Bir apartmanda yükselticileri kim değiştirmeli?

Nasıl izin alırım?

Pil ortak mülkiyet mi yoksa sahibinin sorumlu olduğu özel mülkiyet mi?
Hükümet, bir apartman binasının sakinleri için ortak mülklerin bir listesini sunan 13.08.06 tarihli 491 sayılı Kararı onayladı. Bu listede:

• yükselticiler;
• kapatma ve kontrol vanaları;
• toplu ölçüm cihazları, ısıtma elemanları.

Bu karara göre, radyatörlerin tasarımı resmi olarak ortak özellik, ortak mülkiyet olarak kabul edilebilir.

Ancak konuta hizmet veren konut ofisinin yönetim şirketleri ve işletmeleri bu bilgileri gizlemeyi tercih ediyor. Sonuç olarak, kiracılar, dairenin sahipleri, pil sızdığında, kendileri onarmaya çalışırlar.

Benzer veya daha mükemmel, geliştirilmiş bir tasarım için değiştirme yapılır. Yönetim şirketleri, sorumluluklarını tüketicilere kaydırarak onarımlardan tasarruf ederler.

Daha eski ısıtıcılar kalite gereksinimlerini karşılamayabilir. Eski ekipmanı yenisiyle değiştirmek istiyorsanız, yönetim şirketi veya dairelerin ısıtma sistemlerinden sorumlu başka bir yetkili makamla iletişime geçmelisiniz.

• Değiştirme benzer yapılar için yapılırsa, sadece gelecek montaj işi hakkında bilgi vermek yeterlidir.
• Farklı bir modelin radyatörleri kurulacak, bu da ısıtma alanında bir artışa neden olabilir mi? Yönetim şirketinin temsilcileri, binanın ısı dengesindeki değişiklik olasılığını bulmak için bir inceleme yapacak. Usta evin alanını, yeni pilleri inceleyecek ve teknik verilerini inceleyecek.
• Ayrıca, bir dairenin elden geçirilmesinin boru hattının konfigürasyonunda bir değişiklik içermesi durumunda bir inceleme yapılır.

Çoğu zaman, apartman sahipleri, montaj işleri için zanaatkarların seçimini düşünürler. Profesyonel ekipman kullanarak işi hızlı bir şekilde gerçekleştirecek özel bir şirketten uzmanları arayabilirsiniz.

Ancak, konut ofisinden veya yönetim şirketinden ustaların yardımını kullanmak daha iyidir, evde tesisat döşemenin özelliklerini, muslukların yerini daha iyi bilirler, ısıtmayı diğer sakinler için sorunsuz bir şekilde nasıl değiştireceklerini bilirler.

Bir ısıtma sistemi sızıntısı olması durumunda, daire sahibine herhangi bir hak iddia edilmeyecektir. Ayrıca "yerel" tesisatçılar ile iletişime geçmekte fayda var, eğer ısı sayacı bozulursa, işi profesyonelce yapacaklar.

Komşulara nasıl bir yaklaşım bulacağımızı ve sorunu hukuki açıdan nasıl çözeceğimizi bulalım:

1. Konut sakinleri toplantısında önceden yükselticilerin değiştirilmesi konusunu tartışın

Sahiplerin tüm oylarını kağıda kaydedin. Evde yaşayanların 2 / 3'ünden fazlası yükselticiyi değiştirmeyi kabul ederse, komşularla "savaş" ın diğer eylemleri sizin lehinize sonuçlanacaktır.

2. Tüm ev sahiplerini kendiniz dolaşındairenizin üstünde veya altında bulunur. Onları eski boruları değiştirmeye ikna etmeye çalışın, neden onları değiştirmeye karar verdiğinizi açıklayın.

Örnek: Nekiforovs'un komşuları yakın zamanda onarımlar yaptı ve tüm ısıtma borularını değiştirdi. Isıtma sezonu boyunca üst katlarda bulunan apartmanlarda yaşayanlar ısınmadıklarını fark ettiler. Yükselticiyi değiştirmeye karar verdik. Ancak Nekiforovlar, onarımları yapıldığı için reddettiler. Uzun ikna, talepler hiçbir şeye yol açmadı. Sonra kiracılar bir numara yapmaya karar verdiler - Nekiforov'lara, yükselticiyi değiştirdikleri gün, onları onaylaması için değiştirilen borularını ustabaşına göstermelerini teklif ettiler.Tugay başkanı komşuların borularını kontrol ettiğinde, ısının yükselticiye dağıtılması ve tüm dairelere ulaşması için aynı boyutta yeni borular almaya karar verdi.

3. Yönetim Şirketi ile iletişime geçin

Tabii ki, yönetim şirketi mal sahibini yeni bir yükseltici kurmaya zorlayamaz, ancak şirketin uzmanı onu belirli bir günde boruya erişimi düzenlemeye ikna edebilir.

4. Yerel bölgenizle konuşun

Yine, ev sahibini ancak konuşarak etkileyebilir. Bu konuyla ilgili hangi yasaların mevcut olduğunu, tamircinin daireye girmesine izin vermezse ve yükselticiye erişimi organize etmezse hangi hakları ihlal edeceğini size söyleyebilir.

Bağlayabileceğiniz en çok okunan makaleler şunlardır:

1. Rusya Federasyonu Anayasasının 17. Maddesinin 3. Kısmı. Mal sahibi istediği gibi mülkünü elden çıkarabilir, ancak bu eylemler diğer vatandaşların hak ve menfaatlerini ihlal etmemelidir. Bu durumda, daha iyi yaşam koşulları için yükselticiyi değiştirmek isteyen komşuların hakları ve çıkarları ihlal edilir.
2. Bir apartman binasında ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 10-12. Maddeleri. Onlara göre, ev sahipleri tüm iletişim ve ortak ekipmanların onarımını izlemeli ve gerektiğinde restorasyonlarını gerçekleştirmelidir. Bu nedenle, komşularınız yükselticileri değiştirmeyi reddederse, RF LC'nin 30, 39,156. Maddeleri tarafından da onaylanan bu kuralları, gereksinimleri de ihlal ederler.
3. LC RF Madde 44, 46. Yükselticinin değiştirilmesi, bir apartmanın bir kısmının sahibinin her oyu dikkate alınarak karar verilmesi gereken büyük bir revizyondur. Toplam sakin sayısı oylarının 2 / 3'ü onarım lehine alınırsa karar olumludur. Aynı parça yükselticilerin değiştirilmesine karşıysa, o zaman negatif.

5. Sorunu mahkemede çözün

Komşularla anlaşmak mümkün değilse, mahkemeye gitmeniz gerekecek. Kimse size sürecin hızlı ilerleyeceğine dair söz vermeyecek ama öte yandan elinizde bir çözüm olacak.

Yargıç, yasal çerçeveye güvenerek, komşu konut sahibine komşu konut sahiplerinin haklarını ihlal ettiğini açıklayacak ve onu, onarım hizmeti uzmanları için yükselticiye erişimini tüm şartlara göre düzenlemeye mecbur edecektir. Kurallar ve gereksinimler veya onu yükseltici üzerinde kendi başına ve masrafları kendisine ait olmak üzere onarım işi yapmaya zorlar.

Bir postacı veya başka bir çalışan gibi davranarak başka birinin dairesine gidebileceğinizi, ancak bu tür eylemlerin yasa dışı olacağını ve bir sonuca yol açmayacağını (yükselticiyi değiştirmek), yalnızca komşuları size karşı koyacağınızı unutmayın. Bu nedenle, haklarınızı savunarak sorunu yasal bir şekilde çözmek daha iyidir.

6. Onarım gününde, icra memurlarından yerine gelmelerini ve mahkeme kararının icrasını izlemelerini isteyin.

Tabii ki, icra memurları işlerini bileceklerdir, ancak onların size gelmeleri ve zararlı komşuları kontrol etmelerine yardımcı olmaları sizin menfaatinize olacaktır.

Değiştirme nedenleri

Bir apartman binasındaki ısıtma cihazlarının değiştirilmesinin birkaç nedeni vardır. Bunlar şunları içerir:

• Ekipmanın fiziksel yıpranması ve yıpranması. Eski piller çöker, sızdırmazlığını kaybeder ve acil durum veya mevsimsel bakım çalışmalarından sonra sistemin basınç testi sırasında veya sadece çalışma sırasında sızıntı yapar.
• Yetersiz ısıtma verimi. Eski radyatör, kasanın içinde kalın bir tortu tabakası nedeniyle yenisinden farklıdır, bu nedenle soğutucu, ısıyı odaya tamamen aktaramaz.
• Yetersiz güç. Çok apartmanlı panel binalarda, gücü büyük odaları tamamen ısıtmak için yeterli olmayan konvektörler kurulabilir.
• Çekici olmayan görünüm. Pil değişimi estetik nedenlerle yapılabilir - modern modeller çekici ve şık tasarımlara sahiptir.

Fiziksel veya ahlaki olarak eskimiş olanlar yerine yeni ısıtma cihazları kurmaya karar verdikten sonra, işi kimin finanse edeceğini ve yürüteceğini - yönetim şirketi veya dairenin sahibi - belirlemek gerekir.

Eski dökme demir batarya

Değiştirme ne zaman gereklidir?

Yükselticiler kalitatif olarak onarılabilir veya hatta değiştirilebilir. Bir apartman binasındaki ısıtma yükselticileri en hızlı şekilde bozulur. Bu ekipmanı değiştirme ihtiyacı aşağıdaki koşullarda ortaya çıkar:

• yükseltici arızalanır, bu nedenle daha güvenli çalışması için bir olasılık yoktur;
• dairenin sahibi veya kiracısı, su temini veya kanalizasyon sisteminin bazı kısımlarını bile etkileyen büyük bir revizyon planlıyor;
• yükselticinin tüm dairelerde değiştirilmesi, genel evin elden geçirilmesinin bir parçasıdır;
• Boruda tıkanma var, bu yüzden bir kısmının sökülmesi gerekiyor.

Hatalı veya kötü çalışan ekipmanın çalışmasının çeşitli olumsuz sonuçlarının önlenebileceği yükselticinin derhal ve zamanında değiştirilmesinden kaynaklanmaktadır. Evdeki daire sahipleri, Ceza Kanununa borunun acil bir durumda olduğuna dair bir mesaj göndermediyse, bu şirketin çalışanları, konut sahiplerine verilen maddi zararlardan kendilerini kurtarabilir.

Belediye binasındaki radyatörün değiştirilmesi

Özelleştirilmemiş bir dairede, sızıntı, zayıf ısı transferi veya aşınma ve yıpranma nedeniyle pilleri değiştirin.

... Konut sakinlerinin evin sahibi ve bakımını kimin yaptığını bilmeleri gerekir.

Bir belediye apartman dairesinde yaşayan bir kiracı birikimlerini tadilat işlerine harcamamalıdır, bu yasa ile belirlenir.

ZhEK'in ustaları yeni pillerin takılması için para talep ederse, bu 08/13/2006 tarihli 491 Sayılı Hükümet Kararnamesi'nin ihlali olan gasp olarak kabul edilebilir.

Diğer bir belge de Rusya Federasyonu Konut Kanunu. 65. maddeye göre, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlayan bir ev sahibi, ortak mülkiyetin uygun şekilde bakım ve onarımını sağlamalıdır.

Bir apartman dairesinde kalorifer radyatörlerini değiştirmek kimin sorumluluğundadır?

Özelleştirilmiş bir dairede pilleri kimin değiştirmesi gerektiğini bulalım. 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca (Ağustos 2006'da yürürlüğe girmiştir), bir apartman binasındaki tüm ısıtma sistemi ortak mülke aittir. Yapısı (Kuralların 6. maddesine göre) ısıtma ağı ekipmanını, yükselticileri, armatürleri (kapatma ve düzenleme için), genel ev ısı sayaçlarını ve ayrıca ısıtma cihazlarını (radyatörler) içerir.

Buna göre, pillerin fiziksel olarak yıpranması ve yıpranması, içeriden sızıntı veya aşırı büyüme olması durumunda, dairedeki ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi, hesap sakinlerinin büyük onarımlar için kesintileri aylık olarak alınan yönetim şirketi (ZhEK) tarafından yapılır. . Dairelerde bir kısmı ısıtma bataryaları olan ortak mülkiyetin bakım ve bakımından sorumlu olan yönetim şirketidir.

Uygulamada, bir belediye dairesinde acil durum ısıtma cihazlarının ücretsiz olarak değiştirilmesini sağlamak daha kolaydır. Konut ofisi çalışanları genellikle özelleştirilmiş daire sakinlerini kendi başlarına bir pil satın almaya, sökme ve montaj işleri için ödeme yapmaya zorlar. Ancak mevcut mevzuata uygun olarak, bir ısıtma cihazının satın alınması ve tesisatı üzerindeki tüm çalışmalar, dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğine bakılmaksızın, konut stokunun elden geçirilmesi için toplanan paradan ödenmelidir.

Yönetim şirketleri, paradan tasarruf etmek için eski pilleri parçalanana kadar onarmayı tercih ediyor. Bu nedenle, acil durum radyatörlerini değiştirmek için yeni radyatörlerin ücretsiz olarak takılması çok çaba gerektirebilir.

Acil durum ısıtma radyatörü

Kiracılar, eski ancak bakımı yapılabilen bir cihaz yerine yeni, modern bir ısıtma cihazı kurmaya karar verirlerse, satın alma ve kurulum için ödeme yaparak bu sorunu kendi başlarına çözmeleri gerekecektir.

Özelleştirilmiş bir dairede yükselticilerin değiştirilmesi

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde yükselticileri değiştirmeye gelince, burada her şey oldukça basit. Yükseltici, birinci kattan son katına kadar tüm dairelerde dikey olarak uzanan bir borudur. Sakinlere sıcak ve soğuk su, gaz sağlamaya hizmet eder.
Şüphesiz yükselticiler ortak mülke aittir, bu nedenle bunların değiştirilmesi ve onarımı yönetim şirketinin sorumluluğundadır ve özelleştirilmiş konut sahibinin cebinden herhangi bir masraf gerektirmez. Ücretsiz olarak, sadece yükselticinin onarımının, dairenin içindeki boru sistemi ile bağlantı noktasına kadar yapıldığı unutulmamalıdır. Bu ekipman zaten kiracının mülkü olarak kabul edilir ve değiştirilmesi, kiracının pahasına gerçekleşir.

Bazı durumlarda, işletme organizasyonlarının çalışanları, yükselticilerin onarımının mal sahibinin sorumluluğunda olduğunu ve mal sahibinden ek ödeme gerektirdiğini iddia ediyor. Bu yasa dışıdır, çünkü özelleştirilmiş apartman sakinleri onarım ve bakım için aylık olarak belirlenmiş bir ücret öderler, bu nedenle apartman sakinlerinin yükselticileri değiştirmek için herhangi bir ek ücret ödemeleri gerekmez.

Yedek kim?

Borular sızarsa veya çok az ısı verirlerse, modernizasyon gerektirirler, soru ortaya çıkıyor - özelleştirilmiş bir dairede pilleri kim değiştirmeli?

Kanuna göre ısıtma cihazları evin ortak malıdır. Ancak bu konuda bir nüans var.

DETAYLAR: Apartman Yeniden Geliştirme Kuralları 2020 Yapılması ve Yapılmaması Gerekenler - Önde Gelen Avukat

Bu durumda, radyatörlerin yeniden takılması sorununu konut ofisi veya yönetim şirketi aracılığıyla çözmek nadiren mümkündür. Konutları soğuktan ve selden korumak için, masrafları size ait olmak üzere onarımları yapmanız gerekecektir.

Isıtma borularından daireye su beslemesini kapatan bir musluk yoksa, Ceza Kanunu değiştirilmelidir.

Dairedeki kalorifer radyatörünün yönetim şirketinin sorumluluğu olmasına rağmen, ustalarından yardım almak her zaman mümkün olmamaktadır.

Bir pil sızıntısı için çağrıda bulunurken, Ceza Kanunu çalışanları bazen sadece bir fiş takarlar ve ekipmanı değiştirmeden önce bir süre beklemelerini önerir.

Kaza soğuk mevsimde olmuşsa, beklemenin bir yolu yoktur. Sonuç olarak, ev sahibi pili kendi başına satın alır ve değiştirir, evde sıcaklık sağlar.

Ne yazık ki, bu tazminatı mahkemeler aracılığıyla bile elde etmek zordur; yönetim şirketi savunmasında argümanlar bulur. Bu nedenle tartışmalı bir dava başlatmadan önce Ceza Kanununa fatura ibraz etmek mümkün olduğunda önce deneyimli bir avukata danışmak daha iyidir.

Prosedür

Ani arızalarda derhal konut ofisi veya yönetim şirketi ile iletişime geçmelisiniz. Bunun için, şefe hitaben ücretsiz bir biçimde karşılık gelen bir ifade düzenlenir, en az 2 iletişim fotoğrafı eklenmelidir. İmza ve tarih konulur.
Belgenin iki nüshası olmalı, biri konut ofisinde kalmalı, ikincisi yanınıza alınmalı, başvuruya bir kabul işareti konulmalıdır. Başvurunun sorunsuz ve soru sorulmadan kabul edilebilmesi için daire sahibinin elektrik faturasının olmaması önemlidir.

Ceza Kanununa bir başvuru yazmadan önce, evinizde, kanalizasyon yükselticisini inceledikten sonra bir eylem düzenleyen, aynı zamanda mevcut hasarı ve yükselticiyi değiştirme ihtiyacını gideren bir tesisatçı çağırabilirsiniz. Olay şu şekilde gelişebilir:

1. Onarım ekibi, acil durum yükselticisini hızlı bir şekilde yanıtlar ve değiştirir. Mal sahibi tarafında, onarım çalışmaları için banyoya erişim sağlanmalıdır.
2. Yönetim organizasyonu, boru hattının sahibinin dairesinde bulunduğu ve bundan sorumlu olanın sahibi olduğu gerçeğini gerekçe göstererek dikey boru hattını değiştirmeyi kabul etmez. Bu durumda yazılı bir ret verilir. Bu belge mahkemeye gitmenin temelidir, ancak sürecin kendisi birkaç ay sürebilir.

Isıtma cihazlarının konut ofisi aracılığıyla değiştirilmesi

Bu nedenle, ısıtma cihazlarının değiştirilmesi, yalnızca radyatörlerin kurulu çalışma ömrünün aşıldığı, acil durumda oldukları ve tamir edilemediği durumlarda konut ofisi aracılığıyla gerçekleştirilir. Aksi takdirde, piller sızdırıyorsa küçük onarımlar yapılır.

Mevcut standartlara göre, bir dökme demir radyatörün hizmet ömrü açık bir sistemde çalışırken 15-30 yıl ve kapalı bir sistemde 30-40 yıldır. Ancak, pillerin 40 yıldan daha önce takıldığı bir apartman binasından bahsediyor olsak bile, işletme şirketi genellikle yalnızca radyatörü onarmakla sınırlıdır, çünkü değiştirme, zamanlaması olan büyük onarımlar listesine dahil edilmiştir. henüz belirlenmemiş olabilir.

Akünün gaz kaynağı kullanarak değiştirilmesi

Acil durum pillerinin ücretsiz olarak değiştirilmesi için konut sakinlerinin konut ofisi ile ilgili bir açıklama ile iletişime geçmeleri gerekmektedir. Başvurunun iki nüshasının hazırlanması ve konut ofisinden sorumlu kişi tarafından her iki kabul işaretinin üzerine konulması tavsiye edilir. Başvuru ve kopyasında sorumlu kişinin numarası, tarihi ve okunaklı imzası bulunur.

Gelecekte yönetim şirketinin acil durum pillerini revizyon bütçesi pahasına değiştirmedeki isteksizliği ile ilgili sorunlar ortaya çıkarsa, belgenin kopyalanması yardımcı olacaktır. Ancak kiracılar, eski radyatörlerin yenilenmesi için konut, konut, bakım ve evin ortak mülkünün elden geçirilmesi için aylık ödemelerle ödeme yaptıkları için haklarını savunmalıdır.

Sürecin temel özellikleri

Çalışma sırasında piller yıpranır, ısıtma sisteminin daha iyi çalışması için değiştirilmeleri gerekir. Ancak radyatörler, masrafları binadaki daireyi değiştirme pahasına ortak ev mülkü gibidir.

Yönetim şirketi bu tür işleri gerekli görmeyebilir ve yasaya göre, ortak konut mülkünün kendi kendine onarım olanakları sınırlıdır. Bu durumda ısıtma nasıl değiştirilir?

Şimdi daire sahipleri, evlerinin düzenlenmesi, düzenini, sıhhi tesisatın yerini, odadaki ısıtma sistemini değiştirerek büyük ölçekli çalışmalar başlatıyor.

Çok katlı bir binanın geri kalan sakinlerinin izni olmadan yeni radyatörlerin montajı keyfi olarak kabul edilir. İhlal eden kişi sorumlu tutulabilir, özellikle ısıtma işlemi kesintiye uğrarsa, kalitesi düşer.

Boru veya batarya sızıntısı olması durumunda, değişiklik yönetim şirketi tarafından hatasız olarak gerçekleştirilir. Ayrıca, İngiltere pahasına, hizmet ömrü sona erdiyse ısıtma sistemi modernize ediliyor.

• Isıtma sistemi, onarımı ve bakımı bir servis şirketi tarafından yapılması gereken ortak bir özelliktir.
• Pilleri kendiniz değiştirmek istiyorsanız, İngiltere'ye başvurmalı ve ustalarının çalışmalarını sipariş etmelisiniz.
• Daireye giren boruların önüne ısıtma sistemine kapama muslukları takılırsa, kamu hizmeti şirketinin pilleri ücretsiz olarak değiştirmeyi reddedeceği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız.
• Yönetim şirketine yapılan tüm itirazlar kayıt altına alınmalıdır, bu, bir dava açılması gerektiğinde faydalı olabilir.

Isıtma pillerini er ya da geç değiştirme ihtiyacı, bir apartman dairesinin veya özel evin her sahibinden önce ortaya çıkar. Apartman binalarında, eski radyatörlerin en yaygın "hastalığı" iç yüzeylerinin kireçlenmesidir; bu, ilk olarak ısı transferini önemli ölçüde azaltır ve ikinci olarak, içinden soğutucunun aktığı boruların açıklığını azaltır. Bütün bunlar, ısıtma sisteminin verimliliğinde bir düşüşe ve evi ısıtma maliyetinde bir artışa yol açar.

Durumu düzeltmenin tek yolu, soğutucuyu onlara sağlayan yeni piller ve borular takmaktır.Özel bir ev için sebep, çoğunlukla radyatörlerin eskimesi, görünümlerini ve ısı transfer katsayısını iyileştirme arzusudur.

Mal sahibinin ve yönetim kuruluşunun yükümlülükleri

Bir apartmanda bulunan herhangi bir ekipmanın bakım ve onarım yetkisi, hem yaşam alanı sahibine hem de binanın ait olduğu yönetim şirketine aittir. Her şey, binanın ve içindeki dairelerin en iyi şekilde çalışması için gerekli olan elemanların ve cihazların kurulum yerine ve ayrıca ekipmanın ortak veya kişisel mülk olup olmadığına bağlıdır.

Yönetim organizasyonunun sorumlulukları

Hizmet kuruluşu, ortak mülkle ilgili teçhizatı ücretsiz olarak değiştirmekle yükümlüdür, çünkü kiracılar onu tamir etmek ve iyi durumda tutmak için aylık bir katkı yaparlar. MDK tarafından belirlenen normlara göre (konut stoğunun bakımı ve onarımı için metodolojik rehber), kiraya dahil olan işlerin listesi şunları içerir:

• çeşitli ortak mülklerin uygun sırayla korunması;
• iletişim sistemlerinin bakımı;
• acil durum çalışması;
• Bakım.

Başka bir deyişle, tüm evin sakinlerinin optimum yaşamını sağlamak için kullanılan iletişimin herhangi bir unsuru, yönetim ofisi pahasına tamir edilmelidir. Üstelik bir kısmı apartman içerisinde de yer alabilir.

Operasyon organizasyonunun pahasına, aşağıdaki ekipman onarılır ve değiştirilir:

• sobaya veya ısıtma cihazlarına beslenen gaz besleme boruları;
• daire içindeki borulara bağlanmadan önce su kaynağı yükselticileri;
• çıkış boruları ile bağlantı noktasına kadar ısıtma yükselticileri;
• daire içi borularla bağlantıya kadar drenaj sistemi;
• havalandırma sistemi;
• güç kaynağı sistemi.

Aslında, özelleştirilmiş bir dairenin sahibi, evdeki tüm yaşam destek sistemlerinin tamiri ve bakımı için peşin ödeme yapar ve aylık makbuzda belirtilen sabit tutarı öder. Bu nedenle, işçilerin çalışmayan ekipmanların değiştirilmesi için herhangi bir ek fon talep etme hakları yoktur.

Özelleştirilmiş bir dairenin sahibinin yükümlülükleri

Özelleştirilen gayrimenkulün sahibi, mülkiyeti sınırları içinde bulunan cihaz ve teçhizattaki arızaları gidermek için çalışma yapmakla yükümlüdür. Aynı zamanda, ekipmanın kimin pahasına değiştirileceğine dair bir dizi nüans vardır. Her şey, cihazın ortak mülkün bir parçası olup olmadığına veya yalnızca apartman sakinlerinin kullanımında olup olmadığına bağlıdır.

Sorun giderilmesi mülk sahibinin omuzlarında bulunan kişisel mülk şunları içerir:

• gazlı ve elektrikli sobalar;
• ısıtma sistemi, özellikle bunlara giden piller ve borular;
• iç mekan kablosu gibi elektrikli ekipman;
• sıhhi tesisat ekipmanları;
• sayaçlar.

Ortak konutla ilgili teçhizatta herhangi bir arıza olması durumunda, özelleştirilen daire sahibi, ihlalleri bir an önce ortadan kaldırmak için zamanında yönetim şirketine bildirmekle yükümlüdür. Farklı bir durumda, bir veya daha fazla yaşam destek sistemi başarısız olabilir, bu da bir apartmanın tüm sakinlerini olumsuz yönde etkileyecek ve belirli bir mal sahibine çok fazla sorun çıkaracaktır. Bu gibi durumlarda, arızalı ekipmanın sahibi, yaşam destek sistemlerinde kendi ihmallerinin bir sonucu olarak diğer sakinlere verilen zararı genellikle ödemek zorundadır.

Isıtma sistemi bağlantı seçenekleri

Besleme borusu, baypas, üst branşman borusuna ve çıkış borusu - alt olana bağlanır. Bu bağlantı yöntemi, tek borulu ısıtma sistemine sahip bir daireye pil takmak için kullanılır.

Ana giriş borusu bataryanın bir tarafının üstüne, çıkış borusu ise radyatörlerin diğer tarafına alt tarafına takılır. Bu yöntem firmamızda tek borulu ısıtma sistemine sahip dairelerde radyatör kurmak için kullanılmaktadır. Isıtma sistemlerinin kurulum yönteminin avantajı, bataryanın maksimum ısı transferi vermesidir.

Bu yöntem, radyatörleri tek borulu ısıtma sistemine sahip bir daireye kurmak için kullanılır. Bu yöntemin avantajı, boruları süpürgelik altında gizleyebilmeniz veya zeminin altındaki bir şapta gizleyebilmenizdir.

İki borulu sistemlerde iki ayrı boru hattı vardır (besleme ve dönüş), besleme borusu üst branşman borusuna ve dönüş borusu alt branşmana bağlanır. Bu yöntem, iki borulu ısıtma sistemine sahip dairelere radyatör monte etmek için kullanılır.

İletken boru üst radyatör borusuna ve dönüş borusu diğer tarafta alt tarafa bağlanmalıdır. Bu yöntem, iki borulu ısıtma sistemine sahip bir daireye radyatör monte etmek için kullanılır. Bu yöntemin avantajı, soğutucunun maksimum ısı transferidir.

Besleme borusu, dönüş borusunun altından döşenir. Soğutucu, yükseltici boyunca aşağıdan yukarıya doğru hareket eder. Sistemden gelen hava Mayevsky musluklarından çıkar. Radyatörleri bağlamak için böyle bir sistem, alçak binaları, özel evleri ısıtmak için uygundur.

* Şirketimizde akü satın alınması ve takılması durumunda akülerin teslimi ücretsiz olarak yapılmaktadır.

DETAYLAR: Emekliler İçin 2020'de Yeni Faydalar

MKD ısıtma sistemi, kurulumu geliştirilen projeye sıkı sıkıya bağlı olarak gerçekleştirilen bir mühendislik iletişimidir. Boruların çapı, cihazın bölüm sayısı, yalıtımın kalınlığı - her şey hesaplanarak seçilir ve kat sayısı ve kat sayısı ne olursa olsun bir konut binasını eşit şekilde ısıtabilen dengeli bir sistem oluşturulur. dairenin konumu.

Isıtma radyatörleri ortak bir merkezi sisteme bağlanır ve evin teknik pasaportuna göre evin ayrılmaz bir parçasıdır. Bu, 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde yer almaktadır. Tüm iç iletişimler, sahiplik ve aidiyet şekli ne olursa olsun, işletme organizasyonunun bilançosunda yer alır.

Uygun koordinasyon olmaksızın destek sistemlerinin işletilmesine müdahale, idari cezalarla doludur. Uygulamada, sistem bütünlüğüne yetkisiz müdahaleden sonra diğer odaların yetersiz ısınmasından kaynaklanan yeniden hesaplamalar için ek bir ödeme ile masrafı suçluya ait olmak üzere rahatsız edilmiş bir STK'nın restorasyonu vakaları vardır.

CM ile ilgili sorunlardan kaçınmak için, lisanslı bir tasarım organizasyonunun uzman görüşü olarak hizmet edebilecek, cihazın kurulumunun doğruluğuna dair ikna edici kanıtlara sahip olmak gerekir.

Bir apartman dairesinde ısıtma sisteminin değiştirilmesi, kamu hizmeti şirketinden onay gerektirir. Eve hizmet veren işletme kuruluşunun idaresi ile iletişime geçilerek izin alınması gerekmektedir.

Bir apartman binasının tasarım aşamasında bile, ısıtma sistemi hesaplanır - ısıtma cihazlarının sayısı ve gücü, konumları, soğutucunun hacmi ve sıcaklığı vb. Belirlenir. Radyatörlerin farklı performans özelliklerine sahip modellerle değiştirilmesi, evdeki ısıtma sisteminin çalışmasında bir bozulmaya neden olabilir. Yetkisiz olarak değiştirilen ısıtma pilleri hesaplanan parametrelere uymuyorsa, bu acil bir duruma neden olur.

Pilin braketlerden çıkarılması

Dairedeki ısıtma radyatörlerini kendi başınıza değiştirmeyi planlıyorsanız - masrafları size ait olmak üzere, değerlendirilmesi için bir dizi belge gereklidir:

• Daire için ekli teknik pasaport ile başvuru.
• Dairenin sahipliğini onaylayan bir belge.
• Yeni ısıtma cihazları için muayene onaylı termal hesaplama.
• Tüm bileşenler için uygunluk sertifikaları (radyatörler, bağlantı parçaları, borular, bağlantı parçaları, vb.).

Aşağıdakilerin yapılması planlanıyorsa, termal hesaplamanın incelenmesi gerekir:

• farklı teknik özelliklere sahip farklı tipte cihazlar kurarak ısıtma pillerini değiştirin;
• bağlantılar ekleyerek mevcut radyatörün gücünü artırmak;
• ısıtma cihazını odanın başka bir yerine taşıyın.

Uzman, ısıtma sisteminin modernizasyonunun evin termal dengesini ihlal edip etmeyeceğini kontrol etmelidir. Muayene ücretli bir hizmettir ve masrafları daire sahibi tarafından karşılanmaktadır.

Belgelerin yönetim kuruluşuna teslim tarihinden izin belgesinin verilmesine kadar 2 aya kadar sürebilir. İzin aldıktan sonra, yükselticinin bağlantısını kesmek ve soğutucuyu sistemin ilgili bölümünden boşaltmak için bir başvuru yapılması gerekir.

Dairedeki ısıtma pillerini değiştirdikten sonra, teknik inceleme için bir başvuru yapılır - yönetim şirketinin uzmanları ve temsilcileri, ısıtma cihazlarının kurulum için onaylananlarla doğru kurulumunu ve uygunluğunu kontrol eder.

İş için uygun zaman

Radyatörleri değiştirmenin daha iyi olduğu zaman aralığı, bir ısıtma periyodunun sonu ile diğerinin başlangıcı arasındaki süredir. Ara ısıtma aralığında sistemin hidrolik testleri yapılabilir. Pilleri diğer günlerde değiştirmeyi planlayabilmeniz için, testlerin zamanlamasını önceden yönetim şirketinden kontrol etmeniz önemlidir.

Yaz aylarında radyatörleri değiştirmek daha iyidir.
Acil bir durum nedeniyle, ısıtma cihazlarının hızlı bir şekilde değiştirilmesi gerekebilir. Özelleştirilmiş bir daire için, radyatörlerin acil olarak değiştirilmesi ücretli bir hizmettir, çünkü dairenin sahibi performanslarını izlemeli ve işletme şirketini ömür boyu hizmet eden eski pillerin sızıntıları veya fiziksel aşınması ve yıpranması hakkında derhal bilgilendirmelidir.

Isıtma pillerinde gerekli sayıda bölümün ve kurulum işinin maliyetinin telefonla hesaplanması

74957737054

Radyatörleri değiştirmek ne zaman daha iyidir?

Profesyoneller bile, ısıtma mevsiminde veya bittikten sonra, ısıtma pillerini değiştirmenin en uygun olduğu zaman konusunda fikir birliğine varamazlar. Bir yandan, yaz onarımları daha uygundur, çünkü şu anda sisteme su beslemesini kapatmak için kamu hizmetlerine başvurmanıza gerek yoktur. Tüm işler, ısıtmayı kapatarak komşulara rahatsızlık vermeden acele etmeden yapılabilir.

Ancak diğer yandan pillerin takılması dikkatsizce yapılabilir ve küçük bir sızıntı bile zamanında tespit edilmezse büyük sorunlar yaratır. Isıtma sezonu boyunca, montajcılar pilleri evin ısıtma sistemine bağladıktan sonra tüm bağlantıların güvenilirliğini ve sıkılığını hemen kontrol edebilir.

Belediye ısıtma sisteminin onarımı, bina içindeki elemanlarının değiştirilmesi apartmana hizmet veren yönetim şirketi tarafından yapılır.

Apartman binasının yükselticilerinin, ısıtma borularının durumunu izlemeli ve gerekirse onarım çalışmalarını yapmalıdır.

Pil değişimi ücretsizdir. Dairenin önünde kapatma vanaları varsa, sahibi genellikle radyatörlerin değiştirilmesini öder.

Yükselticiler kayıtsız şartsız Ceza Kanunu tarafından onarılırsa, Ceza Kanunu genellikle dairedeki ekipmanı ücretsiz olarak değiştirmeyi reddeder.

Yönetim şirketi tüketicileri görmezden gelirse ve doğrudan işine girmezse, mahkemeye çıkmanın temeli yazılı bir itiraz olacaktır.

Kötü sıcak

Aralıklı çalışın

Akış

İç kısma sığdırmayın

Açıklanan tüm sorunların çözümü, ısıtma radyatörlerinin montajı ile sağlanır. Teknik gereklilik normlarına uygun olarak üretilir, göreve uygun olarak ısıtma bataryalarının (radyatörlerin) tipi ve gücü seçilir.Sızıntı durumunda ısıtma sistemlerinin yüksek kalitede onarımını yapıyoruz.

Piyasada sunulan modeller, evin iç mekanına uyumlu bir şekilde uyan ölçülü, zarif tasarımıyla çekici. Küçük odalarda kurulum çalışmaları sırasında basitçe tasarruf sağlayan kompaktlıklarına dikkat edilmelidir. İyi düşünülmüş özellikleri sayesinde şiddetli donlarda radyatör cihazı evinizi kesintisiz olarak ısıtacaktır.

- tesisat sektöründe lider: 10 yılı aşkın süredir apartman dairelerinde ısıtma pillerini değiştiriyoruz. Modern İtalyan yapımı bimetal radyatörler için eski cihazları bizimle birlikte döndürün. Her seferinde bir telefonla uzmanlarımız hemen size gelecektir.

Isıtma pillerinin kurulumuna ek olarak, müşterilerimize çeşitli hizmet türleri sunuyoruz: ısıtılmış bir havlu askısının değiştirilmesi, yükselticinin veya duvar yarığının değiştirilmesi. Sadece modern malzemeler kullanıyoruz, bölgenin her yerleşim yerinde çalışıyoruz.

Alan ısıtmada% 30 ila% 60 tasarruf

DETAYLAR: Daire kiralama sözleşmesi nasıl doğru yapılır? örnek kira sözleşmesi

Laconic ve estetik tasarım

Yüksek ısı dağılımı

Korozyona dayanıklı, dayanıklı

Isıtıcıyı yenisiyle değiştirmeden önce iş miktarına karar verin. Batarya duvardan çıkıntı yapan yatay borulara bağlanırsa, sadece ısıtma cihazının kendisi değiştirilir. Diğer durumlarda, metal boruları kesmemek için yükselticinin değiştirilmesi tavsiye edilir.

Yükselticiyi değiştirmek için, komşularla zeminin üstünde ve altında pazarlık yapmanız gerekecektir - bu durumda boru hattı ısıtma cihazlarına bağlanır. Komşular onarımlara başlamak istemezse, üç seçenekten birini seçmeye devam eder:

• yükselticiyi yukarıdan ve aşağıdan kesin, dış dişi kesin ve modern malzemelerden yeni bir boru hattı monte edin;
• eski radyatörün yanındaki besleme borularını kesin ve yeni ısıtma cihazını eski boru hattına bağlayın;
• dirseklerde besleme borularını kesin ve yükselticinin dikey bölümlerine bir baypas ile yeni besleme borularını bağlayın.

Kaynak kullanarak ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi
Çelik borular, uygun ekipmana sahip profesyonelleri dahil etmek için gerekli olan gaz kaynaklı kurulum gerektirir. Bir ısıtma bataryasını kendi başınıza kurarken, metal-plastik borular (bir ön koşul, dişli bağlantılar değil, pres bağlantı parçalarıdır), sileceklere, oluklu veya sıradan paslanmaz çelik borulara monte edilmiş galvanizli çelik kütük kabinleri kullanmak daha uygundur.

Dairedeki pilleri değiştirmeden önce, yönetim şirketi çalışanlarının soğutma suyu beslemesini kestiğinden ve yükselticiyi boşalttığından emin olmak önemlidir. Kiracı değiştiren bir radyatörün, sökme sırasında radyatörden kalan suyu boşaltmak için hazır bir hazneye sahip olması gerekir.

Isıtma radyatörünün yükseltici ile birlikte veya sadece besleme boruları ile değiştirilmesine karar verilirse, boru hattı basitçe seçilen yerlerden kesilir. Eski pil yerine yeni bir pil takılması durumunda, ısıtma cihazı aşağıdaki şemaya göre çıkarılır:

• durana kadar sürücü üzerindeki kontra somunu döndürün (pili sabitleyen kişidir), işlem üst ve alt gömleklerde gerçekleştirilir;
• en az bir santimetre iplik bırakırken, astar boruları üzerindeki kesme noktalarını belirleyin;
• işaretler bir seviye kullanılarak yapılır - kesim dikey ve eşit olmalıdır, aksi takdirde yeni bir pil takmak zor olacaktır;
• işaretler boyunca boruları kesin ve değiştirilebilir pili duvar desteklerinden çıkarın;
• parantezleri çıkarın;
• dişli boruların kenarları, gerekirse kilit somunu döndürülerek kesilir ve çapaklar giderilir.

Eski plaka pilin çıkarılması
Bir apartman dairesinde ısıtma sisteminin modernizasyonunu kendi ellerinizle hazırlama aşamasında, bir bağlantı şeması geliştirmeli, boru hattının tüm bölümlerinin uzunluğunu ve çapını, bileşenlerin sayısını ve türünü belirlemelisiniz.Kullanılacak malzemelerin listesi, pil değiştirme teknisyeni tarafından onaylanmalıdır.

Yeni bir radyatör kurma çalışması, ısıtma cihazının yeri belirlendikten sonra başlar:

• zemin ile radyatörün alt kenarı arasındaki boşluk en az 10-15 cm'dir;
• pilin üst kenarından pencere eşiğine olan mesafe 15 cm'dir;
• Duvar ile ısıtma cihazının gövdesi arasında 3-4 cm boşluk bırakılır (braketleri monte ederken ayarlanabilir).

Akü montajı için borular, vanalar, bağlantı parçaları
Isıtma sisteminin yükselticisi sökülmüşse, öncelikle eski boruların çıkıntılı kısımlarında, uygun bağlantı parçaları kullanılarak çelik veya metal-plastik boruların sabitlenmesi için bir dış diş kesilir. Besleme ve dönüş boruları arasına tees kullanılarak bir baypas atlama teli takılır. Baypastan sonra, yatay boruların her birine Amerikan valfli bir küresel vana monte edilir.

Dişli bağlantılar, silikon dolgu macunu (veya yağlı boya) içeren keten bir şerit ile kapatılır. Bu tip conta, dökme demir radyatörleri bağlamak için FUM bant veya dişten farklı olarak izin verilir, conta sıkılmaz veya yırtılmaz. Kurumayan sızdırmazlık malzemeleri sıkışma eğilimindedir ve sertleşenler kurur, bu yüzden pil sızdırır.

Isıtma cihazını sisteme kendiniz bağlamak için belirli bir çalışma teknolojisine uymalısınız:

• Radyatörü monte edin. Kullanılmayan alt delik standart bir tapa ile kapatılır, üst branşman borusuna bir Mayevsky vinci monte edilir (süzgeç, yeni bir ısıtma cihazını doldururken hava kilidinin çıkarılmasına yardımcı olacaktır).
• Radyatörün giriş deliklerine, sızdırmazlık için paronit contalar kullanılarak sağ ve sol dişli ayak somunları takılır (yüksek sıcaklıkların etkisi altındaki kauçuk kuruyabilir ve çatlayabilir).
• Radyatör, adaptör somunlarının Amerikan küresel vanalarına bağlanabilmesi için uygun yükseklikte bir standa monte edilir.
• Duvarda denendikten sonra braketlerin montajı için bir işaretleme yapılır, delikler açılır ve dört tutturucunun tamamı monte edilir. Pilin doğru şekilde sabitlendiğinden emin olmak için, braketlerin seviyesini kontrol edin - yatay olmalıdır.
• Radyatör, besleme borularına bağlanır (tüm bağlantıların düzgün şekilde kapatılması önemlidir) ve braketlere asılır.

Çalışmanın sonunda, yönetim organizasyonunun temsilcileri sistemi bir soğutucu ile doldurur - bu aşamada, bağlantıların sıkılığı ve ısıtma cihazının kendisi kontrol edilir. Mayevsky valfini kullanarak, sistemi doldururken bataryadaki havayı alın. Bunun için özel bir anahtar veya tornavida ile özel bir eleman döndürülür. Delikten bir su akışı döküldüğünde, musluk kapanır.