מי צריך להחליף קומות בבניין דירות?

כיצד אוכל לקבל היתר?

האם הסוללה היא רכוש משותף או שמא מדובר ברכוש פרטי שהבעלים אחראי עליו?
הממשלה אישרה את החלטה מס '491 מיום 13.08.06, המספקת רשימת רכוש משותף לתושבי בניין דירות. ברשימה זו:

• קמים;
• שסתומי כיבוי ובקרה;
• מכשירי מדידה קולקטיביים, גופי חימום.

על פי החלטה זו, עיצוב רדיאטורים יכול להיחשב רשמית כרכוש משותף, רכוש משותף.

אך חברות הניהול והעסקים של משרד הדיור המשרת את הבית מעדיפים להסתיר את המידע הזה. כתוצאה מכך הדיירים, בעלי הדירה, כאשר הסוללה דולפת, מנסים לתקן אותה בעצמם.

ההחלפה מתבצעת עבור עיצוב משופר דומה או מושלם יותר. חברות ניהול חוסכות בעבודות תיקון על ידי העברת האחריות שלהן לצרכנים.

תנורי חימום ישנים עשויים שלא לעמוד בדרישות האיכות. אם ברצונך להחליף ציוד מיושן עבור חדש, עליך לפנות לחברת הניהול או לרשות אחרת האחראית על מערכות החימום של הדירות.

• אם ההחלפה מתבצעת עבור מבנים דומים, זה מספיק רק כדי לספק מידע על עבודות ההתקנה הקרובות.
• האם יותקנו רדיאטורים מדגם אחר העלולים לגרום להגדלת שטח החימום? נציגי חברת הניהול יבצעו בדיקה לבירור האפשרות לשינויים במאזן החום של הבניין. המאסטר יבדוק את שטח הבית, סוללות חדשות, ויבחן את הנתונים הטכניים שלהם.
• כמו כן, בדיקה מתבצעת במקרה כאשר שיפוץ דירה כרוך בשינוי תצורת הצינור.

לעתים קרובות, בעלי דירות חושבים על בחירת בעלי מלאכה לעבודות התקנה. ניתן להתקשר למומחים מחברה פרטית אשר יבצעו את העבודה במהירות באמצעות ציוד מקצועי.

אבל עדיף להשתמש בעזרת אדונים ממשרד השיכון או מחברת הניהול, הם יודעים טוב יותר את התכונות של הנחת תקשורת הנדסית בבית, את מיקום הברזים, הם יודעים לשנות את החימום ללא בעיות עבור תושבים אחרים. .

במקרה של נזילת מערכת חימום, לא יהיו טענות לבעל הדירה. כדאי גם ליצור קשר עם האינסטלטורים "המקומיים", אם מד החום מתקלקל, הם יבצעו את העבודה בצורה מקצועית.

בואו להבין כיצד למצוא גישה לשכנים ולפתור את הבעיה מהצד המשפטי:

1. דאגו מראש בפגישת התושבים בנושא החלפת הקומות

הקליטו את כל קולות הבעלים על הנייר. אם יותר מ -2 / 3 מכל הגרים בבית מסכימים להחליף את העלייה, אז פעולות נוספות של "המלחמה" עם השכנים יסתיימו לטובתך.

2. הסתובב בעצמך בכל בעלי הביתממוקם מעל או מתחת לדירתך. נסו לשכנע אותם להחליף את הצינורות הישנים, הסבירו מדוע החלטתם לשנות אותם.

דוגמא: שכני הניקיפורובים ביצעו לאחרונה תיקונים ושינו את כל צינורות החימום שלהם. בעונת החימום, אלה שגרים בדירות הממוקמות בקומות העליונות הבחינו שהם לא מתחממים. החלטנו לשנות את העלייה. אך נקיפורובים סירבו מכיוון שתיקונם נעשה. שכנוע ארוך, בקשות לא הובילו לשום דבר. ואז החליטו הדיירים ללכת לטריק - הם הציעו לנקיפורובים להראות למנהל העבודה את הצינורות שהוחלפו ביום החלפת המעלה כדי שהוא יאשר אותם.כשראש החטיבה בדק את הצינורות של השכנים, הוא החליט להרים צינורות חדשים באותו גודל כך שהחום יופץ ברחבי המעלה ויגיע לכל הדירות.

3. צרו קשר עם חברת הניהול

כמובן שחברת הניהול אינה יכולה לחייב את הבעלים להתקין מכשיר חדש, אך מומחה בחברה יכול לשכנע אותו לארגן גישה לצינור ביום מסוים.

4. שוחח עם המתחם המקומי שלך

שוב, הוא יכול להשפיע רק על בעל הבית על ידי שיחה. הוא יכול לומר לך אילו חוקים קיימים בנוגע לנושא זה, אילו זכויות הוא יפר אם הוא לא יכניס את התיקון לדירה ולא יארגן את הגישה לעלות.

להלן המאמרים המובילים אליהם תוכלו לקשר:

1. חלק 3 לסעיף 17 לחוקת הפדרציה הרוסית. הבעלים יכול להשליך את רכושו כרצונו, אך פעולות אלה אינן אמורות לפגוע בזכויות ובאינטרסים של אזרחים אחרים. במקרה זה נפגעות זכויותיהם ואינטרסים של שכנים המעוניינים לשנות את העלייה למען תנאי מחיה טובים יותר.
2. סעיפים 10-12 לתקנון אחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות. לדבריהם, על בעלי בתים לפקח על תיקון כל התקשורת והציוד המשותף, ולבצע את שחזורם לפי הצורך. לכן, אם השכנים שלך מסרבים להחליף את העליות, הם גם מפרים כללים אלה, דרישות, אשר מאושרים גם על ידי סעיפים 30, 39,156 ל- RF LC.
3. סעיף 44, 46 ל- LC RF. החלפת המעלה היא שיפוץ מהותי, שההחלטה עליה להתקבל, תוך התחשבות בכל הצבעה של הבעלים של חלק מבניין דירות. אם 2/3 מהקולות מכלל התושבים נגבים לטובת התיקון, ההחלטה חיובית. אם אותו חלק הוא נגד החלפת עליות, אז שלילי.

5. פתר את הנושא בבית המשפט

אם לא ניתן היה להסכים עם השכנים, אז תצטרך לפנות לבית המשפט. אף אחד לא יבטיח לכם שהתהליך יעבור במהירות, אך מצד שני יהיה לכם פיתרון בידיים.

השופט, בהסתמך על המסגרת החקיקתית, יסביר לבעל השכן שלך שהוא מפר את זכויות בעלי הדירה הסמוכה, ויחייב אותו לארגן גישה למתקן עבור מומחים בשירות התיקונים על פי כל כללים ודרישות, או להכריח אותו לבצע עבודות תיקון במעלה המתקן בכוחות עצמו ועל חשבונו.

שים לב שאתה יכול להיכנס לדירה של מישהו אחר, מתחזה לדוור או כעובד אחר, אך פעולות כאלה לא יהיו חוקיות ולא יובילו לתוצאה (החלפת המשקיה), רק הציב את השכנים נגדך. לכן עדיף לפתור את הנושא בצורה חוקית תוך הגנה על זכויותיך.

6. ביום התיקון בקשו מהפקידות העירון להגיע למקום ולעקוב אחר ביצוע החלטת בית המשפט

כמובן שהפקידים יראו על עבודתם, אך האינטרס שלך הוא שהם יבואו אליך ויעזרו לשלוט בשכנים מזיקים.

סיבות להחלפה

ישנן מספר סיבות מדוע יש לשנות מכשירי חימום בבניין דירות. אלו כוללים:

• בלאי פיזי של ציוד. סוללות ישנות מתמוטטות, מאבדות את אטימותן ובמהלך בדיקת הלחץ של המערכת לאחר עבודות תחזוקה חירום או עונתיות, או פשוט במהלך הפעלתן, הן דולפות.
• יעילות חימום לא מספקת. הרדיאטור הישן שונה מזה החדש בשכבה עבה של משקעים בתוך המארז, ולכן נוזל הקירור אינו יכול להעביר את החום באופן מלא לחדר.
• כוח לא מספיק. בבנייני פנלים מרובי דירות ניתן להתקין קונווקטורים, שכוחם אינו מספיק לחימום חדרים גדולים.
• מראה לא מושך. החלפת סוללה יכולה להיעשות מסיבות אסתטיות - לדגמים מודרניים יש עיצובים מסוגננים אטרקטיביים.

לאחר ההחלטה להתקין מכשירי חימום חדשים במקום מיושנים פיזית או מוסרית, יש צורך לקבוע מי יממן ויבצע את העבודה - חברת הניהול או בעל הדירה.

סוללת ברזל יצוק ישנה

מתי נדרשת החלפה?

ניתן לתקן איכותית או אפילו להחליף אותם. עליות חימום בבניין דירות מתדרדרות במהירות הגבוהה ביותר. הצורך להחליף ציוד זה מתעורר בתנאים הבאים:

• עליית הרמה נכשלת, ולכן אין אפשרות לפעולה בטוחה נוספת;
• הבעלים או הדייר של הדירה מתכנן שיפוץ משמעותי, המשפיע אפילו על חלקים באספקת המים או במערכת הביוב;
• החלפת העלייה בכל הדירות היא חלק משיפוץ הבית הכללי;
• חסימה מתרחשת בצינור, ולכן יש לפרק חלק ממנה.

זה נובע מהחלפה מהירה ומתוזמנת של ה- Riser שניתן למנוע השלכות שליליות שונות של הפעלת ציוד פגום או עובד רע. אם בעלי הדירות בבית לא שלחו הודעה לחוק הפלילי כי הצינור נמצא במצב חירום, אזי עובדי חברה זו יכולים לפטור את עצמם מאחריות לנזק מהותי שנגרם לבעלי שטחי המגורים.

החלפת הרדיאטור בבניין העירוני

בדירה שאינה מופרטת, החלף סוללות בגלל דליפה, העברת חום לקויה או בלאי.

... התושבים צריכים לדעת מי הבעלים של הבית ומי מתחזק אותו.

דייר המתגורר בדירה עירונית לא צריך להוציא את חסכונותיו בעבודות שיפוצים, כך נקבע בחוק.

אם אדוני ה- ZhEK דורשים כסף להתקנת סוללות חדשות, הדבר יכול להיחשב כסחיטה, מהווה הפרה של צו הממשלה מספר 491 מיום 13.08.2006.

מסמך נוסף הוא קוד השיכון של הפדרציה הרוסית. על פי סעיף 65, בעל דירה המספק דירות במסגרת הסכם שכירות חברתית חייב לדאוג לתחזוקה ותיקון נכונים של הרכוש המשותף.

האחריות של מי היא להחליף רדיאטורי חימום בדירה?

בואו נבין מי צריך להחליף את הסוללות בדירה מופרטת. בהתאם לצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מספר 491 (שנכנס לתוקף באוגוסט 2006), כל מערכת החימום בבניין דירות שייכת לרכוש משותף. הרכבו (על פי סעיף 6 לתקנון) כולל ציוד רשת חימום, עליות, אביזרים (כיבוי ולוויסות), מדי חום ביתיים כלליים, וכן מכשירי חימום (רדיאטורים).

בהתאם, במקרה של בלאי פיזי של סוללות, נזילות או גידול פנים מבפנים, החלפת רדיאטורי החימום בדירה מתבצעת על ידי חברת הניהול (ZhEK), אשר לחשבונם ניכויי התושבים עבור תיקונים גדולים מתקבלים. . חברת הניהול היא שאחראית על התחזוקה והתחזוקה של הרכוש המשותף, שחלקן הן סוללות החימום בדירות.

בפועל, קל יותר להשיג החלפה חינם של מכשירי חימום חירום בדירה עירונית. עובדי משרדי השיכון מכריחים לעתים קרובות תושבי דירות מופרטות לרכוש סוללה באופן עצמאי, לשלם עבור עבודות פירוק והתקנה. אך בהתאם לחקיקה הנוכחית, יש לשלם עבור רכישת מכשיר חימום וכל עבודות התקנתו מהכסף שנאסף לצורך שיפוץ מלאי הדיור, ללא קשר לשאלה אם הדירה מופרטת או לא.

במאמץ לחסוך כסף, חברות הניהול מעדיפות לתקן סוללות ישנות עד שהן מתחילות להתפורר. לכן, זה יכול לקחת מאמץ רב כדי להתקין רדיאטורים חדשים ללא תשלום כדי להחליף את החירום.

רדיאטור לחימום חירום

אם הדיירים יחליטו להתקין מכשיר חימום חדש ומודרני במקום מיושן אך שמיש, הם יצטרכו לפתור את הבעיה בעצמם באמצעות תשלום עבור הרכישה וההתקנה.

החלפת עליות בדירה מופרטת

באשר להחלפת קומותיים בדירה מופרטת, הכל כאן די פשוט. העלייה היא צינור שעובר אנכית בכל הדירות, מהקומה הראשונה ועד האחרונה. משמש לספק לתושבים מים חמים וקרים, גז.
ללא ספק, גורמי עלייה שייכים לרכוש המשותף, ולכן החלפה ותיקון של אלה הם באחריות חברת הניהול ואינם דורשים הוצאות מכיסו של בעל הדיור המופרט. יש לזכור כי על בסיס חופשי, רק תיקון העלייה עצמה מתבצע עד כדי חיבורו למערכת הצנרת בתוך הדירה. ציוד זה כבר נחשב לרכוש הדייר, והחלפתו מתרחשת על חשבון האחרון.

בחלק מהמקרים עובדים בארגונים הפועלים טוענים כי תיקון עליות הוא באחריות הבעלים ומחייב תשלום נוסף מהבעלים. הדבר אינו חוקי, מכיוון שתושבי דירות מופרטות משלמים תשלום קבוע חודשי עבור תיקונים ותחזוקה, ולכן תושבי דירות אינם צריכים לשלם סכומים נוספים עבור החלפת קומות.

מי המחליף?

אם צינורות דולפים או שהם נותנים מעט חום, דורשים מודרניזציה, נשאלת השאלה - מי צריך להחליף את הסוללות בדירה מופרטת?

על פי החוק, מכשירי חימום הם נחלת הכלל של הבית. אך יש ניואנס בעניין זה.

פרטים: כללי שיפוץ דירה 2020 עשה ואל תעשה - עורך דין מוביל

במקרה זה, לעתים רחוקות ניתן לפתור את נושא ההתקנה מחדש של הרדיאטורים דרך משרד השיכון או חברת הניהול. כדי לחסוך דיור מקור ושיטפונות, יהיה עליכם לבצע תיקונים על חשבונכם.

אם אין ברז המכבה את אספקת המים דרך צינורות החימום לדירה, על החוק הפלילי לעסוק בהחלפה.

למרות העובדה שרדיאטור החימום בדירה הוא באחריות חברת הניהול, לא תמיד ניתן להיעזר באדוניה.

כאשר הם קוראים לדליפת סוללה, עובדי החוק הפלילי מכניסים לעיתים תקע, ומציעים להמתין זמן מה לפני החלפת הציוד.

אם התאונה אירעה במהלך העונה הקרה, אז אין דרך לחכות. כתוצאה מכך, בעל הבית קונה ומחליף את הסוללה בכוחות עצמו, ומספק חום בבית.

למרבה הצער, קשה להשיג פיצוי זה גם באמצעות בתי משפט; חברת הניהול מוצאת טענות להגנתה. לכן, עדיף להתייעץ תחילה עם עורך דין מנוסה כאשר ניתן להציג חשבונית לחוק הפלילי, לפני שמתחילים בתיק שנוי במחלוקת.

תהליך

במקרה של תקלות פתאומיות, עליך לפנות מיד למשרד השיכון או לחברת הניהול. לשם כך נכתבת הצהרה מקבילה בצורה חופשית המופנית לצ'יף, יש לצרף לפחות שני צילומי תקשורת. חתימה ותאריך מוגדרים.
צריך להיות שני עותקים של המסמך, אחד נשאר במשרד השיכון, השני צריך לקחת איתך, סימן קבלה מוצג בבקשה. על מנת שהבקשה תתקבל ללא בעיות ושאלות, חשוב כי לבעל הדירה לא יהיו חשבונות שירות.

לפני כתיבת בקשה לחוק הפלילי, תוכלו להתקשר לביתכם לאינסטלטור, אשר לאחר בחינת מגדל הביוב, מבצע מעשה, מתקן גם את הנזק הקיים ואת הצורך להחליף את הגובה. האירוע יכול להתפתח באופן הבא:

1. צוות התיקונים מגיב במהירות ומחליף את עולה החירום. מצד הבעלים יש לספק גישה לשירותים לעבודות תיקון.
2. הארגון המנהל אינו מסכים להחליף את הצינור האנכי, תוך ציון העובדה כי הצינור ממוקם בדירת הבעלים והוא הבעלים שאחראי עליו. במקרה זה ניתן סירוב בכתב. מסמך זה הוא הבסיס לפנייה לבית המשפט, אם כי התהליך עצמו יכול להימשך מספר חודשים.

החלפת מכשירי חימום דרך משרד השיכון

לכן, החלפת מכשירי החימום מתבצעת דרך משרד השיכון רק באותם מצבים בהם חורגים מהאורך התפעולי הקבוע של הרדיאטורים, הם במצב חירום ולא ניתן לתקן. אחרת, תיקונים קלים נעשים אם הסוללות דולפות.

על פי הסטנדרטים הנוכחיים, חיי השירות של רדיאטור מברזל יצוק הם 15-30 שנה כאשר הם פועלים במערכת פתוחה ו 30-40 שנים במערכת סגורה. אבל, גם אם אנחנו מדברים על בית דירות בו הותקנו הסוללות לפני יותר מ -40 שנה, החברה המפעילה מוגבלת לרוב רק לתיקון הרדיאטור, מכיוון שההחלפה כלולה ברשימת התיקונים הגדולים שתזמונם יתכן שעדיין לא נקבע.

החלפת הסוללה באמצעות ריתוך גז

להחלפת סוללות חירום בחינם, התושבים נדרשים ליצור קשר עם משרד השיכון עם הצהרה מקבילה. מומלץ להכין שני עותקים של הבקשה ולשים את שני סימני הקבלה על ידי האחראי על משרד השיכון. הבקשה והעותק שלה יסומנו במספר, בתאריך ובחתימתו הקריאה של האחראי.

שכפול המסמך יעזור אם בעתיד יהיו בעיות הקשורות בחוסר הרצון של חברת הניהול להחליף את מצברי החירום על חשבון תקציב השיפוץ. אולם על הדיירים להגן על זכויותיהם, מכיוון ששילמו עבור החלפת רדיאטורים ישנים באמצעות תשלומים חודשיים עבור דיור, תחזוקה ושיפוץ הרכוש המשותף של הבית.

המאפיינים העיקריים של התהליך

במהלך ההפעלה הסוללות נשחקות; לשם הפעלה טובה יותר של מערכת החימום, יש להחליפן. אבל רדיאטורים הם כמו רכוש בית משותף, שעל חשבונם לשנות את הדירה במקום.

חברת הניהול עשויה שלא לראות בעבודה כזו צורך, ועל פי החוק, האפשרויות לתיקון עצמי של רכוש בית משותף מוגבלות. כיצד לשנות את החימום במקרה זה?

כעת משיקים בעלי הדירות עבודות רחבות היקף על סידור בתיהם, משנים את הפריסה, מיקום הצנרת, מערכת החימום בחדר.

התקנת רדיאטורים חדשים ללא הסכמת שאר תושבי בניין רב-קומתי נחשבת לשרירותיות. המפר עשוי אף להיות אחראי, במיוחד אם פעולת החימום מופרעת, איכותה פחתה.

במקרה של דליפת צינור או סוללה, השינוי מבוצע על ידי חברת הניהול ללא כישלון. כמו כן, על חשבון בריטניה, מערכת החימום עוברת מודרניזציה אם תוקף חיי השירות שלה פג.

• מערכת החימום היא רכוש משותף שתיקונו ותחזוקתו צריכים להתבצע על ידי חברת שירותים.
• אם ברצונך להחליף את הסוללות בעצמך, עליך לפנות לבריטניה ולהזמין את עבודת אדוניה.
• עליכם להיות מוכנים לכך שחברת השירות תסרב להחליף את הסוללות בחינם אם מותקנים ברזי סגירה במערכת החימום מול הצינורות הנכנסים לדירה.
• יש לרשום את כל הפניות לחברת הניהול, זה יכול להיות שימושי אם יש צורך בהתדיינות משפטית.

הצורך להחליף סוללות חימום במוקדם או במאוחר עולה בפני כל בעל דירה או בית פרטי. בבנייני דירות, "המחלה" הנפוצה ביותר של רדיאטורים ישנים היא הסתיידות של המשטחים הפנימיים שלהם, דבר, דבר הראשון, מפחית באופן משמעותי את העברת החום, ושנית, פינוי צינורות שדרכם זורם נוזל הקירור. כל זה מוביל לירידה ביעילות מערכת החימום ולעליית עלות חימום הבית.

הדרך היחידה לתקן את המצב היא להתקין סוללות וצינורות חדשים המספקים להם את נוזל הקירור.עבור בית פרטי, המוטיבציה היא לרוב התיישנות של רדיאטורים, הרצון לשפר את המראה שלהם ומקדם העברת החום.

חובות הבעלים והארגון המנהל

הסמכות לתחזק ולתקן כל ציוד שנמצא בבניין דירות מוקנית הן לבעל שטח המגורים והן לחברת הניהול אליה שייך הבניין. הכל תלוי במקום ההתקנה של האלמנטים והמכשירים הדרושים לתפקוד מיטבי של הבניין והדירות בו, כמו גם אם הציוד הוא רכוש משותף או אישי.

אחריות הארגון המנהל

ארגון השירות מחויב להחליף את הציוד הקשור לרכוש המשותף ללא עלות, שכן הדיירים תורמים תרומה חודשית לתיקון ושמירה על תקינותם. על פי הנורמות שנקבעו על ידי MDK (מדריך מתודולוגי לתחזוק ותיקון מלאי הדיור), רשימת העבודות הכלולות בשכר הדירה מכילה:

• אחזקת רכוש משותף שונה בסדר המתאים;
• תחזוקת מערכות תקשורת;
• עבודות חירום;
• תחזוקה.

במילים אחרות, כל תיקי תקשורת המשמשים על מנת להבטיח את חייהם המיטביים של תושבי הבית כולו, יש לתקן על חשבון משרד הניהול. יתר על כן, חלקם יכולים להיות ממוקמים בתוך הדירה.

על חשבון הארגון המפעיל, מתקנים ומוחלפים הציוד הבא:

• צינורות אספקת גז לאספקה ​​לכיריים או להתקני חימום;
• עליות אספקת מים לפני חיבור לצנרת בתוך הדירה;
• חימום עליות עד לצומת עם צינורות היציאה;
• מערכת ניקוז עד חיבור עם צינורות פנים-דירתיים;
• מערכת אוורור;
• מערכת אספקת חשמל.

למעשה, בעל דירה מופרטת משלם מראש עבור תיקון ותחזוקה של כל מערכות התומכות בחיים בבית, תוך תשלום הסכום שנקבע בקבלה החודשית. מסיבה זו, לעובדים אין זכות לדרוש כספים נוספים להחלפת ציוד שאינו תקין.

חובות של בעל דירה מופרטת

בעל הנדל"ן המופרט מחויב לבצע עבודות למניעת תקלות במכשירים ובציוד הנמצאים בגבולות רכושו. יחד עם זאת, ישנם מספר ניואנסים לגבי חשבונם הציוד יוחלף. הכל תלוי אם המכשיר הוא חלק מהרכוש המשותף או שהוא בשימוש רק של תושבי הדירה.

רכוש אישי, שפתרון הבעיות מוטל על כתפיו של בעל הנכס, כולל:

• כיריים גז וחשמל;
• מערכת חימום, במיוחד, סוללות וצינורות המובילים אליהם;
• ציוד חשמלי כגון כבלים פנימיים;
• ציוד אינסטלציה;
• דלפקים.

במקרה של תקלות כלשהן בציוד הקשור לבית המשותף, בעל הדירה המופרטת מחויב לדווח על ההפרות לחברת הניהול בזמן על מנת לחסל אותן בהקדם האפשרי. במצב אחר, מערכת תומכת חיים כזו או אחרת עלולה להיכשל, מה שישפיע לרעה על כל דיירי בניין הדירות ויגרום לצרות רבות לבעלים ספציפיים. במקרים כאלה, לעתים קרובות בעל ציוד פגום צריך לשלם עבור הנזק שנגרם לתושבים אחרים כתוצאה מרשלנות משלהם במערכות תומכות חיים.

אפשרויות חיבור מערכת חימום

צינור האספקה, מעקף, מחובר לצינור הענף העליון, וצינור היציאה - לצינור התחתון. שיטת חיבור זו משמשת להתקנת סוללות בדירה עם מערכת חימום בצינור אחד.

צינור הכניסה הראשי מותקן בחלקו העליון בצד אחד של הסוללה, וצינור היציאה מותקן בחלק התחתון, בצד השני של הרדיאטורים. שיטה זו משמשת בחברתנו להתקנת רדיאטורים בדירות עם מערכת חימום בצינור אחד. היתרון של שיטת ההתקנה של מערכות חימום הוא שהמצבר נותן העברת חום מקסימאלית.

שיטה זו משמשת להתקנת רדיאטורים בדירה עם מערכת חימום בצינור אחד. היתרון בשיטה זו הוא שאתה יכול להסוות את הצינורות מתחת למשטח הבסיס או להסתיר אותם במגהץ מתחת לרצפה.

במערכות דו-צינוריות קיימות שני צינורות נפרדים (אספקה ​​והחזרה), צינור האספקה ​​מחובר לצינור הענף העליון וצינור ההחזרה מחובר לצינור התחתון. שיטה זו משמשת להתקנת רדיאטורים בדירות עם מערכת חימום דו-צינורית.

יש לחבר את הצינור המוליך לצינור הרדיאטור העליון, ואת צינור ההחזרה לזה התחתון, בצד השני. שיטה זו משמשת להתקנת רדיאטורים בדירה עם מערכת חימום דו-צינורית. היתרון בשיטה זו הוא העברת החום המרבית של נוזל הקירור.

צינור האספקה ​​מונח מתחתית צינור ההחזרה. נוזל הקירור נע לאורך המעלה מלמטה למעלה. האוויר מהמערכת יוצא דרך הברזים של מייבסקי. מערכת כזו לחיבור רדיאטורים מתאימה לחימום בניינים נמוכים, בתים פרטיים.

* מסירת מצברים מתבצעת ללא תשלום במקרה של רכישה והתקנת מצבר בחברתנו.

פרטים: הטבות חדשות לפנסיונרים בשנת 2020

מערכת החימום MKD הינה תקשורת הנדסית, שהתקנתה מתבצעת בהתאם בקפדנות לפרויקט שפותח. קוטר הצינורות, מספר חלקי המכשיר, עובי הבידוד - הכל נבחר על ידי חישוב ונוצרת מערכת מאוזנת המסוגלת לחמם בניין מגורים באופן שווה, ללא קשר למספר הקומות ול מיקום הדירה.

רדיאטורי חימום מחוברים למערכת מרכזית משותפת ועל פי הדרכון הטכני לבית הם חלק בלתי נפרד מהבית. זה נקבע על ידי צו ממשלת הפדרציה הרוסית מספר 491. כל התקשורת הפנימית נמצאת במאזן של הארגון המפעיל, ללא קשר לצורת הבעלות וההשתייכות.

התערבות בהפעלת מערכות תמיכה, ללא תיאום הולם, רצופה קנסות מנהליים. בפועל, ישנם מקרים של שחזור CSO מופרע על חשבון האשם בתשלום נוסף בגין חישובים חוזרים הנובעים מהתחממות יתר של חדרים אחרים לאחר הפרעה בלתי מורשית לשלמות המערכת.

על מנת להימנע מבעיות ב- CM, יש צורך בראיות משכנעות לנכונות ההתקנה של המכשיר, שיכולה לשמש חוות דעת מומחים של ארגון תכנון מורשה.

החלפת מערכת החימום בדירה מחייבת אישור של חברת השירות. יש צורך לקבל אישור על ידי פנייה להנהלת הארגון המבצע המשרת את הבית.

גם בשלב התכנון של בניין דירות מחושבת מערכת החימום - נקבע מספר ועוצמתם של מכשירי החימום, מיקומם, נפחם וטמפרטורת נוזל הקירור וכו '. החלפת רדיאטורים בדגמים בעלי מאפייני ביצועים שונים עלולה להוביל להידרדרות בתפעול מערכת החימום בבית. אם סוללות החימום שהוחלפו לא מורשות אינן תואמות את הפרמטרים המחושבים, הדבר מעורר מצב חירום.

הוצאת הסוללה מהסוגרים

אם אתם מתכננים להחליף את רדיאטורי החימום בדירה בעצמכם - על חשבונכם, נדרשים מספר מסמכים לבדיקה:

• בקשה עם דרכון טכני מצורף לדירה.
• מסמך המאשר את הבעלות על הדירה.
• חישוב תרמי שאושר לבדיקה למכשירי חימום חדשים.
• תעודות תאימות לכל הרכיבים (רדיאטורים, אביזרים, צינורות, אביזרים וכו ').

נדרשת בחינה של החישוב התרמי אם הוא מתוכנן:

• החלף סוללות חימום על ידי התקנת מכשירים מסוג אחר, בעלי מאפיינים טכניים שונים;
• להגביר את ההספק של הרדיאטור הקיים על ידי הוספת קישורים;
• העבר את מכשיר החימום לחלק אחר של החדר.

על המומחה לבדוק האם המודרניזציה של מערכת החימום תפר את האיזון התרמי של הבית. הבדיקה הינה שירות בתשלום ומתבצעת על חשבון בעל הדירה.

זה יכול לארוך עד חודשיים מיום הגשת המסמכים לארגון הניהול ועד למתן היתר. לאחר קבלת אישור, יש צורך להוציא בקשה לניתוק המעלה ולניקוז נוזל הקירור מהקטע המתאים במערכת.

לאחר החלפת מצברי החימום בדירה מוגשת בקשה לבדיקה טכנית - מומחים ונציגי חברת הניהול בודקים את התקנתם והתקנתם של התקני החימום לאלה שאושרו להתקנה.

זמן נוח לעבודה

מרווח הזמן שעדיף להחליף רדיאטורים הוא התקופה שבין סיום תקופת חימום אחת לתחילתה של אחרת. במרווח ההתחממות, ניתן לבצע בדיקות הידראוליות של המערכת. חשוב לבדוק מראש עם חברת הניהול את מועד הבדיקות בכדי שתוכלו לתכנן החלפת מצברים בימים אחרים.

עדיף להחליף רדיאטורים בקיץ.
עקב מצב חירום יתכן שיהיה צורך להחליף במהירות התקני חימום. עבור דירה מופרטת, החלפת חירום לרדיאטורים היא שירות בתשלום, שכן על בעל הדירה לפקח על ביצועיהם ולהודיע ​​מיד לחברה המפעילה על נזילות או בלאי פיזי של סוללות ישנות ששירתו את חייהם.

חישוב מספר החלקים הנדרש בסוללות חימום ועלות עבודות ההתקנה באמצעות הטלפון

74957737054

מתי עדיף להחליף רדיאטורים?

אפילו אנשי מקצוע אינם יכולים להגיע להסכמה לגבי המועד הנוח ביותר להחלפת סוללות חימום - בעונת החימום או לאחר סיומה. מצד אחד, תיקוני קיץ נוחים יותר, מכיוון שבשלב זה אינך צריך ליצור קשר עם השירותים בכדי לכבות את אספקת המים למערכת. כל העבודה יכולה להתבצע ללא חיפזון, מבלי ליצור אי נוחות לשכנים על ידי כיבוי החימום.

אך מצד שני, התקנת סוללות יכולה להיעשות ברשלנות, ואפילו דליפה אחת קטנה יוצרת בעיות ענק אם היא לא מתגלה בזמן. במהלך עונת החימום, המתקינים יכולים לבדוק מיד את אמינות והידוק של כל החיבורים לאחר חיבור הסוללות למערכת החימום של הבית.

תיקון מערכת החימום העירונית, החלפת האלמנטים שלה בתוך הבניין מטופלת על ידי חברת הניהול המשרתת את בניין הדירות.

עליה לעקוב אחר מצב העליות של בניין הדירות, צינורות החימום ולבצע עבודות תיקון במידת הצורך.

החלפת סוללה היא ללא תשלום. אם ישנם שסתומי כיבוי מול הדירה, הבעלים בדרך כלל משלם עבור החלפת הרדיאטורים.

אם העלייה בתיקון מתוקנת על ידי החוק הפלילי ללא תנאי, הרי שהחוק הפלילי מסרב לעיתים קרובות להחליף את הציוד בדירה בחינם.

אם חברת הניהול תתעלם מצרכנים ולא תעסוק בעסקים הישירים שלה, ערעור בכתב יהפוך לבסיס לפנייה לבית המשפט.

חם מאוד

עבודה לסירוגין

זְרִימָה

אל תתאים לחלל הפנים

הפתרון לכל הבעיות המתוארות ניתן על ידי התקנת רדיאטורי חימום. הוא מיוצר בהתאם לנורמות של דרישות טכניות, סוג וכוחן של סוללות החימום (רדיאטורים) נבחרות המתאימות למשימה.אנו מבצעים תיקון איכותי של מערכות חימום במקרה של נזילות.

הדגמים המוצגים בשוק אטרקטיביים עם עיצוב מאופק ואלגנטי המשתלב בצורה הרמונית בחלל הפנימי של הבית. יש לציין את הקומפקטיות שלהם, שפשוט חוסכת במהלך עבודות ההתקנה בחדרים קטנים. הודות למאפייניו המחושבים היטב, מכשיר הרדיאטור יחמם את ביתכם ללא הפרעה בכפור קשה.

- המובילה בעסקי ההתקנות: אנו מחליפים סוללות חימום בדירות כבר יותר מ -10 שנים. סובב איתנו מכשירים ישנים לרדיאטורים בימטאליים מודרניים מתוצרת איטליה. שיחה אחת, המומחים שלנו יגיעו אליך מייד.

בנוסף להתקנת סוללות חימום, אנו מציעים ללקוחותינו מספר סוגים של שירותים: החלפת מעקה מגבות מחומם, החלפת מעלה או חריטת קיר. אנו משתמשים בחומרים מודרניים בלבד, אנו עובדים בכל יישוב באזור.

חיסכון של 30 עד 60% בחימום החלל

פרטים: כיצד לערוך הסכם השכרת דירה בצורה נכונה? הסכם חכירה לדוגמא

עיצוב לקוני ואסתטי

פיזור חום גבוה

עמיד בפני קורוזיה, עמיד

לפני שתחליף את התנור לחימום חדש, החליטו על כמות העבודה. אם הסוללה מחוברת לצינורות אופקיים שיוצאים מהקיר, רק מכשיר החימום עצמו מוחלף. במקרים אחרים, רצוי להחליף את המגבה על מנת לא לחתוך צינורות מתכת.

כדי להחליף את הגובה, תצטרך לנהל משא ומתן עם השכנים מעל ומתחת לרצפה - במקרה זה, הצינור מחובר למכשירי החימום שלהם. אם השכנים לא רוצים להתחיל בתיקונים, נותר לבחור באחת משלוש האפשרויות:

• חתוך את המגדיל מלמעלה ומלמטה, חתך את החוט החיצוני והרכיב צינור חדש מחומרים מודרניים;
• חתכו את צינורות האספקה ​​ליד הרדיאטור הישן וחברו את מכשיר החימום החדש לצינור הישן;
• חתכו את צינורות האספקה ​​בעיקול וחברו צינורות אספקה ​​חדשים עם מעקף לחלקים האנכיים של המעלה.

החלפת רדיאטורי חימום באמצעות ריתוך
צינורות פלדה דורשים התקנה מרותכת בגז, אשר לשם כך יש צורך לשתף אנשי מקצוע עם הציוד המתאים. בעת התקנת סוללת חימום לבד, נוח יותר להשתמש בצינורות מפלסטיק ממתכת (תנאי מוקדם הוא אביזרי עיתונות, ולא חיבורי הברגה), בקתות עץ מפלדה מגולוונת עם התקנה על מגבונים, צינורות גלי או נירוסטה רגילים.

לפני החלפת הסוללות בדירה, חשוב לוודא שעובדי חברת הניהול ניתקו את אספקת נוזל הקירור ורוקנו את המעלה. לדייר מחליף רדיאטורים צריך להיות מיכל נוח שיהיה מוכן לניקוז המים הנותרים מהרדיאטור במהלך הפירוק.

אם מתקבלת החלטה להחליף את רדיאטור החימום יחד עם הגבהה או רק בצינורות האספקה, אז הצינור פשוט נחתך במקומות הנבחרים. במקרה שבו מותקנת סוללה חדשה במקום ישנה, ​​מכשיר החימום מוסר על פי התוכנית הבאה:

• סובב את אגוז הנגד בכונן עד שהוא נעצר (היא זו שמתקנת את הסוללה), הפעולה מתבצעת בספינות העליונות והתחתונות;
• לקבוע את נקודות החיתוך על צינורות הבטנה, תוך השארת סנטימטר חוט לפחות;
• סימנים נעשים באמצעות מפלס - החיתוך חייב להיות אנכי ואחיד, אחרת יהיה קשה להתקין סוללה חדשה;
• חתוך צינורות לאורך הסימנים והוצא את הסוללה הניתנת להחלפה מתושבי הקיר;
• הסר את הסוגריים;
• קצוות צינורות הברגה, אם יש צורך, גזומים על ידי סיבוב אגוז הנעילה, והקירות מוסרים.

הסרת סוללת הצלחת הישנה
בשלב הכנת המודרניזציה של מערכת החימום בדירה במו ידיך, עליך לפתח דיאגרמת חיבור, לקבוע את אורך וקוטר כל חלקי הצינור, מספר וסוג הרכיבים.רשימת החומרים לשימוש חייבת להיות מאושרת על ידי טכנאי החלפת הסוללה.

העבודה על התקנת רדיאטור חדש מתחילה לאחר שנקבע מיקום מכשיר החימום:

• הפער בין הרצפה לקצה התחתון של הרדיאטור הוא לפחות 10-15 ס"מ;
• המרחק מהקצה העליון של הסוללה לאדן החלון הוא מ- 15 ס"מ;
• נותר פער של 3-4 ס"מ בין הקיר לגוף מכשיר החימום (מתכוונן בעת ​​הרכבת התושבות).

צינורות, שסתומים, אביזרי התקנת סוללה
אם פורק עליית מערכת החימום, קודם כל, חותכים חוט חיצוני על החלקים הבולטים של הצינורות הישנים לחיזוק צינורות פלדה או פלסטיק ממתכת באמצעות אביזרים מתאימים. מגשר מעקף מותקן בין צינורות האספקה ​​והחזרה באמצעות טיז. לאחר העוקף מותקן שסתום כדור עם שסתום אמריקאי על כל אחד מהצינורות האופקיים.

מפרקי הברגה אטומים בחוט פשתן עם איטום סיליקון (או צבע שמן). סוג זה של חותם מותר לחיבור רדיאטורים מברזל יצוק, בניגוד לקלטת FUM או חוט, החותם אינו נלחץ החוצה או נקרע. חומרי איטום שאינם מייבשים נוטים להידחק, והתקשות מתייבשים, ולכן הסוללה דולפת.

כדי לחבר את מכשיר החימום למערכת בעצמך, עליך להקפיד על טכנולוגיית עבודה מסוימת:

• הרכיבו את הרדיאטור. החור התחתון שאינו בשימוש נסגר עם תקע רגיל, מנוף מייבסקי מותקן על צינור הענף העליון (הניקוז יעזור להסיר את נעילת האוויר בעת מילוי מכשיר חימום חדש).
• על חורי הכניסה של הרדיאטור מותקנים אגוזי כף רגל עם חוטים ימניים ושמאליים, תוך שימוש באיטומי פרוני לאיטום (גומי בהשפעת טמפרטורות גבוהות יכול להתייבש ולהיסדק).
• הרדיאטור מותקן על מעמד בגובה מתאים כך שאפשר לחבר את אגוזי המתאם לשסתומי הכדור האמריקאים.
• לאחר ניסיון על הקיר, נעשה סימון להתקנת סוגריים, נקדחו חורים וכל ארבעת המחברים מותקנים. כדי לוודא שהמצבר מאובטח כראוי, בדוק עם מפלס התושבות - עליו להיות אופקי.
• הרדיאטור מחובר לצינורות האספקה ​​(חשוב לאטום כראוי את כל החיבורים) ולתלות על הסוגרים.

בתום העבודה, נציגי ארגון הניהול ממלאים את המערכת בנוזל קירור - בשלב זה נבדקת אטימות המפרקים ומכשיר החימום עצמו. בעזרת שסתום מייבסקי, נשפך אוויר מהסוללה בעת מילוי המערכת. לשם כך, הופך אלמנט מיוחד באמצעות מפתח מיוחד או מברג. כשזרם מים נשפך מהחור, הברז סגור.