Inhaber oder Verwaltungsgesellschaft? Wer sollte in einer privatisierten Wohnung die Batterien wechseln?

Das Problem des Batteriewechsels nach Beginn der Heizperiode ist manchmal sehr akut. Oft sind Heizkörper in alten Häusern in einem schlechten Zustand, und die örtlichen Behörden haben es nicht eilig, das Heizsystem zu überholen. Wir werden versuchen, die häufigsten Fragen zu beantworten und herauszufinden, wer alte Batterien in einer privatisierten Wohnung ersetzen soll.

1. Wenn ein Kühler undicht ist, wer ist gesetzlich verpflichtet, ihn zu ersetzen? Auf wessen Kosten erfolgt die Installation und der Kauf neuer Geräte?
2. Wenn Sie nach der Privatisierung ein moderneres Heizsystem in einer Wohnung installieren möchten, wer sollte dies tun? Benötige ich dafür eine Sondergenehmigung?
3. Wer ist für das Leck verantwortlich, wenn die Nachbarn mit Wasser überflutet sind?

Um diese Fragen zu beantworten, müssen Sie die russische Gesetzgebung studieren und die rechtlichen Aspekte verstehen.

Heizkörper - gemeinsames oder privates Eigentum?

Es ist möglich zu verstehen, wer mit dem Ersetzen ausgefallener Heizgeräte in einer privatisierten Wohnung befasst sein sollte, indem nur festgestellt wird, wem sie gehören. Mit dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 vom August 2006 wurden Regeln verabschiedet, die die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums in einem Wohnhaus regeln. Gemäß dem 6. Absatz dieser Regeln gehört das im Haus befindliche Heizsystem zu einem solchen Eigentum. Es enthält:

• Riser;
• Armaturen (Regelung und Absperrung);
• Heizelemente (Heizkörper);
• allgemeine Hauswärmeenergiezähler;
• andere Arten von Geräten, die Teil von Heizungsnetzen sind.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: Batterietypen: Auswahl eines Heizkörpers für eine Wohnung

Leider interpretieren beide Parteien diese Regeln in ihrem eigenen Interesse, wenn Situationen bezüglich des Austauschs von Heizgeräten in Wohnungen auftreten. Hausbesitzer sind der Ansicht, dass die Hausverwaltungsorganisation für den Austausch der fehlerhaften Geräte verantwortlich sein sollte, da das Heizsystem zum gemeinsamen Eigentum gehört. Die Mitarbeiter des Wohnungsamtes argumentieren wiederum, dass nur Steigleitungen und Batterien, die durch mehrere Wohnräume führen, beispielsweise solche, die auf Treppenhäusern installiert sind, zum gemeinsamen Eigentum gehören. Bei der Kontaktaufnahme mit Versorgungsunternehmen hören die Bewohner häufig, dass Fehlfunktionen aller in ihrer Wohnung befindlichen Rohre und Heizkörper das Problem der Eigentümer sind.

Die Verwaltungsgesellschaft weigert sich, die Batterien zu wechseln. Wie soll ich sein?

Trotz der bestehenden Gesetze und Hindernisse für den Selbstaustausch von Batterien ohne Kontaktaufnahme mit dem Wohnungsamt ist es viel einfacher, alte und neue Heizkörper selbst zu zerlegen, als auf diese Maßnahmen der Verwaltungsorganisation zu warten. Vertreter des Wohnungsamtes weigern sich, Heizgeräte auszutauschen, und stützen sich auf das Konzept der "Gleichgewichtsabgrenzung" von Eigentum der Eigentümer und des gesamten Hauses. Ihm zufolge repariert und wartet der Mieter selbst Heizgeräte in seiner persönlichen Wohnung. Aber niemand kann nach Belieben die Zusammensetzung des zum gemeinsamen Haus gehörenden Eigentums ändern.

Batterieersatz

Merken! Die bestehenden widersprüchlichen Punkte im Gesetz heben die Hauptbestimmung, die Heizkörper in Wohnungen auf das gemeinsame Eigentum des Hauses bezieht, nicht auf.

Und wenn Notfallheizkörper in Ihrem Haus ausgetauscht werden müssen und keine Verriegelungsvorrichtungen haben, müssen Sie sich mit einer Anfrage an das Wohnungsamt und die Verwaltungsgesellschaft wenden. Wenn Sie sich weigern, diese Maßnahmen zu ergreifen, können Sie der Organisation, die das Haus bedient, einen offiziellen Brief schreiben, in dem Sie die Situation erläutern und den Austausch der Batterien fordern können.Und dann, nachdem Sie die Wohnungsgesetzgebung studiert haben, reichen Sie beim Gericht eine Klage ein, um den Austausch der Batterien zu erzwingen.

Wer hat Recht: die Mieter oder das Wohnungsamt?

Aufgrund häufiger Rechtsmittel beim Gericht und beim Ministerium für Wohnungsbau und Versorgung im Jahr 2007 hat das Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation die Situation geklärt und berichtet, dass die in privaten Wohnungen befindlichen Heizelemente Teil des gemeinsamen Eigentums des Hauses sind.

Daraus folgt, dass wenn aufgrund eines hohen Verschleißgrades oder infolge eines Unfalls eine Batterie ausläuft, diese durch eine Organisation ersetzt werden sollte, die monatlich Geld von den Bewohnern in Form von Abzügen für die Überholung erhält und ist verantwortlich für die Wartung und Instandhaltung von Wohneigentum.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: Es wurde geheizt, aber die Batterien blieben kalt: Was tun?

Verwaltungsorganisationen sind nicht daran interessiert, die Wohnungseigentümer auf diese Informationen aufmerksam zu machen. Daher müssen die Bewohner weiterhin für die Demontage und Installation eines neuen Heizgeräts bezahlen, das unter anderem unabhängig erworben werden muss.

Reparatur und Austausch einer undichten Batterie

Wir haben herausgefunden, dass das Heizsystem Teil des gemeinsamen Eigentums eines Wohnhauses ist und auch Heizkörper in Wohnungen umfasst. Es folgt dem, Unabhängig davon, ob das Gebiet privatisiert ist oder ein kommunales Eigentum ist, liegt es in der Verantwortung der Verwaltungsorganisation, der HOA oder der Wohnungsgenossenschaft, eine Batterie zu reparieren oder zu wechseln, die sich in einem Notfall befindet... In diesem Fall wird keine zusätzliche Zahlung vom Eigentümer der Immobilie übernommen.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: Spülen von Heizkörpern: Methoden und Techniken

Mit anderen Worten, wenn die Batterie undicht ist, müssen Sie den Meister anrufen, der das Haus bedient, und er wird die ausgefallene Heizung kostenlos ersetzen.

In der Praxis sind die Dinge nicht so einfach. Büroangestellte in Wohngebäuden erklären möglicherweise, dass sie keine Ersatzbatterie haben, sodass sie die alte reparieren oder, noch schlimmer, den Kühler entfernen, Stecker einbauen und warten müssen. Da dieses Warten Monate dauern kann, muss der Eigentümer der Wohnung einfach selbst neue Geräte kaufen, da im Winter niemand ohne Heizung einfrieren möchte.

Es gibt Zeiten, in denen Mieter, ohne auf einen Ersatz zu warten, auf eigene Kosten einen Heizkörper kaufen und hoffen, dass DUK ihnen eine Entschädigung zahlt. Es lohnt sich definitiv nicht, darauf zu zählen, da selbst die Rechtspraxis darauf hindeutet, dass die Hausverwaltungsorganisation nicht dazu verpflichtet ist.

Sind neue Heizgeräte in der Zulassungsbescheinigung der Räumlichkeiten enthalten?

Um ein zusätzliches Heizelement zu installieren oder einen vorhandenen Heizkörper zu modifizieren, müssen Sie Ihre Aktionen mit der HOA abstimmen. Oft wird ein solcher Prozess auch als Umrüstung betrachtet, über die im technischen Pass des Betriebsgeländes vermerkt werden muss.

Hausbesitzerverband Arbeit

Viele HOA-Vorsitzende glauben, dass ein neues Heizgerät oder dessen Modifikation ein Grund ist, Daten dazu in das Datenblatt einzutragen. Sie führen Maßnahmen zum Ersatz oder zur Komplikation von Heizkörpern auf das Verfahren zur Umrüstung der Räumlichkeiten zurück, das eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfordert. Diese Sichtweise ist jedoch falsch, da es nicht erforderlich ist, Heizgeräte im Datenblatt anzugeben, und es keine Informationen über den Standort und die Verfügbarkeit ihrer Menge gibt. Es ist nur eine Wärmequelle, beispielsweise ein Wärmekraftwerk, vorgeschrieben. Folglich können Hausbesitzer nicht gezwungen werden, die Räumlichkeiten wieder in ihre ursprüngliche Form zu bringen, wie dies beim Umbau der Fall ist. Sie müssen jedoch das Strafgesetzbuch über Ihre Handlungen informieren.

Merken! Der Selbstaustausch von Heizkörpern in einer Wohnung auf eigene Kosten erfordert eine obligatorische Benachrichtigung des Serviceunternehmens.

Benachrichtigung des Serviceunternehmens beim Austausch von Heizkörpern

Die einfachste Situation ist, wenn alte Heizkörper durch neue des gleichen Typs ersetzt werden.Aber der Rest der Arbeit muss die Prüfung durchlaufen. Sie wird bestätigen, dass die Installation von Heizkörpern den gesamten Wärmehaushalt nicht negativ beeinflusst. Nachdem Sie Empfehlungen erhalten haben, können Sie mit der Arbeit beginnen. Für solche Maßnahmen ist Fachwissen erforderlich:

• Bewegen der Batterie an einen anderen Ort;
• Installation eines neuen Kühlertyps;
• Änderungen der Batteriekonfiguration.

Untersuchung defekter Heizkörper

Ersatzverhandlung

Das erste, was Sie tun müssen, um in Zukunft keine unangenehmen Konsequenzen zu haben, ist, Ihre Aktionen zu koordinieren.

• Wenn Sie Heizkörper durch denselben Typ ersetzen, reicht es aus, die Verwaltungsorganisation einfach über die bevorstehenden Arbeiten zu informieren.
• Wenn Sie Batterien durch einen anderen Typ ersetzen, einschließlich der Möglichkeit einer anderen Konfiguration und einer Vergrößerung der Heizfläche, müssen Sie sich an einen Spezialisten wenden, um die Möglichkeit der Installation neuer Batterien zu prüfen. Dies ist notwendig, da sich manchmal die Installation anderer Heizkörper negativ auf den Wärmehaushalt des Hauses auswirkt. Die Prüfung wird bezahlt und auf Kosten des Wohnungseigentümers durchgeführt.
• Bei der Übergabe von Heizgeräten ist ebenfalls eine Prüfung erforderlich.

Wichtig! Manchmal wird eine Änderung der Konfiguration von Heizgeräten und eine Erhöhung ihrer Anzahl als Umrüstung von Räumlichkeiten mit Änderungen der Zulassungsbescheinigung einer Wohnung empfunden. Tatsächlich spiegelt sich der Austausch der Batterie in keiner Weise im technischen Pass wider, da dort nur die Art der Wärmequelle angegeben wird, ohne dass spezielle Heizgeräte angegeben werden.

Expertenmeinung

Anton Tsugunov

Erfahrener Baumeister. Unternehmer. 15 Jahre Erfahrung. Mehr als 100 abgeschlossene Projekte.

Das Verfahren zur Koordinierung des Austauschs von Heizkörpern:

• Kontaktaufnahme mit der Verwaltungsgesellschaft (UK, HOA usw.) mit der Benachrichtigung, dass ein Austausch der Batterien geplant ist. Für einen solchen Einspruch ist das Strafgesetzbuch verpflichtet, technische Spezifikationen (TU) mit einer detaillierten Beschreibung der Anforderungen an Heizkörper und der Art ihrer Installation herauszugeben.
• Kontaktaufnahme mit der Planungsorganisation, die auf der Grundlage der TU ein Projekt mit der Berechnung der Abschnitte der installierten Heizkörper durchführen wird.
• Mit dem erhaltenen Projekt können Sie erneut Kontakt mit Großbritannien aufnehmen. Es ist erforderlich, einen Freiformantrag für den Austausch der Batterien zu schreiben, diesen beizufügen: Dokumente über das Eigentum an der Wohnung, eine Kopie des technischen Passes für die Wohnung mit einer Kennzeichnung über den Austausch von Heizkörpern, ein vorbereitetes Projekt und a technischer Reisepass für einen neuen Heizkörper (falls dieser bereits gekauft wurde).
• Wenn geplant ist, die Heizkörper durch eine Drittorganisation (nicht das Strafgesetzbuch) zu ersetzen, eine Kopie der Registrierungsbescheinigung dieser Organisation im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen sowie eine Kopie der SRO-Mitgliedschaftsbescheinigung sollte auch dem Antrag beigefügt werden.
• Ein solcher Antrag wird innerhalb von 30 Tagen geprüft. Danach muss das Strafgesetzbuch eine schriftliche Genehmigung für den Austausch von Heizkörpern erteilen.
• Sobald Sie das Genehmigungsdokument erhalten haben, können Sie das Datum für den Batteriewechsel festlegen. Dazu müssen Sie sich erneut an das Strafgesetzbuch wenden, um eine Erklärung zum Trennen der Tragegurte und zum Ablassen von Wasser an einem bestimmten Arbeitstag zu erhalten.

Heizbatterien in einer Wohnung austauschen - auf wessen Kosten und in welchen Fällen? 2020 Jahr

Mit dem nahenden Herbst denken die Menschen darüber nach, ihre Häuser zu isolieren. Und dann wird das Problem der Erwärmung relevant.

Es ist gut, wenn Ihre Wohnung über die Zentralheizungsgeräte genügend Wärme erhält, um sich in der Kälte wohl zu fühlen. Wenn dies jedoch aufgrund der geringen Wärmeabgabe oder des Auslaufens von Heizkörpern nicht ausreicht, müssen die Batterien ausgetauscht werden.

Es scheint, dass alles einfach ist - nehmen Sie das Geld und ändern Sie es, aber aus Sicht der russischen Gesetzgebung ist nicht alles so einfach. Und es stellen sich viele Fragen: Auf wessen Kosten sollten die Heizbatterien in der Wohnung ausgetauscht werden - über das Wohnungsamt oder mit Ihren eigenen Händen?

Wer sollte in einer privatisierten oder kommunalen Wohnung die Rohre wechseln? Die meisten Eigentümer privatisierter Wohnungen denken nicht einmal daran, dass nicht die gesamte Wohnung ihr Eigentum ist. Beispielsweise, Nach den Bestimmungen des Housing Code der Russischen Föderation sind Wände, Dächer und Transitkommunikation (einschließlich Batterien) gemeinsames Eigentum. Und dies bedeutet, dass die finanzielle Verantwortung für ihren Zustand auf den Schultern der Verwaltungsgesellschaft liegt, die das Haus bedient.

Hausbesitzer sind also überhaupt nicht verpflichtet, für den notwendigen Austausch von Heizkörpern zu bezahlen. Hier gibt es jedoch eine leichte Subtilität: Der Kühler wird nicht mehr als gemeinsame Eigenschaft angesehen, wenn er mit einer Verriegelung - einem Jumper - vom Steigrohr getrennt werden kann. Wenn jedoch kein Jumper vorhanden ist, kann der Mieter mit einem kostenlosen Austausch der Heizbatterien in der Wohnung rechnen.

Darüber hinaus kann dieser aufgrund des Eigentums aller Eigentümer am gemeinsamen Haus gemeinsam entscheiden, die Batterien gegen eine zusätzliche Gebühr auszutauschen, die in der entsprechenden Klausel des Verwaltungsvertrags angegeben werden sollte.

Für Bürger, die Wohnungen vom Staat mieten, gilt für sie die gleiche Regel, oder vielmehr die gleichen "Regeln für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus", die von der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr 491, Absatz 6.

Es werden die Elemente des gemeinsamen Hausbesitzes aufgelistet: ein hausinternes Heizsystem, das Steigleitungen, Heizelemente und Ventile, die diese regeln, sowie andere Geräte in diesen Netzen umfasst.

Dieser Rechtsakt stuft das Heizungssystem als gemeinsames Eigentum ein, dessen Reparatur und Austausch nach demselben Gesetz von der Verwaltungsgesellschaft aus den unter dem Artikel "Routinemäßige Reparatur und Wartung des Hauses" aufgelaufenen Mitteln bezahlt wird. mit Ausnahme von Arbeiten, die im Rahmen der Überholung des Heizungssystems des gesamten Hauses durchgeführt wurden.

Wenn der Heizkörper kein Absperrventil hat, müssen die Mieter daher nicht für den Kauf des Heizkörpers und dessen Ersatz bezahlen.

Wenn es ein Ventil gibt, ist der Austausch von Heizbatterien in der Wohnung Teil der laufenden Reparatur und erfolgt gemäß Ziffer 4 des Gesellschaftsvertrags auf Kosten des Arbeitgebers. Die Vereinbarung sieht insbesondere vor, dass der Mieter verpflichtet ist, die Gesundheit und Sicherheit der Geräte in der Wohnung zu überwachen und "auf eigene Kosten" aktuelle Reparaturen an den Räumlichkeiten vorzunehmen.

Die Liste der Reparaturarbeiten umfasst auch die "Reparatur von internen technischen Geräten", einschließlich des Wärmeversorgungssystems.

Durch die Definition einer Heizbatterie als gemeinsames Eigentum schränkt das Gesetz die Fähigkeit eines Mieters oder Wohnungseigentümers ein, Heizkörper selbst auszutauschen. Dies schafft viele Hindernisse für eine Person, die beschließt, einen Heizkörper in einer Wohnung auszutauschen, ohne auf die Hilfe einer Verwaltungsgesellschaft zurückgreifen zu müssen.

Gemäß den Artikeln 44 und 46 des Housing Code der Russischen Föderation kann die Batterie, die Teil des Stammaktienvermögens ist, nur durch die Entscheidung aller Anteilseigner auf der Hauptversammlung ersetzt werden. Andernfalls wird der Austausch von Rohren und Heizbatterien in der Wohnung als unbefugte Entsorgung von gemeinsamem Hausbesitz interpretiert. Und dies legt dem Regelverstoß im Falle eines Unfalls in der Heizungsanlage eine persönliche Verantwortung auf.

Darüber hinaus kann es auch zu Störungen durch die HOA kommen, die häufig die Abstimmung der Installation eines zusätzlichen Heizelements in der Wohnung oder die Änderung ihrer Konfiguration erfordern. Die HOA ist geneigt, dies als Umrüstung zu betrachten, deren Hinweise im technischen Pass des Betriebsgeländes enthalten sein sollten. In der Tat spiegelt sich der Austausch der Batterie nicht im Datenblatt wider. Darüber hinaus ist zu beachten, dass der Austausch der Heizbatterien in der Wohnung nach Möglichkeit im Sommer oder vor dem Einschalten der Heizung erfolgen sollte.

Trotz aller rechtlichen Hindernisse ist es oft viel einfacher, die Batterie selbst auszutauschen, als sie legal von der Verwaltungsgesellschaft zu beziehen.

Als Antwort auf Ihre Anfrage, Zentralheizungsbatterien in einer Wohnung auszutauschen, können Versorgungsunternehmen auf die Klausel "Gleichgewichtsdifferenzierung" zwischen Gemeinschaftshaus und Privateigentum verweisen, nach der der Eigentümer selbst für die Reparatur und Wartung von Batterien verantwortlich ist.

Deshalb, Wenn die Batterien der Zentralheizung in Ihrer Wohnung ausgetauscht werden müssen (und keine Brücke vorhanden ist) und die Verwaltungsgesellschaft sich weigert, für dieses Verfahren zu zahlen, schreiben Sie einen offiziellen Brief an die Organisation, die das Haus bedient, mit der Anforderung, die Batterien zu wechseln... Und nachdem Sie die rechtliche Seite des Problems untersucht haben, machen Sie sich bereit, Ihren Fall vor Gericht zu verteidigen. Und um Wärme zu sparen, können Sie jederzeit Wärmezähler in Ihrer Wohnung installieren.

Wenn die Wohnung alte Heizkörper hat, ersetzen Sie diese wird in einem anständigen Betrag steigen.

Auf wessen Kosten sollten die Batterien in den Wohnungen der Eigentümer ausgetauscht werden. Wer ist im Notfall nach einem Leck verantwortlich?

Wie Sie die Heizbatterie in einer Wohnung über das Wohnungsamt austauschen können, erfahren Sie im Artikel.

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Das Problem des Besitzes von Heizgeräten in einer Wohnung ist nicht einfach.

In Übereinstimmung mit Teil 1 von Art. 36 ZhK RF Sanitär und andere Geräte wird als allgemeines Gut bei ICD angesehen, aber nur unter der Bedingung, dass dieses Gerät nicht einen Raum, sondern mehr bedient.

Gleiches gilt für Teil 1 der Kunst. 290 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

PP RF vom 13. August 2006. Nr. 491 in den Rang eines Gesetzgebungsakts eingeführt Regeln für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums in MKD, so ist in Abschnitt 6 dieser Regeln ... festgelegt, dass Innenheizung Bei Steigleitungen, Batterien, allen Armaturen, Wärmezählern usw. wird auf gemeinsames Eigentum verwiesen.

In Abschnitt 5 wird jedoch klargestellt, dass nur alles, was sich vor dem Ventil befindet, das sich auf dem Abzweig vom Steigrohr zur Wohnung befindet, als gemeinsam angesehen wird.

Wenn also Wohnungsheizkörper vom gesamten System getrennt werden können, dann sind sie es Gemeinwohl kann nicht berücksichtigt werden... In Abwesenheit eines solchen Ventils sind Batterien innerhalb der Wohnung Teil des allgemeinen Hausheizungssystems.

Es gibt eine eindeutige Antwort auf die Frage, wer für den Austausch von Heizkörpern in einer Wohnung bezahlen soll, und diese Antwort lautet wie folgt: Der Eigentümer muss bezahlen.

Wenn das Gehäuse privatisiert wird, muss der Eigentümer beim Ersetzen normal funktionierender Heizgeräte durch eine modernere Option zahlen, sowie wann Batterien sind keine üblichen Haushaltsgegenstände.

In einer Situation, in der die Wohnungsbatterien zum gemeinsamen Haus gehören, sollte ihr Austausch auf Kosten der von allen Eigentümern gemäß dem Artikel "Wartung und Reparatur des gemeinsamen Hauses" eingebrachten Mittel erfolgen.

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Kommunale Wohnungen werden zur Nutzung im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags übertragen. Bei der Einstellung muss der Eigentümer daher die Kosten für den Austausch von Heizgeräten tragen, d. h. Gemeinde.

Die Höhe der Geldstrafe für das Rauchen in den Eingängen von Wohngebäuden erfahren Sie in unserem Artikel.

Heizgeräte wechseln, die normal funktionieren, schuldet Besitzer.

Situationen mit Heizgeräten können sehr unterschiedlich sein, und das Verfahren unterscheidet sich je nach den Umständen. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Intervention des Mieters nicht akzeptabel ist: Es ist wichtig, dass professionelle Klempner.

Wenn während der Heizperiode einer oder mehrere von ihnen durchgesickert sind, dann Eine solche Situation kann als vor dem Notfall betrachtet werden (Wasser als Kühlmittel befindet sich im Heizsystem unter Druck, was mit der Überflutung von Wohnungen entlang des Steigrohrs behaftet ist), die das Strafgesetzbuch beseitigen muss, indem das undichte Gerät durch ein neues ersetzt wird.

Diese Aussage wird auch durch die Regeln und Vorschriften dieser bestätigt. Betrieb des Wohnungsbestandes, genehmigt. PP RF Nr. 170.

Ein Leck in einem Gusseisenkühler ist eine Fehlfunktion. die sofort beseitigt werden muss nach Erhalt eines Signals von den Mietern und durch die Kräfte und Mittel des Strafgesetzbuches. Nachdem der Eigentümer der Wohnung ein Leck entdeckt hat, muss er die Organisation, die die MKD bedient, benachrichtigen, ohne eine Minute zu verschwenden.

Die Verwaltungsgesellschaft, die HOA, das Wohnungsamt oder eine andere Dienstleistungsgesellschaft sind verpflichtet, unverzüglich zu reagieren und das Problem zu beseitigen, um die Entwicklung eines Großunfalls zu verhindern.

Ein Beispiel für einen Anspruch gegen die Verwaltungsgesellschaft auf Ersatz von Heizkörpern.

Wenn die Heizkörper nach dem Stoppen der Wärmezufuhr zum MKD lecken, sollte die Fehlfunktion weiterhin behoben werden, jedoch nicht in einem so schwerwiegenden Modus. Eine undichte Batterie zeigt dies an Das Wasser wird nicht aus dem System abgelassen... Das Verfahren ist wie folgt:

1. Einwohner melden das Problem dem Strafgesetzbuch.
2. Die Mitarbeiter des Strafgesetzbuches beseitigen das Leck nach Möglichkeit oder wechseln die Batterie auf Kosten der von den Eigentümern gespendeten Mittel.

Nur ein Spezialist, der den MKD wartet, kann den Steigrohr schnell blockieren oder den gesamten Eingang von der Heizung abschneiden.

Wie einen Riser-Ersatz erzielen Heizung aus Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen, können Sie aus dem Video herausfinden:

Im Notfall liegt die gesamte Verantwortung beim technischen Service von Großbritannien, HOA oder ZhEK.

In dieser Situation stellt sich am häufigsten heraus, dass es keine gab geplante Inspektionen des gemeinsamen HaushaltsEs gab keinen Systemtest, bei dem das undichte Rohr und der Kühler durchgesehen wurden.

Wie berechnet man EINEN für Strom nach dem festgelegten Standard? Lesen Sie hier darüber.

Wenn der Austausch von Heizkörpern nicht im Rahmen einer Kampagne für geplante oder größere Reparaturen von Wohngebäuden erfolgt, sondern eine Initiative der Bewohner ist, werden sowohl der Materialeinkauf als auch die Arbeiten durchgeführt auf Kosten der Nutzer der Wohnung... Es ist wichtig zu wissen, dass nicht autorisierte Aktionen mit dem Heizsystem nicht akzeptabel sind.

Es ist unmöglich, auf das Strafgesetzbuch oder die ZhEK zu verzichten, aber dies bedeutet nicht, dass für die Ausführung der Arbeiten örtliche Klempner eingestellt werden müssen.

Es ist logischer, einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden, der sich auf Würde spezialisiert hat. jene. funktioniert, nur wichtig nicht nur ausgezeichneter Ruf und Empfehlungen Von Freunden müssen Sie die Genehmigungen überprüfen, einschließlich des Nachweises der Mitgliedschaft in einer SRO für diese bestimmte Art von Arbeit und Dienstleistungen.

Nach Auswahl des Interpreten müssen Sie sich an Großbritannien wenden. Der Mitarbeiter und die Verwaltungsgesellschaft können ebenfalls Arbeiten ausführen, es ist jedoch unwahrscheinlich, dass diese schnell ausgeführt werden.

Folgendes wird dem Strafgesetzbuch vorgelegt Aussagen:

• über den Austausch von Heizgeräten;
• über das Abschalten des Steigrohrs und das Entfernen von Wasser.

Wenn der erste Einspruch zu diesem Zweck eingelegt wird grundsätzlich die Genehmigung für einen Ersatz einholen und die Definition mit Begriffen, dann die zweite - schon direkt für die Ausführung der Arbeit.

Anwendungen für die vorübergehende Abschaltung des Steigrohrs.

Wie viel kostet der Austausch von Heizkörpern? Für die Demontage und Installation eines Kühlers benötigen sie ab 2500 reiben. bis zu 4000 Tausend Rubel. (ohne die Kosten für die Batterien selbst). In diesem Betrag sind auch damit verbundene Vorgänge wie die Müllentsorgung enthalten.

Privilegien existieren für solche Kategorien von Bewohnern:

• große Familien;
• Menschen mit Behinderung;
• Rentner usw.

In der Praxis ist es nicht einfach, Sanitärvorteile zu erzielen. Wenn Auftragnehmer an den Arbeiten beteiligt sind, ist es unwahrscheinlich, dass sie an den eingeschränkten Umständen der Kunden interessiert sind.

Wenn die Arbeiten von den Kräften des Strafgesetzbuches ausgeführt werden, dann Sie können sich wirklich auf die Vorteile verlassen: Das Strafgesetzbuch enthält alle Unterlagen zur Verfügbarkeit von Leistungen, Subventionen und anderen Zahlungsbefreiungen.

Was ist der Zeitpunkt und die Häufigkeit der Überprüfung von Gasgeräten in Wohngebäuden? Die Antwort finden Sie auf unserer Website.

Muss ich den Austausch oder die Übertragung von Heizkörpern in der Wohnung koordinieren und mit wem?

Austausch und noch mehr Übertragung von Heizkörpern ohne Genehmigung sollte wirklich nicht produziert werden, insbesondere wenn es darum geht, die Batterien durch völlig andere zu ersetzen oder die Anzahl der Abschnitte zu erhöhen.

Diese Handlungen gelten als Verstoß gegen die Regeln für die Nutzung von gemeinsamem Hausbesitz, die vom Dienstleistungsunternehmen verwaltet werden (Abschnitt 5.2.5 der Regeln ...).

Es ist notwendig Nehmen Sie die geplanten Änderungen am Plan der Wohnung vor und kontaktieren Sie das Vereinigte Königreich mit dem Chefingenieur oder technischen Direktor, dem Betriebsingenieur, und koordinieren Sie mit diesen Beamten.

Möglicherweise müssen Sie sich an einen Heizungslieferanten wenden: Hier können Spezialisten eine wärmetechnische Berechnung durchführen und Empfehlungen in Form eines einfachen Projekts abgeben.

Die Wärmebilanz ist eine Art Gleichgewicht zwischen der dem MKD zugeführten Wärme und den Wärmeverlusten durch Wände, Decken, Fenster, Böden, Risse und verschiedene Kältebrücken. Batteriemanipulation kann dieses Gleichgewicht wirklich störenund die Räume können kühl oder umgekehrt heiß werden.

Wenn das Thema der dringenden Notwendigkeit, vorhandene Heizkörper durch neue zu ersetzen, aktiv diskutiert wird, ist jemand daran interessiert, Heizkörper zu verkaufen oder kostenpflichtige Dienstleistungen zu erbringen, die eine runde Summe in der Größenordnung von MKD ausmachen.

Die Entscheidung über einen Totalwechsel der Heizgeräte hat das Recht, das Strafgesetzbuch zu erlassen auf der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten.

Bevor eine solche Frage an das Gericht der Eigentümer gestellt wird, müssen einige Berechnungen mit wirtschaftlicher Begründung zugunsten der einen oder anderen Option durchgeführt werden.

Das Ersetzen von Batterien ist ein Problem, das ohne das Eingreifen von Beamten des Strafgesetzbuchs nicht gelöst werden kann. Auch wenn die Heizkörper der Wohnung vom Steigrohr getrennt und als Eigentum des Eigentümers der Wohnung betrachtet werden können, sind diese Geräte dennoch vorhanden am allgemeinen Wärmeversorgungssystem beteiligt.

Lesen Sie hier, wie Sie einen Stromausfall in einer Wohnung wegen Nichtzahlung melden können.

Auf wessen Kosten Batterien in der Wohnung wechseln? Darüber im Video:

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Der Beginn der Heizperiode kann unangenehme Überraschungen in Form von defekten Heizkörpern im Heizsystem bringen. In diesem Fall sinkt die Temperatur in den Räumlichkeiten auf ein nicht akzeptables Niveau, und die Bewohner fühlen sich ernsthaft unwohl. Nicht alle Eigentümer verstehen, wer die Heizbatterien in der Wohnung wechseln sollte, wenn sie ihren beabsichtigten Zweck nicht mehr erfüllen. Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, wem die Wohnung gehört, sowie vom Grund für den Austausch der Heizkörper.

Auf den ersten Blick unterscheidet sich das MKD-Heizsystem nicht wesentlich von der Methode zum Heizen anderer Gehäusetypen. Es hat jedoch seine eigenen Nuancen. Es beginnt mit den Eingangsventilen, die das Haus von der Heizungsleitung abschneiden. Entlang ihres Flansches, der der Außenwand am nächsten liegt, gibt es eine Aufteilung der Verantwortungsbereiche der Verwaltungsgesellschaft und des Dienstleisters. Dieser wichtige Punkt hilft zu gegebener Zeit zu bestimmen, wer die Heizung in einem Wohnhaus ersetzen soll.

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Neben Batterien, verschütteten Flüssigkeiten und Steigleitungen umfasst das System:

• Warmwasseranschlüsse an den Vor- und Rücklaufleitungen (eine oder zwei);
• Ein Heizungsaufzug, der heißeres Wasser durch eine Düse in eine Steckdose und durch eine Absaugung liefert, leitet einen Teil des Wassers von der Rücklaufleitung zu einem wiederholten Zyklus in den Heizkreislauf. Der Durchmesser der Düse reguliert die Temperatur des Gemisches und der Heizkörper;

Fragen im Zusammenhang mit der Funktionsweise und Instandhaltung von gemeinsamem Wohneigentum sowie der Liste der Geräte und Systeme, aus denen es besteht, sind im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation und im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 geregelt Nr. 491.

Angesichts der ständigen Streitigkeiten darüber, wer defekte Heizkörper und andere Elemente des Heizungssystems in der MKD ersetzen sollte, sandte das russische Bauministerium ein Schreiben Nr. 9506-ACh / 04 vom 01.04.2016, in dem es Es wurde klargestellt, ob die Heizkörper der Wohnung das gemeinsame oder persönliche Eigentum der Eigentümer sind und wie die Heizkörper gewechselt werden.

Gemäß diesem Schreiben und den Bestimmungen der Gesetzgebungsakte umfasst das interne Heizsystem:

• Riser;
• Heizelemente;
• Absperr- und Regelventile;
• ODPU der Wärmeenergie;
• andere Geräte in diesen Netzwerken.

Trotz der scheinbar eindeutigen Position in Bezug auf Heizkörper und deren Zugehörigkeit zum gemeinsamen Eigentum, die in Regulierungsdokumenten zum Ausdruck kommt, erweist es sich nicht immer als fair.

Daher werden nur Batterien, die mehr als eine Wohnung versorgen, als gemeinsames Eigentum angesehen, einschließlich solcher ohne Absperrventile, die sich an den Zweigen der Steigleitungen des hauseigenen Heizungssystems befinden und sich in den Wohnungen befinden.

Fast jeder Mieter muss früher oder später alte Heizkörper ersetzen. Einer der Hauptgründe ist der Dichtheitsverlust durch Metallkorrosion. Mechanische Schäden werden auch durch Druckstöße in der Zentralheizung verursacht.

Eine Verringerung der Batterieleistung ist ein weiterer Grund für die Aktualisierung von Heizgeräten. Aufgrund der schlechten Qualität des Kühlmittels bilden sich auf den Innenflächen des Systems harte Ablagerungen. Dies führt zu einer Verengung der Kanäle, durch die das Kühlmittel zirkuliert, und daher nimmt die Leistung der Geräte ab.

Oft reichen die Fähigkeiten von Heizgeräten, deren Parameter nach den alten Standards berechnet wurden, nicht aus, um eine Wohnung in einem Hochhaus zu heizen.

Wenn nach dem Starten und Debuggen des Heizungssystems die Heizkörper in der Wohnung kalt bleiben und der Wärmeversorgungsvertrag nicht direkt mit dem Dienstleister unterzeichnet wurde, sollte ein Anspruch bei der Serviceorganisation (UK oder HOA) eingereicht werden.

Das in 2 Kopien erstellte Dokument informiert das Strafgesetzbuch darüber, dass die Temperatur in der Wohnung nicht den festgelegten Standards entspricht.

In Reaktion auf die Behauptung muss der Vertreter des Strafgesetzbuchs eine Handlung über die Nichterbringung oder die schlechte Qualität der Dienstleistung ausarbeiten.

Wenn kein Konsens erzielt wird, sollten ein Vertreter der Wohnungsinspektion und ein unabhängiger Spezialist zu einer zweiten Überprüfung eingeladen werden. Die Ergebnisse der Prüfung werden in einem besonderen Gesetz festgehalten, von dem 2 Kopien von allen Anwesenden unterschrieben werden müssen.

Wenn das Strafgesetzbuch die Behauptung unbeantwortet gelassen hat, wenden Sie sich an:

• Staatliche Wohnungsinspektion des Bezirks;
• das Bezirksamt des Bundesdienstes für die Überwachung des Schutzes der Verbraucherrechte (Rospotrebnadzor);
• Gemeinde des Bundesantimonopoldienstes.

Wenn das Problem der kalten Batterien nur durch Austausch gelöst werden kann, möchten die Bewohner herausfinden, wer die Heizkörper austauschen soll. In einer solchen Situation kann es mehrere Optionen geben. Die Wahl der bevorzugten Methode ist mit folgenden Aspekten verbunden:

• Wem gehört die Wohnung?
• wo solche Batterien installiert sind;
• Was sind die Gründe für den vorgeschlagenen Austausch von Heizungen?

Aus diesen Daten folgt die Antwort auf eine für den Eigentümer ebenso wichtige Frage, auf deren Kosten die Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht werden.

Kommunale Wohnungen sind Wohnungen, die der Gemeinde im Rahmen eines sozialen Mietvertrags gehören und von dieser gemietet werden.

Kunst. 67 ZhK verpflichtet den Mieter, die Wohnung in einwandfreiem Zustand zu halten, einschließlich der Durchführung aktueller Reparaturen. Der Vertrag listet die Parameter auf, die ihn vom Kapital unterscheiden. Heizung ist eines der Systeme, die repariert werden müssen.

Aus dem Text der Standardvereinbarung folgt, wer die Reparatur von Heizbatterien in einer nicht privatisierten Wohnung durchführt. Diese Verantwortung liegt eindeutig in der Verantwortung des Mieters.

Es gibt jedoch Ausnahmen von der Regel. Sie beziehen sich auf folgende Fälle:

• Durchführung von Arbeiten zur Reparatur wichtiger Elemente des gemeinsamen Hausbesitzes oder der Ausrüstung von MKD;
• Überholung des Hauses, einschließlich des Austauschs der Heizungsanlage.

Da der Eigentümer verpflichtet ist, umfangreiche Reparaturen durchzuführen, erfolgt der Austausch der Heizbatterien in der Wohnung für Kapitalreparaturen durch die Streitkräfte und auf Kosten des Eigentümers, dh der Gemeinde.

In Situationen, die Unstimmigkeiten zulassen, kann ein Ende von Streitigkeiten zwischen dem Mieter und dem Vermieter oft nur vom Gericht festgelegt werden, wenn keine der Parteien die Bestimmungen des Mustervertrags oder die Artikel des LCD zugunsten des Gegner.

Wenn die Parteien nicht bereit sind, friedlich zu bestimmen, auf wessen Kosten der Austausch von Batterien in einer städtischen Wohnung durchgeführt werden soll, ist das überzeugendste Argument eine gerichtliche Entscheidung.

Für den Fall, dass sich eine Wohnung in einem Wohnhaus in Privatbesitz befindet, zahlt der Hausbesitzer monatliche Nebenkosten sowie Aktivitäten im Zusammenhang mit der Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum. Wenn es notwendig wird, Heizkörper auszutauschen, könnte er daran interessiert sein, ob die Verwaltungsgesellschaft die Batterien in den Wohnungen wechseln sollte.

Kunst. 167 der RF LC sowie die von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Regeln bestimmen die Liste der Gegenstände, die zum gemeinsamen Haushaltseigentum gehören. Dazu gehören Geräte und Kommunikationsmittel, die alle oder einen Teil der Wohnungen im Gebäude bedienen, einschließlich Heizungssysteme.

Alle Objekte, die sich in der Wohnung befinden und nicht von anderen Bewohnern des Hauses verwendet werden können, werden vom RF-LCD als persönlich eingestuft.

Auf die Frage, wer die Heizkörper in einer privatisierten Wohnung wechseln soll, finden wir daher in der Gesetzgebung eine eindeutige Antwort: Alle Arbeiten an deren Wartung müssen vom Eigentümer durchgeführt werden.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft beabsichtigt, eine geplante Überholung des Wohnhauses durchzuführen, kann im Rahmen dieser Maßnahmen das Heizsystem einschließlich der Heizungsausrüstung in den Wohnungen der Eigentümer vollständig ausgetauscht werden. In dieser Situation ist klar, auf wessen Kosten die Batterien in der privatisierten Wohnung gewechselt werden - die Arbeit wird aus Mitteln des Strafgesetzbuches finanziert.

Wenn in der Wohnung ein Unfall aufgrund eines Lecks in den Heizbatterien aufgetreten ist oder eine Situation vor dem Notfall mit einem geringfügigen Leck in den Heizkörpern aufgetreten ist, muss der Hausbesitzer dies dem Serviceunternehmen unverzüglich mitteilen. Dieser Schritt ist ein unverzichtbarer Bestandteil des Austauschs von Heizbatterien in einer Wohnung durch das Wohnungsamt im Jahr 2020.

Gemäß der Gesetzgebung sollte in diesem Fall die Beseitigung des Notfalls mit dem anschließenden Austausch der in der Wohnung im MKD installierten Heizgeräte von der Verwaltungsgesellschaft, dem Wohnungsamt oder der HOA geregelt werden.

Darüber hinaus sind Serviceorganisationen verpflichtet, alle erforderlichen Arbeiten kostenlos auszuführen. Dies ist einer der Fälle, in denen ein kostenloser Austausch von Heizbatterien in einer Wohnung durch das Wohnungsamt durchaus real ist. Nachdem der Eigentümer Informationen über den Unfall erhalten hat, um schwerwiegendere Folgen von Schäden zu vermeiden, sollten diese unverzüglich auf Kosten der Streitkräfte und Mittel des Strafgesetzbuchs beseitigt werden.

Nachdem die Verwaltungsgesellschaft den Antrag auf Austausch von Heizkörpern akzeptiert hat, kann davon ausgegangen werden, dass der Eigentümer eines Hauses mit einem Notfallheizkörper die Frage entschieden hat, wie die Batterien über das Wohnungsamt kostenlos ausgetauscht werden können.

Wenn die Bewohner beschließen, die Batterien nicht aufgrund eines Notfalls zu aktualisieren, sondern nur aus dem Wunsch heraus, ihr Aussehen oder ihre Leistung zu verbessern, kann dies unabhängig, jedoch unter direkter Beteiligung der Verwaltungsgesellschaft, erfolgen.

Trotz der Tatsache, dass diese Arbeiten nicht in die Zuständigkeit des Strafgesetzbuchs fallen, hilft die Kontaktaufnahme mit Spezialisten, um herauszufinden, wie die Heizbatterien richtig gewechselt werden können.

Nicht autorisierte Eingriffe in das Heizsystem können das Betriebsschema stören, und derjenige, der nicht autorisierte Maßnahmen ergriffen hat, muss dafür verantwortlich sein.

Um alles gemäß den Regeln zu tun, müssen Sie eine Organisation finden, die die Heizkörper ersetzt. Für diese Art von Arbeiten muss eine Lizenz oder eine SRO-Zulassungsbescheinigung vorliegen.

Nach dem Einlegen der Batterien führt ein Vertreter der Verwaltungsgesellschaft eine technische Prüfung durch und unterzeichnet einen Zulassungsbescheid für die Registrierung neuer Heizgeräte.

Bevor Sie mit dem Austausch von Heizkörpern fortfahren, sollten Sie die Erlaubnis des Strafgesetzbuchs einholen, solche Arbeiten auszuführen. Dazu müssen Sie Folgendes angeben:

• Erklärung;
• technischer Reisepass der Räumlichkeiten, in denen der Ersatz vorgenommen wird;
• Eigentumsdokumente für die Wohnung;
• Bescheinigung, dass der Auftragnehmer im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen eingetragen ist.

Normalerweise dauert es ungefähr 2 Monate, um die Dokumente zu überprüfen. Danach wird eine Genehmigung zum Ausschalten des Steigrohrs und zum Ablassen des Kühlmittels aus dem Heizsystem unterzeichnet. Das Dokument gibt die Zeit und die maximale Dauer der Arbeit an.

Oft bietet die Verwaltungsgesellschaft an, bezahlte Arbeiten auszuführen, oder versucht, den Austausch von Notfallbatterien auf den Eigentümer des Betriebsgeländes zu verlagern. In einer solchen Situation kann der Eigentümer eine Beschwerde bei der Wohnungsinspektion einreichen. Es sollte darauf hinweisen, dass verantwortliche Personen sich der Erfüllung ihrer direkten Pflichten entziehen.

Das Ersetzen von Batterien in einer Wohnung ist ein mühsames Unterfangen, das je nach Grund in der Verantwortung des Eigentümers, Mieters oder Dienstleistungsunternehmens liegen kann. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation hilft zu bestimmen, in welchem ​​Fall und wer verpflichtet ist, die Arbeit auszuführen und zu finanzieren.

Jurist. Mitglied der Anwaltskammer St. Petersburg. Berufserfahrung über 10 Jahre. Abschluss an der St. Petersburg State University. Ich bin spezialisiert auf das Zivil-, Familien-, Wohnungs- und Landrecht.

Die Frage, wer die Heizbatterien in der Wohnung wechseln soll, wird mit dem Einsetzen des kalten Wetters besonders akut. Wenn die Batterie durchgesickert ist oder die Wärme im Haus nicht ausreicht, kann ein Austausch nicht vermieden werden. Lassen Sie uns in dem Artikel herausfinden, wem die Batterien in der Wohnung gehören und auf wessen Kosten sie ausgetauscht werden.

Das Regierungsdekret Nr. 491 vom 13. August 2006 bestimmte die Zusammensetzung des Eigentums, die als allgemein angesehen wird. Gemäß dieser Verordnung umfasst die gemeinsame Eigenschaft eines hauseigenen Heizungssystems:

• Riser;
• Heizelemente;
• Regel- und Absperrventile;
• kollektive Wärmemessgeräte;
• andere Geräte in diesen Netzwerken.

Wenn es jedoch notwendig wird, die Batterien in einer Wohnung (insbesondere in einer privatisierten) zu wechseln, interpretieren sowohl der Eigentümer als auch die Verwaltungsgesellschaft die Gesetzgebung in ihrem eigenen Interesse. Aufgrund regelmäßiger Rechtsmittel wurde es notwendig, den normativen Akt zu klären.

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Zur Erklärung der umstrittenen Situation sandte das Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation ein Schreiben Nr. 6037-RM / 07 vom 04.04.2007, in dem die Batterien in den Wohnungen als im gemeinsamen Eigentum enthalten anerkannt werden. Natürlich liegt es nicht im Interesse der Verwaltungsgesellschaft, diese Informationen an die Eigentümer der privatisierten Wohnungen weiterzugeben. Daher sind Hausbesitzer häufig gezwungen, die Batterie in der Wohnung auf eigene Kosten auszutauschen.

Da Batterien in einer Wohnung als gemeinsames Eigentum eines Wohnhauses anerkannt sind, haftet die Verwaltungsorganisation für deren Austausch oder Reparatur. Aber hier gibt es auch eine Nuance.

Wenn der Steig vom Steigrohr des gemeinsamen Gebäudesystems mit einem Hahn versehen ist, mit dem Sie das System in der Wohnung ausschalten können, liegt die Wartung der Batterie in der Verantwortung des Eigentümers.

In allen anderen Fällen (es spielt keine Rolle, ob Ihre Wohnung kommunal oder privatisiert ist) werden Reparaturen und der Austausch von Heizgeräten auf Kosten der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt. Die Zahlung erfolgt aus dem Buchhaltungsposten "Aktuelle Reparaturen und Wartung des Hauses".

Einfach ausgedrückt, wenn Ihre Batterie undicht ist, wird die Verwaltungsgesellschaft sie ersetzen. Sie müssen den Master anrufen und er ist verpflichtet, das Gerät kostenlos auszutauschen.

Es scheint nichts kompliziertes zu sein. In der Praxis sieht es jedoch oft anders aus. Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft geben möglicherweise an, keine Ersatzbatterie zu haben. Sie können vorschlagen, ein altes Gerät zu reparieren oder Stecker einzustecken und zu warten. Diese Wartezeit wird normalerweise verlängert. Daher kann der Besitzer es nicht ertragen und erwirbt die Batterie auf eigene Kosten, da in der kalten Jahreszeit niemand einfrieren möchte.

Wenn Sie dennoch die Batterie in der Wohnung auf eigene Kosten gewechselt haben, haben Sie das Recht, von der Verwaltungsgesellschaft eine gerichtliche Entschädigung zu verlangen. Die Praxis sagt jedoch, dass solche Streitigkeiten selten zugunsten des Eigentümers beigelegt werden. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, ist es ratsam, sich an einen Anwalt zu wenden, um professionelle Hilfe zu erhalten.

Und was sollte ein Eigentümer oder Mieter im Rahmen eines sozialen Mietvertrags tun, wenn die Batterien in der Wohnung funktionsfähig, aber moralisch veraltet sind? In diesem Fall können Sie diese nur auf eigene Kosten ersetzen, da die Verwaltungsgesellschaft nicht dazu verpflichtet ist.

Hier entstehen Schwierigkeiten. Da die Batterie in Ihrer Wohnung zum gemeinsamen Eigentum gehört, sind die Möglichkeiten des Mieters gesetzlich begrenzt, wenn er sie selbst ersetzen möchte.

In Übereinstimmung mit Art. 44 und Art. 46 ZhK RF, die Batterie, die Teil des gemeinsamen Eigentums ist, kann nur mit Zustimmung aller Eigentümer bei der Versammlung ersetzt werden.

Wenn Sie diese Tatsache ignorieren, wird das Ersetzen der Batterie in der Wohnung als unbefugte Entsorgung des gemeinsamen Eigentums angesehen, was eine gewisse Haftung für den Verstoß mit sich bringt. Wenn beispielsweise ein Notfall eintritt, beseitigt der Eigentümer, der die Batterien willkürlich ausgetauscht hat, die Folgen des Notfalls auf eigene Kosten. Was ist zu tun?

Bevor Sie die Batterie in einer Wohnung austauschen, müssen Sie diese Maßnahmen zunächst mit der Verwaltungsgesellschaft abstimmen.

1. Wenn die Heizkörper gegen ähnliche ausgetauscht werden, reicht es aus, die Verwaltungsgesellschaft zu benachrichtigen. Es sind keine zusätzlichen Genehmigungen erforderlich.
2. Wenn die Batterien durch Heizgeräte ersetzt werden, was eine Änderung der Konfiguration oder eine Vergrößerung des Heizbereichs bedeutet, ist zusätzlich zur Benachrichtigung der Verwaltungsgesellschaft eine Prüfung erforderlich. In einigen Fällen wirkt sich die Installation neuer Heizkörper negativ auf den Wärmehaushalt des Hauses aus. Der Experte kann die Möglichkeit der Installation feststellen. Die Prüfung erfolgt auf Kosten des Wohnungseigentümers.
3. Wenn Sie vorhaben, Ihre Heizgeräte zu bewegen, benötigen Sie auch eine Expertenmeinung.

Wer wechselt die Batterien in der Wohnung? Der Eigentümer kann dies selbst tun, sich an ein Drittunternehmen wenden oder einen Master der Verwaltungsgesellschaft anrufen. Es wird empfohlen, sich an einen „lokalen“ Spezialisten zu wenden. Im Falle eines Unfalls, der anderen Bewohnern Schaden zufügte, kann Ihnen keine falsche Installation vorgeworfen werden. Dementsprechend wird Sie die finanzielle Verantwortung für Notfälle nicht überholen.

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Wer sollte Heizgeräte ersetzen?

Der Eigentümer der Wohnung kann zwischen drei Optionen wählen.

1. Selbstaustausch von Heizkörpern (überall dort, wo sie die Batterien mit ihren eigenen Händen wechseln, ist die Mitgliedschaft in einer SRO gesetzlich vorgeschrieben).
2. Kontaktaufnahme mit Spezialisten von Drittanbietern (müssen Mitglieder der SRO sein).
3. Aufrufen des Assistenten über die Serviceorganisation.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: So installieren Sie einen Temperaturregler an einer Batterie

Trotz der Tatsache, dass Mitarbeiter eines privaten Unternehmens eine bessere Installation neuer Geräte vornehmen können, empfehlen sachkundige Personen, einen lokalen Meister anzurufen. Dies liegt daran, dass Sie bei möglichen zukünftigen Problemen wissen, von wem Sie fragen müssen. Im Falle eines Unfalls haften Sie nicht für die minderwertige Installation von Geräten, die das Eigentum anderer Bewohner beschädigt haben.

Ist der Mieter verpflichtet, für den Austausch von Heizkörpern zu zahlen?

Die oben genannten "Regeln für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums" gelten nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Bürger, die in nicht privatisierten Wohnungen leben, und haben keine Rechtsgrundlage für deren Eigentum und Veräußerung.

Sanitär-Dienstleistungen

Das angegebene Dokument enthält eine Liste der gemeinsamen Hausimmobilien: Es enthält auch das allgemeine Heizungsnetz, das aus Steigleitungen, Heizkörpern, Ventilen und anderen Geräten besteht. Darüber hinaus gibt es hier auch einen Hinweis darauf, dass die notwendigen Maßnahmen mit gemeinsamem Eigentum vom Strafgesetzbuch aus Zahlungen bezahlt werden, die im Rahmen der aktuellen Reparaturlinie eingezogen werden. Dies schließt keine Arbeiten ein, die im Rahmen einer vollständigen Überholung des gesamten Heizungssystems des Gebäudes durchgeführt wurden. In Ermangelung einer Verriegelung am Heizkörper sind die Mieter daher nicht verpflichtet, die Kosten für den Kauf und den Austausch einer solchen Batterie zu tragen.

Richtige Installation der Absperrung und Regelung

Mit dem vorhandenen Ventil wird das Problem "auf dessen Kosten die Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht werden" gelöst, indem der Bewohner selbst bezahlt wird. Der Vertrag sieht daher vor, dass ein Bürger - ein Mieter von Wohnungen - verpflichtet ist, den Arbeitszustand und die Unversehrtheit der Wohnungsausstattung zu überwachen und regelmäßige Wartungsarbeiten "auf eigene Kosten" durchzuführen. Unter den vorgesehenen Arbeiten gibt es auch einen Punkt mit der Reparatur des Wärmeversorgungsnetzes.

Verantwortung im Notfall

Wenn eine Batterie oder ein Heizungsrohr, die in der Wohnung ausgetreten ist, die Bewohner von unten überflutet, sollte die autorisierte Organisation für die Folgen verantwortlich sein, wenn festgestellt wird, dass der Eigentümer hier nicht schuldig ist.

Diese Verfahren warten auf diejenigen, die willkürlich die Heizkörper in ihrer Wohnung ohne Erlaubnis der zuständigen Organisation gewechselt haben. Auch wenn das Leck nicht die Schuld des Mieters ist und nicht mit der Installation neuer Geräte zusammenhängt, können Versorgungsunternehmen den Eigentümer der Wohnung für schuldig erklären, was passiert ist.

Selbst wenn die Installation neuer Batterien vereinbart wurde, aber von Vorarbeitern durchgeführt wurde, die nicht von der Verwaltungsgesellschaft stammen, muss der Eigentümer auch für die Folgen verantwortlich sein.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: So schalten Sie die Heizungsbatterie in einer Wohnung aus

Kann ich die Batterien selbst wechseln?

Das Wohnungsgesetz, das dem gemeinsamen Eigentum der Wohnanlage Heizbatterien zuweist, schränkt die Möglichkeiten der Bewohner der Wohnung ein, neue Heizkörper abzubauen und zu installieren. Nachdem der Mieter beschlossen hat, ein solches altes Gerät ohne Hilfe des Wohnungsamtes zu zerlegen und ein neues zu installieren, besteht die Gefahr, dass er auf viele Hindernisse stößt.

Aus demselben Dokument geht hervor, dass der Ausbau oder die Installation eines Wohnungsheizgeräts nur durch eine Entscheidung erfolgen kann, die mit der Mehrheit aller Hausbesitzer getroffen wurde. Im Falle von Meinungsverschiedenheiten werden unabhängige Aktivitäten zur Änderung der Konfiguration von Heizgeräten in ihrer Wohnung als alleinige Verwaltung und Veräußerung der Eigentumswohnung aufgeführt. Und für die aufgetretenen Ausfälle des Heizungssystems wird nicht das Wohnungsamt, sondern persönlich der Mieter dieser Wohnung verantwortlich gemacht.

Treffen der Mieter des Hauses

In der Realität ist es schwer vorstellbar, dass eine Hauptversammlung der Bewohner abgehalten wird, um zu vereinbaren, jede Batterie im Haus zu ersetzen. Zu den Aufgaben des Vorsitzenden der HOA gehört die Kontrolle über das allgemeine Gebäudewärmeversorgungssystem.Darüber hinaus wird der Wärmehaushalt des Gebäudes häufig durch die unabhängige Installation neuer Batterien gestört, wodurch das Temperaturregime in einigen Wohnungen gestört werden kann. Der Vorsitzende der HOA, dessen Temperaturbilanz des Hauses geändert wurde, muss Wohnungen mit illegaler Installation und Austausch von Heizkörpern identifizieren, um eine normale Heizung des gesamten Hauses zu organisieren.

In den Regeln für die Nutzung des Wohnungsbestandes ist die Kontrolle über nicht autorisierte Änderungen an Heizgeräten in Wohnungen der Serviceorganisation zugeordnet. Die HOA kann sich an das Wohnungsamt wenden und unnötige Heizkörper abbauen, die auf Kosten der Bewohner illegal installiert wurden.

Es ist jedoch oft sehr schwierig, den Hausbesitzer zu zwingen, eine zusätzliche und illegal gelieferte Batterie zu entfernen oder die Heizstruktur auf ihre vorherige Form zurückzusetzen. Ein Ausweg aus der Situation kann darin bestehen, vor Gericht einen Zwangsantrag zu stellen, um Maßnahmen zur Demontage des Kühlers zu ergreifen.

Klage

Gusseisen

Die guten alten Gusseisenheizkörper sind weiterhin beliebt. Wenn solche Batterien im Haus installiert wurden und beschlossen wurde, sie gegen neue Geräte aus demselben Material auszutauschen, müssen Sie vor der Installation kein Geld und keine Zeit für die Durchführung einer Untersuchung aufwenden.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: Auswählen und Auftragen von Farbe auf Heizkörper

Vorteile von Gusseisenbatterien:

• Haltbarkeit und Zuverlässigkeit;
• Nichtanfälligkeit für Korrosion;
• Beständigkeit gegen Wasserstöße.

Nachteile:

• schweres Gewicht;
• begrenztes Design.

Was gehört zum gemeinsamen Haushalt oder persönlichen Eigentum?

Bei Fragen zur Reparatur und zum Austausch von technischen Geräten und Kommunikationsmitteln sollten Sie das gemeinsame Haus und das persönliche Eigentum trennen.

Haushaltseigentum gemäß den von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Regeln, Ausrüstung und Kommunikation werden berücksichtigt, die alle oder einen Teil der Wohnungen im Haus bedienen.

Gemäß Artikel 166 des RF LC sind dies die folgenden Objekte:

1. Strom-, Wärme-, Wasser-, Gasversorgung, Kanalisation;
2. Aufzüge und Aufzugsschächte;
3. Dächer;
4. Keller;
5. Fassaden;
6. Stiftung;
7. Allgemeine Hausmessgeräte - Wärmezähler, Gas- und Wasserverbrauchsmesser.

Alle diese Objekte, die sich in der Wohnung befinden und können nicht von anderen Bewohnern des Hauses genutzt werden, gelten nach dem Housing Code als persönlich.

Daher müssen alle Kosten für ihre Wartung vom Eigentümer getragen werden.

Auf der Grundlage des Vorstehenden wird klar, dass der Eigentümer den Austausch aller Rohre, Batterien, Messgeräte, beheizten Handtuchhalter und anderer ähnlicher Geräte vorsehen muss und kann. befindet sich im privatisierten Gehäuse.

Gleichzeitig sind die Steigleitungen Sanitär-, Abwasser-, Gas-, wärmeleitende und elektrische Kommunikation, die das Haus und die Räumlichkeiten mit Ressourcen versorgen. gehören zum gemeinsamen Eigentumund daher ist es Aufgabe der Gemeinde, der Genossenschaft und der Verwaltungsgesellschaft, sich um ihren Zustand zu kümmern.

Stahl

Es gibt zwei Arten von Batterien aus Stahl:

• Schnitt;
• Panel.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: Wie kann man Geräusche in Heizkörpern unterdrücken?

Die Vorteile solcher Heizkörper:

• lange Lebensdauer;
• Fähigkeit, hohem Arbeitsdruck standzuhalten - 16 Atmosphären.

Nachteile:

• Geringe Beständigkeit gegen Wasserschlag oder mechanische Beanspruchung.

Aluminium

Geräte dieses Typs können in Funktionalität und Form variieren.

Vorteile von Aluminiumbatterien:

• Vielzahl von Produktoptionen;
• geringes Gewicht, sodass Sie Heizkörper allein installieren können;
• schnelle Reaktion auf Temperaturänderungen des Kühlmittels.

NÜTZLICHE INFORMATIONEN: Ist es möglich, während der Heizperiode heiße Heizkörper zu lackieren?

Nachteile:

• die Notwendigkeit der Luftabsaugung;
• Unzulässigkeit des Kontakts mit anderen Metallen aufgrund der Gefahr der Zerstörung durch eine chemische Reaktion.