Je možné odmietnuť kúrenie v bytovom dome?

O čom svedčí legislatíva

Podľa všetkých pravidiel nie je zakázaná možnosť prepnutia na individuálne vykurovanie vo výškovej budove.

Aby sme však nemali sťažnosti proti nájomcovi, ktorý odmietol ústredné kúrenie, je potrebné vyriešiť niekoľko právnych otázok:

1. Majiteľ bytu musí vypracovať písomné vyhlásenie o pripravovanej prestavbe vykurovacieho systému;
2. Pripravte si osvedčenie o registrácii pre byt (byt). Je to možnosť, ktorú dostane majiteľ po zakúpení. Pretože na ňom budú posudzovať možnosť prechodu na autonómne vykurovanie;
3. Nezabudnite mať list vlastníctva;
4. Pripraviť projekt na reorganizáciu;
5. Získať písomný súhlas od dospelých dospelých osôb žijúcich s majiteľom a všetkých susedov pri vchode s možnosťou prestavby kúrenia;
6. Získať súhlas na výstup z centralizovaného vykurovania bytu od organizácie zodpovednej za záchranu architektonických pamiatok. Ak je odmietnutie vydané touto organizáciou, potom nemá zmysel vzťahovať sa na iné inštitúcie;
7. V prípade, že sa vlastník bytu v bytovom dome chystá pripojiť individuálne plynové kúrenie, bude sa vyžadovať aj povolenie od plynárenskej služby;
8. Okrem toho bude potrebné odovzdať hasičom celý zoznam dokumentov uvedených vyššie so všetkými schváleniami. Musí si to poriadne preštudovať a tiež dať svoj súhlas.

Iba po získaní povolení vo všetkých prípadoch môžeme hovoriť o odmietnutí centralizovaného vykurovania v bytovom dome.

Čo hovorí zákon

Zákon nezakazuje obyvateľom bytových domov odmietnuť služby ústredného kúrenia. Pred vypnutím systému je však potrebné vyriešiť právne problémy. Hlavnou nuansou, ktorej čelia vlastníci bytov, ktorí chcú využívať moderné autonómne systémy, sú vlastnosti vylepšenia budovy.

Zjednodušene povedané, systém ústredného kúrenia bytového domu je jediná sieť, ktorá má spoločné stúpačky, potrubie, armatúry a merače tepla. Výsledkom je, že odpojenie jedného bytu od takejto siete vedie k poruche systému ako celku. Na deaktiváciu jednej jednotky je potrebná radikálna reorganizácia a prebudovanie celej siete.

Prvky systému ústredného kúrenia budovy sú jej majetkom a jej zloženie určujú vlastníci, správcovské spoločnosti atď. O otázke možnosti upustenia od ústredného kúrenia by sa malo rozhodnúť na valnom zhromaždení obyvateľov, ak bola nehnuteľnosť ako súčasť domu. Táto požiadavka je stanovená v zákonníku o bývaní Ruskej federácie. V súlade s čl. 36 vedie odpojenie jedného bytu od spoločných komunikácií k zmenšeniu spoločného majetku budovy. Vyžaduje si to vážnu rekonštrukciu, takže problém nemožno vyriešiť individuálne.

Neoprávnené, to znamená bez získania povolení, je nemožné odpojiť sa od všeobecných inžinierskych sietí. Demontáž vykurovacích telies a odpojenie samostatného bytu od vodného okruhu by mali na základe prijatého rozhodnutia vykonať odborníci.

Prečo je potrebné dohodnúť sa na novom projekte vykurovacieho systému?

Žiadna organizácia bez svojho projektu nedá povolenie na prechod na individuálne vykurovanie.Nebude možné vypracovať projekt samostatne a bez inžinierskeho vzdelania. Najlepšie je obrátiť sa na pomoc so špecializovanou inštitúciou.

Projekt musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

• Ukážte úlohu určitej oblasti (bytu) vo všeobecnom vykurovacom systéme domu (pri prechode na individuálny);
• Možnosť vybavenia bytu vykurovacím kotlom z hľadiska požiarnej bezpečnosti;
• Výpočty zvyškových prvkov ústredného kúrenia (ležadlá a stúpačky), za ktoré budete musieť napriek prechodu zaplatiť vo všeobecnom poradí;
• Výpočty termohydraulického charakteru.

Hotový projekt môžete dať na schválenie iba v prípade, že všetky vyššie uvedené výpočty vyhovujú prípustným normám. Ak podľa noriem nezodpovedá pripravený dokument, bude jednotlivec odmietnutý.

Je možné odhlásiť sa z diaľkového vykurovania?

Hlavným problémom, ak sa chcete zbaviť prívodu ústredného kúrenia, je potreba prestavby celej vykurovacej konštrukcie domu.

Sieť ústredného kúrenia v dome má spoločné komunikačné a meracie zariadenia. Odpojením jedného bytu od všeobecnej siete môžete prerušiť celý okruh.

Prvky, ktoré tvoria centralizované vykurovanie budovy, sú spoločným majetkom. Odpojiť jednu miestnosť od ústredného kúrenia je možné len po získaní povolení, ktoré musia byť poskytnuté v mieste dopytu.

Demontáž systému vykonávajú zamestnanci podniku. Ak sami odpojíte batérie, môže to viesť k nepríjemnému výsledku, pretože prinútia opätovné pripojenie chladiča a bude udelená pokuta.

Je možné odmietnuť ústredné kúrenie pre obyvateľov celého bytového domu?

V dnešnej dobe nie je nič neobvyklé, keď majú obyvatelia bytového domu túžbu vypnúť ústredné kúrenie. Samozrejme, pre organizácie na vyššej úrovni je ľahšie sa stretnúť, keď je to názor väčšiny, a nie jedného jednotlivca.

Stále však musíte vedieť o nástrahách, ktorým môžete čeliť. V opačnom prípade sa odmietnutie možnosti prejsť na kúrenie v autonómnom režime poskytuje každému, kto podá žiadosť.

1. Je nevyhnutné uskutočniť neplánovanú schôdzu všetkých vlastníkov v bytovom dome a vyriešiť problém hlasovaním o možnosti všetkého upustenia od ústredného kúrenia. Rozhodnutie musí byť nevyhnutne zaznamenané;
2. Ďalším krokom by malo byť vypracovanie žiadosti so žiadosťou o vypnutie ústredného kúrenia v bytovom dome, ktorú podpíšu všetci vlastníci bytov;
3. Zápisnica s rozhodnutím schôdze a žiadosť sa postupujú orgánu miestnej samosprávy, v rámci ktorého bola vytvorená komisia na dohodnutie tejto otázky. Má právo odmietnuť vlastníkov bytových priestorov, ak zavedenie autonómneho režimu spôsobí poruchu v činnosti dodávky diaľkového vykurovania. A v tých prípadoch, keď práca elektrických a plynových sietí nezabezpečuje zvýšenie zaťaženia;
4. Ak je rozhodnutie kladné, komisia musí vydať zodpovednému zástupcovi zoznam inštitúcií, ktorých technické podmienky musia byť dodržané pri vypracovaní projektu;
5. Výsledné špecifikácie by sa mali odovzdať navrhujúcej organizácii;
6. Dokončený projekt musí schváliť každá inštitúcia z nasledujúceho zoznamu:

• energetická spoločnosť;
• vykurovacia sieť;
• gorgaz;
• bytová organizácia;
• architektonické oddelenie.

1. Po odsúhlasení projektu musí byť prevedený do organizácie s licenciou, ktorá bude zodpovedná za vykonanie práce;
2. Po dokončení prác na prestavbe ich musia prijať všetky vyššie uvedené organizácie.

Iba spoločným úsilím, po vykonaní tejto obrovskej práce na prestavbe vykurovacieho systému, bude možné ušetriť váš rozpočet skutočným, a čo je najdôležitejšie, legálnym spôsobom.

Balík dokumentov

Zákon o bývaní Ruskej federácie
Čl. 26 bytového zákona hovorí, že každý vlastník bytu v bytovom dome má právo odpojiť sa od centrálnych inžinierskych sietí. Za týmto účelom je potrebné predložiť koordinačným orgánom niekoľko dokumentov:

• Vyhlásenie. Môžete to napísať v akejkoľvek podobe.
• Technický pas odpojeného bytu.
• Doklady o bytovom titule.
• Písomný súhlas všetkých dospelých obyvateľov žijúcich v byte.
• Záver o možnosti opätovného vybavenia.

Tento balík dokumentov je potrebný na priloženie projektu reorganizácie, ktorý musia vypracovať špecialisti a musia byť tiež odsúhlasení s príslušnými orgánmi.

Projekt

Projekt prestavby predstavuje závažnú technickú dokumentáciu. Je nemožné vypracovať takýto dokument svojpomocne. Bude to vyžadovať povinné odvolanie sa na špecialistov. Základom pre vypracovanie projektu reorganizácie sú výpočty ukazujúce vplyv prvkov vykurovacieho systému umiestnených v odpojenom byte na fungovanie komunikácií ako celku.

Ďalej sa vykonávajú tieto činnosti:

• Tepelno-hydraulické výpočty.
• Výpočet zvyškového tepla zo stúpačiek a lehátok.

Ak výpočty ukazujú technickú možnosť odstávky, možno projekt predložiť na schválenie. Ale ak zmeny vykonané v komunikácii domu môžu mať negatívny vplyv na úroveň tepelného režimu v iných bytoch, projekt s najväčšou pravdepodobnosťou nebude schválený.

Mali by ste vedieť!

Pri plánovaní vypnutia ústredného kúrenia v bytovom dome by ste mali pamätať na nasledujúce body:

1. Diskutujte o tejto príležitosti so svojimi susedmi. Ak sa nájdu priaznivci, ktorí chcú vykonať rovnakú rekonštrukciu vo svojich vlastných bytoch, riešenie problémov bude oveľa jednoduchšie;
2. Zhromaždiť všetky požadované dokumenty;
3. Ak za získanie povolenia musíte platiť za rekonštrukciu kúrenia, porozmýšľajte, či pokožka stojí za sviečku;
4. Získať pracovné povolenie;
5. Nakúpte všetko potrebné vybavenie;
6. Požiadajte o pomoc pri vykonávaní práce špeciálnu organizáciu;
7. Upozorňujeme, že podľa prijatých zmien a doplnení z roku 2011 je prechod na individuálne vykurovanie jedného konkrétneho bytu takmer nemožný. Aj keď sa obrátia na súd, nie všetky prípady vyhrajú vlastníci bytov. Preto je najlepšie vypnúť ústredné kúrenie na žiadosť celého vchodu alebo bytového domu;
8. Pamätajte, že za neoprávnené odpojenie od ústredného kúrenia hrozí jednotlivcovi pokuta stanovená zákonom. Okrem toho všetky náklady spojené s obnovou diaľkového vykurovania znáša aj fyzická osoba, ktorá škodu spôsobila;
9. Každé prijaté rozhodnutie by malo byť dobré nielen pre jednu osobu, ale aj pre okolie.

Ak teda zhrnieme všetky uvedené skutočnosti, dá sa povedať, že je celkom možné, že obyvatelia bytového domu odmietnu ústredné kúrenie, ale iba tento proces by mal prebiehať bez porušenia zákona.

Ako legálne odmietnuť?

Odmietnutie od služieb organizácie dodávajúcej teplo predpokladá veľké množstvo prípravných prác:

• získať súhlas susedov;
• získať pozitívne stanovisko od servisnej organizácie;
• objednať projekt rekonštrukcie;
• dohodnúť to s plynom (ak je to potrebné) a hasičmi;
• počkajte na priaznivú odpoveď komisie pre premenu.

Čakanie na kompletne vyplnený balík dokumentov môže trvať niekoľko mesiacov, bez započítania finančných nákladov.

Je nemožné vzdať sa ústredného kúrenia z dôvodu dlhodobého pobytu ľudí v byte a z dôvodu prepočtu, pretože kúrenie je komunálna služba, ktorá sa nevypína ani v prípade nedoplatkov. Budete tiež musieť platiť za dodávku tepla do vchodov a pivníc ako všeobecné stavebné potreby (články 86 a 88 pravidiel o vyhláške vlády Ruskej federácie z 6. júna 2011 č. 354).

Čo treba urobiť, aby ste prestali platiť prestaním s kúrením?

Po prijatí povolenia a dokončení prác na preinštalovaní systému zásobovania teplom a po ďalšom príchode potvrdenia o zaplatení za službu je potrebné do vykurovacej siete predložiť nasledujúci balík dokumentov, aby sa vlastník vyradil z registra:

1. Fotokópia prevzatá z originálov projektovej dokumentácie na reštrukturalizáciu vykurovacieho systému.
2. Poskytnite fotokópiu osvedčenia o prevzatí systému zásobovania teplom.

Môže sa vyžadovať ďalšia dokumentácia, pretože zoznamy sa niekedy líšia od regiónu k regiónu.

Riešenie záležitosti podľa zákona

Platí sa za kúrenie a je doma zima? Alternatívou sú merače tepla.

Legislatíva Ruskej federácie nezakazovala odmietnutie vlastníkom bytov (obyvatelia verejného bývania a nájomcovia, samozrejme, nemajú právo na takéto rozhodnutia) centrálneho vykurovania. Túžbu po použití autonómneho vykurovacieho systému však môžu brzdiť vlastnosti domáceho vylepšenia. Napríklad ak si odpojenie jedného spotrebiteľa bude vyžadovať kompletné opätovné vybavenie celej vnútropodnikovej siete a ovplyvní to ostatných obyvateľov.

Aby ste mohli robiť všetko podľa zákona, mali by ste si predtým, ako sa vzdáte kúrenia v byte, vybaviť povolenia od:

• vlastníci domov (správcovská spoločnosť alebo bytové družstvo), v prípade, že prvky systému zásobovania teplom sú súčasťou spoločného majetku. Demontáž potrubí systému bez takéhoto povolenia sa považuje za neoprávnené zmenšenie bytového majetku a podľa zákona je povolená iba pri rozsiahlej generálnej oprave budovy;
• orgány miestnej samosprávy, ktoré sú povinné predložiť projekt na reorganizáciu systému a balík príslušných dokumentov

Jednou z najlepších možností je elektrické podlahové kúrenie na balkóne. Najlacnejšie je infračervené.

Už počas Sovietskeho zväzu prišli s myšlienkou výroby stien s teplou vodou. Podľa recenzií je to veľmi výhodné.

Získať takéto povolenie pre nájomcov iba jedného bytu je takmer nemožné - predovšetkým kvôli federálnemu zákonu č. 190 o dodávke tepla. Je to oveľa jednoduchšie ako to urobiť pri rozhodovaní o tom, ako odmietnuť kúrenie v bytoch, v celom dome alebo aspoň vo vchode. V takom prípade je obecný vodný okruh budovy alebo jedného zo stúpačov prestavaný a majitelia domov sú schopní inštalovať autonómne vykurovanie. Avšak vzhľadom na to, že sa projekt dotýka každého bytu, je možné ho realizovať iba získaním súhlasu všetkých obyvateľov na internej schôdzi a vypracovaním projektovej dokumentácie.

Čo bude ďalej

Aké zariadenie je lepšie uprednostniť, ak sa chystáte inštalovať autonómne kúrenie vlastnými rukami?

Kotol

Optimálnou voľbou z hľadiska účinnosti a ľahkého použitia je kondenzačný kotol so zásobníkovým ohrievačom vody.

Prečo práve on?

• Kondenzačný okruh je ekonomickejší: zvyšuje účinnosť kotla o 9-11% v porovnaní s klasickými plynovými kotlami.
• Akumulačný ohrievač vody zaručuje stabilnú teplotu teplej vody. Každý, kto niekedy používal prietokový plynový ohrievač vody, pochopí význam odporúčania: pokus o sprchu má za následok nepretržitý boj s mixérom.

Kondenzačný kotol so zabudovaným kotlom.

Typický moderný kotol je vybavený minimálne bezpečnostnou skupinou - odvzdušňovacím ventilom, manometrom a poistným ventilom.Niekedy jeho konštrukcia obsahuje aj expanznú nádrž; v ostatných prípadoch je membránová nádrž s kapacitou 10% z celkovej kapacity okruhu namontovaná v ktoromkoľvek mieste autonómneho systému.

Rúry

Najpraktickejším riešením je polypropylén vystužený hliníkom. Výstuž toľko nezvyšuje pevnosť potrubí (pre autonómny okruh je už nadbytočná), ale skôr znižuje tepelnú rozťažnosť.

Batérie

Našou voľbou sú hliníkové článkové radiátory. Kombinujú nízke náklady so slušným vzhľadom a vynikajúcim odvodom tepla (asi 200 W na sekciu). Každý radiátor je vybavený ventilom na vstupe, tlmivkou alebo tepelnou hlavou na výstupe a odvzdušňovaním v jednej z horných zátok.

Na fotografii je nainštalovaný radiátor.