Kieno sąskaita bute keičiami šildymo radiatoriai?

Baterijų keitimo klausimas prasidėjus šildymo sezonui kartais yra labai opus. Dažnai senų namų radiatoriai yra blogos būklės, o vietinės tarnybos neskuba remontuoti šildymo sistemos. Pabandysime atsakyti į dažniausiai užduodamus klausimus ir išsiaiškinti, kas privatizuotame bute turėtų pakeisti senas baterijas.

Jei radiatorius teka, kas teisiškai privalo jį pakeisti? Kieno sąskaita atliekamas naujos įrangos montavimas ir pirkimas?
Kas po buto nori įsirengti modernesnę šildymo sistemą, kas tai turėtų daryti? Ar tam reikia specialaus leidimo?
Kas atsakingas už nuotėkį, jei kaimynus užlieja vanduo?

Norėdami atsakyti į šiuos klausimus, turite išstudijuoti Rusijos įstatymus ir suprasti teisinius aspektus.

Šildymo radiatoriai - bendra ar privati nuosavybė?

Suprasti, kas turėtų užsiimti sugedusių šildymo prietaisų pakeitimu privatizuotame bute, galima tik nustatant, kam jie priklauso. 2006 m. Rugpjūčio mėn. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 buvo priimtos taisyklės, reglamentuojančios daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtį. Pagal 6 šių taisyklių pastraipą namo viduje esanti šildymo sistema priklauso tokiam turtui. Tai įeina:

stovai;
jungiamosios detalės (reguliavimo ir uždarymo);
kaitinimo elementai (radiatoriai);
bendrieji namo šilumos energijos skaitikliai;
kitos rūšies įranga, kuri yra šilumos tinklų dalis.

Taip pat skaitykite: Augaliniai „Zlatmash“ produktai - šiluminiai radiatoriai ir „Dream“ plokštės

NAUDINGA INFORMACIJA: Baterijų tipai: buto šildymo radiatoriaus pasirinkimas

Deja, iškilus situacijoms dėl butų šildymo prietaisų keitimo, abi šalys šias taisykles aiškina savo interesais. Būsto savininkai mano, kad kadangi šildymo sistema priklauso bendram turtui, už sugedusios įrangos pakeitimą turėtų būti atsakinga namo valdymo organizacija. Būsto biuro darbuotojai savo ruožtu teigia, kad bendram turtui priklauso tik kelios gyvenamosios patalpos, pavyzdžiui, laiptinėse įrengtos, gyvenamosios patalpos ir akumuliatoriai. Kreipdamiesi į komunalines paslaugas gyventojai dažnai girdi, kad visų jų bute esančių vamzdžių ir radiatorių gedimai yra jo savininkų problema.

Valdymo įmonė atsisako keisti baterijas. Kaip būti?

Nepaisant galiojančių įstatymų ir kliūčių savarankiškai pakeisti baterijas nesikreipiant į būsto biurą, daug lengviau savarankiškai išmontuoti senus ir sumontuoti naujus radiatorius, nei laukti šių valdymo organizacijos veiksmų. Atsisakydami pakeisti šildymo prietaisus, būsto biuro atstovai remiasi savininkams ir visam namui priklausančio turto „pusiausvyros apibrėžimo“ koncepcija. Anot jo, nuomininkas pats remontuoja ir prižiūri šildymo prietaisus asmeniniame bute. Tačiau niekas savo nuožiūra negali pakeisti bendram namui priklausančio turto sudėties.

Baterijos keitimas

Prisiminti! Esami prieštaringi įstatymo punktai nepanaikina pagrindinės nuostatos, susijusios su butų radiatoriais su bendrąja namo nuosavybe.

Ir jei jūsų namuose esančius avarinius radiatorius reikia pakeisti ir nėra užrakinimo įtaisų, turite kreiptis į būsto biurą ir valdymo įmonę su prašymu. Jei atsisakysite atlikti šiuos veiksmus, galite parašyti oficialų laišką namą aptarnaujančiai organizacijai, kur paaiškinsite situaciją ir pareikalausite pakeisti baterijas.Tada, išnagrinėjęs būsto įstatymus, pateikite teismui ieškinį dėl priverstinės baterijų keitimo.

Kas teisus: nuomininkai ar būsto biuras?

Dėl 2007 m. Dažnų kreipimųsi į teismą ir Būsto ir komunalinių paslaugų departamentą Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija išaiškino situaciją ir pranešė, kad privačiuose butuose esantys šildymo elementai yra bendro namo turto dalis.

Iš to išplaukia, kad jei dėl didelio susidėvėjimo ar dėl avarijos nuteka baterija, ją turėtų pakeisti organizacija, kuri kas mėnesį iš gyventojų gauna pinigų atskaitymų už kapitalinį remontą forma ir yra atsakingas už namų turto priežiūrą ir priežiūrą.

NAUDINGA INFORMACIJA: Buvo duotas šildymas, tačiau baterijos liko šaltos: ką daryti

Vadovaujančios organizacijos nėra suinteresuotos atkreipti šios informacijos į butų savininkų dėmesį, todėl gyventojai vis tiek priversti mokėti už naujo šildymo įrenginio, kurį, be kita ko, reikia įsigyti savarankiškai, išmontavimą ir įrengimą.

Nutekėjusios baterijos remontas ir keitimas

Sužinojome, kad šildymo sistema yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis ir apima butuose esančius radiatorius. Tai seka, neatsižvelgiant į tai, ar vietovė yra privatizuota, ar ji yra savivaldybės nuosavybė, avarinės būklės akumuliatorių remontas ar keitimas yra valdymo organizacijos, HOA ar būsto kooperatyvo pareiga... Tokiu atveju iš turto savininko nereikia mokėti papildomai.

NAUDINGA INFORMACIJA: Radiatorių plovimas: metodai ir metodai

Taip pat skaitykite: Vandens kaupimo sulaikymas dugno vožtuvu

Kitaip tariant, jei akumuliatorius nutekės, turite paskambinti meistrui, kuris tarnauja namui, ir jis nemokamai pakeis sugedusį šildytuvą.

Praktiškai viskas nėra taip paprasta. Būsto biuro darbuotojai gali paskelbti, kad neturi pakaitinės baterijos, todėl suremontuos seną arba, dar blogiau, išims radiatorių, įdės kištukus ir paprašys palaukti. Kadangi šis laukimas gali trukti kelis mėnesius, buto savininkas tiesiog priverstas savarankiškai pirkti naują įrangą, nes niekas nenori žiemą sušalti be šildymo.

Yra atvejų, kai nuomininkai, nelaukdami pakeitimo, savo lėšomis įsigyja radiatorių ir tikisi, kad DUK jiems sumokės kompensaciją. Tikrai neverta tuo tikėtis, nes net teisminė praktika rodo, kad namo tvarkymo organizacija neprivalo to daryti.

Ar nauji šildymo prietaisai yra patalpų registracijos liudijime?

Norėdami įdiegti papildomą kaitinimo elementą arba modifikuoti esamą radiatorių, turite suderinti savo veiksmus su HOA. Jis taip pat dažnai laiko tokį procesą kaip pertvarkymas, apie kurį turi būti daroma pastaba techniniame patalpų pase.

Namų savininkų bendrija dirba

Daugelis HOA pirmininkų mano, kad naujas šildymo prietaisas ar jo modifikacija yra priežastis įvesti duomenis apie tai duomenų lape. Jie priskiria veiksmus radiatoriams pakeisti ar apsunkinti patalpų pertvarkymo procedūrą, kuriai reikalingas suderinimas su atitinkamomis institucijomis. Bet šis požiūris yra klaidingas, nes nereikia duomenų lape nurodyti šildymo prietaisų, nėra informacijos apie jų kiekio vietą ir prieinamumą. Skiriamas tik šilumos šaltinis, pavyzdžiui, šiluminė elektrinė. Todėl namų savininkų negalima priversti sugrąžinti patalpas į jų pradinę formą, kaip tai būna pertvarkant. Bet apie savo veiksmus turite pranešti Baudžiamajam kodeksui.

Prisiminti! Savarankiškai keičiant radiatorius bute savo lėšomis, privalomas paslaugų bendrovės pranešimas.

Pranešimas apie aptarnavimo įmonę keičiant radiatorius

Paprasčiausia situacija, kai seni radiatoriai keičiami naujais to paties tipo radiatoriais.Bet likęs darbas turi būti patikrintas. Ji patvirtins, kad radiatorių montavimas neturės neigiamos įtakos bendram šilumos balansui. Gavę rekomendacijas, galite pradėti dirbti. Tokiems veiksmams atlikti reikalinga ekspertizė:

perkeldami akumuliatorių į kitą vietą;
naujo tipo radiatorių montavimas;
pasikeičia akumuliatoriaus konfigūracija.

Sugedusių radiatorių tyrimas

Derybos dėl pakeitimo

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, kad ateityje nekiltų nemalonių padarinių, yra savo veiksmų koordinavimas.

Keičiant radiatorius to paties tipo pakanka tiesiog pranešti vadovaujančiai organizacijai apie būsimus darbus.
Keičiant kitokio tipo baterijas, įskaitant kitokios konfigūracijos galimybę ir padidėjusį šildymo plotą, turite kreiptis į specialistą, kad patikrintų galimybę įdėti naujas baterijas. Tai būtina, nes kartais kitų radiatorių įrengimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Tyrimas yra mokamas ir atliekamas buto savininko sąskaita.
Perkeliant šildymo įrangą taip pat reikalingas egzaminas.

Svarbu! Kartais šildymo prietaisų konfigūracijos pasikeitimas ir jų skaičiaus padidėjimas suvokiamas kaip patalpų pertvarkymas su buto registracijos pažymėjimo pakeitimais. Tiesą sakant, akumuliatoriaus keitimas jokiu būdu neatspindimas techniniame pase, nes ten nurodomas tik šilumos šaltinio tipas, nenurodant konkrečių šildymo prietaisų.

Ekspertų nuomonė

Antonas Tsugunovas

Taip pat skaitykite: Pasidaryk pats vėdinimas privačiame name - montavimo schema su prieiga prie sienos

Ekspertas statybininkas. Verslininkas. 15 metų patirtis. Daugiau nei 100 įgyvendintų projektų.

Šildymo radiatorių keitimo koordinavimo procedūra:

Kreipkitės į valdymo įmonę (JK, HOA ir kt.), Pranešdami, kad planuojama pakeisti baterijas. Dėl tokio kreipimosi Baudžiamasis kodeksas yra įpareigotas išleisti technines specifikacijas (TU) su išsamiu radiatorių reikalavimų aprašymu ir jų montavimo būdu.
Kreipkitės į projektavimo organizaciją, kuri, remdamasi TU, parengs projektą su apskaičiuotų sumontuotų radiatorių sekcijomis.
Su gautu projektu galite vėl kreiptis į JK. Būtina parašyti laisvos formos prašymą pakeisti baterijas, pridėti prie jo: buto nuosavybės dokumentus, buto techninio paso kopiją su žyma ant radiatorių keitimo, parengtą projektą ir naujo radiatoriaus techninis pasas (jei jis jau įsigytas).
Jei planuojama radiatorius pakeisti trečiųjų šalių organizacija (ne Baudžiamuoju kodeksu), tada šios organizacijos registracijos pažymėjimo kopija vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, taip pat SRO narystės pažymėjimo kopija. taip pat turėtų būti pridėta prie prašymo.
Tokia paraiška bus svarstoma per 30 dienų. Po to Baudžiamasis kodeksas turi išduoti rašytinį pritarimą šildymo radiatorių keitimui.
Gavę patvirtinimo dokumentą, galite suplanuoti akumuliatoriaus keitimo datą. Norėdami tai padaryti, turėsite dar kartą kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą su pareiškimu apie stovų atjungimą ir vandens išleidimą konkrečią darbo dieną.

Buto šildymo baterijų keitimas - kieno sąskaita ir kokiais atvejais? 2020 metai

Artėjant rudeniui žmonės galvoja apie savo namų apšiltinimą. Tada tampa aktuali jo šildymo problema.

Gerai, jei jūsų butas gauna pakankamai šilumos per centrinio šildymo prietaisus, kad jaustųsi patogiai šaltyje. Bet kai to nepakanka dėl mažos šiluminės galios ar radiatorių nuotėkio, būtina pakeisti baterijas.

Atrodytų, viskas yra paprasta - paimkite pinigus ir pakeiskite juos, tačiau Rusijos teisės aktų požiūriu ne viskas taip paprasta. Ir kyla daugybė klausimų: kieno sąskaita bute reikėtų pakeisti šildymo baterijas - per būsto biurą ar savo rankomis?

Kas turėtų keisti vamzdžius privatizuotame ar savivaldybės bute? Daugelis privatizuotų butų savininkų net nesusimąsto apie tai, kad ne visas butas yra jų nuosavybė. Pavyzdžiui, pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso nuostatas sienos, stogai ir tranzitinės komunikacijos (įskaitant baterijas) yra bendra nuosavybė. Ir tai reiškia, kad finansinė atsakomybė už jų būklę tenka namą aptarnaujančios valdymo įmonės pečiams.

Taigi namo savininkai visiškai neprivalo mokėti už būtiną radiatorių keitimą. Tačiau čia yra nedidelis subtilumas: radiatorius nustoja būti laikomas bendra nuosavybe, jei jį galima atskirti nuo stovėjimo naudojant fiksavimo įtaisą - džemperį. Bet jei nėra džemperio, tada nuomininkas gali tikėtis nemokamo šildymo baterijų pakeitimo bute.

Be to, dėl bendro namo turto nuosavybės teisės visiems savininkams pastarieji gali kartu nuspręsti pakeisti baterijas už papildomą mokestį, kuris turėtų būti nurodytas atitinkamame valdymo sutarties punkte.

Kalbant apie piliečius, kurie nuomojasi būstą iš valstybės, jiems taikoma ta pati taisyklė, tiksliau sakant, tos pačios „Daugiabučio namo bendro turto priežiūros taisyklės“, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nr. 491, 6 dalis.

Jame išvardyti bendro namo turto elementai: vidaus šildymo sistema, apimanti stovus, juos reguliuojančius šildymo elementus ir vožtuvus, taip pat kitą šių tinklų įrangą.

Šis teisės aktas šildymo sistemą priskiria prie bendros nuosavybės, kurios remontą ir keitimą pagal tą patį įstatymą valdymo įmonė apmoka iš lėšų, sukauptų pagal straipsnį „Įprastas namo remontas ir priežiūra“, išskyrus darbus, atliekamus kaip viso namo šildymo sistemos kapitalinio remonto dalis.

Todėl, jei šildymo radiatoriuje nėra uždarymo vožtuvo, nuomininkams nereikia mokėti už radiatoriaus įsigijimą ir jo pakeitimą.

Jei yra vožtuvas, buto šildymo baterijų keitimas bus dabartinio remonto dalis, ir, pagal socialinės sutarties 4 punktą, jis atliekamas darbdavio sąskaita. Visų pirma, sutartyje nurodoma, kad nuomininkas yra įpareigotas stebėti buto viduje esančios įrangos sveikatą ir saugą ir „savo lėšomis“ atlikti einamąjį patalpų remontą.

Remonto darbų sąraše taip pat yra „vidaus inžinerinės įrangos remontas“, įskaitant šilumos tiekimo sistemą.

Apibrėždamas šildymo akumuliatorių kaip bendrą nuosavybę, įstatymas riboja nuomininko ar buto savininko galimybes savarankiškai pakeisti radiatorius. Tai sukelia daug kliūčių asmeniui, kuris nusprendžia bute pakeisti radiatorių, nesikreipdamas į valdymo įmonės pagalbą.

Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 44 ir 46 straipsniais, bateriją, kuri yra bendrosios nuosavybės dalis, galima pakeisti tik visų akcininkų savininkų sprendimu visuotiniame susirinkime. Priešingu atveju vamzdžių ir šildymo baterijų pakeitimas bute bus aiškinamas kaip neleistinas disponavimas bendru namo turtu. O tai pažeidėjams taisyklėms nustato asmeninę atsakomybę įvykus avarijai šildymo sistemoje.

Be to, trukdžių gali kilti ir dėl HOA, kuriai dažnai reikia derinti su jais papildomo šildymo elemento įrengimą bute arba pakeisti jo konfigūraciją. HOA yra linkusi tai vertinti kaip pakartotinę įrangą, kurios pastabos turėtų būti įtrauktos į techninį patalpų pasą. Tiesą sakant, baterijos pakeitimas duomenų lape neatsispindi. Be to, verta žinoti, kad buto šildymo baterijos turėtų būti keičiamos, jei įmanoma, vasarą arba prieš įjungiant šildymą.

Nepaisant visų teisinių kliūčių, dažnai yra daug lengviau patiems pakeisti bateriją, nei gauti tą patį iš valdymo įmonės teisėtai.

Atsakydami į jūsų prašymą pakeisti buto centrinio šildymo baterijas, komunalinės paslaugos gali remtis sąlyga „dėl pusiausvyros diferenciacijos“ tarp bendro namo ir privačios nuosavybės, pagal kurią pats savininkas yra atsakingas už baterijų remontą ir priežiūrą.

Todėl, jei jūsų buto centrinio šildymo akumuliatorius reikia pakeisti (o ant jų nėra jokių šuolių), o valdymo įmonė atsisako mokėti už šią procedūrą, tada parašykite oficialų laišką namą aptarnaujančiai organizacijai su reikalavimu pakeisti baterijas... Išnagrinėjęs teisinę klausimo pusę, pasiruoškite ginti savo bylą teisme. Norėdami sutaupyti šilumos, savo bute visada galite įrengti šilumos skaitiklius.

Jei bute yra seni radiatoriai, tada juos pakeiskite kils padoriu kiekiu.

Kieno sąskaita reikėtų keisti baterijas savininkų butuose, kas bus atsakingas avarijos atveju po nuotėkio?

Kaip pakeisti buto šildymo bateriją per būsto biurą, mes jums pasakysime straipsnyje.

Taip pat skaitykite: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Dvipusis valdymo vožtuvas Kvs-2,5 m3 / h

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite į nemokamą konsultaciją:

Ar galima nemokėti už butą, o kas bus, jei skola kaupsis? Sužinokite atsakymą dabar.

Buto šildymo prietaisų nuosavybės klausimas nėra lengvas.

Pagal 1 str. 36 „ZhK RF“ santechnikos ir kita įranga TLK yra laikomas bendruoju gėriu, bet tik su sąlyga, kad ši įranga aptarnauja ne vieną kambarį, bet daugiau.

Tas pats pasakytina ir apie 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 str.

PP RF data 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nr. 491 įleistas į teisės akto eilę MKD bendrosios nuosavybės išlaikymo taisykles, todėl šių taisyklių 6 punkte ... nurodyta, kad patalpų šildymo sistema su stovais, baterijomis, visomis jungiamosiomis detalėmis, šilumos skaitikliais ir kt. reiškia bendrą turtą.

Tačiau 5 punkte išaiškinta, kad tik viskas, kas yra prieš vožtuvą, esantį šakoje nuo pakylos link buto, bus laikoma įprasta.

Taigi, jei buto radiatorius galima atjungti nuo visos sistemos, tada jie bendro namo gėrio negalima laikyti... Jei tokio vožtuvo nėra, vidinės buto baterijos yra bendros namo šildymo sistemos dalis.

Yra vienareikšmis atsakymas į klausimą, kas turėtų mokėti už radiatorių pakeitimą bute, ir šis atsakymas yra toks: savininkas turi sumokėti.

Jei būstas yra privatizuotas, pakeisdamas įprastai veikiančius šildymo prietaisus modernesniu variantu, savininkas turi sumokėti, taip pat baterijos nėra įprastos namų apyvokos prekės.

Esant situacijai, kai buto baterijos priklauso bendro namo nuosavybei, jas reikia pakeisti visų savininkų pagal straipsnį „bendro namo turto priežiūra ir remontas“ įneštų lėšų sąskaita.

Įdomu: šiukšlių surinkimo kainos įvertinimas 2020 m

Savivaldybės būstas perduodamas naudoti pagal socialinę sutartį. todėl samdydamas savininkas turi padengti šildymo prietaisų pakeitimo išlaidas, tai yra, savivaldybė.

Apie baudos dydį už rūkymą gyvenamųjų pastatų prieigose galite sužinoti iš mūsų straipsnio.

Pakeiskite šildymo prietaisus, kurie veikia normaliai, skolingas savininkui.

Su šildymo įranga susijusios situacijos gali būti labai skirtingos, o procedūra skiriasi atsižvelgiant į aplinkybes. Tačiau svarbu atsiminti, kad nuomininko įsikišimas yra nepriimtinas: svarbu tai profesionalūs santechnikai.

Jei šildymo sezono metu vienas ar keli iš jų nutekėjo, tada tokią situaciją galima laikyti iki ekstremaliosios situacijos (vanduo, kaip aušinimo skystis, yra slėgio šildymo sistemoje, kuris yra kupinas butų užliejimo palei stovą), kurį Baudžiamasis kodeksas privalo pašalinti pakeisdamas nesandarų įtaisą nauju.

Šį teiginį taip pat patvirtina jų taisyklės ir nuostatai. būsto fondo eksploatavimas, patvirtintas. PP RF Nr. 170.

Ketaus radiatoriaus nuotėkis yra gedimas, kurį būtina nedelsiant pašalinti gavus nuomininkų signalą, taip pat Baudžiamojo kodekso jėgomis ir priemonėmis. Aptikęs nuotėkį, buto savininkas, negaišdamas nė minutės, privalo apie tai pranešti MKD aptarnaujančiai organizacijai.

Valdymo įmonė, HOA, būsto biuras ar kita paslaugų įmonė yra įpareigota nedelsiant reaguoti ir pašalinti problemą, užkertant kelią didelio masto avarijai.

Pretenzijos valdymo įmonei dėl šildymo radiatorių keitimo pavyzdys.

Jei šildymo radiatoriai nuteka nutraukus šilumos tiekimą į MKD, gedimas vis tiek turėtų būti pašalintas, tačiau ne tokiu sunkiu režimu. Nutekėjusi baterija rodo tai vanduo nėra išleidžiamas iš sistemos... Procedūra yra tokia:

Gyventojai apie problemą praneša Baudžiamajam kodeksui.
Baudžiamojo kodekso darbuotojai, jei įmanoma, pašalina nuotėkį arba keičia bateriją savininkų paaukotų lėšų sąskaita.

Tik specialistas, aptarnaujantis MKD, galės greitai užblokuoti stovą arba nutraukti visą įėjimą nuo šildymo.

Kaip pasiekti pakylos pakeitimą šildymą iš būsto ir komunalinių paslaugų, galite sužinoti iš vaizdo įrašo:

Esant kritinei padėčiai, visa atsakomybė tenka JK, HOA ar ZhEK techninei tarnybai.

Šioje situacijoje dažniausiai paaiškėja, kad jų nebuvo numatyti bendro namų tikrinimai, nebuvo atliktas sistemos bandymas, dėl kurio buvo peržiūrėtas nesandarus vamzdis ir radiatorius.

Kaip apskaičiuoti VIENĄ už elektrą pagal nustatytą standartą? Skaitykite apie tai čia.

Jei radiatorių keitimas nebus vykdomas kaip planuojamo ar kapitalinio daugiabučių namų remonto kampanijos dalis, bet tai bus gyventojų iniciatyva, tuomet bus atliekami tiek medžiagų pirkimo, tiek darbai buto vartotojų sąskaita... Svarbu suvokti, kad neleistini veiksmai su šildymo sistema yra nepriimtini.

Be Baudžiamojo kodekso ar „ZhEK“ apsieiti neįmanoma, tačiau tai nereiškia, kad darbams atlikti reikia samdyti vietinius santechnikus.

Logiškiau rasti patikimą rangovą, kurio specializacija yra orumas. tie. veikia, tik svarbu ne tik puiki reputacija ir rekomendacijos iš draugų, turite patikrinti leidimus, įskaitant įrodymą apie narystę SRO šiai konkrečiai darbo ir paslaugų rūšiai.

Pasirinkę atlikėją, turite kreiptis į JK. Darbuotojas ir valdymo įmonė taip pat gali atlikti darbus, tačiau vargu ar tai bus greita.

Baudžiamajam kodeksui pateikiami: pareiškimus:

dėl šildymo prietaisų keitimo;
apie dugno uždarymą ir vandens pašalinimą.

Jei pirmas kreipimasis dėl tikslo iš esmės gauti pakeitimo patvirtinimą o apibrėžimas su terminais, tada antrasis - jau tiesiogiai skirtas darbui atlikti.

prašymai laikinai išjungti stovą.

Kiek kainuoja radiatorių keitimas? Norėdami išardyti ir sumontuoti vieną jų paimtą radiatorių nuo 2500 rub. iki 4000 tūkstančių rublių. (išskyrus pačių baterijų kainą). Į šią sumą įeina ir susijusios operacijos, tokios kaip šiukšlių šalinimas.

Privilegijos egzistuoja tokioms gyventojų kategorijoms:

Taip pat skaitykite: Instrukcijos, kaip kištuką išimti iš kanalizacijos savo rankomis

daugiavaikės šeimos;
žmonės su negalia;
pensininkai ir kt.

Praktiškai gauti vandentiekio naudą nėra lengva. Jei rangovai dalyvauja darbe, vargu ar jie bus suinteresuoti suvaržytomis klientų aplinkybėmis.

Jei darbą atliks Baudžiamojo kodekso pajėgos, tada jūs tikrai galite pasikliauti nauda: Baudžiamasis kodeksas turi visus dokumentus apie galimybes gauti išmokas, subsidijas ir kitas išimtis mokėjimui.

Koks yra dujų įrangos tikrinimo laikas ir dažnumas gyvenamuosiuose pastatuose? Atsakymą rasite mūsų svetainėje.

Ar man reikia koordinuoti radiatorių pakeitimą ar perdavimą bute ir su kuo?

Radiatorių pakeitimas ir dar didesnis perdavimas be patvirtinimo tikrai neturėtų būti gaminamas, ypač jei ketinama pakeisti baterijas visiškai skirtingomis konstrukcijomis arba padidinti sekcijų skaičių.

Šie veiksmai kvalifikuojami kaip bendro namo turto naudojimo taisyklių, kurias valdo paslaugų įmonė, pažeidimas (Taisyklių 5.2.5 punktas ...).

Tai būtina atlikti planuojamus buto plano pakeitimus susisiekite su JK su vyriausiuoju inžinieriumi ar technikos direktoriumi, eksploatavimo inžinieriumi ir derinkite su šiais pareigūnais.

Gali būti, kad jums reikės susisiekti su šilumos tiekėju: būtent čia specialistai galės atlikti šilumos inžinerijos skaičiavimus ir pateikti rekomendacijas paprasto projekto forma.

Šilumos balansas yra tam tikra pusiausvyra tarp į MKD tiekiamos šilumos ir šilumos nuostolių per sienas, lubas, langus, grindis, įtrūkimus ir įvairius šalčio tiltus. Baterijos manipuliavimas tikrai gali pakenkti šiai pusiausvyrai, o kambariai gali tapti vėsūs arba atvirkščiai - karšti.

Kai aktyviai diskutuojama apie būtinybę skubiai pakeisti esamus radiatorius naujais, tada kažkas suinteresuotas parduoti radiatorius ar teikti mokamas paslaugas, kurios sudaro apvalią sumą pagal MKD skalę.

Sprendimas dėl visiško šildymo prietaisų keitimo turi teisę priimti Baudžiamąjį kodeksą visuotiniame patalpų savininkų susirinkime.

Prieš pateikiant tokį klausimą savininkų teismui, būtina atlikti daugybę skaičiavimų su ekonominiu pagrindimu vienų ar kitų variantų naudai.

Baterijų keitimas yra klausimas, kurio negalima išspręsti be Baudžiamojo kodekso pareigūnų įsikišimo. Net jei buto radiatorius galima atjungti nuo stove ir laikyti buto savininko nuosavybe, visi tie patys prietaisai dalyvauja bendroje šilumos tiekimo sistemoje.

Apie pranešimą apie elektros energijos tiekimo nutraukimą bute, kai nesumokama, skaitykite čia.

Kieno sąskaita bute pakeisti baterijas? Apie tai vaizdo įraše:

Neradote atsakymo į jūsų klausimą? Išsiaiškinti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - skambinkite dabar:

Tai greita ir nemokama!

Prasidėjęs šildymo sezonas gali sukelti nemalonių netikėtumų - sugedusių radiatorių pavidalu šildymo sistemoje. Tokiu atveju temperatūra patalpose nukrinta iki nepriimtino lygio, o gyventojai patiria rimtą diskomfortą. Ne visi savininkai supranta, kas turėtų pakeisti buto šildymo baterijas, jei jie nebeatitinka numatytos paskirties. Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kam priklauso butas, taip pat nuo radiatorių keitimo priežasties.

Iš pirmo žvilgsnio MKD šildymo sistema nedaug skiriasi nuo kitų tipų būsto šildymo būdo. Tačiau jis turi savo niuansų. Jis prasideda nuo įėjimo vožtuvų, kurie nutraukia namą nuo šilumos magistralės. Išilgai jų flanšo, arčiausiai išorinės sienos, yra padalinta valdymo įmonės ir paslaugų teikėjo atsakomybės sritis. Šis svarbus momentas padeda laiku nustatyti, kas turėtų pakeisti šildymą daugiabučiame name.

Įdomu: kaip sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas per „Alfa“ banką be komisinių 2020 m

Be baterijų, išsiliejimų ir stovų sistemoje yra:

tiekiamo ir grįžtančio vamzdyno karšto vandens jungtys (viena arba dvi);
šildymo liftas, tiekiantis karštesnį vandenį per purkštuką į lizdą, o per įsiurbimą dalį vandens iš grįžtamojo vamzdžio paima į pakartotinį ciklą į šildymo kontūrą. Antgalio skersmuo reguliuoja mišinio ir radiatorių temperatūrą;

Klausimus, susijusius su bendro namo turto funkcionavimu ir priežiūra, taip pat su jį sudarančių įrengimų ir sistemų sąrašu, reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas ir 2006 08 13 Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas. Nr. 491.

Atsižvelgdama į nuolatinius ginčus, kas MKD turėtų pakeisti sugedusius radiatorius ir kitus šildymo sistemos elementus, Rusijos statybos ministerija išsiuntė 2016-01-04 raštą Nr. 9506-ACh / 04, kuriame ji paaiškino, ar buto šildymo radiatoriai yra bendra ar asmeninė savininkų nuosavybė, taigi, kaip keičiami radiatoriai.

Pagal šį laišką ir teisės aktų nuostatas į vidaus šildymo sistemą įeina:

stovai;
kaitinimo elementai;
uždarymo ir valdymo vožtuvai;
Šiluminės energijos ODPU;
kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Nepaisant regimai vienareikšmės pozicijos, susijusios su šildymo radiatoriais ir jų priklausymu bendram turtui, išreikšta norminiuose dokumentuose, ji ne visada pasirodo teisinga.

Taigi bendru turtu laikomos tik baterijos, aptarnaujančios daugiau nei vieną būstą, įskaitant tas, kurios neturi uždaromųjų vožtuvų, kurios yra ant šakų nuo vidinio šildymo sistemos stovų ir yra butų viduje.

Beveik kiekvienas nuomininkas anksčiau ar vėliau susiduria su poreikiu pakeisti senus radiatorius. Viena iš pagrindinių priežasčių yra sandarumo praradimas dėl metalo korozijos. Mechaninius pažeidimus taip pat sukelia slėgio šuoliai centrinio šildymo sistemoje.

Baterijos energijos sumažėjimas yra dar viena priežastis atnaujinti šildymo prietaisus. Dėl prastos aušinimo skysčio kokybės ant vidinių sistemos paviršių susidaro kietos nuosėdos. Dėl to susiaurėja kanalai, kuriais cirkuliuoja aušinimo skystis, todėl prietaisų galia mažėja.

Dažnai šildymo prietaisų, kurių parametrai buvo apskaičiuoti pagal senus standartus, galimybių nepakanka daugiaaukščio namo butui šildyti.

Jei užvedus ir derinant šildymo sistemą buto radiatoriai lieka šalti, o šilumos tiekimo sutartis nebuvo pasirašyta tiesiogiai su paslaugų teikėju, pretenziją reikėtų pateikti aptarnavimo organizacijai (JK arba HOA).

Dviem egzemplioriais surašytame dokumente Baudžiamasis kodeksas informuojamas, kad temperatūra būste neatitinka nustatytų standartų.

Atsakydamas į ieškinį, Baudžiamojo kodekso atstovas privalo surašyti aktą dėl paslaugos neteikimo arba dėl prastos paslaugos kokybės.

Jei nepasiekiama sutarimo, antrojo patikrinimo metu turėtų būti pakviestas būsto inspekcijos atstovas ir nepriklausomas specialistas. Patikrinimo rezultatai surašomi specialiu aktu, kurio 2 egzempliorius turi pasirašyti visi susirinkusieji.

Jei Baudžiamasis kodeksas paliko ieškinį neatsakytą, turėtumėte susisiekti:

Valstybinė rajono būsto inspekcija;
Federalinės vartotojų teisių apsaugos priežiūros tarnybos (Rospotrebnadzor) rajono biuras;
Federalinės antimonopolinės tarnybos vietos valdžia.

Jei šaltų baterijų problemą galima išspręsti tik jas pakeitus, gyventojai nori sužinoti, kas turėtų keisti šildymo radiatorius. Tokioje situacijoje gali būti keli variantai. Pageidaujamo metodo pasirinkimas siejamas su šiais aspektais:

kam priklauso butas;
kur yra tokios baterijos;
kokios yra siūlomo šildytuvų keitimo priežastys.

Iš šių duomenų seka atsakymas į ne mažiau svarbų klausimą savininkui, kurio sąskaita bute keičiami šildymo radiatoriai.

Savivaldybės butai yra gyvenamosios patalpos, kurias savivaldybė valdo ir nuomoja pagal socialinės nuomos sutartį.

Art. 67 „ZhK“ įpareigoja nuomininką palaikyti tinkamą būsto būklę, įskaitant einamąjį remontą. Sutartyje išvardyti parametrai, skiriantys jį nuo kapitalo. Šildymas yra viena iš sistemų, kurią reikia remontuoti.

Iš standartinės sutarties teksto išplaukia, kas atlieka neprivatizuoto buto šildymo baterijų remontą. Ši atsakomybė neabejotinai tenka nuomininkui.

Tačiau yra taisyklės išimčių. Jie susiję su šiais atvejais:

svarbių bendro namo turto elementų remonto ar įtraukimo į MKD įrangą remonto darbų atlikimas;
namo kapitalinis remontas, įskaitant šildymo sistemos pakeitimą.

Kadangi savininkas yra įpareigotas atlikti didelio masto remontą, buto šildymo baterijos kapitaliniam remontui keičiamos jėgomis ir savininko, tai yra savivaldybės, sąskaita.

Situacijose, kuriose leidžiama neatitikti, ginčą tarp nuomininko ir nuomotojo nutraukti dažnai gali teismas tik tuo atveju, jei nė viena iš šalių nenori aiškinti pavyzdinės sutarties ar LCD straipsnių nuostatų naudai. priešininkas.

Jei šalys nėra pasirengusios taikiai nustatyti, kieno sąskaita turėtų būti pakeistos baterijos savivaldybės bute, įtikinamiausias argumentas bus teismo sprendimas.

Tuo atveju, jei butas daugiabučiame name yra privatus, namo savininkas kas mėnesį moka komunalines paslaugas, taip pat už veiklą, susijusią su bendro turto priežiūra. Jei reikės keisti radiatorius, jis gali būti suinteresuotas, ar valdymo įmonė turėtų pakeisti butų baterijas.

Art. RF LC 167, taip pat Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintose taisyklėse nustatomas objektų, priklausančių bendram namų valdai, sąrašas. Tai apima įrangą ir ryšius, aptarnaujančius visus pastato butus ar jų dalį, įskaitant šildymo sistemas.

Visi buto viduje esantys daiktai, kurių negali naudoti kiti namo gyventojai, RF LCD klasifikuojami kaip asmeniniai.

Todėl į klausimą, kas turėtų keisti šildymo radiatorius privatizuotame bute, teisės aktuose randame vienareikšmišką atsakymą: visus jų priežiūros darbus turi atlikti savininkas.

Jei valdymo įmonė ketina atlikti planinį daugiabučio namo kapitalinį remontą, tai vykdant šias priemones galima visiškai pakeisti šildymo sistemą, įskaitant šildymo įrangą savininkų butuose. Šioje situacijoje aišku, kieno sąskaita keičiamos baterijos privatizuotame bute - darbas finansuojamas iš Baudžiamojo kodekso lėšų.

Jei bute įvyko nelaimė dėl šildymo baterijų nuotėkio arba susidarė išankstinė avarinė situacija dėl nedidelio radiatorių nuotėkio, namo savininkas turi nedelsdamas apie tai pranešti aptarnavimo įmonei. Šis žingsnis yra nepakeičiamas komponentas, kaip pakeisti buto šildymo baterijas per būsto biurą 2020 m.

Pagal teisės aktus šiuo atveju avarinės situacijos pašalinimas, vėliau pakeitus MKD bute sumontuotus šildymo prietaisus, turėtų būti sprendžiamas valdymo įmonės, būsto biuro ar HOA.

Be to, paslaugų organizacijos yra įpareigotos nemokamai atlikti visus reikalingus darbus. Tai yra vienas iš atvejų, kai nemokamas buto šildymo baterijų pakeitimas per būsto biurą yra gana realus. Gavus savininko informaciją apie avariją, siekiant išvengti rimtesnių žalos padarinių, ji turėtų būti nedelsiant pašalinta Baudžiamojo kodekso jėgų ir priemonių sąskaita.

Valdymo įmonei priėmus pretenziją dėl radiatorių keitimo, galima daryti prielaidą, kad namo su avariniu radiatoriumi savininkas išsprendė klausimą, kaip nemokamai pakeisti baterijas per būsto biurą.

Jei gyventojai nusprendžia atnaujinti baterijas ne dėl avarijos, o tik norėdami pagerinti jų išvaizdą ar veikimą, tai galima padaryti savarankiškai, bet tiesiogiai dalyvaujant valdymo įmonei.

Nepaisant to, kad šie darbai nėra Baudžiamojo kodekso kompetencija, susisiekimas su specialistais padės išsiaiškinti, kaip tinkamai pakeisti šildymo baterijas.

Neteisėtas įsikišimas į šildymo sistemą gali sutrikdyti jos veikimo schemą, o už tai turės atsakyti tas, kuris ėmėsi neteisėtų veiksmų.

Norėdami viską padaryti pagal taisykles, turite rasti organizaciją, kuri pakeis radiatorius. Norint atlikti tokio tipo darbus, jis turi turėti licenciją arba SRO priėmimo pažymėjimą.

Įdėjęs baterijas, valdymo įmonės atstovas atliks techninę ekspertizę ir pasirašys naujų šildymo prietaisų registravimo priėmimo aktą.

Prieš pradėdami keisti radiatorius, turėtumėte gauti Baudžiamojo kodekso leidimą atlikti tokius darbus. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

pareiškimas;
patalpų, kuriose bus atliktas pakeitimas, techninis pasas;
buto nuosavybės dokumentus;
pažyma, kad rangovas yra vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre.

Dokumentų peržiūra paprastai užtrunka apie 2 mėnesius. Po to pasirašomas leidimas išjungti stove ir išleisti aušinimo skystį iš šildymo sistemos. Dokumente nurodomas darbo laikas ir maksimali trukmė.

Dažnai valdymo įmonė siūlo atlikti apmokamą darbą arba bando avarinių baterijų keitimą perduoti patalpų savininkui. Esant tokiai situacijai, savininkas gali pateikti skundą Būsto inspekcijai. Joje turėtų būti nurodyta, kad atsakingi asmenys vengia atlikti savo tiesiogines pareigas.

Baterijų keitimas bute yra varginanti įmonė, už kurią, atsižvelgiant į priežastis, gali atsakyti savininkas, nuomininkas ar paslaugų įmonė. Rusijos Federacijos įstatymai padeda nustatyti, kokiu atveju ir kas yra įpareigotas atlikti darbus ir juos finansuoti.

Teisininkas. Sankt Peterburgo advokatūros narys. Darbo patirtis per 10 metų. Baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą. Aš specializuojuosi civilinės, šeimos, būsto, žemės teisės srityse.

Klausimas, kas turėtų pakeisti buto šildymo baterijas, ypač aktualus prasidėjus šaltam orui. Galų gale, jei baterija nutekėjo arba šilumos namuose nepakanka, negalima išvengti pakeitimo. Straipsnyje išsiaiškinkime, kam priklauso bute esančios baterijos ir kieno sąskaita jie keičiami.

2006 m. Rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 491 nustatyta turto sudėtis, kuri laikoma bendra. Pagal šį reglamentą bendros vidaus šildymo sistemos nuosavybė apima:

stovai;
kaitinimo elementai;
valdymo ir uždarymo vožtuvai;
kolektyviniai šilumos apskaitos prietaisai;
kita šiuose tinkluose esanti įranga.

Tačiau kai bute reikia keisti baterijas (ypač privatizuotose), tiek savininkas, tiek valdymo įmonė teisės aktus aiškina savo interesais. Dėl nuolatinių teismų apeliacijų reikėjo patikslinti norminį aktą.

Mieli skaitytojai! Mes aprėpiame standartinius teisinių problemų sprendimo metodus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime nemokamai raskite konkrečios problemos sprendimą

- tiesiog paskambinkite mūsų teisiniam patarėjui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodamiesi konsultanto forma svetainėje.

Kaip paaiškinimą ginčijamoms situacijoms, Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija 2007 m. Balandžio 4 d. Išsiuntė laišką Nr. 6037-RM / 07, kuriame butų baterijos pripažįstamos įtrauktomis į bendrą turtą. Žinoma, valdymo įmonei nėra naudinga perduoti šią informaciją privatizuotų butų savininkams. Todėl dažnai namų savininkai yra priversti buto bateriją pakeisti savo lėšomis.

Kadangi bute esančios baterijos pripažįstamos bendra daugiabučio namo nuosavybe, valdymo organizacija yra atsakinga už jų pakeitimą ar taisymą. Tačiau čia yra ir vienas niuansas.

Jei iš bendro pastato sistemos pakylos yra šakos čiaupas, kuriuo galite išjungti sistemą bute, akumuliatoriaus priežiūra tampa savininko atsakomybe.

Visais kitais atvejais (nesvarbu, ar jūsų butas yra savivaldybės, ar privatizuotas), šildymo įrangos remontas ir keitimas atliekamas valdymo įmonės sąskaita. Mokėjimas gaunamas iš apskaitos punkto "Einamasis namo remontas ir priežiūra".

Paprasčiau tariant, jei jūsų baterija nesandari, valdymo įmonė ją pakeis. Jums reikia paskambinti meistrui, ir jis yra įpareigotas nemokamai pakeisti prietaisą.

Atrodytų, nieko nesudėtinga. Tačiau praktiškai viskas dažnai vyksta kitaip. Valdymo įmonės darbuotojai gali sakyti, kad neturi pakaitinės baterijos. Jie gali pasiūlyti suremontuoti seną prietaisą arba įkišti kištukus ir paprašyti palaukti. Šis laukimas paprastai užsitęsia. Todėl savininkas negali to pakęsti ir akumuliatorių įsigyja savo lėšomis, nes šaltuoju metų laiku niekas nenori užšalti.

Jei vis dėlto pakeitėte buto bateriją savo lėšomis, turite teisę reikalauti iš teismo valdymo įmonės kompensacijos. Tačiau praktika sako, kad tokie ginčai retai sprendžiami savininko naudai. Jei patekote į tokią situaciją, patariama kreiptis į advokatą, kad gautumėte profesionalios pagalbos.

O ką turėtų daryti savininkas ar nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, jei bute esančios baterijos yra darbingos, bet morališkai pasenusios? Tokiu atveju galite juos pakeisti tik savo sąskaita, nes valdymo įmonė neprivalo to daryti.

Čia kyla sunkumų. Kadangi jūsų bute esanti baterija priklauso bendram turtui, nuomininko galimybės teisiškai yra ribotos, jei jis nori jį pats pakeisti.

Pagal str. 44 ir str. 46 „ZhK RF“ bateriją, kuri yra bendrosios nuosavybės dalis, galima pakeisti tik gavus visų susirinkimo savininkų sutikimą.

Jei nepaisysite šio fakto, baterijos pakeitimas bute bus laikomas neteisėtu disponavimu bendru turtu, o tai reiškia tam tikrą pažeidėjo atsakomybę. Pavyzdžiui, įvykus avarijai, savavališkai baterijas pakeitęs savininkas savo sąskaita pašalins avarijos padarinius. Ką daryti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti prieš keičiant bateriją bute, yra suderinti tokius veiksmus su valdymo įmone.

Jei radiatoriai keičiami į panašius, pakanka apie tai pranešti valdymo įmonei. Papildomų patvirtinimų nereikia.
Jei baterijos pakeičiamos šildymo prietaisais, o tai reiškia, kad pasikeitė konfigūracija arba padidėjo šildymo plotas, reikės pranešti apie tai valdymo įmonei ne tik. Kai kuriais atvejais naujų radiatorių montavimas neigiamai veikia namo šilumos balansą. Ekspertas galės nustatyti montavimo galimybę. Tyrimas atliekamas buto savininko lėšomis.
Jei planuojate perkelti savo šildymo įrangą, jums taip pat reikės eksperto išvados.

Kas bute keičia baterijas? Savininkas gali tai padaryti pats, susisiekti su trečiosios šalies įmone arba paskambinti iš valdymo įmonės meistrui. Rekomenduojama kreiptis į „vietinį“ specialistą. Taigi įvykus avarijai, padariusiai žalą kitiems gyventojams, negalite būti apkaltinti neteisingu įrengimu. Taigi finansinė atsakomybė už ekstremalias situacijas jūsų neaplenks.

Kita

Baterija yra šalta, o stovas yra karštas: problemos priežastys ir kaip ją išspręsti 2020 m

Skaityti daugiau

Kita

Vanduo daugiabučio namo rūsyje: ką daryti ir kur eiti 2020 m

Skaityti daugiau

Puikus straipsnis 0

Kas turėtų pakeisti šildymo įrangą?

Buto savininkas gali pasirinkti vieną iš trijų variantų.

Savarankiškai pakeisti radiatorius (visur, kur jie keičia baterijas savo rankomis, tačiau pagal įstatymą narystė SRO yra privaloma).
Susisiekite su trečiųjų šalių specialistais (turi būti SRO nariai).
Skambinama vedliui iš aptarnavimo organizacijos.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip įdėti temperatūros reguliatorių į akumuliatorių

Nepaisant to, kad privačios įmonės darbuotojai gali geriau sumontuoti naują įrangą, išmanantys žmonės rekomenduoja paskambinti vietos meistrui. Taip yra dėl to, kad kilus galimoms problemoms ateityje, žinosite iš ko klausti. Jei įvyktų avarija, nebūsite atsakingas už nekokybišką įrangos, kuri padarė žalą kitų gyventojų turtui, įrengimą.

Ar nuomininkas privalo mokėti už radiatorių keitimą?

Minėtos „Bendro turto priežiūros taisyklės“ taikomos ne tik savininkams, bet ir neprivatizuotuose būstuose gyvenantiems piliečiams, neturintiems teisinio pagrindo jo nuosavybėn ir disponavimui.

Santechnikos paslaugos

Nurodytame dokumente yra bendro namo turto sąrašas: jis taip pat apima bendrą šildymo tinklą, susidedantį iš stovų, radiatorių, vožtuvų ir kitos įrangos. Be to, čia taip pat yra nuoroda, kad būtinus veiksmus su bendru turtu Baudžiamasis kodeksas apmoka iš mokėjimų, surinktų einamojo remonto eilutėje. Tai neapima darbų, atliekamų kaip visos pastato šildymo sistemos kapitalinio remonto dalis. Todėl, jei nėra šildymo radiatoriaus užrakto, nuomininkai neprivalo padengti tokios baterijos įsigijimo ir keitimo išlaidų.

Teisingas uždarymo ir reguliavimo įrengimas

Esant vožtuvui, problema, „kurios sąskaita bute keičiami šildymo radiatoriai“, išsprendžiama sumokant pačiam gyventojui. Taigi sutartyje numatyta, kad pilietis - būsto nuomininkas yra įpareigotas stebėti buto įrangos darbo būklę ir vientisumą bei periodiškai prižiūrėti „savo lėšomis“. Tarp paskirtų darbų yra ir taškas su šilumos tiekimo tinklo remontu.

Atsakomybė nepaprastosios padėties atveju

Jei bute nutekėjusi baterija ar šildymo vamzdis užlieja gyventojus iš apačios, už pasekmes turėtų būti atsakinga įgaliota organizacija, jei bus nustatyta, kad savininkas čia nekaltas.

Šie procesai laukia tų, kurie savavališkai pakeitė savo buto radiatorius be atitinkamos organizacijos leidimo. Net jei dėl nuotėkio nėra nuomininko kaltės ir jis nėra susijęs su naujos įrangos montavimu, komunalinės paslaugos gali padaryti buto savininką kaltu dėl to, kas įvyko.

Be to, net jei buvo sutarta dėl naujų baterijų montavimo, tačiau meistrai tai atliko ne iš valdymo įmonės, savininkas taip pat turės būti atsakingas už padarinius.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip išjungti šildymo bateriją bute

Ar galiu pats pakeisti baterijas?

Būsto įstatymas, kuris šildymo baterijas priskiria daugiabučio namo bendram turtui, riboja galimybes buto gyventojams išmontuoti ir sumontuoti naujus radiatorius. Nusprendęs išmontuoti tokį seną įrenginį ir įdiegti naują be būsto biuro pagalbos, nuomininkas rizikuoja susidurti su daugeliu kliūčių.

Tame pačiame dokumente nurodoma, kad buto šildymo prietaisą išimti ar sumontuoti galima tik sprendimu, priimtu visų namo savininkų balsų dauguma. Kilus nesutarimams, savarankiška veikla pakeisti šildymo prietaisų konfigūraciją jų bute bus įtraukta į vienintelį daugiabučio namo valdymą ir disponavimą. Už įvykusius šildymo sistemos gedimus bus atsakingas ne būsto biuras, o asmeniškai šio buto nuomininkas.

Namo nuomininkų susitikimas

Iš tikrųjų sunku įsivaizduoti, kad bus surengtas visuotinis gyventojų susirinkimas, kuriame bus susitarta pakeisti kiekvieną namo bateriją. HOA pirmininko pareigos apima bendros pastato šilumos tiekimo sistemos kontrolę.Be to, nepriklausomai montuojant naujas baterijas dažnai sutrinka pastato šiluminė pusiausvyra, todėl kai kuriuose butuose gali sutrikti temperatūros režimas. HOA, kurio namo temperatūros balansas buvo pakeistas, pirmininkas turi nustatyti butus, kuriuose neteisėtai sumontuoti ir pakeisti radiatoriai, kad būtų organizuotas įprastas viso namo šildymas.

Būsto fondo naudojimo taisyklėse neleistinų butų šildymo įrangos pakeitimų kontrolė priskirta paslaugų organizacijai. HOA gali kreiptis į būsto biurą ir išmontuoti nereikalingus radiatorius, neteisėtai sumontuotus gyventojų sąskaita.

Tačiau dažnai labai sunku priversti namo savininką pašalinti papildomą ir neteisėtai tiekiamą akumuliatorių arba grąžinti šildymo struktūrą į ankstesnę formą. Išeitis iš padėties gali būti kreiptis į teismą dėl prievartos, kad būtų imtasi priemonių išardyti radiatorių.

Ieškinys

Ketaus

Senieji geri ketaus radiatoriai ir toliau yra populiarūs. Jei namuose buvo sumontuotos tokios baterijos ir buvo nuspręsta jas pakeisti į naujus prietaisus iš tos pačios medžiagos, jums nereikės išleisti pinigų ir laiko atliekant tyrimą prieš montuojant.

NAUDINGA INFORMACIJA: Kaip pasirinkti ir dažyti dažus ant radiatorių

Ketaus baterijų privalumai:

ilgaamžiškumas ir patikimumas;
neatsparumas korozijai;
atsparumas vandens smūgiams.

Trūkumai:

didelis svoris;
ribotas dizainas.

Kas priklauso bendram namų ūkio ar asmeniniam turtui?

Jei kiltų klausimų dėl inžinerinės įrangos ir komunikacijų remonto ir keitimo, turėtumėte atskirti bendrą namą ir asmeninę nuosavybę.

Namų turtas pagal Rusijos Federacijos vyriausybės patvirtintas taisykles, svarstoma įranga ir ryšiai, kurie aptarnauja visus ar dalį namo butų.

Pagal RF LC 166 straipsnį, tai yra šie objektai:

Elektros, šilumos, vandens, dujų tiekimo, kanalizacijos tinklai;
Liftai ir liftų šachtos;
Stogai;
Rūsiai;
Fasadai;
Fondas;
Bendrieji namų apskaitos prietaisai - šilumos skaitikliai, dujų ir vandens suvartojimo skaitikliai.

Visi tie daiktai, esantys buto viduje ir tuo negali naudotis kiti namo gyventojai, Būsto kodeksas laiko Asmeninis.

Todėl visas jų priežiūros išlaidas turi padengti savininkas.

Remiantis tuo, kas pasakyta, tampa aišku, kad savininkas privalo ir gali numatyti visų vamzdžių, baterijų, skaitiklių, šildomų rankšluosčių džiovintuvų ir kitos panašios įrangos pakeitimą, esančios privatizuoto būsto viduje.

Tačiau tuo pačiu metu stovai yra vandentiekis, kanalizacija, dujos, šilumą praleidžiančios ir elektros komunikacijos, kurios tiekia namus ir patalpas, priklauso bendrai nuosavybei, todėl rūpintis jų būkle yra savivaldybės, kooperatyvo ir valdymo įmonės užduotis.