אחת הבעיות החשובות ביותר העומדות בפני שירות היא התחלת החימום. הסיכון לטעויות בבניין דירות הוא, כמובן, גבוה יותר מאשר בבניין פרטי. אך בכל מקרה, הדבר נוצר בעיקר בשל אי עמידה בכללים. כדי למנוע מצבים לא נעימים כאשר חימום מחובר, עליך לעקוב אחר רצף הפעולות הדרושות.
כאשר עונת החימום מתחילה, לעתים קרובות קורה שהחום מופץ בצורה לא אחידה בקומות העליונות. זאת בשל התחלה מהירה מדי של מערכת החימום, היוצרת פקקי אוויר, המפריעים לחימום האחיד של כל הדירות בבית.
כאשר עונת החימום מסתיימת, המערכת נותרה לא פעילה ובגללה הלחץ בה יורד. לכן השאלה כיצד לבצע את החימום בצורה נכונה, כמו גם התאמתו נוספת בבניין דירות, היא שאלה רלוונטית למדי.
איך להתחיל לחמם בלי לטעות בבניין דירות
לכן, על מנת שתפקוד מערכת החימום יהיה יעיל ככל האפשר, תחילה עליך להפעיל אותה בצורה נכונה. עבור אלה שאינם יודעים כיצד להתחיל ולחמם בצורה נכונה ובטוחה בבניין דירות, תוכנית הפעולות היא כדלקמן:
- בצע התחלה איטית של נוזל הקירור למערכת. חייבים להפעיל משאבות איפור בהספק הנמוך ביותר כך שהמילוי יתבצע בהדרגה.
- כדי שהנוהל לא יופר, עליך למלא את המערכת דרך קו החזרה. מערכת ההתחלה מלמטה למעלה מתאימה לכל סוגי הבתים. עם פעולה מסוג זה, נוזל הקירור יעקוף בצורה חלקה את האוויר שהצטבר במהלך כל תקופת חוסר הפעילות של המערכת. בעזרת פעולות אלה, תוכלו להתאים את השיגור בצורה כזו שתמנע היווצרות כיסי אוויר.
- השלב הבא הוא להיפטר מהאוויר שנותר במערכת. זה הכרחי כדי שהחימום יעבוד כראוי ואין תלונות על תקלה שלו במשך כל העונה שלאחר מכן. זה צריך להיעשות בעליית הגג של בניין רב קומות, שבו נמצאים אספני האוויר. עליהם אתה צריך להוריד את שסתום ההתחלה, לחכות עד שהסוויטה האופיינית, המסמנת היעדר אוויר, תיעצר.
- אם תמשיך לחבר את המערכת, עליך להסיר מים מהמערכת, ולבסוף להיפטר מהאוויר שנותר. יש לעשות זאת בזהירות רבה תוך שימוש בכל מכולה כדי לא להציף את תושבי הקומות העליונות.
- אם לבית אין עליית גג, יש לנקז את המים בקומה העליונה באמצעות הברז של מייבסקי. המערכת מופעלת רק לאחר פעולה זו.
כיצד למלא את נוזל הקירור
בנוסף להוראות למילוי מערכת החימום, יש לדעת את נכונות הליך הוספת נוזל הקירור. מצב זה יכול להתרחש פעמיים או שלוש במהלך עונת החימום.
חשוב לקבוע בזמן שנפח המים ירד מתחת לערך הקריטי. תלוי בסוג החימום, ישנם הליכים שונים למילוי מערכת החימום
מערכת חימום סגורה
האינדיקטור העיקרי הוא ירידה ברמת הלחץ בצינורות. לצורך ניטור בזמן, מותקנים כמה מדדי לחץ במערכת. אחד מהם ממוקם בהכרח מיד לאחר יציאת נוזל הקירור החם מהדוד. התקן גם מד לחץ על שסתום האוויר העליון. ירידת הלחץ במערכת היא תוצאה של 2 גורמים - התרחשות מצב חירום (דליפה) או אידוי טבעי של הנוזל.אם תהליך זה מתרחש במהירות רבה, סביר להניח כי הצינור פרץ. ירידה הדרגתית בלחץ מצביעה על גורם שני.
שיטת הוספת הנוזל חוזרת לחלוטין על הליך מילוי המים בכל מערכת חימום סגורה. לשם כך תוכלו להשתמש במשאבות ידיים למילוי מערכת החימום (נוזל לרדיאטור), או להשתמש בחיבור המים המרכזי.
מערכת חימום פתוחה
מומלץ למלא מערכת חימום פתוחה במים דרך מיכל הרחבה. ניתן לעשות זאת גם עם טמפרטורה גבוהה יחסית של המים בצינורות. לשיטה זו מספר יתרונות - שליטה ברמת נוזל הקירור במערכת במהלך מילוי ושיפור זרימת הדם בשל ההבדל בצפיפות המים.
קיים סיכון לכשל של הדוד או רדיאטורי החימום אם מתרחשת מילוי נוסף של מערכת החימום הפתוחה עם נוזל קירור בזמן הדוד פועל. לכן, מומלץ לבצע הליך זה כאשר המים בצינורות מגיעים לטמפרטורת החדר.
לבחירת נוזל לרדיאטור, אנו ממליצים להכיר את חומר הווידיאו.
דרכים לחיבור נכון של רדיאטורי החימום הדרושים בבניין דירות
אם החימום נעשה כהלכה, הבית חם ונוח. כדי להשיג זאת, עליך לחבר כראוי את הרדיאטורים. ישנן תוכניות רבות לפעולה זו:
- חיבור מקביל;
- אֲלַכסוֹנִי;
- צינור אחד;
- צינור אחד עם מגשר;
- תחתית צינור אחד;
- תחתית צינור אחד עם מגשר או ברז;
- שני צינורות;
- תחתית צינורית;
- אלכסוני דו-צינורי.
למרות שפע הדיאגרמות של חיבור הרדיאטור, בפועל משתמשים בחיבורים של צינור אחד ושני צינורות. על מנת לדעת כיצד להקים, ואז להתחיל לחמם בבניין דירות, עליכם לדעת את היתרונות והחסרונות של כל סוג. לשיטת החיבור הראשונה מספר חסרונות, אם כי היא פחות יקרה. העיקרי הוא אובדן חום בדרך. במקרה זה מים מסופקים מהמרתף לכל הקומות בצורה אנכית, נכנסים לכל אחד מהרדיאטורים של הדירה, ובמקירורם נכנסים לאותו צינור. בסופו של דבר, מים קרים כמעט מגיעים לקומה האחרונה וגורמים לאי שביעות רצון בקרב התושבים בבית.
באשר למערכת החימום הדו-צינורית, היא יכולה להיות פתוחה וסגורה. עם זאת, בכל מקרה, רמת החזקת החום גבוהה בסדר גודל מאשר בתכנית צינור יחיד. השפעה זו מושגת על ידי העובדה שהמים המקוררים אינם נכנסים עוד לצינור, אלא עוברים דרך תעלת ההחזרה. זה שומר על סדר האספקה של טמפרטורה קבועה.
אופן התאמת רמת החימום בבניין דירות
כדי להתאים את מערכת החימום כראוי, מותקנים צינורות בקטרים שונים בבניין דירות. מהירות התנועה והלחץ של הנוזל יחד עם קיטור, ובהתאם לכך, רמת החום קשורה ישירות למידות פתח הצינור. לכן, על מנת להבטיח כי ההתאמה מתבצעת כהלכה, משתמשים בצינורות בקטרים שונים. הגודל המרבי של 100 מ"מ ממוקם במרתפים. איתם מתחיל חיבור מערכת החימום. באשר לכניסות, להפצת חום אחידה, מותקנים שם צינורות שקוטרם אינו עולה על 50-76 מ"מ. עם זאת, התאמה זו לא תמיד נותנת את אפקט החימום הרצוי. תושבי הקומות האחרונות בבית סובלים מכך, שם הטמפרטורה יורדת משמעותית. כדי לווסת את התהליך הזה, השתמש בהתחלה של מערכת החימום ההידראולית. זהו החיבור של משאבות הוואקום המסתובבות, המאפשרת למערכת בקרת הלחץ האוטומטית להתחיל. ההתקנה, כמו גם ההפעלה הבאה מתבצעת באספן של בניין נפרד. בהתאם, משתנה סדר חלוקת החימום בכניסות, בקומות בבית.אם מספר הקומות עולה על שתיים, חובה להתחיל את המערכת יחד עם שאיבה למחזור מים.
הצד המשפטי של הפעלת וכיבוי חימום בדירות
מי מחליט על הפעלה וכיבוי של חימום עונתי?
הצד המשפטי של הנושא
על פי סעיף 2.6.9 ל"כללים ונורמות להפעלת מלאי הדיור מס '170 מיום 27 בספטמבר 2003, התאריכים לתחילת עונת החימום בכל אזור נקבעים על ידי הרשויות המקומיות. הדבר פורמל על ידי אקט משפטי מיוחד, המתפרסם במשאבים רשמיים.
החוק הפלילי והתאחדות בעלי בתים אינם יכולים להחליט באופן עצמאי מתי להפעיל או לכבות את החימום בדירות, אפילו במקרה של הצנת קור חדה. עליהם להמתין להחלטת המינהל המקומי ולבצע אותה.
מתי אוכל להתלונן על חימום מאוחר?
כבר כתבנו קודם כי השארת נושא הסוללות הקרות בדירה אינה שווה את מצפונם של השירותים. ולא ניתן לעשות דבר לפני תחילת עונת החימום הרשמית. חברת הניהול מבצעת את השקת המערכת בהתאם למועדים שנקבעו על ידי הרשויות המקומיות, ואין לה זכות להפר אותן. אם המועדים להפעלת החימום כבר עברו, אך הבית עדיין קר, עליכם להתקשר לחברת הניהול או לארגון אספקת החום ולשאול מתי הם יתנו חימום. אם לא ניתנת לך תשובה ברורה, עליך להגיש תלונה.
איפה אתה יכול להתלונן ולמה אתה יכול לקוות במקרה של הפרות של הכללת חימום בדירה?
אם אין חום בכל הבית, עליך לפנות לבריטניה או ל- HOA שלך, להתקשר לשירות משלוחי החירום. אם אין השפעה, עליך לפנות לפיקוח הדיור, להנהלת העיר, רוזפוטרבנדזור. עדיף להשאיר ערעורים באתרי המחלקות - הם מחויבים לשקול אותם, ואז לדווח למבקש על הצעדים שננקטו. המוצא האחרון הוא ללכת לבית המשפט.
חברת הניהול מחויבת לדון בתביעה להפעלת חימום בניין הדירות תוך 10 ימים ולנקוט באמצעים מתאימים. על בסיס מעשה זה ניתן יהיה לדרוש לחשב מחדש את התשלום בגין חימום לכל התקופה בה היו בעיות בה.
עבור כל שעה של אי עמידה בטמפרטורה בנורמות שנקבעו, גודל תשלום החימום מצטמצם ב 0.15% מהתשלום החודשי. לכן, החוק הפלילי מעוניין בהקמה מהירה של אספקת חום בבית.
אם המצב לא ישתנה, עליך להגיש תלונה לרוזפוטרבנדזור או לפרקליטות. אם המחלקות לא פועלות, תוכלו להגיש תביעה עם הדרישה לחייב את החוק הפלילי לא רק לחשב מחדש את התשלום בגין החימום, אלא גם לפצות על נזק מוסרי. החלטת בית המשפט מבוצעת ב 95% מהמקרים. אם זה לא עוזר, תושבי הבית צריכים לקיים אסיפה כללית ולדון בנושא שינוי החוק הפלילי או ארגון TSN. זה יתאפשר אם רוב הבעלים יצביע בעד החלטה כזו.
כאשר החוק הוא בצד ה- HOA
שימו לב כי החוק מאפשר "השבתה" בעונת החימום, אך הוא מוגבל מאוד. זה ניתן במקרה חירום בחדר הדוודים או הפסקה בצינור בבית וכו '. מצוין כי מותר להשבית 24 שעות בתוך חודש בטמפרטורה שאינה נמוכה מ +12 מעלות. אם טמפרטורת האוויר בחדר נעה בין +10 ל +12 מעלות, רק 8 שעות של "זמן השבתה" לחודש אפשריות. ואם הטמפרטורה יורדת מתחת ל +8 מעלות, אז אין חימום מותר רק 4 שעות בחודש. כאשר החימום מופעל ואז מכבה אותו מכל סיבה שהיא, ניתן לקרוא לזה הפרעה בעבודה, אך זה יכול להיות גם בגלל התחממות חדה בחוץ.
אך אם אתה מתבונן בהפרעות בתפעול חדר הדודים והסוללות מתקררות מדי פעם בטמפרטורות נמוכות בחוץ, עליך לפנות לארגון האחראי.חובה לענות על מצבים כאלה, מכיוון שחברות ניהול לעיתים קרובות מתעללות ודוחות את תחילת עונת החימום.
הוראות להגשת תלונה על חימום מאוחר
תלונה על הפעלת חימום מאוחרת נכתבת בצורה חופשית, אין טופס סטנדרטי. בדרך כלל המסמך מנוסח באופן הבא:
- בפינה השמאלית העליונה מציין המבקש את נתוניו האישיים ואת שם הארגון אליו מוגשת התלונה. עליך להשאיר מספר טלפון בו תוכל ליצור איתך קשר כדי לפתור את הבעיה בשלום.
- ואז הבעיה מתוארת בפירוט. עליך לרשום את הצעדים שהצלחת לנקוט לפני עריכת התביעה - היכן הגשת בקשה, עימם דיברת. ערכו רשימה של מסמכים המצורפים לתלונה, אם ישנם.
- החסימה הבאה מפרטת את הדרישות. כתוב שתפנה לבית המשפט אם לא תעשה שום פעולה.
- להלן התאריך והחתימה של היום.
תְבִיעָה
תלונה על הפעלת חימום בדירה מאוחרת מוגשת בשני עותקים. האחד מועבר באופן אישי לידי עובד מורשה של בריטניה, TSN או ארגון אספקת חום, אם החוזה נכרת עמו ישירות. את העותק השני, עם פתק הקבלה, שומר המבקש. אם אתה מסרב לקבל תביעה, אתה יכול לשלוח אותה בדואר רשום או באופן אלקטרוני באתר הארגון.
איזה סוג של פיצוי ניתן לצפות במקרה של הפרות של הכללת חימום בדירה?
סופרים כסף ביחד
החקיקה מאפשרת למבקש לגבות את הסכומים הבאים מתוך החוק הפלילי:
- 0.15% מדמי החימום על בסיס שעה, מעבר לתקן המאפשר חימום בדירות;
- 0.15% מדמי החימום על בסיס שעה, כאשר הטמפרטורה במקום אינה תואמת את הנורמות.
באשר לחישוב מחדש, לשוכר הזכות לסמוך על סכום גדול. לדוגמא, בעונת החורף חברת הניהול מנפיקה חשבונית לחימום לבעל עבור 3000 רובל. יחד עם זאת, החדרים קרים. משלא רצה לשלם יתר על המידה, בעל הנכס התקשר לשירות החירום וביצע מדידה, שהביאה לפעולה מיום 4 בדצמבר. עם זאת, החברה לא רצתה לפתור את המצב ולהגביר את חימום נוזל הקירור לסטנדרטים שנקבעו.
לפיכך, פשוט מאוד לגלות את סכום הפיצוי לחודש דצמבר: 3000 x (0.15% x 624 שעות) = 3000 x 0.936 = 2808 רובל. הבעלים כמעט ולא צריך לשלם שום דבר בחודש, וזה הוגן, מכיוון שהוא לא קיבל מהחברה את איכות השירותים המוצהרים בתקנים. מטבע הדברים, הקוד הפלילי וסוכנות הדיור והשירותים הקהילתיים לא יחזירו כסף מסוג זה. לכן, ככל הנראה השלב הבא בהליך יהיה המשפט.
ניואנסים
החוק אמנם מחייב את הרשויות המקומיות לקבוע את מועד עונת החימום, אך עדיין יש מקום לסטות מנורמה זו. אם התקשורת מסודרת, נבדקת דליפות ותקלות אחרות, בריטניה יכולה להתחיל לספק חום מבלי לחכות 5 ימים עם טמפרטורה יומית ממוצעת של פחות מ +8 מעלות. זה מותר גם על ידי בקשות רבות של דיירים.
ישנם מספר ניואנסים חשובים הקשורים לתחילת עונת החימום:
- אספקת חימום לאחר חמישה ימים עם טמפרטורה יומית ממוצעת מתחת +8 מעלות מהווה הפרה ישירה של חקיקת הפדרציה הרוסית. על כך ארגונים המספקים שירות כזה נקלעים לקנסות חמורים.
- אם בעלי הדירות סבורים כי החימום מופעל מאוחר מדי, יש להם את הזכות לערוך הסכם עם ארגון אספקת החום. בה תוכלו לרשום את התאריכים המדויקים של הפעלה וכיבוי. ואז החימום יסופק בזמן הנקוב מבלי לקחת בחשבון את הטמפרטורה החיצונית. עם זאת, עליכם לארגן פגישת דיירים ולגרום לרוב הדיירים להביע את הסכמתם בכתב. זה יכול להיות קשה לעשות.
- אם החימום כבר הופעל, אבל עדיין קר בבית, אתה לא צריך להתלונן מיד. המערכת מכווננת על ידי הגדלת הלחץ בהדרגה. לכן, לפעמים לוקח כמה ימים עד שהסוללות מתחממות.
- חל איסור לעכל צינורות באופן לא מורשה או להתקין רדיאטורים עם מספר רב של חלקים בכדי לשמור על חום. זה הופך את הטמפרטורה לבית לנוחה יותר, אך היא עלולה לשבש את פעולת מערכת החימום. תושבי דירות אחרות יסבלו - הם יהפכו לקרירים יותר. לכן, לאחר זמן מה, השירותים הרלוונטיים מודעים להפרה כזו. הבעלים ייקנס וימשיך להחזיר את הסוללות הישנות.
בסיס נורמטיבי
היחסים בתחום חימום מבני מגורים מוסדרים על ידי כמה פעולות משפטיות רגולטוריות:
חוק RF בצד האזרחים
- החוק הפדרלי מיום 27.07.2010 מס '190-FZ "על אספקת חום" קובע את כללי היחסים בתחום הייצור, ההולכה, צריכת אנרגיית החום.
- SANPiN 2.1.2.1002-00 קובע את הטמפרטורות המותרות בדירות בעונות הקרות והחמות.
- קוד השיכון של הפדרציה הרוסית מגדיר את הקריטריונים לאיכות אספקת הדיור והשירותים הקהילתיים.
- החוק הפדרלי מס '416-FZ מיום 07.12.2011 "על אספקת מים וסילוק שפכים" מסדיר את היחסים המשפטיים בתחום אספקת משאבי מים, דרישות לאיכות מים ובטיחות.
- החוק הפדרלי מיום 07.02.1993 מס '2300-1 "בנושא הגנה על זכויות הצרכן" מפרט את הכללים לאינטראקציה בין מוכרים (מוציאים לפועל), קונים.
- החלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 05/06/2011 מס '354 "על מתן שירותי שירות לבעלים ולמשתמשים בבתי מגורים בבנייני דירות" מכנה את הקריטריונים לאיכות משאבי השירות, הנוהל לתשלומם , מתן, אחריות הצדדים, נוהג חישוב מחדש.
- החלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 08.08.2012 מס '808 "על ארגון אספקת החום" מכילה את הכללים לצרכני חימום.
מה דרוש בכדי לבצע את החיבור הנכון של מערכת החימום.
הדרישות לסדר התחלה ותפעול נכון של מערכת החימום מוסדרות על ידי תיעוד הפרויקט. על מנת להתאים את אספקת החום בבניין דירות בצורה נכונה, היא נעשית בהתאם לדרישות תיעוד זה. בכל הרדיאטורים של מערכת החימום יש תרמוסטטים, מדי חום, שסתומי איזון ידניים כמו גם הפעלה ובקרה אוטומטית. ויסות רדיאטורים אינו מצריך כלי מיוחד, הוא מבוצע על ידי התושבים עצמם. באשר להפעלה והתאמה של סוגים אחרים, הם נעשים ישירות על ידי אנשי מקצוע בתחום זה. במקביל, מושגת הפעולה היעילה ביותר של הרדיאטורים, ובהתאם לכך, מערכת החימום עצמה בכללותה.
לפיכך, על מנת לדעת בדיוק כיצד לווסת את החימום, כמו גם לבצע אספקת חום אחידה בבניין דירות, יש לקחת בחשבון פרטים רבים.
תְפוּקָה
מערכת החימום של בנייני דירות עם אספקה מרכזית של נושא חום שונה במהותה מרשתות אקלים בודדות. התערבות ומודרניזציה לא מיומנים עלולים לא רק להחמיר את איכות החימום אצל השכנים, אלא גם להוביל לחסימה מוחלטת של הצינורות.
לכן, בעת ביצוע עבודות כלשהן, עליך לפעול בקפידה על הכללים שנקבעו או להשתמש בשירותיהם של מומחים מוסמכים. תוכלו ללמוד עוד על הרשתות ההנדסיות של בניינים רבי קומות מהסרטון שפורסם במאמר זה.
אהבת את המאמר? הירשם לערוץ שלנו Yandex.Zen
