Est-il possible de refuser le chauffage dans un immeuble à appartements?

Ce que témoigne la législation

Selon toutes les règles, la possibilité de passer au chauffage individuel dans un immeuble de grande hauteur n'est pas interdite.

Mais, pour ne pas se plaindre du locataire qui a rejeté le chauffage central, il est nécessaire de résoudre un certain nombre de problèmes juridiques:

1. Le propriétaire de l'appartement doit rédiger une demande écrite concernant le réaménagement à venir du système de chauffage;
2. Préparez un certificat d'enregistrement pour un logement (appartement). C'est l'option que le propriétaire reçoit après son achat. Puisque c'est sur elle qu'ils jugeront la possibilité de passer au chauffage autonome;
3. Assurez-vous d'avoir un certificat de propriété;
4. Préparer un projet de réorganisation;
5. Obtenir le consentement écrit des deux citoyens adultes vivant avec le propriétaire et tous les voisins à l'entrée pour la possibilité de réaménager le chauffage;
6. Obtenir le consentement pour quitter le chauffage centralisé de l'appartement auprès de l'organisation responsable de la préservation des monuments architecturaux. Si un refus est émis par cette organisation, cela n'a aucun sens de s'appliquer à d'autres institutions;
7. Dans les cas où le propriétaire d'un logement dans un immeuble à appartements va connecter un chauffage individuel au gaz, un permis du service de gaz sera également requis;
8. De plus, la liste complète des documents énumérés ci-dessus avec toutes les approbations devra être transférée aux pompiers. Ils doivent l'étudier pleinement et également donner leur consentement.

Ce n'est qu'après avoir obtenu les autorisations de toutes les instances que l'on peut parler du rejet du chauffage centralisé dans un immeuble à appartements.

Ce que dit la loi

La loi n'interdit pas aux résidents d'immeubles d'appartements de refuser les services de chauffage central. Cependant, les problèmes juridiques doivent être résolus avant d'arrêter le système. La principale nuance à laquelle sont confrontés les propriétaires d'appartements qui souhaitent utiliser des systèmes autonomes modernes sont les caractéristiques de l'amélioration du bâtiment.

En termes simples, le système de chauffage central d'un immeuble d'appartements est un réseau unique qui a des colonnes montantes, des tuyauteries, des équipements et des compteurs de chaleur communs. En conséquence, la déconnexion d'un appartement d'un tel réseau entraîne un dysfonctionnement du système dans son ensemble. Afin de désactiver une unité, une réorganisation et une restructuration radicales de l'ensemble du réseau sont nécessaires.

Les éléments du système de chauffage central du bâtiment sont sa propriété, et sa composition est déterminée par les propriétaires, les sociétés de gestion, etc. La question de la possibilité d'abandonner le chauffage central devrait être tranchée lors de l'assemblée générale des résidents si le bien était déterminé comme appartenant à la maison. Cette exigence est énoncée dans le Code du logement de la Fédération de Russie. Conformément à l'art. 36, la déconnexion d'un appartement des communications communes entraîne une réduction de la propriété commune de l'immeuble. Cela nécessite une reconstruction sérieuse, de sorte que le problème ne peut pas être résolu sur une base individuelle.

Non autorisé, c'est-à-dire sans autorisation, il est impossible de se déconnecter des réseaux généraux d'ingénierie. Le démontage des éléments chauffants et la déconnexion d'un appartement séparé du circuit d'eau doivent être effectués par des spécialistes sur la base d'une décision prise.

Pourquoi est-il nécessaire de s'entendre sur un nouveau projet de système de chauffage?

Aucune organisation ne donnera la permission de passer au chauffage individuel sans son projet.Il ne sera pas possible d'élaborer un projet de manière indépendante et sans formation d'ingénieur. Il est préférable de contacter une institution spécialisée pour obtenir de l'aide.

Le projet doit répondre aux exigences suivantes:

• Montrez le rôle d'une certaine zone (appartement) dans le système de chauffage général d'une maison (lors du passage à une maison individuelle);
• Possibilité d'équiper un appartement d'une chaudière de chauffage en termes de sécurité incendie;
• Calculs pour les éléments résiduels du chauffage central (chaises longues et contremarches), pour lesquels vous devrez payer dans l'ordre général, malgré la transition;
• Calculs de nature thermohydraulique.

Ce n'est que si tous les calculs ci-dessus correspondent aux normes autorisées que vous pouvez donner le projet fini pour la procédure d'approbation. Si, selon les normes, le document préparé ne correspond pas, alors l'individu sera refusé.

Est-il possible de se désengager du chauffage urbain?

Le principal problème si vous souhaitez vous débarrasser de l'alimentation en chaleur centrale est la nécessité de reconstruire toute la structure de chauffage de la maison.

Le réseau de chauffage central de la maison dispose de dispositifs de communication et de comptage communs. En déconnectant un appartement du réseau général, vous pouvez interrompre tout le circuit.

Les éléments qui composent le chauffage centralisé du bâtiment sont une propriété commune. Il est possible de déconnecter une pièce du système de chauffage central uniquement en obtenant des permis, qui doivent être fournis sur le lieu de la demande.

Le système est démonté par les employés de l'entreprise. Si vous coupez les piles vous-même, cela peut conduire à un résultat désagréable, car elles forceront le radiateur à se reconnecter et une amende sera émise.

Est-il possible de refuser le chauffage central aux résidents de tout l'immeuble?

De nos jours, il est loin d'être rare que les résidents d'un immeuble à appartements souhaitent désactiver le chauffage centralisé. Bien entendu, il est plus facile pour les organisations supérieures de se réunir lorsque c'est l'opinion de la majorité et non celle d'un seul individu.

Mais vous devez tout de même connaître les pièges auxquels vous pouvez faire face. Dans le cas contraire, le refus de la possibilité de passer au chauffage en mode autonome est offert à tous ceux qui en font la demande.

1. Il est nécessaire de tenir une réunion imprévue de tous les propriétaires d'un immeuble à appartements et de résoudre le problème en votant sur la possibilité de tous abandonner le chauffage central. La décision doit être nécessairement enregistrée;
2. La prochaine étape devrait être de rédiger une demande avec une demande d'arrêt du chauffage central dans un immeuble à appartements, signée par tous les propriétaires d'appartements;
3. Le procès-verbal avec la décision de la réunion et la demande est transmis à l'organisme d'autonomie locale, au titre duquel une commission a été créée pour se mettre d'accord sur cette question. Elle a le droit de refuser aux propriétaires de locaux d'habitation si l'introduction d'un mode autonome entraînerait un dysfonctionnement dans le fonctionnement de l'alimentation en chaleur du microdistrict. Et dans les cas où le travail des conduites électriques et de gaz ne prévoit pas une augmentation de la charge;
4. Si la décision est positive, la commission doit remettre au représentant responsable une liste des institutions dont les conditions techniques doivent être respectées lors de l'élaboration du projet;
5. Les spécifications qui en résultent devraient être transférées à l'organisation de rédaction;
6. Le projet terminé doit être approuvé par chaque établissement à partir de la liste suivante:

• une entreprise d'énergie;
• réseau de chauffage;
• gorgaz;
• organisation de logement;
• le département d'architecture.

1. Après avoir accepté le projet, celui-ci doit être transféré à un organisme agréé qui sera responsable de l'exécution des travaux;
2. Une fois les travaux de réaménagement terminés, ils doivent être acceptés par toutes les organisations énumérées ci-dessus.

Ce n'est que grâce à des efforts conjoints, après avoir effectué cet énorme travail de réaménagement du système de chauffage, qu'il sera possible d'économiser votre budget de manière réelle et surtout légale.

Paquet de documents

Code du logement de la Fédération de Russie
De l'art. 26 du Code du logement stipule que tout propriétaire d'un appartement dans un immeuble à appartements a le droit de se déconnecter des services publics centraux. Pour ce faire, un certain nombre de documents doivent être soumis aux organes de coordination:

• Déclaration. Vous pouvez l'écrire sous n'importe quelle forme.
• Passeport technique de l'appartement déconnecté.
• Documents de titre de logement.
• Consentement écrit de tous les résidents adultes vivant dans l'appartement.
• Conclusion sur la possibilité de rééquipement.

Cet ensemble de documents est nécessaire pour joindre un projet de réorganisation, qui doit être élaboré par des spécialistes et également convenu avec les autorités compétentes.

Projet

Le projet de réaménagement est une documentation technique sérieuse. Il est impossible de rédiger vous-même un tel document. Cela nécessitera un appel obligatoire à des spécialistes. La base du développement d'un projet de réorganisation est constituée de calculs montrant l'influence des éléments du système de chauffage situés dans l'appartement déconnecté sur le fonctionnement des communications dans leur ensemble.

De plus, les opérations suivantes sont effectuées:

• Calculs thermo-hydrauliques.
• Calcul du chauffage résiduel des colonnes montantes et des chaises longues.

Si les calculs montrent qu'il existe une possibilité technique d'arrêt, le projet peut être soumis pour approbation. Mais si les modifications apportées aux communications de la maison peuvent avoir un impact négatif sur le niveau de régime thermique dans d'autres appartements, le projet ne sera probablement pas approuvé.

Tu devrais savoir!

Lorsque vous prévoyez de désactiver le chauffage centralisé dans un immeuble à appartements, vous devez toujours vous rappeler les points suivants:

1. Discutez de cette opportunité avec vos voisins. S'il y a des supporters qui veulent faire la même reconstruction dans leurs propres appartements, il deviendra beaucoup plus facile de résoudre les problèmes;
2. Rassemblez tous les documents requis;
3. Si, pour obtenir l'autorisation, vous devez payer la reconstruction de la conduite de chauffage, demandez-vous si la peau vaut la chandelle;
4. Obtenez un permis de travail;
5. Achetez tout l'équipement nécessaire;
6. Contactez une organisation spéciale pour obtenir de l'aide dans la réalisation des travaux;
7. Veuillez noter que selon les modifications adoptées à partir de 2011, la transition vers le chauffage individuel pour un appartement particulier est devenue pratiquement impossible. Même lorsqu'ils s'adressent aux tribunaux, tous les cas ne sont pas gagnés par les propriétaires d'appartements. Par conséquent, il est préférable d'éteindre le chauffage centralisé à la demande de toute l'entrée ou de l'immeuble d'appartements;
8. N'oubliez pas qu'en cas de déconnexion non autorisée du chauffage centralisé, une personne est passible d'une sanction établie par la loi. En outre, tous les frais engagés pour le renouvellement du chauffage urbain sont également à la charge de la personne physique qui a causé le dommage;
9. Toute décision prise devrait être bonne non seulement pour une personne, mais aussi pour son entourage.

Donc, pour résumer tout ce qui précède, il est prudent de dire qu'il est tout à fait possible pour les résidents d'un immeuble d'appartements de refuser le chauffage central, mais seul ce processus doit se dérouler sans enfreindre la loi.

Comment refuser légalement?

Le refus des services d'un fournisseur de chaleur suppose un travail préalable important:

• obtenir le consentement des voisins;
• obtenir une opinion positive de l'organisation de service;
• commander un projet de rénovation;
• convenir avec le gaz (si nécessaire) et les pompiers;
• attendez une réponse favorable de la commission de conversion.

L'attente d'un dossier complet de documents peut prendre plusieurs mois, sans compter les coûts financiers.

Il est impossible de renoncer au chauffage central en raison du long séjour des personnes dans l'appartement et à des fins de recalcul, car le chauffage est un service commun qui n'est pas éteint même en cas d'arriérés. Vous devrez également payer pour la fourniture de chaleur des entrées et des sous-sols en tant que besoins généraux du bâtiment (articles 86 et 88 des règles sur le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 05/06/2011 №354).

Que faut-il faire pour arrêter de payer en abandonnant le chauffage?

Lorsque le permis est reçu et que les travaux de réinstallation du système de chauffage sont terminés et que les reçus de paiement pour le service continuent à arriver, le paquet de documents suivant doit être soumis au réseau de chauffage pour retirer le propriétaire du registre:

1. Une photocopie tirée des originaux de la documentation du projet pour la restructuration du système de chauffage.
2. Fournir une photocopie du certificat d'acceptation du système d'alimentation en chaleur.

Des documents supplémentaires peuvent être nécessaires car les listes diffèrent parfois d'une région à l'autre.

Résoudre le problème conformément à la loi

Payer pour le chauffage, et il fait froid à la maison? Une alternative est les compteurs de chaleur.

La législation de la Fédération de Russie n'interdisait pas le refus des propriétaires d'appartements (les résidents de logements sociaux et les locataires, bien sûr, n'ont pas le droit de prendre de telles décisions) de chauffage centralisé. Cependant, le désir d'utiliser un système de chauffage autonome peut être entravé par les caractéristiques de l'amélioration de l'habitat. Par exemple, si la déconnexion d'un consommateur nécessitera un rééquipement complet de l'ensemble du réseau intra-maison et affectera d'autres résidents.

Afin de tout faire conformément à la loi, avant de renoncer au chauffage dans un appartement, vous devez obtenir des permis auprès de:

• propriétaires de la maison (société de gestion ou coopérative d'habitation), dans le cas où les éléments du système de chauffage font partie de la propriété commune. Le démontage des tuyaux du système sans une telle autorisation est considéré comme une réduction non autorisée de la propriété de la maison et, par la loi, n'est autorisé que lors d'une révision majeure du bâtiment;
• les autorités locales, qui sont tenues de soumettre un projet de restructuration du système et un ensemble de documents pertinents.

L'une des meilleures options est un chauffage par le sol électrique sur le balcon. Le moins cher est l'infrarouge.

Même pendant l'Union soviétique, ils ont eu l'idée de fabriquer des murs d'eau chaude. Selon les critiques, c'est très pratique.

Il est pratiquement impossible d'obtenir de tels permis pour les locataires d'un seul appartement - tout d'abord en raison de la loi fédérale n ° 190 sur la fourniture de chaleur. Il est beaucoup plus facile de le faire en décidant comment refuser le chauffage dans les appartements, toute la maison ou au moins l'entrée. Dans ce cas, le circuit d'eau général du bâtiment ou l'une des contremarches est reconstruit, et les propriétaires peuvent installer un chauffage autonome. Cependant, étant donné que le projet affecte chaque appartement, il ne peut être mis en œuvre qu'en obtenant le consentement de tous les résidents lors de la réunion interne et en préparant la documentation du projet.

Et après

Quel équipement est préférable de préférer si vous allez installer un chauffage autonome de vos propres mains?

Chaudière

Le choix optimal en termes d'efficacité et de facilité d'utilisation est une chaudière à condensation avec chauffe-eau à accumulation.

Pourquoi exactement lui?

• Le circuit de condensation est plus économique: il augmente le rendement de la chaudière de 9 à 11% par rapport aux chaudières à gaz classiques.
• Le chauffe-eau à accumulation garantit une température d'eau chaude stable. Quiconque a déjà utilisé un chauffe-eau à gaz comprendra le sens de la recommandation: une tentative de prendre une douche entraîne une lutte continue avec le mélangeur.

Chaudière à condensation avec chaudière intégrée.

Une chaudière moderne typique est équipée d'au moins un groupe de sécurité - un évent, un manomètre et une soupape de sécurité.Parfois, sa conception comprend également un vase d'expansion; dans d'autres cas, un réservoir à membrane d'une capacité de 10% de la capacité totale du circuit est monté en tout point du système autonome.

Tuyaux

La solution la plus pratique est le polypropylène renforcé d'aluminium. Le renforcement n'augmente pas tant la résistance des tuyaux (il est déjà redondant pour un circuit autonome), mais réduit plutôt la dilatation thermique.

Batteries

Notre choix est les radiateurs profilés en aluminium. Ils combinent un faible coût avec une apparence décente et une excellente dissipation thermique (environ 200 watts par section). Chaque radiateur est équipé d'une vanne à l'entrée, d'un starter ou d'une tête thermique à la sortie et d'un évent dans l'un des bouchons supérieurs.

La photo montre le radiateur installé.