من يجب أن يغير الناهضين في مبنى سكني؟

كيف أحصل على تصريح؟

هل البطارية ملكية مشتركة أم أنها ملكية خاصة يكون المالك مسؤولاً عنها؟
وافقت الحكومة على القرار رقم 491 بتاريخ 13.08.06 ، والذي يقدم قائمة بالممتلكات المشتركة لسكان المباني السكنية. في هذه القائمة:

• الناهضون.
• صمامات الإغلاق والتحكم ؛
• أجهزة القياس الجماعية وعناصر التسخين.

وفقًا لهذا القرار ، يمكن اعتبار تصميم المشعات رسميًا ملكية مشتركة وملكية مشتركة.

لكن الشركات والمؤسسات الإدارية التابعة لمكتب الإسكان الذي يخدم المنزل تفضل إخفاء هذه المعلومات. نتيجة لذلك ، يحاول المستأجرون ، أصحاب الشقة ، عند تسريب البطارية ، إصلاحها بأنفسهم.

يتم إجراء الاستبدال لتصميم مماثل أو أكثر كمالا ومحسّنًا. توفر شركات الإدارة في الإصلاحات من خلال تحويل مسؤولياتها إلى المستهلكين

قد لا تلبي السخانات القديمة متطلبات الجودة. إذا كنت ترغب في تغيير المعدات القديمة إلى معدات جديدة ، فيجب عليك الاتصال بشركة الإدارة أو أي سلطة أخرى مسؤولة عن أنظمة التدفئة في الشقق.

• إذا تم إجراء الاستبدال لهياكل مماثلة ، فيكفي فقط تقديم معلومات حول أعمال التثبيت القادمة.
• سيتم تثبيت مشعات من طراز مختلف ، مما قد يؤدي إلى زيادة مساحة التدفئة؟ سيقوم ممثلو شركة الإدارة بإجراء فحص لمعرفة إمكانية حدوث تغييرات في توازن الحرارة للمبنى. سيقوم السيد بفحص مساحة المنزل والبطاريات الجديدة ودراسة بياناتها الفنية.
• أيضًا ، يتم إجراء فحص في حالة وجود تغيير في تكوين خط الأنابيب من خلال الإصلاح الشامل للشقة.

غالبًا ما يفكر أصحاب الشقق في اختيار الحرفيين لأعمال التركيب. يمكنك الاتصال بالمتخصصين من شركة خاصة الذين سينفذون العمل بسرعة باستخدام معدات احترافية.

لكن من الأفضل استخدام مساعدة الماجستير من مكتب الإسكان أو شركة الإدارة ، فهم يعرفون بشكل أفضل ميزات وضع المرافق في المنزل ، وموقع الصنابير ، ويعرفون كيفية تغيير التدفئة دون مشاكل للمقيمين الآخرين.

في حالة حدوث تسرب في نظام التدفئة ، لن تكون هناك مطالبات لمالك الشقة. من المفيد أيضًا الاتصال بالسباكين "المحليين" ، إذا تعطل مقياس الحرارة ، فسيقومون بالعمل بشكل احترافي.

دعنا نتعرف على كيفية إيجاد نهج مع الجيران وحل المشكلة من الجانب القانوني:

1. مقدما في اجتماع السكان مناقشة موضوع استبدال الناهضين

سجل جميع أصوات أصحابها على الورق. إذا وافق أكثر من ثلثي جميع الذين يعيشون في المنزل على استبدال الناهض ، فإن المزيد من أعمال "الحرب" مع الجيران ستنتهي لصالحك.

2. تجول حول جميع أصحاب المنازل بمفردكتقع فوق أو أسفل شقتك. حاول إقناعهم باستبدال الأنابيب القديمة ، واشرح لماذا قررت تغييرها.

مثال: قام جيران نيكيفوروف مؤخرًا بإجراء إصلاحات وتغيير جميع أنابيب التدفئة الخاصة بهم. الذين يعيشون في شقق تقع في الطوابق أعلاه ، خلال موسم التدفئة ، لاحظوا أنهم لا "يحصلون" على الحرارة. قررنا تغيير الناهض. لكن Nekiforovs رفضت ، حيث تم إصلاحها. لم يؤد الإقناع الطويل والطلبات إلى أي شيء. ثم قرر المستأجرون القيام بخدعة - عرضوا على عائلة نيكيفوروف أن يطلعوا رئيس العمال على الأنابيب التي تم تغييرها في يوم استبدال الناهض حتى يوافق عليها.وعندما قام رئيس اللواء بفحص مواسير الجيران ، قرر التقاط أنابيب جديدة من نفس الحجم لتوزيع الحرارة في جميع أنحاء الناهض وتصل إلى جميع الشقق.

3. اتصل بشركة الإدارة

بالطبع ، لا تستطيع شركة الإدارة إلزام المالك بتركيب رافع جديد ، لكن يمكن لأخصائي الشركة إقناعه بتنظيم الوصول إلى الأنبوب في يوم معين.

4. تحدث إلى منطقتك المحلية

مرة أخرى ، لا يمكنه التأثير على صاحب المنزل إلا من خلال التحدث. يمكنه إخبارك بالقوانين الموجودة بخصوص هذه المسألة ، وما هي الحقوق التي سينتهكها إذا لم يسمح للمصلح بالدخول إلى الشقة ولم ينظم الوصول إلى الناهض.

فيما يلي أهم المقالات التي يمكنك الارتباط بها:

1. الجزء 3 من المادة 17 من دستور الاتحاد الروسي. يمكن للمالك التصرف في ممتلكاته كما يشاء ، ولكن لا ينبغي أن تنتهك هذه التصرفات حقوق ومصالح المواطنين الآخرين. في هذه الحالة ، تنتهك حقوق ومصالح الجيران الذين يرغبون في تغيير الناهض من أجل ظروف معيشية أفضل.
2. البنود 10-12 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. وفقا لهم ، يجب على أصحاب المنازل مراقبة إصلاح جميع الاتصالات والمعدات المشتركة ، والقيام بترميمها حسب الحاجة. لذلك ، إذا رفض جيرانك استبدال الناهضين ، فإنهم ينتهكون أيضًا هذه القواعد والمتطلبات ، والتي أكدتها أيضًا المواد 30 و 39.156 من RF LC.
3. المادة 44 ، 46 من LC RF. استبدال الناهض هو إصلاح شامل ، يجب اتخاذ القرار بشأنه ، مع مراعاة كل تصويت لمالك جزء من مبنى سكني. إذا تم جمع ثلثي الأصوات من إجمالي عدد السكان لصالح الإصلاح ، يكون القرار إيجابيًا. إذا كان نفس الجزء ضد استبدال الناهضين ، فسيكون سالبًا.

5. حل القضية في المحكمة

إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع الجيران ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. لن يعدك أحد بأن العملية ستمضي بسرعة ، ولكن من ناحية أخرى ، سيكون لديك حل بين يديك.

سيشرح القاضي ، بالاعتماد على الإطار التشريعي ، لجارك مالك أنه ينتهك حقوق أصحاب المسكن المجاور ، ويلزمه بتنظيم الوصول إلى الناهض للمتخصصين في خدمة الإصلاح وفقًا لجميع القواعد والمتطلبات ، أو إجباره على القيام بأعمال الإصلاح على الناهض من تلقاء نفسه وعلى نفقته الخاصة.

لاحظ أنه يمكنك الذهاب إلى شقة شخص آخر ، متظاهرًا كساعي بريد أو موظف آخر ، لكن مثل هذه الإجراءات ستكون غير قانونية ولن تؤدي إلى نتيجة (استبدال الناهض) ، فقط ضع الجيران ضدك. لذلك من الأفضل حل المشكلة بطريقة قانونية والدفاع عن حقوقك.

6. في يوم الإصلاح ، اطلب من المحضرين الحضور إلى المكان ومراقبة تنفيذ قرار المحكمة

بالطبع ، سيعرف المحضرين عن عملهم ، لكن من مصلحتك أن تجعلهم يأتون إليك ويساعدونك في السيطرة على الجيران المؤذيين.

أسباب الاستبدال

هناك عدد من الأسباب التي تجعل من الضروري استبدال أجهزة التدفئة في مبنى سكني. وتشمل هذه:

• البلى البدني للمعدات. تنهار البطاريات القديمة ، وتفقد إحكامها ، وأثناء اختبار ضغط النظام بعد أعمال الصيانة الطارئة أو الموسمية ، أو ببساطة أثناء التشغيل ، تتسرب.
• كفاءة تدفئة غير كافية. يختلف المبرد القديم عن المبرد الجديد في طبقة سميكة من الرواسب داخل العلبة ، ولهذا السبب لا يستطيع المبرد نقل الحرارة بالكامل إلى الغرفة.
• طاقة غير كافية. في المباني متعددة الوحدات السكنية ، يمكن تركيب مسخنات ، والتي لا تكفي قوتها لتدفئة الغرف الكبيرة بالكامل.
• مظهر غير جذاب. يمكن استبدال البطارية لأسباب جمالية - تتميز الموديلات الحديثة بتصميمات أنيقة وجذابة.

بعد اتخاذ قرار بتركيب أجهزة تدفئة جديدة بدلاً من الأجهزة المتقادمة جسديًا أو أخلاقيًا ، من الضروري تحديد من سيمول وينفذ العمل - شركة الإدارة أو مالك الشقة.

بطارية حديد الزهر القديمة

متى يلزم الاستبدال؟

يمكن إصلاح الناهض نوعيًا أو حتى استبداله. تصاعد التدفئة في مبنى سكني تتدهور بسرعة أكبر. تنشأ الحاجة إلى استبدال هذه المعدات في ظل الظروف التالية:

• فشل الناهض ، وبالتالي لا توجد إمكانية لمزيد من التشغيل الآمن ؛
• يخطط مالك أو مستأجر الشقة لإجراء إصلاح شامل يؤثر حتى على أجزاء من إمدادات المياه أو نظام الصرف الصحي ؛
• يعد استبدال الناهض في جميع الشقق جزءًا من الإصلاح العام للمنزل ؛
• يوجد انسداد في الأنبوب ، لذلك يجب تفكيك جزء منه.

بسبب الاستبدال السريع وفي الوقت المناسب للناهض ، يمكن منع العديد من النتائج السلبية لتشغيل المعدات المعيبة أو التي تعمل بشكل سيئ. إذا لم يرسل أصحاب الشقق في المنزل رسالة إلى القانون الجنائي تفيد بأن الأنبوب في حالة طارئة ، فيمكن لموظفي هذه الشركة إعفاء أنفسهم من المسؤولية عن الأضرار المادية التي لحقت بأصحاب المباني السكنية.

تغيير المبرد في مبنى البلدية

في شقة غير مخصخصة ، استبدل البطاريات بسبب التسرب أو سوء نقل الحرارة أو البلى.

... يحتاج السكان إلى معرفة من يملك المنزل ومن يقوم بصيانته.

لا يجب على المستأجر المقيم في شقة بلدية أن ينفق مدخراته على أعمال الترميم التي يحددها القانون.

إذا طلب أساتذة ZhEK أموالًا لتركيب بطاريات جديدة ، فيمكن اعتبار ذلك ابتزازًا ، وهو انتهاك لمرسوم الحكومة رقم 491 الصادر في 08/13/2006.

وثيقة أخرى هي قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقًا للمادة 65 ، يجب على المالك الذي يوفر شققًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ضمان الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة.

على من يتحمل مسؤولية استبدال مشعات التدفئة في الشقة؟

لنكتشف من يجب أن يغير البطاريات في شقة مخصخصة. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 (دخل حيز التنفيذ في آب / أغسطس 2006) ، فإن نظام التدفئة بالكامل في مبنى سكني ينتمي إلى ملكية مشتركة. يشمل هيكلها (وفقًا للبند 6 من القواعد) معدات شبكة التدفئة ، والرافعات ، والتجهيزات (الإغلاق والتنظيم) ، وعدادات الحرارة العامة للمنزل ، وكذلك أجهزة التدفئة (المشعات).

وفقًا لذلك ، في حالة التآكل المادي للبطاريات أو التسربات أو النمو الزائد من الداخل ، يتم استبدال مشعات التدفئة في الشقة من قبل شركة الإدارة (ZhEK) ، التي يتم الحصول عليها شهريًا من استقطاعات المقيمين الخاصة بالإصلاحات الرئيسية. . هي شركة الإدارة المسؤولة عن صيانة وصيانة الممتلكات المشتركة ، وجزء منها هو بطاريات التدفئة في الشقق.

من الناحية العملية ، من الأسهل تحقيق الاستبدال المجاني لأجهزة التدفئة في حالات الطوارئ في شقة البلدية. غالبًا ما يجبر عمال مكاتب الإسكان سكان الشقق المخصخصة على شراء بطارية بشكل مستقل ودفع تكاليف أعمال التفكيك والتركيب. ولكن وفقًا للتشريعات الحالية ، يجب دفع ثمن شراء جهاز تدفئة وجميع الأعمال المتعلقة بتركيبه من الأموال المحصلة لإصلاح مخزون الإسكان ، بغض النظر عما إذا كانت الشقة مخصخصة أم لا.

في محاولة لتوفير المال ، تفضل شركات الإدارة إصلاح البطاريات القديمة حتى تبدأ في الانهيار. لذلك ، قد يستغرق الأمر الكثير من الجهد لتركيب مشعات جديدة مجانًا لاستبدال مشعات الطوارئ.

مبرد تدفئة للطوارئ

إذا قرر المستأجرون تثبيت جهاز تدفئة جديد وحديث بدلاً من جهاز قديم ولكنه صالح للخدمة ، فسيتعين عليهم حل هذه المشكلة بأنفسهم عن طريق دفع ثمن الشراء والتركيب.

استبدال الناهضين في شقة مخصخصة

بالنسبة لاستبدال الناهضين في شقة مخصخصة ، كل شيء بسيط للغاية هنا. الناهض عبارة عن أنبوب يمر عموديًا عبر جميع الشقق ، من الطابق الأول إلى الأخير. يعمل على تزويد السكان بالمياه الساخنة والباردة والغاز.
الناهضون ، بلا شك ، ينتمون إلى الملكية المشتركة ، وبالتالي فإن استبدالها وإصلاحها يقع على عاتق شركة الإدارة ولا يتطلب أي نفقات من جيب مالك السكن المخصخص. يجب أن نتذكر أنه على أساس مجاني ، يتم فقط إصلاح الناهض نفسه إلى نقطة اتصاله بنظام الأنابيب داخل الشقة. تعتبر هذه المعدات بالفعل ملكًا للمستأجر ، ويتم استبدالها على حساب الأخير.

في بعض الحالات ، يدعي موظفو المنظمات العاملة أن إصلاح الناهضين هو مسؤولية المالك ويتطلب دفعًا إضافيًا من المالك. هذا غير قانوني ، لأن سكان الشقق المخصخصة يدفعون رسومًا شهرية محددة للإصلاح والصيانة ، وبالتالي ، لا يتعين على سكان الشقق دفع أي مبالغ إضافية لاستبدال الناهضين.

من هو البديل؟

إذا تسربت الأنابيب أو أعطت القليل من الحرارة ، وتطلبت التحديث ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه - من يجب أن يغير البطاريات في شقة مخصخصة؟

وفقًا للقانون ، تعتبر أجهزة التدفئة ملكية مشتركة للمنزل. لكن هناك فارق بسيط في هذا الأمر.

التفاصيل: قواعد إعادة تطوير الشقة لعام 2020 ما يجب فعله وما لا يجب فعله - محامٍ رائد

في هذه الحالة ، نادرًا ما يكون من الممكن حل مشكلة إعادة تركيب المشعات من خلال مكتب الإسكان أو شركة الإدارة. لتوفير السكن من البرد والفيضانات ، سوف تحتاج إلى إجراء الإصلاحات على نفقتك الخاصة.

إذا لم يكن هناك صنبور يقوم بإيقاف تشغيل مصدر المياه من خلال أنابيب التدفئة إلى الشقة ، فيجب أن يقوم مركز CC بالاستبدال.

على الرغم من حقيقة أن مشعاع التدفئة في الشقة هو من مسؤولية شركة الإدارة ، فليس من الممكن دائمًا الحصول على مساعدة من أسيادها.

عند المطالبة بتسريب البطارية ، يقوم موظفو القانون الجنائي أحيانًا بوضع قابس ، ويقترحون الانتظار بعض الوقت قبل استبدال الجهاز.

إذا وقع الحادث خلال موسم البرد ، فلا مجال للانتظار. نتيجة لذلك ، يشتري صاحب المنزل البطارية ويغيرها من تلقاء نفسه ، مما يوفر الدفء في المنزل.

لسوء الحظ ، من الصعب تحقيق هذا التعويض حتى من خلال المحاكم ؛ تجد شركة الإدارة الحجج في دفاعها. لذلك ، من الأفضل التشاور أولاً مع محام ذي خبرة عندما يكون من الممكن تقديم فاتورة إلى القانون الجنائي ، قبل بدء قضية مثيرة للجدل.

إجراء

في حالة حدوث أعطال مفاجئة ، يجب عليك الاتصال على الفور بمكتب الإسكان أو شركة الإدارة. للقيام بذلك ، يتم وضع بيان مطابق في شكل مجاني موجه إلى الرئيس ، ويجب إرفاق صورتين على الأقل من الاتصالات. يتم وضع التوقيع والتاريخ.
يجب أن تكون هناك نسختان من الوثيقة ، واحدة تبقى في مكتب الإسكان ، والثانية يجب أن تؤخذ معك ، ويتم وضع علامة القبول على الطلب. من أجل قبول الطلب دون مشاكل وأسئلة ، من المهم ألا يكون لدى مالك الشقة فواتير خدمات.

قبل كتابة طلب إلى القانون الجنائي ، يمكنك استدعاء سباك في منزلك ، والذي ، بعد فحص مجاري الصرف الصحي ، يقوم بعمل ما ، ويصلح أيضًا الضرر الحالي والحاجة إلى استبدال الناهض. يمكن أن يتطور الحدث على النحو التالي:

1. يستجيب فريق الإصلاح في وقت قصير ويحل محل الناهض في حالات الطوارئ. من جانب المالك ، يجب توفير إمكانية الوصول إلى الحمام لأعمال الإصلاح.
2. لا توافق المنظمة المديرة على استبدال خط الأنابيب العمودي ، مستشهدة بحقيقة أن خط الأنابيب يقع في شقة المالك وأن المالك هو المسؤول عن ذلك. في هذه الحالة ، يتم إصدار رفض كتابي. هذه الوثيقة هي أساس المثول أمام المحكمة ، على الرغم من أن العملية نفسها قد تستغرق عدة أشهر.

استبدال أجهزة التدفئة عن طريق مكتب الإسكان

لذلك ، يتم استبدال أجهزة التدفئة من خلال مكتب الإسكان فقط في الحالات التي يتم فيها تجاوز العمر التشغيلي الثابت للرادياتير ، وتكون في حالة طارئة ولا يمكن إصلاحها. خلاف ذلك ، يتم إجراء إصلاحات طفيفة في حالة تسرب البطاريات.

وفقًا للمعايير الحالية ، فإن عمر خدمة المبرد المصنوع من الحديد الزهر هو 15-30 عامًا عند التشغيل في نظام مفتوح و 30-40 عامًا في نظام مغلق. ولكن ، حتى لو كنا نتحدث عن مبنى سكني تم تركيب البطاريات فيه منذ أكثر من 40 عامًا ، فغالبًا ما تقتصر الشركة المشغلة فقط على إصلاح الرادياتير ، حيث يتم تضمين الاستبدال في قائمة الإصلاحات الرئيسية ، وتوقيتها قد لا يتم تحديدها بعد.

استبدال البطارية بلحام الغاز

للاستبدال المجاني لبطاريات الطوارئ ، يتعين على السكان الاتصال بمكتب الإسكان مع بيان مقابل. يوصى بإعداد نسختين من الطلب ووضع علامتي القبول من قبل الشخص المسؤول في مكتب الإسكان. يتم تمييز الطلب ونسخته برقم الشخص المسؤول وتاريخه وتوقيعه المقروء.

سيساعد تكرار المستند في حالة وجود مشاكل في المستقبل مرتبطة بإحجام شركة الإدارة عن تغيير بطاريات الطوارئ على حساب ميزانية الإصلاح. لكن يجب على المستأجرين الدفاع عن حقوقهم ، لأنهم دفعوا مقابل استبدال المشعات القديمة من خلال مدفوعات شهرية للإسكان والصيانة وإصلاح الممتلكات العامة للمنزل.

الملامح الرئيسية للعملية

أثناء التشغيل ، تتآكل البطاريات ؛ ولتحسين تشغيل نظام التدفئة ، يجب استبدالها. لكن المشعات تشبه ممتلكات المنزل المشترك ، على حسابها لتغيير الشقة في المبنى.

قد لا تعتبر شركة الإدارة مثل هذا العمل ضروريًا ، ووفقًا للقانون ، فإن إمكانيات الإصلاح الذاتي لممتلكات المنزل المشترك محدودة. كيف تغير التدفئة في هذه الحالة؟

الآن يبدأ أصحاب الشقق أعمالًا واسعة النطاق في ترتيب منازلهم ، وتغيير التصميم ، وموقع السباكة ، ونظام التدفئة في الغرفة.

يعتبر تركيب مشعات جديدة دون موافقة باقي سكان المبنى متعدد الطوابق تعسفياً. بل يمكن تحميل المخالف المسؤولية ، خاصة إذا تعطلت عملية التدفئة ، وانخفضت جودتها.

في حالة تسرب أنبوب أو بطارية ، يتم إجراء التغيير من قبل شركة الإدارة دون فشل. أيضًا ، على حساب المملكة المتحدة ، يتم تحديث نظام التدفئة إذا انتهت مدة خدمته.

• نظام التدفئة هو ملكية مشتركة ، يجب أن تقوم شركة الخدمة بإصلاحها وصيانتها.
• إذا كنت ترغب في استبدال البطاريات بنفسك ، فيجب عليك التقدم بطلب إلى المملكة المتحدة وطلب عمل أسيادها.
• يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن شركة المرافق سترفض تغيير البطاريات مجانًا إذا تم تركيب صنابير الإغلاق في نظام التدفئة أمام الأنابيب التي تدخل الشقة.
• يجب تسجيل جميع الطعون المقدمة إلى شركة الإدارة ، ويمكن أن يكون هذا مفيدًا إذا كانت هناك حاجة للتقاضي.

تنشأ الحاجة إلى استبدال بطاريات التدفئة عاجلاً أم آجلاً قبل كل مالك لشقة أو منزل خاص. في المباني السكنية ، يعتبر تكلس أسطحها الداخلية أكثر "أمراض" المشعات القديمة شيوعًا ، والذي أولاً يقلل بشكل كبير من انتقال الحرارة ، وثانيًا ، خلوص الأنابيب التي يتدفق من خلالها سائل التبريد. كل هذا يؤدي إلى انخفاض كفاءة نظام التدفئة وزيادة تكلفة تدفئة المنزل.

الطريقة الوحيدة لمعالجة الموقف هي تركيب بطاريات وأنابيب جديدة تزودهم بسائل التبريد.بالنسبة للمنزل الخاص ، يكون الدافع في الغالب هو تقادم المشعات ، والرغبة في تحسين مظهرها ومعامل نقل الحرارة.

التزامات المالك والمنظمة المديرة

تُمنح سلطة صيانة وإصلاح أي معدات موجودة في مبنى سكني لكل من مالك مكان المعيشة وشركة الإدارة التي ينتمي إليها المبنى. كل هذا يتوقف على مكان تركيب العناصر والأجهزة اللازمة للتشغيل الأمثل للمبنى والشقق الموجودة فيه ، وكذلك ما إذا كانت المعدات عامة أو ملكية شخصية.

مسؤوليات المنظمة المديرة

تلتزم منظمة الخدمة باستبدال المعدات المتعلقة بالممتلكات المشتركة مجانًا ، نظرًا لأن المستأجرين يقدمون مساهمة شهرية لإصلاحها وصيانتها في حالة جيدة. وفقًا للمعايير التي وضعها MDK (الدليل المنهجي لصيانة وإصلاح مخزون المساكن) ، تحتوي قائمة الأعمال المدرجة في الإيجار على:

• صيانة الممتلكات العامة المختلفة بالترتيب المناسب ؛
• صيانة أنظمة الاتصالات.
• عمل طارئ
• صيانة.

بمعنى آخر ، يجب إصلاح أي عناصر اتصالات مستخدمة من أجل ضمان الحياة المثلى لسكان المنزل بأكمله على نفقة مكتب الإدارة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يقع بعضها داخل الشقة.

على حساب المؤسسة المشغلة ، يتم إصلاح واستبدال المعدات التالية:

• أنابيب إمداد الغاز إلى الموقد أو أجهزة التدفئة ؛
• نواقل إمدادات المياه قبل الاتصال بالأنابيب داخل الشقة ؛
• رافعات التسخين حتى التقاطع مع أنابيب المخرج ؛
• نظام الصرف حتى الاتصال بالأنابيب داخل الشقة ؛
• نظام التهوية؛
• نظام امدادات الطاقة.

في الواقع ، يدفع مالك الشقة المخصخصة مقدمًا لإصلاح وصيانة جميع أنظمة دعم الحياة في المنزل ، ويدفع المبلغ المحدد المحدد في الإيصال الشهري. لهذا السبب ، لا يحق للعمال المطالبة بأية أموال إضافية لاستبدال المعدات المعطلة.

التزامات صاحب الشقة المخصخصة

يلتزم مالك العقار المخصخص بتنفيذ أعمال لإزالة الأعطال في الأجهزة والمعدات الموجودة داخل حدود ممتلكاته. في الوقت نفسه ، هناك عدد من الفروق الدقيقة التي سيتم استبدال المعدات على نفقتها. كل هذا يتوقف على ما إذا كان الجهاز جزءًا من الملكية المشتركة أم أنه يستخدم فقط سكان الشقة.

تشمل الممتلكات الشخصية ، التي يقع حلها على عاتق مالك العقار ، ما يلي:

• مواقد الغاز والكهرباء
• نظام التدفئة ، على وجه الخصوص ، البطاريات والأنابيب المؤدية إليها ؛
• المعدات الكهربائية مثل الكابلات الداخلية ؛
• معدات السباكة
• عدادات.

في حالة حدوث أي أعطال في المعدات المتعلقة بالمنزل المشترك ، يتعين على مالك الشقة المخصخصة إبلاغ شركة الإدارة بالمخالفات في الوقت المناسب من أجل إزالتها في أقرب وقت ممكن. في حالة مختلفة ، قد يفشل نظام أو آخر لدعم الحياة ، مما سيؤثر سلبًا على جميع سكان مبنى سكني ويسبب الكثير من المتاعب لمالك معين. في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما يتعين على مالك المعدات المعيبة دفع ثمن الأضرار التي لحقت بالمقيمين الآخرين نتيجة لإهمالهم في أنظمة دعم الحياة.

خيارات توصيل نظام التدفئة

يتم توصيل أنبوب الإمداد ، الالتفافية ، بالأنبوب الفرعي العلوي ، وأنبوب المخرج - بالأنبوب السفلي. تُستخدم طريقة التوصيل هذه لتركيب البطاريات في شقة بنظام تدفئة أحادي الأنبوب.

يتم تثبيت أنبوب المدخل الرئيسي في الجزء العلوي على جانب واحد من البطارية ، ويتم تثبيت أنبوب المخرج في الجزء السفلي ، على الجانب الآخر من المشعات. تُستخدم هذه الطريقة في شركتنا لتركيب مشعات في الشقق بنظام تدفئة أحادي الأنبوب. تتمثل ميزة طريقة تركيب أنظمة التدفئة في أن البطارية توفر أقصى قدر من نقل الحرارة.

تستخدم هذه الطريقة لتركيب مشعات في شقة بنظام تدفئة أحادي الأنبوب. ميزة هذه الطريقة هي أنه يمكنك إخفاء الأنابيب الموجودة أسفل اللوح أو إخفائها في ذراع التسوية تحت الأرض.

في أنظمة الأنبوبين ، يوجد خطان منفصلان (توريد وعودة) ، يتم توصيل أنبوب الإمداد بالأنبوب الفرعي العلوي وأنبوب الإرجاع متصل بالأنبوب السفلي. تستخدم هذه الطريقة لتركيب مشعات في الشقق بنظام تدفئة ثنائي الأنابيب.

يجب توصيل الأنبوب الموصّل بأنبوب الرادياتير العلوي وأنبوب الإرجاع بالأنبوب السفلي على الجانب الآخر. تستخدم هذه الطريقة لتركيب مشعات في شقة بنظام تسخين ثنائي الأنابيب. ميزة هذه الطريقة هي أقصى نقل للحرارة لسائل التبريد.

يتم وضع أنبوب الإمداد من أسفل أنبوب الإرجاع. يتحرك المبرد على طول الناهض من الأسفل إلى الأعلى. يخرج الهواء من النظام من خلال صنابير Mayevsky. مثل هذا النظام لتوصيل المشعات مناسب لتدفئة المباني منخفضة الارتفاع والمنازل الخاصة.

* يتم تسليم البطاريات مجانًا في حالة شراء وتركيب بطارية في شركتنا.

التفاصيل: مزايا جديدة للمتقاعدين في عام 2020

نظام التسخين MKD هو عبارة عن اتصال هندسي ، ويتم تركيبه بما يتفق بدقة مع المشروع المطور. قطر الأنابيب وعدد أقسام الجهاز وسماكة العزل - يتم اختيار كل شيء عن طريق الحساب ويتم إنشاء نظام متوازن قادر على تدفئة مبنى سكني بالتساوي ، بغض النظر عن عدد الطوابق و موقع الشقة.

يتم توصيل مشعات التدفئة بنظام مركزي مشترك ، ووفقًا لجواز السفر الفني للمنزل ، فهي جزء لا يتجزأ من المنزل. وهذا منصوص عليه في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491. جميع الاتصالات الداخلية موجودة في الميزانية العمومية للمؤسسة المشغلة ، بغض النظر عن شكل الملكية والانتماء.

التدخل في عمل النظم المساندة ، دون تنسيق مناسب ، محفوف بالعقوبات الإدارية. في الممارسة العملية ، هناك حالات لاستعادة CSO المضطرب على حساب الجاني مع دفع إضافي لعمليات إعادة الحساب الناتجة عن انخفاض درجة حرارة الغرف الأخرى بعد تدخل غير مصرح به في سلامة النظام.

من أجل تجنب المشاكل مع CM ، من الضروري أن يكون لديك دليل مقنع على صحة تثبيت الجهاز ، والذي يمكن أن يكون بمثابة آراء خبراء لمنظمة تصميم مرخصة.

يتطلب استبدال نظام التدفئة في الشقة موافقة شركة المرافق. من الضروري الحصول على إذن عن طريق الاتصال بإدارة المنظمة المشغلة التي تخدم المنزل.

حتى في مرحلة تصميم مبنى سكني ، يتم حساب نظام التدفئة - يتم تحديد عدد وقوة أجهزة التدفئة وموقعها وحجم ودرجة حرارة المبرد ، وما إلى ذلك. قد يؤدي استبدال المشعات بنماذج ذات خصائص أداء مختلفة إلى تدهور تشغيل نظام التدفئة في المنزل. إذا كانت بطاريات التدفئة المستبدلة بشكل غير مصرح به لا تتوافق مع المعلمات المحسوبة ، فإن هذا يثير حالة طارئة.

إخراج البطارية من الحاصرات

إذا كنت تخطط لتغيير مشعات التدفئة في الشقة بمفردك - على نفقتك الخاصة ، هناك عدد من المستندات المطلوبة للنظر فيها:

• طلب مرفق بالجواز الفني للشقة.
• وثيقة تؤكد ملكية الشقة.
• حساب حراري معتمد من الفحص لأجهزة التدفئة الجديدة.
• شهادات المطابقة لجميع المكونات (مشعات ، وصلات ، مواسير ، وصلات ، إلخ).

مطلوب فحص الحساب الحراري إذا كان مخططًا لـ:

• تغيير بطاريات التدفئة عن طريق تركيب أجهزة من نوع مختلف بخصائص تقنية مختلفة ؛
• زيادة قوة المبرد الحالي عن طريق إضافة روابط ؛
• انقل جهاز التسخين إلى جزء آخر من الغرفة.

يجب على الخبير التحقق مما إذا كان تحديث نظام التدفئة سينتهك التوازن الحراري للمنزل. الفحص خدمة مدفوعة ويتم إجراؤه على نفقة صاحب الشقة.

قد يستغرق الأمر ما يصل إلى شهرين من تاريخ تقديم المستندات إلى منظمة الإدارة حتى إصدار التصريح. بعد الحصول على إذن ، من الضروري إصدار طلب لفصل الناهض واستنزاف المبرد من القسم المقابل في النظام.

بعد استبدال بطاريات التدفئة في الشقة ، يتم تقديم طلب للحصول على الخبرة الفنية - يقوم المتخصصون وممثلو شركة الإدارة بالتحقق من التركيب الصحيح والامتثال لأجهزة التدفئة مع تلك المعتمدة للتركيب.

وقت مناسب للعمل

الفترة الزمنية التي يكون من الأفضل فيها تغيير المشعات هي الفترة بين نهاية فترة تسخين وبداية أخرى. في فترة التسخين البيني ، يمكن إجراء الاختبارات الهيدروليكية للنظام. من المهم مراجعة شركة الإدارة مسبقًا بشأن توقيت الاختبارات حتى تتمكن من التخطيط لاستبدال البطاريات في أيام أخرى.

من الأفضل تغيير المشعات في الصيف.
بسبب حالة الطوارئ ، قد يكون من الضروري تغيير أجهزة التدفئة بسرعة. بالنسبة للشقة المخصخصة ، يعتبر الاستبدال الطارئ للرادياتير خدمة مدفوعة ، حيث يجب على مالك الشقة مراقبة أدائها وإخطار الشركة المشغلة على الفور بالتسريبات أو التآكل المادي للبطاريات القديمة التي خدمت حياتها

حساب العدد المطلوب من الاقسام في تسخين البطاريات وتكلفة اعمال التركيب عن طريق الهاتف

74957737054

متى يكون من الأفضل تغيير المشعات؟

حتى المحترفين لا يمكنهم التوصل إلى توافق في الآراء بشأن الوقت المناسب لاستبدال بطاريات التدفئة - خلال موسم التدفئة أو بعد نهايته. من ناحية أخرى ، تعتبر الإصلاحات الصيفية أكثر ملاءمة ، حيث لا تحتاج في هذا الوقت إلى الاتصال بالمرافق لإيقاف تشغيل إمدادات المياه عن النظام. يمكن إنجاز جميع الأعمال دون تسرع ، دون التسبب في أي إزعاج للجيران عن طريق إيقاف التدفئة.

ولكن من ناحية أخرى ، يمكن تركيب البطاريات بلا مبالاة ، وحتى تسرب صغير واحد يخلق مشاكل كبيرة إذا لم يتم اكتشافه في الوقت المناسب. خلال موسم التدفئة ، يمكن للمركبين التحقق على الفور من موثوقية وضيق جميع التوصيلات بعد توصيل البطاريات بنظام التدفئة في المنزل.

يتم إصلاح نظام التدفئة البلدية واستبدال عناصره داخل المبنى من قبل شركة الإدارة التي تخدم المبنى السكني.

يجب عليها مراقبة حالة الناهضين في المبنى السكني وأنابيب التدفئة وإجراء أعمال الإصلاح إذا لزم الأمر.

استبدال البطارية مجاني. إذا كانت هناك صمامات إغلاق أمام الشقة ، فعادة ما يدفع المالك مقابل استبدال المشعات.

إذا تم إصلاح الناهضين بموجب القانون الجنائي دون قيد أو شرط ، فغالبًا ما يرفض القانون الجنائي تغيير المعدات في الشقة مجانًا.

إذا تجاهلت شركة الإدارة المستهلكين ولم تشارك في أعمالها المباشرة ، فسيصبح الاستئناف الكتابي أساسًا للذهاب إلى المحكمة.

دافئة سيئة

العمل بشكل متقطع

تدفق

لا تنسجم مع الداخل

يتم توفير حل لجميع المشاكل الموصوفة عن طريق تركيب مشعات التدفئة. يتم إنتاجه وفقًا لمعايير المتطلبات الفنية ، ويتم اختيار نوع وقوة بطاريات التدفئة (المشعات) وفقًا للمهمة.نقوم بإجراء إصلاح عالي الجودة لأنظمة التدفئة في حالة حدوث تسرب.

النماذج المعروضة في السوق جذابة مع تصميم مقيّد وأنيق يتناسب بشكل متناغم مع المساحة الداخلية للمنزل. وتجدر الإشارة إلى انضغاطها ، والذي يحفظ ببساطة أثناء أعمال التركيب في الغرف الصغيرة. بفضل خصائصه المدروسة جيدًا ، سيقوم جهاز الرادياتير بتدفئة منزلك دون انقطاع في حالة الصقيع الشديد.

- الشركة الرائدة في مجال التركيب: منذ أكثر من 10 سنوات نقوم باستبدال بطاريات التدفئة في الشقق. قم بتدوير الأجهزة القديمة معنا للحصول على مشعات حديثة ثنائية المعدن مصنوعة في إيطاليا. مكالمة واحدة في كل مرة ، سيأتي المتخصصون لدينا على الفور.

بالإضافة إلى تركيب بطاريات التدفئة ، نقدم لعملائنا عدة أنواع من الخدمات: تغيير سكة منشفة ساخنة ، واستبدال الناهض أو شق الجدار. نحن نستخدم المواد الحديثة فقط ، ونعمل في كل مستوطنة بالمنطقة.

توفير من 30 إلى 60٪ على تدفئة المساحات

التفاصيل: كيف توضع عقد إيجار شقة بشكل صحيح؟ نموذج اتفاقية الإيجار

تصميم لاكوني وجمالي

تبديد الحرارة العالية

مقاومة للتآكل ودائم

قبل استبدال المدفأة بآخر جديد ، حدد مقدار العمل. إذا كانت البطارية متصلة بأنابيب أفقية تخرج من الحائط ، يتم تغيير جهاز التسخين نفسه فقط. في حالات أخرى ، يُنصح باستبدال الناهض حتى لا يتم قطع الأنابيب المعدنية.

لاستبدال الناهض ، ستحتاج إلى التفاوض مع الجيران أعلى وأسفل الأرض - في هذه الحالة ، يتم توصيل خط الأنابيب بأجهزة التدفئة الخاصة بهم. إذا لم يرغب الجيران في بدء الإصلاحات ، يبقى اختيار أحد الخيارات الثلاثة:

• قطع الناهض من أعلى وأسفل ، وقطع الخيط الخارجي وتركيب خط أنابيب جديد من المواد الحديثة ؛
• قطع أنابيب الإمداد بجانب المبرد القديم وتوصيل جهاز التسخين الجديد بخط الأنابيب القديم ؛
• قطع أنابيب الإمداد عند المنعطف وربط أنابيب الإمداد الجديدة مع المقاطع الرأسية للناهض.

استبدال مشعات التدفئة باللحام
تتطلب الأنابيب الفولاذية تركيبًا ملحومًا بالغاز ، ومن الضروري إشراك محترفين مع المعدات المناسبة. عند تركيب بطارية تسخين بمفردك ، يكون استخدام الأنابيب المعدنية والبلاستيكية أكثر ملاءمة (الشرط الأساسي هو تركيبات الضغط ، وليس الوصلات الملولبة) ، وكبائن الصلب المجلفن مع التثبيت على الممسحات ، والأنابيب المموجة أو العادية المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ.

قبل تغيير البطاريات في الشقة ، من المهم التأكد من قيام موظفي شركة الإدارة بقطع إمدادات المبرد وإفراغ الناهض. يجب أن يكون لدى المستأجر المتغير المشعات حاوية ملائمة جاهزة لتصريف المياه المتبقية من الرادياتير أثناء التفكيك.

إذا تم اتخاذ قرار باستبدال المبرد مع الناهض أو فقط بأنابيب الإمداد ، فسيتم قطع خط الأنابيب ببساطة في الأماكن المحددة. في حالة تركيب بطارية جديدة بدلاً من البطارية القديمة ، تتم إزالة جهاز التسخين وفقًا للمخطط التالي:

• قم بلف الجوز المضاد على محرك الأقراص حتى يتوقف (هي التي تصلح البطارية) ، ويتم إجراء العملية على البطانات العلوية والسفلية ؛
• تحديد نقاط القطع على أنابيب البطانة ، مع ترك سنتيمتر واحد على الأقل من الخيط ؛
• يتم عمل العلامات باستخدام مستوى - يجب أن يكون القطع رأسيًا وحتى ، وإلا فسيكون من الصعب تثبيت بطارية جديدة ؛
• قطع الأنابيب على طول العلامات وإزالة البطارية القابلة للاستبدال من أقواس الحائط ؛
• إزالة الأقواس
• يتم قطع حواف الأنابيب الملولبة ، إذا لزم الأمر ، عن طريق لف صامولة القفل ، وتتم إزالة النتوءات.

إزالة بطارية اللوحة القديمة
في مرحلة التحضير لتحديث نظام التدفئة في شقة بيديك ، يجب عليك وضع مخطط اتصال ، وتحديد طول وقطر جميع أقسام خط الأنابيب ، وعدد المكونات ونوعها.يجب أن يوافق فني استبدال البطارية على قائمة المواد التي سيتم استخدامها.

يبدأ العمل على تركيب رادياتير جديد بعد تحديد موقع جهاز التسخين:

• الفجوة بين الأرضية والحافة السفلية للرادياتير لا تقل عن 10-15 سم ؛
• المسافة من الحافة العلوية للبطارية إلى عتبة النافذة من 15 سم ؛
• يتم ترك فجوة من 3-4 سم بين الجدار وجسم جهاز التسخين (قابل للتعديل عند تركيب الأقواس).

الأنابيب والصمامات والتجهيزات لتركيب البطاريات
إذا تم تفكيك الناهض لنظام التدفئة ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم قطع خيط خارجي على الأجزاء البارزة من الأنابيب القديمة لتثبيت الأنابيب الفولاذية أو المعدنية البلاستيكية باستخدام التركيبات المناسبة. يتم تثبيت وصلة مرور جانبية بين أنابيب الإمداد والعودة باستخدام المحملات. بعد الالتفافية ، يتم تركيب صمام كروي مع صمام أمريكي على كل من الأنابيب الأفقية.

يتم ختم الوصلات الملولبة بحبال من الكتان مع مادة مانعة للتسرب من السيليكون (أو طلاء زيتي). يُسمح بهذا النوع من الختم لتوصيل مشعات الحديد الزهر ، على عكس شريط FUM أو الخيط ، لا يتم ضغط الختم أو تمزقه. تميل المواد المانعة للتسرب التي لا تتسبب في الجفاف إلى الضغط عليها وتجفيف المواد الصلبة ، وهذا هو سبب تسرب البطارية.

لتوصيل جهاز التدفئة بالنظام بنفسك ، يجب أن تلتزم بتقنية عمل معينة:

• قم بتجميع المبرد. يتم إغلاق الفتحة السفلية غير المستخدمة بمقبس قياسي ، ويتم تثبيت رافعة Mayevsky على أنبوب الفرع العلوي (سيساعد التجفيف في إزالة غرفة معادلة الضغط عند ملء جهاز تسخين جديد).
• على فتحات مدخل المبرد ، يتم تثبيت صواميل القدم مع الخيوط اليمنى واليسرى ، باستخدام أختام البارونيت للإغلاق (يمكن أن يجف المطاط تحت تأثير درجات الحرارة المرتفعة ويتشقق).
• يتم تثبيت المبرد على حامل بارتفاع مناسب بحيث يمكن توصيل صواميل المهايئ بالصمامات الكروية الأمريكية.
• بعد المحاولة على الحائط ، يتم وضع علامة لتركيب الأقواس ، ويتم حفر الثقوب وتركيب جميع أدوات التثبيت الأربعة. للتأكد من أن البطارية مؤمنة بشكل صحيح ، تحقق من مستوى الأقواس - يجب أن تكون أفقية.
• يتم توصيل المبرد بأنابيب الإمداد (من المهم إغلاق جميع الوصلات بشكل صحيح) ومعلق على الأقواس.

في نهاية العمل ، يقوم ممثلو منظمة الإدارة بملء النظام بسائل تبريد - في هذه المرحلة ، يتم فحص ضيق المفاصل وجهاز التسخين نفسه. باستخدام صنبور Mayevsky ، ينزف الهواء من البطارية عند ملء النظام. لهذا ، يتم تشغيل عنصر خاص بمفتاح خاص أو مفك البراغي. عندما تتدفق قطرات من الماء من الحفرة ، يتم إغلاق الصنبور.