Kenen kustannuksella asunnossa vaihdetaan lämpöpatterit?

Paristojen vaihto lämmityskauden alkamisen jälkeen on joskus hyvin akuutti. Vanhojen talojen lämpöpatterit ovat usein huonossa kunnossa, ja paikalliset palvelut eivät kiirehdi kunnostamaan lämmitysjärjestelmää. Yritämme vastata yleisimpiin kysymyksiin ja selvittää, kenen tulisi vaihtaa vanhat paristot yksityistetyssä asunnossa.

Kuka on lain mukaan velvollinen vaihtamaan jäähdyttimen, jos se vuotaa? Kenen kustannuksella uusien laitteiden asentaminen ja ostaminen tapahtuu?
Kenen pitäisi tehdä tämä, jos haluat asentaa uudenaikaisen lämmitysjärjestelmän asuntoon yksityistämisen jälkeen? Tarvitsenko tähän erityislupaa?
Kuka on vastuussa vuodosta, jos naapurit tulvivat vettä?

Näihin kysymyksiin vastaamiseksi sinun on tutkittava Venäjän lainsäädäntöä ja ymmärrettävä oikeudelliset näkökohdat.

Lämpöpatterit - yhteinen vai yksityinen omaisuus?

On mahdollista ymmärtää, kenen tulisi korvata vialliset lämmityslaitteet yksityistetyssä asunnossa, vain selvittämällä, kuka ne omistaa. Venäjän federaation hallituksen asetuksella nro 491 elokuussa 2006 hyväksyttiin säännöt, jotka säätelevät kerrostalon yhteisen omaisuuden koostumusta. Näiden sääntöjen kuudennen kappaleen mukaan tällaiseen omaisuuteen sisältyy talon sisällä sijaitseva lämmitysjärjestelmä. Se sisältää:

nousuputket;
liittimet (säätö ja sulkeminen);
lämmityselementit (lämpöpatterit);
talon yleiset lämpöenergiamittarit;
muun tyyppiset laitteet, jotka ovat osa lämmitysverkkoja.

Lue myös: Zlatmash-kasvituotteet - Lämpöpatterit ja Dream-levyt

HYÖDYLLISET TIEDOT: Paristotyypit: lämmitysjäähdyttimen valitseminen huoneistolle

Valitettavasti kun asuntojen lämmityslaitteiden vaihtamiseen liittyy tilanteita, molemmat osapuolet tulkitsevat näitä sääntöjä omien etujensa mukaisesti. Asunnon omistajat uskovat, että koska lämmitysjärjestelmä kuuluu yhteiseen omaisuuteen, talonhoitojärjestön tulisi olla vastuussa viallisten laitteiden vaihtamisesta. Asuntotoimiston työntekijät puolestaan väittävät, että vain usean asuintilan läpi kulkevat nousuputket ja paristot, esimerkiksi portaikkoihin asennetut, kuuluvat yhteiseen omaisuuteen. Ottaessaan yhteyttä laitoksiin asukkaat kuulevat usein, että kaikkien heidän huoneistossaan olevien putkien ja patterien toimintahäiriöt ovat sen omistajien ongelma.

Rahastoyhtiö kieltäytyy vaihtamasta paristoja. Kuinka olla?

Huolimatta voimassa olevasta lainsäädännöstä ja esteistä paristojen vaihtamiselle ilman, että otat yhteyttä asuntotoimistoon, on paljon helpompaa purkaa vanhat ja asentaa uudet patterit itse kuin odottaa näitä toimia organisaatiosta. Kieltäytyessään vaihtamasta lämmityslaitteita, asuntotoimiston edustajat luottavat omistajille ja koko talolle kuuluvan omaisuuden "tasapainoerottelun" käsitteeseen. Hänen mukaansa vuokralainen itse korjaa ja huoltaa lämmityslaitteita henkilökohtaisessa huoneistossaan. Kukaan ei kuitenkaan voi haluta muuttaa yhteisen talon omaisuuden koostumusta.

Pariston vaihto

Muistaa! Lain nykyiset ristiriitaiset kohdat eivät kumoa asuntojen lämpöpattereita koskevaa päämääräystä talon yhteisomaisuuteen.

Ja jos kotisi hätälämpöpatterit vaativat vaihtamista ja niissä ei ole lukituslaitteita, sinun on otettava yhteyttä asuntotoimistoon ja rahastoyhtiöön. Jos kieltäydyt tekemästä näitä toimia, voit kirjoittaa virallisen kirjeen taloa palvelevalle organisaatiolle, jossa selität tilanteen ja vaadit paristojen vaihtamista.Ja sitten tutkittuaan asuntolainsäädäntöä, nosta tuomioistuimessa oikeusjuttu paristojen vaihtamisvelvollisuudesta.

Kuka on oikeassa: vuokralaiset vai asuntotoimisto?

Venäjän federaation aluekehitysministeriö selvitti tilannetta usein tuomioistuimessa ja asunto- ja laitosministeriössä vuonna 2007 tehtyjen vetoomusten vuoksi ja ilmoitti, että yksityisissä huoneistoissa olevat lämmityselementit ovat osa talon yhteistä omaisuutta.

Tästä seuraa, että jos paristo vuotaa suuren kulumisasteen tai onnettomuuden seurauksena, se tulisi korvata organisaatiolla, joka saa kuukausittain rahaa asukkailta vähennysten muodossa kunnostuksesta ja on vastuussa kodin omaisuuden ylläpidosta.

Hyödyllisiä tietoja: Lämmitys annettiin, mutta paristot pysyivät kylminä: mitä tehdä

Hallinto-organisaatiot eivät ole kiinnostuneita saattamaan näitä tietoja asunnon omistajien tietoon, joten asukkaat joutuvat edelleen maksamaan uuden lämmityslaitteen purkamisesta ja asentamisesta, joka on ostettava muun muassa itsenäisesti.

Vuotavan pariston korjaus ja vaihto

Saimme selville, että lämmitysjärjestelmä on osa kerrostalon yhteistä omaisuutta ja sisältää myös huoneistoissa olevat patterit. Seuraa, että, riippumatta siitä, onko alue yksityistetty vai onko se kunnallinen omaisuus, hätätilanteessa olevan pariston korjaaminen tai vaihtaminen on hallinto-organisaation, HOA: n tai asunto-osuuskunnan vastuulla.... Tässä tapauksessa kiinteistön omistajalta ei peritä lisämaksua.

Hyödyllistä tietoa: Huuhtelupatterit: menetelmät ja tekniikat

Lue myös: Veden kertymisen rajoittaminen pohjaventtiilillä

Toisin sanoen, jos akku vuotaa, sinun on soitettava taloa palvelevalle isännälle, joka vaihtaa viallisen lämmittimen ilmaiseksi.

Käytännössä asiat eivät ole niin yksinkertaisia. Asuntotoimistojen työntekijät voivat ilmoittaa, että heillä ei ole vaihtoparistoa, joten he korjaavat vanhan tai, mikä vielä pahempaa, poistavat jäähdyttimen, asentavat tulpat ja pyytävät odottamaan. Koska tämä odotus voi kestää kuukausia, huoneiston omistaja on yksinkertaisesti pakko ostaa uudet laitteet itse, koska kukaan ei halua jäätyä talvella ilman lämmitystä.

Joskus vuokralaiset ostavat jäähdyttimen omalla kustannuksellaan odottamatta korvaavaa ja toivovat, että DUK maksaa heille korvauksen. Tähän ei todellakaan kannata luottaa, koska jopa oikeuskäytäntö viittaa siihen, että talonhoito-organisaatiolla ei ole velvollisuutta tehdä niin.

Sisältyvätkö tilan rekisteröintitodistukseen uudet lämmityslaitteet?

Ylimääräisen lämmityselementin asentamiseksi tai olemassa olevan jäähdyttimen muokkaamiseksi sinun on koordinoitava toimintasi HOA: n kanssa. Se pitää myös usein sellaista prosessia uudelleenvarusteena, josta on tehtävä huomautus tilojen teknisessä passissa.

Asunnonomistajien yhdistyksen työ

Monet HOA: n puheenjohtajat uskovat, että uusi lämmityslaite tai sen muunnos on syy syöttää tätä koskevia tietoja lomakkeeseen. He pitävät toimenpiteitä pattereiden korvaamiseksi tai monimutkaistamiseksi tilojen uudelleenvarustamismenettelyssä, mikä edellyttää koordinointia asianomaisten viranomaisten kanssa. Mutta tämä näkökulma on virheellinen, koska lämmityslaitteita ei tarvitse ilmoittaa tietolomakkeessa, niiden määrän sijainnista ja saatavuudesta ei ole tietoa. Vain lämmönlähde, esimerkiksi lämpövoimalaitos, on määrätty. Tämän seurauksena asunnon omistajia ei voida pakottaa palauttamaan tiloja alkuperäiseen muotoonsa, kuten uudistamisen yhteydessä. Mutta sinun on ilmoitettava rikoslain toiminnastasi.

Muistaa! Asunnossa olevien pattereiden itse vaihtaminen omalla kustannuksellasi vaatii pakollisen ilmoituksen huoltoyritykseltä.

Ilmoitus huoltoyritykselle, kun vaihdetaan pattereita

Yksinkertaisin tilanne on, kun vanhat lämpöpatterit korvataan uusilla saman tyyppisillä.Mutta muun työn on läpäistävä koe. Hän vahvistaa, että pattereiden asentaminen ei vaikuta kielteisesti yleiseen lämmön tasapainoon. Saatuasi suositukset voit aloittaa työn. Tällaisiin toimiin vaaditaan asiantuntemusta:

akun siirtäminen toiseen paikkaan;
uuden tyyppisen jäähdyttimen asennus;
akun kokoonpano muuttuu.

Viallisten lämpöpatterien tutkimus

Korvausneuvottelut

Ensimmäinen tehtävä, jotta ei aiheutuisi epämiellyttäviä seurauksia tulevaisuudessa, on koordinoida toimintasi.

Kun vaihdat lämpöpatterit samantyyppisiin, riittää, että ilmoitat yksinkertaisesti johtavalle organisaatiolle tulevasta työstä.
Kun vaihdat paristoja eri tyyppiin, mukaan lukien mahdollisuus erilaiseen kokoonpanoon ja lämmitysalueen kasvuun, sinun on otettava yhteyttä asiantuntijaan tutkimaan mahdollisuuksia asentaa uudet paristot. Tämä on välttämätöntä, koska joskus muiden lämpöpatterien asennus vaikuttaa negatiivisesti talon lämpötasapainoon. Tutkimus maksetaan ja suoritetaan asunnon omistajan kustannuksella
Lämmityslaitteita siirrettäessä tarvitaan myös tutkimus.

Tärkeä! Joskus muutos lämmityslaitteiden kokoonpanossa ja niiden lukumäärän kasvu havaitaan tilojen uudelleenlaitteistona muuttamalla asunnon rekisteröintitodistusta. Akun vaihto ei itse asiassa heijastu teknisessä passissa, koska siellä ilmoitetaan vain lämmönlähteen tyyppi määrittelemättä erityisiä lämmityslaitteita.

Asiantuntijan mielipide

Anton Tsugunov

Lue myös: Tee-se-itse-tuuletus omakotitalossa - asennuskaavio, josta pääsee seinälle

Asiantuntijarakentaja. Yrittäjä. 15 vuoden kokemus. Yli 100 valmistunutta projektia.

Menettely lämmityspatterien vaihdon koordinoimiseksi:

Ota yhteyttä rahastoyhtiöön (UK, HOA jne.) Ja ilmoita, että paristot on tarkoitus vaihtaa. Tällaista muutosta varten rikoslain on annettava tekniset eritelmät (TU), joissa on yksityiskohtainen kuvaus pattereita koskevista vaatimuksista ja niiden asennustavasta.
Ota yhteyttä suunnitteluorganisaatioon, joka teknisistä eritelmistä johtuen tekee projektin, jossa lasketaan asennettujen pattereiden osiot.
Vastaanotetun projektin avulla voit jälleen ottaa yhteyttä Iso-Britanniaan. On tarpeen kirjoittaa vapaamuotoinen hakemus paristojen vaihtamiseksi, liittää siihen: asiakirjat asunnon omistuksesta, kopio asunnon teknisestä passista, jossa on merkintä patterien vaihtamisesta, valmisteltu projekti ja uuden patterin tekninen passi (jos se on jo ostettu).
Jos lämpöpatterit on tarkoitus korvata kolmannen osapuolen organisaatiolla (ei rikoslaissa), sitten kopio tämän organisaation rekisteröintitodistuksesta yhdistetyssä valtion oikeushenkilörekisterissä sekä kopio SRO-jäsenyystodistuksesta olisi liitettävä myös hakemukseen.
Tällainen hakemus käsitellään 30 päivän kuluessa. Tämän jälkeen rikoslain on annettava kirjallinen hyväksyntä lämmityslämmittimien vaihtamiselle.
Kun olet saanut hyväksyntäasiakirjan, voit ajastaa paristojen vaihdon päivämäärän. Tätä varten sinun on käännyttävä uudelleen rikoslain puoleen lausunnolla nousuputkien irrotuksesta ja veden tyhjentämisestä tiettynä työpäivänä.

Lämmitysparistojen vaihtaminen asunnossa - kenen kustannuksella ja missä tapauksissa? Vuosi 2020

Syksyn lähestyessä ihmiset ajattelevat kodinsa eristämistä. Ja sitten sen lämmitysongelmasta tulee merkityksellinen.

On hyvä, jos huoneistosi saa tarpeeksi lämpöä keskuslämmityslaitteiden kautta tuntemaan olonsa mukavaksi kylmässä. Mutta kun se ei riitä matalan lämpötehon tai patterivuotojen takia, on tarpeen vaihtaa paristot.

Näyttää siltä, että kaikki on yksinkertaista - ota rahat ja vaihda ne, mutta kaikki ei ole niin yksinkertaista Venäjän lainsäädännön näkökulmasta. Ja herää paljon kysymyksiä: kenen kustannuksella asunnon lämmitysparistot tulisi vaihtaa - asuntotoimiston kautta tai omin käsin?

Kenen tulisi vaihtaa putkia yksityistetyssä tai kunnallisessa asunnossa? Suurin osa yksityistettyjen huoneistojen omistajista ei edes ajattele sitä, ettei koko huoneisto ole heidän omaisuutensa. Esimerkiksi, Venäjän federaation asuntolain säännösten mukaan seinät, katot ja kauttakulkuliikenne (mukaan lukien paristot) ovat yhteistä omaisuutta. Ja tämä tarkoittaa, että taloudellinen vastuu heidän tilastaan kuuluu taloa palvelevan rahastoyhtiön harteille.

Joten asunnon omistajat eivät ole lainkaan velvollisia maksamaan tarvittavasta patterien vaihdosta. Tässä on kuitenkin pieni hienovaraisuus: patteria ei enää pidetä yleisenä ominaisuutena, jos se voidaan erottaa nousuputkesta lukituslaitteella - hyppääjällä. Mutta jos hyppääjää ei ole, vuokralainen voi luottaa huoneiston lämmityspatterien ilmaiseen vaihtoon.

Lisäksi yhteisen talon omistuksen omistamisen vuoksi kaikille omistajille nämä voivat yhdessä päättää vaihtaa paristot lisämaksusta, joka olisi ilmoitettava hallinnointisopimuksen asianmukaisessa lausekkeessa.

Mitä tulee kansalaisiin, jotka vuokraavat asuntoja valtiolta, sama sääntö koskee heitä tai pikemminkin samoja "Säännöt yhteisen omaisuuden ylläpidosta kerrostalossa", jotka Venäjän federaation hallitus hyväksyi 13. elokuuta 2006. Nro 491, kohta 6.

Siinä luetellaan talon yhteisen omaisuuden osat: talon lämmitysjärjestelmä, joka sisältää nousuputket, lämmityselementit ja niitä säätelevät venttiilit sekä muut näiden verkkojen laitteet.

Tässä säädöksessä luokitellaan lämmitysjärjestelmä yhteiseksi omaisuudeksi, jonka korjauksen ja vaihdon saman lain mukaan maksaa rahastoyhtiö artikkeleista "Talon rutiinikorjaukset ja kunnossapito" kerätyistä varoista, lukuun ottamatta työtä, joka on suoritettu osana talon lämmitysjärjestelmän kokonaisuudistusta.

Siksi, jos lämmityspatterissa ei ole sulkuventtiiliä, vuokralaisten ei tarvitse maksaa patterin ostosta ja sen vaihdosta.

Jos venttiili on, lämmitysparistojen vaihto asunnossa on osa nykyistä korjausta, ja sosiaalisen sopimuksen 4 kohdan mukaan se tehdään työnantajan kustannuksella. Sopimuksessa todetaan erityisesti, että vuokralainen on velvollinen seuraamaan huoneiston sisällä olevien laitteiden terveyttä ja turvallisuutta sekä suorittamaan tilojen nykyiset korjaukset "omalla kustannuksellaan".

Korjaustöiden luettelo sisältää myös "talon sisäisten teknisten laitteiden korjauksen", mukaan lukien lämmönsyöttöjärjestelmä.

Laki määrittelee lämmityspatterin yhteiseksi omaisuudeksi, ja sillä rajoitetaan vuokralaisen tai asunnon omistajan mahdollisuutta vaihtaa patterit itse. Tämä aiheuttaa monia esteitä henkilölle, joka päättää vaihtaa huoneiston jäähdyttimen turvautumatta rahastoyhtiön apuun.

Venäjän federaation asuntolain 44 ja 46 artiklan mukaan paristo, joka on osa yhteisomistusta, voidaan korvata vain kaikkien osakkeenomistajien päätöksellä yhtiökokouksessa. Muussa tapauksessa huoneiston putkien ja patterien vaihtaminen tulkitaan yhteisen talon omaisuuden luvattomaksi hävittämiseksi. Ja tämä asettaa henkilökohtaisen vastuun sääntöjen rikkojalle onnettomuustilanteessa lämmitysjärjestelmässä.

Lisäksi häiriöitä voi aiheutua myös HOA: sta, joka usein edellyttää heidän kanssaan yhteensovittamista ylimääräisen lämmityselementin asentamiseen asuntoon tai sen kokoonpanon muuttamiseen. HOA on taipuvainen pitämään tätä uudelleenvarusteena, jonka muistiinpanot tulisi sisällyttää tilan tekniseen passiin. Itse asiassa pariston vaihto ei näy tietolomakkeessa. Lisäksi on syytä tietää, että huoneiston lämmityspatterit on vaihdettava mahdollisuuksien mukaan kesällä tai ennen lämmityksen käynnistämistä.

Kaikista laillisista esteistä huolimatta on usein paljon helpompaa vaihtaa akku itse kuin hankkia sama laillisesti rahastoyhtiöltä.

Vastauksena pyyntöönsi vaihtaa asunnon keskuslämmityspatterit, yleishyödylliset laitokset voivat viitata lausekkeeseen "tasapainon erottelu" yhteisen talon ja yksityisen omaisuuden välillä, jonka mukaan omistaja itse vastaa paristojen korjaamisesta ja kunnossapidosta.

Siksi, jos asuntosi keskuslämmityspatterit vaativat vaihtamista (eikä niissä ole hyppääjää) ja rahastoyhtiö kieltäytyy maksamasta tätä menettelyä, kirjoita sitten virallinen kirje taloa palvelevalle organisaatiolle vaatimus paristojen vaihtamisesta... Tutkittuasi asian oikeudellisen puolen valmistaudu puolustamaan tapaustasi oikeudessa. Ja lämmön säästämiseksi voit aina asentaa lämpömittareita asuntoosi.

Jos huoneistossa on vanhoja pattereita, vaihda ne nousee kunnollisena määränä.

Kenen kustannuksella paristot tulisi vaihtaa omistajien asunnoissa, kuka on vastuussa hätätilanteesta vuoton jälkeen?

Kuinka vaihtaa lämmitysakku asunnossa asuntotoimiston kautta, kerromme sinulle artikkelissa.

Lue myös: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Kaksisuuntainen säätöventtiili Kvs-2,5 m3 / h

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudelliset kysymykset, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen tai soita ilmainen konsultointi:

Onko mahdollista olla maksamatta huoneistosta, ja mitä tapahtuu, jos velkaa kertyy? Selvitä vastaus heti.

Asunnon lämmityslaitteiden omistaminen ei ole helppoa.

Art. 1 osan mukaisesti 36 ZhK RF putkityöt ja muut laitteet pidetään ICD: ssä yleisenä hyvänä, mutta vain sillä ehdolla, että tämä laite ei palvele yhtä huonetta, vaan useampaa.

Sama koskee art. 1 osaa. Venäjän federaation siviililain 290 §.

PP RF päivätty 13. elokuuta 2006. Nro 491 otti käyttöön säädöksen, joka koskee MKD: n yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevia sääntöjä, joten näiden sääntöjen 6 kohdassa ... täsmennetään, että sisäilmalämmitysjärjestelmä nousuputkilla, paristoilla, kaikilla varusteilla, lämpömittareilla jne. viittaa yhteiseen omaisuuteen.

Lausekkeessa 5 selvennetään kuitenkin, että vain kaikkea, mikä sijaitsee ennen haarassa olevaa venttiiliä nousuputkesta kohti asuntoa, pidetään yleisenä.

Siten, jos huoneiston lämpöpatterit voidaan irrottaa koko järjestelmästä, niin ne yhteisen talon hyvää ei voida pitää... Tällaisen venttiilin puuttuessa huoneiston sisäiset paristot ovat osa talon yleistä lämmitysjärjestelmää.

On yksiselitteinen vastaus kysymykseen, kenen pitäisi maksaa lämmittimien korvaamisesta asunnossa, ja tämä vastaus on seuraava: omistajan on maksettava.

Jos asunto on yksityistetty, vaihdettaessa normaalisti toimivat lämmityslaitteet uudenaikaisempaan vaihtoehtoon omistajan on maksettava samoin kuin paristot eivät ole yleisiä taloustavaroita.

Tilanteessa, jossa huoneiston paristot kuuluvat yhteisen talon omaisuuteen, ne tulisi vaihtaa kaikkien omistajien varojen kustannuksella artikkelin "yhteisen talon omaisuuden huolto ja korjaus" alla.

On mielenkiintoista: Hinta-arvio jätteiden keräyksestä vuonna 2020

Kunnan asuminen siirretään käyttöön sosiaalisopimuksen perusteella. vuokraamisen vuoksi omistajan on siis vastattava lämmityslaitteiden vaihtokustannuksista, kunta.

Voit selvittää tupakoinnista sakon määrän asuinrakennusten sisäänkäynneistä artikkelistamme.

Vaihda normaalisti toimivat lämmityslaitteet, velkaa omistajalle.

Lämmityslaitteiden tilanteet voivat olla hyvin erilaisia, ja menettely vaihtelee olosuhteiden mukaan. Mutta on tärkeää muistaa, että vuokralaisen väliintuloa ei voida hyväksyä: on tärkeää, että ammattimaiset putkimiehet.

Jos lämmityskauden aikana yksi tai useampi niistä vuotaa, niin tällaista tilannetta voidaan pitää ennen hätätilannetta (vesi jäähdytysnesteenä on lämmitysjärjestelmässä paineen alla, mikä on täynnä nousuputken asuntojen tulvia), jonka rikoslaissa on velvollisuus poistaa korvaamalla vuotava laite uudella.

Tämän väitteen vahvistavat myös niiden säännöt ja määräykset. asuntokannan käyttö, hyväksytty. PP RF nro 170.

Vuoto valurautapatterissa on toimintahäiriö, joka on poistettava välittömästi saatuaan vuokralaisilta signaalin rikoslain voimien ja keinojen avulla. Vuodon havaittuaan huoneiston omistajan on ilmoitettava MKD: tä palvelevalle organisaatiolle tuhlaamatta minuutteja.

Rahastoyhtiö, HOA, asuntotoimisto tai muu palveluyritys on velvollinen reagoimaan välittömästi ja poistamaan ongelman estämällä suurten onnettomuuksien kehittymisen.

Esimerkki rahastoyhtiötä koskevasta vaatimuksesta lämmityspatterien vaihtamisesta.

Jos lämpöpatterit vuotavat MKD: n lämmöntuotannon lopettamisen jälkeen, toimintahäiriö on silti poistettava, mutta ei niin kovassa tilassa. Vuotava paristo osoittaa sen vettä ei tyhjennetä järjestelmästä... Menettely on seuraava:

Asukkaat ilmoittavat ongelmasta rikoslakiin.
Rikoslain työntekijät poistavat vuodot, jos mahdollista, tai vaihtavat paristot omistajien lahjoittamien varojen kustannuksella.

Vain MKD: tä huoltava asiantuntija pystyy nopeasti tukkimaan nousuputken tai katkaisemaan koko sisäänkäynnin lämmityksestä.

Miten saavuttaa nousuputken vaihto lämmitys asunnoista ja kunnallisista palveluista, voit selvittää videosta:

Hätätilanteessa kaikki vastuut kuuluvat Ison-Britannian, HOA: n tai ZhEK: n tekniseen palveluun.

Tässä tilanteessa käy usein ilmi, ettei niitä ollut suunnitellut yhteisen kotitalouden tarkastukset, ei ollut järjestelmätestiä, jonka seurauksena vuotanut putki ja jäähdytin katsottiin läpi.

Kuinka laskea YKSI sähkölle vakiintuneen standardin mukaan? Lue siitä täältä.

Jos patterien vaihto ei tapahdu osana kerrostalojen suunnitellun tai kunnostamisen kampanjaa, mutta on asukkaiden aloite, materiaalien ja töiden hankinta suoritetaan asunnon käyttäjien kustannuksella... On tärkeää ymmärtää, että luvattomia toimenpiteitä lämmitysjärjestelmän kanssa ei voida hyväksyä.

On mahdotonta tehdä ilman rikoslakia tai ZhEK: ää, mutta se ei tarkoita, että työn suorittamiseksi on tarpeen palkata paikallisia putkimiehiä.

On loogisempaa löytää luotettava urakoitsija, joka on erikoistunut ihmisarvoon. nuo. toimii, ei vain tärkeää erinomainen maine ja suositukset ystäviltä, sinun on tarkistettava luvat, mukaan lukien todisteet jäsenyydestä SRO: ssa tämän tyyppiselle työlle ja palveluille.

Kun olet valinnut esiintyjän, sinun on otettava yhteyttä Iso-Britanniaan. Työntekijä ja rahastoyhtiö voivat myös suorittaa töitä, mutta on epätodennäköistä, että se olisi nopeaa.

Seuraavat ovat rikoslain alaisia lausunnot:

lämmityslaitteiden vaihtamisesta;
nousuputken sulkemisesta ja veden poistamisesta.

Jos ensimmäinen valitus tehdään tätä tarkoitusta varten saada periaatteessa hyväksyntä korvaavalle ja määritelmä termeillä, sitten toinen - jo suoraan työn suorittamista varten.

sovellukset nousuputken väliaikaiseen sammuttamiseen.

Kuinka paljon patterien vaihtaminen maksaa? Yhden käyttämänsä jäähdyttimen purkamiseen ja asentamiseen alkaen 2500 hieroa. jopa 4000 tuhatta ruplaa. (ilman itse paristojen kustannuksia). Tämä summa sisältää myös siihen liittyvät toiminnot, kuten jätteiden hävittämisen.

Etuoikeudet tällaisille asukkaille:

Lue myös: Ohjeet pistokkeen poistamiseksi viemäristä omin käsin

suurperheet;
vammaiset
eläkeläiset jne.

Käytännössä LVI-etujen saaminen ei ole helppoa. Jos urakoitsijat osallistuvat töihin, he eivät todennäköisesti ole kiinnostuneita asiakkaiden rajoitetuista olosuhteista.

Jos työn suorittavat rikoslain voimat, niin voit todella luottaa etuihin: Rikoslaissa on kaikki asiakirjat etuuksien, tukien ja muiden maksuvapautusten saatavuudesta.

Mikä on asuinrakennusten kaasulaitteiden tarkastuksen ajoitus ja tiheys? Löydät vastauksen verkkosivustoltamme.

Pitääkö minun koordinoida huoneiston patterien vaihto tai vaihto?

Jäähdyttimien vaihto ja vielä enemmän siirto ilman hyväksyntää ei todellakaan pitäisi tuottaa, varsinkin jos on tarkoitus korvata paristot suunnittelussa täysin erilaisilla tai lisätä osien lukumäärää.

Nämä toimet katsotaan palveluyrityksen hallinnoiman yhteisen talon omaisuuden käyttöä koskevien sääntöjen rikkomiseksi (sääntöjen kohta 5.2.5 ...).

Se on välttämätöntä tee suunnitellut muutokset asunnon suunnitelmaan ja ota yhteyttä Yhdistyneeseen kuningaskuntaan pääinsinöörin tai teknisen johtajan, käyttöinsinöörin kanssa ja sovi heidän kanssaan.

On mahdollista, että sinun on otettava yhteyttä lämmöntoimittajaan: täällä asiantuntijat voivat suorittaa lämpötekniikan laskelman ja antaa suosituksia yksinkertaisen projektin muodossa.

Lämpötasapaino on eräänlainen tasapaino MKD: lle toimitettavan lämmön ja seinien, kattojen, ikkunoiden, lattioiden, halkeamien ja erilaisten kylmäsiltojen kautta tapahtuvien lämpöhäviöiden välillä. Akun käsittely voi todella häiritä tätä tasapainoa, ja huoneista voi tulla viileä tai päinvastoin kuuma.

Kun aktiivisten keskustelujen aihe on kiireellinen korvaaminen olemassa olevilla lämpöpattereilla, joku on kiinnostunut lämpöpatterien myynnistä tai maksettujen palveluiden tarjoamisesta, jotka muodostavat pyöreän summan MKD-asteikolla.

Lämmityslaitteiden täydellisestä vaihdosta tehdyllä päätöksellä on oikeus tehdä rikoslaki tilojen omistajien yhtiökokouksessa.

Ennen tällaisen kysymyksen esittämistä omistajien tuomioistuimessa on tarpeen suorittaa useita laskelmia, jotka ovat taloudellisesti perusteltuja yhden tai toisen vaihtoehdon hyväksi.

Paristojen vaihtaminen on asia, jota ei voida ratkaista ilman rikoslain virkamiesten puuttumista asiaan. Vaikka huoneiston patterit voidaan irrottaa nousuputkesta ja pitää asunnon omistajan omaisuutena, kaikki nämä laitteet yleiseen lämmönsyöttöjärjestelmään.

Lue asunnon sähkökatkoksen ilmoittamismenettelystä maksutta täältä.

Kenen kustannuksella vaihtaa paristoja asunnossa? Tietoja tästä videosta:

Etkö löytänyt vastausta kysymykseesi? Selvittää, miten ratkaista ongelmasi - soita heti:

Se on nopeaa ja ilmaista!

Lämmityskauden alku voi tuoda epämiellyttäviä yllätyksiä viallisten patterien muodossa lämmitysjärjestelmässä. Tällöin tilojen lämpötila laskee kohtuuttomalle tasolle, ja asukkaat kokevat vakavaa epämukavuutta. Kaikki omistajat eivät ymmärrä kenen tulisi vaihtaa lämmitysparistot asunnossa, jos he eivät enää täytä tarkoitustaan. Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, kuka omistaa asunnon, samoin kuin syystä patterien vaihtamiseen.

Ensi silmäyksellä MKD-lämmitysjärjestelmä ei ole paljon erilainen kuin muun tyyppisten koteloiden lämmitysmenetelmä. Sillä on kuitenkin omat vivahteet. Se alkaa sisääntuloventtiileillä, jotka katkaisivat talon lämpöputkesta. Ulkoseinää lähinnä olevan laipan varrella on jaettu rahastoyhtiön ja palveluntarjoajan vastuualueet. Tämä tärkeä kohta auttaa ajoissa määrittämään, kenen tulisi korvata kerrostalon lämmitys.

On mielenkiintoista: Kuinka maksaa asunnoista ja kunnallisista palveluista Alfa Bankin kautta ilman palkkiota 2020

Akkujen, vuotojen ja nousuputkien lisäksi järjestelmään kuuluu:

tulo- ja paluuputkien kuumavesiliitännät (yksi tai kaksi);
lämmityshissillä, joka syöttää kuumempaa vettä suuttimen kautta pistorasiaan ja imun kautta vie osan vedestä paluuputkesta toistuvaan jaksoon lämmityspiiriin. Suuttimen halkaisija säätelee seoksen ja patterien lämpötilaa;

Yhteisen talon omaisuuden toimintaan ja ylläpitoon liittyviä kysymyksiä sekä luetteloa sen muodostavista laitteista ja järjestelmistä säätelevät Venäjän federaation asuntolaki ja Venäjän federaation hallituksen 13.8.2006 antama asetus Nro 491.

Ottaen huomioon jatkuvat kiistat siitä, kenen tulisi vaihtaa vialliset lämpöpatterit ja muut lämmitysjärjestelmän osat MKD: ssä, Venäjän rakennusministeriö lähetti 4.1.2016 päivätyn kirjeen nro 9506-ACh / 04, jossa se selvitti, ovatko asuntolämmityspatterit omistajien yhteistä vai henkilökohtaista omaisuutta, ja siten miten patterit vaihdetaan.

Tämän kirjeen ja säädösten säännösten mukaan sisäinen lämmitysjärjestelmä sisältää:

nousuputket;
lämmityselementit;
sulku- ja säätöventtiilit;
Lämpöenergian ODPU;
muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet.

Huolimatta näennäisesti yksiselitteisestä asennuksesta suhteessa lämmityspattereihin ja niiden kuuluvuuteen yhteiseen omaisuuteen, joka ilmaistaan sääntelyasiakirjoissa, se ei aina osoittaudu oikeudenmukaiseksi.

Joten vain paristoja, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä asuntoa, pidetään yhteisenä omaisuutena, mukaan lukien ne, joissa ei ole sulkuventtiilejä ja jotka sijaitsevat talon sisäisen lämmitysjärjestelmän nousuputkien haaroissa ja sijaitsevat huoneistojen sisällä.

Lähes jokainen vuokralainen ennemmin tai myöhemmin joutuu vaihtamaan vanhat patterit. Yksi tärkeimmistä syistä on metallikorroosion aiheuttama tiiviyden menetys. Mekaaniset vauriot aiheutuvat myös keskuslämmitysjärjestelmän painehuipuista.

Akkuvirran heikkeneminen on toinen syy lämmityslaitteiden päivittämiseen. Jäähdytysnesteen heikon laadun vuoksi järjestelmän sisäpintoihin muodostuu kovia kerrostumia. Tämä johtaa kanavien kapenemiseen, joiden läpi jäähdytysneste kiertää, ja siksi laitteiden teho pienenee.

Usein lämmityslaitteiden ominaisuudet, joiden parametrit laskettiin vanhojen standardien mukaisesti, eivät riitä lämmittämään kerrostalon asunnon.

Jos huoneiston lämpöpatterit pysyvät kylminä lämmitysjärjestelmän käynnistämisen ja virheenkorjauksen jälkeen eikä lämmöntoimitussopimusta ole allekirjoitettu suoraan palveluntarjoajan kanssa, vaatimus on tehtävä huolto-organisaatiolle (UK tai HOA).

Kahdessa kappaleessa laaditussa asiakirjassa ilmoitetaan rikoslaille, että asunnon lämpötila ei vastaa vahvistettuja normeja.

Vastauksena vaatimukseen rikoslain edustajan on laadittava toimi palvelun tarjoamisen laiminlyönnistä tai huonosta laadusta.

Jos yksimielisyyteen ei päästä, asuntotarkastuksen edustaja ja riippumaton asiantuntija tulisi kutsua toiseen tarkastukseen. Tarkastuksen tulokset laaditaan erityisasiakirjassa, josta kaikkien läsnäolijoiden on allekirjoitettava 2 kappaletta.

Jos rikoslaki jätti vaatimuksen vastaamatta, ota yhteyttä:

Piirin valtion asuntotarkastusvirasto;
liittovaltion kuluttajaoikeuksien valvonnan yksikön (Rospotrebnadzor) piiritoimisto;
liittovaltion monopoliyksikön paikallinen viranomainen.

Jos kylmien paristojen ongelma voidaan ratkaista vain vaihtamalla ne, asukkaat haluavat selvittää, kenen tulisi vaihtaa lämpöpatterit. Tällaisessa tilanteessa voi olla useita vaihtoehtoja. Ensisijaisen menetelmän valinta liittyy seuraaviin näkökohtiin:

kuka omistaa asunnon;
jos tällaiset paristot on asennettu;
mitkä ovat syyt ehdotettuun lämmittimien vaihtoon.

Näistä tiedoista seuraa vastaus yhtä tärkeään kysymykseen omistajalle, jonka kustannuksella asunnossa olevat lämpöpatterit vaihdetaan.

Kunnan asunnot ovat kunnan omistamia ja vuokraamia asuntoja sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella.

Taide. 67 ZhK velvoittaa vuokralaisen pitämään asunnon kunnossa, mukaan lukien nykyisten korjausten suorittaminen. Sopimuksessa luetellaan parametrit, jotka erottavat sen pääomasta. Lämmitys kuuluu myös korjattavien järjestelmien joukkoon.

Vakiosopimuksen tekstistä seuraa, kuka korjaa lämmitysparistoja yksityistämättömässä asunnossa. Tämä vastuu on selvästi vuokralaisten vastuulla.

Sääntöön on kuitenkin poikkeuksia. Ne liittyvät seuraaviin tapauksiin:

yleisen talon omaisuuden tärkeiden osien tai MKD: n laitteisiin sisältyvien korjaustöiden suorittaminen;
talon peruskorjaus, mukaan lukien lämmitysjärjestelmän vaihto.

Koska omistajalla on velvollisuus suorittaa laajamittaisia korjauksia, asunnon lämmityspatterit vaihdetaan suuria korjauksia varten voimien avulla ja omistajan eli kunnan kustannuksella.

Tilanteissa, joissa on ristiriitoja, vuokralaisen ja vuokralaisen väliset riidat voidaan usein lopettaa vain, jos kumpikaan osapuoli ei halua tulkita mallisopimuksen tai LCD-näytön määräyksiä vastustajan hyväksi .

Jos osapuolet eivät ole valmiita rauhanomaisesti päättämään, kenen kustannuksella kunnan huoneiston paristot on vaihdettava, vakuuttavin argumentti on tuomioistuimen päätös.

Jos kerrostalon huoneisto on yksityisomistuksessa, kodin omistaja maksaa kuukausittain yleishyödylliset palvelut sekä yhteisomaisuuden ylläpitoon liittyvät toimet. Jos patterien vaihtaminen on tarpeen, hän saattaa olla kiinnostunut siitä, pitäisikö rahastoyhtiön vaihtaa paristot huoneistoissa.

Taide. RF LC: n 167, samoin kuin Venäjän federaation hallituksen hyväksymät säännöt, määritetään luettelo esineistä, jotka kuuluvat yhteiseen kotitalousomaisuuteen. Näitä ovat laitteet ja viestintä, jotka palvelevat talon kaikkia huoneistoja tai osaa niistä, mukaan lukien lämmitysjärjestelmät.

Kaikki huoneiston sisällä olevat esineet, joita muut talon asukkaat eivät voi käyttää, on RF-nestekidenäytössä luokiteltu henkilökohtaisiksi.

Siksi kysymykseen siitä, kenen tulisi vaihtaa yksityistetyn huoneiston lämpöpatterit, löydämme yksiselitteisen vastauksen lainsäädännöstä: omistajan on suoritettava kaikki niiden kunnossapitotyöt.

Jos rahastoyhtiö aikoo suorittaa suunnitellun kerrostalon kunnostuksen, osana näitä toimenpiteitä lämmitysjärjestelmä voidaan korvata kokonaan, mukaan lukien lämmityslaitteet omistajien huoneistoissa. Tässä tilanteessa on selvää, kenen kustannuksella yksityistetyn asunnon paristot vaihdetaan - työ rahoitetaan rikoslain varoista.

Jos asunnossa on tapahtunut onnettomuus lämmitysparistojen vuotojen takia tai ennen hätätilannetta on syntynyt pieni vuoto lämpöpattereissa, asunnon tulee ilmoittaa siitä välittömästi huoltoyritykselle. Tämä vaihe on välttämätön osa asunnon lämmityspatterien vaihtamista asuntotoimiston kautta vuonna 2020.

Lain mukaan tässä tapauksessa rahastoyhtiön, asuntotoimiston tai HOA: n tulisi käsitellä hätätilanteen poistamista korvaamalla myöhemmin huoneistoon asennetut lämmityslaitteet MKD: ssä.

Lisäksi huolto-organisaatioiden on suoritettava kaikki tarvittavat työt ilmaiseksi. Tämä on yksi tapauksista, joissa lämmitysparistojen ilmainen korvaaminen asunnossa asuntotoimiston kautta on varsin todellista. Saatuaan omistajalta tietoja onnettomuudesta vahingon vakavampien seurausten estämiseksi se on poistettava välittömästi CM: n voimien ja keinojen kustannuksella.

Kun rahastoyhtiö on hyväksynyt lämpöpatterien vaihtopyynnön, voidaan olettaa, että hätäjäähdyttimellä varustetun kodin omistaja on päättänyt kysymyksen paristojen vaihdosta asuntotoimiston kautta ilmaiseksi.

Jos asukkaat päättävät päivittää paristot ei hätätilanteen vuoksi, vaan vain halusta parantaa niiden ulkonäköä tai suorituskykyä, tämä voidaan tehdä itsenäisesti, mutta rahastoyhtiön suoralla osallistumisella.

Huolimatta siitä, että nämä työt eivät kuulu rikoslain toimivaltaan, yhteydenotto asiantuntijoihin auttaa selvittämään, kuinka lämmityspatterit vaihdetaan oikein.

Luvaton puuttuminen lämmitysjärjestelmään voi häiritä sen toimintatapaa, ja luvattoman toiminnan suorittaneen on vastattava siitä.

Jotta voit tehdä kaiken sääntöjen mukaisesti, sinun on löydettävä organisaatio, joka korvaa patterit. Sillä on oltava lisenssi tai SRO-todistus pääsystä tämän tyyppisen työn suorittamiseen.

Paristojen asentamisen jälkeen rahastoyhtiön edustaja tekee teknisen tarkastuksen ja allekirjoittaa uusien lämmityslaitteiden rekisteröintiä koskevan hyväksymisasiakirjan.

Ennen kuin jatkat pattereiden vaihtamista, sinun on hankittava rikoslain lupa tällaisen työn suorittamiseen. Tätä varten sinun on annettava:

lausunto;
tekninen passi tiloista, joissa korvaus tehdään;
asunnon omistusasiakirjat;
todistus siitä, että urakoitsija on yhdistetyssä valtion oikeushenkilöiden rekisterissä.

Asiakirjojen tarkastelu kestää yleensä noin 2 kuukautta. Sen jälkeen allekirjoitetaan lupa kytkeä virta pois päältä ja tyhjentää jäähdytysneste lämmitysjärjestelmästä. Asiakirjassa määritetään työn aika ja enimmäiskesto.

Rahastoyhtiö tarjoaa usein palkkatyön tai yrittää siirtää hätäparistojen vaihdon tilan omistajalle. Tällaisessa tilanteessa omistaja voi tehdä valituksen asuntotarkastukselle. Sen tulisi osoittaa, että vastuuhenkilöt välttävät suorien tehtäviensä suorittamista.

Paristojen vaihtaminen asunnossa on hankala yritys, joka syistä riippuen voi olla omistajan, vuokralaisen tai palveluyhtiön vastuulla. Venäjän federaation lainsäädäntö auttaa määrittämään, missä tapauksessa ja kuka on velvollinen suorittamaan työn ja rahoittamaan sen.

Lakimies. Pietarin asianajajaliiton jäsen. Työkokemus yli 10 vuotta. Valmistunut Pietarin valtionyliopistosta. Olen erikoistunut siviili-, perhe-, asumis- ja maalainsäädäntöön.

Kysymys kenen tulisi vaihtaa lämmitysparistot asunnossa, tulee erityisen akuutiksi kylmän sään alkaessa. Loppujen lopuksi, jos paristo vuotaa tai talossa ei ole riittävästi lämpöä, vaihtoa ei voida välttää. Selvitetään artikkelissa, kuka omistaa huoneiston paristot ja kenen kustannuksella ne vaihdetaan.

Hallituksen 13. elokuuta 2006 antamassa asetuksessa nro 491 määritettiin kiinteistön koostumus, jota pidetään yleisenä. Tämän asetuksen mukaan talon sisäisen lämmitysjärjestelmän yhteinen omaisuus sisältää:

nousuputket;
lämmityselementit;
säätö- ja sulkuventtiilit;
kollektiiviset lämmönmittauslaitteet;
muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet.

Kuitenkin, kun paristojen vaihtaminen asunnossa (erityisesti yksityistetyssä) on tarpeen, sekä omistaja että rahastoyhtiö tulkitsevat lainsäädäntöä omien etujensa mukaisesti. Säännöllisten muutoksenhakujen vuoksi oli tarpeen selventää normatiivista säädöstä.

Hyvät lukijat! Käsittelemme vakiomenetelmiä oikeudellisten ongelmien ratkaisemiseksi, mutta tapauksesi voi olla erityinen. Me autamme löytää ratkaisun omaan ongelmasi ilmaiseksi

- soita vain oikeudelliselle neuvonantajalle puhelimitse:

Se on nopeaa ja on ilmainen! Voit myös saada vastauksen nopeasti verkkosivuston konsulttilomakkeella.

Venäjän federaation aluekehitysministeriö lähetti kiistanalaisten tilanteiden selityksenä 04.4.2007 päivätyn kirjeen nro 6037-RM / 07, jossa huoneistojen paristot tunnustetaan sisältyvän yhteiseen omaisuuteen. Tietysti ei ole rahastoyhtiön etujen mukaista välittää näitä tietoja yksityistettyjen huoneistojen omistajille. Siksi asunnon omistajat joutuvat usein vaihtamaan huoneiston paristot omalla kustannuksellaan.

Koska huoneiston paristot tunnustetaan kerrostalon yhteiseksi omaisuudeksi, johto-organisaatio on vastuussa niiden vaihtamisesta tai korjaamisesta. Mutta tässä on myös yksi vivahde.

Jos yhteisen rakennusjärjestelmän nousuputken haarassa on hana, jolla voit sammuttaa järjestelmän huoneistossa, pariston kunnossapito tulee omistajan vastuulle.

Kaikissa muissa tapauksissa (ei ole väliä onko asunto kunnallinen vai yksityistetty) lämmityslaitteiden korjaus ja vaihto suoritetaan rahastoyhtiön kustannuksella. Maksu tulee kirjanpidon erästä "Talon nykyiset korjaukset ja kunnossapito".

Yksinkertaisesti sanottuna, jos akku vuotaa, rahastoyhtiö vaihtaa sen. Sinun täytyy soittaa päällikölle, ja hän on velvollinen vaihtamaan laitteen ilmaiseksi.

Se ei näytä olevan mitään monimutkaista. Mutta käytännössä asiat tapahtuvat usein eri tavalla. Rahastoyhtiön työntekijät voivat sanoa, että heillä ei ole vaihtoparistoa. He voivat ehdottaa vanhan laitteen korjaamista tai pistää pistokkeet ja pyytää odottamaan. Odotus kestää yleensä pitkään. Siksi omistaja ei voi sietää sitä ja hankkii akun omalla kustannuksellaan, koska kukaan ei halua jäätyä kylmänä vuodenaikana.

Jos kuitenkin vaihdoit huoneiston pariston omalla kustannuksellasi, sinulla on oikeus vaatia korvausta rahastoyhtiöltä tuomioistuimen välityksellä. Käytännössä sanotaan kuitenkin, että tällaiset riidat ratkaistaan harvoin omistajan hyväksi. Jos löydät itsesi tällaiseen tilanteeseen, on suositeltavaa ottaa yhteyttä asianajajaan saadaksesi ammattitaitoista apua.

Mutta mitä omistajan tai vuokralaisen tulisi tehdä sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla, jos huoneiston paristot ovat kunnossa, mutta ovat moraalisesti vanhentuneita? Tässä tapauksessa voit korvata ne vain omalla kustannuksellasi, koska rahastoyhtiöllä ei ole velvollisuutta tehdä tätä.

Täällä syntyy vaikeuksia. Koska asuntosi akku kuuluu yhteiseen omaisuuteen, vuokralaisen mahdollisuudet ovat laillisesti rajoitetut, jos he haluavat vaihtaa sen itse.

Art. 44 ja art. 46 ZhK RF, paristo, joka on osa yhteistä omaisuutta, voidaan vaihtaa vain kaikkien kokouksen omistajien suostumuksella.

Jos jätät tämän tosiasian huomioimatta, asunnon pariston vaihtamista pidetään yhteisen omaisuuden luvattomana hävittämisenä, mikä merkitsee tietyn vastuun rikkojalle. Esimerkiksi hätätilanteessa omistaja, joka on mielivaltaisesti vaihtanut paristot, eliminoi hätätilanteen seuraukset omalla kustannuksellaan. Mitä tehdä?

Ensimmäinen asia ennen asunnon pariston vaihtamista on koordinoida tällaiset toimet rahastoyhtiön kanssa.

Jos patterit vaihdetaan vastaaviin, riittää, että ilmoitat siitä rahastoyhtiölle. Ylimääräisiä hyväksyntöjä ei vaadita.
Jos paristot vaihdetaan lämmityslaitteisiin, mikä tarkoittaa kokoonpanon muutosta tai lämmitysalueen kasvua, niin rahastoyhtiölle ilmoittamisen lisäksi tarvitaan tutkimus. Joissakin tapauksissa uusien lämpöpatterien asentaminen vaikuttaa negatiivisesti talon lämpötasapainoon. Asiantuntija pystyy selvittämään asennuksen mahdollisuuden. Tutkimus tehdään asunnon omistajan kustannuksella.
Jos aiot siirtää lämmityslaitteita, tarvitset myös asiantuntijalausunnon.

Kuka vaihtaa paristot asunnossa? Omistaja voi tehdä tämän itse, ottaa yhteyttä kolmannen osapuolen yritykseen tai kutsua rahastoyhtiön päällikön. On suositeltavaa ottaa yhteyttä paikalliseen asiantuntijaan. Joten onnettomuuden sattuessa, joka aiheutti vahinkoa muille asukkaille, sinua ei voida syyttää virheellisestä asennuksesta. Näin ollen taloudellinen vastuu hätätilanteista ei ohita sinua.

Muu

Akku on kylmä ja nousuputki kuuma: ongelman syyt ja kuinka korjata se 2020

Lue lisää

Muu

Vesi kerrostalon kellarissa: mitä tehdä ja minne mennä 2020

Lue lisää

Erinomainen artikkeli 0

Kenen tulisi vaihtaa lämmityslaitteet?

Asunnon omistaja voi valita yhden kolmesta vaihtoehdosta.

Jäähdyttimien itsensä vaihtaminen (kaikkialla, missä he vaihtavat paristoja omin käsin, mutta lain mukaan SRO: n jäsenyys on pakollista).
Yhteydenotto kolmansien osapuolten asiantuntijoihin (on oltava SRO: n jäseniä).
Soitetaan ohjattuun palveluun.

Hyödyllisiä tietoja: Lämpötilansäätimen asentaminen akkuun

Huolimatta siitä, että yksityisen yrityksen työntekijät voivat asentaa uudet laitteet paremmin, osaavat ihmiset suosittelevat soittamista paikalliselle päällikölle. Tämä johtuu siitä, että tulevaisuudessa mahdollisesti ilmenevien ongelmien yhteydessä tiedät keneltä kysyä. Jos tapahtuu onnettomuus, et ole vastuussa laitteiden huonolaatuisesta asennuksesta, joka aiheutti vahinkoa muiden asukkaiden omaisuudelle.

Onko vuokralaisella velvollisuus maksaa patterien vaihtamisesta?

Edellä mainittuja "yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevia sääntöjä" sovelletaan paitsi omistajiin myös yksityistämättömissä asunnoissa asuviin kansalaisiin, eikä heillä ole laillista perustaa sen omistamiselle ja luovuttamiselle.

Putkityöt

Määritetty asiakirja sisältää luettelon talon kiinteistöistä: se sisältää myös yleisen lämmitysverkon, joka koostuu nousuputkista, pattereista, venttiileistä ja muista laitteista. Lisäksi tässä on myös viitteitä siitä, että rikoslaissa maksetaan tarvittavat toimet yhteisellä omaisuudella nykyisen korjauslinjan alla kerätyistä maksuista. Tämä ei sisällä töitä, jotka suoritetaan osana rakennuksen koko lämmitysjärjestelmän täydellistä kunnostusta. Siksi, jos lämmitysjäähdyttimessä ei ole lukituslaitetta, vuokralaisten ei tarvitse maksaa tällaisen akun osto- ja vaihtokustannuksia.

Sulkimen ja säätimen oikea asennus

Nykyisellä venttiilillä ongelma "jonka kustannuksella huoneiston lämpöpatterit vaihdetaan" ratkaistaan maksamalla asukkaalle itse. Siten sopimuksessa määrätään, että kansalainen - asunnon vuokralainen on velvollinen seuraamaan huoneistolaitteiden toimintakuntoa ja eheyttä sekä suorittamaan säännöllisiä huoltotöitä "omalla kustannuksellaan". Nimettyjen töiden joukossa on myös kohta, jossa korjataan lämpöverkko.

Vastuu hätätilanteessa

Jos huoneistossa vuotanut paristo tai lämmitysputki tulvii asukkaita alhaalta, valtuutetun organisaation tulisi olla vastuussa seurauksista, jos todetaan, että omistaja ei ole syyllinen.

Nämä menettelyt odottavat niitä, jotka ovat mielivaltaisesti vaihtaneet huoneistossaan pattereita ilman asianomaisen organisaation lupaa. Vaikka vuoto ei ole vuokralaisen vika eikä se liity uusien laitteiden asentamiseen, apuohjelmat voivat tehdä asunnon omistajan syylliseksi tapahtumaan.

Lisäksi, vaikka uusien paristojen asentamisesta sovittaisiin, mutta muut kuin rahastoyhtiön esimiehet tekisivät sen, omistajan on myös vastattava seurauksista.

HYÖDYLLISIÄ TIETOJA: Kuinka sammuttaa lämmitysakku asunnossa

Voinko vaihtaa paristot itse?

Asuntolaki, jossa lämmityspatterit osoitetaan osakehuoneiston yhteiselle omaisuudelle, rajoittaa mahdollisuuksia asukkaiden purkaa ja asentaa uudet patterit. Vuokralainen on päättänyt purkaa tällaisen vanhan laitteen ja asentaa uuden ilman asuntotoimiston apua, sillä on riski kohdata monia esteitä.

Samassa asiakirjassa todetaan, että asunnon lämmityslaite voidaan poistaa tai asentaa vain kaikkien kodin omistajien ääntenenemmistöllä tehdyllä päätöksellä. Jos asiasta on erimielisyyksiä, itsenäinen toiminta asunnon lämmityslaitteiden kokoonpanon muuttamiseksi luetellaan osakehuoneiston yksinomaisena hoitona ja hävittämisenä. Ja lämmitysjärjestelmän vikoista ei asuntotoimisto, vaan henkilökohtaisesti tämän asunnon vuokralainen.

Talon vuokralaisten kokous

Todellisuudessa on vaikea kuvitella, että asukkaiden yleiskokous järjestetään jokaisen talon pariston vaihtamiseksi. HOA: n puheenjohtajan tehtäviin kuuluu rakennuksen yleisen lämmitysjärjestelmän valvonta.Lisäksi rakennuksen lämpötasapaino häiriintyy usein uusien paristojen itsenäisen asennuksen seurauksena, minkä seurauksena joidenkin huoneistojen lämpötila voi häiriintyä. HOA: n puheenjohtajan, jonka talon lämpötilatasapainoa on muutettu, on tunnistettava huoneistot, joissa on laiton asennus ja patterien vaihto, jotta talon normaali lämmitys voidaan järjestää.

Asuntokannan käyttöä koskevissa säännöissä asuntojen lämmityslaitteiden luvattomien muutosten hallinta on osoitettu huolto-organisaatiolle. HOA voi ottaa yhteyttä asuntotoimistoon ja purkaa tarpeettomat asukkaiden kustannuksella laittomasti asennetut patterit.

Mutta on usein hyvin vaikeaa pakottaa asunnonomistaja poistamaan ylimääräinen ja laittomasti toimitettu paristo tai palauttamaan lämmitysrakenne edelliseen muotoonsa. Poistuminen tilanteesta voi olla vaatimuksen nostaminen tuomioistuimessa pakottamiseksi ryhtymään toimiin jäähdyttimen purkamiseksi.

Oikeusjuttu

Valurauta

Vanhat hyvät valurautapatterit ovat edelleen suosittuja. Jos sellaiset paristot asennettiin taloon ja päätettiin vaihtaa ne uusiin laitteisiin samasta materiaalista, sinun ei tarvitse käyttää rahaa ja aikaa tutkimuksen suorittamiseen ennen asennusta.

Hyödyllistä tietoa: Kuinka valita ja levittää maali pattereille

Valurautaparistojen edut:

kestävyys ja luotettavuus;
korroosionkestävyys;
kestävyys vesiskeille.

Haitat:

raskas paino;
rajoitettu muotoilu.

Mikä kuuluu yhteiseen kotitalous- tai henkilökohtaiseen omaisuuteen?

Jos sinulla on kysyttävää teknisten laitteiden ja viestinnän korjaamisesta ja vaihtamisesta, sinun tulee erottaa yhteinen talo ja henkilökohtainen omaisuus.

Kotitalouksien omaisuus Venäjän federaation hallituksen hyväksymien sääntöjen mukaisesti, laitteet ja viestintä otetaan huomioon, jotka palvelevat talon kaikkia huoneistoja tai osan niistä.

RF LC: n 166 artiklan mukaan nämä ovat seuraavat kohteet:

Sähkö, lämpö, vesi, kaasun toimitus, viemäriverkot;
Hissit ja hissikuilut;
Katot;
Kellarit;
Julkisivut;
Säätiö;
Talon yleiset mittauslaitteet - lämpömittarit, kaasun ja veden kulutusmittarit.

Kaikki nuo esineitä, jotka ovat huoneiston sisällä ja muut talon asukkaat eivät voi käyttää niitä, asuntolaki pitää niitä henkilökohtainen.

Siksi omistajan on vastattava kaikista niiden ylläpitokustannuksista.

Edellä esitetyn perusteella käy selväksi, että omistajan on ja voidaan huolehtia kaikkien putkien, paristojen, mittareiden, lämmitettyjen pyyhekuivain ja muiden vastaavien laitteiden vaihdosta, yksityistetyn asunnon sisällä.

Mutta samaan aikaan nousuputket ovat putkisto-, viemäri-, kaasu-, lämmönjohtavaa ja sähköistä viestintää, jotka toimittavat resursseja taloon ja tiloihin, kuuluvat yhteiseen omaisuuteen, ja siksi heidän kunnostaan huolehtiminen on kunnan, osuuskunnan ja rahastoyhtiön tehtävä.