Posible bang tanggihan ang pagpainit sa isang gusali ng apartment?

Ano ang pinatotohan ng batas

Sa pamamagitan ng lahat ng mga patakaran, ang posibilidad ng paglipat sa indibidwal na pag-init sa isang mataas na gusali ay hindi ipinagbabawal.

Ngunit, upang walang mga reklamo laban sa nangungupahan na tumanggi sa pangunahing pagpainit, kinakailangan upang malutas ang isang bilang ng mga ligal na isyu:

1. Ang may-ari ng apartment ay kailangang gumuhit ng isang nakasulat na aplikasyon tungkol sa paparating na muling pagpapaunlad sa sistema ng pag-init;
2. Maghanda ng isang sertipiko sa pagpaparehistro para sa isang tirahan (apartment). Ito ang pagpipilian na natatanggap ng may-ari matapos itong bilhin. Dahil dito ay huhusgahan nila ang posibilidad ng paglipat sa autonomous na pag-init;
3. Siguraduhing magkaroon ng isang sertipiko ng pagmamay-ari;
4. Maghanda ng isang proyekto para sa muling pagsasaayos;
5. Kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa parehong matandang mamamayan na naninirahan kasama ang may-ari at lahat ng mga kapitbahay sa pasukan sa posibilidad ng muling pagpapaunlad ng pag-init;
6. Kumuha ng pahintulot na lumabas sa sentralisadong pag-init ng apartment mula sa samahan na responsable para sa pagpapanatili ng mga monumento ng arkitektura. Kung ang isang pagtanggi ay inisyu mula sa organisasyong ito, walang katuturan na mag-apply sa ibang mga institusyon;
7. Sa mga kaso kung saan ang may-ari ng isang tirahan sa isang gusali ng apartment ay kumokonekta sa indibidwal na pagpainit ng gas, pagkatapos ay kinakailangan ng isang pahintulot mula sa serbisyo sa gas;
8. Bilang karagdagan, ang buong listahan ng mga dokumento na nakalista sa itaas na may lahat ng mga pag-apruba ay kailangang ilipat sa fire brigade. Dapat nila itong buong pag-aralan at bigyan din ng kanilang pahintulot.

Sa pagkuha lamang ng mga pahintulot mula sa lahat ng mga pagkakataon maaari nating pag-usapan ang tungkol sa pagtanggi ng sentralisadong pag-init sa isang gusali ng apartment.

Kung ano ang sinasabi ng batas

Hindi ipinagbabawal ng batas ang mga residente ng mga gusali ng apartment na tanggihan ang mga sentral na serbisyo sa pag-init. Gayunpaman, kailangang malutas ang mga ligal na isyu bago i-shut down ang system. Ang pangunahing pananarinari na kinakaharap ng mga may-ari ng apartment na nais gumamit ng mga modernong autonomous system ay ang mga tampok ng pagpapabuti ng gusali.

Sa simpleng mga termino, ang gitnang sistema ng pag-init ng isang gusali ng apartment ay isang solong network na may mga karaniwang risers, piping, fittings at heat meter. Bilang isang resulta, ang pagdidiskonekta ng isang apartment mula sa naturang network ay humahantong sa isang madepektong paggawa ng system bilang isang buo. Upang hindi paganahin ang isang yunit, kinakailangan ng radikal na muling pagsasaayos at muling pagsasaayos ng buong network.

Ang mga elemento ng gitnang sistema ng pag-init ng gusali ay ang pag-aari nito, at ang komposisyon nito ay natutukoy ng mga may-ari, mga kumpanya ng pamamahala, atbp. tinutukoy bilang pag-aari ng bahay. Ang kinakailangang ito ay inilalagay sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Alinsunod sa Art. 36, ang pagdiskonekta ng isang apartment mula sa karaniwang mga komunikasyon ay humahantong sa isang pagbawas sa karaniwang pag-aari ng gusali. Nangangailangan ito ng seryosong muling pagtatayo, kaya't ang isyu ay hindi malulutas sa isang indibidwal na batayan.

Hindi pinahintulutan, iyon ay, nang walang pagkuha ng mga pahintulot, imposibleng idiskonekta mula sa pangkalahatang mga network ng engineering. Ang pag-aalis ng mga elemento ng pag-init at pag-disconnect ng isang hiwalay na apartment mula sa circuit ng tubig ay dapat na isagawa ng mga espesyalista batay sa isang desisyon na ginawa.

Bakit kinakailangang sumang-ayon sa isang bagong proyekto ng sistema ng pag-init?

Walang samahan ang magbibigay pahintulot na lumipat sa indibidwal na pag-init nang wala ang proyekto nito.Hindi posible na maglabas ng isang proyekto sa isang independiyenteng batayan at walang edukasyon sa engineering. Mahusay na makipag-ugnay sa isang dalubhasang institusyon para sa tulong.

Dapat matugunan ng proyekto ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Ipakita ang papel na ginagampanan ng isang tiyak na lugar (apartment) sa pangkalahatang sistema ng pag-init ng isang bahay (kapag lumilipat sa isang indibidwal);
• Posibilidad ng paglalagay ng isang apartment na may isang boiler ng pag-init sa mga tuntunin ng kaligtasan ng sunog;
• Ang mga pagkalkula para sa mga natitirang elemento ng gitnang pagpainit (sun bed at risers), kung saan kailangan mong magbayad sa pangkalahatang pagkakasunud-sunod, sa kabila ng paglipat;
• Mga kalkulasyon ng isang kalikasan na thermohydraulik.

Kung ang lahat ng mga kalkulasyon sa itaas ay magkakasya sa mga pinahihintulutang pamantayan, maaari mong ibigay ang natapos na proyekto para sa pamamaraan ng pag-apruba. Kung, ayon sa mga pamantayan, ang handa na dokumento ay hindi tumutugma, kung gayon ang indibidwal ay tatanggihan.

Posible bang mag-opt out sa pagpainit ng distrito?

Ang pangunahing problema kung nais mong mapupuksa ang gitnang supply ng init ay ang pangangailangan na muling itayo ang buong istraktura ng pag-init ng bahay.

Ang gitnang network ng pag-init sa bahay ay may mga karaniwang komunikasyon at pagsukat ng mga aparato. Ang pagdidiskonekta ng isang apartment mula sa pangkalahatang network, maaari mong sirain ang buong circuit.

Ang mga elemento na bumubuo sa sentralisadong pag-init ng gusali ay karaniwang pag-aari. Posibleng idiskonekta ang isang silid mula sa sentral na sistema ng pag-init sa pamamagitan lamang ng pagkuha ng mga pahintulot, na dapat ibigay sa lugar ng pangangailangan.

Ang sistema ay na-disassemble ng mga empleyado ng negosyo. Kung pinutol mo mismo ang mga baterya, maaari itong humantong sa isang hindi kasiya-siyang resulta, dahil pipilitin nilang muling kumonekta ang radiator at isang multa ang ibibigay.

Posible bang tanggihan ang sentral na pag-init para sa mga residente ng buong gusali ng apartment?

Ngayon ay malayo ito sa hindi pangkaraniwan kapag ang mga residente sa isang gusali ng apartment ay may pagnanais na patayin ang sentralisadong pag-init. Siyempre, mas madali para sa mga mas mataas na organisasyon na magtagpo kung ito ang opinyon ng karamihan, at hindi ng isang indibidwal.

Ngunit kailangan mo pang malaman ang tungkol sa mga pitfalls na maaari mong harapin. Kung hindi man, ang pagtanggi ng pagkakataong lumipat sa pag-init sa isang autonomous mode ay ibinibigay sa lahat na mag-apply.

1. Kinakailangan na magsagawa ng isang hindi nakaiskedyul na pagpupulong ng lahat ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment at lutasin ang isyu sa pamamagitan ng pagboto sa posibilidad ng lahat ng pag-abandona sa sentral na pag-init. Ang desisyon ay dapat na kinakailangang naitala;
2. Ang susunod na hakbang ay dapat upang gumuhit ng isang application na may isang kahilingan upang patayin ang gitnang pagpainit sa isang gusali ng apartment, na nilagdaan ng lahat ng mga may-ari ng apartment;
3. Ang mga minuto sa desisyon ng pagpupulong at ang aplikasyon ay ipinapasa sa lokal na katawan ng sariling pamamahala, kung saan nilikha ang isang komisyon upang sumang-ayon sa isyung ito. Siya ay may karapatang tumanggi sa mga may-ari ng mga nasasakupang lugar kung ang pagpapakilala ng isang autonomous mode ay magdudulot ng isang madepektong paggawa sa gawain ng microdistrict supply ng init. At sa mga kaso kung saan ang gawain ng mga linya ng elektrisidad at gas ay hindi nagbibigay para sa isang pagtaas sa pag-load;
4. Kung ang desisyon ay positibo, ang komisyon ay dapat mag-isyu ng responsableng kinatawan ng isang listahan ng mga institusyon, ang mga kondisyong teknikal na kung saan ay dapat sundin sa pagguhit ng proyekto;
5. Ang mga nagresultang pagtutukoy ay dapat ilipat sa samahan ng pagbubuo;
6. Ang nakumpletong proyekto ay dapat na aprubahan ng bawat institusyon mula sa sumusunod na listahan:

• isang kumpanya ng enerhiya;
• pagpainit network;
• gorgaz;
• samahan ng pabahay;
• ang kagawaran ng arkitektura.

1. Matapos sumang-ayon sa proyekto, dapat itong ilipat sa isang lisensyadong samahan na responsable para sa pagsasagawa ng trabaho;
2. Matapos makumpleto ang gawaing muling pagpapaunlad, dapat silang tanggapin ng lahat ng mga samahan na nakalista sa itaas.

Sa pamamagitan lamang ng magkasamang pagsisikap, natupad ang malaking gawaing ito sa muling pagpapaunlad ng sistema ng pag-init, posible na mai-save ang iyong badyet sa isang tunay, at pinakamahalaga, sa ligal na paraan.

Pakete ng mga dokumento

Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation
Art. Ang 26 ng Kodigo sa Pabahay ay nagsasaad na ang sinumang may-ari ng isang apartment sa isang gusali ng apartment ay may karapatang mag-disconnect mula sa mga sentral na kagamitan. Upang magawa ito, maraming bilang ng mga dokumento ang dapat isumite sa mga koordinasyong katawan:

• Pahayag. Maaari mo itong isulat sa anumang anyo.
• Teknikal na pasaporte ng nakadugtong na apartment.
• Mga dokumento ng pamagat ng pabahay.
• Nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga residenteng nasa hustong gulang na nakatira sa apartment.
• Konklusyon sa posibilidad ng muling kagamitan.

Ang pakete ng mga dokumento na ito ay kinakailangan upang maglakip ng isang proyekto ng muling pagsasaayos, na dapat na binuo ng mga dalubhasa at sumang-ayon din sa mga nauugnay na awtoridad.

Proyekto

Ang proyektong muling pagpapaunlad ay seryosong dokumentasyong teknikal. Imposibleng magdrawing tulad ng isang dokumento sa iyong sarili. Mangangailangan ito ng isang sapilitan na apela sa mga espesyalista. Ang batayan para sa pagbuo ng isang proyekto ng muling pagsasaayos ay ang mga kalkulasyon na ipinapakita ang impluwensya ng mga elemento ng sistema ng pag-init na matatagpuan sa hindi naka-link na apartment sa paggana ng mga komunikasyon bilang isang buo.

Bilang karagdagan, ang mga sumusunod ay ginaganap:

• Mga kalkulasyon ng termal na haydroliko.
• Pagkalkula ng natitirang pag-init mula sa mga risers at lounger.

Kung ang mga kalkulasyon ay nagpapakita na mayroong isang teknikal na posibilidad ng pag-shutdown, ang proyekto ay maaaring isumite para sa pag-apruba. Ngunit kung ang mga pagbabagong ginawa sa mga komunikasyon ng bahay ay maaaring magkaroon ng isang negatibong epekto sa antas ng thermal rehimen sa iba pang mga apartment, malamang na hindi maaprubahan ang proyekto.

Dapat mong malaman!

Kapag pinaplano na patayin ang sentralisadong pag-init sa isang gusali ng apartment, dapat mong palaging tandaan ang mga sumusunod na puntos:

1. Talakayin ang pagkakataong ito sa iyong mga kapit-bahay. Kung may mga tagasuporta na nais na gumawa ng parehong pagbabagong-tatag sa kanilang sariling mga apartment, magiging mas madali upang malutas ang mga isyu;
2. Kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento;
3. Kung upang makakuha ng pahintulot kailangan mong magbayad para sa muling pagtatayo ng pangunahing pag-init, isipin kung ang balat ay nagkakahalaga ng kandila;
4. Kumuha ng isang permit sa trabaho;
5. Bilhin ang lahat ng kinakailangang kagamitan;
6. Makipag-ugnay sa isang espesyal na samahan para sa tulong sa pagtupad ng trabaho;
7. Mangyaring tandaan na alinsunod sa mga pinagtibay na susog mula 2011, ang paglipat sa indibidwal na pagpainit para sa isang partikular na apartment ay naging imposible. Kahit na kapag nag-a-apply sa mga korte, hindi lahat ng mga kaso ay napanalunan ng mga may-ari ng apartment. Samakatuwid, pinakamahusay na patayin ang sentralisadong pag-init sa kahilingan ng buong pasukan o gusali ng apartment;
8. Tandaan na para sa hindi pinahintulutan na pagdiskonekta mula sa sentralisadong pag-init, ang isang indibidwal ay napapailalim sa isang parusa na itinatag ng batas. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga gastos na natamo para sa pag-update ng pagpainit ng distrito ay dinala ng natural na tao na sanhi ng pinsala;
9. Anumang desisyon na ginawa ay dapat na mabuti hindi lamang para sa isang tao, kundi pati na rin para sa mga nasa paligid niya.

Kaya, sa kabuuan ng lahat ng nabanggit, ligtas na sabihin na posible para sa mga residente sa isang gusali ng apartment na tanggihan ang sentral na pag-init, ngunit ang prosesong ito lamang ang dapat magpatuloy nang hindi lumalabag sa batas.

Paano legal na tanggihan?

Ang pagtanggi mula sa mga serbisyo ng isang samahan ng supply ng init ay nagpapahiwatig ng isang malaking halaga ng paunang gawain:

• kumuha ng pahintulot ng mga kapitbahay;
• makakuha ng positibong opinyon mula sa samahan ng serbisyo;
• mag-order ng isang proyekto sa pag-aayos;
• sang-ayon ito sa gas (kung kinakailangan) at serbisyo sa sunog;
• maghintay para sa isang kanais-nais na tugon mula sa komisyon ng conversion.

Ang paghihintay para sa isang kumpletong natapos na pakete ng mga dokumento ay maaaring tumagal ng maraming buwan, hindi binibilang ang mga gastos sa pananalapi.

Imposibleng isuko ang sentral na pag-init dahil sa mahabang pananatili ng mga tao sa apartment at para sa layunin ng muling pagkalkula, dahil ang pag-init ay isang serbisyo sa komunal na hindi nakasara kahit na sa pagkakaroon ng mga atraso. Magbabayad ka rin para sa supply ng init ng mga pasukan at silong bilang pangkalahatang mga pangangailangan sa gusali (mga sugnay na 86 at mga sugnay na 88 sa Mga Panuntunan sa Desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 05/06/2011 №354).

Ano ang dapat gawin upang ihinto ang pagbabayad sa pamamagitan ng pagbibigay ng pag-init?

Kapag natanggap ang pahintulot at ang gawain sa muling pag-install ng sistema ng supply ng init ay nakumpleto, at ang mga resibo para sa pagbabayad para sa serbisyo ay patuloy na darating, ang mga sumusunod na pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa network ng pag-init upang alisin ang may-ari mula sa rehistro:

1. Isang photocopy na kinuha mula sa mga orihinal ng dokumentasyon ng proyekto para sa muling pagbubuo ng sistema ng pag-init.
2. Magbigay ng isang photocopy ng sertipiko ng pagtanggap ng sistema ng supply ng init.

Ang mga karagdagang dokumento ay maaaring kailanganin dahil ang mga listahan kung minsan ay magkakaiba sa bawat rehiyon.

Paglutas ng isyu alinsunod sa batas

Pagbabayad para sa pagpainit, at malamig ba sa bahay? Ang isang kahalili ay mga metro ng init.

Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagbabawal sa pagtanggi ng mga may-ari ng apartment (mga residente ng pampublikong pabahay at nangungupahan, siyempre, walang karapatang gumawa ng mga naturang desisyon) mula sa sentralisadong pag-init. Gayunpaman, ang pagnanais na gumamit ng isang autonomous na sistema ng pag-init ay maaaring mapigilan ng mga tampok ng pagpapabuti ng bahay. Halimbawa, kung ang pagdiskonekta ng isang mamimili ay mangangailangan ng isang kumpletong kagamitan muli ng buong intra-house network at makakaapekto sa ibang mga residente.

Upang magawa ang lahat alinsunod sa batas, bago magbigay ng pag-init sa isang apartment, dapat kang kumuha ng mga pahintulot mula sa:

• mga may-ari ng bahay (kumpanya ng pamamahala o kooperatiba sa pabahay), sa kaganapan na ang mga elemento ng sistema ng pag-init ay bahagi ng karaniwang pag-aari. Ang pagtanggal sa mga tubo ng system nang walang gayong pahintulot ay itinuturing na isang hindi pinahintulutang pagbawas ng pag-aari ng bahay at, ayon sa batas, pinapayagan lamang sa panahon ng isang pangunahing pagsasaayos ng gusali;
• mga pamahalaang lokal na pamahalaan, na kinakailangan upang magsumite ng isang proyekto para sa muling pagbubuo ng system at isang pakete ng mga kaugnay na dokumento.

Ang isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian ay isang electric underfloor na pag-init sa balkonahe. Ang pinakamura ay infrared.

Kahit na sa panahon ng Unyong Sobyet naisip nila ang ideya ng paggawa ng maligamgam na mga dingding ng tubig. Ayon sa mga pagsusuri, ito ay napaka-maginhawa.

Ito ay halos imposible upang makakuha ng naturang mga permit para sa mga nangungupahan ng isang apartment lamang - una sa lahat, dahil sa Pederal na Batas Blg. 190 sa supply ng init. Mas madaling gawin ito sa pamamagitan ng pagpapasya kung paano tanggihan ang pag-init sa mga apartment, sa buong bahay, o kahit na sa pasukan. Sa kasong ito, ang pangkalahatang circuit ng tubig ng gusali o isa sa mga risers ay itinayong muli, at ang mga may-ari ng bahay ay nakapag-install ng autonomous na pag-init. Gayunpaman, dahil sa ang katunayan na ang proyekto ay nakakaapekto sa bawat apartment, maaari lamang itong ipatupad sa pamamagitan ng pagkuha ng pahintulot ng lahat ng mga residente sa panloob na pagpupulong at paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto.

Anong susunod

Anong kagamitan ang mas mahusay na ginusto kung mag-i-install ka ng autonomous na pag-init gamit ang iyong sariling mga kamay?

Boiler

Ang pinakamainam na pagpipilian sa mga tuntunin ng kahusayan at kadalian ng paggamit ay isang condensing boiler na may isang imbakan ng pampainit ng tubig.

Bakit eksakto siya?

• Ang condensing circuit ay mas matipid: pinapataas nito ang kahusayan ng boiler ng 9-11% kumpara sa mga klasikong gas boiler.
• Ang imbakan ng pampainit ng tubig ay ginagarantiyahan ang isang matatag na temperatura ng mainit na tubig. Ang sinumang kailanman na gumamit ng isang flow-through gas water heater ay mauunawaan ang kahulugan ng rekomendasyon: isang pagtatangka na kumuha ng shower ay nagreresulta sa isang tuluy-tuloy na pakikibaka sa panghalo.

Ang condensing boiler na may built-in boiler.

Ang isang tipikal na modernong boiler ay nilagyan ng hindi bababa sa isang pangkat ng kaligtasan - isang air vent, isang gauge ng presyon at isang balbula sa kaligtasan.Minsan ang disenyo nito ay may kasamang isang tangke ng pagpapalawak; sa ibang mga kaso, ang isang tangke ng lamad na may kapasidad na 10% ng kabuuang kapasidad ng circuit ay naka-mount sa anumang punto sa autonomous system.

Mga tubo

Ang pinaka praktikal na solusyon ay ang polypropylene na pinalakas ng aluminyo. Ang pagpapatibay ay hindi labis na nagdaragdag ng lakas ng mga tubo (ito ay kalabisan para sa isang autonomous circuit), ngunit binabawasan ang pagpapalawak ng thermal.

Baterya

Ang aming pagpipilian ay sectional aluminyo radiator. Pinagsasama nila ang mababang gastos sa isang disenteng hitsura at mahusay na pagwawaldas ng init (mga 200 watts bawat seksyon). Ang bawat radiator ay nilagyan ng isang balbula sa papasok, isang mabulunan o thermal head sa outlet at isang air vent sa isa sa itaas na mga plugs.

Ipinapakita ng larawan ang naka-install na radiator.