O čem svědčí právní předpisy
Podle všech pravidel není možnost přechodu na individuální vytápění ve výškové budově zakázána.
Abychom však neměli žádné stížnosti na nájemce, který odmítl ústřední topení, je nutné vyřešit řadu právních otázek:
- Majitel bytu musí vypracovat písemné prohlášení o nadcházející rekonstrukci topného systému;
- Připravte si osvědčení o registraci bytu (bytu). Je to možnost, kterou majitel obdrží po zakoupení. Protože na něm budou posuzovat možnost přechodu na autonomní vytápění;
- Ujistěte se, že máte certifikát vlastnictví;
- Připravit projekt na reorganizaci;
- Získejte písemný souhlas obou dospělých žijících společně s majitelem a všemi sousedy u vchodu s možností přestavby topení;
- Získejte souhlas s odchodem z centralizovaného vytápění bytu od organizace, která je odpovědná za ochranu architektonických památek. Pokud je od této organizace vydáno odmítnutí, nemá smysl se vztahovat na jiné instituce;
- V případech, kdy se vlastník bytu v bytovém domě chystá připojit individuální plynové topení, bude vyžadováno také povolení od plynové služby;
- Kromě toho bude muset být hasičům předán celý výše uvedený seznam dokumentů se všemi schváleními. Musí si to plně prostudovat a také dát svůj souhlas.
Pouze po získání povolení od všech případů můžeme hovořit o odmítnutí centralizovaného vytápění v bytovém domě.
Co říká zákon
Zákon nezakazuje obyvatelům bytových domů odmítnout služby ústředního vytápění. Před vypnutím systému je však třeba vyřešit právní problémy. Hlavní nuance, kterým čelí vlastníci bytů, kteří chtějí používat moderní autonomní systémy, jsou vlastnosti zdokonalení budovy.
Jednoduše řečeno, systém ústředního vytápění bytového domu je jediná síť, která má společné stoupačky, potrubí, armatury a měřiče tepla. Výsledkem je, že odpojení jednoho bytu od takové sítě vede k poruše systému jako celku. Aby bylo možné zakázat jednu jednotku, je nutná radikální reorganizace a přestavba celé sítě.
Prvky systému ústředního vytápění budovy jsou jejím majetkem a jeho složení určují vlastníci, správcovské společnosti atd. O otázce možnosti upuštění od ústředního vytápění by se mělo rozhodovat na valné hromadě obyvatel, pokud byla nemovitost určeno, že patří k domu. Tento požadavek je stanoven v zákoně o bydlení Ruské federace. V souladu s čl. 36, odpojení jednoho bytu od společných komunikací vede ke zmenšení společného majetku budovy. To vyžaduje vážnou rekonstrukci, takže problém nelze vyřešit individuálně.
Neoprávněné, tj. Bez získání povolení, je nemožné se odpojit od obecných inženýrských sítí. Demontáž topných prvků a odpojení samostatného bytu od vodního okruhu by měli provádět odborníci na základě rozhodnutí.
Proč je nutné se dohodnout na novém projektu topného systému?
Žádná organizace nedá souhlas k přechodu na individuální vytápění bez svého projektu.Nebude možné vypracovat projekt samostatně a bez inženýrského vzdělání. Nejlepší je požádat o pomoc specializovanou instituci.
Projekt musí splňovat následující požadavky:
- Ukažte roli určité oblasti (bytu) v obecném topném systému domu (při přechodu na individuální);
- Možnost vybavení bytu topným kotlem z hlediska požární bezpečnosti;
- Výpočty zbytkových prvků ústředního topení (lehátka a stoupačky), za které budete i přes přechod muset platit v obecném pořadí;
- Výpočty termohydraulické povahy.
Pouze pokud všechny výše uvedené výpočty zapadají do přípustných norem, můžete předložit dokončený projekt ke schvalovacímu postupu. Pokud podle norem připravovaný dokument neodpovídá, bude jednotlivec odmítnut.
Je možné odhlásit se z dálkového vytápění?
Hlavním problémem, pokud se chcete zbavit dodávky ústředního topení, je potřeba přestavět celou topnou konstrukci domu.
Síť ústředního vytápění v domě má společná komunikační a měřicí zařízení. Odpojením jednoho bytu od obecné sítě můžete přerušit celý okruh.
Prvky, které tvoří centralizované vytápění budovy, patří do společného majetku. Odpojit jednu místnost od systému ústředního vytápění je možné pouze získáním povolení, která musí být poskytnuta v místě odběru.
Systém je rozebrán zaměstnanci podniku. Pokud baterie sami odříznete, může to vést k nepříjemnému výsledku, protože vynutí opětovné připojení chladiče a bude udělena pokuta.
Je možné odmítnout ústřední topení pro obyvatele celého bytového domu?
V dnešní době není zdaleka neobvyklé, když obyvatelé bytového domu touží vypnout centralizované vytápění. Je samozřejmě snazší setkat se s vyššími organizacemi, když je to názor většiny, a nikoli jednoho jednotlivce.
Stále však musíte vědět o úskalích, kterým můžete čelit. V opačném případě je odmítnutí možnosti přepnout na topení v autonomním režimu poskytnuto každému, kdo se přihlásí.
- Je nutné uspořádat neplánovanou schůzku všech vlastníků v bytovém domě a vyřešit problém hlasováním o možnosti všeho upustit od ústředního vytápění. Rozhodnutí musí být nutně zaznamenáno;
- Dalším krokem by mělo být vypracování aplikace s požadavkem na vypnutí ústředního topení v bytovém domě, podepsanou všemi vlastníky bytů;
- Zápis z rozhodnutí schůze a žádost jsou předávány orgánu místní samosprávy, v jehož rámci byla vytvořena komise, která se v této otázce dohodne. Má právo odmítnout vlastníkům bytových prostor, pokud zavedení autonomního režimu způsobí poruchu v činnosti mikrodistriktivního zásobování teplem. A v těch případech, kdy práce elektrického a plynového vedení neumožňuje zvýšení zátěže;
- Je-li rozhodnutí kladné, musí komise vydat odpovědnému zástupci seznam institucí, jejichž technické podmínky musí být dodrženy při vypracování projektu;
- Výsledné specifikace by měly být přeneseny do redakční organizace;
- Dokončený projekt musí být schválen každou institucí z následujícího seznamu:
- energetická společnost;
- topná síť;
- gorgaz;
- organizace bydlení;
- architektonické oddělení.
- Po dohodě na projektu musí být projekt převeden do licencované organizace, která bude odpovědná za provedení práce;
- Po dokončení prací na přestavbě musí být přijaty všemi výše uvedenými organizacemi.
Pouze společným úsilím, provedením této obrovské práce na přestavbě topného systému, bude možné ušetřit váš rozpočet skutečným, a co je nejdůležitější, legálním způsobem.
Balíček dokumentů
Zákon o bydlení Ruské federace
Umění. 26 zákona o bydlení stanoví, že každý vlastník bytu v bytovém domě má právo odpojit se od centrálních služeb. Za tímto účelem musí být koordinačním orgánům předložena řada dokumentů:
- Prohlášení. Můžete to napsat v jakékoli formě.
- Technický pas odpojeného bytu.
- Dokumenty o titulu bydlení.
- Písemný souhlas všech dospělých obyvatel žijících v bytě.
- Závěr o možnosti opětovného vybavení.
Tento balíček dokumentů je vyžadován k připojení projektu reorganizace, který musí být vypracován odborníky a musí být také schválen příslušnými orgány.
Projekt
Projekt přestavby je vážná technická dokumentace. Je nemožné vytvořit takový dokument sami. Bude to vyžadovat povinné odvolání k odborníkům. Základem pro vývoj reorganizačního projektu jsou výpočty ukazující vliv prvků topného systému umístěných v odpojeném bytě na fungování komunikací jako celku.
Kromě toho se provádí následující:
- Tepelně hydraulické výpočty.
- Výpočet zbytkového tepla ze stoupaček a lehátek.
Pokud výpočty ukazují technickou možnost odstávky, lze projekt předložit ke schválení. Pokud však změny provedené v komunikaci domu mohou mít negativní dopad na úroveň tepelného režimu v jiných bytech, projekt pravděpodobně nebude schválen.
Měli byste vědět!
Pokud plánujete vypnout centralizované vytápění v bytovém domě, měli byste vždy pamatovat na následující body:
- Diskutujte o této příležitosti se svými sousedy. Pokud existují příznivci, kteří chtějí provést stejnou rekonstrukci ve svých vlastních bytech, bude řešení problémů mnohem snazší;
- Shromáždit všechny požadované dokumenty;
- Pokud za získání povolení musíte platit za rekonstrukci topného systému, přemýšlejte o tom, zda pokožka stojí za svíčku;
- Získat pracovní povolení;
- Koupit veškeré potřebné vybavení;
- Požádejte o pomoc při provádění práce speciální organizaci;
- Upozorňujeme, že podle přijatých změn z roku 2011 je přechod na individuální vytápění jednoho konkrétního bytu prakticky nemožný. I když se obrátíme na soud, ne všechny případy vyhrají vlastníci bytů. Proto je nejlepší vypnout ústřední topení na žádost celého vchodu nebo bytového domu;
- Nezapomeňte, že za neoprávněné odpojení od centrálního vytápění je jednotlivci uložena pokuta stanovená zákonem. Kromě toho veškeré náklady spojené s obnovou dálkového vytápění nese také fyzická osoba, která škodu způsobila;
- Každé učiněné rozhodnutí by mělo být dobré nejen pro jednu osobu, ale také pro lidi kolem něj.
Když tedy shrneme všechny výše uvedené, lze s jistotou říci, že je docela možné, že obyvatelé bytového domu odmítnou ústřední topení, ale pouze tento proces by měl probíhat bez porušení zákona.
Jak legálně odmítnout?
Odmítnutí služby organizace dodávající teplo předpokládá velké množství přípravných prací:
- získat souhlas sousedů;
- získat kladné stanovisko servisní organizace;
- objednat projekt rekonstrukce;
- dohodnout to s plynem (je-li to nutné) a hasiči;
- počkejte na příznivou odpověď provize za převod.
Čekání na plně vyplněný balíček dokumentů může trvat několik měsíců, nepočítáme-li finanční náklady.
Je nemožné vzdát se ústředního vytápění kvůli dlouhodobému pobytu lidí v bytě a kvůli přepočtu, protože vytápění je komunální službou, která se nevypíná ani v případě nedoplatků. Budete také muset platit za dodávku tepla do vchodů a sklepů jako obecné stavební potřeby (články 86 a 88 pravidel o nařízení vlády Ruské federace ze dne 5. června 2011 č. 354).
Co je třeba udělat, abyste přestali platit vzdáním se topení?
Po obdržení povolení a dokončení prací na přeinstalaci systému zásobování teplem a potvrzení o zaplacení za službu budou i nadále přicházet do sítě topení, aby byl vlastník vyřazen z evidence:
- Fotokopie převzatá z originálů projektové dokumentace restrukturalizace topného systému.
- Poskytněte fotokopii osvědčení o převzetí systému zásobování teplem.
Mohou být vyžadovány další dokumenty, protože výpisy se někdy liší region od regionu.
Řešení problému v souladu se zákonem
Platíte za topení a je doma zima? Alternativou jsou měřiče tepla.
Legislativa Ruské federace nezakazovala odmítnutí vlastníků bytů (obyvatelé veřejného bydlení a nájemníci, samozřejmě, nemají právo přijímat taková rozhodnutí) centrálního vytápění. Touhu po použití autonomního topného systému však mohou brzdit vlastnosti domácího kutilství. Například pokud odpojení jednoho spotřebitele bude vyžadovat kompletní nové vybavení celé vnitropodnikové sítě a ovlivní ostatní obyvatele.
Abyste mohli dělat vše podle zákona, měli byste si před vzdáním se topení v bytě vyžádat povolení od:
- majitelé domů (správcovská společnost nebo bytové družstvo) v případě, že prvky systému zásobování teplem jsou součástí společného majetku. Demontáž potrubí systému bez takového povolení je považována za neoprávněné zmenšení majetku domu a ze zákona je povolena pouze při zásadní generální opravě budovy;
- orgány místní správy, které jsou povinny předložit projekt restrukturalizace systému a balíček příslušných dokumentů.
Jednou z nejlepších možností je elektrické podlahové topení na balkoně. Nejlevnější je infračervený.
Dokonce i během Sovětského svazu přišli s myšlenkou výroby stěn teplé vody. Podle recenzí je to velmi výhodné.
Získat taková povolení pro nájemce pouze jednoho bytu je téměř nemožné - především kvůli federálnímu zákonu č. 190 o dodávkách tepla. Je to mnohem snazší, když se rozhodnete, jak odmítnout vytápění v bytech, v celém domě nebo alespoň ve vchodu. V tomto případě je přestavěn obecný vodní okruh budovy nebo některého ze stoupaček a majitelé domů mohou instalovat autonomní vytápění. Avšak vzhledem k tomu, že se projekt dotýká každého bytu, lze jej realizovat pouze se získáním souhlasu všech obyvatel na interní schůzce a vypracováním projektové dokumentace.
Co bude dál
Jaké zařízení je lepší upřednostňovat, pokud se chystáte instalovat autonomní vytápění sami?
Kotel
Optimální volbou z hlediska účinnosti a snadného použití je kondenzační kotel s akumulačním ohřívačem vody.
Proč přesně on?
- Kondenzační okruh je ekonomičtější: zvyšuje účinnost kotle o 9-11% ve srovnání s klasickými plynovými kotli.
- Zásobníkový ohřívač vody zaručuje stabilní teplotu teplé vody. Každý, kdo někdy používal průtokový plynový ohřívač vody, pochopí význam doporučení: pokus o sprchování má za následek neustálý boj se směšovačem.
Kondenzační kotel se zabudovaným kotlem.
Typický moderní kotel je vybaven alespoň bezpečnostní skupinou - odvzdušňovacím ventilem, manometrem a pojistným ventilem.Někdy jeho konstrukce zahrnuje také expanzní nádrž; v ostatních případech je membránová nádrž s kapacitou 10% z celkové kapacity okruhu namontována v kterémkoli bodě autonomního systému.
Trubky
Nejpraktičtějším řešením je polypropylen vyztužený hliníkem. Zesílení tolik nezvyšuje pevnost potrubí (pro autonomní okruh je již nadbytečné), ale spíše snižuje tepelnou roztažnost.
Baterie
Naší volbou jsou hliníkové profilové radiátory. Kombinují nízké náklady se slušným vzhledem a vynikajícím odvodem tepla (asi 200 wattů na sekci). Každý radiátor je vybaven ventilem na vstupu, tlumivkou nebo tepelnou hlavou na výstupu a odvzdušněním v jedné z horních zátek.
Na fotografii je nainstalovaný radiátor.
