Czy można odmówić ogrzewania w budynku mieszkalnym?

O czym świadczy ustawodawstwo

Zgodnie ze wszystkimi zasadami możliwość przejścia na indywidualne ogrzewanie w wieżowcu nie jest zabroniona.

Aby jednak nie mieć skarg na najemcę, który odrzucił centralne ogrzewanie, konieczne jest rozwiązanie szeregu kwestii prawnych:

1. Właściciel mieszkania musi sporządzić pisemne oświadczenie o zbliżającej się przebudowie w systemie grzewczym;
2. Przygotuj dowód rejestracyjny mieszkania (mieszkania). Jest to opcja, którą właściciel otrzymuje po zakupie. Ponieważ to na nim ocenią możliwość przejścia na autonomiczne ogrzewanie;
3. Upewnij się, że posiadasz certyfikat własności;
4. Przygotowanie projektu do reorganizacji;
5. Uzyskać pisemną zgodę zarówno dorosłych mieszkających razem z właścicielem, jak i wszystkich sąsiadów przy wejściu na możliwość przebudowy ogrzewania;
6. Uzyskaj zgodę na wyjście ze scentralizowanego ogrzewania mieszkania od organizacji odpowiedzialnej za zachowanie zabytków architektury. Jeśli ta organizacja wyda odmowę, nie ma sensu zwracać się do innych instytucji;
7. W przypadku, gdy właściciel mieszkania w budynku wielorodzinnym będzie podłączał indywidualne ogrzewanie gazowe, wymagane będzie również pozwolenie od usługi gazowej;
8. Ponadto cała lista wymienionych powyżej dokumentów wraz ze wszystkimi atestami będzie musiała zostać przekazana do straży pożarnej. Muszą go dokładnie przestudiować, a także wyrazić zgodę.

Dopiero po uzyskaniu pozwoleń od wszystkich instancji możemy mówić o rezygnacji z centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym.

Co mówi prawo

Prawo nie zabrania mieszkańcom bloków mieszkalnych odmowy świadczenia usług centralnego ogrzewania. Jednak przed zamknięciem systemu należy rozwiązać kwestie prawne. Głównym niuansem, z którym borykają się właściciele mieszkań, którzy chcą korzystać z nowoczesnych systemów autonomicznych, są cechy ulepszenia budynku.

Mówiąc prościej, system centralnego ogrzewania budynku mieszkalnego to pojedyncza sieć, która ma wspólne piony, orurowanie, armaturę i liczniki ciepła. W rezultacie odłączenie jednego mieszkania od takiej sieci prowadzi do nieprawidłowego działania systemu jako całości. Aby wyłączyć jedną jednostkę, konieczna jest radykalna reorganizacja i przebudowa całej sieci.

Elementy systemu centralnego ogrzewania budynku są jego własnością, a o jego składzie decydują właściciele, firmy zarządzające itp. Kwestia możliwości rezygnacji z centralnego ogrzewania powinna być rozstrzygnięta na walnym zgromadzeniu mieszkańców, jeżeli nieruchomość była określone jako należące do domu. Wymóg ten jest określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z art. 36, odłączenie jednego mieszkania od wspólnej komunikacji prowadzi do zmniejszenia wspólnej własności budynku. Wymaga to poważnej przebudowy, więc problemu nie można rozwiązać indywidualnie.

Nieautoryzowany, to znaczy bez uzyskania pozwoleń, nie można odłączyć się od sieci ogólnotechnicznych. Demontaż elementów grzejnych i odłączenie oddzielnego mieszkania od obwodu wodnego powinny być wykonane przez specjalistów na podstawie podjętej decyzji.

Dlaczego konieczne jest uzgodnienie nowego projektu instalacji grzewczej?

Żadna organizacja nie zezwoli na przejście na ogrzewanie indywidualne bez własnego projektu.Samodzielne przygotowanie projektu bez wykształcenia inżynierskiego nie będzie możliwe. Najlepiej jest zwrócić się o pomoc do wyspecjalizowanej instytucji.

Projekt musi spełniać następujące wymagania:

• Pokaż rolę określonego obszaru (mieszkania) w ogólnym systemie ogrzewania domu (przy przejściu na indywidualny);
• Możliwość wyposażenia mieszkania w kocioł grzewczy pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• Obliczenia pozostałych elementów centralnego ogrzewania (leżaki i piony), za które mimo przejścia będziesz musiał zapłacić w ogólnej kolejności;
• Obliczenia o charakterze termohydraulicznym.

Dopiero, gdy wszystkie powyższe obliczenia mieszczą się w dopuszczalnych normach, gotowy projekt można poddać procedurze akceptacji. Jeśli zgodnie z normami przygotowany dokument nie będzie zgodny, osoba zostanie odrzucona.

Czy można zrezygnować z centralnego ogrzewania?

Głównym problemem w przypadku chęci pozbycia się centralnego ogrzewania jest konieczność przebudowy całej konstrukcji grzewczej domu.

Sieć centralnego ogrzewania w domu ma wspólne urządzenia komunikacyjne i pomiarowe. Odłączając jedno mieszkanie od sieci ogólnej, możesz przerwać cały obwód.

Elementy składające się na scentralizowane ogrzewanie budynku należą do wspólnej własności. Odłączenie jednego pomieszczenia od instalacji centralnego ogrzewania jest możliwe tylko po uzyskaniu pozwoleń, które należy zapewnić w miejscu zapotrzebowania.

System jest demontowany przez pracowników przedsiębiorstwa. Jeśli sam odetniesz akumulatory, może to prowadzić do nieprzyjemnych rezultatów, ponieważ wymuszą ponowne podłączenie grzejnika i zostanie nałożona grzywna.

Czy można odmówić centralnego ogrzewania mieszkańcom całego budynku mieszkalnego?

W dzisiejszych czasach nierzadko zdarza się, że mieszkańcy budynku mieszkalnego mają ochotę wyłączyć centralne ogrzewanie. Oczywiście organizacjom wyższym łatwiej się spotkać, gdy jest to opinia większości, a nie jednej osoby.

Ale nadal musisz wiedzieć o pułapkach, z którymi możesz się zmierzyć. W przeciwnym razie odmowa możliwości przejścia na ogrzewanie w trybie autonomicznym jest dostępna dla każdego, kto złoży wniosek.

1. Konieczne jest nieplanowane spotkanie wszystkich właścicieli w apartamentowcu i rozwiązanie problemu poprzez głosowanie nad możliwością rezygnacji wszystkich z centralnego ogrzewania. Decyzja musi być koniecznie zarejestrowana;
2. Kolejnym krokiem powinno być sporządzenie wniosku z prośbą o wyłączenie centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym, podpisaną przez wszystkich właścicieli mieszkań;
3. Protokół z decyzją zebrania i wnioskiem przekazywany jest do organu samorządu terytorialnego, na podstawie którego powołano komisję do uzgodnienia w tej sprawie. Ma prawo odmówić właścicielom lokali mieszkalnych, jeśli wprowadzenie trybu autonomicznego spowoduje awarię w pracy mikroregionu zaopatrzenia w ciepło. I w tych przypadkach, gdy praca sieci elektrycznej i gazowej nie zapewnia wzrostu obciążenia;
4. Jeśli decyzja jest pozytywna, komisja musi wydać odpowiedzialnemu przedstawicielowi listę instytucji, których warunki techniczne należy przestrzegać podczas sporządzania projektu;
5. Otrzymane specyfikacje powinny zostać przekazane organizacji opracowującej;
6. Zrealizowany projekt musi zostać zaakceptowany przez każdą instytucję z poniższej listy:

• firma energetyczna;
• sieć ciepłownicza;
• gorgaz;
• organizacja mieszkaniowa;
• dział architektoniczny.

1. Po uzgodnieniu projektu należy go przekazać licencjonowanej organizacji, która będzie odpowiedzialna za wykonanie prac;
2. Po zakończeniu prac związanych z przebudową muszą zostać zaakceptowane przez wszystkie wymienione powyżej organizacje.

Tylko wspólnym wysiłkiem, po wykonaniu tej ogromnej pracy nad przebudową systemu grzewczego, będzie można w rzeczywisty, a co najważniejsze legalny sposób zaoszczędzić budżet.

Pakiet dokumentów

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej
Sztuka. 26 Kodeksu mieszkaniowego stanowi, że każdy właściciel mieszkania w budynku wielorodzinnym ma prawo do odłączenia się od mediów. W tym celu należy złożyć szereg dokumentów do organów koordynujących:

• Komunikat. Możesz napisać to w dowolnej formie.
• Paszport techniczny odłączonego mieszkania.
• Dokumenty tytułu własności lokalowej.
• Pisemna zgoda wszystkich pełnoletnich mieszkańców mieszkających w mieszkaniu.
• Wniosek dotyczący możliwości ponownego wyposażenia.

Ten pakiet dokumentów jest wymagany do dołączenia projektu reorganizacji, który musi zostać opracowany przez specjalistów, a także uzgodniony z odpowiednimi władzami.

Projekt

Projekt przebudowy to poważna dokumentacja techniczna. Niemożliwe jest samodzielne sporządzenie takiego dokumentu. Będzie to wymagało obowiązkowego odwołania się do specjalistów. Podstawą do opracowania projektu reorganizacji są obliczenia pokazujące wpływ elementów systemu grzewczego zlokalizowanych w odłączonym mieszkaniu na funkcjonowanie komunikacji jako całości.

Ponadto wykonywane są następujące czynności:

• Obliczenia termiczno-hydrauliczne.
• Obliczanie ciepła resztkowego z pionów i leżaków.

Jeżeli obliczenia wskazują na techniczną możliwość postoju, projekt można przedłożyć do akceptacji. Ale jeśli zmiany wprowadzone w komunikacji domu mogą mieć negatywny wpływ na poziom reżimu termicznego w innych mieszkaniach, projekt najprawdopodobniej nie zostanie zatwierdzony.

Powinieneś wiedzieć!

Planując wyłączenie centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym, należy zawsze pamiętać o następujących kwestiach:

1. Omów tę możliwość z sąsiadami. Jeśli są zwolennicy, którzy chcą dokonać takiej samej przebudowy we własnych mieszkaniach, znacznie łatwiej będzie rozwiązać problemy;
2. Zbierz wszystkie wymagane dokumenty;
3. Jeśli aby uzyskać pozwolenie, musisz zapłacić za przebudowę magistrali grzewczej, zastanów się, czy skóra jest warta świeczki;
4. Uzyskać zezwolenie na pracę;
5. Kup cały niezbędny sprzęt;
6. Skontaktuj się ze specjalną organizacją, aby uzyskać pomoc w wykonaniu pracy;
7. Należy pamiętać, że zgodnie z przyjętymi poprawkami z 2011 roku przejście na ogrzewanie indywidualne dla jednego konkretnego mieszkania stało się praktycznie niemożliwe. Nawet w przypadku wystąpienia do sądu nie wszystkie sprawy wygrywają właściciele mieszkań. Dlatego najlepiej jest wyłączyć centralne ogrzewanie na żądanie całego wejścia lub budynku mieszkalnego;
8. Pamiętaj, że za nieuprawnione odłączenie od centralnego ogrzewania osoba fizyczna podlega karze przewidzianej ustawą. Ponadto wszystkie koszty związane z odnowieniem sieci ciepłowniczej ponosi również osoba fizyczna, która spowodowała szkodę;
9. Każda podjęta decyzja powinna być dobra nie tylko dla jednej osoby, ale także dla otaczających ją osób.

Podsumowując wszystkie powyższe, można śmiało powiedzieć, że mieszkańcy budynku mieszkalnego mogą odmówić centralnego ogrzewania, ale tylko ten proces powinien przebiegać bez naruszania prawa.

Jak odmówić prawnie?

Odmowa usług organizacji dostarczającej ciepło zakłada dużą ilość prac wstępnych:

• uzyskać zgodę sąsiadów;
• uzyskać pozytywną opinię organizacji usługowej;
• zamówić projekt remontu;
• uzgodnić to z gazem (jeśli to konieczne) i strażą pożarną;
• poczekaj na pozytywną odpowiedź prowizji za konwersję.

Oczekiwanie na w pełni skompletowany pakiet dokumentów może zająć kilka miesięcy, nie licząc kosztów finansowych.

Nie można zrezygnować z centralnego ogrzewania ze względu na długi pobyt ludzi w mieszkaniu oraz w celu przeliczenia, ponieważ ogrzewanie jest usługą komunalną, która nie jest wyłączana nawet w przypadku zaległości w płatnościach. Będziesz musiał również zapłacić za dostawę ciepła do wejść i piwnic jako ogólne potrzeby budowlane (klauzule 86 i klauzula 88 przepisów rozporządzenia rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05/06/2011 №354).

Co należy zrobić, aby przestać płacić, rezygnując z ogrzewania?

Po otrzymaniu pozwolenia i zakończeniu prac nad ponowną instalacją systemu zaopatrzenia w ciepło, a pokwitowania zapłaty za usługę nadal przychodzą, należy złożyć do sieci ciepłowniczej następujący pakiet dokumentów w celu usunięcia właściciela z rejestru:

1. Kserokopia zaczerpnięta z oryginałów dokumentacji projektowej przebudowy systemu grzewczego.
2. Przedłożyć kserokopię świadectwa odbioru instalacji ciepłowniczej.

Mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, ponieważ oferty czasami różnią się w zależności od regionu.

Rozwiązanie problemu zgodnie z prawem

Płacisz za ogrzewanie, a czy w domu jest zimno? Alternatywą są liczniki ciepła.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie zabraniało odmowy właścicielom mieszkań (mieszkańcy mieszkań komunalnych i najemcy oczywiście nie mają prawa do podejmowania takich decyzji) centralnego ogrzewania. Jednak chęć korzystania z autonomicznego systemu ogrzewania może być utrudniona przez cechy majsterkowania. Na przykład, jeśli odłączenie jednego konsumenta będzie wymagało całkowitego ponownego wyposażenia całej sieci wewnętrznej i będzie miało wpływ na innych mieszkańców.

Aby zrobić wszystko zgodnie z prawem, przed rezygnacją z ogrzewania mieszkania należy uzyskać pozwolenia od:

• właściciele domów (spółka zarządzająca lub spółdzielnia mieszkaniowa), w przypadku gdy elementy systemu zaopatrzenia w ciepło stanowią część wspólnego majątku. Demontaż rur instalacji bez takiego zezwolenia uważany jest za nieuprawnione obniżenie własności domu i zgodnie z prawem jest dozwolony tylko podczas kapitalnego remontu budynku;
• jednostki samorządu terytorialnego, które są zobowiązane do złożenia projektu restrukturyzacji systemu i pakietu odpowiednich dokumentów.

Jedną z najlepszych opcji jest elektryczne ogrzewanie podłogowe na balkonie. Najtańsza jest podczerwień.

Nawet w Związku Radzieckim wpadli na pomysł wykonania ścian z ciepłej wody. Według opinii jest to bardzo wygodne.

Uzyskanie takich pozwoleń dla najemców tylko jednego mieszkania jest prawie niemożliwe - przede wszystkim ze względu na ustawę federalną nr 190 o zaopatrzeniu w ciepło. O wiele łatwiej jest to zrobić, decydując, jak odmówić ogrzewania mieszkań, całego domu, a przynajmniej wejścia. W takim przypadku ogólny obieg wody w budynku lub jeden z pionów zostaje przebudowany, a właściciele domów mogą zainstalować autonomiczne ogrzewanie. Jednak ze względu na to, że projekt dotyczy każdego mieszkania, można go zrealizować jedynie po uzyskaniu zgody wszystkich mieszkańców na spotkaniu wewnętrznym i przygotowaniu dokumentacji projektowej.

Co dalej

Jaki sprzęt lepiej wybrać, jeśli zamierzasz samodzielnie zainstalować autonomiczne ogrzewanie?

Bojler

Optymalnym wyborem pod względem wydajności i łatwości obsługi jest kocioł kondensacyjny z akumulacyjnym podgrzewaczem wody.

Dlaczego właśnie on?

• Obwód kondensacyjny jest bardziej ekonomiczny: zwiększa sprawność kotła o 9-11% w porównaniu do klasycznych kotłów gazowych.
• Buforowy podgrzewacz wody gwarantuje stabilną temperaturę ciepłej wody. Każdy, kto kiedykolwiek korzystał z przepływowego podgrzewacza wody gazowej, zrozumie znaczenie zalecenia: próba wzięcia prysznica skutkuje ciągłą walką z baterią.

Kocioł kondensacyjny z wbudowanym kotłem.

Typowy nowoczesny kocioł wyposażony jest co najmniej w grupę bezpieczeństwa - odpowietrznik, manometr i zawór bezpieczeństwa.Czasami jego konstrukcja obejmuje również zbiornik wyrównawczy; w innych przypadkach zbiornik membranowy o pojemności 10% całkowitej pojemności obwodu jest montowany w dowolnym punkcie systemu autonomicznego.

Rury

Najbardziej praktycznym rozwiązaniem jest polipropylen wzmocniony aluminium. Wzmocnienie nie tyle zwiększa wytrzymałość rur (jest już zbędne dla obwodu autonomicznego), ale raczej zmniejsza rozszerzalność cieplną.

Baterie

Nasz wybór to segmentowe grzejniki aluminiowe. Łączą w sobie niski koszt z przyzwoitym wyglądem i doskonałym odprowadzaniem ciepła (około 200 watów na sekcję). Każdy grzejnik wyposażony jest w zawór na wlocie, dławik lub głowicę termiczną na wylocie oraz odpowietrznik w jednym z górnych korków.

Na zdjęciu zainstalowany grzejnik.