За чия сметка се извършва подмяната на отоплителните радиатори в апартамента?

Въпросът за подмяната на батериите след началото на отоплителния сезон понякога е много остър. Често радиаторите в старите къщи са в лошо състояние и местните служби не бързат да ремонтират отоплителната система. Ще се опитаме да отговорим на най-често срещаните въпроси и да разберем кой трябва да замени стари батерии в приватизиран апартамент.

Ако радиаторът тече, кой по закон е длъжен да го замени? За чия сметка се извършва инсталирането и закупуването на ново оборудване?
Ако искате да инсталирате по-модерна отоплителна система в апартамент след приватизацията, кой трябва да направи това? Имам ли нужда от специално разрешение за това?
Кой е отговорен за теча, ако съседите са наводнени с вода?

За да отговорите на тези въпроси, трябва да изучите руското законодателство и да разберете правните аспекти.

Отоплителни радиатори - обща или частна собственост?

Възможно е да се разбере кой трябва да се занимава с подмяна на неуспешни отоплителни уреди в приватизиран апартамент само чрез установяване кой ги притежава. С постановление на правителството на Руската федерация № 491 от август 2006 г. бяха приети правила, които регулират състава на общата собственост в жилищна сграда. Съгласно 6-ия параграф от тези правила, отоплителната система, разположена вътре в къщата, принадлежи към такъв имот. Включва:

щрангове;
фитинги (регулиращи и изключващи);
нагревателни елементи (радиатори);
общи измерватели на топлинна енергия за къщи;
други видове оборудване, които са част от отоплителни мрежи.

Прочетете също: Растителни продукти на Златмаш - Термични радиатори и Dream плочи

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Видове батерии: избор на радиатор за отопление за апартамент

За съжаление, когато възникнат ситуации по отношение на подмяната на отоплителните уреди в апартаментите, двете страни тълкуват тези правила в свой интерес. Собствениците на жилища смятат, че тъй като отоплителната система принадлежи към обща собственост, тогава организацията за управление на домовете трябва да бъде отговорна за подмяна на дефектното оборудване. Служителите на жилищната служба от своя страна твърдят, че само щрангове и батерии, които минават през няколко жилищни помещения, например тези, инсталирани на стълбищни клетки, принадлежат към общото имущество. Когато се свързват с комунални услуги, жителите често чуват, че неизправностите на всички тръби и радиатори, разположени в техния апартамент, са проблем на собствениците му.

Управляващото дружество отказва да смени батериите. Как да бъда?

Въпреки съществуващото законодателство и пречките за самостоятелна подмяна на батерии, без да се свържете с офиса на жилищата, е много по-лесно да демонтирате стари и да инсталирате нови радиатори сами, отколкото да чакате тези действия от организацията за управление. Отказвайки да подменят отоплителни уреди, представители на жилищното бюро разчитат на концепцията за "очертаване на баланса" на собствеността, принадлежаща на собствениците и на цялата къща. Според него наемателят сам ремонтира и поддържа отоплителни уреди в личния си апартамент. Но никой не може по желание да промени състава на собствеността, принадлежаща на общата къща.

Подмяна на батерията

Помня! Съществуващите противоречиви точки в закона не отменят основната разпоредба, отнасяща се до радиаторите в апартаментите към общата собственост на къщата.

И ако аварийните радиатори във вашия дом се нуждаят от подмяна и нямат заключващи устройства, трябва да се свържете с жилищния офис и управляващата компания с молба. Ако откажете да предприемете тези действия, можете да напишете официално писмо до организацията, обслужваща къщата, където да обясните ситуацията и да поискате подмяна на батериите.И след това, след като проучихте жилищното законодателство, заведете дело пред съда за принуда за подмяна на батериите.

Кой е прав: наемателите или жилищната служба?

Поради честите обжалвания пред съда и Министерството на жилищното строителство през 2007 г. Министерството на регионалното развитие на Руската федерация изясни ситуацията и докладва, че отоплителните елементи, разположени в частни апартаменти, са част от общата собственост на къщата.

От това следва, че ако поради голяма степен на износване или в резултат на авария батерията изтече, тя трябва да бъде заменена от организация, която получава месечни пари от жителите под формата на удръжки за основен ремонт и отговаря за поддръжката и поддръжката на домашното имущество.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Отоплението беше дадено, но батериите останаха студени: какво да правя

Управляващите организации не се интересуват от довеждането на тази информация до вниманието на собствениците на апартаменти, поради което жителите все още са принудени да плащат за демонтиране и инсталиране на ново отоплително устройство, което, наред с други неща, трябва да бъде закупено самостоятелно.

Ремонт и подмяна на течаща батерия

Разбрахме, че отоплителната система е част от общата собственост на жилищна сграда и включва също радиатори, разположени в апартаменти. Следва, че, независимо дали районът е приватизиран или е общинска собственост, отговорността на управителната организация, HOA или жилищната кооперация е да поправи или смени батерия, която е в аварийно състояние... В този случай не се взема допълнително плащане от собственика на имота.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Промивни радиатори: методи и техники

Прочетете също: Ограничаващо натрупване на вода с долен клапан

С други думи, ако батерията изтече, трябва да се обадите на капитана, който обслужва къщата, и той ще замени неуспешния нагревател безплатно.

На практика нещата не са толкова прости. Служителите на жилищни офиси могат да декларират, че нямат резервна батерия, така че ще поправят старата или, което е още по-лошо, ще премахнат радиатора, ще инсталират щепсели и ще поискат да изчакат. Тъй като това чакане може да продължи с месеци, собственикът на апартамента просто е принуден да купува самостоятелно ново оборудване, защото никой не иска да замръзне през зимата без отопление.

Има моменти, когато наемателите, без да чакат замяна, закупуват радиатор за своя сметка и се надяват, че DUK ще им плати обезщетение. Определено не си струва да разчитате на това, тъй като дори съдебната практика предполага, че домоустройствената организация не е длъжна да прави това.

Включени ли са нови отоплителни уреди в удостоверението за регистрация на помещението?

За да инсталирате допълнителен нагревателен елемент или да модифицирате съществуващ радиатор, трябва да координирате действията си с HOA. Той също така често разглежда такъв процес като преоборудване, за което трябва да се направи бележка в техническия паспорт на помещението.

Работа на асоциацията на собствениците на жилища

Много председатели на HOA смятат, че ново отоплително устройство или неговата модификация е причина да се въведат данни за това в информационния лист. Те приписват действия за подмяна или усложняване на радиаторите на процедурата за преоборудване на помещенията, което изисква съгласуване със съответните органи. Но тази гледна точка е погрешна, тъй като не е необходимо да се посочват отоплителни устройства в информационния лист, няма информация за местоположението и наличността на тяхното количество. Предписан е само източник на топлина, например ТЕЦ. Следователно собствениците на жилища не могат да бъдат принудени да върнат помещенията в първоначалния им вид, какъвто е случаят с преустройството. Но трябва да уведомите Наказателния кодекс за вашите действия.

Помня! Самостоятелната подмяна на радиатори в апартамент за ваша сметка изисква задължително уведомяване на сервизната компания.

Уведомяване на сервизната компания при подмяна на радиатори

Разглежда се най-простата ситуация, когато старите радиатори ще бъдат заменени с нови от същия тип.Но останалата част от работата трябва да премине през изпит. Тя ще потвърди, че инсталирането на радиатори няма да повлияе отрицателно на общия топлинен баланс. След получаване на препоръки можете да започнете работа. За такива действия е необходим опит:

преместване на батерията на друго място;
монтаж на нов тип радиатор;
промени в конфигурацията на батерията.

Изследване на неизправни радиатори

Преговори за подмяна

Първото нещо, което трябва да направите, за да нямате неприятни последици в бъдеще, е да координирате действията си.

Когато подменяте радиатори със същия тип, достатъчно е само да уведомите управляващата организация за предстоящата работа.
Когато подменяте батерии с различен тип, включително възможността за различна конфигурация и увеличаване на отоплителната площ, трябва да се свържете със специалист за преглед за възможността за инсталиране на нови батерии. Това е необходимо, тъй като понякога инсталирането на други радиатори влияе отрицателно върху топлинния баланс на къщата. Изследването се заплаща и се извършва за сметка на собственика на апартамента.
При прехвърляне на отоплително оборудване също се изисква преглед.

Важно! Понякога промяната в конфигурацията на отоплителните устройства и увеличаването на техния брой се възприема като преоборудване на помещения с изменения в сертификата за регистрация на апартамент. Всъщност подмяната на батерията по никакъв начин не е отразена в техническия паспорт, тъй като там е посочен само видът на топлинния източник, без да се посочват конкретни нагревателни устройства.

Експертно мнение

Антон Цугунов

Прочетете също: Направи си сам вентилация в частна къща - схема за монтаж с достъп до стената

Експертен строител. Предприемач. 15 години опит. Повече от 100 завършени проекта.

Процедурата за координиране на подмяната на отоплителни радиатори:

Свързване с управляващата компания (Великобритания, HOA и др.) С известие, че се планира подмяна на батериите. За такова обжалване Наказателният кодекс е длъжен да издаде технически спецификации (ТУ) с подробно описание на изискванията към радиаторите и начина на тяхното инсталиране.
Свързване с проектантската организация, която на базата на TU ще направи проект с изчисляването на секциите на инсталираните радиатори.
С получения проект можете отново да се свържете с Обединеното кралство. Необходимо е да напишете заявление в свободна форма за подмяна на батериите, да прикачите към него: документи за собствеността на апартамента, копие на техническия паспорт за апартамента с маркировка за подмяна на радиатори, изготвен проект и технически паспорт за нов радиатор (ако вече е закупен).
Ако се планира подмяна на радиаторите от организация на трета страна (а не от Наказателния кодекс), тогава копие от удостоверението за регистрация на тази организация в Единния държавен регистър на юридическите лица, както и копие от удостоверението за членство в SRO също трябва да бъде приложен към заявлението.
Такова заявление ще бъде разгледано в рамките на 30 дни. След това Наказателният кодекс трябва да издаде писмено одобрение за подмяна на отоплителните радиатори.
След като получите документа за одобрение, можете да планирате датата за подмяна на батерията. За да направите това, ще трябва да се свържете отново с Наказателния кодекс с изявление за изключване на щранговете и изпускане на вода в определен работен ден.

Подмяна на отоплителни батерии в апартамент - за чия сметка и в какви случаи? 2020 година

С наближаването на есента хората мислят да изолират домовете си. И тогава проблемът с отоплението става актуален.

Добре е, ако вашият апартамент получава достатъчно топлина чрез централните отоплителни уреди, за да се чувствате комфортно в студа. Но когато това не е достатъчно поради ниска топлинна мощност или изтичане на радиатори, става необходимо да се подменят батериите.

Изглежда, че всичко е просто - вземете парите и ги променете, но от гледна точка на руското законодателство не всичко е толкова просто. И възникват много въпроси: за чия сметка трябва да се сменят отоплителните батерии в апартамента - през жилищния офис или със собствените ви ръце?

Кой трябва да сменя тръби в приватизиран или общински апартамент? Повечето собственици на приватизирани апартаменти дори не се замислят върху факта, че не целият апартамент е тяхна собственост. Например, съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, стените, покривите и транзитните комуникации (включително батерии) са обща собственост. И това означава, че финансовата отговорност за тяхното състояние пада върху плещите на управляващата компания, обслужваща къщата.

Така че собствениците на жилища изобщо не са задължени да плащат за необходимата подмяна на радиатори. Тук обаче има малка тънкост: радиаторът престава да се счита за общо свойство, ако може да бъде отделен от щранга с помощта на заключващо устройство - джъмпер. Но ако няма джъмпер, тогава наемателят може да разчита на безплатна подмяна на отоплителните батерии в апартамента.

Освен това, поради факта, че общото имущество принадлежи на всички собственици, последният може колективно да реши да замени батериите срещу допълнително заплащане, което следва да бъде посочено в съответната клауза на договора за управление.

Що се отнася до гражданите, които наемат жилища от държавата, за тях се прилага същото правило, или по-скоро същите "Правила за поддържане на обща собственост в жилищен блок", одобрени от правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. 491, параграф 6.

В него са изброени елементите на общата собственост на къщата: вътрешна отоплителна система, която включва щрангове, нагревателни елементи и спирателни клапани, които ги регулират, както и друго оборудване в тези мрежи.

Този правен акт класифицира отоплителната система като обща собственост, чийто ремонт и подмяна, съгласно същия закон, се заплаща от управляващото дружество от средствата, натрупани по член "Рутинен ремонт и поддръжка на къщата", с изключение на работата, извършена като част от основния ремонт на отоплителната система на къщата като цяло.

Следователно, ако отоплителният радиатор няма спирателен вентил, тогава наемателите не трябва да плащат за закупуването на радиатора и неговата подмяна.

Ако има клапан, подмяната на отоплителните батерии в апартамента ще бъде част от текущия ремонт и, съгласно точка 4 от социалния договор, той се извършва за сметка на работодателя. По-специално, споразумението гласи, че наемателят е длъжен да наблюдава здравето и безопасността на оборудването вътре в апартамента и да извършва текущ ремонт на помещенията „за своя сметка“.

Списъкът с ремонтните дейности включва също „ремонт на вътрешно инженерно оборудване“, който включва система за топлоснабдяване.

Като определя отоплителната батерия като обща собственост, законът ограничава възможността на наемател или собственик на апартамент да замени самостоятелно радиаторите. Това създава много препятствия на човек, който реши да замени радиатор в апартамент, без да прибягва до помощта на управляваща компания.

Съгласно членове 44 и 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, батерията, която е част от собствеността на общия дял, може да бъде заменена само по решение на всички притежатели на акции в общото събрание. В противен случай подмяната на тръби и отоплителни батерии в апартамента ще се тълкува като неразрешено разпореждане с обща къща. И това налага лична отговорност на нарушителя на правилата в случай на авария в отоплителната система.

Освен това смущения могат да възникнат и от HOA, които често изискват съгласуване с тях инсталирането на допълнителен нагревателен елемент в апартамента или промяна на неговата конфигурация. HOA е склонен да разглежда това като преоборудване, бележки за което трябва да бъдат включени в техническия паспорт на помещенията. Докато всъщност подмяната на батерията не е отразена в листа с данни. Освен това си струва да се знае, че подмяната на отоплителните батерии в апартамента трябва да се извършва, ако е възможно, през лятото или преди включването на отоплението.

Въпреки всички законови пречки, често е много по-лесно да смените батерията сами, отколкото да получите същото от управляващата компания законно.

В отговор на вашето искане за подмяна на батерии за централно отопление в апартамент, комуналните услуги могат да се позоват на клаузата "за разграничаване на баланса" между обща къща и частна собственост, според която собственикът сам отговаря за ремонта и поддръжката на батериите.

Следователно, ако батериите за централно отопление във вашия апартамент се нуждаят от подмяна (и върху тях няма джъмпер), а управляващата компания откаже да плати за тази процедура, тогава напишете официално писмо до организацията, обслужваща къщата, с изискване за смяна на батериите... И след като проучихте правната страна на въпроса, пригответе се да защитите делото си в съда. И за да спестите топлина, винаги можете да инсталирате топломери във вашия апартамент.

Ако апартаментът има стари радиатори, заменете ги ще се повиши в приличен размер.

За чия сметка трябва да се сменят батериите в апартаментите на собствениците, кой ще носи отговорност в случай на авария след теч?

Как да сменим отоплителната батерия в апартамент чрез жилищния офис, ще ви кажем в статията.

Прочетете също: Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Двупосочен управляващ клапан Kvs-2,5 м3 / ч

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно или се обадете на безплатна консултация:

Възможно ли е да не плащате за апартамента и какво ще се случи, ако се натрупа дълг? Открийте отговора веднага.

Въпросът за собствеността на отоплителните уреди в апартамент не е лесен.

В съответствие с част 1 от чл. 36 ВиК ВиК и друго оборудване се счита за общо благо в ICD, но само при условие, че това оборудване обслужва не една стая, а повече.

Същото важи и за част 1 от чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

ПП РФ от 13 август 2006 г. № 491 въведе в ранга на законодателния акт Правила за поддържане на общото имущество в MKD, така че в точка 6 от тези правила ... е посочено, че вътрешна отоплителна система с щрангове, батерии, всички фитинги, топломери и др. се отнася до общо имущество.

Но в точка 5 е изяснено, че само всичко, което се намира преди клапана, разположен на клона от щранга към апартамента, ще се счита за общо.

По този начин, ако радиаторите на апартаментите могат да бъдат изключени от цялата система, тогава те обща къща добро не може да се разглежда... При липса на такъв клапан вътрешно-апартаментните батерии са част от общата система за отопление на къщата.

Има еднозначен отговор на въпроса кой трябва да плати за подмяна на радиатори в апартамент и този отговор е следният: собственикът трябва да плати.

Ако жилището е приватизирано, тогава при подмяна на нормално работещи отоплителни уреди с по-модерна опция, собственикът трябва да плати, както и когато батериите не са обичайни стоки за бита.

В ситуация, в която апартаментните батерии принадлежат към общия имот на къщата, тяхната подмяна трябва да се извърши за сметка на средства, внесени от всички собственици съгласно статията „поддръжка и ремонт на обща собственост на къщата“.

Интересно е: Оценка на цената за сметосъбиране през 2020 г.

Общинските жилища се прехвърлят за ползване по социален договор. наемайки, следователно собственикът трябва да поеме разходите за подмяна на отоплителни устройства, т.е. община.

За размера на глобата за пушене във входовете на жилищни сгради можете да разберете от нашата статия.

Сменете отоплителните уреди, които работят нормално, дължи собственик.

Ситуациите с отоплителното оборудване могат да бъдат много различни и процедурата се различава в зависимост от обстоятелствата. Но е важно да запомните, че намесата на наемателя е неприемлива: важно е това професионални водопроводчици.

Ако по време на отоплителния сезон един или повече от тях изтекат, тогава подобна ситуация може да се счита за спешна (водата като охлаждаща течност е в отоплителната система под налягане, което е изпълнено с наводняване на апартаменти по протежение на щранга), което Наказателният кодекс е длъжен да премахне, като замени спуканото устройство с ново.

Това твърдение се потвърждава и от правилата и разпоредбите на тези. експлоатация на жилищния фонд, одобрен. ПП РФ № 170.

Течът в чугунен радиатор е неизправност, които трябва да бъдат елиминирани незабавно след получаване на сигнал от наемателите, със силите и средствата на Наказателния кодекс. След като откри теч, собственикът на апартамента трябва, без да губи нито минута, да уведоми организацията, обслужваща MKD.

Управляващото дружество, HOA, жилищното бюро или друго обслужващо дружество е длъжно да реагира незабавно и да отстрани проблема, предотвратявайки развитието на мащабна авария.

Пример за иск срещу управляващото дружество за подмяна на отоплителни радиатори.

Ако отоплителните радиатори изтекат след спиране на подаването на топлина към MKD, неизправността все пак трябва да бъде отстранена, но не в такъв суров режим. Изтичащата батерия показва това водата не се източва от системата... Процедурата е следната:

Жителите съобщават за проблема на Наказателния кодекс.
Служителите на Наказателния кодекс отстраняват теча, ако е възможно, или сменят батерията за сметка на средства, дарени от собствениците.

Само специалист, обслужващ MKD, бързо ще може да блокира щранга или да отсече целия вход от отоплението.

Как постигнете смяна на щранг отопление от жилищни и комунални услуги, можете да разберете от видеото:

При спешни случаи цялата отговорност е на техническата служба на Обединеното кралство, HOA или ZhEK.

В тази ситуация най-често се оказва, че не е имало планови проверки на общото домакинство, не е имало системно изпитване, в резултат на което течащата тръба и радиаторът са били прегледани.

Как да изчислим ЕДНО за електричество според установения стандарт? Прочетете за това тук.

Ако подмяната на радиатори не се извършва като част от кампания за планови или основни ремонти на жилищни сгради, а е инициатива на жителите, тогава закупуването на материали и работа ще се извърши за сметка на ползвателите на апартамента... Важно е да осъзнаете, че неразрешените действия с отоплителната система са неприемливи.

Невъзможно е да се направи без Наказателния кодекс или ZhEK, но това не означава, че е необходимо да се наемат местни водопроводчици, които да извършват работата.

По-логично е да се намери надежден изпълнител, специализиран в достойнството. тези. работи, само важно не само отлична репутация и препоръки от приятели, трябва да проверите разрешителните, включително доказателство за членство в SRO за този конкретен вид работа и услуги.

След като изберете изпълнителя, трябва да се свържете с Обединеното кралство. Служителят и управляващата компания също могат да свършат работата, но е малко вероятно тя да е бърза.

Следното се подава в Наказателния кодекс изявления:

за подмяна на отоплителни устройства;
за изключване на щранга и отстраняване на вода.

Ако първото обжалване е направено за целта да получите принципно одобрение за замяна и дефиницията с термини, след това втората - вече директно за изпълнение на работата.

приложения за временно изключване на щранг.

Колко струва подмяната на радиатори? За демонтиране и инсталиране на един радиатор, който вземат от 2500 руб. до 4000 хиляди рубли. (без разходите за самите батерии). Тази сума включва и свързани операции, като изхвърляне на боклука.

Привилегии съществуват за такива категории жители:

Прочетете също: Направи си сам инструкции за отстраняване на щепсела от канализацията

големи семейства;
хора с увреждания;
пенсионери и др.

На практика получаването на водопроводни предимства не е лесно. Ако в работата са ангажирани изпълнители, е малко вероятно те да се интересуват от ограничените обстоятелства на клиентите.

Ако работата ще се извършва от силите на Наказателния кодекс, тогава наистина можете да разчитате на ползи: Наказателният кодекс разполага с всички документи за наличието на обезщетения, субсидии и други освобождавания от заплащане.

Какви са времето и честотата на проверка на газовото оборудване в жилищни сгради? Отговорът ще намерите на нашия уебсайт.

Трябва ли да координирам подмяната или прехвърлянето на радиатори в апартамента и с кого?

Подмяна и още повече прехвърляне на радиатори без одобрение наистина не трябва да се произвежда, особено ако е замислена да замени батериите с напълно различни по дизайн или да увеличи броя на секциите.

Тези действия се квалифицират като нарушение на правилата за ползване на общ имот, който се управлява от сервизната компания (точка 5.2.5 от Правилата ...).

Необходимо е направете планираните промени в плана на апартамента и се свържете с Обединеното кралство с главния инженер или технически директор, експлоатационен инженер и се съгласувайте с тези служители.

Възможно е да се наложи да се свържете с доставчик на отопление: тук специалистите ще могат да извършат изчисление на топлотехника и да издадат препоръки под формата на прост проект.

Топлинният баланс е вид баланс между топлината, подавана към MKD, и топлинните загуби през стени, тавани, прозорци, подове, пукнатини и различни студени мостове. Манипулация с батерията наистина може да наруши този баланс, и стаите могат да станат хладни или, обратно, горещи.

Когато темата за спешната необходимост от подмяна на съществуващи радиатори се обсъжда активно, тогава някой се интересува от продажба на радиатори или от предоставяне на платени услуги, които съставляват кръгла сума по скалата на MKD.

Решението за пълна смяна на отоплителните уреди има право да вземе Наказателния кодекс на общото събрание на собствениците на помещения.

Преди да поставите такъв въпрос пред съда на собствениците, е необходимо да извършите редица изчисления с икономическа обосновка в полза на една или друга опция.

Смяната на батерии е проблем, който не може да бъде разрешен без намесата на служители от Наказателния кодекс. Дори ако радиаторите на апартамента могат да бъдат откачени от щранга и да се считат за собственост на собственика на апартамента, все едно тези устройства участващи в общата система за топлоснабдяване.

За процедурата за уведомяване за спиране на тока в апартамент за неплащане прочетете тук.

За чия сметка да сменя батериите в апартамента? За това във видеото:

Не намерихте отговора на въпроса си? Разбирам, как да решим точно вашия проблем - обадете се точно сега:

Това е бързо и безплатно!

Началото на отоплителния сезон може да донесе неприятни изненади под формата на дефектни радиатори в отоплителната система. В този случай температурата в помещенията пада до неприемливи нива и жителите изпитват сериозен дискомфорт. Не всички собственици разбират кой трябва да сменя отоплителните батерии в апартамента, ако те са престанали да отговарят на предназначението си. Отговорът на този въпрос зависи от това кой е собственик на апартамента, както и от причината за подмяна на радиаторите.

На пръв поглед отоплителната система MKD не се различава много от метода за отопление на други видове жилища. Той обаче има свои нюанси. Започва с входните клапани, които отрязват къщата от отоплителната мрежа. По протежение на техния фланец, най-близо до външната стена, има разделение на зоните на отговорност на управляващото дружество и доставчика на услуги. Този важен момент помага своевременно да се определи кой трябва да замени отоплението в жилищна сграда.

Интересно е: Как да платите за жилищни и комунални услуги чрез Alfa Bank без комисионна 2020

В допълнение към батерии, разливи и щрангове системата включва:

връзки за топла вода на захранващите и връщащите тръбопроводи (един или два);
отоплителен асансьор, който подава по-гореща вода през дюза в контакт и чрез засмукване отвежда част от водата от връщащата тръба до повтарящ се цикъл в отоплителния кръг. Диаметърът на дюзата регулира температурата на сместа и радиаторите;

Въпросите, свързани с функционирането и поддръжката на общото жилище, както и списъка на оборудването и системите, които го съставят, се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация и Постановлението на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491.

С оглед на постоянните спорове за това кой трябва да замени дефектни радиатори и други елементи на отоплителната система в MKD, Министерството на строителството на Русия изпрати писмо № 9506-ACh / 04 от 01.04.2016 г., в което изясни дали радиаторите за отопление на апартаменти са обща или лична собственост на собствениците и, следователно, как се сменят радиаторите.

Съгласно това писмо и разпоредбите на законодателните актове, вътрешната отоплителна система включва:

щрангове;
нагревателни елементи;
спирателни и контролни клапани;
ODPU на топлинна енергия;
друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Въпреки привидно недвусмислената позиция по отношение на отоплителните радиатори и тяхната принадлежност към общо свойство, изразена в нормативни документи, тя не винаги се оказва справедлива.

Така че само батерии, обслужващи повече от едно жилище, се считат за общо свойство, включително тези без спирателни клапани, които са разположени на клоните от щранговете на вътрешната отоплителна система и са разположени вътре в апартаментите.

Почти всеки наемател рано или късно се сблъсква с необходимостта от подмяна на стари радиатори. Една от основните причини е загубата на херметичност поради метална корозия. Механични повреди са причинени и от скокове на налягането в централната отоплителна система.

Намаляването на заряда на батерията е друга причина за актуализиране на отоплителните устройства. Поради лошото качество на охлаждащата течност, върху вътрешните повърхности на системата се образуват твърди отлагания. Това води до стесняване на каналите, през които циркулира охлаждащата течност, и следователно мощността на устройствата намалява.

Често възможностите на отоплителните уреди, параметрите на които са изчислени според старите стандарти, не са достатъчни за отопление на апартамент във висока сграда.

Ако след стартиране и отстраняване на грешки в отоплителната система радиаторите в апартамента останат студени и споразумението за топлоснабдяване не е подписано директно с доставчика на услуги, трябва да се предяви иск в сервизната организация (Великобритания или HOA).

Документът, съставен в 2 екземпляра, информира Наказателния кодекс, че температурата в жилището не отговаря на установените стандарти.

В отговор на исковата молба представителят на Наказателния кодекс трябва да състави акт за непредоставяне или за лошо качество на услугата.

Ако не бъде постигнат консенсус, представител на жилищната инспекция и независим специалист трябва да бъдат поканени за втора проверка. Резултатите от проверката се съставят в специален акт, 2 копия от който трябва да бъдат подписани от всички присъстващи.

Ако Наказателният кодекс остави иска без отговор, трябва да се свържете с:

Държавна жилищна инспекция на областта;
областната служба на Федералната служба за надзор на защитата на правата на потребителите (Rospotrebnadzor);
местна власт на Федералната антимонополна служба.

Ако проблемът със студените батерии може да бъде решен само чрез подмяната им, жителите искат да разберат кой трябва да смени отоплителните радиатори. В такава ситуация може да има няколко възможности. Изборът на предпочитания метод е свързан със следните аспекти:

кой е собственик на апартамента;
където са инсталирани такива батерии;
какви са причините за предложената подмяна на нагреватели.

От тези данни следва отговорът на също толкова важен въпрос за собственика, за чиято сметка се подменят отоплителните радиатори в апартамента.

Общинските апартаменти са жилища, собственост и наети от общината съгласно договор за социално наемане.

Изкуство. 67 ZhK задължава наемателя да поддържа жилището в правилно състояние, включително извършване на текущ ремонт. В договора са изброени параметрите, които го отличават от капитала. Отоплението е една от системите, които трябва да бъдат ремонтирани.

От текста на стандартното споразумение следва кой извършва ремонт на отоплителни батерии в неприватизиран апартамент. Тази отговорност явно е отговорност на наемателя.

Има обаче изключения от правилото. Те се отнасят до следните случаи:

извършване на работа по ремонта на важни елементи от обща къща собственост или включени в оборудването на MKD;
основен ремонт на къщата, включително подмяна на отоплителната система.

Тъй като собственикът е длъжен да извърши мащабен ремонт, подмяната на отоплителните батерии в апартамента за основен ремонт се извършва от силите и за сметка на собственика, тоест общината.

В ситуации, които позволяват несъответствия, край на споровете между наемателя и лизингодателя често може да бъде поставен от съда, само ако никоя от страните не желае да тълкува разпоредбите на образцовия договор или членовете на LCD в полза на опонент.

Ако страните не са готови да определят по мирен начин, за чия сметка трябва да се извърши подмяната на батериите в общински апартамент, най-убедителният аргумент ще бъде съдебно решение.

В случай, че апартамент в жилищен блок е частна собственост, собственикът на жилището плаща месечни комунални услуги, както и дейности, свързани с поддръжката на обща собственост. Ако се наложи подмяна на радиатори, той може да се интересува дали управляващото дружество трябва да смени батериите в апартаментите.

Изкуство. 167 от КТ на РФ, както и правилата, одобрени от правителството на Руската федерация, определят списъка на обектите, които се отнасят до обща битова собственост. Те включват оборудване и комуникации, обслужващи всички или част от апартаментите в къщата, включително отоплителни системи.

Всички предмети, които са вътре в апартамента и не могат да бъдат използвани от други обитатели на къщата, са класифицирани като лични от RF LCD.

Следователно на въпроса кой трябва да сменя отоплителните радиатори в приватизиран апартамент, в законодателството намираме еднозначен отговор: цялата работа по тяхната поддръжка трябва да се извършва от собственика.

Ако управляващото дружество възнамерява да извърши планиран основен ремонт на жилищната сграда, тогава като част от тези мерки отоплителната система може да бъде напълно заменена, включително отоплително оборудване в апартаментите на собствениците. При това положение е ясно за чия сметка се сменят батериите в приватизирания апартамент - работата се финансира от средствата на Наказателния кодекс.

Ако в апартамента е настъпила авария поради изтичане в отоплителните батерии или е възникнала ситуация преди аварията с незначителен теч в радиаторите, собственикът на жилището трябва незабавно да уведоми сервизната компания за това. Тази стъпка е незаменим компонент за това как да смените отоплителните батерии в апартамент през жилищния офис през 2020 г.

Според закона в този случай управляващата компания, жилищното бюро или HOA трябва да се справят с отстраняването на аварийната ситуация с последваща подмяна на отоплителните устройства, инсталирани в апартамента в MKD.

Освен това сервизните организации са задължени да извършват цялата необходима работа безплатно. Това е един от случаите, когато безплатната подмяна на отоплителни батерии в апартамент през жилищния офис е съвсем реална. След получаване на информация от собственика за произшествието, за да се предотвратят по-сериозни последици от щетите, тя трябва незабавно да бъде елиминирана за сметка на силите и средствата от Наказателния кодекс.

След като управляващото дружество приеме искането за подмяна на радиатори, може да се предположи, че собственикът на жилище с авариен радиатор е решил въпроса как да смени батериите през офиса на жилището безплатно.

Ако жителите решат да актуализират батериите не поради извънредна ситуация, а само от желание да подобрят външния си вид или производителност, това може да се направи самостоятелно, но с прякото участие на управляващата компания.

Въпреки факта, че тези работи не са от компетентността на Наказателния кодекс, свързването със специалисти ще ви помогне да разберете как правилно да смените отоплителните батерии.

Неразрешената намеса в отоплителната система може да наруши схемата на нейното функциониране и този, който е предприел неразрешени действия, ще трябва да носи отговорност за това.

За да направите всичко според правилата, трябва да намерите организация, която да замени радиаторите. Той трябва да има лиценз или SRO сертификат за допускане за извършване на този вид работа.

След инсталирането на батериите представител на управляващата компания ще проведе технически преглед и ще подпише акт за регистрация на нови отоплителни устройства.

Преди да продължите с подмяната на радиатори, трябва да получите разрешение от Наказателния кодекс за извършване на такава работа. За да направите това, трябва да предоставите:

изявление;
технически паспорт на помещенията, където ще бъде извършена подмяната;
документи за собственост на апартамента;
удостоверение, че изпълнителят е в Единния държавен регистър на юридическите лица.

Обикновено отнема около 2 месеца за преглед на документите. След това се подписва разрешение за изключване на щранга и източване на охлаждащата течност от отоплителната система. Документът посочва времето и максималната продължителност на работата.

Често управляващата компания предлага да извършва платена работа или се опитва да прехвърли подмяната на аварийните батерии към собственика на помещението. В такава ситуация собственикът може да подаде жалба до Инспекцията по жилищата. То трябва да показва, че отговорните лица избягват изпълнението на своите преки задължения.

Смяната на батерии в апартамент е обезпокоително начинание, което в зависимост от причините може да е отговорност на собственика, наемателя или сервизната компания. Законодателството на Руската федерация помага да се определи в кой случай и кой е длъжен да извърши работата и да я финансира.

Адвокат. Член на Адвокатската колегия в Санкт Петербург. Трудов стаж над 10 години. Завършва Държавния университет в Санкт Петербург. Специализиран съм в областта на гражданското, семейното, жилищното, земното право.

Въпросът кой трябва да смени отоплителните батерии в апартамента става особено остър с настъпването на студеното време. В края на краищата, ако батерията изтече или топлината в къщата не е достатъчна, подмяната не може да бъде избегната. Нека разберем в статията кой притежава батериите в апартамента и на чия сметка те се сменят.

Правителствено постановление № 491 от 13 август 2006 г. определя състава на имота, който се счита за общ. Съгласно тази наредба, общото свойство на вътрешната отоплителна система включва:

щрангове;
нагревателни елементи;
контролни и спирателни клапани;
уреди за колективно измерване на топлина;
друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Когато обаче се наложи смяна на батерии в апартамент (особено в приватизиран), както собственикът, така и управляващото дружество тълкуват законодателството в свой интерес. Поради редовни съдебни обжалвания стана необходимо да се изясни нормативният акт.

Уважаеми читатели! Ние покриваме стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намери безплатно решение на конкретния си проблем

- просто се обадете на нашия юридически съветник по телефона:

Това е бързо и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.

Като обяснение на спорните ситуации Министерството на регионалното развитие на Руската федерация изпрати писмо № 6037-RM / 07 от 04.04.2007 г., в което батериите в апартаментите се признават за включени в общото имущество. Разбира се, не е в интерес на управляващото дружество да предава тази информация на собствениците на приватизираните апартаменти. Ето защо, често собствениците на жилища са принудени да сменят батерията в апартамента за своя сметка.

Тъй като батериите в апартамент са признати за общо свойство на жилищна сграда, управителната организация носи отговорност за тяхната подмяна или ремонт. Но тук има и един нюанс.

Ако има кран на клона от щранга на общата сградна система, с който можете да изключите системата в апартамента, тогава поддръжката на батерията става отговорност на собственика.

Във всички останали случаи (няма значение дали вашият апартамент е общински или приватизиран) ремонтите и подмяната на отоплителното оборудване се извършват за сметка на управляващото дружество. Плащането идва от счетоводната позиция „Текущи ремонти и поддръжка на къщата“.

Просто казано, ако батерията ви тече, управляващата компания ще я замени. Трябва да се обадите на капитана и той е длъжен да замени устройството безплатно.

Изглежда нищо сложно. Но на практика нещата често се случват по различен начин. Служителите на управляващата компания могат да кажат, че нямат резервна батерия. Те могат да предложат ремонт на стар уред или да поставят щепсели и да поискат да изчакат. Това чакане обикновено се удължава. Следователно собственикът не издържа и придобива батерията за своя сметка, тъй като никой не иска да замръзне в студения сезон.

Ако въпреки това сте сменили батерията в апартамента за своя сметка, имате право да поискате обезщетение от управляващото дружество чрез съда. Практиката обаче казва, че такива спорове рядко се решават в полза на собственика. Ако изпаднете в такава ситуация, препоръчително е да се свържете с адвокат за професионална помощ.

Но какво трябва да прави собственик или наемател съгласно договор за социално наемане, ако батериите в апартамента са изправни, но морално остарели? В този случай можете да ги замените само за своя сметка, тъй като управляващото дружество не е задължено да прави това.

Тук възникват трудностите. Тъй като батерията във вашия апартамент принадлежи към общото имущество, възможностите на наемателя са законово ограничени, ако желаят да я подменят сами.

В съответствие с чл. 44 и чл. 46 ZhK RF, батерията, като част от общото имущество, може да бъде заменена само със съгласието на всички собственици на събранието.

Ако пренебрегнете този факт, подмяната на батерията в апартамента ще се счита за неразрешено разпореждане с общото имущество, което води до определена отговорност за нарушителя. Например, ако възникне аварийна ситуация, собственикът, който произволно е сменил батериите, ще премахне последиците от аварийната ситуация за своя сметка. Какво да правя?

Първото нещо, което трябва да направите, преди да смените батерията в апартамент, е да координирате подобни действия с управляващата компания.

Ако радиаторите бъдат сменени на подобни, достатъчно е да уведомите управляващата компания. Не се изискват допълнителни одобрения.
Ако батериите се сменят с нагревателни устройства, което предполага промяна в конфигурацията или увеличаване на отоплителната площ, тогава в допълнение към уведомяването на управляващата компания ще е необходим и преглед. В някои случаи инсталирането на нови радиатори влияе отрицателно на топлинния баланс на къщата. Експертът ще може да установи възможността за инсталиране. Изследването се извършва за сметка на собственика на апартамента.
Ако планирате да преместите отоплителното си оборудване, ще ви е необходимо и експертно мнение.

Кой сменя батериите в апартамента? Собственикът може да направи това сам, да се свърже с трета компания или да се обади на майстор от управляващата компания. Препоръчително е да се свържете с „местен” специалист. Така че в случай на авария, която е причинила щети на други жители, не можете да бъдете обвинени в неправилна инсталация. Съответно, финансовата отговорност за извънредни последици няма да ви настигне.

Други

Батерията е студена, а щрангът горещ: причините за проблема и как да го отстраним 2020

Прочетете още

Други

Вода в мазето на жилищна сграда: какво да правя и къде да отида 2020

Прочетете още

Отлична статия 0

Кой трябва да замени отоплителното оборудване?

Собственикът на апартамента може да избере една от трите опции.

Самозамяна на радиатори (навсякъде, където сменят батериите със собствените си ръце, но според закона членството в SRO е задължително).
Свързване с трети страни специалисти (трябва да са членове на SRO).
Обаждане на съветника от сервизната организация.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да инсталирате терморегулатор на батерия

Въпреки факта, че служителите на частна компания могат да направят по-добра инсталация на ново оборудване, знаещите хора препоръчват да се обадят на местен майстор. Това се дължи на факта, че в случай на възможни проблеми в бъдеще ще знаете от кого да поискате. Ако възникне инцидент, няма да носите отговорност за некачествено инсталиране на оборудване, което е причинило щети на имуществото на други жители.

Наемателят има ли задължение да плаща за подмяна на радиатори?

Горните „Правила за поддържане на общо имущество“ се прилагат не само за собствениците, но и за гражданите, живеещи в неприватизирани жилища и нямат правно основание за неговото притежание и разпореждане.

ВиК услуги

Посоченият документ съдържа списък на общи къщи: той включва и общата отоплителна мрежа, състояща се от щрангове, радиатори, клапани и друго оборудване. Освен това тук има и индикация, че необходимите действия с общо имущество се заплащат от Наказателния кодекс от плащания, събрани по реда на текущия ремонт. Това не включва работа, извършена като част от цялостен ремонт на цялата отоплителна система на сградата. Следователно, при липса на заключващо устройство на отоплителния радиатор, наемателите не са длъжни да поемат разходите за закупуване и подмяна на такава батерия.

Правилна инсталация на спирането и регулирането

Със съществуващия клапан проблемът „за чия сметка се сменят отоплителните радиатори в апартамента“ се решава чрез заплащане на самия жител. По този начин договорът предвижда, че гражданинът - наемател на жилище е длъжен да наблюдава работното състояние и целостта на оборудването на апартамента и да извършва периодична поддръжка "за своя сметка". Сред определените работи има и точка с ремонта на топлоснабдителната мрежа.

Отговорност при спешни случаи

Ако батерия или отоплителна тръба, която изтече в апартамента, наводни жителите отдолу, упълномощената организация трябва да носи отговорност за последствията, ако се установи, че собственикът не е виновен тук.

Реални производства очакват тези, които са сменили произволно радиаторите в апартамента си, без разрешение от съответната организация. Дори ако течът не е по вина на наемателя и не е свързан с инсталирането на ново оборудване, комуналните услуги могат да направят собственика на апартамента виновен за случилото се.

Освен това, дори ако инсталирането на нови батерии беше договорено, но извършено от бригадири, а не от управляващото дружество, собственикът също ще трябва да носи отговорност за последствията.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да изключите отоплителната батерия в апартамент

Мога ли да сменя батериите сам?

Законът за жилищата, който класифицира радиаторите като общо свойство на етажната собственост, ограничава възможностите за демонтиране и инсталиране на нови радиатори от обитателите на апартамента. След като е решил да демонтира такова старо устройство и да инсталира ново без помощта на жилищния офис, наемателят рискува да срещне много препятствия.

Същият документ посочва, че премахването или инсталирането на устройство за отопление на апартамент може да се извърши само с решение, прието с мнозинство от гласовете на всички собственици на жилища. В случай на несъгласие, независимите дейности за промяна на конфигурацията на отоплителните уреди в апартамента им ще бъдат изброени като еднолично управление и разпореждане с етажната собственост. И за настъпилите повреди на отоплителната система, отговорността ще носи не жилищният офис, а лично наемателят на този апартамент.

Среща на наемателите на къщата

В действителност е трудно да си представим, че ще се проведе общо събрание на жителите, за да се споразумеят за подмяна на всяка батерия в къщата. Задълженията на председателя на HOA включват контрол върху общата система за топлоснабдяване на сградите.В допълнение, топлинният баланс на сградата често се нарушава чрез независим монтаж на нови батерии, в резултат на което температурният режим в някои апартаменти може да бъде нарушен. Председателят на HOA, чийто температурен баланс в къщата е променен, трябва да идентифицира апартаменти с незаконна инсталация и подмяна на радиатори, за да организира нормално отопление на цялата къща.

В правилата за използване на жилищния фонд контролът върху неразрешените промени в отоплителното оборудване в апартаментите е възложен на обслужващата организация. HOA може да се свърже с жилищния офис и да демонтира ненужни радиатори, незаконно инсталирани за сметка на жителите.

Но често е много трудно да принудите собственика на жилището да премахне допълнителна и незаконно доставена батерия или да върне отоплителната конструкция в предишния й вид. Изход от ситуацията може да бъде завеждането на дело в съда за принуда към действие за демонтиране на радиатора.

Съдебен процес

Излято желязо

Старите добри чугунени радиатори продължават да бъдат популярни. Ако такива батерии са били инсталирани в къщата и е решено да ги смените на нови устройства от същия материал, тогава няма да се налага да харчите пари и време за провеждане на преглед преди инсталирането.

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ: Как да изберем и нанесем боя върху радиаторите

Предимства на чугунени батерии:

трайност и надеждност;
неподатливост на корозия;
устойчивост на водни удари.

Недостатъци:

голямо тегло;
ограничен дизайн.

Какво принадлежи към общото домакинство или личното имущество?

В случай на въпроси относно ремонта и подмяната на инженерно оборудване и комуникации, трябва да разделите общата къща и личната собственост.

Домакинска собственост съгласно правилата, одобрени от правителството на Руската федерация, оборудване и комуникации, които обслужват всички или част от апартаментите в къщата.

Съгласно член 166 от RF LC, това са следните обекти:

Електрически, топлинни, водоснабдителни, газоснабдителни, канализационни мрежи;
Асансьори и асансьорни шахти;
Покриви;
Изби;
Фасади;
Фондация;
Битови измервателни уреди - измерватели на топлина, разходомери за газ и вода.

Всички онези предмети, които са вътре в апартамента и не могат да се използват от други обитатели на къщата, се считат от Жилищния кодекс като лично.

Следователно всички разходи за тяхната поддръжка трябва да се поемат от собственика.

Въз основа на гореизложеното става ясно, че собственикът трябва и може да осигури подмяна на всички тръби, батерии, измервателни уреди, отопляеми релси за кърпи и друго подобно оборудване, разположен вътре в приватизираното жилище.

Но в същото време щранговете са водопровод, канализация, газ, топлопроводими и електрически комуникации, които доставят ресурси на къщата и помещенията, принадлежат към обща собствености следователно грижата за тяхното състояние е задача на общината, кооперацията и управляващата компания.