May-ari o kumpanya ng pamamahala? Sino ang dapat palitan ang mga baterya sa isang privatized na apartment?

Ang isyu ng pagpapalit ng mga baterya pagkatapos ng pagsisimula ng panahon ng pag-init ay paminsan-minsang matindi. Kadalasan, ang mga radiator sa mga lumang bahay ay nasa hindi magandang kalagayan, at ang mga lokal na serbisyo ay hindi nagmamadali upang maingat na pagsusuri ang sistema ng pag-init. Susubukan naming sagutin ang pinakakaraniwang mga katanungan at alamin kung sino ang dapat palitan ang mga lumang baterya sa isang privatized na apartment.

1. Kung ang isang radiator ay tumutulo, sino ang ligal na kinakailangan upang palitan ito? Sa kaninong gastos ginaganap ang pag-install at pagbili ng mga bagong kagamitan?
2. Kung nais mong mag-install ng isang mas modernong sistema ng pag-init sa isang apartment pagkatapos ng privatization, sino ang dapat na gumawa nito? Kailangan ko ba ng espesyal na pahintulot para dito?
3. Sino ang responsable para sa pagtagas kung ang mga kapit-bahay ay bumaha ng tubig?

Upang sagutin ang mga katanungang ito, kailangan mong pag-aralan ang batas ng Russia at maunawaan ang mga ligal na aspeto.

Mga radiator ng pag-init - karaniwan o pribadong pag-aari?

Posibleng maunawaan kung sino ang dapat na makisali sa pagpapalit ng mga nabigong aparato sa pag-init sa isang naisapribado na apartment sa pamamagitan lamang ng pagtaguyod kung sino ang nagmamay-ari ng mga ito. Sa pamamagitan ng Pag-atas ng Pamahalaan ng Russian Federation Blg. 491 noong Agosto 2006, ang mga patakaran ay pinagtibay na kumokontrol sa komposisyon ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment. Ayon sa ika-6 na talata ng mga patakarang ito, ang sistema ng pag-init na matatagpuan sa loob ng bahay ay kabilang sa naturang pag-aari. Kabilang dito ang:

• mga risers;
• mga kabit (pagsasaayos at pag-shut-off);
• mga elemento ng pag-init (radiator);
• pangkalahatang metro ng enerhiya ng init ng bahay;
• iba pang mga uri ng kagamitan na bahagi ng mga network ng pag-init.

MAHALAGA IMPORMASYON: Mga uri ng baterya: pagpili ng isang radiator ng pag-init para sa isang apartment

Sa kasamaang palad, kapag lumitaw ang mga sitwasyon tungkol sa kapalit ng mga aparato sa pag-init sa mga apartment, binibigyang kahulugan ng parehong partido ang mga patakarang ito sa kanilang sariling interes. Ang mga may-ari ng bahay ay naniniwala na dahil ang sistema ng pag-init ay kabilang sa karaniwang pag-aari, kung gayon ang samahan ng pamamahala ng bahay ay dapat na responsable para sa pagpapalit ng mga maling kagamitan. Ang mga empleyado ng tanggapan ng pabahay, ay nakikipagtalo, na ang mga riser at baterya lamang na dumadaan sa maraming mga lugar ng tirahan, halimbawa, ang mga naka-install sa mga hagdanan, ay nabibilang sa karaniwang pag-aari. Kapag nakikipag-ugnay sa mga utility, madalas na maririnig ng mga residente na ang mga malfunction ng lahat ng mga tubo at radiator na matatagpuan sa loob ng kanilang apartment ang problema ng mga may-ari nito.

Tumanggi ang kumpanya ng pamamahala na baguhin ang mga baterya. Paano maging?

Sa kabila ng umiiral na batas at mga hadlang para sa pagpapalit ng sarili ng mga baterya nang hindi nakikipag-ugnay sa tanggapan ng pabahay, mas madaling mag-alis ng dati at mai-install ang mga bagong radiador sa iyong sarili kaysa maghintay para sa mga pagkilos na ito mula sa samahan ng pamamahala. Tumanggi na palitan ang mga aparatong pampainit, ang mga kinatawan ng tanggapan ng pabahay ay umaasa sa konsepto ng "pagkakaiba-iba ng balanse" ng pag-aari na pagmamay-ari ng mga may-ari at ng buong bahay. Ayon sa kanya, ang nangungupahan mismo ang nag-aayos at nagpapanatili ng mga kagamitan sa pag-init sa kanyang personal na apartment. Ngunit walang sinuman, na maaaring, baguhin, ang komposisyon ng pag-aari na kabilang sa karaniwang bahay.

Kapalit ng baterya

Tandaan! Ang mga umiiral na magkasalungat na puntos sa batas ay hindi pinawawalang-saysay ang pangunahing pagkakaloob na nauugnay sa mga radiator sa mga apartment sa karaniwang pag-aari ng bahay.

At kung ang mga emergency radiator sa iyong bahay ay nangangailangan ng kapalit at walang mga locking device, kailangan mong makipag-ugnay sa tanggapan ng pabahay at ang kumpanya ng pamamahala na may kahilingan. Kung tatanggi kang gawin ang mga pagkilos na ito, maaari kang magsulat ng isang opisyal na liham sa samahan na naglilingkod sa bahay, kung saan maaari mong ipaliwanag ang sitwasyon at hilingin ang pagpapalit ng mga baterya.At pagkatapos, na pinag-aralan ang batas sa pabahay, magsampa ng isang kaso sa korte para sa pagpilit na palitan ang mga baterya.

Sino ang tama: ang mga nangungupahan o ang tanggapan sa pabahay?

Dahil sa madalas na pag-apela sa korte at sa Kagawaran ng Pabahay at Mga Gamit noong 2007, nilinaw ng Ministri ng Pang-unlad na Rehiyon ng Russian Federation ang sitwasyon at iniulat na ang mga elemento ng pag-init na matatagpuan sa mga pribadong apartment ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay.

Sinusundan mula rito na kung, dahil sa isang mataas na antas ng pagkasira o bilang resulta ng isang aksidente, may isang paglabas ng baterya, dapat itong mapalitan ng isang samahan na tumatanggap ng buwanang pera mula sa mga residente sa anyo ng mga pagbawas para sa overhaul at responsable para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng pag-aari ng bahay.

MAHALAGA IMPORMASYON: Ibinibigay ang pag-init, ngunit nanatiling malamig ang mga baterya: ano ang gagawin

Ang pamamahala ng mga samahan ay hindi interesado sa pagdadala ng impormasyong ito sa pansin ng mga may-ari ng apartment, samakatuwid, pinipilit pa rin ang mga residente na magbayad para sa pagtatanggal-tanggal at pag-install ng isang bagong aparato sa pag-init, na, bukod sa iba pang mga bagay, ay dapat mabili nang nakapag-iisa.

Pag-aayos at pagpapalit ng isang tumutulo na baterya

Nalaman namin na ang sistema ng pag-init ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment at nagsasama rin ng mga radiator na matatagpuan sa mga apartment. Sumusunod ito, hindi alintana kung ang lugar ay naisapribado o isang pagmamay-ari ng munisipal, responsibilidad ng samahan ng pamamahala, HOA o kooperatiba sa pabahay na ayusin o baguhin ang isang baterya na nasa isang pang-emergency na kondisyon... Sa kasong ito, walang karagdagang bayad na kinuha mula sa may-ari ng pag-aari.

MAHALAGA IMPORMASYON: Flushing radiator: mga pamamaraan at diskarte

Sa madaling salita, kung ang baterya ay tumagas, kung gayon kailangan mong tawagan ang master na nagsisilbi sa bahay, at papalitan niya ang nabigo na pampainit nang walang bayad.

Sa pagsasagawa, ang mga bagay ay hindi gaanong simple. Ang mga manggagawa sa tanggapan ng pabahay ay maaaring ideklara na wala silang kapalit na baterya, kaya't aayusin nila ang luma, o, mas masahol pa, alisin ang radiator, i-install ang mga plug at hilingin na maghintay. Dahil ang paghihintay na ito ay maaaring tumagal ng ilang buwan, ang may-ari ng apartment ay pinipilit na bumili ng mga bagong kagamitan nang mag-isa, dahil walang nais na mag-freeze sa taglamig nang walang pag-init.

May mga oras na ang mga nangungupahan, nang hindi naghihintay para sa isang kapalit, bumili ng isang radiator sa kanilang sariling gastos at umaasa na babayaran sila ng DUK ng kabayaran. Tiyak na hindi ito nagkakahalaga ng pagbibilang dito, dahil kahit na ang kasanayan sa panghukuman ay nagpapahiwatig na ang samahan ng pamamahala ng bahay ay hindi obligadong gawin ito.

Ang mga bagong aparato sa pag-init ay kasama sa sertipiko ng pagpaparehistro ng mga lugar?

Upang mag-install ng isang karagdagang elemento ng pag-init o baguhin ang isang mayroon nang radiator, kailangan mong i-coordinate ang iyong mga aksyon sa HOA. Madalas na isinasaalang-alang din nito ang isang proseso tulad ng muling kagamitan, na kung saan ang tala ay dapat gawin sa teknikal na pasaporte ng mga lugar.

Trabaho ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay

Maraming mga tagapangulo ng HOA ang naniniwala na ang isang bagong aparato sa pag-init o pagbabago nito ay isang dahilan upang maglagay ng data tungkol dito sa sheet ng data. Inuugnay nila ang mga pagkilos upang palitan o kumplikado ang mga radiator sa pamamaraan para sa muling pagbibigay ng kasangkapan sa mga lugar, na nangangailangan ng koordinasyon sa mga nauugnay na awtoridad. Ngunit ang puntong ito ng pananaw ay nagkakamali, dahil hindi kinakailangan na ipahiwatig ang mga aparatong pampainit sa sheet ng data, walang impormasyon tungkol sa lokasyon at pagkakaroon ng kanilang dami. Ang isang mapagkukunan lamang ng init, halimbawa, isang thermal power plant, ay inireseta. Dahil dito, ang mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring mapilitang ibalik ang mga nasasakupang lugar sa kanilang orihinal na form, tulad ng kaso sa pag-aayos. Ngunit kailangan mong ipagbigay-alam sa Criminal Code tungkol sa iyong mga aksyon.

Tandaan! Ang pagpapalit ng sarili ng mga radiator sa isang apartment na may sariling gastos ay nangangailangan ng isang sapilitan na abiso ng kumpanya ng serbisyo.

Pag-abiso ng kumpanya ng serbisyo kapag pinapalitan ang mga radiator

Ang pinakasimpleng sitwasyon ay kapag ang mga lumang radiator ay pinalitan ng mga bago ng parehong uri.Ngunit ang natitirang trabaho ay dapat dumaan sa pagsusuri. Kukumpirmahin niya na ang pag-install ng mga radiator ay hindi negatibong makakaapekto sa pangkalahatang balanse ng init. Matapos makatanggap ng mga rekomendasyon, maaari kang magsimulang magtrabaho. Kinakailangan ang kadalubhasaan para sa mga naturang pagkilos:

• paglipat ng baterya sa ibang lokasyon;
• pag-install ng isang bagong uri ng radiator;
• nagbabago ang pagsasaayos ng baterya.

Pagsuri sa mga may sira na radiator

Pakikipag-ayos sa kapalit

Ang unang bagay na dapat gawin upang hindi magkaroon ng hindi kanais-nais na mga kahihinatnan sa hinaharap ay upang i-coordinate ang iyong mga aksyon.

• Kapag pinapalitan ang mga radiator ng parehong uri, sapat na upang abisuhan lamang ang namamahala na samahan tungkol sa paparating na trabaho.
• Kapag pinapalitan ang mga baterya ng ibang uri, kasama ang posibilidad ng ibang pagsasaayos at pagtaas ng lugar ng pag-init, kailangan mong makipag-ugnay sa isang dalubhasa para sa isang pagsusuri para sa posibilidad ng pag-install ng mga bagong baterya. Ito ay kinakailangan dahil kung minsan ang pag-install ng iba pang mga radiator ay negatibong nakakaapekto sa balanse ng init ng bahay. Ang pagsusuri ay binabayaran at isinasagawa sa gastos ng may-ari ng apartment
• Kapag naglilipat ng mga kagamitan sa pag-init, kinakailangan din ng pagsusuri.

Mahalaga! Minsan ang isang pagbabago sa pagsasaayos ng mga aparatong pampainit at isang pagtaas sa kanilang bilang ay napansin bilang isang muling kagamitan ng mga lugar na may mga pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro ng isang apartment. Sa katunayan, ang kapalit ng baterya ay hindi makikita sa teknikal na pasaporte sa anumang paraan, dahil ang uri lamang ng mapagkukunan ng init ang ipinahiwatig doon nang hindi tumutukoy sa mga tukoy na aparatong pampainit.

Opinyon ng dalubhasa

Anton Tsugunov

Dalubhasang tagabuo. Negosyante. 15 taon ng karanasan. Mahigit sa 100 mga nakumpletong proyekto.

Ang pamamaraan para sa pag-uugnay ng kapalit ng mga radiator ng pag-init:

• Pakikipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala (UK, HOA, atbp.) Na may abiso na planong palitan ang mga baterya. Para sa naturang apela, obligado ang Criminal Code na mag-isyu ng mga panteknikal na pagtutukoy (TU) na may detalyadong paglalarawan ng mga kinakailangan para sa mga radiator at ang pamamaraan ng kanilang pag-install.
• Ang pakikipag-ugnay sa samahan ng disenyo, na, batay sa mga panteknikal na pagtutukoy, ay gagawa ng isang proyekto sa pagkalkula ng mga seksyon ng mga naka-install na radiator.
• Sa natanggap na proyekto, maaari kang muling makipag-ugnay sa UK. Kinakailangan na magsulat ng isang libreng form na aplikasyon para sa pagpapalit ng mga baterya, ilakip dito: mga dokumento tungkol sa pagmamay-ari ng apartment, isang kopya ng teknikal na pasaporte para sa apartment na may marka sa kapalit ng mga radiator, isang nakahandang proyekto at isang teknikal na pasaporte para sa isang bagong radiator (kung nabili na ito).
• Kung pinaplano itong palitan ang mga radiator ng isang third-party na samahan (hindi ang Criminal Code), pagkatapos ay isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng samahang ito sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Legal na Entity, pati na rin isang kopya ng sertipiko ng pagiging miyembro ng SRO dapat ding naka-attach sa application.
• Ang nasabing aplikasyon ay isasaalang-alang sa loob ng 30 araw. Pagkatapos nito, dapat maglabas ang Criminal Code ng isang nakasulat na pag-apruba para sa kapalit ng mga radiator ng pag-init.
• Kapag natanggap mo na ang dokumento ng pag-apruba, maaari mong iiskedyul ang petsa para sa kapalit ng baterya. Upang magawa ito, kakailanganin mong lumingon muli sa Criminal Code na may isang pahayag tungkol sa pagdidiskonekta ng mga risers at paglabas ng tubig sa isang tukoy na araw ng trabaho.

Pinalitan ang mga pampainit na baterya sa isang apartment - sa kaninong gastos at sa anong mga kaso? 2020 taon

Sa paglapit ng taglagas, iniisip ng mga tao ang tungkol sa pagkakabukod ng kanilang mga tahanan. At pagkatapos ang problema ng pag-init ay nagiging nauugnay.

Mabuti kung ang iyong apartment ay tumatanggap ng sapat na init sa pamamagitan ng mga sentral na kagamitan sa pag-init upang maging komportable sa lamig. Ngunit kapag hindi ito sapat dahil sa mababang lakas ng thermal o pagtagas ng mga radiator, kinakailangan na palitan ang mga baterya.

Tila na ang lahat ay simple - kunin ang pera at baguhin ito, gayunpaman, mula sa pananaw ng batas ng Russia, hindi lahat ay napakasimple. At maraming mga katanungan ang lumitaw: sa kaninong gastos dapat palitan ang mga pampainit na baterya sa apartment - sa pamamagitan ng tanggapan ng pabahay o ng iyong sariling mga kamay?

Sino ang dapat palitan ang mga tubo sa isang privatized o munisipal na apartment? Karamihan sa mga may-ari ng mga privatized na apartment ay hindi man iniisip ang tungkol sa katotohanan na hindi ang buong apartment ang kanilang pag-aari. Halimbawa, alinsunod sa mga probisyon ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga pader, bubong at mga komunikasyon sa pagbiyahe (kabilang ang mga baterya) ay karaniwang pag-aari. At nangangahulugan ito na ang responsibilidad sa pananalapi para sa kanilang kondisyon ay nasa balikat ng kumpanya ng pamamahala na naglilingkod sa bahay.

Kaya't ang mga may-ari ng bahay ay hindi obligadong magbayad para sa kinakailangang kapalit ng mga radiator. Gayunpaman, mayroong isang bahagyang kahusayan dito: ang radiator ay tumitigil na maituring na isang pangkaraniwang pag-aari kung maaari itong ihiwalay mula sa riser gamit ang isang locking device - isang jumper. Ngunit kung walang jumper, kung gayon ang nangungupahan ay maaaring umasa sa isang libreng kapalit ng mga pampainit na baterya sa apartment.

Bilang karagdagan, dahil sa pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari ng bahay sa lahat ng mga may-ari, ang huli ay maaaring sama-sama na magpasya na palitan ang mga baterya para sa isang karagdagang bayad, na dapat ipahiwatig sa naaangkop na sugnay ng kontrata sa pamamahala.

Tulad ng para sa mga mamamayan na nagrenta ng pabahay mula sa estado, ang parehong patakaran ay nalalapat sa kanila, o sa halip, ang parehong "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment", na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Agosto 13, 2006 Bilang 491, talata 6.

Inililista nito ang mga item ng karaniwang pag-aari ng bahay: isang sistema ng pag-init sa loob ng bahay, na kinabibilangan ng mga riser, elemento ng pag-init at balbula na kumokontrol sa kanila, pati na rin iba pang kagamitan sa mga network na ito.

Ang ligal na batas na ito ay inuuri ang sistema ng pag-init bilang isang pangkaraniwang pag-aari, ang pag-aayos at pagpapalit kung saan, ayon sa parehong batas, ay binabayaran ng kumpanya ng pamamahala mula sa mga pondo na naipon sa ilalim ng artikulong "Pagkumpuni sa gawain at pagpapanatili ng bahay" maliban sa gawaing isinagawa bilang bahagi ng pag-overhaul ng sistema ng pag-init ng bahay bilang isang buo.

Samakatuwid, kung ang radiator ng pag-init ay walang shut-off na balbula, kung gayon ang mga nangungupahan ay hindi kailangang magbayad para sa pagbili ng radiator at kapalit nito.

Kung mayroong isang balbula, ang kapalit ng mga pampainit na baterya sa apartment ay magiging bahagi ng kasalukuyang pagkumpuni, at, ayon sa sugnay 4 ng kontratang panlipunan, isinasagawa ito sa kapinsalaan ng employer. Sa partikular, ang kasunduan ay nagsasaad na ang nangungupahan ay obligadong subaybayan ang kalusugan at kaligtasan ng mga kagamitan sa loob ng apartment at gumawa ng kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar "sa kanyang sariling gastos."

Kasama rin sa listahan ng mga gawa sa pag-aayos ang "pag-aayos ng mga kagamitan sa inhenyeriyang in-house", kabilang ang sistema ng supply ng init.

Sa pamamagitan ng pagtukoy sa isang pampainit na baterya bilang isang karaniwang pag-aari, nililimitahan ng batas ang kakayahan ng isang nangungupahan o may-ari ng apartment na palitan ang mga radiator sa kanilang sarili. Lumilikha ito ng maraming mga hadlang sa paraan ng isang tao na nagpasya na palitan ang isang radiator sa isang apartment nang hindi gumagamit ng tulong ng isang kumpanya ng pamamahala.

Ayon sa Artikulo 44 at 46 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang baterya, na bahagi ng karaniwang pagmamay-ari, ay maaaring mapalitan lamang ng desisyon ng lahat ng may-ari ng equity sa pangkalahatang pagpupulong. Kung hindi man, ang kapalit ng mga tubo at radiator sa apartment ay bibigyang kahulugan bilang isang hindi awtorisadong pagtatapon ng karaniwang pag-aari ng bahay. At ito ay nagpapataw ng personal na responsibilidad sa lumalabag sa mga patakaran sa kaganapan ng isang aksidente sa sistema ng pag-init.

Bukod dito, ang pagkagambala ay maaari ding lumabas mula sa HOA, na madalas na nangangailangan ng koordinasyon sa kanila ng pag-install ng isang karagdagang elemento ng pag-init sa apartment o pagbabago ng pagsasaayos nito. Ang HOA ay may hilig na isaalang-alang ito bilang isang muling kagamitan, mga tala tungkol sa kung saan dapat isama sa teknikal na pasaporte ng mga lugar. Samakatuwid sa katunayan, ang kapalit ng baterya ay hindi makikita sa sheet ng data. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang kapalit ng mga pampainit na baterya sa apartment ay dapat na isagawa, kung maaari, sa tag-init o bago pa buksan ang pag-init.

Sa kabila ng lahat ng ligal na hadlang, madalas na mas madali itong palitan ang baterya nang mag-isa kaysa sa ligal na makakuha ng pareho mula sa kumpanya ng pamamahala.

Bilang tugon sa iyong kahilingan na palitan ang mga sentral na pag-init ng baterya sa isang apartment, ang mga kagamitan ay maaaring sumangguni sa sugnay na "sa pagkakaiba-iba ng balanse" sa pagitan ng karaniwang bahay at pribadong pag-aari, ayon sa kung saan ang may-ari mismo ang responsable para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga baterya.

Samakatuwid, kung ang mga sentral na baterya ng pag-init sa iyong apartment ay nangangailangan ng kapalit (at walang jumper sa kanila), at ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging magbayad para sa pamamaraang ito, pagkatapos ay magsulat ng isang opisyal na liham sa samahan na naglilingkod sa bahay na may kinakailangang palitan ang mga baterya... At, na pinag-aralan ang ligal na bahagi ng isyu, maghanda na ipagtanggol ang iyong kaso sa korte. At upang makatipid ng init, maaari mong laging mai-install ang mga metro ng init sa iyong apartment.

Kung ang apartment ay may mga lumang radiator, pagkatapos ay palitan ang mga ito ay tataas sa isang disenteng halaga.

Sa kaninong gastos dapat palitan ang mga baterya sa mga apartment ng mga may-ari, sino ang mananagot sa kaganapan ng isang emerhensiya pagkatapos ng isang pagtagas?

Paano palitan ang pampainit na baterya sa isang apartment sa pamamagitan ng tanggapan sa pabahay, sasabihin namin sa iyo sa artikulo.

Mga Mambabasa! Pinag-uusapan ng aming mga artikulo ang tungkol sa mga tipikal na paraan ng paglutas ng mga ligal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay kakaiba.

Kung gusto mong malaman kung paano malutas ang iyong partikular na problema - makipag-ugnay sa form ng consultant sa online sa kanan o tumawag sa isang libreng konsulta:

Posible bang hindi magbayad para sa apartment, at ano ang mangyayari kung makaipon ang utang? Alamin ang sagot sa ngayon.

Ang isyu ng pagmamay-ari ng mga aparatong pampainit sa isang apartment ay hindi madali.

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 36 ZhK RF pagtutubero at iba pang kagamitan itinuturing na karaniwang kabutihan sa ICD, ngunit sa kondisyon lamang na ang kagamitang ito ay nagsisilbi hindi isang silid, ngunit higit pa.

Ganun din ang Bahagi 1 ng Art. 290 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation.

Ang PP RF ay may petsang Agosto 13, 2006. Ang 491 na ipinakilala sa ranggo ng Batas sa Batas pambatasan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa MKD, kaya sa sugnay 6 ng Mga Batas na ito ... tinukoy na panloob na sistema ng pag-init na may mga riser, baterya, lahat ng mga kabit, metro ng init, atbp ay tumutukoy sa karaniwang pag-aari.

Ngunit sa sugnay 5 ay linilinaw na ang lahat lamang na matatagpuan bago ang balbula na matatagpuan sa sangay mula sa riser patungo sa apartment ay ituturing na pangkaraniwan.

Kaya, kung ang mga radiator ng apartment ay maaaring ma-disconnect mula sa buong system, pagkatapos ay sila hindi maituturing na kabutihan sa bahay... Sa kawalan ng naturang balbula, ang mga baterya ng intra-apartment ay bahagi ng pangkalahatang sistema ng pag-init ng bahay.

Mayroong isang walang alinlangan na sagot sa tanong kung sino ang dapat magbayad para sa pagpapalit ng mga radiator sa isang apartment, at ang sagot na ito ay ang mga sumusunod: dapat magbayad ang may-ari.

Kung naisapribado ang pabahay, pagkatapos kapag pinapalitan ang karaniwang gumaganang mga kagamitan sa pag-init ng isang mas modernong pagpipilian, ang may-ari ay dapat magbayad, pati na rin kung kailan ang mga baterya ay hindi karaniwang gamit sa bahay.

Sa isang sitwasyon kung saan ang mga baterya ng apartment ay nabibilang sa karaniwang pag-aari ng bahay, ang kanilang kapalit ay dapat isagawa sa kapinsalaan ng mga pondo na naiambag ng lahat ng mga may-ari sa ilalim ng artikulong "pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng bahay."

Ito ay kagiliw-giliw: Tinatantya ang presyo para sa pagkolekta ng basura sa 2020

Ang pabahay ng munisipyo ay inililipat para magamit sa ilalim ng isang kontratang panlipunan. pagkuha, samakatuwid, ang may-ari ay dapat na pasanin ang mga gastos ng pagpapalit ng mga aparatong pampainit, iyon ay, munisipalidad.

Maaari mong malaman ang tungkol sa dami ng multa para sa paninigarilyo sa mga pasukan ng mga gusaling tirahan mula sa aming artikulo.

Baguhin ang mga aparato sa pag-init na gumagana nang normal, may-ari ng may-ari.

Ang mga sitwasyon na may kagamitan sa pag-init ay maaaring magkakaiba, at ang pamamaraan ay naiiba depende sa mga pangyayari. Ngunit mahalagang tandaan na ang interbensyon ng nangungupahan ay hindi katanggap-tanggap: mahalaga na propesyonal na tubero.

Kung sa panahon ng pag-init ay ang isa o higit pa sa mga ito ay tumulo, kung gayon ang ganitong sitwasyon ay maaaring maituring na pre-emergency (Ang tubig bilang isang coolant ay nasa sistema ng pag-init na nasa ilalim ng presyon, na puno ng pagbaha ng mga apartment kasama ang riser), kung saan ang Criminal Code ay obligadong alisin sa pamamagitan ng pagpapalit ng leaky device ng bago.

Ang pahayag na ito ay nakumpirma rin ng Mga Panuntunan at Regulasyon ng mga iyon. pagpapatakbo ng stock ng pabahay, naaprubahan. PP RF No. 170.

Ang isang tagas sa isang radiator ng cast iron ay isang madepektong paggawa, na dapat alisin agad pagkatapos ng pagtanggap ng isang senyas mula sa mga nangungupahan, at ng mga puwersa at pamamaraan ng Criminal Code. Natuklasan ang isang tagas, ang may-ari ng apartment ay dapat, nang walang pag-aaksaya ng isang minuto, ipaalam sa samahan na naglilingkod sa MKD.

Ang kumpanya ng pamamahala, HOA, tanggapan sa pabahay o iba pang kumpanya ng serbisyo ay obligadong tumugon kaagad at alisin ang problema, pinipigilan ang pagbuo ng isang malakihang aksidente.

Isang halimbawa ng isang paghahabol laban sa kumpanya ng pamamahala para sa kapalit ng mga radiator ng pag-init.

Kung ang mga radiator ng pag-init ay tumagas matapos ang suplay ng init sa MKD ay tumigil, ang madepektong paggawa ay dapat pa ring alisin, ngunit hindi sa isang matinding mode. Ipinapahiwatig iyon ng isang tumutulo na baterya ang tubig ay hindi pinatuyo mula sa system... Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

1. Iniuulat ng mga residente ang problema sa Criminal Code.
2. Tinatanggal ng mga empleyado ng Criminal Code ang pagtulo, kung maaari, o binago ang baterya sa gastos ng mga pondong naibigay ng mga may-ari.

Ang isang dalubhasa lamang na naglilingkod sa MKD ay mabilis na magagawang hadlangan ang riser o putulin ang buong pasukan mula sa pag-init.

Paano makamit ang isang riser replacement pag-init mula sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan, maaari mong malaman mula sa video:

Sa isang kagipitan, ang lahat ng responsibilidad ay nakasalalay sa teknikal na serbisyo ng UK, HOA o ZhEK.

Sa sitwasyong ito, lumalabas na madalas na walang nakaiskedyul na inspeksyon ng karaniwang sambahayan, walang pagsubok sa system, bilang isang resulta kung saan ang leaky pipe at radiator ay tiningnan.

Paano makalkula ang ONE para sa kuryente alinsunod sa itinatag na pamantayan? Basahin ang tungkol dito.

Kung ang kapalit ng mga radiador ay hindi naganap bilang bahagi ng isang kampanya para sa nakaiskedyul o maingat na pagsusuri ng mga gusali ng apartment, ngunit isang pagkukusa ng mga residente, kung gayon ang pagbili ng mga materyales at trabaho ay isasagawa sa gastos ng mga gumagamit ng apartment... Mahalagang maunawaan na ang mga hindi pinahihintulutang pagkilos na may sistema ng pag-init ay hindi katanggap-tanggap.

Imposibleng gawin nang wala ang Criminal Code o ang ZhEK, ngunit hindi ito nangangahulugang kinakailangan na kumuha ng mga lokal na tubero upang maisakatuparan ang trabaho.

Mas lohikal na maghanap ng maaasahang kontratista na nagpakadalubhasa sa dignidad. mga yan gumagana, mahalaga lamang hindi lamang mahusay na reputasyon at mga rekomendasyon mula sa mga kaibigan, kailangan mong suriin ang mga permit, kasama ang patunay ng pagiging miyembro sa isang SRO para sa partikular na uri ng trabaho at serbisyo.

Matapos piliin ang tagaganap, dapat kang makipag-ugnay sa UK. Ang empleyado at ang kumpanya ng pamamahala ay maaari ring magsagawa ng trabaho, ngunit malamang na hindi ito magiging mabilis.

Ang mga sumusunod ay isinumite sa Criminal Code pahayag:

• sa kapalit ng mga aparato sa pag-init;
• tungkol sa pagsasara ng riser at pag-alis ng tubig.

Kung ang unang apela ay ginawa para sa hangarin kumuha ng pag-apruba sa prinsipyo para sa isang kapalit at ang kahulugan sa mga term, pagkatapos ang pangalawa - direkta na para sa pagganap ng trabaho.

mga aplikasyon para sa pansamantalang pag-shutdown ng riser.

Magkano ang gastos upang mapalitan ang mga radiator? Para sa pagtatanggal-tanggal at pag-install ng isang radiator na kinukuha nila mula sa 2500 kuskusin. hanggang sa 4000 libong rubles. (hindi kasama ang gastos ng mga baterya mismo). Kasama rin sa halagang ito ang mga kaugnay na pagpapatakbo, tulad ng pagtatapon ng basura.

Mga Pribilehiyo umiiral para sa mga naturang kategorya ng mga residente:

• malalaking pamilya;
• mga taong may kapansanan;
• mga pensiyonado, atbp.

Sa pagsasagawa, ang pagkuha ng mga benepisyo sa pagtutubero ay hindi madali. Kung ang mga kontratista ay kasangkot sa trabaho, malamang na hindi sila interesado sa pinipigilan na kalagayan ng mga customer.

Kung ang gawain ay isasagawa ng mga puwersa ng Criminal Code, kung gayon maaasahan mo talaga ang mga benepisyo: ang Criminal Code ay mayroong lahat ng mga papel sa pagkakaroon ng mga benepisyo, subsidyo at iba pang mga exemption para sa pagbabayad.

Ano ang oras at dalas ng pag-check ng kagamitan sa gas sa mga gusaling tirahan? Mahahanap mo ang sagot sa aming website.

Kailangan ko bang i-coordinate ang kapalit o paglipat ng mga radiator sa apartment at kanino?

Kapalit, at mas maraming paglipat ng mga radiator nang walang pag-apruba talagang hindi dapat gawin, lalo na kung ipinaglihi upang mapalitan ang mga baterya ng ganap na magkakaibang mga disenyo o upang madagdagan ang bilang ng mga seksyon.

Ang mga pagkilos na ito ay kwalipikado bilang isang paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng karaniwang pag-aari ng bahay, na pinamamahalaan ng kumpanya ng serbisyo (sugnay 5.2.5 ng Mga Panuntunan ...).

Kailangan iyon gawin ang mga nakaplanong pagbabago sa plano ng apartment at makipag-ugnay sa UK sa punong inhenyero o teknikal na direktor, operasyon engineer, at makipag-ugnay sa mga opisyal na ito.

Posibleng kakailanganin mong makipag-ugnay sa isang supplier ng pag-init: dito magagawa ng mga espesyalista ang isang pagkalkula ng heat engineering at maglabas ng mga rekomendasyon sa anyo ng isang simpleng proyekto.

Ang balanse ng init ay isang uri ng balanse sa pagitan ng init na ibinibigay sa MKD at pagkawala ng init sa pamamagitan ng mga dingding, kisame, bintana, sahig, bitak at iba`t malamig na tulay. Pagmanipula ng baterya maaaring mapataob ang balanse na ito, at ang mga silid ay maaaring maging cool o, sa kabaligtaran, mainit.

Kapag ang paksa ng kagyat na pangangailangan na palitan ang mga mayroon nang radiator ng mga bago ay aktibong tinatalakay, kung gayon ang isang tao ay interesado sa pagbebenta ng mga radiador o sa pagbibigay ng mga bayad na serbisyo na bumubuo ng isang bilog na kabuuan sa sukat ng MKD.

Ang desisyon sa isang kabuuang pagbabago ng mga aparato sa pag-init ay may karapatang kunin ang Criminal Code sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar.

Bago dalhin ang ganoong tanong sa korte ng mga may-ari, kinakailangan upang magsagawa ng isang bilang ng mga kalkulasyon na may isang pangangatwirang pang-ekonomiya na pabor sa isa o ibang pagpipilian.

Ang pagpapalit ng mga baterya ay isang isyu na hindi malulutas nang walang interbensyon ng mga opisyal ng Criminal Code. Kahit na ang mga radiator ng apartment ay maaaring maalis sa pagkakakonekta mula sa riser at isinasaalang-alang bilang pagmamay-ari ng may-ari ng apartment, pareho ang mga aparatong ito kasangkot sa pangkalahatang sistema ng supply ng init.

Basahin ang tungkol sa pamamaraan para sa pag-abiso ng isang pagkawala ng kuryente sa isang apartment para sa hindi pagbabayad dito.

Sa kaninong gastos upang palitan ang mga baterya sa apartment? Tungkol dito sa video:

Hindi nahanap ang sagot sa iyong katanungan? Malaman, kung paano malutas ang eksaktong problema mo - tumawag ngayon:

Mabilis at libre ito!

Ang pagsisimula ng panahon ng pag-init ay maaaring magdala ng mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa anyo ng mga may sira na radiator sa sistema ng pag-init. Sa kasong ito, ang temperatura sa mga lugar ay bumaba sa mga hindi katanggap-tanggap na antas, at ang mga residente ay nakakaranas ng malubhang kakulangan sa ginhawa. Hindi lahat ng mga may-ari ay nakakaunawa kung sino ang dapat baguhin ang mga pampainit na baterya sa apartment kung tumigil sila upang matugunan ang kanilang nilalayon na layunin. Ang sagot sa katanungang ito ay nakasalalay sa kung sino ang nagmamay-ari ng apartment, pati na rin sa dahilan para sa pagpapalit ng mga radiator.

Sa unang tingin, ang sistema ng pag-init ng MKD ay hindi gaanong naiiba mula sa pamamaraan ng pag-init ng iba pang mga uri ng pabahay. Gayunpaman, mayroon itong sariling mga nuances. Nagsisimula ito sa mga valve ng pasukan na pumutol sa bahay mula sa pangunahing pag-init. Kasama ang kanilang flange na pinakamalapit sa panlabas na pader, mayroong isang paghahati ng mga lugar ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala at ng service provider. Ang mahalagang puntong ito ay tumutulong sa takdang oras upang matukoy kung sino ang dapat palitan ang pagpainit sa isang gusali ng apartment.

Ito ay kagiliw-giliw: Paano magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal sa pamamagitan ng Alfa Bank nang walang komisyon 2020

Bilang karagdagan sa mga baterya, spills at risers, kasama sa system ang:

• mga koneksyon ng mainit na tubig sa mga supply at pagbalik ng mga pipeline (isa o dalawa);
• isang elevator ng pag-init na naghahatid ng mas maiinit na tubig sa pamamagitan ng isang nguso ng gripo sa isang socket, at sa pamamagitan ng isang higop ay kumukuha ng bahagi ng tubig mula sa pabalik na tubo sa isang paulit-ulit na pag-ikot sa heating circuit. Ang diameter ng nguso ng gripo ay kinokontrol ang temperatura ng pinaghalong at radiator;

Ang mga isyu na nauugnay sa paggana at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng bahay, pati na rin ang listahan ng mga kagamitan at system na bumubuo dito, ay kinokontrol ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at ng Decree ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 13.08.2006 Hindi. 491.

Sa view ng patuloy na pagtatalo tungkol sa kung sino ang dapat palitan ang mga may sira radiator at iba pang mga elemento ng sistema ng pag-init sa MKD, nagpadala ang Ministri ng Konstruksyon ng Russia ng isang liham No. 9506-ACh / 04 na may petsang 04/01/2016, kung saan ito Nilinaw kung ang mga radiator ng pag-init ng apartment ay ang karaniwan o personal na pag-aari ng mga may-ari at, samakatuwid, kung paano binago ang mga radiator.

Ayon sa liham na ito at sa mga probisyon ng mga kilalang pambatasan, kasama sa panloob na sistema ng pag-init ang:

• mga risers;
• mga elemento ng pag-init;
• shut-off at kontrolin ang mga balbula;
• ODPU ng thermal energy;
• iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Sa kabila ng tila hindi malinaw na posisyon na nauugnay sa mga radiator ng pag-init at kanilang pag-aari ng karaniwang pag-aari, na ipinahayag sa mga dokumento sa regulasyon, hindi palaging magiging makatarungan ito.

Kaya, ang mga baterya lamang na naghahatid ng higit sa isang tirahan ang itinuturing na karaniwang pag-aari, kabilang ang mga walang shut-off na balbula, na matatagpuan sa mga sanga mula sa mga riser ng in-house na sistema ng pag-init at matatagpuan sa loob ng mga apartment.

Halos bawat nangungupahan maaga o huli ay nakaharap sa pangangailangan na palitan ang mga lumang radiator. Ang isa sa mga pangunahing dahilan ay ang pagkawala ng higpit dahil sa metal kaagnasan. Ang pinsala sa mekanikal ay sanhi din ng mga pagtaas ng presyon sa gitnang sistema ng pag-init.

Ang pagbawas ng lakas ng baterya ay isa pang dahilan upang mag-update ng mga aparatong pampainit. Dahil sa hindi magandang kalidad ng coolant, nabubuo ang matitigas na deposito sa panloob na mga ibabaw ng system. Humahantong ito sa isang pagpapaliit ng mga channel kung saan nagpapalipat-lipat ang coolant, at samakatuwid ay bumabawas ang lakas ng mga aparato.

Kadalasan, ang mga kakayahan ng mga aparato sa pag-init, ang mga parameter na kung saan ay kinakalkula ayon sa mga dating pamantayan, ay hindi sapat upang mapainit ang isang apartment sa isang mataas na gusali.

Kung, pagkatapos ng pagsisimula at pag-debug ng sistema ng pag-init, ang mga radiator sa apartment ay mananatiling malamig, at ang kontrata ng supply ng init ay hindi pirmahan nang direkta sa service provider, isang paghahabol ay dapat na isampa sa samahan ng serbisyo (UK o HOA).

Ang dokumento, na nakalabas sa 2 kopya, ay nagpapaalam sa Criminal Code na ang temperatura sa tirahan ay hindi nakakatugon sa mga itinakdang pamantayan.

Bilang tugon sa pag-angkin, ang kinatawan ng Criminal Code ay dapat na gumuhit ng isang kilos sa kabiguang magbigay o sa hindi magandang kalidad ng serbisyo.

Kung hindi naabot ang isang pinagkasunduan, ang isang kinatawan ng inspektorat ng pabahay at isang independiyenteng dalubhasa ay dapat na anyayahan para sa pangalawang pagsusuri. Ang mga resulta ng tseke ay inilalagay sa isang espesyal na kilos, 2 kopya nito ay dapat pirmahan ng lahat ng mga naroroon.

Kung hinayaan ng Criminal Code na hindi nasagot, dapat kang makipag-ugnay sa:

• State Inspectorate ng Pabahay ng Estado;
• ang tanggapan ng distrito ng Pederal na Serbisyo para sa Pangangasiwa ng Proteksyon ng Mga Karapatan sa Consumer (Rospotrebnadzor);
• lokal na awtoridad ng Federal Antimonopoly Service.

Kung ang problema ng malamig na mga baterya ay malulutas lamang sa pamamagitan ng pagpapalit sa kanila, nais malaman ng mga residente kung sino ang dapat baguhin ang mga radiator ng pag-init. Sa ganitong sitwasyon, maaaring maraming mga pagpipilian. Ang pagpili ng ginustong pamamaraan ay naiugnay sa mga sumusunod na aspeto:

• na nagmamay-ari ng apartment;
• kung saan naka-install ang mga naturang baterya;
• ano ang mga dahilan para sa ipinanukalang pagpapalit ng mga heater.

Mula sa data na ito, ang sagot sa isang pantay na mahalagang tanong para sa may-ari ay sumusunod, sa kaninong gastos ang mga radiator ng pag-init sa apartment ay pinalitan.

Ang mga apartment ng munisipyo ay mga tirahan na pag-aari at nirentahan ng munisipalidad sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan.

Art. Pinag-uusapan ng 67 ZhK ang nangungupahan na panatilihin ang tirahan sa wastong kondisyon, kasama na ang pagsasagawa ng kasalukuyang pag-aayos. Inililista ng kontrata ang mga parameter na nakikilala ito mula sa kabisera. Ang pagpainit ay kabilang din sa mga system na kailangang ayusin.

Mula sa teksto ng karaniwang kasunduan, sinusundan nito kung sino ang nagsasagawa ng pag-aayos ng mga baterya sa pag-init sa isang hindi privatized na apartment. Ang responsibilidad na ito ay malinaw na responsibilidad ng nangungupahan.

Gayunpaman, may mga pagbubukod sa panuntunan. Nauugnay ang mga ito sa mga sumusunod na kaso:

• pagganap ng trabaho sa pag-aayos ng mga mahahalagang elemento ng karaniwang pag-aari ng bahay o kasama sa kagamitan ng MKD;
• maingat na pagsusuri ng bahay, kabilang ang kapalit ng sistema ng pag-init.

Dahil ang may-ari ay obligadong magsagawa ng malakihang pag-aayos, ang kapalit ng mga pampainit na baterya sa apartment para sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa ng mga puwersa at sa kapinsalaan ng may-ari, iyon ay, ang munisipalidad.

Sa mga sitwasyong bukas sa mga pagkakaiba, ang pagtatapos ng mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng nangungupahan at ang nagpapaupa ay maaaring ilagay lamang ng korte, kung ang alinmang partido ay nais na bigyang kahulugan ang mga probisyon ng modelo ng kontrata o ang mga artikulo ng LCD na pabor sa kalaban .

Kung ang mga partido ay hindi handa na mapayapang matukoy sa kaninong gastos ang pagpapalit ng mga baterya sa isang munisipal na apartment ay dapat na isagawa, ang pinaka-nakakahimok na argumento ay isang desisyon ng korte.

Sa kaganapan na ang isang apartment sa isang gusali ng apartment ay pribadong pagmamay-ari, ang may-ari ng bahay ay nagbabayad ng buwanang mga kagamitan, pati na rin ang mga aktibidad na nauugnay sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari. Kung kinakailangan na palitan ang mga radiator, maaaring interesado siya kung dapat baguhin ng kumpanya ng pamamahala ang mga baterya sa mga apartment.

Art. 167 ng RF LC, pati na rin ang Mga Batas na naaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation, tinutukoy ang listahan ng mga bagay na nauugnay sa karaniwang pag-aari ng sambahayan. Kasama rito ang kagamitan at mga komunikasyon na nagsisilbi sa lahat o bahagi ng mga apartment sa gusali, kabilang ang mga sistema ng pag-init.

Ang lahat ng mga bagay na nasa loob ng apartment at hindi maaaring gamitin ng iba pang mga residente ng bahay ay inuri bilang personal ng RF LCD.

Samakatuwid, sa tanong kung sino ang dapat baguhin ang mga radiator ng pag-init sa isang privatized na apartment, sa batas na nakita namin ang isang hindi malinaw na sagot: ang lahat ng gawain sa kanilang pagpapanatili ay dapat gampanan ng may-ari.

Kung balak ng kumpanya ng pamamahala na isagawa ang isang nakaplanong pag-overhaul ng gusali ng apartment, kung gayon bilang bahagi ng mga hakbang na ito, ang sistema ng pag-init ay maaaring ganap na mapalitan, kabilang ang mga kagamitan sa pag-init sa mga apartment ng mga may-ari. Sa sitwasyong ito, malinaw sa kaninong gastos ang mga baterya sa privatized na apartment ay binago - ang trabaho ay pinopondohan mula sa mga pondo ng Criminal Code.

Kung ang isang aksidente ay naganap sa apartment dahil sa isang tagas sa mga baterya ng pag-init, o isang sitwasyon bago ang emerhensiya na lumitaw na may isang maliit na tagas sa mga radiator, dapat agad ipaalam ng may-ari ng bahay ang kumpanya ng serbisyo tungkol dito. Ang hakbang na ito ay isang kailangang-kailangan na sangkap ng kung paano palitan ang mga pampainit na baterya sa isang apartment sa pamamagitan ng tanggapan ng pabahay sa 2020.

Ayon sa batas, sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala, ang tanggapan ng pabahay o ang HOA ay dapat harapin ang pag-aalis ng emerhensiya sa kasunod na kapalit ng mga aparato sa pag-init na naka-install sa apartment sa MKD.

Bukod dito, ang mga organisasyon ng serbisyo ay obligadong magsagawa ng lahat ng kinakailangang trabaho nang walang bayad. Ito ang isa sa mga kaso kung ang libreng pagpapalit ng mga baterya sa pag-init sa isang apartment sa pamamagitan ng tanggapan ng pabahay ay totoong totoo. Matapos makatanggap ng impormasyon mula sa may-ari tungkol sa aksidente, upang maiwasan ang mas seryosong mga kahihinatnan ng pinsala, dapat itong agad na matanggal sa gastos ng mga puwersa at paraan ng Criminal Code.

Matapos tanggapin ng kumpanya ng pamamahala ang paghahabol para sa kapalit ng mga radiator, maaari itong ipagpalagay na ang may-ari ng isang bahay na may isang emergency radiator ay nagpasya ang tanong kung paano palitan ang mga baterya sa pamamagitan ng tanggapan ng pabahay nang libre.

Kung ang mga residente ay nagpasya na i-update ang mga baterya hindi dahil sa isang kagipitan, ngunit dahil lamang sa pagnanais na mapabuti ang kanilang hitsura o pagganap, maaari itong magawa nang nakapag-iisa, ngunit sa direktang paglahok ng kumpanya ng pamamahala.

Sa kabila ng katotohanang ang mga gawaing ito ay wala sa kakayahan ng Criminal Code, makakatulong ang mga dalubhasa sa pakikipag-ugnay upang malaman kung paano mababago nang maayos ang mga pampainit na baterya.

Ang hindi pinahihintulutang interbensyon sa sistema ng pag-init ay maaaring makagambala sa pamamaraan ng pagpapatakbo nito, at ang isa na gumawa ng hindi pinahintulutang mga pagkilos ay dapat managot dito.

Upang gawin ang lahat alinsunod sa mga patakaran, kailangan mong maghanap ng isang samahan na papalit sa mga radiator. Dapat mayroong lisensya o sertipiko ng pagpasok ng SRO upang maisakatuparan ang ganitong uri ng trabaho.

Matapos mai-install ang mga baterya, ang isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay magsasagawa ng isang teknikal na pagsusuri at mag-sign isang gawa ng pagtanggap para sa pagpaparehistro ng mga bagong aparato sa pag-init.

Bago magpatuloy sa kapalit ng mga radiator, dapat kang kumuha ng pahintulot mula sa Criminal Code upang isagawa ang naturang gawain. Upang magawa ito, kailangan mong magbigay:

• pahayag;
• teknikal na pasaporte ng mga lugar kung saan gagawin ang kapalit;
• mga dokumento ng pamagat para sa apartment;
• sertipiko na ang kontratista ay nasa Unified State Register of Legal Entities.

Karaniwan tumatagal ng tungkol sa 2 buwan upang suriin ang mga dokumento. Pagkatapos nito, isang pirma ay pinirmahan upang patayin ang riser at maubos ang coolant mula sa sistema ng pag-init. Tinutukoy ng dokumento ang oras at maximum na tagal ng trabaho.

Kadalasan, nag-aalok ang kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng bayad na trabaho o susubukan na ilipat ang kapalit ng mga emergency baterya sa may-ari ng lugar. Sa ganitong sitwasyon, ang may-ari ay maaaring mag-file ng isang reklamo sa Housing Inspectorate. Dapat itong ipahiwatig na ang mga responsableng tao ay umiwas sa pagganap ng kanilang direktang mga tungkulin.

Ang pagpapalit ng mga baterya sa isang apartment ay isang mahirap na gawain na, depende sa mga kadahilanan, ay maaaring maging responsibilidad ng may-ari, nangungupahan o kumpanya ng serbisyo. Ang batas ng Russian Federation ay tumutulong upang matukoy kung anong kaso at kung sino ang obligadong isagawa ang trabaho at gastusin ito.

Abogado. Miyembro ng St. Petersburg Bar Association. Karanasan sa trabaho sa loob ng 10 taon. Nagtapos mula sa St. Petersburg State University. Nagpapadalubhasa ako sa larangan ng sibil, pamilya, pabahay, batas sa lupa.

Ang tanong kung sino ang dapat baguhin ang mga pampainit na baterya sa apartment ay nagiging lalong talamak sa pagsisimula ng malamig na panahon. Kung sabagay, kung tumulo ang baterya o ang init sa bahay ay hindi sapat, hindi maiiwasan ang kapalit. Alamin natin sa artikulong kung sino ang nagmamay-ari ng mga baterya sa apartment at kung kaninong gastos sila binago.

Ang Pag-atas ng Pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006 ay nagpasiya ng komposisyon ng pag-aari, na itinuturing na pangkalahatan. Ayon sa regulasyong ito, ang karaniwang pag-aari ng isang in-house na sistema ng pag-init ay kinabibilangan ng:

• mga risers;
• mga elemento ng pag-init;
• kontrolin at isara ang mga balbula;
• sama-sama na aparato ng pagsukat ng init;
• iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Gayunpaman, kapag kinakailangan na baguhin ang mga baterya sa isang apartment (lalo na sa isang isinapribado), kapwa ang may-ari at ang kumpanya ng pamamahala ang nagpapaliwanag sa batas sa kanilang sariling interes. Dahil sa regular na pag-apela ng korte, naging kinakailangan upang linawin ang normative act.

Mga Mambabasa! Saklaw namin ang mga karaniwang pamamaraan para sa paglutas ng mga ligal na problema, ngunit maaaring maging espesyal ang iyong kaso. Tutulong kami makahanap ng solusyon sa iyong tukoy na problema nang libre

- tawagan lamang ang aming abugado sa pamamagitan ng telepono:

Mabilis ito at ay libre! Maaari mo ring mabilis na makakuha ng isang sagot sa pamamagitan ng form ng consultant sa website.

Bilang isang paliwanag sa mga pinagtatalunang sitwasyon, ang Ministri ng Panrehiyong Pag-unlad ng Russian Federation ay nagpadala ng isang liham No. 6037-RM / 07 na may petsang 04.04.2007, kung saan ang mga baterya sa mga apartment ay kinikilala bilang kasama sa karaniwang pag-aari. Siyempre, hindi sa interes ng kumpanya ng pamamahala na ihatid ang impormasyong ito sa mga may-ari ng mga privatized na apartment. Samakatuwid, madalas, ang mga may-ari ng bahay ay pinipilit na palitan ang baterya sa apartment sa kanilang sariling gastos.

Dahil ang mga baterya sa isang apartment ay kinikilala bilang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, mananagot ang samahan ng pamamahala para sa kanilang kapalit o pag-aayos. Ngunit mayroon ding isang pananarinari dito.

Kung mayroong isang tap sa sangay mula sa riser ng karaniwang sistema ng gusali, kung saan maaari mong patayin ang system sa apartment, kung gayon ang pagpapanatili ng baterya ay nagiging responsibilidad ng may-ari.

Sa lahat ng iba pang mga kaso (hindi mahalaga kung ang iyong apartment ay munisipal o naisapribado), ang pag-aayos at pagpapalit ng mga kagamitan sa pag-init ay isinasagawa sa gastos ng kumpanya ng pamamahala. Ang pagbabayad ay nagmula sa item sa accounting na "Kasalukuyang pag-aayos at pagpapanatili ng bahay."

Sa madaling salita, kung ang iyong baterya ay tumutulo, papalitan ito ng kumpanya ng pamamahala. Kailangan mong tawagan ang master, at dapat niyang palitan ang aparato nang walang bayad.

Parang walang kumplikado. Ngunit sa pagsasagawa, madalas na magkakaiba ang mga bagay. Ang mga empleyado sa kumpanya ng pamamahala ay maaaring sabihin na wala silang kapalit na baterya. Maaari silang magmungkahi ng pag-aayos ng isang lumang kasangkapan, o ilagay sa mga plugs at hilingin na maghintay. Ang paghihintay na ito ay karaniwang matagal. Samakatuwid, ang may-ari ay hindi makatiis at makukuha ang baterya sa kanyang sariling gastos, dahil walang nais na mag-freeze sa malamig na panahon.

Kung gayon binago mo ang baterya sa apartment sa iyong sariling gastos, mayroon kang karapatang humingi ng kabayaran mula sa kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng korte. Gayunpaman, sinasabi ng kasanayan na ang mga nasabing pagtatalo ay bihirang malutas sa pabor ng may-ari. Kung nahanap mo ang iyong sarili sa gayong sitwasyon, ipinapayong makipag-ugnay sa isang abogado para sa propesyonal na tulong.

Ngunit ano ang dapat gawin ng isang may-ari o nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan kung ang mga baterya sa apartment ay nasa maayos na pagkilos, ngunit luma na sa moralidad? Sa kasong ito, maaari mo lamang palitan ang mga ito sa iyong sariling gastos, dahil ang kumpanya ng pamamahala ay hindi obligadong gawin ito.

Dito lumitaw ang mga paghihirap. Dahil ang baterya sa iyong apartment ay pag-aari ng karaniwang pag-aari, ang mga posibilidad ng nangungupahan ay ligal na ligal kung nais nilang palitan ito nang mag-isa.

Alinsunod sa Art. 44 at Art. 46 ZhK RF, ang baterya, na bahagi ng karaniwang pag-aari, ay maaaring mapalitan lamang ng pahintulot ng lahat ng mga may-ari sa pagpupulong.

Kung hindi mo pinapansin ang katotohanang ito, ang pagpapalit ng baterya sa apartment ay isasaalang-alang bilang isang hindi awtorisadong pagtatapon ng karaniwang pag-aari, na nagsasaad ng tiyak na pananagutan para sa lumabag. Halimbawa, kung may kaganapang pang-emergency, ang may-ari, na arbitraryong pinalitan ang mga baterya, tatanggalin ang mga kahihinatnan ng emerhensiya sa kanyang sariling gastos. Anong gagawin?

Ang unang bagay na dapat gawin bago palitan ang baterya sa isang apartment ay upang i-coordinate ang mga naturang aksyon sa kumpanya ng pamamahala.

1. Kung ang radiator ay binago sa magkatulad na, sapat na upang maabisuhan ang kumpanya ng pamamahala. Walang kinakailangang karagdagang pag-apruba.
2. Kung ang mga baterya ay binago sa mga aparatong pampainit, na nagpapahiwatig ng pagbabago sa pagsasaayos o isang pagtaas sa lugar ng pag-init, pagkatapos ay bilang karagdagan sa pag-abiso sa kumpanya ng pamamahala, kakailanganin ang isang pagsusuri. Sa ilang mga kaso, ang pag-install ng mga bagong radiator ay negatibong nakakaapekto sa thermal balanse ng bahay. Ang eksperto ay magagawang maitaguyod ang posibilidad ng pag-install Isinasagawa ang pagsusuri sa gastos ng may-ari ng apartment.
3. Kung balak mong ilipat ang iyong kagamitan sa pag-init, kakailanganin mo rin ang isang ekspertong opinyon.

Sino ang nagbabago ng mga baterya sa apartment? Magagawa ito ng may-ari sa kanyang sarili, makipag-ugnay sa isang kumpanya ng third-party o tumawag sa isang master mula sa kumpanya ng pamamahala. Inirerekumenda na makipag-ugnay sa isang "lokal" na dalubhasa. Kaya't sa kaganapan ng isang aksidente na nagdulot ng pinsala sa iba pang mga residente, hindi ka maaaring masuhan ng maling pag-install. Alinsunod dito, ang pananagutang pampinansyal para sa mga emerhensiyang kahihinatnan ay hindi maaabutan ka.

»

Iba pa

Ang baterya ay malamig, at ang riser ay mainit: ang mga sanhi ng problema at kung paano ayusin ito 2020

Magbasa pa

Iba pa

Tubig sa silong ng isang gusali ng apartment: kung ano ang gagawin at kung saan pupunta 2020

Magbasa pa

Mahusay na artikulo 0

Sino ang dapat palitan ang kagamitan sa pag-init?

Ang may-ari ng apartment ay maaaring pumili ng isa sa tatlong mga pagpipilian.

1. Pagpapalit ng sarili ng mga radiator (saanman magbago ang mga baterya ng kanilang sariling mga kamay, ngunit ayon sa batas, sapilitan ang pagiging miyembro ng isang SRO).
2. Pakikipag-ugnay sa mga espesyalista sa third-party (dapat na kasapi ng SRO).
3. Ang pagtawag sa wizard mula sa samahan ng serbisyo.

USEFUL INFORMATION: Paano mag-install ng isang temperatura controller sa isang baterya

Sa kabila ng katotohanang ang mga empleyado ng isang pribadong kumpanya ay maaaring gumawa ng isang mas mahusay na pag-install ng mga bagong kagamitan, inirerekumenda ng mga may kaalaman na tao na tawagan ang isang lokal na master. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa kaso ng mga posibleng problema sa hinaharap, malalaman mo kung kanino ka hihilingin. Kung may aksidente na naganap, hindi ka mananagot para sa hindi magandang kalidad na pag-install ng kagamitan na nagdulot ng pinsala sa pag-aari ng ibang mga residente.

Mayroon bang obligasyon ang nangungupahan na magbayad para sa kapalit ng mga radiator?

Ang nasa itaas na "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari" ay nalalapat hindi lamang sa mga may-ari, kundi pati na rin sa mga mamamayan na naninirahan sa hindi isinapribadong pabahay at walang ligal na batayan para sa pagmamay-ari at pagtatapon nito.

Mga serbisyo sa pagtutubero

Naglalaman ang tinukoy na dokumento ng isang listahan ng karaniwang pag-aari ng bahay: kasama rin dito ang pangkalahatang network ng pag-init, na binubuo ng mga riser, radiador, balbula at iba pang kagamitan. Bilang karagdagan, mayroon ding pahiwatig dito na ang mga kinakailangang aksyon na may karaniwang pag-aari ay binabayaran ng Criminal Code mula sa mga pagbabayad na nakolekta sa ilalim ng kasalukuyang linya ng pag-aayos. Hindi kasama rito ang gawaing isinasagawa bilang bahagi ng isang kumpletong pagsusuri ng buong sistema ng pag-init ng gusali. Samakatuwid, sa kawalan ng isang aparato ng pagla-lock sa radiator ng pag-init, ang mga nangungupahan ay hindi kinakailangan na pasanin ang gastos sa pagbili at pagpapalit ng naturang baterya.

Tamang pag-install ng shut-off at pagkontrol

Sa umiiral na balbula, ang problema na "sa kaninong gastos ang mga radiator ng pag-init sa apartment ay pinalitan" ay nalulutas sa pamamagitan ng pagbabayad mismo sa residente. Samakatuwid, itinakda ng kontrata na ang isang mamamayan - isang nangungupahan ng pabahay ay obligadong subaybayan ang kalagayan sa pagtatrabaho at integridad ng kagamitan sa apartment at upang isagawa ang pana-panahong pagpapanatili "sa kanyang sariling gastos." Kabilang sa mga itinalagang gawain ay mayroon ding isang punto sa pag-aayos ng network ng supply ng init.

Responsibilidad sa isang emergency

Kung ang isang baterya o pampainit na tubo na naipuslit sa apartment ay binaha ang mga residente mula sa ibaba, ang may pahintulot na samahan ay dapat na responsable para sa mga kahihinatnan kung naitaguyod na ang may-ari ay hindi nagkasala dito.

Ang mga paglilitis na ito ay naghihintay sa mga na arbitraryong nagbago ng mga radiator sa kanilang apartment nang walang pahintulot mula sa nauugnay na samahan. Kahit na ang pagtagas ay hindi kasalanan ng nangungupahan at hindi nauugnay sa pag-install ng mga bagong kagamitan, maaaring gawing may kasalanan ang may-ari ng apartment sa nangyari.

Bilang karagdagan, kahit na ang pag-install ng mga bagong baterya ay napagkasunduan, ngunit isinasagawa ng mga foreman na hindi mula sa kumpanya ng pamamahala, ang may-ari ay dapat ding maging responsable para sa mga kahihinatnan.

MAHALAGA IMPORMASYON: Paano isara ang pampainit na baterya sa isang apartment

Maaari ko bang palitan ang mga baterya ko mismo?

Ang batas sa pabahay, na nagtatalaga ng mga pampainit na baterya sa karaniwang pag-aari ng condominium, ay naglilimita sa mga posibilidad para sa pagtatanggal-tanggal at pag-install ng mga bagong radiador ng mga naninirahan sa apartment. Napagpasyahan na buwagin ang isang lumang aparato at mag-install ng bago nang walang tulong ng tanggapan sa pabahay, pinamamahalaan ng nangungupahan ang makaranas ng maraming mga hadlang.

Ipinapahiwatig ng parehong dokumento na ang pagtanggal o pag-install ng isang aparato sa pag-init ng apartment ay maaari lamang maisagawa sa pamamagitan ng isang desisyon na pinagtibay ng isang boto ng karamihan ng lahat ng mga may-ari ng bahay. Sa kaso ng hindi pagkakasundo, ang mga independiyenteng aktibidad upang baguhin ang pagsasaayos ng mga aparato sa pag-init sa kanilang apartment ay nakalista bilang nag-iisa na pamamahala at pagtatapon ng pag-aari ng condominium. At para sa naganap na mga pagkabigo ng sistema ng pag-init, hindi sa tanggapan ng pabahay, ngunit personal na ang nangungupahan ng apartment na ito ay mananagot.

Pagpupulong ng mga nangungupahan ng bahay

Sa katotohanan, mahirap isipin na ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay gaganapin upang sumang-ayon na palitan ang bawat baterya sa bahay. Ang mga tungkulin ng chairman ng HOA ay nagsasama ng kontrol sa pangkalahatang sistema ng supply ng init ng gusali.Bilang karagdagan, ang thermal balanse ng gusali ay madalas na nabalisa sa pamamagitan ng independiyenteng pag-install ng mga bagong baterya, bilang isang resulta kung saan maaaring maiistorbo ang temperatura ng rehimen sa ilang mga apartment. Ang tagapangulo ng HOA, na ang temperatura ng bahay ay nabago, ay dapat makilala ang mga apartment na may iligal na pag-install at kapalit ng mga radiator upang ayusin ang normal na pag-init ng buong bahay.

Sa mga patakaran para sa paggamit ng stock ng pabahay, ang kontrol sa hindi awtorisadong mga pagbabago sa kagamitan sa pag-init sa mga apartment ay itinalaga sa samahan ng serbisyo. Ang HOA ay maaaring makipag-ugnay sa tanggapan ng pabahay at tanggalin ang hindi kinakailangang mga radiator na iligal na na-install na gastos ng mga residente.

Ngunit madalas napakahirap pilitin ang may-ari ng bahay na alisin ang isang karagdagang at iligal na ibinibigay na baterya o ibalik ang istraktura ng pag-init sa dating form. Ang isang paraan sa labas ng sitwasyon ay maaaring mag-file ng isang paghahabol sa korte para sa pamimilit na gumawa ng aksyon upang maibuwag ang radiator.

Demanda

Cast iron

Ang mabuting lumang radiator ng iron cast ay patuloy na popular. Kung ang mga naturang baterya ay na-install sa bahay at napagpasyahan na palitan ang mga ito sa mga bagong aparato mula sa parehong materyal, sa gayon ay hindi mo gugugol ng pera at oras sa pagsasagawa ng pagsusuri bago i-install.

MAHALAGA IMPORMASYON: Paano pumili at maglapat ng pintura sa mga radiator

Mga kalamangan ng mga cast iron baterya:

• tibay at pagiging maaasahan;
• hindi madaling kapitan sa kaagnasan;
• paglaban sa shocks ng tubig.

Mga disadvantages:

• mabigat na timbang;
• limitadong disenyo.

Ano ang pagmamay-ari ng karaniwang sambahayan o personal na pag-aari?

Sa kaso ng mga katanungan tungkol sa pagkumpuni at pagpapalit ng kagamitan sa engineering at mga komunikasyon, dapat mong paghiwalayin ang karaniwang bahay at personal na pag-aari.

Pag-aari ng sambahayan alinsunod sa Mga Batas na naaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation, ang kagamitan at komunikasyon ay isinasaalang-alang, na naglilingkod sa lahat o bahagi ng mga apartment sa bahay.

Ayon sa artikulong 166 ng RF LC, ito ang mga sumusunod na bagay:

1. Kuryente, init, tubig, supply ng gas, mga network ng sewerage;
2. Mga elevator at elevator shaft;
3. Mga bubong;
4. Mga Cellar;
5. Mga harapan;
6. Pundasyon;
7. Mga pangkalahatang aparato sa pagsukat ng bahay - metro ng init, gas at metro ng pagkonsumo ng tubig.

Lahat ng mga bagay na nasa loob ng apartment at hindi maaaring gamitin ng ibang mga residente ng bahay, isinasaalang-alang ng Kodigo sa Pabahay bilang pansarili.

Samakatuwid, ang lahat ng mga gastos ng kanilang pagpapanatili ay dapat bayaran ng may-ari.

Batay sa naunang nabanggit, malinaw na ang may-ari ay dapat at maaaring magbigay para sa kapalit ng lahat ng mga tubo, baterya, metro, pinainit na riles ng tuwalya at iba pang katulad na kagamitan, na matatagpuan sa loob ng privatized na pabahay.

Ngunit sa parehong oras, ang mga risers ay pagtutubero, alkantarilya, gas, heat-conduct at mga komunikasyon sa kuryente, na nagbibigay ng mga mapagkukunan sa bahay at lugar, nabibilang sa karaniwang pag-aari, at samakatuwid ang pangangalaga sa kanilang kalagayan ay ang gawain ng munisipalidad, kooperatiba, at kumpanya ng pamamahala.

Bakal

Ang mga baterya na gawa sa bakal ay maaaring may dalawang uri:

• sectional;
• panel

MAHALAGA IMPORMASYON: Paano talunin ang ingay sa mga radiator?

Ang mga kalamangan ng naturang mga radiator:

• mahabang buhay ng serbisyo;
• kakayahang mapaglabanan ang mataas na presyon ng pagtatrabaho - 16 na mga atmospheres.

Mga disadvantages:

• mababang paglaban sa martilyo ng tubig o stress sa mekanikal.

Aluminium

Ang mga kagamitan sa ganitong uri ay maaaring magkakaiba sa pagpapaandar at hugis.

Mga kalamangan ng mga baterya ng aluminyo:

• iba't ibang mga pagpipilian sa produkto;
• mababang timbang, pinapayagan kang mag-install ng mga radiator nang nag-iisa;
• mabilis na tugon sa mga pagbabago sa temperatura ng coolant.

MAHALAGA IMPORMASYON: Posible bang pintura ang mga maiinit na radiator sa panahon ng pag-init?

Mga disadvantages:

• ang pangangailangan para sa pagkuha ng hangin;
• kawalan ng kakayahang makipag-ugnay sa ibang mga metal dahil sa banta ng pagkasira dahil sa isang reaksyong kemikal.