เจ้าของหรือ บริษัท จัดการ? ใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว?

ปัญหาของการเปลี่ยนแบตเตอรี่หลังจากเริ่มฤดูร้อนบางครั้งก็รุนแรงมาก บ่อยครั้งหม้อน้ำในบ้านเก่าอยู่ในสภาพไม่ดีและบริการในพื้นที่ก็ไม่รีบร้อนในการยกเครื่องระบบทำความร้อน เราจะพยายามตอบคำถามที่พบบ่อยที่สุดและค้นหาว่าใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่เก่าในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

1. หากหม้อน้ำรั่วใครจะต้องเปลี่ยนหม้อน้ำตามกฎหมาย? การติดตั้งและซื้ออุปกรณ์ใหม่เป็นค่าใช้จ่ายของใคร?
2. หากคุณต้องการติดตั้งระบบทำความร้อนที่ทันสมัยกว่าในอพาร์ตเมนต์หลังการแปรรูปใครควรทำเช่นนี้ ฉันต้องได้รับอนุญาตพิเศษสำหรับสิ่งนี้หรือไม่?
3. ใครเป็นผู้รับผิดชอบต่อการรั่วไหลหากเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม?

ในการตอบคำถามเหล่านี้คุณต้องศึกษากฎหมายของรัสเซียและทำความเข้าใจแง่มุมทางกฎหมาย

หม้อน้ำทำความร้อน - ทรัพย์สินส่วนกลางหรือส่วนตัว?

เป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าใครควรมีส่วนร่วมในการเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนที่ล้มเหลวในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวโดยการกำหนดว่าใครเป็นเจ้าของเท่านั้น ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 ในเดือนสิงหาคม 2549 มีการใช้กฎที่ควบคุมองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามวรรคที่ 6 ของกฎเหล่านี้ระบบทำความร้อนที่อยู่ภายในบ้านเป็นของทรัพย์สินดังกล่าว ประกอบด้วย:

• ตื่น;
• อุปกรณ์ (ควบคุมและปิด);
• องค์ประกอบความร้อน (หม้อน้ำ);
• เครื่องวัดพลังงานความร้อนในบ้านทั่วไป
• อุปกรณ์ประเภทอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายความร้อน

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: ประเภทของแบตเตอรี่: การเลือกหม้อน้ำทำความร้อนสำหรับอพาร์ตเมนต์

น่าเสียดายที่เมื่อเกิดสถานการณ์เกี่ยวกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ทั้งสองฝ่ายตีความกฎเหล่านี้เพื่อประโยชน์ของตนเอง เจ้าของบ้านเชื่อว่าเนื่องจากระบบทำความร้อนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางดังนั้นองค์กรจัดการบ้านจึงควรรับผิดชอบในการเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ผิดพลาด ในทางกลับกันพนักงานของสำนักงานที่อยู่อาศัยให้เหตุผลว่ามีเพียงเครื่องยกและแบตเตอรี่ที่ผ่านบริเวณที่อยู่อาศัยหลายแห่งเช่นที่ติดตั้งบนบันไดเท่านั้นที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง เมื่อติดต่อกับระบบสาธารณูปโภคผู้อยู่อาศัยมักได้ยินว่าความผิดปกติของท่อและหม้อน้ำทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเป็นปัญหาของเจ้าของ

บริษัท จัดการไม่ยอมเปลี่ยนแบตเตอรี่ จะเป็นยังไง?

แม้จะมีกฎหมายและอุปสรรคในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ด้วยตนเองโดยไม่ต้องติดต่อสำนักงานที่อยู่อาศัย แต่การถอดชิ้นส่วนเก่าและติดตั้งหม้อน้ำใหม่ด้วยตัวเองนั้นง่ายกว่าการรอการดำเนินการเหล่านี้จากองค์กรจัดการ ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนตัวแทนของสำนักงานที่อยู่อาศัยอาศัยแนวคิดของ "การกำหนดยอดคงเหลือ" ของทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของและบ้านทั้งหลัง ตามที่เขาพูดผู้เช่าเองซ่อมแซมและบำรุงรักษาอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวของเขา แต่ไม่มีใครสามารถเปลี่ยนองค์ประกอบของทรัพย์สินที่เป็นของบ้านร่วมกันได้

การเปลี่ยนแบตเตอรี่

จำไว้! ประเด็นขัดแย้งที่มีอยู่ในกฎหมายจะไม่ลบล้างบทบัญญัติหลักที่เกี่ยวข้องกับหม้อน้ำในอพาร์ตเมนต์ไปจนถึงทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

และหากหม้อน้ำฉุกเฉินในบ้านของคุณต้องการการเปลี่ยนและไม่มีอุปกรณ์ล็อคคุณต้องติดต่อสำนักงานที่อยู่อาศัยและ บริษัท จัดการเพื่อขอ หากคุณปฏิเสธที่จะดำเนินการเหล่านี้คุณสามารถเขียนจดหมายอย่างเป็นทางการถึงองค์กรที่ให้บริการในบ้านซึ่งคุณสามารถอธิบายสถานการณ์และความต้องการเปลี่ยนแบตเตอรี่ได้จากนั้นเมื่อศึกษากฎหมายที่อยู่อาศัยแล้วให้ยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อบังคับให้เปลี่ยนแบตเตอรี่

ใครถูกต้อง: ผู้เช่าหรือสำนักงานที่อยู่อาศัย?

เนื่องจากมีการอุทธรณ์ต่อศาลและกรมที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคบ่อยครั้งในปี 2550 กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้ชี้แจงสถานการณ์และรายงานว่าองค์ประกอบความร้อนที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

ตามมาจากสิ่งนี้ว่าหากเนื่องจากการสึกหรอในระดับสูงหรือเป็นผลมาจากอุบัติเหตุแบตเตอรี่รั่วควรเปลี่ยนเป็นองค์กรที่ได้รับเงินรายเดือนจากผู้อยู่อาศัยในรูปแบบของการหักเงินสำหรับการยกเครื่องและ มีหน้าที่ดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินภายในบ้าน

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: ได้รับความร้อน แต่แบตเตอรี่ยังเย็นอยู่: จะทำอย่างไร

การจัดการองค์กรไม่สนใจที่จะนำข้อมูลนี้ไปสู่ความสนใจของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ดังนั้นผู้อยู่อาศัยยังคงถูกบังคับให้จ่ายค่ารื้อถอนและติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่ซึ่งจะต้องซื้อแยกต่างหาก

ซ่อมแซมและเปลี่ยนแบตเตอรี่ที่รั่ว

เราพบว่าระบบทำความร้อนเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และยังรวมถึงหม้อน้ำที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ด้วย เป็นไปตามนั้น ไม่ว่าพื้นที่นั้นจะแปรรูปหรือเป็นทรัพย์สินของเทศบาลก็ตามเป็นความรับผิดชอบขององค์กรจัดการ HOA หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแบตเตอรี่ที่อยู่ในสภาวะฉุกเฉิน... ในกรณีนี้จะไม่มีการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของทรัพย์สิน

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: การล้างหม้อน้ำ: วิธีการและเทคนิค

กล่าวอีกนัยหนึ่งหากแบตเตอรี่รั่วคุณต้องโทรหานายที่ทำหน้าที่บ้านและเขาจะเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนที่ล้มเหลวโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ในทางปฏิบัติสิ่งต่าง ๆ ไม่ง่ายนัก พนักงานสำนักงานที่อยู่อาศัยอาจประกาศว่าพวกเขาไม่มีแบตเตอรี่สำหรับเปลี่ยนดังนั้นพวกเขาจะซ่อมแบตเตอรี่เก่าหรือที่แย่กว่านั้นคือถอดหม้อน้ำติดตั้งปลั๊กและขอให้รอ เนื่องจากการรอนี้อาจใช้เวลานานหลายเดือนเจ้าของอพาร์ทเมนต์จึงถูกบังคับให้ซื้ออุปกรณ์ใหม่ด้วยตัวเองเพราะไม่มีใครต้องการแช่แข็งในฤดูหนาวโดยไม่ต้องให้ความร้อน

มีหลายครั้งที่ผู้เช่าโดยไม่ต้องรอการเปลี่ยนซื้อหม้อน้ำด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและหวังว่า DUK จะจ่ายค่าชดเชยให้พวกเขา ไม่ควรนับสิ่งนี้อย่างแน่นอนเนื่องจากแม้แต่การปฏิบัติในกระบวนการยุติธรรมยังชี้ให้เห็นว่าองค์กรการจัดการบ้านไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้

อุปกรณ์ทำความร้อนใหม่รวมอยู่ในใบลงทะเบียนของห้องหรือไม่?

ในการติดตั้งองค์ประกอบความร้อนเพิ่มเติมหรือแก้ไขหม้อน้ำที่มีอยู่คุณต้องประสานการดำเนินการของคุณกับ HOA นอกจากนี้ยังมักพิจารณาว่ากระบวนการดังกล่าวเป็นอุปกรณ์ใหม่ซึ่งจะต้องมีการจดบันทึกไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่

งานสมาคมเจ้าของบ้าน

ประธาน HOA หลายคนเชื่อว่าอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่หรือการดัดแปลงเป็นเหตุผลในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้ในแผ่นข้อมูล พวกเขาระบุถึงการกระทำเพื่อเปลี่ยนหรือทำให้หม้อน้ำซับซ้อนกับขั้นตอนในการจัดเตรียมสถานที่อีกครั้งซึ่งต้องมีการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แต่มุมมองนี้ผิดพลาดเนื่องจากไม่จำเป็นต้องระบุอุปกรณ์ทำความร้อนในแผ่นข้อมูลจึงไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งและความพร้อมใช้งานของปริมาณ กำหนดเฉพาะแหล่งความร้อนเช่นโรงไฟฟ้าพลังความร้อน ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่สามารถบังคับให้นำสถานที่กลับสู่รูปแบบเดิมได้เช่นเดียวกับในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่ แต่คุณต้องแจ้งประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวกับการกระทำของคุณ

จำไว้! การเปลี่ยนหม้อน้ำด้วยตนเองในอพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองจำเป็นต้องได้รับการแจ้งเตือนจาก บริษัท ผู้ให้บริการ

แจ้ง บริษัท ผู้ให้บริการเมื่อเปลี่ยนหม้อน้ำ

สถานการณ์ที่ง่ายที่สุดคือเมื่อหม้อน้ำเก่าจะถูกแทนที่ด้วยหม้อน้ำชนิดเดียวกันใหม่แต่งานที่เหลือจะต้องผ่านการตรวจสอบ เธอจะยืนยันว่าการติดตั้งหม้อน้ำจะไม่ส่งผลเสียต่อสมดุลความร้อนโดยรวม หลังจากได้รับคำแนะนำคุณสามารถเริ่มงานได้ จำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญในการดำเนินการดังกล่าว:

• การย้ายแบตเตอรี่ไปที่อื่น
• การติดตั้งหม้อน้ำชนิดใหม่
• การเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าแบตเตอรี่

การตรวจสอบหม้อน้ำผิดพลาด

การเจรจาต่อรอง

สิ่งแรกที่ต้องทำเพื่อไม่ให้เกิดผลที่ไม่พึงประสงค์ในอนาคตคือการประสานการกระทำของคุณ

• เมื่อเปลี่ยนหม้อน้ำเป็นประเภทเดียวกันก็เพียงพอแล้วที่จะแจ้งให้องค์กรที่จัดการทราบเกี่ยวกับงานที่จะเกิดขึ้น
• เมื่อเปลี่ยนแบตเตอรี่เป็นประเภทอื่นรวมถึงความเป็นไปได้ของการกำหนดค่าที่แตกต่างกันและการเพิ่มพื้นที่ทำความร้อนคุณจำเป็นต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบความเป็นไปได้ในการติดตั้งแบตเตอรี่ใหม่ สิ่งนี้จำเป็นเนื่องจากบางครั้งการติดตั้งหม้อน้ำอื่น ๆ ส่งผลเสียต่อสมดุลความร้อนของบ้าน การตรวจสอบจะจ่ายและดำเนินการโดยเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของอพาร์ทเมนต์
• เมื่อถ่ายโอนอุปกรณ์ทำความร้อนจำเป็นต้องมีการตรวจสอบด้วย

สำคัญ! บางครั้งการเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าอุปกรณ์ทำความร้อนและการเพิ่มขึ้นของจำนวนจะถูกมองว่าเป็นอุปกรณ์ใหม่ของสถานที่ที่มีการแก้ไขใบรับรองการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนต์ ในความเป็นจริงการเปลี่ยนแบตเตอรี่ไม่ได้แสดงอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค แต่อย่างใดเนื่องจากมีการระบุประเภทของแหล่งความร้อนเท่านั้นโดยไม่ระบุอุปกรณ์ทำความร้อนเฉพาะ

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

Anton Tsugunov

ผู้สร้างผู้เชี่ยวชาญ ผู้ประกอบการ. ประสบการณ์ 15 ปี โครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่า 100 โครงการ

ขั้นตอนในการประสานงานการเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อน:

• ติดต่อ บริษัท จัดการ (สหราชอาณาจักร HOA ฯลฯ ) พร้อมแจ้งว่ามีแผนที่จะเปลี่ยนแบตเตอรี่ สำหรับการอุทธรณ์ดังกล่าวประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องออกข้อกำหนดทางเทคนิค (TU) พร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของข้อกำหนดสำหรับหม้อน้ำและวิธีการติดตั้ง
• การติดต่อองค์กรออกแบบซึ่งบนพื้นฐานของม ธ . จะจัดทำโครงการพร้อมการคำนวณส่วนของหม้อน้ำที่ติดตั้ง
• ด้วยโครงการที่ได้รับคุณสามารถติดต่อสหราชอาณาจักรได้อีกครั้ง จำเป็นต้องเขียนแอปพลิเคชั่นรูปแบบอิสระสำหรับการเปลี่ยนแบตเตอรี่แนบไปกับ: เอกสารเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สำเนาหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์พร้อมเครื่องหมายในการเปลี่ยนหม้อน้ำโครงการที่เตรียมไว้และ หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับหม้อน้ำใหม่ (หากซื้อมาแล้ว)
• หากมีการวางแผนที่จะเปลี่ยนหม้อน้ำโดยองค์กรบุคคลที่สาม (ไม่ใช่ประมวลกฎหมายอาญา) สำเนาใบรับรองการลงทะเบียนขององค์กรนี้ใน Unified State Register of Legal Entities รวมทั้งสำเนาใบรับรองการเป็นสมาชิก SRO ควรแนบไปกับแอปพลิเคชันด้วย
• ใบสมัครดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาภายใน 30 วัน หลังจากนั้นประมวลกฎหมายอาญาจะต้องออกหนังสือรับรองการเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อน
• เมื่อคุณได้รับเอกสารอนุมัติแล้วคุณสามารถกำหนดวันเปลี่ยนแบตเตอรี่ได้ ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องติดต่อประมวลกฎหมายอาญาอีกครั้งพร้อมกับคำชี้แจงเกี่ยวกับการปลดการเชื่อมต่อและการปล่อยน้ำในวันที่เฉพาะเจาะจงของการทำงาน

การเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์ - มีค่าใช้จ่ายใดบ้างและในกรณีใดบ้าง? ปี 2020

เมื่อฤดูใบไม้ร่วงใกล้เข้ามาผู้คนต่างคิดถึงการทำฉนวนบ้าน จากนั้นปัญหาของความร้อนก็จะเกี่ยวข้อง

เป็นการดีถ้าอพาร์ทเมนต์ของคุณได้รับความร้อนเพียงพอผ่านเครื่องทำความร้อนส่วนกลางเพื่อให้รู้สึกสบายตัวในช่วงเย็น แต่เมื่อไม่เพียงพอเนื่องจากความร้อนต่ำหรือการรั่วไหลของหม้อน้ำจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนแบตเตอรี่

ดูเหมือนว่าทุกอย่างจะเรียบง่าย - รับเงินและเปลี่ยนมัน แต่จากมุมมองของกฎหมายรัสเซียไม่ใช่ทุกอย่างที่เรียบง่าย และมีคำถามมากมายเกิดขึ้น: ควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ทเมนต์ของใคร - ผ่านสำนักงานที่อยู่อาศัยหรือด้วยมือของคุณเอง?

ใครควรเปลี่ยนท่อในอพาร์ตเมนต์เอกชนหรือเทศบาล? เจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวส่วนใหญ่ไม่ได้คิดถึงความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดไม่ใช่ทรัพย์สินของพวกเขา ตัวอย่างเช่น ตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผนังหลังคาและการสื่อสารการขนส่ง (รวมถึงแบตเตอรี่) เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และนั่นหมายความว่าความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับสภาพของพวกเขาตกอยู่บนบ่าของ บริษัท จัดการที่ให้บริการบ้าน

ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่จำเป็นต้องจ่ายสำหรับการเปลี่ยนหม้อน้ำที่จำเป็น อย่างไรก็ตามมีความละเอียดอ่อนเล็กน้อยที่นี่: หม้อน้ำจะไม่ถือว่าเป็นคุณสมบัติทั่วไปหากสามารถแยกออกจากไรเซอร์โดยใช้อุปกรณ์ล็อค - จัมเปอร์ แต่ถ้าไม่มีจัมเปอร์ผู้เช่าสามารถวางใจในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์ได้ฟรี

นอกจากนี้เนื่องจากทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของเจ้าของทุกคนจึงสามารถรวมกลุ่มกันตัดสินใจเปลี่ยนแบตเตอรี่โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมซึ่งควรระบุไว้ในส่วนที่เกี่ยวข้องของสัญญาการจัดการ

สำหรับพลเมืองที่เช่าที่อยู่อาศัยจากรัฐจะใช้กฎเดียวกันกับพวกเขาหรือ "กฎสำหรับการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์" เดียวกันซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 . 491 วรรค 6

มันแสดงรายการทรัพย์สินของบ้านทั่วไป: ระบบทำความร้อนในบ้านซึ่งรวมถึงตัวยกองค์ประกอบความร้อนและวาล์วปิดที่ควบคุมอุปกรณ์เหล่านี้รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ในเครือข่ายเหล่านี้

นิติกรรมนี้จัดประเภทระบบทำความร้อนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางการซ่อมแซมและการเปลี่ยนทดแทนซึ่งตามกฎหมายฉบับเดียวกัน บริษัท จัดการจะจ่ายจากเงินที่เกิดขึ้นภายใต้บทความ "การซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านตามปกติ" ยกเว้นงานที่ทำโดยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องระบบทำความร้อนของบ้านโดยรวม

ดังนั้นหากหม้อน้ำทำความร้อนไม่มีวาล์วปิดผู้เช่าก็ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการซื้อหม้อน้ำและการเปลี่ยน

หากมีวาล์วการเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์จะเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบันและตามข้อ 4 ของสัญญาทางสังคมจะดำเนินการโดยเป็นค่าใช้จ่ายของนายจ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงระบุว่าผู้เช่ามีหน้าที่ตรวจสอบสุขภาพและความปลอดภัยของอุปกรณ์ภายในอพาร์ทเมนต์และทำการซ่อมแซมสถานที่ในปัจจุบัน "ออกค่าใช้จ่ายเอง"

รายการงานซ่อมแซมยังรวมถึง "การซ่อมแซมอุปกรณ์วิศวกรรมภายในองค์กร" ซึ่งรวมถึงระบบจ่ายความร้อน

ด้วยการกำหนดแบตเตอรี่ความร้อนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางกฎหมายจะจำกัดความสามารถของผู้เช่าหรือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในการเปลี่ยนหม้อน้ำด้วยตัวเอง สิ่งนี้ก่อให้เกิดอุปสรรคมากมายในทางของผู้ที่ตัดสินใจเปลี่ยนหม้อน้ำในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องอาศัยความช่วยเหลือจาก บริษัท จัดการ

ตามมาตรา 44 และ 46 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแบตเตอรี่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันสามารถแทนที่ได้โดยการตัดสินใจของผู้ถือหุ้นทั้งหมดในที่ประชุมใหญ่เท่านั้น มิฉะนั้นการเปลี่ยนท่อและแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์จะถูกตีความว่าเป็นการทิ้งทรัพย์สินของบ้านทั่วไปโดยไม่ได้รับอนุญาต และนี่เป็นการเรียกเก็บความรับผิดชอบส่วนบุคคลต่อผู้ละเมิดกฎในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุในระบบทำความร้อน

ยิ่งไปกว่านั้นสัญญาณรบกวนยังสามารถเกิดขึ้นได้จาก HOA ซึ่งมักต้องการการประสานงานกับพวกเขาในการติดตั้งองค์ประกอบความร้อนเพิ่มเติมในอพาร์ตเมนต์หรือเปลี่ยนการกำหนดค่า HOA มีแนวโน้มที่จะพิจารณาว่าสิ่งนี้เป็นอุปกรณ์ใหม่หมายเหตุเกี่ยวกับสิ่งที่ควรรวมอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่ ในความเป็นจริงการเปลี่ยนแบตเตอรี่จะไม่ปรากฏในเอกสารข้อมูล นอกจากนี้ควรทราบว่าควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์ถ้าเป็นไปได้ในฤดูร้อนหรือก่อนเปิดเครื่องทำความร้อน

แม้จะมีอุปสรรคทางกฎหมาย แต่ก็มักจะง่ายกว่าการเปลี่ยนแบตเตอรี่ด้วยตัวคุณเองมากกว่าที่จะได้รับจาก บริษัท จัดการอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

เพื่อตอบสนองต่อคำขอของคุณในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ระบบสาธารณูปโภคอาจอ้างถึงมาตรา "ความแตกต่างของความสมดุล" ระหว่างบ้านทั่วไปและทรัพย์สินส่วนตัวตามที่เจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาแบตเตอรี่

ดังนั้น, หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ของคุณ (และไม่มีจัมเปอร์อยู่) และ บริษัท จัดการปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับขั้นตอนนี้ให้เขียนจดหมายอย่างเป็นทางการไปยังองค์กรที่ให้บริการบ้านพร้อมข้อกำหนดในการเปลี่ยนแบตเตอรี่... และเมื่อศึกษาด้านกฎหมายของปัญหาแล้วให้เตรียมพร้อมที่จะปกป้องคดีของคุณในศาล และเพื่อประหยัดความร้อนคุณสามารถติดตั้งมาตรวัดความร้อนในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้ตลอดเวลา

หากอพาร์ทเมนต์มีหม้อน้ำเก่าให้เปลี่ยนใหม่ จะเพิ่มขึ้นในปริมาณที่เหมาะสม.

ค่าใช้จ่ายใดที่ควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของใครจะรับผิดชอบในกรณีฉุกเฉินหลังจากเกิดไฟรั่ว?

วิธีเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์ผ่านสำนักงานที่อยู่อาศัยเราจะบอกคุณในบทความ

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรปรึกษาฟรี:

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่ายค่าอพาร์ทเมนต์และจะเกิดอะไรขึ้นหากหนี้สะสม? ค้นหาคำตอบตอนนี้

ปัญหาการเป็นเจ้าของอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่าย

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ ท่อประปา 36 ZhK RF และอุปกรณ์อื่น ๆ ถือเป็นเรื่องปกติที่ดีใน ICDแต่มีเงื่อนไขว่าอุปกรณ์นี้ไม่ได้ให้บริการห้องเดียว แต่มีมากกว่านั้น

เช่นเดียวกับส่วนที่ 1 ของศิลปะ 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

PP RF ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 ได้รับการแนะนำให้อยู่ในอันดับของพระราชบัญญัติกฎหมายกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ดังนั้นในข้อ 6 ของกฎเหล่านี้ ... มีการระบุว่า ระบบทำความร้อนในร่ม ด้วยไรเซอร์แบตเตอรี่อุปกรณ์ทั้งหมดมาตรวัดความร้อน ฯลฯ หมายถึงคุณสมบัติทั่วไป

แต่ในข้อ 5 มีการชี้แจงว่าเฉพาะทุกสิ่งที่อยู่ก่อนวาล์วที่ตั้งอยู่บนกิ่งไม้จากตัวยกไปยังอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่จะถือว่าเป็นเรื่องธรรมดา

ดังนั้นหากสามารถถอดหม้อน้ำอพาร์ทเมนต์ออกจากระบบทั้งหมดได้ ความดีสามัญประจำบ้านไม่สามารถพิจารณาได้... ในกรณีที่ไม่มีวาล์วดังกล่าวแบตเตอรี่ภายในห้องชุดเป็นส่วนหนึ่งของระบบทำความร้อนในบ้านทั่วไป

มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าใครควรจ่ายสำหรับการเปลี่ยนหม้อน้ำในอพาร์ตเมนต์และคำตอบนี้มีดังนี้: เจ้าของต้องจ่าย.

หากที่อยู่อาศัยได้รับการแปรรูปแล้วเมื่อเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนที่ใช้งานได้ตามปกติด้วยตัวเลือกที่ทันสมัยกว่าเจ้าของจะต้องจ่ายเช่นเดียวกับเมื่อ แบตเตอรี่ไม่ใช่ของใช้ในบ้านทั่วไป.

ในสถานการณ์ที่แบตเตอรี่อพาร์ทเมนต์เป็นของทรัพย์สินของบ้านทั่วไปการเปลี่ยนควรดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่เจ้าของทุกคนบริจาคภายใต้บทความ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินในบ้านทั่วไป"

เป็นเรื่องที่น่าสนใจ: ราคาประมาณการเก็บขยะในปี 2563

ที่อยู่อาศัยของเทศบาลถูกโอนเพื่อใช้ภายใต้สัญญาทางสังคม ดังนั้นการจ้างงานเจ้าของต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนนั่นคือ เทศบาล.

คุณสามารถดูจำนวนค่าปรับสำหรับการสูบบุหรี่ในทางเข้าอาคารที่พักอาศัยได้จากบทความของเรา

เปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนที่ทำงานได้ตามปกติ เป็นหนี้เจ้าของ.

สถานการณ์ของอุปกรณ์ทำความร้อนอาจแตกต่างกันมากและขั้นตอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการแทรกแซงของผู้เช่านั้นไม่สามารถยอมรับได้สิ่งสำคัญคือ ช่างประปามืออาชีพ.

หากในช่วงฤดูร้อนมีการรั่วไหลอย่างน้อยหนึ่งครั้ง สถานการณ์ดังกล่าวถือได้ว่าเป็นภาวะฉุกเฉินก่อน (น้ำเป็นสารหล่อเย็นอยู่ในระบบทำความร้อนภายใต้ความกดดันซึ่งเต็มไปด้วยน้ำท่วมอพาร์ทเมนต์ตามแนวไรเซอร์) ซึ่งประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องกำจัดโดยเปลี่ยนอุปกรณ์ที่รั่วเป็นอุปกรณ์ใหม่

คำแถลงนี้ยังได้รับการยืนยันโดยกฎและข้อบังคับของเหล่านั้น การดำเนินการของสต็อกที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติ PP RF หมายเลข 170

การรั่วไหลในหม้อน้ำเหล็กหล่อเป็นความผิดปกติ ซึ่งจะต้องถูกกำจัดทันที หลังจากได้รับสัญญาณจากผู้เช่าด้วยกองกำลังและวิธีการของประมวลกฎหมายอาญา เมื่อพบการรั่วไหลเจ้าของอพาร์ทเมนต์ต้องแจ้งองค์กรที่ให้บริการ MKD โดยไม่เสียเวลาสักครู่

บริษัท จัดการ HOA สำนักงานที่อยู่อาศัยหรือ บริษัท ผู้ให้บริการอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องตอบสนองทันทีและขจัดปัญหาเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดอุบัติเหตุขนาดใหญ่

ตัวอย่างการเรียกร้องต่อ บริษัท จัดการสำหรับการเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อน

หากหม้อน้ำทำความร้อนรั่วหลังจากหยุดการจ่ายความร้อนไปยัง MKD ความผิดปกติควรถูกกำจัดออกไป แต่ไม่ควรอยู่ในโหมดที่รุนแรงเช่นนี้ แบตเตอรี่ที่รั่วแสดงว่า น้ำไม่ระบายออกจากระบบ... ขั้นตอนมีดังนี้:

1. ผู้อยู่อาศัยแจ้งปัญหาต่อประมวลกฎหมายอาญา
2. พนักงานของประมวลกฎหมายอาญากำจัดการรั่วไหลถ้าเป็นไปได้หรือเปลี่ยนแบตเตอรี่โดยเสียค่าใช้จ่ายของเงินที่เจ้าของบริจาค

เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่ให้บริการ MKD เท่านั้นที่จะสามารถปิดกั้นไรเซอร์หรือตัดทางเข้าทั้งหมดออกจากเครื่องทำความร้อนได้อย่างรวดเร็ว

อย่างไร บรรลุการเปลี่ยนไรเซอร์ ความร้อนจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคุณสามารถดูได้จากวิดีโอ:

ในกรณีฉุกเฉินความรับผิดชอบทั้งหมดอยู่ที่บริการด้านเทคนิคของสหราชอาณาจักร HOA หรือ ZhEK

ในสถานการณ์เช่นนี้ส่วนใหญ่มักจะไม่มี การตรวจสอบตามกำหนดเวลาของครัวเรือนทั่วไปไม่มีการทดสอบระบบอันเป็นผลมาจากการตรวจสอบท่อและหม้อน้ำที่รั่ว

จะคำนวณค่าไฟฟ้าตามมาตรฐานที่กำหนดได้อย่างไร? อ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ที่นี่

หากการเปลี่ยนหม้อน้ำไม่ได้เกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการรณรงค์เพื่อการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ตามแผนหรือครั้งใหญ่ แต่เป็นความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยการซื้อวัสดุและงานจะดำเนินการ ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ใช้อพาร์ตเมนต์... สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตกับระบบทำความร้อนเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยไม่มีประมวลกฎหมายอาญาหรือ ZhEK แต่ไม่ได้หมายความว่าจำเป็นต้องจ้างช่างประปาในพื้นที่เพื่อทำงาน

เป็นเหตุผลมากกว่าที่จะหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ซึ่งเชี่ยวชาญในเรื่องศักดิ์ศรี เหล่านั้น งานสำคัญไม่เพียงเท่านั้น ชื่อเสียงและคำแนะนำที่ยอดเยี่ยม จากเพื่อนคุณต้องตรวจสอบใบอนุญาตรวมถึงหลักฐานการเป็นสมาชิกใน SRO สำหรับงานและบริการประเภทนี้โดยเฉพาะ

หลังจากเลือกนักแสดงแล้วคุณต้องติดต่อสหราชอาณาจักร พนักงานและ บริษัท จัดการก็สามารถทำงานได้เช่นกัน แต่ไม่น่าจะเร็ว

ต่อไปนี้จะถูกส่งไปยังประมวลกฎหมายอาญา งบ:

• เกี่ยวกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อน
• เกี่ยวกับการปิดเครื่องยกและการถอดน้ำออก

หากมีการอุทธรณ์ครั้งแรกตามวัตถุประสงค์ ได้รับการอนุมัติตามหลักการสำหรับการเปลี่ยน และคำจำกัดความที่มีเงื่อนไขจากนั้นประการที่สอง - มีอยู่แล้วโดยตรงสำหรับประสิทธิภาพของงาน

แอปพลิเคชันสำหรับการปิดเครื่องชั่วคราวของไรเซอร์

การเปลี่ยนหม้อน้ำมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? สำหรับการรื้อและติดตั้งหม้อน้ำหนึ่งตัวพวกเขาใช้เวลา จาก 2,500 ถู มากถึง 4,000,000 รูเบิล (ไม่รวมค่าแบตเตอรี่เอง) ในจำนวนนี้ยังรวมถึงการดำเนินการที่เกี่ยวข้องเช่นการกำจัดขยะ

สิทธิพิเศษ มีอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยประเภทดังกล่าว:

• ครอบครัวใหญ่
• คนพิการ;
• ผู้รับบำนาญ ฯลฯ

ในทางปฏิบัติการได้รับประโยชน์จากระบบประปาไม่ใช่เรื่องง่าย หากผู้รับเหมามีส่วนร่วมในงานพวกเขาไม่น่าจะสนใจในสถานการณ์ที่ จำกัด ของลูกค้า

หากงานจะดำเนินการโดยกองกำลังของประมวลกฎหมายอาญาแล้ว คุณสามารถไว้วางใจผลประโยชน์ได้จริงๆ: ประมวลกฎหมายอาญามีเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการมีผลประโยชน์เงินอุดหนุนและข้อยกเว้นอื่น ๆ สำหรับการชำระเงิน

ระยะเวลาและความถี่ในการตรวจสอบอุปกรณ์แก๊สในอาคารที่อยู่อาศัยคืออะไร? คุณจะพบคำตอบในเว็บไซต์ของเรา

ฉันจำเป็นต้องประสานงานการเปลี่ยนหรือถ่ายโอนหม้อน้ำในอพาร์ทเมนต์หรือไม่และกับใคร?

การเปลี่ยนและการโอนหม้อน้ำมากยิ่งขึ้นโดยไม่ได้รับการอนุมัติ ไม่ควรผลิตจริงๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีความคิดที่จะเปลี่ยนแบตเตอรี่ด้วยแบตเตอรี่ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงในการออกแบบหรือเพื่อเพิ่มจำนวนส่วน

การกระทำเหล่านี้ถือเป็นการละเมิดกฎสำหรับการใช้ทรัพย์สินสามัญประจำบ้านซึ่งได้รับการจัดการโดย บริษัท ผู้ให้บริการ (ข้อ 5.2.5 ของกฎ ... )

มันจำเป็น ทำการเปลี่ยนแปลงตามแผนในแผนของอพาร์ตเมนต์ และติดต่อกับหัวหน้าวิศวกรหรือผู้อำนวยการด้านเทคนิควิศวกรปฏิบัติการและประสานงานกับเจ้าหน้าที่เหล่านี้ในสหราชอาณาจักร

เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องติดต่อซัพพลายเออร์เครื่องทำความร้อน: ที่นี่ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถคำนวณวิศวกรรมความร้อนและออกคำแนะนำในรูปแบบของโครงการง่ายๆ

สมดุลความร้อนคือความสมดุลระหว่างความร้อนที่จ่ายให้ MKD และการสูญเสียความร้อนผ่านผนังเพดานหน้าต่างพื้นรอยแตกและสะพานเย็นต่างๆ การจัดการแบตเตอรี่ สามารถทำให้สมดุลนี้เสียได้และห้องอาจเย็นลงหรือในทางกลับกันร้อน

เมื่อมีการพูดถึงหัวข้อของความจำเป็นเร่งด่วนในการเปลี่ยนหม้อน้ำที่มีอยู่ด้วยหม้อน้ำใหม่แล้วมีคนสนใจที่จะขายหม้อน้ำหรือในการให้บริการแบบชำระเงินซึ่งรวมกันเป็นผลรวมในระดับ MKD

การตัดสินใจเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนทั้งหมดมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญา ในที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่.

ก่อนที่จะนำคำถามดังกล่าวไปยังศาลของเจ้าของจำเป็นต้องทำการคำนวณจำนวนหนึ่งโดยมีเหตุผลทางเศรษฐกิจเพื่อสนับสนุนทางเลือกหนึ่งหรือทางอื่น

การเปลี่ยนแบตเตอรี่เป็นปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้หากไม่มีการแทรกแซงของเจ้าหน้าที่ประมวลกฎหมายอาญา แม้ว่าหม้อน้ำอพาร์ทเมนต์จะสามารถถอดออกจากไรเซอร์ได้และถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนต์อุปกรณ์เหล่านี้ก็เหมือนกันทั้งหมด เกี่ยวข้องกับระบบจ่ายความร้อนทั่วไป.

อ่านเกี่ยวกับขั้นตอนการแจ้งเหตุไฟฟ้าดับในอพาร์ตเมนต์สำหรับการไม่ชำระเงินที่นี่

ที่มีค่าใช้จ่าย เปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์? เกี่ยวกับเรื่องนี้ในวิดีโอ:

ไม่พบคำตอบสำหรับคำถามของคุณ? ค้นหา วิธีแก้ปัญหาของคุณ - โทรเลยตอนนี้:

เร็วและฟรี!

การเริ่มต้นฤดูร้อนอาจทำให้เกิดความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ในรูปแบบของหม้อน้ำผิดพลาดในระบบทำความร้อน ในกรณีนี้อุณหภูมิในสถานที่จะลดลงถึงระดับที่ยอมรับไม่ได้และผู้อยู่อาศัยจะรู้สึกไม่สบายอย่างรุนแรง เจ้าของบางคนไม่เข้าใจว่าใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์หากพวกเขาไม่บรรลุวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์รวมถึงเหตุผลในการเปลี่ยนหม้อน้ำ

เมื่อมองแวบแรกระบบทำความร้อน MKD ไม่แตกต่างจากวิธีการทำความร้อนที่อยู่อาศัยประเภทอื่นมากนัก อย่างไรก็ตามมันมีความแตกต่างของตัวเอง เริ่มต้นด้วยวาล์วทางเข้าที่ตัดบ้านออกจากตัวทำความร้อน ตามหน้าแปลนใกล้กับผนังด้านนอกมีการแบ่งพื้นที่รับผิดชอบของ บริษัท จัดการและผู้ให้บริการ จุดสำคัญนี้ช่วยในการพิจารณาว่าใครควรเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นเรื่องที่น่าสนใจ: วิธีชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางผ่าน Alfa Bank โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นปี 2020

นอกเหนือจากแบตเตอรี่น้ำหกและตัวยกแล้วระบบยังรวมถึง:

• การเชื่อมต่อน้ำร้อนบนท่อจ่ายและท่อส่งคืน (หนึ่งหรือสอง)
• ลิฟต์ทำความร้อนที่จ่ายน้ำร้อนผ่านหัวฉีดเข้าไปในซ็อกเก็ตและผ่านการดูดจะนำส่วนหนึ่งของน้ำจากท่อส่งกลับไปยังวงจรซ้ำ ๆ ในวงจรทำความร้อน เส้นผ่านศูนย์กลางของหัวฉีดควบคุมอุณหภูมิของส่วนผสมและหม้อน้ำ

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการทำงานและการบำรุงรักษาทรัพย์สินของบ้านทั่วไปตลอดจนรายการอุปกรณ์และระบบที่ประกอบขึ้นได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13.08.2006 เลขที่ 491.

ในมุมมองของข้อพิพาทที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับผู้ที่ควรเปลี่ยนหม้อน้ำที่ผิดพลาดและองค์ประกอบอื่น ๆ ของระบบทำความร้อนใน MKD กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียได้ส่งจดหมายเลขที่ 9506-ACh / 04 ลงวันที่ 04/01/2016 ซึ่งมัน ชี้แจงว่าหม้อน้ำทำความร้อนของอพาร์ตเมนต์เป็นสมบัติส่วนรวมหรือส่วนตัวของเจ้าของและด้วยเหตุนี้หม้อน้ำจึงมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร

ตามจดหมายฉบับนี้และบทบัญญัติของการกระทำทางกฎหมายระบบทำความร้อนภายในประกอบด้วย:

• ตื่น;
• องค์ประกอบความร้อน
• วาล์วปิดและควบคุม
• ODPU ของพลังงานความร้อน
• อุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้

แม้จะมีตำแหน่งที่ไม่ชัดเจนที่เกี่ยวข้องกับหม้อน้ำทำความร้อนและของที่อยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งแสดงไว้ในเอกสารกำกับดูแล แต่ก็ไม่ได้เป็นธรรมเสมอไป

ดังนั้นเฉพาะแบตเตอรี่ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่ถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงแบตเตอรี่ที่ไม่มีวาล์วปิดซึ่งตั้งอยู่บนกิ่งก้านจากระบบทำความร้อนในบ้านและตั้งอยู่ภายในอพาร์ทเมนท์

ผู้เช่าเกือบทุกรายไม่ช้าก็เร็วต้องเปลี่ยนหม้อน้ำเก่า สาเหตุหลักประการหนึ่งคือการสูญเสียความแน่นเนื่องจากการกัดกร่อนของโลหะ ความเสียหายทางกลยังเกิดจากแรงดันเกินในระบบทำความร้อนส่วนกลาง

พลังงานแบตเตอรี่ที่ลดลงเป็นอีกสาเหตุหนึ่งในการอัปเดตอุปกรณ์ทำความร้อน เนื่องจากสารหล่อเย็นคุณภาพต่ำจึงเกิดคราบแข็งบนพื้นผิวภายในของระบบ สิ่งนี้นำไปสู่การลดช่องทางที่สารหล่อเย็นไหลเวียนและพลังของอุปกรณ์จึงลดลง

บ่อยครั้งความสามารถของอุปกรณ์ทำความร้อนซึ่งเป็นพารามิเตอร์ที่คำนวณตามมาตรฐานเดิมไม่เพียงพอที่จะให้ความร้อนแก่อพาร์ทเมนต์ในอาคารสูง

หากหลังจากเริ่มต้นและแก้ไขข้อบกพร่องของระบบทำความร้อนหม้อน้ำในอพาร์ทเมนต์ยังคงเย็นอยู่และข้อตกลงการจัดหาความร้อนไม่ได้ลงนามโดยตรงกับผู้ให้บริการควรยื่นข้อเรียกร้องกับองค์กรที่ให้บริการ (สหราชอาณาจักรหรือ HOA)

เอกสารที่ร่างขึ้น 2 ชุดแจ้งประมวลกฎหมายอาญาว่าอุณหภูมิในที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด

ในการตอบสนองต่อข้อเรียกร้องตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาจะต้องดำเนินการเกี่ยวกับความล้มเหลวในการจัดหาหรือคุณภาพของบริการที่ไม่ดี

หากไม่บรรลุฉันทามติควรเชิญตัวแทนของผู้ตรวจการเคหะและผู้เชี่ยวชาญอิสระมาตรวจสอบครั้งที่สอง ผลของเช็คถูกร่างขึ้นในพระราชบัญญัติพิเศษ 2 ฉบับซึ่งจะต้องลงนามโดยผู้ที่มีอยู่ทั้งหมด

หากประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้รับคำตอบคุณควรติดต่อ:

• รัฐตรวจการเคหะของเขต;
• สำนักงานเขตของ Federal Service for Supervision of Consumer Rights Protection (Rospotrebnadzor);
• หน่วยงานท้องถิ่นของ Federal Antimonopoly Service

หากปัญหาของแบตเตอรี่เย็นสามารถแก้ไขได้โดยการเปลี่ยนแบตเตอรี่ผู้อยู่อาศัยต้องการทราบว่าใครควรเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อน ในสถานการณ์เช่นนี้อาจมีหลายทางเลือก การเลือกวิธีการที่ต้องการมีความเกี่ยวข้องกับประเด็นต่อไปนี้:

• ใครเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ที่ติดตั้งแบตเตอรี่ดังกล่าว
• อะไรคือสาเหตุของการเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนที่เสนอ

จากข้อมูลเหล่านี้คำตอบสำหรับคำถามที่สำคัญไม่แพ้กันสำหรับเจ้าของดังต่อไปนี้ซึ่งค่าใช้จ่ายจะเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนต์ของเทศบาลเป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นของและเช่าโดยเทศบาลภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ศิลปะ. 67 ZhK บังคับให้ผู้เช่าดูแลรักษาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมรวมทั้งดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน สัญญาจะแสดงพารามิเตอร์ที่แยกความแตกต่างจากเงินทุน ระบบทำความร้อนเป็นหนึ่งในระบบที่ต้องได้รับการซ่อมแซม

จากข้อความของข้อตกลงมาตรฐานจะติดตามว่าใครเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป ความรับผิดชอบนี้ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าอย่างชัดเจน

อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นสำหรับกฎ เกี่ยวข้องกับกรณีต่อไปนี้:

• ประสิทธิภาพการทำงานในการซ่อมแซมองค์ประกอบที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางหรือรวมอยู่ในอุปกรณ์ของ MKD
• การยกเครื่องบ้านรวมถึงการเปลี่ยนระบบทำความร้อน

เนื่องจากเจ้าของมีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมขนาดใหญ่การเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ทเมนต์เพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่จะดำเนินการโดยกองกำลังและเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของนั่นคือเทศบาล

ในสถานการณ์ที่เอื้อให้เกิดความคลาดเคลื่อนการยุติข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่ามักจะทำได้โดยศาลเท่านั้นหากทั้งสองฝ่ายไม่ต้องการตีความบทบัญญัติของสัญญารุ่นหรือบทความของ LCD เพื่อสนับสนุน คู่ต่อสู้.

หากคู่กรณีไม่พร้อมที่จะพิจารณาอย่างสันติว่าใครควรดำเนินการเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลข้อโต้แย้งที่น่าสนใจที่สุดคือคำตัดสินของศาล

ในกรณีที่อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของเอกชนเจ้าของบ้านจะจ่ายค่าสาธารณูปโภครายเดือนตลอดจนกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง หากจำเป็นต้องเปลี่ยนหม้อน้ำเขาอาจสนใจว่า บริษัท จัดการควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่

ศิลปะ. 167 ของ RF LC ตลอดจนกฎที่ได้รับการอนุมัติโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายการวัตถุที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในครัวเรือนทั่วไป ซึ่งรวมถึงอุปกรณ์และการสื่อสารที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดหรือบางส่วนในบ้านรวมทั้งระบบทำความร้อน

วัตถุทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์และผู้อยู่อาศัยคนอื่นในบ้านไม่สามารถใช้งานได้จะถูกจัดประเภทเป็นของส่วนตัวโดย RF LCD

ดังนั้นสำหรับคำถามที่ว่าใครควรเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวในกฎหมายเราพบคำตอบที่ชัดเจน: งานทั้งหมดในการบำรุงรักษาจะต้องดำเนินการโดยเจ้าของ

หาก บริษัท จัดการตั้งใจที่จะดำเนินการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ตามแผนเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการเหล่านี้ระบบทำความร้อนสามารถเปลี่ยนได้อย่างสมบูรณ์รวมถึงอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของ ในสถานการณ์เช่นนี้เป็นที่ชัดเจนว่าใครเป็นผู้มีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว - งานนี้ได้รับเงินสนับสนุนจากกองทุนของประมวลกฎหมายอาญา

หากเกิดอุบัติเหตุในอพาร์ทเมนต์เนื่องจากแบตเตอรี่ความร้อนรั่วหรือเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินก่อนเกิดเหตุหม้อน้ำรั่วเล็กน้อยเจ้าของบ้านต้องแจ้ง บริษัท ที่ให้บริการทันที ขั้นตอนนี้เป็นองค์ประกอบที่ขาดไม่ได้ในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ผ่านสำนักงานที่อยู่อาศัยในปี 2020

ตามกฎหมายในกรณีนี้ บริษัท จัดการสำนักงานที่อยู่อาศัยหรือ HOA ควรจัดการกับการกำจัดเหตุฉุกเฉินด้วยการเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนที่ติดตั้งในอพาร์ตเมนต์ใน MKD ในภายหลัง

นอกจากนี้องค์กรบริการมีหน้าที่ต้องดำเนินงานที่จำเป็นทั้งหมดโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย นี่เป็นหนึ่งในกรณีที่การเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนฟรีในอพาร์ตเมนต์ผ่านสำนักงานที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างเป็นเรื่องจริง หลังจากได้รับข้อมูลจากเจ้าของเกี่ยวกับอุบัติเหตุเพื่อป้องกันผลกระทบที่ร้ายแรงกว่านี้ควรกำจัดทันทีด้วยค่าใช้จ่ายของกองกำลังและวิธีการของประมวลกฎหมายอาญา

หลังจาก บริษัท จัดการยอมรับข้อเรียกร้องในการเปลี่ยนหม้อน้ำแล้วก็สามารถสันนิษฐานได้ว่าเจ้าของบ้านที่มีหม้อน้ำฉุกเฉินได้ตัดสินใจคำถามเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยนแบตเตอรี่ผ่านสำนักงานการเคหะ

หากผู้อยู่อาศัยตัดสินใจที่จะอัปเดตแบตเตอรี่ไม่ใช่เพราะเหตุฉุกเฉิน แต่เป็นเพียงความปรารถนาที่จะปรับปรุงรูปลักษณ์หรือประสิทธิภาพของพวกเขาสิ่งนี้สามารถทำได้โดยอิสระ แต่ต้องมีส่วนร่วมโดยตรงของ บริษัท จัดการ

แม้ว่างานเหล่านี้จะไม่อยู่ในความสามารถของประมวลกฎหมายอาญา แต่การติดต่อผู้เชี่ยวชาญจะช่วยหาวิธีเปลี่ยนแบตเตอรี่ความร้อนอย่างถูกต้อง

การแทรกแซงโดยไม่ได้รับอนุญาตในระบบทำความร้อนสามารถขัดขวางรูปแบบการทำงานได้และผู้ที่ดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตจะต้องรับผิดชอบต่อสิ่งนี้

ในการทำทุกอย่างตามกฎคุณต้องหาองค์กรที่จะมาแทนที่หม้อน้ำ ต้องมีใบอนุญาตหรือใบรับรอง SRO ในการรับเข้าทำงานประเภทนี้

หลังจากติดตั้งแบตเตอรี่ตัวแทนของ บริษัท จัดการจะทำการตรวจสอบทางเทคนิคและลงนามในการลงทะเบียนอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่

ก่อนดำเนินการเปลี่ยนหม้อน้ำคุณควรได้รับอนุญาตจากประมวลกฎหมายอาญาให้ทำงานดังกล่าว ในการดำเนินการนี้คุณต้องระบุ:

• คำให้การ;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่ที่จะทำการเปลี่ยน
• เอกสารชื่อสำหรับอพาร์ตเมนต์
• หนังสือรับรองว่าผู้รับเหมาอยู่ในทะเบียนนิติบุคคลของรัฐรวม

โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือนในการตรวจสอบเอกสาร หลังจากนั้นจะมีการลงนามในใบอนุญาตให้ปิดเครื่องยกและระบายน้ำหล่อเย็นออกจากระบบทำความร้อน เอกสารระบุเวลาและระยะเวลาสูงสุดของงาน

บ่อยครั้งที่ บริษัท จัดการเสนอที่จะทำงานที่ได้รับค่าตอบแทนหรือพยายามที่จะเปลี่ยนแบตเตอรี่ฉุกเฉินให้กับเจ้าของสถานที่ ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของสามารถร้องเรียนกับหน่วยตรวจการเคหะ ควรระบุว่าผู้รับผิดชอบหลีกเลี่ยงการปฏิบัติหน้าที่โดยตรง

การเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์เป็นงานที่ยุ่งยากซึ่งอาจเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของผู้เช่าหรือ บริษัท ผู้ให้บริการทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเหตุผล กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียช่วยในการพิจารณาว่าในกรณีใดและใครมีหน้าที่ต้องดำเนินงานและการเงิน

ทนายความ. สมาชิกเนติบัณฑิตยสภาเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประสบการณ์การทำงานมากกว่า 10 ปี จบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ฉันเชี่ยวชาญในสาขาโยธาครอบครัวที่อยู่อาศัยกฎหมายที่ดิน

คำถามที่ว่าใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์จะเกิดขึ้นอย่างเฉียบพลันโดยเฉพาะเมื่อเริ่มมีอากาศหนาว ท้ายที่สุดหากแบตเตอรี่รั่วหรือความร้อนในบ้านไม่เพียงพอก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนได้ ลองหาคำตอบในบทความว่าใครเป็นเจ้าของแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์และมีการเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายของใคร

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 491 ของวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ได้กำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินซึ่งถือเป็นการทั่วไป ตามข้อบังคับนี้คุณสมบัติทั่วไปของระบบทำความร้อนภายในบ้าน ได้แก่ :

• ตื่น;
• องค์ประกอบความร้อน
• วาล์วควบคุมและปิด
• อุปกรณ์วัดความร้อนแบบรวม
• อุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้

อย่างไรก็ตามเมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอพาร์ตเมนต์ที่แปรรูปแล้ว) ทั้งเจ้าของและ บริษัท จัดการจะตีความกฎหมายเพื่อประโยชน์ของตนเอง เนื่องจากการอุทธรณ์ของศาลเป็นประจำจึงจำเป็นต้องชี้แจงการกระทำที่เป็นบรรทัดฐาน

เรียนผู้อ่าน! เราครอบคลุมวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจมีความพิเศษ เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณได้ฟรี

- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:

มันเร็วและ ฟรี! นอกจากนี้คุณยังสามารถรับคำตอบได้อย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

ตามคำอธิบายของสถานการณ์ที่ขัดแย้งกันกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้ส่งจดหมายเลขที่ 6037-RM / 07 ลงวันที่ 04.04.2007 ซึ่งแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่ารวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลาง แน่นอนว่า บริษัท จัดการไม่ได้อยู่ในผลประโยชน์ที่จะถ่ายทอดข้อมูลนี้ให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูป ดังนั้นบ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านถูกบังคับให้เปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

เนื่องจากแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์องค์กรการจัดการจึงต้องรับผิดชอบในการเปลี่ยนหรือซ่อมแซม แต่ก็มีความแตกต่างเล็กน้อยที่นี่เช่นกัน

หากมีการแตะที่สาขาจากส่วนยกของระบบอาคารทั่วไปซึ่งคุณสามารถปิดระบบในอพาร์ตเมนต์ได้การบำรุงรักษาแบตเตอรี่จะกลายเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ

ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด (ไม่สำคัญว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะเป็นของเทศบาลหรือเป็นของเอกชน) การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนจะดำเนินการโดยเป็นค่าใช้จ่ายของ บริษัท จัดการ การชำระเงินมาจากรายการบัญชี "การซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านในปัจจุบัน"

พูดง่ายๆคือหากแบตเตอรี่ของคุณรั่ว บริษัท จัดการจะเปลี่ยนให้ คุณต้องโทรหานายและเขามีหน้าที่ต้องเปลี่ยนอุปกรณ์โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ดูเหมือนไม่มีอะไรซับซ้อน แต่ในทางปฏิบัติมักเกิดขึ้นไม่เหมือนกัน พนักงานของ บริษัท จัดการอาจบอกว่าพวกเขาไม่มีแบตเตอรี่สำหรับเปลี่ยน พวกเขาอาจแนะนำให้ซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าหรือเสียบปลั๊กและขอให้รอ การรอนี้มักจะยืดเยื้อ ดังนั้นเจ้าของจึงไม่สามารถทนได้และซื้อแบตเตอรี่ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองเพราะไม่มีใครต้องการที่จะหยุดในฤดูหนาว

หากคุณเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองคุณมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าชดเชยจาก บริษัท จัดการผ่านทางศาล อย่างไรก็ตามการปฏิบัติกล่าวว่าข้อพิพาทดังกล่าวไม่ค่อยได้รับการแก้ไขในความโปรดปรานของเจ้าของ หากคุณพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ขอแนะนำให้ติดต่อทนายความเพื่อขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

แต่เจ้าของหรือผู้เช่าควรทำอย่างไรภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหากแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ แต่ล้าสมัยทางศีลธรรม ในกรณีนี้คุณสามารถเปลี่ยนได้ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองเท่านั้นเนื่องจาก บริษัท จัดการไม่จำเป็นต้องดำเนินการนี้

นี่คือจุดที่เกิดปัญหา เนื่องจากแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณเป็นทรัพย์สินส่วนกลางความเป็นไปได้ของผู้เช่าจึงมีข้อ จำกัด ตามกฎหมายหากต้องการเปลี่ยนด้วยตัวเอง

สอดคล้องกับศิลปะ 44 และ Art. 46 ZhK RF แบตเตอรี่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางสามารถเปลี่ยนได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมดในที่ประชุม

หากคุณเพิกเฉยต่อข้อเท็จจริงนี้การเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์จะถือเป็นการทิ้งทรัพย์สินส่วนกลางโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งก่อให้เกิดความรับผิดบางประการสำหรับผู้ฝ่าฝืน ตัวอย่างเช่นหากเกิดเหตุฉุกเฉินเจ้าของที่เปลี่ยนแบตเตอรี่โดยพลการจะกำจัดผลที่ตามมาของเหตุฉุกเฉินโดยออกค่าใช้จ่ายเอง จะทำอย่างไร?

สิ่งแรกที่ต้องทำก่อนเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์คือการประสานการดำเนินการดังกล่าวกับ บริษัท จัดการ

1. หากหม้อน้ำเปลี่ยนเป็นหม้อน้ำที่คล้ายกันก็เพียงพอที่จะแจ้งให้ บริษัท จัดการทราบ ไม่จำเป็นต้องมีการอนุมัติเพิ่มเติม
2. หากแบตเตอรี่ถูกเปลี่ยนด้วยอุปกรณ์ทำความร้อนซึ่งหมายความว่ามีการเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าหรือการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ทำความร้อนนอกเหนือจากการแจ้ง บริษัท จัดการแล้วจะต้องมีการตรวจสอบ ในบางกรณีการติดตั้งหม้อน้ำใหม่ส่งผลเสียต่อสมดุลทางความร้อนของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถสร้างความเป็นไปได้ในการติดตั้ง การตรวจสอบจะดำเนินการโดยเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของอพาร์ทเมนต์
3. หากคุณวางแผนที่จะเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ทำความร้อนคุณจะต้องขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญด้วย

ใครเป็นผู้เปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์? เจ้าของสามารถดำเนินการได้ด้วยตนเองติดต่อ บริษัท บุคคลที่สามหรือโทรติดต่อผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัท จัดการ ขอแนะนำให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญ "ในพื้นที่" ดังนั้นในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุที่สร้างความเสียหายให้กับผู้อยู่อาศัยรายอื่นคุณไม่สามารถถูกกล่าวหาว่าติดตั้งไม่ถูกต้อง ดังนั้นความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับผลที่ตามมาในกรณีฉุกเฉินจะไม่มาครอบงำคุณ

»

อื่น ๆ

แบตเตอรี่เย็นและตัวยกร้อน: สาเหตุของปัญหาและวิธีแก้ไขปี 2020

อ่านเพิ่มเติม

อื่น ๆ

น้ำในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์: จะทำอย่างไรและจะไปที่ไหนในปี 2020

อ่านเพิ่มเติม

บทความยอดเยี่ยม 0

ใครควรเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อน?

เจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถเลือกตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งจากสามตัวเลือก

1. การเปลี่ยนหม้อน้ำด้วยตนเอง (ทุกที่ที่เปลี่ยนแบตเตอรี่ด้วยมือของพวกเขาเอง แต่ตามกฎหมายบังคับให้เป็นสมาชิกใน SRO)
2. การติดต่อผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สาม (ต้องเป็นสมาชิกของ SRO)
3. เรียกวิซาร์ดจากองค์กรบริการ

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: วิธีการติดตั้งเครื่องควบคุมอุณหภูมิบนแบตเตอรี่

แม้ว่าพนักงานของ บริษัท เอกชนจะสามารถติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ได้ดีขึ้น แต่ผู้ที่มีความรู้แนะนำให้โทรหาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ นี่เป็นเพราะความจริงในกรณีที่อาจเกิดปัญหาในอนาคตคุณจะรู้ว่าจะถามใครจากใคร หากเกิดอุบัติเหตุขึ้นคุณจะไม่รับผิดชอบต่อการติดตั้งอุปกรณ์ที่มีคุณภาพต่ำซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยรายอื่น

ผู้เช่ามีภาระที่จะต้องจ่ายค่าเปลี่ยนหม้อน้ำหรือไม่?

"กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง" ข้างต้นไม่เพียง แต่ใช้กับเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเมืองที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูปและไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของและการจำหน่าย

บริการระบบประปา

เอกสารที่ระบุประกอบด้วยรายการทรัพย์สินทั่วไปของบ้าน: ยังรวมถึงเครือข่ายทำความร้อนทั่วไปซึ่งประกอบด้วยตัวยกหม้อน้ำวาล์วและอุปกรณ์อื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีข้อบ่งชี้ด้วยว่าการดำเนินการที่จำเป็นกับทรัพย์สินส่วนกลางจะได้รับการชำระตามประมวลกฎหมายอาญาจากการชำระเงินที่เรียกเก็บจากการซ่อมแซมปัจจุบัน นี่ไม่รวมถึงงานที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องระบบทำความร้อนทั้งหมดของอาคารทั้งหมด ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีอุปกรณ์ล็อคบนหม้อน้ำทำความร้อนผู้เช่าไม่จำเป็นต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการซื้อและเปลี่ยนแบตเตอรี่ดังกล่าว

แก้ไขการติดตั้งระบบปิดและควบคุม

ด้วยวาล์วที่มีอยู่ปัญหา "ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหม้อน้ำทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์" ได้รับการแก้ไขโดยการจ่ายเงินให้กับผู้อยู่อาศัยด้วยตัวเอง ดังนั้นสัญญาจึงกำหนดว่าพลเมือง - ผู้เช่าที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ตรวจสอบสภาพการทำงานและความสมบูรณ์ของอุปกรณ์อพาร์ทเมนต์และดำเนินการบำรุงรักษาตามระยะ "ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง" ในบรรดางานที่กำหนดยังมีจุดที่มีการซ่อมแซมเครือข่ายการจ่ายความร้อน

ความรับผิดชอบในกรณีฉุกเฉิน

หากแบตเตอรี่หรือท่อทำความร้อนที่รั่วไหลในอพาร์ทเมนต์ท่วมผู้อยู่อาศัยจากด้านล่างองค์กรที่ได้รับอนุญาตควรรับผิดชอบผลที่ตามมาหากได้รับการยอมรับว่าเจ้าของไม่มีความผิด

การดำเนินการจริงกำลังรอผู้ที่เปลี่ยนหม้อน้ำโดยพลการในอพาร์ตเมนต์ของตนโดยไม่ได้รับอนุญาตจากองค์กรที่เกี่ยวข้อง แม้ว่าการรั่วไหลจะไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าและไม่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ระบบสาธารณูปโภคสามารถทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีความผิดในสิ่งที่เกิดขึ้นได้

นอกจากนี้แม้ว่าจะมีการตกลงการติดตั้งแบตเตอรี่ใหม่ แต่ดำเนินการโดยหัวหน้างานที่ไม่ได้มาจาก บริษัท จัดการเจ้าของจะต้องรับผิดชอบต่อผลที่ตามมาด้วย

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: วิธีปิดแบตเตอรี่ความร้อนในอพาร์ตเมนต์

ฉันสามารถเปลี่ยนแบตเตอรี่ด้วยตัวเองได้หรือไม่?

กฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งจัดประเภทหม้อน้ำเป็นสมบัติส่วนรวมของคอนโดมิเนียม จำกัด ความเป็นไปได้ในการรื้อและติดตั้งหม้อน้ำใหม่โดยผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ เมื่อตัดสินใจรื้ออุปกรณ์เก่าดังกล่าวและติดตั้งอุปกรณ์ใหม่โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากสำนักงานที่อยู่อาศัยผู้เช่าก็เสี่ยงที่จะเผชิญกับอุปสรรคมากมาย

เอกสารฉบับเดียวกันระบุว่าการถอดหรือติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนของอพาร์ทเมนต์สามารถทำได้โดยการตัดสินใจโดยคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของบ้านทั้งหมดเท่านั้น ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกิจกรรมอิสระในการเปลี่ยนการกำหนดค่าอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาจะได้รับการระบุเป็นการจัดการและการจำหน่ายทรัพย์สินคอนโดมิเนียม แต่เพียงผู้เดียว และสำหรับความล้มเหลวที่เกิดขึ้นของระบบทำความร้อนไม่ใช่สำนักงานที่อยู่อาศัย แต่โดยส่วนตัวแล้วผู้เช่าอพาร์ทเมนต์นี้จะต้องรับผิดชอบ

การประชุมผู้เช่าบ้าน

ในความเป็นจริงเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการว่าจะมีการประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยเพื่อตกลงเปลี่ยนแบตเตอรี่แต่ละก้อนในบ้าน หน้าที่ของประธาน HOA รวมถึงการควบคุมระบบจ่ายความร้อนในอาคารทั่วไปนอกจากนี้สมดุลทางความร้อนของอาคารมักจะถูกรบกวนจากการติดตั้งแบตเตอรี่ใหม่ที่เป็นอิสระซึ่งเป็นผลมาจากอุณหภูมิในอพาร์ตเมนต์บางห้องอาจถูกรบกวน ประธาน HOA ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงความสมดุลของอุณหภูมิของบ้านจะต้องระบุอพาร์ทเมนต์ที่มีการติดตั้งที่ผิดกฎหมายและการเปลี่ยนหม้อน้ำเพื่อจัดระบบทำความร้อนตามปกติของบ้านทั้งหลัง

ในกฎสำหรับการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยการควบคุมการเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจะถูกกำหนดให้กับองค์กรบริการ HOA สามารถติดต่อสำนักงานที่อยู่อาศัยและถอดหม้อน้ำที่ไม่จำเป็นซึ่งติดตั้งอย่างผิดกฎหมายโดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย

แต่บ่อยครั้งเป็นเรื่องยากมากที่จะบังคับให้เจ้าของบ้านถอดแบตเตอรี่เพิ่มเติมและที่จัดหามาอย่างผิดกฎหมายหรือทำให้โครงสร้างความร้อนกลับสู่รูปแบบก่อนหน้านี้ ทางออกจากสถานการณ์อาจต้องฟ้องคดีต่อศาลเพื่อบังคับให้ดำเนินการรื้อหม้อน้ำ

คดี

เหล็กหล่อ

หม้อน้ำเหล็กหล่อเก่าที่ดียังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง หากมีการติดตั้งแบตเตอรี่ดังกล่าวในบ้านและตัดสินใจที่จะเปลี่ยนเป็นอุปกรณ์ใหม่จากวัสดุเดียวกันคุณจะไม่ต้องเสียเงินและเวลาในการตรวจสอบก่อนการติดตั้ง

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: วิธีการเลือกและทาสีหม้อน้ำ

ข้อดีของแบตเตอรี่เหล็กหล่อ:

• ความทนทานและความน่าเชื่อถือ
• ความไม่ไวต่อการกัดกร่อน
• ความต้านทานต่อการกระแทกของน้ำ

ข้อเสีย:

• น้ำหนักมาก
• การออกแบบที่ จำกัด

สิ่งที่เป็นของครัวเรือนทั่วไปหรือทรัพย์สินส่วนตัว?

ในกรณีที่มีคำถามเกี่ยวกับการซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์วิศวกรรมและการสื่อสารคุณควรแยกบ้านส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนบุคคลออกจากกัน

ทรัพย์สินในครัวเรือน ตามกฎที่ได้รับการอนุมัติโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย อุปกรณ์และการสื่อสารได้รับการพิจารณา, ซึ่งให้บริการอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดหรือบางส่วนในบ้าน.

ตามบทความ 166 ของ RF LC สิ่งเหล่านี้คือวัตถุต่อไปนี้:

1. ไฟฟ้า, ความร้อน, น้ำ, แหล่งจ่ายแก๊ส, เครือข่ายท่อน้ำทิ้ง;
2. ลิฟต์และปล่องลิฟต์
3. หลังคา;
4. ห้องใต้ดิน;
5. อาคาร;
6. รากฐาน;
7. อุปกรณ์วัดแสงในครัวเรือน - มาตรวัดความร้อนมาตรวัดปริมาณการใช้ก๊าซและน้ำ

ทั้งหมดนั่น วัตถุที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์ และไม่สามารถใช้โดยผู้อยู่อาศัยคนอื่นในบ้านได้รับการพิจารณาโดยรหัสการเคหะว่า ส่วนตัว.

ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั้งหมดจะต้องตกเป็นภาระของเจ้าของ

จากที่กล่าวมาข้างต้นเป็นที่ชัดเจนว่าเจ้าของต้องและสามารถจัดหาเปลี่ยนท่อแบตเตอรี่เมตรราวแขวนผ้าอุ่นและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันทั้งหมดได้ ตั้งอยู่ภายในที่อยู่อาศัยที่แปรรูป.

แต่ในเวลาเดียวกันผู้ยกคือท่อประปาท่อระบายน้ำก๊าซการนำความร้อนและการสื่อสารไฟฟ้าซึ่งจัดหาทรัพยากรให้กับบ้านและสถานที่ เป็นทรัพย์สินส่วนกลางดังนั้นการดูแลสภาพของพวกเขาจึงเป็นหน้าที่ของเทศบาลสหกรณ์และ บริษัท จัดการ

เหล็ก

แบตเตอรี่ที่ทำจากเหล็กมีสองประเภท:

• ส่วน;
• แผงหน้าปัด.

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: จะกำจัดเสียงรบกวนในหม้อน้ำได้อย่างไร?

ข้อดีของหม้อน้ำดังกล่าว:

• อายุการใช้งานยาวนาน
• ความสามารถในการทนต่อแรงกดดันในการทำงานสูง - 16 บรรยากาศ

ข้อเสีย:

• ความต้านทานต่ำต่อค้อนน้ำหรือความเค้นเชิงกล

อลูมิเนียม

เครื่องใช้ประเภทนี้อาจมีการใช้งานและรูปร่างที่แตกต่างกันไป

ข้อดีของแบตเตอรี่อลูมิเนียม:

• ตัวเลือกผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย
• น้ำหนักเบาช่วยให้คุณสามารถติดตั้งหม้อน้ำเพียงอย่างเดียว
• ตอบสนองอย่างรวดเร็วต่อการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิของน้ำหล่อเย็น

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์: สามารถทาสีหม้อน้ำร้อนในช่วงฤดูร้อนได้หรือไม่?

ข้อเสีย:

• ความจำเป็นในการสกัดอากาศ
• ไม่สามารถสัมผัสกับโลหะอื่น ๆ ได้เนื่องจากการคุกคามของการทำลายเนื่องจากปฏิกิริยาทางเคมี