È possibile spegnere il riscaldamento per mancato pagamento durante la stagione di riscaldamento

Uno dei problemi più importanti affrontati dalle utenze è l'avvio del riscaldamento. Il rischio di errori in un condominio è, ovviamente, maggiore che in un condominio privato. Ma in ogni caso, deriva principalmente dal mancato rispetto delle regole. Per evitare situazioni spiacevoli quando il riscaldamento è collegato, è necessario seguire la sequenza delle azioni necessarie.

Quando inizia la stagione del riscaldamento, accade spesso che il calore venga distribuito in modo non uniforme ai piani superiori. Ciò è dovuto all'avvio troppo rapido del sistema di riscaldamento, che forma inceppamenti d'aria, che interferiscono con il riscaldamento uniforme di tutti gli appartamenti della casa.

Al termine della stagione di riscaldamento, il sistema rimane inattivo, a causa del quale la pressione al suo interno diminuisce. Ecco perché la domanda su come eseguire correttamente il riscaldamento, così come la sua ulteriore regolazione in un condominio, è una domanda piuttosto rilevante.

Come iniziare a riscaldare senza commettere errori in un condominio

Quindi, affinché il funzionamento dell'impianto di riscaldamento sia il più efficiente possibile, è necessario prima avviarlo correttamente. Per coloro che non sanno come avviare correttamente e in sicurezza il riscaldamento in un condominio, lo schema delle azioni è il seguente:

1. Eseguire un avvio lento del liquido di raffreddamento nel sistema. Le pompe di reintegro devono essere accese alla potenza più bassa in modo che il riempimento avvenga gradualmente.
2. Affinché l'ordine delle azioni non venga violato, è necessario riempire il sistema attraverso la riga di ritorno. Il sistema di avviamento dal basso è adatto a tutti i tipi di case. Con questo tipo di operazione, il liquido di raffreddamento sposterà dolcemente l'aria accumulata durante l'intero periodo di inattività del sistema. In questo modo, puoi regolare il lancio in modo tale da evitare sacche d'aria.
3. Il prossimo passo è eliminare l'aria rimanente nel sistema. Ciò è necessario affinché il riscaldamento funzioni correttamente e non ci siano lamentele sul suo malfunzionamento per l'intera stagione successiva. Questo dovrebbe essere fatto negli attici di un edificio a più piani, dove si trovano i collettori d'aria. Su di essi, è necessario abbassare la valvola di avviamento, aspettando che la caratteristica suite, che segnala l'assenza di aria, si fermi.
4. Continuando a collegare il sistema, è necessario rimuovere l'acqua dal sistema, eliminando finalmente l'aria rimanente. Questo deve essere fatto con molta attenzione, utilizzando qualsiasi contenitore, in modo da non allagare i residenti dei piani superiori.
5. Se la casa non ha una soffitta, l'acqua deve essere scaricata all'ultimo piano usando il rubinetto di Mayevsky. Il sistema viene avviato solo dopo questa azione.

Come rabboccare il liquido di raffreddamento

Oltre alle istruzioni per il riempimento dell'impianto di riscaldamento, è necessario conoscere la correttezza della procedura per l'aggiunta di un liquido di raffreddamento. Questa situazione può verificarsi 2 o 3 volte durante la stagione di riscaldamento.

È importante determinare nel tempo che il volume dell'acqua è sceso al di sotto del valore critico. A seconda del tipo di riscaldamento, esistono diverse procedure per il riempimento dell'impianto di riscaldamento.

Sistema di riscaldamento chiuso

L'indicatore principale è una diminuzione del livello di pressione nei tubi. Per un controllo tempestivo, nel sistema sono installati diversi manometri. Uno di questi si trova necessariamente immediatamente dopo l'uscita del liquido di raffreddamento caldo dalla caldaia. Installare anche un manometro sulla valvola dell'aria superiore. La caduta di pressione nel sistema è una conseguenza di 2 fattori: il verificarsi di un'emergenza (perdita) o l'evaporazione naturale del liquido.Se questo processo si verifica molto rapidamente, è molto probabile che il tubo sia scoppiato. Una diminuzione graduale della pressione indica un secondo fattore.

Il metodo di aggiunta del liquido ripete completamente la procedura per il riempimento con acqua di qualsiasi sistema di riscaldamento chiuso. Per fare ciò, è possibile utilizzare pompe a mano per riempire l'impianto di riscaldamento (antigelo), oppure utilizzare l'allacciamento idrico centrale.

Sistema di riscaldamento aperto

Si consiglia di riempire un impianto di riscaldamento aperto con acqua attraverso un vaso di espansione. Questo può essere fatto anche con una temperatura relativamente alta dell'acqua nei tubi. Questo metodo presenta diversi vantaggi: controllare il livello del liquido di raffreddamento nel sistema durante il riempimento e migliorare la circolazione a causa della differenza di densità dell'acqua.

Esiste il rischio di guasto della caldaia o dei radiatori del riscaldamento se si verifica un ulteriore riempimento dell'impianto di riscaldamento aperto con refrigerante mentre la caldaia è in funzione. Pertanto, si consiglia di eseguire questa procedura quando l'acqua nei tubi raggiunge la temperatura ambiente.

Per scegliere l'antigelo, ti consigliamo di familiarizzare con il materiale video.

Modi per collegare correttamente i radiatori di riscaldamento necessari in un condominio

Se il riscaldamento è fatto correttamente, la casa è calda e confortevole. Per ottenere ciò, è necessario il corretto collegamento dei radiatori. Esistono molti schemi per questa azione:

• collegamento in parallelo;
• diagonale;
• monotubo;
• monotubo con un ponticello;
• fondo monotubo;
• fondo monotubo con ponticello o rubinetto;
• due tubi;
• fondo a due tubi;
• diagonale a due tubi.

Nonostante l'abbondanza di schemi di collegamento del radiatore, in pratica vengono utilizzati collegamenti monotubo e bitubo. Per sapere come impostare e quindi avviare il riscaldamento in un condominio, è necessario conoscere i vantaggi e gli svantaggi di ciascun tipo. Il primo metodo di connessione presenta diversi svantaggi, sebbene sia meno costoso. Il principale è la perdita di calore lungo il percorso. In questo caso, l'acqua viene fornita dal seminterrato a tutti i piani verticalmente, entra in ciascuno dei radiatori dell'appartamento e, una volta raffreddata, entra nello stesso tubo. Alla fine, l'acqua quasi fredda raggiunge l'ultimo piano, provocando malcontento tra i residenti della casa.

Per quanto riguarda il sistema di riscaldamento a due tubi, può essere aperto e chiuso. Tuttavia, in ogni caso, il livello di ritenzione del calore è di un ordine di grandezza superiore rispetto a uno schema monotubo. Questo effetto è ottenuto dal fatto che l'acqua raffreddata non entra più nel tubo, ma esce dal canale di ritorno. Ciò mantiene l'ordine di fornitura della temperatura costante.

Come viene regolato il livello di riscaldamento in un condominio

Per regolare correttamente l'impianto di riscaldamento, in un condominio vengono installati tubi di diverso diametro. La velocità e la pressione del liquido insieme al vapore e, di conseguenza, il livello di calore sono direttamente correlate alle dimensioni dell'apertura del tubo. Ecco perché, per garantire che la regolazione venga eseguita correttamente, vengono utilizzati tubi di diverso diametro. La dimensione massima di 100 mm si trova negli scantinati. È con loro che inizia la connessione dell'impianto di riscaldamento. Per quanto riguarda gli ingressi, vengono installati tubi con un diametro non superiore a 50-76 mm per distribuire uniformemente il calore. Tuttavia, questa regolazione non fornisce sempre l'effetto di riscaldamento desiderato. Ne soffrono i residenti degli ultimi piani della casa, dove la temperatura si sta abbassando notevolmente. Per regolare questo processo, utilizzare l'avvio del sistema di riscaldamento idraulico. Questo è il collegamento delle pompe per vuoto di circolazione, che consente l'avvio del sistema di regolazione automatica della pressione. L'installazione e il successivo avvio vengono eseguiti nel collettore di un edificio separato. Di conseguenza, l'ordine di distribuzione del riscaldamento sugli ingressi, i pavimenti della casa cambia.Se il numero di piani è superiore a due, è obbligatorio avviare il sistema insieme al pompaggio per la circolazione dell'acqua.

Il lato legale dell'accensione e dello spegnimento del riscaldamento negli appartamenti

Chi decide di accendere e spegnere il riscaldamento stagionale?

lato legale del problema

Secondo la clausola 2.6.9 delle “Regole e norme per il funzionamento del patrimonio immobiliare n. 170 del 27 settembre 2003, le date per l'inizio della stagione di riscaldamento in ciascuna regione sono stabilite dai governi locali. Ciò è formalizzato da un atto giuridico speciale, che viene pubblicato sulle risorse ufficiali.

Il codice penale e l'Associazione dei proprietari di case non possono decidere autonomamente quando accendere o spegnere il riscaldamento negli appartamenti, anche in caso di forte ondata di freddo. Devono attendere la decisione dell'amministrazione locale ed eseguirla.

Quando posso lamentarmi del riscaldamento ritardato?

Abbiamo già scritto in precedenza che lasciare il problema delle batterie fredde nell'appartamento non vale la coscienza delle utenze. E nulla può essere fatto prima dell'inizio ufficiale della stagione di riscaldamento. La società di gestione conduce l'avvio del sistema nel rispetto delle scadenze fissate dalle autorità locali e non ha il diritto di violarle. Se i termini per l'accensione del riscaldamento sono già scaduti, ma in casa fa ancora freddo, è necessario chiamare la società di gestione o l'ente di fornitura di calore e chiedere quando forniranno il riscaldamento. Se non ti viene data una risposta chiara, dovresti presentare un reclamo.

Dove puoi lamentarti e cosa puoi sperare in caso di violazioni dell'inclusione del riscaldamento nell'appartamento?

Se non c'è riscaldamento in tutta la casa, è necessario contattare il proprio Regno Unito o HOA, chiamare il servizio di spedizione di emergenza. Se non ci sono effetti, è necessario contattare l'Ispettorato degli alloggi, l'amministrazione comunale, Rospotrebnadzor. È meglio lasciare appelli sui siti Web dei dipartimenti: sono obbligati a prenderli in considerazione e quindi a riferire al richiedente sulle misure adottate. L'ultima risorsa è andare in tribunale.

La società di gestione è tenuta a considerare la richiesta di accendere il riscaldamento del condominio entro 10 giorni e ad adottare le misure appropriate. Sulla base di questo atto, sarà possibile richiedere il ricalcolo del pagamento per il riscaldamento per l'intero periodo in cui si sono verificati problemi.

Per ogni ora di mancato rispetto della temperatura alle norme stabilite, l'ammontare del pagamento del riscaldamento viene ridotto dello 0,15% del pagamento mensile. Pertanto, il codice penale è interessato alla rapida istituzione della fornitura di calore a casa.

Se la situazione non cambia, è necessario presentare un reclamo a Rospotrebnadzor o all'ufficio del pubblico ministero. Se i dipartimenti non agiscono, è possibile intentare una causa con l'obbligo di obbligare il codice penale non solo a ricalcolare il pagamento per il riscaldamento, ma anche a risarcire il danno morale. La decisione del tribunale viene eseguita nel 95% dei casi. Se ciò non aiuta, i residenti della casa dovrebbero tenere un'assemblea generale e discutere la questione della modifica del codice penale o dell'organizzazione della TSN. Ciò sarà possibile se la maggioranza dei proprietari voterà a favore di tale decisione.

Quando la legge è dalla parte dell'HOA

Si noti che la legge consente "tempi di fermo" nella stagione di riscaldamento, ma è molto limitato. Questo è previsto in caso di emergenza nel locale caldaia o rottura di un tubo in casa, ecc. È indicato che sono consentite 24 ore di inattività entro un mese a una temperatura non inferiore a +12 gradi. Se la temperatura dell'aria nella stanza è compresa tra +10 e +12 gradi, sono possibili solo 8 ore di "tempo di inattività" al mese. E se la temperatura scende al di sotto di +8 gradi, il riscaldamento non è consentito solo per 4 ore al mese. Quando il riscaldamento viene acceso e quindi spento di nuovo per qualsiasi motivo, può essere definita un'interruzione del lavoro, ma può anche essere dovuto a un forte riscaldamento esterno.

Ma se si osservano interruzioni nel funzionamento del locale caldaia e le batterie si raffreddano di tanto in tanto a basse temperature esterne, è necessario contattare l'organizzazione responsabile.È fondamentale reagire a tali situazioni, poiché le società di gestione spesso abusano e rimandano l'inizio della stagione di riscaldamento.

Istruzioni per la presentazione di un reclamo per il riscaldamento ritardato

Un reclamo sull'accensione tardiva del riscaldamento è scritto in forma libera, non esiste un modulo standardizzato. Di solito il documento è redatto come segue:

1. Nell'angolo in alto a destra, il richiedente indica i suoi dati personali e il nome dell'organizzazione a cui è stato presentato il reclamo. Devi lasciare un numero di telefono dove poter essere contattato per risolvere pacificamente il problema.
2. Quindi il problema viene descritto in dettaglio. Dovresti elencare le misure che sei riuscito a prendere prima di redigere il reclamo - dove hai presentato domanda, con chi hai parlato. Fare un elenco dei documenti allegati al reclamo, se presenti.
3. Il blocco successivo elenca i requisiti. Scrivi che andrai in tribunale se non verrà intrapresa alcuna azione.
4. Di seguito la data e la firma di oggi.

Richiesta

Una denuncia per l'accensione tardiva del riscaldamento nell'appartamento viene presentata in due copie. Uno viene trasferito personalmente nelle mani di un dipendente autorizzato del Regno Unito, di TSN o di un'organizzazione di fornitura di calore, se il contratto viene concluso direttamente con esso. La seconda copia, con nota di ricevuta, è conservata dal richiedente. Se rifiuti di accettare un reclamo, puoi inviarlo tramite posta raccomandata o elettronicamente sul sito web dell'organizzazione.

Che tipo di risarcimento ci si può aspettare in caso di violazioni dell'inclusione del riscaldamento nell'appartamento?

contare i soldi insieme

La normativa consente al ricorrente di riscuotere dal codice penale i seguenti importi:

• 0,15% del canone di riscaldamento su base oraria, in eccesso rispetto alla norma che consente lo spegnimento del riscaldamento negli appartamenti;
• 0,15% della tassa di riscaldamento su base oraria, quando la temperatura dei locali non corrisponde alle norme.

Per quanto riguarda il ricalcolo, l'inquilino ha il diritto di contare su un importo elevato. Ad esempio, nella stagione invernale, la società di gestione emette una fattura per il riscaldamento al proprietario per 3000 rubli. Allo stesso tempo, le stanze sono fredde. Non volendo pagare più del dovuto, il proprietario ha chiamato il servizio di emergenza e ha preso una misurazione, che ha portato a un atto datato 4 dicembre. Tuttavia, la società non voleva risolvere la situazione e aumentare il riscaldamento del liquido di raffreddamento secondo gli standard stabiliti.

Pertanto, è molto facile scoprire l'importo del risarcimento per dicembre: 3000 x (0,15% x 624 ore) = 3000 x 0,936 = 2808 rubli. Il proprietario praticamente non deve pagare nulla per un mese, e questo è giusto, poiché non ha ricevuto dall'azienda la qualità dei servizi dichiarata negli standard. Naturalmente, il codice penale e l'agenzia per gli alloggi e i servizi comunali non restituiranno quel tipo di denaro. Ecco perché, molto probabilmente, la fase successiva del procedimento sarà il processo.

Sfumature

Sebbene la legge richieda alle autorità locali di determinare i tempi della stagione di riscaldamento, c'è ancora spazio per deviazioni da questa norma. Se le comunicazioni sono in ordine, verificate perdite e altri malfunzionamenti, il Regno Unito può iniziare a fornire calore senza attendere 5 giorni con una temperatura media giornaliera inferiore a +8 gradi. È consentito anche da numerose richieste da parte degli inquilini.

Ci sono molte sfumature più importanti associate all'inizio della stagione di riscaldamento:

1. La fornitura di riscaldamento dopo 5 giorni con una temperatura media giornaliera inferiore a +8 gradi è una violazione diretta della legislazione della Federazione Russa. Per questo, le organizzazioni che forniscono un tale servizio devono affrontare gravi multe.
2. Se i proprietari dell'appartamento ritengono che il riscaldamento sia acceso troppo tardi, hanno il diritto di concludere un accordo con l'organizzazione di fornitura di calore. In esso è possibile registrare le date esatte di accensione e spegnimento. Quindi il riscaldamento verrà fornito all'orario specificato senza tenere conto della temperatura esterna. Tuttavia, è necessario organizzare una riunione degli inquilini e convincere la maggioranza degli inquilini a dare il proprio consenso per iscritto. Questo può essere difficile da fare.
3. Se il riscaldamento è già stato acceso, ma fa ancora freddo a casa, non dovresti lamentarti immediatamente. Il sistema viene sintonizzato aumentando gradualmente la pressione. Pertanto, a volte sono necessari diversi giorni prima che le batterie si surriscaldino.
4. È vietato digerire tubazioni non autorizzate o installare radiatori con un numero elevato di sezioni per renderlo più caldo. Ciò consente di rendere più confortevole la temperatura della casa, ma può interrompere il funzionamento dell'impianto di riscaldamento. I residenti di altri appartamenti ne soffriranno: diventeranno più freschi. Pertanto, dopo qualche tempo, i servizi competenti vengono a conoscenza di tale violazione. Il proprietario sarà multato e sarà comunque obbligato a restituire le vecchie batterie.

Base normativa

I rapporti nel campo del riscaldamento degli edifici residenziali sono regolati da diversi atti normativi normativi:

Legge RF dalla parte dei cittadini

1. La legge federale del 27.07.2010 n. 190-FZ "Sulla fornitura di calore" stabilisce le regole dei rapporti nel campo della produzione, trasmissione, consumo di energia termica.
2. SANPiN 2.1.2.1002-00 prescrive le temperature consentite negli appartamenti durante la stagione fredda e calda.
3. Il Codice degli alloggi della Federazione Russa definisce i criteri per la qualità della fornitura di alloggi e servizi comunali.
4. La legge federale n. 416-FZ del 07.12.2011 "Approvvigionamento idrico e smaltimento delle acque reflue" regola i rapporti legali nel campo della fornitura di risorse idriche, i requisiti per la qualità e la sicurezza dell'acqua.
5. La legge federale n. 2300-1 del 07.02.1993 "Sulla protezione dei diritti dei consumatori" elenca le regole per l'interazione tra venditori (esecutori) e acquirenti.
6. Risoluzione del governo della Federazione Russa del 05/06/2011 n. 354 "Sulla fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti di locali residenziali in condomini" elenca i criteri per la qualità dei servizi, la procedura per il loro pagamento, la fornitura , responsabilità delle parti, pratica di ricalcolo.
7. Risoluzione del governo della Federazione Russa del 08.08.2012 n. 808 "Sull'organizzazione della fornitura di calore" contiene le regole per il riscaldamento dei consumatori.

Cosa è necessario per effettuare il corretto collegamento dell'impianto di riscaldamento.

I requisiti per l'ordine di avviamento e il corretto funzionamento dell'impianto di riscaldamento sono regolati dalla documentazione di progetto. Per regolare correttamente la fornitura di calore in un condominio, è realizzato in conformità con i requisiti di questa documentazione. Tutti i radiatori dell'impianto di riscaldamento sono dotati di termostati, contatori termici, valvole di bilanciamento per l'accensione e il controllo manuale e automatico. La regolazione dei radiatori non richiede uno strumento speciale, è realizzata dagli stessi residenti. Per quanto riguarda l'avviamento e l'adeguamento di altre tipologie, vengono effettuati direttamente da professionisti del settore. Allo stesso tempo, si ottiene il funzionamento più efficiente dei radiatori e, di conseguenza, il sistema di riscaldamento stesso nel suo insieme.

Pertanto, per sapere esattamente come regolare il riscaldamento e per fornire una fornitura uniforme di calore in un condominio, è necessario tenere conto di molti dettagli.

Produzione

Il sistema di riscaldamento dei condomini con una fornitura centralizzata di portatore di calore è fondamentalmente diverso dalle singole reti climatiche. L'intervento e l'ammodernamento non qualificati possono non solo peggiorare la qualità del riscaldamento nei vicini, ma anche portare alla completa ostruzione delle condutture.

Pertanto, quando si esegue qualsiasi lavoro, è necessario seguire rigorosamente le regole prescritte o utilizzare i servizi di specialisti qualificati. Puoi saperne di più sulle reti di ingegneria dei grattacieli dal video pubblicato in questo articolo.

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