Siapa yang harus menukar riser di bangunan pangsapuri?

Bagaimana saya mendapat permit?

Adakah bateri adalah milik umum atau milik peribadi yang menjadi tanggungjawab pemiliknya?
Pemerintah meluluskan Resolusi No. 491 dari 13.08.06, yang menyediakan senarai harta tanah yang biasa dimiliki oleh penduduk sebuah bangunan pangsapuri. Dalam senarai ini:

• riser;
• injap tutup dan kawalan;
• alat pemeteran kolektif, elemen pemanasan.

Menurut ketetapan ini, reka bentuk radiator secara rasmi dapat dianggap sebagai harta bersama, harta rumah bersama.

Tetapi syarikat pengurusan dan perusahaan pejabat perumahan yang melayani rumah lebih suka menyembunyikan maklumat ini. Akibatnya, penyewa, pemilik pangsapuri, ketika bateri bocor, cuba membaikinya sendiri.

Penggantian dilakukan untuk reka bentuk yang serupa atau lebih sempurna dan lebih baik. Syarikat pengurusan menjimatkan pembaikan dengan mengalihkan tanggungjawab mereka kepada pengguna.

Pemanas yang lebih tua mungkin tidak memenuhi syarat kualiti. Sekiranya anda ingin menukar peralatan yang lapuk untuk yang baru, anda harus menghubungi syarikat pengurusan atau pihak berkuasa lain yang bertanggungjawab untuk sistem pemanasan pangsapuri.

• Sekiranya penggantian dilakukan untuk struktur yang serupa, cukup untuk memberikan maklumat mengenai kerja pemasangan yang akan datang.
• Radiator model yang berbeza akan dipasang, yang boleh menyebabkan peningkatan kawasan pemanasan? Wakil syarikat pengurusan akan melakukan pemeriksaan untuk mengetahui kemungkinan perubahan keseimbangan haba bangunan. Tuan akan memeriksa kawasan rumah, bateri baru, dan mengkaji data teknikalnya.
• Juga, pemeriksaan dilakukan pada saat perbaikan pangsapuri melibatkan perubahan konfigurasi saluran paip.

Selalunya, pemilik pangsapuri memikirkan pilihan tukang untuk kerja pemasangan. Anda boleh menghubungi pakar dari syarikat swasta yang akan melaksanakan kerja dengan cepat menggunakan peralatan profesional.

Tetapi lebih baik menggunakan bantuan tuan dari pejabat perumahan atau syarikat pengurusan, mereka lebih mengetahui ciri-ciri meletakkan komunikasi kejuruteraan di rumah, lokasi paip, mereka tahu cara menukar pemanasan tanpa masalah untuk orang lain penduduk.

Sekiranya berlaku kebocoran sistem pemanasan, tidak akan ada tuntutan kepada pemilik pangsapuri. Juga bermanfaat untuk menghubungi tukang paip "tempatan", jika meter haba rosak, mereka akan menjalankan kerja secara profesional.

Mari kita cari cara mencari pendekatan kepada jiran dan menyelesaikan masalah dari sisi undang-undang:

1. Lebih awal semasa perjumpaan penduduk, bincangkan masalah penggantian anak tangga

Rakam semua suara pemilik di atas kertas. Sekiranya lebih dari 2/3 dari semua orang yang tinggal di rumah tersebut bersetuju untuk menggantikan orang yang bangun, tindakan selanjutnya dari "perang" dengan jiran akan berakhir memihak kepada anda.

2. Berjalan di sekitar semua pemilik rumah dengan sendiriterletak di atas atau di bawah pangsapuri anda. Cuba meyakinkan mereka untuk mengganti paip lama, terangkan mengapa anda memutuskan untuk menukarnya.

Contoh: jiran Nekiforov baru-baru ini membuat pembaikan dan menukar semua paip pemanasan mereka. Semasa musim pemanasan, mereka yang tinggal di pangsapuri yang terletak di tingkat atas menyedari bahawa mereka tidak menjadi panas. Kami memutuskan untuk menukar riser. Tetapi Nekiforov menolak, kerana pembaikannya dilakukan. Pujukan yang panjang, permintaan tidak membawa apa-apa. Kemudian penyewa memutuskan untuk mencari tipu muslihat - mereka menawarkan kepada Nekiforov untuk menunjukkan kepada mandor mereka paip yang telah diubah pada hari pengganti riser sehingga dia akan menyetujuinya.Semasa ketua brigade memeriksa paip jiran, dia memutuskan untuk mengambil paip baru dengan ukuran yang sama sehingga haba diedarkan ke seluruh riser dan sampai ke semua pangsapuri.

3. Hubungi Syarikat Pengurusan

Sudah tentu, syarikat pengurusan tidak boleh mewajibkan pemiliknya untuk memasang riser baru, tetapi pakar syarikat dapat memujuknya untuk mengatur akses ke paip pada hari tertentu.

4. Bercakap dengan kawasan tempatan anda

Sekali lagi, dia hanya dapat mempengaruhi pemilik rumah dengan bercakap. Dia dapat memberitahu anda undang-undang apa yang ada mengenai masalah ini, hak apa yang akan dilanggarnya jika dia tidak membiarkan tukang masuk ke apartmen dan tidak mengatur akses ke kedai runcit.

Berikut adalah artikel teratas yang boleh anda pautkan:

1. Bahagian 3 Perkara 17 Perlembagaan Persekutuan Rusia. Pemilik boleh melupuskan hartanya sesuka hatinya, tetapi tindakan ini tidak boleh melanggar hak dan kepentingan warganegara lain. Dalam kes ini, hak dan kepentingan jiran yang ingin menukar anak tangga untuk keadaan hidup yang lebih baik dilanggar.
2. Fasal 10-12 Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri. Menurut mereka, pemilik rumah harus mengawasi pembaikan semua komunikasi dan peralatan umum, dan melakukan pemulihan seperti yang diperlukan. Oleh itu, jika jiran anda enggan mengganti riser, mereka juga melanggar peraturan, syarat, yang juga disahkan oleh Artikel 30, 39,156 dari RF LC.
3. Perkara 44, 46 LC RF. Mengganti riser adalah perbaikan besar, keputusan yang harus dibuat, dengan mempertimbangkan setiap suara pemilik bahagian bangunan pangsapuri. Sekiranya 2/3 suara dari jumlah penduduk dikumpulkan untuk membaiki, maka keputusannya adalah positif. Sekiranya bahagian yang sama menentang penggantian riser, maka negatif.

5. Selesaikan masalah di mahkamah

Sekiranya tidak mungkin untuk bersetuju dengan jiran, maka anda harus pergi ke mahkamah. Tidak ada yang akan berjanji bahawa prosesnya akan berjalan dengan cepat, tetapi sebaliknya, anda akan mempunyai jalan penyelesaian di tangan anda.

Hakim, yang bergantung pada kerangka perundangan, akan menjelaskan kepada pemilik jiran anda bahawa dia melanggar hak pemilik kediaman jiran, dan akan mewajibkannya untuk mengatur akses ke riser untuk pakar dari perkhidmatan pembaikan mengikut semua peraturan dan keperluan, atau memaksanya untuk menjalankan kerja-kerja pembaikan pada riser itu sendiri dan dengan perbelanjaannya sendiri.

Perhatikan bahawa anda boleh masuk ke pangsapuri orang lain, berpose sebagai tukang pos atau pekerja lain, tetapi tindakan tersebut akan menyalahi undang-undang dan tidak akan membawa kepada hasil (menggantikan orang yang bangun), hanya tetapkan tetangga terhadap anda. Oleh itu, lebih baik menyelesaikan masalah tersebut dengan cara yang sah, mempertahankan hak anda.

6. Pada hari pembaikan, minta bailif datang ke tempat itu dan memantau pelaksanaan keputusan pengadilan

Sudah tentu, bailif akan mengetahui tentang pekerjaan mereka, tetapi adalah kepentingan terbaik anda agar mereka datang kepada anda dan membantu mengawal jiran yang berbahaya.

Sebab penggantian

Terdapat beberapa sebab mengapa peralatan pemanasan di bangunan pangsapuri harus diganti. Ini termasuk:

• Haus fizikal peralatan. Bateri lama runtuh, hilang sesak, dan semasa ujian tekanan sistem selepas kerja penyelenggaraan kecemasan atau bermusim, atau hanya semasa operasi, ia bocor.
• Kecekapan pemanasan tidak mencukupi. Radiator lama berbeza dengan yang baru dalam lapisan timbunan tebal di dalam casing, sebab itulah penyejuk tidak dapat memindahkan haba sepenuhnya ke bilik.
• Kuasa tidak mencukupi. Di bangunan panel pelbagai pangsapuri, konvektor dapat dipasang, kekuatannya tidak cukup untuk memanaskan sepenuhnya bilik besar.
• Penampilan yang tidak menarik. Penggantian bateri boleh dilakukan dengan alasan estetik - model moden mempunyai reka bentuk bergaya yang menarik.

Setelah memutuskan untuk memasang alat pemanasan baru dan bukannya yang sudah usang secara fizikal atau moral, adalah perlu untuk menentukan siapa yang akan membiayai dan menjalankan kerja - syarikat pengurusan atau pemilik pangsapuri.

Bateri besi tuang lama

Bilakah penggantian diperlukan?

Riser boleh diperbaiki atau diganti secara kualitatif. Pemanas di bangunan pangsapuri merosot dengan cepat. Keperluan untuk mengganti peralatan ini timbul dengan syarat berikut:

• riser gagal, oleh itu tidak ada kemungkinan untuk operasi yang lebih selamat;
• pemilik atau penyewa pangsapuri sedang merancang baik pulih besar, malah mempengaruhi bahagian bekalan air atau sistem pembetungan;
• penggantian riser di semua pangsapuri adalah sebahagian daripada baik pulih rumah am;
• terdapat penyumbatan pada paip, jadi sebahagian daripadanya perlu dibongkar.

Ini disebabkan oleh penggantian riser yang cepat dan tepat pada masanya bahawa pelbagai akibat negatif dari operasi peralatan yang rosak atau tidak berfungsi dapat dicegah. Sekiranya pemilik pangsapuri di rumah tersebut belum mengirim mesej kepada Kanun Jenayah bahawa paip tersebut berada dalam keadaan kecemasan, maka pekerja syarikat ini dapat melepaskan tanggungjawab mereka atas kerosakan material yang disebabkan oleh pemilik premis kediaman.

Menukar radiator di bangunan perbandaran

Di pangsapuri yang tidak diswastakan, ganti bateri kerana kebocoran, pemindahan haba yang buruk atau kehausan.

... Penduduk perlu mengetahui siapa yang memiliki rumah itu dan siapa yang memeliharanya.

Penyewa yang tinggal di pangsapuri perbandaran tidak boleh menghabiskan simpanannya untuk kerja-kerja pengubahsuaian, ini ditentukan oleh undang-undang.

Sekiranya tuan dari ZhEK meminta wang untuk pemasangan bateri baru, ini boleh dianggap sebagai pemerasan, pelanggaran Peraturan Pemerintah No. 491 dari 08/13/2006.

Dokumen lain ialah Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Menurut Artikel 65, tuan tanah yang menyediakan pangsapuri di bawah perjanjian penyewaan sosial harus memastikan penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama dengan betul.

Tanggungjawab siapa untuk mengganti radiator pemanasan di sebuah apartmen?

Mari cari tahu siapa yang harus menukar bateri di apartmen yang diswastakan. Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia No. 491 (mula berkuat kuasa pada bulan Ogos 2006), seluruh sistem pemanasan di bangunan pangsapuri adalah milik bersama. Strukturnya (menurut klausa 6 Peraturan) termasuk peralatan rangkaian pemanasan, riser, kelengkapan (tutup dan untuk peraturan), meter panas rumah umum, dan juga alat pemanasan (radiator).

Oleh itu, sekiranya berlaku kerosakan dan kerosakan bateri secara fizikal, kebocoran atau pertumbuhan berlebihan dari dalam, penggantian radiator pemanasan di apartmen dilakukan oleh syarikat pengurusan (ZhEK), yang mana pemotongan penduduk untuk pembaikan besar diterima setiap bulan . Adalah syarikat pengurusan yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pemeliharaan harta bersama, yang sebahagiannya adalah bateri pemanasan di pangsapuri.

Dalam praktiknya, penggantian alat pemanasan kecemasan secara percuma di pangsapuri perbandaran lebih mudah. Pekerja pejabat perumahan sering memaksa penduduk pangsapuri yang diswastakan untuk membeli bateri secara bebas, membayar kerja pembongkaran dan pemasangan. Tetapi sesuai dengan undang-undang semasa, pembelian alat pemanas dan semua kerja pemasangannya harus dibayar dari wang yang dikumpulkan untuk baik pulih stok perumahan, tidak kira sama ada apartmen itu diswastakan atau tidak.

Dalam usaha menjimatkan wang, syarikat pengurusan lebih suka memperbaiki bateri lama sehingga mereka mula runtuh. Oleh itu, diperlukan banyak usaha untuk memasang radiator baru secara percuma untuk menggantikan yang kecemasan.

Radiator pemanasan kecemasan

Sekiranya penyewa memutuskan untuk memasang alat pemanas moden yang baru dan bukannya yang usang tetapi boleh digunakan, mereka harus menyelesaikan masalah ini sendiri dengan membayar pembelian dan pemasangan.

Penggantian riser di apartmen yang diswastakan

Mengenai pengganti riser di pangsapuri yang diswastakan, semuanya cukup mudah di sini. Riser adalah paip yang bergerak secara menegak melalui semua pangsapuri, dari tingkat pertama hingga yang terakhir. Berfungsi untuk membekalkan penduduk dengan air panas dan sejuk, gas.
Risiko, tidak diragukan lagi, adalah milik bersama, oleh itu penggantian dan pembaikannya adalah tanggungjawab syarikat pengurusan dan tidak memerlukan perbelanjaan dari poket pemilik perumahan yang diswastakan. Perlu diingat bahawa secara percuma, hanya pembaikan riser itu sendiri yang dilakukan sehinggalah hubungannya dengan sistem perpaipan di dalam apartmen. Peralatan ini sudah dianggap milik penyewa, dan penggantiannya berlaku dengan perbelanjaan yang terakhir.

Dalam beberapa kes, pekerja organisasi operasi mendakwa bahawa pembaikan riser adalah tanggungjawab pemilik dan memerlukan pembayaran tambahan dari pemiliknya. Ini tidak sah, kerana penduduk pangsapuri yang diswastakan membayar yuran tetap bulanan untuk pembaikan dan penyelenggaraan, oleh itu, penghuni pangsapuri tidak perlu membayar jumlah tambahan untuk menggantikan penaik.

Siapa pengganti?

Sekiranya paip bocor atau sedikit panas, memerlukan pemodenan, timbul persoalan - siapa yang harus menukar bateri di apartmen yang diswastakan?

Menurut undang-undang, alat pemanas adalah milik umum rumah. Tetapi ada nuansa dalam perkara ini.

BUTIRAN: Peraturan Pembangunan Semula Pangsapuri 2020 Yang Harus Dilakukan dan Tidak Harus - Peguam terkemuka

Dalam kes ini, sangat jarang untuk menyelesaikan masalah memasang semula radiator melalui pejabat perumahan atau syarikat pengurusan. Untuk menyelamatkan perumahan dari keadaan sejuk dan banjir, anda perlu melakukan pembaikan dengan perbelanjaan anda sendiri.

Sekiranya tidak ada paip yang mematikan bekalan air melalui paip pemanasan ke apartmen, Kanun Jenayah harus dilakukan penggantian.

Walaupun radiator pemanasan di apartmen adalah tanggungjawab syarikat pengurusan, tidak mustahil untuk mendapatkan bantuan daripada tuannya.

Semasa meminta kebocoran bateri, pekerja Kod Jenayah kadang-kadang hanya memasang palam, menyarankan untuk menunggu sebentar sebelum mengganti peralatan.

Sekiranya kemalangan itu berlaku semasa musim sejuk, maka tidak ada cara untuk menunggu. Akibatnya, pemilik rumah membeli dan menukar baterinya sendiri, memberikan kehangatan di rumah.

Malangnya, sukar untuk mendapatkan pampasan ini walaupun melalui mahkamah; syarikat pengurusan menemui hujah dalam pembelaannya. Oleh itu, lebih baik berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara yang berpengalaman jika ada kemungkinan untuk menunjukkan invois kepada Kanun Jenayah, sebelum memulai kes kontroversi.

Prosedur

Sekiranya berlaku kerosakan secara tiba-tiba, anda harus segera menghubungi pejabat perumahan atau syarikat pengurusan. Untuk ini, pernyataan yang sesuai dibuat dalam bentuk bebas yang ditujukan kepada ketua, sekurang-kurangnya 2 gambar komunikasi mesti dilampirkan. Tandatangan dan tarikh dimasukkan.
Seharusnya ada dua salinan dokumen, satu tinggal di pejabat perumahan, yang kedua harus dibawa bersama anda, tanda penerimaan diletakkan pada permohonan. Agar permohonan dapat diterima tanpa masalah dan pertanyaan, adalah penting bahawa pemilik pangsapuri tidak mempunyai bil utiliti.

Sebelum menulis permohonan ke Kanun Jenayah, anda boleh menghubungi tukang paip di rumah anda, yang, setelah memeriksa mesin pembetung, membuat tindakan, juga memperbaiki kerosakan yang ada dan keperluan untuk mengganti riser. Acara boleh berkembang seperti berikut:

1. Pasukan pembaikan dengan cepat bertindak balas dan menggantikan riser kecemasan. Bagi pihak pemilik, akses ke bilik mandi mesti disediakan untuk kerja-kerja pembaikan.
2. Organisasi pengelola tidak bersetuju untuk menggantikan saluran paip menegak, dengan alasan fakta bahawa saluran paip itu terletak di pangsapuri pemilik dan pemiliknya yang bertanggungjawab untuknya. Dalam kes ini, penolakan bertulis dikeluarkan. Dokumen ini adalah asas untuk pergi ke mahkamah, walaupun prosesnya sendiri dapat memakan waktu beberapa bulan.

Menggantikan alat pemanasan melalui pejabat perumahan

Oleh itu, penggantian alat pemanas dilakukan melalui pejabat perumahan hanya dalam keadaan ketika jangka hayat operasi radiator terlampaui, ia berada dalam keadaan kecemasan dan tidak dapat diperbaiki. Jika tidak, pembaikan kecil dilakukan sekiranya bateri bocor.

Menurut piawaian semasa, jangka hayat radiator besi tuang adalah 15-30 tahun ketika beroperasi dalam sistem terbuka dan 30-40 tahun dalam sistem tertutup. Tetapi, walaupun kita bercakap mengenai bangunan pangsapuri di mana bateri dipasang lebih dari 40 tahun yang lalu, syarikat operasi sering hanya terhad untuk memperbaiki radiator, kerana penggantiannya termasuk dalam senarai pembaikan modal, waktu yang mana mungkin belum ditentukan.

Mengganti bateri menggunakan kimpalan gas

Untuk penggantian bateri kecemasan secara percuma, penduduk diminta menghubungi pejabat perumahan dengan pernyataan yang sesuai. Adalah disyorkan untuk menyediakan dua salinan permohonan dan meletakkan kedua-dua tanda penerimaan oleh orang yang bertanggungjawab di pejabat perumahan. Permohonan dan salinannya hendaklah ditandakan dengan nombor, tarikh dan tandatangan orang yang bertanggungjawab.

Menduplikasi dokumen akan membantu sekiranya di masa depan ada masalah yang berkaitan dengan keengganan syarikat pengurusan untuk menukar bateri kecemasan dengan mengorbankan anggaran baik pulih. Tetapi penyewa mesti mempertahankan hak mereka, kerana mereka membayar penggantian radiator lama melalui pembayaran bulanan untuk perumahan, penyelenggaraan dan baik pulih harta bersama rumah.

Ciri-ciri utama proses

Semasa operasi, bateri habis; untuk pengoperasian sistem pemanasan yang lebih baik, bateri perlu diganti. Tetapi radiator seperti milik rumah biasa, dengan perbelanjaan untuk menukar pangsapuri di premis.

Syarikat pengurusan mungkin tidak menganggap pekerjaan tersebut perlu, dan menurut undang-undang, kemungkinan untuk memperbaiki sendiri harta tanah rumah adalah terhad. Bagaimana cara menukar pemanasan dalam kes ini?

Kini pemilik pangsapuri melancarkan pekerjaan besar-besaran mengenai pengaturan kediaman mereka, mengubah susun atur, lokasi paip, sistem pemanasan di dalam bilik.

Pemasangan radiator baru tanpa persetujuan penduduk lain dari bangunan bertingkat dianggap sewenang-wenangnya. Pelanggar bahkan mungkin dipertanggungjawabkan, terutama jika operasi pemanasan terganggu, kualitinya telah menurun.

Sekiranya berlaku kebocoran paip atau bateri, perubahan tersebut dilakukan oleh syarikat pengurusan tanpa gagal. Juga, dengan perbelanjaan Inggeris, sistem pemanasan sedang dimodenkan jika jangka hayatnya telah tamat.

• Sistem pemanasan adalah harta bersama, pembaikan dan penyelenggaraan yang harus dilakukan oleh syarikat servis.
• Sekiranya anda ingin mengganti bateri sendiri, anda harus melamar ke UK dan membuat pesanan untuk pekerjaan tuannya.
• Anda harus bersedia untuk fakta bahawa syarikat utiliti akan menolak menukar bateri secara percuma jika paip pemadam dipasang di sistem pemanasan di hadapan paip yang memasuki apartmen.
• Semua rayuan kepada syarikat pengurusan mesti didaftarkan, ini boleh berguna sekiranya ada keperluan untuk proses pengadilan.

Keperluan untuk mengganti bateri pemanasan cepat atau lambat timbul sebelum setiap pemilik pangsapuri atau rumah persendirian. Di bangunan pangsapuri, "penyakit" radiator lama yang paling biasa adalah pengkalsifikasi permukaan dalamannya, yang, pertama, secara signifikan mengurangkan pemindahan haba, dan kedua, pelepasan paip melalui aliran penyejuk menurun. Semua ini membawa kepada penurunan kecekapan sistem pemanasan dan kenaikan kos pemanasan rumah.

Satu-satunya cara untuk mengatasi keadaan ini adalah dengan memasang bateri dan paip baru yang membekalkan penyejuk kepada mereka.Untuk sebuah rumah persendirian, motifnya adalah kebiasaannya ketinggalan zaman radiator, keinginan untuk memperbaiki penampilan mereka dan pekali pemindahan haba.

Kewajipan pemilik dan organisasi pengurusan

Kuasa untuk menyelenggara dan memperbaiki peralatan yang terdapat di bangunan pangsapuri diberikan oleh pemilik ruang tamu dan syarikat pengurusan yang menjadi milik bangunan tersebut. Semuanya bergantung pada tempat pemasangan elemen dan peranti yang diperlukan untuk fungsi bangunan dan pangsapuri yang optimum di dalamnya, serta sama ada peralatan itu milik umum atau milik peribadi.

Tanggungjawab organisasi pengurusan

Organisasi perkhidmatan wajib mengganti peralatan yang berkaitan dengan harta bersama secara percuma, kerana penyewa memberi sumbangan bulanan untuk membaiki dan menyelenggaranya dalam keadaan baik. Menurut norma yang ditetapkan oleh MDK (Panduan metodologi untuk penyelenggaraan dan pembaikan stok perumahan), senarai karya yang termasuk dalam sewa mengandungi:

• penyelenggaraan pelbagai harta bersama mengikut urutan yang sesuai;
• penyelenggaraan sistem komunikasi;
• kerja kecemasan;
• Penyelenggaraan.

Dengan kata lain, setiap elemen komunikasi yang digunakan untuk memastikan kehidupan optimum penghuni seluruh rumah mesti diperbaiki dengan perbelanjaan pejabat pengurusan. Lebih-lebih lagi, sebilangan dari mereka boleh berada di dalam apartmen.

Dengan perbelanjaan organisasi yang beroperasi, peralatan berikut diperbaiki dan diganti:

• paip bekalan gas ke bekalan ke dapur atau alat pemanasan;
• kenaikan bekalan air sebelum menyambung ke paip di dalam apartmen;
• pemanas naik ke persimpangan dengan paip keluar;
• sistem saliran hingga sambungan dengan paip intra-apartmen;
• sistem pengudaraan;
• sistem bekalan kuasa.

Sebenarnya, pemilik pangsapuri yang diswastakan membayar terlebih dahulu untuk pembaikan dan penyelenggaraan semua sistem sokongan kehidupan di rumah terlebih dahulu, membayar jumlah yang ditetapkan dalam resit bulanan. Atas sebab ini, pekerja tidak berhak menuntut dana tambahan untuk penggantian peralatan yang tidak berfungsi.

Kewajipan pemilik pangsapuri yang diswastakan

Pemilik harta tanah yang diswastakan berkewajiban untuk menjalankan kerja-kerja untuk menghilangkan kerosakan pada peranti dan peralatan yang terletak di dalam batas harta tanahnya. Pada saat yang sama, ada sejumlah nuansa mengenai biaya yang peralatannya akan diganti. Semuanya bergantung pada sama ada peranti tersebut merupakan sebahagian daripada harta bersama atau hanya digunakan oleh penghuni pangsapuri.

Harta tanah peribadi, penyelesaian masalahnya terletak di bahu pemilik harta tanah, termasuk:

• dapur gas dan elektrik;
• sistem pemanasan, khususnya, bateri dan paip yang mengarah ke dalamnya;
• peralatan elektrik seperti kabel dalaman;
• peralatan paip;
• kaunter.

Sekiranya terdapat kerosakan pada peralatan yang berkaitan dengan rumah umum, pemilik pangsapuri yang diswastakan itu wajib melaporkan pelanggaran tersebut kepada syarikat pengurusan tepat pada waktunya untuk menghapuskannya secepat mungkin. Dalam situasi yang berbeza, satu atau satu sistem sokongan kehidupan mungkin gagal, yang akan memberi kesan negatif kepada semua penghuni bangunan pangsapuri dan menimbulkan banyak masalah kepada pemilik tertentu. Dalam kes seperti itu, pemilik peralatan yang rosak sering kali harus membayar kerosakan yang disebabkan oleh penduduk lain akibat kecuaian mereka sendiri dalam sistem sokongan hidup.

Pilihan sambungan sistem pemanasan

Paip bekalan, pintasan, disambungkan ke paip cawangan atas, dan paip keluar - ke paip bawah. Kaedah sambungan ini digunakan untuk memasang bateri di apartmen dengan sistem pemanasan satu paip.

Paip masuk utama dipasang di bahagian atas pada satu sisi bateri, dan paip keluar dipasang di bahagian bawah, di sisi lain dari radiator. Kaedah ini digunakan di syarikat kami untuk memasang radiator di pangsapuri dengan sistem pemanasan satu paip. Kelebihan kaedah pemasangan sistem pemanasan ialah bateri memberikan pemindahan haba maksimum.

Kaedah ini digunakan untuk memasang radiator di sebuah apartmen dengan sistem pemanasan satu paip. Kelebihan kaedah ini ialah anda dapat menyamarkan paip di bawah papan bawah atau menyembunyikannya di lapisan bawah lantai.

Dalam sistem dua paip, terdapat dua saluran paip yang terpisah (bekalan dan pengembalian), paip bekalan disambungkan ke paip cawangan atas dan paip kembali dihubungkan ke saluran yang lebih rendah. Kaedah ini digunakan untuk memasang radiator di pangsapuri dengan sistem pemanasan dua paip.

Paip konduktif mesti disambungkan ke paip radiator atas, dan paip kembali ke yang lebih rendah, di sisi lain. Kaedah ini digunakan untuk memasang radiator di sebuah apartmen dengan sistem pemanasan dua paip. Kelebihan kaedah ini ialah pemindahan haba penyejuk maksimum.

Paip bekalan diletakkan dari bahagian bawah paip kembali. Penyejuk bergerak di sepanjang riser dari bawah ke atas. Udara dari sistem keluar melalui paip Mayevsky. Sistem sambungan radiator seperti itu sesuai untuk memanaskan bangunan bertingkat rendah, rumah persendirian.

* Penghantaran bateri adalah percuma sekiranya berlaku pembelian dan pemasangan bateri di syarikat kami

BUTIRAN: Faedah Baru untuk Pesara pada tahun 2020

Sistem pemanasan MKD adalah komunikasi kejuruteraan, pemasangannya dilakukan sesuai dengan projek yang dibangunkan. Diameter paip, bilangan bahagian peranti, ketebalan penebat - semuanya dipilih dengan pengiraan dan dibuat sistem yang seimbang yang dapat memanaskan bangunan kediaman secara merata, tanpa mengira bilangan tingkat dan lokasi pangsapuri.

Radiator pemanasan disambungkan ke sistem terpusat yang umum dan, menurut pasport teknikal untuk rumah, adalah bahagian yang tidak terpisahkan dari rumah. Ini ditetapkan oleh Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia No. 491. Semua komunikasi dalaman terdapat pada kunci kira-kira organisasi operasi, tanpa mengira bentuk pemilikan dan kepunyaan.

Campur tangan dalam kerja sistem sokongan, tanpa koordinasi yang betul, dipenuhi dengan hukuman pentadbiran. Dalam praktiknya, terdapat kes pemulihan CSO yang terganggu dengan mengorbankan pelakunya dengan pembayaran tambahan untuk pengiraan semula yang timbul dari pemanasan bilik yang lain setelah gangguan tidak sah terhadap integriti sistem.

Untuk mengelakkan masalah dengan CM, perlu ada bukti yang meyakinkan tentang kebenaran pemasangan peranti, yang dapat berfungsi sebagai pendapat pakar dari organisasi reka bentuk berlesen.

Mengganti sistem pemanasan di apartmen memerlukan kelulusan dari syarikat utiliti. Anda perlu mendapatkan kebenaran dengan menghubungi pentadbiran organisasi operasi yang melayani rumah tersebut.

Walaupun pada peringkat reka bentuk bangunan pangsapuri, sistem pemanasan dikira - jumlah dan kuasa peranti pemanasan, lokasi, isipadu dan suhu penyejuk, dan lain-lain ditentukan. Menggantikan radiator dengan model dengan ciri prestasi yang berbeza boleh mengakibatkan kemerosotan operasi sistem pemanasan di rumah. Sekiranya bateri pemanasan yang diganti tanpa kebenaran tidak sesuai dengan parameter yang dikira, ini akan menimbulkan keadaan kecemasan.

Mengeluarkan bateri dari pendakap

Sekiranya anda merancang untuk menukar radiator pemanasan di apartmen sendiri - dengan perbelanjaan anda sendiri, sejumlah dokumen diperlukan untuk pertimbangan:

• Permohonan dengan pasport teknikal yang dilampirkan untuk apartmen.
• Dokumen yang mengesahkan pemilikan apartmen.
• Pengiraan terma yang diluluskan oleh peperiksaan untuk peranti pemanasan baru.
• Perakuan pematuhan untuk semua komponen (radiator, kelengkapan, paip, kelengkapan, dll.).

Pemeriksaan pengiraan terma diperlukan jika dirancang untuk:

• menukar bateri pemanasan dengan memasang peranti jenis yang berbeza, dengan ciri teknikal yang berbeza;
• tingkatkan daya radiator yang ada dengan menambahkan pautan;
• pindahkan alat pemanasan ke bahagian lain dari bilik.

Pakar mesti memeriksa sama ada pemodenan sistem pemanasan akan melanggar keseimbangan terma rumah. Pemeriksaan adalah perkhidmatan berbayar dan dilakukan dengan perbelanjaan pemilik pangsapuri.

Mungkin memerlukan waktu hingga 2 bulan dari tanggal penyerahan dokumen kepada organisasi manajemen hingga penerbitan izin. Setelah mendapat kebenaran, perlu mengeluarkan aplikasi untuk memutuskan sambungan riser dan mengalirkan penyejuk dari bahagian sistem yang sesuai.

Setelah mengganti bateri pemanasan di apartmen, permohonan dikemukakan untuk pemeriksaan teknikal - pakar dan wakil syarikat pengurusan memeriksa pemasangan dan pematuhan alat pemanasan yang betul dengan yang telah diluluskan untuk pemasangan.

Masa yang sesuai untuk bekerja

Selang waktu ketika menukar radiator lebih baik adalah tempoh antara akhir satu tempoh pemanasan dan permulaan yang lain. Dalam selang waktu pemanasan, ujian hidraulik sistem dapat dijalankan. Penting untuk berjumpa dengan syarikat pengurusan terlebih dahulu mengenai masa ujian untuk menjadualkan penggantian bateri untuk hari-hari lain.

Lebih baik menukar radiator pada musim panas.
Oleh kerana berlaku kecemasan, mungkin perlu menukar peranti pemanasan dengan cepat. Untuk pangsapuri yang diswastakan, penggantian radiator kecemasan adalah perkhidmatan berbayar, kerana pemilik pangsapuri mesti memantau prestasi mereka dan segera memberitahu syarikat operasi mengenai kebocoran atau kehausan fizikal bateri lama yang telah menghabiskan masa hidupnya.

Pengiraan jumlah bahagian yang diperlukan dalam pemanasan bateri dan kos kerja pemasangan melalui telefon

74957737054

Bilakah lebih baik untuk menukar radiator?

Malah para profesional tidak dapat mencapai kesepakatan mengenai kapan paling sesuai untuk mengganti bateri pemanasan - semasa musim pemanasan atau selepas tamatnya. Di satu pihak, pembaikan musim panas lebih mudah, kerana pada masa ini anda tidak perlu menghubungi utiliti untuk mematikan bekalan air ke sistem. Semua kerja dapat dilakukan tanpa tergesa-gesa, tanpa menimbulkan kesulitan kepada jiran dengan mematikan pemanasan.

Tetapi di sisi lain, pemasangan bateri dapat dilakukan secara sembarangan, dan bahkan satu kebocoran kecil menimbulkan masalah besar jika tidak dikesan tepat pada waktunya. Semasa musim pemanasan, pemasang dapat segera memeriksa kebolehpercayaan dan ketahanan semua sambungan setelah menyambungkan bateri ke sistem pemanasan rumah.

Pembaikan sistem pemanasan perbandaran, penggantian unsur-unsurnya di dalam bangunan dikendalikan oleh syarikat pengurusan yang melayani bangunan pangsapuri.

Dia mesti mengawasi keadaan rumah tangga pangsapuri, paip pemanasan, dan menjalankan kerja pembaikan jika perlu.

Penggantian bateri adalah percuma. Sekiranya terdapat injap tutup di hadapan apartmen, pemilik biasanya membayar penggantian radiator.

Sekiranya penaik diperbaiki oleh Kanun Jenayah tanpa syarat, maka Kanun Jenayah sering menolak menukar peralatan di apartmen secara percuma.

Sekiranya syarikat pengurusan mengabaikan pengguna dan tidak terlibat dalam perniagaan langsungnya, rayuan bertulis akan menjadi asas untuk pergi ke mahkamah.

Hangat dengan teruk

Bekerja sekejap

Aliran

Tidak sesuai dengan bahagian dalam

Penyelesaian untuk semua masalah yang dijelaskan disediakan dengan pemasangan radiator pemanasan. Ia dihasilkan sesuai dengan norma persyaratan teknis, jenis dan daya bateri pemanasan (radiator) dipilih sesuai dengan tugas.Kami melakukan pembaikan sistem pemanasan berkualiti tinggi sekiranya berlaku kebocoran.

Model yang dipamerkan di pasaran menarik dengan reka bentuk yang elegan dan terkawal yang sesuai dengan ruang dalaman kediaman. Perlu diperhatikan kekompakan mereka, yang hanya menjimatkan semasa kerja pemasangan di bilik kecil. Berkat ciri-ciri yang dipikirkan dengan baik, alat radiator akan menghangatkan kediaman anda tanpa henti dalam keadaan sejuk.

- peneraju perniagaan pemasangan: kami telah menggantikan bateri pemanasan di pangsapuri selama lebih dari 10 tahun. Putar alat lama dengan kami untuk radiator bimetalik Itali moden. Satu panggilan pada satu masa, pakar kami akan segera menghubungi anda.

Sebagai tambahan kepada pemasangan bateri pemanasan, kami menawarkan beberapa jenis perkhidmatan kepada pelanggan kami: menukar rel tuala yang dipanaskan, mengganti riser atau slitting dinding. Kami hanya menggunakan bahan moden, kami bekerja di setiap kawasan di wilayah ini.

Penjimatan dari 30 hingga 60% untuk pemanasan ruang

BUTIRAN: Bagaimana membuat perjanjian sewa apartmen dengan betul? contoh perjanjian pajakan

Reka bentuk lakon dan estetik

Pelesapan haba yang tinggi

Tahan kakisan, tahan lama

Sebelum mengganti pemanas dengan yang baru, tentukan jumlah kerja. Sekiranya bateri disambungkan ke paip mendatar yang keluar dari dinding, hanya alat pemanasan itu sendiri yang diubah. Dalam kes lain, disarankan untuk mengganti riser agar tidak memotong paip logam.

Untuk mengganti riser, anda perlu berunding dengan jiran di atas dan di bawah lantai - dalam kes ini, saluran paip disambungkan ke peranti pemanasan mereka. Sekiranya jiran tidak mahu memulakan pembaikan, tetap memilih salah satu daripada tiga pilihan:

• potong riser dari atas dan bawah, potong benang luaran dan pasang saluran paip baru dari bahan moden;
• potong paip bekalan di sebelah radiator lama dan sambungkan alat pemanasan baru ke saluran paip lama;
• potong paip bekalan di selekoh dan sambungkan paip bekalan baru dengan jalan pintas ke bahagian menegak riser.

Menggantikan radiator pemanasan menggunakan kimpalan
Paip keluli memerlukan pemasangan kimpalan gas, yang mana perlu melibatkan profesional dengan peralatan yang sesuai. Semasa memasang bateri pemanasan anda sendiri, lebih senang menggunakan paip logam-plastik (prasyarat adalah kelengkapan tekan, bukan sambungan berulir), kabin log keluli tergalvani dengan pemasangan pada alat pemeras, paip keluli tahan karat beralun atau biasa.

Sebelum menukar bateri di apartmen, penting untuk memastikan bahawa pekerja syarikat pengurusan memotong bekalan penyejuk dan mengosongkan riser. Penyewa yang menukar radiator harus mempunyai bekas yang sesuai untuk mengalirkan sisa air dari radiator semasa pembongkaran.

Sekiranya keputusan dibuat untuk mengganti radiator pemanasan bersama dengan riser atau hanya dengan paip bekalan, maka saluran paip hanya dipotong di tempat yang dipilih. Sekiranya bateri baru dipasang dan bukannya yang lama, peranti pemanasan dikeluarkan mengikut skema berikut:

• putar mur kaunter pada pemacu sehingga berhenti (dialah yang membetulkan bateri), operasi dilakukan pada pelapik atas dan bawah;
• tentukan titik pemotongan pada paip pelapik, sambil meninggalkan sekurang-kurangnya satu sentimeter benang;
• tanda dibuat menggunakan aras - potongan mestilah menegak dan sekata, jika tidak, sukar untuk memasang bateri baru;
• potong paip di sepanjang tanda dan keluarkan bateri yang boleh diganti dari pendakap dinding;
• tanggalkan kurungan;
• tepi paip berulir, jika perlu, dipangkas dengan memutar mur kunci, dan burrnya dikeluarkan.

Mengeluarkan bateri plat lama
Pada peringkat penyediaan pemodenan sistem pemanasan di sebuah apartmen dengan tangan anda sendiri, anda harus membuat rajah sambungan, menentukan panjang dan diameter semua bahagian saluran paip, bilangan dan jenis komponen.Senarai bahan yang akan digunakan mesti diluluskan oleh juruteknik penggantian bateri.

Kerja memasang radiator baru bermula setelah lokasi peranti pemanasan ditentukan:

• jurang antara lantai dan tepi bawah radiator sekurang-kurangnya 10-15 cm;
• jarak dari tepi atas bateri ke ambang tingkap adalah dari 15 cm;
• jurang 3-4 cm ditinggalkan di antara dinding dan badan alat pemanasan (boleh laras semasa memasang pendakap).

Paip, injap, kelengkapan untuk pemasangan bateri
Sekiranya riser sistem pemanasan telah dibongkar, pertama sekali, benang luaran dipotong pada bahagian yang menonjol dari paip lama untuk mengikat paip keluli atau logam-plastik menggunakan kelengkapan yang sesuai. Pelompat pintasan dipasang di antara paip bekalan dan pulangan menggunakan tees. Selepas pintasan, injap bola dengan injap Amerika dipasang pada setiap paip mendatar.

Sendi berulir ditutup dengan helai linen dengan sealant silikon (atau cat minyak). Jenis meterai ini dibenarkan untuk menyambungkan radiator besi tuang, tidak seperti pita atau benang FUM, meterai tidak diperah atau terkoyak. Bahan pelekat yang tidak dikeringkan cenderung diperah, dan yang mengeras akan menjadi kering, sebab itulah bateri bocor

Untuk menyambungkan peranti pemanasan ke sistem sendiri, anda mesti mematuhi teknologi kerja tertentu:

• Pasang radiator. Lubang bawah yang tidak digunakan ditutup dengan palam standard, kren Mayevsky dipasang pada paip cawangan atas (alat pengering akan membantu menghilangkan kunci udara semasa mengisi peranti pemanasan baru).
• Pada lubang masuk radiator, kacang kaki dengan benang kanan dan kiri dipasang, menggunakan penutup paronit untuk kedap (getah di bawah pengaruh suhu tinggi dapat kering dan retak).
• Radiator dipasang pada pendirian dengan ketinggian yang sesuai sehingga mur penyesuai dapat disambungkan ke injap bola Amerika.
• Setelah mencuba di dinding, penandaan dibuat untuk pemasangan pendakap, lubang digerudi dan keempat-empat pengikat dipasang. Untuk memastikan bateri terpasang dengan betul, periksa dengan tahap pendakap - mestilah mendatar.
• Radiator disambungkan ke paip bekalan (penting untuk menutup semua sambungan dengan betul) dan menggantung pada pendakap.

Pada akhir kerja, wakil organisasi pengurusan mengisi sistem dengan penyejuk - pada tahap ini, sesak sendi dan alat pemanasan itu sendiri diperiksa. Dengan menggunakan injap Mayevsky, mengeluarkan udara dari bateri semasa mengisi sistem. Untuk ini, elemen khas dipusingkan dengan kunci khas atau pemutar skru. Apabila aliran air mengalir keluar dari lubang, keran ditutup.