Ar galima atsisakyti šildymo daugiabutyje?

Ką liudija teisės aktai

Remiantis visomis taisyklėmis, galimybė perjungti individualų šildymą aukštybiniame pastate nėra draudžiama.

Tačiau norint neturėti skundų nuomininkui, atmetusiam centrinį šildymą, būtina išspręsti keletą teisinių klausimų:

1. Buto savininkas turi parengti rašytinį pareiškimą apie būsimą pertvarkymą šildymo sistemoje;
2. Paruoškite būsto (buto) registracijos pažymėjimą. Tai yra galimybė, kurią savininkas gauna įsigijęs. Kadangi būtent ant jo jie spręs galimybę pereiti prie autonominio šildymo;
3. Būtinai turėkite nuosavybės sertifikatą;
4. Parengti pertvarkymo projektą;
5. Gauti rašytinį sutikimą iš suaugusiųjų, gyvenančių kartu su savininku, ir visų kaimynų prie įėjimo dėl galimybės pertvarkyti šildymą;
6. Gaukite už architektūros paminklų išsaugojimą atsakingos organizacijos sutikimą išeiti iš centralizuoto buto šildymo. Jei ši organizacija atsisako, tada nėra prasmės kreiptis į kitas institucijas;
7. Tais atvejais, kai daugiabučio namo buto savininkas ketina prijungti individualų dujinį šildymą, reikės ir dujų tarnybos leidimo;
8. Be to, visą aukščiau išvardytų dokumentų sąrašą su visais patvirtinimais reikės perduoti priešgaisrinei tarnybai. Jie turi visapusiškai tai išnagrinėti ir duoti sutikimą.

Tik gavę visų instancijų leidimus, galime kalbėti apie centralizuoto šildymo daugiabutyje atmetimą.

Ką sako įstatymas

Įstatymas nedraudžia daugiabučių namų gyventojams atsisakyti centrinio šildymo paslaugų. Tačiau prieš uždarant sistemą reikia išspręsti teisinius klausimus. Pagrindinis niuansas, su kuriuo susiduria butų savininkai, norintys naudotis šiuolaikinėmis autonominėmis sistemomis, yra pastato tobulinimo ypatybės.

Paprasčiau tariant, daugiabučio namo centrinio šildymo sistema yra vienas tinklas, turintis bendrus stovus, vamzdynus, jungiamąsias detales ir šilumos skaitiklius. Todėl atjungus vieną butą nuo tokio tinklo, sutrinka visos sistemos veikimas. Norint išjungti vieną įrenginį, reikia radikaliai pertvarkyti ir atstatyti visą tinklą.

Pastato centrinio šildymo sistemos elementai yra jo nuosavybė, o jo sudėtį nustato savininkai, valdymo įmonės ir kt. Klausimas dėl galimybės atsisakyti centrinio šildymo turėtų būti sprendžiamas visuotiniame gyventojų susirinkime, jei turtas buvo nustatyta kaip priklausanti namui. Šis reikalavimas yra nustatytas Rusijos Federacijos Būsto kodekse. Pagal str. 36, atjungus vieną butą nuo bendrų komunikacijų, sumažėja bendras pastato turtas. Tam reikia rimtos rekonstrukcijos, todėl klausimas negali būti išspręstas individualiai.

Be leidimo, tai yra, negavus leidimų, neįmanoma atsijungti nuo bendrųjų inžinerinių tinklų. Šildymo elementų išmontavimą ir atskiro buto atjungimą nuo vandens kontūro specialistai turėtų atlikti remdamiesi priimtu sprendimu.

Kodėl reikia susitarti dėl naujo šildymo sistemos projekto?

Nė viena organizacija nesuteiks leidimo pereiti prie individualaus šildymo be savo projekto.Parengti projekto savarankiškai ir be inžinerinio išsilavinimo nebus įmanoma. Geriausia kreiptis pagalbos į specializuotą įstaigą.

Projektas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Parodykite tam tikro ploto (buto) vaidmenį bendroje namo šildymo sistemoje (pereinant prie individualaus);
• Galimybė butą įrengti šildymo katilu atsižvelgiant į priešgaisrinę saugą;
• Centrinio šildymo liekamųjų elementų (gultų ir stovų) skaičiavimai, už kuriuos turėsite mokėti bendra tvarka, nepaisant perėjimo;
• Termohidraulinio pobūdžio skaičiavimai.

Tik tuo atveju, jei visi pirmiau pateikti skaičiavimai atitinka leistinas normas, galite pateikti baigtą projektą patvirtinimo procedūrai. Jei pagal normas parengtas dokumentas neatitiks, tada asmeniui bus atsisakyta.

Ar galima atsisakyti centralizuoto šildymo?

Pagrindinė problema, jei norite atsikratyti centrinio šildymo tiekimo, yra būtinybė atstatyti visą namo šildymo struktūrą.

Namo centrinis šildymo tinklas turi bendrus ryšius ir apskaitos prietaisus. Atjungus vieną butą nuo bendro tinklo, galite nutraukti visą grandinę.

Centralizuotą pastato šildymą sudarantys elementai priklauso bendram turtui. Vieną kambarį atjungti nuo centrinio šildymo sistemos galima tik gavus leidimus, kurie turi būti pateikti reikalingoje vietoje.

Sistemą išmontuoja įmonės darbuotojai. Jei pats nusikirpsite baterijas, tai gali sukelti nemalonų rezultatą, nes jie privers radiatorių prisijungti atgal ir išrašyti baudą.

Ar galima atsisakyti centrinio šildymo viso daugiabučio namo gyventojams?

Šiais laikais toli gražu nėra įprasta, kai daugiabučio namo gyventojai nori išjungti centralizuotą šildymą. Žinoma, aukštesnėms organizacijoms lengviau susitikti, kai tai yra daugumos, o ne vieno asmens nuomonė.

Tačiau vis tiek turite žinoti apie spąstus, su kuriais galite susidurti. Priešingu atveju atsisakymas suteikti galimybę pereiti prie šildymo autonominiu režimu suteikiamas visiems besikreipiantiems.

1. Būtina surengti nenumatytą visų daugiabučio namo savininkų susirinkimą ir išspręsti klausimą balsuojant dėl ​​galimybės visiems atsisakyti centrinio šildymo. Sprendimas turi būti būtinai užfiksuotas;
2. Kitas žingsnis turėtų būti parengti paraišką su prašymu išjungti daugiabučio namo centrinį šildymą, pasirašytą visų butų savininkų;
3. Protokolas su posėdžio sprendimu ir paraiška persiunčiami vietos savivaldos institucijai, kuriai buvo sukurta komisija, kuri susitarė šiuo klausimu. Ji turi teisę atsisakyti gyvenamųjų patalpų savininkų, jei įvedus autonominį režimą mikrorajono šilumos tiekimo darbe bus sutrikimų. Ir tais atvejais, kai elektros ir dujų tinklų darbas nenumato apkrovos padidėjimo;
4. Jei sprendimas yra teigiamas, komisija privalo išleisti atsakingam atstovui institucijų sąrašą, kurio techninių sąlygų reikia laikytis sudarant projektą;
5. Gautos specifikacijos turėtų būti perduotos projektą rengiančiai organizacijai;
6. Užbaigtą projektą kiekviena įstaiga turi patvirtinti iš šio sąrašo:

• energetikos įmonė;
• šildymo tinklas;
• gorgazas;
• būsto organizavimas;
• architektūros skyrius.

1. Susitarus dėl projekto, jis turi būti perduotas licencijuotai organizacijai, kuri bus atsakinga už darbų atlikimą;
2. Baigus pertvarkymo darbus, juos turi priimti visos aukščiau išvardytos organizacijos.

Tik bendromis pastangomis, atlikus šį didžiulį šildymo sistemos pertvarkymo darbą, bus galima sutaupyti savo biudžetą realiu, o svarbiausia, teisiniu būdu.

Dokumentų paketas

Rusijos Federacijos būsto kodeksas
Art. Būsto kodekso 26 punkte nurodyta, kad bet kuris daugiabučio namo buto savininkas turi teisę atsijungti nuo centrinių komunalinių paslaugų. Norėdami tai padaryti, koordinavimo įstaigoms reikia pateikti keletą dokumentų:

• Pareiškimas. Galite parašyti bet kokia forma.
• Atjungto buto techninis pasas.
• Būsto pavadinimo dokumentai.
• Visų bute gyvenančių pilnamečių gyventojų rašytinis sutikimas.
• Išvada dėl pakartotinės įrangos galimybės.

Šiam dokumentų paketui reikia pridėti reorganizavimo projektą, kurį turi parengti specialistai ir suderinti su atitinkamomis institucijomis.

Projektas

Pertvarkymo projektas yra rimta techninė dokumentacija. Tokio dokumento savarankiškai surašyti neįmanoma. Tam reikės privalomo kreipimosi į specialistus. Pertvarkos projekto rengimo pagrindas yra skaičiavimai, parodantys atjungtame bute esančių šildymo sistemos elementų įtaką visos komunikacijos funkcionavimui.

Be to, atliekami šie veiksmai:

• Terminiai hidrauliniai skaičiavimai.
• Likusio šildymo iš stovų ir gultų apskaičiavimas.

Jei skaičiavimai rodo, kad yra techninė galimybė išjungti, projektą galima pateikti tvirtinti. Bet jei namo komunikacijų pakeitimai gali turėti neigiamos įtakos kitų butų šiluminio režimo lygiui, greičiausiai projektas nebus patvirtintas.

Turėtumėte žinoti!

Planuodami išjungti centralizuotą šildymą daugiabučiame name, visada turėtumėte prisiminti šiuos dalykus:

1. Aptarkite šią galimybę su savo kaimynais. Jei yra rėmėjų, norinčių tą pačią rekonstrukciją atlikti savo butuose, išspręsti problemas taps daug lengviau;
2. Surinkite visus reikiamus dokumentus;
3. Jei norėdami gauti leidimą turite sumokėti už šilumos magistralės rekonstrukciją, pagalvokite, ar oda verta žvakės;
4. Gauti leidimą dirbti;
5. Įsigykite visą reikalingą įrangą;
6. Kreipkitės į specialią organizaciją, kad gautumėte pagalbos atliekant darbus;
7. Atkreipkite dėmesį, kad pagal priimtus 2011 m. Pakeitimus pereiti prie individualaus šildymo vienam konkrečiam butui tapo praktiškai neįmanoma. Net kreipiantis į teismą, ne visas bylas laimi butų savininkai. Todėl geriausia išjungti centralizuotą šildymą paprašius viso įėjimo ar daugiabučio namo;
8. Atminkite, kad už neteisėtą atjungimą nuo centralizuoto šildymo asmeniui taikoma įstatymų nustatyta nuobauda. Be to, visas išlaidas, patirtas atnaujinant centralizuotą šilumos tiekimą, taip pat padengia žalą padaręs fizinis asmuo;
9. Bet koks priimtas sprendimas turėtų būti geras ne tik vienam, bet ir aplinkiniams.

Taigi, apibendrinant visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galima drąsiai teigti, kad daugiabučio namo gyventojams visiškai įmanoma atsisakyti centrinio šildymo, tačiau tik šis procesas turėtų vykti nepažeidžiant įstatymų.

Kaip teisėtai atsisakyti?

Šilumos tiekimo organizacijos paslaugų atsisakymas reikalauja daug paruošiamųjų darbų:

• gauti kaimynų sutikimą;
• gauti teigiamą paslaugų organizacijos nuomonę;
• užsisakyti atnaujinimo projektą;
• susitarti dėl dujų (jei reikia) ir priešgaisrinės tarnybos;
• palaukite, kol konversijos komisija atsakys palankiai.

Visiškai užpildyto dokumentų paketo laukimas gali užtrukti kelis mėnesius, neskaičiuojant finansinių išlaidų.

Atsisakyti centrinio šildymo neįmanoma dėl ilgo žmonių buvimo bute ir perskaičiavimo tikslu, nes šildymas yra komunalinė paslauga, kuri neišjungiama net ir įsiskolinimų atveju. Jūs taip pat turėsite mokėti už įėjimų ir rūsių šilumos tiekimą, kai reikia bendro pastato (2011 m. Birželio 5 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimo Nr. 354 taisyklių 86 ir 88 punktai).

Ką reikėtų daryti, norint atsisakyti mokėjimo atsisakius šildymo?

Gavus leidimą ir atlikus šilumos tiekimo sistemos montavimo darbus ir toliau gaunant apmokėjimo už paslaugą kvitus, šilumos tinklui turi būti pateiktas toks dokumentų paketas, kad savininkas būtų išbrauktas iš registro:

1. Fotokopija, paimta iš šildymo sistemos pertvarkymo projekto dokumentų originalų.
2. Pateikite šilumos tiekimo sistemos priėmimo pažymėjimo fotokopiją.

Gali prireikti papildomų dokumentų, nes sąrašai kartais skiriasi.

Klausimo sprendimas pagal įstatymą

Mokėti už šildymą, o ar namuose šalta? Alternatyva yra šilumos skaitikliai.

Rusijos Federacijos įstatymai nedraudė butų savininkams (viešojo būsto gyventojai ir nuomininkai, žinoma, neturi teisės priimti tokių sprendimų) atsisakyti centralizuoto šildymo. Tačiau norą naudoti autonominę šildymo sistemą gali sutrukdyti namo tobulinimo ypatybės. Pvz., Jei norint atjungti vieną vartotoją reikės visiškai pertvarkyti visą vidaus tinklą ir tai paveiks kitus gyventojus.

Norėdami viską padaryti pagal įstatymą, prieš atsisakydami šildymo bute, turėtumėte gauti leidimus:

• namo savininkai (valdymo įmonė ar būsto kooperatyvas) tuo atveju, jei šildymo sistemos elementai yra bendrosios nuosavybės dalis. Sistemos vamzdžių išmontavimas be tokio leidimo laikomas neteisėtu namo turto sumažinimu ir pagal įstatymą leidžiamas tik atlikus kapitalinį pastato remontą;
• vietos valdžios institucijos, kurios privalo pateikti sistemos pertvarkymo projektą ir atitinkamų dokumentų paketą.

Vienas iš geriausių variantų yra elektrinis grindų šildymas balkone. Pigiausias yra infraraudonųjų spindulių.

Net Sovietų Sąjungos laikais jie sugalvojo padaryti šilto vandens sienas. Remiantis apžvalgomis, tai yra labai patogu.

Tokių leidimų gauti tik vieno buto nuomininkams beveik neįmanoma - pirmiausia dėl Federalinio šilumos tiekimo įstatymo Nr. 190. Tai padaryti yra daug lengviau, nusprendžiant, kaip atsisakyti šildymo butuose, visame name ar bent jau įėjime. Tokiu atveju atstatoma bendra pastato vandens grandinė arba vienas iš stovų, o namų savininkai gali įrengti autonominį šildymą. Tačiau dėl to, kad projektas veikia kiekvieną butą, jį įgyvendinti galima tik gavus visų gyventojų sutikimą vidaus susirinkime ir parengus projekto dokumentaciją.

Kas toliau

Kokiai įrangai geriau teikti pirmenybę, jei patys ketinate įrengti autonominį šildymą?

Katilas

Optimalus efektyvumo ir naudojimo paprastumo pasirinkimas yra kondensacinis katilas su kaupiamuoju vandens šildytuvu.

Kodėl būtent jis?

• Kondensacinė grandinė yra ekonomiškesnė: ji padidina katilo efektyvumą 9–11%, palyginti su klasikiniais dujų katilais.
• Laikomas vandens šildytuvas garantuoja stabilią karšto vandens temperatūrą. Kiekvienas, kuris kada nors naudojo tekantį dujinį vandens šildytuvą, supras rekomendacijos prasmę: bandymas išsimaudyti duoda nuolatinę kovą su maišytuvu.

Kondensacinis katilas su įmontuotu katilu.

Tipiškame šiuolaikiniame katile yra įrengta bent jau saugos grupė - oro išleidimo anga, manometras ir apsauginis vožtuvas.Kartais jo dizainas apima ir išsiplėtimo baką; kitais atvejais membraninis rezervuaras, kurio talpa yra 10% visos grandinės talpos, yra sumontuotas bet kuriame autonominės sistemos taške.

Vamzdžiai

Praktiškiausias sprendimas yra aliuminiu armuotas polipropilenas. Armatūra ne tiek padidina vamzdžių stiprumą (autonominei grandinei tai jau yra nereikalinga), bet sumažina šiluminį plėtimąsi.

Baterijos

Mūsų pasirinkimas yra sekcijiniai aliuminio radiatoriai. Jie sujungia mažą kainą su tinkama išvaizda ir puikiu šilumos išsklaidymu (apie 200 vatų skyriuje). Kiekviename radiatoriuje yra vožtuvas įleidimo angoje, droselis arba šilumos galvutė išleidimo angoje ir oro išleidimo anga viename iš viršutinių kamščių.

Nuotraukoje parodytas sumontuotas radiatorius.