És possible rebutjar la calefacció en un edifici d'apartaments?

Allò que testifica la legislació

Segons totes les normes, la possibilitat de canviar a calefacció individual en un edifici de gran alçada no està prohibida.

Però, per no presentar cap queixa contra l’inquilí que ha rebutjat la calefacció, cal resoldre diversos problemes legals:

1. El propietari del pis ha de redactar una sol·licitud per escrit sobre la propera reurbanització del sistema de calefacció;
2. Prepareu un certificat de registre d’un habitatge (apartament). És l’opció que rep el propietari després de comprar-lo. Ja que és sobre això que jutjaran la possibilitat de canviar a la calefacció autònoma;
3. Assegureu-vos de tenir un certificat de propietat;
4. Preparar un projecte per a la reorganització;
5. Obteniu el consentiment per escrit tant dels ciutadans adults que conviuen amb el propietari com de tots els veïns de l’entrada a la possibilitat de reurbanitzar la calefacció;
6. Obteniu el consentiment per sortir de la calefacció centralitzada de l’apartament de l’organització responsable de la preservació dels monuments arquitectònics. Si aquesta organització emet una negativa, no té sentit aplicar-la a altres institucions;
7. En els casos en què el propietari d’un habitatge d’un edifici d’apartaments connecti calefacció de gas individual, també caldrà un permís del servei de gas;
8. A més, s’haurà de traslladar a la dotació de bombers tota la llista de documents enumerats anteriorment amb totes les aprovacions. Han d’estudiar-ho completament i també donar el seu consentiment.

Només en obtenir els permisos de totes les instàncies es pot parlar del rebuig de la calefacció centralitzada en un edifici d'apartaments.

El que diu la llei

La llei no prohibeix que els residents d’edificis d’apartaments rebutgin els serveis de calefacció central. Tot i això, cal resoldre els problemes legals abans d’apagar el sistema. El principal matís que afronten els propietaris d’apartaments que volen utilitzar sistemes autònoms moderns són les característiques de la millora de l’edifici.

En termes senzills, el sistema de calefacció central d’un edifici d’apartaments és una xarxa única que té elevadors, canonades, accessoris i comptadors de calor comuns. Com a resultat, desconnectar un apartament d’aquesta xarxa comporta un mal funcionament del sistema en general. Per desactivar una unitat, cal una reorganització radical i una reestructuració de tota la xarxa.

Els elements del sistema de calefacció central de l’edifici són propietat seva, i la seva composició la determinen els propietaris, empreses gestores, etc. La qüestió de la possibilitat d’abandonar la calefacció central s’ha de decidir a la junta general de residents si la propietat era determinat com a pertanyent a la casa. Aquest requisit està establert al Codi de l'Habitatge de la Federació Russa. D'acord amb l'art. 36, la desconnexió d'un apartament de les comunicacions comunes condueix a una reducció de la propietat comuna de l'edifici. Això requereix una reconstrucció seriosa, de manera que el problema no es pot resoldre individualment.

Sense autorització, és a dir, sense obtenir permisos, és impossible desconnectar de les xarxes generals d’enginyeria. Els especialistes han de realitzar el desmuntatge d’elements calefactors i la desconnexió d’un apartament separat del circuit d’aigua sobre la base d’una decisió presa.

Per què cal acordar un nou projecte del sistema de calefacció?

Cap organització donarà permís per canviar a calefacció individual sense el seu projecte.No serà possible elaborar un projecte de forma independent i sense una formació en enginyeria. El millor és contactar amb una institució especialitzada per obtenir ajuda.

El projecte ha de complir els requisits següents:

• Mostrar el paper d'una determinada zona (apartament) en el sistema de calefacció general de la casa (quan es canvia a una individual);
• Possibilitat d’equipar un apartament amb una caldera de calefacció en termes de seguretat contra incendis;
• Càlculs dels elements residuals de la calefacció central (gandules i elevadors), pels quals haurà de pagar per ordre general, tot i la transició;
• Càlculs de naturalesa termohidràulica.

Només si tots els càlculs anteriors s’ajusten a les normes admissibles, podeu donar el projecte acabat al procediment d’aprovació. Si, d'acord amb les normes, el document preparat no correspon, la persona serà rebutjada.

És possible optar per la calefacció urbana?

El principal problema si voleu desfer-se del subministrament de calefacció central és la necessitat de reconstruir tota l'estructura de calefacció de la casa.

La xarxa de calefacció central de la casa disposa de comunicacions i dispositius de mesura comuns. Si desconnecteu un apartament de la xarxa general, podeu trencar tot el circuit.

Els elements que conformen la calefacció centralitzada de l’edifici pertanyen a la propietat comuna. És possible desconnectar una habitació del sistema de calefacció central només obtenint permisos, que s’han de proporcionar al lloc de la demanda.

Els empleats de l'empresa desmunten el sistema. Si us talleu les bateries vosaltres mateixos, això pot provocar un resultat desagradable, ja que obligaran el radiador a tornar a connectar-se i a escriure una multa.

És possible rebutjar la calefacció central als residents de tot l’edifici d’apartaments?

Avui en dia és lluny de ser estrany quan els residents en un edifici d’apartaments desitgin apagar la calefacció centralitzada. Per descomptat, és més fàcil reunir-se a les organitzacions superiors quan aquesta és l'opinió de la majoria, i no d'una sola persona.

Però encara heu de conèixer les trampes que podeu afrontar. En cas contrari, la negativa de l’oportunitat de canviar a calefacció de manera autònoma s’ofereix a tothom que ho sol·liciti.

1. Cal fer una reunió no programada de tots els propietaris a l’edifici d’apartaments i resoldre el problema votant sobre la possibilitat que tots abandonin la calefacció central. La decisió s’ha de registrar necessàriament;
2. El següent pas hauria de ser elaborar una sol·licitud amb la sol·licitud d’apagar la calefacció central d’un edifici d’apartaments, signada per tots els propietaris d’apartaments;
3. Les actes amb la decisió de la reunió i la sol·licitud es remeten a l’òrgan d’autogovern local, en virtut del qual es va crear una comissió per acordar aquest tema. Té dret a negar-se als propietaris de locals residencials si la introducció d’un mode autònom provocarà un mal funcionament en el treball del subministrament de calor del microdistricte. I en aquells casos en què el treball de la xarxa elèctrica i de gas no preveu un augment de la càrrega;
4. Si la decisió és positiva, la comissió ha de lliurar al representant responsable una llista d’institucions, les condicions tècniques de les quals s’han de respectar a l’hora d’elaborar el projecte;
5. Les especificacions resultants s'han de transferir a l'organització redactora;
6. El projecte finalitzat ha de ser aprovat per cada institució a partir de la llista següent:

• una empresa energètica;
• xarxa de calefacció;
• gorgaz;
• organització d’habitatge;
• el departament d’arquitectura.

1. Després d’acordar el projecte, s’ha de transferir a una organització amb llicència que s’encarregarà de dur a terme el treball;
2. Un cop finalitzats els treballs de reurbanització, han de ser acceptats per totes les organitzacions esmentades anteriorment.

Només mitjançant esforços conjunts, després d’haver realitzat aquest enorme treball en la reurbanització del sistema de calefacció, serà possible estalviar el pressupost d’una manera real i, sobretot, legal.

Paquet de documents

Codi de l'habitatge de la Federació Russa
Art. 26 del Codi de l'habitatge estableix que qualsevol propietari d'un apartament en un edifici d'apartaments té el dret de desconnectar dels serveis públics centrals. Per fer-ho, cal presentar diversos documents als òrgans de coordinació:

• Declaració. Podeu escriure-ho en qualsevol forma.
• Passaport tècnic de l'apartament desconnectat.
• Documents de títol d’habitatge.
• Consentiment per escrit de tots els residents adults que viuen a l'apartament.
• Conclusió sobre la possibilitat de tornar a equipar.

Aquest paquet de documents és necessari per adjuntar un projecte de reorganització, que ha de ser desenvolupat per especialistes i també ha de ser acordat amb les autoritats competents.

Projecte

El projecte de reurbanització és una documentació tècnica seriosa. És impossible elaborar aquest document pel vostre compte. Es requerirà una apel·lació obligatòria als especialistes. La base per al desenvolupament d’un projecte de reorganització són els càlculs que mostren la influència dels elements del sistema de calefacció ubicats a l’apartament desconnectat en el funcionament de les comunicacions en el seu conjunt.

A més, es realitzen les accions següents:

• Càlculs hidràulics tèrmics.
• Càlcul de l’escalfament residual dels elevadors i gandules.

Si els càlculs demostren que hi ha una possibilitat tècnica d’aturada, el projecte es pot presentar a aprovació. Però si els canvis realitzats a les comunicacions de la casa poden tenir un impacte negatiu en el nivell de règim tèrmic en altres apartaments, el projecte probablement no s’aprovarà.

Hauries de saber!

Quan vulgueu apagar la calefacció centralitzada en un edifici d’apartaments, recordeu sempre els punts següents:

1. Comenteu aquesta oportunitat amb els vostres veïns. Si hi ha partidaris que vulguin fer la mateixa reconstrucció als seus propis apartaments, serà molt més fàcil resoldre els problemes;
2. Recolliu tots els documents necessaris;
3. Si per obtenir el permís heu de pagar la reconstrucció de la xarxa de calefacció, penseu si la pell val la pena de l’espelma;
4. Obtenir un permís de treball;
5. Compra tot l’equip necessari;
6. Poseu-vos en contacte amb una organització especial per obtenir ajuda en la realització del treball;
7. Tingueu en compte que, segons les esmenes adoptades a partir del 2011, la transició a la calefacció individual per a un apartament en particular s’ha convertit en pràcticament impossible. Fins i tot quan es presenta una sol·licitud judicial, no tots els casos els guanyen els propietaris d’apartaments. Per tant, el millor és apagar la calefacció centralitzada a petició de tota l’entrada o edifici d’apartaments;
8. Recordeu que per a la desconnexió no autoritzada de la calefacció centralitzada, una persona està subjecta a una sanció establerta per la llei. A més, tots els costos derivats de la renovació de la calefacció urbana també són a càrrec de la persona física que va causar el dany;
9. Qualsevol decisió presa ha de ser bona no només per a una persona, sinó també per als que l’envolten.

Per tant, resumint tot l’anterior, es pot dir que és molt possible que els residents d’un edifici d’apartaments rebutgin la calefacció central, però només aquest procés hauria de continuar sense infringir la llei.

Com es nega legalment?

La negativa als serveis d'una organització de subministrament de calor pressuposa una gran quantitat de treballs previs:

• obtenir el consentiment dels veïns;
• obtenir una opinió positiva de l’organització del servei;
• demanar un projecte de reforma;
• acordeu-ho amb el servei de gas i incendis (si cal);
• espereu una resposta favorable de la comissió de conversió.

L'espera d'un paquet complet de documents pot trigar uns quants mesos, sense comptar els costos financers.

És impossible renunciar a la calefacció central a causa de la llarga estada de persones a l'apartament i amb l'objectiu de recalcular-la, ja que la calefacció és un servei comunitari que no s'apaga ni en cas d'endarreriment. També haurà de pagar el subministrament de calor d’entrades i soterranis segons les necessitats generals de l’edifici (clàusules 86 i 88 de les Normes del Decret del Govern de la Federació de Rússia del 05/06/2011 №354).

Què s’ha de fer per deixar de pagar renunciant a la calefacció?

Quan es rebi el permís i s’acabin els treballs de reinstal·lació del sistema de subministrament de calor i continuen arribant els justificants de pagament del servei, s’haurà de presentar el següent paquet de documents a la xarxa de calefacció per treure el propietari del registre:

1. Una fotocòpia extreta dels originals de la documentació del projecte per a la reestructuració del sistema de calefacció.
2. Proporcionar una fotocòpia del certificat d’acceptació del sistema de subministrament de calor.

Es poden necessitar documents addicionals, ja que de vegades les llistes difereixen d'una regió a una altra.

Resoldre el problema segons la llei

S’ha de pagar la calefacció i fa fred a casa? Una alternativa són els comptadors de calor.

La legislació de la Federació de Rússia no prohibia la negativa dels propietaris d'apartaments (residents d'habitatge públic i llogaters, per descomptat, no tenen dret a prendre aquestes decisions) de la calefacció centralitzada. No obstant això, el desig d’utilitzar un sistema de calefacció autònom es pot veure obstaculitzat per les característiques de la millora de la llar. Per exemple, si la desconnexió d’un consumidor requerirà un reequipament complet de tota la xarxa intra-house i afectarà la resta de residents.

Per fer-ho tot segons la llei, abans de deixar la calefacció en un apartament, heu d’obtenir els permisos de:

• propietaris de la casa (empresa gestora o cooperativa d’habitatge), en cas que els elements del sistema de calefacció formin part de la propietat comuna. El desmuntatge de les canonades del sistema sense aquest permís es considera una reducció no autoritzada de l’habitatge i, per llei, només es permet durant una revisió important de l’edifici;
• organismes governamentals locals, als quals se'ls ha de presentar un projecte de reestructuració del sistema i un paquet de documents rellevants.

Una de les millors opcions és la calefacció per terra radiant elèctric al balcó. El més barat és l'infraroig.

Fins i tot durant la Unió Soviètica se'ls va ocórrer la idea de fer parets d'aigua calenta. Segons les ressenyes, és molt convenient.

És gairebé impossible obtenir aquests permisos per als llogaters d’un sol apartament, en primer lloc a causa de la Llei federal núm. 190 sobre subministrament de calor. És molt més fàcil fer-ho decidint com refusar la calefacció als apartaments, a tota la casa o, com a mínim, a l’entrada. En aquest cas, es reconstrueix el circuit general d’aigua de l’edifici o un dels ascensors i els propietaris poden instal·lar calefacció autònoma. No obstant això, a causa del fet que el projecte afecta tots els apartaments, només es pot implementar obtenint el consentiment de tots els residents a la reunió interna i preparant la documentació del projecte.

Que segueix

Quins equips és millor preferir si instal·leu calefacció autònoma vosaltres mateixos?

Caldera

L’elecció òptima en termes d’eficiència i facilitat d’ús és una caldera de condensació amb un escalfador d’aigua d’emmagatzematge.

Per què exactament ell?

• El circuit de condensació és més econòmic: augmenta l’eficiència de la caldera en un 9-11% en comparació amb les calderes de gas clàssiques.
• L’escalfador d’aigua d’emmagatzematge garanteix una temperatura estable de l’aigua calenta. Qualsevol persona que hagi utilitzat mai un escalfador d’aigua de gas de pas entendrà el significat de la recomanació: un intent de dutxar-se resulta en una lluita contínua amb la batedora.

Caldera de condensació amb caldera incorporada.

Una típica caldera moderna està equipada amb almenys un grup de seguretat: un respirador d’aire, un manòmetre i una vàlvula de seguretat.De vegades, el seu disseny també inclou un tanc d’expansió; en altres casos, un dipòsit de membrana amb una capacitat del 10% de la capacitat total del circuit es munta en qualsevol punt del sistema autònom.

Tubs

La solució més pràctica és el polipropilè reforçat amb alumini. El reforç no augmenta tant la resistència de les canonades (ja és redundant per a un circuit autònom), sinó que redueix l’expansió tèrmica.

Bateries

La nostra elecció són els radiadors d’alumini seccionals. Combinen un baix cost amb un aspecte decent i una excel·lent dissipació de calor (uns 200 watts per secció). Cada radiador està equipat amb una vàlvula a l’entrada, un sufocador o capçal tèrmic a la sortida i un respirador d’aire en un dels taps superiors.

A la foto es mostra el radiador instal·lat.