האם ניתן לסרב לחימום בבניין דירות?

מה מעידה החקיקה

על פי כל הכללים, האפשרות לעבור לחימום פרטני בבניין רב קומות אינה אסורה.

אך על מנת שלא יהיו תלונות נגד הדייר שדחה את ההסקה המרכזית, יש צורך לפתור מספר סוגיות משפטיות:

1. בעל הדירה צריך לערוך הצהרה בכתב על הפיתוח הקרוב במערכת החימום;
2. הכן תעודת רישום לדירה (דירה). זוהי האפשרות שהבעלים מקבל לאחר רכישתה. מכיוון ששם הם ישפוטו את האפשרות לעבור לחימום אוטונומי;
3. הקפידו על תעודת בעלות;
4. הכן פרויקט לארגון מחדש;
5. קבל הסכמה בכתב משני המבוגרים החיים יחד עם הבעלים וכל השכנים בכניסה לאפשרות לפתח מחדש את החימום;
6. קבל הסכמה מהארגון האחראי לשימור מונומנטים אדריכליים ליציאה מהחימום המרכזי של הדירה. אם ניתן סירוב מארגון זה, אין טעם לפנות למוסדות אחרים;
7. במקרים בהם בעל דירה בבניין דירות עומד לחבר חימום גז פרטני, יידרש גם היתר משירות הגז;
8. בנוסף, כל רשימת המסמכים המפורטים לעיל עם כל האישורים תצטרך לעבור לידי כיבוי האש. עליהם ללמוד זאת במלואם וגם לתת את הסכמתם.

רק עם קבלת אישורים מכל המקרים נוכל לדבר על דחיית חימום מרכזי בבניין דירות.

מה החוק אומר

החוק אינו אוסר על תושבי בנייני דירות לסרב לשירותי הסקה מרכזית. עם זאת, יש לפתור סוגיות משפטיות לפני כיבוי המערכת. הניואנס העיקרי שעומד בפני בעלי דירות שרוצים להשתמש במערכות אוטונומיות מודרניות הוא המאפיינים של שיפור הבניין.

במילים פשוטות, מערכת ההסקה המרכזית של בניין דירות היא רשת אחת שיש בה עליות נפוצות, צנרת, אביזרים ומדי חום. כתוצאה מכך, ניתוק דירה אחת מרשת כזו מוביל לתקלה במערכת כולה. על מנת להשבית יחידה אחת, נדרש ארגון מחדש ובנייה מחדש של הרשת כולה.

מרכיבי מערכת ההסקה המרכזית של הבניין הם רכושו, והרכבו נקבע על ידי הבעלים, חברות הניהול וכו '. נושא האפשרות לנטוש את ההסקה המרכזית צריך להיות מוכרע באסיפה הכללית של התושבים אם הנכס היה נקבע כשייך לבית. דרישה זו נקבעת בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. בהתאם לאמנות. 36, ניתוק דירה אחת מתקשורת משותפת מוביל לצמצום הרכוש המשותף של הבניין. זה דורש שחזור רציני, ולכן לא ניתן לפתור את הנושא באופן פרטני.

בלתי מורשה, כלומר ללא קבלת אישורים, אי אפשר להתנתק מרשתות ההנדסה הכלליות. פירוק גופי החימום וניתוק דירה נפרדת ממעגל המים צריכים להתבצע על ידי מומחים על בסיס ההחלטה שהתקבלה.

מדוע יש צורך להסכים על פרויקט חדש של מערכת החימום?

אף ארגון לא ייתן אישור לעבור לחימום פרטני ללא הפרויקט שלו.לא ניתן יהיה לערוך פרויקט על בסיס עצמאי וללא השכלה הנדסית. עדיף לפנות למוסד מיוחד לקבלת עזרה.

על הפרויקט לעמוד בדרישות הבאות:

• הראה את תפקידו של אזור מסוים (דירה) במערכת החימום הכללית של הבית (בעת מעבר לאדם בודד);
• אפשרות לצייד דירה בדוד חימום מבחינת בטיחות האש;
• חישובים עבור האלמנטים הנותרים של ההסקה המרכזית (מיטות שיזוף ומשקיעים), עליהם תשלמו בסדר כללי, למרות המעבר;
• חישובים בעלי אופי תרמו-הידראולי.

רק אם כל החישובים שלעיל משתלבים בנורמות המותרות, תוכל למסור את הפרויקט המוגמר להליך האישור. אם, על פי הנורמות, המסמך המוכן אינו תואם, אז האדם יסרב.

האם ניתן לבטל את הסכמתך לחימום מרחוק?

הבעיה העיקרית אם ברצונך להיפטר מאספקת ההסקה המרכזית היא הצורך לבנות מחדש את כל מבנה החימום של הבית.

ברשת ההסקה המרכזית בבית מתקני תקשורת ומדידה משותפים. ניתוק דירה אחת מהרשת הכללית, אתה יכול לשבור את כל המעגל.

האלמנטים המרכיבים את החימום המרכזי של הבניין שייכים לרכוש המשותף. ניתן לנתק חדר אחד ממערכת ההסקה המרכזית רק על ידי קבלת אישורים, אותם יש לספק במקום הביקוש.

המערכת מפורקת על ידי עובדי המיזם. אם תנתק את הסוללות בעצמך, זה יכול להוביל לתוצאה לא נעימה, מכיוון שהן יאלצו את הרדיאטור להתחבר בחזרה ולכתוב קנס.

האם ניתן לסרב להסקה מרכזית לתושבי כל בניין הדירות?

כיום זה רחוק מלהיות נדיר כאשר לתושבים בבניין דירות יש רצון לכבות חימום מרכזי. כמובן שלארגונים גבוהים יותר קל להיפגש כאשר זו דעת הרוב, ולא של אדם אחד.

אבל אתה עדיין צריך לדעת על המלכודות שאתה יכול להתמודד איתן. אחרת, הסירוב להזדמנות לעבור לחימום במצב אוטונומי מסופק לכל הפונים.

1. יש צורך לקיים פגישה לא מתוכננת של כל הבעלים בבניין הדירות ולפתור את הנושא על ידי הצבעה על האפשרות לנטוש את כל ההסקה המרכזית. ההחלטה חייבת להיות רשומה;
2. השלב הבא צריך להיות עריכת בקשה עם בקשה לכיבוי ההסקה המרכזית בבניין דירות, חתומה על ידי כל בעלי הדירות;
3. הפרוטוקול עם החלטת הפגישה והבקשה מועבר לגוף השלטון העצמי המקומי, לפיו הוקמה ועדה שתסכים בנושא זה. יש לה את הזכות לסרב לבעלי בתי המגורים אם הכנסת מצב אוטונומי תגרום לתקלה בעבודה של אספקת החום במיקרו-מחוז. ובאותם מקרים בהם עבודת החשמל והגז אינה מספקת גידול בעומס;
4. אם ההחלטה חיובית, על הוועדה להגיש לנציג האחראי רשימת מוסדות, אשר יש להקפיד על התנאים הטכניים בעת עריכת הפרויקט;
5. יש להעביר את המפרט המתקבל לארגון המנסח;
6. הפרויקט שהושלם חייב להיות מאושר על ידי כל מוסד מהרשימה הבאה:

• חברת אנרגיה;
• רשת חימום;
• גורגז;
• ארגון דיור;
• המחלקה האדריכלית.

1. לאחר ההסכמה לפרויקט, יש להעבירו לארגון מורשה שיהיה אחראי על ביצוע העבודות;
2. לאחר סיום עבודות הפיתוח מחדש, עליהם להתקבל על ידי כל הארגונים המפורטים לעיל.

רק על ידי מאמצים משותפים, לאחר ביצוע העבודה העצומה הזו בנושא פיתוח מחדש של מערכת החימום, ניתן יהיה לחסוך את התקציב שלך בצורה אמיתית, והכי חשוב, חוקית.

חבילת מסמכים

קוד השיכון של הפדרציה הרוסית
אומנות. 26 לחוק הדיור קובע כי לכל בעל דירה בבניין דירות יש את הזכות להתנתק משירותים מרכזיים. לשם כך יש להגיש מספר מסמכים לגורמים המתאמים:

• הַצהָרָה. אתה יכול לכתוב את זה בכל צורה שהיא.
• דרכון טכני של הדירה מנותקת.
• מסמכי כותרת דיור.
• הסכמה בכתב של כל התושבים הבוגרים המתגוררים בדירה.
• מסקנה לגבי האפשרות להצטייד מחדש.

חבילת מסמכים זו נדרשת לצירוף פרויקט ארגון מחדש, אותו יש לפתח על ידי מומחים ולסכם אותו גם עם הרשויות הרלוונטיות.

פּרוֹיֶקט

פרויקט הפיתוח מחדש הוא תיעוד טכני רציני. אי אפשר לערוך מסמך כזה לבד. זה ידרוש פנייה חובה למומחים. הבסיס לפיתוח פרויקט ארגון מחדש הוא חישובים המראים את השפעתם של גורמי מערכת החימום הנמצאים בדירה המנותקת על תפקוד התקשורת בכללותה.

בנוסף מבוצעים הדברים הבאים:

• חישובים הידראוליים תרמיים.
• חישוב חימום שיורי מעליות וכיסאות נוח.

אם החישובים מראים שיש אפשרות טכנית לכיבוי, ניתן להגיש את הפרויקט לאישור. אך אם לשינויים שנעשו בתקשורת הבית יכולה להיות השפעה שלילית על רמת המשטר התרמי בדירות אחרות, ככל הנראה הפרויקט לא יאושר.

אתה צריך לדעת!

כאשר אתה מתכנן לכבות חימום מרכזי בבניין דירות, עליך לזכור תמיד את הנקודות הבאות:

1. שוחח על ההזדמנות הזו עם שכניך. אם יש תומכים שרוצים לבצע את אותו שחזור בדירות שלהם, יהיה הרבה יותר קל לפתור בעיות;
2. אסוף את כל המסמכים הנדרשים;
3. אם על מנת לקבל אישור עליכם לשלם עבור שחזור ראשוני החימום, חשבו האם העור שווה את הנר;
4. קבל אישור עבודה;
5. רכשו את כל הציוד הדרוש;
6. פנה לארגון מיוחד לקבלת עזרה בביצוע העבודה;
7. שימו לב כי על פי התיקונים שאומצו משנת 2011, המעבר לחימום פרטני לדירה מסוימת הפך כמעט בלתי אפשרי. גם כאשר פונים לערכאות, לא כל התיקים זוכים על ידי בעלי דירות. לכן, עדיף לכבות חימום מרכזי לבקשת כל הכניסה או בניין הדירות;
8. זכור כי על ניתוק בלתי מורשה מחימום מרכזי, אדם צפוי לעונש שנקבע בחוק. בנוסף, כל העלויות שנגרמו לחידוש החימום המחוזי מוטלות גם על האדם הטבעי שגרם לנזק;
9. כל החלטה שתתקבל צריכה להיות טובה לא רק לאדם אחד, אלא גם לסובבים אותו.

אם כן, אם לסכם את כל האמור לעיל, ניתן לומר כי בהחלט ייתכן שתושבים בבניין דירות יסרבו להסקה מרכזית, אך רק תהליך זה אמור להתקיים מבלי להפר את החוק.

איך לסרב באופן חוקי?

סירוב משירותיו של ארגון אספקת חום מניח כמות גדולה של עבודה מקדימה:

• קבל את הסכמת השכנים;
• קבל חוות דעת חיובית מארגון השירות;
• להזמין פרויקט שיפוצים;
• להסכים עם הגז (במידת הצורך) ושירותי הכיבוי;
• המתן לתגובה חיובית מוועדת ההמרה.

ההמתנה לחבילה מלאה של מסמכים עשויה לארוך מספר חודשים, ללא ספירת עלויות כספיות.

אי אפשר לוותר על הסקה מרכזית עקב שהייה ארוכה של אנשים בדירה ולצורך חישוב מחדש, שכן חימום הוא שירות קהילתי שאינו מכובה גם במקרה של פיגור. כמו כן, תצטרך לשלם עבור אספקת החום של כניסות ומרתפים כצרכי בנייה כללים (סעיפים 86 וסעיף 88 לתקנון על צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 05/06/2011 №354).

מה צריך לעשות כדי להפסיק לשלם על ידי ויתור על חימום?

עם קבלת האישור והעבודה על התקנת מערכת אספקת החום מחדש הושלמה, והקבלות לתשלום עבור השירות ממשיכות להגיע, יש להגיש את חבילת המסמכים הבאה לרשת החימום כדי להסיר את הבעלים מהמרשם:

1. צילום שנלקח ממקוריהם של תיעוד הפרויקט לצורך ארגון מחדש של מערכת החימום.
2. ספק צילום של תעודת קבלת מערכת אספקת החום.

מסמכים נוספים עשויים להידרש מכיוון שהרישומים לפעמים שונים מאזור לאזור.

פתרון הנושא על פי החוק

משלמים על חימום והאם קר בבית? אלטרנטיבה היא מדי חום.

החקיקה של הפדרציה הרוסית לא אסרה על סירוב של בעלי דירות (תושבי דיור ציבורי ודיירים, כמובן, אין להם את הזכות לקבל החלטות כאלה) מחימום מרכזי. עם זאת, הרצון להשתמש במערכת חימום אוטונומית יכול להיפגע מהתכונות של שיפוץ הבית. לדוגמא, אם ניתוק של צרכן אחד ידרוש ציוד מחודש של כל הרשת הפנימית וישפיע על תושבים אחרים.

על מנת לעשות הכל על פי החוק, לפני שתוותר על חימום בדירה, עליך לקבל אישורים מ:

• בעלי הבית (חברת ניהול או קואופרטיב דיור), במקרה שרכיבי מערכת החימום הם חלק מהרכוש המשותף. פירוק צנרת המערכת ללא אישור כזה נחשב לצמצום בלתי מורשה של רכוש הבית, ועל פי החוק, מותר רק במהלך שיפוץ משמעותי של הבניין;
• גופי ממשל מקומיים, אשר נדרשים להגיש פרויקט לבנייה מחדש של המערכת וחבילה של מסמכים רלוונטיים.

אחת האפשרויות הטובות ביותר היא חימום תת רצפתי חשמלי במרפסת. הזול ביותר הוא אינפרא אדום.

אפילו במהלך ברית המועצות העלו את הרעיון לייצר קירות מים חמים. על פי ביקורות, זה מאוד נוח.

כמעט בלתי אפשרי להשיג אישורים כאלה לשוכרים בדירה אחת בלבד - קודם כל בגלל החוק הפדרלי מס '190 בנושא אספקת חום. הרבה יותר קל לעשות זאת על ידי החלטה כיצד לסרב לחימום בדירות, בכל הבית, או לפחות בכניסה. במקרה זה, מעגל המים הכללי של הבניין או אחד מעליות הקומה נבנה מחדש, ובעלי בתים מסוגלים להתקין חימום אוטונומי. עם זאת, בשל העובדה שהפרויקט משפיע על כל דירה, ניתן ליישם אותו רק על ידי קבלת הסכמת כל התושבים בפגישה הביתית והכנת תיעוד הפרויקט.

מה הלאה

איזה ציוד עדיף להעדיף אם אתה מתכוון להתקין חימום אוטונומי בעצמך?

דוּד

הבחירה האופטימלית מבחינת יעילות וקלות השימוש היא דוד עיבוי עם דוד מים לאחסון.

למה דווקא הוא?

• מעגל העיבוי חסכוני יותר: הוא מגביר את יעילות הדוד ב-9-11% בהשוואה לדודי גז קלאסיים.
• דוד האחסון מבטיח טמפרטורת מים חמים יציבה. מי שהשתמש אי פעם בדוד זרימה של גז יבין את משמעות ההמלצה: ניסיון להתקלח מביא למאבק מתמשך עם המיקסר.

דוד עיבוי עם דוד מובנה.

דוד מודרני טיפוסי מצויד לפחות בקבוצת בטיחות - פתח אוויר, מד לחץ ושסתום בטיחות.לפעמים העיצוב שלו כולל גם מיכל הרחבה; במקרים אחרים, מיכל ממברנה בעל קיבולת של 10% מקיבולת המעגל הכוללת מותקן בכל נקודה במערכת האוטונומית.

צינורות

הפיתרון המעשי ביותר הוא פוליפרופילן מחוזק באלומיניום. חיזוק לא מגדיל כל כך את חוזק הצינורות (הוא כבר מיותר למעגל אוטונומי), אלא מפחית התרחבות תרמית.

סוללות

הבחירה שלנו היא רדיאטורי אלומיניום חתכים. הם משלבים עלות נמוכה עם מראה הגון ופיזור חום מעולה (כ 200 וואט למקטע). כל רדיאטור מצויד בשסתום בכניסה, חנק או ראש תרמי ביציאה ופתח אוורור באחד התקעים העליונים.

בתצלום נראה הרדיאטור המותקן.