Làm cách nào để tôi có được giấy phép?
Pin là tài sản chung hay là tài sản riêng mà chủ sở hữu chịu trách nhiệm?
Chính phủ đã thông qua Nghị quyết số 491 ngày 13.08.06 quy định danh sách tài sản chung của cư dân trong một tòa nhà chung cư. Trong danh sách này:
- người dậy;
- van đóng ngắt và điều khiển;
- các thiết bị đo lường tập thể, các phần tử gia nhiệt.
Theo nghị quyết này, thiết kế của các bộ tản nhiệt chính thức có thể được coi là tài sản chung, tài sản nhà chung.
Nhưng các công ty, xí nghiệp quản lý văn phòng phục vụ nhà ở lại thích giấu thông tin này. Do đó, người thuê, chủ sở hữu căn hộ, khi pin bị rò rỉ, cố gắng tự sửa chữa.
Việc thay thế được thực hiện đối với một thiết kế tương tự hoặc hoàn hảo hơn, được cải tiến. Các công ty quản lý tiết kiệm chi phí sửa chữa bằng cách chuyển trách nhiệm của họ cho người tiêu dùng.
Máy sưởi cũ hơn có thể không đáp ứng yêu cầu chất lượng. Nếu bạn muốn thay đổi thiết bị lỗi thời sang thiết bị mới, bạn nên liên hệ với công ty quản lý hoặc cơ quan khác chịu trách nhiệm về hệ thống sưởi của các căn hộ.
- Nếu việc thay thế được thực hiện cho các cấu trúc tương tự, chỉ cần cung cấp thông tin về công việc lắp đặt sắp tới là đủ.
- Bộ tản nhiệt của một mô hình khác sẽ được lắp đặt, điều này có thể dẫn đến việc tăng diện tích sưởi ấm? Đại diện của công ty quản lý sẽ tiến hành kiểm tra để tìm ra khả năng thay đổi cân bằng nhiệt của tòa nhà. Người chủ sẽ kiểm tra khu vực của ngôi nhà, pin mới và nghiên cứu dữ liệu kỹ thuật của chúng.
- Ngoài ra, việc kiểm tra cũng được thực hiện trong trường hợp khi đại tu căn hộ liên quan đến việc thay đổi cấu hình của đường ống.
Thông thường, chủ sở hữu căn hộ nghĩ về việc lựa chọn các thợ thủ công cho công việc lắp đặt. Bạn có thể gọi các chuyên gia từ một công ty tư nhân, những người sẽ thực hiện công việc một cách nhanh chóng bằng cách sử dụng thiết bị chuyên nghiệp.
Nhưng tốt hơn là sử dụng sự giúp đỡ của các bậc thầy từ văn phòng nhà ở hoặc công ty quản lý, họ biết rõ hơn các tính năng của việc đặt các liên lạc kỹ thuật trong nhà, vị trí của các vòi, họ biết cách thay đổi hệ thống sưởi mà không có vấn đề gì khác. cư dân.
Trong trường hợp hệ thống sưởi bị rò rỉ, chủ sở hữu căn hộ sẽ không yêu cầu bồi thường. Cũng có lợi khi liên hệ với những người thợ ống nước "địa phương", nếu đồng hồ nhiệt bị hỏng, họ sẽ tiến hành công việc một cách chuyên nghiệp.
Hãy cùng tìm hiểu cách tiếp cận hàng xóm và giải quyết vấn đề từ khía cạnh pháp lý:
1. Trước cuộc họp của cư dân, thảo luận về vấn đề thay thế những người đứng dậy
Ghi lại tất cả các giọng nói của chủ sở hữu trên giấy. Nếu hơn 2/3 tất cả những người sống trong nhà đồng ý thay thế người đứng dậy, thì những hành động tiếp theo của "cuộc chiến" với hàng xóm sẽ kết thúc có lợi cho bạn.
2. Tự mình đi bộ xung quanh tất cả các chủ nhànằm trên hoặc dưới căn hộ của bạn. Cố gắng thuyết phục họ thay thế các đường ống cũ, giải thích lý do tại sao bạn quyết định thay chúng.
Ví dụ: những người hàng xóm của Nekiforovs gần đây đã sửa chữa và thay đổi tất cả các đường ống sưởi của họ. Trong mùa sưởi ấm, những người sống trong các căn hộ nằm ở các tầng trên nhận thấy rằng họ không được ấm áp. Chúng tôi đã quyết định thay đổi người dậy. Nhưng Nekiforovs từ chối, vì việc sửa chữa của họ đã xong. Thuyết phục lâu, các yêu cầu không dẫn đến bất cứ điều gì. Sau đó, những người thuê nhà quyết định thực hiện một trò lừa - họ đề nghị các Nekiforov cho quản đốc xem đường ống đã thay của họ vào ngày thay ống nâng để anh ta chấp thuận chúng.Khi trưởng đoàn đi kiểm tra đường ống của những người hàng xóm, anh ta quyết định chọn những đường ống mới có cùng kích thước để nhiệt được phân phối khắp các lò và đến tất cả các căn hộ.
3. Liên hệ với Công ty quản lý
Tất nhiên, công ty quản lý không thể bắt buộc chủ sở hữu phải lắp đặt một thiết bị dậy sóng mới, nhưng chuyên gia của công ty có thể thuyết phục anh ta tổ chức truy cập vào đường ống vào một ngày nhất định.
4. Nói chuyện với khu vực địa phương của bạn
Một lần nữa, anh ta chỉ có thể tác động đến gia chủ bằng cách nói chuyện. Anh ta có thể cho bạn biết luật nào tồn tại liên quan đến vấn đề này, anh ta sẽ vi phạm quyền gì nếu anh ta không cho thợ sửa chữa vào căn hộ và không tổ chức tiếp cận cửa sổ.
Dưới đây là các bài báo hàng đầu mà bạn có thể liên kết đến:
- Phần 3 của Điều 17 Hiến pháp Liên bang Nga. Chủ sở hữu có thể định đoạt tài sản của mình theo ý muốn nhưng không được vi phạm quyền và lợi ích của công dân khác. Trong trường hợp này, quyền và lợi ích của những người hàng xóm mong muốn thay đổi nhà ở để có điều kiện sống tốt hơn bị xâm phạm.
- Khoản 10-12 Nội quy bảo trì tài sản chung nhà chung cư. Theo họ, chủ nhà phải giám sát việc sửa chữa tất cả các thông tin liên lạc và thiết bị thông thường, đồng thời tiến hành khôi phục chúng khi cần thiết. Do đó, nếu những người hàng xóm của bạn từ chối thay thế các tấm nâng, họ cũng vi phạm các quy tắc, yêu cầu này, cũng đã được các Điều 30, 39,156 của RF LC xác nhận.
- Điều 44, 46 của LC RF. Thay thế cửa nâng là một cuộc đại tu lớn, việc quyết định phải được thực hiện, có tính đến từng phiếu biểu quyết của chủ sở hữu một phần nhà chung cư. Nếu thu được 2/3 số phiếu của tổng số cư dân ủng hộ việc sửa chữa thì đó là quyết định thuận. Nếu cùng một phần chống lại sự thay thế của các riser, thì âm.
5. Giải quyết vấn đề tại tòa án
Nếu không được sự đồng ý của hàng xóm, thì bạn sẽ phải ra tòa. Không ai hứa với bạn rằng quá trình sẽ diễn ra nhanh chóng, nhưng ngược lại, bạn sẽ có giải pháp trong tay.
Thẩm phán, dựa vào khuôn khổ pháp luật, sẽ giải thích cho chủ sở hữu hàng xóm của bạn rằng anh ta đang vi phạm quyền của chủ sở hữu ngôi nhà lân cận và sẽ buộc anh ta phải tổ chức quyền truy cập vào cửa gió cho các chuyên gia của dịch vụ sửa chữa các quy tắc và yêu cầu, hoặc buộc anh ta phải tự mình thực hiện công việc sửa chữa thiết bị nâng và bằng chi phí của mình.
Lưu ý rằng bạn có thể đi vào căn hộ của người khác, đóng giả là người đưa thư hoặc nhân viên khác, nhưng những hành động đó sẽ là bất hợp pháp và không dẫn đến kết quả (thay thế người dậy), chỉ khiến hàng xóm chống lại bạn. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên giải quyết vấn đề một cách hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của mình.
6. Trong ngày sửa chữa, yêu cầu Thừa phát lại đến tận nơi và theo dõi việc thi hành quyết định của Tòa án.
Tất nhiên, các thừa phát lại sẽ biết về công việc của họ, nhưng bạn nên để họ đến với bạn và giúp kiểm soát những người hàng xóm có hại.
Lý do thay thế
Có một số lý do tại sao các thiết bị sưởi ấm trong một tòa nhà chung cư phải được thay thế. Bao gồm các:
- Hao mòn vật lý của thiết bị. Ắc quy cũ bị xẹp, mất độ kín và trong quá trình thử nghiệm áp suất của hệ thống sau công việc bảo trì khẩn cấp hoặc theo mùa, hoặc đơn giản là trong quá trình vận hành, chúng bị rò rỉ.
- Hiệu quả sưởi ấm không đủ. Bộ tản nhiệt cũ khác với bộ tản nhiệt mới ở một lớp cặn dày bên trong thùng máy, đó là lý do khiến chất làm mát không thể truyền nhiệt hoàn toàn vào phòng.
- Không đủ điện. Trong các tòa nhà có nhiều bảng điều khiển chung cư, có thể lắp đặt các bộ đối lưu, nhưng công suất của nó không đủ để sưởi ấm hoàn toàn các phòng lớn.
- Ngoại hình kém hấp dẫn. Thay pin có thể được thực hiện vì lý do thẩm mỹ - các mẫu hiện đại có kiểu dáng thời trang hấp dẫn.
Sau khi quyết định lắp đặt các thiết bị sưởi mới thay vì những thiết bị lỗi thời về mặt vật chất hoặc đạo đức, cần xác định ai sẽ tài trợ và thực hiện công việc - công ty quản lý hoặc chủ sở hữu căn hộ.
Pin gang cũ
Khi nào cần thay thế?
Các rủi ro có thể được sửa chữa về chất lượng hoặc thậm chí thay thế. Hệ thống sưởi trong một tòa nhà chung cư xuống cấp nhanh nhất. Nhu cầu thay thế thiết bị này phát sinh trong các điều kiện sau:
- riser không thành công, do đó không có khả năng hoạt động an toàn hơn nữa của nó;
- chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ đang có kế hoạch đại tu, ảnh hưởng đến các bộ phận của hệ thống cấp thoát nước;
- việc thay thế cửa nâng trong tất cả các căn hộ là một phần của cuộc đại tu nhà chung;
- có tắc nghẽn trong đường ống, vì vậy một số phần của nó cần phải được tháo dỡ.
Do việc thay thế riser nhanh chóng và kịp thời nên có thể ngăn ngừa được các hậu quả tiêu cực khác nhau do vận hành thiết bị bị lỗi hoặc hoạt động kém. Nếu chủ các căn hộ chưa thông báo với Bộ luật Hình sự rằng đường ống đang trong tình trạng khẩn cấp thì nhân viên của công ty này có thể tự miễn trách nhiệm về những thiệt hại vật chất gây ra cho các chủ sở hữu nhà ở.
Thay bộ tản nhiệt trong tòa nhà thành phố
Trong căn hộ không tư nhân hóa, hãy thay pin do rò rỉ, truyền nhiệt kém hoặc hao mòn.
... Cư dân cần biết ai sở hữu ngôi nhà và ai là người duy trì nó.
Người thuê nhà, là cư dân của một căn hộ trong thành phố, không nên chi tiêu tiền tiết kiệm của mình cho công việc cải tạo, điều này được quy định trong luật.
Nếu các bậc thầy từ ZhEK đòi tiền để lắp pin mới, đây có thể bị coi là hành vi tống tiền, vi phạm Nghị định số 491 ngày 13/08/2006 của Chính phủ.
Một tài liệu khác là Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Theo Điều 65, chủ nhà cung cấp căn hộ theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội phải đảm bảo việc bảo trì, sửa chữa tài sản chung.
Trách nhiệm của ai trong việc thay thế các bộ tản nhiệt sưởi ấm trong một căn hộ?
Hãy tìm xem ai nên thay pin trong một căn hộ tư nhân. Theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 (có hiệu lực từ tháng 8 năm 2006), toàn bộ hệ thống sưởi ấm trong một tòa nhà chung cư thuộc sở hữu chung. Cấu trúc của nó (theo điều khoản 6 của Quy tắc) bao gồm thiết bị mạng sưởi ấm, ống nâng, phụ kiện (đóng ngắt và điều chỉnh), đồng hồ đo nhiệt chung của ngôi nhà, cũng như thiết bị sưởi (bộ tản nhiệt).
Theo đó, trong trường hợp pin bị hao mòn vật lý, rò rỉ hoặc phát triển quá mức từ bên trong, việc thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ được thực hiện bởi công ty quản lý (ZhEK), tài khoản của cư dân được khấu trừ sửa chữa lớn hàng tháng. . Công ty quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng phần tài sản chung, trong đó có một phần là pin sưởi trong các căn hộ.
Trong thực tế, việc thay thế miễn phí các thiết bị sưởi khẩn cấp trong một căn hộ ở thành phố sẽ dễ dàng hơn. Nhân viên văn phòng nhà ở thường buộc cư dân của các căn hộ tư nhân hóa phải mua pin độc lập, trả tiền cho công việc tháo dỡ và lắp đặt. Nhưng theo luật hiện hành, việc mua một thiết bị sưởi và tất cả công việc lắp đặt nó phải được thanh toán từ số tiền thu được để sửa chữa lớn kho nhà ở, bất kể căn hộ đó có được tư nhân hóa hay không.
Trong nỗ lực tiết kiệm tiền, các công ty quản lý thích sửa chữa những viên pin cũ cho đến khi chúng bắt đầu hỏng. Do đó, có thể tốn rất nhiều công sức để lắp đặt bộ tản nhiệt mới miễn phí thay thế cho bộ tản nhiệt khẩn cấp.
Bộ tản nhiệt sưởi ấm khẩn cấp
Nếu người thuê quyết định lắp đặt một thiết bị sưởi mới, hiện đại thay vì một thiết bị đã lỗi thời nhưng có thể sử dụng được, họ sẽ phải tự mình giải quyết vấn đề này bằng cách trả tiền mua và lắp đặt.
Thay thế các bậc thang trong một căn hộ tư nhân
Đối với việc thay thế các cửa sổ trong một căn hộ đã được tư nhân hóa, mọi thứ ở đây khá đơn giản. Rào là một đường ống chạy dọc qua tất cả các căn hộ, từ tầng đầu tiên đến tầng cuối cùng. Phục vụ cung cấp nước nóng lạnh, gas cho cư dân.
Rủi ro, chắc chắn thuộc về tài sản chung, do đó việc thay thế và sửa chữa những rủi ro đó là trách nhiệm của công ty quản lý và không yêu cầu bất kỳ chi phí nào từ túi của chủ sở hữu nhà ở tư nhân hóa. Cần nhớ rằng trên cơ sở miễn phí, chỉ việc sửa chữa cửa gió được thực hiện đến điểm kết nối của nó với hệ thống đường ống bên trong căn hộ. Thiết bị này đã được coi là tài sản của người thuê, và việc thay thế nó xảy ra với chi phí của người thuê.
Trong một số trường hợp, nhân viên của các tổ chức vận hành cho rằng việc sửa chữa các thiết bị nâng cao là trách nhiệm của chủ sở hữu và yêu cầu chủ sở hữu phải trả thêm tiền. Điều này là bất hợp pháp, vì cư dân của các căn hộ tư nhân hóa phải trả một khoản phí cố định hàng tháng cho việc sửa chữa và bảo trì, do đó, cư dân của các căn hộ không phải trả thêm bất kỳ khoản tiền nào để thay thế các cửa sổ.
Ai là người thay thế?
Nếu đường ống bị rò rỉ hoặc chúng tỏa ra ít nhiệt, cần phải hiện đại hóa, câu hỏi đặt ra - ai nên thay pin trong một căn hộ tư nhân?
Theo quy định của pháp luật, các thiết bị sưởi ấm là tài sản chung của ngôi nhà. Nhưng có một sắc thái trong vấn đề này.
CHI TIẾT: Quy tắc Tái phát triển Căn hộ 2020 Nên và Không nên - Luật sư hàng đầu
Trong trường hợp này, hiếm khi có thể giải quyết vấn đề lắp đặt lại bộ tản nhiệt thông qua văn phòng nhà ở hoặc công ty quản lý. Để bảo vệ nhà ở khỏi lạnh và ngập lụt, bạn sẽ cần phải tiến hành sửa chữa bằng chi phí của mình.
Nếu không có vòi làm tắt nguồn cấp nước qua các đường ống sưởi ấm vào căn hộ, thì CC nên được tham gia vào việc thay thế.
Mặc dù thực tế là việc tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ là trách nhiệm của công ty quản lý, nhưng không phải lúc nào bạn cũng có thể nhận được sự trợ giúp từ các bậc thầy của nó.
Khi gọi điện báo rò rỉ pin, nhân viên Bộ luật Hình sự đôi khi chỉ cần cắm phích cắm, đề nghị chờ một lúc rồi mới thay thiết bị.
Nếu tai nạn xảy ra trong mùa lạnh, thì không có cách nào để chờ đợi. Do đó, chủ nhà tự mua và thay pin, mang đến sự ấm áp trong ngôi nhà.
Thật không may, rất khó để đạt được mức bồi thường này ngay cả khi thông qua tòa án; công ty quản lý tìm ra lý lẽ để bào chữa cho mình. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên hỏi ý kiến luật sư có kinh nghiệm trước khi có thể xuất trình hóa đơn theo Bộ luật Hình sự, trước khi bắt đầu một vụ án gây tranh cãi.
Thủ tục
Trong trường hợp trục trặc đột ngột, bạn nên liên hệ ngay với văn phòng nhà đất hoặc công ty quản lý. Để làm được điều này, một tuyên bố tương ứng được soạn thảo dưới dạng miễn phí gửi cho người đứng đầu, ít nhất 2 bức ảnh chụp thông tin liên lạc phải được đính kèm. Chữ ký và ngày tháng được đặt.
Cần có hai bản sao của tài liệu, một bản vẫn còn trong văn phòng nhà ở, bản thứ hai nên mang theo bên mình, dấu chấp nhận được ghi vào đơn đăng ký. Để hồ sơ được chấp nhận mà không gặp trở ngại và thắc mắc, điều quan trọng là chủ sở hữu căn hộ không có hóa đơn điện nước.
Trước khi viết đơn lên Bộ luật Hình sự, bạn có thể gọi một thợ sửa ống nước tại nhà của mình, người này sau khi kiểm tra hệ thống thoát nước và đưa ra một hành động, cũng như sửa chữa những hư hỏng hiện có và sự cần thiết phải thay thế ống cống. Sự kiện có thể phát triển như sau:
- Đội ngũ sửa chữa đáp ứng trong thời gian ngắn và thay thế thiết bị báo động khẩn cấp. Về phía chủ sở hữu, lối vào phòng tắm phải được cung cấp cho công việc sửa chữa.
- Đơn vị quản lý không đồng ý thay thế đường ống thẳng đứng, với lý do đường ống nằm trong căn hộ của chủ sở hữu và chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về việc này. Trong trường hợp này, một văn bản từ chối được phát hành. Tài liệu này là cơ sở để đưa ra tòa, mặc dù bản thân quá trình này có thể mất vài tháng.
Thay thế các thiết bị sưởi qua văn phòng nhà ở
Vì vậy, việc thay thế các thiết bị sưởi chỉ được thực hiện thông qua văn phòng nhà ở trong những trường hợp khi tuổi thọ hoạt động của bộ tản nhiệt đã vượt quá, chúng đang ở trong tình trạng khẩn cấp và không thể sửa chữa được. Nếu không, các sửa chữa nhỏ sẽ được thực hiện nếu pin bị rò rỉ.
Theo tiêu chuẩn hiện hành, tuổi thọ của bộ tản nhiệt gang là 15-30 năm khi hoạt động trong hệ thống mở và 30-40 năm trong hệ thống kín. Tuy nhiên, ngay cả khi chúng ta đang nói về một tòa nhà chung cư nơi pin đã được lắp đặt cách đây hơn 40 năm, công ty vận hành thường chỉ giới hạn trong việc sửa chữa bộ tản nhiệt, vì việc thay thế được bao gồm trong danh sách sửa chữa lớn, thời gian thực hiện. có thể vẫn chưa được xác định.
Thay pin bằng hàn khí
Để được thay thế miễn phí pin khẩn cấp, cư dân phải liên hệ với văn phòng nhà ở với một tuyên bố tương ứng. Nên chuẩn bị hai bản sao của đơn và đóng dấu chấp nhận của người có trách nhiệm của văn phòng nhà ở. Đơn và bản sao của nó phải được đánh dấu bằng số, ngày tháng và chữ ký rõ ràng của người phụ trách.
Việc sao chép tài liệu sẽ giúp ích nếu trong tương lai có vấn đề liên quan đến việc công ty quản lý miễn cưỡng thay pin khẩn cấp với chi phí ngân sách đại tu. Nhưng người thuê nhà phải bảo vệ quyền lợi của mình, vì họ đã trả tiền thay thế bộ tản nhiệt cũ thông qua các khoản thanh toán hàng tháng cho nhà ở, bảo trì và sửa chữa lớn tài sản chung của ngôi nhà.
Các tính năng chính của quy trình
Trong quá trình hoạt động, pin bị hao mòn, để hệ thống sưởi hoạt động tốt hơn, cần phải thay pin mới. Nhưng bộ tản nhiệt giống như tài sản của ngôi nhà chung, có chi phí để thay đổi căn hộ trong khuôn viên.
Công ty quản lý có thể không coi công việc đó là cần thiết, và theo quy định của pháp luật, khả năng tự sửa chữa tài sản nhà chung bị hạn chế. Làm thế nào để thay đổi hệ thống sưởi trong trường hợp này?
Bây giờ các chủ sở hữu căn hộ đang phát động công việc quy mô lớn về việc sắp xếp nhà cửa của họ, thay đổi cách bố trí, vị trí của hệ thống ống nước, hệ thống sưởi ấm trong phòng.
Việc lắp đặt bộ tản nhiệt mới mà không có sự đồng ý của những cư dân còn lại của tòa nhà nhiều tầng được coi là tùy tiện. Người vi phạm thậm chí có thể phải chịu trách nhiệm, đặc biệt nếu hoạt động sưởi ấm bị gián đoạn, chất lượng của nó đã giảm.
Trong trường hợp đường ống hoặc pin bị rò rỉ, công ty quản lý sẽ tiến hành thay đổi mà không hề thất bại. Ngoài ra, với chi phí của Vương quốc Anh, hệ thống sưởi đang được hiện đại hóa nếu tuổi thọ của nó đã hết.
- Hệ thống sưởi là tài sản chung, việc sửa chữa và bảo trì hệ thống này nên được thực hiện bởi một công ty dịch vụ.
- Nếu bạn muốn tự thay pin, bạn nên đăng ký đến Vương quốc Anh và yêu cầu các bậc thầy của nó làm việc.
- Bạn nên chuẩn bị cho việc công ty tiện ích sẽ từ chối thay pin miễn phí nếu các vòi ngắt được lắp đặt trong hệ thống sưởi trước các đường ống dẫn vào căn hộ.
- Tất cả các kháng cáo lên công ty quản lý phải được đăng ký, điều này có thể hữu ích nếu cần kiện tụng.
Nhu cầu thay thế pin sưởi sớm hay muộn đều nảy sinh trước mắt mỗi chủ nhân của một căn hộ hoặc nhà riêng. Trong các khu chung cư, “bệnh” phổ biến nhất của các bộ tản nhiệt cũ là vôi hóa bề mặt bên trong, thứ nhất là làm giảm đáng kể sự truyền nhiệt, thứ hai là độ thông thoáng của các đường ống dẫn nước làm mát đi qua. Tất cả điều này dẫn đến giảm hiệu quả của hệ thống sưởi và tăng chi phí sưởi ấm cho ngôi nhà.
Cách duy nhất để khắc phục tình trạng này là lắp pin và đường ống mới cung cấp chất làm mát cho chúng.Đối với một ngôi nhà riêng, động cơ thường là sự lỗi thời của bộ tản nhiệt, mong muốn cải thiện hình thức và hệ số truyền nhiệt của chúng.
Nghĩa vụ của chủ sở hữu và tổ chức chủ quản
Thẩm quyền bảo trì và sửa chữa bất kỳ thiết bị nào trong tòa nhà chung cư được trao cho cả chủ sở hữu không gian sống và công ty quản lý tòa nhà đó. Tất cả phụ thuộc vào nơi lắp đặt các yếu tố và thiết bị cần thiết cho hoạt động tối ưu của tòa nhà và các căn hộ trong đó, cũng như việc thiết bị đó là tài sản chung hay tài sản cá nhân.
Trách nhiệm của tổ chức chủ quản
Tổ chức dịch vụ có nghĩa vụ thay thế miễn phí các thiết bị liên quan đến tài sản chung, do người thuê đóng góp hàng tháng để sửa chữa và bảo dưỡng tài sản chung. Theo định mức được thiết lập bởi MDK (Hướng dẫn phương pháp để bảo trì và sửa chữa nhà ở), danh sách các công việc được bao gồm trong tiền thuê bao gồm:
- bảo trì các tài sản chung khác nhau theo trình tự thích hợp;
- bảo trì hệ thống thông tin liên lạc;
- công việc khẩn cấp;
- Bảo trì.
Nói cách khác, bất kỳ yếu tố nào của thông tin liên lạc được sử dụng để đảm bảo cuộc sống tối ưu của cư dân trong toàn bộ ngôi nhà đều phải được sửa chữa với chi phí của văn phòng quản lý. Hơn nữa, một số trong số chúng có thể nằm trong căn hộ.
Với chi phí của tổ chức vận hành, các thiết bị sau được sửa chữa và thay thế:
- đường ống cấp gas để cung cấp cho bếp hoặc các thiết bị sưởi ấm;
- ống cấp nước trước khi đấu nối vào đường ống bên trong căn hộ;
- tăng nhiệt lên đến điểm giao nhau với các đường ống đầu ra;
- hệ thống thoát nước đến đấu nối với đường ống nội khu;
- Hệ thống thông gió;
- hệ thống cung cấp điện.
Trên thực tế, chủ sở hữu căn hộ tư nhân trả trước tiền sửa chữa và bảo trì tất cả các hệ thống hỗ trợ cuộc sống trong ngôi nhà, thanh toán số tiền định sẵn được quy định trong biên lai hàng tháng. Vì lý do này, người lao động không có quyền yêu cầu bất kỳ khoản tiền bổ sung nào để thay thế các thiết bị không theo yêu cầu.
Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư
Chủ sở hữu bất động sản được tư nhân hóa có nghĩa vụ thực hiện công việc loại bỏ các trục trặc trong các thiết bị và thiết bị nằm trong ranh giới của tài sản của mình. Đồng thời, có một số sắc thái về chi phí mà thiết bị sẽ được thay thế. Tất cả phụ thuộc vào việc thiết bị là một phần của tài sản chung hay chỉ được sử dụng cho cư dân của căn hộ.
Tài sản cá nhân, việc khắc phục sự cố thuộc về chủ sở hữu tài sản, bao gồm:
- bếp gas và điện;
- hệ thống sưởi, đặc biệt, pin và đường ống dẫn đến chúng;
- thiết bị điện như cáp trong nhà;
- thiết bị hệ thống ống nước;
- quầy giao dịch.
Trong trường hợp các thiết bị liên quan đến nhà chung có trục trặc, chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ báo cáo kịp thời với công ty quản lý để xử lý sớm nhất. Trong một tình huống khác, một hoặc một hệ thống hỗ trợ sự sống khác có thể bị lỗi, điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tất cả cư dân của một tòa nhà chung cư và gây ra rất nhiều rắc rối cho một chủ sở hữu cụ thể. Trong những trường hợp như vậy, chủ sở hữu thiết bị bị lỗi thường phải trả tiền cho những thiệt hại gây ra cho những cư dân khác do chính họ sơ suất trong hệ thống hỗ trợ sự sống.
Tùy chọn kết nối hệ thống sưởi
Đường ống cung cấp, đường vòng, được kết nối với đường ống nhánh phía trên và đường ống đầu ra - với đường ống phía dưới. Phương pháp kết nối này được sử dụng để lắp đặt pin trong căn hộ có hệ thống sưởi một đường ống.
Đường ống đầu vào chính được lắp ở phía trên ở một bên của pin, và đường ống đầu ra được lắp ở phía dưới, ở phía bên kia của bộ tản nhiệt. Phương pháp này được sử dụng trong công ty chúng tôi để lắp đặt bộ tản nhiệt trong các căn hộ có hệ thống sưởi một đường ống. Ưu điểm của phương pháp lắp đặt hệ thống sưởi là pin truyền nhiệt tối đa.
Phương pháp này được sử dụng để lắp đặt bộ tản nhiệt trong căn hộ có hệ thống sưởi một đường ống. Ưu điểm của phương pháp này là bạn có thể ngụy trang các đường ống dưới ván chân tường hoặc giấu chúng trong một lớp láng dưới sàn.
Trong hệ thống hai đường ống, có hai đường ống riêng biệt (cung cấp và trở lại), đường ống cấp được nối với đường ống nhánh phía trên và đường ống hồi lưu được nối với đường ống phía dưới. Phương pháp này được sử dụng để lắp đặt bộ tản nhiệt trong các căn hộ có hệ thống sưởi hai đường ống.
Đường ống dẫn điện phải được kết nối với đường ống tản nhiệt phía trên, và đường ống trở lại phía dưới, ở phía bên kia. Phương pháp này được sử dụng để lắp đặt bộ tản nhiệt trong căn hộ có hệ thống sưởi hai đường ống. Ưu điểm của phương pháp này là truyền nhiệt tối đa của chất làm mát.
Đường ống cung cấp được đặt từ dưới cùng của đường ống hồi lưu. Chất làm mát di chuyển dọc theo ống nâng từ dưới lên trên. Không khí từ hệ thống đi ra qua các vòi Mayevsky. Hệ thống kết nối bộ tản nhiệt như vậy phù hợp để sưởi ấm các tòa nhà thấp tầng, nhà riêng.
* Việc giao pin được thực hiện miễn phí trong trường hợp mua và lắp đặt pin tại công ty chúng tôi.
CHI TIẾT: Lợi ích mới cho người về hưu vào năm 2020
Hệ thống sưởi ấm MKD là một hệ thống truyền thông kỹ thuật, việc lắp đặt được thực hiện theo đúng dự án đã phát triển. Đường kính của ống, số lượng phần của thiết bị, độ dày của lớp cách nhiệt - tất cả mọi thứ đều được lựa chọn bằng tính toán và một hệ thống cân bằng được tạo ra có thể làm ấm một tòa nhà dân cư một cách đồng đều, bất kể số tầng và vị trí của căn hộ.
Bộ tản nhiệt sưởi ấm được kết nối với một hệ thống tập trung chung và, theo giấy thông hành kỹ thuật cho ngôi nhà, là một phần không thể thiếu của ngôi nhà. Điều này được ghi trong Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491. Tất cả các thông tin liên lạc nội bộ đều nằm trong bảng cân đối kế toán của tổ chức điều hành, bất kể hình thức sở hữu và thuộc về nào.
Sự can thiệp vào công việc của các hệ thống hỗ trợ, nếu không có sự phối hợp thích hợp, sẽ bị phạt hành chính. Trong thực tế, có những trường hợp khôi phục một CSO bị xáo trộn với chi phí của thủ phạm bằng một khoản thanh toán bổ sung cho các tính toán lại phát sinh do các phòng khác quá nóng sau khi can thiệp trái phép vào tính toàn vẹn của hệ thống.
Để tránh các vấn đề xảy ra với CM, cần có bằng chứng thuyết phục về tính đúng đắn của việc lắp đặt thiết bị, có thể coi là ý kiến chuyên gia của tổ chức thiết kế được cấp phép.
Việc thay thế hệ thống sưởi trong căn hộ cần được sự chấp thuận của công ty tiện ích. Cần phải xin phép bằng cách liên hệ với quản lý của tổ chức vận hành phục vụ ngôi nhà.
Ngay cả ở giai đoạn thiết kế của một tòa nhà chung cư, hệ thống sưởi ấm được tính toán - số lượng và công suất của các thiết bị sưởi ấm, vị trí của chúng, khối lượng và nhiệt độ của chất làm mát, v.v. được xác định. Việc thay thế các bộ tản nhiệt bằng các kiểu máy có đặc tính hoạt động khác nhau có thể dẫn đến sự suy giảm hoạt động của hệ thống sưởi trong nhà. Nếu pin sưởi được thay thế trái phép không tương ứng với các thông số đã tính toán, điều này gây ra tình huống khẩn cấp.
Tháo pin khỏi giá đỡ
Nếu bạn dự định tự mình thay đổi bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ - với chi phí của riêng bạn, một số tài liệu cần được xem xét:
- Đơn có hộ chiếu kỹ thuật kèm theo cho căn hộ.
- Văn bản xác nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Tính toán nhiệt đã được kiểm tra phê duyệt cho các thiết bị sưởi mới.
- Chứng nhận sự phù hợp cho tất cả các bộ phận (bộ tản nhiệt, phụ kiện, đường ống, phụ kiện, v.v.).
Cần phải kiểm tra tính toán nhiệt nếu nó được lên kế hoạch:
- thay đổi pin sưởi bằng cách lắp đặt các thiết bị khác loại, có đặc tính kỹ thuật khác nhau;
- tăng sức mạnh của bộ tản nhiệt hiện có bằng cách thêm các liên kết;
- di chuyển thiết bị sưởi đến một phần khác của phòng.
Chuyên gia phải kiểm tra xem việc hiện đại hóa hệ thống sưởi có vi phạm sự cân bằng nhiệt của ngôi nhà hay không. Việc kiểm tra là một dịch vụ trả phí và được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.
Có thể mất đến 2 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ cho tổ chức quản lý đến khi được cấp giấy phép. Sau khi được phép, cần phải đưa ra đơn xin ngắt kết nối riser và xả chất làm mát khỏi phần tương ứng của hệ thống.
Sau khi thay thế pin sưởi ấm trong căn hộ, một đơn yêu cầu chuyên môn kỹ thuật được nộp - các chuyên gia và đại diện của công ty quản lý kiểm tra việc lắp đặt chính xác và tuân thủ của các thiết bị sưởi ấm với những thiết bị đã được phê duyệt để lắp đặt.
Thời gian thuận tiện cho công việc
Khoảng thời gian tốt hơn để thay bộ tản nhiệt là khoảng thời gian từ khi kết thúc giai đoạn sưởi ấm này đến khi bắt đầu giai đoạn sưởi ấm khác. Trong khoảng thời gian giữa các lần gia nhiệt, có thể thực hiện các thử nghiệm thủy lực của hệ thống. Cần kiểm tra trước với công ty quản lý về thời gian tiến hành các bài kiểm tra để có thể lên kế hoạch thay pin vào những ngày khác.
Tốt hơn là thay bộ tản nhiệt vào mùa hè.
Do trường hợp khẩn cấp, có thể phải nhanh chóng thay đổi các thiết bị sưởi ấm. Đối với căn hộ tư nhân hóa, việc thay thế khẩn cấp bộ tản nhiệt là dịch vụ trả phí, vì chủ căn hộ phải theo dõi hoạt động của chúng và thông báo kịp thời cho công ty vận hành về sự cố rò rỉ hoặc hao mòn vật lý của pin cũ đã sử dụng được.
Tính toán số phần cần thiết trong pin sưởi ấm và chi phí lắp đặt qua điện thoại
74957737054
Khi nào thì tốt hơn để thay bộ tản nhiệt?
Ngay cả các chuyên gia cũng không thể đi đến thống nhất về thời điểm thuận tiện nhất để thay pin sưởi - trong mùa sưởi ấm hoặc sau khi kết thúc. Một mặt, việc sửa chữa vào mùa hè sẽ thuận tiện hơn, vì lúc này bạn không cần phải liên hệ với các công ty điện nước để tắt nguồn cấp nước cho hệ thống. Tất cả công việc có thể được thực hiện mà không cần vội vàng, không gây bất tiện cho hàng xóm bằng cách tắt hệ thống sưởi.
Nhưng mặt khác, việc lắp đặt pin có thể được thực hiện một cách bất cẩn, và ngay cả một sự cố rò rỉ nhỏ cũng tạo ra những vấn đề lớn nếu không được phát hiện kịp thời. Trong mùa sưởi ấm, người lắp đặt có thể ngay lập tức kiểm tra độ tin cậy và độ kín của tất cả các kết nối sau khi kết nối pin với hệ thống sưởi của ngôi nhà.
Việc sửa chữa hệ thống sưởi của thành phố, thay thế các bộ phận của nó trong tòa nhà do công ty quản lý phục vụ tòa nhà xử lý.
Cô ấy phải giám sát tình trạng của các cửa gió của tòa nhà chung cư, các đường ống sưởi, và tiến hành công việc sửa chữa nếu cần thiết.
Thay pin miễn phí. Nếu có các van đóng mở phía trước căn hộ, chủ sở hữu thường trả tiền để thay thế các bộ tản nhiệt.
Nếu những căn hộ được Bộ luật Hình sự sửa chữa vô điều kiện, thì Bộ luật Hình sự thường từ chối thay đổi thiết bị trong căn hộ miễn phí.
Nếu công ty quản lý phớt lờ người tiêu dùng và không tham gia vào hoạt động kinh doanh trực tiếp của mình, đơn kháng cáo bằng văn bản sẽ trở thành cơ sở để đưa ra tòa.
Ấm một cách tệ hại
Làm việc không liên tục
lưu lượng
Không phù hợp với nội thất
Giải pháp cho tất cả các vấn đề được mô tả được cung cấp bằng cách lắp đặt các bộ tản nhiệt sưởi ấm. Nó được sản xuất phù hợp với các tiêu chuẩn của yêu cầu kỹ thuật, loại và công suất của pin sưởi ấm (bộ tản nhiệt) được lựa chọn tương ứng với nhiệm vụ.Chúng tôi thực hiện sửa chữa hệ thống sưởi chất lượng cao trong trường hợp rò rỉ.
Các mẫu sản phẩm được giới thiệu trên thị trường đều hấp dẫn với thiết kế hạn chế, trang nhã, hài hòa với không gian nội thất gia đình. Cần lưu ý tính nhỏ gọn của chúng, đơn giản là tiết kiệm trong quá trình lắp đặt trong phòng nhỏ. Nhờ các đặc tính được suy nghĩ kỹ lưỡng, thiết bị tản nhiệt sẽ giúp sưởi ấm ngôi nhà của bạn trong những đợt sương giá nghiêm trọng liên tục.
- người đi đầu trong lĩnh vực kinh doanh lắp đặt: chúng tôi đã thay thế pin sưởi trong các căn hộ trong hơn 10 năm. Xoay vòng các thiết bị cũ với chúng tôi để có bộ tản nhiệt lưỡng kim hiện đại do Ý sản xuất. Mỗi lần một cuộc gọi, các chuyên gia của chúng tôi sẽ đến gặp bạn ngay lập tức.
Ngoài dịch vụ lắp đặt ắc quy sưởi, chúng tôi còn cung cấp cho khách hàng một số loại dịch vụ: thay thanh treo khăn sưởi, thay roăng hoặc khe tường. Chúng tôi chỉ sử dụng các vật liệu hiện đại, chúng tôi làm việc ở mọi khu định cư của khu vực.
Tiết kiệm từ 30 đến 60% khi sưởi ấm không gian
CHI TIẾT: Làm thế nào để lập hợp đồng cho thuê căn hộ một cách chính xác? hợp đồng thuê mẫu
Laconic và thiết kế thẩm mỹ
Tản nhiệt cao
Chống ăn mòn, bền
Trước khi thay thế lò sưởi bằng một cái mới, hãy quyết định số lượng công việc. Nếu pin được kết nối với các đường ống nằm ngang đi ra khỏi tường, thì chỉ thiết bị sưởi mới được thay đổi. Trong các trường hợp khác, nên thay riser để không cắt ống kim loại.
Để thay thế ống nâng, bạn sẽ cần phải thương lượng với những người hàng xóm ở trên và dưới sàn - trong trường hợp này, đường ống được kết nối với các thiết bị sưởi của họ. Nếu những người hàng xóm không muốn bắt đầu sửa chữa, thì vẫn phải chọn một trong ba phương án:
- cắt riser từ trên xuống dưới, cắt ren ngoài và lắp đường ống mới từ vật liệu hiện đại;
- cắt các đường ống cung cấp bên cạnh bộ tản nhiệt cũ và kết nối thiết bị sưởi mới với đường ống cũ;
- cắt các đường ống cấp ở khúc cua và kết nối các đường ống cấp mới bằng đường vòng với các phần thẳng đứng của ống nâng.
Thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm bằng cách sử dụng hàn
Ống thép yêu cầu lắp đặt bằng khí hàn, do đó cần có sự tham gia của các chuyên gia với thiết bị thích hợp. Khi tự lắp đặt pin sưởi, sẽ thuận tiện hơn khi sử dụng ống nhựa kim loại (điều kiện tiên quyết là phụ kiện ép, không phải kết nối ren), cabin bằng thép mạ kẽm lắp đặt trên chổi cao su, ống sóng hoặc thép không gỉ thông thường.
Trước khi thay pin trong căn hộ, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng các nhân viên của công ty quản lý đã cắt nguồn cung cấp chất làm mát và xả cạn bình xăng. Người thuê thay bộ tản nhiệt nên chuẩn bị sẵn một thùng chứa thuận tiện để thoát nước còn lại từ bộ tản nhiệt trong quá trình tháo dỡ.
Nếu đưa ra quyết định thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm cùng với bộ tăng nhiệt hoặc chỉ với các đường ống cung cấp, thì đường ống chỉ đơn giản là bị cắt ở những nơi đã chọn. Trong trường hợp khi lắp pin mới thay vì pin cũ, thiết bị sưởi sẽ được tháo ra theo sơ đồ sau:
- vặn đai ốc bộ đếm trên ổ đĩa cho đến khi nó dừng lại (chính cô ấy là người sửa chữa pin), hoạt động được thực hiện trên các lớp lót trên và dưới;
- xác định các điểm cắt trên các đường ống của lớp lót, trong khi để lại ít nhất một cm ren;
- dấu được thực hiện bằng cách sử dụng một mức độ - vết cắt phải thẳng đứng và đồng đều, nếu không sẽ rất khó để lắp pin mới;
- cắt các đường ống dọc theo các vết và tháo pin có thể thay thế ra khỏi giá treo tường;
- bỏ dấu ngoặc;
- Các cạnh của ống ren, nếu cần, được cắt bằng cách vặn đai ốc khóa, và các gờ được loại bỏ.
Tháo pin tấm cũ
Ở giai đoạn chuẩn bị hiện đại hóa hệ thống sưởi ấm trong căn hộ bằng tay của chính bạn, bạn nên phát triển một sơ đồ kết nối, xác định chiều dài và đường kính của tất cả các phần của đường ống, số lượng và loại thành phần.Danh sách các vật liệu được sử dụng phải được sự chấp thuận của kỹ thuật viên thay thế pin.
Công việc lắp đặt bộ tản nhiệt mới bắt đầu sau khi vị trí của thiết bị sưởi đã được xác định:
- khoảng cách giữa sàn và mép dưới của bộ tản nhiệt ít nhất là 10-15 cm;
- khoảng cách từ mép trên của pin đến bệ cửa sổ từ 15 cm;
- giữa tường và thân thiết bị sưởi còn khoảng cách 3-4 cm (có thể điều chỉnh khi lắp giá đỡ).
Ống, van, phụ kiện để lắp đặt pin
Nếu phần nâng của hệ thống sưởi đã được tháo dỡ, trước hết, một ren ngoài được cắt trên phần nhô ra của các đường ống cũ để buộc chặt các ống thép hoặc kim loại-nhựa bằng cách sử dụng các phụ kiện thích hợp. Một cầu nhảy rẽ nhánh được lắp đặt giữa các đường ống cấp và trở lại bằng cách sử dụng tees. Sau đường vòng, một van bi có van Mỹ được gắn trên mỗi đường ống nằm ngang.
Các mối nối ren được bịt kín bằng sợi lanh có keo silicon (hoặc sơn dầu). Loại con dấu này được phép dùng để kết nối các bộ tản nhiệt bằng gang, không giống như băng hoặc chỉ FUM, con dấu không bị ép ra hoặc bị rách. Các chất làm kín không khô có xu hướng bị vắt kiệt và các chất làm cứng bị khô, đó là lý do tại sao pin bị rò rỉ.
Để tự kết nối thiết bị sưởi với hệ thống, bạn phải tuân thủ một số công nghệ làm việc nhất định:
- Lắp ráp bộ tản nhiệt. Lỗ dưới không sử dụng được đóng lại bằng phích cắm tiêu chuẩn, cần cẩu Mayevsky được gắn trên ống nhánh phía trên (ống thoát nước sẽ giúp tháo khóa khí khi đổ đầy thiết bị sưởi mới).
- Trên các lỗ đầu vào của bộ tản nhiệt, các đai ốc chân có ren phải và trái được lắp đặt, sử dụng phớt paronite để làm kín (cao su dưới tác động của nhiệt độ cao có thể bị khô và nứt).
- Bộ tản nhiệt được lắp đặt trên một giá đỡ có chiều cao phù hợp để có thể kết nối các đai ốc bộ điều hợp với van bi Mỹ.
- Sau khi thử trên tường, một đánh dấu được thực hiện để lắp đặt các giá đỡ, các lỗ được khoan và tất cả bốn chốt được gắn vào. Để đảm bảo rằng pin được cố định đúng cách, hãy kiểm tra mức độ của giá đỡ - nó phải nằm ngang.
- Bộ tản nhiệt được kết nối với các đường ống cung cấp (điều quan trọng là phải bịt kín tất cả các kết nối đúng cách) và được treo trên giá đỡ.
Khi kết thúc công việc, đại diện của tổ chức quản lý đổ đầy chất làm mát vào hệ thống - ở giai đoạn này, độ kín của các mối nối và bản thân thiết bị gia nhiệt được kiểm tra. Sử dụng vòi Mayevsky, không khí chảy ra từ pin khi làm đầy hệ thống. Đối với điều này, một yếu tố đặc biệt được quay bằng chìa khóa đặc biệt hoặc tuốc nơ vít. Khi một giọt nước chảy ra từ lỗ, vòi được đóng lại.
