ما يشهده التشريع
وفقًا لجميع القواعد ، لا يُحظر التبديل إلى التدفئة الفردية في مبنى شاهق.
ولكن ، من أجل عدم وجود شكاوى ضد المستأجر الذي رفض التدفئة المركزية ، من الضروري حل عدد من القضايا القانونية:
- يحتاج مالك الشقة إلى وضع بيان مكتوب حول إعادة التطوير القادمة في نظام التدفئة ؛
- تحضير شهادة تسجيل للمسكن (شقة). هو الخيار الذي يحصل عليه المالك بعد شرائه. نظرًا لأنهم سيحكمون على إمكانية التحول إلى التدفئة المستقلة ؛
- تأكد من حصولك على شهادة ملكية ؛
- إعداد مشروع لإعادة التنظيم ؛
- الحصول على موافقة خطية من كلا البالغين الذين يعيشون مع المالك وجميع الجيران في المدخل لإمكانية إعادة تطوير التدفئة ؛
- الحصول على الموافقة على الخروج من التدفئة المركزية للشقة من الجهة المسؤولة عن الحفاظ على الآثار المعمارية. إذا صدر رفض من هذه المنظمة ، فلا معنى لتقديم طلب إلى مؤسسات أخرى ؛
- في الحالات التي يقوم فيها مالك المسكن في مبنى سكني بتوصيل التدفئة الفردية بالغاز ، فسيكون من الضروري أيضًا الحصول على تصريح من خدمة الغاز ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، فإن القائمة الكاملة للوثائق المذكورة أعلاه مع جميع الموافقات سوف تحتاج إلى نقلها إلى فرقة الإطفاء. يجب عليهم دراستها بشكل كامل وإعطاء موافقتهم أيضًا.
فقط عند الحصول على تصاريح من جميع الحالات ، يمكننا التحدث عن رفض التدفئة المركزية في مبنى سكني.
ماذا يقول القانون
لا يحظر القانون على سكان المباني السكنية رفض خدمات التدفئة المركزية. ومع ذلك ، يجب حل المشكلات القانونية قبل إيقاف تشغيل النظام. الفارق الدقيق الرئيسي الذي يواجهه مالكو الشقق الذين يرغبون في استخدام الأنظمة المستقلة الحديثة هو ميزات تحسين المبنى.
بعبارات بسيطة ، فإن نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني عبارة عن شبكة واحدة بها مواسير وأنابيب وتركيبات وعدادات حرارة مشتركة. نتيجة لذلك ، يؤدي فصل شقة واحدة عن هذه الشبكة إلى حدوث خلل في النظام ككل. لتعطيل وحدة واحدة ، يلزم إعادة تنظيم جذري وإعادة بناء الشبكة بالكامل.
عناصر نظام التدفئة المركزية للمبنى هي ممتلكاته ، ويتم تحديد تكوينه من قبل المالكين وشركات الإدارة ، وما إلى ذلك. يجب تحديد مسألة إمكانية التخلي عن التدفئة المركزية في الاجتماع العام للسكان إذا كان العقار تقرر أنها تنتمي إلى المنزل. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقا للفن. 36 ، يؤدي فصل شقة واحدة عن الاتصالات العامة إلى تقليل الملكية المشتركة للمبنى. وهذا يتطلب إعادة بناء جادة ، وبالتالي لا يمكن حل المشكلة على أساس فردي.
غير مصرح به ، أي بدون الحصول على تصاريح ، من المستحيل قطع الاتصال بالشبكات الهندسية العامة. يجب أن يتم تفكيك عناصر التسخين وفصل شقة منفصلة عن دائرة المياه بواسطة متخصصين على أساس القرار المتخذ.
لماذا من الضروري الاتفاق على مشروع جديد لنظام التدفئة؟
لن تمنح أي منظمة الإذن بالتحول إلى التدفئة الفردية بدون مشروعها.لن يكون من الممكن صياغة مشروع على أساس مستقل وبدون تعليم هندسي. من الأفضل الاتصال بمؤسسة متخصصة للحصول على المساعدة.
يجب أن يستوفي المشروع المتطلبات التالية:
- إظهار دور منطقة معينة (شقة) في نظام التدفئة العام للمنزل (عند التبديل إلى منطقة فردية) ؛
- إمكانية تجهيز شقة بغلاية تدفئة من حيث السلامة من الحرائق ؛
- حسابات العناصر المتبقية للتدفئة المركزية (أسرة الشمس والناهضين) ، والتي سيتعين عليك دفعها بالترتيب العام ، على الرغم من الانتقال ؛
- حسابات ذات طبيعة حرارية هيدروليكية.
فقط إذا كانت جميع الحسابات المذكورة أعلاه تتوافق مع المعايير المسموح بها ، يمكنك إعطاء المشروع النهائي لإجراء الموافقة. إذا لم يتوافق المستند المُعد وفقًا للمعايير ، فسيتم رفض الفرد.
هل من الممكن إلغاء الاشتراك في تدفئة المنطقة؟
المشكلة الرئيسية إذا كنت ترغب في التخلص من مصدر التدفئة المركزية هي الحاجة إلى إعادة بناء هيكل التدفئة بالكامل للمنزل.
تحتوي شبكة التدفئة المركزية في المنزل على أجهزة اتصالات وقياس مشتركة. بفصل شقة واحدة عن الشبكة العامة ، يمكنك قطع الدائرة بأكملها.
العناصر التي تشكل التدفئة المركزية للمبنى هي ملكية مشتركة. لا يمكن فصل غرفة واحدة عن نظام التدفئة المركزية إلا بالحصول على التصاريح التي يجب توفيرها في مكان الطلب.
يتم تفكيك النظام من قبل موظفي المؤسسة. إذا قمت بقطع البطاريات بنفسك ، فقد يؤدي ذلك إلى نتيجة غير سارة ، لأنها ستجبر الرادياتير على إعادة الاتصال وسيتم إصدار غرامة مالية.
هل من الممكن رفض التدفئة المركزية لسكان المبنى السكني بأكمله؟
في الوقت الحاضر ، ليس من غير المألوف أن يكون لدى المقيمين في مبنى سكني رغبة في إيقاف التدفئة المركزية. بالطبع ، من الأسهل على المنظمات ذات المستوى الأعلى أن تجتمع عندما يكون هذا رأي الأغلبية وليس رأي فرد واحد.
لكنك لا تزال بحاجة إلى معرفة المزالق التي يمكنك مواجهتها. خلاف ذلك ، يتم توفير رفض فرصة التبديل إلى التدفئة في وضع مستقل لكل من يتقدم بطلب.
- من الضروري عقد اجتماع غير مجدول لجميع الملاك في مبنى سكني وحل المشكلة من خلال التصويت على إمكانية التخلي عن التدفئة المركزية. يجب تسجيل القرار بالضرورة ؛
- يجب أن تكون الخطوة التالية هي تقديم طلب مع طلب لإيقاف التدفئة المركزية في مبنى سكني ، موقع من قبل جميع أصحاب الشقق ؛
- يتم إرسال محضر قرار الاجتماع والطلب إلى هيئة الحكم الذاتي المحلية ، والتي بموجبها تم إنشاء لجنة للاتفاق على هذه المسألة. لها الحق في رفض مالكي المباني السكنية إذا كان إدخال وضع مستقل سيؤدي إلى حدوث خلل في عمل إمدادات التدفئة في المنطقة. وفي تلك الحالات التي لا يوفر فيها عمل أنابيب الكهرباء والغاز زيادة في الحمل ؛
- إذا كان القرار إيجابياً ، يجب على المفوضية أن تصدر للممثل المسؤول قائمة بالمؤسسات التي يجب مراعاة شروطها الفنية عند وضع المشروع ؛
- يجب نقل المواصفات الناتجة إلى منظمة الصياغة ؛
- يجب أن تتم الموافقة على المشروع المكتمل من قبل كل مؤسسة من القائمة التالية:
- شركة طاقة
- شبكة تدفئة
- جورجاز.
- منظمة الإسكان
- قسم الهندسة المعمارية.
- بعد الموافقة على المشروع ، يجب نقله إلى جهة مرخصة تكون مسؤولة عن تنفيذ العمل ؛
- بعد اكتمال أعمال إعادة التطوير ، يجب قبولها من قبل جميع المنظمات المذكورة أعلاه.
فقط من خلال الجهود المشتركة ، بعد تنفيذ هذا العمل الضخم لإعادة تطوير نظام التدفئة ، سيكون من الممكن توفير ميزانيتك بطريقة حقيقية ، والأهم من ذلك ، بطريقة قانونية.
حزمة الوثائق
قانون الإسكان للاتحاد الروسي
فن. ينص 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، يجب تقديم عدد من الوثائق إلى هيئات التنسيق:
- بيان. يمكنك كتابتها بأي شكل من الأشكال.
- جواز سفر فني للشقة المنفصلة.
- وثائق ملكية السكن.
- موافقة خطية من جميع المقيمين البالغين الذين يعيشون في الشقة.
- استنتاج بشأن إمكانية إعادة التجهيز.
هذه الحزمة من الوثائق مطلوبة لإرفاق مشروع إعادة التنظيم ، والتي يجب أن يتم تطويرها من قبل المتخصصين والاتفاق عليها أيضًا مع السلطات ذات الصلة.
المشروع
مشروع إعادة التطوير هو وثائق فنية جادة. من المستحيل وضع مثل هذه الوثيقة بنفسك. سوف يتطلب نداء إلزامي للمتخصصين. أساس تطوير مشروع إعادة التنظيم هو الحسابات التي توضح تأثير عناصر نظام التدفئة الموجود في الشقة المنفصلة على عمل الاتصالات ككل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ ما يلي:
- الحسابات الحرارية الهيدروليكية.
- حساب التسخين المتبقي من الناهضين والكراسي.
إذا أظهرت الحسابات الإمكانية الفنية للإغلاق ، فيمكن تقديم المشروع للموافقة عليه. ولكن إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها على اتصالات المنزل يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على مستوى النظام الحراري في الشقق الأخرى ، فمن المرجح ألا تتم الموافقة على المشروع.
يجب ان تعرف!
عند التخطيط لإيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني ، يجب أن تتذكر دائمًا النقاط التالية:
- ناقش هذه الفرصة مع جيرانك. إذا كان هناك مؤيدون يرغبون في إعادة الإعمار نفسها في شققهم الخاصة ، فسيصبح حل المشكلات أسهل بكثير ؛
- اجمع جميع المستندات المطلوبة ؛
- إذا كان عليك أن تدفع مقابل إعادة بناء مفتاح التسخين من أجل الحصول على إذن ، ففكر فيما إذا كان الجلد يستحق الشمعة ؛
- الحصول على تصريح عمل ؛
- شراء جميع المعدات اللازمة ؛
- اتصل بمنظمة خاصة للمساعدة في تنفيذ العمل ؛
- يرجى ملاحظة أنه وفقًا للتعديلات المعتمدة من عام 2011 ، أصبح الانتقال إلى التدفئة الفردية لشقة معينة شبه مستحيل. حتى عند التقدم إلى المحاكم ، لا يفوز أصحاب الشقق بجميع القضايا. لذلك ، من الأفضل إيقاف تشغيل التدفئة المركزية بناءً على طلب المدخل بأكمله أو المبنى السكني ؛
- تذكر أنه في حالة الانفصال غير المصرح به عن التدفئة المركزية ، يخضع الفرد لعقوبة ينص عليها القانون. بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل الشخص الطبيعي الذي تسبب في الضرر جميع التكاليف المتكبدة لتجديد تدفئة المناطق ؛
- يجب أن يكون أي قرار يتم اتخاذه جيدًا ليس فقط لشخص واحد ، ولكن أيضًا لمن حوله.
لذلك ، بإيجاز كل ما سبق ، من الآمن القول أنه من الممكن تمامًا للمقيمين في مبنى سكني رفض التدفئة المركزية ، ولكن يجب المضي قدمًا في هذه العملية فقط دون انتهاك القانون.
كيف ترفض قانونيًا؟
يفترض الرفض من خدمات منظمة إمداد الحرارة قدرًا كبيرًا من العمل الأولي:
- الحصول على موافقة الجيران ؛
- الحصول على رأي إيجابي من منظمة الخدمة ؛
- طلب مشروع تجديد ؛
- الموافقة عليها مع الغاز (إذا لزم الأمر) وخدمة الإطفاء ؛
- انتظر استجابة مواتية من لجنة التحويل.
قد يستغرق انتظار حزمة كاملة من المستندات عدة أشهر ، دون احتساب التكاليف المالية.
من المستحيل التخلي عن التدفئة المركزية بسبب الإقامة الطويلة للأشخاص في الشقة ولغرض إعادة الحساب ، لأن التدفئة خدمة مشتركة لا يتم إيقافها حتى في حالة التأخير. سيتعين عليك أيضًا دفع تكاليف الإمداد الحراري للمداخل والأقبية كاحتياجات بناء عامة (المادتان 86 والفقرة 88 من القواعد الخاصة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 354).
ما الذي يجب فعله للتوقف عن الدفع بالتخلي عن التدفئة؟
عند استلام التصريح والانتهاء من العمل على إعادة تركيب نظام التدفئة ، واستمرار إيصالات الدفع مقابل الخدمة ، يجب تقديم حزمة المستندات التالية إلى شبكة التدفئة لإزالة المالك من السجل:
- نسخة مصورة مأخوذة من أصول وثائق المشروع لإعادة هيكلة نظام التدفئة.
- إحضار صورة من شهادة قبول نظام التدفئة.
قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية لأن القوائم تختلف أحيانًا من منطقة إلى أخرى.
حل المشكلة وفق القانون
الدفع للتدفئة وهل الجو بارد في المنزل؟ البديل هو عدادات الحرارة.
لم تحظر تشريعات الاتحاد الروسي رفض أصحاب الشقق (سكان المساكن العامة والمستأجرين ، بالطبع ، ليس لديهم الحق في اتخاذ مثل هذه القرارات) من التدفئة المركزية. ومع ذلك ، يمكن أن تعيق ميزات تحسين المنزل الرغبة في استخدام نظام تدفئة مستقل. على سبيل المثال ، إذا كان فصل مستهلك واحد سيتطلب إعادة تجهيز كاملة للشبكة الداخلية بالكامل وسيؤثر على المقيمين الآخرين.
من أجل القيام بكل شيء وفقًا للقانون ، قبل التخلي عن التدفئة في شقة ، يجب الحصول على تصاريح من:
- أصحاب المنازل (شركة إدارة أو تعاونية إسكان) ، في حالة أن تكون عناصر نظام التدفئة جزءًا من الملكية المشتركة. يعتبر تفكيك أنابيب النظام دون هذا الإذن تخفيضًا غير مصرح به لممتلكات المنزل ، وبموجب القانون ، لا يُسمح به إلا أثناء إجراء إصلاح شامل للمبنى ؛
- الجهات الحكومية المحلية المطلوب منها تقديم مشروع لإعادة تنظيم النظام وحزمة الوثائق ذات الصلة
أحد أفضل الخيارات هو تدفئة أرضية كهربائية على الشرفة. أرخص الأشعة تحت الحمراء.
حتى خلال فترة الاتحاد السوفيتي ، توصلوا إلى فكرة إنشاء جدران من الماء الدافئ. وفقًا للمراجعات ، هذا مناسب جدًا.
يكاد يكون من المستحيل الحصول على مثل هذه التصاريح لمستأجري شقة واحدة فقط - أولاً وقبل كل شيء ، بسبب القانون الاتحادي رقم 190 بشأن التدفئة. من الأسهل القيام بذلك عند تحديد كيفية رفض التدفئة في الشقق أو المنزل بأكمله أو على الأقل المدخل. في هذه الحالة ، يتم إعادة بناء دائرة المياه العامة للمبنى أو أحد الناهضين ، ويمكن لأصحاب المنازل تركيب التدفئة المستقلة. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن المشروع يؤثر على كل شقة ، لا يمكن تنفيذه إلا من خلال الحصول على موافقة جميع السكان في الاجتماع الداخلي وإعداد وثائق المشروع.
ماذا بعد
ما هي المعدات الأفضل التي تفضلها إذا كنت ستقوم بتثبيت التدفئة المستقلة بيديك؟
سخان مياه
الخيار الأمثل من حيث الكفاءة وسهولة الاستخدام هو غلاية التكثيف مع سخان مياه التخزين.
لماذا هو بالضبط؟
- دائرة التكثيف أكثر اقتصادية: فهي تزيد من كفاءة المرجل بنسبة 9-11٪ مقارنة بغلايات الغاز الكلاسيكية.
- يضمن سخان مياه التخزين درجة حرارة ثابتة للماء الساخن. أي شخص سبق له استخدام سخان المياه الغازي المتدفق سوف يفهم معنى التوصية: تؤدي محاولة الاستحمام إلى صراع مستمر مع الخلاط.
تكثيف المرجل مع المرجل المدمج.
تم تجهيز الغلاية الحديثة النموذجية بمجموعة أمان على الأقل - فتحة تهوية ومقياس ضغط وصمام أمان.في بعض الأحيان يتضمن تصميمه أيضًا خزان تمدد ؛ في حالات أخرى ، يتم تركيب خزان غشائي بسعة 10٪ من إجمالي سعة الدائرة في أي نقطة في النظام المستقل.
أنابيب
الحل الأكثر عملية هو البولي بروبيلين المقوى بالألمنيوم. لا يؤدي التعزيز إلى زيادة قوة الأنابيب كثيرًا (فهو بالفعل زائدة عن الحاجة لدائرة مستقلة) ، ولكنه يقلل من التمدد الحراري.
بطاريات
خيارنا هو مشعات الألومنيوم المقطعية. فهي تجمع بين التكلفة المنخفضة والمظهر اللائق وتبديد الحرارة الممتاز (حوالي 200 واط لكل قسم). تم تجهيز كل مبرد بصمام عند المدخل وخنق أو رأس حراري في المخرج وفتحة تهوية في أحد المقابس العلوية.
تظهر الصورة المبرد المثبت.
