Co zrobić, jeśli pęknie rura, główne przyczyny problemów i sposoby ich rozwiązania

Wszystkie budynki mieszkalne wyposażone są w niezbędne piony: kanalizacja, ogrzewanie i wodociąg. Przełom jednego z nich może doprowadzić do negatywnych konsekwencji dla kilku mieszkań jednocześnie. Pęknięcie pionów systemów grzewczych jest szczególnie niebezpieczne. Jak należy zareagować, jeśli pęknie pion grzewczy? Jeśli zmienisz baterie w mieszkaniu, dowiedz się, na czyj koszt naprawy.

Najpierw musisz znaleźć przyczynę przełomu w pionach grzewczych w budynku mieszkalnym. Czasami sami mieszkańcy mogą być bezpośrednio lub pośrednio odpowiedzialni za pęknięcie rury.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest inny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. Szybko i za darmo! Lub zadzwoń do nas telefon 8 (800) -350-30-02 (połączenie bezpłatne dla wszystkich regionów Rosji)!

Główne przyczyny pęknięcia rury pionowej ogrzewania

1. Ostra zmiana ciśnienia w rurach lub uderzenie wodne. Obecność uderzenia hydraulicznego sygnalizowana jest pojawieniem się w systemie obcego szumu (kliknięcia, puknięcia).
2. Nieprawidłowo zaprojektowany system grzewczy, złej jakości instalacja rurowa.
3. Pogorszenie stanu rur i elementów, ich przedwczesna wymiana.
4. Mechaniczne uszkodzenie rurociągu lub akumulatorów.
5. Wady zastosowanych urządzeń grzewczych.

Prawnicy dzielą przyczyny zerwania pionów na dwie grupy: wewnątrz domu i w mieszkaniu. Ułatwia to znalezienie osób odpowiedzialnych za tego typu wypadek. System ogrzewania budynku mieszkalnego obejmuje:

• orurowanie i grzejniki ogrzewające więcej niż jedno mieszkanie,
• zasuwy (wlotowe) zlokalizowane w piwnicy,
• zawory odcinające i regulacyjne,
• filtry przeznaczone do oczyszczania wody,
• przyrządy wskazujące ciśnienie w rurach (manometry),
• ogólne ciepłomierze domowe,
• pompa,
• kocioł (jeśli występuje).

Wszystko to dotyczy majątku wspólnego.

Ważny! Od kiedy nastąpił przełom: podczas pracy systemu grzewczego lub poza sezonem zależą dalsze działania dotkniętych osób.

Okrzyk pod drzwiami, który stał się już klasykiem, krzyczy: "Zalewasz nas!" lub fontanna wody tuż przy wejściu - nieprzyjemne, ale często nieuniknione cechy rosyjskiego domu. Nie ma nic dobrego w wodzie do kostek. Ale dalsze konsekwencje przełomu w rurach grzewczych mogą poważnie zepsuć nastrój i uderzyć w budżet.

Jednak ostrzeżony jest uzbrojony! Zastanówmy się, co zrobić, kto jest winny i „dokąd uciekać” w przypadku powodzi.

Przyczyny pęknięcia rury

Jest ich niewiele, ale dalsze działania ofiar i poszukiwanie sprawcy zależą od każdego.

• Zły stan komunikacji, zniszczony dom • Wadliwy stan urządzeń grzewczych i zaworów • Nieprawidłowa instalacja i podłączenie urządzeń grzewczych, brak profesjonalnego uszczelniacza • Wada sprzętu, rur • Uderzenie wodne spowodowane gwałtownym wzrostem ciśnienia

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę porę roku, w której nastąpiło wybicie.

- Jeśli jest to sezon grzewczy, to przyczyn przełomu może być kilka, wszystko zależy od konkretnego przypadku. Przyczyna jest ustalana na podstawie wyników kontroli i badania komisji.

- Jeśli wypadek miał miejsce poza sezonem grzewczym, nie może być żadnych opcji. Przyczyną pęknięcia rury jest nieprawidłowe wykonanie testów hydraulicznych. Sieci wewnętrzne nie zostały odłączone od sieci, a ponieważ chłodziwo jest dostarczane pod wysokim ciśnieniem, rury lub grzejniki po prostu nie mogły wytrzymać ciśnienia.W 90% przypadków jest to czynnik ludzki, a wina spada na firmę zarządzającą lub jednostkę grzewczą.

LOKALIZACJA PRZERWY RUR

Lokalizacja wypadku jest kwestią zasadniczą. Jest to zrozumiałe nawet bez przestudiowania ram regulacyjnych i prawnych. Dostępne są dwie opcje:

- Wypadek jest w domu.

- Wypadek jest w mieszkaniu.

Różnica jest wyraźna nawet intuicyjnie. Rury zasilające i powrotne, zasuwy, armatura, pompa, czujniki ciśnienia - wszystko to dotyczy wspólnego majątku.

To znaczy do obszaru bezpośredniej odpowiedzialności spółki zarządzającej. Jeśli przełom nastąpił w piwnicy lub przy wejściu - załatw go wyłącznie z Twoją Wielką Brytanią.

Jeśli jednak powódź nastąpi bezpośrednio w mieszkaniu, najemca powinien działać szybko i jednoznacznie.

Twoje działania

1. Określ miejsce przełomu. Problem może dotyczyć twoich sąsiadów, którzy mieszkają kilka pięter wyżej. Jeśli „bohaterowie okazji” są w kontakcie lub nawet w domu, straty i przyszłe problemy mogą zostać znacznie ograniczone.

2. Równocześnie zgłoś przerwanie przewodu firmie zarządzającej. I natychmiast - do miejskiego pogotowia ratunkowego, zwłaszcza jeśli z rury (z sufitu) leje wrząca woda. Aby to zrobić, zawsze miej pod ręką numery służb ratunkowych i Wielkiej Brytanii.

W Moskwie możesz skorzystać z usługi Moscow Houses, która zawiera aktualne informacje na temat utrzymania budynków mieszkalnych - https://dom.mos.ru. Istnieje rubryka według obszarów odpowiedzialności GBU, telefonów całodobowej dyspozytorni i innych przydatnych informacji.

Ale lepiej jest ponownie wcześniej wyszukać kontakty „Google” i je zapisać.

3. Nagraj wszystko aparatem telefonu - miejsce pęknięcia rury, działania specjalistów, ogólnie wszystko, co się dzieje.

4. Nie zatrzymuj przepływu samodzielnie i nie spiesz się, aby wyeliminować konsekwencje. To jest niebezpieczne, ponieważ w sezonie grzewczym temperatura wody w rurach przekracza 55 ° C. Nie wystarczyło też do poparzenia.

5. Gdy załoga wyeliminuje wypadek, dokładnie zanotuj szkody materialne. Odszkodowanie zależy od tego w przypadku zalania mieszkania.

Najpierw sam naprawiasz straty, a następnie wzywasz komisję od firmy zarządzającej, która musi przeprowadzić przegląd obiektu i wydać raport z inspekcji w ciągu 3 dni. Masz prawo zaprosić niezależnych ekspertów (opłacając ich usługi) w celu oszacowania szkody. Ekspertyza będzie dowodem roszczeń materialnych wobec sprawcy wypadków na rozprawie.

Kto jest winny?

Zgodnie z artykułem 15 Kodeksu Cywilnego, poszkodowany ma prawo do odszkodowania za straty (a nawet utracone korzyści).

Jednak najtrudniejszym etapem jest ustalenie osoby, z której winy nastąpiły te straty.

Pomoże nam w tym dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z 13 sierpnia 2006 r. Ze zmianami z 23 listopada 2020 r.

Zgodnie z tym dokumentem instalacja grzewcza wraz z pionami, grzejnikami, zaworami regulacyjnymi i odcinającymi, licznikami ciepła ogólnego użytku domowego i innym wyposażeniem w tych sieciach jest częścią wspólnej własności domu.

Oznacza to, że firma zarządzająca obsługująca dom jest odpowiedzialna za stan komunikacji. Zgodnie z prawem Kodeks karny ma obowiązek sprawdzać sprzęt dwa razy w roku i na własny koszt usuwać problemy i / lub wymieniać uszkodzone grzejniki, rury itp.

Więc co się dzieje - firma zarządzająca zawsze ponosi winę za powódź? Czy to kodeks karny zrekompensuje właścicielowi mieszkania, a także sąsiadom, którzy ucierpieli z powodu pęknięcia rury? Nie takie proste.

Po pierwsze, do corocznej kontroli stanu komunikacji specjaliści Kodeksu karnego potrzebują dostępu do mieszkania, o czym lokatorzy są z wyprzedzeniem powiadamiani. Jeśli hydraulicy i ślusarze nie zostali wpuszczeni do mieszkania, fakt ten (zarejestrowany) zdejmuje wszelką odpowiedzialność z Kodeksu karnego i przenosi ją na właściciela domu.

Po drugie, kiedy pękną rury lub grzejniki, ważne pytanie brzmi, czy zostały wymienione? Jeśli mieszkanie ma rury i baterie od dewelopera, kodeks karny jest odpowiedzialny za wyciek i rekompensuje szkody. Jeśli mieszkańcy samodzielnie wymieniali rury i baterie, bez powiadomienia i zaangażowania specjalistów Kodeksu karnego, bez użycia nici uszczelniających i past, to wina leży po stronie właściciela mieszkania. Dlatego podczas naprawy i wymiany komunikacji najlepiej byłoby skontaktować się nie z organizacją zewnętrzną, ale z firmą zarządzającą.

Współpracując z ekipą remontową z zewnątrz zawsze zawieraj umowę, zachowaj paragony i gwarancje na sprzęt i materiały. Możesz więc udowodnić winę osób trzecich (pracowników lub sprzedawcy), jeśli przyczyną wypadku jest niewłaściwy montaż i instalacja systemu lub małżeństwo.

Przełom rury grzewczej i wszystko, co po nim następuje - odnosi się do kontrowersyjnych spraw z praktyki prawniczej. Każda sprawa rozpatrywana jest indywidualnie, a decyzja - na równych warunkach w budynkach mieszkalnych - może być podjęta zarówno na korzyść Kodeksu karnego, jak i na korzyść właściciela. Trudno tutaj zgadnąć. Sprzeczności w tej sprawie zaczynają się od góry - w przepisach i dokumentach.

Jak już pisaliśmy, Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z 13.08.2006 klasyfikuje grzejniki zainstalowane w mieszkaniu, a także zawory regulacyjne i odcinające, do wspólnej własności domu. Świadczy o tym Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, w szczególności art. 36 ust. 3 część 1.

Jednocześnie zapada postanowienie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 września 2009 r. (Nr GKPI09-725), które wyłącza grzejniki z urządzeniami odłączającymi w mieszkaniach ze wspólnej własności domu.

Oto paradoks. Aby uzyskać pozytywny wynik sprawy, skontaktuj się z prawnikami z doświadczeniem w sprawach mieszkaniowych i usługach komunalnych.

Co zrobic nastepnie?

Niestety rzadko udaje się pokojowo rozwiązać kwestię tego, kto ponosi winę i ile rekompensuje szkody. Jeżeli winę za to ponosi spółka zarządzająca na podstawie wyników badania, zobowiązana jest do odszkodowania nie tylko właścicielowi mieszkania „doraźnego”, ale także jego poszkodowanym sąsiadom w terminie 30 dni od daty zgłoszenia roszczenia. W przeciwnym razie właściciel wnosi do sądu pozew ze wskazaniem wysokości szkody wyrządzonej jemu i jego sąsiadom. Dodatkowo możesz żądać odszkodowania za koszty prawne i szkody moralne.

Aby udać się do sądu, musisz mieć następujące dokumenty:

• Akt oględzin mieszkania, w którym odnotowano powódź • Ekspertyza wyrządzonych szkód • Zdjęcia i wideo, na których zarejestrowano miejsce pęknięcia rury i skutki

Im więcej dokumentów - aktów, badań, opinii - zabierzesz ze sobą, tym łatwiej będzie Ci udowodnić winy Kodeksu karnego lub osoby trzeciej.

Jeżeli właściciel jest odpowiedzialny za powódź, nie należy wnosić tej sytuacji do sądu. Możliwe i konieczne są negocjacje z sąsiadami polubownie, w kolejności przedprocesowej.

Zawierasz porozumienie pokojowe w sprawie dobrowolnego zwrotu kwoty szkody materialnej, w którym odnotowuje się dane (imię i nazwisko, adres, numery telefonów) obu stron, datę i godzinę zdarzenia, wysokość naprawionej szkody. Nie udało się zgodzić? Wtedy jest tylko jedno wyjście - osąd. Na podstawie wyników posiedzeń sędzia podejmie obiektywną decyzję o wysokości i terminie wpłaty.

Oczywiście nikt nie jest odporny na działanie siły wyższej, ale nadal możesz uniknąć nieprzyjemnych sytuacji. Śledź stan swojego domu, zmieniaj komunikację na czas, informuj specjalistów o usterkach. Chcąc zaoszczędzić pieniądze na najprostszych naprawach, istnieje duża szansa, aby wydać dziesięć razy więcej. I to nie tylko pieniądze, ale czas i nerwy.

Aby mieć pewność co do rurociągów w Twoim domu i nie zdawać sobie sprawy z negatywnych konsekwencji, używaj nowoczesnych materiałów uszczelniających rury! Możesz je kupić bezpośrednio na naszej stronie bezpośrednio od producenta w przystępnych cenach.

Co zrobić, jeśli wypadek wydarzył się w sezonie grzewczym?

Kto jest winien pęknięcia pionu grzewczego? W przypadku wystąpienia przełomów wewnątrz domu: zalanie piwnic, klatek schodowych czy wejść należy natychmiast wezwać pogotowie. Faktycznym dowodem awarii jest nagrana przez operatora rozmowa telefoniczna. Przybyli specjaliści zatrzymają dopływ wody. Za wymianę pionów grzewczych w mieszkaniu w tym przypadku odpowiada firma zarządzająca (MC).

Jeśli nieszczęście wydarzyło się bezpośrednio w mieszkaniu, musisz:

1. Dowiedz się, skąd pochodzi woda.Miejsce wycieku chłodziwa może znajdować się o jedno lub kilka pięter wyżej.
2. Zgłoś wypadek do Wielkiej Brytanii.
3. Odłącz prąd.
4. Wezwij hydraulika i pomóż mu zatrzymać powódź (zapewnij sobie dostęp do mieszkania).
5. Powiadom firmę ubezpieczeniową (jeśli mieszkanie jest ubezpieczone).
6. Sporządzić wspólnie z przedstawicielami Kodeksu karnego i sąsiadami akt zalania, podpisać go. Ustawa musi zawierać szczegółowe informacje o miejscu przebicia i zakresie wyrządzonych szkód. Jeżeli przyczyna wycieku jest nieprawidłowo wskazana w dokumencie lub jest trudna do ustalenia, prosimy o odnotowanie tego na piśmie. Czasami wymagana jest niezależna opinia eksperta, aby zidentyfikować pierwotne przyczyny powodzi.
7. Uchwyć szkody wyrządzone aparatem, telefonem komórkowym lub kamerą. Jeśli sprawa trafi na rozprawę, dodatkowe dowody nie będą przeszkadzać. Zdjęcia rozpoczynamy od ulicy tak, aby wejście do budynku było widoczne. Zachęca się do obecności świadków, mogą oni zostać poproszeni o poświadczenie podpisem aktu filmowego.
8. Naszkicuj zalane pomieszczenia i uszkodzony odcinek rurociągu.
9. Zaproś specjalistę, aby ocenił szkody.

Elementy wewnętrznego systemu grzewczego to:

• Rury,
• piony,
• punkty połączeń (gwintowane),
• grzejniki.

Ważny! Samowolna zmiana jakichkolwiek elementów konstrukcji grzewczej przez właściciela domu, nakłada na niego odpowiedzialność za ich stan techniczny.

Przed wymianą rur lub baterii zaleca się napisanie wniosku o wymianę pionu grzewczego, zabranie go do Kodeksu karnego i uzyskanie pisemnej zgody.

Pracownicy Kodeksu karnego muszą regularnie przeprowadzać kontrolę techniczną instalacji grzewczej w mieszkaniach i sporządzać odpowiedni akt.

Jak w praktyce wygląda kwestia wytyczenia obszarów odpowiedzialności Kodeksu karnego i mieszkańców domu?

W praktyce sytuacja wygląda nieco inaczej.

W ramach umowy o zarządzanie apartamentowcem spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za monitorowanie aktualnego stanu wszystkich instalacji inżynierskich w takim budynku. A kontrola ta często wygląda jak okresowe (mniej więcej raz na kwartał) kontrole komunikacji inżynierskiej powierzonej takim menedżerom, które obejmują system grzewczy. Taka kontrola odbywa się w formie wizyty pracownika firmy zarządzającej w mieszkaniach w celu sprawdzenia stanu technicznego pionów, samych baterii oraz pasujących do nich rur, a także dostępnego zamknięcia. zawory odcinające.

W przypadku, gdy właściciele lub najemcy lokali nie wpuszczą do środka pracowników spółki zarządzającej, pracownik spółki ma prawo sporządzić akt odmowy przyjęcia do sieci inżynieryjnych. W takim przypadku dotychczasowa zasada dotycząca rozgraniczenia obszarów odpowiedzialności zostaje usunięta ze spółki zarządzającej.

W tym sensie jest jeszcze jeden niuans, który należy wziąć pod uwagę. Ten niuans dotyczy tego, czy właściciel czy użytkownik lokalu przeprowadził jakiekolwiek naprawy w sieci ciepłowniczej. Na przykład wymiana grzejników (baterii). W przypadku, gdy baterie nie zostały wymienione od momentu wybudowania domu, lub gdy firma zarządzająca dokonała wymiany lub wymiana została dokonana za pisemnym zawiadomieniem firmy zarządzającej, wówczas zakres odpowiedzialności jest następujący: nie usunięto z organizacji.

Jeśli dokonano wymiany, a nie było pisemnego powiadomienia firmy zarządzającej, wówczas w takim przypadku taka zamiana zostanie uznana za nieuprawnioną, aw przypadku jakiegokolwiek wypadku cała odpowiedzialność zostanie w całości przeniesiona na właściciela lokalu.

Tak więc, jeśli mówimy o ustalonej praktyce, można to zauważyć najczęściej spółka zarządzająca bierze odpowiedzialność za stan sieci ciepłowniczych pod warunkiem pełnego przestrzegania zasad eksploatacji, w tym dopuszczenia do regularnych przeglądów, przez właścicieli lokali... Jeżeli właściciel samodzielnie naruszy zasady, w tym w przypadku braku oficjalnego powiadomienia firmy zarządzającej, że wykonywane są pewne prace w celu wprowadzenia zmian w sieci ciepłowniczej, wówczas firma zarządzająca jest zwolniona z odpowiedzialności.

Naprawa i wymiana starych wind w budynku mieszkalnym

Co zrobić, jeśli wypadek wydarzył się latem

W ciepłym sezonie woda z systemów grzewczych jest zwykle spuszczana, więc nie trzeba czekać na przerwy. Jednak gdy chłodziwo jest spuszczane i uruchamiane, czyli w kwietniu - maju lub sierpniu - wrześniu, większość pęknięć występuje.

Kodeks karny ma obowiązek ostrzec mieszkańców o rozpoczęciu prac profilaktycznych lub prób hydraulicznych. Po otrzymaniu takiej wiadomości warto zadbać o obecność jednego z domowników w mieszkaniu w wyznaczonym terminie. Będą mogli od razu zobaczyć wyciek i zachodzić na pion grzewczy.

Aby zminimalizować liczbę wyprysków w tym czasie, w domach instalowane są specjalne zawory, które wyłączają pion grzewczy. Jednak zdarzają się przecieki i pęknięcia. Wtedy konieczne jest:

1. Powiadom Kodeks Karny.
2. Potwierdzić stan wyjątkowy dokumentując, sporządzając stosowny akt w obecności pracowników UO i sąsiadów.
3. Rób zdjęcia i nagrywaj filmy z tego, co się wydarzyło.
4. Uporządkuj mieszkanie.
5. Zmień pion grzewczy.

Zalany przez sąsiadów z góry: co robić?

Dość często awaria rury staje się problemem nie tylko dla sprawców zdarzenia, ale także dla sąsiadów mieszkających poniżej. W szczególności dotyczy to poważnych wypadków.

Zastanawialiśmy się już, jak zareagować na właściciela mieszkania, przez którego pękła rura, teraz zapoznajmy się z algorytmem działania sąsiadów zalewanych wodą:

1. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest wyłączenie sprzętu znajdującego się w strefie zalewowej, a także całkowite zgaszenie światła, ponieważ woda często dotyka okablowania elektrycznego, przełączników i gniazdek.
2. Ważne jest, aby usunąć z tego miejsca sprzęt, meble i inne cenne przedmioty.
3. Następnie zdecydowanie musisz powiadomić sąsiadów o tym, co się dzieje i poprosić ich o natychmiastowe naprawienie awarii i wyłączenie wody.
4. Jeśli nie ma sąsiadów, musisz zadzwonić do szefa firmy zarządzającej i poprosić o pilne wysłanie pogotowia i zakręcenie wody przy wejściu.
5. Wypadek, który się wydarzył, musi zostać udokumentowany, a akt powodzi (sporządzony przez specjalną komisję), a także dołączyć do niniejszego dokumentu zdjęcia i filmy. Na podstawie ustawy odbędzie się rozprawa sądowa i zostanie ustalona wysokość kary.

Kto ponosi winę w przypadku pęknięcia rury grzewczej i późniejszego zalania sąsiadów?

Życie w bloku jest jak życie na beczce prochu: nikt nie wie, kiedy wybuchnie. Zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, że nie wszystko w obrębie rodzimych metrów zależy od właściciela. Kierownictwo domu jest za coś odpowiedzialne. Często pytanie dotyczy systemu grzewczego. Kto powinien ją obserwować? Kto rekompensuje szkody, jeśli rura grzewcza pęknie i zaleje sąsiadów? Kto ponosi winę za tę sytuację?

Przyczyny wypadków i zachowań, gdy wystąpią

Bateria grzewcza może się przebić w dowolnym momencie: w sezonie grzewczym mieszkań oraz latem, kiedy nie ma takiej potrzeby. Zimą podczas takiego wypadku trzeba uważać, ponieważ temperatura wody w akumulatorach jest bardzo wysoka (powyżej 55 ° C).

W związku z tym istnieje ryzyko poważnych oparzeń (w tym celu nie zaleca się stawiania łóżeczek, zwłaszcza dla dzieci, w bezpośrednim sąsiedztwie instalacji grzewczych).

W okresie letnim, gdy ogrzewanie jest wyłączone, zakłady użyteczności publicznej przygotowują instalację do zimowego okresu jej „eksploatacji”, przeprowadzają konserwację prewencyjną, przepuszczając wodę przez instalację pod silnym ciśnieniem.

Najczęściej przełom w ogrzewaniu akumulatorów jest spowodowany:

• zły stan samych rur z powodu ich długotrwałej eksploatacji, niewłaściwej instalacji, błędów w działaniu;
• ich uszkodzenia pod silną presją podczas letniej profilaktyki.

Ważne jest, aby szybko zrozumieć przyczynę wypadku, to od niej zależeć będzie dalsze zachowanie tego, w którego mieszkaniu nastąpiła przerwa.

Jeśli akumulator grzewczy zepsuje się w sezonie, należy postępować w następujący sposób:

1. Zidentyfikuj miejsce przerwy (w twoim mieszkaniu lub u sąsiada).
2. Zgłoś zdarzenie kierownictwu domu (w ciągu dnia), służbom ratunkowym (nawet w nocy), bezpośrednio do firmy zarządzającej. W tym celu numery usług powinny zawsze znajdować się w dostępnym miejscu, częściej przy wejściach wisi lista wszystkich usług dla różnych typów wypadków.
   Lepiej z wyprzedzeniem, po raz pierwszy po zakupie mieszkania, naprawić te „ogniowe” numery i mieć je pod ręką, aby nie tracić czasu na ich poszukiwanie o godzinie X.
3. Nie próbuj samodzielnie zatrzymywać wycieku. Ciepła woda przepływa przez rury grzewcze, próba zatrzymania przepływu jest obarczona oparzeniami. Takie działania trzeba powierzyć specjalistom.
   Dlatego nie powinieneś ingerować w ich pracę.
4. Fakt wypadku należy utrwalić fotografując i filmując.
5. Po usunięciu wypadku konieczne jest jak najszybsze naprawienie powstałych szkód majątkowych. Im wcześniej zostanie przeprowadzone badanie komisyjne, tym bardziej wiarygodne będą jego wyniki. Na podstawie wyników kontroli wydaje się akt.
6. Dla rzetelności, w przypadku wątpliwości co do działania zlecenia, możesz zorganizować niezależną ocenę szkody (usługa odpłatna).
7. Poszukaj winowajcy.

Aby sprawdzić baterie latem, gdy system jest pusty, nie ma w nim wody, zapobiega się pęknięciu rury. W tym celu zimna woda jest dostarczana pod wysokim ciśnieniem przez rury. W przypadku uszkodzenia akumulatora lub zbyt wysokiego ciśnienia rura może pęknąć. Należy to natychmiast zgłosić zarządowi budynku / służbom ratunkowym, aby przerwać procedurę.

Aby uniknąć takiej „niespodzianki”, Kodeks karny z wyprzedzeniem informuje o zapobieganiu instalacji grzewczej i prosi o przebywanie w mieszkaniu, jeśli to możliwe, w określonym czasie. Terminowe wykrycie problemu i wymiana rury lub jej naprawa pomoże uniknąć przełomu w sezonie grzewczym, kiedy jego moc jest bardziej destrukcyjna. Naprawa w tym przypadku jest przeprowadzana przez kodeks karny na własny koszt.

Limity odpowiedzialności właściciela

Najbardziej palącym pytaniem podczas przebicia rury grzewczej jest to, kto jest winny i od kogo odzyskać uszkodzenie.

RF LC zobowiązuje właściciela mieszkania do utrzymania go w należytym stanie, wspólnej własności w domu, w tym do prac remontowych.

System ogrzewania w mieszkaniu składa się z rur:

• pion;
• powrót (rury zasilające);
• znajomości;
• same baterie.

Jednocześnie stan komunikacji jest monitorowany przez sam kodeks karny. Prowadzi regularne kontrole (średnio dwa razy w roku, nie częściej niż raz na kwartał). Na jej końcu właścicielowi mieszkania wydaje się akt z wynikami zdarzenia weryfikacyjnego.

Podczas przeprowadzania takich kontroli pracownik potrzebuje dostępu do mieszkania do instalacji grzewczej i wodociągowej. Dostęp do mieszkania jest możliwy tylko za zgodą jego właściciela.

W razie wypadku właściciel, który nie wpuścił specjalisty do oględzin, należy liczyć się z tym, że takie zachowanie nie gra po jego stronie.

To po raz kolejny może służyć jako potwierdzenie, że właściciel nie monitorował stanu wszystkich mediów.

Każdy problem wykryty podczas kontroli prewencyjnej należy jak najszybciej rozwiązać. Płaci za to kodeks karny.

Podczas ogrzewania rur lub baterii w pęknięciu mieszkania pierwsze pytanie brzmi, czy zostały one wymienione wcześniej. Jeśli rury były używane od czasu oddania domu do użytku, to Kodeks karny jest w pełni odpowiedzialny za ich przełom.

Nieuprawniona wymiana instalacji grzewczej w mieszkaniu bez zaproszenia do tego specjalisty ds. Zarządzania domem (oficjalne zaproszenie poprzez aplikację) stawia właściciela mieszkania natychmiast w statusie sprawcy wypadku.

Aby temu zapobiec, przy każdej wymianie rur (nie tylko ogrzewania, dotyczy to wszelkiej komunikacji), należy skontaktować się z kierownictwem domu lub firmą zarządzającą z wnioskiem. Wniosek musi zostać zarejestrowany.Termin remontu został wyznaczony. W jej wyniku wystawiane jest zaświadczenie o odbiorze robót podpisane przez specjalistę i właściciela mieszkania.

Jeśli w takich warunkach z powodu nieprawidłowego montażu urządzeń grzewczych pękną, odpowiedzialność spadnie na Kodeks Karny.

Za wycieki na zewnątrz mieszkania odpowiedzialność ponosi wyłącznie Kodeks Karny.

Ciężar odpowiedzialności w wynajmowanym mieszkaniu

Udostępnienie mieszkania do wynajęcia (czynszowego lub socjalnego) nie oznacza automatycznego usunięcia wady użytkownika.

Prawo dotyczące wynajmowanych lokali mieszkalnych stanowi, że użytkownik jest odpowiedzialny za utrzymanie. Jednocześnie ważne jest, aby zrozumieć, że wymiana rur (systemów inżynieryjnych) nie jest objęta bieżącą naprawą. Jest wykonywany w ramach generalnego remontu.

Obowiązek jej wykonania spoczywa na właścicielu, którym może być osoba prywatna lub organizacja wynajmująca lokale mieszkalne, bądź podmiot publiczny (Rosja, region, gmina, w imieniu którego działają odpowiednie władze) udostępniający mieszkanie na cele socjalne. wynajem.

W związku z tym pełny właściciel mieszkania powinien monitorować stan rur i całego systemu grzewczego.

Organ powierza naprawę właściwemu kodeksowi karnemu bezpośrednio lub przekazuje rozwiązanie tej kwestii zarządowi domu (na podstawie umowy z przydziałem środków).

A więc po ustaleniu skutków „powodzi” w pierwszej kolejności warto skontaktować się z właścicielem, który udostępnił mieszkanie (jest to wskazane w umowie lub w zamówieniu).

Najemca mieszkania, korzystający z niego w ramach umowy, będzie odpowiedzialny za przebicie baterii w przypadku udowodnienia jego celowych działań mających na celu uszkodzenie systemu.... Granice odpowiedzialności będą dotyczyć nie tylko odszkodowania za krzywdę sąsiedzką, ale także krzywdę właściciela mieszkania. Dlatego korzystając z cudzego lokalu należy ostrożnie traktować znajdującą się w nim nieruchomość.

Jeżeli mieszkanie zostało przekazane przez spółdzielnię pod warunkiem dokonywania regularnych wpłat za jego wykup, to zobowiązania najemcy jako właściciela pojawią się dopiero z chwilą wpłaty ostatniej raty, gdy lokal stanie się całkowicie jego własnością. Do tego momentu spółdzielnia powinna monitorować system grzewczy.

Każdy konflikt „mieszkaniowy” jest wyjątkowy i niepowtarzalny. Rzadko z nich wpisuje się w ogólne ramy i klasyczne schematy jej analizy.

Częściej sytuację komplikują sami najemcy, którzy wiele czynności podejmują samodzielnie (zwłaszcza remontowe), bez pozwoleń, bez uprawnień do wykonywania jakichkolwiek prac.

Dlatego kwestia winy jest czasami rozstrzygana na najwyższym, sądowym szczeblu, na którym lepiej jest powierzyć reprezentację interesów profesjonalistom.

Źródło: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Jak samodzielnie wyeliminować przełom?

Obywatele mogą liczyć na media lub usługi ratunkowe. Mieszkańcy kamienic przyjdą i uratują lokalne HOA. Ale co, jeśli mieszkasz we własnym domu i nikt poza Tobą nie potrzebuje przełomu w swoim „indywidualnym systemie ogrzewania”?

Oczywiście w takim przypadku będziesz musiał wziąć proces rozwiązywania problemów w swoje ręce, działając zarówno jako strona poszkodowana, jak i zbawiciel. A jak rozdzielić te role, powiemy ci poniżej w tekście.

Przełom w indywidualnym systemie grzewczym - co robić?

Jeśli nastąpił przełom w Twoim osobistym systemie ogrzewania, musisz wykonać następujące kroki:

• Po pierwsze, nie wymieniaj na umywalki i zawory - natychmiast wyłącz pompę obiegową. Następnie ciśnienie w rurach spadnie do atmosferycznego. W związku z tym ciśnienie wody będzie minimalne i możesz łatwo zebrać kilkadziesiąt płynów w wiadrze lub misce.
• Po drugie, wyłącz kocioł i zamknij zawór centralny zainstalowany na rurze zasilającej lub tłocznej. Zmniejszy to utratę chłodziwa.
• Po trzecie, po zebraniu wody z podłogi pomieszczenia, przystąpimy do eliminacji przyczyny wypadku. Przecież przy wyłączonym kotle już wkrótce poczujesz cały urok zimowej świeżości.

Jak wyeliminować przyczyny wypadku?

Powyżej w tekście powiedzieliśmy już, że przyczyną wypadku może być uszkodzenie korpusu rury (kształtki) lub rozhermetyzowanie złącza. Nieszczelna rura jest naprawiana przez całkowitą wymianę całej sekcji awaryjnej lub przez łatę przyspawaną lub przyklejoną na zewnątrz pęknięcia lub dziury. Ponadto problemy z rurami można rozwiązać, używając gumki owiniętej wokół przerwy. Cóż, najlepszym rozwiązaniem problemu byłaby specjalna tuleja zaciskana, którą montuje się nad obszarem problemowym.

Proces zakładania tulei kompresyjnej wygląda następująco:

• Śruby blokujące są usuwane ze złącza, dzieląc produkt na dolną i górną połowę.
• Rurę oczyszcza się z kurzu i odtłuszcza.
• Dolna część sprzęgła jest przenoszona pod obszar problemowy, a górna część jest zamontowana na prowadnicach dolnej części.
• Po połączeniu górnej i dolnej połowy sprzęgła wkręty blokujące wkręca się w otwory w korpusie.

Problemy ze złączami są eliminowane albo przez dokręcenie przeciwnakrętki (odpowiednia dla złączek gwintowanych), albo przez zainstalowanie gumki dokręcanej za pomocą gwintowanego zacisku (odpowiedniego do złączek zaprasowywanych lub złączek spawanych). W szczególnie trudnych przypadkach problematyczny montaż będzie musiał zostać zastąpiony bezpośrednio odcinkiem rury. Po wymianie rur i kształtek wystarczy dolać wody do instalacji, odblokować kocioł, włączyć pompę i uruchomić system.

Algorytm działań na wypadek pęknięcia rury w mieszkaniu

Co zrobić, jeśli w Twoim mieszkaniu pęknie rura? Eksperci zalecają:

1. zakręć kran oddzielający przewody od wspólnych pionów. Taki dźwig musi być zainstalowany w każdym mieszkaniu. Zwykle znajduje się w miejscu instalacji wodomierzy. Jeśli w okablowaniu mieszkania powstanie przebicie rury doprowadzającej wodę, woda przestanie płynąć, a powódź zostanie zatrzymana;

Kurki odcinające dopływ wody do mieszkania

Aby zamknąć kran, musisz zainstalować uchwyt w poprzek rury.

1. wezwać dyżurującego hydraulika z biura mieszkaniowego (jeśli przełom nastąpił w dzień roboczy) lub pogotowia ratunkowego. Numery telefonów organizacji serwisowych można znaleźć na naklejce przy wejściu, pokwitowaniu za media lub w punkcie pomocy;
2. usunąć z zalanego obszaru wszystkie kosztowności i urządzenia elektryczne, które mogą spowodować zwarcie w instalacji elektrycznej;
3. przed przybyciem pojazdu uprzywilejowanego można w miarę możliwości usunąć wodę z podłogi i innych powierzchni;

Usuwanie nagromadzonej wody z podłogi

1. spróbuj samodzielnie wyeliminować wyciek.

W zależności od siły wody wpływającej do mieszkania wyróżnia się:

• wyciek pod niskim ciśnieniem;

Mała przerwa w rurze w dzielnicy mieszkalnej

• wyciek pod silnym ciśnieniem.

Wyciek rury pod silnym ciśnieniem wody

Jeżeli w wyniku wycieku nastąpi zalanie sąsiadów, zaleca się ustalenie stopnia winy i naprawienie wyrządzonych szkód bez czekania na orzeczenie sądu. W przeciwnym razie należna kwota powiększy się o koszty prawne poniesione przez pokrzywdzonego w toku postępowania.

Eliminacja małych wycieków

Aby samodzielnie wyeliminować małą przerwę w rurze, potrzebujesz:

1. przygotuj mały kawałek gumy lub gumowanej tkaniny (wygodnie jest używać nacięć z gumowych rękawiczek). W ostateczności możesz użyć opaski uciskowej, aby zatrzymać krwawienie, która powinna znajdować się w każdej domowej apteczce;
2. przygotować zaciski zaciskowe, jeśli są dostępne, lub zwykły drut;
3. gumę nakłada się na otwór w rurze i mocuje zaciskami (drutem) po obu stronach.

Metoda tymczasowej eliminacji nieszczelności rur

Opisane działania pomogą wyeliminować wyciek tylko na krótki czas. Niezwłocznie po rozpatrywanej operacji wymagane jest wezwanie specjalistów i prawidłowe usunięcie usterki.

Wszystkie dostępne domowe środki zaradcze na wycieki są przedstawione na filmie.

Eliminacja wycieków, jeśli woda jest pod wysokim ciśnieniem

Jeśli rura pęknie w mieszkaniu, a woda przepłynie pod silnym ciśnieniem, metoda opisana powyżej będzie nieskuteczna. W tej sytuacji konieczne jest:

1. wybierz najbardziej gęstą tkaninę;
2. owinąć wyciek kilkoma warstwami materiału.

Zmniejszenie ilości wody wpływającej do pomieszczenia

Działania te nie pomogą całkowicie wyeliminować usterki, ale pomogą zmniejszyć intensywność zalania w pomieszczeniu. Najlepiej, jeśli najemca mieszkania, w którym wydarzył się wypadek, wie, kto ma klucze do piwnicy. W takim przypadku nie możesz tracić czasu na samodzielną naprawę wycieku, ale zablokuj wspólny pion domu w piwnicy.

Telefon alarmowy

Ważne jest, aby wiedzieć, gdzie zadzwonić kiedy wycieka woda. Celem rozmowy telefonicznej jest jak najszybsze powiadomienie zespołu naprawczego o zdarzeniu. Takie jednostki organizowane są we wszystkich spółkach zarządzających mieszkaniami i przedsiębiorstwach komunalnych. Wypadek zdarza się o każdej porze dnia i nocy, dlatego numery dostępne do obiegu są podzielone na całodobowe i telefony, które działają tylko w godzinach pracy - dla większości pracowników.

Aby odpowiedzieć na pytanie, dokąd zadzwonić, jeśli w mieszkaniu pęknie rura, ważne jest, aby mieć pojęcie, jakie organizacje są zaangażowane w eliminację wypadków. Połączenie z pewnością zostanie odebrane i przyjęte odpowiednie środki:

1. ZhES - serwis mieszkaniowy pomoże, jeśli pęknięcie rury wodociągowej lub ogrzewanie nastąpiło w godzinach pracy w dzień powszedni. Numer telefonu znajduje się na drzwiach każdego wejścia.
2. Pogotowie wodociągowe przyjmuje przez całą dobę wnioski o przełom w sieci wodociągowej na pilne wezwanie brygady w weekendy i święta. Jest w tym celu gorąca linia.
3. Obsługa spedycyjna organizacji zarządzającej na własność domu - wszystkie rury i grzejniki w mieszkaniach kontrolowanego domu są objęte zakresem jego obsługi. W weekendy i święta kierownicy biur nie pracują, ich telefony są niedostępne.
4. Miejska służba ratunkowa wyśle ​​również specjalistów na wezwanie w celu wyeliminowania zalania wejścia i piwnicy - sygnał zostanie udokumentowany iw razie potrzeby stanie się dowodem w sądzie.
5. Organizacja usługowa działa na podstawie umowy z firmą zarządzającą i posiada własną usługę spedycyjną. Jeśli nawet drobne smugi zostaną znalezione na pionie w łazience lub na baterii, właściciel domu powinien skontaktować się z instytucją, aby nie doszło do poważnego wypadku.

Kto jest winny

Jeśli bateria pękła i zalałeś sąsiadów, nie oznacza to, że jesteś winowajcą tego zdarzenia. System przekazywania informacji o ogrzewaniu domu jest własnością firmy, która zainstalowała system. Jeśli grzejniki okazały się złej jakości, wina leży po stronie służby publicznej. Jednak w większości przypadków będziesz winny.

1. Ta opcja nie działa, jeśli samodzielnie zmieniłeś rury i grzejniki. Wymiana baterii jest często wykonywana w starszych domach. Właściciele decydują się na wymianę przestarzałych baterii na bardziej nowoczesne i stylowe grzejniki.
2. Odpowiedzialność spoczywa na służbie społecznej, jeśli nie jesteś właścicielem domu, ale mieszkasz w nim na podstawie umowy najmu socjalnego. Jeśli sprywatyzowałeś mieszkanie, cała odpowiedzialność spoczywa na Tobie. Rosyjskie ustawodawstwo stanowi, że to właściciel domu musi niezależnie monitorować stan systemu grzewczego.

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, musisz monitorować stan baterii. Jeśli chcesz je wymienić, powinieneś to zrobić, ponieważ narzędzie nie wie, kiedy należy zaktualizować grzejniki. W takim przypadku możesz skorzystać z ich usług, płacąc za wykonaną pracę.

Możesz pomyśleć, że w każdym przypadku będziesz musiał być odpowiedzialny za wyciek baterii, ale czasami wina leży po stronie osób trzecich. Na przykład uszkodzony grzejnik, hydraulik wykonał swoją pracę w złej wierze, popełniając błędy podczas montażu lub nie wykonując próby ciśnieniowej. W takich sytuacjach nie możesz powiedzieć, że jesteś winny. Najważniejsze jest udowodnienie, że urządzenie grzewcze było wadliwe. W tym celu należy zachować wszystkie paragony ze sklepów, aby mieć dowód na przyszłość.

Będziesz także musiał przeprowadzić badanie i udowodnić, że to urządzenie było wadliwe, a nie pomyliłeś się podczas instalacji. Zawsze musisz podpisać umowę z hydraulikiem, aw przyszłości możesz też udowodnić, że wykonał swoją pracę w złej wierze.

Ważny! Bez dokumentów dowodowych automatycznie stajesz się sprawcą incydentu. Będziesz musiał zapłacić za naprawy swoim sąsiadom i wymienić uszkodzony grzejnik na własny koszt.