Da li je moguće odbiti grijanje u stambenoj zgradi?

O čemu svjedoči zakonodavstvo

Prema svim pravilima, mogućnost prelaska na individualno grijanje u visokoj zgradi nije zabranjena.

No, kako ne bismo imali pritužbi na stanara koji je odbio centralno grijanje, potrebno je riješiti niz pravnih problema:

1. Vlasnik stana mora sastaviti pisanu izjavu o predstojećoj preuređenju sustava grijanja;
2. Pripremite potvrdu o registraciji stana (stana). To je opcija koju vlasnik dobije nakon što je kupi. Budući da će na njemu suditi o mogućnosti prelaska na autonomno grijanje;
3. Obavezno imajte potvrdu o vlasništvu;
4. Pripremiti projekt za reorganizaciju;
5. Pribaviti pismeni pristanak obje odrasle osobe koja živi zajedno s vlasnikom i svih susjeda na ulazu u mogućnost ponovne izgradnje grijanja;
6. Pribaviti suglasnost za izlazak iz centraliziranog grijanja stana od organizacije nadležne za očuvanje spomenika arhitekture. Ako je odbijenica izdana od ove organizacije, nema smisla prijaviti se drugim institucijama;
7. U slučajevima kada će vlasnik stana u stambenoj zgradi priključiti individualno grijanje na plin, tada će biti potrebna i dozvola plinske službe;
8. Uz to, cjelokupni popis gore navedenih dokumenata sa svim odobrenjima morat će se prenijeti vatrogascima. Moraju ga u potpunosti proučiti i također dati svoj pristanak.

Tek nakon dobivanja dozvola od svih instanci možemo govoriti o odbijanju centraliziranog grijanja u stambenoj zgradi.

Što kaže zakon

Zakon ne zabranjuje stanovnicima višestambenih zgrada odbijanje usluga centralnog grijanja. Međutim, prije gašenja sustava potrebno je riješiti pravna pitanja. Glavna nijansa s kojom se suočavaju vlasnici stanova koji žele koristiti moderne autonomne sustave su značajke poboljšanja zgrade.

Jednostavno rečeno, sustav centralnog grijanja višestambene zgrade jedinstvena je mreža koja ima zajedničke uspone, cjevovode, armaturu i mjerače topline. Kao rezultat toga, odspajanje jednog stana od takve mreže dovodi do kvara sustava u cjelini. Da bi se onemogućila jedna jedinica, potrebna je radikalna reorganizacija i obnova cijele mreže.

Elementi sustava centralnog grijanja zgrade su njezino vlasništvo, a njegov sastav određuju vlasnici, tvrtke za upravljanje itd. Pitanje mogućnosti napuštanja centralnog grijanja trebalo bi se odlučiti na glavnoj skupštini stanovnika ako je nekretnina bila utvrđeno da pripada kući. Ovaj je zahtjev utvrđen u Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Sukladno čl. 36, odvajanje jednog stana od zajedničkih komunikacija dovodi do smanjenja zajedničkog vlasništva zgrade. To zahtijeva ozbiljnu rekonstrukciju, pa se problem ne može riješiti na individualnoj osnovi.

Neovlašteno, odnosno bez dobivanja dozvola, nemoguće je isključiti se iz općih inženjerskih mreža. Demontažu grijaćih elemenata i odvajanje zasebnog stana od vodenog kruga trebali bi provesti stručnjaci na temelju donesene odluke.

Zašto je potrebno dogovoriti novi projekt sustava grijanja?

Nijedna organizacija neće dati dopuštenje za prelazak na individualno grijanje bez svog projekta.Neće biti moguće izraditi projekt na neovisnoj osnovi i bez inženjerskog obrazovanja. Za pomoć je najbolje kontaktirati specijaliziranu instituciju.

Projekt mora udovoljavati sljedećim zahtjevima:

• Prikazati ulogu određenog područja (stana) u općem sustavu grijanja kuće (pri prelasku na pojedinačni);
• Mogućnost opremanja stana kotlom za grijanje u smislu zaštite od požara;
• Izračuni za preostale elemente centralnog grijanja (ležaljke i usponi), za koje ćete morati platiti općim redoslijedom, unatoč prijelazu;
• Proračuni termohidrauličke prirode.

Samo ako se svi gore navedeni izračuni uklapaju u dopuštene norme, gotov projekt možete dati na postupak odobrenja. Ako, prema normama, pripremljeni dokument ne odgovara, tada će pojedinac biti odbijen.

Je li moguće isključiti daljinsko grijanje?

Glavni problem ako se želite riješiti opskrbe centralnim grijanjem je potreba za obnovom cjelokupne grijaće strukture kuće.

Mreža centralnog grijanja u kući ima zajedničke komunikacijske i mjerne uređaje. Isključivanjem jednog stana iz opće mreže možete prekinuti cijeli krug.

Elementi koji čine centralizirano grijanje zgrade zajedničko su vlasništvo. Jednu je sobu moguće isključiti iz sustava centralnog grijanja samo dobivanjem dozvola, koje se moraju pružiti na mjestu zahtjeva.

Rastavljanje sustava provode zaposlenici poduzeća. Ako sami odsiječete baterije, to može dovesti do neugodnih rezultata, jer će prisiliti ponovno spajanje radijatora i kaznu.

Je li moguće odbiti centralno grijanje za stanovnike cijele stambene zgrade?

U današnje vrijeme daleko je neobično kada stanovnici stambene zgrade žele isključiti centralizirano grijanje. Naravno, organizacijama na višim razinama je lakše sastati se kada je to mišljenje većine, a ne jednog pojedinca.

Ali svejedno morate znati o zamkama s kojima se možete suočiti. Inače, odbijanje mogućnosti prelaska na grijanje u autonomnom načinu pruža se svima koji se prijave.

1. Potrebno je održati nepredviđeni sastanak svih vlasnika u stambenoj zgradi i riješiti problem glasanjem o mogućnosti da svi napuste centralno grijanje. Odluka mora biti nužno evidentirana;
2. Sljedeći bi korak trebao biti sastavljanje zahtjeva sa zahtjevom za isključivanje centralnog grijanja u stambenoj zgradi, koji su potpisali svi vlasnici stanova;
3. Zapisnik s odlukom sastanka i prijava prosljeđuju se tijelu lokalne samouprave, pod kojim je stvoreno povjerenstvo za suglasnost po ovom pitanju. Ona ima pravo odbiti vlasnike stambenih prostora ako uvođenje autonomnog načina rada uzrokuje kvar u radu opskrbe daljinskim grijanjem. I u onim slučajevima kada rad električne i plinske mreže ne osigurava povećanje opterećenja;
4. Ako je odluka pozitivna, povjerenstvo mora odgovornom predstavniku izdati popis institucija čiji se tehnički uvjeti moraju poštivati ​​prilikom izrade projekta;
5. Rezultirajuće specifikacije treba prenijeti organizaciji za izradu nacrta;
6. Dovršeni projekt mora odobriti svaka institucija sa sljedećeg popisa:

• energetska tvrtka;
• mreža grijanja;
• gorgaz;
• stambena organizacija;
• arhitektonski odjel.

1. Nakon dogovora o projektu, mora se prenijeti licenciranoj organizaciji koja će biti odgovorna za izvođenje radova;
2. Nakon završetka radova na ponovnom razvoju, moraju ih prihvatiti sve gore navedene organizacije.

Samo zajedničkim naporima, nakon što ste izveli ovaj ogroman posao na preuređivanju sustava grijanja, moći ćete uštedjeti svoj proračun na stvaran, i što je najvažnije, zakonit način.

Paket dokumenata

Stambeni zakonik Ruske Federacije
Umjetnost. 26. Stambenog zakona kaže da svaki vlasnik stana u stambenoj zgradi ima pravo isključiti se iz centralnih komunalnih službi. Da bi to učinili, koordinacijskim tijelima moraju se dostaviti brojni dokumenti:

• Izjava. Možete ga napisati u bilo kojem obliku.
• Tehnička putovnica isključenog stana.
• Dokumenti o vlasništvu stana.
• Pismeni pristanak svih punoljetnih stanovnika koji žive u stanu.
• Zaključak o mogućnosti ponovne opreme.

Ovaj paket dokumenata potreban je za prilaganje projekta reorganizacije koji moraju izraditi stručnjaci i koji se također mora dogovoriti s nadležnim tijelima.

Projekt

Projekt preuređenja ozbiljna je tehnička dokumentacija. Nemoguće je samostalno sastaviti takav dokument. Trebat će obavezna žalba stručnjacima. Temelj za izradu projekta reorganizacije su izračuni koji pokazuju utjecaj elemenata sustava grijanja koji se nalaze u nepovezanom stanu na funkcioniranje komunikacija u cjelini.

Uz to se izvode:

• Termički hidraulički proračuni.
• Proračun zaostalog grijanja iz uspona i ležaljki.

Ako izračuni pokazuju tehničku mogućnost isključenja, projekt se može podnijeti na odobrenje. Ali ako promjene napravljene na komunikacijama kuće mogu negativno utjecati na razinu toplinskog režima u drugim stanovima, projekt najvjerojatnije neće biti odobren.

Trebate znati!

Kad planirate isključiti centralizirano grijanje u stambenoj zgradi, uvijek biste trebali upamtiti sljedeće točke:

1. Razgovarajte o ovoj prilici sa svojim susjedima. Ako postoje pristaše koji žele napraviti istu obnovu u vlastitim stanovima, postat će mnogo lakše riješiti probleme;
2. Prikupiti sve potrebne dokumente;
3. Ako za dobivanje dozvole morate platiti rekonstrukciju toplovoda, razmislite vrijedi li koža svijeće;
4. Pribaviti radnu dozvolu;
5. Kupiti svu potrebnu opremu;
6. Obratite se posebnoj organizaciji za pomoć u izvođenju posla;
7. Napominjemo da je prema usvojenim izmjenama i dopunama iz 2011. godine prijelaz na individualno grijanje za određeni stan postao gotovo nemoguć. Čak i kad se obraćaju sudovima, vlasnici stanova ne dobivaju sve slučajeve. Stoga je najbolje isključiti centralizirano grijanje na zahtjev cijelog ulaza ili stambene zgrade;
8. Imajte na umu da za neovlašteno isključenje s centraliziranog grijanja pojedinac podliježe zakonskoj kazni. Uz to, sve troškove nastale zbog obnove daljinskog grijanja snosi i fizička osoba koja je prouzročila štetu;
9. Svaka donesena odluka trebala bi biti dobra ne samo za jednu osobu, već i za one oko nje.

Dakle, sumirajući sve gore navedeno, sigurno je reći da je stanovnicima stambene zgrade sasvim moguće odbiti centralno grijanje, ali samo bi se taj postupak trebao odvijati bez kršenja zakona.

Kako legalno odbiti?

Odbijanje usluga organizacije za opskrbu toplinom pretpostavlja veliku količinu pripremnih radova:

• dobiti suglasnost susjeda;
• dobiti pozitivno mišljenje od uslužne organizacije;
• naručiti projekt obnove;
• složite se s plinom (ako je potrebno) i vatrogasnom službom;
• pričekajte povoljan odgovor komisije za pretvorbu.

Čekanje potpuno ispunjenog paketa dokumenata može potrajati nekoliko mjeseci, ne računajući financijske troškove.

Nemoguće se odreći centralnog grijanja zbog dugog boravka ljudi u stanu i radi preračuna, jer je grijanje komunalna usluga koja se ne isključuje ni u slučaju zaostalih obveza. Također ćete morati platiti opskrbu toplinom ulaza i podruma kao opće potrebe zgrade (odredbe 86. i klauzula 88. Pravilnika o Dekretu Vlade Ruske Federacije od 5. svibnja 2011. br. 354).

Što učiniti kako biste prestali plaćati odustajanjem od grijanja?

Kada se dobije dozvola i završe radovi na ponovnoj instalaciji sustava za opskrbu toplinom, a računi za plaćanje usluge i dalje dolaze, toplinskoj mreži se mora dostaviti sljedeći paket dokumenata radi uklanjanja vlasnika iz registra:

1. Fotokopija preuzeta iz izvornika projektne dokumentacije za restrukturiranje sustava grijanja.
2. Priložite fotokopiju potvrde o prihvaćanju sustava opskrbe toplinom.

Možda će biti potrebna dodatna dokumentacija jer se popisi ponekad razlikuju od regije do regije.

Rješavanje problema prema zakonu

Plaćate grijanje, a je li kod kuće hladno? Alternativa su mjerači topline.

Zakonodavstvo Ruske Federacije nije zabranjivalo odbijanje vlasnika stanova (stanovnici javnih stanova i stanari, naravno, nemaju pravo donijeti takve odluke) od centraliziranog grijanja. Međutim, želju za korištenjem autonomnog sustava grijanja mogu omesti značajke poboljšanja kuće. Na primjer, ako će prekid veze jednog potrošača zahtijevati potpunu re-opremu cijele mreže unutar kuće i to će utjecati na ostale stanovnike.

Da biste učinili sve po zakonu, prije odricanja od grijanja u stanu, trebate dobiti dozvole od:

• vlasnici domova (tvrtka za upravljanje ili stambena zadruga), u slučaju da su elementi sustava opskrbe toplinom dio zajedničke imovine. Demontaža cijevi sustava bez takvog dopuštenja smatra se neovlaštenim smanjenjem imovine kuće i, prema zakonu, dopuštena je samo tijekom kapitalnog remonta zgrade;
• tijela lokalne samouprave koja su dužna dostaviti projekt reorganizacije sustava i paket relevantnih dokumenata

Jedna od najboljih opcija je električno podno grijanje na balkonu. Najjeftiniji je infracrveni.

Čak i za vrijeme Sovjetskog Saveza smislili su napraviti zidove s toplom vodom. Prema recenzijama, ovo je vrlo povoljno.

Gotovo je nemoguće dobiti takve dozvole za stanare samo jednog stana - prije svega zbog Federalnog zakona br. 190 o opskrbi toplinom. Puno je lakše to učiniti kada odlučujete kako odbiti grijanje u stanovima, cijeloj kući ili barem ulazu. U tom se slučaju obnavlja opći krug vode zgrade ili jednog od uspona, a vlasnici kuća mogu instalirati autonomno grijanje. Međutim, s obzirom na to da projekt utječe na svaki stan, on se može provesti samo dobivanjem suglasnosti svih stanovnika na internom sastanku i pripremom projektne dokumentacije.

Što je sljedeće

Koju je opremu bolje preferirati ako ćete instalirati autonomno grijanje vlastitim rukama?

Kotao

Optimalan izbor u pogledu učinkovitosti i jednostavnosti upotrebe je kondenzacijski kotao s bojlerom za akumulaciju.

Zašto baš on?

• Kondenzacijski krug je ekonomičniji: povećava učinkovitost kotla za 9-11% u usporedbi s klasičnim plinskim kotlovima.
• Akumulacijski bojler jamči stabilnu temperaturu tople vode. Svatko tko je ikada koristio protočni plinski bojler razumjet će značenje preporuke: pokušaj tuširanja rezultira neprekidnom borbom s miješalicom.

Kondenzacijski kotao s ugrađenim kotlom.

Tipični moderni kotao opremljen je barem sigurnosnom skupinom - odzračivačem, manometrom i sigurnosnim ventilom.Ponekad njegov dizajn uključuje i ekspanzijski spremnik; u drugim se slučajevima membranski spremnik kapaciteta 10% ukupnog kapaciteta kruga postavlja na bilo koju točku autonomnog sustava.

Cijevi

Najpraktičnije rješenje je polipropilen ojačan aluminijem. Armatura ne povećava toliko čvrstoću cijevi (već je suvišna za autonomni krug), već smanjuje toplinsko širenje.

Baterije

Naš izbor su aluminijski radijatori u presjeku. Kombiniraju niske troškove s pristojnim izgledom i izvrsnim odvođenjem topline (oko 200 vata po odjeljku). Svaki radijator opremljen je ventilom na ulazu, prigušnicom ili termalnom glavom na izlazu i odzračivačem za zrak u jednom od gornjih čepova.

Fotografija prikazuje instalirani radijator.