Adakah mungkin untuk menolak pemanasan di bangunan pangsapuri?

Apa yang disaksikan oleh perundangan

Dengan semua peraturan, kemungkinan beralih ke pemanasan individu di bangunan tinggi tidak dilarang.

Tetapi, agar tidak ada keluhan terhadap penyewa yang telah menolak pemanasan pusat, perlu menyelesaikan sejumlah masalah hukum:

1. Pemilik pangsapuri perlu membuat pernyataan bertulis mengenai pembangunan semula sistem pemanasan yang akan datang;
2. Sediakan sijil pendaftaran untuk kediaman (apartmen). Ini adalah pilihan yang diterima oleh pemiliknya setelah membelinya. Oleh kerana mereka akan menilai kemungkinan beralih ke pemanasan autonomi;
3. Pastikan mempunyai sijil pemilikan;
4. Menyiapkan projek untuk penyusunan semula;
5. Dapatkan persetujuan bertulis dari kedua orang dewasa yang tinggal bersama pemilik dan semua jiran di pintu masuk untuk kemungkinan pembangunan semula pemanasan;
6. Dapatkan persetujuan daripada organisasi yang bertanggungjawab untuk pemeliharaan monumen seni bina untuk keluar dari pemanasan terpusat di apartmen. Sekiranya penolakan dikeluarkan dari organisasi ini, maka tidak masuk akal untuk diterapkan ke institusi lain;
7. Sekiranya pemilik kediaman di bangunan pangsapuri akan menghubungkan pemanasan gas individu, maka izin dari perkhidmatan gas juga diperlukan;
8. Di samping itu, keseluruhan senarai dokumen yang disenaraikan di atas dengan semua kelulusan perlu dipindahkan ke bomba. Mereka mesti mempelajarinya sepenuhnya dan juga memberikan persetujuan mereka.

Hanya setelah mendapat izin dari semua keadaan, kita dapat berbicara mengenai penolakan pemanasan terpusat di bangunan pangsapuri.

Apa yang dinyatakan oleh undang-undang

Undang-undang itu tidak melarang penduduk bangunan pangsapuri untuk menolak perkhidmatan pemanasan pusat. Walau bagaimanapun, masalah undang-undang perlu diselesaikan sebelum mematikan sistem. Nuansa utama yang dihadapi oleh pemilik pangsapuri yang ingin menggunakan sistem autonomi moden adalah ciri-ciri peningkatan bangunan.

Secara sederhana, sistem pemanasan pusat bangunan pangsapuri adalah rangkaian tunggal yang mempunyai riser, paip, kelengkapan dan meter haba biasa. Akibatnya, memutuskan satu apartmen dari rangkaian seperti itu menyebabkan kerosakan sistem secara keseluruhan. Untuk mematikan satu unit, diperlukan penyusunan semula radikal dan pembangunan semula seluruh rangkaian.

Unsur-unsur sistem pemanasan pusat bangunan adalah hak miliknya, dan komposisinya ditentukan oleh pemilik, syarikat pengurusan, dan lain-lain. Isu tentang kemungkinan meninggalkan pemanasan pusat harus diputuskan pada mesyuarat agung penduduk jika harta itu ditentukan sebagai milik rumah. Keperluan ini dinyatakan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Sesuai dengan Art. 36, pemutusan satu pangsapuri dari komunikasi biasa menyebabkan pengurangan harta bersama bangunan. Ini memerlukan pembinaan semula yang serius, jadi masalah ini tidak dapat diselesaikan secara individu.

Tanpa kebenaran, iaitu, tanpa mendapat izin, mustahil untuk memutuskan sambungan dari rangkaian kejuruteraan am. Pembongkaran elemen pemanasan dan pemutusan sambungan apartmen yang terpisah dari litar air harus dilakukan oleh pakar berdasarkan keputusan yang telah dibuat.

Mengapa perlu menyetujui projek baru sistem pemanasan?

Tidak ada organisasi yang akan memberikan kebenaran untuk beralih ke pemanasan individu tanpa projeknya.Tidak mungkin membuat projek secara bebas dan tanpa pendidikan kejuruteraan. Sebaiknya hubungi institusi khusus untuk mendapatkan bantuan.

Projek mesti memenuhi syarat berikut:

• Tunjukkan peranan kawasan tertentu (apartmen) dalam sistem pemanasan umum rumah (semasa beralih ke kawasan individu);
• Kemungkinan melengkapkan apartmen dengan dandang pemanasan dari segi keselamatan kebakaran;
• Pengiraan untuk unsur sisa pemanasan pusat (kerusi berjemur dan riser), yang mana anda perlu membayar mengikut urutan umum, walaupun berlaku peralihan;
• Pengiraan sifat termohidraulik.

Hanya jika semua pengiraan di atas sesuai dengan norma yang dibenarkan, anda boleh memberikan projek siap untuk prosedur kelulusan. Sekiranya, menurut norma, dokumen yang disediakan tidak sesuai, maka individu tersebut akan ditolak.

Adakah mungkin untuk tidak memilih pemanasan daerah?

Masalah utama jika anda ingin menyingkirkan bekalan pemanasan pusat adalah keperluan membina semula keseluruhan struktur pemanasan rumah.

Rangkaian pemanasan pusat di rumah mempunyai alat komunikasi dan meteran yang sama. Memutuskan sambungan satu apartmen dari rangkaian umum, anda boleh memecahkan keseluruhan litar.

Unsur-unsur yang membentuk pemanasan terpusat bangunan adalah milik bersama. Adalah mungkin untuk memutuskan satu bilik dari sistem pemanasan pusat hanya dengan mendapatkan izin, yang mesti disediakan di tempat permintaan.

Sistem ini dibongkar oleh pekerja perusahaan. Sekiranya bateri anda sendiri habis, ini boleh menyebabkan hasil yang tidak menyenangkan, kerana ia akan memaksa radiator untuk menyambung dan menuliskan denda.

Adakah mungkin untuk menolak pemanasan pusat untuk penduduk seluruh bangunan pangsapuri?

Sekarang ini jarang berlaku ketika penduduk di bangunan pangsapuri mempunyai keinginan untuk mematikan pemanasan terpusat. Sudah tentu, lebih mudah bagi organisasi yang lebih tinggi untuk bertemu apabila ini adalah pendapat majoriti, dan bukan satu individu.

Tetapi anda masih perlu mengetahui tentang perangkap yang dapat anda hadapi. Jika tidak, penolakan peluang untuk beralih ke pemanasan dalam mod autonomi diberikan kepada semua orang yang berlaku.

1. Adalah perlu untuk mengadakan perjumpaan yang tidak dijadualkan bagi semua pemilik bangunan pangsapuri dan menyelesaikan masalah dengan mengundi kemungkinan semua pemanasan pusat ditinggalkan. Keputusan mesti direkodkan;
2. Langkah seterusnya ialah menyusun aplikasi dengan permintaan untuk mematikan pemanas pusat di bangunan pangsapuri, yang ditandatangani oleh semua pemilik pangsapuri;
3. Minit dengan keputusan mesyuarat dan permohonan dikemukakan kepada badan pemerintahan sendiri tempatan, di mana sebuah komisi dibentuk untuk menyetujui masalah ini. Dia berhak untuk menolak pemilik premis kediaman jika pengenalan mod autonomi akan menyebabkan kerusakan dalam kerja pembekalan panas daerah kecil. Dan dalam kes-kes tersebut apabila kerja-kerja elektrik dan gas tidak memberikan kenaikan beban;
4. Sekiranya keputusan itu positif, suruhanjaya mesti mengeluarkan senarai institusi yang diwakili oleh wakil yang bertanggungjawab, syarat teknikalnya mesti dipatuhi semasa menyusun projek;
5. Spesifikasi yang dihasilkan harus dipindahkan ke organisasi penggubal;
6. Projek yang disiapkan mesti diluluskan oleh setiap institusi dari senarai berikut:

• syarikat tenaga;
• rangkaian pemanasan;
• gorgaz;
• organisasi perumahan;
• jabatan seni bina.

1. Setelah bersetuju dengan projek tersebut, projek tersebut mesti dipindahkan ke organisasi berlesen yang akan bertanggungjawab untuk melaksanakan kerja tersebut;
2. Setelah kerja pembangunan semula selesai, mereka mesti diterima oleh semua organisasi yang disenaraikan di atas.

Hanya dengan usaha bersama, setelah melakukan kerja besar ini untuk pembangunan semula sistem pemanasan, dapat menjimatkan belanjawan anda dengan cara yang benar dan yang paling penting dari segi undang-undang.

Pakej dokumen

Kod Perumahan Persekutuan Rusia
Seni. 26 dari Kod Perumahan menyatakan bahawa mana-mana pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri berhak memutuskan sambungan dari pusat utiliti. Untuk melakukan ini, sejumlah dokumen mesti diserahkan kepada badan penyelaras:

• Penyataan. Anda boleh menulisnya dalam bentuk apa pun.
• Pasport teknikal apartmen yang terputus.
• Dokumen hakmilik perumahan.
• Persetujuan bertulis dari semua penduduk dewasa yang tinggal di apartmen.
• Kesimpulan mengenai kemungkinan peralatan semula.

Pakej dokumen ini diperlukan untuk melampirkan projek penyusunan semula, yang mesti dikembangkan oleh pakar dan juga dipersetujui dengan pihak berkuasa yang berkenaan.

Projek

Projek pembangunan semula adalah dokumentasi teknikal yang serius. Mustahil untuk membuat dokumen seperti itu sendiri. Ia memerlukan rayuan wajib kepada pakar. Dasar pengembangan projek penyusunan semula adalah perhitungan yang menunjukkan pengaruh unsur-unsur sistem pemanasan yang terletak di apartmen terputus pada fungsi komunikasi secara keseluruhan.

Di samping itu, perkara berikut dilakukan:

• Pengiraan hidraulik terma.
• Pengiraan sisa pemanasan dari riser dan kerusi santai.

Sekiranya pengiraan menunjukkan bahawa ada kemungkinan teknikal penutupan, projek itu dapat diserahkan untuk persetujuan. Tetapi jika perubahan yang dilakukan pada komunikasi rumah boleh memberi kesan negatif terhadap tahap rejim termal di pangsapuri lain, kemungkinan besar projek tersebut tidak akan disetujui.

Anda mesti tahu!

Semasa merancang untuk mematikan pemanasan terpusat di bangunan pangsapuri, anda harus selalu ingat perkara berikut:

1. Bincangkan peluang ini dengan jiran anda. Sekiranya terdapat penyokong yang ingin membuat pembinaan semula yang sama di pangsapuri mereka sendiri, akan menjadi lebih mudah untuk menyelesaikan masalah;
2. Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan;
3. Sekiranya untuk mendapatkan kebenaran anda perlu membayar untuk pembinaan semula pemanas utama, fikirkan sama ada kulit itu bernilai lilin;
4. Dapatkan permit kerja;
5. Beli semua peralatan yang diperlukan;
6. Hubungi organisasi khas untuk mendapatkan bantuan dalam menjalankan kerja;
7. Harap maklum bahawa menurut pindaan yang diterima dari tahun 2011, peralihan ke pemanasan individu untuk satu pangsapuri telah menjadi mustahil. Walaupun ketika memohon ke mahkamah, tidak semua kes dimenangi oleh pemilik pangsapuri. Oleh itu, lebih baik mematikan pemanasan terpusat atas permintaan seluruh pintu masuk atau bangunan pangsapuri;
8. Ingatlah bahawa untuk memutuskan sambungan dari pemanasan terpusat, seseorang individu dikenakan hukuman yang ditetapkan oleh undang-undang. Di samping itu, semua kos yang dikeluarkan untuk pembaharuan pemanasan daerah juga ditanggung oleh orang semula jadi yang menyebabkan kerosakan;
9. Apa-apa keputusan yang dibuat harus baik bukan hanya untuk satu orang, tetapi juga untuk orang-orang di sekitarnya.

Oleh itu, dengan menyimpulkan semua perkara di atas, adalah selamat untuk mengatakan bahawa sangat mungkin bagi penduduk di sebuah bangunan pangsapuri untuk menolak pemanasan pusat, tetapi hanya proses ini yang harus dilanjutkan tanpa melanggar undang-undang.

Bagaimana untuk menolak secara sah?

Penolakan dari perkhidmatan organisasi bekalan haba mengandaikan sejumlah besar kerja awal:

• dapatkan persetujuan jiran;
• dapatkan pendapat positif dari organisasi perkhidmatan;
• memerintahkan projek pembaikan;
• setuju dengan perkhidmatan gas (jika perlu) dan bomba;
• tunggu jawapan yang baik dari komisen penukaran.

Menunggu pakej dokumen yang lengkap dapat memakan masa beberapa bulan, tanpa mengira kos kewangan.

Adalah mustahil untuk melepaskan pemanasan pusat kerana lama tinggal orang di apartmen dan untuk tujuan pengiraan semula, kerana pemanasan adalah perkhidmatan komunal yang tidak dimatikan walaupun berlaku tunggakan. Anda juga harus membayar bekalan haba pintu masuk dan ruang bawah tanah sebagai keperluan bangunan am (fasal 86 dan fasal 88 Peraturan mengenai Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia pada 05/06/2011 №354).

Apa yang harus dilakukan untuk berhenti membayar dengan berhenti pemanasan?

Apabila izin diterima dan kerja memasang semula sistem bekalan haba telah selesai, dan penerimaan untuk pembayaran perkhidmatan terus datang, paket dokumen berikut harus diserahkan ke rangkaian pemanasan untuk mengeluarkan pemiliknya dari daftar:

1. Fotokopi diambil dari dokumen asal projek untuk penyusunan semula sistem pemanasan.
2. Berikan fotokopi sijil penerimaan sistem bekalan haba.

Dokumen tambahan mungkin diperlukan kerana penyenaraian kadangkala berbeza dari wilayah ke wilayah.

Menyelesaikan masalah mengikut undang-undang

Membayar pemanasan, dan adakah ia sejuk di rumah? Alternatifnya ialah meter haba.

Perundangan Persekutuan Rusia tidak melarang penolakan pemilik pangsapuri (tentu saja penduduk perumahan awam dan penyewa, tidak mempunyai hak untuk membuat keputusan sedemikian) dari pemanasan terpusat. Namun, keinginan untuk menggunakan sistem pemanasan autonomi dapat dihambat oleh ciri-ciri pembaikan rumah. Sebagai contoh, jika pemutusan satu pengguna memerlukan peralatan lengkap seluruh rangkaian intra-rumah dan akan mempengaruhi penduduk lain.

Untuk melakukan segala sesuatu sesuai dengan undang-undang, sebelum menyerah pemanasan di apartmen, anda harus mendapatkan izin dari:

• pemilik rumah (syarikat pengurusan atau koperasi perumahan), sekiranya elemen sistem pemanasan adalah sebahagian daripada harta bersama. Membongkar paip sistem tanpa kebenaran dianggap sebagai pengurangan harta rumah yang tidak dibenarkan dan, oleh undang-undang, hanya dibenarkan semasa baik pulih bangunan;
• badan pemerintah daerah, yang diminta untuk menyerahkan projek untuk menyusun semula sistem dan paket dokumen yang relevan.

Salah satu pilihan terbaik ialah pemanasan bawah lantai elektrik di balkoni. Yang paling murah adalah inframerah.

Bahkan semasa Kesatuan Soviet mereka mengemukakan idea untuk membuat tembok air suam. Menurut ulasan, ini sangat mudah.

Hampir mustahil untuk mendapatkan izin sedemikian untuk penyewa hanya satu pangsapuri - pertama sekali, kerana Undang-undang Persekutuan No. 190 mengenai bekalan haba. Jauh lebih mudah untuk melakukan ini dengan memutuskan cara menolak pemanasan di pangsapuri, seluruh rumah, atau sekurang-kurangnya pintu masuk. Dalam kes ini, litar air umum bangunan atau salah satu riser dibina semula, dan pemilik rumah dapat memasang pemanasan autonomi. Walau bagaimanapun, kerana projek ini mempengaruhi setiap pangsapuri, ia hanya dapat dilaksanakan dengan mendapatkan persetujuan semua penduduk pada pertemuan dalaman dan menyiapkan dokumentasi projek.

Apa yang akan datang

Peralatan apa yang lebih baik jika anda memasang sendiri pemanasan autonomi?

Dandang

Pilihan optimum dari segi kecekapan dan kemudahan penggunaan adalah dandang pemeluwapan dengan pemanas air simpanan.

Kenapa sebenarnya dia?

• Litar pemeluwapan lebih menjimatkan: meningkatkan kecekapan dandang sebanyak 9-11% berbanding dengan dandang gas klasik.
• Pemanas air simpanan menjamin suhu air panas yang stabil. Sesiapa yang pernah menggunakan pemanas air gas mengalir akan memahami maksud cadangan: percubaan untuk mandi menghasilkan pertengkaran berterusan dengan pengadun.

Dandang pemeluwapan dengan dandang terbina dalam.

Dandang moden khas dilengkapi dengan sekurang-kurangnya kumpulan keselamatan - saluran udara, tolok tekanan dan injap keselamatan.Kadang kala reka bentuknya juga merangkumi tangki pengembangan; dalam kes lain, tangki membran dengan kapasiti 10% dari jumlah kapasiti litar dipasang pada mana-mana titik dalam sistem autonomi.

Paip

Penyelesaian yang paling praktikal ialah polipropilena bertetulang aluminium. Pengukuhan tidak banyak meningkatkan kekuatan paip (sudah berlebihan untuk litar autonomi), tetapi mengurangkan pengembangan haba.

Bateri

Pilihan kami adalah radiator aluminium keratan. Mereka menggabungkan kos rendah dengan penampilan yang baik dan pelesapan haba yang sangat baik (sekitar 200 watt setiap bahagian). Setiap radiator dilengkapi dengan injap di saluran masuk, kepala tercekik atau termal di saluran keluar dan saluran udara di salah satu palam atas.

Foto menunjukkan radiator yang dipasang.