Mi a teendő, ha egy cső megreped, a problémák fő okai és azok megoldása

Minden apartmanház fel van szerelve a szükséges felszállókkal: csatorna, fűtés és vízellátás. Egyikük áttörése negatív következményekhez vezethet, amelyek egyszerre több lakást érintenek. Különösen veszélyes a fűtési rendszerek felszállóinak szakadása. Hogyan kell reagálnia, ha egy fűtési felszálló felszakad? Ha kicseréli az elemeket a lakásban, derítse ki, hogy kinek a költségén kell elvégezni a javításokat.

Először meg kell találnia az okot a bérház fűtési felszállóinak áttörésére. Néha maguk a lakók lehetnek közvetlenül vagy közvetve felelősek a cső repedéséért.

Kedves Olvasók! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldali online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefon 8 (800) -350-30-02 (ingyenes hívás Oroszország minden régiójához)!

A fűtési felszállócső szakadásának fő okai

1. Éles változás a csövekben vagy a vízkalapács nyomásában. A vízkalapács jelenlétét az idegen zaj megjelenése jelzi a rendszerben (kattanások, csapok).
2. Helytelenül tervezett fűtési rendszer, rossz minőségű csőszerelés.
3. A csövek és alkatrészek romlása, időszerűtlen cseréje.
4. A csővezeték vagy az elemek mechanikai károsodása.
5. A használt fűtőberendezések hibái.

Az ügyvédek két csoportra osztják a kelők felszakadásának okait: házon belüli és lakáson belüli. Ez megkönnyíti az ilyen típusú balesetek felelőseinek felkutatását. Egy bérház fűtési rendszere a következőket tartalmazza:

• több lakást fűtő csövek és radiátorok,
• az alagsorban található kapu szelepek (beömlő),
• elzáró és szabályozó szelepek,
• víztisztításra tervezett szűrők,
• csövekben nyomást mutató műszerek (manométerek),
• általános házi hőmérők,
• szivattyú,
• kazán (ha van).

Mindez a közös tulajdonra vonatkozik.

Fontos! Mióta történt az áttörés: a fűtési rendszer működési ideje alatt vagy szezonon kívül az érintett személyek további intézkedései függenek.

A klasszikussá vált ajtó előtt kiáltás így hangzik: "Elárasztasz minket!" vagy egy vízforrás közvetlenül a bejáratnál - az orosz háztulajdon kellemetlen, de gyakran elkerülhetetlen jellemzői. A bokáig érő vízben nincs semmi jó. De a csővezetékek fűtésének áttörése további következményekkel komolyan ronthatja a hangulatot és elérheti a költségvetést.

Azonban az előre figyelmeztetés elő van állítva! Kitaláljuk, mit kell tenni, ki a hibás és "hova menekülni" áradás esetén.

A csőtörés okai

Nem sok van belőlük, de az áldozatok további cselekedetei és a tettes keresése mindegyiken múlik.

• A kommunikáció rossz állapota, romos ház • A fűtőberendezések és a szelepek hibás állapota • A fűtőberendezések helytelen felszerelése és csatlakoztatása, a professzionális tömítőanyag hiánya • A berendezések, a csövek hibája

Fontos figyelembe venni azt az évszakot is, amikor a kitörés megtörtént.

- Ha ez a fűtési szezon, akkor több oka is lehet az áttörésnek, minden a konkrét esettől függ. Az okot a bizottsági ellenőrzés és vizsgálat eredményei alapján állapítják meg.

- Ha a baleset a fűtési szezonon kívül történt, akkor nincs lehetőség. A csőtörés oka a hidraulikus vizsgálatok helytelen végrehajtása. A házon belüli hálózatokat nem választották le a hálózatról, és mivel a hűtőfolyadékot nagy nyomás alatt táplálták, a csövek vagy radiátorok egyszerűen nem voltak képesek ellenállni a nyomásnak.Az esetek 90% -ában ez emberi tényező, és a felelősség az alapkezelő társaságra vagy a fűtőegységre hárul.

Csőtörés helye

A baleset lokalizálása elvi kérdés. Ez a szabályozási és jogszabályi keretek tanulmányozása nélkül is érthető. Kétféle lehet:

- A baleset a házon belül van.

- A baleset lakáson belül történik.

A különbség még intuitív módon is egyértelmű. Előrevezető és visszatérő csövek, szelepek, szerelvények, szivattyú, nyomásérzékelők - mindez a közös tulajdonra vonatkozik.

Vagyis az alapkezelő társaság közvetlen felelősségi körébe. Ha áttörés történt az alagsorban vagy a lépcsőn, foglalkozzon vele kizárólag a büntető törvénykönyvével.

De ha az áradás közvetlenül a lakásban történik, a bérlőnek gyorsan és egyértelműen kell cselekednie.

A tetteid

1. Határozza meg az áttörés helyét. Probléma lehet a szomszédaival, akik több emelettel laknak. Ha az "alkalom hősei" kapcsolatban állnak egymással vagy akár otthon vannak, a veszteségek és a jövőbeni problémák nagymértékben csökkenthetők.

2. Ezzel párhuzamosan jelentse a csőtörést az alapkezelő társaságnak. És azonnal - a városi sürgősségi szolgálathoz, különösen, ha forró víz ömlik a csőből (a mennyezetről). Ehhez mindig tartsa kéznél az Egyesült Királyság és a sürgősségi szolgálatok számát.

Moszkvában használhatja a Moszkva házak szolgáltatást, amely naprakész információkat tartalmaz a lakóházak karbantartásáról - https://dom.mos.ru. A GBU felelősségi területei, a 24 órás diszpécser hivatal telefonjai és más hasznos információk roncsolódnak.

De jobb, ha ismét "Google" névjegyeket adunk előre és lejegyezzük őket.

3. Rögzítsen mindent a telefon kameráján - a csőtörés helyét, a szakemberek tevékenységét, általában mindent, ami történik.

4. Ne állítsa le maga az áramlást, és ne rohanjon a következmények kiküszöbölésére. Ez azért veszélyes, mert a fűtési szezonban a csövekben a víz hőmérséklete meghaladja az 55 ° C-ot. Nem volt elég az égési sérülésekhez sem.

5. Amikor a személyzet kiküszöböli a balesetet, gondosan jegyezze fel az anyagi károkat. A kártérítés ettől függ, ha a lakást elárasztják.

Először maga állapítja meg a veszteségeket, majd megbízást kér az alapkezelő társaságtól, amelynek 3 napon belül fel kell mérnie az objektumot, és ellenőrzési jelentést kell kiadnia. Önnek joga van független szakértőket meghívni (a szolgáltatásaik megfizetésével) a kár felmérésére. A szakértői értékelés bizonyíték lesz a tárgyalás során a balesetek elkövetőjével szemben támasztott érdemi követelésekre.

Ki a bűnös?

A Polgári Törvénykönyv 15. cikke szerint az áldozatnak joga van a veszteségek (sőt az elvesztett ellátások) megtérítésére.

De a legnehezebb szakasz annak meghatározása, hogy kinek a hibáján történtek ezek a veszteségek.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendelete és a 2020. november 23-i módosítások segítenek bennünket kitalálni.

E dokumentum szerint a fűtési rendszer a felszállókkal, radiátorokkal, szabályozó és elzáró szelepekkel, általános házi hőmérőkkel és ezeken a hálózatokon található egyéb berendezésekkel együtt a közös ház tulajdona.

Vagyis a házat kiszolgáló alapkezelő társaság felelős a kommunikáció állapotáért. A törvény szerint a Btk. Köteles évente kétszer ellenőrizni a berendezéseket, és saját költségén megoldani a problémákat és / vagy kicserélni a sérült radiátorokat, csöveket stb.

Tehát mi történik - az árvíz mindig az alapkezelő társaság hibás? A Büntető Törvénykönyv kárpótolja a lakás tulajdonosát, valamint a csőtöréstől szenvedő szomszédokat? Nem olyan egyszerű.

Először is, a kommunikáció állapotának éves ellenőrzéséhez a Btk. Szakembereinek be kell jutniuk a lakásba, amelyről a lakókat előre értesítik. Ha a vízvezeték-szerelőket és a lakatosokat nem engedték be a lakásba, ez a tény (nyilvántartásba vett) eltávolítja a Btk.-ból a felelősséget, és átruházza azt az otthon tulajdonosára.

Másodszor, amikor a csövek vagy a radiátorok felszakadnak, az a fontos kérdés, hogy megváltoztatták-e őket? Ha a lakásban vannak csövek és akkumulátorok a fejlesztőtől, akkor a Büntető Törvénykönyv felelős a szivárgásért és megtéríti a kárt. Ha a lakók a csöveket és az elemeket önállóan, a Btk szakembereinek értesítése és bevonása nélkül, tömítőszálak és paszták használata nélkül cserélték, akkor a hiba a lakás tulajdonosát terheli. Ezért ideális esetben a kommunikáció javításakor és cseréjéhez ne egy harmadik féltől, hanem az alapkezelő cégtől vegye fel a kapcsolatot.

Ha kívülről együttműködik a javítócsoporttal, mindig kössön szerződést, őrizze meg a berendezések és anyagok bizonylatait és garanciáit. Tehát bebizonyíthatja harmadik felek (munkavállalók vagy eladó) bűnösségét, ha a baleset oka a rendszer nem megfelelő összeszerelése és telepítése, vagy házasságkötés.

A fűtőcső áttörése és minden, ami utána következik, a jogi gyakorlat vitatott eseteire utal. Minden esetet külön-külön mérlegelnek, és a döntést - a bérházakban azonos feltételek mellett - meg lehet hozni mind a Btk, mind pedig a tulajdonos javára. Itt nehéz kitalálni. A kérdéssel kapcsolatos ellentmondások felülről indulnak - a rendeletekben és a dokumentumokban.

Mint már megírtuk, az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendelete a ház közös tulajdonába sorolja a lakásba telepített radiátorokat, valamint a vezérlő és elzáró szelepeket. Ezt bizonyítja az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve, különösen a 36. cikk 3. szakaszának 1. része.

Ugyanakkor létezik az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2009. szeptember 22-i határozata (GKPI09-725 sz.), Amely kizárja a ház közös tulajdonából az apartmanokban leválasztó készülékekkel rendelkező radiátorokat.

Itt egy paradoxon. Az eset pozitív kimenetele érdekében vegye fel a kapcsolatot a lakhatással és a kommunális szolgáltatásokkal foglalkozó ügyvédekkel.

Mi legyen a következő?

Sajnos ritkán lehet békés úton megoldani azt a kérdést, hogy ki a hibás és mennyit térít meg a károkért. Ha a vizsgálati eredmények alapján az alapkezelő társaság a hibás, akkor a kárigénytől számított 30 napon belül köteles kártalanítani nemcsak a "sürgősségi" lakás tulajdonosának, hanem sérült szomszédainak is. Ellenkező esetben a tulajdonos keresetlevelet nyújt be a bírósághoz, feltüntetve a neki és szomszédainak okozott kár összegét. Ezen felül igényelheti a jogi költségek és az erkölcsi kár megtérítését.

A bírósághoz forduláshoz a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:

• A lakás ellenőrzésének aktája, ahol az áradást rögzítették • Szakértői értékelés az okozott károkról • Fotó és videó, ahol rögzítették a csőtörés helyét és következményeit

Minél több dokumentumot - cselekményt, vizsgálatot, véleményt - visz magával, annál könnyebb bizonyítani a Btk. Vagy harmadik fél bűnösségét.

Ha a tulajdonos felelős az áradásért, akkor nem szabad bíróság elé állítani a helyzetet. Lehetséges és szükséges tárgyalni a szomszédokkal barátságosan, előzetes eljárásban.

Ön békemegállapodást köt az anyagi kár összegének önkéntes megtérítéséről, ahol rögzítik mindkét fél adatait (nevét, címét, telefonszámát), az esemény dátumát és időpontját, a megtérített kár összegét. Nem sikerült megállapodni? Akkor csak egy kiút van - az ítélet. Az ülések eredményei alapján a bíró objektív döntést hoz a fizetés összegéről és ütemezéséről.

Természetesen senki sem mentes a vis maiortól, de így is elkerülheti a kellemetlen helyzeteket. Kövesse nyomon otthonának állapotát, időben változtassa meg a kommunikációt, tájékoztassa a szakembereket a hibákról. Annak érdekében, hogy pénzt takarítson meg a legegyszerűbb javításokra, nagy esély van arra, hogy tízszer többet költsön el. És nemcsak a pénz, hanem az idő és az idegek.

Használjon modern csőtömítő anyagokat, hogy biztos legyen otthona csövezésében és ne legyen tisztában a káros következményekkel! Megvásárolhatja őket közvetlenül weboldalunkon, közvetlenül a gyártótól megfizethető áron.

Mi a teendő, ha a baleset a fűtési szezonban történt?

Ki a hibás, ha a fűtési felszálló felszakad? Ha áttöréseket talál a ház belsejében: a pincék, a lépcsőházak vagy a bejáratok elárasztása, azonnal hívja a segélyszolgálatot. Az üzemeltető által rögzített telefonhívás a meghibásodás tényleges bizonyítéka. Az érkező szakemberek leállítják a vízellátást. A lakásban lévő fűtőcsatornák cseréje ebben az esetben az alapkezelő társaság (MC) feladata.

Ha a szerencsétlenség közvetlenül a lakásban történt, akkor:

1. Tudja meg, honnan jön a víz.A hűtőfolyadék szivárgásának helye egy vagy több emelettel magasabb lehet.
2. Jelentse a balesetet az Egyesült Királyságnak.
3. Húzza ki az áramot.
4. Hívjon egy vízvezeték-szerelőt és segítsen neki megakadályozni az áradást (biztosítson hozzáférést a lakáshoz).
5. Értesítse a biztosítótársaságot (ha a lakás biztosított).
6. Készítsen a Büntető Törvénykönyv képviselőivel és a szomszédokkal együtt egy árvízről szóló aktust, és írja alá. A cselekménynek részletes információkat kell tartalmaznia az áttörés helyszínéről és az okozott kár mértékéről. Ha a szivárgás okát a dokumentumban helytelenül jelzik, vagy ezt nehéz megállapítani, kérjük, ezt írásban vegye figyelembe. Néha független szakértői véleményre van szükség az áradások kiváltó okainak azonosításához.
7. Rögzítse a kamerával, mobiltelefonnal vagy videokamerával okozott károkat. Ha az ügy tárgyalásra kerül, további bizonyítékok nem zavarják. A fényképezés az utcáról kezdődik, hogy az épület bejárata látható legyen. Javasoljuk a tanúk jelenlétét, kérhetik igazolásukat a forgatási törvény aláírásával.
8. Vázolja fel az elöntött helyiségeket és a csővezeték sérült szakaszát.
9. Hívjon szakembert a kár felmérésére.

A házon belüli fűtési rendszer elemei:

• csövek,
• emelkedők,
• csatlakozási pontok (menetes),
• radiátorok.

Fontos! A fűtésszerkezet bármely részének házi tulajdonos általi engedély nélküli megváltoztatása felelősséget ró a műszaki állapotukra.

A csövek vagy elemek cseréje előtt ajánlott egy kérelmet írni a fűtőállomás cseréjére, vigye el a Büntető Törvénykönyvbe és szerezzen írásos engedélyt.

A Büntető Törvénykönyv alkalmazottainak rendszeresen el kell végezniük a lakások fűtési rendszerének műszaki ellenőrzését, és ki kell írniuk egy megfelelő aktust.

Hogyan néz ki a gyakorlatban a Btk. És a ház lakóinak felelősségi körzetének meghatározása?

A gyakorlatban némileg más a helyzet.

Egy bérházkezelési megállapodás értelmében az alapkezelő társaság felelős az ilyen épületben lévő összes mérnöki rendszer tényleges állapotának figyelemmel kíséréséért. És ez az ellenőrzés gyakran úgy néz ki, mint az ilyen vezetőkre bízott mérnöki kommunikáció időszakos (körülbelül negyedévente egyszeri) ellenőrzése, ideértve a fűtési rendszert is. Ilyen ellenőrzést az alapkezelő társaság alkalmazottjának látogatása formájában végeznek a lakásokban, hogy ellenőrizzék a felszállók műszaki állapotát, maguk az akkumulátorok és az azokhoz illeszkedő csövek, valamint a rendelkezésre álló zárak. elzáró szelepek.

Abban az esetben, ha a helyiségek tulajdonosai vagy bérlői nem engedik be az alapkezelő társaság alkalmazottait, akkor a társaság alkalmazottjának joga van a mérnöki hálózatokba való beengedés megtagadásáról szóló aktust kidolgozni. Ebben az esetben a felelősségi körök behatárolására vonatkozó jelenlegi szabályt eltávolítják az alapkezelő társaságtól.

Van ebben az értelemben még egy árnyalat, amelyet figyelembe kell venni. Ez az árnyalat arra vonatkozik, hogy a helyiség tulajdonosa vagy használója végzett-e bármilyen javítást a fűtési hálózaton. Például radiátorok (elemek) cseréje. Abban az esetben, ha az elemeket nem cserélték a ház építésének pillanatától, vagy amikor az alapkezelő társaság cserét hajtott végre, vagy ha a cserét az alapkezelő társaság írásbeli értesítésével hajtották végre, akkor a felelősség területe nem távolították el a szervezetből.

Ha a cserét elvégezték, miközben írásban nem értesítették az alapkezelő társaságot, akkor ebben az esetben az ilyen cserét engedélytelennek tekintik, és bármilyen baleset esetén minden felelősség teljes mértékben a helyiség tulajdonosára hárul.

Így, ha a kialakult gyakorlatról beszélünk, megjegyezhetjük, hogy az alapkezelő társaság leggyakrabban felelősséget vállal a fűtési hálózatok állapotáért, de azzal a feltétellel, hogy az üzemeltetési szabályokat, beleértve a rendszeres ellenőrzésre való belépést, a helyiség tulajdonosai teljes mértékben betartják... Ha a tulajdonos önállóan megsérti a szabályokat, ideértve az alapkezelő társaság hivatalos értesítésének hiányát is, miszerint a hőellátó hálózat megváltoztatására némi munkát végeznek, akkor az alapkezelő társaság mentesül a felelősség alól.

Régi liftek javítása és cseréje egy bérházban

Mi a teendő, ha a baleset nyáron történt

A meleg évszakban a fűtési rendszerek vizet általában elvezetik, így nem kell várni a szünetekre. Amikor azonban a hűtőfolyadékot leeresztik és beindítják, áprilisban - májusban vagy augusztusban - szeptemberben a legtöbb szakadás bekövetkezik.

A Btk köteles figyelmeztetni a lakosokat a megelőző munka vagy a hidraulikus tesztek megkezdésére. Miután ilyen híreket kapott, tanácsos a megadott időn belül biztosítani az egyik háztartási tag jelenlétét a lakásban. Azonnal láthatják a szivárgást és átfedhetik a fűtési felszállót.

A kitörések számának minimálisra csökkentése érdekében a házakba speciális szelepeket helyeznek el, amelyek kikapcsolják a fűtési emelkedőt. Szivárgások és törések azonban előfordulnak. Akkor szükséges:

1. Értesítse a Btk.
2. Erősítse meg a vészhelyzetet dokumentálással, megfelelő aktus elkészítésével az UO személyzetének és a szomszédoknak.
3. Készítsen fényképeket és videókat a történtekről.
4. Rendezze be a lakást.
5. Cserélje ki a fűtőállványt.

A szomszédok felülről árasztották el: mit kell tenni?

Gyakran a csőtörés nemcsak a vészhelyzet elkövetői, hanem az alatta élő szomszédok számára is problémát jelent. Ez különösen súlyos balesetekre vonatkozik.

Már átgondoltuk, hogyan reagáljunk egy olyan lakás tulajdonosára, amelynek csöve áttört, most ismerkedjünk meg a vízzel elöntött szomszédok cselekvési algoritmusával:

1. Az első tennivaló az árvíz zónában található berendezések kikapcsolása, valamint a világítás teljes kikapcsolása is, mert a víz gyakran érinti az elektromos vezetékeket, kapcsolókat és aljzatokat.
2. Fontos, hogy a berendezéseket, bútorokat és más értékes tárgyakat eltávolítsuk erről a helyről.
3. Ezután feltétlenül értesítenie kell a szomszédokat a történésekről, és fel kell kérnie őket, hogy azonnal javítsák meg a meghibásodást és zárják el a vizet.
4. Ha nincsenek szomszédok, akkor fel kell hívnia az alapkezelő társaság vezetőjét, és meg kell kérnie, hogy sürgősen küldje el a sürgősségi szolgálatot, és kapcsolja ki a vizet a bejáratnál.
5. A bekövetkezett balesetet fel kell jegyezni, és az árvízről szóló aktát (külön bizottság készíti el), valamint csatolni kell ezt a dokumentumot fényképekkel és videókkal. A cselekmény alapján bírósági tárgyalást tartanak, és meghatározzák a büntetés összegét.

Ki a hibás egy fűtőcső megrepedése és a szomszédok későbbi áradása esetén?

Az élet egy bérházban olyan, mint az élet a porhordón: senki sem tudja, mikor fog felrobbanni. Különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a natív métereken belül nem minden a tulajdonoson múlik. A házvezetés felelős valamiről. Gyakran a fűtési rendszerről van szó. Ki figyeljen rá? Ki téríti meg a kárt, ha a fűtőcső megrepedt és elárasztotta a szomszédokat? Ki a hibás ezért a helyzetért?

Balesetek és viselkedés okai

A fűtőakkumulátor bármikor áttörhet: a lakások fűtési szezonjában, és nyáron, amikor erre nincs szükség. Télen óvatosnak kell lennie egy ilyen baleset során, mert az elemek vízhőmérséklete nagyon magas (55 ° C felett).

Ezért fennáll a súlyos égési sérülések veszélye (erre a célra nem ajánlott ágyakat fektetni, főleg gyermekeknek, a fűtési rendszerek közvetlen közelében).

Nyáron, amikor a fűtést kikapcsolják, a közművek előkészítik a rendszert a "működésének" téli időszakára, megelőző karbantartást végeznek, erős nyomás alatt vezetik át a vizet a rendszeren.

Leggyakrabban a fűtőelemek áttörését a következők okozzák:

• maguknak a csöveknek a rossz állapota hosszú távú működésük, helytelen telepítésük, hibáik miatt;
• erős nyomás alatt történő károsodásuk a nyári profilaxis során.

Fontos, hogy gyorsan megértsük a baleset okát, ettől függ annak további viselkedése, akinek a lakásában a törés történt.

Ha a fűtőakkumulátor a szezonban megszakad, tegye a következőket:

1. Határozza meg a rés helyét (a lakásában vagy a szomszédjában).
2. Jelentse az eseményt a házvezetésnek (napközben), a sürgősségi szolgálatnak (éjszaka is), közvetlenül az alapkezelő társaságnak. Ehhez a szolgáltatási számoknak mindig hozzáférhető helyen kell lenniük, gyakrabban a különböző típusú balesetekhez kapcsolódó szolgáltatások listája függ a bejáratoknál.
   Jobb előre, lakásvásárlás után először, rögzíteni és kéznél tartani ezeket a "tűz" számokat, hogy ne pazarolja az időt az X-órában történő keresésre.
3. Ne próbálja meg maga megakadályozni a szivárgást. Forró víz áramlik át a fűtőcsöveken, az áramlás leállításának kísérlete égési sérülésekkel jár. Az ilyen intézkedéseket szakemberekre kell bízni.
   Ezért nem szabad beavatkozni a munkájukba.
4. A baleset tényét fényképezéssel és filmezéssel kell rögzíteni.
5. A baleset kiküszöbölése után a lehető leghamarabb meg kell szüntetni az ezt követő vagyoni károkat. Minél korábban elvégzik a bizottsági vizsgálatot, annál megbízhatóbbak lesznek annak eredményei. Az ellenőrzés eredményei alapján törvényt állítanak ki.
6. A megbízhatóság érdekében, ha kétség merül fel a megbízás cselekményével kapcsolatban, megszervezheti a károk független értékelését (fizetett szolgáltatás).
7. Keresse meg a tettest.

Az akkumulátorok ellenőrzéséhez nyáron, amikor a rendszer üres, nincs benne víz, megakadályozzák a csőtörést. Ehhez a hideg vizet nagy nyomás alatt vezetik a csöveken keresztül. Ha az akkumulátor megsérült, vagy a nyomás túl nagy volt, a cső megrepedhet. Erről haladéktalanul be kell jelenteni az épületvezetést / sürgősségi szolgálatot az eljárás leállítása érdekében.

A fűtési rendszer megelőző karbantartásával kapcsolatos ilyen "meglepetés" elkerülése érdekében a Büntető Törvénykönyv előzetesen tájékoztatja és kéri, hogy lehetőleg meghatározott időn belül tartózkodjon a lakásban. A probléma időben történő megtalálása és a cső cseréje vagy javítása segít elkerülni az áttörést a fűtési szezonban, amikor a teljesítménye rombolóbb. A javítást ebben az esetben a Btk saját költségén hajtja végre.

A tulajdonos felelősségi határai

A legégetőbb kérdés a fűtőcső áttörése során az, hogy ki a hibás és kitől kell behajtani a kárt.

Az RF LC kötelezi a lakás tulajdonosát, hogy tartsa karban a ház megfelelő tulajdonságait, beleértve a javakat is.

A lakás fűtési rendszere csövekből áll:

• felszálló;
• visszatérő (tápvezetékek);
• kapcsolatok;
• maguk az elemek.

Ugyanakkor a kommunikáció állapotát maga a Btk ellenőrzi. Rendszeres ellenőrzéseket végez (átlagosan évente kétszer, negyedévente nem gyakrabban). Ennek végén a hitelesítési esemény eredményeit tartalmazó aktát adják ki a lakás tulajdonosának.

Az ilyen ellenőrzések során a munkavállalónak hozzáférnie kell a lakáshoz a fűtési és vízellátási rendszerekhez. Az apartmanba csak a tulajdonos beleegyezésével lehet belépni.

Baleset esetén a tulajdonos, aki szakembert nem engedett be ellenőrzésre, felkészült arra, hogy az ilyen viselkedés nem játszik az oldalán.

Ez ismét megerősítésként szolgálhat arról, hogy a tulajdonos nem figyelte az összes közmű állapotát.

A megelőző ellenőrzés során talált problémákat a lehető leghamarabb meg kell oldani. A Btk ezt fizeti.

Amikor a lakásban lévő csövek vagy elemek elszakadnak, az első kérdés az, hogy korábban kicserélték-e őket. Ha a ház üzembe helyezése óta csöveket használnak, akkor áttörésükért a Btk teljes felelősséggel tartozik.

A lakás fűtési rendszerének jogosulatlan cseréje ennek a házkezelési szakembernek a meghívása nélkül (hivatalos meghívás alkalmazáson keresztül) a lakás tulajdonosát azonnal a baleset bűnösének minősíti.

Ennek elkerülése érdekében a csövek bármilyen cseréjével (nem csak fűtéssel, ez vonatkozik minden kommunikációra) forduljon a házvezetéshez vagy az alapkezelő társasághoz egy alkalmazással. A kérelmet regisztrálni kell.Meghatározták a felújítás dátumát. Ennek eredményeként kiadják a munka átvételéről szóló igazolást, amelyet szakember és a lakás tulajdonosa ír alá.

Ha ilyen körülmények között a fűtőberendezések nem megfelelő telepítése miatt megszakadnak, a felelősség a Btk.

A lakáson kívüli szivárgásokért a felelősség teljes egészében a Btk.

A felelősség terhe egy bérelt lakásban

A kiadó lakás (bérleti vagy szociális) biztosítása nem jelenti a hiba automatikus eltávolítását a felhasználótól.

A bérelt lakásokra vonatkozó törvény előírja, hogy a karbantartásért a felhasználó felel. Fontos megérteni, hogy a csövek (mérnöki rendszerek) cseréje nem szerepel a jelenlegi javításban. Nagyobb átalakítás részeként hajtják végre.

A magatartás kötelezettsége a tulajdonos, aki lehet magánszemély vagy egy lakást bérlő szervezet, vagy egy közjogi intézmény (Oroszország, régió, önkormányzat, amelynek nevében az illetékes hatóságok járnak el) szociális bérleti díjakkal ellátott lakást nyújtanak .

Ennek megfelelően a lakás teljes tulajdonosának ellenőriznie kell a csövek és a teljes fűtési rendszer állapotát.

A hatóság a javításokat közvetlenül a vonatkozó Btk-ra bízza, vagy ennek a kérdésnek a megoldását a ház vezetésére ruházza át (a finanszírozás elosztásával kötött megállapodás alapján).

Tehát az "áradás" eredményeinek kijavítása után először is érdemes kapcsolatba lépni a lakást biztosító tulajdonossal (a szerződésben vagy a megrendelésben szerepel).

A lakás bérlője, a szerződés alapján használva, felel az akkumulátor áttöréséért, ha bebizonyosodik, hogy szándékosan cselekszik a rendszer megrongálására.... A felelősség korlátai nemcsak a szomszédos károk megtérítésére vonatkoznak, hanem a lakás tulajdonosának okozott károkra is. Ezért valaki más helyiségeit használva gondosan kezelje a benne lévő ingatlant.

Ha a lakást szövetkezet biztosította azzal a feltétellel, hogy a visszaváltásáért rendszeresen fizessen, akkor a bérlőre, mint tulajdonosra vonatkozó kötelezettségek csak az utolsó törlesztőrészlet kifizetésének pillanatától fognak megjelenni, amikor a lakótér teljesen sajátja lesz. A szövetkezetnek mindaddig figyelnie kell a fűtési rendszert.

Minden "ház" konfliktus különleges és egyedi. Ezek közül ritkán illeszkedik elemzésének általános keretébe és klasszikus sémáiba.

Gyakrabban a helyzetet bonyolítják maguk a bérlők, akik sok tevékenységet végeznek önmagukban (főleg javítások céljából), engedély nélkül, képesítés nélkül bármilyen munkához.

Ezért a bűnösség kérdése időnként a legmagasabb, bírósági szinten dől el, ahol jobb az érdekek képviseletét szakemberekre bízni.

Forrás: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Hogyan lehet egyedül megszüntetni az áttörést?

Az állampolgárok számíthatnak közművekre vagy sürgősségi szolgálatokra. A lakóházak lakói jönnek, és megmentik a helyi HOA-kat. De mi van akkor, ha a saját házában él, és senkinek nincs szüksége az ön egyéni fűtési rendszerének áttörésére?

Természetesen ebben az esetben saját kezébe kell vennie a hibaelhárítási folyamatot, mind a károsultként, mind a megmentőként tevékenykedve. És hogyan oszthatja meg ezeket a szerepeket, az alábbiakban elmondjuk a szövegben.

Áttörés az egyedi fűtési rendszerben - mit kell tenni?

Ha áttörés történt a személyes fűtési rendszerében, akkor kövesse az alábbi lépéseket:

• Először ne cserélje ki a medencéket és a szelepeket - azonnal kapcsolja ki a keringető szivattyút. Ezt követően a csövekben a nyomás légköri értékre csökken. Ennek megfelelően a víznyomás minimális lesz, és könnyedén összegyűjthet pár tucat folyadékot egy vödörbe vagy medencébe.
• Másodszor kapcsolja ki a kazánt, és zárja be a táp- vagy nyomócsőbe szerelt központi szelepet. Ez csökkenti a hűtőfolyadék veszteségét.
• Harmadszor, miután összegyűjtötte a vizet a szoba padlójáról, kezdje el megszüntetni a baleset okát. Végül is kikapcsolt kazánnal hamarosan érezni fogja a téli frissesség minden varázsát.

Hogyan lehet megszüntetni a baleset okait?

A szöveg fentebb már említettük, hogy a baleset oka lehet akár a csőtest károsodása (illesztés), akár az ízület nyomásmentesítése. A szivárgó csövet vagy a teljes vészhelyzeti rész teljes kicserélésével, vagy egy repedés vagy lyuk külső részén hegesztett vagy ragasztott tapasszal javítják. Ezenkívül a csőproblémák megoldhatók a törés köré tekert gumiszalaggal. Nos, a legjobb megoldás a problémára egy speciális krimpelőhüvely lenne, amely a problémás területre van felszerelve.

A kompressziós hüvely felszerelésének folyamata így néz ki:

• A rögzítő csavarokat eltávolítják a tengelykapcsolóról, és a terméket az alsó és a felső részre osztják.
• A csövet megtisztítják a portól és zsírtalanítják.
• A tengelykapcsoló alsó részét a problémás terület alá helyezik, a felső részt pedig az alsó rész vezetőire szerelik fel.
• A tengelykapcsoló felső és alsó felének csatlakoztatása után a rögzítő csavarokat a test furataiba csavarják.

Az ízületi problémák kiküszöbölhetők az ellenanyával (alkalmas menetes tengelykapcsolókhoz), vagy menetes szorítóval meghúzott gumiszalag felszerelésével (alkalmas sajtoló tengelykapcsolókhoz vagy hegesztett szerelvényekhez). Különösen nehéz esetekben a probléma illesztését közvetlenül a csőszakasszal kell kicserélni. A csövek és szerelvények cseréje után csak vizet kell adni a rendszerhez, ki kell oldani a kazánt, be kell kapcsolni a szivattyút és be kell indítani a rendszert.

A lakások csőtörésének műveleteinek algoritmusa

Mi a teendő, ha a cső felszakad a lakásában? A szakértők javasolják:

1. zárja el a csapot, amely elválasztja a vezetékeket a közös felszállóktól. Ilyen darut kell telepíteni minden lakásba. Általában a vízmérők felszerelésének helyén található. Ha a vízvezeték áttörése képződik a lakás vezetékeiben, akkor a víz leáll és az áradás leáll;

Csapok, amelyek elzárják a lakás vízellátását

A csap lezárásához a fogantyút a csövön keresztül kell felszerelni.

1. hívja az ügyeletes vízvezeték-szerelőt a lakáshivataltól (ha az áttörés munkanapon történt) vagy a sürgősségi szolgálattól. A szolgáltató szervezetek telefonszáma megtalálható a bejárat matricáján, a közüzemi bizonylatokon vagy a help desken;
2. távolítsa el az elárasztott területről minden olyan értéket és elektromos eszközt, amely rövidzárlatot okozhat az elektromos vezetékekben;
3. a sürgősségi jármű megérkezése előtt lehetőség van a víz eltávolítására a padlóról és más felületekről;

A felgyülemlett víz eltávolítása a padlóról

1. próbálja egyedül kiküszöbölni a szivárgást.

A lakásba áramló víz erejétől függően megkülönböztetik őket:

• szivárgás alacsony nyomás alatt;

Kis csőtörés egy lakónegyedben

• szivárgás erős nyomás alatt.

A cső szivárgása erős víznyomás alatt

Ha szivárgás következtében a szomszédok elárasztódnak, akkor a bírósági döntés várása nélkül ajánlatos meghatározni a bűnösség mértékét és megtéríteni az okozott kárt. Ellenkező esetben a fizetendő összeg az eljárás során a károsultnál felmerült jogi költségekkel nő.

A kis szivárgások kiküszöbölése

A kis csőtörés kiküszöböléséhez önnek szüksége van:

1. készítsen egy kis darab gumit vagy gumírozott szövetet (kényelmes a gumikesztyűből készült vágások használata). Végső megoldásként kihúzza a vérzést, amelynek minden házi gyógyszeres szekrényben szerepelnie kell;
2. készítsen meghúzási bilincseket, ha vannak, vagy közönséges huzalt;
3. gumit alkalmaznak a csőben lévő lyukra, és bilincsekkel (huzallal) húzzák meg mindkét oldalon.

Módszer a csővezeték szivárgásának ideiglenes kiküszöbölésére

A leírt műveletek csak rövid ideig segítik a szivárgás megszüntetését. A megfontolt művelet után azonnal fel kell hívni a szakembereket, és megfelelően meg kell szüntetni a meghibásodást.

A szivárgásokkal kapcsolatos összes rendelkezésre álló otthoni gyógymódot a videó tartalmazza.

Megszünteti a szivárgást, ha a víz nagy nyomás alatt van

Ha egy cső felszakad egy lakásban, és a víz erős nyomás alatt áramlik, akkor a fent leírt módszer hatástalan lesz. Ebben a helyzetben szükséges:

1. válassza ki a legsűrűbb szövetet;
2. burkolja be a szivárgást több szövetréteggel.

A szobába belépő víz mennyiségének csökkentése

Ezek a műveletek nem segítenek a meghibásodás teljes kiküszöbölésében, de csökkentik a helyiség áradásának intenzitását. Optimális, ha annak a lakásnak a bérlője, amelyben a baleset történt, tudja, kinek van az alagsori kulcsa. Ebben az esetben nem pazarolhatja az idejét a szivárgás önmegsemmisítésére, de blokkolja a közös ház felszállóját az alagsorban.

Sürgősségi telefon

Fontos tudni, hova hívjam amikor szivárog a víz. A telefonhívás célja, hogy mielőbb értesítse a balesetről a vészhelyzeti javító csapatot. Az ilyen egységek minden lakáskezelő társaságban és a városi közművekben vannak szervezve. A baleset a nap bármelyik napján vagy éjszaka bekövetkezik, ezért a forgalomban lévő számok éjjel-nappal és telefonokra vannak osztva, amelyek csak munkaidőben működnek - a munkavállalók nagy részének.

A kérdés megválaszolásához, hová kell felhívni, ha egy cső megreped egy lakásban, fontos, hogy legyen elképzelése arról, hogy milyen szervezetek vesznek részt a balesetek felszámolásában. A hívást minden bizonnyal megválaszolják és elfogadják megfelelő intézkedéseket:

1. ZhES - a házfenntartó szolgálat segít abban az esetben, ha egy vízvezeték szakadása vagy fűtés történt egy hétköznap munkaidején. A telefonszám az egyes bejáratok ajtaján található.
2. A víziközmű sürgősségi szolgálata hétvégén és ünnepnaponként éjjel-nappal fogadja a vízellátó rendszer áttörésére vonatkozó kérelmeket, ha sürgősen felhívják a brigádot. Erre van egy forródrót.
3. A ház tulajdonjogát irányító szervezet diszpécserszolgálata - az irányított ház lakásaiban található összes vezeték és fűtőtest a szolgáltatás körébe tartozik. Hétvégén és ünnepnapokon az irodavezetők nem dolgoznak, telefonjuk nem érhető el.
4. A városi sürgősségi szolgálat hívja a szakembereket a bejárat és az alagsor áradásának felszámolására is - a jelet dokumentálni kell, és szükség esetén a bíróságon bizonyítékká válik.
5. A szolgáltató szervezet az alapkezelő céggel kötött szerződés alapján dolgozik, és saját diszpécserszolgáltatással rendelkezik. Ha még kisebb foltok is találhatók a fürdőszobában lévő felszállóban vagy az akkumulátoron, a ház tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot az intézménnyel, hogy ne történjen nagyobb baleset.

Ki a bűnös

Ha az akkumulátor felszakadt, és elárasztotta a szomszédait, ez nem azt jelenti, hogy te vagy a tettes ebben az eseményben. A ház fűtési üzenetrendszere a rendszert telepítő cég tulajdonát képezi. Ha a radiátorok rossz minőségűnek bizonyultak, akkor a hiba a közszolgáltatásban rejlik. A legtöbb esetben azonban te leszel a hibás.

1. Ez az opció nem működik, ha csöveket és radiátorokat cserélt maga. Az elemcserét gyakran idősebb otthonokban végzik. A tulajdonosok úgy döntenek, hogy az elavult elemeket modernebb és stílusosabb radiátorokra cserélik.
2. A felelősség a közösségi szolgálatot terheli, ha nem Ön a ház tulajdonosa, de szociális bérletben él benne. Ha privatizált lakást, akkor minden felelősség Önre hárul. Az orosz jogszabályok kimondják, hogy a háztulajdonosnak kell függetlenül ellenőriznie a fűtési rendszer állapotát.

Ha Ön egy lakás tulajdonosa, akkor figyelnie kell az elemek állapotát. Ha ki kell cserélnie őket, meg kell tennie, mivel a segédprogram nem tudja, mikor kell frissíteni a radiátorokat. Ebben az esetben igénybe veheti szolgáltatásaikat a munka kifizetésével.

Gondolhatja, hogy minden esetben Önnek kell felelnie az akkumulátor szivárgásáért, de néha a hibát harmadik felek okozzák. Például a radiátor hibás, a vízvezeték-szerelő rosszhiszeműen végezte munkáját, hibát követett el a telepítés során, vagy nem végzett nyomástesztet. Ilyen helyzetekben nem mondhatod, hogy te vagy a hibás. A legfontosabb annak bizonyítása, hogy a fűtőberendezés hibás volt. Ehhez meg kell őriznie az üzletek összes bizonylatát, hogy a jövőben is legyen igazolása.

Azt is meg kell vizsgálnia, és be kell bizonyítania, hogy ez az eszköz hibás volt, és nem Ön hibázott a telepítés során. Mindig szerződést kell kötnie egy vízvezeték-szerelővel, és a jövőben azt is be tudja bizonyítani, hogy rosszhiszeműen végezte munkáját.

Fontos! Dokumentációs bizonyítékok nélkül automatikusan az esemény tettesévé válsz. Fizetnie kell a szomszédok javításáért, és saját költségén ki kell cserélnie a sérült radiátort.