For hvem kostes det å skifte ut radiatorer i leiligheten?

Spørsmålet om å bytte batterier etter oppvarmingssesongen er noen ganger veldig akutt. Ofte er radiatorer i gamle hus i dårlig forfatning, og lokale tjenester har ikke travelt med å overhale varmesystemet. Vi vil prøve å svare på de vanligste spørsmålene og finne ut hvem som skal bytte ut gamle batterier i en privatisert leilighet.

Hvis en radiator lekker, hvem er lovpålagt å erstatte den? For hvem koster installasjon og kjøp av nytt utstyr?
Hvis du vil installere et mer moderne varmesystem i en leilighet etter privatisering, hvem skal gjøre dette? Trenger jeg spesiell tillatelse til dette?
Hvem er ansvarlig for lekkasjen hvis naboene oversvømmes med vann?

For å svare på disse spørsmålene må du studere russisk lovgivning og forstå de juridiske aspektene.

Oppvarmingsradiatorer - felles eller privat eiendom?

Det er mulig å forstå hvem som skal være engasjert i å erstatte sviktende varmeenheter i en privatisert leilighet bare ved å fastslå hvem som eier dem. Ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491 i august 2006 ble det vedtatt regler som regulerer sammensetningen av felleseiendom i en bygård. I henhold til sjette ledd i disse reglene tilhører varmesystemet som ligger inne i huset en slik eiendom. Det inkluderer:

stigerør;
beslag (regulering og stenging);
varmeelementer (radiatorer);
generelle hus varme energi målere;
andre typer utstyr som inngår i oppvarmingsnett.

Les også: Zlatmash planteprodukter - Termiske radiatorer og drømmeplater

NYTTIG INFORMASJON: Typer batterier: velge en radiator til en leilighet

Dessverre, når situasjoner oppstår om utskifting av varmeenheter i leiligheter, tolker begge parter disse reglene i deres egen interesse. Huseiere mener at siden oppvarmingssystemet tilhører felleseiendom, bør husadministrasjonsorganisasjonen være ansvarlig for å bytte ut feil utstyr. Ansatte ved boligkontoret hevder i sin tur at bare stigerør og batterier som går gjennom flere boliglokaler, for eksempel de som er installert på trapperom, tilhører felleseiendommen. Når de kontakter verktøy, hører beboerne ofte at funksjonsfeil i alle rør og radiatorer som ligger i leiligheten deres, er problemet til eierne.

Administrasjonsselskapet nekter å skifte batterier. Hvordan være?

Til tross for eksisterende lovgivning og hindringer for selvutskifting av batterier uten å kontakte boligkontoret, er det mye lettere å demontere gamle og installere nye radiatorer på egen hånd enn å vente på disse handlingene fra lederorganisasjonen. Representanter for boligkontoret nekter å erstatte varmeenheter, og stoler på begrepet "balanseavgrensning" av eiendom som tilhører eierne og hele huset. Ifølge ham reparerer og vedlikeholder leietakeren oppvarmingsapparater i sin personlige leilighet. Men ingen kan, etter eget ønske, endre sammensetningen av eiendom som tilhører felleshuset.

Utskifting av batteri

Huske! De eksisterende motstridende punktene i loven annullerer ikke hovedbestemmelsen om radiatorer i leiligheter til husets felleseie.

Og hvis nødradiatorer i ditt hjem krever utskifting og ikke har låseanordninger, må du kontakte boligkontoret og forvaltningsselskapet med en forespørsel. Hvis du nekter å ta disse handlingene, kan du skrive et offisielt brev til organisasjonen som betjener huset, der du kan forklare situasjonen og kreve utskifting av batteriene.Og etter å ha studert boliglovgivningen, saksøker du retten for tvang til å bytte batterier.

Hvem har rett: leietakerne eller boligkontoret?

På grunn av hyppige anker til retten og Department of Housing and Utilities i 2007, avklarte departementet for regional utvikling i Russland situasjonen og rapporterte at varmeelementene i private leiligheter er en del av husets felleseie.

Det følger av dette at hvis batteriet har lekket på grunn av høy slitasje eller som følge av en ulykke, bør det erstattes av en organisasjon som mottar månedlige penger fra beboerne i form av fradrag for overhaling og er ansvarlig for vedlikehold og vedlikehold av boligeiendom.

Nyttig informasjon: Oppvarming ble gitt, men batteriene forble kalde: hva du skal gjøre

Administrerende organisasjoner er ikke interessert i å bringe denne informasjonen til leilighetseiernes oppmerksomhet, derfor er beboerne fortsatt tvunget til å betale for demontering og installering av et nytt oppvarmingsapparat, som blant annet må kjøpes uavhengig.

Reparasjon og utskifting av et batteri som lekker

Vi fant ut at varmesystemet er en del av felleseien til en bygård og også inkluderer radiatorer som ligger i leiligheter. Det følger at, uavhengig av om området er privatisert eller er en kommunal eiendom, er det ansvaret for forvaltningsorganisasjonen, HOA eller borettslag å reparere eller bytte et batteri som er i nødstilstand... I dette tilfellet blir det ikke tatt noen ekstra betaling fra eieren av eiendommen.

Nyttig informasjon: Spylende radiatorer: metoder og teknikker

Les også: Å begrense opphopning av vann med en bunnventil

Med andre ord, hvis batteriet har lekket, må du ringe mesteren som betjener huset, og han vil erstatte den sviktende varmeapparatet gratis.

I praksis er ting ikke så enkle. Boligkontorarbeidere kan erklære at de ikke har et nytt batteri, så de vil reparere det gamle, eller, enda verre, ta ut radiatoren, installere plugger og be om å vente. Siden denne ventetiden kan vare i flere måneder, er eieren av leiligheten rett og slett tvunget til å kjøpe nytt utstyr på egenhånd, fordi ingen vil fryse om vinteren uten oppvarming.

Det er tider når leietakere, uten å vente på en erstatning, kjøper en radiator for egen regning og håper at DUK vil betale dem kompensasjon. Det er absolutt ikke verdt å stole på dette, ettersom selv rettslig praksis tilsier at husledelsesorganisasjonen ikke er forpliktet til å gjøre dette.

Er nye varmeenheter inkludert i registreringssertifikatet til rommet?

For å installere et ekstra varmeelement eller endre en eksisterende radiator, må du koordinere dine handlinger med HOA. Den anser ofte en slik prosess som omutstyr, som det må gjøres et notat i det tekniske passet til lokalet.

Huseiernes forening arbeid

Mange HOA-styreleder mener at et nytt oppvarmingsapparat eller modifikasjon av det er en grunn til å legge inn data om dette i databladet. De tilskriver tiltak for å erstatte eller komplisere radiatorer til prosedyren for å utstyre lokalene, noe som krever koordinering med relevante myndigheter. Men dette synspunktet er feil, siden det ikke er nødvendig å indikere varmeenheter i databladet, er det ingen informasjon om plasseringen og tilgjengeligheten av deres mengde. Bare en varmekilde, for eksempel et termisk kraftverk, er foreskrevet. Derfor kan huseiere ikke bli tvunget til å bringe lokalene tilbake til sin opprinnelige form, slik tilfellet er med ombygging. Men du må varsle straffeloven om dine handlinger.

Huske! Selvutskifting av radiatorer i en leilighet for egen regning krever et obligatorisk varsel fra serviceselskapet.

Melding fra serviceselskapet når du bytter ut radiatorer

Den enkleste situasjonen vurderes når de gamle radiatorene skal byttes ut med nye av samme type.Men resten av arbeidet må gjennomgå undersøkelsen. Hun vil bekrefte at installasjonen av radiatorer ikke vil påvirke den totale varmebalansen negativt. Etter å ha mottatt anbefalinger kan du begynne å jobbe. Kompetanse er nødvendig for slike handlinger:

flytte batteriet til et annet sted;
installasjon av en ny type radiator;
endringer i batterikonfigurasjonen.

Undersøkelse av defekte radiatorer

Erstatningsforhandling

Det første du må gjøre for ikke å ha ubehagelige konsekvenser i fremtiden, er å koordinere dine handlinger.

Når du bytter ut radiatorer med samme type, er det nok bare å varsle den administrerende organisasjonen om det kommende arbeidet.
Når du bytter ut batterier med en annen type, inkludert muligheten for en annen konfigurasjon og en økning i varmeområdet, må du kontakte en spesialist for en undersøkelse for muligheten for å installere nye batterier. Dette er nødvendig fordi installasjoner av andre radiatorer noen ganger påvirker husets varmebalanse negativt. Undersøkelsen betales og utføres på bekostning av eieren av leiligheten.
Ved overføring av varmeutstyr kreves det også en undersøkelse.

Viktig! Noen ganger oppleves en endring i konfigurasjonen av oppvarmingsapparater og en økning i antall som et reutstyr av lokaler med endringer i registreringssertifikatet til en leilighet. Faktisk gjenspeiles ikke utskifting av batteriet i det tekniske passet på noen måte, siden bare typen varmekilde er angitt der uten å spesifisere spesifikke varmeenheter.

Ekspertuttalelse

Anton Tsugunov

Les også: Gjør-det-selv-ventilasjon i et privat hus - installasjonsskjema med tilgang til veggen

Ekspertbygger. Gründer. 15 års erfaring. Mer enn 100 fullførte prosjekter.

Fremgangsmåten for å koordinere utskifting av radiatorer:

Kontakt ledelsesselskapet (UK, HOA, etc.) med varsel om at det er planlagt å bytte batterier. For en slik anke er straffeloven forpliktet til å utstede tekniske spesifikasjoner (TU) med en detaljert beskrivelse av kravene til radiatorer og metoden for installasjon.
Kontakt designorganisasjonen, som på grunnlag av TU vil lage et prosjekt med beregning av seksjonene av de installerte radiatorene.
Med det mottatte prosjektet kan du igjen kontakte Storbritannia. Det er nødvendig å skrive en gratisformatssøknad for å bytte batterier, legge ved den: dokumenter om eierskapet til leiligheten, en kopi av det tekniske passet til leiligheten med et merke på utskifting av radiatorer, et utarbeidet prosjekt og et teknisk pass for en ny radiator (hvis den allerede er kjøpt).
Hvis det er planlagt å erstatte radiatorene med en tredjepartsorganisasjon (ikke straffeloven), så en kopi av registreringssertifikatet til denne organisasjonen i Unified State Register of Legal Entities, samt en kopi av SRO-medlemssertifikatet bør også legges ved søknaden.
En slik søknad vil bli vurdert innen 30 dager. Etter det må straffeloven utstede en skriftlig godkjenning for utskifting av radiatorer.
Når du har mottatt godkjenningsdokumentet, kan du planlegge datoen for batteribytte. For å gjøre dette, må du kontakte straffeloven igjen med en uttalelse om å koble fra stigerørene og tømme vann på en bestemt arbeidsdag.

Bytte ut varmebatterier i en leilighet - for hvem bekostning og i hvilke tilfeller? 2020 år

Når høsten nærmer seg, tenker folk på å isolere hjemmene sine. Og så blir problemet med oppvarming relevant.

Det er bra hvis leiligheten din får nok varme gjennom sentralvarmeapparatene til å føle seg komfortabel i kulden. Men når det ikke er nok på grunn av lav varmeeffekt eller lekkasje av radiatorer, blir det nødvendig å skifte ut batteriene.

Det ser ut til at alt er enkelt - ta pengene og endre dem, men fra russisk lovgivning er ikke alt så enkelt. Og mange spørsmål dukker opp: På hvis bekostning skal varmebatteriene i leiligheten byttes ut - gjennom boligkontoret eller med egne hender?

Hvem skal bytte rør i en privatisert eller kommunal leilighet? De fleste eiere av privatiserte leiligheter tenker ikke engang på at ikke hele leiligheten er deres eiendom. For eksempel, i henhold til bestemmelsene i den russiske føderasjonskodeksen er vegger, tak og transittkommunikasjon (inkludert batterier) felleseie. Og dette betyr at det økonomiske ansvaret for deres tilstand faller på skuldrene til administrasjonsselskapet som betjener huset.

Så huseiere er slett ikke forpliktet til å betale for nødvendig utskifting av radiatorer. Imidlertid er det en liten subtilitet her: radiatoren slutter å betraktes som en felles eiendom hvis den kan skilles fra stigerøret ved hjelp av en låseanordning - en genser. Men hvis det ikke er noen hopper, kan leietakeren stole på en gratis utskifting av varmebatteriene i leiligheten.

I tillegg, på grunn av det faktum at felleseiendom tilhører alle eiere, kan sistnevnte i fellesskap bestemme seg for å bytte ut batteriene mot et tilleggsgebyr, noe som bør angis i den tilsvarende paragrafen i forvaltningskontrakten.

Når det gjelder borgere som leier bolig fra staten, gjelder den samme regelen for dem, eller rettere de samme "Regler for vedlikehold av felleseiendom i en bygård", godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjon 13. august 2006 Nei 491, avsnitt 6.

Den lister opp elementene til felles huseiendom: et internt varmesystem, som inkluderer stigerør, varmeelementer og stengeventiler som regulerer dem, samt annet utstyr på disse nettverkene.

Denne rettsakten klassifiserer varmesystemet som en felleseie, hvis reparasjon og utskifting i henhold til samme lov betales av forvaltningsselskapet fra midlene som er opptjent under artikkelen "Rutinemessig reparasjon og vedlikehold av huset", med unntak av arbeid som er utført som en del av overhalingen av varmesystemet i huset som helhet.

Derfor, hvis oppvarmingsradiatoren ikke har en avstengningsventil, trenger ikke leietakerne å betale for kjøpet av radiatoren og utskifting av den.

Hvis det er en ventil, vil utskifting av oppvarmingsbatterier i leiligheten være en del av den nåværende reparasjonen, og i henhold til paragraf 4 i den sosiale kontrakten, blir den utført på arbeidsgiverens bekostning. Spesielt heter det i avtalen at leietakeren er forpliktet til å overvåke helsen og sikkerheten til utstyret inne i leiligheten og å foreta løpende reparasjoner av lokalene "for egen regning."

Listen over reparasjonsarbeider inkluderer også "reparasjon av eget teknisk utstyr", som inkluderer et varmeforsyningssystem.

Ved å definere et varmebatteri som en felleseie, begrenser loven muligheten til en leietaker eller leilighetseier til å erstatte radiatorer alene. Dette skaper mange hindringer i veien for en person som bestemmer seg for å bytte ut en radiator i en leilighet uten å ty til hjelp fra et forvaltningsselskap.

I henhold til artikkel 44 og 46 i den russiske føderasjonens huskode kan batteriet, som er en del av den vanlige aksjeeiendommen, bare erstattes av beslutningen fra alle aksjeeiere på generalforsamlingen. Ellers vil utskifting av rør og varmebatterier i leiligheten tolkes som en uautorisert avhending av felleseiendom. Og dette pålegger det personlige ansvaret for brudd på reglene i tilfelle en ulykke i varmesystemet.

Videre kan interferens også oppstå fra HOA, som ofte krever koordinering med installasjonen av et ekstra varmeelement i leiligheten eller endring av konfigurasjonen. HOA er tilbøyelig til å betrakte dette som et reutstyr, notater om som bør inngå i det tekniske passet til lokalet. Mens utskifting av batteriet faktisk ikke gjenspeiles i databladet. I tillegg er det verdt å vite at utskifting av oppvarmingsbatterier i leiligheten om mulig skal utføres om sommeren eller før oppvarmingen slås på.

Til tross for alle juridiske hindringer er det ofte mye lettere å skifte batteri på egenhånd enn å få det samme fra administrasjonsselskapet lovlig.

Som svar på forespørselen din om å bytte ut sentralvarmebatterier i en leilighet, kan verktøy referere til klausulen "om balansedifferensiering" mellom vanlig hus og privat eiendom, ifølge hvilken eieren selv er ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av batterier.

Derfor, hvis sentralvarmebatteriene i leiligheten din trenger utskifting (og det ikke er noen hopper på dem), og forvaltningsselskapet nekter å betale for denne prosedyren, så skriv et offisielt brev til organisasjonen som betjener huset med et krav om å bytte batterier... Etter å ha studert den juridiske siden av saken, gjør deg klar til å forsvare saken din i retten. Og for å spare varme, kan du alltid installere varmemålere i leiligheten din.

Hvis leiligheten har gamle radiatorer, må du bytte dem ut vil stige i en anstendig mengde.

På hvis bekostning skal batteriene skiftes ut i eiernes leiligheter, hvem har ansvaret i en nødsituasjon etter en lekkasje?

Hvordan du bytter ut varmebatteriet i en leilighet gjennom boligkontoret, vil vi fortelle deg i artikkelen.

Les også: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Toveis kontrollventil Kvs-2,5 m3 / t

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite det hvordan du løser ditt spesielle problem - kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre eller ring en gratis konsultasjon:

Er det mulig å ikke betale for leiligheten, og hva vil skje hvis gjeld akkumuleres? Finn ut svaret akkurat nå.

Spørsmålet om eierskap til varmeenheter i en leilighet er ikke lett.

I samsvar med del 1 av art. 36 ZhK RF-rørleggerarbeid og annet utstyr regnes som allmennhet i ICD, men bare på betingelse av at dette utstyret ikke betjener ett rom, men mer.

Det samme gjelder del 1 av art. 290 av den sivile koden for Den russiske føderasjonen.

PP RF datert 13. august 2006. Nr. 491 introdusert i rangeringen av lovgivningsregler for vedlikehold av felles eiendom i MKD, så i punkt 6 i disse reglene ... er det spesifisert at innendørs oppvarmingssystem med stigerør, batterier, alt tilbehør, varmemålere osv. refererer til felleseie.

Men i punkt 5 er det avklart at bare alt som er plassert før ventilen som ligger på grenen fra stigerøret mot leiligheten, vil bli ansett som vanlig.

Dermed, hvis leilighetens radiatorer kan kobles fra hele systemet, så gjør de det felles husvare kan ikke vurderes... I fravær av en slik ventil er batterier innenfor leiligheten en del av det generelle husvarmesystemet.

Det er et utvetydig svar på spørsmålet om hvem som skal betale for å bytte ut radiatorer i en leilighet, og dette svaret er som følger: eieren må betale.

Hvis huset er privatisert, må eieren betale når det skal erstattes normalt fungerende varmeapparater med et mer moderne alternativ. batterier er ikke vanlige husholdningsvarer.

I en situasjon der leilighetens batterier tilhører felleseiendommen, bør utskiftningen utføres på bekostning av midler som er gitt av alle eiere under artikkelen "vedlikehold og reparasjon av felleseiendom."

Det er interessant: Prisoverslag for søppeloppsamling i 2020

Kommunale boliger overføres til bruk under en sosial kontrakt. leie, derfor må eieren bære kostnadene ved å bytte ut varmeenheter, det vil si kommune.

Du kan finne ut om bøtebeløpet for røyking i inngangene til boligbygninger fra vår artikkel.

Bytt varmeenheter som fungerer normalt, skylder eier.

Situasjonene med varmeutstyr kan være veldig forskjellige, og prosedyren varierer avhengig av omstendighetene. Men det er viktig å huske at inngripen fra leieren er uakseptabel: det er viktig at profesjonelle rørleggere.

Hvis en eller flere av dem lekker i løpet av fyringssesongen, da en slik situasjon kan betraktes som en nødsituasjon (vann som kjølevæske er i varmesystemet under trykk, som er fylt med flom av leiligheter langs stigerøret), som straffeloven er forpliktet til å eliminere ved å erstatte den lekkende enheten med en ny.

Denne uttalelsen er også bekreftet av disse reglene. drift av boligmassen, godkjent. PP RF nr. 170.

En lekkasje i en støpejernsradiator er en funksjonsfeil, som må elimineres umiddelbart etter mottak av et signal fra leietakerne, med styrkene og virkemidlene i straffeloven. Etter å ha oppdaget en lekkasje, må eieren av leiligheten, uten å kaste bort et øyeblikk, varsle organisasjonen som betjener MKD.

Forvaltningsselskapet, HOA, boligkontor eller annet serviceselskap er forpliktet til å svare umiddelbart og eliminere problemet og forhindre utvikling av en storstilt ulykke.

Et eksempel på et krav mot forvaltningsselskapet for utskifting av radiatorer.

Hvis varmeelementene lekker etter å ha stoppet varmetilførselen til MKD, bør feilen likevel elimineres, men ikke i en så hard modus. Et lekkende batteri indikerer det vannet tappes ikke ut av systemet... Fremgangsmåten er som følger:

Beboere rapporterer problemet til straffeloven.
Ansatte i straffeloven eliminerer lekkasjen, hvis mulig, eller bytter batteri på bekostning av midler donert av eierne.

Bare en spesialist som betjener MKD vil raskt kunne blokkere stigerøret eller kutte hele inngangen fra oppvarmingen.

Hvordan oppnå en erstatning for stigerør oppvarming fra boliger og fellestjenester, kan du finne ut av videoen:

I en nødssituasjon ligger alt ansvar for den tekniske tjenesten i Storbritannia, HOA eller ZhEK.

I denne situasjonen viser det seg oftest at det ikke var noen planlagte inspeksjoner av den vanlige husholdningen, det var ingen systemtest, som et resultat av at det lekkede røret og radiatoren ble sett igjennom.

Hvordan beregner man ONE for strøm i henhold til den etablerte standarden? Les om det her.

Hvis utskifting av radiatorer ikke finner sted som en del av en kampanje for planlagte eller større reparasjoner av bygårder, men er et initiativ fra beboerne, vil innkjøp av materialer og arbeid utføres på bekostning av brukerne av leiligheten... Det er viktig å innse at uautoriserte handlinger med varmesystemet er uakseptable.

Det er umulig å gjøre uten straffeloven eller ZhEK, men dette betyr ikke at det er nødvendig å ansette lokale rørleggere for å utføre arbeidet.

Det er mer logisk å finne en pålitelig entreprenør som spesialiserer seg på verdighet. de. fungerer, bare viktig ikke bare utmerket rykte og anbefalinger fra venner, må du sjekke tillatelser, inkludert bevis på medlemskap i en SRO for denne spesielle typen arbeid og tjenester.

Etter at du har valgt utøveren, må du kontakte Storbritannia. Arbeidstakeren og administrasjonsselskapet kan også gjøre jobben, men det er lite sannsynlig at det går raskt.

Følgende er underlagt straffeloven uttalelser:

om utskifting av varmeenheter;
om å stenge stigerøret og fjerne vann.

Hvis den første anken blir gjort for formålet få prinsipiell godkjenning for en erstatning og definisjonen med termer, så den andre - allerede direkte for utførelsen av arbeidet.

søknader om midlertidig nedleggelse av stigerøret.

Hvor mye koster det å bytte ut radiatorer? For demontering og installering av en radiator de tar fra 2500 gni. opp til 4000 tusen rubler. (unntatt kostnadene for selve batteriene). Dette beløpet inkluderer også relaterte operasjoner, som søppelhåndtering.

Privilegier eksisterer for slike kategorier innbyggere:

Les også: DIY instruksjoner for å fjerne pluggen fra kloakken

store familier;
funksjonshemmede;
pensjonister osv.

I praksis er det ikke lett å få VVS-fordeler. Hvis entreprenører er involvert i arbeidet, er det lite sannsynlig at de vil være interessert i kundens begrensede forhold.

Hvis arbeidet vil bli utført av styrkene i straffeloven, da du kan virkelig stole på fordeler: Straffeloven har alle papirene om tilgjengeligheten av fordeler, subsidier og andre fritak for betaling.

Hva er tidspunktet og hyppigheten for å sjekke gassutstyr i boligbygg? Du finner svaret på nettstedet vårt.

Må jeg koordinere utskifting eller overføring av radiatorer i leiligheten og med hvem?

Utskifting og enda mer overføring av radiatorer uten godkjenning burde egentlig ikke produseres, spesielt hvis det er tenkt å erstatte batteriene med helt andre i design eller å øke antall seksjoner.

Disse handlingene er kvalifisert som brudd på reglene for bruk av felleseiendom, som forvaltes av serviceselskapet (punkt 5.2.5 i reglene ...).

Det er nødvendig foreta de planlagte endringene på leilighetens plan og kontakt Storbritannia til sjefingeniør eller teknisk direktør, driftsingeniør, og koordiner med disse tjenestemenn.

Det er mulig at du må kontakte en oppvarmingsleverandør: det er her spesialister vil være i stand til å utføre en varmeteknisk beregning og gi anbefalinger i form av et enkelt prosjekt.

Varmebalanse er en slags balanse mellom varmen som tilføres MKD og varmetap gjennom vegger, tak, vinduer, gulv, sprekker og forskjellige kuldebroer. Manipulering av batteriet kan virkelig forstyrre denne balansen, og rommene kan bli kule eller omvendt varme.

Når temaet om det presserende behovet for å erstatte eksisterende radiatorer med nye blir diskutert aktivt, er noen interessert i å selge radiatorer eller å tilby betalte tjenester som utgjør en rund sum på skalaen til MKD.

Avgjørelsen om total endring av varmeenheter har rett til å ta straffeloven på generalforsamlingen av eiere av lokaler.

Før et slikt spørsmål bringes til eiernes domstol, er det nødvendig å utføre en rekke beregninger med økonomisk begrunnelse til fordel for et eller annet alternativ.

Bytte av batterier er et problem som ikke kan løses uten inngrep fra straffeloven. Selv om leilighetens radiatorer kan kobles fra stigerøret og betraktes som eieren av leiligheten, er det likevel disse enhetene involvert i det generelle varmeforsyningssystemet.

Les om fremgangsmåten for melding om strømbrudd i en leilighet for manglende betaling her.

På hvis bekostning å bytte batterier i leiligheten? Om dette i videoen:

Fant du ikke svaret på spørsmålet ditt? Finne ut, hvordan du løser akkurat ditt problem - ring nå:

Det er raskt og gratis!

Begynnelsen av fyringssesongen kan gi ubehagelige overraskelser i form av defekte radiatorer i varmesystemet. I dette tilfellet synker temperaturen i lokalene til uakseptable nivåer, og beboerne opplever alvorlig ubehag. Ikke alle eiere forstår hvem som skal bytte ut varmebatteriene i leiligheten hvis de har sluttet å oppfylle sitt tiltenkte formål. Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvem som eier leiligheten, samt av grunnen til å bytte ut radiatorene.

Ved første øyekast er MKD-oppvarmingssystemet ikke mye forskjellig fra metoden for oppvarming av andre typer hus. Imidlertid har den sine egne nyanser. Det begynner med inngangsventilene som kutter huset fra oppvarmingsledningen. Langs flensen, nærmest ytterveggen, er det en inndeling av ansvarsområdene til forvaltningsselskapet og tjenesteleverandøren. Dette viktige punktet hjelper til i tide å avgjøre hvem som skal erstatte oppvarmingen i en bygård.

Det er interessant: Hvordan betale for boliger og fellestjenester gjennom Alfa Bank uten provisjon 2020

I tillegg til batterier, søl og stigerør inkluderer systemet:

varmtvannsforbindelser på tilførsels- og returrørledninger (en eller to);
en oppvarmingsheis som tilfører varmere vann gjennom en dyse i en stikkontakt, og gjennom en sug tar en del av vannet fra returrøret til en gjentatt syklus inn i varmekretsen. Dysens diameter regulerer temperaturen på blandingen og radiatorene;

Spørsmål knyttet til funksjon og vedlikehold av felleseiendom, samt listen over utstyr og systemer som utgjør det, er regulert av den russiske føderasjonens huskode og den russiske føderasjonens regjering av 13.08.2006. Nr. 491.

I lys av de konstante stridene om hvem som skal erstatte defekte radiatorer og andre elementer i varmesystemet i MKD, sendte Russlands konstruksjonsdepartement ut et brev nr. 9506-ACh / 04 datert 04/01/2016, der det avklart hvorvidt radiatorene til leiligheten er eiernes felles eller personlige eiendom, og dermed hvordan radiatorene endres.

I henhold til dette brevet og bestemmelsene i lovgivningen inkluderer det interne varmesystemet:

stigerør;
varmeelementer;
avstengnings- og reguleringsventiler;
ODPU av termisk energi;
annet utstyr som er lokalisert i disse nettverkene.

Til tross for den tilsynelatende entydige stillingen i forhold til radiatorer og deres tilhørighet til felleseie, uttrykt i reguleringsdokumenter, viser det seg ikke alltid å være rettferdig.

Så bare batterier som betjener mer enn en bolig betraktes som vanlig eiendom, inkludert de uten avstengningsventiler, som ligger på grenene fra stigerørene til det interne varmesystemet og ligger inne i leilighetene.

Nesten hver leietaker står før eller senere overfor behovet for å skifte ut gamle radiatorer. En av hovedårsakene er tap av tetthet på grunn av metallkorrosjon. Mekanisk skade er også forårsaket av trykkstigninger i sentralvarmesystemet.

En reduksjon i batteristrøm er en annen grunn til å oppdatere varmeenheter. På grunn av den dårlige kvaliteten på kjølevæsken, dannes harde avleiringer på systemets indre overflater. Dette fører til en innsnevring av kanalene som kjølevæsken sirkulerer gjennom, og derfor avtar kraften til enhetene.

Ofte er egenskapene til varmeenheter, hvis parametere ble beregnet i henhold til de gamle standardene, ikke nok til å varme opp en leilighet i en høyhus.

Hvis radiatorene i leiligheten forblir kalde etter start og feilsøking av varmesystemet, og varmeforsyningsavtalen ikke ble signert direkte med tjenesteleverandøren, bør det sendes et krav til serviceorganisasjonen (UK eller HOA).

Dokumentet, utarbeidet i to eksemplarer, informerer straffeloven om at temperaturen i boligen ikke oppfyller de etablerte standardene.

Som svar på påstanden, må straffelovenes representant utarbeide en handling om manglende levering eller om dårlig kvalitet på tjenesten.

Hvis det ikke oppnås enighet, bør en representant for boliginspeksjonen og en uavhengig spesialist bli invitert til en ny kontroll. Resultatene av sjekken er utarbeidet i en spesiell handling, hvorav to eksemplarer må signeres av alle de fremmøtte.

Hvis straffeloven ikke la kravet ubesvart, bør du kontakte:

Statens boliginspeksjon i distriktet;
distriktskontoret til Federal Service for Supervision of Consumer Rights Protection (Rospotrebnadzor);
lokal myndighet i Federal Antimonopoly Service.

Hvis problemet med kalde batterier bare kan løses ved å bytte dem ut, vil innbyggerne finne ut hvem som skal bytte radiatorer. I en slik situasjon kan det være flere alternativer. Valget av den foretrukne metoden er knyttet til følgende aspekter:

hvem som eier leiligheten;
hvor slike batterier er installert;
hva er årsakene til den foreslåtte utskiftningen av varmeovner.

Fra disse dataene følger svaret på et like viktig spørsmål for eieren, på hvis bekostning varmeelementene i leiligheten byttes ut.

Kommunale leiligheter er boliger som kommunen eier og leier under en sosial leieforholdsavtale.

Kunst. 67 ZhK forplikter leietakeren til å opprettholde boligen i riktig stand, inkludert å utføre nåværende reparasjoner. Kontrakten lister opp parametrene som skiller den fra kapital. Oppvarming er et av systemene som må repareres.

Fra teksten i standardavtalen følger det hvem som utfører reparasjon av varmebatterier i en ikke-privatisert leilighet. Dette ansvaret er tydeligvis leietakers ansvar.

Imidlertid er det unntak fra regelen. De forholder seg til følgende tilfeller:

utførelse av arbeid med reparasjon av viktige elementer av felleseiendom eller inkludert i utstyret til MKD;
overhaling av huset, inkludert utskifting av varmesystemet.

Siden eieren er forpliktet til å utføre omfattende reparasjoner, blir utskifting av varmebatterier i leiligheten for kapitalreparasjoner utført av styrkene og på bekostning av eieren, det vil si kommunen.

I situasjoner som er åpne for avvik, kan en slutt på tvister mellom leietaker og utleier ofte bare settes av retten, hvis ingen av partene ønsker å tolke bestemmelsene i modellkontrakten eller artiklene i LCD til fordel for motstanderen. .

Hvis partene ikke er klare til å avgjøre på fredelig vis for bekostning av utskifting av batterier i en kommunal leilighet, vil det mest overbevisende argumentet være en rettsavgjørelse.

I tilfelle en leilighet i en bygård er privateid, betaler huseieren månedlige verktøy, samt aktiviteter knyttet til vedlikehold av felleseie. Hvis det blir nødvendig å skifte radiatorer, kan han være interessert i om administrasjonsselskapet skal bytte batterier i leilighetene.

Kunst. 167 i RF LC, samt reglene som er godkjent av Den russiske føderasjon, bestemmer listen over gjenstander som er relatert til vanlig husholdningseiendom. Disse inkluderer utstyr og kommunikasjon som betjener hele eller deler av leilighetene i bygningen, inkludert varmesystemer.

Alle gjenstander som er inne i leiligheten og ikke kan brukes av andre beboere i huset, klassifiseres som personlige av RF LCD.

Derfor, på spørsmålet om hvem som skal bytte radiatorer i en privatisert leilighet, finner vi i lovgivningen et entydig svar: alt arbeid med vedlikehold må utføres av eieren.

Hvis forvaltningsselskapet har til hensikt å gjennomføre en planlagt overhaling av bygården, kan varmesystemet erstattes helt, inkludert varmeutstyr i leilighetene til eierne, som en del av disse tiltakene. I denne situasjonen er det klart for hvem det koster at batteriene i den privatiserte leiligheten skiftes - arbeidet er finansiert med midler fra straffeloven.

Hvis det har skjedd en ulykke i leiligheten på grunn av lekkasje i oppvarmingsbatteriene, eller det har oppstått en situasjon før nødsituasjoner med en mindre lekkasje i radiatorene, må huseieren umiddelbart varsle serviceselskapet om dette. Dette trinnet er en uunnværlig del av hvordan du bytter ut varmebatterier i en leilighet gjennom boligkontoret i 2020.

I henhold til loven skal ledelsesselskapet, boligkontoret eller HOA håndtere eliminering av nødsituasjonen med påfølgende utskifting av varmeenhetene som er installert i leiligheten i MKD.

Videre er serviceorganisasjoner forpliktet til å utføre alt nødvendig arbeid gratis. Dette er en av tilfellene når gratis utskifting av varmebatterier i en leilighet gjennom boligkontoret er ganske reell. Etter å ha mottatt informasjon fra eieren om ulykken, for å forhindre mer alvorlige konsekvenser av skade, bør den umiddelbart elimineres på bekostning av styrkene og midlene i straffeloven.

Etter at forvaltningsselskapet godtar kravet om utskifting av radiatorer, kan det antas at eieren av et hjem med en nødradiator har avgjort spørsmålet om hvordan du bytter batterier gjennom boligkontoret gratis.

Hvis beboerne bestemmer seg for å oppdatere batteriene ikke på grunn av en nødsituasjon, men bare av et ønske om å forbedre utseendet eller ytelsen, kan dette gjøres uavhengig, men med direkte deltakelse fra forvaltningsselskapet.

Til tross for at disse verkene ikke hører under straffeloven, vil kontakt med spesialister hjelpe deg med å finne ut hvordan du skifter varmebatterier.

Uautorisert inngrep i oppvarmingssystemet kan forstyrre ordningen for drift, og den som tok uautoriserte handlinger, må være ansvarlig for dette.

For å gjøre alt i henhold til reglene, må du finne en organisasjon som skal erstatte radiatorene. Den må ha lisens eller SRO-opptak for å utføre denne typen arbeid.

Etter at batteriene er installert, vil en representant for administrasjonsselskapet gjennomføre en teknisk undersøkelse og signere en godkjennelseshandling for registrering av nye varmeenheter.

Før du fortsetter med utskifting av radiatorer, bør du innhente tillatelse fra straffeloven til å utføre slikt arbeid. For å gjøre dette må du oppgi:

uttalelse;
teknisk pass til lokalene der erstatningen skal skje;
tittel dokumenter for leiligheten;
attest om at entreprenøren er i Unified State Register of Legal Entities.

Det tar vanligvis rundt 2 måneder å gjennomgå dokumentene. Deretter signeres tillatelse til å slå av stigerøret og tømme kjølevæsken fra varmesystemet. Dokumentet spesifiserer tid og maksimal varighet av arbeidet.

Ofte tilbyr administrasjonsselskapet å utføre betalt arbeid eller prøver å flytte utskifting av nødbatterier til eieren av lokalet. I en slik situasjon kan eieren inngi en klage til boliginspeksjonen. Det bør indikere at ansvarlige personer unngår å utføre sine direkte plikter.

Bytte av batterier i en leilighet er en plagsom oppgave som avhengig av årsakene kan være eier, leietaker eller serviceselskap. Lovgivningen i Russland hjelper til med å avgjøre i hvilket tilfelle og hvem som er forpliktet til å utføre arbeidet og finansiere det.

Advokat. Medlem av St. Petersburg Advokatforening. Arbeidserfaring over 10 år. Utdannet fra St. Petersburg State University. Jeg er spesialist innen sivil-, familie-, bolig-, jordlov.

Spørsmålet om hvem som skal bytte opp varmebatteriene i leiligheten blir spesielt akutt med kulde. Tross alt, hvis batteriet lekker eller varmen i huset er utilstrekkelig, kan utskifting ikke unngås. La oss finne ut i artikkelen hvem som eier batteriene i leiligheten og for hvem de byttes.

Regjeringsdekret nr. 491 av 13. august 2006 bestemte sammensetningen av eiendommen, som anses som generell. I henhold til denne forskriften inkluderer felleseiendommen til et eget varmesystem:

stigerør;
varmeelementer;
kontroll- og stengeventiler;
kollektive varmemålere;
annet utstyr som er lokalisert i disse nettverkene.

Men når det blir nødvendig å bytte batterier i en leilighet (spesielt i en privatisert), tolker både eieren og forvaltningsselskapet lovgivningen i sine egne interesser. På grunn av vanlige rettsanker ble det nødvendig å avklare den normative handlingen.

Kjære lesere! Vi dekker standardmetoder for å løse juridiske problemer, men saken din kan være spesiell. Vi vil hjelpe finn en løsning på ditt spesifikke problem gratis

- bare ring advokaten vår på telefon:

Det er raskt og er gratis! Du kan også raskt få svar gjennom konsulentskjemaet på nettstedet.

Som en forklaring på de omstridte situasjonene, sendte departementet for regional utvikling i Russland et brev nr. 6037-RM / 07 datert 04.04.2007, der batteriene i leilighetene er anerkjent som inkludert i felleseiendommen. Det er selvfølgelig ikke i forvaltningsselskapets interesse å formidle denne informasjonen til eierne av de privatiserte leilighetene. Derfor er ofte huseiere tvunget til å bytte ut batteriet i leiligheten for egen regning.

Siden batterier i en leilighet er anerkjent som en felleseie av en bygård, er ledelsesorganisasjonen ansvarlig for utskifting eller reparasjon. Men det er også en nyanse her.

Hvis det er et trykk på grenen fra stigerøret til det vanlige bygningssystemet, som du kan slå av systemet i leiligheten med, blir vedlikehold av batteriet eierens ansvar.

I alle andre tilfeller (det spiller ingen rolle om leiligheten din er kommunal eller privatisert), utføres reparasjoner og utskifting av varmeutstyr på bekostning av forvaltningsselskapet. Betaling kommer fra regnskapsposten "Gjeldende reparasjoner og vedlikehold av huset."

Enkelt sagt, hvis batteriet lekker, vil administrasjonsselskapet erstatte det. Du må ringe mesteren, og han må skifte ut enheten gratis.

Det virker ikke noe komplisert. Men i praksis skjer ting ofte annerledes. Ansatte i administrasjonsselskapet kan si at de ikke har et nytt batteri. De kan foreslå å reparere et gammelt apparat, eller sette i plugger og be om å vente. Denne ventetiden er vanligvis langvarig. Derfor kan ikke eieren tåle det og skaffer seg batteriet for egen regning, fordi ingen vil fryse i den kalde årstiden.

Hvis du likevel skiftet batteri i leiligheten for egen regning, har du rett til å kreve erstatning fra forvaltningsselskapet gjennom retten. Imidlertid sier praksis at slike tvister sjelden løses til fordel for eieren. Hvis du befinner deg i en slik situasjon, anbefales det å kontakte advokat for profesjonell hjelp.

Men hva skal en eier eller leietaker gjøre under en sosial leieforholdsavtale hvis batteriene i leiligheten er i orden, men er moralsk utdaterte? I dette tilfellet kan du bare erstatte dem for egen regning, siden forvaltningsselskapet ikke er forpliktet til å gjøre dette.

Det er her vanskeligheter oppstår. Siden batteriet i leiligheten din tilhører felleseiendommen, er leietakers muligheter juridisk begrenset hvis de ønsker å erstatte det alene.

I samsvar med art. 44 og art. 46 ZhK RF, batteriet, som er en del av felleseiendommen, kan bare byttes ut med samtykke fra alle eiere på møtet.

Hvis du ignorerer dette faktum, vil utskifting av batteriet i leiligheten bli sett på som en uautorisert avhending av felleseiendommen, noe som medfører visst ansvar for krenkeren. Hvis det for eksempel oppstår en nødsituasjon, vil eieren, som vilkårlig har skiftet ut batteriene, eliminere konsekvensene av nødsituasjonen for egen regning. Hva å gjøre?

Det første du må gjøre før du bytter ut batteriet i en leilighet, er å koordinere slike handlinger med forvaltningsselskapet.

Hvis radiatorene endres til lignende, er det nok å varsle administrasjonsselskapet. Ingen ytterligere godkjenninger kreves.
Hvis batteriene byttes til varmeenheter, noe som innebærer en endring i konfigurasjonen eller en økning i varmeområdet, i tillegg til å varsle administrasjonsselskapet, vil det være nødvendig med en undersøkelse. I noen tilfeller påvirker installasjonen av nye radiatorer husets termiske balanse negativt. Eksperten vil være i stand til å fastslå muligheten for installasjon Undersøkelsen utføres på bekostning av eieren av leiligheten.
Hvis du planlegger å flytte varmeutstyret ditt, trenger du også en ekspertuttalelse.

Hvem bytter batterier i leiligheten? Eieren kan gjøre dette alene, kontakte et tredjepartsfirma eller ringe en mester fra forvaltningsselskapet. Det anbefales å kontakte en “lokal” spesialist. Så i tilfelle en ulykke som forårsaket skade på andre beboere, kan du ikke beskyldes for feil installasjon. Følgelig vil ikke det økonomiske ansvaret for nødkonsekvenser innhente deg.

Annen

Batteriet er kaldt, og stigerøret er varmt: årsakene til problemet og hvordan du løser det 2020

Les mer

Annen

Vann i kjelleren i en bygård: hva du skal gjøre og hvor du skal gå 2020

Les mer

Utmerket artikkel 0

Hvem skal bytte ut varmeutstyr?

Eieren av leiligheten kan velge ett av tre alternativer.

Selvutskifting av radiatorer (overalt bytter de batterier med egne hender, men ifølge loven er medlemskap i en SRO obligatorisk).
Kontakt tredjepartsspesialister (må være medlemmer av SRO).
Ringer til veiviseren fra serviceorganisasjonen.

Nyttig informasjon: Hvordan installere en temperaturregulator på et batteri

Til tross for at ansatte i et privat firma kan installere nytt utstyr bedre, anbefaler kunnskapsrike å ringe en lokal mester. Dette skyldes at du i tilfelle mulige problemer i fremtiden vil vite hvem du skal spørre om. Hvis en ulykke inntreffer, vil du ikke holdes ansvarlig for installasjon av utstyr av dårlig kvalitet som forårsaket skade på andre beboers eiendom.

Har leietaker plikt til å betale for utskifting av radiatorer?

Ovennevnte "Regler for vedlikehold av felleseiendom" gjelder ikke bare for eiere, men også for borgere som bor i ikke-privatiserte boliger og har ikke et lovlig grunnlag for eierskap og avhending.

Rørleggingstjenester

Det spesifiserte dokumentet inneholder en liste over felleseiendom: det inkluderer også det generelle oppvarmingsnettet, bestående av stigerør, radiatorer, ventiler og annet utstyr. I tillegg er det også her en indikasjon på at nødvendige handlinger med felleseie betales av straffeloven fra betalinger samlet inn under gjeldende reparasjonslinje. Dette inkluderer ikke arbeid som er utført som en del av en totalrenovering av hele bygningens varmesystem. Derfor, i fravær av en låseanordning på radiatoren, er leietakere ikke pålagt å bære kostnadene ved å kjøpe og bytte ut et slikt batteri.

Riktig installasjon av stenging og regulering

Med den eksisterende ventilen løses problemet "på hvis bekostning varmeelementene i leiligheten byttes ut" ved å betale beboeren selv. Dermed foreskriver kontrakten at en borger - en leietaker av boliger er forpliktet til å overvåke tilstanden og integriteten til leilighetens utstyr og å utføre periodisk vedlikehold "for egen regning." Blant de utpekte verkene er det også et poeng med reparasjon av varmeforsyningsnettet.

Ansvar i en krisesituasjon

Hvis et batteri eller varmeledning som har lekket i leiligheten flommer innbyggerne nedenfra, bør den autoriserte organisasjonen være ansvarlig for konsekvensene hvis det blir slått fast at eieren ikke er skyldig her.

Disse prosedyrene venter på dem som vilkårlig har skiftet radiatorer i leiligheten sin uten tillatelse fra den aktuelle organisasjonen. Selv om lekkasjen ikke er leietakers skyld og ikke er relatert til installasjon av nytt utstyr, kan verktøy gjøre eieren av leiligheten skyldig i det som skjedde.

I tillegg, selv om installasjon av nye batterier ble avtalt, men utført av formenn ikke fra administrasjonsselskapet, vil eieren også være ansvarlig for konsekvensene.

Nyttig informasjon: Hvordan slå av varmebatteriet i en leilighet

Kan jeg skifte batterier selv?

Husloven, som tildeler varmebatterier til sameiet, begrenser mulighetene for demontering og installasjon av nye radiatorer av innbyggerne i leiligheten. Etter å ha bestemt seg for å demontere en så gammel enhet og installere en ny uten hjelp fra boligkontoret, risikerer leietakeren å møte mange hindringer.

Det samme dokumentet indikerer at fjerning eller installasjon av en oppvarmingsenhet for leiligheter bare kan utføres ved en beslutning vedtatt med flertall av alle huseiere. I tilfelle uenighet vil uavhengige aktiviteter for å endre konfigurasjonen av varmeenheter i leiligheten deres bli oppført som eneste ledelse og avhending av sameiet. Og for de skjedde feilene i oppvarmingssystemet, ikke boligkontoret, men personlig vil leieren av denne leiligheten holdes ansvarlig.

Møte med husleierne

I virkeligheten er det vanskelig å forestille seg at det vil bli avholdt en generalforsamling for innbyggere for å bli enige om å skifte ut hvert batteri i huset. Plikten til styrelederen for HOA inkluderer kontroll over det generelle varmesystemet for bygningen.I tillegg blir den termiske balansen i bygningen ofte forstyrret gjennom uavhengig installasjon av nye batterier, som et resultat av at temperaturregimet i noen leiligheter kan bli forstyrret. Styrelederen for HOA, hvis temperaturbalanse i huset er endret, må identifisere leiligheter med ulovlig installasjon og utskifting av radiatorer for å organisere normal oppvarming av hele huset.

I reglene for bruk av boligmassen er kontroll over uautoriserte endringer i varmeutstyr i leiligheter tildelt serviceorganisasjonen. HOA kan kontakte boligkontoret og demontere unødvendige radiatorer som er ulovlig installert på bekostning av beboerne.

Men det er ofte veldig vanskelig å tvinge huseieren til å ta ut et ekstra og ulovlig levert batteri eller bringe varmestrukturen tilbake til sin forrige form. En vei ut av situasjonen kan være å fremsette krav i retten om tvang til å iverksette tiltak for å demontere radiatoren.

Rettssak

Støpejern

De gamle gode støpejernsradiatorene fortsetter å være populære. Hvis slike batterier ble installert i huset, og det ble besluttet å bytte dem til nye enheter fra samme materiale, trenger du ikke bruke penger og tid på å gjennomføre en undersøkelse før installasjonen.

Nyttig informasjon: Hvordan velge og påføre maling på radiatorer

Fordeler med støpejernsbatterier:

holdbarhet og pålitelighet;
ikke utsatt for korrosjon;
motstand mot vannstøt.

Ulemper:

tung vekt;
begrenset design.

Hva hører til vanlig husholdning eller personlig eiendom?

Ved spørsmål om reparasjon og utskifting av teknisk utstyr og kommunikasjon, bør du skille felleshuset og personlig eiendom.

Husholdningseiendom i henhold til reglene godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen, utstyr og kommunikasjon blir vurdert, som betjener hele eller deler av leilighetene i huset.

I henhold til artikkel 166 i RF LC er dette følgende objekter:

Elektrisitet, varme, vann, gassforsyning, avløpsnett;
Heiser og heissjakter;
Tak;
Kjellere;
Fasader;
Fundament;
Generelle husmåleapparater - varmemålere, gass- og vannforbruksmålere.

Alle de gjenstander som er inne i leiligheten og kan ikke brukes av andre beboere i huset, anses av boligkoden som personlig.

Derfor må alle utgifter til vedlikehold dekkes av eieren.

Basert på det foregående blir det klart at eieren må og kan sørge for utskifting av alle rør, batterier, målere, oppvarmede håndklestativer og annet lignende utstyr, ligger inne i den privatiserte boligen.

Men samtidig er stigerørene rørleggerarbeid, kloakk, gass, varmeledende og elektrisk kommunikasjon, som leverer ressurser til huset og lokalene, tilhører felleseie, og det er derfor kommunens, andelslagets og forvaltningsselskapets oppgave å ta vare på tilstanden deres.