Ce trebuie să faceți dacă o țeavă izbucnește, principalele cauze ale problemelor și cum să le remediați

Toate clădirile de apartamente sunt echipate cu sisteme de ridicare necesare: canalizare, încălzire și alimentare cu apă. O descoperire a uneia dintre ele poate duce la consecințe negative care afectează mai multe apartamente simultan. Ruperea sistemelor de încălzire a sistemelor de încălzire este deosebit de periculoasă. Cum ar trebui să reacționați dacă un aparat de încălzire explodează? Dacă schimbați bateriile din apartament, aflați pe cheltuiala cărora ar trebui făcute reparațiile.

Mai întâi trebuie să aflați motivul pentru progresul ascensoarelor de încălzire într-o clădire de apartamente. Uneori, rezidenții înșiși pot fi direct sau indirect responsabili pentru ruperea conductei.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne telefon 8 (800) -350-30-02 (apel gratuit pentru toate regiunile Rusiei)!

Principalele motive pentru ruperea conductei de ridicare a încălzirii

1. O schimbare bruscă a presiunii în țevi sau ciocan de apă. Prezența ciocanului cu apă este semnalată de apariția unui zgomot străin în sistem (clicuri, robinete).
2. Sistem de încălzire proiectat incorect, instalare de țeavă de calitate slabă.
3. Deteriorarea conductelor și a componentelor, înlocuirea lor în timp util.
4. Deteriorări mecanice ale conductei sau bateriilor.
5. Defecte ale dispozitivelor de încălzire utilizate.

Avocații împart motivele rupturii ascendenților în două grupuri: intra-casă și intra-apartament. Acest lucru facilitează găsirea părților responsabile pentru accidentele de acest tip. Sistemul de încălzire al unui bloc de apartamente include:

• conducte și radiatoare care încălzesc mai multe apartamente,
• supape de intrare (intrare) situate la subsol,
• supape de închidere și control,
• filtre concepute pentru purificarea apei,
• instrumente care prezintă presiune în conducte (manometre),
• contoare generale de căldură,
• pompa,
• cazan (dacă există).

Toate acestea se aplică proprietății comune.

Important! Din ce moment a avut loc descoperirea: în timpul funcționării sistemului de încălzire sau în afara sezonului, depind acțiunile ulterioare ale persoanelor afectate.

Apelul la ușă care a devenit un clasic, strigătul: „Ne inundați!” sau o fântână de apă chiar la intrare - caracteristici neplăcute, dar deseori inevitabile ale proprietății rusești. Nu este nimic bun în apa până la glezne. Dar consecințele ulterioare ale unei descoperiri în conductele de încălzire vă pot strica serios starea de spirit și vă pot afecta bugetul.

Cu toate acestea, avertismentul este prevenit! Să ne dăm seama ce să facem, cine este vinovat și „unde să fugim” în cazul unei inundații.

Motive pentru spargerea conductei

Nu sunt multe, dar acțiunile ulterioare ale victimelor și căutarea vinovatului depind de fiecare.

• Starea slabă a comunicațiilor, casa deteriorată • Starea defectă a dispozitivelor de încălzire și a supapelor • Instalarea și conectarea incorectă a dispozitivelor de încălzire, lipsa de etanșare profesională • Defecțiunea echipamentelor, conductelor • Ciocanul de apă datorită unei creșteri bruste a presiunii

De asemenea, este important să luați în considerare perioada anului în care a avut loc spargerea.

- Dacă acesta este sezonul de încălzire, atunci pot exista mai multe motive pentru descoperire, totul depinde de cazul specific. Motivul este stabilit pe baza rezultatelor verificării și examinării comisiei.

- Dacă accidentul a avut loc în afara sezonului de încălzire, atunci nu pot exista opțiuni. Motivul descoperirii țevii este efectuarea incorectă a testelor hidraulice. Rețelele interne nu au fost deconectate de la rețea și, deoarece lichidul de răcire este furnizat sub presiune ridicată, conductele sau radiatoarele pur și simplu nu au putut rezista la presiune.În 90% din cazuri, acesta este un factor uman, iar vina revine societății de administrare sau unității de încălzire.

LOCAȚIE DE RUPARE A Tevilor

Localizarea accidentului este o chestiune de principiu. Acest lucru este de înțeles chiar și fără a studia cadrul legislativ și de reglementare. Pot exista două opțiuni:

- Accidentul este în interiorul casei.

- Accidentul este intra-apartament.

Diferența este clară chiar și intuitiv. Conducte de alimentare și retur, supape de poartă, fitinguri, o pompă, senzori de presiune - toate acestea se aplică proprietății comune.

Adică în zona de responsabilitate directă a companiei de administrare. Dacă s-a produs o descoperire într-un subsol sau într-o intrare - tratați-o exclusiv cu Marea Britanie.

Dar dacă inundația are loc direct în apartament, chiriașul ar trebui să acționeze rapid și clar.

Actiunile tale

1. Determinați locul descoperirii. Problema poate fi cu vecinii dvs. care locuiesc la mai multe etaje deasupra. Dacă „eroii ocaziei” sunt în contact sau chiar acasă, pierderile și problemele viitoare pot fi mult reduse.

2. În paralel, raportați spargerea conductei către societatea de administrare. Și imediat - la serviciul de urgență al orașului, mai ales dacă se scurge apă din fierbere din țeavă (din tavan). Pentru a face acest lucru, țineți întotdeauna la îndemână numerele Codului penal și ale serviciilor de urgență.

În Moscova, puteți utiliza serviciul „Case din Moscova”, care conține informații actualizate despre întreținerea clădirilor de apartamente - https://dom.mos.ru. Există o rubrică în funcție de zonele de responsabilitate ale GBU, telefoanele biroului de expediere nonstop și alte informații utile.

Dar este mai bine, din nou, să contactați „Google” în avans și să le scrieți.

3. Înregistrați totul pe camera telefonului - locul de rupere a conductei, acțiunile specialiștilor, în general, tot ce se întâmplă.

4. Nu opriți singur fluxul și nu vă grăbiți să eliminați consecințele. Acest lucru este periculos pentru că în timpul sezonului de încălzire, temperatura apei în conducte depășește 55 ° C. De asemenea, nu a fost suficient pentru a obține arsuri.

5. Când echipajul elimină accidentul, înregistrați cu atenție daunele materiale. Compensarea depinde de aceasta atunci când apartamentul este inundat.

Mai întâi, remediați singur pierderile și apoi chemați un comision de la compania de administrare, care în termen de 3 zile trebuie să efectueze o inspecție a obiectului și să emită un raport de inspecție. Aveți dreptul de a invita experți independenți (plătind pentru serviciile lor) să evalueze daunele. O evaluare de către experți va dovedi pretenții materiale împotriva autorului accidentelor în timpul procesului.

Cine este vinovat?

Conform articolului 15 din Codul civil, victima are dreptul la despăgubiri pentru pierderi (și chiar pierderea beneficiilor).

Dar a determina persoana din vina căreia s-au produs aceste pierderi este cea mai dificilă etapă.

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006 cu modificările din 23 noiembrie 2020 ne va ajuta să ne dăm seama.

Conform acestui document, un sistem de încălzire împreună cu ridicătoare, radiatoare, supape de comandă și de închidere, contoare generale de căldură și alte echipamente din aceste rețele fac parte din proprietatea internă comună.

Adică, compania de administrare care deservește casa este responsabilă de starea comunicațiilor. Prin lege, Codul penal este obligat să verifice echipamentele de două ori pe an și, pe cheltuiala sa, să remedieze problemele și / sau să înlocuiască radiatoarele, conductele etc. deteriorate etc.

Deci, ce se întâmplă - compania de administrare este întotdeauna de vină pentru inundații? Codul penal îl va despăgubi pe proprietarul apartamentului, precum și pe vecinii care au suferit de la spargerea conductei? Nu atât de simplu.

În primul rând, pentru verificarea anuală a stării comunicațiilor, specialiștii din Codul penal au nevoie de acces la apartament, despre care rezidenții sunt anunțați în prealabil. Dacă instalatorii și lăcătușii nu aveau voie să intre în apartament, acest fapt (înregistrat) elimină orice responsabilitate din Codul penal și o transferă proprietarului casei.

În al doilea rând, când țevile sau radiatoarele au izbucnit, întrebarea importantă este dacă au fost schimbate? Dacă apartamentul are țevi și baterii de la dezvoltator, atunci Codul penal este responsabil pentru scurgeri și compensează daunele. Dacă locuitorii au schimbat singuri conductele și bateriile, fără notificarea și implicarea specialiștilor din Codul penal, fără a utiliza fire de etanșare și paste, atunci vina revine proprietarului apartamentului. Prin urmare, atunci când reparați și înlocuiți comunicațiile, în mod ideal, ar trebui să contactați nu o organizație terță parte, ci compania dvs. de administrare.

Când colaborați cu echipa de reparații din exterior, încheiați întotdeauna un contract, păstrați chitanțele și garanțiile pentru echipamente și materiale. Deci, puteți dovedi vinovăția terților (lucrătorilor sau vânzătorului) dacă cauza accidentului este asamblarea și instalarea necorespunzătoare a sistemului sau o căsătorie.

Descoperirea conductei de încălzire și tot ceea ce urmează după - se referă la cazuri controversate din practica juridică. Fiecare caz este considerat individual, iar decizia - în condiții egale în clădirile de apartamente - poate fi luată atât în ​​favoarea Codului penal, cât și în favoarea proprietarului. Aici este greu de ghicit. Contradicțiile cu privire la această problemă încep de la început - în reglementări și documente.

După cum am scris deja, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006 clasifică radiatoarele instalate în apartament, precum și supapele de control și închidere, în proprietatea comună a casei. Acest lucru este dovedit de Codul Locuinței al Federației Ruse, în special articolul 36, Clauza 3, Partea 1.

În același timp, există o decizie a Curții Supreme a Federației Ruse din 22 septembrie 2009 (nr. GKPI09-725), care exclude radiatoarele cu dispozitive de deconectare din apartamente din proprietatea comună a casei.

Iată un paradox. Pentru un rezultat pozitiv al cazului, contactați avocații cu experiență în tratarea locuințelor și a serviciilor comunale.

Ce sa fac in continuare?

Din păcate, rareori este posibil să se rezolve în mod pașnic problema cine este de vină și cât va compensa daunele. În cazul în care societatea de administrare este de vină pe baza rezultatelor examinării, este obligată, în termen de 30 de zile de la data prezentării cererii, să compenseze pierderile nu numai proprietarului apartamentului „de urgență”, ci de asemenea vecinilor săi răniți. În caz contrar, proprietarul depune o declarație de creanță instanței de judecată, indicând suma prejudiciului adus acestuia și vecinilor săi. În plus, puteți solicita despăgubiri pentru costurile legale și daunele morale.

Pentru a merge în instanță, trebuie să aveți următoarele documente:

• Actul de inspecție al apartamentului în care au fost înregistrate inundațiile • Evaluarea de către expert a pagubelor cauzate • Foto și video care arată locul rupturii conductei și consecințele

Cu cât luați mai multe documente - acte, examinări, opinii - cu atât va fi mai ușor să dovediți vinovăția Codului penal sau a unei terțe părți.

Dacă proprietarul este responsabil pentru inundații, nu ar trebui să aduceți situația în instanță. Este posibil și necesar să negociezi cu vecinii pe cale amiabilă, în ordinea preventivă.

Încheiați un acord de pace privind rambursarea voluntară a cuantumului daunelor materiale, în care sunt înregistrate datele (numele, adresa, numerele de telefon) ale ambelor părți, data și ora incidentului, valoarea daunelor compensate. Nu a fost de acord? Apoi, există o singură ieșire - judecata. Pe baza rezultatelor sesiunilor, judecătorul va lua o decizie obiectivă cu privire la suma și calendarul plății.

Desigur, nimeni nu este imun la forța majoră, dar totuși puteți evita situațiile neplăcute. Țineți evidența stării locuinței dvs., schimbați comunicările la timp, informați specialiștii cu privire la defecțiuni. Într-un efort de a economisi bani la cele mai simple reparații, există o mare șansă de a cheltui de zece ori mai mult. Și nu numai bani, ci și timp și nervi.

Pentru a fi încrezători în conductele casei dvs. și a nu fi conștienți de consecințele nefaste, utilizați materiale moderne de etanșare a țevilor! Le puteți cumpăra direct pe site-ul nostru direct de la producător la prețuri accesibile.

Ce trebuie făcut dacă accidentul s-a întâmplat în timpul sezonului de încălzire?

Cine este vinovat dacă aparatul de încălzire a izbucnit? Dacă găsiți descoperiri în interiorul casei: inundații de subsoluri, case de scări sau intrări, ar trebui să apelați imediat serviciul de urgență. Un apel telefonic înregistrat de operator este dovada reală a unei avarii. Specialiștii sosiți vor opri alimentarea cu apă. Înlocuirea ridicatoarelor de încălzire din apartament în acest caz este responsabilitatea companiei de administrare (MC).

Dacă nenorocirea s-a întâmplat direct în apartament, atunci trebuie:

1. Aflați de unde vine apa.Locul scurgerii lichidului de răcire poate fi mai mare cu unul sau mai multe etaje.
2. Raportați accidentul în Marea Britanie.
3. Deconectați electricitatea.
4. Chemați un instalator și ajutați-l să oprească inundațiile (oferiți acces la apartament).
5. Anunțați compania de asigurări (dacă apartamentul este asigurat).
6. Elaborați, împreună cu reprezentanții Codului penal și vecinii, un act de inundație, semnați-l. Actul trebuie să conțină informații detaliate despre locul descoperirii și amploarea daunelor cauzate. Dacă cauza scurgerii este indicată incorect în document sau este dificil de stabilit, vă rugăm să o notați în scris. Uneori este necesară o opinie de expert independent pentru a identifica cauzele profunde ale inundațiilor.
7. Înregistrați daunele provocate cu o cameră, un telefon mobil sau o cameră video. Dacă cazul va fi judecat, dovezi suplimentare nu vor interfera. Fotografierea începe de pe stradă, astfel încât intrarea în clădire să fie vizibilă. Prezența martorilor este încurajată, li se poate cere să fie certificați prin semnarea actului de împușcare.
8. Schițați locurile inundate și secțiunea deteriorată a conductei.
9. Invitați un specialist să evalueze daunele.

Componentele unui sistem de încălzire intern sunt:

• conducte,
• ascensori,
• puncte de conexiune (filetate),
• radiatoare.

Important! Schimbarea neautorizată de către proprietarul carcasei oricărei părți a structurii de încălzire îi impune responsabilitatea pentru starea lor tehnică.

Înainte de a schimba conductele sau bateriile, se recomandă să scrieți o cerere pentru înlocuirea dispozitivului de ridicare a încălzirii, să o duceți la Codul penal și să obțineți permisiunea scrisă.

Angajații Codului penal trebuie să efectueze în mod regulat o inspecție tehnică a sistemului de încălzire din apartamente și să scrie un act corespunzător.

Cum arată în practică problema delimitării domeniilor de responsabilitate ale Codului penal și a locuitorilor casei?

În practică, situația este oarecum diferită.

Conform contractului pentru administrarea unei clădiri de apartamente, compania de administrare este responsabilă cu monitorizarea stării reale a tuturor sistemelor de inginerie dintr-o astfel de clădire. Și acest control pare adesea ca inspecții periodice (aproximativ o dată pe trimestru) ale inspecțiilor tehnice încredințate unor astfel de manageri, care includ sistemul de încălzire. O astfel de inspecție se efectuează sub forma unei vizite a unui angajat al societății de administrare la apartamente pentru a verifica starea tehnică a ascensoarelor, bateriile în sine și conductele care se potrivesc acestora, precum și închiderea disponibilă supape de oprire.

În cazul în care proprietarii sau chiriașii incintelor nu permit angajaților Codului penal în interior, atunci angajatul companiei are dreptul să întocmească un act de refuz al admiterii în rețelele de inginerie. În acest caz, regula actuală privind delimitarea domeniilor de responsabilitate este eliminată de la societatea de administrare.

Mai există o nuanță în acest sens, care trebuie luată în considerare. Această nuanță privește dacă proprietarul sau utilizatorul localului a efectuat reparații la rețeaua de încălzire. De exemplu, înlocuirea radiatoarelor (bateriilor). În cazul în care bateriile nu au fost schimbate de la momentul în care a fost construită casa, sau când societatea de administrare a făcut o înlocuire sau înlocuirea a fost efectuată cu o notificare scrisă către societatea de administrare, atunci zona de responsabilitate este nu este eliminat din organizație.

Dacă înlocuirea a fost făcută, în timp ce nu a existat nicio notificare scrisă către societatea de administrare, atunci în acest caz o astfel de înlocuire va fi considerată neautorizată, iar în caz de accident, toată responsabilitatea va fi atribuită în totalitate proprietarului localului.

Astfel, dacă vorbim despre practica stabilită, se poate observa că compania de administrare își asumă cel mai adesea responsabilitatea pentru starea rețelelor de încălzire, dar cu condiția ca regulile de funcționare, inclusiv admiterea la inspecție regulată, să fie respectate pe deplin de către proprietarii incintei... Dacă proprietarul încalcă regulile în mod independent, inclusiv în absența unei notificări oficiale către societatea de administrare că se lucrează la modificarea rețelei de alimentare cu energie termică, atunci societatea de administrare este eliberată de responsabilitate.

Repararea și înlocuirea lifturilor vechi dintr-o clădire de apartamente

Ce trebuie făcut dacă accidentul s-a întâmplat vara

În sezonul cald, apa din sistemele de încălzire este de obicei drenată, deci nu este nevoie să așteptați pauzele. Cu toate acestea, când lichidul de răcire este golit și pornit, în aprilie - mai sau în august - septembrie, se produc cele mai multe rupturi.

Codul penal este obligat să avertizeze locuitorii cu privire la începerea lucrărilor preventive sau a testelor hidraulice. După ce ați primit astfel de știri, este recomandabil să asigurați prezența unuia dintre membrii gospodăriei în apartament în perioada specificată. Aceștia vor putea vedea imediat scurgerea și se vor suprapune peste dispozitivul de încălzire.

Pentru a minimiza numărul de defecțiuni în acest moment, în case sunt instalate supape speciale pentru a opri dispozitivul de încălzire. Cu toate acestea, apar scurgeri și pauze. Atunci este necesar:

1. Notificați Codul penal.
2. Confirmați situația de urgență documentând, întocmind un act adecvat în prezența personalului UO și a vecinilor.
3. Faceți fotografii și videoclipuri cu cele întâmplate.
4. Aranjează apartamentul.
5. Schimbați riserul de încălzire.

Inundat de vecinii de sus: ce să faci?

Destul de des, spargerea conductei devine o problemă nu numai pentru autorii situației de urgență, ci și pentru vecinii care locuiesc dedesubt. Acest lucru se aplică în special accidentelor grave.

Ne-am gândit deja cum să reacționăm la proprietarul unui apartament a cărui conductă s-a spart, acum să ne cunoaștem algoritmul acțiunilor vecinilor care sunt inundați cu apă:

1. Primul lucru de făcut este să opriți echipamentul situat în zona de inundații și, de asemenea, să opriți complet luminile, deoarece apa atinge deseori cablurile electrice, întrerupătoarele și prizele.
2. Este important să scoateți echipamentele, mobilierul și alte obiecte valoroase din acest loc.
3. Apoi, trebuie să anunțați cu siguranță vecinii despre ceea ce se întâmplă și să le cereți să repare imediat defecțiunea și să oprească apa.
4. Dacă nu există vecini, atunci trebuie să sunați șeful companiei de administrare și să cereți să trimiteți urgent un serviciu de urgență și să opriți apa la intrare.
5. Accidentul care a avut loc trebuie înregistrat și actul de inundație (întocmit de o comisie specială), precum și atașați acest document cu fotografii și videoclipuri. Pe baza actului, va avea loc o ședință de judecată și va fi atribuită cuantumul pedepsei.

Cine este vinovat în caz de explozie a țevii de încălzire și de inundații ulterioare ale vecinilor?

Viața într-o clădire de apartamente este ca viața pe un butoi cu pulbere: nimeni nu știe când va exploda. Mai ales atunci când considerați că nu totul în contorii nativi depinde de proprietar. Conducerea casei este responsabilă de ceva. Adesea întrebarea se referă la sistemul de încălzire. Cine ar trebui să o urmărească? Cine compensează daunele dacă țeava de încălzire a izbucnit și a inundat vecinii? Cine este vinovat pentru această situație?

Cauzele accidentelor și comportamentul atunci când apare

O baterie de încălzire poate intra în orice moment: în timpul sezonului de încălzire a apartamentelor și în timpul verii, când nu este necesar acest lucru. Iarna, trebuie să fii atent în timpul unui astfel de accident, deoarece temperatura apei din baterii este foarte ridicată (peste 55 ° C).

Prin urmare, există riscul de a produce arsuri grave (în acest scop nu se recomandă așezarea paturilor, în special pentru copii, în imediata vecinătate a sistemelor de încălzire).

Vara, când încălzirea este oprită, utilitățile publice pregătesc sistemul pentru perioada de iarnă a „funcționării” sale, efectuează întreținere preventivă, conducând apa prin sistem sub presiune puternică.

Cel mai adesea, o descoperire a bateriilor de încălzire este cauzată de:

• starea proastă a conductelor în sine datorită funcționării lor pe termen lung, instalării necorespunzătoare, erorilor de funcționare;
• deteriorarea lor sub presiune puternică în timpul profilaxiei de vară.

Este important să înțelegeți rapid cauza accidentului, din aceasta va depinde comportamentul ulterior al celui în apartamentul căruia a avut loc pauza.

Dacă bateria de încălzire se rupe în timpul sezonului, procedați după cum urmează:

1. Identificați locul decalajului (în apartamentul dvs. sau în vecinul dvs.).
2. Raportați incidentul conducerii casei (ziua), serviciului de urgență (chiar și noaptea), direct companiei de administrare. Pentru aceasta, numărul serviciilor ar trebui să fie întotdeauna într-un loc accesibil, mai des o listă a tuturor serviciilor pentru diferite tipuri de accidente atârnă în intrări.
   Este mai bine în avans, la prima dată după achiziționarea unui apartament, să remediați aceste numere „de foc” și să le țineți la îndemână, pentru a nu pierde timpul căutându-le la ora X.
3. Nu încercați să opriți singuri scurgerea. Apa caldă curge prin conductele de încălzire, încercarea de a opri fluxul este plină de arsuri. Astfel de acțiuni trebuie încredințate specialiștilor.
   Prin urmare, nu ar trebui să vă interferați cu munca lor.
4. Faptul accidentului ar trebui înregistrat prin fotografiere și filmare.
5. După eliminarea accidentului, este necesar să se remedieze cât mai repede posibil pagubele asupra bunurilor care au urmat. Cu cât se efectuează mai devreme examinarea comisiei, cu atât rezultatele vor fi mai fiabile. Pe baza rezultatelor inspecției, se emite un act.
6. Pentru fiabilitate, în caz de îndoieli cu privire la actul comisiei, puteți organiza o evaluare independentă a pagubei (serviciu plătit).
7. Căutați vinovatul.

Pentru a verifica bateriile vara, când sistemul este gol, nu are apă în el, se previne ruperea țevii. Pentru aceasta, apa rece este alimentată sub presiune ridicată prin conducte. Dacă bateria este deteriorată sau presiunea a fost aplicată prea mare, conducta se poate sparge. Acest lucru trebuie raportat imediat conducerii clădirii / serviciului de urgență pentru a opri procedura.

Pentru a evita o astfel de „surpriză” cu privire la prevenirea sistemului de încălzire, Codul penal informează din timp și solicită să fie în apartament, dacă este posibil, la o anumită perioadă de timp. Găsirea la timp a problemei și înlocuirea conductei sau repararea acesteia vor ajuta la evitarea unei descoperiri în timpul sezonului de încălzire, când puterea acesteia este mai distructivă. Reparația în acest caz este efectuată de Codul penal pe cheltuiala sa.

Limite de răspundere a proprietarului

Cea mai arzătoare întrebare în timpul descoperirii țevii de încălzire este cine este vinovat și de la cine să recupereze daunele.

RF LC obligă proprietarul apartamentului să-l mențină în stare corespunzătoare, proprietatea comună a casei, inclusiv lucrările de reparații.

Sistemul de încălzire din apartament este format din conducte:

• riser;
• retur (conducte de alimentare);
• conexiuni;
• bateriile în sine.

În același timp, starea comunicațiilor este monitorizată chiar de Codul penal. Ea efectuează controale regulate (în medie, de două ori pe an, nu mai des decât o dată pe trimestru). La sfârșitul acestuia, proprietarului apartamentului i se eliberează un act cu rezultatele evenimentului de verificare.

La efectuarea unor astfel de verificări, angajatul are nevoie de acces în apartament la sistemele de încălzire și alimentare cu apă. Accesul la apartament este posibil numai cu acordul proprietarului.

În caz de accident, proprietarul, care nu a lăsat un specialist în inspecție, să fie pregătit pentru faptul că un astfel de comportament nu joacă de partea lui.

Acest lucru poate servi din nou ca confirmare că proprietarul nu a monitorizat starea tuturor utilităților.

Orice problemă găsită în timpul verificării preventive trebuie rezolvată cât mai curând posibil. Codul penal plătește pentru asta.

Când se încălzesc conductele sau bateriile dintr-un apartament, prima întrebare este dacă acestea au fost înlocuite anterior. Dacă s-au folosit țevi de când a fost pusă în funcțiune casa, atunci Codul penal este pe deplin responsabil pentru descoperirea lor.

Înlocuirea neautorizată a sistemului de încălzire dintr-un apartament fără o invitație pentru acest specialist în managementul casei (o invitație oficială printr-o cerere) pune proprietarul apartamentului imediat în starea de vinovat al accidentului.

Pentru a preveni acest lucru, cu orice înlocuire a conductelor (nu numai încălzirea, acest lucru se aplică oricărei comunicații), trebuie să contactați conducerea casei sau compania de administrare cu o aplicație. Cererea trebuie înregistrată.Data de renovare a fost stabilită. În urma acestuia, se eliberează un certificat de acceptare a lucrării, semnat de un specialist și de proprietarul apartamentului.

Dacă, în astfel de condiții, din cauza instalării necorespunzătoare a dispozitivelor de încălzire, acestea se rup, responsabilitatea va reveni Codului penal.

Pentru scurgeri în afara apartamentului, responsabilitatea revine în întregime Codului penal.

Sarcina responsabilității într-un apartament închiriat

Furnizarea unui apartament de închiriat (chirie sau social) nu înseamnă eliminarea automată a defectului de la utilizator.

Legea pentru locuințele închiriate prevede că utilizatorul este responsabil pentru întreținere. Este important să înțelegem că înlocuirea conductelor (sisteme de inginerie) nu este inclusă în reparația curentă. Se desfășoară ca parte a unei revizii majore.

Obligația de a-l îndeplini revine proprietarului, care poate fi o persoană privată sau o organizație care închiriază apartamente sau o entitate publică (Rusia, regiune, municipalitate, în numele căreia acționează autoritățile competente), care oferă un apartament pe chirie.

În consecință, proprietarul deplin al apartamentului ar trebui să monitorizeze starea conductelor și a întregului sistem de încălzire.

Autoritatea încredințează reparațiile în Codul penal relevant sau transferă soluția acestei probleme conducerii casei (în baza unui acord cu alocarea finanțării).

Deci, după remedierea rezultatelor „inundației”, în primul rând, merită să contactați proprietarul care a furnizat apartamentul (este indicat în contract sau în comandă).

Locatarul apartamentului care îl folosește în baza contractului va fi răspunzător pentru descoperirea bateriei dacă se dovedesc acțiunile sale deliberate de a deteriora sistemul.... Limitele de răspundere se referă nu numai la despăgubirea pentru prejudiciile aduse vecinilor, ci și la proprietarul apartamentului. Prin urmare, folosind sediile altcuiva, ar trebui să tratați cu atenție proprietatea din ea.

În cazul în care apartamentul a fost asigurat de o cooperativă cu condiția efectuării unor plăți regulate pentru răscumpărarea acestuia, atunci obligațiile asupra chiriașului ca proprietar vor apărea numai din momentul plății ultimei rate, când spațiul de locuit va deveni complet propriu. Până în acest moment, cooperativa ar trebui să monitorizeze sistemul de încălzire.

Fiecare conflict de „locuințe” este special și unic. Rare dintre ele se încadrează în cadrul general și schemele clasice ale analizei sale.

Mai des, situația este complicată de locatarii înșiși, care întreprind singuri multe acțiuni (în special pentru reparații), fără permise, fără calificări pentru a efectua nicio lucrare.

Prin urmare, problema vinovăției este uneori decisă la cel mai înalt nivel judiciar, unde este mai bine să încredințăm reprezentarea intereselor profesioniștilor.

Sursa: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Cum să eliminați progresul pe cont propriu?

Cetățenii se pot baza pe utilități sau servicii de urgență. Locuitorii clădirilor de apartamente vor veni să salveze HOA-urile locale. Dar dacă locuiești în propria ta casă și nimeni nu are nevoie de o descoperire a „sistemului de încălzire individual” decât de tine?

Desigur, în acest caz, va trebui să luați procesul de depanare în propriile mâini, acționând atât ca parte rănită, cât și ca salvator. Și cum să distribuiți aceste roluri, vă vom spune mai jos în text.

Descoperire într-un sistem individual de încălzire - ce să faci?

Dacă s-a produs o descoperire în sistemul dvs. de încălzire personal, atunci trebuie să urmați acești pași:

• În primul rând, nu schimbați cu bazine și supape - opriți imediat pompa de circulație. După aceea, presiunea din țevi va scădea la atmosferă. În consecință, presiunea apei va fi minimă și puteți colecta cu ușurință câteva zeci de lichide într-o găleată sau într-un bazin.
• În al doilea rând, opriți cazanul și închideți supapa centrală instalată în conducta de alimentare sau de refulare. Acest lucru va reduce pierderea de lichid de răcire.
• În al treilea rând, după colectarea apei de pe podeaua camerei, începeți să eliminați cauza accidentului. La urma urmei, cu cazanul oprit, veți simți în curând tot farmecul prospețimii iernii.

Cum se elimină cauzele accidentului?

Mai sus în text, am spus deja că cauza accidentului poate fi fie deteriorarea corpului țevii (montaj), fie depresurizarea articulației. O conductă cu scurgeri este reparată fie prin înlocuirea completă a întregii secțiuni de urgență, fie printr-un plasture sudat sau lipit pe exteriorul unei fisuri sau găuri. În plus, problemele de țevi pot fi rezolvate prin utilizarea unei benzi de cauciuc înfășurate în jurul pauzei. Ei bine, cea mai bună soluție la problemă ar fi un manșon special pentru sertizare, care este montat peste zona cu probleme.

Procesul de instalare a manșonului de compresie arată astfel:

• Șuruburile de blocare sunt îndepărtate din cuplaj, împărțind produsul în jumătățile inferioare și superioare.
• Conducta este curățată de praf și degresată.
• Partea inferioară a cuplajului este adusă sub zona cu probleme, iar partea superioară este montată pe ghidajele părții inferioare.
• După conectarea jumătăților superioare și inferioare ale cuplajului, șuruburile de blocare sunt înșurubate în găurile de pe corp.

Problemele de îmbinare sunt eliminate fie prin strângerea piuliței de blocare (potrivite pentru cuplaje filetate), fie prin instalarea unei benzi de cauciuc strânse cu o clemă filetată (potrivită pentru cuplaje de presare sau fitinguri sudate). În cazuri deosebit de dificile, montarea problemei va trebui înlocuită direct cu secțiunea țevii. După înlocuirea țevilor și armăturilor, trebuie doar să adăugați apă la sistem, să deblocați cazanul, să porniți pompa și să porniți sistemul.

Algoritmul acțiunilor pentru o rupere a conductei într-un apartament

Ce trebuie să faceți dacă o țeavă a izbucnit în apartamentul dvs.? Experții recomandă:

1. închideți robinetul care separă cablajul de ridicatoarele comune. O astfel de macara trebuie instalată în fiecare apartament. De obicei, este amplasat în locul în care sunt instalate apometre. Dacă se formează o descoperire a conductei de alimentare cu apă în cablajul apartamentului, atunci apa va înceta să curgă și inundația va fi oprită;

Robinetele care închid alimentarea cu apă a apartamentului

Pentru a închide robinetul, trebuie să instalați mânerul peste țeavă.

1. sunați instalatorul de serviciu de la biroul de locuințe (dacă descoperirea a avut loc într-o zi lucrătoare) sau de la serviciul de urgență. Numerele de telefon ale organizațiilor de servicii pot fi găsite pe un autocolant de la intrare, chitanțe pentru utilități sau în biroul de asistență;
2. scoateți din zona inundată toate obiectele de valoare și dispozitivele electrice care pot provoca un scurtcircuit în cablajul electric;
3. înainte de sosirea vehiculului de urgență, este posibilă îndepărtarea apei de pe podea și de pe alte suprafețe cât mai mult posibil;

Îndepărtarea apei acumulate de pe podea

1. încercați să eliminați singură scurgerea.

În funcție de puterea fluxului de apă în locuință, acestea se disting:

• scurgeri sub presiune scăzută;

Mică spargere de țeavă într-o zonă rezidențială

• scurgeri sub presiune puternică.

Scurgerea conductelor sub presiune puternică a apei

Dacă, ca urmare a unei scurgeri, vecinii sunt inundați, se recomandă determinarea gradului de vinovăție și compensarea prejudiciului cauzat fără a aștepta o decizie judecătorească. În caz contrar, suma de plătit va crește cu costurile legale suportate de partea vătămată în cursul procedurii.

Eliminarea scurgerilor mici

Pentru a elimina singură o mică ruptură de țeavă, aveți nevoie de:

1. pregătiți o bucată mică de cauciuc sau țesătură cauciucată (este convenabil să folosiți tăieturi din mănuși de cauciuc). În ultimă instanță, puteți utiliza un garou pentru a opri sângerarea, care ar trebui să fie în fiecare dulap de medicamente de acasă;
2. pregătiți cleme de strângere, dacă sunt disponibile, sau sârmă obișnuită;
3. cauciucul este aplicat pe orificiul conductei și strâns cu cleme (sârmă) pe ambele părți.

Metoda de eliminare temporară a scurgerilor conductelor

Acțiunile descrise vor ajuta la eliminarea scurgerii doar pentru o perioadă scurtă de timp. Imediat după operația luată în considerare, este necesar să apelați specialiștii și să eliminați defecțiunea în mod corespunzător.

Toate remediile disponibile la domiciliu pentru scurgeri sunt prezentate în videoclip.

Eliminarea scurgerilor dacă apa este sub presiune ridicată

Dacă o țeavă izbucnește într-un apartament și apa curge sub presiune puternică, atunci metoda descrisă mai sus va fi ineficientă. În această situație, este necesar:

1. alege cea mai densă țesătură;
2. înfășurați scurgerea cu mai multe straturi de țesătură.

Reducerea cantității de apă care intră în cameră

Aceste acțiuni nu vor ajuta la eliminarea completă a defecțiunii, ci vor ajuta la reducerea intensității inundațiilor din cameră. Este optim dacă chiriașul apartamentului în care s-a produs accidentul știe cine are cheile de la subsol. În acest caz, nu puteți pierde timp la autorepararea scurgerii, ci blocați dispozitivul de ridicare comună din subsol.

Telefon de urgență

Este important să știi, unde să suni când se scurge apă. Scopul apelului telefonic este de a anunța echipa de reparații de urgență cu privire la accident cât mai curând posibil. Astfel de unități sunt organizate în toate companiile de administrare a locuințelor și utilitățile orașului. Un accident se întâmplă în orice moment al zilei sau al nopții, prin urmare numerele disponibile pentru circulație sunt împărțite în permanență și telefoane care funcționează numai în timpul programului de lucru - pentru majoritatea lucrătorilor.

Pentru a răspunde la întrebarea de unde să sunați dacă o țeavă a izbucnit într-un apartament, este important să aveți o idee despre ce organizații sunt implicate în eliminarea accidentelor. Apelul va fi cu siguranță răspuns și acceptat măsuri adecvate:

1. ZHES - serviciul de întreținere a locuințelor vă va ajuta dacă s-a produs o ruptură a unei conducte de apă sau încălzire în timpul orelor de lucru ale unei săptămâni. Numărul de telefon este pe ușa fiecărei intrări.
2. Serviciul de urgență al societății de apă acceptă cererile pentru o descoperire a sistemului de alimentare cu apă pentru un apel urgent la brigadă în weekend și sărbători non-stop. Există o linie telefonică pentru acest lucru.
3. Serviciul de expediere al organizației de gestionare pentru proprietatea casei - toate țevile și radiatoarele de încălzire din apartamentele casei controlate sunt incluse în sfera serviciului său. În weekend și de sărbători, managerii de birouri nu funcționează, telefoanele lor nu sunt disponibile.
4. Serviciul de urgență al orașului va trimite, de asemenea, specialiști la un apel pentru a elimina inundațiile de la intrare și subsol - semnalul va fi documentat și va deveni dovadă în instanță, dacă este necesar.
5. Organizația de servicii lucrează în baza unui contract cu societatea de administrare și are propriul serviciu de expediere. În cazul în care se găsesc chiar și pete minore pe ascensorul din baie sau pe baterie, proprietarul casei trebuie să contacteze instituția, astfel încât să nu se întâmple un accident major.

Cine este vinovat

Dacă bateria a explodat și v-ați inundat vecinii, asta nu înseamnă că sunteți vinovatul acestui incident. Sistemul de mesaje de încălzire din casă este proprietatea companiei care a instalat sistemul. Dacă caloriferele s-au dovedit a fi de calitate slabă, atunci vina este a serviciului public. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, veți fi de vină.

1. Această opțiune nu funcționează dacă ați schimbat singuri conductele și caloriferele. Înlocuirea bateriei se face adesea în case mai vechi. Proprietarii decid să înlocuiască bateriile învechite cu radiatoare mai moderne și mai elegante.
2. Responsabilitatea revine serviciului comunitar dacă nu sunteți proprietarul casei, dar locuiți în ea în condiții de închiriere socială. Dacă ați privatizat locuințe, atunci toată responsabilitatea vă revine. Legislația rusă prevede că proprietarul casei trebuie să monitorizeze în mod independent starea sistemului de încălzire.

Dacă sunteți proprietarul unui apartament, trebuie să monitorizați starea bateriilor. Dacă trebuie să le înlocuiți, ar trebui să o faceți, deoarece utilitarul nu știe când trebuie actualizate caloriferele. În acest caz, puteți utiliza serviciile acestora plătind pentru lucrare.

S-ar putea să credeți că, în orice caz, va trebui să fiți responsabil pentru scurgerea bateriei, dar uneori vina este a terților. De exemplu, caloriferul este defect, instalatorul și-a făcut treaba cu rea-credință, făcând greșeli în timpul instalării sau neefectuând testarea presiunii. În astfel de situații, nu poți spune că ești de vină. Principalul lucru este să demonstreze că dispozitivul de încălzire a fost defect. Pentru a face acest lucru, ar trebui să păstrați toate chitanțele din magazine, astfel încât să aveți dovezi în viitor.

De asemenea, va trebui să efectuați o examinare și să demonstrați că acest dispozitiv a fost defect și nu ați făcut o greșeală în timpul instalării. Trebuie să semnați întotdeauna un contract cu un instalator și, în viitor, puteți dovedi și că și-a făcut treaba cu rea-credință.

Important! Fără dovezi documentare, devii automat vinovatul incidentului. Va trebui să plătiți reparațiile pentru vecinii dvs. și să înlocuiți radiatorul deteriorat pe propria cheltuială.