Kdo by měl změnit stoupačky v bytovém domě?

Jak získám povolení?

Je baterie společným majetkem nebo je soukromým majetkem, za který odpovídá majitel?
Vláda schválila rezoluci č. 491 ze dne 13.08.06, která obsahuje seznam společných nemovitostí pro obyvatele bytového domu. V tomto seznamu:

• stoupačky;
• uzavírací a regulační ventily;
• kolektivní měřicí zařízení, topná tělesa.

Podle tohoto usnesení lze návrh radiátorů oficiálně považovat za společný majetek, společný dům.

Ale správcovské společnosti a podniky bytové kanceláře obsluhující dům raději tuto informaci skryjí. Výsledkem je, že se nájemci, majitelé bytu, když vytéká baterie, snaží opravit sami.

Výměna se provádí za podobný nebo dokonalejší vylepšený design. Správcovské společnosti šetří na opravách přesunutím svých odpovědností na spotřebitele.

Starší ohřívače nemusí splňovat požadavky na kvalitu. Pokud chcete změnit zastaralé vybavení za nové, měli byste se obrátit na správcovskou společnost nebo jiný orgán odpovědný za topné systémy bytů.

• Pokud se výměna provádí u podobných konstrukcí, stačí pouze poskytnout informace o nadcházejících instalačních pracích.
• Budou instalovány radiátory jiného modelu, což může vést ke zvýšení topné plochy? Zástupci správcovské společnosti provedou zkoušku, aby zjistili možnost změn tepelné bilance budovy. Velitel zkontroluje prostor domu, nové baterie a prostuduje jejich technické údaje.
• Vyšetření se provádí také v případě, že generální oprava bytu zahrnuje změnu konfigurace potrubí.

Majitelé bytů často přemýšlejí o výběru řemeslníků pro instalační práce. Můžete zavolat specialisty ze soukromé společnosti, kteří rychle provedou práci pomocí profesionálního vybavení.

Je však lepší využít pomoc mistrů z bytové kanceláře nebo správcovské společnosti, znají lépe vlastnosti pokládání inženýrských komunikací v domě, umístění kohoutků, vědí, jak bez problémů vyměnit vytápění pro ostatní obyvatel.

V případě úniku topného systému nevzniknou vlastníkovi bytu žádné nároky. Je také výhodné kontaktovat „místní“ instalatéry, pokud se rozbije měřič tepla, budou práci provádět profesionálně.

Pojďme zjistit, jak najít přístup k sousedům a vyřešit problém z právní stránky:

1. Předem na schůzi obyvatel diskutujte o otázce výměny stoupaček

Zaznamenejte všechny hlasy majitelů na papír. Pokud více než 2/3 všech lidí žijících v domě souhlasí s výměnou stoupačky, pak další akce „války“ se sousedy skončí ve váš prospěch.

2. Projděte se kolem všech majitelů domů na vlastní pěstumístěné nad nebo pod vaším bytem. Pokuste se je přesvědčit, aby staré potrubí vyměnili, vysvětlete, proč jste se rozhodli je vyměnit.

Příklad: Nekiforovovi sousedé nedávno provedli opravy a vyměnili všechna topná potrubí. Během topné sezóny si lidé žijící v bytech umístěných ve výše uvedených patrech všimli, že se jim neohřívalo. Rozhodli jsme se změnit stoupačku. Ale Nekiforovové to odmítli, protože jejich oprava byla hotová. Dlouhé přesvědčování, žádosti nevedly k ničemu. Potom se nájemníci rozhodli jít na trik - nabídli Nekiforovům, aby předákovi ukázali jejich vyměněné potrubí v den výměny stoupačky, aby je schválil.Když vedoucí brigády zkontroloval potrubí sousedů, rozhodl se vyzvednout nové potrubí stejné velikosti, aby se teplo rozdělovalo po stoupačce a dostalo se do všech bytů.

3. Obraťte se na správcovskou společnost

Správcovská společnost samozřejmě nemůže zavázat majitele k instalaci nové stoupačky, ale specialista společnosti ho může přesvědčit, aby zajistil přístup k potrubí v určitý den.

4. Promluvte si s místním okrskem

Opět může majitele domu ovlivnit pouze mluvením. Může vám sdělit, jaké zákony v této oblasti existují, jaká práva bude porušovat, pokud nevpustí opraváře do bytu a neorganizuje přístup ke stoupačce.

Zde jsou hlavní články, na které můžete odkazovat:

1. Část 3 článku 17 Ústavy Ruské federace. Vlastník může se svým majetkem nakládat, jak chce, ale tyto kroky by neměly porušovat práva a zájmy ostatních občanů. V tomto případě jsou porušena práva a zájmy sousedů, kteří chtějí změnit stoupačku za lepší životní podmínky.
2. Ustanovení 10–12 pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě. Podle nich musí majitelé domů sledovat opravy veškerých komunikací a běžného vybavení a provádět jejich obnovu podle potřeby. Pokud tedy vaši sousedé odmítnou vyměnit stoupačky, porušují také tato pravidla a požadavky, což potvrzují také články 30, 39 156 RF RF.
3. Článek 44, 46 LC RF. Výměna stoupačky je zásadní oprava, o které je třeba rozhodnout, s přihlédnutím ke každému hlasování vlastníka části bytového domu. Pokud jsou ve prospěch opravy shromážděny 2/3 hlasů z celkového počtu obyvatel, je rozhodnutí kladné. Pokud je stejná část proti výměně stoupaček, pak negativní.

5. Vyřešte problém u soudu

Pokud nebylo možné dohodnout se sousedy, budete se muset obrátit na soud. Nikdo vám nebude slibovat, že proces proběhne rychle, ale na druhou stranu budete mít ve svých rukou řešení.

Soudce, vycházející z legislativního rámce, vysvětlí vašemu sousedovi-vlastníkovi, že porušuje práva vlastníků sousedního bytu, a zaváže ho, aby organizoval přístup do stoupačky pro odborníky opravárenské služby podle všech pravidla a požadavky, nebo jej přinutit, aby provedl opravy na stoupačce sám a na své vlastní náklady.

Všimněte si, že můžete vstoupit do bytu někoho jiného a vydávat se za pošťáka nebo jiného zaměstnance, ale takové akce budou nezákonné a nebudou mít za následek výsledek (výměna stoupačky), postavte proti sobě pouze sousedy. Proto je lepší vyřešit problém legálním způsobem a hájit svá práva.

6. V den opravy požádejte soudní vykonavatele, aby přišli na místo a sledovali výkon soudního rozhodnutí

Samozřejmě, soudní vykonavatelé budou o jejich práci vědět, ale je ve vašem nejlepším zájmu, aby za vámi přišli a pomohli kontrolovat škodlivé sousedy.

Důvody pro výměnu

Existuje řada důvodů, proč je nutné vyměnit topné zařízení v bytovém domě. Tyto zahrnují:

• Fyzické opotřebení zařízení. Staré baterie se zhroutí, ztratí těsnost a během tlakové zkoušky systému po nouzových nebo sezónních údržbářských pracích nebo jednoduše během provozu vytékají.
• Nedostatečná účinnost vytápění. Starý radiátor se od nového liší silnou vrstvou usazenin uvnitř skříně, a proto chladicí kapalina nemůže plně přenášet teplo do místnosti.
• Nedostatečný výkon. V panelových budovách s více byty lze instalovat konvektory, jejichž výkon nestačí k úplnému vytápění velkých místností.
• Neatraktivní vzhled. Výměnu baterie lze provést z estetických důvodů - moderní modely mají atraktivní stylové vzory.

Po rozhodnutí o instalaci nových topných zařízení namísto fyzicky nebo morálně zastaralých je nutné určit, kdo bude tyto činnosti financovat a provádět - správcovská společnost nebo vlastník bytu.

Stará litinová baterie

Kdy je nutná výměna?

Stoupačky lze kvalitativně opravit nebo dokonce vyměnit. Topení stoupaček v bytovém domě se zhoršuje nejrychleji. Potřeba vyměnit toto zařízení vzniká za následujících podmínek:

• stoupačka selže, proto neexistuje možnost jejího dalšího bezpečného provozu;
• vlastník nebo nájemce bytu plánuje zásadní generální opravu, která ovlivní i části vodovodu nebo kanalizace;
• výměna stoupačky ve všech bytech je součástí generální opravy domu;
• v potrubí je ucpání, takže je nutné demontovat jeho část.

Díky rychlé a včasné výměně stoupačky lze zabránit různým negativním důsledkům provozu vadného nebo špatně fungujícího zařízení. Pokud vlastníci bytů v domě nezaslali trestnímu zákoníku zprávu, že potrubí je v havarijním stavu, mohou se zaměstnanci této společnosti zbavit odpovědnosti za hmotné škody způsobené majitelům bytových prostor.

Výměna radiátoru v městské budově

V neprivatizovaném bytě vyměňte baterie kvůli netěsnostem, špatnému přenosu tepla nebo opotřebení.

... Obyvatelé potřebují vědět, kdo dům vlastní a kdo jej udržuje.

Nájemce, který žije v obecním bytě, by neměl utrácet své úspory za rekonstrukční práce, to je stanoveno zákonem.

Pokud velitelé ZhEK požadují peníze na instalaci nových baterií, lze to považovat za vydírání, což je v rozporu s vládním nařízením č. 491 ze dne 13/13/2006.

Dalším dokumentem je zákon o bydlení Ruské federace. Podle článku 65 musí pronajímatel, který poskytuje byty na základě smlouvy o sociálním pronájmu, zajistit řádnou údržbu a opravy společného majetku.

Čí je odpovědnost vyměnit topné radiátory v bytě?

Pojďme zjistit, kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě. V souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 491 (vstoupilo v platnost v srpnu 2006) patří celý systém vytápění v bytovém domě do společného majetku. Jeho struktura (podle článku 6 Pravidel) zahrnuje zařízení vytápěcí sítě, stoupačky, armatury (uzavírací a regulační), běžné měřiče tepla domu a topná zařízení (radiátory).

V souladu s tím v případě fyzického opotřebení baterií, netěsností nebo přerůstání zevnitř provádí výměnu topných radiátorů v bytě správcovská společnost (ZhEK), na jejíž účet jsou měsíčně odečítány srážky obyvatel za hlavní opravy . Je to správcovská společnost, která odpovídá za údržbu a údržbu společného majetku, jehož součástí jsou topné baterie v bytech.

V praxi je snazší dosáhnout bezplatné výměny nouzových topných zařízení v obecním bytě. Pracovníci bytového úřadu často nutí obyvatele privatizovaných bytů, aby si samostatně kupovali baterii, platili za demontážní a instalační práce. V souladu s platnou legislativou však musí být nákup topného zařízení a veškeré práce na jeho instalaci hrazeny z peněz vybraných za generální opravu bytového fondu bez ohledu na to, zda je byt privatizován či nikoli.

Ve snaze ušetřit peníze správcovské společnosti upřednostňují opravu starých baterií, dokud se nezačnou rozpadat. Proto může vyžadovat značné úsilí bezplatnou instalaci nových radiátorů, které by nahradily ty nouzové.

Nouzový topný radiátor

Pokud se nájemci rozhodnou namísto zastaralého, ale provozuschopného zařízení nainstalovat nové moderní topné zařízení, budou muset tento problém vyřešit sami tím, že zaplatí za nákup a instalaci.

Výměna stoupaček v privatizovaném bytě

Pokud jde o výměnu stoupaček v privatizovaném bytě, zde je vše celkem jednoduché. Stoupačka je trubka, která vede vertikálně všemi byty, od prvního patra po poslední. Slouží k poskytování obyvatelům teplé a studené vody, plynu.
Stoupačky bezpochyby patří ke společnému majetku, jejich výměnu a opravu tedy zodpovídá správcovská společnost a nevyžadují žádné výdaje z kapsy vlastníka privatizovaného bydlení. Je třeba si uvědomit, že bezplatně se provádí pouze oprava samotného stoupacího potrubí až do okamžiku jeho připojení k potrubnímu systému uvnitř bytu. Toto zařízení je již považováno za majetek nájemce a k jeho nahrazení dochází na úkor druhého.

V některých případech zaměstnanci provozních organizací tvrdí, že za opravu stoupaček odpovídá majitel a vyžaduje od vlastníka další platby. To je nezákonné, protože obyvatelé privatizovaných bytů platí stanovený měsíční poplatek za opravy a údržbu, takže obyvatelé bytů nemusí za výměnu stoupaček platit žádné další částky.

Kdo je náhradník?

Pokud potrubí prosakuje nebo jen málo tepla vyžaduje modernizaci, vyvstává otázka - kdo by měl vyměnit baterie v privatizovaném bytě?

Podle zákona jsou topná zařízení společným majetkem domu. V této věci však existuje nuance.

PODROBNOSTI: Pravidla přestavby bytů 2020 Co dělat a nedělat - přední právník

V tomto případě je zřídka možné vyřešit problém s opětovnou instalací radiátorů prostřednictvím bytového úřadu nebo správcovské společnosti. Chcete-li zachránit bydlení před chladem a záplavami, budete muset provést opravy na vlastní náklady.

Pokud není k dispozici žádný kohoutek, který by vypínal přívod vody topnými trubkami do bytu, měl by být při výměně použit trestní zákon.

Navzdory skutečnosti, že za topný radiátor v bytě odpovídá správcovská společnost, není vždy možné získat pomoc od jejích pánů.

Když vyzývají k úniku baterie, zaměstnanci trestního zákona někdy jednoduše zasunou zástrčku a navrhnou s výměnou zařízení chvíli počkat.

Pokud k nehodě došlo během chladného období, není možné čekat. Výsledkem je, že majitel domu si sám kupuje a mění baterii a zajišťuje tak teplo v domě.

Naneštěstí je obtížné dosáhnout této kompenzace ani soudní cestou; správcovská společnost nachází argumenty na svou obranu. Před zahájením kontroverzního případu je proto lepší konzultovat se zkušeným právníkem, kdy je možné předložit fakturu trestnímu zákoníku.

Postup

V případě náhlých poruch byste měli okamžitě kontaktovat bytový úřad nebo správcovskou společnost. K tomu je ve volném formuláři adresovaném vedoucímu vypracováno odpovídající prohlášení, musí být přiloženy alespoň 2 fotografie komunikace. Podpis a datum jsou uvedeny.
Měly by existovat dvě kopie dokumentu, jedno zůstane v kanceláři bydlení, druhé si vezměte s sebou, na žádosti je uvedena značka přijetí. Aby byla žádost přijata bez problémů a otázek, je důležité, aby vlastník bytu neměl účty za služby.

Před sepsáním žádosti k trestnímu zákoníku můžete u svého domu zavolat instalatéra, který po prohlídce stokové kanalizace vypracuje akt, rovněž opraví stávající škody a potřebu výměny stožáru. Akce se může vyvíjet následovně:

1. Opravářský tým rychle zareaguje a nahradí nouzovou stoupačku. Ze strany majitele musí být zajištěn přístup do koupelny pro opravy.
2. Řídící organizace nesouhlasí s výměnou vertikálního potrubí s odvoláním na skutečnost, že se potrubí nachází v bytě vlastníka a je za něj odpovědný vlastník. V takovém případě je vydáno písemné odmítnutí. Tento dokument je základem pro soudní řízení, i když samotný proces může trvat několik měsíců.

Výměna topných zařízení prostřednictvím bytové kanceláře

Výměna topných zařízení se tedy provádí prostřednictvím bytového úřadu pouze v situacích, kdy je překročena stanovená životnost radiátorů, jsou v nouzovém stavu a nelze je opravit. V opačném případě dojde k drobným opravám, pokud dojde k vytečení baterií.

Podle současných norem je životnost litinového radiátoru 15-30 let při provozu v otevřeném systému a 30-40 let v uzavřeném systému. Ale i když mluvíme o bytovém domě, kde byly baterie instalovány před více než 40 lety, provozní společnost je často omezena pouze na opravu radiátoru, protože výměna je uvedena v seznamu kapitálových oprav, jejichž načasování ještě nemusí být stanoveno.

Výměna baterie pomocí plynového svařování

Pro bezplatnou výměnu nouzových baterií jsou obyvatelé povinni kontaktovat bytový úřad s příslušným prohlášením. Doporučuje se připravit dvě vyhotovení žádosti a obě známky přijetí odpovědnou osobou bytového úřadu. Žádost a její kopie musí být označeny číslem, datem a čitelným podpisem odpovědné osoby.

Duplikování dokumentu pomůže, pokud se v budoucnu vyskytnou problémy spojené s neochotou správcovské společnosti měnit nouzové baterie na úkor rozpočtu na generální opravu. Nájemníci však musí hájit svá práva, protože za výměnu starých radiátorů platili měsíčními platbami za bydlení, údržbu a generální opravy společného majetku domu.

Hlavní rysy procesu

Během provozu se baterie opotřebovávají; pro lepší provoz topného systému je nutné je vyměnit. Radiátory jsou ale jako společný dům, na jehož náklady se mění byt v areálu.

Správcovská společnost nemusí považovat takovou práci za nutnou a podle zákona jsou možnosti vlastní opravy společného majetku domu omezené. Jak v tomto případě změnit vytápění?

Nyní majitelé bytů zahajují rozsáhlé práce na úpravě svých domovů, změně dispozice, umístění vodovodní instalace, vytápění v místnosti.

Instalace nových radiátorů bez souhlasu ostatních obyvatel vícepodlažní budovy je považována za svévolnost. Porušovatel může být dokonce považován za odpovědného, ​​zvláště pokud je přerušen provoz topení, jeho kvalita se snížila.

V případě úniku potrubí nebo baterie provede změnu správcovská společnost bez problémů. Také na náklady Spojeného království se topný systém modernizuje, pokud vypršela jeho životnost.

• Topný systém je společným majetkem, jehož opravy a údržbu by měla provádět servisní společnost.
• Pokud si chcete vyměnit baterie sami, měli byste se obrátit na Velkou Británii a objednat si práci jejích pánů.
• Měli byste být připraveni na to, že společnost poskytující veřejné služby odmítne bezplatně vyměňovat baterie, pokud jsou v topném systému instalovány uzavírací kohoutky před potrubími vstupujícími do bytu.
• Všechna odvolání ke správcovské společnosti musí být zaregistrována, což může být užitečné v případě potřeby soudních sporů.

Potřeba vyměnit topné baterie dříve či později vyvstává před každým majitelem bytu nebo soukromého domu. V bytových domech je nejčastější „nemocí“ starých radiátorů kalcifikace jejich vnitřních povrchů, což zaprvé významně snižuje přenos tepla a zadruhé se zmenší vůle potrubí, kterými protéká chladicí kapalina. To vše vede k poklesu účinnosti topného systému a ke zvýšení nákladů na vytápění domu.

Jediným způsobem, jak situaci napravit, je instalace nových baterií a potrubí dodávajících k nim chladicí kapalinu.Motivem pro soukromý dům je nejčastěji zastaralost radiátorů, touha zlepšit jejich vzhled a koeficient přenosu tepla.

Povinnosti vlastníka a řídící organizace

Oprávnění k údržbě a opravám veškerých zařízení umístěných v bytovém domě náleží jak majiteli obytného prostoru, tak správcovské společnosti, které budova náleží. Vše závisí na místě instalace prvků a zařízení nezbytných pro optimální fungování budovy a bytů v ní, jakož i na tom, zda je zařízení společné nebo osobní.

Odpovědnosti řídící organizace

Servisní organizace je povinna bezplatně vyměnit zařízení související se společným majetkem, protože nájemci každý měsíc přispívají na opravy a údržbu v dobrém stavu. Podle norem stanovených MDK (Metodická příručka pro údržbu a opravy bytového fondu) obsahuje seznam prací zahrnutých v nájmu:

• údržba různých společných věcí v příslušném pořadí;
• údržba komunikačních systémů;
• pohotovostní práce;
• Údržba.

Jinými slovy, veškeré prvky komunikace používané k zajištění optimální životnosti obyvatel celého domu musí být opraveny na náklady správní správy. Některé z nich navíc mohou být umístěny v bytě.

Na náklady provozní organizace je opraveno a vyměněno následující zařízení:

• přívodní plynové potrubí k napájení kamen nebo topných zařízení;
• stoupačky přívodu vody před připojením k potrubí uvnitř bytu;
• topné stoupačky až po spojení s výstupními trubkami;
• drenážní systém až po propojení s trubkami uvnitř bytu;
• ventilační systém;
• napájecí systém.

Vlastník privatizovaného bytu ve skutečnosti platí předem za opravy a údržbu všech systémů podpory života v domě předem a platí stanovenou částku předepsanou v měsíčním dokladu. Z tohoto důvodu nemají pracovníci právo požadovat žádné další finanční prostředky na výměnu zařízení mimo objednávku.

Povinnosti vlastníka privatizovaného bytu

Vlastník privatizované nemovitosti je povinen provádět práce na odstranění poruch zařízení a zařízení umístěných v hranicích jeho majetku. Současně existuje řada nuancí, na jejichž náklady bude zařízení vyměněno. Vše závisí na tom, zda je zařízení součástí společného majetku nebo je používáno pouze obyvateli bytu.

Osobní majetek, jehož řešení problémů leží na bedrech majitele nemovitosti, zahrnuje:

• plynová a elektrická kamna;
• topný systém, zejména baterie a potrubí k nim vedoucí;
• elektrická zařízení, jako je vnitřní kabel;
• instalatérské vybavení;
• pulty.

V případě jakýchkoli poruch zařízení společného domu je vlastník privatizovaného bytu povinen nahlásit porušení včas správcovské společnosti, aby je co nejdříve odstranila. V jiné situaci může selhat jeden nebo druhý systém podpory života, což negativně ovlivní všechny obyvatele bytového domu a způsobí konkrétnímu majiteli spoustu problémů. V takových případech musí vlastník vadného zařízení často platit za škody způsobené ostatním obyvatelům v důsledku jejich vlastní nedbalosti v systémech podpory života.

Možnosti připojení topného systému

Přívodní potrubí, obtok, je připojeno k horní odbočce a výstupní potrubí - ke spodní. Tento způsob připojení se používá pro instalaci baterií v bytě s jednopotrubním topným systémem.

Hlavní sací potrubí je instalováno nahoře na jedné straně baterie a výstupní potrubí je instalováno na spodní straně na druhé straně radiátorů. Tato metoda se v naší společnosti používá k instalaci radiátorů v bytech s jednopotrubní topnou soustavou. Výhodou způsobu instalace topných systémů je, že baterie vydává maximální přenos tepla.

Tato metoda se používá k instalaci radiátorů v bytě s jednopotrubním topným systémem. Výhodou této metody je, že můžete zamaskovat trubky pod soklovou lištou nebo je skrýt v potěru pod podlahou.

U dvoutrubkových systémů existují dvě samostatná potrubí (přívod a zpátečka), přívodní potrubí je připojeno k horní odbočce a zpětné potrubí je připojeno ke spodnímu. Tato metoda se používá k instalaci radiátorů v bytech s dvoutrubkovým topným systémem.

Vodivé potrubí musí být připojeno k hornímu potrubí chladiče a zpětné potrubí ke spodní straně na druhé straně. Tato metoda se používá k instalaci radiátorů v bytě s dvoutrubkovým topným systémem. Výhodou této metody je maximální přenos tepla chladicí kapaliny.

Přívodní potrubí je položeno ze spodní části zpětného potrubí. Chladicí kapalina se pohybuje podél stoupačky zdola nahoru. Vzduch ze systému vychází z Mayevského kohoutků. Takový systém připojení radiátorů je vhodný pro vytápění nízkopodlažních budov, soukromých domů.

* Dodání baterií je zdarma v případě nákupu a instalace baterií v naší společnosti

PODROBNOSTI: Nové výhody pro důchodce v roce 2020

Topný systém MKD je inženýrská komunikace, jejíž instalace se provádí v přísném souladu s vypracovaným projektem. Průměr trubek, počet sekcí zařízení, tloušťka izolace - vše se volí výpočtem a vytváří se vyvážený systém, který je schopen rovnoměrně zahřát obytnou budovu bez ohledu na počet pater a umístění bytu.

Topná tělesa jsou připojena ke společnému centralizovanému systému a jsou podle technického pasu pro dům nedílnou součástí domu. To je stanoveno nařízením vlády Ruské federace č. 491. Veškerá interní komunikace je v rozvaze provozní organizace bez ohledu na formu vlastnictví a příslušnosti.

Zásah do práce podpůrných systémů je bez řádné koordinace plný správních sankcí. V praxi se vyskytují případy obnovy narušené CSO na náklady viníka s dodatečnou platbou za přepočty vyplývající z přehřátí ostatních místností po neoprávněném zásahu do integrity systému.

Aby se zabránilo problémům s CM, je nutné mít přesvědčivé důkazy o správnosti instalace zařízení, které mohou sloužit jako znalecké posudky licencované projekční organizace.

Výměna topného systému v bytě vyžaduje schválení od energetické společnosti. Je nutné získat povolení kontaktováním správy provozní organizace obsluhující dům.

Dokonce i ve fázi návrhu bytového domu se počítá topný systém - určuje se počet a výkon topných zařízení, jejich umístění, objem a teplota chladicí kapaliny atd. Výměna radiátorů za modely s různými výkonnostními charakteristikami může mít za následek zhoršení provozu topného systému v domě. Pokud neoprávněně vyměněné topné baterie neodpovídají vypočítaným parametrům, vyvolá to nouzovou situaci.

Vyjmutí baterie z držáků

Pokud plánujete výměnu topných těles v bytě sami - na vlastní náklady, je třeba vzít v úvahu řadu dokumentů:

• Žádost s připojeným technickým pasem pro byt.
• Doklad potvrzující vlastnictví bytu.
• Průzkumem schválený tepelný výpočet pro nová topná zařízení.
• Osvědčení o shodě pro všechny komponenty (radiátory, tvarovky, potrubí, tvarovky atd.).

Zkouška tepelného výpočtu je nutná, pokud se plánuje:

• měnit topné baterie instalací zařízení jiného typu s různými technickými vlastnostmi;
• zvýšit výkon stávajícího radiátoru přidáním odkazů;
• přemístěte topné zařízení do jiné části místnosti.

Odborník musí zkontrolovat, zda modernizace topného systému nenaruší tepelnou rovnováhu domu. Zkouška je placená služba a je prováděna na náklady majitele bytu.

Může to trvat až 2 měsíce od data předložení dokumentů řídící organizaci do vydání povolení. Po získání povolení je nutné vydat žádost o odpojení stoupačky a vypuštění chladicí kapaliny z příslušné části systému.

Po výměně topných baterií v bytě je podána žádost o technickou kontrolu - odborníci a zástupci správcovské společnosti kontrolují správnou instalaci a shodu topných zařízení s těmi, které byly schváleny pro instalaci.

Pohodlný čas do práce

Časový interval, kdy je lepší vyměnit radiátory, je období mezi koncem jednoho topného období a začátkem druhého. V intervalu mezihřívání lze provádět hydraulické zkoušky systému. Je důležité předem si u správcovské společnosti ověřit načasování testů, aby bylo možné naplánovat výměnu baterie na další dny.

V létě je lepší vyměnit radiátory.
Z důvodu nouze může být nutné rychle vyměnit topná zařízení. U privatizovaného bytu je nouzová výměna radiátorů placenou službou, protože vlastník bytu musí sledovat jejich výkon a neprodleně informovat provozní společnost o netěsnostech nebo fyzickém opotřebení starých baterií, které sloužily jejich životnosti.

Výpočet požadovaného počtu sekcí v topných bateriích a náklady na instalační práce po telefonu

74957737054

Kdy je lepší vyměnit radiátory?

Ani odborníci nemohou dospět ke shodě, kdy je nejvhodnější vyměnit topné baterie - během topné sezóny nebo po jejím skončení. Na jedné straně jsou letní opravy pohodlnější, protože v tuto chvíli není nutné kontaktovat veřejné služby, abyste vypnuli přívod vody do systému. Veškerou práci lze provádět bez spěchu, aniž byste sousedům způsobovali nepříjemnosti vypnutím topení.

Ale na druhou stranu lze instalaci baterií provádět nedbale a dokonce i jeden malý únik způsobí obrovské problémy, pokud není včas detekován. Během topné sezóny mohou instalatéři okamžitě zkontrolovat spolehlivost a těsnost všech připojení po připojení baterií k topnému systému domu.

Opravu systému městského vytápění, výměnu jeho prvků v budově zajišťuje správcovská společnost obsluhující bytový dům.

Musí sledovat stav stoupaček bytového domu, topných trubek a v případě potřeby provádět opravy.

Výměna baterie je bezplatná. Pokud jsou před bytem uzavírací ventily, majitel obvykle platí za výměnu radiátorů.

Pokud jsou stoupačky bezpodmínečně opravovány trestním zákonem, pak trestní zákon často odmítá bezplatně měnit vybavení bytu.

Pokud správcovská společnost ignoruje spotřebitele a nepodílí se na svém přímém podnikání, stane se základem pro zahájení soudního řízení písemné odvolání.

Špatně teplo

Pracujte přerušovaně

Tok

Nezapadají do interiéru

Řešení všech popsaných problémů poskytuje instalace topných radiátorů. Vyrábí se v souladu s normami technických požadavků, typ a výkon topných baterií (radiátorů) se volí podle úkolu.Provádíme kvalitní opravy topných systémů v případě úniků.

Modely představené na trhu jsou atraktivní s umírněným, elegantním designem, který harmonicky zapadá do vnitřního prostoru domu. Je třeba poznamenat jejich kompaktnost, která jednoduše šetří během instalačních prací v malých místnostech. Díky svým dobře promyšleným vlastnostem radiátorové zařízení nepřerušovaně zahřeje váš domov v silných mrazech.

- lídr v oboru instalací: výměnu topných baterií v bytech provádíme již více než 10 let. Otáčejte s námi stará zařízení pro moderní bimetalové radiátory italské výroby. Jeden hovor po druhém, naši specialisté za vámi okamžitě přijdou.

Kromě instalace topných baterií nabízíme našim zákazníkům několik typů služeb: výměna vyhřívaného věšáku na ručníky, výměna stoupačky nebo řezání stěn. Používáme pouze moderní materiály, pracujeme v každém osídlení regionu.

Úspora 30 až 60% na vytápění

PODROBNOSTI: Jak správně sepsat smlouvu o pronájmu bytu? vzor nájemní smlouvy

Laconický a estetický design

Vysoký odvod tepla

Odolný proti korozi, odolný

Před výměnou topení za nový rozhodněte o množství práce. Pokud je baterie připojena k vodorovným trubkám vycházejícím ze zdi, vymění se pouze samotné topné zařízení. V ostatních případech je vhodné vyměnit stoupačku, aby se neřezaly kovové trubky.

Chcete-li vyměnit stoupačku, budete muset vyjednávat se sousedy nad a pod podlahou - v tomto případě je potrubí připojeno k jejich topným zařízením. Pokud sousedé nechtějí zahájit opravy, zbývá zvolit jednu ze tří možností:

• odřízněte stoupačku shora a zdola, odřízněte vnější závit a namontujte nové potrubí z moderních materiálů;
• odřízněte přívodní potrubí vedle starého radiátoru a připojte nové topné zařízení ke starému potrubí;
• rozřízněte přívodní potrubí v ohybu a připojte nové přívodní potrubí obtokem ke svislým částem stoupačky.

Výměna topných těles pomocí svařování
Ocelové trubky vyžadují instalaci svařovanou plynem, pro kterou je nutné zapojit odborníky s příslušným vybavením. Při vlastní instalaci topné baterie je výhodnější použít kovoplastové trubky (předpokladem jsou lisovací tvarovky, nikoli závitové spoje), pozinkované ocelové sruby s instalací na stírací lišty, vlnité nebo běžné nerezové trubky.

Před výměnou baterií v bytě je důležité zajistit, aby zaměstnanci správcovské společnosti přerušili přívod chladicí kapaliny a vyprázdnili stoupačku. Nájemník měnící radiátory by měl mít vhodný kontejner připravený k vypouštění zbývající vody z radiátoru během demontáže.

Pokud se rozhodne vyměnit topný radiátor společně se stoupačkou nebo pouze za přívodní potrubí, pak se potrubí na vybraných místech jednoduše ořízne. V případě, že je místo staré baterie namontována nová baterie, topné zařízení se odstraní podle následujícího schématu:

• otočte pojistnou matici na pohonu, dokud se nezastaví (je to ona, kdo opravuje baterii), operace se provádí na horní a dolní vložce;
• určit řezné body na trubkách vložky, přičemž ponechat alespoň centimetr niti;
• značky jsou vyrobeny pomocí úrovně - řez musí být svislý a rovnoměrný, jinak bude obtížné nainstalovat novou baterii;
• odřízněte trubky podél značek a vyjměte vyměnitelnou baterii z nástěnných držáků;
• odstranit držáky;
• okraje trubek se závitem, pokud je to nutné, se upraví otočením pojistné matice a otřepy se odstraní.

Vyjmutí staré destičkové baterie
Ve fázi přípravy modernizace topného systému v bytě vlastními rukama byste měli vypracovat schéma připojení, určit délku a průměr všech úseků potrubí, počet a typ komponent.Seznam použitých materiálů musí být schválen technikem výměny baterie.

Práce na instalaci nového radiátoru začínají poté, co bylo určeno umístění topného zařízení:

• mezera mezi podlahou a spodním okrajem radiátoru je nejméně 10-15 cm;
• vzdálenost od horního okraje baterie k parapetu je od 15 cm;
• mezi stěnou a tělesem topného zařízení je ponechána mezera 3-4 cm (nastavitelná při montáži držáků).

Potrubí, ventily, armatury pro instalaci baterií
Pokud byla stoupačka topného systému demontována, je nejprve vyříznut vnější závit na vyčnívajících částech starých trubek pro upevnění ocelových nebo kovoplastových trubek pomocí vhodných tvarovek. Mezi přívodním a zpětným potrubím je pomocí odboček instalován obtokový můstek. Po obtoku je na každé z vodorovných trubek namontován kulový ventil s americkým ventilem.

Závitové spoje jsou utěsněny lněným vláknem se silikonovým tmelem (nebo olejovou barvou). Tento typ těsnění je povolen pro připojení litinových radiátorů, na rozdíl od pásky nebo závitu FUM, těsnění není vytlačené nebo roztrhané. Neschnoucí tmely mají tendenci být vytlačovány a vytvrzující zasychají, proto baterie vytéká.

Abyste mohli sami připojit topné zařízení k systému, musíte dodržovat určitou pracovní technologii:

• Namontujte chladič. Dolní nevyužitý otvor je uzavřen standardní zátkou, na horní odbočnou trubku je namontován Mayevského jeřáb (odtokový kanál pomůže odstranit přechodovou komoru při plnění nového topného zařízení).
• Na vstupních otvorech chladiče jsou namontovány nožní matice s pravým a levým závitem, které používají k utěsnění paronitové těsnění (guma pod vlivem vysokých teplot může vyschnout a prasknout).
• Chladič je instalován na stojanu vhodné výšky, aby bylo možné spojit matice adaptéru s americkými kulovými ventily.
• Po vyzkoušení na stěně je provedeno označení pro instalaci konzol, vyvrtány otvory a namontovány všechny čtyři spojovací prvky. Aby bylo zajištěno správné upevnění baterie, zkontrolujte úroveň držáků - musí být vodorovně.
• Radiátor je připojen k přívodním trubkám (je důležité správně utěsnit všechny přípojky) a zavěsit na držáky.

Na konci práce zástupci řídící organizace naplní systém chladicí kapalinou - v této fázi se kontroluje těsnost spojů a samotného topného zařízení. Při plnění systému pomocí Mayevského ventilu odvzdušněte baterii. K tomu je speciální prvek otočen speciálním klíčem nebo šroubovákem. Když z otvoru vylévá proud vody, kohoutek je uzavřen.