Onko mahdollista kieltäytyä lämmityksestä kerrostalossa?

Mitä lainsäädäntö todistaa

Kaikkien sääntöjen mukaan mahdollisuus siirtyä yksittäiseen lämmitykseen kerrostalossa ei ole kielletty.

Mutta keskuslämmityksen hylänneelle vuokralaiselle ei ole valituksia, joten on ratkaistava useita oikeudellisia kysymyksiä:

1. Asunnon omistajan on laadittava kirjallinen lausunto lämmitysjärjestelmän tulevasta uudistamisesta;
2. Valmistele rekisteröintitodistus asunnolle. Se on vaihtoehto, jonka omistaja saa ostamisen jälkeen. Koska he arvioivat mahdollisuutta siirtyä autonomiseen lämmitykseen;
3. Varmista, että sinulla on todistus omistajuudesta;
4. Valmistele projekti uudelleenjärjestelyä varten.
5. Hanki kirjallinen suostumus molemmilta aikuisilta, jotka asuvat yhdessä omistajan kanssa, ja kaikilta naapureilta sisäänkäynnin yhteydessä mahdollisuudesta lämmityksen uudistamiseen;
6. Hanki suostumus asunnon keskuslämmityksestä poistumiseen organisaatiolta, joka vastaa arkkitehtonisten muistomerkkien säilyttämisestä. Jos tämä järjestö antaa kieltäytymisen, ei ole mitään järkeä kääntyä muihin laitoksiin;
7. Tapauksissa, joissa kerrostalon asunnon omistaja aikoo liittää yksittäisen kaasulämmityksen, tarvitaan myös kaasupalvelun lupa;
8. Lisäksi koko yllä lueteltu luettelo asiakirjoista ja kaikki hyväksynnät on siirrettävä palokuntaan. Heidän on tutkittava asia täysin ja annettava myös suostumuksensa.

Vasta saatuaan luvat kaikilta tahoilta voimme puhua kerrostalon keskuslämmityksen hylkäämisestä.

Mitä laki sanoo

Laki ei kiellä kerrostalojen asukkaita kieltäytymästä keskuslämmityspalveluista. Oikeudelliset kysymykset on kuitenkin ratkaistava ennen järjestelmän sammuttamista. Tärkein vivahde, jonka asunnonomistajat haluavat käyttää moderneja autonomisia järjestelmiä, ovat rakennuksen parantamisen piirteet.

Yksinkertaisesti sanottuna kerrostalon keskuslämmitysjärjestelmä on yksi verkko, jolla on yhteiset nousuputket, putkistot, liittimet ja lämpömittarit. Tämän seurauksena yhden asunnon irrottaminen tällaisesta verkosta johtaa järjestelmän toimintahäiriöön. Yhden yksikön poistamiseksi käytöstä tarvitaan koko verkon radikaali uudelleenjärjestely ja uudelleenrakentaminen.

Rakennuksen keskuslämmitysjärjestelmän osat ovat sen omaisuutta, ja sen kokoonpanon määrää omistajat, rahastoyhtiöt jne. Kysymys mahdollisuudesta luopua keskuslämmityksestä olisi päätettävä asukkaiden yhtiökokouksessa, jos kiinteistö on määritetty kuuluvaksi taloon. Tämä vaatimus on määritelty Venäjän federaation asumisäännöissä. Art. 36, yhden asunnon irrotus yhteisestä viestinnästä johtaa rakennuksen yhteisen omaisuuden vähenemiseen. Tämä edellyttää vakavaa jälleenrakennusta, joten ongelmaa ei voida ratkaista yksilöllisesti.

Luvattomasti, toisin sanoen ilman lupia, on mahdotonta irrottaa yleisistä insinööritiloista. Asiantuntijoiden on suoritettava lämmityselementtien purkaminen ja erillisen asunnon irrotus vesipiiristä tehdyn päätöksen perusteella.

Miksi on tarpeen sopia uudesta lämmitysjärjestelmän hankkeesta?

Mikään organisaatio ei anna lupaa siirtyä yksittäiseen lämmitykseen ilman projektiaan.Hanketta ei voida laatia itsenäisesti ja ilman insinöörikoulutusta. On parasta ottaa yhteyttä erikoistuneeseen laitokseen.

Projektin on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Näytä tietyn alueen (huoneiston) rooli talon yleisessä lämmitysjärjestelmässä (kun siirrytään yksittäiseen);
• Mahdollisuus varustaa huoneisto lämmityskattilalla paloturvallisuuden kannalta;
• Laskelmat keskuslämmityksen jäännöselementeistä (aurinkotuolit ja nousuputket), joista joudut maksamaan yleisessä järjestyksessä siirtymästä huolimatta;
• Termohydrauliset laskelmat.

Vain jos kaikki yllä olevat laskelmat sopivat sallittuihin normeihin, voit antaa valmiin projektin hyväksyntämenettelyyn. Jos laadittu asiakirja ei normien mukaan vastaa toisiaan, henkilö hylätään.

Voiko kaukolämmityksestä luopua?

Suurin ongelma, jos haluat päästä eroon keskuslämmityksestä, on tarve rakentaa talon koko lämmitysrakenne.

Talon keskuslämmitysverkossa on yhteiset viestintä- ja mittalaitteet. Yhden huoneiston irrottaminen yleisestä verkosta voi rikkoa koko piirin.

Rakennuksen keskuslämmityksen muodostavat elementit ovat yhteistä omaisuutta. Yksi huone voidaan irrottaa keskuslämmitysjärjestelmästä vain hankkimalla luvat, jotka on annettava kysyntään.

Järjestelmän purkamisen suorittavat yrityksen työntekijät. Jos katkaiset paristot itse, tämä voi johtaa epämiellyttävään tulokseen, koska ne pakottavat jäähdyttimen kytkemään uudelleen ja sakkoon.

Onko mahdollista kieltäytyä keskuslämmityksestä koko kerrostalon asukkaille?

Nykyään on kaukana harvinaisuudesta, kun kerrostalon asukkaat haluavat sammuttaa keskuslämmityksen. Tietysti ylemmän tason organisaatioiden on helpompi tavata, kun tämä on enemmistön, ei yhden henkilön mielipide.

Mutta sinun on silti tiedettävä sudenkuoppia, joita voit kohdata. Muussa tapauksessa kaikille, jotka hakevat, evätään mahdollisuus siirtyä lämmitykseen itsenäisessä tilassa.

1. On välttämätöntä järjestää kaikkien omistajien suunnittelematon kokous kerrostalossa ja ratkaista asia äänestämällä mahdollisuudesta luopua keskuslämmityksestä. Päätös on välttämättä kirjattava;
2. Seuraavan vaiheen tulisi olla kaikkien asunnon omistajien allekirjoittama hakemus, jossa pyydetään keskeyttämään kerrostalon keskuslämmitys.
3. Pöytäkirja kokouksen päätöksestä ja hakemus välitetään paikalliselle itsehallintoelimelle, jonka alaisuuteen perustettiin komissio sopimaan asiasta. Hänellä on oikeus kieltäytyä asuntojen omistajilta, jos autonomisen tilan käyttöönotto aiheuttaa toimintahäiriön kaukolämmön toimituksessa. Ja niissä tapauksissa, joissa sähkö- ja kaasuverkkojen työ ei edellytä kuorman kasvua;
4. Jos päätös on myönteinen, komission on annettava vastuulliselle edustajalle luettelo laitoksista, joiden teknisiä ehtoja on noudatettava hanketta laadittaessa;
5. Tuloksena olevat eritelmät olisi siirrettävä luonnosorganisaatiolle
6. Jokaisen laitoksen on hyväksyttävä valmistunut projekti seuraavasta luettelosta:

• energiayhtiö;
• lämmitysverkko;
• gorgaz;
• asunto-organisaatio;
• arkkitehtiosasto.

1. Kun projekti on sovittu, se on siirrettävä luvan saaneelle organisaatiolle, joka vastaa työn suorittamisesta.
2. Kun uudistustyöt on saatu päätökseen, kaikkien yllä lueteltujen organisaatioiden on hyväksyttävä ne.

Ainoastaan ​​yhteisillä ponnisteluilla, kun olemme suorittaneet tämän valtavan työn lämmitysjärjestelmän uudistamiseksi, on mahdollista säästää budjettiasi todellisella, ja mikä tärkeintä, laillisella tavalla.

Asiakirjapaketti

Venäjän federaation asuntokoodi
Taide. Asuntolain 26 §: ssä todetaan, että jokaisella kerrostalon asunnon omistajalla on oikeus katkaista yhteys sähköverkkoon. Tätä varten koordinointielimille on toimitettava useita asiakirjoja:

• Lausunto. Voit kirjoittaa sen missä tahansa muodossa.
• Irrotetun huoneiston tekninen passi.
• Asunnon nimiasiakirjat.
• Kaikkien huoneistossa asuvien aikuisten asukkaiden kirjallinen suostumus.
• Päätelmä uudelleenvarustamisen mahdollisuudesta.

Tämä asiakirjapaketti vaaditaan liittämään uudelleenjärjestelyprojekti, jonka asiantuntijoiden on kehitettävä ja josta on sovittava myös asianomaisten viranomaisten kanssa.

Projekti

Uudistushanke on vakava tekninen dokumentaatio. Tällaisen asiakirjan laatiminen yksin on mahdotonta. Se edellyttää pakollista vetoomusta asiantuntijoille. Uudelleenjärjestelyhankkeen kehittämisen perustana ovat laskelmat, jotka osoittavat irrotetussa huoneistossa sijaitsevien lämmitysjärjestelmän elementtien vaikutuksen koko viestinnän toimintaan.

Lisäksi suoritetaan seuraavat:

• Terminen hydraulinen laskenta.
• Jäännöslämmön laskeminen nousuista ja lepotuoleista.

Jos laskelmat osoittavat sulkemisen teknisen mahdollisuuden, projekti voidaan jättää hyväksyttäväksi. Mutta jos talon tietoliikenteeseen tehdyillä muutoksilla voi olla kielteinen vaikutus muiden huoneistojen lämpöjärjestelmän tasoon, hanketta ei todennäköisesti hyväksytä.

Sinun pitäisi tietää!

Kun suunnittelet keskeytetyn lämmityksen sammuttamista kerrostalossa, muista aina seuraavat seikat:

1. Keskustele tästä mahdollisuudesta naapureidesi kanssa. Jos on kannattajia, jotka haluavat tehdä saman jälleenrakennuksen omissa huoneistoissaan, ongelmien ratkaiseminen on paljon helpompaa;
2. Kerää kaikki vaaditut asiakirjat;
3. Jos luvan saamiseksi joudut maksamaan lämmitysputken jälleenrakennuksesta, mieti, onko iho kynttilän arvoinen;
4. Hanki työlupa;
5. Osta kaikki tarvittavat laitteet;
6. Ota yhteyttä erityisjärjestöön, jos tarvitset apua työn suorittamisessa.
7. Huomioithan, että vuodelta 2011 hyväksyttyjen muutosten mukaan siirtyminen yksittäiseen huoneistoon on melkein mahdotonta. Jopa tuomioistuimessa kääntyessään kaikki asunnot eivät ole voittaneet asunnon omistajia. Siksi on parasta sammuttaa keskuslämmitys koko sisäänkäynnin tai kerrostalon pyynnöstä;
8. Muista, että luvattomasta katkaisemisesta keskuslämmityksestä henkilöön kohdistuu lain mukainen rangaistus. Lisäksi kaikki kaukolämmön uusimisesta aiheutuvat kustannukset vastaa vahingon aiheuttanut luonnollinen henkilö;
9. Kaikkien tehtyjen päätösten tulee olla hyviä paitsi yhdelle henkilölle myös hänen ympärillään oleville.

Joten kaiken edellä mainitun perusteella voidaan sanoa, että kerrostalossa asuvien on täysin mahdollista kieltäytyä keskuslämmityksestä, mutta vain tämän prosessin tulisi edetä rikkomatta lakia.

Kuinka laillisesti kieltäytyä?

Lämmönjakeluorganisaation palveluista kieltäytyminen edellyttää paljon ennakkotyötä:

• saada naapureiden suostumus;
• saada positiivinen mielipide palveluorganisaatiolta;
• tilata kunnostushanke;
• sovi siitä kaasun (tarvittaessa) ja palokunnan kanssa;
• odota muuntotoimikunnan myönteistä vastausta.

Täydellisen asiakirjapaketin odottaminen voi viedä useita kuukausia, lukuun ottamatta taloudellisia kustannuksia.

Keskuslämmityksestä on mahdotonta luopua, koska ihmiset oleskelevat huoneistossa pitkään ja uudelleenlaskentaa varten, koska lämmitys on yhteispalvelu, jota ei kytketä pois päältä edes maksurästien yhteydessä. Sinun on myös maksettava sisäänkäyntien ja kellarien lämmöntuotannosta rakennuksen yleisenä tarpeena (Venäjän federaation hallituksen 5.6.2011 № 354 sääntöjen lausekkeet 86 ja 88).

Mitä pitäisi tehdä lopettaaksesi maksamisen luopumalla lämmityksestä?

Kun lupa on saatu ja lämmitysjärjestelmän uudelleenasennustyöt on saatu päätökseen ja palvelusta maksamista koskevat kuitit tulevat edelleen, lämmitysverkkoon on toimitettava seuraava asiakirjapaketti omistajan poistamiseksi rekisteristä:

1. Valokopio, joka on otettu lämmitysjärjestelmän uudelleenjärjestelyä koskevan projektiasiakirjan alkuperäisistä asiakirjoista.
2. Anna valokopio lämmönsyöttöjärjestelmän hyväksymistodistuksesta.

Lisäasiakirjoja saatetaan tarvita, koska luettelot eroavat joskus alueittain.

Kysymyksen ratkaiseminen lain mukaan

Maksatko lämmityksestä, ja onko kylmä kotona? Vaihtoehtona ovat lämpömittarit.

Venäjän federaation lainsäädäntö ei kieltänyt asunnon omistajien (julkisten asuntojen asukkailla ja vuokralaisilla ei tietenkään ole oikeutta tehdä tällaisia ​​päätöksiä) kieltämistä keskuslämmityksestä. Halua käyttää autonomista lämmitysjärjestelmää voivat kuitenkin haitata kodinparannuksen piirteet. Esimerkiksi, jos yhden kuluttajan irtikytkeminen edellyttää koko sisäisen verkon täydellistä uudelleenlaitteistoa ja vaikuttaa muihin asukkaisiin.

Jotta voit tehdä kaiken lain mukaisesti, sinun on hankittava luvat ennen asunnon lämmityksestä luopumista:

• asunnon omistajat (rahastoyhtiö tai asunto-osuuskunta) siltä varalta, että lämmitysjärjestelmän osat ovat osa yhteistä omaisuutta. Järjestelmän putkien purkamista ilman tällaista lupaa pidetään kodin omaisuuden luvattomana vähentämisenä, ja lain mukaan se on sallittua vain rakennuksen kunnostuksen yhteydessä;
• paikallishallinnon elimet, joiden on toimitettava hanke järjestelmän uudelleenjärjestämiseksi ja asiaankuuluvien asiakirjojen paketti

Yksi parhaista vaihtoehdoista on sähköinen lattialämmitys parvekkeella. Halvin on infrapuna.

Jopa Neuvostoliiton aikana he keksivät idean tehdä lämpimän veden seinät. Arvostelun mukaan tämä on erittäin kätevää.

Tällaisten lupien saaminen vain yhden asunnon vuokralaisille on melkein mahdotonta - ensinnäkin liittovaltion lain nro 190 vuoksi lämmöntuotannosta. Se on paljon helpompaa tehdä, kun päätetään lämmityksen epäämisestä huoneistoissa, koko talossa tai ainakin sisäänkäynnissä. Tässä tapauksessa rakennuksen tai jonkin nousuputken yleinen vesipiiri rakennetaan uudelleen, ja asunnonomistajat voivat asentaa itsenäisen lämmityksen. Koska projekti vaikuttaa kaikkiin huoneistoihin, se voidaan kuitenkin toteuttaa vain hankkimalla kaikkien asukkaiden suostumus talossa ja valmistelemalla projektiasiakirjat.

Mitä seuraavaksi

Mitä laitteita on parempi pitää mielessä, jos aiot asentaa itsenäisen lämmityksen omin käsin?

Kattila

Optimaalinen valinta tehokkuuden ja helppokäyttöisyyden kannalta on kondenssikattila, jossa on varaajavesivaraaja.

Miksi juuri hän?

• Lauhdutuspiiri on taloudellisempi: se lisää kattilan hyötysuhdetta 9-11% verrattuna perinteisiin kaasukattiloihin.
• Varaajavesivaraaja takaa vakaan kuuman veden lämpötilan. Jokainen, joka on koskaan käyttänyt läpivirtaavaa kaasulämmitintä, ymmärtää suosituksen merkityksen: yritys käydä suihkussa johtaa jatkuvaan taisteluun sekoittimen kanssa.

Lauhdutuskattila sisäänrakennetulla kattilalla.

Tyypillisessä nykyaikaisessa kattilassa on vähintään turvaryhmä - tuuletusaukko, painemittari ja varoventtiili.Joskus sen suunnittelu sisältää myös paisuntasäiliön; muissa tapauksissa kalvosäiliö, jonka kapasiteetti on 10% piirin kokonaiskapasiteetista, asennetaan mihin tahansa autonomisen järjestelmän pisteeseen.

Putket

Käytännöllisin ratkaisu on alumiinivahvisteinen polypropeeni. Vahvistus ei lisää niin paljon putkien lujuutta (se on jo tarpeeton itsenäiselle piirille), vaan vähentää lämpölaajenemista.

Paristot

Valikoimamme on poikkileikkauksiset alumiinipatterit. Niissä yhdistyvät alhaiset kustannukset kunnolliseen ulkonäköön ja erinomaiseen lämmöntuottoon (noin 200 wattia jaksoa kohti). Jokaisessa jäähdyttimessä on venttiili tuloaukossa, rikastin tai lämpöpää poistoaukossa ja ilmanpoistoaukko yhdessä ylemmistä tulpista.

Kuvassa näkyy asennettu jäähdytin.