Kinek a költségén történik a fűtőtestek cseréje a lakásban?

Az elemek cseréje a fűtési szezon kezdete után néha nagyon éles. Gyakran a régi házak radiátorai rossz állapotban vannak, és a helyi szolgálatok nem sietnek a fűtési rendszer felújításával. Megpróbáljuk megválaszolni a leggyakoribb kérdéseket, és megtudjuk, ki cserélje le a régi elemeket egy privatizált lakásban.

Ha egy radiátor szivárog, akkor ki köteles törvényileg kicserélni? Kinek a költségén hajtják végre az új berendezések telepítését és vásárlását?
Ha korszerűbb fűtési rendszert akar telepíteni egy lakásba a privatizáció után, akkor ki tegye ezt? Szükségem van erre külön engedélyre?
Ki felelős a szivárgásért, ha a szomszédokat elönti a víz?

E kérdések megválaszolásához tanulmányoznia kell az orosz jogszabályokat és meg kell értenie a jogi szempontokat.

Fűtőtestek - közös vagy magántulajdon?

Csak akkor lehet megérteni, hogy kiknek kell részt venniük egy privatizált lakásban a meghibásodott fűtőberendezések cseréjében, csak annak megállapításával, hogy ki birtokolja azokat. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztusi 491. sz. Rendeletével olyan szabályokat fogadtak el, amelyek szabályozzák a bérház közös tulajdonának összetételét. E szabályok 6. bekezdése szerint az ilyen ingatlan magában foglalja a házban található fűtési rendszert. Magába foglalja:

felszállók;
szerelvények (szabályozó és elzáró);
fűtőelemek (radiátorok);
általános házi hőenergia-mérők;
a fűtési hálózatok részét képező egyéb típusú berendezések.

Olvassa el még: A zlatmashi üzem termékei - hősugárzók és Dream lemezek

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Az elemek típusai: fűtési radiátor kiválasztása egy lakáshoz

Sajnos, amikor a lakások fűtőkészülékeinek cseréjével kapcsolatos helyzetek adódnak, mindkét fél saját érdekeiben értelmezi ezeket a szabályokat. A lakástulajdonosok úgy vélik, hogy mivel a fűtési rendszer közös tulajdonba tartozik, akkor a hibás berendezés cseréjéért a házkezelő szervezetnek kell felelnie. A lakáshivatal alkalmazottai viszont azzal érvelnek, hogy csak a több lakóhelyiségen áthaladó felemelők és elemek, például a lépcsőházakra telepített elemek tartoznak a közös tulajdonhoz. A lakossági kapcsolattartás során a lakók gyakran hallják, hogy a lakásukban elhelyezkedő csövek és radiátorok meghibásodása a tulajdonosok problémája.

Az alapkezelő társaság nem hajlandó cserélni az elemeket. Hogyan legyen?

A meglévő jogszabályok és az akkumulátorok öncseréjére vonatkozó akadályok ellenére, anélkül, hogy kapcsolatba lépnének a házirodával, sokkal könnyebb a régi és az új radiátorokat önállóan szétszerelni, mint megvárni ezeket az intézkedéseket a vezetői szervezettől. A fűtőberendezések cseréjét megtagadva a háziroda képviselői a tulajdonosok és az egész ház tulajdonában lévő ingatlan "egyensúlyi körvonalazásának" koncepciójára támaszkodnak. Elmondása szerint a bérlő maga javítja és karbantartja a fűtőberendezéseket a személyes lakásában. De senki nem változtathatja meg tetszése szerint a közös házhoz tartozó ingatlan összetételét.

Elemcsere

Emlékezik! A törvény meglévő ellentmondásos pontjai nem semmisítik meg a lakások radiátoraira és a ház közös tulajdonára vonatkozó fő rendelkezést.

És ha az otthoni sürgősségi radiátorok cserét igényelnek, és nincsenek zárszerkezeteik, akkor kéréssel fordulnia kell a házirodához és az alapkezelő társasághoz. Ha nem hajlandó végrehajtani ezeket a műveleteket, hivatalos levelet írhat a házat kiszolgáló szervezethez, ahol elmagyarázhatja a helyzetet és követelheti az elemek cseréjét.És miután áttanulmányozta a lakhatási jogszabályokat, indítson pert a bíróságon az elemek cseréjének kényszere miatt.

Kinek van igaza: a bérlőknek vagy a lakáshivatalnak?

Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma 2007-ben a bírósághoz és a Lakás- és Közüzemi Minisztériumhoz intézett gyakori fellebbezések miatt tisztázta a helyzetet, és arról számolt be, hogy a magánlakásokban található fűtőelemek a ház közös tulajdonának részét képezik.

Ebből az következik, hogy ha a nagyfokú elhasználódás vagy baleset következtében az elem szivárog, akkor azt egy olyan szervezetnek kell kicserélnie, amely havonta pénzt kap a lakosoktól a felújítás és a javítások levonása formájában. felelős az otthoni ingatlanok fenntartásáért és karbantartásáért.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Fűtést adtak, de az elemek hidegek maradtak: mit kell tenni

Az irányító szervezetek nem érdekeltek abban, hogy ezeket az információkat a lakástulajdonosok tudomására hozzák, ezért a lakók eddig kénytelenek fizetni egy új fűtőberendezés szétszereléséért és felszereléséért, amelyet többek között önállóan kell megvásárolni.

Szivárgó akkumulátor javítása és cseréje

Megtudtuk, hogy a fűtési rendszer egy bérház közös tulajdonának része, és magában foglalja az apartmanokban elhelyezett radiátorokat is. Ebből következik, hogy, függetlenül attól, hogy a területet privatizálták-e, vagy önkormányzati tulajdon-e, a vezetési szervezet, a HOA vagy a lakásszövetkezet feladata a vészhelyzetben lévő elem javítása vagy cseréje.... Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosától nem kell külön fizetni.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Öblítő radiátorok: módszerek és technikák

Olvassa el még: A vízfelhalmozódás visszatartása alsó szeleppel

Más szavakkal, ha az akkumulátor szivárgott, akkor fel kell hívnia a házat kiszolgáló mestert, aki ingyen kicseréli a meghibásodott fűtőtestet.

A gyakorlatban a dolgok nem ilyen egyszerűek. A lakáshivatal dolgozói kijelenthetik, hogy nincs cserealkatrészük, ezért megjavítják a régit, vagy ami még rosszabb, leveszik a radiátort, felszerelik a csatlakozódugókat és megkérik, hogy várjanak. Mivel ez a várakozás hónapokig tarthat, a lakás tulajdonosa egyszerűen kénytelen új eszközöket vásárolni egyedül, mert senki sem akar fagy nélkül fagyni télen.

Van, amikor a bérlők, anélkül, hogy megvárnák a cserét, saját költségükön vásárolnak radiátort, és remélik, hogy a DUK kártérítést fizet nekik. Ezzel biztosan nem érdemes számolni, hiszen még a bírói gyakorlat is azt sugallja, hogy a házkezelő szervezet nem köteles erre.

Az új fűtőberendezések szerepelnek a telephely regisztrációs igazolásában?

További fűtőelem telepítéséhez vagy egy meglévő radiátor módosításához össze kell hangolnia műveleteit a HOA-val. Gyakran újrafelszerelésnek tekinti ezt a folyamatot is, amelyet meg kell jegyezni a helyiség műszaki útlevelében.

A háztulajdonosok egyesületének munkája

Sok HOA-elnök úgy véli, hogy egy új fűtőberendezés vagy annak módosítása indokolja az erről szóló adatok beírását az adatlapba. A radiátorok cseréjére vagy bonyolítására irányuló intézkedéseket a helyiségek újrabeépítésének eljárására utalnak, amely összehangolást igényel az illetékes hatóságokkal. De ez a nézet téves, mivel nem kötelező feltüntetni a fűtőberendezéseket az adatlapon, nincs információ a mennyiségük helyéről és elérhetőségéről. Csak hőforrást, például hőerőművet írnak elő. Következésképpen a lakástulajdonosokat nem lehet arra kényszeríteni, hogy a helyiségeket eredeti formájukba hozzák vissza, ahogyan ez az átalakítás esetében is történik. De cselekedeteiről értesítenie kell a Büntető Törvénykönyvet.

Emlékezik! A lakásban lévő radiátorok önköltséges cseréjéhez a szolgáltató cég kötelező értesítése szükséges.

Értesítés a szolgáltató cégről a radiátorok cseréje esetén

A legegyszerűbb helyzet az, amikor a régi radiátorokat azonos típusú újakra cserélik.De a munka további részének át kell esnie a vizsgán. Meg fogja erősíteni, hogy a radiátorok telepítése nem befolyásolja negatívan az általános hőegyensúlyt. Miután megkapta az ajánlásokat, elkezdheti a munkát. Az ilyen tevékenységekhez szakértelem szükséges:

az akkumulátor áthelyezése egy másik helyre;
új típusú radiátor telepítése;
az akkumulátor konfigurációja megváltozik.

Hibás radiátorok vizsgálata

Csereegyeztetés

Az első tennivaló annak összehangolása, hogy a jövőben ne legyenek kellemetlen következményei.

A radiátorok azonos típusú cseréje esetén elegendő csak értesíteni az irányító szervezetet a közelgő munkáról.
Ha más típusú elemeket cserél, beleértve az eltérő konfiguráció lehetőségét és a fűtési terület megnövekedését, akkor szakemberhez kell fordulnia, hogy megvizsgálja az új elemek telepítésének lehetőségét. Erre azért van szükség, mert más radiátorok telepítése néha negatívan befolyásolja a ház hőegyensúlyát. A vizsgálatot fizetik, és a lakás tulajdonosának költségén végzik.
A fűtőberendezések átadásakor vizsgálatra is szükség van.

Fontos! Előfordul, hogy a fűtőberendezések konfigurációjának megváltozását és számuk növekedését a helyiségek újbóli felszerelésének tekintik a lakás regisztrációs igazolásának módosításával. Valójában az akkumulátor cseréje semmilyen módon nem tükröződik a műszaki útlevélben, mivel ott csak a hőforrás típusa van feltüntetve, konkrét fűtőberendezések megadása nélkül.

Szakértői vélemény

Anton Tsugunov

Olvassa el még: Barkácsolás magánházban - beépítési rajz a falhoz való hozzáféréssel

Szakértő építő. Vállalkozó. 15 éves tapasztalat. Több mint 100 befejezett projekt.

A fűtőtestek cseréjének összehangolására vonatkozó eljárás:

Forduljon az alapkezelő társasághoz (Egyesült Királyság, HOA stb.), Értesítve arról, hogy az elemek cseréjét tervezik. Az ilyen fellebbezéshez a Büntető Törvénykönyv köteles kiadni a műszaki előírásokat (TU) a radiátorokkal szemben támasztott követelmények és felszerelésük módjának részletes ismertetésével.
Kapcsolatfelvétel a tervező szervezettel, amely a TU alapján elkészít egy projektet a beépített radiátorok szakaszainak kiszámításával.
A beérkezett projekttel ismét kapcsolatba léphet az Egyesült Királysággal. Szükség van egy szabad formájú kérelem megírására az elemek cseréjéhez, csatolva hozzá: a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, a lakás műszaki útlevelének másolatát a radiátorok cseréjével ellátott jelzéssel, egy elkészített projektet és egy új radiátor műszaki útlevele (ha már megvásárolták).
Ha a radiátorok cseréjét harmadik fél (nem a Btk.) Szervezete tervezi, akkor ennek a szervezetnek a regisztrációs igazolásának másolata a Jogi Személyek Egységes Állami Nyilvántartásában, valamint az SRO tagsági igazolás másolata a kérelemhez is csatolni kell.
Az ilyen kérelmet 30 napon belül megvizsgálják. Ezt követően a Btk-nak írásos jóváhagyást kell kiadnia a fűtőtestek cseréjére.
Miután megkapta a jóváhagyási dokumentumot, ütemezheti az elemcsere dátumát. Ehhez újra fel kell vennie a kapcsolatot a Btk-val, és nyilatkozatot kell kiadni a felszállók leválasztásáról és a víz egy adott munkanapon történő ürítéséről.

Fűtőelemek cseréje egy lakásban - kinek költségén és milyen esetekben? 2020 év

Az ősz közeledtével az emberek otthonuk szigetelésén gondolkodnak. És akkor a fűtés problémája aktuálissá válik.

Jó, ha lakása annyi hőt kap a központi fűtőberendezéseken keresztül, hogy jól érezze magát a hidegben. De amikor az alacsony hőteljesítmény vagy a radiátorok szivárgása miatt nem elegendő, szükségessé válik az elemek cseréje.

Úgy tűnik, hogy minden egyszerű - vegye el a pénzt és változtassa meg, de az orosz jogszabályok szempontjából nem minden olyan egyszerű. És sok kérdés merül fel: kinek a költségén kell a lakásban lévő fűtőelemeket kicserélni - a házirodán keresztül vagy saját kezűleg?

Kinek kell csövet cserélnie egy privatizált vagy önkormányzati lakásban? A privatizált lakások tulajdonosainak többsége nem is gondol arra, hogy nem az egész lakás az ő tulajdonuk. Például, az Orosz Föderáció lakáskódexének rendelkezései szerint a falak, a tetők és a tranzitkommunikáció (beleértve az elemeket is) közös tulajdon. Ez pedig azt jelenti, hogy állapotukért az anyagi felelősség a házat kiszolgáló alapkezelő társaság vállára esik.

Tehát a háztulajdonosok egyáltalán nem kötelesek fizetni a radiátorok szükséges cseréjéért. Van azonban egy enyhe finomság: a radiátor megszűnik tekinteni közös tulajdonságnak, ha egy reteszelő eszköz - jumper - segítségével elválasztható a felszállótól. De ha nincs jumper, akkor a bérlő számíthat a lakásban lévő fűtőelemek ingyenes cseréjére.

Ezen túlmenően, a közös ház vagyonának minden tulajdonos tulajdonában lévő tulajdonosai miatt ez utóbbi együttesen dönthet az elemek cseréjéről egy külön díj ellenében, amelyet a kezelési szerződés megfelelő pontjában fel kell tüntetni.

Ami az államból lakást bérlő állampolgárokat illeti, ugyanaz a szabály vonatkozik rájuk, vagy inkább ugyanaz az "Egyetlen bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok", amelyet az Orosz Föderáció kormánya 2006. augusztus 13-án hagyott jóvá. 491. cikk, (6) bekezdés.

Felsorolja a közös ház vagyonának elemeit: egy házon belüli fűtési rendszert, amely magába foglalja az emelkedőket, fűtőelemeket és az ezeket szabályozó elzáró szelepeket, valamint ezen hálózatok egyéb berendezéseit.

Ez a jogi aktus a fűtési rendszert közös tulajdonba sorolja, amelynek javítását és cseréjét ugyanezen törvény szerint az alapkezelő társaság fizeti a "Ház rutinszerű javítása és karbantartása" cikk alatt felhalmozott pénzeszközökből, a ház egészének fűtési rendszerének felújításának részeként végzett munkák kivételével.

Ezért, ha a fűtőtestnek nincs elzáró szelepe, akkor a bérlőknek nem kell fizetniük a radiátor megvásárlásáért és cseréjéért.

Ha van szelep, akkor a lakásban lévő fűtőelemek cseréje a jelenlegi javítás része lesz, és a szociális szerződés 4. pontja szerint a munkáltató költségére történik. Különösen a megállapodás kimondja, hogy a bérlő köteles figyelemmel kísérni a lakás belsejében lévő berendezések egészségét és biztonságát, és "saját költségén" elvégezni a helyiség jelenlegi javítását.

A javítási munkák listája tartalmazza a "házon belüli mérnöki berendezések javítását", beleértve a hőellátó rendszert is.

Azzal, hogy a fűtőakkumulátort közös tulajdonként definiálja, a törvény korlátozza a bérlő vagy a lakás tulajdonosának a radiátorok önálló cseréjének lehetőségét. Ez sok akadályt állít annak az embernek az útjába, aki úgy dönt, hogy egy lakás radiátorát cseréli anélkül, hogy igénybe kellene vennie egy alapkezelő társaság segítségét.

Az Orosz Föderáció lakáskódexének 44. és 46. cikke szerint az elem, mivel a közös tulajdon része, csak az összes részvénytulajdonos döntésével cserélhető ki a közgyűlésen. Ellenkező esetben a csövek és radiátorok cseréjét a lakásban a közös ház vagyonának illetéktelen elidegenítésének kell értelmezni. Ez pedig személyes felelősséget ró a szabálysértőre a fűtési rendszer balesete esetén.

Ezenkívül interferencia is felmerülhet a HOA-ból, amely gyakran megköveteli velük egy további fűtőelem telepítését a lakásban vagy annak konfigurációjának megváltoztatását. A HOA hajlamos ezt újrabeszerelésnek tekinteni, amelynek megjegyzését bele kell foglalni a helyiség műszaki útlevelébe. Míg valójában az akkumulátor cseréje nem tükröződik az adatlapon. Ezenkívül érdemes tudni, hogy a lakásban lévő fűtőelemek cseréjét lehetőség szerint nyáron vagy a fűtés bekapcsolása előtt kell elvégezni.

Minden jogi akadály ellenére gyakran sokkal egyszerűbb az akkumulátort önállóan kicserélni, mint azt törvényesen beszerezni az alapkezelő társaságtól.

A lakások központi fűtőelemeinek cseréjére vonatkozó kérelmére válaszul a közművek hivatkozhatnak a közös ház és a magántulajdon „egyensúlyi differenciálásának” záradékára, amely szerint maga a tulajdonos felelős az elemek javításáért és karbantartásáért.

Ebből kifolyólag, ha a lakásában lévő központi fűtőelemeket ki kell cserélni (és nincs rajta jumper), és az alapkezelő társaság nem hajlandó fizetni az eljárásért, akkor írjon hivatalos levelet a házat kiszolgáló szervezethez azzal a követeléssel, hogy cserélje ki az elemeket... Miután megvizsgálta a kérdés jogi oldalát, készüljön fel arra, hogy megvédje ügyét a bíróságon. A hő megtakarítása érdekében pedig mindig telepíthet hőmérőket a lakásába.

Ha a lakásban régi radiátorok vannak, cserélje ki őket tisztességes összegben emelkedni fog.

Kinek költségén kell cserélni az elemeket a tulajdonosok lakásában, ki felel a szivárgás utáni vészhelyzet esetén?

Hogyan cserélhetjük le a fűtési akkumulátort egy lakásban a házirodán keresztül, a cikkben elmondjuk.

Olvassa el még: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Kétirányú vezérlőszelep Kvs-2,5 m3 / h

Kedves Olvasók! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod az adott probléma megoldása - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldali online tanácsadói űrlappal, vagy hívjon ingyenes konzultációt:

Lehetséges, hogy nem fizet a lakásért, és mi lesz, ha felhalmozódik az adósság? Tudja meg azonnal a választ.

A lakásban lévő fűtőberendezések tulajdonjogának kérdése nem könnyű.

Az Art. 1. részével összhangban 36 ZhK RF vízvezeték és egyéb berendezések az ICD-ben közjónak tekintik, de csak azzal a feltétellel, hogy ez a berendezés nem egy szobát, hanem többet is kiszolgál.

Ugyanez vonatkozik a művészet 1. részére. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. sz.

A PP RF 2006. augusztus 13-án kelt. A 491. sz. Bevezette a jogalkotási aktus rangjába az MKD-ben a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat, így e szabályzat 6. pontjában ... meg van határozva, hogy beltéri fűtési rendszer emelőkkel, elemekkel, minden szerelvénygel, hőmérővel stb. közös tulajdonra utal.

De az 5. pont egyértelművé teszi, hogy csak az számít általánosnak, ami a felszállóból a lakás felé vezető ágon található szelep előtt található.

Így, ha a lakás radiátorait le lehet választani a teljes rendszerről, akkor azok a közös házi jó nem tekinthető... Ilyen szelep hiányában a lakáson belüli elemek az általános házfűtési rendszer részét képezik.

Egyértelmű válasz adódik arra a kérdésre, hogy ki fizessen egy lakás radiátorainak cseréjéért, és ez a válasz a következő: a tulajdonosnak fizetnie kell.

Ha a házat privatizálják, akkor a normálisan működő fűtőberendezések modernebbre cserélésekor a tulajdonosnak kell fizetnie, valamint az elemek nem általános háztartási cikkek.

Abban a helyzetben, amikor a lakáselemek közös tulajdonhoz tartoznak, cseréjüket a "közös tulajdon karbantartása és javítása" cikk alatt az összes tulajdonos által befizetett pénzeszközök rovására kell elvégezni.

Érdekes: A szemétszállítás árbecslése 2020-ban

Az önkormányzati lakást szociális szerződés alapján adják át használatra. ezért a tulajdonosnak kell viselnie a fűtőberendezések cseréjének költségeit, község.

A lakóépületek bejáratainál dohányzó bírság összegéről cikkünkből tájékozódhat.

Cserélje a normálisan működő fűtőberendezéseket, tartozik tulajdonosnak.

A fűtőberendezések helyzete nagyon eltérő lehet, és az eljárás a körülményektől függően eltérő. De fontos megjegyezni, hogy a bérlő beavatkozása elfogadhatatlan: fontos, hogy profi vízvezeték-szerelők.

Ha a fűtési szezonban egy vagy több szivárgott ki, akkor egy ilyen helyzet vészhelyzet előttinek tekinthető (a víz, mint hűtőfolyadék nyomás alatt van a fűtési rendszerben, ami tele van a felszálló mentén lévő lakások áradásával), amelyet a Btk. köteles kiküszöbölni a szivárgó eszköz újjal való kicserélésével.

Ezt az állítást azok szabályai és rendeletei is megerősítik. a lakásállomány üzemeltetése, jóváhagyva. PP RF 170. sz.

Az öntöttvas radiátor szivárgása meghibásodás, amelyet azonnal meg kell szüntetni a bérlőktől kapott jelzés kézhezvétele után, valamint a Btk erői és eszközei által. Szivárgás felfedezése után a lakás tulajdonosának percek pazarlása nélkül értesítenie kell az MKD-t kiszolgáló szervezetet.

Az alapkezelő társaság, a HOA, a lakáshivatal vagy más szolgáltató társaság köteles azonnal reagálni és kiküszöbölni a problémát, megakadályozva egy nagyszabású baleset kialakulását.

Példa az alapkezelő társasággal szemben a fűtőtestek cseréjére vonatkozó követelésre.

Ha a fűtőtestek szivárognak az MKD hőellátásának leállítása után, akkor is meg kell szüntetni a meghibásodást, de nem ilyen kemény üzemmódban. A szivárgó akkumulátor azt jelzi a vizet nem engedik le a rendszerből... Az eljárás a következő:

A lakók jelentik a problémát a Btk.
A Büntető Törvénykönyv alkalmazottai kiküszöbölik a szivárgást, ha lehetséges, vagy cserélik az akkumulátort a tulajdonosok által felajánlott pénzek kárára.

Csak az MKD-t szervizelő szakember képes gyorsan elzárni az emelkedőt, vagy levágni a fűtéstől a teljes bejáratot.

Hogyan elérni a felszállócserét lakásból és kommunális szolgáltatásokból származó fűtés, a videóból megtudhatja:

Vészhelyzetben minden felelősség az Egyesült Királyság, a HOA vagy a ZhEK műszaki szolgálatát terheli.

Ebben a helyzetben legtöbbször kiderül, hogy nem voltak a közös háztartás ütemezett ellenőrzése, nem volt rendszerpróba, amelynek eredményeként átnézték a szivárgó csövet és a radiátort.

Hogyan lehet kiszámítani az áramra a ONE-t a kialakított szabvány szerint? Itt olvashat róla.

Ha a radiátorok cseréje nem a lakóházak tervezett vagy nagyobb javítását célzó kampány részeként zajlik, hanem a lakosok kezdeményezése, akkor anyagbeszerzést és munkát végeznek a lakás használóinak költségére... Fontos felismerni, hogy a fűtési rendszerrel való illetéktelen tevékenység elfogadhatatlan.

Lehetetlen megtenni a Büntető Törvénykönyv vagy a ZhEK nélkül, de ez nem azt jelenti, hogy a munka elvégzéséhez helyi vízvezeték-szerelők alkalmazását kell alkalmazni.

Logikusabb megbízható, méltóságra szakosodott vállalkozót találni. azok. működik, nemcsak fontos kiváló hírnév és ajánlások a barátoktól meg kell vizsgálnia az engedélyeket, amelyek bizonyítják az SRO tagságát az adott típusú munkára és szolgáltatásokra.

Az előadó kiválasztása után kapcsolatba kell lépnie az Egyesült Királysággal. Az alkalmazott és az alapkezelő társaság is végezhet munkát, de nem valószínű, hogy gyors lesz.

A következők kerülnek a Büntető Törvénykönyv elé nyilatkozatok:

a fűtőberendezések cseréjéről;
az emelő leállításáról és a víz eltávolításáról.

Ha az első fellebbezést erre a célra teszik elvileg jóváhagyást szerezzen a cseréhez és a fogalommeghatározás, majd a második - már közvetlenül a munka elvégzésére.

alkalmazások a felszálló ideiglenes leállításához.

Mennyibe kerül a radiátorok cseréje? Egy általuk választott radiátor szétszereléséhez és felszereléséhez 2500 dörzsöléstől. akár 4000 ezer rubel. (kivéve maguk az elemek költségeit). Ez az összeg magában foglalja a kapcsolódó műveleteket is, például a szemétszállítást.

Kiváltságok léteznek az ilyen lakossági kategóriák esetében:

Olvassa el még: Utasítás a dugó saját kezű eltávolításához a csatornából

nagycsaládosok;
a fogyatékkal élők;
nyugdíjasok stb.

A gyakorlatban a vízvezeték-ellátás megszerzése nem könnyű. Ha a vállalkozók részt vesznek a munkában, akkor valószínűleg nem érdekli őket a megrendelők korlátozott körülményei.

Ha a munkát a Btk erői végzik, akkor valóban számíthat az előnyökre: a Büntető Törvénykönyv rendelkezik az összes juttatással, támogatással és egyéb fizetési mentességgel kapcsolatos dokumentumról.

Mi az időzítés és a gyakoriság a lakóépületek gázberendezéseinek ellenőrzésére? A választ weboldalunkon találja meg.

Koordinálnom kell a radiátorok cseréjét vagy átadását a lakásban, és kivel?

A radiátorok cseréje és még nagyobb átadása jóváhagyás nélkül tényleg nem szabad előállítani, különösen akkor, ha úgy tervezték, hogy az elemeket teljesen másra cserélik a tervezés során, vagy növelik a szakaszok számát.

Ezeket a cselekedeteket a szolgáltató társaság által kezelt közös ház vagyonának használatára vonatkozó szabályok megsértésének minősítik (a Szabályzat 5.2.5. Pontja ...).

Szükséges hajtsa végre a tervezett változtatásokat a lakás tervén és vegye fel a kapcsolatot az Egyesült Királysággal a főmérnökkel vagy műszaki igazgatóval, üzemeltetési mérnökkel, és koordinálja ezeket a tisztviselőket.

Lehetséges, hogy kapcsolatba kell lépnie a fűtés szállítójával: itt tudják a szakemberek elvégezni a hőtechnikai számítást, és egyszerű projekt formájában ajánlásokat adhatnak ki.

A hőmérleg egyfajta egyensúly az MKD-ba táplált hő és a falakon, mennyezeteken, ablakokon, padlókon, repedéseken és különféle hideghidakon keresztüli hőveszteség között. Elemkezelés valóban felboríthatja ezt az egyensúlyt, és a szobák hűvössé válhatnak, vagy éppen ellenkezőleg, forróvá válhatnak.

Amikor aktívan megvitatják a meglévő radiátorok cseréjének sürgős szükségességét, akkor valakit érdekel a radiátorok értékesítése vagy az MKD skáláján kerek összeget adó fizetett szolgáltatások nyújtása.

A fűtőberendezések teljes cseréjéről szóló döntésnek joga van a Btk a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén.

Mielőtt ilyen kérdést terjesztenének a tulajdonosok bíróságához, számos számítást kell elvégezni, gazdasági indokokkal, egyik vagy másik lehetőség mellett.

Az elemek cseréje olyan kérdés, amelyet a Btk. Tisztviselőinek közreműködése nélkül nem lehet megoldani. Még akkor is, ha a lakás radiátorait le lehet választani az emelőről, és a lakás tulajdonosának tulajdonát képezik, ezek az eszközök részt vesz az általános hőellátási rendszerben.

Itt olvashat a lakásban bekövetkezett áramkimaradás bejelentésének eljárásáról.

Kinek a költségén elemet cserélni a lakásban? Erről a videóban:

Nem találta meg a választ a kérdésére? Kitalál, hogyan oldja meg pontosan a problémáját - hívjon most:

Gyors és ingyenes!

A fűtési szezon kezdete kellemetlen meglepetéseket okozhat a fűtési rendszer hibás radiátorai formájában. Ebben az esetben a helyiségekben a hőmérséklet elfogadhatatlan szintre csökken, és a lakók súlyos kellemetlenségeket tapasztalnak. Nem minden tulajdonos érti, hogy kinek kell kicserélnie a fűtőelemeket a lakásban, ha már nem teljesítik rendeltetésüket. A válasz erre a kérdésre attól függ, hogy kié a lakás, valamint a radiátorok cseréjének okától is.

Első pillantásra az MKD fűtési rendszer nem sokban különbözik a más típusú házak fűtési módjától. Ennek azonban megvannak a maga árnyalatai. A bejárati szelepekkel kezdődik, amelyek levágják a házat a fűtővezetékről. A külső falhoz legközelebb eső peremük mentén fel van osztva az alapkezelő társaság és a szolgáltató felelősségi területei. Ez a fontos pont megfelelő időben segít meghatározni, hogy ki cserélje ki a lakóház fűtését.

Érdekes: Hogyan fizethetünk a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért az Alfa Bankon keresztül 2020 jutalék nélkül

Az akkumulátorok, a kiömlöttek és az emelkedők mellett a rendszer a következőket tartalmazza:

melegvíz csatlakozások a betápláló és visszatérő csővezetéken (egy vagy kettő);
egy fűtési lift, amely forróbb vizet juttat egy fúvókán keresztül egy aljzatba, és egy szívás révén a víz egy részét a visszatérő csőből egy ismételt ciklusba juttatja a fűtőkörbe. A fúvóka átmérője szabályozza a keverék és a radiátorok hőmérsékletét;

A közös ház vagyonának működésével és fenntartásával, valamint az azt alkotó berendezések és rendszerek felsorolásával kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció lakáskódexe és az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i állásfoglalása szabályozza. 491. sz.

Tekintettel az MKD-ben folytatott állandó vitákra, hogy ki cserélje ki a hibás radiátorokat és a fűtési rendszer egyéb elemeit, az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2016. január 4-én kiküldte a 9506-ACh / 04 sz. Levelet, amelyben tisztázta, hogy a lakás fűtőtestjei a tulajdonosok közös vagy személyes tulajdonát képezik-e, és így a radiátorok cseréjét.

E levél és a jogalkotási aktusok rendelkezései szerint a belső fűtési rendszer a következőket tartalmazza:

felszállók;
fűtőelemek;
elzáró és szabályozó szelepek;
Hőenergia ODPU;
ezeken a hálózatokon található egyéb berendezések.

Annak ellenére, hogy a radiátorok fűtése és a közös tulajdonhoz való tartozásuk egyértelműnek tűnik, a szabályozási dokumentumokban kifejezett, nem mindig derül ki igazságos helyzetből.

Tehát csak az egynél több lakást kiszolgáló akkumulátorok számítanak közös tulajdonnak, beleértve az elzárószelep nélküli elemeket is, amelyek a ház fűtési rendszerének felszálló aljain található ágakon helyezkednek el, és a lakások belsejében találhatók.

Szinte minden bérlő előbb-utóbb szembesül a régi radiátorok cseréjének szükségességével. Az egyik fő ok a fémkorrózió miatti feszességvesztés. Mechanikai károsodást okoznak a központi fűtési rendszer nyomásemelkedései is.

Az akkumulátor töltöttségének csökkenése további oka a fűtőberendezések frissítésének. A hűtőfolyadék rossz minősége miatt kemény lerakódások képződnek a rendszer belső felületein. Ez a csatornák szűküléséhez vezet, amelyeken keresztül a hűtőfolyadék kering, és ezért az eszközök teljesítménye csökken.

Gyakran a fűtőberendezések képességei, amelyek paramétereit a régi szabványok szerint számították ki, nem elegendőek egy sokemeletes épület lakásának fűtéséhez.

Ha a fűtési rendszer beindítása és hibakeresése után a lakásban lévő radiátorok hidegek maradnak, és a hőellátási szerződést nem közvetlenül a szolgáltatóval kötötték meg, akkor igényt kell benyújtani a szolgáltató szervezethez (Egyesült Királyság vagy HOA).

A 2 példányban elkészített dokumentum arról tájékoztatja a Büntető Törvénykönyvet, hogy a lakás hőmérséklete nem felel meg a megállapított előírásoknak.

A keresetre válaszul a Btk képviselőjének aktust kell készítenie a szolgáltatás elmulasztásáról vagy a szolgáltatás rossz minőségéről.

Ha nem sikerül konszenzust elérni, fel kell hívni a lakásfelügyelet képviselőjét és egy független szakembert egy második ellenőrzésre. Az ellenőrzés eredményeit külön aktában állítják össze, amelynek 2 példányát a jelenlévőknek alá kell írniuk.

Ha a Büntető Törvénykönyv megválaszolatlanul hagyta a keresetet, vegye fel a kapcsolatot a következőkkel:

Kerület állami lakásfelügyelősége;
a Fogyasztói Jogvédelem Szövetségi Szolgálatának (Rospotrebnadzor) kerületi irodája;
a szövetségi monopóliumellenes szolgálat helyi hatósága.

Ha a hideg akkumulátorok problémája csak azok cseréjével oldható meg, a lakók szeretnék kideríteni, kinek kell cserélnie a fűtőtesteket. Ilyen helyzetben több lehetőség is lehet. Az előnyben részesített módszer megválasztása a következő szempontokkal társul:

kié a lakás;
ahol ilyen elemeket helyeznek el;
mi indokolja a fűtőelemek javasolt cseréjét.

Ezekből az adatokból következik a válasz a tulajdonos számára egyformán fontos kérdésre, akinek költségén cserélik ki a lakásban a fűtőtesteket.

Az önkormányzati lakások az önkormányzat tulajdonában lévő és bérelt lakások szociális bérleti szerződés alapján.

Művészet. 67 A ZhK kötelezi a bérlőt a lakás megfelelő állapotának fenntartására, ideértve az aktuális javításokat is. A szerződés felsorolja azokat a paramétereket, amelyek megkülönböztetik a tőkétől. A fűtés is a javításra szoruló rendszerek közé tartozik.

A szabványszerződés szövegéből az következik, hogy ki hajtja végre a fűtőelemek javítását egy nem privatizált lakásban. Ezt a felelősséget egyértelműen a bérlő viseli.

A szabály alól azonban vannak kivételek. A következő esetekre vonatkoznak:

a közös ház vagyonának fontos elemeinek javításával kapcsolatos munkák elvégzése vagy az MKD felszereléséhez tartozó elemek javítása;
a ház nagyjavítása, beleértve a fűtési rendszer cseréjét.

Mivel a tulajdonos köteles nagyszabású javításokat végrehajtani, a lakásban a fűtőelemek cseréjét a nagyobb javítások érdekében az erők és a tulajdonos, vagyis az önkormányzat költségére hajtják végre.

Az eltéréseket lehetővé tevő helyzetekben a bérlő és a bérbeadó közötti viták végét gyakran csak a bíróság szüntetheti meg, ha egyik fél sem akarja a szerződésminta vagy az LCD cikkelyének rendelkezéseit a szerződés javára értelmezni. ellenfél.

Ha a felek nem hajlandók békésen meghatározni, hogy az önkormányzati lakásban kinek a költségén kell elvégezni az elemek cseréjét, a legmeggyőzőbb érv a bírósági döntés lesz.

Abban az esetben, ha egy bérházban lévő lakás magántulajdonban van, a háztulajdonos havi rezsit fizet, valamint a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos tevékenységeket. Ha szükségessé válik a radiátorok cseréje, akkor érdekelheti, hogy az alapkezelő társaságnak ki kell-e cserélnie az apartmanokban az elemeket.

Művészet. Az RF LC 167. cikke, valamint az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott szabályok meghatározzák a közös háztartási vagyonhoz tartozó tárgyak listáját. Ide tartoznak a ház összes apartmanját vagy egy részét kiszolgáló berendezések és kommunikáció, beleértve a fűtési rendszereket is.

Minden olyan tárgyat, amely a lakásban van, és amelyet a ház más lakói nem használhatnak, az RF LCD személyre minősíti.

Ezért arra a kérdésre, hogy ki cserélje le a fűtőtesteket egy privatizált lakásban, a jogszabályokban egyértelmű választ találunk: a karbantartásukon minden munkát a tulajdonosnak kell elvégeznie.

Ha az alapkezelő társaság a lakóház tervezett felújítását kívánja végrehajtani, akkor ezen intézkedések keretében a fűtési rendszer teljesen kicserélhető, beleértve a tulajdonosok lakásaiban található fűtőberendezéseket is. Ebben a helyzetben egyértelmű, hogy kinek a költségén cserélik a privatizált lakásban lévő elemeket - a munkát a Btk. Pénzeszközeiből finanszírozzák.

Ha baleset történt a lakásban a fűtőelemek szivárgása miatt, vagy vészhelyzet előtti helyzet alakult ki a radiátorok kisebb szivárgása esetén, erről a ház tulajdonosának haladéktalanul értesítenie kell a szolgáltató céget. Ez a lépés nélkülözhetetlen eleme annak, hogy 2020-ban hogyan lehet lecserélni a fűtőelemeket egy lakásban a lakásügyi irodán keresztül.

A törvény szerint ebben az esetben az alapkezelő társaságnak, a lakáshivatalnak vagy a HOA-nak a vészhelyzet felszámolásával kell foglalkoznia az MKD-ban lévő lakásba beépített fűtőberendezések utólagos cseréjével.

Ezenkívül a szolgáltató szervezetek kötelesek minden szükséges munkát ingyenesen elvégezni. Ez az egyik olyan eset, amikor egy lakás fűtőelemeinek ingyenes cseréje a házirodán keresztül egészen valóságos. Miután a tulajdonostól információt kapott a balesetről, a kár súlyosabb következményeinek megelőzése érdekében azt azonnal meg kell szüntetni a Btk erőinek és eszközeinek rovására.

Miután az alapkezelő társaság elfogadta a radiátorok cseréjének igényét, feltételezhető, hogy egy vészhelyzeti radiátorral rendelkező ház tulajdonosa eldöntötte azt a kérdést, hogy miként lehet az elemeket ingyen cserélni a házirodán keresztül.

Ha a lakosok nem vészhelyzet miatt döntenek az elemek frissítéséről, hanem csak a megjelenésük vagy teljesítményük javításának vágyából, akkor ezt önállóan, de az alapkezelő társaság közvetlen részvételével lehet megtenni.

Annak ellenére, hogy ezek a munkálatok nem tartoznak a Büntető Törvénykönyv hatáskörébe, a szakemberekkel való kapcsolatfelvétel segít abban, hogy kiderüljön, hogyan kell megfelelően cserélni a fűtőelemeket.

A fűtési rendszerbe történő jogosulatlan beavatkozás megzavarhatja annak működését, és ennek felelősséggel tartozik annak, aki illetéktelen intézkedéseket tett.

Ahhoz, hogy mindent a szabályok szerint végezzünk, meg kell találni egy szervezetet, amely kicseréli a radiátorokat. Az ilyen típusú munkák elvégzéséhez engedéllyel vagy SRO-val kell rendelkeznie.

Az elemek behelyezése után az alapkezelő társaság képviselője műszaki vizsgálatot végez, és aláírja az új fűtőberendezések nyilvántartásba vételének elfogadásáról szóló okiratot.

Mielőtt folytatná a radiátorok cseréjét, engedélyt kell szereznie a Btk-ból az ilyen munka elvégzéséhez. Ehhez meg kell adnia:

nyilatkozat;
a helyiség műszaki útlevele, ahol a cserét elvégzik;
a lakás tulajdoni dokumentumai;
igazolás arról, hogy a vállalkozó szerepel a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában.

A dokumentumok áttekintése általában körülbelül 2 hónapot vesz igénybe. Ezt követően engedélyt írnak alá a felszálló kikapcsolására és a hűtőfolyadék leeresztésére a fűtési rendszerből. A dokumentum meghatározza a munka idejét és maximális időtartamát.

Az alapkezelő társaság gyakran felajánlja fizetett munka elvégzését, vagy megpróbálja a sürgősségi elemek cseréjét átadni a helyiség tulajdonosának. Ilyen helyzetben a tulajdonos panaszt nyújthat be a Lakásfelügyeletnél. Meg kell jelölni, hogy a felelős személyek elkerülik közvetlen feladataik ellátását.

Az elemek cseréje egy lakásban problémás vállalkozás, amely az okoktól függően a tulajdonos, a bérlő vagy a szolgáltató vállalat felelőssége lehet. Az Orosz Föderáció jogszabályai segítenek meghatározni, hogy milyen esetben és ki köteles elvégezni a munkát és finanszírozni azt.

Jogász. A Szentpétervári Ügyvédi Kamara tagja. 10 év alatt szerzett munkatapasztalat. A Szentpétervári Állami Egyetemen végzett. Szakterületem a polgári jog, a család, a lakásügy, a földjog.

Különösen élessé válik a kérdés, hogy ki cserélje ki a lakás fűtőelemeit a hideg időjárás bekövetkeztével. Végül is, ha az akkumulátor szivárgott, vagy a ház hője nem elegendő, akkor a cserét nem lehet elkerülni. Találjuk ki a cikkben, hogy kik birtokolják az elemeket a lakásban, és kinek a költségén cserélik azokat.

A 2006. augusztus 13-i 491. sz. Kormányrendelet meghatározta az ingatlan összetételét, amelyet általánosnak tekintenek. E rendelet szerint a házon belüli fűtési rendszer közös tulajdonsága a következőket foglalja magában:

felszállók;
fűtőelemek;
vezérlő és elzáró szelepek;
kollektív hőmérő készülékek;
ezeken a hálózatokon található egyéb berendezések.

Amikor azonban szükségessé válik az elemcsere egy lakásban (főleg egy privatizáltban), a tulajdonos és az alapkezelő társaság is a saját érdekeiben értelmezi a jogszabályokat. A rendszeres bírósági fellebbezések miatt szükségessé vált a normatív aktus pontosítása.

Kedves Olvasók! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereire terjedünk ki, de eseted különleges lehet. Mi segítünk ingyenesen talál megoldást sajátos problémájára

- csak telefonon hívja jogi tanácsadónkat:

Gyors és ingyenes! Gyorsan választ is kaphat a weboldalon található tanácsadói űrlapon keresztül.

A vitatott helyzetek magyarázataként az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma 2007. április 4-én 6037-RM / 07. Számú levelet küldött, amelyben elismerték, hogy a lakások elemei a közös tulajdonban vannak. Természetesen nem az alapkezelő társaság érdeke, hogy ezeket az információkat továbbadja a privatizált lakások tulajdonosainak. Ezért gyakran a lakástulajdonosok kénytelenek saját költségükre kicserélni az elemet a lakásban.

Mivel a lakásban lévő elemeket egy bérház közös tulajdonának ismerik el, az ügyvezető szervezet felelős azok cseréjéért vagy javításáért. De itt is van egy árnyalat.

Ha a közös épületrendszer felszállójáról van egy csap az ágon, amellyel kikapcsolhatja a rendszert a lakásban, akkor az akkumulátor karbantartása a tulajdonos felelőssége.

Minden más esetben (nem számít, hogy lakása önkormányzati vagy privatizált-e) a fűtési berendezések javítását és cseréjét az alapkezelő társaság költségén hajtják végre. A fizetés "A ház jelenlegi javítása és karbantartása" könyvelési tételből származik.

Egyszerűen fogalmazva, ha az akkumulátora szivárog, az alapkezelő társaság kicseréli. Fel kell hívnia a mestert, aki köteles ingyenesen kicserélni a készüléket.

Nem tűnik bonyolultnak. De a gyakorlatban a dolgok gyakran másként történnek. Az alapkezelő társaság alkalmazottai azt mondhatják, hogy nincs cserealkatrészük. Javasolhatják egy régi készülék javítását, vagy dugják be a csatlakozókat, és kérhetnek várakozást. Ez a várakozás általában elhúzódik. Ezért a tulajdonos nem bírja, és saját költségén szerzi be az akkumulátort, mert a hideg évszakban senki sem akar fagyni.

Ha ennek ellenére saját költségén kicserélte a lakás akkumulátorát, akkor joga van bíróságon keresztül kártérítést követelni az alapkezelő társaságtól. A gyakorlat szerint azonban az ilyen vitákat ritkán oldják meg a tulajdonos javára. Ha ilyen helyzetbe kerül, tanácsos szakemberhez fordulni ügyvédhez.

És mit kell tennie a tulajdonosnak vagy a bérlőnek a szociális bérleti szerződés alapján, ha a lakásban lévő elemek működőképesek, de erkölcsileg elavultak? Ebben az esetben csak saját költségén cserélheti ki őket, mivel az alapkezelő társaság erre nem köteles.

Itt merülnek fel nehézségek. Mivel a lakásában lévő akkumulátor a közös tulajdonhoz tartozik, a lakosnak jogában áll korlátozni annak egyedüli cseréjét.

Az Art. 44. és Art. 46 A ZhK RF, az elem, amely a közös tulajdon része, csak az ülés minden tulajdonosának beleegyezésével cserélhető.

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a tényt, az akkumulátor cseréje a lakásban a közös tulajdon jogosulatlan elidegenítésének minősül, ami bizonyos felelősséggel tartozik az elkövetővel szemben. Például vészhelyzet esetén a tulajdonos, aki önkényesen cserélte ki az elemeket, saját költségén megszünteti a vészhelyzet következményeit. Mit kell tenni?

Az első tennivaló az akkumulátor cseréje előtt egy lakásban az ilyen tevékenységek összehangolása az alapkezelő társasággal.

Ha a radiátorokat hasonlóra cserélik, elegendő értesíteni az alapkezelő társaságot. Nincs szükség további jóváhagyásra.
Ha az elemeket fűtőberendezésekre cserélik, ami konfigurációváltozást vagy a fűtési terület növekedését vonja maga után, akkor az alapkezelő társaság értesítése mellett vizsgálatra is szükség lesz. Bizonyos esetekben az új radiátorok telepítése negatívan befolyásolja a ház hőegyensúlyát. A szakértő képes lesz megállapítani a telepítés lehetőségét. A vizsgálatot a lakás tulajdonosának költségén végezzük.
Ha fűtőberendezését tervezi áthelyezni, akkor szakértői véleményre is szüksége van.

Ki cseréli az elemeket a lakásban? A tulajdonos megteheti ezt önállóan, felveheti a kapcsolatot egy harmadik fél cégével, vagy felhívhatja az alapkezelő társaság mesterét. Javasoljuk, hogy forduljon „helyi” szakemberhez. Tehát olyan baleset esetén, amely kárt okozott más lakosoknak, nem vádolható meg helytelen telepítéssel. Ennek megfelelően a sürgősségi következményekért való pénzügyi felelősség nem fogja utolérni.

Egyéb

Az akkumulátor hideg, az emelkedő pedig forró: a probléma okai és annak megoldása 2020-ra

Olvass tovább

Egyéb

Víz egy bérház alagsorában: mit kell tenni és merre kell menni 2020-ig

Olvass tovább

Kiváló 0. cikk

Ki cserélje ki a fűtőberendezéseket?

A lakás tulajdonosa három lehetőség közül választhat.

A radiátorok öncseréje (mindenhol saját kezűleg cserélnek elemet, de a törvény szerint az SRO-ba való tagság kötelező).
Kapcsolat harmadik fél szakértőivel (az SRO tagjai kell, hogy legyenek).
A varázsló hívása a szervizszervezetből.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: A hőmérséklet-szabályozó telepítése az akkumulátorra

Annak ellenére, hogy egy magáncég alkalmazottai jobban telepíthetik az új berendezéseket, a hozzáértő emberek javasolják a helyi mester felhívását. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jövőben lehetséges problémák esetén tudni fogja, kitől kell kérdeznie. Ha baleset következik be, akkor nem vonható felelősségre olyan berendezések rossz minőségű beszereléséért, amelyek kárt okoztak más lakók vagyonában.

A bérlő köteles fizetni a radiátorok cseréjéért?

A fenti "A közös tulajdon fenntartásának szabályai" nemcsak a tulajdonosokra, hanem a nem privatizált lakásokban élő állampolgárokra is vonatkoznak, és nincs jogalapjuk annak tulajdonjogához és elidegenítéséhez.

Vízvezeték-szerelési szolgáltatások

A megadott dokumentum tartalmazza a közös ház tulajdonságainak felsorolását: tartalmazza az általános fűtési hálózatot is, amely felszállókból, radiátorokból, szelepekből és egyéb berendezésekből áll. Ezenkívül itt is van arra utaló jel, hogy a közös vagyonnal kapcsolatos szükséges intézkedéseket a Btk a jelenlegi javítási sor alatt beszedett kifizetésekből fizeti. Ez nem tartalmazza az épület teljes fűtési rendszerének teljes felújításának részeként végzett munkákat. Ezért a fűtőtest zárószerkezetének hiányában a bérlőknek nem kell viselniük az ilyen akkumulátor beszerzésének és cseréjének költségeit.

Az elzáró és a szabályozó megfelelő telepítése

A meglévő szeleppel a "kinek a költségén cserélik ki a lakás fűtőtestjeit" problémát úgy oldják meg, hogy maga fizet a lakónak. Így a szerződés előírja, hogy az állampolgár - a lakás bérlője köteles ellenőrizni a lakás berendezésének állapotát és integritását, és időszakos karbantartást kell végrehajtania "saját költségén". A kijelölt munkák között van egy pont a hőellátó hálózat javításával is.

Felelősség vészhelyzet esetén

Ha a lakásban kiszivárgott akkumulátor vagy fűtővezeték alulról árasztja el a lakókat, akkor a felhatalmazott szervezetnek kell felelnie a következményekért, ha kiderül, hogy a tulajdonos itt nem bűnös.

Ezek az eljárások azokra várnak, akik önkényesen változtattak lakásuk radiátorát az illetékes szervezet engedélye nélkül. Még akkor is, ha a szivárgás nem a bérlő hibája, és nem kapcsolódik új berendezések telepítéséhez, a közművek a lakás tulajdonosát bűnössé tehetik a történtekben.

Ezenkívül, még akkor is, ha új akkumulátorok beszereléséről állapodtak meg, de azokat nem az alapkezelő társaság művezetői hajtották végre, a tulajdonosnak is felelősséget kell vállalnia a következményekért.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Hogyan lehet kikapcsolni a fűtőakkumulátort egy lakásban

Magam is kicserélhetem az elemeket?

A lakástörvény, amely a fűtőelemeket a társasház közös tulajdonához rendeli, korlátozza az új radiátorok leszerelésének és telepítésének lehetőségeit a lakás lakói által. Miután a bérlő úgy döntött, hogy egy ilyen régi készüléket szétszerel, és újat telepít a háziroda segítsége nélkül, a bérlő sok akadályt kockáztathat.

Ugyanez a dokumentum azt jelzi, hogy a lakás fűtőkészülékének leszerelése vagy felszerelése csak az összes háztulajdonos többségi szavazatával elfogadott határozattal hajtható végre. Egyet nem értés esetén a társasházi ingatlan egyedüli kezelésének és elidegenítésének minősül a lakásuk fűtőberendezéseinek konfigurációjának megváltoztatására irányuló önálló tevékenység. És a fűtési rendszer meghibásodásaiért nem a háziroda, hanem személyesen ennek a lakásnak a bérlője lesz felelős.

Találkozó a ház bérlőivel

A valóságban nehéz elképzelni, hogy lakosok közgyűlését tartják, amelyben megállapodnak a ház minden elemének cseréjéről. A HOA elnökének feladatai közé tartozik az épület általános hőellátási rendszerének ellenőrzése.Ezenkívül az épület hőegyensúlyát gyakran megzavarják az új elemek független telepítése, ennek következtében egyes lakások hőmérsékleti rendszere megzavarodhat. A HOA elnökének, akinek a ház hőmérséklet-egyensúlya megváltozott, azonosítania kell az illegális felszereléssel és radiátorok cseréjével rendelkező lakásokat az egész ház normál fűtésének megszervezése érdekében.

A lakásállomány használatára vonatkozó szabályokban a lakások fűtőberendezéseinek engedély nélküli változásainak ellenőrzése a szolgáltató szervezethez van rendelve. A HOA felveheti a kapcsolatot a házirodával, és szétszerelheti a lakosok költségére illegálisan telepített felesleges radiátorokat.

De gyakran nagyon nehéz arra kényszeríteni a lakástulajdonost, hogy távolítson el egy további és illegálisan szállított elemet, vagy állítsa vissza a fűtőszerkezetet a korábbi formájára. A helyzetből kiutat jelenthet a bírósági kényszerkövetelés benyújtása a radiátor szétszereléséhez.

Per

Öntöttvas

A régi jó öntöttvas radiátorok továbbra is népszerűek. Ha ilyen elemeket telepítettek a házba, és úgy döntöttek, hogy ugyanazon anyagból új eszközökre cserélik őket, akkor nem kell pénzt és időt költeniük a vizsgálat elvégzésére a telepítés előtt.

HASZNOS INFORMÁCIÓK: Hogyan válasszuk ki a festéket a radiátorokra?

Az öntöttvas elemek előnyei:

tartósság és megbízhatóság;
nem érzékeny a korrózióra;
ellenállás a vízütésekkel szemben.

Hátrányok:

nagy súly;
korlátozott kialakítás.

Mi tartozik a közös háztartási vagy személyes tulajdonhoz?

A műszaki berendezések és a kommunikáció javításával és cseréjével kapcsolatos kérdések esetén külön kell választania a közös házat és a személyes vagyont.

Háztartási vagyon az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott szabályok szerint, a berendezéseket és a kommunikációt figyelembe veszik, amelyek a ház összes lakását vagy egy részét kiszolgálják.

Az RF LC 166. cikke szerint ezek a következő objektumok:

Villamos energia, hő, víz, gázellátás, csatornázási hálózatok;
Felvonók és liftaknák;
Tetők;
Pincék;
Homlokzatok;
Alapítvány;
Általános házmérő készülékek - hőmérők, gáz- és vízfogyasztásmérők.

Mindazok tárgyakat, amelyek a lakásban vannak és a ház más lakói nem használhatják, a lakáskódex szerint a személyes.

Ezért fenntartásuk összes költségét a tulajdonosnak kell viselnie.

A fentiek alapján egyértelművé válik, hogy a tulajdonos köteles gondoskodni minden cső, elem, mérőóra, fűtött törölközőtartó és más hasonló berendezés cseréjéről, a privatizált ház belsejében található.

De ugyanakkor az emelők vízvezeték-, csatorna-, gáz-, hővezetési és elektromos kommunikációval rendelkeznek, amelyek ellátják a házat és a helyiségeket, közös tulajdonhoz tartoznak, ezért állapotuk gondozása az önkormányzat, a szövetkezet és az alapkezelő társaság feladata.