Cosa fare se un tubo scoppia, le cause principali dei problemi e come risolverli

Tutti i condomini sono dotati delle necessarie colonne montanti: fognatura, riscaldamento e approvvigionamento idrico. Una svolta di uno di questi può portare a conseguenze negative che interessano più appartamenti contemporaneamente. La rottura delle colonne montanti degli impianti di riscaldamento è particolarmente pericolosa. Come dovresti reagire se scoppia una colonna montante del riscaldamento? Se si cambiano le batterie nell'appartamento, informarsi a spese di chi devono essere effettuate le riparazioni.

Per prima cosa devi scoprire il motivo della svolta delle colonne montanti del riscaldamento in un condominio. A volte gli stessi residenti possono essere direttamente o indirettamente responsabili della rottura del tubo.

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I motivi principali della rottura del tubo del montante del riscaldamento

1. Un brusco cambiamento di pressione nei tubi o colpo d'ariete. La presenza del colpo d'ariete è segnalata dalla comparsa di rumori estranei nell'impianto (clic, rubinetti).
2. Sistema di riscaldamento progettato in modo errato, installazione di tubi di scarsa qualità.
3. Deterioramento di tubi e componenti, loro sostituzione prematura.
4. Danni meccanici alla tubazione o alle batterie.
5. Difetti dei dispositivi di riscaldamento utilizzati.

Gli avvocati dividono le ragioni della rottura dei montanti in due gruppi: intra-casa e intra-appartamento. In questo modo è più facile trovare le parti responsabili di questi tipi di incidenti. L'impianto di riscaldamento di un condominio comprende:

• tubazioni e radiatori che riscaldano più di un appartamento,
• valvole a saracinesca (ingresso) situate nel seminterrato,
• valvole di intercettazione e controllo,
• filtri progettati per la depurazione dell'acqua,
• strumenti che mostrano la pressione nei tubi (manometri),
• contatori di calore della casa generale,
• pompa,
• caldaia (se presente).

Tutto questo si applica alla proprietà comune.

Importante! Da che ora è avvenuta la svolta: durante il funzionamento dell'impianto di riscaldamento o fuori stagione, dipendono le ulteriori azioni delle persone colpite.

La chiamata alla porta, che è diventata un classico, grida: "Ci stai allagando!" o una fontana d'acqua proprio all'ingresso - caratteristiche spiacevoli ma spesso inevitabili della proprietà domestica russa. Non c'è niente di buono nell'acqua profonda fino alla caviglia. Ma le ulteriori conseguenze di una svolta nei tubi del riscaldamento possono seriamente rovinare il tuo umore e raggiungere il tuo budget.

Tuttavia, avvertito è salvato! Cerchiamo di capire cosa fare, chi è la colpa e "dove correre" in caso di alluvione.

Motivi per la rottura del tubo

Non sono molti, ma da ciascuno dipendono le ulteriori azioni delle vittime e la ricerca del colpevole.

• Cattivo stato delle comunicazioni, casa fatiscente • Condizioni difettose dei dispositivi di riscaldamento e delle valvole • Installazione e collegamento errati dei dispositivi di riscaldamento, mancanza di sigillante professionale • Difetto di apparecchiature, tubi • Colpo d'ariete dovuto a un forte aumento della pressione

È anche importante considerare il periodo dell'anno in cui si è verificato il breakout.

- Se questa è la stagione di riscaldamento, potrebbero esserci diversi motivi per la svolta, tutto dipende dal caso specifico. Il motivo è stabilito sulla base dei risultati del controllo e dell'esame della commissione.

- Se l'incidente si è verificato al di fuori della stagione di riscaldamento, non ci possono essere opzioni. Il motivo della rottura del tubo è l'errata esecuzione delle prove idrauliche. Le reti interne non erano scollegate dalla rete e poiché il refrigerante viene fornito ad alta pressione, i tubi oi radiatori semplicemente non potevano resistere alla pressione.Nel 90% dei casi si tratta di un fattore umano e la colpa ricade sulla società di gestione o sull'unità di riscaldamento.

POSIZIONE DELLA ROTTURA DEL TUBO

La localizzazione dell'incidente è una questione di principio. Ciò è comprensibile anche senza studiare il quadro normativo e legislativo. Ci possono essere due opzioni:

- L'incidente è dentro casa.

- L'incidente è interno all'appartamento.

La differenza è chiara anche intuitivamente. Tubi di mandata e ritorno, valvole a saracinesca, raccordi, una pompa, sensori di pressione: tutto questo vale per la proprietà comune.

Cioè, all'area di responsabilità diretta della società di gestione. Se si è verificata una svolta nel seminterrato o nelle scale, affrontala esclusivamente con il tuo codice penale.

Ma se l'alluvione si verifica direttamente nell'appartamento, l'inquilino dovrebbe agire in modo rapido e chiaro.

Le tue azioni

1. Determina il luogo della svolta. Il problema potrebbe essere con i tuoi vicini che vivono diversi piani sopra. Se gli "eroi dell'occasione" sono in contatto o anche a casa, le perdite ei problemi futuri possono essere notevolmente ridotti.

2. Parallelamente, segnalare la rottura del tubo alla società di gestione. E immediatamente - al servizio di emergenza cittadino, soprattutto se l'acqua bollente fuoriesce dal tubo (dal soffitto). Per fare ciò, tieni sempre a portata di mano i numeri del Regno Unito e dei servizi di emergenza.

A Mosca, puoi utilizzare il servizio Moscow Houses, che contiene informazioni aggiornate sulla manutenzione dei condomini - https://dom.mos.ru. C'è una rubrica secondo le aree di responsabilità del GBU, i telefoni dell'ufficio di dispacciamento 24 ore su 24 e altre informazioni utili.

Ma è meglio, ancora una volta, "Google" i contatti in anticipo e annotarli.

3. Registra tutto sulla fotocamera del telefono: il luogo della rottura del tubo, le azioni degli specialisti, in generale, tutto ciò che accade.

4. Non interrompere il flusso da solo e non affrettarti ad eliminare le conseguenze. Questo è pericoloso perché durante la stagione di riscaldamento la temperatura dell'acqua nei tubi supera i 55 ° C. Inoltre non era sufficiente per ottenere ustioni.

5. Quando l'equipaggio ha eliminato l'incidente, registrare attentamente i danni alla proprietà. Il risarcimento dipende da questo quando l'appartamento è allagato.

Per prima cosa, aggiusti le perdite da solo, quindi chiami una commissione dalla società di gestione, che deve condurre un sondaggio della struttura ed emettere un rapporto di ispezione entro 3 giorni. Hai il diritto di invitare esperti indipendenti (pagando i loro servizi) per valutare il danno. Una valutazione di esperti costituirà la prova delle rivendicazioni materiali contro l'autore degli incidenti durante il processo.

Chi è colpevole?

Secondo l'articolo 15 del codice civile, la vittima ha diritto al risarcimento delle perdite (e anche dei benefici persi).

Ma determinare la persona per colpa della quale si sono verificate queste perdite è la fase più difficile.

Il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 del 13 agosto 2006, con emendamenti del 23 novembre 2020, ci aiuterà a capirlo.

Secondo questo documento, un sistema di riscaldamento insieme a colonne montanti, radiatori, valvole di controllo e di intercettazione, contatori di calore domestici generali e altre apparecchiature su queste reti fanno parte della proprietà della casa comune.

Cioè, la società di gestione che serve la casa è responsabile dello stato delle comunicazioni. Per legge, il codice penale è obbligato a controllare l'attrezzatura due volte l'anno e, a proprie spese, risolvere problemi e / o sostituire radiatori, tubi, ecc. Danneggiati.

Allora cosa succede: la società di gestione è sempre responsabile dell'alluvione? È il codice penale che risarcirà il proprietario dell'appartamento, così come i vicini che hanno subito la rottura del tubo? Non è così semplice.

In primo luogo, per il controllo annuale dello stato delle comunicazioni, gli specialisti del codice penale devono accedere all'appartamento, di cui gli inquilini vengono informati in anticipo. Se idraulici e fabbri non fossero ammessi nell'appartamento, questo fatto (registrato) rimuove ogni responsabilità dal codice penale e lo trasferisce al proprietario della casa.

In secondo luogo, quando i tubi oi radiatori scoppiano, la domanda importante è se sono stati cambiati? Se l'appartamento ha tubi e batterie dello sviluppatore, il codice penale è responsabile della perdita e risarcisce il danno. Se i residenti hanno cambiato i tubi e le batterie da soli, senza notifica e coinvolgimento degli specialisti del codice penale, senza l'uso di fili e paste sigillanti, la colpa è del proprietario dell'appartamento. Pertanto, durante la riparazione e la sostituzione delle comunicazioni, idealmente, non dovresti contattare un'organizzazione di terze parti, ma la tua società di gestione.

Quando si collabora con il team di riparazione dall'esterno, concludere sempre un contratto, conservare ricevute e garanzie per attrezzature e materiali. Quindi puoi provare la colpevolezza di terzi (lavoratori o venditore) se la causa dell'incidente è un montaggio e installazione improprio del sistema o un matrimonio.

Una svolta di un tubo di riscaldamento e tutto ciò che segue dopo - si riferisce a casi controversi nella pratica legale. Ogni caso è considerato individualmente e la decisione - a parità di condizioni nei condomini - può essere presa sia a favore del codice penale che a favore del proprietario. È difficile indovinare qui. Le contraddizioni sulla questione partono dall'alto - nei regolamenti e nei documenti.

Come abbiamo già scritto, il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 del 13.08.2006 classifica i radiatori installati nell'appartamento, nonché le valvole di controllo e di intercettazione, nella proprietà comune della casa. Ciò è dimostrato dal Codice degli alloggi della Federazione Russa, in particolare dall'articolo 36, clausola 3, parte 1.

Allo stesso tempo, c'è una decisione della Corte Suprema della Federazione Russa del 22 settembre 2009 (n. GKPI09-725), che esclude i radiatori con dispositivi di disconnessione negli appartamenti dalla proprietà comune della casa.

Ecco un paradosso. Per un esito positivo del caso, contattare avvocati con esperienza nella trattazione di alloggi e servizi comunali.

Cosa fare dopo?

Sfortunatamente, è raro che sia possibile risolvere pacificamente la questione di chi è la colpa e di quanto risarcirà il danno. Se la società di gestione è responsabile in base ai risultati dell'esame, è obbligata a risarcire non solo il proprietario dell'appartamento "di emergenza", ma anche i suoi vicini feriti entro 30 giorni dalla data del reclamo. In caso contrario, il proprietario presenta una dichiarazione di reclamo al tribunale indicando l'ammontare del danno a lui e ai suoi vicini. Inoltre, puoi richiedere un risarcimento per spese legali e danni morali.

Per andare in tribunale, devi avere i seguenti documenti:

• Atto di ispezione dell'appartamento, dove è stato registrato l'allagamento • Valutazione di esperti del danno causato • Foto e video, dove è stato registrato il luogo della rottura del tubo e le conseguenze

Più documenti - atti, esami, pareri - porti con te, più facile sarà dimostrare la colpevolezza del codice penale o di una terza parte.

Se il proprietario è responsabile dell'alluvione, non dovresti portare la situazione in tribunale. È possibile e necessario negoziare amichevolmente con i vicini, in ordine preliminare.

Concludete un accordo di pace sul rimborso volontario dell'importo del danno materiale, in cui vengono registrati i dati (nome, indirizzo, numeri di telefono) di entrambe le parti, la data e l'ora dell'incidente, l'ammontare del danno risarcito. Non sei d'accordo? Allora c'è solo una via d'uscita: il giudizio. Sulla base dei risultati delle sessioni, il giudice prenderà una decisione obiettiva sull'importo e sui tempi di pagamento.

Certo, nessuno è immune da cause di forza maggiore, ma puoi comunque evitare situazioni spiacevoli. Tieni traccia delle condizioni della tua casa, modifica le comunicazioni in tempo, informa gli specialisti sui guasti. Nel tentativo di risparmiare denaro sulle riparazioni più semplici, c'è una grande possibilità di spendere dieci volte di più. E non solo denaro, ma tempo e nervi.

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Cosa fare se l'incidente è avvenuto durante la stagione di riscaldamento?

Di chi è la colpa se il montante del riscaldamento è scoppiato? Se trovi delle scoperte all'interno della casa: allagamenti di scantinati, trombe delle scale o ingressi, dovresti chiamare immediatamente il servizio di emergenza. La telefonata registrata dall'operatore è l'effettiva prova di un guasto. Gli specialisti arrivati ​​interromperanno l'approvvigionamento idrico. La sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento nell'appartamento in questo caso è responsabilità della società di gestione (MC).

Se la sfortuna è avvenuta direttamente nell'appartamento, allora devi:

1. Scopri da dove proviene l'acqua.Il punto della perdita di refrigerante può essere uno o più piani più in alto.
2. Denuncia l'incidente al Regno Unito.
3. Scollega l'elettricità.
4. Chiama un idraulico e aiutalo a fermare l'allagamento (fornisci l'accesso all'appartamento).
5. Avvisare la compagnia di assicurazioni (se l'appartamento è assicurato).
6. Redigere, insieme ai rappresentanti del codice penale e dei vicini, un atto di allagamento, firmarlo. L'atto deve contenere informazioni dettagliate sulla posizione della svolta e l'entità del danno causato. Se la causa della perdita è indicata nel documento in modo errato o è difficile da stabilire, annotarla per iscritto. A volte è necessaria un'opinione di esperti indipendenti per identificare le cause profonde delle inondazioni.
7. Cattura il danno fatto con una fotocamera, un telefono cellulare o una videocamera. Se il caso arriva in giudizio, prove extra non interferiranno. Le riprese iniziano dalla strada in modo che l'ingresso dell'edificio sia visibile. La presenza di testimoni è incoraggiata, possono essere richiesti di essere certificati con la firma dell'Atto di ripresa.
8. Disegna i locali allagati e la sezione danneggiata della condotta.
9. Invita uno specialista per valutare il danno.

I componenti dell'impianto di riscaldamento interno sono:

• tubi,
• alzate,
• punti di connessione (filettati),
• radiatori.

Importante! La modifica non autorizzata da parte del proprietario dell'abitazione di qualsiasi parte della struttura di riscaldamento gli impone la responsabilità per le loro condizioni tecniche.

Prima di cambiare tubi o batterie, si consiglia di scrivere una domanda per la sostituzione del montante del riscaldamento, portarla al codice penale e ottenere un'autorizzazione scritta.

I dipendenti del codice penale devono condurre regolarmente un'ispezione tecnica dell'impianto di riscaldamento negli appartamenti e redigere un atto appropriato.

Come si presenta nella pratica la questione della delimitazione delle aree di responsabilità del codice penale e dei residenti della casa?

In pratica, la situazione è leggermente diversa.

In base a un contratto di gestione di un condominio, la società di gestione è responsabile del monitoraggio dello stato effettivo di tutti i sistemi di ingegneria in tale edificio. E questo controllo spesso assomiglia a ispezioni periodiche (circa una volta al trimestre) delle comunicazioni di ingegneria affidate a tali gestori, tra cui l'impianto di riscaldamento. Tale ispezione viene eseguita sotto forma di una visita di un dipendente della società di gestione agli appartamenti al fine di verificare lo stato tecnico delle colonne montanti, delle batterie stesse e dei tubi che le montano, nonché le serrande disponibili. valvole di intercettazione.

Nel caso in cui i proprietari o gli inquilini dei locali non lasciano entrare i dipendenti della società di gestione, allora il dipendente della società ha il diritto di redigere un atto di rifiuto di ammissione alle reti di ingegneria. In questo caso, l'attuale norma sulla delimitazione delle aree di responsabilità viene rimossa dalla società di gestione.

C'è un'altra sfumatura in questo senso, che deve essere presa in considerazione. Questa sfumatura riguarda se il proprietario o l'utente dei locali ha effettuato riparazioni sulla rete di riscaldamento. Ad esempio, la sostituzione dei radiatori (batterie). Nel caso in cui le batterie non siano state cambiate dal momento in cui è stata costruita la casa, o poiché la società di gestione ha effettuato una sostituzione, o la sostituzione è stata eseguita con una comunicazione scritta alla società di gestione, l'area di responsabilità è non rimosso dall'organizzazione.

Se la sostituzione è stata effettuata, mentre non vi è stata notifica scritta alla società di gestione, in questo caso tale sostituzione sarà considerata non autorizzata e, in caso di incidente, tutta la responsabilità sarà completamente assegnata al proprietario dei locali.

Quindi, se parliamo della pratica consolidata, si può notare che la società di gestione si assume più spesso la responsabilità dello stato delle reti di riscaldamento, ma a condizione che le regole operative, inclusa l'ammissione al controllo regolare, siano rispettate integralmente dai proprietari dei locali... Se il proprietario viola in modo indipendente le regole, anche in assenza di una notifica ufficiale alla società di gestione che è in corso un lavoro per apportare modifiche alla rete di fornitura di calore, la società di gestione è sollevata dalla responsabilità.

Riparazione e sostituzione di vecchi ascensori in un condominio

Cosa fare se l'incidente è avvenuto in estate

Nella stagione calda, l'acqua degli impianti di riscaldamento viene solitamente scaricata, quindi non è necessario attendere le pause. Tuttavia, quando il liquido di raffreddamento viene scaricato e avviato, in aprile - maggio o in agosto - settembre, si verificano la maggior parte delle rotture.

Il codice penale è obbligato ad avvertire i residenti dell'inizio dei lavori preventivi o dei test idraulici. Avendo ricevuto tale notizia, si consiglia di garantire la presenza di uno dei membri della famiglia nell'appartamento entro il periodo di tempo specificato. Saranno in grado di vedere immediatamente la perdita e sovrapporsi al montante del riscaldamento.

Per ridurre al minimo il numero di sblocchi in questo momento, nelle case sono installate valvole speciali per spegnere il montante del riscaldamento. Tuttavia, si verificano perdite e rotture. Quindi è necessario:

1. Notifica al codice penale.
2. Confermare l'emergenza documentando, redigendo un atto appropriato in presenza del personale dell'UO e dei vicini.
3. Scatta foto e video di quello che è successo.
4. Metti in ordine l'appartamento.
5. Cambiare il montante del riscaldamento.

Allagato dai vicini dall'alto: cosa fare?

Molto spesso, la rottura di un tubo diventa un problema non solo per gli autori dell'emergenza, ma anche per i vicini che vivono al di sotto. In particolare, questo vale per gli incidenti gravi.

Abbiamo già considerato come reagire al proprietario di un appartamento il cui tubo è sfondato, ora familiarizziamo con l'algoritmo delle azioni dei vicini che sono allagati dall'acqua:

1. La prima cosa da fare è spegnere le apparecchiature situate nella zona allagata, e anche spegnere completamente le luci, perché l'acqua spesso tocca cavi elettrici, interruttori e prese.
2. È importante rimuovere attrezzature, mobili e altri oggetti di valore da questo luogo.
3. Successivamente, devi assolutamente informare i vicini di ciò che sta accadendo e chiedere loro di riparare immediatamente il guasto e chiudere l'acqua.
4. Se non ci sono vicini, è necessario chiamare il capo della società di gestione e chiedere di inviare urgentemente il servizio di emergenza e chiudere l'acqua all'ingresso.
5. L'incidente occorso deve essere registrato e l'atto di allagamento (redatto da apposita commissione), nonché allegare questo documento con fotografie e video. Sulla base dell'atto si terrà un'udienza in tribunale e sarà assegnato l'importo della sanzione.

Di chi è la colpa in caso di rottura di un tubo di riscaldamento e conseguente allagamento dei vicini?

La vita in un condominio è come la vita su una polveriera: nessuno sa quando esploderà. Soprattutto se si considera che non tutto all'interno dei contatori nativi dipende dal proprietario. La direzione della casa è responsabile di qualcosa. Spesso la domanda riguarda il sistema di riscaldamento. Chi dovrebbe guardarla? Chi risarcisce il danno se il tubo del riscaldamento è scoppiato e ha allagato i vicini? Di chi è la colpa per questa situazione?

Cause di incidenti e comportamento quando si verifica

Una batteria di riscaldamento può sfondare in qualsiasi momento: durante la stagione di riscaldamento degli appartamenti e in estate, quando non ce n'è bisogno. In inverno, è necessario fare attenzione durante un simile incidente, perché la temperatura dell'acqua nelle batterie è molto alta (superiore a 55 ° C).

Esiste quindi il rischio di subire gravi ustioni (è per questo scopo che si sconsiglia di mettere lettini, soprattutto per bambini, nelle immediate vicinanze degli impianti di riscaldamento).

In estate, quando il riscaldamento è spento, i servizi pubblici preparano l'impianto per il periodo invernale del suo "funzionamento", effettuano la manutenzione preventiva, convogliano l'acqua attraverso l'impianto sotto forte pressione.

Molto spesso, una svolta nelle batterie di riscaldamento è causata da:

• cattive condizioni dei tubi stessi a causa del loro funzionamento a lungo termine, installazione impropria, errori di funzionamento;
• i loro danni sotto forte pressione durante la profilassi estiva.

È importante capire rapidamente la causa dell'incidente, è da esso che dipenderà l'ulteriore comportamento di colui nel cui appartamento si è verificata la rottura.

Se la batteria di riscaldamento si rompe durante la stagione, procedere come segue:

1. Individua il luogo del divario (nel tuo appartamento o in quello del tuo vicino).
2. Segnalare l'accaduto alla direzione della casa (durante il giorno), al servizio di pronto intervento (anche di notte), direttamente alla società di gestione. Per questo, i numeri di servizio dovrebbero essere sempre in un luogo accessibile, più spesso un elenco di tutti i servizi per diversi tipi di incidenti è appeso agli ingressi.
   È meglio in anticipo, la prima volta dopo l'acquisto di un appartamento, fissare questi numeri di "incendio" e tenerli a portata di mano, per non perdere tempo a cercarli nell'ora X.
3. Non cercare di arrestare la perdita da soli. L'acqua calda scorre attraverso i tubi del riscaldamento, un tentativo di interrompere il flusso è irto di ustioni. Tali azioni devono essere affidate a specialisti.
   Pertanto, non dovresti interferire con il loro lavoro.
4. Il fatto dell'incidente dovrebbe essere registrato fotografando e filmando.
5. Dopo l'eliminazione dell'incidente, è necessario riparare quanto prima il danno alle cose che si è verificato. Quanto prima viene effettuato l'esame della commissione, tanto più affidabili saranno i suoi risultati. Sulla base dei risultati dell'ispezione, viene emesso un atto.
6. Per affidabilità, in caso di dubbi sull'atto della commissione, è possibile organizzare una valutazione indipendente del danno (servizio a pagamento).
7. Cerca il colpevole.

Per controllare le batterie in estate, quando il sistema è vuoto, non c'è acqua, viene eseguita la prevenzione della rottura dei tubi. Per questo, l'acqua fredda viene fornita ad alta pressione attraverso i tubi. Se la batteria è danneggiata o la pressione è stata applicata troppo alta, il tubo potrebbe scoppiare. Questo dovrebbe essere segnalato immediatamente alla direzione dell'edificio / servizio di emergenza per interrompere la procedura.

Per evitare una simile "sorpresa" sulla manutenzione preventiva dell'impianto di riscaldamento, il Codice Penale informa preventivamente e chiede di essere nell'appartamento, se possibile, in un determinato periodo di tempo. Individuare tempestivamente il problema e sostituire il tubo o ripararlo aiuterà a evitare una svolta durante la stagione di riscaldamento, quando il suo potere è più distruttivo. La riparazione in questo caso viene eseguita dal codice penale a proprie spese.

Limiti di responsabilità del proprietario

La domanda più scottante durante lo sfondamento del tubo di riscaldamento è chi è la colpa e da chi riparare il danno.

La RF LC obbliga il proprietario dell'appartamento a mantenerlo in buone condizioni, la proprietà comune della casa, compresi i lavori di riparazione.

L'impianto di riscaldamento dell'appartamento è costituito da tubi:

• riser;
• ritorno (tubi di alimentazione);
• collegamenti;
• le batterie stesse.

Allo stesso tempo, lo stato delle comunicazioni è monitorato dallo stesso codice penale. Effettua controlli regolari (in media due volte all'anno, non più di una volta a trimestre). Alla fine, al proprietario dell'appartamento viene rilasciato un atto con i risultati dell'evento di verifica.

Durante l'esecuzione di tali controlli, il dipendente deve accedere all'appartamento ai sistemi di riscaldamento e di approvvigionamento idrico. L'accesso all'appartamento è possibile solo con il consenso del suo proprietario.

In caso di incidente, il proprietario, che non ha fatto entrare uno specialista per l'ispezione, sii preparato al fatto che tale comportamento non gioca dalla sua parte.

Questo ancora una volta può servire come conferma che il proprietario non ha monitorato lo stato di tutte le utenze.

Qualsiasi problema riscontrato durante il controllo preventivo deve essere risolto il prima possibile. Il codice penale paga per questo.

Quando si riscaldano tubi o batterie in un appartamento si rompono, la prima domanda è se sono stati sostituiti in precedenza. Se i tubi sono stati utilizzati dal momento in cui la casa è stata messa in funzione, il codice penale è pienamente responsabile della loro svolta.

La sostituzione non autorizzata dell'impianto di riscaldamento in un appartamento senza un invito per questo specialista della gestione della casa (un invito ufficiale tramite un'applicazione) pone immediatamente il proprietario dell'appartamento nella condizione di colpevole dell'infortunio.

Per evitare che ciò accada, in caso di sostituzione di tubazioni (non solo riscaldamento, questo vale per eventuali comunicazioni), è necessario contattare la direzione della casa o la società di gestione con un'applicazione. L'applicazione deve essere registrata.La data di ristrutturazione è stata fissata. Di conseguenza, viene rilasciato un certificato di accettazione del lavoro, firmato da uno specialista e dal proprietario dell'appartamento.

Se, in tali condizioni, a causa di un'installazione impropria di dispositivi di riscaldamento, si rompono, la responsabilità ricadrà sul codice penale.

Per le perdite fuori dall'appartamento, la responsabilità ricade interamente sul codice penale.

L'onere della responsabilità in un appartamento in affitto

La fornitura di un appartamento in affitto (affitto o sociale) non significa rimozione automatica della colpa da parte dell'utente.

La legge per le abitazioni in affitto prevede che l'utente sia responsabile della manutenzione. È importante capire che la sostituzione dei tubi (sistemi di ingegneria) non è inclusa nella riparazione corrente. Viene eseguito come parte di un'importante revisione.

L'obbligo di condurlo spetta al proprietario, che può essere un privato o un'organizzazione che affitta appartamenti, o un ente pubblico (Russia, regione, comune, per conto del quale agiscono le autorità competenti) che fornisce un appartamento in affitto sociale .

Di conseguenza, il proprietario completo dell'appartamento dovrebbe monitorare le condizioni dei tubi e dell'intero sistema di riscaldamento.

L'autorità affida direttamente le riparazioni al codice penale competente o trasferisce la soluzione di questo problema alla direzione della casa (in base a un accordo con l'assegnazione del finanziamento).

Quindi, dopo aver sistemato i risultati del "diluvio", prima di tutto, vale la pena contattare il proprietario che ha fornito l'appartamento (è indicato nel contratto o nell'ordine).

L'inquilino dell'appartamento, che lo utilizza in base al contratto, sarà responsabile per lo sfondamento della batteria se saranno provate le sue azioni deliberate per danneggiare il sistema.... I limiti di responsabilità riguarderanno non solo il risarcimento per danni al prossimo, ma anche danni al proprietario dell'appartamento. Pertanto, utilizzando i locali di qualcun altro, dovresti trattare con cura la proprietà in essa contenuta.

Se l'appartamento è stato fornito da una cooperativa con la condizione di effettuare pagamenti regolari per il suo riscatto, allora gli obblighi del conduttore come proprietario appariranno solo dal momento in cui verrà pagata l'ultima rata, quando lo spazio abitativo diventerà completamente suo. Fino a questo momento, la cooperativa dovrebbe monitorare il sistema di riscaldamento.

Ogni conflitto "abitativo" è speciale e unico. Rari di loro si inseriscono nel quadro generale e negli schemi classici della sua analisi.

Più spesso, la situazione è complicata dagli stessi inquilini, che intraprendono molte azioni da soli (soprattutto per le riparazioni), senza permessi, senza qualifiche per svolgere alcun lavoro.

Pertanto, la questione della colpa a volte viene decisa al livello più alto, giudiziario, dove è meglio affidare la rappresentanza degli interessi ai professionisti.

Fonte: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Come eliminare la svolta da solo?

I cittadini possono contare su utilities o servizi di emergenza. I residenti dei condomini verranno a salvare gli HOA locali. Ma cosa succede se vivi in ​​casa tua e nessuno ha bisogno di una svolta del tuo "sistema di riscaldamento individuale" tranne te stesso?

Ovviamente, in questo caso, dovrai prendere in mano il processo di risoluzione dei problemi, agendo sia come parte lesa che come salvatore. E come distribuire questi ruoli, te lo diremo di seguito nel testo.

Innovazione in un sistema di riscaldamento individuale: cosa fare?

Se si è verificata una svolta nel tuo sistema di riscaldamento personale, devi seguire questi passaggi:

• In primo luogo, non scambiare con bacini e valvole: spegnere immediatamente la pompa di circolazione. Dopodiché, la pressione nei tubi scenderà a quella atmosferica. Di conseguenza, la pressione dell'acqua sarà minima e puoi raccogliere facilmente un paio di dozzine di liquidi in un secchio o in una bacinella.
• In secondo luogo, spegnere la caldaia e chiudere la valvola centrale installata nel tubo di alimentazione o di scarico. Ciò ridurrà la perdita di refrigerante.
• In terzo luogo, dopo aver raccolto l'acqua dal pavimento della stanza, inizia a eliminare la causa dell'incidente. Dopotutto, a caldaia spenta, sentirai presto tutto il fascino della freschezza invernale.

Come eliminare le cause dell'incidente?

Sopra nel testo, abbiamo già detto che la causa dell'incidente può essere sia il danneggiamento del corpo del tubo (raccordo), sia la depressurizzazione del giunto. Un tubo che perde viene riparato o sostituendo completamente l'intera sezione di emergenza, oppure mediante una toppa saldata o incollata all'esterno di una fessura o di un foro. Inoltre, i problemi ai tubi possono essere risolti utilizzando un elastico avvolto attorno alla rottura. Bene, la migliore soluzione al problema sarebbe uno speciale manicotto a crimpare, che è montato sull'area del problema.

Il processo di installazione di un manicotto di compressione è simile a questo:

• Le viti di bloccaggio vengono rimosse dall'accoppiamento, dividendo il prodotto nelle metà inferiore e superiore.
• Il tubo viene pulito dalla polvere e sgrassato.
• La parte inferiore dell'accoppiamento viene portata sotto l'area problematica e la parte superiore è montata sulle guide della parte inferiore.
• Dopo aver collegato le metà superiore e inferiore del giunto, le viti di bloccaggio vengono avvitate nei fori sul corpo.

I problemi di giunzione vengono eliminati sia serrando il controdado (adatto per raccordi filettati), sia installando un elastico serrato con una fascetta filettata (adatto per raccordi a pressare o raccordi saldati). In casi particolarmente difficili, il raccordo problematico dovrà essere sostituito direttamente con il tratto di tubo. Dopo aver sostituito tubi e raccordi, non resta che aggiungere acqua all'impianto, sbloccare la caldaia, accendere la pompa e avviare l'impianto.

Algoritmo di azioni per una rottura del tubo in un appartamento

Cosa fare se un tubo è scoppiato nel tuo appartamento? Gli esperti consigliano:

1. chiudere il rubinetto separando il cablaggio dai montanti comuni. Tale gru deve essere installata in ogni appartamento. Di solito si trova nel luogo in cui sono installati i contatori dell'acqua. Se si forma uno sfondamento del tubo di alimentazione dell'acqua nel cablaggio dell'appartamento, l'acqua smetterà di scorrere e l'alluvione verrà interrotta;

Rubinetti che interrompono l'approvvigionamento idrico dell'appartamento

Per chiudere il rubinetto, è necessario installare la maniglia sul tubo.

1. chiamare l'idraulico di turno dall'ufficio alloggi (se lo sfondamento è avvenuto in un giorno lavorativo) o il servizio di emergenza. I numeri di telefono delle organizzazioni di servizio possono essere trovati su un adesivo all'ingresso, sulle ricevute delle utenze o nell'help desk;
2. allontanare dall'area allagata tutti gli oggetti di valore e i dispositivi elettrici che possono provocare un cortocircuito nel cablaggio elettrico;
3. prima dell'arrivo del mezzo di soccorso è possibile rimuovere il più possibile l'acqua dal pavimento e da altre superfici;

Rimozione dell'acqua accumulata dal pavimento

1. cerca di eliminare la perdita da solo.

A seconda della forza del flusso d'acqua nell'abitazione, si distinguono:

• perdita a bassa pressione;

Piccola rottura del tubo in una zona residenziale

• perdita sotto forte pressione.

Perdita dal tubo sotto una forte pressione dell'acqua

Se, a seguito di una perdita, i vicini vengono allagati, si consiglia di determinare il grado di colpa e compensare il danno causato senza attendere una decisione del tribunale. In caso contrario, l'importo dovuto aumenterà delle spese legali sostenute dal danneggiato nel corso del procedimento.

Eliminazione di piccole perdite

Per eliminare da soli una piccola rottura del tubo, è necessario:

1. preparare un piccolo pezzo di gomma o tessuto gommato (è conveniente usare tagli da guanti di gomma). Come ultima risorsa, puoi usare un laccio emostatico per fermare l'emorragia, che dovrebbe essere in ogni armadietto dei medicinali di casa;
2. preparare fascette di serraggio, se disponibili, o filo ordinario;
3. la gomma viene applicata al foro nel tubo e serrata con fascette (filo) su entrambi i lati.

Metodo per l'eliminazione temporanea delle perdite dalle tubazioni

Le azioni descritte aiuteranno ad eliminare la perdita solo per un breve periodo di tempo. Immediatamente dopo l'operazione considerata, è necessario chiamare specialisti ed eliminare adeguatamente il malfunzionamento.

Tutti i rimedi casalinghi disponibili per le perdite sono presentati nel video.

Eliminazione delle perdite se l'acqua è sotto alta pressione

Se un tubo scoppia in un appartamento e l'acqua scorre sotto una forte pressione, il metodo sopra descritto sarà inefficace. In questa situazione è necessario:

1. scegli il tessuto più denso;
2. avvolgere la perdita con diversi strati di tessuto.

Ridurre la quantità di acqua che entra nella stanza

Queste azioni non aiuteranno ad eliminare completamente il malfunzionamento, ma aiuteranno a ridurre l'intensità dell'allagamento nella stanza. È ottimale se l'inquilino dell'appartamento in cui è avvenuto l'incidente sa chi ha le chiavi del seminterrato. In questo caso, non puoi perdere tempo per l'autoeliminazione della perdita, ma bloccare il montante comune della casa nel seminterrato.

Telefono di emergenza

È importante sapere dove chiamare quando l'acqua perde. Lo scopo della telefonata è notificare l'incidente al team di pronto intervento il prima possibile. Tali unità sono organizzate in tutte le società di gestione degli alloggi e nei servizi comunali. Un infortunio si verifica a qualsiasi ora del giorno o della notte, quindi i numeri disponibili per la circolazione sono suddivisi in 24 ore su 24 e telefoni che funzionano solo durante l'orario di lavoro - per la maggior parte dei lavoratori.

Per rispondere alla domanda su dove chiamare se un tubo scoppia in un appartamento, è importante avere un'idea di quali organizzazioni sono coinvolte nell'eliminazione degli incidenti. La chiamata riceverà sicuramente risposta e accettazione misure adeguate:

1. ZhES: il servizio di manutenzione degli alloggi aiuterà se si è verificata la rottura di un tubo dell'acqua o il riscaldamento durante l'orario di lavoro di un giorno feriale. Il numero di telefono è sulla porta di ogni ingresso.
2. Il servizio di emergenza del servizio idrico accetta domande per una svolta del sistema di approvvigionamento idrico per una chiamata urgente alla brigata nei fine settimana e nei giorni festivi tutto il giorno. C'è una hotline per questo.
3. Servizio di spedizione dell'organizzazione di gestione per la proprietà della casa: tutti i tubi e i radiatori per il riscaldamento negli appartamenti della casa controllata sono inclusi nell'ambito del suo servizio. Nei fine settimana e nei giorni festivi, i responsabili degli uffici non lavorano, i loro telefoni non sono disponibili.
4. Il servizio di emergenza della città invierà anche specialisti su una chiamata per eliminare l'allagamento dell'ingresso e del seminterrato: il segnale sarà documentato e diventerà prova in tribunale, se necessario.
5. L'organizzazione di servizi lavora in base a un contratto con la società di gestione e dispone di un proprio servizio di dispacciamento. Se si riscontrano anche piccole macchie sul montante in bagno o sulla batteria, il proprietario della casa dovrebbe contattare l'istituto in modo che non si verifichi un incidente grave.

Chi è colpevole

Se la batteria è esplosa e hai allagato i tuoi vicini, ciò non significa che tu sia il colpevole di questo incidente. Il sistema di messaggi di riscaldamento in casa è di proprietà dell'azienda che ha installato il sistema. Se i radiatori si sono rivelati di scarsa qualità, la colpa è del servizio pubblico. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, la colpa sarà tua.

1. Questa opzione non funziona se hai cambiato tu stesso tubi e radiatori. La sostituzione della batteria viene spesso eseguita nelle case più vecchie. I proprietari decidono di sostituire le batterie obsolete con radiatori più moderni ed eleganti.
2. La responsabilità ricade sul servizio alla comunità se non sei il proprietario della casa, ma ci vivi sotto un contratto di locazione sociale. Se hai un alloggio privatizzato, tutta la responsabilità ricade su di te. La legislazione russa afferma che è il proprietario della casa che deve monitorare in modo indipendente la salute del sistema di riscaldamento.

Se sei il proprietario di un appartamento, devi monitorare lo stato delle batterie. Se hai bisogno di sostituirli, devi farlo, poiché l'utilità non sa quando è necessario aggiornare i tuoi radiatori. In questo caso, puoi utilizzare i loro servizi pagando il lavoro.

Potresti pensare che in ogni caso dovrai essere responsabile per la perdita della batteria, ma a volte la colpa è di terzi. Ad esempio, il radiatore è difettoso, l'idraulico ha svolto il suo lavoro in malafede, commettendo errori durante l'installazione o non eseguendo il test di pressione. In tali situazioni, non puoi dire di essere colpevole. La cosa principale è dimostrare che il dispositivo di riscaldamento era difettoso. Per fare ciò, dovresti conservare tutte le ricevute dei negozi in modo da avere una prova in futuro.

Dovrai anche condurre un esame e dimostrare che questo dispositivo era difettoso e non hai commesso un errore durante l'installazione. Devi sempre firmare un contratto con un idraulico e in futuro potrai anche dimostrare che ha svolto il suo lavoro in malafede.

Importante! Senza prove documentali, diventi automaticamente il colpevole dell'incidente. Dovrai pagare le riparazioni ai tuoi vicini e sostituire il radiatore danneggiato a tue spese.