Quem deve trocar os risers em um prédio de apartamentos?

Como faço para obter uma licença?

A bateria é propriedade comum ou privada pela qual o proprietário é responsável?
O governo aprovou a Resolução nº 491 de 13.08.06, que fornece uma lista de bens comuns aos residentes de um prédio de apartamentos. Nesta lista:

• risers;
• válvulas de fechamento e controle;
• dispositivos de medição coletiva, elementos de aquecimento.

De acordo com essa resolução, o projeto dos radiadores pode ser oficialmente considerado propriedade comum, propriedade comum.

Mas as sociedades gestoras e empresas do departamento habitacional ao serviço da casa preferem ocultar esta informação. Como resultado, os inquilinos, os proprietários do apartamento, quando a bateria está vazando, tentam consertá-la eles mesmos.

A substituição é realizada para um design aprimorado semelhante ou mais perfeito. As empresas de gerenciamento economizam em reparos transferindo suas responsabilidades para os consumidores.

Aquecedores mais antigos podem não atender aos requisitos de qualidade. Caso pretenda trocar um equipamento desactualizado por novo, deverá contactar a sociedade gestora ou outra entidade responsável pelos sistemas de aquecimento dos apartamentos.

• Se a substituição for feita por estruturas semelhantes, basta informar sobre os próximos trabalhos de instalação.
• Serão instalados radiadores de outro modelo, o que pode levar a um aumento da área de aquecimento? Os representantes da sociedade gestora procederão a um exame para averiguar a possibilidade de alterações no equilíbrio térmico do edifício. O patrão vai inspecionar a área da casa, novas baterias e estudar seus dados técnicos.
• Além disso, é realizado um exame no caso em que uma grande reforma de um apartamento envolva uma mudança na configuração do oleoduto.

Freqüentemente, os proprietários de apartamentos pensam na escolha dos artesãos para o trabalho de instalação. Você pode chamar especialistas de uma empresa privada que realizarão o trabalho rapidamente com equipamentos profissionais.

Mas é melhor contar com a ajuda dos patrões do gabinete habitacional ou da administradora, eles conhecem melhor as características de colocação de utilidades na casa, a localização das torneiras, sabem mudar o aquecimento sem problemas para os outros residentes.

Em caso de vazamento no sistema de aquecimento, não haverá reclamações para o proprietário do apartamento. Também é benéfico entrar em contato com os encanadores "locais", se o medidor de calor quebrar, eles realizarão o trabalho profissionalmente.

Vamos descobrir como encontrar uma abordagem para os vizinhos e resolver o problema do lado jurídico:

1. Com antecedência, na reunião de residentes, discuta a questão da substituição dos risers

Grave todas as vozes dos proprietários no papel. Se mais de 2/3 de todos os moradores da casa concordarem em substituir o espelho, então outras ações de "guerra" com os vizinhos terminarão em seu favor.

2. Ande por conta própria com todos os proprietárioslocalizado acima ou abaixo do seu apartamento. Tente convencê-los a substituir os canos antigos, explique por que você decidiu trocá-los.

Exemplo: os vizinhos dos Nekiforov recentemente fizeram reparos e trocaram todos os canos de aquecimento. Morando em apartamentos localizados nos andares de cima, durante a temporada de aquecimento, percebi que eles não "pegam" o calor. Decidimos mudar o riser. Mas os Nekiforov recusaram, pois o conserto estava concluído. Longa persuasão, os pedidos não levaram a nada. Então os inquilinos decidiram fazer um truque - eles ofereceram aos Nekiforovs para mostrar ao capataz seus canos trocados no dia da substituição do espelho para que ele os aprovasse.Quando o chefe da brigada verificou os encanamentos dos vizinhos, decidiu recolher novos encanamentos do mesmo tamanho para que o calor se distribuísse por todo o riser e atingisse todos os apartamentos.

3. Entre em contato com a Sociedade Gestora

Claro que a sociedade gestora não pode obrigar o proprietário a instalar um novo riser, mas o especialista da empresa pode persuadi-lo a organizar o acesso ao tubo num determinado dia.

4. Fale com a delegacia local

Novamente, ele só pode influenciar o dono da casa falando. Ele pode dizer quais são as leis existentes a respeito desse assunto, quais direitos ele violará se não deixar o reparador entrar no apartamento e não organizar o acesso ao espelho.

Aqui estão os principais artigos para os quais você pode criar um link:

1. Parte 3 do Artigo 17 da Constituição da Federação Russa. O proprietário pode dispor de sua propriedade como quiser, mas essas ações não devem violar os direitos e interesses de outros cidadãos. Nesse caso, são violados os direitos e interesses dos vizinhos que desejam trocar o espelho para melhores condições de vida.
2. Cláusulas 10-12 das Regras para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos. Segundo eles, os proprietários devem acompanhar o conserto de todos os equipamentos de comunicação e de uso comum e fazer a restauração conforme a necessidade. Portanto, se seus vizinhos se recusarem a substituir os risers, eles também violam essas regras, requisitos, que também são confirmados pelos artigos 30, 39.156 do RF LC.
3. Artigo 44, 46 da LC RF. Substituir o riser é uma grande reforma, cuja decisão deve ser tomada, levando em consideração todos os votos do proprietário de uma parte de um prédio de apartamentos. Se 2/3 dos votos do número total de residentes forem recolhidos a favor da reparação, a decisão é positiva. Se a mesma peça for contra a substituição de risers, então negativo.

5. Resolva a questão no tribunal

Se não foi possível chegar a um acordo com os vizinhos, você terá que recorrer ao tribunal. Ninguém vai prometer que o processo será rápido, mas por outro lado, você terá uma solução em suas mãos.

O juiz, baseando-se no quadro legislativo, explicará ao seu vizinho-proprietário que está a violar os direitos dos proprietários da moradia vizinha, e o obrigará a organizar o acesso ao riser para especialistas da reparação de acordo com todos os regras e requisitos, ou forçá-lo a realizar trabalhos de reparo no espelho por conta própria e às suas próprias custas.

Observe que você pode entrar no apartamento de outra pessoa, se passando por carteiro ou outro funcionário, mas tais ações serão ilegais e não levarão a nenhum resultado (substituir o espelho), apenas colocar os vizinhos contra você. Portanto, é melhor resolver a questão de forma jurídica, defendendo seus direitos.

6. No dia da reparação, peça aos oficiais de justiça que compareçam ao local e acompanhem a execução da decisão judicial

Obviamente, os oficiais de justiça saberão do trabalho deles, mas é do seu interesse que eles venham até você e ajudem a controlar os vizinhos prejudiciais.

Razões para substituição

Há uma série de razões pelas quais os aparelhos de aquecimento em um prédio de apartamentos precisam ser substituídos. Esses incluem:

• Desgaste físico do equipamento. Baterias velhas quebram, perdem a estanqueidade e, durante o teste de pressão do sistema após um trabalho de manutenção de emergência ou sazonal, ou simplesmente durante a operação, vazam.
• Eficiência de aquecimento insuficiente. O antigo radiador difere do novo por uma espessa camada de depósitos dentro do gabinete, razão pela qual o refrigerante não consegue transferir totalmente o calor para o ambiente.
• Potência insuficiente. Em edifícios de painéis com vários apartamentos, convectores podem ser instalados, cuja potência não é suficiente para aquecer totalmente grandes salas.
• Aparência pouco atraente. A substituição da bateria pode ser feita por razões estéticas - os modelos modernos têm designs atraentes e elegantes.

Depois de decidir instalar novos aparelhos de aquecimento em vez de aparelhos física ou moralmente obsoletos, é necessário determinar quem financiará e executará a obra - a sociedade gestora ou o proprietário do apartamento.

Bateria velha de ferro fundido

Quando a substituição é necessária?

Risers podem ser reparados qualitativamente ou mesmo substituídos. Os risers de aquecimento em um prédio de apartamentos se deterioram mais rapidamente. A necessidade de substituir este equipamento surge nas seguintes condições:

• o riser falha, portanto, não há possibilidade de sua operação segura adicional;
• o proprietário ou inquilino do apartamento está planejando uma grande reforma, afetando até partes do sistema de abastecimento de água ou de esgoto;
• a substituição do riser em todos os apartamentos faz parte da reforma geral da casa;
• há um bloqueio no tubo, então parte dele precisa ser desmontado.

É devido à substituição rápida e oportuna do riser que várias consequências negativas da operação de equipamentos defeituosos ou mal funcionando podem ser evitadas. Caso os proprietários dos apartamentos da casa não tenham enviado mensagem ao Código Penal de que o tubo se encontra em estado de emergência, os trabalhadores desta empresa podem eximir-se da responsabilidade pelos danos materiais causados ​​aos proprietários dos imóveis residenciais.

Troca do radiador do prédio municipal

Em um apartamento não privatizado, substitua as baterias devido a vazamento, transferência de calor insuficiente ou desgaste.

... Os residentes precisam saber quem é o dono da casa e quem a mantém.

O inquilino, residente em apartamento municipal, não deve gastar as suas economias com obras de renovação, o que está previsto na lei.

Se os mestres do ZhEK exigirem dinheiro para a instalação de novas baterias, isso pode ser considerado extorsão, uma violação ao Decreto Governamental nº 491, de 13/08/2006.

Outro documento é o Código de Habitação da Federação Russa. De acordo com o artigo 65.º, o senhorio que fornece apartamentos ao abrigo de um contrato de arrendamento social deve assegurar a manutenção e reparação adequadas dos bens comuns.

De quem é a responsabilidade de substituir os radiadores de aquecimento de um apartamento?

Vamos descobrir quem deve trocar as baterias em um apartamento privatizado. De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa nº 491 (entrou em vigor em agosto de 2006), todo o sistema de aquecimento em um prédio de apartamentos pertence à propriedade comum. A sua estrutura (de acordo com o artigo 6º do Regulamento) inclui equipamentos de rede de aquecimento, risers, acessórios (de corte e para regulação), medidores de calor geral da casa, bem como dispositivos de aquecimento (radiadores).

Assim, em caso de desgaste físico das pilhas, fugas ou crescimento excessivo do interior, a substituição dos radiadores de aquecimento do apartamento é efectuada pela sociedade gestora (ZhEK), a cuja conta são recebidas mensalmente as deduções dos residentes pelas grandes reparações . É a sociedade gestora que se responsabiliza pela manutenção e conservação do património comum, parte do qual são as baterias de aquecimento dos apartamentos.

Na prática, é mais fácil conseguir a substituição gratuita de dispositivos de aquecimento de emergência em um apartamento municipal. Os trabalhadores de escritórios habitacionais muitas vezes forçam os residentes de apartamentos privatizados a comprar uma bateria de forma independente, pagar pelo trabalho de desmontagem e instalação. Mas, de acordo com a legislação em vigor, a compra de um aparelho de aquecimento e todos os trabalhos de instalação devem ser pagos com o dinheiro arrecadado para a reforma do parque habitacional, independentemente de o apartamento ser privatizado ou não.

Em um esforço para economizar dinheiro, as empresas de gestão preferem consertar baterias velhas até que comecem a desmoronar. Portanto, pode ser preciso muito esforço para instalar novos radiadores gratuitamente para substituir os de emergência.

Radiador de aquecimento de emergência

Se os inquilinos decidirem instalar um dispositivo de aquecimento novo e moderno em vez de um obsoleto, mas útil, eles terão que resolver esse problema por conta própria, pagando pela compra e instalação.

Substituição de risers em apartamento privatizado

Quanto à substituição de risers em um apartamento privatizado, tudo é bastante simples aqui. O riser é um tubo que percorre verticalmente todos os apartamentos, do primeiro ao último andar. Serve para abastecer os moradores com água quente e fria, gás.
Os risers, sem dúvida, pertencem ao bem comum, pelo que a sua substituição e reparação são da responsabilidade da sociedade gestora e não implicam quaisquer despesas do bolso do proprietário da habitação privatizada. Recorde-se que de forma gratuita apenas é efectuada a reparação da própria coluna até ao ponto da sua ligação com a tubagem no interior do apartamento. Este equipamento já é considerado propriedade do locatário, sendo a sua reposição a expensas deste.

Em alguns casos, funcionários de organizações operacionais afirmam que o reparo de risers é de responsabilidade do proprietário e requer pagamento adicional do proprietário. Isso é ilegal, uma vez que os residentes de apartamentos privatizados pagam uma taxa fixa mensal para reparos e manutenção, portanto, os residentes de apartamentos não precisam pagar quaisquer valores adicionais para substituir os risers.

Quem é o substituto?

Se os canos vazam ou dão pouco calor, precisam de modernização, surge a pergunta - quem deve trocar as pilhas em um apartamento privatizado?

De acordo com a lei, os dispositivos de aquecimento são propriedade comum da casa. Mas há uma nuance neste assunto.

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Neste caso, raramente é possível resolver a questão da reinstalação dos radiadores através do gabinete habitacional ou da sociedade gestora. Para salvar a habitação do frio e das inundações, terá de efectuar as reparações às suas próprias custas.

Se não houver torneira que feche o abastecimento de água pelas tubulações de aquecimento do apartamento, o CC deve se engajar na substituição.

Apesar de o radiador de aquecimento do apartamento ser da responsabilidade da sociedade gestora, nem sempre é possível obter ajuda dos seus responsáveis.

Ao solicitar vazamento de bateria, os funcionários do Código Penal às vezes simplesmente colocam um plugue, sugerindo esperar um pouco antes de trocar o equipamento.

Se o acidente aconteceu durante a estação fria, não há como esperar. Com isso, o dono da casa compra e troca a bateria por conta própria, aquecendo a casa.

Infelizmente, é difícil conseguir essa indenização mesmo por meio dos tribunais, a empresa gestora encontra argumentos em sua defesa. Portanto, é melhor consultar primeiro um advogado experiente quando for possível apresentar uma fatura ao Código Penal, antes de iniciar um caso polêmico.

Procedimento

Em caso de mau funcionamento repentino, você deve entrar em contato imediatamente com o escritório habitacional ou a empresa de gestão. Para tal, é lavrada declaração correspondente, de forma livre, dirigida ao chefe, devendo juntar-se pelo menos 2 fotografias de comunicações. Assinatura e data são colocadas.
Deve haver duas cópias do documento, uma fica na secretaria de habitação, a segunda deve ser levada com você, uma marca de aceitação é colocada no pedido. Para que o pedido seja aceito sem problemas e dúvidas, é importante que o proprietário do apartamento não tenha contas de luz.

Antes de requerer o Código Penal, você pode chamar um encanador em sua casa, que, após fiscalizar o riser, elabora uma ata, também conserta o dano existente e a necessidade de substituição do riser. O evento pode se desenvolver da seguinte forma:

1. A equipe de reparo responde em um curto espaço de tempo e substitui o riser de emergência. Por parte do proprietário, o acesso ao banheiro deve ser providenciado para reparos.
2. A entidade gestora não concorda com a substituição do gasoduto vertical, citando o facto de o gasoduto se situar no apartamento do proprietário e ser o proprietário a sua responsabilidade. Nesse caso, é emitida uma recusa por escrito. Este documento é a base para ir a tribunal, embora o processo em si possa demorar vários meses.

Substituição de dispositivos de aquecimento através do escritório habitacional

Assim, a substituição dos aparelhos de aquecimento é efectuada através do gabinete habitacional apenas nas situações em que a vida útil estabelecida dos radiadores seja ultrapassada, estes se encontrem em estado de emergência e não possam ser reparados. Caso contrário, pequenos reparos serão feitos se as baterias estiverem vazando.

De acordo com os padrões atuais, a vida útil de um radiador de ferro fundido é de 15-30 anos em sistema aberto e 30-40 anos em sistema fechado. Mas, mesmo que se trate de um prédio de apartamentos onde as baterias foram instaladas há mais de 40 anos, a operadora muitas vezes se limita apenas a reparar o radiador, uma vez que a substituição está incluída na lista de grandes reparos, cujo tempo ainda não pode ser determinado.

Substituindo a bateria usando solda a gás

Para a substituição gratuita das baterias de emergência, os residentes devem entrar em contato com o escritório habitacional com a declaração correspondente. Recomenda-se a preparação de duas vias da candidatura e a colocação em ambas as marcas de aceitação por parte do responsável da secretaria de habitação. O requerimento e sua cópia deverão ser marcados com o número, data e assinatura legível do responsável.

A duplicação do documento ajudará se, no futuro, houver problemas associados à relutância da empresa de gerenciamento em trocar as baterias de emergência às custas do orçamento de revisão. Mas os inquilinos devem defender os seus direitos, uma vez que pagavam a substituição dos antigos radiadores através de mensalidades de habitação, manutenção e reforma do bem comum da casa.

As principais características do processo

Durante o funcionamento as baterias ficam gastas; para um melhor funcionamento do sistema de aquecimento, é necessário substituí-las. Mas os radiadores são como uma casa comum, às custas de mudar o apartamento nas instalações.

A sociedade gestora pode não considerar tais trabalhos necessários e, de acordo com a lei, as possibilidades de autorreparação de bens de habitação comuns são limitadas. Como mudar o aquecimento neste caso?

Agora os condóminos estão a lançar trabalhos em larga escala na arrumação das suas casas, mudando a disposição, a localização das canalizações, o sistema de aquecimento da divisão.

A instalação de novos radiadores sem o consentimento dos demais moradores de um prédio de vários andares é considerada arbitrariedade. O infrator pode até ser responsabilizado, especialmente se a operação de aquecimento for interrompida, sua qualidade diminuiu.

Em caso de vazamento do cano ou da bateria, a troca é realizada sem falhas pela empresa gestora. Além disso, às custas do Reino Unido, o sistema de aquecimento está sendo modernizado se sua vida útil tiver expirado.

• O sistema de aquecimento é uma propriedade comum, cuja reparação e manutenção devem ser realizadas por uma empresa de serviços.
• Se você quiser substituir as baterias por conta própria, deve se inscrever no Reino Unido e fazer o pedido para o trabalho de seus mestres.
• Você deve estar preparado para o fato de que a concessionária se recusará a trocar as baterias gratuitamente se forem instaladas torneiras de corte no sistema de aquecimento em frente às tubulações que entram no apartamento.
• Todos os recursos para a sociedade gestora devem ser registrados, o que pode ser útil se houver necessidade de litígio.

A necessidade de substituir as baterias de aquecimento, mais cedo ou mais tarde, surge antes de cada proprietário de um apartamento ou casa particular. Em prédios de apartamentos, a "doença" mais comum de radiadores antigos é a calcificação de suas superfícies internas, o que, em primeiro lugar, reduz significativamente a transferência de calor e, em segundo lugar, a folga dos tubos por onde o refrigerante flui diminui. Tudo isso leva a uma queda na eficiência do sistema de aquecimento e um aumento no custo de aquecimento da casa.

A única maneira de remediar a situação é instalar novas baterias e tubos de fornecimento de refrigerante.Para uma casa particular, o motivo é na maioria das vezes a obsolescência dos radiadores, o desejo de melhorar sua aparência e o coeficiente de transferência de calor.

Obrigações do proprietário e da organização gestora

A autoridade para manter e reparar qualquer equipamento localizado em um prédio de apartamentos é investida tanto no proprietário do espaço residencial quanto na sociedade gestora à qual o prédio pertence. Tudo depende do local de instalação dos elementos e dispositivos necessários ao óptimo funcionamento do edifício e dos apartamentos nele inseridos, bem como se o equipamento é comum ou pessoal.

Responsabilidades da organização gestora

A organização prestadora de serviços é obrigada a substituir gratuitamente os equipamentos relativos ao bem comum, desde que os inquilinos façam uma contribuição mensal para a reparação e manutenção do mesmo. De acordo com as normas estabelecidas pelo MDK (Guia metodológico para a manutenção e reparação do parque habitacional), a lista das obras incluídas na renda contém:

• manutenção de vários bens comuns na ordem apropriada;
• manutenção de sistemas de comunicação;
• trabalho de emergência;
• Manutenção.

Em outras palavras, quaisquer elementos de comunicação usados ​​para garantir a vida ideal dos moradores de toda a casa devem ser reparados às custas do escritório administrativo. Além disso, alguns deles podem estar localizados dentro do apartamento.

Às custas da organização operacional, o seguinte equipamento é reparado e substituído:

• tubos de abastecimento de gás para o abastecimento do fogão ou dispositivos de aquecimento;
• risers de abastecimento de água antes de conectar à tubulação dentro do apartamento;
• aquecer risers até a junção com os tubos de saída;
• sistema de drenagem até conexão com tubos intrapartamento;
• sistema de ventilação;
• sistema de alimentação.

Na verdade, o proprietário de um apartamento privatizado paga antecipadamente pela reparação e manutenção de todos os sistemas de suporte de vida da casa, pagando o valor estabelecido no recibo mensal. Por este motivo, os trabalhadores não têm o direito de exigir quaisquer fundos adicionais para a substituição de equipamentos fora de serviço.

Obrigações do proprietário de um apartamento privatizado

O proprietário do imóvel privatizado é obrigado a realizar trabalhos para eliminar o mau funcionamento de aparelhos e equipamentos localizados dentro dos limites de sua propriedade. Ao mesmo tempo, há uma série de nuances quanto às custas de quem o equipamento será substituído. Tudo depende se o dispositivo faz parte da propriedade comum ou se está sendo usado apenas pelos moradores do apartamento.

Bens pessoais, cuja solução de problemas recai sobre os ombros do proprietário do imóvel, incluem:

• fogões a gás e elétricos;
• sistema de aquecimento, em especial baterias e tubos que conduzem a elas;
• equipamentos elétricos, como cabos internos;
• equipamento de canalização;
• contadores.

Em caso de avaria no equipamento relacionado com a casa comum, o proprietário do apartamento privatizado é obrigado a comunicar as violações à sociedade gestora a tempo, de forma a eliminá-las o mais rapidamente possível. Em uma situação diferente, um ou outro sistema de suporte de vida pode falhar, o que afetará negativamente todos os residentes de um prédio de apartamentos e causará muitos problemas para um proprietário específico. Nesses casos, o proprietário do equipamento defeituoso muitas vezes tem que pagar pelos danos causados ​​a outros residentes como resultado de sua própria negligência nos sistemas de suporte de vida.

Opções de conexão do sistema de aquecimento

O tubo de alimentação, bypass, é conectado ao tubo de ramal superior, e o tubo de saída - ao inferior. Este método de conexão é usado para instalar baterias em um apartamento com sistema de aquecimento de um tubo.

O tubo de entrada principal é instalado na parte superior de um lado da bateria, e o tubo de saída é instalado na parte inferior, do outro lado dos radiadores. Este método é utilizado na nossa empresa para instalar radiadores em apartamentos com sistema de aquecimento de um tubo. A vantagem do método de instalação de sistemas de aquecimento é que a bateria fornece a transferência máxima de calor.

Este método é usado para instalar radiadores em um apartamento com sistema de aquecimento de um tubo. A vantagem desse método é que você pode disfarçar os tubos sob o rodapé ou escondê-los em uma mesa sob o piso.

Em sistemas de dois tubos, existem duas tubulações separadas (fornecimento e retorno), o tubo de alimentação é conectado ao tubo do ramal superior e o tubo de retorno é conectado ao inferior. Este método é usado para instalar radiadores em apartamentos com sistema de aquecimento de dois tubos.

O tubo condutor deve ser conectado ao tubo superior do radiador e o tubo de retorno ao inferior, do outro lado. Este método é usado para instalar radiadores em um apartamento com sistema de aquecimento de dois tubos. A vantagem deste método é a transferência máxima de calor do refrigerante.

O tubo de alimentação é colocado na parte inferior do tubo de retorno. O refrigerante se move ao longo do riser de baixo para cima. O ar do sistema sai pelas torneiras de Mayevsky. Esse sistema de conexão de radiadores é adequado para o aquecimento de prédios baixos e casas particulares.

* A entrega das baterias é gratuita em caso de aquisição e instalação de uma bateria na nossa empresa.

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O sistema de aquecimento MKD é uma comunicação de engenharia, cuja instalação é efectuada em estrita conformidade com o projecto desenvolvido. O diâmetro dos tubos, o número de seções do dispositivo, a espessura do isolamento - tudo é escolhido por cálculo e é criado um sistema equilibrado que é capaz de aquecer um edifício residencial de maneira uniforme, independentemente do número de andares e do localização do apartamento.

Os radiadores de aquecimento estão ligados a um sistema centralizado comum e, de acordo com o passaporte técnico da casa, são parte integrante da casa. Isso está consagrado no Decreto do Governo da Federação Russa nº 491. Todas as comunicações internas estão no balanço da organização operacional, independentemente da forma de propriedade e pertença.

A intervenção no trabalho dos sistemas de apoio, sem a devida coordenação, está repleta de penalidades administrativas. Na prática, há casos de restauração de uma OSC perturbada às custas do culpado com um pagamento adicional por recálculos decorrentes do subaquecimento de outras salas após interferência não autorizada na integridade do sistema.

Para evitar problemas com o MC, é necessário ter evidências convincentes da correção da instalação do dispositivo, que podem servir como pareceres de especialistas de uma organização de projeto licenciada.

A substituição do sistema de aquecimento de um apartamento requer a aprovação da concessionária. É necessário obter permissão entrando em contato com a administração da organização operacional que atende a casa.

Mesmo na fase de projeto de um prédio de apartamentos, o sistema de aquecimento é calculado - o número e a potência dos dispositivos de aquecimento, sua localização, volume e temperatura do refrigerante, etc. são determinados. A substituição dos radiadores por modelos com características de desempenho diferentes pode levar a uma deterioração do funcionamento do sistema de aquecimento da casa. Se as baterias de aquecimento substituídas de forma não autorizada não corresponderem aos parâmetros calculados, surge uma situação de emergência.

Removendo a bateria dos suportes

Se você planeja trocar os radiadores de aquecimento do apartamento por conta própria - às suas próprias custas, vários documentos são necessários para consideração:

• Aplicativo com passaporte técnico anexo para o apartamento.
• Um documento que atesta a propriedade do apartamento.
• Cálculo térmico aprovado por exame para novos dispositivos de aquecimento.
• Certificados de conformidade para todos os componentes (radiadores, acessórios, tubos, acessórios, etc.).

Um exame do cálculo térmico é necessário se for planejado para:

• trocar as baterias de aquecimento instalando dispositivos de tipo diferente, com características técnicas diferentes;
• aumentar a potência do radiador existente adicionando links;
• mova o dispositivo de aquecimento para outra parte da sala.

O especialista deve verificar se a modernização do sistema de aquecimento vai violar o equilíbrio térmico da casa. O exame é um serviço remunerado e efectuado a expensas do proprietário do apartamento.

Pode levar até 2 meses desde a data de apresentação dos documentos à organização de gestão até a emissão de uma licença. Após obter a permissão, é necessário emitir um requerimento para desconectar o riser e drenar o refrigerante da seção correspondente do sistema.

Após a substituição das baterias de aquecimento do apartamento, é apresentado um pedido de perícia técnica - especialistas e representantes da sociedade gestora verificam a correta instalação e conformidade dos dispositivos de aquecimento com os aprovados para instalação.

Hora conveniente para trabalhar

O intervalo de tempo em que é melhor trocar de radiador é o período entre o final de um período de aquecimento e o início de outro. No intervalo entre aquecimento, podem ser realizados testes hidráulicos do sistema. É importante verificar com antecedência com a empresa de gerenciamento os prazos dos testes para que você possa planejar a substituição das baterias em outros dias.

É melhor trocar os radiadores no verão.
Devido a uma emergência, pode ser necessário trocar rapidamente os dispositivos de aquecimento. No caso de um apartamento privatizado, a substituição emergencial dos radiadores é um serviço pago, uma vez que o proprietário do apartamento deve monitorizar o seu desempenho e notificar prontamente a empresa operadora sobre fugas ou desgaste físico de baterias velhas que já esgotaram.

Cálculo do número necessário de seções em baterias de aquecimento e o custo do trabalho de instalação por telefone

74957737054

Quando é melhor trocar os radiadores?

Mesmo os profissionais não conseguem chegar a um consenso sobre quando é mais conveniente substituir as baterias de aquecimento - durante a estação de aquecimento ou após o seu fim. Por outro lado, os reparos de verão são mais convenientes, pois neste momento não é necessário entrar em contato com a concessionária para desligar o abastecimento de água do sistema. Todo o trabalho pode ser feito sem pressa, sem incomodar os vizinhos ao desligar o aquecimento.

Mas, por outro lado, a instalação das baterias pode ser feita sem cuidado, e mesmo um pequeno vazamento cria enormes problemas se não for detectado a tempo. Durante a estação de aquecimento, os instaladores podem verificar imediatamente a confiabilidade e o aperto de todas as conexões após conectar as baterias ao sistema de aquecimento da casa.

A reparação do sistema de aquecimento municipal e a substituição dos seus elementos no interior do edifício são efectuadas pela sociedade gestora do edifício de apartamentos.

Ela deve monitorar o estado dos degraus do prédio, dos canos de aquecimento e realizar reparos, se necessário.

A substituição da bateria é gratuita. Se houver válvulas de corte na frente do apartamento, o proprietário geralmente paga pela troca dos radiadores.

Se os risers forem reparados pelo Código Penal incondicionalmente, o Código Penal frequentemente se recusa a trocar o equipamento do apartamento gratuitamente.

Se a empresa de gestão ignorar os consumidores e não se envolver em seus negócios diretos, um recurso escrito se tornará a base para ir ao tribunal.

Muito quente

Trabalhar intermitentemente

Fluxo

Não cabe no interior

A solução para todos os problemas descritos é fornecida pela instalação de radiadores de aquecimento. É produzido de acordo com as normas de requisitos técnicos, o tipo e a potência das baterias de aquecimento (radiadores) são selecionados de acordo com a tarefa.Realizamos reparos de alta qualidade em sistemas de aquecimento em caso de vazamentos.

Os modelos apresentados no mercado são atractivos com um design sóbrio e elegante que se adapta harmoniosamente ao espaço interior da casa. Deve-se notar a sua compactação, o que simplesmente economiza durante os trabalhos de instalação em salas pequenas. Graças às suas características bem pensadas, o dispositivo radiador aquece ininterruptamente a sua casa em caso de geadas severas.

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Além da instalação de baterias de aquecimento, oferecemos aos nossos clientes diversos tipos de serviços: troca de toalheiro aquecido, troca de espelho ou corte de parede. Utilizamos apenas materiais modernos, atuamos em todos os assentamentos da região.

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Design lacônico e estético

Alta dissipação de calor

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Antes de substituir o aquecedor por um novo, decida a quantidade de trabalho. Se a bateria estiver conectada a tubos horizontais que saem da parede, apenas o dispositivo de aquecimento em si é trocado. Em outros casos, é aconselhável substituir o riser para não cortar tubos de metal.

Para substituir o riser, você precisará negociar com os vizinhos acima e abaixo do piso - neste caso, a tubulação é conectada aos seus dispositivos de aquecimento. Se os vizinhos não quiserem iniciar os reparos, resta escolher uma das três opções:

• corte o riser por cima e por baixo, corte a rosca externa e monte uma nova tubulação com materiais modernos;
• corte os tubos de abastecimento próximos ao antigo radiador e conecte o novo dispositivo de aquecimento ao antigo gasoduto;
• corte os tubos de abastecimento na curva e conecte os novos tubos de abastecimento com um desvio às seções verticais do riser.

Substituição de radiadores de aquecimento usando soldagem
Os tubos de aço requerem instalação soldada a gás, para o que é necessário envolver profissionais com os equipamentos adequados. Ao instalar sozinho uma bateria de aquecimento, é mais conveniente usar tubos de metal-plástico (um pré-requisito são acessórios de pressão, não conexões roscadas), cabines de toras de aço galvanizado com instalação em rodos, tubos corrugados ou de aço inoxidável comum.

Antes de trocar as baterias do apartamento, é importante certificar-se de que os funcionários da empresa gestora cortem o fornecimento de refrigerante e esvaziem o espelho. Um locatário que muda de radiadores deve ter um recipiente conveniente pronto para drenar a água restante do radiador durante a desmontagem.

Se for tomada a decisão de substituir o radiador de aquecimento junto com o riser ou apenas com os tubos de abastecimento, então a tubulação é simplesmente cortada nos locais selecionados. No caso em que uma nova bateria é montada em vez de uma velha, o dispositivo de aquecimento é removido de acordo com o seguinte esquema:

• gire a contra-porca no acionamento até que ela pare (é ela quem fixa a bateria), a operação é realizada nas camisas superior e inferior;
• determinar os pontos de corte nos tubos do liner, deixando pelo menos um centímetro de linha;
• as marcações são feitas com um nível - o corte deve ser vertical e regular, caso contrário será difícil instalar uma nova bateria;
• corte canos ao longo das marcas e remova a bateria substituível dos suportes de parede;
• remova os colchetes;
• as bordas dos tubos roscados, se necessário, são aparadas girando a contraporca e as rebarbas são removidas.

Removendo a bateria da placa velha
Na fase de preparação da modernização do sistema de aquecimento de um apartamento com as próprias mãos, deverá desenvolver um diagrama de ligação, determinar o comprimento e o diâmetro de todas as secções da conduta, a quantidade e tipo de componentes.A lista de materiais a serem usados ​​deve ser aprovada pelo técnico de substituição da bateria.

O trabalho de instalação de um novo radiador começa após a localização do dispositivo de aquecimento ter sido determinada:

• a folga entre o piso e a borda inferior do radiador é de pelo menos 10-15 cm;
• a distância da borda superior da bateria ao peitoril da janela é de 15 cm;
• uma lacuna de 3-4 cm é deixada entre a parede e o corpo do dispositivo de aquecimento (ajustável durante a montagem dos suportes).

Tubos, válvulas, acessórios para instalação de bateria
Se a coluna do sistema de aquecimento foi desmontada, em primeiro lugar, é cortada uma rosca externa nas partes salientes dos tubos antigos para a fixação de tubos de aço ou metal-plástico com acessórios apropriados. Um jumper de bypass é instalado entre os tubos de alimentação e retorno usando tês. Após o desvio, uma válvula de esfera com uma válvula americana é montada em cada um dos tubos horizontais.

As juntas roscadas são seladas com um fio de linho com selante de silicone (ou tinta a óleo). Este tipo de vedação é permitido para conectar radiadores de ferro fundido, ao contrário da fita ou rosca FUM, a vedação não é comprimida ou rasgada. Os selantes que não secam tendem a ser espremidos e os que endurecem ressecam, razão pela qual a bateria vaza.

Para conectar o dispositivo de aquecimento ao sistema por conta própria, você deve aderir a uma determinada tecnologia de trabalho:

• Monte o radiador. O orifício inferior não utilizado é fechado com um tampão padrão, um guindaste Mayevsky é montado no tubo do ramal superior (o dreno ajudará a remover a eclusa de ar ao encher um novo dispositivo de aquecimento).
• Nos orifícios de entrada do radiador, são instaladas porcas de pé com rosca direita e esquerda, utilizando vedações de paronita para vedação (borracha sob o efeito de altas temperaturas pode secar e rachar).
• O radiador é instalado em um suporte de altura adequada para que as porcas adaptadoras possam ser conectadas às válvulas de esfera americanas.
• Após a tentativa na parede, é feita uma marcação para a instalação dos suportes, furos são feitos e todos os quatro fechos são montados. Para garantir que a bateria está fixada corretamente, verifique o nível dos suportes - deve ser horizontal.
• O radiador é conectado aos tubos de alimentação (é importante vedar adequadamente todas as conexões) e pendurado nos suportes.

No final da obra, representantes da entidade gestora abastecem o sistema com refrigerante - nesta fase, é verificada a estanqueidade das juntas e do próprio dispositivo de aquecimento. Usando a válvula Mayevsky, purgue o ar da bateria ao encher o sistema. Para isso, um elemento especial é girado com uma chave especial ou chave de fenda. Quando um jato de água sai pelo buraco, a torneira é fechada.