La tarifa és fraudulenta: com els serveis públics “escalfen” les factures de calefacció

La calefacció només s’utilitza durant la temporada de fred, i és aquí quan les factures d’aquesta utilitat són les més grans.

Normalment, les tarifes per aquests serveis són exagerades i, per evitar-ho, s’han d’instal·lar comptadors de calor a casa, que controlaran el volum de serveis rebuts.

Això suposarà un estalvi en les factures de serveis públics, però al mateix temps cal saber quin tipus de comptadors i les seves característiques existeixen, per què s’han d’instal·lar i quant costarà al propietari de l’habitatge.

Quins són els tipus de dispositius

Cada mesurador de calor és un conjunt de dispositius, que inclouen sensors, unitats responsables de comptabilitzar la calor consumida i tot tipus de convertidors que funcionen amb indicadors de pressió, cabal i resistència del portador de calor.

El fabricant defineix el conjunt complet del taulell i difereixen segons el model. Els més habituals són els dispositius ultrasònics i mecànics, mentre que els dispositius vortex i electromagnètics són pràcticament impopulars per la seva complexitat i elevat cost.

També hi ha calculadores i distribuïdors de calor que no necessiten incorporar-se en un circuit de calor; aquests dispositius es poden utilitzar per a qualsevol circuit.

Tipus de comptadors de calor

Tipus de comptadors de calor

Abans d’instal·lar un comptador de calefacció en un apartament, heu de triar el model adequat per a ell. Actualment, els fabricants ofereixen diverses opcions per a aquests comptadors de calor. Es diferencien pel principi de lectura, precisió i cost.

Tenint en compte el principi general de funcionament del comptador de calefacció, tots consten de tres elements separats:

• Unitat de mesurament d’aigua calenta;
• Dos sensors de temperatura;
• Unitat electrònica per processar la informació rebuda dels dos primers dispositius.

La diferència entre els models de comptadors de calefacció per a la bateria rau en el principi de prendre la lectura del dispositiu de mesura del volum del refrigerant. La resta de components presenten discrepàncies menors entre les dades reals i les calculades sobre la temperatura de l’aigua calenta i la refrigerada.

L’elecció d’un comptador de calor per al subministrament de calor en un apartament no es veu afectada per la mida de la unitat electrònica. Es pot localitzar a una distància del lloc d’instal·lació del comptador d’aigua.

Mesuradors de calor mecànics

Comptador mecànic

Aquests són els dispositius més senzills i assequibles per completar comptadors de calefacció urbana. Funcionen sobre el principi de convertir el moviment de translació del refrigerant en el moviment rotatiu de la unitat de mesura de flux.

Segons el principi de funcionament, els comptadors de calefacció mecànics es divideixen en diversos tipus:

• Amb impulsor;
• Turbina;
• Cargol.

El principal desavantatge d'aquests dispositius és l'elevat error en cas de canvis forts en la velocitat del moviment de l'aigua. També s’ha de tenir en compte que l’element de rotació crea un recorregut i una petita resistència hidràulica. La composició del refrigerant té una gran influència en la qualitat de funcionament d’un comptador de subministrament de calor individual. Els models mecànics no són adequats per a aigües dures. En aquest cas, s’han de substituir per contraparts sense contacte.

El cost mitjà dels models mecànics (taquomètrics) oscil·la entre els 4 i els 9,5 mil rubles.

La forma més senzilla d’enganyar un mesurador de calefacció mecànic. Per fer-ho, n'hi ha prou amb instal·lar-hi imants de neodimi potents. Però, a més d'una possible multa, aquesta "modernització" pot conduir a un avaria ràpida del dispositiu.

Mesuradors de calor Vortex

Comptador de vòrtex

La millor opció per al comptador de calefacció és fer lectures de corrent sense afectar directament el flux de refrigerant. Els models Vortex es poden classificar com a dispositius d’aquest tipus.

El seu principi de funcionament es basa en l’anàlisi d’anomalies de vòrtex que sorgeixen a causa d’un obstacle artificial. Aquest disseny permet una lectura d’alta precisió del volum d’aigua que ha passat pel dispositiu. També cal tenir en compte les següents qualitats positives d’un comptador de calor vortex per escalfar radiadors:

• Presència opcional de seccions rectes. Aquesta condició només s'ha de complir per als models mecànics de dispositius de mesura;
• La composició de l’aigua no afectarà l’error i tampoc afectarà l’estat del comptador;
• La presència d’impureses metàl·liques no afectarà la precisió.

Tot i això, cal tenir en compte els desavantatges d’aquest dispositiu de mesura. Aquests inclouen la influència dels panys d’aire sobre l’error. A més, l’elevat cost dels dispositius de mesura de vòrtex els fa impopulars per a la instal·lació en un sistema de mesura de calefacció a cases i apartaments particulars. La majoria de les vegades s’utilitzen en zones industrials i comercials. A diferència dels models mecànics, la posició del vortexmetre no afecta el seu funcionament.

Mesuradors de calor per ultrasons

Mesurador d'ultrasons

El tipus de mesuradors de calor més impopulars. Funcionen sobre el principi de variar el temps de trànsit d’un senyal d’àudio a través d’un líquid. Això, al seu torn, depèn de la seva velocitat.

La precisió de la lectura està influenciada pel disseny de la unitat central. Pot ser dels tipus següents:

• Temporal;
• Freqüència;
• Doppler;
• Correlació.

Un matís important és la puresa del refrigerant. Ha d’estar lliure d’impureses externes en forma d’escates, òxid o alt contingut de metall. En cas contrari, la precisió de la lectura del dispositiu es deteriorarà significativament. Per tant, els models d’ultrasons s’utilitzen principalment en sistemes tancats, on és necessari tenir en compte el consum d’aigua per organitzar el procés de producció.

Fins i tot la instal·lació d’un bon sistema de filtració no garantirà completament que no hi hagi impureses externes als refrigerants. Per tant, és millor abstenir-se d’instal·lar comptadors d’ultrasons per a una casa o apartament.

El que diu la legislació

Els comptadors de calor i el seu ús estan regulats per lleis, per exemple, aquest és l'acte normatiu 261-FZ "Sobre l'estalvi energètic i l'augment de l'eficiència energètica i la modificació de determinats actes legislatius de la Federació Russa".

Es diu que els edificis i altres objectes immobiliaris que utilitzen energia han de disposar de dispositius de mesura d’aquests recursos, inclosos comptadors individuals d’energia tèrmica.

I els propietaris d’aquests dispositius de mesura han de garantir la seguretat, l’estat normal i, per descomptat, canviar-los a temps.

També hi ha la Llei federal 190-FZ sobre subministrament de calor, i el seu article 4 estableix que es prohibeix simplement posar en marxa fonts de calor i connectar nous consumidors sense instal·lar comptadors.

A més, l’obligació d’instal·lar-los correspon als consumidors, que els han d’operar de manera independent o segons un acord celebrat amb empreses.

Si s’està posant en marxa un edifici d’apartaments, el promotor ha d’instal·lar els comptadors fins i tot abans del permís per legalitzar la casa.

Fer lectures d’un comptador de calor individual

Abans de fer lectures del comptador, heu de llegir atentament la documentació tècnica, que conté informació sobre les característiques funcionals i les regles per al manteniment de l’equip.

Com a regla general, els comptadors permeten llegir visualment dades mitjançant la pantalla LCD.

Els valors de consum d'energia i les dades de temperatura resultants no s'utilitzen per facturar amb el proveïdor de serveis, sinó per controlar el consum.

Els diferents models proporcionen diversos nivells d'usuari, la transició entre els quals es realitza prement un botó. Es mostren diverses dades a la pantalla del mesurador alhora, de manera que heu de tenir cura de no equivocar-vos en les lectures del mesurador de calor.

També hi ha dispositius de mesura de calor més moderns combinats amb una eina d'automatització. Amb la seva ajuda, podeu llegir automàticament o remotament la informació necessària.

Emmagatzematge de lectures a l’arxiu

Segons la clàusula 37, la unitat de mesurament de l’energia tèrmica està equipada amb diversos dispositius de mesura, que s’inclouen en un arxiu indeleble de les principals característiques tècniques i coeficients d’ajust.

La informació es pot mostrar al taulell o a l'ordinador.

D'acord amb aquesta llei normativa (clàusula 34), tots els dispositius de mesura estan equipats amb protocols estàndards, interfícies per a la recopilació de dades remotes, es poden equipar amb mòduls d'arxiu de lectures horàries, diàries, mensuals i anuals:

• consum de calor i temps total de funcionament;
• temps d'activitat i temps d'inactivitat;
• temperatura a la canonada de calor.

Transmissió remota de lectures

Les lectures dels comptadors de calor a l'apartament es poden transmetre a través d'Internet. Aquesta possibilitat la fixa el que es disposa a l’esmentada Resolució núm. 1034. Per a això, els dispositius de mesura han de tenir la funció d’utilitzar sistemes de telemetria i el programari corresponent.

Si hi ha motius per dubtar de la fiabilitat de les lectures i del funcionament correcte del comptador de calor, el consumidor o l'organització de subministrament de calor tenen dret a organitzar una inspecció. Si apareixen desacords, és molt possible iniciar una verificació extraordinària del comptador.

Restriccions tècniques

Gairebé totes les cases de l’antiga construcció disposen de cablejat vertical de canonades de calefacció, per tant, diversos ascensors passen per l’apartament alhora i el comptador de cadascuna d’elles suposa una inversió poc rendible.

Per a aquests sistemes, es recomana instal·lar distribuïdors que mesurin el cabal del portador de calor en funció de les temperatures de l’aire de l’habitació i del radiador de calefacció.

Un d'aquests distribuïdors costarà una mitjana de mil rubles, però els costos d'instal·lació seran més alts, al nivell de 2-6 mil rubles.

A més, l’empresa gestora no permetrà la instal·lació d’un comptador individual si no hi ha un comptador comú per a tota la casa, ja que per al procediment d’establiment del coeficient cal tenir informació sobre el consum de calor de tot l’edifici.

La resta de criteris es refereixen només als beneficis a l’hora de calcular per dispositius, ja que hi ha algunes condicions, per exemple, el nivell d’aïllament tèrmic de l’apartament, així com l’equipament tècnic de la carretera que entra a la casa.

El principi de funcionament del comptador de la bateria

Vegem de prop com funciona el comptador de calefacció i quins factors poden afectar el seu funcionament.

S'instal·la un comptador de calor per determinar el volum del refrigerant al radiador, així com per mesurar el nivell de temperatura de l'aigua.

Si el cablejat és horitzontal a la casa, la unitat es munta sobre una canonada horitzontal. A més, un dispositiu per apartament és suficient. Però amb la canonada vertical, s’haurà d’instal·lar un comptador separat per a cada bateria.

Cal tenir en compte que el mesurador de calefacció de l’apartament és bastant precís. No obstant això, hi ha diversos factors que poden tenir un fort impacte al dispositiu i causar algun error. Per exemple:

1. La circulació del refrigerant es pertorba, hi ha un cabal baix.
2. Hi ha una diferència tèrmica inferior a +30 graus.
3. La instal·lació del comptador és analfabeta. Per exemple, els sensors de temperatura s’instal·len incorrectament.
4. La qualitat de la canonada, l'aigua és pobra. Per exemple, l'aigua és massa dura i té diverses impureses, com ara sorra i rovell.

Quins tipus de comptadors de calefacció hi ha?

Depenent del mètode d’instal·lació, el comptador de calefacció pot ser general i individual. En el cas d’una versió general de casa, es compra un metre per a tot l’edifici de gran alçada. Tot i que el comptador és car, serà molt assequible per al propietari de cada apartament. Al cap i a la fi, el preu total es dividirà entre tots els inquilins. Tot i la disponibilitat de comprar una unitat de mesurament de calor, l'estalvi pot ser baix, ja que alguns apartaments poden tenir un aïllament deficient. Com a resultat, tothom haurà de pagar de més.

Per tant, molta gent prefereix instal·lar un comptador individual a la bateria de la calefacció per pagar només la calor realment rebuda per l’apartament. És cert que aquest dispositiu no és adequat per a totes les habitacions. Per exemple, instal·lar un comptador en una casa antiga amb un tipus de cablejat vertical pot ser força problemàtic. Al cap i a la fi, el dispositiu s’instal·la en un elevador. I en aquestes cases n’hi ha diverses. Instal·lar un comptador a cada elevador és molt costós. En aquest cas, s’utilitzen distribuïdors.

A més, segons el principi de funcionament, tots els comptadors de calefacció d’un apartament es poden classificar en:

• Ultrasons. S’utilitza més sovint. Es consideren els més precisos, duradors i fiables. L’error pot ser causat per l’entrada de deixalles al receptor de senyal, la formació de bombolles d’aire.
• Mecànica. Apte per al funcionament en condicions de fluid circulant contaminat o saturat de sals.
• Electromagnètic. Prou precís. Es distingeixen per un treball estable.
• Vòrtex. El principi de funcionament és que es comparen les dades sobre la força dels vòrtexs formats després del pas del fluid circulant.

Característiques de la instal·lació d’un comptador de calefacció

Cal tenir en compte que la autoinstal·lació de comptadors de calefacció en un apartament és inacceptable. Aquest pot ser el motiu pel qual es nega a registrar-se i el compte personal no es tornarà a publicar. També és important recordar que la unitat s’ha de revisar cada quatre anys.

Per instal·lar el dispositiu, heu de fer diversos passos:

1. obtenir un permís;
2. estudiar les condicions tècniques;
3. crear un projecte, s’ha d’acordar amb l’empresa subministradora de calor;
4. instal·leu la unitat.

Quant costarà instal·lar un comptador de calefacció?

Per a aquells que vulguin gastar diners amb prudència, un mesurador de calor és la millor opció d’inversió. Per descomptat, el preu del dispositiu és considerable. Però si teniu en compte que l’adquisició compensa amb prou rapidesa, el mesurador no és tan car. El preu general de la casa per al comptador de calefacció és més assequible que per a la unitat instal·lada individualment per a un apartament.

El cost dels dispositius depèn del tipus i del fabricant. Cal recordar que, a més de comprar el propi dispositiu, haureu de gastar diners en la seva instal·lació. Al cap i a la fi, la instal·lació només l’ha de realitzar un professional. He de dir que el preu dels comptadors de calefacció inclou, a més del propi equipament, alguns components: vàlvules d’aturada, una vàlvula de control, un filtre. De mitjana, el cost és de 9.000 rubles. Si hi afegiu costos d’instal·lació, l’import pot augmentar fins als 20.000 rubles.

És molt rendible comprar comptadors a granel: al mateix temps, el preu d’un comptador de calefacció serà lleugerament inferior. Això és possible, per exemple, si altres residents tenen previst instal·lar aquesta unitat a l'entrada dels seus apartaments.

Procediment d’instal·lació legal

És possible instal·lar comptadors de calor només després d’acord amb l’empresa gestora i, per a això, hi ha un determinat procediment, després del qual serà possible la instal·lació.

Per tant, heu de seguir aquests passos:

No és necessari comprar un comptador d’energia abans d’acordar el projecte, ja que l’aplicació pot anar seguida d’una negativa.

Amb tots els documents, podeu fer una compra escollint els comptadors de calor per escalfar en un apartament que compleixin els estàndards establerts.

A l’hora d’escollir una empresa que realitzarà la instal·lació, heu d’assegurar-vos que té una llicència per a aquestes activitats i, fins i tot, podeu fer una comparació, centrant-vos en els certificats, el Registre estatal unificat d’entitats jurídiques i les aprovacions SRO.

A més, també és recomanable comprovar prèviament les qualificacions dels instal·ladors, tenint en compte la llista d’equips que utilitzen, la llista d’obres que realitzen i si disposen d’un kit d’instal·lació.

És imprescindible donar garanties per al treball si l’empresa gestora no accepta els resultats o té comentaris.

A més del mesurador en si, també cal assegurar la disponibilitat de dispositius addicionals, per exemple, un bypass, termòstats i filtres per a canonades i radiadors, tees i tots els altres dispositius tècnics necessaris.

A més, l’equip ha de segellar-se de manera obligatòria i s’ha de registrar les lectures inicials, cosa que es fa prèvia trucada del representant de l’empresa, el proveïdor de calor.

Vídeo: com funciona

Temps d'instal·lació del comptador de calor

Normes d’instal·lació del comptador de calor

Sempre és aconsellable comprar i emetre un permís per a la instal·lació d’un comptador de calor? Abans de realitzar aquestes activitats, s’han d’analitzar tots els factors. Un comptador de calefacció individual modern hauria de reduir els costos de calefacció per als residents dels apartaments. Però a la pràctica, això no sempre passa.

Hi ha molts aspectes positius d’instal·lar un comptador de calefacció. En primer lloc, es tracta d’una disminució del pagament mensual per la calefacció urbana.Però abans de posar un comptador per a la calefacció en un apartament, cal calcular els costos actuals i l’efecte econòmic desitjat. Es tenen en compte els matisos següents:

• El nombre de canonades de calefacció a l'apartament. Cadascun d’ells requereix la instal·lació d’un dispositiu de mesura. Si n'hi ha més de dos, la instal·lació no serà pràctica. Tenint en compte el cost mitjà de compra i instal·lació (20 mil rubles) i els possibles estalvis (reducció de costos entre un 25 i un 30%), el temps de compensació pot trigar de 8 a 17 anys, depenent del nombre de pujadors;
• Durant el període de calefacció, les canonades estan constantment calentes. Heu de saber com funciona el comptador de calefacció: no limita el flux del refrigerant, sinó que només registra la diferència tèrmica entre les canonades de subministrament i de retorn. Per tant, en alguns casos, la xifra final de la cavitació sobre el pagament no només no disminueix, sinó que també augmenta;
• Es té en compte la comprovació obligatòria dels comptadors de calefacció, que es realitza 1 vegada en 3-4 anys. Les despeses d’aquest esdeveniment són a càrrec únicament del propietari de l’apartament.

Si, després d’una anàlisi exhaustiva d’aquests punts, es dedueix la viabilitat econòmica de la instal·lació, es realitzarà la instal·lació de comptadors per a la calefacció a l’apartament. Però primer heu d’elaborar tota la documentació permissiva, esbrinar les característiques específiques del funcionament d’aquest dispositiu de mesura.

Tots els comptadors per a calefacció central són instal·lats únicament per representants de l’empresa gestora o organitzacions que tinguin un permís especial per a aquest tipus de treballs.

Quin és el preu dels serveis

El cost del mesurador de calor és de 10 mil rubles, però segons el seu tipus, aquesta xifra pot variar.

El comptador més senzill de disseny mecànic costarà uns 8.000 rubles i la versió ultrasònica de la configuració bàsica i dels fabricants nacionals també costarà aproximadament el mateix.

Les calculadores i els distribuïdors de calor poden tenir un preu de 1.000 rubles o més - 2-2,5 mil rubles, però només seran beneficiosos en habitatges petits.

Si demaneu la instal·lació d’un comptador de calor en empreses especialitzades i amb llicència, el cost d’aquest esdeveniment serà d’uns 7.000 rubles per a la versió més senzilla d’un dispositiu tècnic.

Els dispositius més complexos costaran 10.000 rubles, tot i que hi ha preus al nivell de 30.000 rubles.

Les calculadores de calor seran més barates quant a la instal·lació i alguns tipus es poden instal·lar fins i tot per a 2-3 mil rubles.

La seva instal·lació és rendible o no

Si voleu instal·lar aquest dispositiu de mesura o una sol·licitud directa de l’empresa gestora, heu d’entendre si aquesta solució serà beneficiosa o la instal·lació no té cap sentit.

Heu d’entendre que, fins i tot si el dispositiu està instal·lat, continuarà sent poc rendible amb alguns matisos:

Per minimitzar el consum d’energia tèrmica, no només cal instal·lar un comptador general de la casa i un dispositiu a l’apartament, sinó que també s’ha d’encarregar de la modernització del sistema de calefacció de tot l’edifici, en particular, és recomanable substituïu la unitat d'ascensor per tipus AITP, així com per AUU.

Només així i amb un aïllament tèrmic adequat serà possible fer efectiva la presència d’un comptador i minimitzar els pagaments de serveis públics.

Es poden instal·lar comptadors de calor als edificis d'apartaments per estalviar i millorar l'eficiència energètica dels edificis.

Per fer-ho, cal acordar aquest procediment amb l’empresa gestora, seleccionar una organització amb llicència per a la instal·lació i tenir cura de la disponibilitat d’un bon aïllament tèrmic.Només en aquest cas la instal·lació d’equips serà legal i completament correcta.

Font: realtyaudit.ru

Què obté l’usuari d’instal·lar un comptador de calor

El cost de la calefacció augmenta cada any. Algunes persones intenten resoldre aquest problema mitjançant una actitud més econòmica davant la calor: posen finestres noves, fan aïllaments de casa seva. Les finestres de doble vidre modernes són eficients energèticament i poden estalviar aproximadament un 30% de calor. Molt sovint, el propietari de la casa ha de pagar molts diners durant la temporada de calefacció. Al mateix temps, les bateries no sempre escalfen l’habitació al nivell adequat. Com a resultat, una persona paga el que no rep. En aquest cas, els comptadors de calefacció són una opció excel·lent per estalviar diners. En instal·lar un comptador en un apartament, podeu estalviar aproximadament el 40% del pagament total dels serveis de calefacció. La instal·lació d’un dispositiu de mesura compensa en un termini de 3 a 6 mesos des de la temporada de calefacció. De vegades, la mala calefacció s’associa amb la negligència dels treballadors del servei, amb la manca de voluntat de l’operador de perdre diners per aconseguir els paràmetres necessaris del refrigerant. Si l'apartament té un comptador de calefacció, pot ser un argument poderós en cas de demanda judicial amb serveis públics.

Principi de funcionament

El mesurador de calor fa mesures a partir de les dades següents:

• Consum de refrigerant calent subministrat al sistema de calefacció.
• Temperatura d’entrada de calefacció.
• La temperatura a la sortida del sistema de calefacció.

Segons els resultats del funcionament del dispositiu, s’obté una xifra de consum de calor, que es mesura en hectacalories, durant un any, mes i dia.

L’avantatge dels dispositius moderns és que poden emmagatzemar la informació necessària, és a dir, sobre el consum de calor, fins a deu anys. En aquest cas, la informació es pot llegir des d'Internet a través d'un ordinador.

Com triar

La unitat que heu seleccionat ha de ser aprovada per funcionar a la Federació Russa. Per aquest motiu, és millor donar preferència a un fabricant nacional. Per reduir el risc d'errors de mesura, a l'hora de triar, heu de prestar atenció als següents matisos:

• Consum aproximat d’energia tèrmica.
• Diàmetre de la canonada. El diàmetre del lloc on es muntarà el dispositiu és especialment important.

Els preus dels comptadors de calor oscil·len entre 5.000 i 25.000 rubles. Tot depèn de la configuració i del nombre de funcions d’un model concret.

Varietats

Hi ha diversos tipus de comptadors, determinats pels cabalímetres que s’instal·len en ells:

• Mecànica. Aquests dispositius es distingeixen per la seva poca pretensió. Però, malgrat això, no es recomana utilitzar-los en casos en què l'aigua sigui massa dura, hi hagi escates i rovell. A més, els dispositius mecànics no toleren canvis bruscs en el consum d’energia tèrmica.
• Vòrtex. En instal·lar aquesta unitat, s’ha d’instal·lar un filtre de malla magnètica. Això es deu al fet que el mesurador de vòrtex és sensible a la soldadura de mala qualitat i a la presència d’aire a les canonades.
• Electromagnètic. Si hi ha una connexió deficient dels cables, és possible que hi hagi grans errors en les lectures. A més, les lectures es veuen afectades per l’aparició d’impureses al refrigerant.
• Ultrasons. Funcionen perfectament en condicions de refrigerant d'alta qualitat.

Instal·lació

Abans de pensar a instal·lar un comptador de calor, heu d’esbrinar si es pot instal·lar al vostre apartament. Hi ha algunes convencions al respecte:

1. Si utilitzeu un encaminament vertical de canonades, és a dir, per a cada radiador, un tub ascendent separat que va de baix a dalt, la instal·lació d’un comptador de calor és irracional. En cas contrari, haureu d’instal·lar diversos dispositius informàtics alhora per a cada elevador de calefacció. A més, crearà resistència hidràulica addicional al sistema. Això afectarà significativament el mode de calefacció de tot l'edifici.
2. Si l’encaminament de les canonades en un apartament o en una casa privada és horitzontal, és a dir, quan s’instal·len dues canonades de subministrament / retorn i s’hi connecten tots els radiadors, fins i tot es recomana instal·lar un comptador de calor.

El segon cas d'instal·lació elimina completament els desavantatges de la primera opció.

Quant a les fases d'instal·lació, aquí hi ha diversos passos seqüencials:

1. Instal·lació d’una unitat de calefacció automàtica.
2. Equilibrar el sistema de calefacció al llarg dels elevadors.
3. Equipament de radiadors amb termòstats.

Segons els càlculs per a la transició a la mesura de calor dels apartaments, la reconstrucció del sistema de calefacció donarà els seus fruits en un termini de 2 a 4 anys.

Procés consistent d’introduir un comptador de calor

Però abans d’instal·lar un comptador d’energia tèrmica, és imprescindible complir alguns requisits. En cas contrari, la instal·lació serà il·legal.

1. El primer pas és eliminar totes les pèrdues de calor possibles. Només en aquest cas, aquest dispositiu us permetrà estalviar diners.
2. A continuació, heu d'obtenir la TU (condicions tècniques) de l'empresa gestora, HOA o oficina d'habitatge. Indicaran què es necessita exactament per implementar el comptador. Com a regla general, inclou un full A4. Es dirà quina temperatura i pressió tindrà el refrigerant en passar pel seu apartament.
3. Sobre la base de les especificacions tècniques, feu una comanda per a un projecte per a la instal·lació Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb l'organització de disseny, que ha de tenir una llicència per dur a terme aquest treball.
4. Pel que fa a la instal·lació mateixa, també la realitza una empresa amb llicència. A l’hora d’escollir-ne un, assegureu-vos que hi ha garanties per al treball que s’està realitzant. S'inclou la visita gratuïta d'un enginyer per a una inspecció preliminar? La instal·lació inclou una llista completa d’obres (en cas contrari, haureu de buscar especialistes addicionals per dur a terme una etapa particular del treball)? Hi ha disponible personal qualificat i equip especialitzat? Hi ha tots els documents, és a dir, certificats, aprovacions SRO, certificats? Hi ha informació sobre l’empresa seleccionada al Registre estatal unificat d’entitats jurídiques?
5. Un cop finalitzada la instal·lació, es segella el comptador i se signa un certificat d’acceptació.

De mitjana, un conjunt de serveis costarà uns 20 mil rubles. Si el preu pica, podeu fer tots els tràmits vosaltres mateixos. Tu decideixes.

Si parlem del manteniment posterior, la majoria de les empreses amb llicència adopten aquesta etapa per si soles. Com a mínim, es té en compte a l’hora d’elaborar el contracte.

Pel que fa a les cases particulars, la instal·lació d’un comptador de calor només és necessària en aquells casos en què la seva calefacció estigui lligada a un sistema de calefacció central. El principi de funcionament d’instal·lar aquesta unitat en una casa privada és idèntic al procés descrit per als apartaments. Comparteix la teva experiència amb aquesta unitat. Serà interessant per a nosaltres i per als nostres lectors saber si es nota l’efecte esperat d’instal·lar un comptador de calor.

Legislació sobre comptadors de calor

Segons la llei, des del 2012 tots els edificis nous han d’estar “equipats” amb comptadors de calor individuals, si és tècnicament factible.

Llei federal de 23.11.2009 núm. 261-FZ "Estalvi d'energia i augment de l'eficiència energètica i modificacions de determinats actes legislatius de la Federació de Rússia":

Article 13, paràgraf 7.

... Els edificis de diversos apartaments, posats en funcionament a partir de l’1 de gener de 2012 després de la construcció i la reconstrucció, han d’estar equipats addicionalment amb dispositius de mesura individuals de l’energia tèrmica utilitzada.

Els edificis d'apartaments posats en funcionament a partir de l'1 de gener de 2012 després de reparacions importants han d'estar equipats amb dispositius de mesura individuals de l'energia tèrmica utilitzada, si és tècnicament possible instal·lar-los.

Els propietaris de dispositius de mesura dels recursos energètics utilitzats estan obligats a garantir el correcte funcionament d’aquests dispositius de mesura, la seva seguretat i la seva substitució oportuna.

Llei federal de 27.07.2010 núm. 190-FZ "sobre subministrament de calor":

Article 19, paràgraf 4.

No es permet la posada en marxa de fonts d’energia tèrmica ni la connexió (connexió tecnològica) d’instal·lacions consumidores de calor de nous consumidors sense dotar els punts de mesura d’aparells de mesura d’acord amb les normes per a la mesura comercial de l’energia tèrmica.

Els dispositius de mesurament són instal·lats pels propietaris de fonts de calor per encàrrec o instal·lacions que consumeixen calor i els operen de forma independent o segons un acord de servei de mesurament comercial celebrat amb una organització especialitzada.

Els desenvolupadors instal·len els dispositius de mesura en edificis de diversos apartaments a càrrec seu abans d’obtenir el permís per encarregar un edifici d’apartaments.

Ordre del Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació de Rússia núm. 627, de 29 de desembre de 2011, publicada d'acord amb el paràgraf "d" del paràgraf 4 del Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 354 de data 6 de maig de 2011 " Sobre el subministrament de serveis públics a propietaris i usuaris de locals en edificis d’apartaments i edificis residencials ”, es defineixen els criteris de presència (absència) de la viabilitat tècnica d’instal·lar dispositius de mesura individuals, generals (apartaments), col·lectius (cases generals) (d’ara endavant segons els criteris). L'acte legal reglamentari es va registrar al Ministeri de Justícia de la Federació de Rússia el 23 d'abril de 2012.

La clàusula 3 dels criteris estableix que la viabilitat tècnica d’instal·lar a les instal·lacions d’un edifici d’apartaments, a excepció d’un edifici d’apartaments especificat al paràgraf 5 d’aquest document, d’un comptador d’energia tèrmica general (d'apartament) és absent si, segons les característiques del disseny, un edifici d’apartaments té un cablejat vertical de sistemes de calefacció de sistemes d’enginyeria intra-edificis.

En moltes cases, es fa precisament la distribució vertical del subministrament de calor, de manera que la instal·lació de comptadors individuals d’energia tèrmica és impossible. Però continua sent possible muntar distribuïdors

... Els comptadors de calor s’instal·len a la canonada i els distribuïdors s’instal·len directament als radiadors.

Qui hauria de pagar la instal·lació d’un comptador de calor de la casa comú

El Codi d’habitatge soluciona la qüestió del manteniment de la propietat comuna d’un edifici d’apartaments. Segons l'art. 36 de la pantalla LCD de RF, tot pertany als propietaris dels locals que hi ha sobre la base de la propietat compartida comuna. L'estructura de la propietat també inclou comunicacions generals d'enginyeria, sobre les quals s'instal·len dispositius de mesura de la calor consumida per escalfar la casa.

En conseqüència, tots els costos associats a la instal·lació i manteniment d’aparells són a càrrec dels propietaris d’apartaments i altres locals de l’edifici d’apartaments. Equipar l’ODU és una obligació legal, però el procediment requereix una decisió sobre la instal·lació a la junta general de propietaris d’apartaments. Aquesta reunió pot ser iniciada per l'organització de gestió o pels propis residents.

Qui hauria de pagar quant per la calefacció

Resulta que a les cases que s’han posat en funcionament des del 2012 i posteriors, els comptadors de calor s’han d’instal·lar per defecte a tots els apartaments; els desenvolupadors estan obligats a instal·lar-los.

Al mateix temps, si la documentació del projecte d’un edifici d’apartaments es va desenvolupar abans del 2012 i no incloïa la instal·lació d’una UIP d’energia tèrmica i la casa es va construir i es va posar en funcionament més tard, el promotor no té l’obligació d’instal·lar un UIP, aquesta és la pràctica judicial.

Durant la revisió dels sistemes de subministrament de calor d’enginyeria pròpia des del 2012, si hi ha viabilitat tècnica, les cases també haurien d’estar equipades amb comptadors d’energia tèrmica. Tot i això, el programa de revisió no preveu aquest tipus de treball (RF LC, article 166).

Els propietaris d'apartaments en cases equipades amb aparells de mesura han de pagar segons les seves indicacions individuals, fins i tot si un dels veïns desmunta els comptadors del seu apartament.L’energia tèrmica consumida subministrada per a necessitats generals de la llar també ha de ser pagada per tots els propietaris d’edificis d’apartaments, independentment de la presència o absència d’una UIP.

Els residents que hagin retirat els comptadors de forma no autoritzada han de pagar la calefacció segons els estàndards establerts. Aquesta decisió la va prendre el Tribunal Constitucional de la Federació Russa.

En aquelles cases que es van posar en funcionament abans del 2012, on encara no s’han realitzat reparacions importants ni s’han realitzat, però no hi ha la possibilitat tècnica d’instal·lar comptadors de calor generals de la casa, la taxa de calefacció es cobrarà d’acord amb les normes .

Si tècnicament és possible instal·lar distribuïdors, per tal de fer el càlcul dels costos de calefacció segons les lectures dels distribuïdors, és necessari dotar-ne almenys el 50% dels apartaments de la casa (i a almenys un apartament ha d’estar equipat amb una bomba de calor).

L'obligació de pagar pels serveis de calefacció, que s'utilitza per a necessitats generals de la casa, sempre es manté.

Si hi ha un comptador general d’energia tèrmica de l’edifici, però no hi ha un únic distribuïdor ni una única unitat de control de subministrament de calor, les lectures totals es dividiran per a tots els apartaments.

Les fórmules per al càlcul de les factures de calefacció es poden trobar a l’apèndix núm. 2 de les “Normes per a la prestació de serveis públics a propietaris i usuaris de locals d’edificis d’apartaments i edificis residencials”, aprovades pel Decret del Govern de RF núm. 354 de 06.05. 2011.

Com es determina el duplicat i la mida de les multes

El dret dels serveis públics a protegir els comptadors amb segells antimagnètics s’especifica al Decret del govern de la Federació de Rússia núm. 354, aprovat el 2011. Segons aquesta llei reguladora, en instal·lar un producte protector, el consumidor ha d’estar informat sobre les possibles conseqüències en cas de vulneració de la seva integritat o fallada.

La multa estàndard per aquesta infracció és de 200 a 300 rubles.

No obstant això, en el cas d’utilitzar deliberadament un imant i altres mitjans d’influència física, aquesta quantitat es pot augmentar 5 vegades. Com es veu l’indicador després de l’exposició magnètica a la foto.

Molt sovint s’instal·la als taulells un mecanisme de protecció de disseny no estàndard que, a més del número d’identificació i el logotip del fabricant, conté patrons hologràfics o elements aplicats amb pintura, que brillen a la llum UV. Gràcies a aquests trucs, els inspectors poden identificar fàcilment un duplicat mitjançant una làmpada UV convencional i registrar el fet de frau.

La legislació vigent de la Federació Russa prohibeix eludir la protecció antimagnètica. A més, els productes moderns estan equipats amb elements que no permeten als consumidors astuts canviar imperceptiblement les lectures del mesurador al seu favor.

Si es detecta una infracció, el pagament de l’aigua freda o calenta es recalcula segons l’estàndard de consum segons el nombre de persones registrades que utilitzen un coeficient de 10.

El càlcul es realitza d’una de les maneres següents:

1. La data de la infracció es determina, per regla general, aquest és el dia d’arribada dels controladors i la data de la comprovació anterior. Durant aquest període, el consum es recalcula no pel metre, sinó pel nombre de persones i la taxa. El resultat obtingut es multiplica per 10 i per la tarifa vigent.
2. Quan és impossible establir la data exacta de la infracció i / o la data de l'últim control, es prenen 3 anys (1096 dies) per al període de facturació, per a aquest període el recàlcul es realitza tenint en compte les persones registrades, multiplicat per 10 i per la tarifa actual.

Com convèncer els veïns d’instal·lar comptadors de calor

Si instal·leu comptadors a tots els apartaments del MKD, les factures de pagament poden disminuir en comparació amb les calculades segons els estàndards. Però, com aconseguiu que els vostres veïns facin aquest pas?

A la junta general de propietaris, decidiu instal·lar comptadors de calor als apartaments a costa dels propietaris.

Per prendre una decisió, heu de recollir 2/3 dels vots dels propietaris del nombre total de vots.

L’avantatge és que podeu completar la tasca d’instal·lació ràpidament.La dificultat és que els propietaris poden estar en desacord, perquè la compra i instal·lació de comptadors requerirà despeses considerables. Abans de la reunió, podeu posar-vos en contacte amb l’empresa gestora (MC) / l’associació de propietaris (HOA), segons qui dirigeixi la casa, per dur a terme una “defensa” sobre els avantatges dels comptadors i l’estalvi de recursos. Això és en interès del propi Codi Penal (HOA), que hauria de fer esforços en la direcció de la conservació de l'energia.

A Moscou, els preus dels comptadors de calor dels apartaments comencen a 6.000 rubles. El cost dels serveis per a la instal·lació de comptadors clau en mà amb la preparació d’un projecte individual de mesura de calor i el desenvolupament de documentació tècnica, a partir de 12.000 rubles i més (això inclou el cost dels components necessaris i els mateixos comptadors). Les empreses instal·ladores de comptadors afirmen que la instal·lació dels comptadors de calor es paga en dues temporades de calefacció. Si decidiu instal·lar comptadors a tots els apartaments, podeu comprar comptadors a un preu majorista i obtenir un descompte en el servei d’instal·lació.

A la junta general és possible decidir sobre la instal·lació d’assignadors de costos de calefacció.

Lectures generals de comptadors de casa

Els dispositius de mesura de calor es divideixen en industrials i en apartaments. Els models industrials s’utilitzen com a llar general.

Els costos de compra d’equips comuns es reparteixen entre els residents de l’edifici.

D’acord amb les disposicions, la presència d’un comptador de casa comú evitarà el cost de pagar la calor, que ni tan sols va entrar a l’edifici.

Després d’haver esbrinat com fer lectures del comptador de calefacció, cada resident d’un edifici d’apartaments pot comprovar la correcció dels càrrecs.

El volum de calor consumit es mesura en diferents unitats:

• megawatts,
• giga calories
• kilojoules.

Com que les empreses subministradores calculen la quantitat de calor en giga calories, val la pena triar un comptador adequat. Si el mesurador mesura la calor en un valor diferent, el consumidor hauria de saber que 1 Gcal és igual a 4,18 GJ o 1161,1 kW / h.

Segons la clàusula 31 de l’esmentada Resolució, cada mes, del 23 al 25, el representant de l’organització subministradora de recursos o l’empresa gestora pren les dades i les inscriu al registre de lectures dels comptadors generals de la casa.

No és necessària la presència de consumidors. Però cada propietari d’apartaments té el dret de contactar amb l’organització adequada i conèixer la informació registrada pel comptador.

Per obtenir més informació sobre com els inquilins poden controlar les lectures i la facturació dels comptadors, llegiu l'article "Comptador de calor de la llar en un edifici d'apartaments".

Com instal·lar comptadors de calor en un apartament

• Sol·liciteu al Regne Unit (HOA) una sol·licitud per obtenir permís per instal·lar una calor IPU.

La sol·licitud es fa per escrit, s’hi adjunten còpies dels documents de l’apartament i una còpia del certificat de registre. Podeu enviar-lo personalment o enviar-lo per correu. Els empleats de l’empresa gestora hauran d’establir la viabilitat tècnica d’instal·lar comptadors de calor, elaborar-los i emetre’ls un acte adequat.

• Sol·liciteu especificacions tècniques per a la instal·lació de calor IPU al Regne Unit (HOA).
• Poseu-vos en contacte amb una organització de disseny especialitzada.

Us ajudaran a triar el tipus de comptadors, a desenvolupar un projecte de mesurament individual d’energia tèrmica i a preparar documentació tècnica per a la instal·lació.

• Coordinar el projecte amb el Regne Unit (HOA) o l'organització de subministrament de calor.

Heu de coordinar-vos amb l’organització subministradora de recursos només si teniu un contracte directe amb ella.

• Compra comptadors, tria una organització que realitzarà la instal·lació.

Cal comprar comptadors que es van seleccionar durant el desenvolupament del projecte.

• Envieu una sol·licitud de posada en marxa i segellat de comptadors.

Els empleats del Codi Penal (HOA) o una organització de subministrament de calor, si teniu un contracte directe amb ell, han de segellar la UIP, posar-los en funcionament i prendre el vostre testimoni.

Pàg. "Y" pàg.31 de les Normes per a la prestació de serveis públics a propietaris i usuaris de locals en edificis d’apartaments i edificis residencials, aprovades pel Govern de la Federació de Rússia amb data del 6 de maig de 2011 núm. 354:

Una persona jurídica que proporciona serveis públics al consumidor està obligada a dur a terme, a petició del consumidor, la posada en marxa d’un dispositiu de mesura individual, general (apartament) o d’habitació instal·lat que compleixi la legislació de la Federació de Rússia per garantir la uniformitat de les mesures, fins i tot si aquest dispositiu de mesurament individual o general (apartament) és funcional, difereixen del dispositiu de mesurament col·lectiu (casa comuna) amb el qual està equipat un edifici d’apartaments, com a màxim el mes següent a la data de la seva instal·lació, i també començar calcular l'import del pagament de serveis públics en funció de les lectures del dispositiu de mesura posat en funcionament, a partir del primer dia del mes, posterior al mes de posada en funcionament del comptador.

En el moment indicat al passaport del metre, caldrà fer una verificació. La verificació la poden realitzar organitzacions especialitzades; no és necessària una llicència per a aquestes obres.

Novetat als blocs

Habitatge i serveis comunitaris. Com ens enganyen.

https://sreda-o.info/sites/default/files/styles/body/public/field/image/%D0%96%D0%9A%D0%A5%209.jpg? itok = iYoVTr23 ″ type = " Application / x-shockwave-flash "> https://sreda-o.info/sites/default/files/styles/body/public/field/image/%D0%96%D0%9A%D0%A5%209. jpg? itok = iYoVTr23 ″ />

Sempre m’ha interessat la qüestió de per què les organitzacions (empreses gestores, associacions de propietaris, etc.) no limiten les seves activitats a la pròpia gestió i prestació de serveis d’habitatge, sinó que també s’esforcen per actuar com a intermediaris entre les empreses de recursos i els consumidors. No és cap secret que alguns residents malintencionadament no paguen els serveis públics i és molt difícil o fins i tot impossible obtenir diners d’ells. Els serveis públics, però, consideren estúpidament la UC o HOA com un consumidor, cobrant-los la quantitat de calor subministrada a la casa, i aneu a recollir dels residents com vulgueu. I, no obstant això, les organitzacions governamentals hi aposten. Per tant, no sense raó. On buscar una bretxa per a abusos? Mesurar el cabal de gas, aigua i electricitat no és especialment difícil i la majoria dels consumidors realitzen aquestes mesures mitjançant comptadors instal·lats. Tenint en compte l’energia tèrmica, la situació és molt més complicada. Les bateries de calefacció de diferents habitacions provenen de llocs diferents i, per determinar el consum de calor en un sol apartament, es necessitaran almenys tres o quatre metres, cosa que fa que la seva instal·lació sigui poc rendible i costosa de mantenir. Això vol dir que aquí en algun lloc ... En el marc de les mesures preses a la ciutat per estimular l’estalvi d’energia a la majoria d’edificis d’habitatges, s’han instal·lat dispositius de mesura d’energia tèrmica col·lectiva (casa comuna) (en endavant, ODPU). D'acord amb les Normes per a la provisió de serveis públics als ciutadans, aprovades pel Decret del Govern de la Federació de Rússia de 23 de maig de 2006 núm. 307, en edificis d'apartaments equipats amb ODU, l'import del pagament per calefacció s'ha de es calcula de la següent manera: - per a cada casa, es determina la quantitat total d’energia calorífica (Gcal), que es va consumir per escalfar l’any anterior (segons les lectures de l’ODU) i es divideix per 12 per determinar el consum mensual ; - el resultat obtingut es divideix per la zona climatitzada de la casa - es determina el coeficient (s’indica a la targeta de pagament, la dimensió és Gcal per metre quadrat), que es multiplica per la superfície total de l’apartament . La xifra final (Gcal) es multiplica per la superfície habitable de l’apartament. - L’import en rubles s’obté multiplicant el resultat dels càlculs anteriors per la tarifa anual. (Ho entenc, difícil. Però tensió, val la pena).

La fórmula té aquest aspecte:

P = S * Vt * TT on: P - la quantitat de calefacció en rubles; S és la superfície total d’un apartament en un edifici d’apartaments; Vt és el volum mitjà mensual de consum d'energia tèrmica per a la calefacció de l'any anterior (Gcal / M. quadrats); TT és la tarifa per a l'energia tèrmica establerta d'acord amb la legislació de la Federació Russa (RUB / Gcal).

Per tant, la superfície de l’apartament és un valor constant (no oblideu restar la superfície del balcó), la tarifa no depèn de nosaltres ni de l’organització gestora, el volum es manté.

Vt = V / 12 * S

on: Vt: volum mitjà mensual de consum d’energia tèrmica per a la calefacció de l’any anterior (Gcal / any quadrat (qui no ho endevina)

No es pot fer broma amb els volums, els enginyers no ho donaran. Només hi ha un objecte de frau: el paràmetre S, l'àrea de la casa. A més, és al seu voltant que hi ha més boira a les Normes ...

Què és, doncs, aquesta àrea? Les normes en una situació similar indiquen que aquesta és la superfície total de tots els locals d’un edifici d’apartaments. Els comentaris dels advocats indiquen que aquesta és la zona de tots els locals climatitzats. I el mètode de càlcul de GUP DEZ de Moscou el defineix de manera única com la superfície total de locals residencials. Aquesta última opció s’accepta com a oficial. Poseu-vos en contacte amb la vostra organització de gestió per obtenir una explicació de com es calculen les factures de calor i rebreu exactament aquesta resposta.

Així calculen l'import del pagament. Prova d’això es troba a la informació de qualsevol organització gestora (afortunadament, la Resolució 731 https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html s’executa estrictament a Moscou) Prenguem, per exemple, DEZ Yuzhnoye Butovo (https: / /www.dezub.ru/docs.html) Casa situada a c. Brusilova, 17 anys

Apartat "Costos de calefacció". Aquí teniu les dades de la casa:

Despeses de calefacció el 2010 (Gcal) V - 2763,54 Consum mitjà mensual (columna 3/12 mesos) - 230.29500 Superfície total de locals residencials (metres quadrats) (el mateix S) - 19 374,20 Consum mitjà mensual en Gcal per 1 m². M. Vt - 0,01189

Sembla que tot és correcte. Tanmateix, en realitat, el càlcul s’hauria de fer no per a residències, sinó per a la superfície total escalfada propietat o arrendament. Ningú argumenta que la calor per escalfar els pous d’escala, per exemple, s’hauria de dividir entre tots els residents, en proporció a la superfície habitable, cosa que, de fet, es fa segons el mètode de càlcul acceptat. I aquí hi ha una situació tan comuna. A la casa, alguns dels apartaments de la planta baixa estan ocupats per algun tipus d’institució o botiga. Té una entrada independent i es treu de la zona d’estar. Per això, no deixa de ser alimentat per comunicacions generals internes i contribueix al paràmetre V i, per tant, Vt, que apareix al rebut. Tanmateix, en el denominador de la fórmula Vt = V / 12 * S, no es té en compte la superfície del local llogat, perquè s’eliminen de la zona d’estar. Així, augmenta els pagaments dels residents. Il·lustrem això a la mateixa casa número 17 del carrer Brusilov. Aquestes són dades sobre la zona no residencial i, sobretot, sobre la zona no residencial arrendada:

La superfície total de locals no residencials arrendats és de 1871,30 metres quadrats. La superfície total del local de la casa és de 21.245,50 m².

Comprovem la superfície total de locals climatitzats en una casa propietat, llogada o municipal és: 19.374,20 + 1.871,30 = 21.245,50 m². m.

En conseqüència, Vt ja no és 0,01189, sinó 0,010840 Gcal per m². metre (230.29500 / 21 245,50)

Sembla una tonteria. Vegem quina diferència hi ha per a un inquilí d’un apartament estàndard de tres habitacions en aquesta mateixa casa amb una superfície de 66 m². metres. Prenem el càlcul de DES:

P = S * Vt * TT

66 * 0,01189 * 1325,7 (aquesta és la tarifa de Moscou per a l'energia tèrmica per al 2011) = 1040 rubles. 33 copecs

Ara el càlcul és d’acord amb la legislació vigent: 66 * 0,010840 * 1325,7 = 948 rubles. 46 copecs

Això significa que tots els feliços propietaris d’un apartament de tres habitacions a la casa núm. 17 del carrer Brusilov paguen gairebé 100 rubles al mes per calor. Més de mil per any.

Bé, on és l’avantatge de l’organització gestora? I aquí és on els inquilins (propietaris) de locals no residencials de la casa fan els pagaments de la mateixa manera que els inquilins al compte de l’organització gestora. En aquest cas, a la vostra butxaca, ja que la quantitat exigida per MOEK (proveïdors de calor), ells (gràcies al truc amb les places) cobren exclusivament dels residents.

El més divertit és que ni tan sols vaig haver de dur a terme cap investigació: totes aquestes dades es troben al lloc web de qualsevol campanya de gestió. Per tant, un resident de Yuzhny Butovo, un cop fet el càlcul adequat, pot demandar el DEZ amb seguretat per demanar la devolució de les quantitats pagades en excés en cinc anys (és a dir, s'apliquen les regles).

Les superprofits de l'habitatge i els serveis comunals sorgeixen d'acord amb la llei del gran nombre. Per a una família, mil a l’any d’un apartament no és res. I quants apartaments hi ha a la casa (al sud de Butovo n’hi ha uns 350).I quantes cases té servei a DEZ? 411. Agafeu-ne 400 i multipliqueu, per exemple, per 200 apartaments cadascun i per aquest famós miler, un total de 80 milions a l'any. Hi ha 125 districtes a Moscou ...

Aquest és només un mètode, pràcticament en superfície, d’engany a l’habitatge i als serveis comunals. Això ni tan sols es pot denominar engany a causa de la seva prevalença i de l'absència d'accions il·legals evidents. Per tant, la pràctica criminal ...

És difícil de creure, però és tan fàcil demandar els vostres diners guanyats, arruïnar les empreses gestores, fer que el negoci de l’habitatge i els serveis públics no sigui rendible, enderrocar tot el sistema de l’economia municipal de Moscou (o fins i tot la totalitat de Rússia).

Només alguna cosa em diu que ningú ho farà. Al cap i a la fi, què són mil a l’any ...?

Si heu comprat un apartament en un edifici nou, però no hi ha comptadors de calor

Si la casa es va posar en funcionament recentment, hi ha la possibilitat tècnica d’instal·lar-la i els vostres veïns i vosaltres no van trobar mesuradors de calor als vostres apartaments, el promotor ha infringit la llei.

L'únic cas en què pot ser que no hi hagi comptadors és que el nou edifici està equipat amb una sala de calderes autònoma individual i no està connectat al subministrament de calor centralitzat.

Tot i que el nou edifici està en garantia (5 anys), podeu enviar una reclamació col·lectiva al promotor de forma gratuïta. En ell, exigiu la instal·lació i posada en funcionament d'una bomba de calor. Consulteu els articles 261-FZ "Estalvi energètic" i 190-FZ "Subministrament de calor", així com la part 3 de l'article 9.16 del Codi administratiu de la Federació Russa. Millor enviar la vostra reclamació en una valuosa carta per correu. El desenvolupador disposarà de 45 dies per resoldre el problema amb els comptadors a partir de la data de recepció de la reclamació.

També podeu presentar una queixa al Codi Penal (o HOA). Se us ha de donar una resposta en un termini de 30 dies.

Si tant el desenvolupador com el Codi Penal no responen a les reclamacions, poseu-vos en contacte amb la fiscalia (haureu d'esperar 30 dies per obtenir una resposta) i, a continuació, aneu al jutjat.

Font: jivu.ru

És possible instal·lar comptadors de calor als apartaments

Actualment, la legislació vigent no prohibeix aquestes accions. Tanmateix, és possible que l'empresa subministradora de calor no "entengui" el vostre desig. A més, la normativa vigent no permet interferències amb la xarxa centralitzada de subministrament de calor, encara que només es vulgui instal·lar un comptador. En aquest cas, l’equip no autoritzat no s’acceptarà en funcionament. I el propietari també haurà de pagar una multa.

Això vol dir que abans d’instal·lar un comptador en una casa amb calefacció central, haureu d’escriure una sol·licitud a l’empresa subministradora de calor. En el futur, el procediment serà el següent:

1. els especialistes de la companyia haurien de comprovar si és possible instal·lar un dispositiu de mesura. Si la resposta és afirmativa, s’emet un document especial: especificacions tècniques (UT);
2. si hi ha una associació de copropietaris (condominis) en un edifici d’apartaments, s’haurà d’enviar una còpia de la vostra sol·licitud al responsable, i aquest número també es coordinarà amb ell;

1. un cop rebudes les especificacions tècniques, podeu contactar amb l'organització de disseny, que té permís per a aquest treball. Com a remuneració, els seus especialistes faran tots els càlculs, elaboraran un projecte d’instal·lació i certificaran tota la documentació amb el seu segell;
2. a més, la documentació de disseny s’acorda amb el proveïdor de calor;
3. després de l’últim acord, podeu contactar amb una organització d’instal·lació que tingui una llicència per instal·lar comptadors de calor;
4. la unitat de mesura instal·lada s'encarrega a l'organització que subministra calor. Es signa un acord amb un particular, el propietari de l'apartament, segons el qual aquest pagarà el subministrament d'energia tèrmica mitjançant el comptador.

Si voleu agilitzar aquest procediment, és millor posar-vos en contacte immediatament amb l’organització que es dedica tant al disseny com a la instal·lació i a la coordinació de tots els detalls; i només cal pagar diners. Sovint, tota aquesta gamma de serveis els proporciona el mateix proveïdor de calor o aquest últim dirigeix ​​directament a l’oficina amb la qual us heu de posar en contacte.No hi ha res il·legal en aquestes relacions "amistoses" entre organitzacions, tret que, per descomptat, defenseu el compliment estricte de la legislació sobre competència. Però el principal avantatge és que la instal·lació del comptador de calor es farà el més ràpidament possible.

Mesurador de calor per a una casa amb calefacció central - normes legals

Però si ja parlem de la llei, no podem deixar d’esmentar l’acta jurídica reguladora actual que regula la instal·lació d’aquests dispositius de mesura. Així, segons la llei núm. 261, la instal·lació de dispositius de mesura de calor es realitza a costa dels residents d’un edifici d’apartaments. Però la metodologia per calcular el cost de la calor en presència d’aquests dispositius es descriu a la Resolució del Consell de Ministres núm. 354. De fet, serà difícil per a un no especialista entendre què hi ha escrit a les dades dels documents, però "traduirem" algunes tesis bàsiques a un idioma públic:

1. si no hi ha cap dispositiu de mesura a l'entrada, la calor es paga segons tarifes amb un coeficient creixent;
2. tot i que les lleis de la Federació de Rússia no obliguen els propietaris a instal·lar dispositius de mesura de calor, no ho prohibeixen;
3. les lectures del vostre comptador només es tenen en compte si tots els altres apartaments, així com les zones comunes climatitzades, estan equipades amb comptadors de calor; i s’instal·la una unitat de mesura comuna a l’entrada;
4. després d’instal·lar el comptador de calor, l’empresa subministradora de calor posa en funcionament, però a costa del propietari de l’apartament.

La legislació en aquesta àrea sovint es modifica i millora i, per tant, per no ficar-se en un embolic, hauríeu de dedicar una estona a interessar-vos per aquests canvis.

Tanmateix, de moment, ja podeu treure un parell de conclusions importants de tot això. En primer lloc, encara és millor instal·lar un comptador de calor general de la casa, en cas contrari el cost d’aquest recurs us costarà aproximadament una vegada i mitja més. I les lectures del dispositiu de mesura individual a l'apartament no es tenen en compte. En segon lloc, en un dispositiu de mesura individual en un apartament, en general, no té cap sentit, fins i tot si heu rebut totes les aprovacions per a la seva instal·lació.

Per tal de tenir en compte les seves lectures, s’ha de controlar el consum de calor a la resta d’habitacions de l’edifici d’apartaments. En tercer lloc, de vegades és simplement impossible instal·lar tècnicament una unitat de mesura comuna per a la calefacció central. L'única sortida a aquesta situació és acordar tots els inquilins i que tothom instal·li comptadors de calor a cada apartament, i encara millor, a les entrades. En cas contrari, el cost de la calor gastada en la calefacció de locals no residencials es repartirà entre tots els residents.

Com estalviar en calefacció? Afegiu un regulador al comptador de calor.

Recentment, van aparèixer articles a la premsa de la ciutat amb informes que, després d’instal·lar el mesurador de calor, la gent va començar a pagar gairebé el doble i el dispositiu de mesura, instal·lat a costa del pressupost de la ciutat, suposadament costava 35,5 mil hryvnia (aquest preu és indicat a la custòdia del certificat de transferència).

Sobre el cost del comptador. Jo, per descomptat, desconec el tipus de dispositiu instal·lat, però crec que l’assignació de fons del pressupost implica el seu estalvi, i un comptador econòmic costa la meitat o fins i tot tres vegades (!) Més barat. Els comptadors de 35 mil, destinats a una casa relativament petita, al nostre país en general, potser no existeixen (no obstant això, el tipus de comptador està indicat al passaport i al tauler frontal del dispositiu i el seu preu és fàcil de trobareu a Internet i també podeu demanar una estimació de costos al mateix temps) ... Per tant, aquest tema probablement hauria d’interessar no als especialistes, sinó a la fiscalia.

Pel que fa al pagament de la calor, esbrinem-ho.

El comptador de calor té en compte la calor real consumida per la casa. Si la casa té sostres molt alts ("stalinkas", com en el nostre cas), un aïllament tèrmic deficient de les parets (com en els panells "khrushchobs") o finestres desgastades, quan ja no hi ha cap encolat que estalvia de corrents d'aire i, a més, les gelades severes al carrer i la porta de l’escala sempre oberta, pot resultar que el comptador “acabarà” més del que se suposa que paga segons la tarifa. Quins consells podeu donar als llogaters d’aquesta casa? Potser el comptador funciona correctament i mostra xifres de consum reals. En teoria. Però què, els sostres són el doble d’alts que els edificis de nou pisos, on els comptadors donen una economia molt decent? No, només fan aproximadament un metre d’alçada.Les parets es mantenen calentes? Tampoc no, a l'època de Stalin no es feien servir panells de formigó, hi ha maons. I als apartaments amb finestres de plàstic encara fa fred. I la central tèrmica, òbviament, no va gaudir de la calor aquesta temporada. Llavors, es pot confiar en aquest comptador? No. Cal fer una verificació extraordinària del dispositiu. Per als diners de qui no ho sé, una pregunta per als advocats. Crec que si el comptador està en garantia i les lectures són clarament incòmodes, a costa de l’empresa que ha instal·lat el comptador. Però sé que es podria haver danyat accidentalment durant el procés d’instal·lació, ja que les juntes instal·lades incorrectament a les seccions de mesurament de flux o les grans deixalles acumulades en elles poden augmentar considerablement les lectures. I si, per exemple, l’empresa que va instal·lar el comptador no és massa conscient (no culpo específicament a ningú, només són opcions possibles), potser el comptador originalment era defectuós. En qualsevol cas, no s’ha d’acceptar un mesurador suposadament defectuós per a la seva custòdia. I seria més útil convidar no el director general, sinó el metròleg de la CHPP, que entén els comptadors de calor i el consum de calor de cases de diferents tipus, i el cap de la botiga de la xarxa de calefacció.

Ara parlem dels metres dels edificis de nou pisos del tauler "Brejnev". La nostra ciutat ja ha acumulat una experiència decent amb ells i, per regla general, la instal·lació d’un taulell no causa cap queixa, la majoria dels residents estan satisfets amb l’estalvi rebut. Aquestes cases no tenen sostres molt alts, sinó parets exteriors amb una capa d’aïllament tèrmic. Si algú els ha perforat, potser haurà notat que el trepant entra com el petroli, molt més fàcilment que als deflectors interns. Es tracta de formigó espumós, un bon aïllant. I si les finestres de la majoria dels apartaments també se substitueixen per les de plàstic, es garanteix un estalvi tangible. Observo que a les cases de maó els estalvis no haurien de ser pitjors, però serà més fiable si busqueu una casa similar i us pregunteu què donava la instal·lació del comptador.

Però hi ha una manera d’estalviar més. Tothom coneix la situació quan ja s’ha escalfat a la primavera i les bateries estan molt calentes. Penseu involuntàriament: seria millor que fossin així a l’hivern. A l’habitació fa calor, les finestres són ben obertes, però no es pot explicar a un comptador normal que no vull aquesta calor i resulta que escalfem el carrer pels nostres diners guanyats. A la tardor, el mateix: primer, es congela mentre la temporada de calefacció encara no ha començat, després, finalment, les piles passen de gel a altres de calor, i ... en aquest moment, fa més calor fora. A la nostra ciutat, aquesta situació es repeteix gairebé cada any. De nou, les finestres són ben obertes ... Sí, i a l'hivern de vegades brilla el sol perquè l'apartament s'escalfi en pocs minuts. Les caldereries no sempre controlen amb precisió la temperatura de l’aigua, de vegades s’escalfa. Podeu estalviar diners en aquests casos?

Llauna. Normalment, els residents baixen al soterrani i tanquen la porta d’entrada. Però córrer al soterrani cada vegada que canvia el temps és incòmode i les instruccions prohibeixen estrictament l’ajust de les vàlvules. Estan dissenyats només per a dues posicions: totalment obertes o completament tancades. Però, al cap i a la fi, ningú prohibeix la instal·lació d’una vàlvula de control especial. Com ho gestiones? De totes maneres, córrer al soterrani? No. L’automatització ho farà. Als taulells, a més del mesurador, es proporciona la instal·lació d’un regulador automàtic. És bo si només instal·leu un comptador. Després es pot demanar amb una vàlvula i una placa reguladora automàtica. A casa nostra amb 5 entrades amb extensió, fa dos anys van instal·lar un comptador d’aquest tipus amb un regulador automàtic. Juntament amb la instal·lació, la instal·lació d'una porta d'acer al soterrani i altres despeses, va costar 19,5 mil jrivnia. Per descomptat, ara serà molt més car.

Si el mesurador "Sempal" ja està instal·lat, però sense un regulador, hi ha una oportunitat per a 1345 UAH. instal·leu-hi una tarifa reguladora i per uns 350 euros per comprar una vàlvula de control (el preu depèn del diàmetre de la canonada de casa vostra). A més del cost d’instal·lar-ho tot.

Si el comptador és d’un tipus diferent, podeu posar una vàlvula de control (els mateixos 350 euros) i un regulador automàtic independent per 3121 UAH. És car? Hi ha una opció més barata: una vàlvula de control i una vàlvula de control manual econòmica per al seu apartament, en un cotxet o en qualsevol altre lloc. Per descomptat, no és tan convenient com amb l’automatització, però també hi haurà estalvis.

En el cas més extrem, només podeu instal·lar una vàlvula de papallona sense un actuador elèctric; costarà encara menys. Però per torçar-lo cal córrer cap al soterrani. L’automatització, al meu entendre, és molt més convenient.

Què donarà? Per exemple, agafem dues cases, situades una al costat de l’altra: un any de construcció, panell, de nou pisos, que reben calor d’una calefacció principal. A la primera casa hi ha un comptador sense regulador, a la segona, amb regulador automàtic.

Durant el període fred de novembre a febrer - la taxa mitjana per metre quadrat de la primera casa va ser de 5,83 UAH, la segona - 4,98 UAH.

Per què, quina és la raó? A la primera casa, la temperatura dels apartaments de vegades superava els 25-26 graus, la gent es queixava de la calor, de la impossibilitat de cargolar la vàlvula d’entrada (estava segellada) i s’escapava amb finestres o reixetes obertes. A la segona casa, la temperatura va ser estable en 22,5-23 graus.

Amb la mateixa superfície habitable total de cases - 5780 metres quadrats. (són tres entrades) els costos mensuals a la primera casa 33 697 UAH, a la segona - 28 784 UAH. La diferència és de gairebé 5.000 UAH. És a dir, retornareu els diners gastats en un mes i mig o dos.

Algú podria dir: “Ha! Sí, a casa nostra hi ha un comptador sense regulador, i les xifres són fins i tot inferiors a les del vostre venerat regulador. " Sí, els conec a casa. La diferència és que en aquestes cases es va cargolar la vàlvula de manera que la temperatura dels apartaments es mantingués al nivell de 18-19 graus, i encara menys en els apartaments de les cantonades. A casa nostra, l’automatització es configura com a +23. I a aquesta temperatura, el risc de refredar-se és molt menor, fins i tot per als nens. Això per si mateix és bo i les farmàcies s’han tornat massa cares en aquests dies. I aquests +23 s'admeten automàticament, independentment del clima exterior. D'acord, caminar a casa amb una samarreta és molt més agradable que amb una bata de felpa sobre un vestit de llana i sabatilles de pell. Tot i els costos significativament més alts d’aquells moments, el nostre comptador de calor va donar els seus fruits sis vegades durant la primera temporada de calefacció.

També és molt convenient si teniu un ordinador al vostre apartament. Aleshores, no només podeu canviar la configuració d’automatització sense sortir de l’apartament, sinó també rebutjar els serveis d’una empresa que prengui lectures del comptador. Podeu imprimir-los un cop al mes i portar-los al departament de subscriptors.

Totes les empreses amb llicència per instal·lar comptadors de calor funcionen igual? No ho sé. Però crec que totes les empreses són diferents. Puc recomanar Energocontrol (tel.), Que va instal·lar un comptador automàtic a casa nostra. La qualitat m’adequa perfectament i estic satisfet amb l’estalvi. Per al primer any de funcionament d'un comptador de calor per al vostre apartament de tres habitacions amb un possible pagament acumulat durant la temporada de calefacció de 1.998 UAH. 98 copecs amb una tarifa de 5,28 UAH per 1 m², en realitat vaig pagar 1.398 UAH. 75 copecs Crec que mentre estalvieu 600 UAH. els comentaris són superflus. Sense taulell, els rebuts mensuals arribaven a 333 UAH. 17 copecs Vladimir ZYKOV, enginyer d’instruments

Que rendible és la instal·lació d’un comptador de calor als sistemes de calefacció d’un edifici d’apartaments

Si tot s’acorda, la instal·lació es completa, el dispositiu es posa en funcionament i es tenen en compte les seves lectures, obtindreu els avantatges següents:

• només pagueu per la calor que feu servir;
• quan no cal calor, podeu estalviar-hi;
• si inverteix en aïllament de parets, terres i sostres, pagarà encara menys pel comptador.

Si parlem de la recuperació del projecte, depèn molt del cost dels serveis que se us proporcionin i del preu del dispositiu. Tot i això, podem afirmar amb seguretat que l’estalvi de calor en instal·lar aquest últim és d’un 25-30 per cent.Però si encara teniu dubtes, augmenteu les factures de fa 2-5 anys i compareu el que costava la calor i el que pagueu ara. I els preus només augmenten.