Qui hauria de canviar de pujador en un edifici d'apartaments?

Com puc obtenir un permís?

La bateria és propietat comuna o és propietat privada de la qual és responsable el propietari?
El govern va aprovar la Resolució núm. 491 de 13.08.06, que proporciona una llista de béns comuns als residents d'un edifici d'apartaments. En aquesta llista:

• elevadors;
• vàlvules de tancament i control;
• aparells de mesura col·lectiva, elements de calefacció

Segons aquesta resolució, el disseny de radiadors es pot considerar oficialment propietat comuna, propietat comuna.

Però les empreses i empreses gestores de l’oficina d’habitatge que serveixen a la casa prefereixen amagar aquesta informació. Com a resultat, els inquilins, els propietaris de l’apartament, quan la bateria s’escapa, intenten reparar-los ells mateixos.

La substitució es realitza per un disseny millorat similar o més perfecte. Les empreses gestores s’estalvien en les reparacions transferint les seves responsabilitats als consumidors.

És possible que els escalfadors més antics no compleixin els requisits de qualitat. Si voleu canviar els equips obsolets per nous, poseu-vos en contacte amb l’empresa gestora o amb una altra autoritat responsable dels sistemes de calefacció dels apartaments.

• Si la substitució es realitza per a estructures similars, n’hi ha prou amb proporcionar informació sobre els propers treballs d’instal·lació.
• S'instal·laran radiadors d'un model diferent, que poden provocar un augment de la zona de calefacció? Els representants de l’empresa gestora realitzaran un examen per conèixer la possibilitat de canvis en el balanç tèrmic de l’edifici. El mestre inspeccionarà la zona de la casa, les bateries noves i estudiarà les seves dades tècniques.
• A més, es realitza un examen en el cas que una revisió important d’un apartament comporti un canvi en la configuració de la canonada.

Sovint, els propietaris d’apartaments pensen en l’elecció dels artesans per a la instal·lació. Podeu trucar a especialistes d’una empresa privada que realitzarà el treball ràpidament amb equips professionals.

Però és millor utilitzar l’ajuda de mestres de l’oficina d’habitatge o de l’empresa gestora, saben millor les característiques d’establir serveis públics a la casa, la ubicació de les aixetes, saben com canviar la calefacció sense problemes per als altres residents.

En cas que es produeixi una fuita del sistema de calefacció, no es reclamarà cap propietari del pis. També és beneficiós posar-se en contacte amb els lampistes “locals”, si el comptador de calor s’avaria, realitzaran la feina professionalment.

Esbrinem com trobar una aproximació als veïns i resoldre el problema des del vessant legal:

1. Per endavant, a la reunió de residents, discutiu la qüestió de la substitució dels ascensors

Grava totes les veus dels propietaris en paper. Si més de 2/3 de tots els que viuen a la casa accepten substituir la persona que puja, llavors les accions de la "guerra" amb els veïns acabaran al vostre favor.

2. Camineu per tots els propietarissituat a sobre o a sota del vostre apartament. Intenteu convèncer-los de substituir les velles canonades, expliqueu per què heu decidit canviar-les.

Exemple: els veïns de Nekiforov van fer reparacions recentment i van canviar totes les seves canonades de calefacció. Viure en apartaments situats als pisos de dalt, durant la temporada de calefacció, es va adonar que no "aconsegueixen" la calor. Vam decidir canviar el pujador. Però els Nekiforov es van negar, ja que la seva reparació estava acabada. Llarga persuasió, les peticions no van portar a res. Aleshores, els inquilins van decidir buscar un truc: van oferir als Nekiforov que mostressin al capatàs les seves canonades canviades el dia de substituir l’aixecador perquè les aprovés.Quan el cap de la brigada va comprovar les canonades dels veïns, va decidir agafar noves canonades de la mateixa mida per tal que la calor es repartís per tot el pujador i arribés a tots els apartaments.

3. Poseu-vos en contacte amb l'empresa gestora

Per descomptat, l’empresa gestora no pot obligar el propietari a instal·lar un nou elevador, però l’especialista de l’empresa el pot convèncer perquè organitzi l’accés a la canonada un dia determinat.

4. Parleu amb el vostre districte local

Una vegada més, només pot influir en el propietari parlant. Li pot dir quines lleis existeixen en relació amb aquest problema, quins drets infringirà si no deixa entrar el reparador a l’apartament i no organitza l’accés a l’aixecador.

Aquests són els articles principals als quals podeu enllaçar:

1. Part 3 de l'article 17 de la Constitució de la Federació Russa. El propietari pot disposar de la seva propietat com vulgui, però aquestes accions no haurien de vulnerar els drets i interessos d'altres ciutadans. En aquest cas, es vulneren els drets i els interessos dels veïns que desitgen canviar d’ascens per millors condicions de vida.
2. Clàusules 10-12 de les Normes per al manteniment de béns comuns en un edifici d'apartaments. Segons ells, els propietaris han de supervisar la reparació de totes les comunicacions i equips comuns i dur a terme la seva restauració segons sigui necessari. Per tant, si els vostres veïns es neguen a substituir els elevadors, també infringeixen aquestes regles, requisits, que també estan confirmats pels articles 30, 39.156 de la RF LC.
3. Article 44, 46 de la LC RF. La substitució de l’aixecador és una revisió important, que ha de prendre la decisió, tenint en compte tots els vots del propietari d’una part d’un edifici d’apartaments. Si es recullen 2/3 dels vots del nombre total de residents a favor de la reparació, la decisió serà positiva. Si la mateixa part és contrària a la substitució de les elevadores, és negativa.

5. Resoldre la qüestió als tribunals

Si no ha estat possible posar-se d'acord amb els veïns, haurà d'anar al jutjat. Ningú no us prometrà que el procés anirà ràpidament, però, d’altra banda, tindreu una solució a les mans.

El jutge, basant-se en el marc legislatiu, explicarà al vostre veí propietari que està vulnerant els drets dels propietaris de l’habitatge veí i l’obligarà a organitzar l’accés a l’alçador per als especialistes del servei de reparació segons tots regles i requisits, o obligar-lo a dur a terme tasques de reparació de l’aixecador pel seu compte i a càrrec seu.

Tingueu en compte que podeu entrar a l'apartament d'una altra persona, fent-vos passar per un carter o un altre empleat, però aquestes accions seran il·legals i no donaran lloc a cap resultat (substituir el remuntador), només us posarà en contra els veïns. Per tant, és millor resoldre el problema de manera legal, defensant els vostres drets.

6. El dia de la reparació, demaneu als agutzils que vinguin al lloc i supervisin l'execució de la decisió judicial

Per descomptat, els agutzils sabran la seva feina, però és del vostre interès que vinguin a vosaltres i ajudin a controlar els veïns nocius.

Motius de la substitució

Hi ha diversos motius pels quals s’ha de canviar els aparells de calefacció d’un edifici d’apartaments. Això inclou:

• Desgast físic dels equips. Les bateries antigues s’enfonsen, perden l’estanquitat i durant les proves de pressió del sistema després de treballs d’emergència o de manteniment estacional o simplement durant el funcionament, es filtren.
• Eficiència tèrmica insuficient. El radiador antic difereix del nou en una gruixuda capa de dipòsits a l'interior de la caixa, per la qual cosa el refrigerant no pot transferir completament la calor a l'habitació.
• Potència insuficient. En edificis amb panells de diversos apartaments es poden instal·lar convectors, la potència dels quals no és suficient per escalfar completament les habitacions grans.
• Aspecte poc atractiu. La substitució de la bateria es pot fer per motius estètics: els models moderns tenen un disseny atractiu i elegant.

Després de decidir instal·lar nous dispositius de calefacció en lloc d’uns obsolets físicament o moralment, cal determinar qui finançarà i durà a terme la feina: l’empresa gestora o el propietari de l’apartament.

Vella bateria de ferro colat

Quan cal la substitució?

Els risers es poden reparar o fins i tot substituir qualitativament. Els ascensors de calefacció d’un edifici d’apartaments es deterioren més ràpidament. La necessitat de substituir aquest equip sorgeix en les següents condicions:

• el remuntador falla, per tant, no hi ha cap possibilitat per al seu funcionament segur;
• el propietari o l'arrendatari de l'apartament planeja una revisió important que afecti fins i tot parts del subministrament d'aigua o del sistema de clavegueram;
• la substitució de la barra elevadora a tots els apartaments forma part de la revisió general de la casa;
• hi ha un bloqueig a la canonada, de manera que cal desmuntar-ne una part.

A causa de la substitució ràpida i oportuna de l’aixecador, es poden evitar diverses conseqüències negatives del funcionament d’equips defectuosos o mal funcionats. Si els propietaris d’apartaments de la casa no han enviat cap missatge al Codi Penal segons el qual la canonada es troba en situació d’emergència, els empleats d’aquesta empresa es poden eximir de la responsabilitat dels danys materials causats als propietaris de locals residencials.

Canvi del radiador a l’edifici municipal

En un apartament no privatitzat, substituïu les bateries per fuites, mala transferència de calor o desgast.

... Els residents han de saber qui és el propietari de la casa i qui la manté.

L’arrendatari resident a un apartament municipal no hauria de gastar els seus estalvis en treballs de renovació, segons la llei.

Si els mestres de ZhEK demanen diners per a la instal·lació de noves bateries, es pot considerar una extorsió, una violació del Decret del Govern núm. 491 del 13/08/2006.

Un altre document és el Codi d’Habitatge de la Federació Russa. Segons l’article 65, un propietari que subministri apartaments en virtut d’un contracte d’arrendament social ha d’assegurar el manteniment i reparació adequats dels béns comuns.

De qui és la responsabilitat de substituir els radiadors de calefacció d’un apartament?

Esbrinem qui hauria de canviar les piles en un apartament privatitzat. D’acord amb el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491 (entrat en vigor a l’agost del 2006), tot el sistema de calefacció d’un edifici d’apartaments pertany a propietat comuna. La seva estructura (segons la clàusula 6 de les normes) inclou equips de xarxa de calefacció, elevadors, accessoris (apagat i regulable), comptadors de calor generals de la casa, així com dispositius de calefacció (radiadors).

En conseqüència, en cas de desgast físic de les bateries, fuites o excés de des de l'interior, la substitució dels radiadors de calefacció a l'apartament la realitza l'empresa gestora (ZhEK), al compte de la qual es reben mensualment les deduccions dels residents per a reparacions importants . És l’empresa gestora la que s’encarrega del manteniment i manteniment de la propietat comuna, una part de la qual són les bateries de calefacció dels apartaments.

A la pràctica, és més fàcil aconseguir la substitució gratuïta dels dispositius de calefacció d’emergència en un apartament municipal. Els treballadors d’oficines d’habitatge sovint obliguen els residents d’apartaments privatitzats a comprar de forma independent una bateria, pagar els treballs de desmuntatge i instal·lació. Però, d’acord amb la legislació vigent, la compra d’un aparell de calefacció i tots els treballs de la seva instal·lació s’han de pagar amb els diners recaptats per a la revisió del parc d’habitatges, independentment de si l’apartament està privatitzat o no.

En un esforç per estalviar diners, les empreses de gestió prefereixen reparar les bateries antigues fins que comencen a esmicolar-se. Per tant, pot suposar un gran esforç per instal·lar nous radiadors de forma gratuïta per substituir els d’emergència.

Radiador de calefacció d'emergència

Si els inquilins decideixen instal·lar un dispositiu de calefacció nou i modern en lloc d’un dispositiu obsolet però reparable, hauran de resoldre aquest problema tot sol pagant la compra i la instal·lació.

Substitució de pujades en un apartament privatitzat

Pel que fa a la substitució de turistes en un apartament privatitzat, aquí tot és molt senzill. L’elevador és un tub que recorre verticalment tots els apartaments, des del primer pis fins a l’últim. Serveix per proporcionar als residents aigua freda i calenta, gas.
Els risers, sens dubte, pertanyen a la propietat comuna, per tant, la substitució i la reparació d’aquests són responsabilitat de l’empresa gestora i no requereixen despeses de la butxaca del propietari de l’habitatge privatitzat. Cal recordar que, de forma gratuïta, només es realitza la reparació de la mateixa elevació fins al punt de la seva connexió amb el sistema de canonades a l'interior de l'apartament. Aquest equipament ja es considera propietat del llogater i la seva substitució es produeix a costa d’aquest.

En alguns casos, els empleats de les organitzacions operatives afirmen que la reparació dels elevadors és responsabilitat del propietari i requereix un pagament addicional del propietari. Això és il·legal, ja que els residents d’apartaments privatitzats paguen una quota fixa mensual per reparacions i manteniment, per tant, els residents d’apartaments no han de pagar cap import addicional per substituir els ascensors.

Qui és el substitut?

Si les canonades filtren o donen poca calor, requereixen una modernització, sorgeix la pregunta: qui hauria de canviar les piles en un apartament privatitzat?

Segons la llei, els aparells de calefacció són propietat comuna de la casa. Però hi ha un matís en aquesta matèria.

DETALLS: Normes de remodelació d’apartaments per fer i no fer per al 2020: advocat principal

En aquest cas, poques vegades és possible resoldre el problema de la reinstal·lació de radiadors mitjançant l’oficina d’habitatge o l’empresa gestora. Per salvar l’habitatge del fred i les inundacions, haureu d’efectuar reparacions a càrrec vostre.

Si no hi ha cap aixeta que tanca el subministrament d’aigua a través de les canonades de calefacció cap a l’apartament, el CC hauria d’ocupar-se de la substitució.

Tot i que el radiador de calefacció de l'apartament és responsabilitat de l'empresa gestora, no sempre és possible obtenir ajuda dels seus amos.

Quan sol·liciten una fuita de bateria, els empleats del Codi Penal de vegades simplement posen un endoll, suggerint que esperin una estona abans de substituir l'equip.

Si l’accident es va produir durant la temporada freda, no hi ha manera d’esperar. Com a resultat, el propietari compra i canvia la bateria tot sol, proporcionant calor a la casa.

Malauradament, és difícil aconseguir aquesta indemnització fins i tot a través dels tribunals; l’empresa gestora troba arguments en la seva defensa. Per tant, és millor consultar primer amb un advocat experimentat quan sigui possible presentar una factura al Codi Penal, abans d’iniciar un cas controvertit.

Procediment

En cas de mal funcionament sobtat, heu de contactar immediatament amb l’oficina d’habitatge o l’empresa gestora. Per fer-ho, s’elabora una declaració corresponent en forma gratuïta adreçada al cap, s’han d’adjuntar almenys 2 fotografies de comunicacions. Es posa la signatura i la data.
Hi ha d’haver dues còpies del document, un queda a l’oficina d’habitatge, el segon s’ha de portar amb vosaltres, a la sol·licitud es posa una marca d’acceptació. Per tal que s’accepti la sol·licitud sense problemes ni preguntes, és important que el propietari de l’apartament no tingui factures de serveis públics.

Abans d’escriure una sol·licitud al Codi Penal, podeu trucar a un lampista a casa vostra que, després d’inspeccionar el canal elevador de clavegueram, elabora un acte, també soluciona els danys existents i la necessitat de substituir el canal vertical. L'esdeveniment es pot desenvolupar de la següent manera:

1. L’equip de reparació respon en poc temps i substitueix l’element emergent. Per part del propietari, s’ha de proporcionar accés al bany per a les tasques de reparació.
2. L’organització gestora no accepta substituir la canonada vertical, citant el fet que la canonada es troba a l’apartament del propietari i que n’és el responsable el propietari. En aquest cas, s’emet una negativa per escrit. Aquest document és la base per anar a disposició judicial, tot i que el procés en si pot trigar uns quants mesos.

Substitució de dispositius de calefacció per l’oficina d’habitatge

Per tant, la substitució dels dispositius de calefacció es realitza a través de l’oficina d’habitatge només en aquelles situacions en què es supera la vida útil establerta dels radiadors, es troben en condicions d’emergència i no es poden reparar. En cas contrari, es realitzaran petites reparacions si les piles estan perdudes.

Segons els estàndards actuals, la vida útil d’un radiador de ferro colat és de 15 a 30 anys quan funciona en un sistema obert i de 30 a 40 anys en un sistema tancat. Però, fins i tot si parlem d’un edifici d’apartaments on es van instal·lar les bateries fa més de 40 anys, sovint l’empresa operadora es limita només a reparar el radiador, ja que la substitució s’inclou a la llista de reparacions importants, el moment del qual és encara no es pot determinar.

Substitució de la bateria mitjançant soldadura de gas

Per a la substitució gratuïta de les bateries d’emergència, els residents han de contactar amb l’oficina d’habitatge amb la declaració corresponent. Es recomana preparar dues còpies de la sol·licitud i posar les dues marques d’acceptació per part de la persona responsable de l’oficina d’habitatge. La sol·licitud i la seva còpia es marcaran amb el número, la data i la signatura llegible del responsable.

La duplicació del document ajudarà si en el futur hi ha problemes associats a la reticència de l’empresa gestora a canviar les bateries d’emergència a costa del pressupost de revisió. Però els inquilins han de defensar els seus drets, ja que van pagar la substitució d’antics radiadors mitjançant pagaments mensuals per l’habitatge, el manteniment i la revisió de la propietat comuna de la casa.

Les principals característiques del procés

Durant el funcionament, les bateries es desgasten; per un millor funcionament del sistema de calefacció, cal substituir-les. Però els radiadors són com la propietat d’una casa comuna, a costa de la qual canviar l’apartament al local.

És possible que l’empresa gestora no consideri necessària aquesta tasca i, segons la llei, les possibilitats d’autoreparació de propietats comunes són limitades. Com canviar la calefacció en aquest cas?

Ara els propietaris d’apartaments inicien treballs a gran escala sobre l’arranjament de les seves cases, canviant la distribució, la ubicació de la fontaneria i el sistema de calefacció a l’habitació.

La instal·lació de nous radiadors sense el consentiment de la resta de residents d’un edifici de diverses plantes es considera arbitrària. Fins i tot es pot fer responsable a l’infractor, sobretot si l’operació de calefacció es veu interrompuda, la seva qualitat ha disminuït.

En el cas que es produeixi una fuita de canonada o bateria, l’empresa gestora la realitzarà sense cap error. A més, a costa del Regne Unit, el sistema de calefacció s'està modernitzant si ha caducat la seva vida útil.

• El sistema de calefacció és una propietat comuna, la reparació i manteniment de la qual hauria de ser realitzada per una empresa de serveis.
• Si voleu canviar les bateries vosaltres mateixos, haureu de presentar-vos al Regne Unit i demanar la feina dels seus amos.
• Heu d’estar preparats per al fet que l’empresa de serveis públics es negarà a canviar les bateries de forma gratuïta si s’instal·len aixetes de tancament al sistema de calefacció davant de les canonades que entren a l’apartament.
• S'han de registrar totes les apel·lacions a l'empresa gestora, cosa que pot ser útil si cal litigi.

La necessitat de substituir les bateries de calefacció tard o d’hora sorgeix davant de tots els propietaris d’un apartament o casa particular. Als edificis d'apartaments, la "malaltia" més freqüent dels radiadors antics és la calcificació de les seves superfícies interiors, que, en primer lloc, redueix significativament la transferència de calor i, en segon lloc, disminueix la separació de les canonades per on circula el refrigerant. Tot això comporta una disminució de l’eficiència del sistema de calefacció i un augment del cost de la calefacció de la casa.

L’única manera de solucionar la situació és instal·lar noves bateries i canonades que els subministren el refrigerant.Per a una casa privada, el motiu és sovint l’obsolescència dels radiadors, el desig de millorar-ne l’aspecte i el coeficient de transferència de calor.

Obligacions del propietari i de l'organització gestora

L’autoritat per mantenir i reparar qualsevol equipament situat en un edifici d’apartaments correspon tant al propietari de l’espai habitable com a l’empresa gestora a la qual pertany l’edifici. Tot depèn del lloc d’instal·lació dels elements i dispositius necessaris per al funcionament òptim de l’edifici i els apartaments del mateix, així com de si l’equip és comú o de propietat personal.

Responsabilitats de l'organització gestora

L’organització del servei està obligada a substituir gratuïtament l’equip relacionat amb la propietat comuna, ja que els llogaters fan una contribució mensual per reparar-lo i mantenir-lo en bon estat. Segons les normes establertes per l’MDK (Guia metodològica per al manteniment i reparació del parc d’habitatges), la llista d’obres incloses al lloguer conté:

• manteniment de diversos béns comuns en l'ordre adequat;
• manteniment de sistemes de comunicació;
• treball d’emergència;
• Manteniment.

Dit d’una altra manera, qualsevol element de comunicació utilitzat per garantir la vida òptima dels residents de tota la casa s’ha de reparar a costa de l’oficina de gestió. A més, alguns d’ells es poden localitzar dins de l’apartament.

A costa de l'organització operativa, es repararà i substituirà l'equip següent:

• canonades de subministrament de gas al subministrament de l'estufa o dispositius de calefacció;
• subministradors d'aigua abans de connectar-se a la canonada de l'interior de l'apartament;
• escalfadors elevadors fins a la unió amb les canonades de sortida;
• sistema de drenatge fins a la connexió amb canonades intra-apartaments;
• sistema de ventilació;
• sistema d'alimentació.

De fet, el propietari d’un apartament privatitzat paga per endavant la reparació i manteniment de tots els sistemes de suport vital de la casa, pagant l’import fixat al rebut mensual. Per aquest motiu, els treballadors no tenen dret a exigir fons addicionals per a la substitució d’equips fora d’ordre.

Obligacions del propietari d’un apartament privatitzat

El propietari de la propietat immobiliària privatitzada està obligat a realitzar treballs per eliminar el mal funcionament dels dispositius i equips situats dins dels límits de la seva propietat. Al mateix temps, hi ha una sèrie de matisos a costa de a qui es substituirà l'equip. Tot depèn de si el dispositiu forma part de la propietat comuna o només l’utilitzen els residents de l’apartament.

Els béns personals, la resolució de problemes dels quals correspon al propietari de la propietat, inclouen:

• estufes de gas i elèctriques;
• sistema de calefacció, en particular, bateries i canonades que hi condueixen;
• equips elèctrics com ara cables interiors;
• equips de fontaneria;
• comptadors.

En cas de mal funcionament de l’equipament relacionat amb l’habitatge comú, el propietari del pis privatitzat està obligat a denunciar les infraccions a l’empresa gestora a temps per eliminar-les el més aviat possible. En una situació diferent, un o altre sistema de suport vital pot fallar, cosa que afectarà negativament tots els residents d'un edifici d'apartaments i causarà molts problemes a un propietari específic. En aquests casos, el propietari d’equips defectuosos sovint ha de pagar els danys causats a altres residents com a conseqüència de la seva pròpia negligència en els sistemes de suport vital.

Opcions de connexió del sistema de calefacció

La canonada d’alimentació, bypass, està connectada a la canonada de branca superior i la canonada de sortida, a la inferior. Aquest mètode de connexió s’utilitza per instal·lar bateries en un apartament amb un sistema de calefacció d’una sola canonada.

El tub d’entrada principal s’instal·la a la part superior d’un costat de la bateria i el tub de sortida s’instal·la a la part inferior, a l’altre costat dels radiadors. Aquest mètode s'utilitza a la nostra empresa per instal·lar radiadors en apartaments amb un sistema de calefacció d'una sola canonada. L’avantatge del mètode d’instal·lació de sistemes de calefacció és que la bateria proporciona la màxima transferència de calor.

Aquest mètode s'utilitza per instal·lar radiadors en un apartament amb un sistema de calefacció d'una sola canonada. L’avantatge d’aquest mètode és que podeu dissimular les canonades sota el sòcol o amagar-les en una regla sota el terra.

En els sistemes de dues canonades, hi ha dues canonades separades (subministrament i retorn), la canonada d’alimentació està connectada a la canonada de branca superior i la de retorn és connectada a la inferior. Aquest mètode s’utilitza per instal·lar radiadors en apartaments amb sistema de calefacció de dues canonades.

La canonada conductora s’ha de connectar a la canonada superior del radiador i la de retorn a la inferior, a l’altra banda. Aquest mètode s’utilitza per instal·lar radiadors en un apartament amb sistema de calefacció de dues canonades. L’avantatge d’aquest mètode és la màxima transferència de calor del refrigerant.

La canonada de subministrament es col·loca des de la part inferior de la canonada de retorn. El refrigerant es mou al llarg de la barra elevadora de baix a dalt. L’aire del sistema surt per les aixetes de Mayevsky. Aquest sistema per connectar radiadors és adequat per escalfar edificis de baixa alçada, cases particulars.

* El lliurament de les bateries es realitza de forma gratuïta en cas de comprar i instal·lar una bateria a la nostra empresa.

DETALLS: nous avantatges per als jubilats el 2020

El sistema de calefacció MKD és una comunicació d'enginyeria, la instal·lació de la qual es realitza d'acord amb el projecte desenvolupat. El diàmetre de les canonades, el nombre de seccions del dispositiu, el gruix de l’aïllament: tot s’escull per càlcul i es crea un sistema equilibrat que sigui capaç d’escalfar un edifici residencial de manera uniforme, independentment del nombre de plantes i ubicació de l'apartament.

Els radiadors de calefacció estan connectats a un sistema centralitzat comú i, segons el passaport tècnic de la casa, són una part integral de la casa. Això està recollit en el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491. Totes les comunicacions internes es troben al balanç de l'organització operativa, independentment de la forma de propietat i pertinença.

La intervenció en els sistemes de suport, sense una coordinació adequada, està plena de sancions administratives. A la pràctica, hi ha casos de restauració d’una OSC pertorbada a costa del culpable amb un pagament addicional pels recàlculs derivats del subescalfament d’altres habitacions després d’interferències no autoritzades amb la integritat del sistema.

Per evitar problemes amb el CM, cal tenir proves convincents de la correcció de la instal·lació del dispositiu, que poden servir com a opinions expertes d’una organització de disseny amb llicència.

La substitució del sistema de calefacció d’un apartament requereix l’aprovació de l’empresa de serveis públics. Cal obtenir el permís posant-se en contacte amb l’administració de l’organització operativa que dóna servei a la casa.

Fins i tot en la fase de disseny d’un edifici d’apartaments, es calcula el sistema de calefacció: es determina el nombre i la potència dels dispositius de calefacció, la seva ubicació, volum i temperatura del refrigerant, etc. La substitució dels radiadors per models amb característiques de rendiment diferents pot comportar un deteriorament del funcionament del sistema de calefacció de la casa. Si les bateries de calefacció substituïdes no autoritzades no corresponen als paràmetres calculats, això provoca una situació d'emergència.

Extracció de la bateria dels suports

Si teniu previst canviar els radiadors de calefacció de l’apartament pel vostre compte, a càrrec vostre, cal tenir en compte diversos documents:

• Sol·licitud amb passaport tècnic adjunt per a l'apartament.
• Un document que confirma la propietat de l'apartament.
• Càlcul tèrmic aprovat per l'examen de nous dispositius de calefacció.
• Certificats de conformitat de tots els components (radiadors, accessoris, canonades, accessoris, etc.).

Es requereix un examen del càlcul tèrmic si es preveu:

• canviar les bateries de calefacció instal·lant dispositius d’un tipus diferent, amb característiques tècniques diferents;
• augmentar la potència del radiador existent afegint enllaços;
• moure el dispositiu de calefacció a una altra part de l'habitació.

L’expert ha de comprovar si la modernització del sistema de calefacció infringirà l’equilibri tèrmic de la casa. L'examen és un servei de pagament i es realitza a costa del propietari de l'apartament.

Pot passar fins a dos mesos des de la data de presentació de documents a l'organització gestora fins a l'emissió d'un permís. Després d’obtenir el permís, cal emetre una sol·licitud per desconnectar el remuntador i buidar el refrigerant de la secció corresponent del sistema.

Després de substituir les bateries de calefacció a l’apartament, es presenta una sol·licitud d’expertesa tècnica: especialistes i representants de l’empresa gestora comproven la correcta instal·lació i el compliment dels dispositius de calefacció amb els aprovats per a la instal·lació.

Temps convenient per treballar

L’interval de temps en què és millor canviar els radiadors és el període entre el final d’un període de calefacció i el començament d’un altre. En l’interval d’escalfament es poden realitzar proves hidràuliques del sistema. És important que consulteu amb antelació l’empresa gestora sobre el moment de les proves perquè pugueu planificar la substitució de les bateries els altres dies.

És millor canviar de radiador a l’estiu.
A causa d'una emergència, pot ser necessari canviar ràpidament els dispositius de calefacció. Per a un apartament privatitzat, la substitució d’emergència de radiadors és un servei de pagament, ja que el propietari de l’apartament ha de controlar-ne el rendiment i comunicar immediatament a l’empresa operadora les fuites o el desgast físic de les bateries antigues que han servit la seva vida.

Càlcul del nombre requerit de seccions de les bateries de calefacció i del cost de la instal·lació per telèfon

74957737054

Quan és millor canviar de radiador?

Fins i tot els professionals no poden arribar a un consens sobre quan és més convenient substituir les bateries de calefacció, durant la temporada de calefacció o després que finalitzi. D'una banda, les reparacions d'estiu són més còmodes, ja que en aquest moment no cal que us poseu en contacte amb les empreses de serveis públics per apagar el subministrament d'aigua del sistema. Tot el treball es pot fer sense presses, sense crear molèsties als veïns en apagar la calefacció.

Però, d'altra banda, la instal·lació de les bateries es pot fer de manera descuidada i fins i tot una petita fuita crea enormes problemes si no es detecta a temps. Durant la temporada de calefacció, els instal·ladors poden comprovar immediatament la fiabilitat i l'estanquitat de totes les connexions després de connectar les bateries al sistema de calefacció de la casa.

La reparació del sistema de calefacció municipal, la substitució dels seus elements dins de l’edifici s’encarrega de l’empresa gestora que dóna servei a l’edifici d’apartaments.

Ha de vigilar l’estat dels ascensors de l’edifici d’apartaments, les canonades de calefacció i, si cal, fer tasques de reparació.

La substitució de la bateria és gratuïta. Si hi ha vàlvules d’aturada davant de l’apartament, el propietari sol pagar la substitució dels radiadors.

Si el Codi penal repara els ascensors de manera incondicional, el Codi penal sovint es nega a canviar gratuïtament l’equipament de l’apartament.

Si l’empresa gestora ignora els consumidors i no es dedica al seu negoci directe, una apel·lació per escrit es convertirà en la base per recórrer als tribunals.

Malament càlid

Treballar de manera intermitent

Flux

No cabre a l’interior

La solució a tots els problemes descrits la proporciona la instal·lació de radiadors de calefacció. Es produeix d’acord amb les normes de requisits tècnics, es seleccionen el tipus i la potència de les bateries de calefacció (radiadors) corresponents a la tasca.Realitzem reparacions d'alta qualitat de sistemes de calefacció en cas de fuites.

Els models presentats al mercat són atractius amb un disseny elegant i sobri que s’adapta harmònicament a l’espai interior de la llar. Cal destacar la seva compacitat, que simplement estalvia durant els treballs d’instal·lació en habitacions petites. Gràcies a les seves característiques ben pensades, el dispositiu del radiador escalfarà de manera ininterrompuda la vostra llar amb fortes gelades.

- el líder en el sector de la instal·lació: portem més de deu anys substituint les bateries de calefacció dels apartaments. Gireu amb nosaltres dispositius antics per obtenir radiadors bimetàl·lics moderns de fabricació italiana. Una trucada cada vegada, els nostres especialistes us atendran immediatament.

A més de la instal·lació de bateries de calefacció, oferim als nostres clients diversos tipus de serveis: canviar un tovalloler escalfat, substituir un elevador o escletxa de paret. Utilitzem només materials moderns, treballem a tots els assentaments de la regió.

Estalviant del 30 al 60% en calefacció

DETALLS: Com elaborar correctament un contracte de lloguer d’apartaments? contracte d’arrendament de mostra

Disseny lacònic i estètic

Alta dissipació de calor

Resistent a la corrosió, durador

Abans de substituir l'escalfador per un de nou, decidiu la quantitat de treball. Si la bateria està connectada a canonades horitzontals que surten de la paret, només es canvia el dispositiu de calefacció. En altres casos, és aconsellable substituir la barra elevadora per no tallar les canonades metàl·liques.

Per substituir l’elevador, haureu de negociar amb els veïns per sobre i per sota del terra; en aquest cas, la canonada està connectada als seus dispositius de calefacció. Si els veïns no volen iniciar reparacions, queda triar una de les tres opcions:

• tallar el filet de dalt i de baix, tallar el fil extern i muntar una nova canonada a partir de materials moderns;
• tallar les canonades de subministrament al costat de l’antic radiador i connectar el nou dispositiu de calefacció a l’antiga canonada;
• tallar les canonades de subministrament al revolt i connectar les noves canonades de subministrament amb derivació a les seccions verticals de la barra elevadora.

Substitució de radiadors de calefacció per soldadura
Les canonades d’acer requereixen una instal·lació soldada amb gas, per la qual cosa és necessari involucrar professionals amb l’equip adequat. Quan instal·leu una bateria de calefacció pel vostre compte, és més convenient utilitzar tubs metàl·lics-plàstics (un requisit previ són els accessoris de premsa, no les connexions roscades), les cabines de fusta d’acer galvanitzat amb instal·lació a racons, tubs corrugats o d’acer inoxidable normals.

Abans de canviar les piles de l’apartament, és important assegurar-se que els empleats de l’empresa gestora hagin tallat el subministrament de refrigerant i buidat el subministrador. Els radiadors que canvien l'inquilí haurien de tenir un contenidor a punt per buidar l'aigua restant del radiador durant el desmuntatge.

Si es pren la decisió de substituir el radiador de calefacció junt amb el remuntador o només amb les canonades d’alimentació, la canonada simplement es talla als llocs seleccionats. En el cas que s’instal·li una bateria nova en lloc de l’antiga, el dispositiu de calefacció s’elimina segons el següent esquema:

• gireu la contra femella de la unitat fins que s’aturi (és ella qui arregla la bateria), l’operació es realitza als revestiments superior i inferior;
• determinar els punts de tall de les canonades del folre, deixant almenys un centímetre de fil;
• les marques es fan mitjançant un nivell: el tall ha de ser vertical i uniforme, en cas contrari serà difícil instal·lar una bateria nova;
• talleu canonades al llarg de les marques i traieu la bateria substituïble dels suports de paret;
• traieu els claudàtors;
• les vores dels tubs roscats, si cal, es retallen girant la rosca de bloqueig i s’eliminen les rebaves.

Extracció de la bateria de la placa antiga
En l’etapa de preparació de la modernització del sistema de calefacció d’un apartament amb les vostres mans, haureu de desenvolupar un esquema de connexió, determinar la longitud i el diàmetre de totes les seccions de la canonada, el nombre i el tipus de components.La llista de materials a utilitzar ha de ser aprovada pel tècnic de substitució de la bateria.

Els treballs d’instal·lació d’un nou radiador comencen després de determinar la ubicació del dispositiu de calefacció:

• la bretxa entre el terra i la vora inferior del radiador és d'almenys 10-15 cm;
• la distància des de la vora superior de la bateria fins a l'ampit de la finestra és de 15 cm;
• es deixa un buit de 3-4 cm entre la paret i el cos del dispositiu de calefacció (ajustable quan es munten els suports).

Tubs, vàlvules, accessoris per a la instal·lació de bateries
Si s’ha desmuntat l’elevador del sistema de calefacció, en primer lloc es talla un fil extern a les parts que sobresurten de les velles canonades per subjectar les canonades d’acer o metall-plàstic mitjançant els accessoris adequats. S'instal·la un pont de derivació entre les canonades de subministrament i de retorn mitjançant mitges. Després de la derivació, es munta una vàlvula de bola amb una vàlvula americana a cadascun dels tubs horitzontals.

Les juntes roscades estan segellades amb un fil de lli amb segellador de silicona (o pintura a l'oli). Aquest tipus de segell es permet connectar radiadors de ferro colat, a diferència de la cinta o rosca FUM, el segell no s’extreu ni es trenca. Els segellants que no s’assequen solen extreure’s i els d’enduriment s’assequen, motiu pel qual la bateria perd.

Per connectar el dispositiu de calefacció al sistema vosaltres mateixos, heu de complir una determinada tecnologia de treball:

• Muntar el radiador. El forat inferior no utilitzat es tanca amb un endoll estàndard, una grua Mayevsky està muntada a la canonada de la branca superior (l’escorredor ajudarà a retirar el bloqueig d’aire quan s’ompli un nou dispositiu de calefacció).
• Als orificis d’entrada del radiador, s’instal·len femelles amb rosca dreta i esquerra, que utilitzen segells de paronita per segellar (el cautxú sota la influència de les altes temperatures pot assecar-se i esquerdar-se).
• El radiador s’instal·la en un suport d’una alçada adequada perquè les femelles adaptadores es puguin connectar a les vàlvules de bola americanes.
• Després de provar la paret, es fa un marcatge per a la instal·lació de mènsules, es fan forats i es munten els quatre elements de fixació. Per assegurar que la bateria estigui fixada correctament, comproveu el nivell dels suports: ha de ser horitzontal.
• El radiador està connectat a les canonades d’alimentació (és important segellar correctament totes les connexions) i es penja als suports.

Al final del treball, els representants de l'organització de gestió omplen el sistema amb un refrigerant; en aquesta fase, es comprova l'estanquitat de les juntes i del propi dispositiu de calefacció. Amb l’aixeta Mayevsky, purgeu l’aire de la bateria en omplir el sistema. Per a això, es gira un element especial amb una clau o un tornavís especials. Quan surt un rajolí d’aigua del forat, l’aixeta es tanca.