Bir apartmanda ısıtmayı reddetmek mümkün mü?

Mevzuat ne ifade ediyor

Tüm kurallara göre, yüksek katlı bir binada bireysel ısıtmaya geçme olasılığı yasak değildir.

Ancak merkezi ısıtmayı reddeden kiracıya karşı şikayette bulunulmaması için bir takım yasal sorunların çözülmesi gerekmektedir:

1. Dairenin sahibi, ısıtma sistemindeki yaklaşmakta olan iyileştirme hakkında yazılı bir açıklama yapmalıdır;
2. Bir konut (apartman) için bir kayıt sertifikası hazırlayın. Sahibinin satın aldıktan sonra aldığı seçenektir. Otonom ısıtmaya geçme olasılığını yargılayacakları için;
3. Sahiplik sertifikasına sahip olduğunuzdan emin olun;
4. Yeniden düzenleme için bir proje hazırlayın;
5. Isıtmanın yeniden geliştirilmesi olasılığına girişte mal sahibi ve tüm komşularla birlikte yaşayan yetişkinlerden yazılı onay alın;
6. Mimari anıtların korunmasından sorumlu kuruluştan dairenin merkezi ısıtmasından çıkmak için onay alın. Bu kuruluştan bir ret kararı çıkarsa, diğer kurumlara başvurmanın bir anlamı yoktur;
7. Bir apartman binasında bir konut sahibinin bireysel gazlı ısıtmayı bağlayacağı durumlarda, gaz servisinden de bir izin alınması gerekecektir;
8. Ek olarak, tüm onaylarla birlikte yukarıda listelenen belgelerin tamamının itfaiyeye aktarılması gerekecektir. Tamamen incelemeli ve ayrıca onay vermelidirler.

Bir apartman binasında merkezi ısıtmanın reddedilmesi hakkında ancak tüm örneklerden izin aldıktan sonra konuşabiliriz.

Kanun ne diyor

Kanun, apartman sakinlerinin merkezi ısıtma hizmetlerini reddetmesini yasaklamaz. Ancak, sistemi kapatmadan önce yasal sorunların çözülmesi gerekir. Modern otonom sistemleri kullanmak isteyen apartman sahiplerinin karşılaştığı ana nüans, bina iyileştirmesinin özellikleridir.

Basit bir ifadeyle, bir apartmanın merkezi ısıtma sistemi, ortak yükselticiler, borular, bağlantı parçaları ve ısı sayaçlarına sahip tek bir ağdır. Sonuç olarak, bir dairenin böyle bir ağdan bağlantısının kesilmesi sistemin bir bütün olarak arızalanmasına yol açar. Bir birimi devre dışı bırakmak için, tüm ağın köklü bir şekilde yeniden yapılandırılması ve yeniden oluşturulması gerekir.

Binanın merkezi ısıtma sisteminin unsurları mülküdür ve bileşimi mal sahipleri, yönetim şirketleri vb. Tarafından belirlenir. Mülkün terk edilmesi durumunda merkezi ısıtmayı terk etme olasılığı konusu sakinlerin genel kurulunda kararlaştırılmalıdır. eve ait olduğu belirlendi. Bu gereklilik, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtilmiştir. Sanat uyarınca. 36, bir dairenin ortak iletişimden ayrılması, binanın ortak mülkiyetinde bir azalmaya yol açar. Bu ciddi bir yeniden yapılanma gerektirir, bu nedenle sorun bireysel olarak çözülemez.

Yetkisiz, yani izin alınmadan genel mühendislik ağlarından ayrılması imkansızdır. Isıtma elemanlarının sökülmesi ve ayrı bir dairenin su devresinden ayrılması, alınan karara göre uzmanlar tarafından yapılmalıdır.

Isıtma sisteminin yeni bir projesi üzerinde anlaşmak neden gerekli?

Hiçbir kuruluş, projesi olmadan bireysel ısıtmaya geçme izni vermeyecektir.Mühendislik eğitimi olmadan bağımsız olarak proje hazırlamak mümkün olmayacaktır. Yardım için uzman bir kurumla iletişime geçmek en iyisidir.

Proje aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

• Evin genel ısıtma sistemindeki belirli bir alanın (apartman) rolünü gösterin (bireye geçerken);
• Yangın güvenliği açısından bir daireyi bir ısıtma kazanı ile donatma imkanı;
• Geçişe rağmen genel düzende ödemeniz gereken merkezi ısıtmanın (şezlonglar ve yükselticiler) artık unsurları için hesaplamalar;
• Termohidrolik nitelikteki hesaplamalar.

Yalnızca yukarıdaki hesaplamaların tümü izin verilen normlara uyuyorsa, bitmiş projeyi onay prosedürü için verebilirsiniz. Normlara göre hazırlanan belge uymuyorsa, kişi reddedilecektir.

Bölgesel ısıtmadan çıkmak mümkün müdür?

Merkezi ısıtma kaynağından kurtulmak istiyorsanız asıl sorun, evin tüm ısıtma yapısını yeniden inşa etme ihtiyacıdır.

Evdeki merkezi ısıtma ağı, ortak iletişim ve ölçüm cihazlarına sahiptir. Bir daireyi genel ağdan ayırarak, tüm devreyi kesebilirsiniz.

Binanın merkezi ısıtmasını oluşturan unsurlar ortak mülkiyettir. Bir odayı merkezi ısıtma sisteminden sadece talep yerinde temin edilmesi gereken izinler alınarak ayırmak mümkündür.

Sistemin demontajı işletme çalışanları tarafından yapılır. Pilleri kendiniz keserseniz, bu hoş olmayan bir sonuca yol açabilir, çünkü radyatörü yeniden bağlanmaya zorlar ve ceza kesilir.

Tüm apartman sakinleri için merkezi ısıtmayı reddetmek mümkün mü?

Günümüzde, bir apartmanda yaşayanların merkezi ısıtmayı kapatma arzusu olması alışılmadık bir durum değildir. Elbette, bu tek bir bireyin değil çoğunluğun görüşü olduğunda üst düzey kuruluşların bir araya gelmesi daha kolaydır.

Ancak yine de karşılaşabileceğiniz tuzakları bilmeniz gerekir. Aksi takdirde, otonom modda ısıtmaya geçme fırsatının reddedilmesi, başvuran herkese sağlanır.

1. Bir apartmanda tüm maliklerin planlanmamış bir toplantısını yapmak ve merkezi ısıtmayı terk etme olasılığını oylayarak sorunu çözmek gerekir. Karar mutlaka kaydedilmelidir;
2. Bir sonraki adım, tüm apartman sahipleri tarafından imzalanan bir apartmanda merkezi ısıtmanın kapatılması talebiyle bir başvuru hazırlamak olmalıdır;
3. Toplantı kararı ve başvurunun bulunduğu tutanaklar yerel özyönetim organına iletilir ve bu konuda anlaşmak üzere bir komisyon oluşturulur. Özerk bir modun başlatılması, bölgesel ısıtma arzının çalışmasında bir arızaya neden olacaksa, konut mülk sahiplerini reddetme hakkına sahiptir. Ve elektrik ve gaz şebekesinin çalışmasının yükte bir artış sağlamadığı durumlarda;
4. Karar olumlu ise, komisyon sorumlu temsilciye, proje hazırlanırken teknik şartlarına uyulması gereken kurumların bir listesini vermelidir;
5. Ortaya çıkan spesifikasyonlar, taslak hazırlayan kuruluşa aktarılmalıdır;
6. Tamamlanan proje, aşağıdaki listeden her kurum tarafından onaylanmalıdır:

• bir enerji şirketi;
• ısıtma ağı;
• gorgaz;
• konut organizasyonu;
• mimarlık departmanı.

1. Proje üzerinde anlaştıktan sonra, işin yürütülmesinden sorumlu olacak lisanslı bir kuruluşa aktarılmalıdır;
2. İyileştirme çalışmaları tamamlandıktan sonra, yukarıda listelenen tüm kuruluşlar tarafından kabul edilmelidir.

Sadece ortak çabalarla, ısıtma sisteminin yeniden geliştirilmesi üzerine bu büyük çalışmayı gerçekleştirdikten sonra, bütçenizi gerçek ve en önemlisi yasal bir şekilde kurtarmak mümkün olacaktır.

Belge paketi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu
Sanat. Konut Kanunu'nun 26'sı, bir apartman binasındaki herhangi bir daire sahibinin merkezi hizmetlerden ayrılma hakkına sahip olduğunu belirtir. Bunu yapmak için, koordinasyon organlarına bir dizi belge sunulmalıdır:

• Beyan. Herhangi bir biçimde yazabilirsiniz.
• Bağlantısız dairenin teknik pasaportu.
• Konut tapu belgeleri.
• Dairede yaşayan tüm yetişkin sakinlerin yazılı izni.
• Yeniden teçhizat olasılığı hakkında sonuç.

Bu belge paketi, uzmanlar tarafından geliştirilmesi gereken ve ilgili makamlarla da mutabık kalınan bir yeniden düzenleme projesini eklemek için gereklidir.

Proje

Yeniden geliştirme projesi ciddi bir teknik dokümantasyondur. Böyle bir belgeyi kendi başınıza hazırlamak imkansızdır. Uzmanlara zorunlu bir itiraz gerektirecektir. Bir yeniden düzenleme projesinin geliştirilmesinin temeli, bağlantısız dairede bulunan ısıtma sistemi elemanlarının bir bütün olarak iletişimin işleyişi üzerindeki etkisini gösteren hesaplamalardır.

Ek olarak, aşağıdakiler gerçekleştirilir:

• Termal hidrolik hesaplamalar.
• Yükselticiler ve şezlonglardan kalan ısının hesaplanması.

Hesaplamalar teknik kapatma olasılığını gösteriyorsa, proje onaya sunulabilir. Ancak evin iletişiminde yapılan değişikliklerin diğer dairelerdeki termal rejim seviyesini olumsuz etkileyebilmesi durumunda, proje büyük olasılıkla onaylanmayacaktır.

Bilmen gerekir!

Bir apartmanda merkezi ısıtmayı kapatmayı planlarken, her zaman aşağıdaki noktaları hatırlamalısınız:

1. Bu fırsatı komşularınızla tartışın. Aynı rekonstrüksiyonu kendi apartmanlarında yapmak isteyen taraftarlar varsa, sorunları çözmek çok daha kolay hale gelecektir;
2. Gerekli tüm belgeleri toplayın;
3. İzin almak için ısıtma devresinin yeniden inşası için ödeme yapmanız gerekiyorsa, cildin muma değip değmediğini düşünün;
4. Çalışma izni alın;
5. Gerekli tüm ekipmanı satın alın;
6. İşin yürütülmesinde yardım için özel bir kuruluşla iletişime geçin;
7. 2011'den itibaren kabul edilen değişikliklere göre, belirli bir daire için bireysel ısıtmaya geçişin neredeyse imkansız hale geldiğini lütfen unutmayın. Mahkemeye başvururken bile, tüm davalar apartman sahipleri tarafından kazanılmamaktadır. Bu nedenle, tüm girişin veya apartman binasının talebi üzerine merkezi ısıtmayı kapatmak en iyisidir;
8. Merkezi ısıtmadan izinsiz bağlantı kesilmesi durumunda, bir bireyin kanunla belirlenen bir cezaya tabi olduğunu unutmayın. Ayrıca, bölgesel ısıtmanın yenilenmesi için yapılan tüm masraflar da hasara neden olan gerçek kişi tarafından karşılanır;
9. Verilen herhangi bir karar sadece bir kişi için değil, aynı zamanda etrafındakiler için de iyi olmalıdır.

Dolayısıyla, yukarıdakilerin hepsini özetlemek gerekirse, bir apartman dairesinde yaşayanların merkezi ısıtmayı reddetmelerinin oldukça mümkün olduğunu söylemek güvenlidir, ancak sadece bu işlem yasayı ihlal etmeden devam etmelidir.

Yasal olarak nasıl reddedilir?

Bir ısı tedarik organizasyonunun hizmetlerini reddetmek, büyük miktarda ön çalışma gerektirir:

• komşuların rızasını almak;
• hizmet kuruluşundan olumlu bir görüş almak;
• bir yenileme projesi sipariş edin;
• gaz (gerekirse) ve itfaiye ile anlaşın;
• dönüştürme komisyonundan olumlu bir yanıt bekleyin.

Tamamen tamamlanmış bir belge paketini beklemek, finansal maliyetleri hesaba katmamak için birkaç ay sürebilir.

İnsanların apartmanda uzun süre kalması nedeniyle ve yeniden hesaplama amacıyla merkezi ısıtmadan vazgeçmek imkansızdır, çünkü ısıtma, gecikme durumunda bile kapatılmayan ortak bir hizmettir. Ayrıca genel bina ihtiyaçları olarak girişlerin ve bodrumların ısı temini için ödeme yapmanız gerekecektir (05/06/2011 №354 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi Hakkında Kuralların 86 ve 88. maddeleri).

Isıtmayı bırakarak ödemeyi durdurmak için ne yapılmalı?

İzin alındığında ve ısı besleme sistemini yeniden kurma işi tamamlandığında ve hizmet için ödeme makbuzları gelmeye devam ettiğinde, sahibini kayıttan çıkarmak için aşağıdaki belge paketi ısıtma ağına sunulmalıdır:

1. Isıtma sisteminin yeniden yapılandırılması için proje belgelerinin asıllarından alınan bir fotokopi.
2. Isı tedarik sistemi kabul sertifikasının bir fotokopisini sağlayın.

Listeler bazen bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğinden ek belgeler gerekebilir.

Sorunu yasaya göre çözmek

Isınma için ödeme yapmak ve evde hava soğuk mu? Bir alternatif, ısı sayaçlarıdır.

Rusya Federasyonu mevzuatı, apartman sahiplerinin (toplu konut sakinleri ve kiracıların elbette bu tür kararlar alma hakkına sahip değiller) merkezi ısıtmadan reddini yasaklamadı. Bununla birlikte, otonom bir ısıtma sistemi kullanma arzusu, ev geliştirme özellikleriyle engellenebilir. Örneğin, bir tüketicinin bağlantısının kesilmesi tüm ev içi ağın tamamen yeniden donatılmasını gerektirecek ve diğer sakinleri etkileyecekse.

Her şeyi yasaya göre yapmak için, bir apartman dairesinde ısıtmayı bırakmadan önce, aşağıdakilerden izin almalısınız:

• ısı tedarik sisteminin unsurlarının ortak mülkün parçası olması durumunda ev sahipleri (yönetim şirketi veya konut kooperatifi). Bu tür bir izin olmaksızın sistemin borularının sökülmesi, konut mülkünün izinsiz olarak azaltılması olarak kabul edilir ve yasalara göre, yalnızca binanın büyük bir revizyonu sırasında izin verilir;
• Sistemi yeniden düzenlemek için bir proje sunması gereken yerel yönetim organları ve ilgili belgelerden oluşan bir paket

En iyi seçeneklerden biri, balkonda elektrikli yerden ısıtmadır. En ucuzu kızılötesi.

Sovyetler Birliği sırasında bile ılık su duvarları yapma fikrini ortaya attılar. İncelemelere göre bu çok uygun.

Sadece bir dairenin kiracıları için bu tür izinleri almak neredeyse imkansızdır - her şeyden önce, ısı temini hakkındaki 190 sayılı Federal Kanun nedeniyle. Dairelerde, tüm evde veya en azından girişte ısıtmanın nasıl reddedileceğine karar verirken bunu yapmak çok daha kolaydır. Bu durumda, binanın genel su devresi veya yükselticilerden biri yeniden inşa edilir ve ev sahipleri otonom ısıtma kurabilir. Ancak proje her daireyi etkilediğinden, ancak kurum içi toplantıda tüm konut sakinlerinin onayı alınarak ve proje dokümantasyonu hazırlanarak uygulanabilir.

Sıradaki ne

Kendi ellerinizle otonom ısıtma kuracaksanız, hangi ekipmanı tercih etmek daha iyidir?

Kazan

Verimlilik ve kullanım kolaylığı açısından en uygun seçim, depolama suyu ısıtıcısına sahip yoğuşmalı bir kazandır.

Neden tam olarak o?

• Yoğuşma devresi daha ekonomiktir: Klasik gaz kazanlarına göre kazan verimini% 9-11 artırır.
• Depolama suyu ısıtıcısı, sabit bir sıcak su sıcaklığını garanti eder. Şimdiye kadar akışlı bir gazlı su ısıtıcısı kullanmış olan herkes, tavsiyenin anlamını anlayacaktır: duş alma girişimi, mikserle sürekli bir mücadele ile sonuçlanır.

Ankastre kazanlı yoğuşmalı kazan.

Tipik bir modern kazan, en azından bir güvenlik grubu ile donatılmıştır - bir hava deliği, bir basınç göstergesi ve bir emniyet valfi.Bazen tasarımı bir genleşme tankı da içerir; diğer durumlarda, toplam devre kapasitesinin% 10'u kapasitesine sahip bir membran tankı, otonom sistemin herhangi bir noktasına monte edilir.

Borular

En pratik çözüm alüminyum takviyeli polipropilendir. Takviye, boruların mukavemetini o kadar fazla arttırmaz (otonom bir devre için zaten gereksizdir), ancak termal genleşmeyi azaltır.

Piller

Bizim tercihimiz kesitsel alüminyum radyatörlerdir. Düşük maliyeti iyi bir görünüm ve mükemmel ısı dağılımı ile birleştirirler (bölüm başına yaklaşık 200 watt). Her radyatör, girişte bir valf, çıkışta bir jikle veya termal kafa ve üst tapalardan birinde bir hava deliği ile donatılmıştır.

Fotoğraf, kurulu radyatörü göstermektedir.