Възможно ли е да откажете отопление в жилищна сграда?

За какво свидетелства законодателството

По всички правила възможността за преминаване към индивидуално отопление в многоетажна сграда не е забранена.

Но за да няма оплаквания срещу наемателя, който е отхвърлил централното отопление, е необходимо да се решат редица правни въпроси:

1. Собственикът на апартамента трябва да изготви писмено становище за предстоящото преустройство в отоплителната система;
2. Подгответе свидетелство за регистрация на жилище (апартамент). Това е опцията, която собственикът получава след закупуването му. Тъй като именно върху него те ще преценят възможността за преминаване към автономно отопление;
3. Не забравяйте да имате сертификат за собственост;
4. Подгответе проект за реорганизация;
5. Получаване на писмено съгласие от двамата възрастни, живеещи заедно със собственика и от всички съседи на входа, за възможността за преустройство на отоплението;
6. Получете съгласие от организацията, отговорна за опазването на архитектурните паметници, за излизане от централизираното отопление на апартамента. Ако е издаден отказ от тази организация, тогава няма смисъл да кандидатствате пред други институции;
7. В случаите, когато собственикът на жилище в жилищна сграда ще свърже индивидуално отопление на газ, тогава ще се изисква и разрешение от газовата служба;
8. Освен това целият списък с документи, изброени по-горе с всички одобрения, ще трябва да бъде прехвърлен на пожарната. Те трябва да го изучат напълно и също да дадат съгласието си.

Само след получаване на разрешителни от всички инстанции можем да говорим за отказ от централизирано отопление в жилищна сграда.

Какво казва законът

Законът не забранява на жителите на жилищни сгради да отказват услуги за централно отопление. Въпреки това, правните въпроси трябва да бъдат решени, преди да се изключи системата. Основният нюанс, пред който са изправени собствениците на апартаменти, които искат да използват съвременни автономни системи, са характеристиките на подобрението на сградата.

С прости думи, системата за централно отопление на жилищна сграда е една мрежа, която има общи щрангове, тръбопроводи, фитинги и топломери. В резултат на това изключването на един апартамент от такава мрежа води до неизправност на системата като цяло. За да се деактивира една единица, е необходима радикална реорганизация и възстановяване на цялата мрежа.

Елементите на централната отоплителна система на сградата са нейната собственост, а нейният състав се определя от собствениците, управляващите дружества и др. Въпросът за възможността за отказ от централно отопление трябва да бъде решен на общото събрание на жителите, ако имотът е бил определено като принадлежащо на къщата. Това изискване е заложено в Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 36, изключването на един апартамент от общите комуникации води до намаляване на общото имущество на сградата. Това изисква сериозна реконструкция, така че въпросът не може да бъде решен индивидуално.

Неразрешено, т.е. без получаване на разрешения, е невъзможно да се изключи от общите инженерни мрежи. Демонтажът на нагревателни елементи и изключването на отделен апартамент от водния кръг трябва да се извършва от специалисти въз основа на взетото решение.

Защо е необходимо да се договори нов проект на отоплителната система?

Никоя организация няма да даде разрешение за преминаване към индивидуално отопление без своя проект.Няма да е възможно да се изготви проект на независима основа и без инженерно образование. Най-добре е да се обърнете за помощ към специализирана институция.

Проектът трябва да отговаря на следните изисквания:

• Покажете ролята на определена зона (апартамент) в общата отоплителна система на къщата (при преминаване към индивидуална такава);
• Възможност за оборудване на апартамент с отоплителен котел от гледна точка на пожарна безопасност;
• Изчисления за остатъчните елементи на централното отопление (шезлонги и щрангове), за които ще трябва да платите в общия ред, въпреки прехода;
• Изчисления от термохидравличен характер.

Само ако всички горепосочени изчисления се вписват в допустимите норми, можете да дадете готовия проект за процедурата по одобрение. Ако съгласно нормите изготвеният документ не съответства, тогава лицето ще бъде отказано.

Възможно ли е да се откажете от топлофикацията?

Основният проблем, ако искате да се отървете от централното отопление, е необходимостта от възстановяване на цялата отоплителна структура на къщата.

Централната отоплителна мрежа в къщата има общи комуникационни и измервателни уреди. Изключвайки един апартамент от общата мрежа, можете да прекъснете цялата верига.

Елементите, които изграждат централизираното отопление на сградата, принадлежат към общата собственост. Възможно е да се изключи една стая от централната отоплителна система само чрез получаване на разрешителни, които трябва да бъдат предоставени на мястото на търсенето.

Системата се разглобява от служителите на предприятието. Ако сами прекъснете батериите, това може да доведе до неприятен резултат, тъй като те ще принудят радиатора да се свърже обратно и да напише глоба.

Възможно ли е да се откаже централно отопление за жителите на цялата жилищна сграда?

В днешно време далеч не е необичайно, когато жителите в жилищна сграда имат желание да изключат централизираното отопление. Разбира се, по-лесно е висшите организации да се срещат, когато това е мнението на мнозинството, а не на един индивид.

Но все пак трябва да знаете за клопките, с които можете да се изправите. В противен случай отказът от възможността за преминаване към отопление в автономен режим се предоставя на всеки кандидат.

1. Необходимо е да се проведе непланирано събрание на всички собственици в жилищната сграда и да се реши въпросът, като се гласува възможността всички да се откажат от централното отопление. Решението трябва задължително да бъде записано;
2. Следващата стъпка трябва да бъде съставяне на заявление с искане за изключване на централното отопление в жилищен блок, подписано от всички собственици на апартаменти;
3. Протоколите с решението на събранието и заявлението се изпращат на органа на местното самоуправление, при който е създадена комисия за съгласуване по този въпрос. Тя има право да откаже на собствениците на жилищни помещения, ако въвеждането на автономен режим ще доведе до неизправност в работата на микрорайонното топлоснабдяване. И в тези случаи, когато работата на електрическите и газовите мрежи не предвижда увеличаване на товара;
4. Ако решението е положително, комисията трябва да издаде на отговорния представител списък на институциите, чиито технически условия трябва да се спазват при изготвянето на проекта;
5. Получените спецификации трябва да бъдат прехвърлени на организацията за изготвяне на документи;
6. Изпълненият проект трябва да бъде одобрен от всяка институция от следния списък:

• енергийна компания;
• отоплителна мрежа;
• горгаз;
• жилищна организация;
• архитектурния отдел.

1. След съгласуване на проекта той трябва да бъде прехвърлен на лицензирана организация, която ще отговаря за извършването на работата;
2. След приключване на реконструкцията те трябва да бъдат приети от всички организации, изброени по-горе.

Само с общи усилия, след като извършихте тази огромна работа по преустройство на отоплителната система, ще бъде възможно да спестите бюджета си по реален и най-важният законен начин.

Пакет от документи

Жилищен кодекс на Руската федерация
Изкуство. 26 от Жилищния кодекс гласи, че всеки собственик на апартамент в жилищен блок има право да се откачи от централните комунални услуги. За да направите това, на координационните органи трябва да бъдат представени редица документи:

• Изявление. Можете да го напишете под всякаква форма.
• Технически паспорт на изключения апартамент.
• Документи за жилищно право.
• Писмено съгласие на всички пълнолетни жители, живеещи в апартамента.
• Заключение относно възможността за преоборудване.

Този пакет от документи е необходим за прилагане на проект за реорганизация, който трябва да бъде разработен от специалисти и съгласуван със съответните органи.

Проект

Проектът за реконструкция представлява сериозна техническа документация. Невъзможно е да изготвите такъв документ сами. Това ще изисква задължително обжалване пред специалисти. Основата за разработването на проект за реорганизация са изчисления, показващи влиянието на елементите на отоплителната система, разположени в изключения апартамент, върху функционирането на комуникациите като цяло.

Освен това се извършват:

• Термични хидравлични изчисления.
• Изчисляване на остатъчното отопление от щрангове и шезлонги.

Ако изчисленията показват, че съществува техническа възможност за спиране, проектът може да бъде представен за одобрение. Но ако промените, направени в комуникациите на къщата, могат да имат отрицателно въздействие върху нивото на топлинен режим в други апартаменти, проектът най-вероятно няма да бъде одобрен.

Вие трябва да знаете!

Когато планирате да изключите централизираното отопление в жилищна сграда, винаги трябва да помните следните точки:

1. Обсъдете тази възможност със съседите си. Ако има поддръжници, които искат да направят същата реконструкция в собствените си апартаменти, ще стане много по-лесно да се решат проблемите;
2. Съберете всички необходими документи;
3. Ако, за да получите разрешение, трябва да платите за реконструкцията на топлофикацията, помислете дали кожата си струва свещта;
4. Получаване на разрешение за работа;
5. Закупете цялото необходимо оборудване;
6. Свържете се със специална организация за помощ при извършване на работата;
7. Моля, имайте предвид, че съгласно приетите изменения от 2011 г., преминаването към индивидуално отопление за един конкретен апартамент стана практически невъзможно. Дори когато се обръщат към съда, не всички дела се печелят от собствениците на апартаменти. Ето защо е най-добре да изключите централизираното отопление по искане на целия вход или жилищна сграда;
8. Не забравяйте, че за неразрешено изключване от централизирано отопление, физическо лице подлежи на наказание, установено от закона. Освен това всички разходи, направени за подновяване на топлофикацията, се поемат и от физическото лице, причинило щетата;
9. Всяко взето решение трябва да бъде добро не само за един човек, но и за околните.

Така че, обобщавайки всичко по-горе, спокойно може да се каже, че е напълно възможно жителите в жилищна сграда да отказват централно отопление, но само този процес трябва да продължи, без да се нарушава законът.

Как законно да откажете?

Отказът от услуги на топлоснабдителна организация предполага голямо количество предварителна работа:

• да получите съгласието на съседите;
• вземете положително мнение от обслужващата организация;
• поръчайте проект за ремонт;
• съгласувайте го с газовата (ако е необходимо) и пожарната служба;
• изчакайте благоприятен отговор от комисията за преобразуване.

Изчакването на напълно попълнен пакет документи може да отнеме няколко месеца, без да се отчитат финансовите разходи.

Невъзможно е да се откаже от централното отопление поради дългия престой на хората в апартамента и с цел преизчисляване, тъй като отоплението е комунална услуга, която не се изключва дори в случай на просрочие. Също така ще трябва да платите за топлоснабдяването на входовете и мазетата като общи строителни нужди (клаузи 86 и клауза 88 от Правилата за постановлението на правителството на Руската федерация от 05/06/2011 №354).

Какво трябва да се направи, за да спрете да плащате, като се откажете от отоплението?

Когато разрешението бъде получено и работата по преинсталиране на топлоснабдителната система е завършена и разписките за плащане на услугата продължават да идват, в отоплителната мрежа трябва да се представи следният пакет документи, за да се премахне собственика от регистъра:

1. Фотокопия, взета от оригиналите на проектната документация за преструктуриране на отоплителната система.
2. Предоставете фотокопие на сертификата за приемане на топлоснабдителната система.

Може да се изискват допълнителни документи, тъй като списъците понякога се различават в различните региони.

Решаване на проблема съгласно закона

Плащате за отопление и студено ли е у дома? Алтернатива са топломерите.

Законодателството на Руската федерация не забранява отказа на собствениците на апартаменти (жителите на обществени жилища и наемателите, разбира се, нямат право да вземат такива решения) от централизирано отопление. Желанието за използване на автономна отоплителна система обаче може да бъде възпрепятствано от характеристиките на подобряването на дома. Например, ако изключването на един потребител ще изисква цялостно преоборудване на цялата вътрешна мрежа и ще засегне останалите жители.

За да направите всичко според закона, преди да се откажете от отоплението в апартамент, трябва да получите разрешителни от:

• собственици на къщата (управляващо дружество или жилищна кооперация), в случай че елементите на отоплителната система са част от общата собственост. Демонтажът на тръбите на системата без такова разрешение се счита за неразрешено намаляване на имота на дома и по закон е разрешен само по време на основен ремонт на сградата;
• местни държавни органи, от които се изисква да представят проект за преструктуриране на системата и пакет от съответни документи.

Един от най-добрите варианти е електрическото подово отопление на терасата. Най-евтиният е инфрачервеният.

Дори по време на Съветския съюз те излязоха с идеята да направят стени с топла вода. Според прегледите това е много удобно.

Почти е невъзможно да се получат такива разрешителни за наематели само на един апартамент - на първо място, поради Федералния закон № 190 за топлоснабдяването. Много по-лесно е да направите това, като решите как да откажете отоплението в апартаменти, цялата къща или поне входа. В този случай общата водна верига на сградата или един от щранговете се възстановява и собствениците на жилища могат да инсталират автономно отопление. Поради факта, че проектът засяга всеки апартамент, той може да бъде изпълнен само чрез получаване на съгласието на всички жители на вътрешната среща и изготвяне на проектната документация.

Какво следва

Какво оборудване е по-добре да предпочетете, ако ще инсталирате самостоятелно отопление сами?

Котел

Оптималният избор по отношение на ефективността и лекотата на използване е кондензен котел с бойлер за съхранение.

Защо точно той?

• Кондензационната верига е по-икономична: тя увеличава ефективността на котела с 9-11% в сравнение с класическите газови котли.
• Бойлерът за съхранение гарантира стабилна температура на топлата вода. Всеки, който някога е използвал проточен газов бойлер, ще разбере значението на препоръката: опитът да се вземе душ води до непрекъсната борба със смесителя.

Кондензационен котел с вграден котел.

Типичният модерен котел е оборудван с най-малко група за безопасност - отдушник, манометър и предпазен клапан.Понякога дизайнът му включва и разширителен резервоар; в други случаи мембранният резервоар с капацитет 10% от общия капацитет на веригата е монтиран във всяка точка на автономната система.

Тръби

Най-практичното решение е подсиления с алуминий полипропилен. Подсилването не толкова увеличава якостта на тръбите (вече е излишно за автономна верига), а по-скоро намалява топлинното разширение.

Батерии

Нашият избор са секционни алуминиеви радиатори. Те съчетават ниска цена с приличен външен вид и отлично разсейване на топлината (около 200 вата на секция). Всеки радиатор е снабден с клапан на входа, дросел или термична глава на изхода и въздухоотвод в един от горните тапи.

Снимката показва инсталирания радиатор.