Lehetséges-e megtagadni a fűtést egy bérházban?

Amiről a jogszabály tanúskodik

Minden szabály szerint nem tiltott az egyedi fűtésre való áttérés lehetősége egy sokemeletes épületben.

Ahhoz azonban, hogy ne legyen panasz a központi fűtést elutasító bérlővel szemben, számos jogi kérdést meg kell oldani:

1. A lakás tulajdonosának írásbeli kérelmet kell elkészítenie a fűtési rendszer várható átalakításáról;
2. Készítse elő a lakás (lakás) regisztrációs igazolását. Ez a lehetőség, amelyet a tulajdonos megkap, miután megvásárolta. Mivel ezen ítélik meg az autonóm fűtésre való áttérés lehetőségét;
3. Feltétlenül rendelkezzen tulajdonosi tanúsítvánnyal;
4. Projekt előkészítése átszervezésre;
5. Szerezzen írásos beleegyezést mind a tulajdonossal együtt élő felnőtt polgároktól, mind az összes szomszédtól a fűtés átalakításának lehetőségéhez;
6. Szerezzen hozzájárulást a lakás központi fűtésének elhagyásához az építészeti emlékek megőrzéséért felelős szervezettől. Ha ezt a szervezet elutasítja, akkor nincs értelme más intézményekhez fordulni;
7. Azokban az esetekben, amikor egy bérház lakásának tulajdonosa egyedi gázfűtést fog kötni, akkor a gázszolgáltatás engedélyére is szükség lesz;
8. Ezenkívül a fent felsorolt ​​dokumentumok teljes listáját és az összes jóváhagyást át kell adni a tűzoltóságnak. Teljes mértékben tanulmányozniuk kell, és beleegyezésüket is meg kell adniuk.

Csak az összes példány engedélyének megszerzésével beszélhetünk egy lakóház központi fűtésének elutasításáról.

Amit a törvény mond

A törvény nem tiltja a lakóházak lakóinak a központi fűtési szolgáltatások megtagadását. A rendszer leállítása előtt azonban meg kell oldani a jogi kérdéseket. A fő árnyalat, amellyel a modern autonóm rendszereket használni kívánó lakástulajdonosok szembesülnek, az épületjavítás jellemzői.

Egyszerűbben fogalmazva: egy bérház központi fűtési rendszere egyetlen hálózat, amelynek közös felszökök, csövek, szerelvények és hőmérők vannak. Ennek eredményeként egy lakás leválasztása egy ilyen hálózatról a rendszer egészének meghibásodásához vezet. Egy egység letiltásához a teljes hálózat radikális átszervezése és átszervezése szükséges.

Az épület központi fűtési rendszerének elemei az ingatlan tulajdonát képezik, összetételét a tulajdonosok, az alapkezelő társaságok stb. Határozzák meg. A központi fűtés elhagyásának lehetőségéről a lakosság közgyűlésén kell dönteni, ha az ingatlan a házhoz tartozónak határozta meg. Ezt a követelményt az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve rögzíti. Az Art. A 36. ábra szerint egy lakás leválasztása a közös kommunikációról az épület közös tulajdonának csökkenéséhez vezet. Ez komoly rekonstrukciót igényel, ezért a kérdést nem lehet egyéni alapon megoldani.

Engedély nélkül, vagyis engedélyek megszerzése nélkül lehetetlen leválni az általános mérnöki hálózatokról. A fűtőelemek szétszerelését és egy külön lakás leválasztását a vízkörtől szakembereknek kell meghozniuk egy meghozott döntés alapján.

Miért kell megállapodni a fűtési rendszer új projektjében?

Egyetlen szervezet sem ad engedélyt egyedi fűtésre való áttéréshez a projektje nélkül.Önálló alapon és mérnökképzés nélkül nem lehet projektet elkészíteni. A legjobb, ha segítségért forduljon egy speciális intézményhez.

A projektnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Mutassa meg egy bizonyos terület (lakás) szerepét a ház általános fűtési rendszerében (amikor egyénire váltanak);
• Lakás felszerelése fűtőkazánnal a tűzbiztonság szempontjából;
• Számítások a központi fűtés maradék elemeire (napozóágyak és emelkedők), amelyekért az átállás ellenére általános sorrendben kell fizetnie;
• Termohidraulikus jellegű számítások.

Csak akkor adhatja meg a kész projektet a jóváhagyási eljáráshoz, ha az összes fenti számítás belefér a megengedett normákba. Ha a normák szerint az elkészített dokumentum nem felel meg, akkor az egyént megtagadják.

Lehet-e lemondani a távfűtésről?

A fő probléma, ha meg akar szabadulni a központi hőellátástól, a ház teljes fűtési szerkezetének újjáépítése szükséges.

A ház központi fűtési hálózatának közös kommunikációs és mérőberendezései vannak. Ha leválaszt egy lakást az általános hálózatról, akkor megszakíthatja az egész áramkört.

Az épület központosított fűtését alkotó elemek közös tulajdonban vannak. Egy helyiség leválasztása a központi fűtési rendszerről csak engedélyek megszerzésével lehetséges, amelyet a kereslet helyén kell biztosítani.

A rendszert a vállalkozás alkalmazottai szétszedik. Ha maga vágja le az elemeket, az kellemetlen eredményhez vezethet, mert a radiátor újbóli csatlakoztatására kényszerül, és pénzbírságot szabnak ki.

El lehet-e utasítani a központi fűtést az egész bérház lakói számára?

Manapság korántsem ritka, amikor egy lakóház lakói vágyakoznak a központi fűtés kikapcsolására. Természetesen a felsőbb szervezetek könnyebben tudnak találkozni, ha ez a többség véleménye, és nem egy egyén véleménye.

De még mindig tudnia kell a buktatókról, amelyekkel szembesülhet. Ellenkező esetben az önálló üzemmódban történő fűtésre való átállás lehetőségének megtagadása mindenki számára biztosított, aki jelentkezik.

1. Szükség van egy nem tervezett találkozóra az összes tulajdonos számára egy lakóházban, és úgy kell megoldani a kérdést, hogy megszavazzák a központi fűtés elhagyásának lehetőségét. A döntést szükségszerűen rögzíteni kell;
2. A következő lépés egy olyan kérelem elkészítése, amelyben egy lakóház központi fűtésének kikapcsolására vonatkozó kérelmet kell benyújtani, amelyet valamennyi lakástulajdonos aláír;
3. Az ülés döntésével kapcsolatos jegyzőkönyvet és a pályázatot továbbítják a helyi önkormányzati szervnek, amelynek keretében bizottságot hoztak létre a kérdésben való egyeztetésre. Jogában áll megtagadni a lakóhelyiségek tulajdonosaitól, ha az autonóm mód bevezetése meghibásodást okoz a mikrorajon hőellátásának munkájában. És olyan esetekben, amikor az elektromos és gázvezetékek munkája nem biztosítja a terhelés növekedését;
4. Amennyiben a döntés pozitív, a bizottságnak ki kell adnia az illetékes képviselőnek az intézmények listáját, amelynek műszaki feltételeit be kell tartani a projekt elkészítésekor;
5. A kapott specifikációkat át kell adni a szerkesztő szervezetnek;
6. Az elkészült projektet minden intézménynek jóvá kell hagynia az alábbi listából:

• egy energetikai vállalat;
• fűtési hálózat;
• gorgaz;
• lakásszervezés;
• az építészeti osztály.

1. A projekt megegyezése után át kell adni egy engedéllyel rendelkező szervezetnek, amely felelős lesz a munka elvégzéséért;
2. Az átalakítási munkálatok befejezése után ezeket a fent felsorolt ​​szervezeteknek el kell fogadniuk.

Csak közös erőfeszítésekkel, miután elvégezte ezt a hatalmas munkát a fűtési rendszer átalakításán, meg lehet takarítani költségvetését valódi, és ami a legfontosabb, legális módon.

Dokumentumcsomag

Az Orosz Föderáció lakáskódexe
Művészet. A lakáskódex 26. cikke kimondja, hogy egy bérházban lévő lakások bármely tulajdonosának joga van leválni a központi közművekről. Ehhez számos dokumentumot kell benyújtani a koordináló testületeknek:

• Nyilatkozat. Bármilyen formában megírhatja.
• A leválasztott lakás műszaki útlevele.
• Lakáscím dokumentumok.
• A lakásban élő összes felnőtt lakó írásos beleegyezése.
• Következtetés az új felszerelés lehetőségéről.

Ez a dokumentumcsomag átszervezési projekt csatolásához szükséges, amelyet szakembereknek kell kidolgozniuk, és az illetékes hatóságokkal is meg kell egyezniük.

Projekt

Az átépítési projekt komoly műszaki dokumentáció. Lehetetlen önállóan elkészíteni egy ilyen dokumentumot. Kötelező fellebbezést igényel a szakembereknél. Az átszervezési projekt kidolgozásának alapja azok a számítások, amelyek bemutatják a leválasztott lakásban található fűtési rendszer elemeinek a kommunikáció egészére gyakorolt ​​hatását.

Ezenkívül a következőket hajtják végre:

• Termohidraulikus számítások.
• Az emelők és nyugágyak maradékfűtésének kiszámítása.

Ha a számítások azt mutatják, hogy a leállításnak technikai lehetősége van, a projekt jóváhagyásra benyújtható. De ha a ház kommunikációjában végrehajtott változtatások negatívan befolyásolhatják a többi lakás hőellátásának szintjét, akkor a projekt valószínűleg nem kerül jóváhagyásra.

Tudnia kell!

Ha egy lakóház központi fűtésének kikapcsolását tervezi, mindig emlékezzen a következő pontokra:

1. Beszélje meg ezt a lehetőséget szomszédaival. Ha vannak támogatók, akik ugyanazt a rekonstrukciót szeretnék elvégezni a saját lakásukban, akkor sokkal könnyebb lesz megoldani a kérdéseket;
2. Gyűjtse össze az összes szükséges dokumentumot;
3. Ha az engedély megszerzéséhez fizetnie kell a fűtővezeték rekonstrukciójáért, gondoljon arra, hogy a bőr megéri-e a gyertyát;
4. Munkavállalási engedély megszerzése;
5. Vásároljon meg minden szükséges felszerelést;
6. Vegye fel a kapcsolatot egy speciális szervezettel a munka elvégzéséhez;
7. Felhívjuk figyelmét, hogy a 2011-től elfogadott módosítások értelmében az egyes lakások egyedi fűtésére való átállás gyakorlatilag lehetetlenné vált. Még a bírósághoz fordulás esetén sem minden ügyet nyernek a lakástulajdonosok. Ezért a legjobb, ha a teljes bejárat vagy a bérház kérésére kikapcsolja a központi fűtést;
8. Ne feledje, hogy a központi fűtéstől való jogosulatlan lekapcsolás esetén az egyént törvény szabta meg. Ezenkívül a távfűtés megújításával kapcsolatban felmerült összes költséget a kárt okozó természetes személy is viseli;
9. Minden meghozott döntésnek nemcsak egy embernek, hanem a körülötte élőknek is jónak kell lennie.

Tehát a fentiek összesítésével nyugodtan kijelenthetjük, hogy egy lakóházban lakók számára teljesen lehetséges, hogy megtagadják a központi fűtést, de csak ennek a folyamatnak kell a törvény megsértése nélkül haladnia.

Hogyan lehet jogszerűen megtagadni?

A hőellátó szervezet szolgáltatásainak elutasítása nagy mennyiségű előkészítő munkát feltételez:

• megkapja a szomszédok beleegyezését;
• pozitív véleményt szerezzen a szolgáltató szervezettől;
• felújítási projekt megrendelése;
• állapodjon meg a gázzal (ha szükséges) és a tűzoltósággal;
• várja meg az átalakítási bizottság kedvező válaszát.

A teljesen kitöltött dokumentumcsomagra való várakozás több hónapot is igénybe vehet, a pénzügyi költségeket nem számítva.

Lehetetlen lemondani a központi fűtésről az emberek hosszú tartózkodása miatt a lakásban és az újraszámolás céljából, mivel a fűtés kommunális szolgáltatás, amelyet késedelem esetén sem kapcsolnak ki. Emellett a bejáratok és az alagsorok hőellátásáért is fizetnie kell, mint általános épületigényt (az Orosz Föderáció kormányának 2011.06.05-i 354. számú rendeletének 86. és 88. pontja).

Mit kell tenni a fizetés abbahagyása érdekében a fűtés feladásával?

Amikor megkapta az engedélyt, és befejeződött a hőellátó rendszer újratelepítésével kapcsolatos munka, és a szolgáltatásért fizetendő bizonylatok továbbra is érkeznek, a következő dokumentumcsomagot kell benyújtani a fűtési hálózatnak a tulajdonos törlésére a nyilvántartásból:

1. Fénymásolat a fűtési rendszer átalakításának projektdokumentációjának eredeti példányaiból.
2. Adja meg a hőellátó rendszer átvételi igazolásának fénymásolatát.

További dokumentumok szükségesek lehetnek, mivel a felsorolás régenként eltérő lehet.

A kérdés törvény szerinti megoldása

Fizet a fűtésért, és hideg otthon? Alternatív megoldás a hőmérők.

Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltották a lakástulajdonosok (az állami lakások lakóinak és a bérlőknek természetesen nincs joguk ilyen döntéseket meghozni) megtagadását a központi fűtéstől. Az autonóm fűtési rendszer használatának vágyát azonban akadályozhatják a lakberendezés jellemzői. Például, ha egy fogyasztó leválasztásához a teljes házon belüli hálózat teljes újrarendezésére van szükség, és ez más lakókat érint.

Annak érdekében, hogy a törvény szerint mindent megtehessen, mielőtt a lakásban felhagyna a fűtéssel, engedélyeket kell beszereznie:

• a ház tulajdonosai (alapkezelő társaság vagy lakásszövetkezet), abban az esetben, ha a fűtési rendszer elemei a közös tulajdon részét képezik. A rendszer csöveinek ilyen engedély nélküli leszerelése az otthoni ingatlan engedély nélküli csökkentésének minősül, és a törvény szerint csak az épület alapos felújításakor engedélyezett;
• helyi önkormányzati szervek, amelyeknek be kell nyújtaniuk a rendszer átalakítására vonatkozó projektet és a vonatkozó dokumentumok csomagját.

Az egyik legjobb lehetőség az elektromos padlófűtés az erkélyen. A legolcsóbb az infravörös.

Még a Szovjetunió idején is felmerültek a melegvíz-falak elkészítésének gondolata. A vélemények szerint ez nagyon kényelmes.

Gyakorlatilag lehetetlen csak egy lakás bérlői számára ilyen engedélyeket beszerezni - elsősorban a hőszolgáltatásról szóló 190. számú szövetségi törvény miatt. Sokkal könnyebb ezt megtenni azzal, hogy eldönti, hogyan utasíthatja el a fűtést a lakásokban, az egész házban, vagy legalábbis a bejáratnál. Ebben az esetben az épület általános vízköre vagy az egyik felszálló felújításra kerül, és a lakástulajdonosok képesek autonóm fűtést telepíteni. Tekintettel azonban arra, hogy a projekt minden lakást érint, csak akkor lehet megvalósítani, ha a házon belüli találkozón valamennyi lakos beleegyezését megszerzi, és elkészíti a projekt dokumentációját.

Mi a következő lépés

Milyen felszerelést érdemes előnyben részesíteni, ha az önálló fűtést saját kezűleg szereli be?

Kazán

Az optimális választás a hatékonyság és a könnyű használat szempontjából egy kondenzációs kazán tároló vízmelegítővel.

Miért pont ő?

• A kondenzációs kör gazdaságosabb: 9-11% -kal növeli a kazán hatékonyságát a klasszikus gázkazánokhoz képest.
• A tároló vízmelegítő garantálja a melegvíz stabil hőmérsékletét. Aki valaha is használt átfolyó vízmelegítőt, megérti az ajánlás jelentését: a zuhanyzási kísérlet folyamatos küzdelmet eredményez a keverővel.

Kondenzációs kazán beépített kazánnal.

Egy tipikus modern kazán legalább egy biztonsági csoporttal van ellátva - légtelenítővel, nyomásmérővel és biztonsági szeleppel.Néha a kialakítása kiterjesztő tartályt is tartalmaz; más esetekben a teljes áramkör 10% -ának megfelelő membrántartályt az autonóm rendszer bármely pontjára szerelik fel.

Cső

A legpraktikusabb megoldás az alumíniummal megerősített polipropilén. Az erősítés nem annyira növeli a csövek szilárdságát (autonóm áramkörnél már felesleges), hanem inkább csökkenti a hőtágulást.

Elemek

Választásunk szekcionált alumínium radiátorok. Kombinálják az alacsony költségeket a megfelelő megjelenéssel és a kiváló hőelvezetéssel (szakaszonként kb. 200 W). Minden radiátor fel van szerelve egy szeleppel a beömlőnyíláson, egy fojtó- vagy hőfejjel a kimeneten és egy légtelenítővel az egyik felső dugóban.

A képen a beépített radiátor látható.