È possibile rifiutare il riscaldamento in un condominio?

Cosa testimonia la normativa

Secondo tutte le regole, la possibilità di passare al riscaldamento individuale in un grattacielo non è vietata.

Ma, per non avere reclami contro l'inquilino che ha rifiutato il riscaldamento centralizzato, è necessario risolvere una serie di questioni legali:

1. Il proprietario dell'appartamento deve redigere una dichiarazione scritta sull'imminente riqualificazione dell'impianto di riscaldamento;
2. Preparare un certificato di registrazione per un'abitazione (appartamento). È l'opzione che il proprietario riceve dopo averlo acquistato. Poiché è su di esso che giudicheranno la possibilità di passare al riscaldamento autonomo;
3. Assicurati di avere un certificato di proprietà;
4. Preparare un progetto per la riorganizzazione;
5. Ottenere il consenso scritto di entrambi gli adulti conviventi con il proprietario e tutti i vicini all'ingresso alla possibilità di riqualificare l'impianto di riscaldamento;
6. Ottenere il consenso per l'uscita dal riscaldamento centralizzato dell'appartamento dall'ente che si occupa della conservazione dei monumenti architettonici. Se viene emesso un rifiuto da questa organizzazione, non ha senso rivolgersi ad altre istituzioni;
7. Nei casi in cui il proprietario di un'abitazione in un condominio collegherà il riscaldamento a gas individuale, sarà richiesta anche un'autorizzazione dal servizio del gas;
8. Inoltre, l'intero elenco dei documenti sopra elencati con tutte le approvazioni dovrà essere trasferito ai vigili del fuoco. Devono studiarlo a fondo e dare anche il loro consenso.

Solo dopo aver ottenuto i permessi da tutte le istanze si può parlare di rifiuto del riscaldamento centralizzato in un condominio.

Cosa dice la legge

La legge non vieta ai residenti dei condomini di rifiutare i servizi di riscaldamento centralizzato. Tuttavia, i problemi legali devono essere risolti prima di spegnere il sistema. La principale sfumatura affrontata dai proprietari di appartamenti che desiderano utilizzare moderni sistemi autonomi sono le caratteristiche del miglioramento dell'edificio.

In parole povere, l'impianto di riscaldamento centralizzato di un condominio è un'unica rete che ha in comune colonne montanti, tubazioni, raccordi e contatori di calore. Di conseguenza, la disconnessione di un appartamento da tale rete porta a un malfunzionamento del sistema nel suo insieme. Per disabilitare un'unità è necessaria una radicale riorganizzazione e ricostruzione dell'intera rete.

Gli elementi del sistema di riscaldamento centralizzato dell'edificio sono di sua proprietà e la sua composizione è determinata dai proprietari, dalle società di gestione, ecc. La questione della possibilità di abbandonare il riscaldamento centrale dovrebbe essere decisa nell'assemblea generale dei residenti se la proprietà era determinato come appartenente alla casa. Questo requisito è stabilito nel Codice degli alloggi della Federazione Russa. Ai sensi dell'art. 36, la disconnessione di un appartamento dalle comunicazioni comuni comporta una riduzione della proprietà comune dell'edificio. Ciò richiede una seria ricostruzione, quindi il problema non può essere risolto su base individuale.

Non autorizzato, cioè senza ottenere permessi, è impossibile disconnettersi dalle reti di ingegneria generale. Lo smantellamento degli elementi riscaldanti e la disconnessione di un appartamento separato dal circuito idraulico devono essere eseguiti da specialisti sulla base della decisione presa.

Perché è necessario concordare un nuovo progetto dell'impianto di riscaldamento?

Nessuna organizzazione darà il permesso di passare al riscaldamento individuale senza il proprio progetto.Non sarà possibile elaborare un progetto su base indipendente e senza una formazione in ingegneria. È meglio contattare un'istituzione specializzata per assistenza.

Il progetto deve soddisfare i seguenti requisiti:

• Mostra il ruolo di una determinata area (appartamento) nel sistema di riscaldamento generale della casa (quando si passa a uno individuale);
• Possibilità di dotare un appartamento di una caldaia per il riscaldamento in termini di sicurezza antincendio;
• Calcoli per le resistenze residue del riscaldamento centralizzato (lettini e alzate), per le quali dovrai pagare in ordine generale, nonostante il passaggio;
• Calcoli di natura termoidraulica.

Solo se tutti i calcoli di cui sopra rientrano nelle norme consentite, è possibile fornire il progetto finito per la procedura di approvazione. Se, secondo le norme, il documento preparato non corrisponde, l'individuo verrà rifiutato.

È possibile rinunciare al teleriscaldamento?

Il problema principale se si desidera eliminare la fornitura di riscaldamento centralizzato è la necessità di ricostruire l'intera struttura di riscaldamento della casa.

La rete di riscaldamento centrale della casa dispone di dispositivi di comunicazione e misurazione comuni. Scollegando un appartamento dalla rete generale, puoi interrompere l'intero circuito.

Fanno parte della proprietà comune gli elementi che compongono il riscaldamento centralizzato del fabbricato. È possibile disconnettere una stanza dall'impianto di riscaldamento centralizzato solo ottenendo i permessi, che devono essere forniti nel luogo richiesto.

Il sistema viene smontato dai dipendenti dell'azienda. Se si tagliano le batterie da soli, ciò può portare a un risultato spiacevole, perché costringeranno a ricollegare il radiatore e verrà emessa una multa.

È possibile rifiutare il riscaldamento centralizzato per i residenti dell'intero condominio?

Al giorno d'oggi non è raro che i residenti in un condominio desiderino spegnere il riscaldamento centralizzato. Naturalmente, è più facile per le organizzazioni superiori incontrarsi quando questa è l'opinione della maggioranza e non di un individuo.

Ma devi ancora conoscere le insidie ​​che puoi affrontare. Altrimenti, il rifiuto dell'opportunità di passare al riscaldamento in modalità autonoma viene fornito a tutti coloro che si candidano.

1. È necessario tenere una riunione non programmata di tutti i proprietari nel condominio e risolvere la questione votando sulla possibilità che tutti abbandonino il riscaldamento centralizzato. La decisione deve essere necessariamente registrata;
2. Il prossimo passo dovrebbe essere quello di redigere una domanda con una richiesta di spegnimento del riscaldamento centralizzato in un condominio, firmata da tutti i proprietari di appartamenti;
3. Il verbale con la decisione della riunione e la domanda vengono inoltrati all'ente di autogoverno locale, in base al quale è stata creata una commissione per concordare la questione. Ha il diritto di rifiutare i proprietari di locali residenziali se l'introduzione di una modalità autonoma causerà un malfunzionamento nel lavoro della fornitura di calore del microdistretto. E in quei casi in cui il lavoro della rete elettrica e del gas non prevede un aumento del carico;
4. Se la decisione è positiva, la commissione deve rilasciare al rappresentante responsabile un elenco di istituzioni, le cui condizioni tecniche devono essere osservate in fase di elaborazione del progetto;
5. Le specifiche risultanti dovrebbero essere trasferite all'organizzazione di redazione;
6. Il progetto completato deve essere approvato da ciascuna istituzione dal seguente elenco:

• una compagnia energetica;
• rete di riscaldamento;
• gorgaz;
• organizzazione abitativa;
• il dipartimento di architettura.

1. Dopo aver concordato il progetto, deve essere trasferito a un'organizzazione autorizzata che sarà responsabile della realizzazione del lavoro;
2. Dopo che i lavori di riqualificazione sono stati completati, devono essere accettati da tutte le organizzazioni sopra elencate.

Solo con sforzi congiunti, dopo aver svolto questo enorme lavoro di riqualificazione dell'impianto di riscaldamento, sarà possibile salvare il budget in modo reale e, soprattutto, legale.

Pacchetto di documenti

Codice degli alloggi della Federazione Russa
Arte. 26 del Codice degli alloggi afferma che ogni proprietario di un appartamento in un condominio ha il diritto di disconnettersi dalle utenze centrali. Per fare ciò, una serie di documenti deve essere presentata agli organi di coordinamento:

• Dichiarazione. Puoi scriverlo in qualsiasi forma.
• Passaporto tecnico dell'appartamento scollegato.
• Documenti del titolo di alloggio.
• Consenso scritto di tutti i residenti adulti che vivono nell'appartamento.
• Conclusione sulla possibilità di riattrezzamento.

Questo pacchetto di documenti è necessario per allegare un progetto di riorganizzazione, che deve essere sviluppato da specialisti e concordato anche con le autorità competenti.

Progetto

Il progetto di riqualificazione è una documentazione tecnica seria. È impossibile redigere un documento del genere da solo. Richiederà un ricorso obbligatorio agli specialisti. La base per lo sviluppo di un progetto di riorganizzazione sono i calcoli che mostrano l'effetto degli elementi del sistema di riscaldamento situati nell'appartamento scollegato sul funzionamento delle comunicazioni nel loro complesso.

Inoltre, vengono eseguite le seguenti operazioni:

• Calcoli termoidraulici.
• Calcolo del riscaldamento residuo da alzate e lettini.

Se i calcoli mostrano la possibilità tecnica di arresto, il progetto può essere presentato per l'approvazione. Ma se le modifiche apportate alle comunicazioni della casa possono avere un impatto negativo sul livello di regime termico in altri appartamenti, molto probabilmente il progetto non sarà approvato.

Dovresti sapere!

Quando si pianifica di spegnere il riscaldamento centralizzato in un condominio, è necessario ricordare sempre i seguenti punti:

1. Discuti questa opportunità con i tuoi vicini. Se ci sono sostenitori che vogliono fare la stessa ricostruzione nei propri appartamenti, sarà molto più facile risolvere i problemi;
2. Raccogli tutti i documenti richiesti;
3. Se per ottenere il permesso devi pagare il rifacimento dell'impianto di riscaldamento, pensa se la pelle vale la candela;
4. Ottenere un permesso di lavoro;
5. Acquista tutta l'attrezzatura necessaria;
6. Contattare un'organizzazione speciale per assistenza nello svolgimento del lavoro;
7. Si prega di notare che secondo gli emendamenti adottati dal 2011, il passaggio al riscaldamento individuale per un particolare appartamento è diventato praticamente impossibile. Anche quando si fa domanda in tribunale, non tutti i casi vengono vinti dai proprietari di appartamenti. Pertanto, è meglio spegnere il riscaldamento centralizzato su richiesta dell'intero ingresso o condominio;
8. Ricorda che per disconnessione non autorizzata dal riscaldamento centralizzato, un individuo è soggetto a una sanzione stabilita dalla legge. Inoltre, tutte le spese sostenute per il rinnovo del teleriscaldamento sono anche a carico della persona fisica che ha causato il danno;
9. Qualsiasi decisione presa dovrebbe essere positiva non solo per una persona, ma anche per coloro che la circondano.

Quindi, riassumendo tutto quanto sopra, è sicuro dire che è del tutto possibile per i residenti in un condominio rifiutare il riscaldamento centralizzato, ma solo questo processo dovrebbe procedere senza violare la legge.

Come rifiutare legalmente?

Il rifiuto dei servizi di un'organizzazione di fornitura di calore presuppone una grande quantità di lavoro preliminare:

• ottenere il consenso dei vicini;
• ottenere un'opinione positiva dall'organizzazione del servizio;
• ordinare un progetto di ristrutturazione;
• concordarlo con gas (se necessario) e vigili del fuoco;
• attendere una risposta favorevole dalla commissione di conversione.

L'attesa di un pacchetto completo di documenti può richiedere diversi mesi, senza contare i costi finanziari.

Impossibile rinunciare al riscaldamento centralizzato a causa della lunga permanenza delle persone nell'appartamento e ai fini del ricalcolo, poiché il riscaldamento è un servizio comune che non viene spento anche in caso di arretrato. Dovrai anche pagare per la fornitura di calore di ingressi e scantinati come esigenze generali di edificio (clausole 86 e clausola 88 delle Regole sul Decreto del Governo della Federazione Russa del 05/06/2011 №354).

Cosa si dovrebbe fare per smettere di pagare rinunciando al riscaldamento?

Dopo aver ricevuto l'autorizzazione e terminati i lavori di reinstallazione del sistema di fornitura di calore e continuano a pervenire le ricevute di pagamento per il servizio, è necessario presentare alla rete di riscaldamento il seguente pacchetto di documenti per rimuovere il proprietario dal registro:

1. Fotocopia tratta dagli originali della documentazione di progetto per la ristrutturazione dell'impianto di riscaldamento.
2. Fornire una fotocopia del certificato di accettazione dell'impianto di fornitura di calore.

Potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi poiché gli elenchi a volte differiscono da regione a regione.

Risolvere il problema secondo la legge

Paghi per il riscaldamento e fa freddo a casa? Un'alternativa sono i contatori di calore.

La legislazione della Federazione Russa non proibiva il rifiuto dei proprietari di appartamenti (i residenti di alloggi pubblici e gli inquilini, ovviamente, non hanno il diritto di prendere tali decisioni) dal riscaldamento centralizzato. Tuttavia, il desiderio di utilizzare un sistema di riscaldamento autonomo può essere ostacolato dalle caratteristiche del miglioramento domestico. Ad esempio, se la disconnessione di un consumatore richiederà una riattrezzatura completa dell'intera rete interna e interesserà altri residenti.

Per fare tutto a norma di legge, prima di rinunciare al riscaldamento in un appartamento, è necessario ottenere i permessi da:

• proprietari di abitazione (società di gestione o cooperativa abitativa), nel caso in cui gli elementi dell'impianto di fornitura di calore facciano parte del bene comune. Lo smantellamento delle tubazioni dell'impianto senza tale autorizzazione è considerato una riduzione non autorizzata della proprietà dell'abitazione e, per legge, è consentito solo durante una revisione importante dell'edificio;
• enti governativi locali, che sono tenuti a presentare un progetto per la ristrutturazione del sistema e un pacchetto di documenti pertinenti.

Una delle migliori opzioni è un riscaldamento elettrico a pavimento sul balcone. Il più economico è l'infrarosso.

Anche durante l'Unione Sovietica hanno avuto l'idea di realizzare muri d'acqua calda. Secondo le recensioni, questo è molto conveniente.

È quasi impossibile ottenere tali permessi per gli inquilini di un solo appartamento, prima di tutto a causa della legge federale n. 190 sulla fornitura di calore. È molto più facile farlo decidendo come rifiutare il riscaldamento negli appartamenti, in tutta la casa o almeno nell'ingresso. In questo caso viene ricostruito il circuito idrico generale dell'edificio o una delle colonne montanti e i proprietari di abitazione possono installare il riscaldamento autonomo. Tuttavia, poiché il progetto interessa ogni appartamento, può essere realizzato solo ottenendo il consenso di tutti i residenti all'incontro interno e preparando la documentazione del progetto.

Qual è il prossimo

Quale attrezzatura è meglio preferire se intendi installare autonomamente il riscaldamento autonomo?

Caldaia

La scelta ottimale in termini di efficienza e semplicità di utilizzo è una caldaia a condensazione con bollitore ad accumulo.

Perché esattamente lui?

• Il circuito a condensazione è più economico: aumenta l'efficienza della caldaia del 9-11% rispetto alle classiche caldaie a gas.
• Il bollitore ad accumulo garantisce una temperatura stabile dell'acqua calda. Chiunque abbia mai utilizzato uno scaldabagno a gas flow-through capirà il significato della raccomandazione: un tentativo di fare la doccia si traduce in una continua lotta con il miscelatore.

Caldaia a condensazione con caldaia incorporata.

Una tipica caldaia moderna è dotata almeno di un gruppo di sicurezza: una presa d'aria, un manometro e una valvola di sicurezza.A volte il suo design include anche un vaso di espansione; in altri casi, un serbatoio a membrana con una capacità del 10% della capacità totale del circuito è montato in qualsiasi punto del sistema autonomo.

Tubi

La soluzione più pratica è il polipropilene rinforzato con alluminio. Il rinforzo non aumenta tanto la resistenza dei tubi (è già ridondante per un circuito autonomo), ma riduce piuttosto la dilatazione termica.

Batterie

La nostra scelta è radiatori componibili in alluminio. Combinano un basso costo con un aspetto decente e un'eccellente dissipazione del calore (circa 200 watt per sezione). Ogni radiatore è dotato di una valvola in ingresso, uno starter o testina termica in uscita e una presa d'aria in uno dei tappi superiori.

La foto mostra il radiatore installato.