Việc thay thế các bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ được thực hiện với chi phí của ai?

Vấn đề thay thế pin sau khi bắt đầu mùa nóng đôi khi rất gay gắt. Thông thường, bộ tản nhiệt trong các ngôi nhà cũ ở trong tình trạng kém và các dịch vụ địa phương không vội vàng để đại tu hệ thống sưởi. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời những câu hỏi phổ biến nhất và tìm ra ai nên thay pin cũ trong căn hộ tư nhân.

Nếu bộ tản nhiệt bị rò rỉ, ai là người được yêu cầu thay thế nó? Việc lắp đặt và mua thiết bị mới được thực hiện bằng chi phí của ai?
Nếu bạn muốn lắp đặt một hệ thống sưởi ấm hiện đại hơn trong một căn hộ sau khi tư nhân hóa, ai phải làm điều này? Tôi có cần sự cho phép đặc biệt cho việc này không?
Ai chịu trách nhiệm về sự cố rò rỉ nếu nhà hàng xóm bị ngập trong nước?

Để trả lời những câu hỏi này, bạn cần nghiên cứu luật pháp của Nga và hiểu các khía cạnh pháp lý.

Bộ tản nhiệt sưởi ấm - tài sản chung hay riêng?

Có thể hiểu ai sẽ tham gia vào việc thay thế các thiết bị sưởi bị hỏng trong một căn hộ tư nhân hóa chỉ bằng cách xác định ai là chủ sở hữu chúng. Theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 vào tháng 8 năm 2006, các quy tắc đã được thông qua quy định thành phần tài sản chung trong một tòa nhà chung cư. Theo đoạn thứ 6 của các quy tắc này, hệ thống sưởi ấm đặt bên trong ngôi nhà thuộc tài sản đó. Nó bao gồm:

người dậy;
phụ kiện (điều chỉnh và tắt);
bộ phận làm nóng (bộ tản nhiệt);
đồng hồ đo nhiệt năng nhà chung;
các loại thiết bị khác là một phần của mạng sưởi ấm.

Đọc thêm: Sản phẩm của nhà máy Zlatmash - Bộ tản nhiệt và tấm Dream

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Các loại pin: chọn bộ tản nhiệt sưởi ấm cho căn hộ

Thật không may, khi các tình huống phát sinh liên quan đến việc thay thế các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ, cả hai bên đều giải thích các quy tắc này vì lợi ích của mình. Chủ nhà cho rằng do hệ thống sưởi thuộc tài sản chung nên tổ chức quản lý nhà phải có trách nhiệm thay thế các thiết bị bị lỗi. Đến lượt mình, các nhân viên của văn phòng nhà ở lại lập luận rằng chỉ những thiết bị tăng sóng và pin đi qua một số khu dân cư, ví dụ, những thiết bị được lắp đặt trên cầu thang, mới thuộc về tài sản chung. Khi liên hệ với các đơn vị tiện ích, cư dân thường nghe nói rằng trục trặc của tất cả các đường ống và bộ tản nhiệt nằm trong căn hộ của họ là vấn đề của chủ sở hữu nó.

Công ty quản lý từ chối thay pin. Làm sao để?

Bất chấp luật hiện hành và những trở ngại đối với việc tự thay pin mà không cần liên hệ với văn phòng nhà ở, việc tự tháo dỡ bộ tản nhiệt cũ và lắp đặt bộ tản nhiệt mới sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc chờ đợi những hành động này từ tổ chức quản lý. Từ chối thay thế các thiết bị sưởi ấm, đại diện của văn phòng nhà ở dựa trên khái niệm "phân định cân bằng" tài sản thuộc về chủ sở hữu và toàn bộ ngôi nhà. Theo ông, người thuê nhà tự sửa chữa và bảo trì các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ cá nhân của mình. Nhưng không ai được tự ý thay đổi thành phần tài sản thuộc nhà chung.

Thay thế pin

Nhớ lại! Những điểm mâu thuẫn đang tồn tại trong luật không bãi bỏ quy định chính liên quan đến bộ tản nhiệt trong căn hộ với tài sản chung của ngôi nhà.

Và nếu bộ tản nhiệt khẩn cấp trong nhà của bạn yêu cầu thay thế và không có thiết bị khóa, bạn cần liên hệ với văn phòng nhà ở và công ty quản lý để yêu cầu. Nếu bạn từ chối thực hiện những hành động này, bạn có thể viết thư chính thức cho tổ chức phục vụ tại nhà, nơi bạn có thể giải thích tình hình và yêu cầu thay pin.Và sau đó, sau khi nghiên cứu luật nhà ở, hãy đệ đơn kiện lên tòa án để buộc phải thay pin.

Ai đúng: người thuê nhà hay văn phòng nhà ở?

Do thường xuyên kháng cáo lên tòa án và Bộ Nhà ở và Tiện ích vào năm 2007, Bộ Phát triển Khu vực Liên bang Nga đã làm rõ tình hình và báo cáo rằng các bộ phận sưởi ấm nằm trong các căn hộ riêng là một phần tài sản chung của ngôi nhà.

Do đó, nếu do mức độ hao mòn cao hoặc do tai nạn, ắc quy bị rò rỉ thì nên thay thế nó bởi một tổ chức nhận tiền hàng tháng từ cư dân dưới hình thức khấu trừ để sửa chữa lớn và chịu trách nhiệm bảo trì và bảo dưỡng tài sản nhà.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Hệ thống sưởi đã được cung cấp, nhưng pin vẫn lạnh: phải làm gì

Các tổ chức quản lý không quan tâm đến việc đưa thông tin này đến sự chú ý của các chủ sở hữu căn hộ, do đó, cư dân vẫn buộc phải trả tiền để tháo dỡ và lắp đặt một thiết bị sưởi mới, ngoài ra phải mua một cách độc lập.

Sửa chữa và thay thế pin bị rò rỉ

Chúng tôi phát hiện ra rằng hệ thống sưởi là một phần của tài sản chung của một tòa nhà chung cư và cũng bao gồm các bộ tản nhiệt đặt trong các căn hộ. Nó theo sau đó, Bất kể khu vực này là khu vực tư nhân hóa hay là tài sản của thành phố, tổ chức quản lý, HOA hoặc hợp tác xã nhà ở có trách nhiệm sửa chữa hoặc thay pin đang trong tình trạng khẩn cấp... Trong trường hợp này, chủ sở hữu tài sản không phải trả thêm tiền.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Bộ tản nhiệt xả: phương pháp và kỹ thuật

Đọc thêm: Hạn chế tích tụ nước bằng van đáy

Nói cách khác, nếu ắc quy đã bị rò rỉ thì bạn cần gọi cho anh chủ phục vụ tận nhà, anh ta sẽ thay thế miễn phí bình nóng lạnh bị hỏng.

Trong thực tế, mọi thứ không đơn giản như vậy. Nhân viên văn phòng nhà ở có thể tuyên bố rằng họ không có pin thay thế, vì vậy họ sẽ sửa lại cái cũ, thậm chí tệ hơn là tháo bộ tản nhiệt, lắp phích cắm và yêu cầu chờ đợi. Vì sự chờ đợi này có thể kéo dài hàng tháng, chủ nhân của căn hộ chỉ đơn giản là buộc phải mua thiết bị mới của riêng mình, bởi vì không ai muốn có lạnh trong mùa đông mà không được sưởi ấm.

Có những lúc người thuê, không cần chờ thay thế, họ đã tự mua một bộ tản nhiệt và hy vọng rằng DUK sẽ trả cho họ khoản tiền bồi thường. Điều này chắc chắn là không có giá trị, vì ngay cả thực tiễn tư pháp cũng cho thấy rằng tổ chức quản lý nhà không có nghĩa vụ phải làm việc này.

Các thiết bị sưởi mới có trong giấy chứng nhận đăng ký của phòng không?

Để lắp thêm bộ phận sưởi ấm hoặc sửa đổi bộ tản nhiệt hiện có, bạn cần phối hợp các hành động của mình với HOA. Nó cũng thường coi quá trình này như một quá trình tái thiết bị, về việc này phải có ghi chú trong hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở.

Hiệp hội chủ nhà làm việc

Nhiều chủ tọa của HOA tin rằng thiết bị sưởi mới hoặc sửa đổi của nó là lý do để nhập dữ liệu về điều này trong bảng dữ liệu. Họ quy các hành động thay thế hoặc làm phức tạp bộ tản nhiệt với quy trình trang bị lại cơ sở, đòi hỏi sự phối hợp với các cơ quan có liên quan. Nhưng quan điểm này là sai lầm, vì không yêu cầu chỉ ra các thiết bị sưởi ấm trong bảng dữ liệu, không có thông tin về vị trí và số lượng sẵn có của chúng. Chỉ một nguồn nhiệt, ví dụ, một nhà máy nhiệt điện, được quy định. Do đó, chủ nhà không thể bị buộc phải đưa mặt bằng trở lại như cũ, như trường hợp tái phát triển. Nhưng bạn cần phải thông báo cho Bộ luật Hình sự về hành động của bạn.

Nhớ lại! Việc tự thay thế bộ tản nhiệt trong căn hộ bằng chi phí của riêng bạn cần phải có thông báo bắt buộc của công ty dịch vụ.

Thông báo của công ty dịch vụ khi thay thế bộ tản nhiệt

Tình huống đơn giản nhất được coi là khi các bộ tản nhiệt cũ sẽ được thay thế bằng các bộ tản nhiệt mới cùng loại.Nhưng những công việc còn lại đều phải qua kiểm tra. Cô ấy sẽ xác nhận rằng việc lắp đặt các bộ tản nhiệt sẽ không ảnh hưởng tiêu cực đến sự cân bằng nhiệt tổng thể. Sau khi nhận được đề xuất, bạn có thể bắt đầu công việc. Cần phải có kiến thức chuyên môn cho những hành động như vậy:

di chuyển pin đến vị trí khác;
lắp đặt bộ tản nhiệt kiểu mới;
thay đổi cấu hình pin.

Kiểm tra bộ tản nhiệt bị lỗi

Thương lượng thay thế

Điều đầu tiên cần làm để không gặp phải những hậu quả khó chịu trong tương lai là phối hợp hành động.

Khi thay thế các bộ tản nhiệt cùng loại, chỉ cần thông báo cho tổ chức quản lý về công việc sắp tới là đủ.
Khi thay pin bằng một loại khác, bao gồm khả năng có cấu hình khác và sự gia tăng vùng nóng, bạn cần liên hệ với chuyên gia để kiểm tra khả năng lắp pin mới. Điều này là cần thiết vì đôi khi việc lắp đặt các bộ tản nhiệt khác ảnh hưởng tiêu cực đến sự cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Việc kiểm tra được thanh toán và được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.
Khi chuyển thiết bị sưởi ấm, cũng cần phải kiểm tra.

Quan trọng! Đôi khi, sự thay đổi cấu hình của các thiết bị sưởi và sự gia tăng số lượng của chúng được coi là sự tái trang bị mặt bằng với những sửa đổi đối với giấy chứng nhận đăng ký căn hộ. Trên thực tế, việc thay thế pin không được phản ánh trong hộ chiếu kỹ thuật theo bất kỳ cách nào, vì chỉ loại nguồn nhiệt được chỉ định ở đó mà không chỉ định các thiết bị sưởi ấm cụ thể.

Ý kiến chuyên gia

Anton Tsugunov

Đọc thêm: Thông gió tự làm trong nhà riêng - sơ đồ lắp đặt có lối vào tường

Chuyên gia xây dựng. Doanh nhân. 15 năm kinh nghiệm. Hơn 100 dự án đã hoàn thành.

Quy trình phối hợp thay thế các bộ tản nhiệt:

Liên hệ với công ty quản lý (UK, HOA, v.v.) với thông báo rằng họ có kế hoạch thay pin. Đối với kháng nghị như vậy, Bộ luật Hình sự có nghĩa vụ ban hành thông số kỹ thuật (TU) với mô tả chi tiết về các yêu cầu đối với bộ tản nhiệt và phương pháp lắp đặt chúng.
Liên hệ với tổ chức thiết kế, trên cơ sở đó, TU sẽ lập một dự án với tính toán các mặt cắt của các bộ tản nhiệt được lắp đặt.
Với dự án đã nhận, bạn có thể liên hệ lại với Vương quốc Anh. Cần phải viết đơn đăng ký thay thế pin theo mẫu tự do, đính kèm: giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, bản sao hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ có đánh dấu về việc thay thế bộ tản nhiệt, một dự án đã chuẩn bị và một hộ chiếu kỹ thuật cho một bộ tản nhiệt mới (nếu nó đã được mua).
Nếu dự định thay thế bộ tản nhiệt bởi một tổ chức bên thứ ba (không phải Bộ luật Hình sự), thì cần phải có bản sao giấy chứng nhận đăng ký của tổ chức này trong Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước, cũng như bản sao giấy chứng nhận thành viên SRO cũng nên được đính kèm vào ứng dụng.
Đơn như vậy sẽ được xem xét trong vòng 30 ngày. Sau đó, Bộ luật Hình sự phải có văn bản chấp thuận việc thay thế các bộ tản nhiệt sưởi ấm.
Sau khi nhận được tài liệu phê duyệt, bạn có thể hẹn ngày thay pin. Để làm điều này, bạn sẽ phải liên hệ lại với Bộ luật Hình sự với tuyên bố về việc ngắt các ống xả nước và xả nước vào một ngày làm việc cụ thể.

Thay pin sưởi trong căn hộ - với chi phí của ai và trong những trường hợp nào? Năm 2020

Với mùa thu đến gần, mọi người đang nghĩ đến việc cách nhiệt cho ngôi nhà của họ. Và sau đó vấn đề làm nóng nó trở nên có liên quan.

Thật tốt nếu căn hộ của bạn nhận đủ nhiệt thông qua các thiết bị sưởi trung tâm để cảm thấy thoải mái trong cái lạnh. Nhưng khi nó không đủ do nhiệt độ tỏa ra thấp hoặc bộ tản nhiệt bị rò rỉ, bạn cần phải thay pin.

Có vẻ như mọi thứ đều đơn giản - hãy lấy tiền và đổi nó, nhưng theo quan điểm của luật pháp Nga, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy. Và rất nhiều câu hỏi đặt ra: nên thay pin sưởi trong căn hộ với chi phí nào - thông qua văn phòng nhà ở hay bằng chính tay bạn?

Ai nên thay đổi đường ống trong một căn hộ tư nhân hoặc thành phố? Hầu hết chủ sở hữu của các căn hộ tư nhân thậm chí không nghĩ đến thực tế rằng không phải toàn bộ căn hộ là tài sản của họ. Ví dụ, Theo quy định của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, tường, mái nhà và hệ thống thông tin liên lạc quá cảnh (bao gồm cả pin) là tài sản chung. Và điều này có nghĩa là trách nhiệm tài chính cho tình trạng của họ đổ lên vai của công ty quản lý phục vụ ngôi nhà.

Vì vậy, chủ nhà không có nghĩa vụ trả tiền cho việc thay thế cần thiết của bộ tản nhiệt. Tuy nhiên, có một sự tinh tế nhỏ ở đây: bộ tản nhiệt không còn được coi là tài sản chung nếu nó có thể được tách ra khỏi bộ nâng bằng cách sử dụng thiết bị khóa - một jumper. Nhưng nếu không có cầu nối, thì người thuê có thể tin tưởng vào việc thay thế miễn phí pin sưởi trong căn hộ.

Ngoài ra, do tài sản chung thuộc về tất cả các chủ sở hữu nên các chủ sở hữu sau có thể quyết định thay thế ắc quy với một khoản phụ phí, điều này cần được ghi rõ trong điều khoản tương ứng của hợp đồng quản lý.

Đối với những công dân thuê nhà của nhà nước, quy tắc tương tự áp dụng cho họ, hay đúng hơn là “Quy tắc bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư”, được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt ngày 13 tháng 8 năm 2006 Không 491, đoạn 6.

Nó liệt kê các hạng mục của tài sản chung của ngôi nhà: hệ thống sưởi ấm trong nhà, bao gồm các ống tăng áp, bộ phận sưởi ấm và van đóng ngắt để điều chỉnh chúng, cũng như các thiết bị khác trên các mạng này.

Đạo luật này phân loại hệ thống sưởi ấm là tài sản chung, việc sửa chữa và thay thế hệ thống này, theo luật tương tự, được công ty quản lý chi trả từ quỹ tích lũy theo điều khoản "Sửa chữa và bảo trì định kỳ ngôi nhà", ngoại trừ công việc được thực hiện như một phần của đại tu toàn bộ hệ thống sưởi của ngôi nhà.

Do đó, nếu bộ tản nhiệt sưởi ấm không có van đóng ngắt, thì người thuê không phải trả tiền mua bộ tản nhiệt và thay thế nó.

Nếu có van, việc thay thế pin sưởi trong căn hộ sẽ là một phần của việc sửa chữa hiện tại, và theo điều khoản 4 của hợp đồng xã hội, nó được thực hiện với chi phí của người sử dụng lao động. Đặc biệt, thỏa thuận nêu rõ rằng người thuê có nghĩa vụ giám sát sức khỏe và sự an toàn của các thiết bị bên trong căn hộ và thực hiện sửa chữa hiện tại của cơ sở "bằng chi phí của mình."

Danh sách các công việc sửa chữa cũng bao gồm "sửa chữa thiết bị kỹ thuật trong nhà", trong đó có hệ thống cung cấp nhiệt.

Bằng cách xác định pin sưởi là tài sản chung, luật giới hạn khả năng người thuê nhà hoặc chủ sở hữu căn hộ tự thay thế bộ tản nhiệt của họ. Điều này tạo ra nhiều trở ngại trong con đường của một người quyết định thay thế một bộ tản nhiệt trong căn hộ mà không cần đến sự trợ giúp của công ty quản lý.

Theo Điều 44 và 46 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, pin, là một phần của tài sản cổ phần chung, chỉ có thể được thay thế theo quyết định của tất cả các chủ sở hữu cổ phần tại đại hội đồng cổ đông. Nếu không, việc thay thế đường ống và pin sưởi trong căn hộ sẽ được hiểu là hành vi vứt bỏ tài sản nhà chung trái phép. Và điều này đặt ra trách nhiệm cá nhân đối với người vi phạm các quy tắc trong trường hợp xảy ra tai nạn trong hệ thống sưởi ấm.

Hơn nữa, nhiễu cũng có thể phát sinh từ HOA, thường yêu cầu phối hợp với họ để lắp đặt thêm một bộ phận sưởi ấm trong căn hộ hoặc thay đổi cấu hình của nó. HOA có xu hướng coi đây là một trang thiết bị lại, các ghi chú cần được đưa vào hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở. Trong khi trên thực tế, việc thay thế pin không được phản ánh trong bảng dữ liệu. Ngoài ra, cần biết rằng việc thay thế pin sưởi ấm trong căn hộ nên được thực hiện, nếu có thể, vào mùa hè hoặc trước khi hệ thống sưởi được bật.

Bất chấp tất cả những trở ngại pháp lý, việc tự thay pin thường dễ dàng hơn nhiều so với việc nhờ công ty quản lý cung cấp một cách hợp pháp.

Để đáp ứng yêu cầu của bạn về việc thay thế pin sưởi trung tâm trong một căn hộ, các tiện ích có thể tham khảo điều khoản "về sự khác biệt cân bằng" giữa nhà chung và tài sản riêng, theo đó chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo dưỡng pin.

Vì thế, nếu pin sưởi trung tâm trong căn hộ của bạn yêu cầu thay thế (và không có dây nhảy trên chúng) và công ty quản lý từ chối thanh toán cho thủ tục này, thì hãy viết một lá thư chính thức cho tổ chức phục vụ ngôi nhà với yêu cầu thay pin... Và, sau khi nghiên cứu khía cạnh pháp lý của vấn đề, hãy sẵn sàng để bảo vệ trường hợp của bạn trước tòa. Và để tiết kiệm nhiệt, bạn luôn có thể lắp đặt đồng hồ nhiệt trong căn hộ của mình.

Nếu căn hộ có bộ tản nhiệt cũ, hãy thay thế chúng sẽ tăng lên một lượng kha khá.

Ai sẽ chịu chi phí thay pin trong các căn hộ của chủ sở hữu, ai sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp khẩn cấp sau khi rò rỉ?

Làm thế nào để thay thế pin sưởi ấm trong một căn hộ thông qua văn phòng nhà ở, chúng tôi sẽ cho bạn biết trong bài viết.

Đọc thêm: Van điều khiển hai chiều Danfoss VZ 2 DN20 (065Z5320) Kvs-2,5 m3 / h

Độc giả thân mến! Các bài báo của chúng tôi nói về những cách giải quyết vấn đề pháp lý điển hình, nhưng mỗi trường hợp là duy nhất.

Nếu bạn muốn biết cách giải quyết vấn đề cụ thể của bạn - liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến bên phải hoặc gọi tư vấn miễn phí:

Có thể không trả tiền mua căn hộ, và điều gì sẽ xảy ra nếu nợ nần chồng chất? Hãy tìm ra câu trả lời ngay bây giờ.

Vấn đề sở hữu các thiết bị sưởi ấm trong một căn hộ không hề đơn giản.

Phù hợp với Phần 1 của Nghệ thuật. Hệ thống ống nước 36 ZhK RF và các thiết bị khác được coi là lợi ích chung trong ICD, nhưng chỉ với điều kiện là thiết bị này không phục vụ cho một phòng mà còn nhiều hơn nữa.

Tương tự với Phần 1 của Nghệ thuật. 290 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

PP RF ngày 13 tháng 8 năm 2006. Số 491 được đưa vào cấp bậc của các quy tắc hành động lập pháp về việc duy trì tài sản chung ở MKD, do đó, trong khoản 6 của Quy tắc này ... quy định rằng hệ thống sưởi ấm trong nhà với risers, pin, tất cả các phụ kiện, đồng hồ đo nhiệt, vv đề cập đến tài sản chung.

Nhưng trong điều khoản 5 đã làm rõ rằng chỉ những thứ nằm trước van nằm trên nhánh từ cửa gió hướng về căn hộ mới được coi là thông thường.

Do đó, nếu bộ tản nhiệt căn hộ có thể được ngắt khỏi toàn bộ hệ thống, thì chúng ngôi nhà chung không thể được coi là lợi ích... Trong trường hợp không có van như vậy, pin trong căn hộ là một phần của hệ thống sưởi nhà chung.

Có một câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi ai nên trả tiền để thay thế bộ tản nhiệt trong một căn hộ, và câu trả lời này như sau: chủ sở hữu phải trả tiền.

Nếu nhà ở được tư nhân hóa, thì khi thay thế các thiết bị sưởi đang hoạt động bình thường bằng một phương án hiện đại hơn, chủ sở hữu phải trả tiền, cũng như khi pin không phải là hàng gia dụng phổ biến.

Trong trường hợp ắc quy nhà chung cư thuộc tài sản nhà chung, việc thay thế ắc quy phải được thực hiện bằng kinh phí do các chủ sở hữu đóng góp theo điều khoản “bảo trì, sửa chữa tài sản nhà chung”.

Thật thú vị: Dự toán giá thu gom rác năm 2020

Nhà ở tại thành phố được chuyển sang sử dụng theo hợp đồng xã hội. thuê, do đó, chủ sở hữu phải chịu chi phí thay thế các thiết bị sưởi ấm, nghĩa là, đô thị.

Bạn có thể tìm hiểu về số tiền phạt khi hút thuốc ở lối vào của các tòa nhà dân cư từ bài viết của chúng tôi.

Thay đổi các thiết bị sưởi hoạt động bình thường, nợ chủ sở hữu.

Các tình huống với thiết bị sưởi có thể rất khác nhau và quy trình cũng khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp. Nhưng điều quan trọng cần nhớ là sự can thiệp của người thuê là không thể chấp nhận được: điều quan trọng là thợ sửa ống nước chuyên nghiệp.

Nếu trong mùa nóng, một hoặc nhiều trong số chúng bị rò rỉ, thì một tình huống như vậy có thể được coi là trước khi khẩn cấp (nước làm chất làm mát nằm trong hệ thống sưởi dưới áp suất, gây ngập lụt các căn hộ dọc theo lối đi), mà Bộ luật Hình sự buộc phải loại bỏ bằng cách thay thế thiết bị rò rỉ bằng một thiết bị mới.

Tuyên bố này cũng được xác nhận bởi các Quy tắc và Quy định của những. hoạt động của kho nhà ở, đã được phê duyệt. PP RF số 170.

Rò rỉ trong bộ tản nhiệt bằng gang là một sự cố, cái mà phải được loại bỏ ngay lập tức sau khi nhận được tín hiệu của người thuê, bằng các lực lượng, phương tiện của Bộ luật Hình sự. Khi phát hiện ra sự cố rò rỉ, chủ căn hộ phải không tiếc một phút thông báo cho tổ chức phục vụ MKD.

Công ty quản lý, HOA, văn phòng nhà ở hoặc công ty dịch vụ khác có nghĩa vụ phản hồi ngay lập tức và loại bỏ vấn đề, ngăn chặn sự phát triển của một vụ tai nạn quy mô lớn.

Ví dụ về đơn kiện công ty quản lý về việc thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm.

Nếu các bộ tản nhiệt làm nóng bị rò rỉ sau khi ngừng cung cấp nhiệt cho MKD, sự cố vẫn nên được loại bỏ, nhưng không được ở chế độ khắc nghiệt như vậy. Pin bị rò rỉ cho thấy rằng nước không thoát khỏi hệ thống... Thủ tục như sau:

Cư dân báo cáo vấn đề với Bộ luật Hình sự.
Các nhân viên của Bộ luật Hình sự loại bỏ sự rò rỉ, nếu có thể, hoặc thay pin với chi phí do chủ sở hữu quyên góp.

Chỉ có chuyên gia bảo dưỡng MKD mới có thể nhanh chóng chặn cửa gió hoặc cắt toàn bộ lối vào khỏi hệ thống sưởi.

Làm sao đạt được sự thay thế riser sưởi ấm từ nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, bạn có thể tìm hiểu từ video:

Trong trường hợp khẩn cấp, mọi trách nhiệm thuộc về dịch vụ kỹ thuật của UK, HOA hoặc ZhEK.

Trong tình huống này, hóa ra thường là không có kiểm tra theo lịch trình của hộ gia đình chung, không có kiểm tra hệ thống, do đó, đường ống rò rỉ và bộ tản nhiệt đã được xem xét.

Làm thế nào để tính toán MỘT cho điện theo tiêu chuẩn đã thiết lập? Đọc về nó ở đây.

Nếu việc thay thế bộ tản nhiệt không phải là một phần của chiến dịch sửa chữa lớn theo kế hoạch hoặc chung cư, mà là sáng kiến của cư dân, thì việc mua vật tư và công việc sẽ được thực hiện. với chi phí của người sử dụng căn hộ... Điều quan trọng là phải nhận ra rằng các hành động trái phép với hệ thống sưởi ấm là không thể chấp nhận được.

Không thể thực hiện được nếu không có Bộ luật Hình sự hoặc ZhEK, nhưng điều này không có nghĩa là cần phải thuê thợ ống nước địa phương để thực hiện công việc.

Hợp lý hơn là tìm một nhà thầu đáng tin cậy chuyên về nhân phẩm. những, cái đó. hoạt động, chỉ quan trọng không chỉ danh tiếng xuất sắc và các khuyến nghị từ bạn bè, bạn cần kiểm tra giấy phép, bao gồm cả bằng chứng về tư cách thành viên trong SRO cho loại công việc và dịch vụ cụ thể này.

Sau khi chọn người biểu diễn, bạn phải liên hệ với Anh. Nhân viên và công ty quản lý cũng làm được việc nhưng chưa chắc đã nhanh.

Sau đây được trình lên Bộ luật Hình sự các câu lệnh:

về việc thay thế các thiết bị sưởi ấm;
về việc tắt cửa xả và loại bỏ nước.

Nếu kháng cáo đầu tiên được thực hiện cho mục đích được sự chấp thuận về nguyên tắc cho một sự thay thế và định nghĩa với các thuật ngữ, sau đó là định nghĩa thứ hai - đã trực tiếp cho việc thực hiện công việc.

ứng dụng cho việc tắt máy tạm thời.

Thay bộ tản nhiệt giá bao nhiêu? Để tháo dỡ và lắp đặt một bộ tản nhiệt, họ cần từ 2500 chà. lên đến 4000 nghìn rúp. (không bao gồm chi phí của chính pin). Số tiền này cũng bao gồm các hoạt động liên quan, chẳng hạn như xử lý rác.

Đặc quyền tồn tại cho các loại cư dân như vậy:

Đọc thêm: Hướng dẫn tự làm để tháo phích cắm ra khỏi cống

đại gia đình;
người khuyết tật;
người hưu trí, v.v.

Trên thực tế, việc nhận được lợi ích từ hệ thống ống nước không hề đơn giản. Nếu các nhà thầu tham gia vào công việc, họ có thể không quan tâm đến các hoàn cảnh hạn chế của khách hàng.

Nếu công việc sẽ được thực hiện bởi các lực lượng của Bộ luật Hình sự, thì bạn thực sự có thể tin tưởng vào lợi ích: Bộ luật Hình sự có tất cả các giấy tờ về sự sẵn có của các khoản trợ cấp, trợ cấp và các trường hợp miễn thanh toán khác.

Thời gian và tần suất kiểm tra thiết bị gas trong nhà dân dụng? Bạn sẽ tìm thấy câu trả lời trên trang web của chúng tôi.

Tôi có cần điều phối việc thay thế hoặc chuyển bộ tản nhiệt trong căn hộ không và với ai?

Thay thế, và thậm chí chuyển nhiều bộ tản nhiệt hơn mà không cần phê duyệt thực sự không nên được sản xuất, đặc biệt là nếu người ta hình thành nên thay thế pin bằng những viên pin hoàn toàn khác về thiết kế hoặc tăng số phần.

Những việc làm này được coi là vi phạm nội quy sử dụng tài sản nhà chung do công ty dịch vụ quản lý (khoản 5.2.5 Nội quy ...).

Nó là cần thiết thực hiện các thay đổi dự kiến trên kế hoạch của căn hộ và liên hệ với Vương quốc Anh với kỹ sư trưởng hoặc giám đốc kỹ thuật, kỹ sư vận hành và phối hợp với các quan chức này.

Có thể bạn sẽ cần liên hệ với nhà cung cấp hệ thống sưởi: tại đây, các chuyên gia sẽ có thể thực hiện tính toán kỹ thuật nhiệt và đưa ra các khuyến nghị dưới dạng một dự án đơn giản.

Cân bằng nhiệt là một loại cân bằng giữa nhiệt lượng cung cấp cho MKD và sự thất thoát nhiệt qua tường, trần nhà, cửa sổ, sàn nhà, các vết nứt và các cầu lạnh khác nhau. Thao tác pin thực sự có thể làm đảo lộn sự cân bằng này, và các phòng có thể trở nên mát mẻ hoặc ngược lại, nóng.

Khi chủ đề về nhu cầu cấp thiết thay thế các bộ tản nhiệt hiện có bằng bộ tản nhiệt mới đang được thảo luận sôi nổi, thì ai đó quan tâm đến việc bán bộ tản nhiệt hoặc cung cấp các dịch vụ trả phí tạo nên tổng số tiền làm tròn trên quy mô MKD.

Quyết định về việc thay đổi toàn bộ các thiết bị sưởi ấm có quyền áp dụng Bộ luật Hình sự tại cuộc họp chung của chủ sở hữu các cơ sở.

Trước khi đưa ra một câu hỏi như vậy trước tòa các chủ sở hữu, cần phải thực hiện một số tính toán với lý do kinh tế có lợi cho một hoặc một lựa chọn khác.

Thay pin là một vấn đề không thể giải quyết nếu không có sự can thiệp của các quan chức Bộ luật Hình sự. Ngay cả khi bộ tản nhiệt của căn hộ có thể được ngắt kết nối với cửa gió và được coi là tài sản của chủ sở hữu căn hộ, tất cả các thiết bị này đều giống nhau tham gia vào hệ thống cung cấp nhiệt chung.

Đọc về thủ tục thông báo mất điện căn hộ chung cư không thanh toán tại đây.

Với chi phí của ai để thay pin trong căn hộ? Về điều này trong video:

Không tìm thấy câu trả lời cho câu hỏi của bạn? Tìm ra, cách giải quyết chính xác vấn đề của bạn - hãy gọi ngay bây giờ:

Nó nhanh chóng và miễn phí!

Đầu mùa sưởi có thể mang đến những bất ngờ khó chịu dưới dạng các bộ tản nhiệt bị lỗi trong hệ thống sưởi. Trong trường hợp này, nhiệt độ trong khuôn viên giảm xuống mức không thể chấp nhận được, và cư dân cảm thấy khó chịu nghiêm trọng. Không phải tất cả các chủ sở hữu đều hiểu ai nên thay pin sưởi ấm trong căn hộ nếu chúng không còn đáp ứng được mục đích của họ. Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào người sở hữu căn hộ, cũng như lý do thay thế bộ tản nhiệt.

Thoạt nhìn, hệ thống sưởi ấm MKD không khác nhiều so với các phương pháp sưởi ấm các loại nhà ở khác. Tuy nhiên, nó có những sắc thái riêng. Nó bắt đầu với các van lối vào cắt ngôi nhà khỏi hệ thống sưởi chính. Dọc theo mặt bích của họ, gần bức tường ngoài nhất, có sự phân chia các khu vực chịu trách nhiệm của công ty quản lý và nhà cung cấp dịch vụ. Điểm quan trọng này giúp xác định đúng thời điểm ai nên thay thế hệ thống sưởi trong một tòa nhà chung cư.

Thật thú vị: Cách thanh toán nhà ở và các dịch vụ cộng đồng thông qua Ngân hàng Alfa mà không cần hoa hồng 2020

Ngoài pin, bình tràn và bộ tăng áp, hệ thống bao gồm:

kết nối nước nóng trên đường ống cấp và trở lại (một hoặc hai);
thang máy sưởi cung cấp nước nóng hơn thông qua vòi phun vào ổ cắm và thông qua một ống hút lấy một phần nước từ đường ống trở lại theo chu trình lặp lại vào mạch sưởi ấm. Đường kính của vòi phun điều chỉnh nhiệt độ của hỗn hợp và bộ tản nhiệt;

Các vấn đề liên quan đến hoạt động và bảo trì tài sản của ngôi nhà chung, cũng như danh sách các thiết bị và hệ thống tạo nên nó, được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28 tháng 8 năm 2006 Số 491.

Trước những tranh cãi liên tục về việc ai sẽ thay thế bộ tản nhiệt bị lỗi và các phần tử khác của hệ thống sưởi ấm ở MKD, Bộ Xây dựng Nga đã gửi một bức thư số 9506-ACh / 04 ngày 04/01/2016, trong đó làm rõ liệu bộ tản nhiệt sưởi ấm căn hộ là tài sản chung hay tài sản cá nhân của chủ sở hữu và do đó, bộ tản nhiệt được thay đổi như thế nào.

Theo bức thư này và các quy định của đạo luật, hệ thống sưởi bên trong bao gồm:

người dậy;
các yếu tố sưởi ấm;
van đóng ngắt và điều khiển;
ODPU của nhiệt năng;
thiết bị khác nằm trên các mạng này.

Mặc dù vị trí dường như không rõ ràng liên quan đến bộ tản nhiệt sưởi ấm và tài sản chung của chúng, được thể hiện trong các văn bản quy định, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng công bằng.

Vì vậy, chỉ những bình ắc quy phục vụ nhiều hơn một ngôi nhà được coi là tài sản chung, bao gồm cả những loại không có van đóng ngắt, được đặt trên các nhánh của hệ thống sưởi trong nhà và nằm bên trong các căn hộ.

Hầu hết mọi người thuê sớm hay muộn đều phải đối mặt với nhu cầu thay thế các bộ tản nhiệt cũ. Một trong những nguyên nhân chính là mất độ kín do kim loại bị ăn mòn. Hư hỏng cơ học cũng do tăng áp suất trong hệ thống sưởi trung tâm.

Nguồn pin giảm là một lý do khác để cập nhật các thiết bị sưởi. Do chất lượng nước làm mát kém, cặn cứng hình thành trên bề mặt bên trong của hệ thống. Điều này dẫn đến thu hẹp các kênh mà chất làm mát lưu thông qua đó, và do đó công suất của các thiết bị giảm xuống.

Thông thường, khả năng của các thiết bị sưởi ấm, các thông số được tính toán theo tiêu chuẩn cũ, không đủ để sưởi ấm một căn hộ trong một tòa nhà cao tầng.

Nếu sau khi khởi động và gỡ lỗi hệ thống sưởi, các bộ tản nhiệt trong căn hộ vẫn lạnh và thỏa thuận cung cấp nhiệt không được ký trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ, thì nên gửi khiếu nại đến tổ chức dịch vụ (Anh hoặc HOA).

Tài liệu, được lập thành 2 bản, thông báo cho Bộ luật Hình sự rằng nhiệt độ trong nhà ở không đáp ứng các tiêu chuẩn đã thiết lập.

Đáp lại yêu cầu này, đại diện của Bộ luật Hình sự phải đưa ra một hành vi về việc không cung cấp hoặc về chất lượng kém của dịch vụ.

Nếu không đạt được sự đồng thuận, nên mời đại diện của cơ quan thanh tra nhà ở và một chuyên gia độc lập để kiểm tra lần thứ hai. Kết quả của séc được lập theo một hành động đặc biệt, 2 bản sao của séc phải có chữ ký của tất cả những người có mặt.

Nếu Bộ luật Hình sự không giải quyết khiếu nại, bạn nên liên hệ:

Thanh tra Nhà nước quận, huyện;
văn phòng quận của Cơ quan Liên bang về Giám sát Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng (Rospotrebnadzor);
chính quyền địa phương của Cơ quan Chống độc quyền Liên bang.

Nếu vấn đề của pin lạnh chỉ có thể được giải quyết bằng cách thay thế chúng, người dân muốn tìm hiểu xem ai nên thay bộ tản nhiệt sưởi ấm. Trong tình huống như vậy, có thể có một số lựa chọn. Việc lựa chọn phương pháp ưu tiên có liên quan đến các khía cạnh sau:

ai sở hữu căn hộ;
nơi lắp đặt các loại pin đó;
những lý do cho việc thay thế lò sưởi được đề xuất là gì.

Từ những dữ liệu này, câu trả lời cho một câu hỏi quan trọng không kém đối với chủ sở hữu, sau đó, bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ được thay thế bằng chi phí nào.

Các căn hộ chung cư của thành phố là những căn nhà do chính quyền thành phố sở hữu và cho thuê theo hợp đồng thuê nhà xã hội.

Nghệ thuật. 67 ZhK bắt buộc người thuê phải duy trì nhà ở trong tình trạng thích hợp, bao gồm cả việc tiến hành sửa chữa hiện tại. Hợp đồng liệt kê các thông số phân biệt nó với vốn. Hệ thống sưởi là một trong những hệ thống cần được sửa chữa.

Từ văn bản của thỏa thuận tiêu chuẩn, nó theo sau ai thực hiện việc sửa chữa pin sưởi ấm trong một căn hộ không tư nhân hóa. Trách nhiệm này rõ ràng là trách nhiệm của người thuê.

Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ đối với quy tắc. Chúng liên quan đến các trường hợp sau:

thực hiện công việc sửa chữa các yếu tố quan trọng của tài sản nhà chung hoặc có trong trang thiết bị của MKD;
sửa chữa lớn ngôi nhà, bao gồm cả việc thay thế hệ thống sưởi ấm.

Vì chủ sở hữu có nghĩa vụ tiến hành sửa chữa quy mô lớn, nên việc thay thế pin sưởi trong căn hộ để sửa chữa vốn được thực hiện bởi các lực lượng và với chi phí của chủ sở hữu, tức là thành phố.

Trong các tình huống cho phép có sự khác biệt, việc chấm dứt tranh chấp giữa người thuê và người cho thuê thường chỉ có thể được đưa ra bởi tòa án, nếu không bên nào muốn giải thích các điều khoản của hợp đồng mẫu hoặc các điều khoản của LCD có lợi cho phản đối.

Nếu các bên chưa sẵn sàng xác định một cách hòa bình việc thay thế pin trong một căn hộ ở thành phố với chi phí phải trả, thì lập luận thuyết phục nhất sẽ là quyết định của tòa án.

Trong trường hợp căn hộ trong nhà chung cư thuộc sở hữu tư nhân thì hàng tháng chủ nhà trả tiền điện nước cũng như các hoạt động liên quan đến việc bảo trì tài sản chung. Nếu cần thay bộ tản nhiệt, anh ấy có thể quan tâm đến việc liệu công ty quản lý có nên thay pin trong các căn hộ hay không.

Nghệ thuật. 167 của RF LC, cũng như các Quy tắc đã được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt, xác định danh sách các đối tượng thuộc tài sản chung của hộ gia đình. Chúng bao gồm thiết bị và thông tin liên lạc phục vụ tất cả hoặc một phần các căn hộ trong tòa nhà, bao gồm cả hệ thống sưởi ấm.

Tất cả các đồ vật bên trong căn hộ và những cư dân khác trong nhà không thể sử dụng được đều được RF LCD phân loại là cá nhân.

Do đó, đối với câu hỏi ai nên thay bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ tư nhân, trong luật chúng tôi tìm thấy một câu trả lời rõ ràng: tất cả công việc bảo trì chúng phải do chủ sở hữu thực hiện.

Nếu công ty quản lý dự định tiến hành đại tu chung cư theo kế hoạch, thì trong khuôn khổ các biện pháp này, hệ thống sưởi có thể được thay thế hoàn toàn, bao gồm cả thiết bị sưởi trong căn hộ của các chủ sở hữu. Trong tình huống này, rõ ràng là do ai phải chi phí thay pin trong căn hộ tư nhân hóa - công việc được tài trợ từ các quỹ của Bộ luật Hình sự.

Nếu một tai nạn xảy ra trong căn hộ do rò rỉ pin sưởi, hoặc tình huống khẩn cấp phát sinh với một rò rỉ nhỏ trong bộ tản nhiệt, chủ nhà phải thông báo ngay cho công ty dịch vụ về việc này. Bước này là một thành phần không thể thiếu của cách thay thế pin sưởi trong căn hộ thông qua văn phòng nhà ở vào năm 2020.

Theo luật, trong trường hợp này, việc loại bỏ trường hợp khẩn cấp với việc thay thế sau đó các thiết bị sưởi được lắp đặt trong căn hộ ở MKD nên được giải quyết bởi công ty quản lý, văn phòng nhà ở hoặc HOA.

Hơn nữa, các tổ chức dịch vụ có nghĩa vụ thực hiện miễn phí tất cả các công việc cần thiết. Đây là một trong những trường hợp thay thế miễn phí pin sưởi trong căn hộ thông qua văn phòng nhà ở là khá thực tế. Sau khi nhận được thông tin từ chủ sở hữu về vụ tai nạn, để ngăn chặn hậu quả thiệt hại nghiêm trọng hơn, cần loại bỏ ngay bằng lực lượng, phương tiện theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Sau khi công ty quản lý chấp nhận yêu cầu thay thế bộ tản nhiệt, có thể giả định rằng chủ sở hữu ngôi nhà có bộ tản nhiệt khẩn cấp đã quyết định câu hỏi làm thế nào để thay pin miễn phí qua văn phòng nhà ở.

Nếu cư dân quyết định cập nhật pin không phải vì trường hợp khẩn cấp, mà chỉ vì mong muốn cải thiện ngoại hình hoặc hiệu suất của họ, điều này có thể được thực hiện độc lập, nhưng với sự tham gia trực tiếp của công ty quản lý.

Mặc dù thực tế là những công việc này không thuộc thẩm quyền của Bộ luật Hình sự, việc liên hệ với các chuyên gia sẽ giúp tìm ra cách thay pin sưởi đúng cách.

Sự can thiệp trái phép vào hệ thống sưởi có thể làm gián đoạn kế hoạch hoạt động của nó và người thực hiện các hành động trái phép sẽ phải chịu trách nhiệm về việc này.

Để thực hiện mọi thứ theo các quy tắc, bạn cần phải tìm một tổ chức sẽ thay thế các bộ tản nhiệt. Nó phải có giấy phép hoặc chứng chỉ SRO nhập học để thực hiện loại công việc này.

Sau khi lắp pin, đại diện công ty quản lý sẽ tiến hành kiểm tra kỹ thuật và ký biên bản chấp nhận đăng ký thiết bị sưởi mới.

Trước khi tiến hành thay thế bộ tản nhiệt, bạn nên xin phép Bộ luật Hình sự để thực hiện công việc đó. Để làm điều này, bạn cần cung cấp:

tuyên bố;
hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở nơi thay thế sẽ được thực hiện;
giấy tờ chủ quyền căn hộ;
chứng nhận rằng nhà thầu có tên trong Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước.

Thường mất khoảng 2 tháng để xem xét các tài liệu. Sau đó, một giấy phép được ký để tắt ống nâng và xả chất làm mát khỏi hệ thống sưởi. Tài liệu quy định thời gian và thời lượng tối đa của công việc.

Thông thường, công ty quản lý đề nghị thực hiện công việc được trả lương hoặc cố gắng chuyển việc thay thế pin khẩn cấp cho chủ sở hữu của cơ sở. Trong tình huống như vậy, chủ sở hữu có thể gửi đơn khiếu nại đến Thanh tra Nhà ở. Nó chỉ ra rằng những người có trách nhiệm trốn tránh việc thực hiện nhiệm vụ trực tiếp của họ.

Thay pin trong căn hộ là một công việc rắc rối, tùy thuộc vào lý do, có thể thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu, người thuê nhà hoặc công ty dịch vụ. Luật pháp của Liên bang Nga giúp xác định trong trường hợp nào và ai có nghĩa vụ thực hiện công việc và tài trợ cho nó.

Luật sư. Thành viên của Hiệp hội Luật sư St.Petersburg. Kinh nghiệm làm việc trên 10 năm. Tốt nghiệp Đại học Tổng hợp St.Petersburg. Tôi chuyên về lĩnh vực dân sự, gia đình, nhà đất, luật đất đai.

Câu hỏi ai nên thay pin sưởi trong căn hộ trở nên đặc biệt gay gắt khi thời tiết lạnh giá. Rốt cuộc, nếu pin đã bị rò rỉ hoặc nhiệt độ trong nhà không đủ, thì không thể tránh khỏi việc thay thế. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết ai sở hữu pin trong căn hộ và thay pin với chi phí của ai.

Nghị định số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ xác định thành phần tài sản được coi là chung chung. Theo quy định này, tài sản chung của hệ thống sưởi trong nhà bao gồm:

người dậy;
các yếu tố sưởi ấm;
van điều khiển và đóng ngắt;
thiết bị đo nhiệt tập thể;
thiết bị khác nằm trên các mạng này.

Tuy nhiên, khi cần thay pin trong một căn hộ (đặc biệt là trong một căn hộ đã được tư nhân hóa), cả chủ sở hữu và công ty quản lý đều giải thích pháp luật vì lợi ích của họ. Do các kháng nghị của tòa án thường xuyên, cần phải làm rõ các hành vi quy phạm.

Gởi bạn đọc! Chúng tôi đề cập đến các phương pháp tiêu chuẩn để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng trường hợp của bạn có thể đặc biệt. Chúng tôi sẽ giúp tìm giải pháp cho vấn đề cụ thể của bạn miễn phí

- chỉ cần gọi cho cố vấn pháp lý của chúng tôi qua điện thoại:

Nó nhanh chóng và là miễn phí! Bạn cũng có thể nhanh chóng nhận được câu trả lời thông qua hình thức tư vấn trên website.

Để giải thích cho các tình huống tranh chấp, Bộ Phát triển Khu vực của Liên bang Nga đã gửi một lá thư số 6037-RM / 07 ngày 04/04/2007, trong đó pin trong các căn hộ được công nhận là thuộc tài sản chung. Tất nhiên, việc chuyển tải thông tin này đến các chủ sở hữu căn hộ cổ phần hóa không có lợi cho công ty quản lý. Do đó, thông thường, chủ nhà buộc phải thay pin trong căn hộ bằng chi phí của mình.

Vì ắc quy trong nhà chung cư được công nhận là tài sản chung của nhà chung cư nên tổ chức quản lý phải chịu trách nhiệm thay thế, sửa chữa. Nhưng cũng có một sắc thái ở đây.

Nếu có một cú chạm vào nhánh từ cửa gió của hệ thống tòa nhà chung, mà bạn có thể tắt hệ thống trong căn hộ, thì việc bảo trì ắc quy sẽ trở thành trách nhiệm của chủ sở hữu.

Trong tất cả các trường hợp khác (không quan trọng căn hộ của bạn là thành phố trực thuộc trung ương hay tư nhân), việc sửa chữa và thay thế thiết bị sưởi được thực hiện với chi phí của công ty quản lý. Khoản thanh toán đến từ khoản mục kế toán "Sửa chữa hiện tại và bảo trì ngôi nhà."

Nói một cách đơn giản, nếu pin của bạn bị rò rỉ, công ty quản lý sẽ thay thế nó. Bạn cần gọi cho người chủ, và anh ta có nghĩa vụ thay thế thiết bị miễn phí.

Nó sẽ có vẻ không có gì phức tạp. Nhưng trong thực tế, mọi thứ thường diễn ra khác. Nhân viên tại công ty quản lý có thể nói rằng họ không có pin thay thế. Họ có thể đề nghị sửa chữa một thiết bị cũ hoặc cắm phích cắm vào và yêu cầu đợi. Sự chờ đợi này thường kéo dài. Vì vậy, chủ sở hữu không thể chịu đựng và mua pin bằng chi phí của mình, bởi vì không ai muốn chết cóng trong mùa lạnh.

Tuy nhiên, nếu bạn thay pin trong căn hộ bằng chi phí của mình, bạn có quyền yêu cầu công ty quản lý bồi thường thông qua tòa án. Tuy nhiên, thực tiễn cho rằng những tranh chấp như vậy hiếm khi được giải quyết có lợi cho chủ sở hữu. Nếu bạn thấy mình rơi vào trường hợp như vậy, lời khuyên cho bạn là nên liên hệ với luật sư để được giúp đỡ về mặt chuyên môn.

Và chủ sở hữu hoặc người thuê nhà nên làm gì theo hợp đồng thuê nhà xã hội nếu pin trong căn hộ vẫn hoạt động tốt, nhưng đã lỗi thời về mặt đạo đức? Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể thay thế chúng bằng chi phí của riêng mình, vì công ty quản lý không có nghĩa vụ phải làm điều này.

Đây là nơi nảy sinh khó khăn. Vì pin trong căn hộ của bạn thuộc tài sản chung nên khả năng của người thuê nhà bị hạn chế về mặt pháp lý nếu họ muốn tự mình thay thế nó.

Phù hợp với Nghệ thuật. 44 và Nghệ thuật. 46 ZhK RF, pin, là một phần của tài sản chung, chỉ có thể được thay thế khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tại cuộc họp.

Nếu bỏ qua tình tiết này, việc thay thế bình điện trong căn hộ sẽ bị coi là hành vi vứt bỏ tài sản chung trái phép, khiến người vi phạm phải chịu trách nhiệm nhất định. Ví dụ, nếu trường hợp khẩn cấp xảy ra, chủ sở hữu, người đã tự ý thay thế pin, sẽ loại bỏ hậu quả của trường hợp khẩn cấp bằng chi phí của mình. Để làm gì?

Điều đầu tiên cần làm trước khi thay thế pin trong một căn hộ là phối hợp các hoạt động như vậy với công ty quản lý.

Nếu các bộ tản nhiệt được thay đổi thành những cái tương tự, chỉ cần thông báo cho công ty quản lý là đủ. Không cần phê duyệt bổ sung.
Nếu pin được thay thế bằng thiết bị sưởi, ngụ ý thay đổi cấu hình hoặc tăng diện tích sưởi, thì ngoài việc thông báo cho công ty quản lý, sẽ phải tiến hành kiểm tra. Trong một số trường hợp, việc lắp đặt các bộ tản nhiệt mới ảnh hưởng tiêu cực đến sự cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Chuyên gia sẽ có thể thiết lập khả năng cài đặt. Việc kiểm tra được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.
Nếu bạn định di chuyển thiết bị sưởi ấm của mình, bạn cũng cần có ý kiến của chuyên gia.

Ai thay pin trong căn hộ? Chủ sở hữu có thể tự mình thực hiện việc này, liên hệ với công ty bên thứ ba hoặc gọi cho tổng đài từ công ty quản lý. Bạn nên liên hệ với một chuyên gia "địa phương". Vì vậy, trong trường hợp xảy ra tai nạn gây thiệt hại cho các cư dân khác, bạn không thể bị buộc tội là lắp đặt sai. Theo đó, trách nhiệm tài chính cho các hậu quả khẩn cấp sẽ không vượt qua bạn.

Khác

Pin lạnh và nóng lên: nguyên nhân của sự cố và cách khắc phục năm 2020

Đọc thêm

Khác

Nước ở tầng hầm chung cư: Làm gì và đi đâu vào năm 2020

Đọc thêm

Bài báo xuất sắc 0

Ai nên thay thế thiết bị sưởi ấm?

Chủ nhân của căn hộ có thể chọn một trong ba phương án.

Tự thay thế bộ tản nhiệt (ở mọi nơi họ thay pin bằng tay của mình, nhưng theo luật, thành viên của SRO là bắt buộc).
Liên hệ với các chuyên gia của bên thứ ba (phải là thành viên của SRO).
Gọi trình hướng dẫn từ tổ chức dịch vụ.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Cách cài đặt bộ điều khiển nhiệt độ trên pin

Mặc dù thực tế là nhân viên của một công ty tư nhân có thể lắp đặt thiết bị mới tốt hơn, những người hiểu biết vẫn khuyên bạn nên gọi cho một người chủ địa phương. Điều này là do thực tế là trong trường hợp các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai, bạn sẽ biết phải hỏi từ ai. Nếu xảy ra tai nạn, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về việc lắp đặt thiết bị kém chất lượng gây thiệt hại cho tài sản của cư dân khác.

Người thuê có nghĩa vụ trả tiền thay thế bộ tản nhiệt không?

"Nội quy bảo trì tài sản chung" nêu trên không chỉ áp dụng cho các chủ sở hữu, mà còn cho các công dân sống trong nhà ở không thuộc sở hữu tư nhân và không có cơ sở pháp lý để sở hữu và định đoạt tài sản đó.

Dịch vụ hệ thống ống nước

Tài liệu cụ thể bao gồm một danh sách các tài sản chung của ngôi nhà: nó cũng bao gồm mạng lưới sưởi ấm chung, bao gồm cửa gió, bộ tản nhiệt, van và các thiết bị khác. Ngoài ra, ở đây cũng có một dấu hiệu cho thấy rằng các hành vi cần thiết với tài sản chung được Bộ luật Hình sự thanh toán từ các khoản thanh toán thu được trên đường dây sửa chữa hiện hành. Điều này không bao gồm công việc được thực hiện như một phần của quá trình đại tu hoàn toàn toàn bộ hệ thống sưởi của tòa nhà. Do đó, trong trường hợp không có thiết bị khóa trên bộ tản nhiệt, người thuê không phải chịu chi phí mua và thay thế pin như vậy.

Cài đặt đúng cách tắt và điều chỉnh

Với van hiện có, vấn đề "thay các bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ bằng chi phí nào" được giải quyết bằng cách tự trả tiền cho cư dân. Như vậy, hợp đồng quy định công dân - người thuê nhà ở có nghĩa vụ giám sát tình trạng hoạt động và tính nguyên vẹn của các thiết bị trong căn hộ và thực hiện bảo trì định kỳ "bằng chi phí của mình". Trong số các công trình được chỉ định cũng có một điểm có việc sửa chữa mạng lưới cung cấp nhiệt.

Trách nhiệm trong trường hợp khẩn cấp

Nếu pin hoặc đường ống sưởi ấm bị rò rỉ trong căn hộ gây ngập lụt cho cư dân từ bên dưới, tổ chức được ủy quyền phải chịu trách nhiệm về hậu quả nếu xác định rằng chủ sở hữu không có tội ở đây.

Những thủ tục tố tụng này đang chờ những người đã tự ý thay đổi bộ tản nhiệt trong căn hộ của mình mà không được sự cho phép của tổ chức liên quan. Ngay cả khi việc rò rỉ không phải do lỗi của người thuê và không liên quan đến việc lắp đặt thiết bị mới, tiện ích có thể khiến chủ căn hộ phải chịu tội vì những gì đã xảy ra.

Ngoài ra, ngay cả khi việc lắp đặt pin mới đã được thỏa thuận, nhưng do quản đốc thực hiện không phải từ công ty quản lý, chủ sở hữu cũng sẽ phải chịu trách nhiệm về hậu quả.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Cách tắt pin sưởi trong căn hộ

Tôi có thể tự thay pin không?

Luật nhà ở, quy định pin sưởi cho tài sản chung của nhà chung cư, hạn chế khả năng tháo dỡ và lắp đặt bộ tản nhiệt mới của cư dân trong căn hộ. Khi quyết định tháo dỡ một thiết bị cũ và lắp đặt một thiết bị mới mà không có sự giúp đỡ của văn phòng nhà ở, người thuê có nguy cơ gặp phải nhiều trở ngại.

Tài liệu tương tự chỉ ra rằng việc loại bỏ hoặc lắp đặt thiết bị sưởi ấm căn hộ chỉ có thể được thực hiện bằng một quyết định được thông qua bởi đa số phiếu của tất cả các chủ sở hữu nhà. Trong trường hợp không đồng ý, các hoạt động độc lập để thay đổi cấu hình của các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ của họ sẽ được liệt vào danh sách quản lý và xử lý duy nhất đối với tài sản nhà chung cư. Và đối với sự cố xảy ra của hệ thống sưởi, không phải văn phòng nhà ở, mà cá nhân người thuê căn hộ này sẽ phải chịu trách nhiệm.

Cuộc họp của những người thuê nhà

Trên thực tế, khó có thể tưởng tượng rằng một cuộc họp chung cư dân sẽ được tổ chức để thống nhất thay thế từng bình ắc quy trong nhà. Nhiệm vụ của chủ tịch HOA bao gồm kiểm soát hệ thống cấp nhiệt chung của tòa nhà.Ngoài ra, cân bằng nhiệt của tòa nhà thường bị xáo trộn thông qua việc lắp đặt độc lập các pin mới, do đó chế độ nhiệt độ trong một số căn hộ có thể bị xáo trộn. Chủ tịch HÒA, người có cân bằng nhiệt độ của ngôi nhà bị thay đổi, phải xác định các căn hộ có lắp đặt và thay thế bộ tản nhiệt bất hợp pháp để tổ chức sưởi ấm bình thường cho toàn bộ ngôi nhà.

Trong các quy tắc sử dụng kho nhà ở, việc kiểm soát những thay đổi trái phép đối với thiết bị sưởi ấm trong các căn hộ được giao cho tổ chức dịch vụ. HOA có thể liên hệ với văn phòng nhà ở và tháo dỡ các bộ tản nhiệt không cần thiết được lắp đặt bất hợp pháp với chi phí của cư dân.

Nhưng thường rất khó để buộc chủ nhà loại bỏ một pin bổ sung và được cung cấp bất hợp pháp hoặc trả lại cấu trúc sưởi ấm như cũ. Một cách thoát khỏi tình huống này có thể là đệ đơn lên tòa án để bị cưỡng chế thực hiện hành động tháo dỡ bộ tản nhiệt.

Vụ kiện

Gang thép

Các bộ tản nhiệt bằng gang cũ tốt vẫn tiếp tục được ưa chuộng. Nếu những viên pin như vậy đã được lắp đặt trong nhà và người ta quyết định đổi chúng sang thiết bị mới từ cùng chất liệu, thì bạn sẽ không phải tốn tiền và thời gian để tiến hành kiểm tra trước khi lắp đặt.

THÔNG TIN HỮU ÍCH: Cách chọn và thi công sơn trên bộ tản nhiệt

Ưu điểm của pin gang:

độ bền và độ tin cậy;
không dễ bị ăn mòn;
khả năng chống va đập nước.

Nhược điểm:

trọng lượng nặng;
thiết kế hạn chế.

Tài sản chung của hộ gia đình hay tài sản riêng?

Trong trường hợp thắc mắc về việc sửa chữa, thay thế thiết bị kỹ thuật và thông tin liên lạc, bạn nên tách nhà chung và tài sản riêng.

Tài sản gia đình theo Quy tắc được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt, thiết bị và thông tin liên lạc được xem xét, phục vụ tất cả hoặc một phần của các căn hộ trong nhà.

Theo điều 166 của LC RF, đây là những đối tượng sau:

Mạng lưới cấp điện, cấp nhiệt, cấp nước, gas, thoát nước thải;
Thang máy và trục thang máy;
Mái nhà;
Hầm rượu;
Mặt tiền;
Nền tảng;
Các thiết bị đo lường chung trong nhà - đồng hồ đo nhiệt, đồng hồ đo lượng khí đốt và nước.

Tất cả bọn họ đồ vật bên trong căn hộ và không được sử dụng bởi những cư dân khác của ngôi nhà, được Bộ luật Nhà ở coi là cá nhân.

Do đó, mọi chi phí bảo dưỡng chúng phải do chủ sở hữu chịu.

Dựa trên những điều đã đề cập ở trên, rõ ràng là chủ sở hữu phải và có thể cung cấp cho việc thay thế tất cả các đường ống, pin, đồng hồ đo, thanh quấn khăn sưởi và các thiết bị tương tự khác, nằm bên trong nhà ở tư nhân hóa.

Nhưng đồng thời, các mối nguy là hệ thống ống nước, cống rãnh, khí đốt, dẫn nhiệt và thông tin liên lạc điện, cung cấp nguồn lực cho ngôi nhà và cơ sở, thuộc tài sản chung, và do đó chăm sóc tình trạng của họ là nhiệm vụ của thành phố, hợp tác xã và công ty quản lý.