Wer sollte in einem Wohnhaus die Tragegurte wechseln?

Wie bekomme ich eine Erlaubnis?

Ist die Batterie gemeinsames Eigentum oder ist es Privateigentum, für das der Eigentümer verantwortlich ist?
Die Regierung genehmigte die Resolution Nr. 491 vom 13.08.06, die eine Liste von Immobilien enthält, die den Bewohnern eines Wohnhauses gemeinsam sind. In dieser Liste:

• Riser;
• Absperr- und Regelventile;
• Kollektivdosiergeräte, Heizelemente.

Nach dieser Entschließung kann das Design von Heizkörpern offiziell als gemeinsames Eigentum, gemeinsames Eigentum betrachtet werden.

Die Verwaltungsgesellschaften und Unternehmen des Wohnungsamtes, die das Haus bedienen, ziehen es jedoch vor, diese Informationen zu verbergen. Infolgedessen versuchen die Mieter, die Eigentümer der Wohnung, wenn die Batterie undicht ist, sie selbst zu reparieren.

Der Austausch erfolgt für ein ähnliches oder perfekteres, verbessertes Design. Verwaltungsgesellschaften sparen Reparaturen, indem sie ihre Verantwortung auf die Verbraucher verlagern.

Ältere Heizungen erfüllen möglicherweise nicht die Qualitätsanforderungen. Wenn Sie veraltete Geräte gegen neue austauschen möchten, wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft oder eine andere Behörde, die für die Heizsysteme der Wohnungen verantwortlich ist.

• Wenn der Austausch für ähnliche Strukturen durchgeführt wird, reicht es aus, nur Informationen über die bevorstehenden Installationsarbeiten bereitzustellen.
• Es werden Heizkörper eines anderen Modells installiert, was zu einer Vergrößerung der Heizfläche führen kann. Die Vertreter der Verwaltungsgesellschaft führen eine Prüfung durch, um mögliche Änderungen des Wärmehaushalts des Gebäudes festzustellen. Der Kapitän inspiziert den Bereich des Hauses, neue Batterien und studiert deren technische Daten.
• Eine Untersuchung wird auch durchgeführt, wenn bei der Überholung einer Wohnung die Konfiguration der Pipeline geändert wird.

Oft denken Wohnungseigentümer über die Wahl der Handwerker für Installationsarbeiten nach. Sie können Spezialisten eines privaten Unternehmens anrufen, die die Arbeiten mit professioneller Ausrüstung schnell ausführen.

Es ist jedoch besser, die Hilfe von Meistern des Wohnungsamtes oder der Verwaltungsgesellschaft zu nutzen. Sie kennen die Merkmale der Verlegung von Versorgungsunternehmen im Haus, die Position der Wasserhähne besser und wissen, wie die Heizung für andere Bewohner problemlos geändert werden kann.

Im Falle eines Lecks der Heizungsanlage bestehen keine Ansprüche an den Wohnungseigentümer. Es ist auch vorteilhaft, die "lokalen" Installateure zu kontaktieren. Wenn der Wärmezähler ausfällt, führen sie die Arbeiten professionell aus.

Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie einen Ansatz für Nachbarn finden und das Problem von der rechtlichen Seite lösen können:

1. Besprechen Sie im Voraus beim Treffen der Bewohner das Problem des Austauschs der Tragegurte

Notieren Sie alle Stimmen der Eigentümer auf Papier. Wenn mehr als 2/3 aller im Haus lebenden Personen zustimmen, den Aufsteiger zu ersetzen, werden weitere Aktionen des "Krieges" mit den Nachbarn zu Ihren Gunsten enden.

2. Gehen Sie selbst um alle Hausbesitzer herumbefindet sich über oder unter Ihrer Wohnung. Versuchen Sie, sie davon zu überzeugen, die alten Rohre zu ersetzen, und erklären Sie, warum Sie beschlossen haben, sie zu ändern.

Beispiel: Die Nachbarn der Nekiforovs haben kürzlich Reparaturen durchgeführt und alle Heizungsrohre ausgetauscht. Während der Heizperiode bemerkten diejenigen, die in Wohnungen in den oberen Stockwerken lebten, dass sie nicht warm wurden. Wir haben uns entschlossen, den Riser zu wechseln. Aber die Nekiforovs lehnten ab, als ihre Reparatur abgeschlossen war. Lange Überzeugungsarbeit, Anfragen führten zu nichts. Dann entschieden sich die Mieter für einen Trick - sie boten den Nekiforovs an, dem Vorarbeiter am Tag des Austauschs des Steigrohrs ihre geänderten Rohre zu zeigen, damit er sie genehmigen würde.Als der Chef der Brigade die Rohre der Nachbarn überprüfte, beschloss er, neue Rohre der gleichen Größe aufzunehmen, damit die Wärme im gesamten Steigrohr verteilt wurde und alle Wohnungen erreichte.

3. Wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft

Natürlich kann die Verwaltungsgesellschaft den Eigentümer nicht zur Installation eines neuen Steigrohrs verpflichten, aber der Spezialist des Unternehmens kann ihn davon überzeugen, an einem bestimmten Tag den Zugang zum Rohr zu organisieren.

4. Sprechen Sie mit Ihrem örtlichen Bezirk

Auch hier kann er den Hausbesitzer nur durch Sprechen beeinflussen. Er kann Ihnen sagen, welche Gesetze in Bezug auf dieses Problem existieren, welche Rechte er verletzen wird, wenn er den Handwerker nicht in die Wohnung lässt und den Zugang zum Riser nicht organisiert.

Hier sind die Top-Artikel, auf die Sie verlinken können:

1. Artikel 17 Teil 3 der Verfassung der Russischen Föderation. Der Eigentümer kann sein Eigentum nach Belieben veräußern, diese Handlungen sollten jedoch nicht die Rechte und Interessen anderer Bürger verletzen. In diesem Fall werden die Rechte und Interessen der Nachbarn verletzt, die den Riser für bessere Lebensbedingungen ändern möchten.
2. Klauseln 10-12 der Regeln für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus. Demnach müssen Hausbesitzer die Reparatur aller Kommunikations- und allgemeinen Geräte überwachen und ihre Restaurierung nach Bedarf durchführen. Wenn sich Ihre Nachbarn weigern, die Tragegurte auszutauschen, verstoßen sie daher auch gegen diese Regeln und Anforderungen, die auch in den Artikeln 30, 39, 156 des RF LC bestätigt werden.
3. Artikel 44, 46 der LC RF. Das Ersetzen des Steigrohrs ist eine umfassende Überholung, deren Entscheidung unter Berücksichtigung jeder Stimme des Eigentümers eines Teils eines Wohnhauses getroffen werden muss. Wenn 2/3 der Stimmen der Gesamtzahl der Einwohner zugunsten der Reparatur gesammelt werden, ist die Entscheidung positiv. Wenn das gleiche Teil gegen den Austausch von Steigleitungen ist, dann negativ.

5. Lösen Sie das Problem vor Gericht

Wenn es nicht möglich war, mit den Nachbarn übereinzustimmen, müssen Sie vor Gericht gehen. Niemand wird Ihnen versprechen, dass der Prozess schnell vonstatten gehen wird, aber andererseits haben Sie eine Lösung in Ihren Händen.

Der Richter, der sich auf den rechtlichen Rahmen stützt, wird Ihrem Nachbar-Eigentümer erklären, dass er die Rechte der Eigentümer der Nachbarwohnung verletzt, und ihn verpflichten, den Zugang zum Steigrohr für Spezialisten des Reparaturdienstes gemäß allen Angaben zu organisieren Regeln und Anforderungen oder zwingen Sie ihn, Reparaturarbeiten am Steigrohr selbst und auf eigene Kosten durchzuführen.

Beachten Sie, dass Sie in die Wohnung eines anderen gehen können, indem Sie sich als Postbote oder anderer Angestellter ausgeben. Solche Aktionen sind jedoch illegal und führen nicht zu einem Ergebnis (Ersetzen des Risers). Stellen Sie nur die Nachbarn gegen Sie. Daher ist es besser, das Problem auf legale Weise zu lösen und Ihre Rechte zu verteidigen.

6. Bitten Sie die Gerichtsvollzieher am Tag der Reparatur, an den Ort zu kommen und die Ausführung der Gerichtsentscheidung zu überwachen

Natürlich werden die Gerichtsvollzieher über ihre Arbeit Bescheid wissen, aber es liegt in Ihrem besten Interesse, dass sie zu Ihnen kommen und dabei helfen, schädliche Nachbarn zu kontrollieren.

Gründe für den Austausch

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Heizgeräte in einem Wohnhaus ausgetauscht werden müssen. Diese schließen ein:

• Physischer Verschleiß der Ausrüstung. Alte Batterien fallen zusammen, verlieren ihre Dichtheit und lecken während der Druckprüfung des Systems nach Notfall- oder saisonalen Wartungsarbeiten oder einfach während des Betriebs.
• Unzureichende Heizleistung. Der alte Heizkörper unterscheidet sich vom neuen durch eine dicke Ablagerungsschicht im Inneren des Gehäuses, weshalb das Kühlmittel die Wärme nicht vollständig an den Raum übertragen kann.
• Ungenügende Energie. In Mehrfamilienhäusern können Konvektoren installiert werden, deren Leistung nicht ausreicht, um große Räume vollständig zu heizen.
• Unattraktives Aussehen. Der Batteriewechsel kann aus ästhetischen Gründen erfolgen - moderne Modelle haben ein attraktives, stilvolles Design.

Nach der Entscheidung, neue Heizgeräte anstelle von physisch oder moralisch veralteten zu installieren, muss festgelegt werden, wer die Arbeiten finanziert und ausführt - die Verwaltungsgesellschaft oder der Eigentümer der Wohnung.

Alte Gusseisenbatterie

Wann ist ein Austausch erforderlich?

Riser können qualitativ repariert oder sogar ersetzt werden. Heizungssteigerungen in einem Wohnhaus verschlechtern sich am schnellsten. Die Notwendigkeit, dieses Gerät auszutauschen, ergibt sich unter folgenden Bedingungen:

• Der Riser fällt aus, daher besteht keine Möglichkeit für seinen weiteren sicheren Betrieb.
• Der Eigentümer oder Mieter der Wohnung plant eine Generalüberholung, die sogar Teile der Wasserversorgung oder des Abwassersystems betrifft.
• Der Austausch des Steigrohrs in allen Wohnungen ist Teil der allgemeinen Hausüberholung.
• Da das Rohr verstopft ist, muss ein Teil davon abgebaut werden.

Aufgrund des sofortigen und rechtzeitigen Austauschs des Steigrohrs können verschiedene negative Folgen des Betriebs fehlerhafter oder schlecht funktionierender Geräte verhindert werden. Wenn die Eigentümer der Wohnungen im Haus keine Nachricht an das Strafgesetzbuch gesendet haben, dass sich das Rohr in einem Notfall befindet, können sich die Mitarbeiter dieses Unternehmens von der Verantwortung für Sachschäden befreien, die den Eigentümern von Wohngebäuden entstanden sind.

Kühler im Gemeindehaus wechseln

Ersetzen Sie in einer nicht privatisierten Wohnung die Batterien aufgrund von Leckage, schlechter Wärmeübertragung oder Verschleiß.

... Die Bewohner müssen wissen, wem das Haus gehört und wem es gehört.

Ein Mieter, der in einer städtischen Wohnung wohnt, sollte seine Ersparnisse nicht für Renovierungsarbeiten ausgeben, dies ist gesetzlich festgelegt.

Wenn die Meister der ZhEK Geld für den Einbau neuer Batterien verlangen, kann dies als Erpressung angesehen werden, was einen Verstoß gegen das Regierungsdekret Nr. 491 vom 13.08.2006 darstellt.

Ein weiteres Dokument ist das Housing Code der Russischen Föderation. Gemäß Artikel 65 muss ein Vermieter, der Wohnungen im Rahmen eines sozialen Mietvertrags zur Verfügung stellt, die ordnungsgemäße Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums sicherstellen.

Wessen Verantwortung ist es, Heizkörper in einer Wohnung auszutauschen?

Lassen Sie uns herausfinden, wer die Batterien in einer privatisierten Wohnung wechseln soll. Gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 (in Kraft getreten im August 2006) gehört das gesamte Heizsystem eines Wohnhauses zum gemeinsamen Eigentum. Seine Struktur (gemäß Abschnitt 6 der Regeln) umfasst Heizungsnetzgeräte, Steigleitungen, Armaturen (Absperrung und zur Regulierung), allgemeine Hauswärmezähler sowie Heizgeräte (Heizkörper).

Dementsprechend wird bei physischer Abnutzung von Batterien, Undichtigkeiten oder Überwachsen von innen der Austausch der Heizkörper in der Wohnung von der Verwaltungsgesellschaft (ZhEK) durchgeführt, auf deren Konto die Abzüge der Bewohner für größere Reparaturen monatlich eingehen . Es ist die Verwaltungsgesellschaft, die für die Instandhaltung und Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums verantwortlich ist, zu dem auch die Heizbatterien in den Wohnungen gehören.

In der Praxis ist es einfacher, in einer kommunalen Wohnung einen kostenlosen Austausch von Notheizgeräten zu erreichen. Büroangestellte zwingen oft Bewohner privatisierter Wohnungen, unabhängig eine Batterie zu kaufen, für Demontage- und Installationsarbeiten zu bezahlen. Gemäß der geltenden Gesetzgebung müssen der Kauf eines Heizgeräts und alle Arbeiten an seiner Installation aus dem Geld bezahlt werden, das für die Überholung des Wohnungsbestandes gesammelt wurde, unabhängig davon, ob die Wohnung privatisiert ist oder nicht.

Um Geld zu sparen, ziehen es Verwaltungsunternehmen vor, alte Batterien zu reparieren, bis sie zu bröckeln beginnen. Daher kann es sehr aufwändig sein, neue Heizkörper kostenlos zu installieren, um die Notfallheizkörper zu ersetzen.

Notheizungskühler

Wenn die Mieter beschließen, ein neues, modernes Heizgerät anstelle eines veralteten, aber wartungsfähigen zu installieren, müssen sie dieses Problem selbst lösen, indem sie für den Kauf und die Installation bezahlen.

Ersatz von Tragegurten in einer privatisierten Wohnung

Was das Ersetzen von Tragegurten in einer privatisierten Wohnung betrifft, ist hier alles ganz einfach. Der Riser ist ein Rohr, das vertikal durch alle Wohnungen vom ersten bis zum letzten Stock verläuft. Dient dazu, die Bewohner mit heißem und kaltem Wasser und Gas zu versorgen.
Riser gehören zweifellos zum gemeinsamen Eigentum, daher liegt der Ersatz und die Reparatur dieser in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft und erfordern keine Kosten aus der Tasche des Eigentümers des privatisierten Wohnraums. Es ist zu beachten, dass auf kostenloser Basis nur die Reparatur des Steigrohrs selbst bis zu dem Punkt durchgeführt wird, an dem es mit dem Rohrleitungssystem in der Wohnung verbunden ist. Dieses Gerät gilt bereits als Eigentum des Mieters und wird auf dessen Kosten ausgetauscht.

In einigen Fällen behaupten Mitarbeiter von Betriebsorganisationen, dass die Reparatur von Steigleitungen in der Verantwortung des Eigentümers liegt und eine zusätzliche Zahlung vom Eigentümer erfordert. Dies ist illegal, da Bewohner von privatisierten Wohnungen eine monatliche festgelegte Gebühr für Reparaturen und Wartung zahlen. Daher müssen Bewohner von Wohnungen keine zusätzlichen Beträge für den Austausch von Steigleitungen zahlen.

Wer ist der Ersatz?

Wenn Rohre lecken oder wenig Wärme abgeben, modernisiert werden müssen, stellt sich die Frage: Wer sollte die Batterien in einer privatisierten Wohnung wechseln?

Nach dem Gesetz sind Heizgeräte allgemeines Eigentum des Hauses. Aber es gibt eine Nuance in dieser Angelegenheit.

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In diesem Fall ist es selten möglich, das Problem der Neuinstallation von Heizkörpern über das Wohnungsamt oder die Verwaltungsgesellschaft zu lösen. Um Wohnraum vor Kälte und Überschwemmungen zu schützen, müssen Sie Reparaturen auf eigene Kosten durchführen.

Wenn es keinen Wasserhahn gibt, der die Wasserversorgung durch die Heizungsrohre zur Wohnung abschaltet, sollte das Strafgesetzbuch mit dem Austausch beauftragt werden.

Trotz der Tatsache, dass der Heizkörper in der Wohnung in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft liegt, ist es nicht immer möglich, Hilfe von ihren Herren zu erhalten.

Bei der Forderung nach einem Batterieleck stecken die Mitarbeiter des Strafgesetzbuchs manchmal einfach einen Stecker ein und schlagen vor, eine Weile zu warten, bevor sie das Gerät austauschen.

Wenn der Unfall in der kalten Jahreszeit passiert ist, gibt es keine Möglichkeit zu warten. Infolgedessen kauft und wechselt der Hausbesitzer die Batterie selbstständig und sorgt so für Wärme im Haus.

Leider ist es selbst vor Gericht schwierig, diese Entschädigung zu erreichen, da die Verwaltungsgesellschaft Argumente zu ihrer Verteidigung findet. Daher ist es besser, zuerst einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren, wenn es möglich ist, dem Strafgesetzbuch eine Rechnung vorzulegen, bevor ein kontroverser Fall eingeleitet wird.

Verfahren

Bei plötzlichen Störungen sollten Sie sich unverzüglich an das Wohnungsamt oder die Verwaltungsgesellschaft wenden. Hierzu wird eine entsprechende Erklärung in freier Form an den Chef gerichtet, mindestens 2 Fotos von Mitteilungen sind beizufügen. Unterschrift und Datum werden angegeben.
Es sollten zwei Kopien des Dokuments vorhanden sein, eine verbleibt im Wohnungsamt, die zweite sollte mitgenommen werden, auf dem Antrag ist ein Anerkennungszeichen angebracht. Damit der Antrag ohne Probleme und Fragen angenommen werden kann, ist es wichtig, dass der Eigentümer der Wohnung keine Stromrechnungen hat.

Bevor Sie einen Antrag an das Strafgesetzbuch schreiben, können Sie einen Klempner in Ihrem Haus anrufen, der nach Inspektion des Abwasserkanal-Steigrohrs eine Handlung ausarbeitet, die auch den vorhandenen Schaden und die Notwendigkeit, das Steigrohr zu ersetzen, behebt. Die Veranstaltung kann sich wie folgt entwickeln:

1. Das Reparaturteam reagiert schnell und ersetzt den Not-Riser. Seitens des Eigentümers muss der Zugang zum Badezimmer für Reparaturarbeiten bereitgestellt werden.
2. Die Verwaltungsorganisation erklärt sich nicht damit einverstanden, die vertikale Pipeline zu ersetzen, da sich die Pipeline in der Wohnung des Eigentümers befindet und der Eigentümer dafür verantwortlich ist. In diesem Fall erfolgt eine schriftliche Ablehnung. Dieses Dokument ist die Grundlage für die Klageerhebung, obwohl der Prozess selbst mehrere Monate dauern kann.

Ersetzen von Heizgeräten durch das Wohnungsbüro

Der Austausch von Heizgeräten erfolgt daher nur dann über das Wohnungsamt, wenn die festgelegte Lebensdauer der Heizkörper überschritten wird, sie sich in einem Notfall befinden und nicht repariert werden können. Andernfalls werden kleinere Reparaturen durchgeführt, wenn die Batterien undicht sind.

Nach den aktuellen Standards beträgt die Lebensdauer eines gusseisernen Heizkörpers 15 bis 30 Jahre bei Betrieb in einem offenen System und 30 bis 40 Jahre bei geschlossenem System. Aber selbst wenn es sich um ein Wohnhaus handelt, in dem die Batterien vor mehr als 40 Jahren installiert wurden, beschränkt sich die Betreibergesellschaft häufig nur auf die Reparatur des Kühlers, da der Ersatz in der Liste der Kapitalreparaturen enthalten ist, deren Zeitpunkt festgelegt ist kann noch nicht bestimmt werden.

Ersetzen der Batterie durch Gasschweißen

Für den kostenlosen Austausch von Notfallbatterien müssen sich die Bewohner mit einer entsprechenden Erklärung an das Wohnungsamt wenden. Es wird empfohlen, zwei Kopien des Antrags vorzubereiten und beide Anerkennungszeichen von der verantwortlichen Person des Wohnungsamtes anzubringen. Der Antrag und seine Kopie sind mit der Nummer, dem Datum und der lesbaren Unterschrift der verantwortlichen Person zu kennzeichnen.

Das Duplizieren des Dokuments ist hilfreich, wenn in Zukunft Probleme mit der Zurückhaltung der Verwaltungsgesellschaft auftreten, die Notfallbatterien auf Kosten des Überholungsbudgets zu wechseln. Die Mieter müssen jedoch ihre Rechte verteidigen, da sie den Ersatz alter Heizkörper durch monatliche Zahlungen für die Unterbringung, Instandhaltung und Überholung des gemeinsamen Eigentums des Hauses bezahlt haben.

Die Hauptmerkmale des Prozesses

Während des Betriebs nutzen sich die Batterien ab und müssen für einen besseren Betrieb des Heizungssystems ausgetauscht werden. Aber Heizkörper sind wie gewöhnliches Wohneigentum, auf dessen Kosten die Wohnung in den Räumlichkeiten gewechselt werden muss.

Die Verwaltungsgesellschaft hält solche Arbeiten möglicherweise nicht für erforderlich, und laut Gesetz sind die Möglichkeiten zur Selbstreparatur von gemeinsamem Wohneigentum begrenzt. Wie kann man in diesem Fall die Heizung ändern?

Jetzt beginnen die Wohnungseigentümer mit umfangreichen Arbeiten an der Anordnung ihrer Häuser, ändern das Layout, den Standort der Sanitäranlagen und das Heizsystem im Raum.

Die Installation neuer Heizkörper ohne Zustimmung der übrigen Bewohner eines mehrstöckigen Gebäudes gilt als Willkür. Der Verstoß kann sogar zur Rechenschaft gezogen werden, insbesondere wenn der Heizbetrieb unterbrochen wird und seine Qualität abgenommen hat.

Im Falle eines Rohr- oder Batterielecks wird die Änderung von der Verwaltungsgesellschaft unbedingt durchgeführt. Außerdem wird das Heizsystem auf Kosten Großbritanniens modernisiert, wenn seine Lebensdauer abgelaufen ist.

• Das Heizsystem ist eine gemeinsame Eigenschaft, deren Reparatur und Wartung von einem Serviceunternehmen durchgeführt werden sollte.
• Wenn Sie die Batterien selbst austauschen möchten, sollten Sie sich an Großbritannien wenden und die Arbeit seiner Meister bestellen.
• Sie sollten darauf vorbereitet sein, dass der Energieversorger sich weigert, die Batterien kostenlos zu wechseln, wenn Absperrhähne in der Heizungsanlage vor den Rohren installiert sind, die in die Wohnung führen.
• Alle Einsprüche bei der Verwaltungsgesellschaft müssen registriert werden. Dies kann nützlich sein, wenn ein Rechtsstreit erforderlich ist.

Die Notwendigkeit, Heizbatterien früher oder später auszutauschen, entsteht vor jedem Eigentümer einer Wohnung oder eines Privathauses. In Mehrfamilienhäusern ist die häufigste "Krankheit" alter Heizkörper die Verkalkung ihrer Innenflächen, was zum einen die Wärmeübertragung erheblich verringert und zum anderen den Abstand der Rohre, durch die das Kühlmittel fließt, verringert. All dies führt zu einem Rückgang der Effizienz des Heizungssystems und zu einer Erhöhung der Heizkosten des Hauses.

Die einzige Möglichkeit, Abhilfe zu schaffen, besteht darin, neue Batterien und Rohre einzubauen, die ihnen das Kühlmittel zuführen.Für ein Privathaus ist das Motiv meistens die Veralterung von Heizkörpern, der Wunsch, ihr Aussehen und den Wärmeübergangskoeffizienten zu verbessern.

Pflichten des Eigentümers und der leitenden Organisation

Die Befugnis zur Wartung und Reparatur von Geräten in einem Wohnhaus liegt sowohl beim Eigentümer des Wohnraums als auch bei der Verwaltungsgesellschaft, zu der das Gebäude gehört. Es hängt alles vom Installationsort der Elemente und Geräte ab, die für das optimale Funktionieren des Gebäudes und der darin befindlichen Wohnungen erforderlich sind, sowie davon, ob es sich bei den Geräten um gewöhnliches oder persönliches Eigentum handelt.

Verantwortlichkeiten der leitenden Organisation

Die Serviceorganisation ist verpflichtet, die mit dem gemeinsamen Eigentum verbundenen Geräte kostenlos auszutauschen, da die Mieter einen monatlichen Beitrag zur Reparatur und Wartung in gutem Zustand leisten. Gemäß den vom MDK festgelegten Normen (Methodischer Leitfaden für die Instandhaltung und Reparatur des Wohnungsbestandes) enthält die Liste der in der Miete enthaltenen Arbeiten:

• Pflege verschiedener gemeinsamer Güter in der richtigen Reihenfolge;
• Wartung von Kommunikationssystemen;
• Notfallarbeit;
• Instandhaltung.

Mit anderen Worten, alle Kommunikationselemente, die zur Gewährleistung eines optimalen Lebens der Bewohner des gesamten Hauses verwendet werden, müssen auf Kosten des Verwaltungsbüros repariert werden. Darüber hinaus können einige von ihnen in der Wohnung befinden.

Auf Kosten der Betriebsorganisation werden folgende Geräte repariert und ersetzt:

• Gasversorgungsleitungen zur Versorgung des Ofens oder der Heizgeräte;
• Wasserversorgungs-Steigleitungen vor dem Anschluss an die Rohrleitungen in der Wohnung;
• Heizungssteigleitungen bis zur Verbindungsstelle mit den Auslassrohren;
• Entwässerungssystem bis zum Anschluss an Rohre innerhalb der Wohnung;
• Belüftungssystem;
• Stromversorgungssystem.

Tatsächlich zahlt der Eigentümer einer privatisierten Wohnung im Voraus die Reparatur und Wartung aller lebenserhaltenden Systeme im Haus im Voraus und zahlt den in der monatlichen Quittung festgelegten Betrag. Aus diesem Grund haben die Arbeitnehmer kein Recht, zusätzliche Mittel für den Austausch von nicht in Betrieb befindlichen Geräten zu verlangen.

Pflichten des Eigentümers einer privatisierten Wohnung

Der Eigentümer der privatisierten Immobilie ist verpflichtet, Arbeiten zur Beseitigung von Fehlfunktionen an Geräten und Ausrüstungen durchzuführen, die sich innerhalb der Grenzen seines Eigentums befinden. Gleichzeitig gibt es eine Reihe von Nuancen, auf deren Kosten die Ausrüstung ersetzt wird. Es hängt alles davon ab, ob das Gerät Teil des gemeinsamen Eigentums ist oder nur von den Bewohnern der Wohnung benutzt wird.

Persönliches Eigentum, dessen Fehlerbehebung auf den Schultern des Eigentümers liegt, umfasst:

• Gas- und Elektroherde;
• Heizsystem, insbesondere Batterien und Leitungen, die zu ihnen führen;
• elektrische Geräte wie Innenkabel;
• Sanitärausrüstung;
• Zähler.

Im Falle von Fehlfunktionen der Ausrüstung im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Haus ist der Eigentümer der privatisierten Wohnung verpflichtet, die Verstöße der Verwaltungsgesellschaft rechtzeitig zu melden, um sie so schnell wie möglich zu beseitigen. In einer anderen Situation kann das eine oder andere lebenserhaltende System ausfallen, was sich negativ auf alle Bewohner eines Wohnhauses auswirkt und einem bestimmten Eigentümer große Probleme bereitet. In solchen Fällen muss der Besitzer fehlerhafter Geräte häufig den Schaden bezahlen, der anderen Bewohnern aufgrund ihrer eigenen Fahrlässigkeit bei lebenserhaltenden Systemen entstanden ist.

Anschlussmöglichkeiten des Heizungssystems

Das Versorgungsrohr, der Bypass, ist mit dem oberen Abzweigrohr und das Auslassrohr mit dem unteren verbunden. Diese Anschlussmethode wird zum Einlegen von Batterien in eine Wohnung mit Einrohrheizung verwendet.

Das Haupteinlassrohr ist oben auf einer Seite der Batterie und das Auslassrohr unten auf der anderen Seite der Kühler installiert. Diese Methode wird in unserem Unternehmen zur Installation von Heizkörpern in Wohnungen mit Einrohrheizung eingesetzt. Der Vorteil der Installationsmethode von Heizsystemen besteht darin, dass die Batterie eine maximale Wärmeübertragung abgibt.

Mit dieser Methode werden Heizkörper in einer Wohnung mit Einrohrheizung installiert. Der Vorteil dieser Methode ist, dass Sie die Rohre unter der Fußleiste verkleiden oder in einem Estrich unter dem Boden verstecken können.

In Zweirohrsystemen gibt es zwei separate Rohrleitungen (Vor- und Rücklauf), das Versorgungsrohr ist mit dem oberen Abzweigrohr und das Rücklaufrohr mit dem unteren verbunden. Mit dieser Methode werden Heizkörper in Wohnungen mit Zweirohrheizung installiert.

Das leitende Rohr muss mit dem oberen Kühlerrohr und das Rücklaufrohr mit dem unteren auf der anderen Seite verbunden werden. Mit dieser Methode werden Heizkörper in einer Wohnung mit Zweirohrheizung installiert. Der Vorteil dieser Methode ist die maximale Wärmeübertragung des Kühlmittels.

Das Versorgungsrohr wird vom Boden des Rücklaufrohrs verlegt. Das Kühlmittel bewegt sich entlang des Steigrohrs von unten nach oben. Die Luft aus dem System tritt durch die Mayevsky-Wasserhähne aus. Ein solches Heizkörperanschlusssystem eignet sich zum Heizen von Flachbauten, Privathäusern.

* Die Lieferung von Batterien ist im Falle des Kaufs und der Installation von Batterien in unserem Unternehmen kostenlos

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Das MKD-Heizsystem ist eine technische Mitteilung, deren Installation in strikter Übereinstimmung mit dem entwickelten Projekt erfolgt. Der Durchmesser der Rohre, die Anzahl der Abschnitte des Geräts, die Dicke der Isolierung - alles wird durch Berechnung ausgewählt und ein ausgewogenes System geschaffen, das ein Wohngebäude unabhängig von der Anzahl der Stockwerke und des Gebäudes gleichmäßig erwärmen kann Lage der Wohnung.

Heizkörper sind an ein gemeinsames zentrales System angeschlossen und laut technischem Reisepass ein wesentlicher Bestandteil des Hauses. Dies wird durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 festgelegt. Alle internen Mitteilungen befinden sich in der Bilanz der operativen Organisation, unabhängig von der Form des Eigentums und der Zugehörigkeit.

Eingriffe in die Arbeit von Unterstützungssystemen ohne ordnungsgemäße Koordinierung sind mit Verwaltungsstrafen verbunden. In der Praxis gibt es Fälle der Wiederherstellung eines gestörten CSO auf Kosten des Täters mit einer zusätzlichen Zahlung für Neuberechnungen, die sich aus der Unterhitzung anderer Räume nach unbefugten Eingriffen in die Integrität des Systems ergeben.

Um Probleme mit dem CM zu vermeiden, ist es erforderlich, überzeugende Nachweise für die Richtigkeit der Installation des Geräts zu haben, die als Expertenmeinungen einer lizenzierten Designorganisation dienen können.

Der Austausch des Heizungssystems in einer Wohnung bedarf der Genehmigung des Versorgungsunternehmens. Es ist erforderlich, eine Genehmigung einzuholen, indem Sie sich an die Verwaltung der Betriebsorganisation wenden, die das Haus bedient.

Bereits in der Entwurfsphase eines Mehrfamilienhauses wird das Heizsystem berechnet - Anzahl und Leistung der Heizgeräte, deren Standort, Volumen und Temperatur des Kühlmittels usw. werden bestimmt. Das Ersetzen von Heizkörpern durch Modelle mit unterschiedlichen Leistungsmerkmalen kann zu einer Verschlechterung des Betriebs des Heizungssystems im Haus führen. Wenn die nicht autorisiert ausgetauschten Heizbatterien nicht den berechneten Parametern entsprechen, führt dies zu einer Notsituation.

Entfernen Sie den Akku aus den Halterungen

Wenn Sie die Heizkörper in der Wohnung selbst austauschen möchten, müssen Sie auf eigene Kosten eine Reihe von Unterlagen berücksichtigen:

• Antrag mit beigefügtem technischen Reisepass für die Wohnung.
• Ein Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt.
• Prüfgeprüfte Wärmeberechnung für neue Heizgeräte.
• Konformitätsbescheinigungen für alle Komponenten (Heizkörper, Armaturen, Rohre, Formstücke usw.).

Eine Prüfung der thermischen Berechnung ist erforderlich, wenn Folgendes geplant ist:

• Wechseln Sie die Heizungsbatterien, indem Sie Geräte eines anderen Typs mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften installieren.
• Erhöhen Sie die Leistung des vorhandenen Kühlers durch Hinzufügen von Verbindungen.
• Bewegen Sie das Heizgerät in einen anderen Teil des Raums.

Der Sachverständige muss prüfen, ob die Modernisierung des Heizungssystems den Wärmehaushalt des Hauses verletzt. Die Prüfung ist kostenpflichtig und wird auf Kosten des Wohnungseigentümers durchgeführt.

Es kann bis zu 2 Monate ab dem Datum der Einreichung der Dokumente bei der Verwaltungsorganisation bis zur Erteilung einer Genehmigung dauern. Nach Erhalt der Genehmigung muss ein Antrag zum Trennen des Steigrohrs und zum Ablassen des Kühlmittels aus dem entsprechenden Abschnitt des Systems gestellt werden.

Nach dem Austausch der Heizbatterien in der Wohnung wird ein Antrag auf technische Prüfung gestellt - Fachleute und Vertreter der Verwaltungsgesellschaft prüfen die korrekte Installation und Übereinstimmung der für die Installation zugelassenen Heizgeräte.

Bequeme Zeit für die Arbeit

Das Zeitintervall, in dem es besser ist, die Heizkörper zu wechseln, ist der Zeitraum zwischen dem Ende einer Heizperiode und dem Beginn einer anderen. Im Zwischenheizintervall können hydraulische Tests des Systems durchgeführt werden. Es ist wichtig, sich vorab bei der Verwaltungsgesellschaft über den Zeitpunkt der Tests zu erkundigen, um den Batteriewechsel für andere Tage zu planen.

Im Sommer ist es besser, die Heizkörper zu wechseln.
Im Notfall kann es erforderlich sein, die Heizgeräte schnell zu wechseln. Für eine privatisierte Wohnung ist der Notfallwechsel von Heizkörpern eine kostenpflichtige Dienstleistung, da der Eigentümer der Wohnung ihre Leistung überwachen und die Betreibergesellschaft unverzüglich über Undichtigkeiten oder physische Abnutzung alter Batterien informieren muss, die ihr Leben lang gedient haben.

Berechnung der erforderlichen Anzahl von Abschnitten in Heizbatterien und der Kosten für Installationsarbeiten per Telefon

74957737054

Wann ist es besser, die Heizkörper zu wechseln?

Selbst Profis können sich nicht darauf einigen, wann es am bequemsten ist, Heizbatterien auszutauschen - während der Heizperiode oder nach deren Ende. Einerseits sind Sommerreparaturen bequemer, da Sie zu diesem Zeitpunkt keine Kontaktaufnahme mit den Versorgungsunternehmen durchführen müssen, um die Wasserversorgung des Systems auszuschalten. Alle Arbeiten können ohne Eile ausgeführt werden, ohne dass die Nachbarn durch Ausschalten der Heizung belästigt werden.

Andererseits kann das Einlegen von Batterien unachtsam erfolgen, und selbst ein kleines Leck verursacht große Probleme, wenn es nicht rechtzeitig erkannt wird. Während der Heizperiode können Installateure sofort die Zuverlässigkeit und Dichtheit aller Verbindungen überprüfen, nachdem sie die Batterien an das Heizsystem des Hauses angeschlossen haben.

Die Reparatur des kommunalen Heizungssystems, der Austausch seiner Elemente innerhalb des Gebäudes wird von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt, die das Wohnhaus bedient.

Sie muss den Zustand der Tragegurte des Wohnhauses und der Heizungsrohre überwachen und gegebenenfalls Reparaturarbeiten durchführen.

Der Batteriewechsel ist kostenlos. Wenn sich vor der Wohnung Absperrventile befinden, zahlt der Eigentümer normalerweise für den Austausch der Heizkörper.

Wenn die Tragegurte vom Strafgesetzbuch bedingungslos repariert werden, weigert sich das Strafgesetzbuch häufig, die Ausrüstung in der Wohnung kostenlos zu wechseln.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Verbraucher ignoriert und keine direkten Geschäfte tätigt, wird eine schriftliche Beschwerde zur Grundlage für die Klageerhebung.

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Bevor Sie die Heizung durch eine neue ersetzen, müssen Sie den Arbeitsaufwand festlegen. Wenn die Batterie an horizontale Rohre angeschlossen ist, die aus der Wand herausragen, wird nur das Heizgerät selbst gewechselt. In anderen Fällen ist es ratsam, die Steigleitung auszutauschen, um keine Metallrohre zu schneiden.

Um den Steigrohr auszutauschen, müssen Sie mit den Nachbarn über und unter dem Boden verhandeln. In diesem Fall wird die Rohrleitung an deren Heizgeräte angeschlossen. Wenn die Nachbarn nicht mit Reparaturen beginnen möchten, müssen Sie eine von drei Optionen auswählen:

• Schneiden Sie die Steigleitung von oben und unten ab, schneiden Sie das Außengewinde ab und montieren Sie eine neue Rohrleitung aus modernen Materialien.
• Schneiden Sie die Versorgungsleitungen neben dem alten Kühler ab und schließen Sie das neue Heizgerät an die alte Leitung an.
• Schneiden Sie die Versorgungsleitungen an der Biegung ab und verbinden Sie neue Versorgungsleitungen mit einem Bypass mit den vertikalen Abschnitten des Steigrohrs.

Heizkörper durch Schweißen ersetzen
Stahlrohre erfordern eine gasgeschweißte Installation, für die Fachleute mit der entsprechenden Ausrüstung hinzugezogen werden müssen. Wenn Sie eine Heizbatterie selbst installieren, ist es bequemer, Metall-Kunststoff-Rohre (Voraussetzung sind Pressverschraubungen, keine Gewindeanschlüsse), verzinkte Stahlblockhäuser mit Installation auf Rakeln, Wellpappen- oder gewöhnlichen Edelstahlrohren zu verwenden.

Vor dem Batteriewechsel in der Wohnung ist darauf zu achten, dass die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft die Kühlmittelzufuhr unterbrechen und die Steigleitung entleeren. Ein Mieter, der die Heizkörper wechselt, sollte einen praktischen Behälter bereithalten, um das restliche Wasser während der Demontage aus dem Heizkörper abzulassen.

Wenn entschieden wird, den Heizkörper zusammen mit dem Steigrohr oder nur durch die Versorgungsleitungen zu ersetzen, wird die Rohrleitung einfach an den ausgewählten Stellen abgeschnitten. Wenn eine neue Batterie anstelle einer alten Batterie montiert wird, wird die Heizvorrichtung gemäß dem folgenden Schema entfernt:

• Drehen Sie die Gegenmutter am Laufwerk bis zum Anschlag (sie repariert die Batterie). Der Vorgang wird an den oberen und unteren Laufbuchsen ausgeführt.
• Bestimmen Sie die Schnittpunkte an den Rohren des Liners, während Sie mindestens einen Zentimeter Faden lassen.
• Markierungen werden mit einer Wasserwaage vorgenommen - der Schnitt muss vertikal und gleichmäßig sein, da sonst die Installation einer neuen Batterie schwierig wird.
• Schneiden Sie die Rohre entlang der Markierungen ab und entfernen Sie die austauschbare Batterie aus den Wandhalterungen.
• Entfernen Sie die Klammern.
• Falls erforderlich, werden die Kanten der Gewinderohre durch Drehen der Kontermutter abgeschnitten und die Grate entfernt.

Entfernen der alten Plattenbatterie
Bei der Vorbereitung der Modernisierung des Heizungssystems in einer Wohnung mit eigenen Händen sollten Sie ein Anschlussdiagramm erstellen, die Länge und den Durchmesser aller Rohrleitungsabschnitte sowie die Anzahl und Art der Komponenten bestimmen.Die Liste der zu verwendenden Materialien muss vom Batteriewechseltechniker genehmigt werden.

Die Arbeiten zur Installation eines neuen Heizkörpers beginnen, nachdem der Standort des Heizgeräts ermittelt wurde:

• Der Abstand zwischen dem Boden und der Unterkante des Heizkörpers beträgt mindestens 10-15 cm.
• Der Abstand von der Oberkante der Batterie zum Fensterbrett beträgt 15 cm.
• Zwischen der Wand und dem Gehäuse des Heizgeräts verbleibt ein Abstand von 3-4 cm (einstellbar bei der Montage der Halterungen).

Rohre, Ventile, Armaturen für die Installation der Batterie
Wenn die Steigleitung des Heizungssystems zerlegt wurde, wird zunächst ein Außengewinde an den hervorstehenden Teilen der alten Rohre abgeschnitten, um Stahl- oder Metall-Kunststoff-Rohre mit geeigneten Anschlüssen zu befestigen. Ein Bypass-Jumper wird mit Hilfe von T-Stücken zwischen den Vor- und Rücklaufrohren installiert. Nach dem Bypass ist an jedem der horizontalen Rohre ein Kugelhahn mit einem amerikanischen Ventil montiert.

Gewindeverbindungen werden mit einem Leinenstrang mit Silikondichtmittel (oder Ölfarbe) abgedichtet. Diese Art von Dichtung ist zum Anschließen von Gusseisenheizkörpern zulässig. Im Gegensatz zu FUM-Klebeband oder Gewinde wird die Dichtung nicht herausgedrückt oder zerrissen. Nicht trocknende Dichtungsmassen neigen dazu, herausgedrückt zu werden, und aushärtende Dichtungsmassen trocknen aus, weshalb die Batterie ausläuft.

Um das Heizgerät selbst an das System anzuschließen, müssen Sie eine bestimmte Arbeitstechnologie einhalten:

• Den Kühler zusammenbauen. Das untere unbenutzte Loch wird mit einem Standardstopfen verschlossen, ein Mayevsky-Kran ist am oberen Abzweigrohr montiert (der Abfluss hilft beim Entfernen einer neuen Heizvorrichtung, die Luftschleuse zu entfernen).
• An den Einlasslöchern des Kühlers sind Fußmuttern mit Rechts- und Linksgewinde angebracht, wobei Paronitendichtungen zur Abdichtung verwendet werden (Gummi kann unter dem Einfluss hoher Temperaturen austrocknen und reißen).
• Der Kühler wird auf einem Ständer mit geeigneter Höhe installiert, damit die Adaptermuttern an die amerikanischen Kugelhähne angeschlossen werden können.
• Nach dem Anprobieren der Wand wird eine Markierung für die Installation der Halterungen angebracht, Löcher gebohrt und alle vier Befestigungselemente montiert. Um sicherzustellen, dass die Batterie richtig gesichert ist, überprüfen Sie den Stand der Halterungen - sie muss horizontal sein.
• Der Kühler wird an die Versorgungsleitungen angeschlossen (es ist wichtig, alle Anschlüsse ordnungsgemäß abzudichten) und an den Halterungen zu hängen.

Am Ende der Arbeiten füllen Vertreter der Managementorganisation das System mit Kühlmittel - in diesem Stadium wird die Dichtheit der Fugen und des Heizgeräts selbst überprüft. Entlüften Sie mit dem Mayevsky-Ventil Luft aus der Batterie, wenn Sie das System füllen. Dazu wird ein spezielles Element mit einem speziellen Schlüssel oder Schraubendreher gedreht. Wenn ein Wasserstrahl aus dem Loch fließt, wird der Wasserhahn geschlossen.