Was tun, wenn ein Rohr platzt? Die Hauptursachen für die Probleme und wie können sie behoben werden?

Alle Mehrfamilienhäuser sind mit den notwendigen Steigleitungen ausgestattet: Kanalisation, Heizung und Wasserversorgung. Ein Durchbruch von einem von ihnen kann zu negativen Konsequenzen führen, die mehrere Wohnungen gleichzeitig betreffen. Besonders gefährlich ist der Bruch der Steigleitungen von Heizsystemen. Wie sollten Sie reagieren, wenn ein Heizungs-Riser platzt? Wenn Sie die Batterien in der Wohnung wechseln, finden Sie heraus, auf wessen Kosten die Reparaturen durchgeführt werden sollten.

Zuerst müssen Sie den Grund für den Durchbruch der Heizungssteigleitungen in einem Wohnhaus herausfinden. Manchmal sind die Bewohner selbst direkt oder indirekt für den Rohrbruch verantwortlich.

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Die Hauptgründe für den Bruch des Heizungssteigrohrs

1. Eine starke Druckänderung in Rohren oder Wasserschlägen. Das Vorhandensein eines Wasserschlags wird durch das Auftreten von Fremdgeräuschen im System (Klicks, Klopfen) angezeigt.
2. Falsch ausgelegtes Heizsystem, minderwertige Rohrinstallation.
3. Verschlechterung von Rohren und Bauteilen, deren vorzeitiger Austausch.
4. Mechanische Beschädigung der Rohrleitung oder der Batterien.
5. Defekte der gebrauchten Heizgeräte.

Anwälte teilen die Gründe für den Bruch von Risern in zwei Gruppen ein: Intra-House und Intra-Apartment. Dies erleichtert es, die Verantwortlichen für diese Art von Unfällen zu finden. Das Heizsystem eines Mehrfamilienhauses umfasst:

• Rohrleitungen und Heizkörper, die mehr als eine Wohnung heizen,
• Absperrschieber (Einlass) im Keller,
• Absperr- und Steuerventile,
• Filter zur Wasserreinigung,
• Instrumente, die den Druck in Rohren anzeigen (Manometer),
• allgemeine Hauswärmezähler,
• Pumpe,
• Kessel (falls vorhanden).

All dies gilt für das gemeinsame Eigentum.

Wichtig! Ab wann der Durchbruch erfolgte: Während der Betriebszeit des Heizungssystems oder außerhalb der Saison hängen die weiteren Maßnahmen der Betroffenen ab.

Der Ruf an der Tür, der zu einem Klassiker geworden ist, ruft: "Sie überfluten uns!" oder ein Wasserbrunnen direkt am Eingang - unangenehme, aber oft unvermeidliche Merkmale des russischen Wohneigentums. Knöcheltiefes Wasser hat nichts Gutes. Die weiteren Folgen eines Durchbruchs bei Heizungsrohren können jedoch Ihre Stimmung ernsthaft beeinträchtigen und Ihr Budget belasten.

Vorgewarnt ist jedoch gewappnet! Lassen Sie uns herausfinden, was zu tun ist, wer schuld ist und wo im Falle einer Überschwemmung zu rennen ist.

Gründe für Rohrbruch

Es gibt nicht viele von ihnen, aber die weiteren Aktionen der Opfer und die Suche nach dem Täter hängen von jedem ab.

• Schlechter Kommunikationszustand, baufälliges Haus • Defekter Zustand der Heizgeräte und Ventile • Falsche Installation und Verbindung der Heizgeräte, Mangel an professionellem Dichtmittel • Defekt an Geräten, Rohren • Wasserschlag aufgrund eines starken Druckanstiegs

Es ist auch wichtig, die Jahreszeit zu berücksichtigen, zu der der Ausbruch aufgetreten ist.

- Wenn dies die Heizperiode ist, kann es mehrere Gründe für den Durchbruch geben, alles hängt vom konkreten Fall ab. Der Grund wird anhand der Ergebnisse der Provisionsprüfung und -prüfung ermittelt.

- Wenn sich der Unfall außerhalb der Heizperiode ereignet hat, gibt es keine Optionen. Der Grund für den Rohrbruch ist die falsche Durchführung von Hydrauliktests. Interne Netze wurden nicht vom Stromnetz getrennt, und da das Kühlmittel unter hohem Druck zugeführt wird, konnten die Rohre oder Heizkörper dem Druck einfach nicht standhalten.In 90% der Fälle ist dies ein menschlicher Faktor, und die Schuld liegt bei der Verwaltungsgesellschaft oder der Heizeinheit.

PIPE BREAK LAGE

Die Lokalisierung des Unfalls ist eine Grundsatzfrage. Dies ist auch ohne Untersuchung des regulatorischen und rechtlichen Rahmens verständlich. Es gibt zwei Möglichkeiten:

- Der Unfall ist im Haus.

- Der Unfall ist innerhalb der Wohnung.

Der Unterschied ist auch intuitiv klar. Vor- und Rücklaufleitungen, Ventile, Armaturen, eine Pumpe, Drucksensoren - all dies gilt für gemeinsame Eigenschaften.

Das heißt, in den Bereich der direkten Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft. Wenn im Keller oder im Treppenhaus ein Durchbruch passiert ist, wenden Sie sich ausschließlich an Ihr Strafgesetzbuch.

Tritt die Flut jedoch direkt in der Wohnung auf, sollte der Mieter schnell und klar handeln.

Eure Aktionen

1. Bestimmen Sie den Ort des Durchbruchs. Das Problem kann bei Ihren Nachbarn liegen, die mehrere Stockwerke darüber wohnen. Wenn die "Helden des Anlasses" in Kontakt oder sogar zu Hause sind, können Verluste und zukünftige Probleme erheblich reduziert werden.

2. Melden Sie parallel den Rohrbruch der Verwaltungsgesellschaft. Und sofort - zum städtischen Rettungsdienst, besonders wenn kochendes Wasser aus dem Rohr (von der Decke) fließt. Halten Sie dazu immer die Nummern des Vereinigten Königreichs und der Rettungsdienste bereit.

In Moskau können Sie den Moskauer Hausdienst nutzen, der aktuelle Informationen zur Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern enthält - https://dom.mos.ru. Es gibt eine Rubrik nach den Verantwortungsbereichen der GBU, Telefone des rund um die Uhr verfügbaren Versandbüros und andere nützliche Informationen.

Aber es ist wieder besser, Kontakte im Voraus zu "googeln" und aufzuschreiben.

3. Zeichnen Sie alles auf Ihrer Telefonkamera auf - den Ort des Rohrbruchs, die Aktionen der Spezialisten im Allgemeinen alles, was passiert.

4. Stoppen Sie den Fluss nicht selbst und beeilen Sie sich nicht, um die Konsequenzen zu beseitigen. Das ist gefährlich, weil Während der Heizperiode übersteigt die Wassertemperatur in den Rohren 55 ° C. Es war auch nicht genug, um Verbrennungen zu bekommen.

5. Wenn die Besatzung den Unfall beseitigt hat, notieren Sie den Sachschaden sorgfältig. Die Entschädigung hängt davon ab, wenn die Wohnung überflutet ist.

Zuerst beheben Sie die Verluste selbst und rufen dann eine Provision der Verwaltungsgesellschaft an, die innerhalb von 3 Tagen eine Besichtigung des Objekts durchführen und einen Inspektionsbericht ausstellen muss. Sie haben das Recht, unabhängige Sachverständige (durch Bezahlung ihrer Leistungen) zur Schadensbeurteilung einzuladen. Eine Expertenbewertung ist ein Beweis für wesentliche Ansprüche gegen den Unfalltäter während des Prozesses.

Wer ist schuldig?

Gemäß Artikel 15 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat das Opfer Anspruch auf Ersatz von Verlusten (und sogar entgangenen Leistungen).

Es ist jedoch die schwierigste Phase, die Person zu bestimmen, durch deren Schuld diese Verluste entstanden sind.

Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 vom 13. August 2006 mit Änderungen vom 23. November 2020 wird uns dabei helfen, dies herauszufinden.

Gemäß diesem Dokument gehören ein Heizsystem zusammen mit Steigleitungen, Heizkörpern, Regel- und Absperrventilen, allgemeinen Hauswärmezählern und anderen Geräten in diesen Netzen zum gemeinsamen Hausbesitz.

Das heißt, die Verwaltungsgesellschaft, die das Haus bedient, ist für den Stand der Kommunikation verantwortlich. Das Strafgesetzbuch ist gesetzlich verpflichtet, die Ausrüstung zweimal im Jahr zu überprüfen und auf eigene Kosten Probleme zu beheben und / oder beschädigte Heizkörper, Rohre usw. zu ersetzen.

Was passiert also - die Verwaltungsgesellschaft ist immer für die Flut verantwortlich? Ist es das Strafgesetzbuch, das den Eigentümer der Wohnung sowie die Nachbarn, die unter dem Rohrbruch gelitten haben, entschädigt? Nicht so einfach.

Erstens benötigen die Spezialisten des Strafgesetzbuchs für die jährliche Überprüfung des Kommunikationszustands Zugang zur Wohnung, über die die Bewohner im Voraus informiert werden. Wenn Klempner und Schlosser die Wohnung nicht betreten durften, wird durch diese Tatsache (aufgezeichnet) jegliche Verantwortung aus dem Strafgesetzbuch entfernt und auf den Eigentümer des Hauses übertragen.

Zweitens, wenn Rohre oder Heizkörper platzen, ist die wichtige Frage, ob sie gewechselt wurden. Wenn die Wohnung Rohre und Batterien des Entwicklers hat, ist das Strafgesetzbuch für das Leck verantwortlich und kompensiert den Schaden. Wenn die Bewohner die Rohre und Batterien selbst austauschen, ohne Benachrichtigung und Einbeziehung der Strafgesetzbuchspezialisten, ohne Verwendung von Dichtungsfäden und -pasten, liegt der Fehler beim Eigentümer der Wohnung. Daher sollten Sie sich beim Reparieren und Ersetzen von Kommunikationen im Idealfall nicht an eine Drittorganisation, sondern an Ihre Verwaltungsgesellschaft wenden.

Schließen Sie bei der Zusammenarbeit mit dem Reparaturteam von außen immer einen Vertrag ab, bewahren Sie Belege und Garantien für Geräte und Materialien auf. So können Sie die Schuld Dritter (Arbeiter oder Verkäufer) nachweisen, wenn die Unfallursache eine unsachgemäße Montage und Installation des Systems oder eine Ehe ist.

Ein Durchbruch eines Heizungsrohrs und alles, was danach folgt - bezieht sich auf kontroverse Fälle in der Rechtspraxis. Jeder Fall wird einzeln geprüft, und die Entscheidung - unter gleichen Bedingungen in Mehrfamilienhäusern - kann sowohl zugunsten des Strafgesetzbuchs als auch zugunsten des Eigentümers getroffen werden. Es ist hier schwer zu erraten. Widersprüche zu diesem Thema beginnen von oben - in Vorschriften und Dokumenten.

Wie wir bereits geschrieben haben, klassifiziert das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 vom 13.08.2006 die in der Wohnung installierten Heizkörper sowie die Steuer- und Absperrventile dem gemeinsamen Eigentum des Hauses. Dies wird durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation, insbesondere Artikel 36 Absatz 3 Teil 1, belegt.

Gleichzeitig gibt es eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 22. September 2009 (Nr. GKPI09-725), die Heizkörper mit Trennvorrichtungen in Wohnungen vom gemeinsamen Eigentum des Hauses ausschließt.

Hier ist ein Paradoxon. Um ein positives Ergebnis des Falls zu erzielen, wenden Sie sich an Anwälte mit Erfahrung im Umgang mit Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen.

Was macht man als nächstes?

Leider ist es selten möglich, die Frage, wer schuld ist und wie viel den Schaden kompensiert, friedlich zu lösen. Wenn die Verwaltungsgesellschaft aufgrund der Ergebnisse der Prüfung schuld ist, ist sie verpflichtet, nicht nur den Eigentümer der "Notfall" -Wohnung, sondern auch seine verletzten Nachbarn innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Anspruchs zu entschädigen. Andernfalls reicht der Eigentümer beim Gericht eine Anspruchserklärung ein, in der die Höhe des Schadens für ihn und seine Nachbarn angegeben ist. Darüber hinaus können Sie eine Entschädigung für Rechtskosten und moralischen Schaden verlangen.

Um vor Gericht zu gehen, müssen Sie über folgende Dokumente verfügen:

• Inspektionsakt der Wohnung, in der die Überschwemmung aufgezeichnet wurde. • Sachverständige Beurteilung des verursachten Schadens. • Foto und Video, wo der Ort des Rohrbruchs aufgezeichnet wurde und welche Folgen dies hat

Je mehr Dokumente - Handlungen, Prüfungen, Meinungen - Sie mitnehmen, desto einfacher ist es, die Schuld des Strafgesetzbuchs oder eines Dritten zu beweisen.

Wenn der Eigentümer für die Flut verantwortlich ist, sollten Sie die Situation nicht vor Gericht bringen. Es ist möglich und notwendig, in vorgerichtlicher Reihenfolge freundschaftlich mit den Nachbarn zu verhandeln.

Sie schließen eine Friedensvereinbarung über die freiwillige Rückzahlung des Betrags des Sachschadens, in der die Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) beider Parteien, Datum und Uhrzeit des Vorfalls sowie die Höhe des Schadensersatzes erfasst werden. Nicht einverstanden? Dann gibt es nur einen Ausweg - das Urteil. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Sitzungen trifft der Richter eine objektive Entscheidung über die Höhe und den Zeitpunkt der Zahlung.

Natürlich ist niemand vor höherer Gewalt gefeit, aber Sie können trotzdem unangenehme Situationen vermeiden. Behalten Sie den Zustand Ihres Hauses im Auge, ändern Sie die Kommunikation rechtzeitig und informieren Sie Spezialisten über Fehler. Um bei den einfachsten Reparaturen Geld zu sparen, besteht eine große Chance, zehnmal mehr auszugeben. Und nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven.

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Was tun, wenn der Unfall während der Heizperiode passiert ist?

Wer ist schuld, wenn der Heizungssteig platzt? Wenn Sie im Haus Durchbrüche finden: Überflutung von Kellern, Treppen oder Eingängen, sollten Sie sofort den Rettungsdienst anrufen. Der vom Betreiber aufgezeichnete Anruf ist der tatsächliche Beweis für eine Panne. Die angekommenen Spezialisten werden die Wasserversorgung einstellen. Der Austausch der Heizungssteigleitungen in der Wohnung liegt in diesem Fall in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft (MC).

Wenn das Unglück direkt in der Wohnung passiert ist, müssen Sie:

1. Finden Sie heraus, woher das Wasser kommt.Die Stelle des Kühlmittellecks kann eine oder mehrere Etagen höher sein.
2. Melden Sie den Unfall in Großbritannien.
3. Trennen Sie den Strom.
4. Rufen Sie einen Klempner an und helfen Sie ihm, die Überschwemmung zu stoppen (Zugang zur Wohnung).
5. Benachrichtigen Sie die Versicherungsgesellschaft (wenn die Wohnung versichert ist).
6. Erstellen Sie zusammen mit Vertretern des Strafgesetzbuchs und den Nachbarn einen Akt der Überschwemmung und unterschreiben Sie ihn. Das Gesetz muss detaillierte Informationen über den Ort des Durchbruchs und das Ausmaß des verursachten Schadens enthalten. Wenn die Ursache des Lecks im Dokument falsch angegeben ist oder sich nur schwer feststellen lässt, notieren Sie dies bitte schriftlich. Manchmal ist ein unabhängiges Gutachten erforderlich, um die Ursachen von Überschwemmungen zu ermitteln.
7. Erfassen Sie den mit einer Kamera, einem Mobiltelefon oder einem Camcorder verursachten Schaden. Wenn der Fall vor Gericht gestellt wird, werden zusätzliche Beweise nicht stören. Die Dreharbeiten beginnen von der Straße aus, sodass der Eingang zum Gebäude sichtbar ist. Die Anwesenheit von Zeugen wird empfohlen, sie können durch die Unterzeichnung des Filmgesetzes um Bestätigung gebeten werden.
8. Skizzieren Sie die überfluteten Räumlichkeiten und den beschädigten Abschnitt der Pipeline.
9. Bitten Sie einen Spezialisten, den Schaden zu beurteilen.

Die Komponenten des hauseigenen Heizungssystems sind:

• Rohre,
• Riser,
• Verbindungspunkte (Gewinde),
• Heizkörper.

Wichtig! Die unbefugte Änderung von Teilen der Heizungsstruktur durch den Hausbesitzer verpflichtet ihn zur Verantwortung für deren technischen Zustand.

Vor dem Wechseln von Rohren oder Batterien wird empfohlen, einen Antrag auf Austausch des Heizungs-Steigrohrs zu schreiben, ihn dem Strafgesetzbuch vorzulegen und eine schriftliche Genehmigung einzuholen.

Mitarbeiter des Strafgesetzbuches müssen regelmäßig eine technische Inspektion des Heizungssystems in Wohnungen durchführen und eine entsprechende Handlung ausschreiben.

Wie sieht die Frage der Abgrenzung der Verantwortungsbereiche des Strafgesetzbuches und der Bewohner des Hauses in der Praxis aus?

In der Praxis ist die Situation etwas anders.

Im Rahmen eines Wohnhausverwaltungsvertrags ist die Verwaltungsgesellschaft für die Überwachung des tatsächlichen Zustands aller technischen Systeme in einem solchen Gebäude verantwortlich. Und diese Kontrolle sieht oft aus wie regelmäßige (ungefähr vierteljährliche) Inspektionen der technischen Kommunikation, die solchen Managern anvertraut werden, einschließlich des Heizungssystems. Eine solche Inspektion wird in Form eines Besuchs eines Mitarbeiters der Verwaltungsgesellschaft in den Wohnungen durchgeführt, um den technischen Zustand der Tragegurte, der Batterien selbst und der dazu passenden Rohre sowie des verfügbaren Verschlusses zu überprüfen. Aus Ventile.

Für den Fall, dass die Eigentümer oder Mieter der Räumlichkeiten die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft nicht hereinlassen, hat der Mitarbeiter der Gesellschaft das Recht, einen Akt der Verweigerung der Zulassung zu den technischen Netzwerken auszuarbeiten. In diesem Fall wird die derzeitige Regelung zur Abgrenzung von Verantwortungsbereichen aus der Verwaltungsgesellschaft entfernt.

In diesem Sinne gibt es noch eine Nuance, die berücksichtigt werden muss. Diese Nuance betrifft, ob der Eigentümer oder Benutzer der Räumlichkeiten Reparaturen am Heizungsnetz durchgeführt hat. Zum Beispiel den Austausch von Heizkörpern (Batterien). Für den Fall, dass die Batterien seit dem Bau des Hauses nicht gewechselt wurden oder wenn die Verwaltungsgesellschaft einen Ersatz vorgenommen hat oder der Austausch mit einer schriftlichen Mitteilung an die Verwaltungsgesellschaft durchgeführt wurde, liegt der Verantwortungsbereich nicht aus der Organisation entfernt.

Wenn der Austausch vorgenommen wurde, ohne dass eine schriftliche Mitteilung an die Verwaltungsgesellschaft erfolgte, gilt ein solcher Ersatz in diesem Fall als nicht autorisiert, und im Falle eines Unfalls wird die gesamte Verantwortung vollständig dem Eigentümer des Betriebsgeländes übertragen.

Wenn wir also über die etablierte Praxis sprechen, kann man feststellen, dass Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt meistens die Verantwortung für den Zustand der Heizungsnetze, jedoch unter der Bedingung, dass die Betriebsregeln, einschließlich der Zulassung zur regelmäßigen Inspektion, von den Eigentümern der Räumlichkeiten vollständig eingehalten werden... Verstößt der Eigentümer unabhängig gegen die Regeln, auch wenn der Verwaltungsgesellschaft keine offizielle Mitteilung vorliegt, dass einige Arbeiten zur Änderung des Wärmeversorgungsnetzes durchgeführt werden, wird die Verwaltungsgesellschaft von der Verantwortung entbunden.

Reparatur und Austausch alter Aufzüge in einem Mehrfamilienhaus

Was tun, wenn der Unfall im Sommer passiert ist?

In der warmen Jahreszeit wird das Wasser aus den Heizsystemen normalerweise abgelassen, sodass Sie nicht auf Pausen warten müssen. Wenn jedoch das Kühlmittel abgelassen und gestartet wird, treten im April - Mai oder August - September die meisten Brüche auf.

Das Strafgesetzbuch ist verpflichtet, die Bewohner vor dem Beginn von vorbeugenden Arbeiten oder hydraulischen Tests zu warnen. Nach Erhalt solcher Nachrichten ist es ratsam, die Anwesenheit eines Haushaltsmitglieds in der Wohnung innerhalb des angegebenen Zeitraums sicherzustellen. Sie können das Leck sofort erkennen und die Heizungssteigleitung überlappen.

Um die Anzahl der Ausbrüche zu diesem Zeitpunkt zu minimieren, sind in Häusern spezielle Ventile installiert, um die Heizungssteigleitung auszuschalten. Es treten jedoch Undichtigkeiten und Brüche auf. Dann ist es notwendig:

1. Benachrichtigen Sie das Strafgesetzbuch.
2. Bestätigen Sie den Notfall, indem Sie in Anwesenheit des Personals der UO und der Nachbarn dokumentieren und eine geeignete Handlung ausarbeiten.
3. Machen Sie Fotos und Videos von dem, was passiert ist.
4. Räumen Sie die Wohnung auf.
5. Heizungssteigrohr wechseln.

Von den Nachbarn von oben überflutet: Was tun?

Sehr oft wird ein Rohrbruch nicht nur für die Täter des Notfalls, sondern auch für die darunter lebenden Nachbarn zum Problem. Dies gilt insbesondere für schwere Unfälle.

Wir haben bereits darüber nachgedacht, wie wir auf den Eigentümer einer Wohnung reagieren sollen, deren Rohr durchgebrochen ist. Lassen Sie uns nun den Algorithmus der Aktionen von Nachbarn kennenlernen, die mit Wasser überflutet sind:

1. Das erste, was Sie tun müssen, ist, die in der Flutzone befindlichen Geräte auszuschalten und das Licht vollständig auszuschalten, da Wasser häufig elektrische Leitungen, Schalter und Steckdosen berührt.
2. Es ist wichtig, Geräte, Möbel und andere wertvolle Gegenstände von diesem Ort zu entfernen.
3. Als nächstes müssen Sie die Nachbarn auf jeden Fall über das Geschehen informieren und sie bitten, die Panne sofort zu beheben und das Wasser abzustellen.
4. Wenn es keine Nachbarn gibt, müssen Sie den Leiter der Verwaltungsgesellschaft anrufen und um einen Notdienst bitten und das Wasser am Eingang abstellen.
5. Der Unfall muss aufgezeichnet und der Hochwasserakt (von einer Sonderkommission erstellt) sowie dieses Dokument mit Fotos und Videos versehen werden. Auf der Grundlage des Gesetzes wird eine Gerichtsverhandlung abgehalten und die Höhe der Strafe wird zugewiesen.

Wer ist schuld an einem Heizrohrbruch und einer anschließenden Überflutung der Nachbarn?

Das Leben in einem Wohnhaus ist wie das Leben auf einem Pulverfass: Niemand weiß, wann es explodieren wird. Besonders wenn man bedenkt, dass nicht alles innerhalb der nativen Zähler vom Besitzer abhängt. Die Hausverwaltung ist für etwas verantwortlich. Oft geht es um das Heizsystem. Wer sollte sie beobachten? Wer entschädigt für den Schaden, wenn das Heizungsrohr platzt und die Nachbarn überflutet? Wer ist für diese Situation verantwortlich?

Ursachen von Unfällen und Verhalten, wenn es auftritt

Eine Heizbatterie kann jederzeit durchbrechen: während der Heizperiode von Wohnungen und im Sommer, wenn dies nicht erforderlich ist. Im Winter müssen Sie bei einem solchen Unfall vorsichtig sein, da die Wassertemperatur in den Batterien sehr hoch ist (über 55 ° C).

Daher besteht die Gefahr schwerer Verbrennungen (zu diesem Zweck wird nicht empfohlen, Betten, insbesondere für Kinder, in unmittelbarer Nähe von Heizsystemen aufzustellen).

Im Sommer, wenn die Heizung ausgeschaltet ist, bereiten die öffentlichen Versorgungsunternehmen das System auf die Winterperiode seines "Betriebs" vor, führen vorbeugende Wartungsarbeiten durch und treiben Wasser unter starkem Druck durch das System.

Am häufigsten wird ein Durchbruch bei Heizbatterien verursacht durch:

• schlechter Zustand der Rohre selbst aufgrund ihres Langzeitbetriebs, unsachgemäßer Installation, Betriebsstörungen;
• ihre Schäden unter starkem Druck während der Sommerprophylaxe.

Es ist wichtig, die Ursache des Unfalls schnell zu verstehen. Davon hängt das weitere Verhalten desjenigen ab, in dessen Wohnung der Bruch stattgefunden hat.

Wenn die Heizbatterie während der Saison kaputt geht, gehen Sie wie folgt vor:

1. Identifizieren Sie den Ort der Lücke (in Ihrer Wohnung oder in der Ihres Nachbarn).
2. Melden Sie den Vorfall der Hausverwaltung (tagsüber), dem Rettungsdienst (auch nachts) direkt der Verwaltungsgesellschaft. Zu diesem Zweck sollte die Anzahl der Dienste immer an einem zugänglichen Ort sein, häufiger hängt eine Liste aller Dienste für verschiedene Arten von Unfällen in den Eingängen.
   Es ist besser, beim ersten Mal nach dem Kauf einer Wohnung diese "Feuer" -Nummern im Voraus zu reparieren und zur Hand zu haben, um keine Zeit damit zu verschwenden, sie zur X-Stunde zu suchen.
3. Versuchen Sie nicht, das Leck selbst zu stoppen. Heißes Wasser fließt durch die Heizungsrohre, ein Versuch, den Fluss zu stoppen, ist mit Verbrennungen behaftet. Solche Maßnahmen müssen Fachleuten anvertraut werden.
   Daher sollten Sie ihre Arbeit nicht stören.
4. Die Tatsache des Unfalls sollte durch Fotografieren und Filmen aufgezeichnet werden.
5. Nach Beseitigung des Unfalls ist es notwendig, den darauf folgenden Sachschaden so schnell wie möglich zu beheben. Je früher die Provisionsprüfung durchgeführt wird, desto zuverlässiger sind die Ergebnisse. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Inspektion wird ein Gesetz erlassen.
6. Aus Gründen der Zuverlässigkeit können Sie bei Zweifeln an der Handlung der Kommission eine unabhängige Bewertung des Schadens organisieren (kostenpflichtige Dienstleistung).
7. Suchen Sie nach dem Täter.

Um die Batterien im Sommer zu überprüfen, wenn das System leer ist, befindet sich kein Wasser darin, und es wird ein Rohrbruch verhindert. Hierzu wird kaltes Wasser unter hohem Druck durch Rohre zugeführt. Wenn die Batterie beschädigt ist oder der Druck zu hoch ist, kann das Rohr platzen. Dies sollte sofort dem Gebäudemanagement / Notdienst gemeldet werden, um den Vorgang zu beenden.

Um eine solche "Überraschung" über die Verhinderung des Heizungssystems zu vermeiden, informiert das Strafgesetzbuch im Voraus und bittet darum, wenn möglich zu einem bestimmten Zeitraum in der Wohnung zu sein. Wenn Sie das Problem rechtzeitig finden und das Rohr austauschen oder reparieren, können Sie einen Durchbruch während der Heizperiode vermeiden, wenn die Leistung zerstörerischer ist. Reparaturen in diesem Fall werden vom Strafgesetzbuch auf eigene Kosten durchgeführt.

Haftungsbeschränkungen des Eigentümers

Die brennendste Frage beim Durchbruch des Heizungsrohrs ist, wer schuld ist und von wem der Schaden behoben werden kann.

Das RF LC verpflichtet den Eigentümer der Wohnung, sie in einwandfreiem Zustand zu halten, das gemeinsame Eigentum im Haus, einschließlich Reparaturarbeiten.

Das Heizsystem in der Wohnung besteht aus Rohren:

• Steigleitung;
• Rücklauf (Versorgungsleitungen);
• Verbindungen;
• die Batterien selbst.

Gleichzeitig wird der Kommunikationszustand durch das Strafgesetzbuch selbst überwacht. Sie führt regelmäßige Kontrollen durch (durchschnittlich zweimal im Jahr, nicht öfter als einmal im Quartal). Am Ende wird dem Eigentümer der Wohnung eine Handlung mit den Ergebnissen des Überprüfungsereignisses ausgestellt.

Bei der Durchführung solcher Kontrollen benötigt der Mitarbeiter Zugang zur Wohnung zu den Heizungs- und Wasserversorgungssystemen. Der Zugang zur Wohnung ist nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich.

Im Falle eines Unfalls muss der Eigentümer, der keinen Spezialisten zur Inspektion zugelassen hat, darauf vorbereitet sein, dass ein solches Verhalten nicht auf seiner Seite spielt.

Dies kann wiederum als Bestätigung dafür dienen, dass der Eigentümer den Status aller Dienstprogramme nicht überwacht hat.

Jedes Problem, das während der vorbeugenden Überprüfung festgestellt wurde, muss so schnell wie möglich behoben werden. Das Strafgesetzbuch zahlt dafür.

Wenn Heizungsrohre oder Batterien in einer Wohnung reißen, ist die erste Frage, ob sie früher ersetzt wurden. Wenn seit der Inbetriebnahme des Hauses Rohre verwendet wurden, ist das Strafgesetzbuch voll verantwortlich für deren Durchbruch.

Der unbefugte Austausch des Heizungssystems in einer Wohnung ohne Einladung dieses Hausverwaltungsspezialisten (eine offizielle Einladung durch einen Antrag) versetzt den Eigentümer der Wohnung sofort in den Status des Unfallschuldigen.

Um dies zu verhindern, sollten Sie sich beim Austausch von Rohren (nicht nur beim Heizen, sondern auch bei der Kommunikation) mit einem Antrag an die Hausverwaltung oder die Verwaltungsgesellschaft wenden. Der Antrag muss registriert sein.Renovierungsdatum wurde festgelegt. Infolgedessen wird eine Arbeitsabnahmebescheinigung ausgestellt, die von einem Spezialisten und dem Eigentümer der Wohnung unterzeichnet wird.

Wenn sie unter solchen Bedingungen aufgrund einer unsachgemäßen Installation von Heizgeräten kaputt gehen, liegt die Verantwortung beim Strafgesetzbuch.

Für Undichtigkeiten außerhalb der Wohnung liegt die Verantwortung vollständig beim Strafgesetzbuch.

Die Verantwortung in einer Mietwohnung

Die Bereitstellung einer Mietwohnung (Miete oder Sozialwohnung) bedeutet nicht die automatische Beseitigung des Fehlers vom Benutzer.

Das Gesetz für Mietwohnungen sieht vor, dass der Nutzer für die Instandhaltung verantwortlich ist. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Austausch von Rohren (technischen Systemen) nicht in der aktuellen Reparatur enthalten ist. Es wird im Rahmen einer Generalüberholung durchgeführt.

Die Verpflichtung zur Durchführung liegt beim Eigentümer, der eine Privatperson oder eine Organisation sein kann, die Wohnungen vermietet, oder bei einer öffentlichen Einrichtung (Russland, Region, Gemeinde, in deren Auftrag die zuständigen Behörden handeln), die eine Wohnung für soziale Zwecke bereitstellt Miete.

Dementsprechend sollte der vollständige Eigentümer der Wohnung den Zustand der Rohre und des gesamten Heizungssystems überwachen.

Die Behörde überträgt die Reparaturen direkt dem einschlägigen Strafgesetzbuch oder überträgt die Lösung dieses Problems an die Hausverwaltung (im Rahmen einer Vereinbarung mit der Zuweisung von Mitteln).

Nachdem die Ergebnisse der "Flut" festgelegt wurden, lohnt es sich zunächst, den Eigentümer zu kontaktieren, der die Wohnung zur Verfügung gestellt hat (dies ist im Vertrag oder in der Bestellung angegeben).

Der Mieter der Wohnung, der sie vertraglich nutzt, haftet für den Durchbruch der Batterie, wenn seine absichtlichen Maßnahmen zur Beschädigung des Systems nachgewiesen sind.... Die Haftungsgrenzen betreffen nicht nur die Entschädigung für nachbarschaftliche Schäden, sondern auch Schäden für den Eigentümer der Wohnung. Wenn Sie die Räumlichkeiten eines anderen Benutzers nutzen, sollten Sie die darin befindliche Immobilie daher sorgfältig behandeln.

Wenn die Wohnung von einer Genossenschaft mit der Bedingung zur regelmäßigen Zahlung ihrer Rückzahlung zur Verfügung gestellt wurde, erscheinen die Verpflichtungen des Mieters als Eigentümer erst ab dem Zeitpunkt der Zahlung der letzten Rate, wenn der Wohnraum vollständig zu seinem eigenen wird. Bis zu diesem Zeitpunkt sollte die Genossenschaft das Heizsystem überwachen.

Jeder "Wohnungskonflikt" ist etwas Besonderes und Einzigartiges. Seltene von ihnen passen in den allgemeinen Rahmen und die klassischen Schemata seiner Analyse.

Häufiger wird die Situation durch die Mieter selbst kompliziert, die viele Maßnahmen selbst ergreifen (insbesondere für Reparaturen), ohne Genehmigung und ohne Qualifikation zur Ausführung von Arbeiten.

Daher wird die Schuldfrage manchmal auf höchster gerichtlicher Ebene entschieden, wo es besser ist, die Interessenvertretung den Fachleuten anzuvertrauen.

Quelle: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Wie können Sie den Durchbruch selbst beseitigen?

Die Bürger können sich auf Versorgungsunternehmen oder Rettungsdienste verlassen. Bewohner von Wohngebäuden werden kommen und lokale HOAs retten. Aber was ist, wenn Sie in Ihrem eigenen Haus wohnen und niemand außer Ihnen einen Durchbruch in Ihrem „individuellen Heizsystem“ braucht?

In diesem Fall müssen Sie natürlich den Fehlerbehebungsprozess selbst in die Hand nehmen und sowohl als Verletzter als auch als Retter auftreten. Und wie Sie diese Rollen verteilen, erfahren Sie weiter unten im Text.

Durchbruch in einem individuellen Heizsystem - was tun?

Wenn in Ihrem persönlichen Heizsystem ein Durchbruch passiert ist, müssen Sie folgende Schritte ausführen:

• Erstens nicht gegen Becken und Ventile austauschen - sofort die Umwälzpumpe ausschalten. Danach fällt der Druck in den Rohren auf atmosphärisch ab. Dementsprechend ist der Wasserdruck minimal und Sie können leicht ein paar Dutzend Flüssigkeiten in einem Eimer oder Becken sammeln.
• Schalten Sie zweitens Ihren Kessel aus und schließen Sie das in der Zu- oder Abflussleitung installierte Zentralventil. Dies verringert den Kühlmittelverlust.
• Drittens, nachdem Sie Wasser vom Boden des Raums gesammelt haben, beginnen Sie, die Unfallursache zu beseitigen. Schließlich werden Sie bei ausgeschaltetem Kessel bald den Charme der Winterfrische spüren.

Wie können die Unfallursachen beseitigt werden?

Oben im Text haben wir bereits gesagt, dass die Unfallursache entweder eine Beschädigung des Rohrkörpers (Armatur) oder eine Druckentlastung der Verbindung sein kann. Ein undichtes Rohr wird repariert, indem entweder der gesamte Notfallabschnitt vollständig ersetzt wird oder indem ein Fleck an der Außenseite eines Risses oder Lochs angeschweißt oder aufgeklebt wird. Zusätzlich können Rohrprobleme gelöst werden, indem ein Gummiband verwendet wird, das um den Bruch gewickelt ist. Nun, die beste Lösung für das Problem wäre eine spezielle Crimphülse, die über dem Problembereich montiert ist.

Der Vorgang zum Installieren einer Kompressionshülse sieht folgendermaßen aus:

• Die Feststellschrauben werden von der Kupplung entfernt und teilen das Produkt in die untere und obere Hälfte.
• Das Rohr wird von Staub gereinigt und entfettet.
• Der untere Teil der Kupplung wird unter den Problembereich gebracht, und der obere Teil wird an den Führungen des unteren Teils montiert.
• Nach dem Verbinden der oberen und unteren Hälfte der Kupplung werden die Verriegelungsschrauben in die Löcher am Gehäuse geschraubt.

Verbindungsprobleme werden entweder durch Anziehen der Kontermutter (geeignet für Gewindekupplungen) oder durch Installieren eines mit einer Gewindeklemme festgezogenen Gummibands (geeignet für Presskupplungen oder Schweißfittings) beseitigt. In besonders schwierigen Fällen muss die problematische Armatur direkt durch den Rohrabschnitt ersetzt werden. Nach dem Austausch der Rohre und Formstücke müssen Sie nur noch Wasser in das System einfüllen, den Kessel entriegeln, die Pumpe einschalten und das System starten.

Aktionsalgorithmus für einen Rohrbruch in einer Wohnung

Was tun, wenn in Ihrer Wohnung ein Rohr platzt? Experten empfehlen:

1. Schalten Sie den Hahn aus, der die Verkabelung von den gemeinsamen Steigleitungen trennt. Ein solcher Kran muss in jeder Wohnung installiert werden. Es befindet sich normalerweise an dem Ort, an dem Wasserzähler installiert sind. Wenn sich in der Wohnungsverkabelung ein Durchbruch der Wasserversorgungsleitung bildet, hört das Wasser auf zu fließen und die Flut wird gestoppt.

Wasserhähne unterbrechen die Wasserversorgung der Wohnung

Um den Hahn zu schließen, müssen Sie den Griff über dem Rohr installieren.

1. Rufen Sie den diensthabenden Klempner beim Wohnungsamt (falls der Durchbruch an einem Arbeitstag eingetreten ist) oder beim Rettungsdienst an. Die Telefonnummern der Serviceorganisationen finden Sie auf einem Aufkleber im Eingang, auf den Quittungen für Versorgungsunternehmen oder im Helpdesk.
2. Entfernen Sie alle Wertsachen und elektrischen Geräte aus dem überfluteten Bereich, die einen Kurzschluss in der elektrischen Verkabelung verursachen können.
3. Vor dem Eintreffen des Einsatzfahrzeugs ist es möglich, so viel Wasser wie möglich vom Boden und anderen Oberflächen zu entfernen.

Entfernen von angesammeltem Wasser vom Boden

1. Versuchen Sie, das Leck selbst zu beseitigen.

Abhängig von der Stärke des Wasserflusses in die Wohnung werden sie unterschieden:

• Leckage unter niedrigem Druck;

Kleiner Rohrbruch in einem Wohngebiet

• Leckage unter starkem Druck.

Rohrleckage unter starkem Wasserdruck

Wenn infolge eines Lecks Nachbarn überflutet werden, wird empfohlen, den Grad der Schuld zu bestimmen und den verursachten Schaden zu kompensieren, ohne auf eine Gerichtsentscheidung zu warten. Andernfalls erhöht sich der zu zahlende Betrag um die Rechtskosten, die dem Geschädigten im Laufe des Verfahrens entstehen.

Beseitigung kleiner Lecks

Um einen kleinen Rohrbruch selbst zu vermeiden, benötigen Sie:

1. Bereiten Sie ein kleines Stück Gummi oder gummierten Stoff vor (es ist zweckmäßig, Schnitte von Gummihandschuhen zu verwenden). Als letzten Ausweg können Sie ein Tourniquet verwenden, um Blutungen zu stoppen, die sich in jedem Hausapothekenschrank befinden sollten.
2. Bereiten Sie, falls verfügbar, Spannklemmen oder gewöhnlichen Draht vor.
3. Gummi wird auf das Loch im Rohr aufgebracht und auf beiden Seiten mit Klemmen (Draht) festgezogen.

Methode zur vorübergehenden Beseitigung von Rohrleckagen

Die beschriebenen Maßnahmen helfen, das Leck nur für kurze Zeit zu beseitigen. Unmittelbar nach der in Betracht gezogenen Operation ist es erforderlich, Spezialisten anzurufen und die Fehlfunktion ordnungsgemäß zu beseitigen.

Alle verfügbaren Hausmittel gegen Undichtigkeiten werden im Video vorgestellt.

Beseitigung von Leckagen, wenn Wasser unter hohem Druck steht

Wenn ein Rohr in einer Wohnung platzt und Wasser unter starkem Druck fließt, ist das oben beschriebene Verfahren unwirksam. In dieser Situation ist es notwendig:

1. wähle den dichtesten Stoff;
2. Wickeln Sie das Leck mit mehreren Stofflagen ein.

Reduzierung der Wassermenge, die in den Raum gelangt

Diese Maßnahmen tragen nicht dazu bei, die Fehlfunktion vollständig zu beseitigen, verringern jedoch die Intensität der Überschwemmungen im Raum. Es ist optimal, wenn der Mieter der Wohnung, in der sich der Unfall ereignet hat, weiß, wer die Schlüssel zum Keller hat. In diesem Fall können Sie keine Zeit mit der Selbstreparatur des Lecks verschwenden, sondern den gemeinsamen Haussteigrohr im Keller blockieren.

Notfalltelefon

Es ist wichtig zu wissen, wo man anruft wenn Wasser austritt. Der Zweck des Telefongesprächs besteht darin, das Notfallreparaturteam so schnell wie möglich über den Unfall zu informieren. Solche Einheiten sind in allen Wohnungsverwaltungsgesellschaften und Stadtwerken organisiert. Ein Unfall ereignet sich zu jeder Tages- und Nachtzeit. Daher werden die für den Umlauf verfügbaren Nummern in Rund-um-die-Uhr- und Telefone unterteilt, die nur während der Arbeitszeit funktionieren - für den Großteil der Arbeitnehmer.

Um die Frage zu beantworten, wo angerufen werden soll, wenn ein Rohr in einer Wohnung platzt, ist es wichtig, eine Vorstellung davon zu haben, welche Organisationen an der Beseitigung von Unfällen beteiligt sind. Der Anruf wird sicherlich beantwortet und angenommen angemessene Maßnahmen:

1. ZHES - Der Wartungsservice für das Gehäuse hilft, wenn während der Arbeitszeit eines Wochentags ein Wasserleitungsbruch oder eine Heizung aufgetreten ist. Die Telefonnummer befindet sich an der Tür jedes Eingangs.
2. Der Notdienst des Wasserversorgers nimmt Anträge auf Durchbruch des Wasserversorgungssystems für einen dringenden Anruf bei der Brigade an Wochenenden und Feiertagen rund um die Uhr entgegen. Hierfür gibt es eine Hotline.
3. Versandservice der Verwaltungsorganisation für das Eigentum am Haus - alle Rohre und Heizkörper in den Wohnungen des kontrollierten Hauses sind im Leistungsumfang enthalten. An Wochenenden und Feiertagen arbeiten Büroleiter nicht, ihre Telefone sind nicht verfügbar.
4. Der städtische Rettungsdienst wird auch Spezialisten anrufen, um die Überflutung des Eingangs und des Kellers zu verhindern. Das Signal wird dokumentiert und bei Bedarf vor Gericht bewiesen.
5. Die Serviceorganisation arbeitet im Rahmen eines Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft und verfügt über einen eigenen Dispatching-Service. Wenn sich auf dem Steigrohr im Badezimmer oder auf der Batterie auch nur geringfügige Flecken befinden, sollte sich der Hausbesitzer an die Einrichtung wenden, damit kein schwerer Unfall passiert.

Wer ist schuldig

Wenn die Batterie platzt und Sie Ihre Nachbarn überflutet haben, bedeutet dies nicht, dass Sie der Schuldige an diesem Vorfall sind. Das Heizungsnachrichtensystem im Haus ist Eigentum des Unternehmens, das das System installiert hat. Wenn sich herausstellt, dass die Heizkörper von schlechter Qualität sind, liegt der Fehler beim öffentlichen Dienst. In den meisten Fällen sind Sie jedoch schuld.

1. Diese Option funktioniert nicht, wenn Sie selbst Rohre und Heizkörper gewechselt haben. Der Batteriewechsel erfolgt häufig in älteren Haushalten. Die Eigentümer beschließen, die veralteten Batterien durch modernere und elegantere Heizkörper zu ersetzen.
2. Die Verantwortung liegt beim Zivildienst, wenn Sie nicht Eigentümer des Hauses sind, sondern im Rahmen eines sozialen Mietverhältnisses darin wohnen. Wenn Sie Wohnraum privatisiert haben, liegt die gesamte Verantwortung bei Ihnen. Die russische Gesetzgebung besagt, dass es der Hausbesitzer ist, der den Zustand des Heizungssystems unabhängig überwachen muss.

Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung sind, müssen Sie den Zustand der Batterien überwachen. Wenn Sie sie ersetzen müssen, sollten Sie dies tun, da das Dienstprogramm nicht weiß, wann Ihre Heizkörper aktualisiert werden müssen. In diesem Fall können Sie ihre Dienste nutzen, indem Sie für die Arbeit bezahlen.

Sie könnten denken, dass Sie in jedem Fall für das Auslaufen der Batterie verantwortlich sein müssen, aber manchmal liegt der Fehler bei Dritten. Zum Beispiel ist der Kühler defekt, der Klempner hat seine Arbeit in böser Absicht getan, Fehler bei der Installation gemacht oder keine Druckprüfung durchgeführt. In solchen Situationen können Sie nicht sagen, dass Sie schuld sind. Die Hauptsache ist zu beweisen, dass das Heizgerät defekt war. Zu diesem Zweck sollten Sie alle Belege aus den Geschäften aufbewahren, damit Sie in Zukunft Beweise haben.

Sie müssen auch eine Untersuchung durchführen und nachweisen, dass dieses Gerät defekt war, und Sie haben bei der Installation keinen Fehler gemacht. Sie müssen immer einen Vertrag mit einem Klempner unterschreiben, und in Zukunft können Sie auch nachweisen, dass er seine Arbeit in böser Absicht getan hat.

Wichtig! Ohne dokumentarische Beweise werden Sie automatisch zum Schuldigen des Vorfalls. Sie müssen für Reparaturen an Ihren Nachbarn bezahlen und den beschädigten Kühler auf eigene Kosten ersetzen.