¿A costa de quién se realiza la sustitución de los radiadores de calefacción en el apartamento?

El problema de reemplazar las baterías después del inicio de la temporada de calefacción es a veces muy grave. A menudo, los radiadores de las casas antiguas están en malas condiciones y los servicios locales no tienen prisa por revisar el sistema de calefacción. Intentaremos responder las preguntas más comunes y averiguar quién debería reemplazar las baterías viejas en un apartamento privatizado.

Si un radiador tiene una fuga, ¿quién tiene la obligación legal de reemplazarlo? ¿A costa de quién se realiza la instalación y compra de nuevos equipos?
Si desea instalar un sistema de calefacción más moderno en un apartamento después de la privatización, ¿quién debería hacerlo? ¿Necesito un permiso especial para esto?
¿Quién es responsable de la fuga si los vecinos se inundan de agua?

Para responder a estas preguntas, debe estudiar la legislación rusa y comprender los aspectos legales.

Radiadores de calefacción: ¿propiedad común o privada?

Es posible comprender quién debería ocuparse de reemplazar los dispositivos de calefacción defectuosos en un apartamento privatizado solo estableciendo quién es el propietario. Mediante el Decreto Nº 491 del Gobierno de la Federación de Rusia de agosto de 2006, se adoptaron normas que regulan la composición de la propiedad común en un edificio de apartamentos. De acuerdo con el sexto párrafo de estas reglas, el sistema de calefacción ubicado dentro de la casa pertenece a dicha propiedad. Incluye:

bandas
accesorios (regulación y cierre);
elementos calefactores (radiadores);
medidores generales de energía térmica de la casa;
otros tipos de equipos que forman parte de las redes de calefacción.

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Desafortunadamente, cuando surgen situaciones relacionadas con el reemplazo de dispositivos de calefacción en apartamentos, ambas partes interpretan estas reglas en su propio interés. Los propietarios creen que dado que el sistema de calefacción pertenece a la propiedad común, la organización de administración de la casa debería ser responsable de reemplazar el equipo defectuoso. Los empleados de la oficina de vivienda, a su vez, argumentan que solo las contrahuellas y baterías que pasan por varios locales residenciales, por ejemplo, las instaladas en escaleras, pertenecen a la propiedad común. Al comunicarse con los servicios públicos, los residentes a menudo escuchan que el mal funcionamiento de todas las tuberías y radiadores ubicados dentro de su apartamento son un problema de sus propietarios.

La sociedad gestora se niega a cambiar las pilas. ¿Cómo ser?

A pesar de la legislación existente y los obstáculos para la auto-sustitución de baterías sin contactar con la oficina de vivienda, es mucho más fácil desmontar radiadores viejos e instalar nuevos por su cuenta que esperar estas acciones de la organización de gestión. Al negarse a reemplazar los dispositivos de calefacción, los representantes de la oficina de vivienda confían en el concepto de "delimitación del equilibrio" de la propiedad que pertenece a los propietarios y a toda la casa. Según él, el propio inquilino repara y mantiene los dispositivos de calefacción en su apartamento personal. Pero nadie puede, a voluntad, cambiar la composición de la propiedad perteneciente a la casa común.

Cambio de batería

¡Recordar! Los puntos contradictorios existentes en la ley no anulan la disposición principal que relaciona los radiadores de los apartamentos con la propiedad común de la casa.

Y si los radiadores de emergencia en su hogar requieren reemplazo y no tienen dispositivos de bloqueo, debe comunicarse con la oficina de la vivienda y la empresa de administración con una solicitud. Si se niega a tomar estas acciones, puede escribir una carta oficial a la organización que atiende la casa, donde puede explicar la situación y exigir que se reemplacen las baterías.Y luego, después de estudiar la legislación de vivienda, presente una demanda ante el tribunal por la obligación de reemplazar las baterías.

¿Quién tiene razón: los inquilinos o la oficina de vivienda?

Debido a las frecuentes apelaciones al tribunal y al Departamento de Vivienda y Servicios Públicos en 2007, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia aclaró la situación e informó que los elementos de calefacción ubicados en apartamentos privados son parte de la propiedad común de la casa.

De esto se deduce que si, debido a un alto grado de desgaste o como resultado de un accidente, una batería tiene fugas, debe ser reemplazada por una organización que reciba dinero mensual de los residentes en forma de deducciones por revisión y responsable del mantenimiento y mantenimiento de la propiedad de la vivienda.

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Las organizaciones gestoras no están interesadas en llevar esta información a la atención de los propietarios de apartamentos, por lo tanto, los residentes todavía se ven obligados a pagar por el desmantelamiento e instalación de un nuevo dispositivo de calefacción, que, entre otras cosas, debe comprarse de forma independiente.

Reparación y reemplazo de una batería con fugas

Descubrimos que el sistema de calefacción es parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos y también incluye radiadores ubicados en los apartamentos. Resulta que, Independientemente de si el área está privatizada o es una propiedad municipal, es responsabilidad de la organización de gestión, HOA o cooperativa de vivienda reparar o cambiar una batería que se encuentra en una condición de emergencia... En este caso, no se toma ningún pago adicional del propietario de la propiedad.

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En otras palabras, si la batería tiene fugas, debe llamar al maestro que atiende a la casa y él reemplazará el calentador fallado sin cargo.

En la práctica, las cosas no son tan sencillas. Los trabajadores de la oficina de la vivienda pueden declarar que no tienen una batería de repuesto, por lo que repararán la vieja o, lo que es peor, quitarán el radiador, instalarán enchufes y pedirán esperar. Dado que esta espera puede durar meses, el propietario del apartamento simplemente se ve obligado a comprar nuevos equipos por su cuenta, porque nadie quiere congelarse en invierno sin calefacción.

Hay momentos en que los inquilinos, sin esperar un reemplazo, compran un radiador por su cuenta y esperan que DUK les pague una compensación. Definitivamente no vale la pena contar con esto, ya que incluso la práctica judicial sugiere que la organización de administración de la casa no está obligada a hacer esto.

¿Se incluyen nuevos dispositivos de calefacción en el certificado de registro del local?

Para instalar un elemento calefactor adicional o modificar un radiador existente, debe coordinar sus acciones con la Asociación de Propietarios. También suele considerar dicho proceso como reequipamiento, sobre el cual se debe anotar en el pasaporte técnico del local.

Trabajo de la asociación de propietarios

Muchos presidentes de HOA creen que un nuevo dispositivo de calefacción o su modificación es una razón para ingresar datos sobre esto en la hoja de datos. Atribuyen acciones de sustitución o complicación de radiadores al procedimiento de reequipamiento del local, que requiere coordinación con las autoridades competentes. Pero este punto de vista es erróneo, ya que no es necesario indicar los dispositivos de calefacción en la hoja de datos, no hay información sobre la ubicación y disponibilidad de su cantidad. Solo se prescribe una fuente de calor, por ejemplo, una central térmica. En consecuencia, no se puede obligar a los propietarios a devolver el local a su forma original, como es el caso de la remodelación. Pero debe notificar al Código Penal de sus acciones.

¡Recordar! El auto reemplazo de los radiadores en un apartamento por su cuenta requiere una notificación obligatoria de la empresa de servicios.

Notificación a la empresa de servicios al reemplazar radiadores.

La situación más simple es cuando los radiadores viejos se reemplazan por otros nuevos del mismo tipo.Pero el resto del trabajo debe pasar por el examen. Ella confirmará que la instalación de radiadores no afectará negativamente el balance de calor general. Después de recibir recomendaciones, puede comenzar a trabajar. Se requiere experiencia para tales acciones:

mover la batería a otra ubicación;
instalación de un nuevo tipo de radiador;
cambios en la configuración de la batería.

Examen de radiadores defectuosos

Negociación de reemplazo

Lo primero que debe hacer para no tener consecuencias desagradables en el futuro es coordinar sus acciones.

Al reemplazar radiadores con el mismo tipo, es suficiente simplemente notificar a la organización gestora sobre el próximo trabajo.
Al reemplazar las baterías con un tipo diferente, incluida la posibilidad de una configuración diferente y un aumento en el área de calentamiento, debe comunicarse con un especialista para un examen sobre la posibilidad de instalar baterías nuevas. Esto es necesario porque a veces la instalación de otros radiadores tiene un efecto negativo en el balance de calor de la casa. El examen se paga y se realiza a cargo del propietario del apartamento.
Al transferir equipos de calefacción, también se requiere un examen.

¡Importante! A veces, un cambio en la configuración de los dispositivos de calefacción y un aumento en su número se percibe como un reequipamiento de las instalaciones con enmiendas al certificado de registro de un apartamento. De hecho, el reemplazo de la batería no se refleja en el pasaporte técnico de ninguna manera, ya que allí solo se indica el tipo de fuente de calor sin especificar dispositivos de calefacción específicos.

Opinión experta

Anton Tsugunov

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Constructor experto. Empresario. 15 años de experiencia. Más de 100 proyectos terminados.

El procedimiento para coordinar el reemplazo de radiadores de calefacción:

Ponerse en contacto con la empresa de gestión (Reino Unido, HOA, etc.) con la notificación de que está previsto reemplazar las baterías. Para tal apelación, el Código Penal está obligado a emitir especificaciones técnicas (TU) con una descripción detallada de los requisitos para los radiadores y el método de su instalación.
Ponerse en contacto con la organización de diseño, que, en base a la UT, realizará un proyecto con el cálculo de las secciones de los radiadores instalados.
Con el proyecto recibido, puede volver a ponerse en contacto con el Reino Unido. Es necesario escribir una solicitud de forma libre para reemplazar las baterías, adjuntarla: documentos sobre la propiedad del apartamento, una copia del pasaporte técnico del apartamento con una marca en el reemplazo de radiadores, un proyecto preparado y un pasaporte técnico para un radiador nuevo (si ya se ha comprado).
Si se planea reemplazar los radiadores por una organización de terceros (no el Código Penal), entonces una copia del certificado de registro de esta organización en el Registro Estatal Unificado de Entidades Legales, así como una copia del certificado de membresía SRO también debe adjuntarse a la solicitud.
Dicha solicitud se considerará dentro de los 30 días. Después de eso, el Código Penal debe emitir una aprobación por escrito para el reemplazo de radiadores de calefacción.
Una vez que haya recibido el documento de aprobación, puede programar la fecha para el reemplazo de la batería. Para ello, deberá volver a ponerse en contacto con el Código Penal con una declaración sobre la desconexión de los elevadores y la descarga de agua en un día específico de trabajo.

Reemplazo de las baterías de calefacción en un apartamento: ¿a costa de quién y en qué casos? Año 2020

Con el otoño acercándose, la gente está pensando en aislar sus hogares. Y luego el problema de calentarlo se vuelve relevante.

Es bueno que su apartamento reciba suficiente calor a través de los aparatos de calefacción central para sentirse cómodo en el frío. Pero cuando no es suficiente debido a la baja salida de calor o la fuga de los radiadores, es necesario reemplazar las baterías.

Parecería que todo es simple: tome el dinero y cámbielo, pero desde el punto de vista de la legislación rusa, no todo es tan simple. Y surgen muchas preguntas: ¿a costa de quién deben reemplazarse las baterías de calefacción en el apartamento, a través de la oficina de vivienda o con sus propias manos?

¿Quién debería cambiar las tuberías en un apartamento municipal o privatizado? La mayoría de los propietarios de apartamentos privatizados ni siquiera piensan en el hecho de que no todo el apartamento es de su propiedad. Por ejemplo, De acuerdo con las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las paredes, los techos y las comunicaciones de tránsito (incluidas las baterías) son propiedad común. Y esto significa que la responsabilidad financiera de su condición recae sobre los hombros de la sociedad gestora que atiende la casa.

Por lo tanto, los propietarios no están obligados a pagar el reemplazo necesario de los radiadores. Sin embargo, aquí hay una pequeña sutileza: el radiador deja de considerarse una propiedad común si se puede separar del elevador mediante un dispositivo de bloqueo: un puente. Pero si no hay un puente, el inquilino puede contar con un reemplazo gratuito de las baterías de calefacción en el apartamento.

Además, debido a la propiedad de la propiedad común de la casa a todos los propietarios, estos últimos pueden decidir colectivamente reemplazar las baterías por una tarifa adicional, que debe indicarse en la cláusula correspondiente del contrato de administración.

En cuanto a los ciudadanos que alquilan viviendas al estado, se les aplica la misma regla, o más bien, las mismas "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos", aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia el 13 de agosto de 2006 No 491, párrafo 6.

Enumera los elementos de propiedad común de la casa: un sistema de calefacción interno, que incluye elevadores, elementos calefactores y válvulas que los regulan, así como otros equipos en estas redes.

Este acto legal clasifica el sistema de calefacción como propiedad común, cuya reparación y reemplazo, de acuerdo con la misma ley, corre a cargo de la sociedad gestora con los fondos devengados en virtud del artículo "Reparación y mantenimiento de rutina de la casa". con la excepción del trabajo realizado como parte de la revisión del sistema de calefacción de la casa en su conjunto.

Por lo tanto, si el radiador de calefacción no tiene una válvula de cierre, los inquilinos no tienen que pagar por la compra del radiador y su reemplazo.

Si hay válvula, el reemplazo de las baterías de calefacción en el apartamento será parte de la reparación actual y, según la cláusula 4 del contrato social, se realiza a cargo del empleador. En particular, el acuerdo establece que el inquilino está obligado a controlar la salud y seguridad del equipo dentro del apartamento y a realizar las reparaciones actuales del local "por su cuenta".

La lista de trabajos de reparación también incluye la "reparación de equipos de ingeniería internos", incluido el sistema de suministro de calor.

Al definir una batería de calefacción como una propiedad común, la ley limita la capacidad de un inquilino o propietario de un apartamento para reemplazar los radiadores por su cuenta. Esto crea muchos obstáculos en el camino de una persona que decide reemplazar un radiador en un apartamento sin recurrir a la ayuda de una empresa de gestión.

De acuerdo con los artículos 44 y 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la batería, al ser parte de la propiedad de acciones comunes, solo puede ser reemplazada por la decisión de todos los accionistas en la junta general. De lo contrario, el reemplazo de tuberías y baterías de calefacción en el apartamento se interpretará como una eliminación no autorizada de la propiedad común de la casa. Y esto impone responsabilidad personal al infractor de las reglas en caso de accidente en el sistema de calefacción.

Además, también pueden surgir interferencias de los HOA, que a menudo requieren coordinar con ellos la instalación de un elemento calefactor adicional en el apartamento o cambiar su configuración. La Asociación de Propietarios se inclina a considerar esto como un reequipamiento, cuyas notas deben incluirse en el pasaporte técnico del local. Considerando que, de hecho, la sustitución de la batería no se refleja en la hoja de datos. Además, vale la pena saber que el reemplazo de las baterías de calefacción en el apartamento debe realizarse, si es posible, en el verano o antes de que se encienda la calefacción.

A pesar de todos los obstáculos legales, a menudo es mucho más fácil reemplazar la batería por su cuenta que obtener la misma de la empresa de gestión legalmente.

En respuesta a su solicitud para reemplazar las baterías de calefacción central en un apartamento, los servicios públicos pueden referirse a la cláusula "diferenciación de saldo" entre casa común y propiedad privada, según la cual el propietario mismo es responsable de la reparación y el mantenimiento de las baterías.

Por lo tanto, Si las baterías de calefacción central de su apartamento requieren reemplazo (y no hay un puente en ellas), y la compañía de administración se niega a pagar este procedimiento, escriba una carta oficial a la organización que atiende a la casa con el requisito de cambiar las baterías.... Y, habiendo estudiado el lado legal del asunto, prepárese para defender su caso en la corte. Y para ahorrar calor, siempre puede instalar contadores de calor en su apartamento.

Si el apartamento tiene radiadores viejos, reemplácelos. aumentará en una cantidad decente.

¿A costa de quién se deben reemplazar las baterías en los apartamentos de los propietarios, quién será responsable en caso de una emergencia después de una fuga?

Cómo reemplazar la batería de calefacción en un apartamento a través de la oficina de vivienda, se lo diremos en el artículo.

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La cuestión de la propiedad de los dispositivos de calefacción en un apartamento no es fácil.

De acuerdo con la Parte 1 del Art. 36 ZhK RF fontanería y otros equipos se considera bien común en la CIE, pero solo con la condición de que este equipo sirva no a una habitación, sino a más.

Lo mismo ocurre con la parte 1 del art. 290 del Código Civil de la Federación de Rusia.

PP RF de fecha 13 de agosto de 2006. No. 491 introdujo en el rango de acto legislativo Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en MKD, por lo que en la cláusula 6 de estas Reglas ... se especifica que sistema de calefacción interior con elevadores, baterías, todos los accesorios, contadores de calor, etc. se refiere a propiedad común.

Pero en la cláusula 5 se aclara que solo se considerará común todo lo que esté ubicado antes de la válvula ubicada en la rama desde el elevador hacia el apartamento.

Por lo tanto, si los radiadores de los apartamentos se pueden desconectar de todo el sistema, entonces el bien común de la casa no puede ser considerado... En ausencia de dicha válvula, las baterías dentro del apartamento son parte del sistema general de calefacción de la casa.

Hay una respuesta inequívoca a la pregunta de quién debería pagar por reemplazar los radiadores en un apartamento, y esta respuesta es la siguiente: el dueño debe pagar.

Si se privatiza la vivienda, al reemplazar los aparatos de calefacción que funcionan normalmente con una opción más moderna, el propietario debe pagar, así como cuando las baterías no son artículos domésticos comunes.

En una situación en la que las baterías del apartamento pertenecen a la propiedad común de la casa, su reemplazo debe realizarse a expensas de los fondos aportados por todos los propietarios en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de la propiedad común de la casa".

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Se cede vivienda municipal para uso bajo contrato social. la contratación, por lo tanto, el propietario debe asumir los costos de reemplazo de los dispositivos de calefacción, es decir, municipio.

Puede conocer el importe de la multa por fumar en las entradas de los edificios residenciales en nuestro artículo.

Cambiar los dispositivos de calefacción que funcionan normalmente, debe dueño.

Las situaciones con equipos de calefacción pueden ser muy diferentes y el procedimiento varía según las circunstancias. Pero es importante recordar que la intervención del inquilino es inaceptable: es importante que fontaneros profesionales.

Si durante la temporada de calefacción uno o más de ellos gotearon, entonces tal situación puede considerarse pre-emergencia (el agua como refrigerante está en el sistema de calefacción bajo presión, que está plagada de inundaciones de apartamentos a lo largo del tubo ascendente), que el Código Penal está obligado a eliminar reemplazando el dispositivo con fugas por uno nuevo.

Esta declaración también está confirmada por las Reglas y Reglamentos de aquellos. Funcionamiento del parque de viviendas, aprobado. PP RF No. 170.

Una fuga en un radiador de hierro fundido es un mal funcionamiento, que debe ser eliminado inmediatamente después de la recepción de una señal de los inquilinos, y por las fuerzas y medios del Código Penal. Habiendo descubierto una fuga, el propietario del apartamento debe, sin perder un minuto, notificar a la organización que atiende al MKD.

La sociedad gestora, HOA, oficina de vivienda u otra empresa de servicios está obligada a responder de forma inmediata y eliminar el problema, evitando el desarrollo de un accidente a gran escala.

Un ejemplo de reclamación contra la sociedad gestora por la sustitución de radiadores de calefacción.

Si los radiadores de calefacción tienen fugas después de que se detiene el suministro de calor al MKD, el mal funcionamiento aún debe eliminarse, pero no en un modo tan severo. Una batería con fugas indica que el agua no se drena del sistema... El procedimiento es el siguiente:

Los residentes denuncian el problema al Código Penal.
Los empleados del Código Penal eliminan la fuga, si es posible, o cambian la batería a expensas de los fondos donados por los propietarios.

Solo un especialista que atienda el MKD podrá bloquear rápidamente el elevador o cortar toda la entrada de la calefacción.

Cómo lograr un reemplazo del elevador calefacción de viviendas y servicios comunitarios, puedes averiguarlo en el video:

En caso de emergencia, toda la responsabilidad recae en el servicio técnico del Reino Unido, HOA o ZhEK.

En esta situación, resulta que la mayoría de las veces no hubo inspecciones programadas del hogar común, no hubo ninguna prueba del sistema, como resultado de lo cual se revisó la tubería y el radiador con fugas.

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Si el reemplazo de radiadores no se lleva a cabo como parte de una campaña para reparaciones planificadas o importantes de edificios de apartamentos, sino que es una iniciativa de los residentes, entonces se llevará a cabo tanto la compra de materiales como el trabajo. a expensas de los usuarios del apartamento... Es importante darse cuenta de que las acciones no autorizadas con el sistema de calefacción son inaceptables.

Es imposible prescindir del Código Penal o la ZhEK, pero esto no significa que sea necesario contratar fontaneros locales para realizar el trabajo.

Es más lógico encontrar un contratista confiable que se especialice en dignidad. esos. funciona, solo importante no solo excelente reputación y recomendaciones de amigos, debe verificar los permisos, incluida la prueba de membresía en una SRO para este tipo de trabajo y servicios en particular.

Después de elegir al artista, debe comunicarse con el Reino Unido. El empleado y la empresa gestora también pueden realizar trabajos, pero es poco probable que sea rápido.

Los siguientes están sometidos al Código Penal declaraciones:

sobre la sustitución de dispositivos de calefacción;
acerca de apagar el tubo ascendente y sacar el agua.

Si la primera apelación se hace con el propósito obtener la aprobación en principio para un reemplazo y la definición con términos, luego el segundo, ya directamente para el desempeño del trabajo.

aplicaciones para el apagado temporal del elevador.

¿Cuánto cuesta reemplazar los radiadores? Para desmontar e instalar un radiador, toman desde 2500 frotar. hasta 4000 mil rublos. (excluyendo el costo de las baterías). Este monto también incluye operaciones relacionadas, como eliminación de basura.

Privilegios existen para tales categorías de residentes:

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familias numerosas;
Personas discapacitadas;
jubilados, etc.

En la práctica, no es fácil obtener beneficios de plomería. Si los contratistas están involucrados en el trabajo, es poco probable que estén interesados en las circunstancias limitadas de los clientes.

Si el trabajo será realizado por las fuerzas del Código Penal, entonces realmente puedes contar con los beneficios: el Código Penal tiene todos los papeles sobre la disponibilidad de beneficios, subsidios y otras exenciones de pago.

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¿Necesito coordinar la sustitución o traslado de radiadores en el apartamento y con quién?

Reemplazo e incluso más transferencia de radiadores sin aprobación realmente no debería ser producido, especialmente si se concibe para sustituir las baterías por otras completamente diferentes de diseño o para aumentar el número de secciones.

Estas acciones se califican como una violación de las reglas para el uso de la propiedad común de la casa, que es administrada por la empresa de servicios (cláusula 5.2.5 de las Reglas ...).

Es necesario Realice los cambios planificados en el plano del apartamento. y póngase en contacto con el Reino Unido con el ingeniero jefe o director técnico, ingeniero de operaciones y coordine con estos funcionarios.

Es posible que deba ponerse en contacto con un proveedor de calefacción: es aquí donde los especialistas podrán realizar un cálculo de ingeniería térmica y emitir recomendaciones en forma de un proyecto simple.

El balance de calor es una especie de equilibrio entre el calor suministrado al MKD y las pérdidas de calor a través de paredes, techos, ventanas, pisos, grietas y varios puentes fríos. Manipulación de la batería realmente puede alterar este equilibrioy las habitaciones pueden enfriarse o, por el contrario, calentarse.

Cuando se discute activamente el tema de la necesidad urgente de reemplazar los radiadores existentes por otros nuevos, entonces alguien está interesado en vender radiadores o en brindar servicios pagos que constituyen una suma redonda en la escala de MKD.

La decisión sobre un cambio total de dispositivos de calefacción tiene derecho a tomar el Código Penal. en la junta general de propietarios de locales.

Antes de llevar tal cuestión al tribunal de los propietarios, es necesario realizar una serie de cálculos con una justificación económica a favor de una u otra opción.

Reemplazar las baterías es un problema que no se puede resolver sin la intervención de los funcionarios del Código Penal. Incluso si los radiadores del apartamento pueden desconectarse del elevador y considerarse como propiedad del propietario del apartamento, de todos modos estos dispositivos involucrado en el sistema general de suministro de calor.

Lea sobre el procedimiento de notificación de un corte de energía en un apartamento por falta de pago aquí.

A costa de quién cambiar pilas en el apartamento? Sobre esto en el video:

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El comienzo de la temporada de calefacción puede traer sorpresas desagradables en forma de radiadores defectuosos en el sistema de calefacción. En este caso, la temperatura en las instalaciones desciende a niveles inaceptables y los residentes experimentan graves molestias. No todos los propietarios entienden quién debe cambiar las baterías de calefacción en el apartamento si han dejado de cumplir con el propósito previsto. La respuesta a esta pregunta depende de quién es el propietario del apartamento, así como del motivo del reemplazo de los radiadores.

A primera vista, el sistema de calefacción MKD no es muy diferente del método de calefacción de otros tipos de viviendas. Sin embargo, tiene sus propios matices. Comienza con las válvulas de entrada que cortan la casa de la calefacción principal. A lo largo de su ala, más cercana a la pared exterior, existe una división de las áreas de responsabilidad de la empresa gestora y el proveedor de servicios. Este punto importante ayuda a determinar a su debido tiempo quién debe reemplazar la calefacción en un edificio de apartamentos.

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Además de baterías, derrames y elevadores, el sistema incluye:

conexiones de agua caliente en las tuberías de suministro y retorno (una o dos);
un elevador de calefacción que suministra agua más caliente a través de una boquilla a un enchufe y, a través de una succión, lleva parte del agua de la tubería de retorno a un ciclo repetido en el circuito de calefacción. El diámetro de la boquilla regula la temperatura de la mezcla y los radiadores;

Las cuestiones relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento de la propiedad común de la casa, así como la lista de equipos y sistemas que la componen, están reguladas por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 No. 491.

En vista de las constantes disputas sobre quién debería reemplazar los radiadores defectuosos y otros elementos del sistema de calefacción en el MKD, el Ministerio de Construcción de Rusia envió una carta No. 9506-ACh / 04 de fecha 04/01/2016, en la que Aclaró si los radiadores de calefacción del apartamento son propiedad común o personal de los propietarios y, por tanto, cómo se cambian los radiadores.

De acuerdo con esta carta y las disposiciones de los actos legislativos, el sistema de calefacción interno incluye:

bandas
elementos de calentamiento;
válvulas de cierre y control;
ODPU de energía térmica;
otros equipos ubicados en estas redes.

A pesar de la posición aparentemente inequívoca en relación con los radiadores de calefacción y su pertenencia a la propiedad común, expresada en los documentos reglamentarios, no siempre resulta ser justa.

Por lo tanto, solo las baterías que sirven a más de una vivienda se consideran propiedad común, incluidas las que no tienen válvulas de cierre, que están ubicadas en las ramas de los elevadores del sistema de calefacción interno y están ubicadas dentro de los apartamentos.

Casi todos los inquilinos, tarde o temprano, se enfrentan a la necesidad de reemplazar los radiadores viejos. Una de las principales razones es la pérdida de estanqueidad debido a la corrosión del metal. Los daños mecánicos también son causados por picos de presión en el sistema de calefacción central.

Una disminución en la energía de la batería es otra razón para actualizar los dispositivos de calefacción. Debido a la mala calidad del refrigerante, se forman depósitos duros en las superficies internas del sistema. Esto conduce a un estrechamiento de los canales a través de los cuales circula el refrigerante y, por lo tanto, disminuye la potencia de los dispositivos.

A menudo, las capacidades de los dispositivos de calefacción, cuyos parámetros se calcularon de acuerdo con los estándares anteriores, no son suficientes para calentar un apartamento en un edificio de gran altura.

Si, después de iniciar y depurar el sistema de calefacción, los radiadores del apartamento permanecen fríos y el acuerdo de suministro de calor no se firmó directamente con el proveedor de servicios, se debe presentar una reclamación a la organización de servicios (Reino Unido o HOA).

El documento, elaborado en 2 copias, informa al Código Penal que la temperatura en la vivienda no cumple con los estándares establecidos.

Ante el reclamo, el representante del Código Penal deberá redactar acta sobre la falta de prestación o sobre la mala calidad del servicio.

Si no se llega a un consenso, se debe invitar a un representante de la inspección de vivienda y a un especialista independiente para una segunda verificación. Los resultados de la comprobación se redactan en un acto especial, del que deben firmar 2 copias todos los presentes.

Si el Código Penal dejó el reclamo sin respuesta, debe comunicarse con:

Inspección Estatal de Vivienda del Distrito;
la oficina de distrito del Servicio Federal de Supervisión de la Protección de los Derechos del Consumidor (Rospotrebnadzor);
autoridad local del Servicio Federal Antimonopolio.

Si el problema de las baterías frías solo se puede resolver reemplazándolas, los residentes quieren saber quién debe cambiar los radiadores de calefacción. En tal situación, puede haber varias opciones. La elección del método preferido está asociada a los siguientes aspectos:

quién es el dueño del apartamento;
dónde están instaladas dichas baterías;
¿Cuáles son las razones del reemplazo propuesto de calentadores?

A partir de estos datos, se obtiene la respuesta a una pregunta igualmente importante para el propietario, a cuyo cargo se reemplazan los radiadores de calefacción en el apartamento.

Los apartamentos municipales son viviendas propiedad y alquiladas por el municipio en virtud de un contrato de arrendamiento social.

Arte. 67 ZhK obliga al inquilino a mantener la vivienda en buen estado, incluida la realización de las reparaciones actuales. El contrato enumera los parámetros que lo distinguen del capital. La calefacción es uno de los sistemas que deben repararse.

Del texto del acuerdo estándar se deduce quién lleva a cabo la reparación de las baterías de calefacción en un apartamento no privatizado. Esta responsabilidad es claramente responsabilidad del inquilino.

Sin embargo, existen excepciones a la regla. Se relacionan con los siguientes casos:

realización de trabajos de reparación de elementos importantes de la propiedad común de la casa o incluidos en el equipo de MKD;
revisión de la casa, incluida la sustitución del sistema de calefacción.

Dado que el propietario está obligado a realizar reparaciones a gran escala, el reemplazo de las baterías de calefacción en el apartamento para reparaciones capitales se lleva a cabo por las fuerzas y por cuenta del propietario, es decir, el municipio.

En situaciones que permiten discrepancias, el fin de las disputas entre el inquilino y el arrendador a menudo solo puede ser puesto por el tribunal, si ninguna de las partes quiere interpretar las disposiciones del contrato modelo o los artículos de la LCD a favor de la adversario.

Si las partes no están preparadas para determinar pacíficamente a costa de quién se debe llevar a cabo el reemplazo de baterías en un apartamento municipal, el argumento más convincente será una decisión judicial.

En el caso de que un apartamento en un edificio de apartamentos sea de propiedad privada, el propietario paga los servicios públicos mensuales, así como las actividades relacionadas con el mantenimiento de la propiedad común. Si es necesario reemplazar los radiadores, puede interesarle si la empresa gestora debería cambiar las baterías de los apartamentos.

Arte. 167 de la RF LC, así como las Reglas aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia, determinan la lista de objetos que pertenecen a la propiedad común del hogar. Estos incluyen equipos y comunicaciones que sirven a todo o parte de los apartamentos del edificio, incluidos los sistemas de calefacción.

Todos los objetos que se encuentran dentro del apartamento y no pueden ser utilizados por otros residentes de la casa son clasificados como personales por la RF LCD.

Por lo tanto, a la pregunta de quién debería cambiar los radiadores de calefacción en un apartamento privatizado, en la legislación encontramos una respuesta inequívoca: todo el trabajo de mantenimiento debe ser realizado por el propietario.

Si la empresa de gestión tiene la intención de llevar a cabo una revisión planificada del edificio de apartamentos, entonces, como parte de estas medidas, el sistema de calefacción puede reemplazarse por completo, incluido el equipo de calefacción en los apartamentos de los propietarios. En esta situación, está claro a costa de quién se cambian las baterías en el apartamento privatizado: el trabajo se financia con los fondos del Código Penal.

Si ha ocurrido un accidente en el apartamento debido a una fuga en las baterías de calefacción, o ha surgido una situación previa a la emergencia con una fuga menor en los radiadores, el propietario debe notificarlo inmediatamente a la empresa de servicios. Este paso es un componente indispensable de cómo reemplazar las baterías de calefacción en un apartamento a través de la oficina de vivienda en 2020.

De acuerdo con la legislación, en este caso, la eliminación de la emergencia con el reemplazo posterior de los dispositivos de calefacción instalados en el apartamento en el MKD debe ser tratada por la empresa administradora, la oficina de vivienda o la Asociación de propietarios.

Además, las organizaciones de servicios están obligadas a realizar todo el trabajo necesario de forma gratuita. Este es uno de los casos en que el reemplazo gratuito de las baterías de calefacción en un apartamento a través de la oficina de vivienda es bastante real. Después de recibir información del propietario sobre el accidente, para evitar consecuencias más graves de daños, debe eliminarse de inmediato a expensas de las fuerzas y los medios del Código Penal.

Una vez que la sociedad gestora acepta la reclamación de sustitución de radiadores, se puede suponer que el propietario de una vivienda con radiador de emergencia ha decidido la cuestión de cómo cambiar las pilas a través de la oficina de vivienda de forma gratuita.

Si los residentes deciden actualizar las baterías no por una emergencia, sino solo por el deseo de mejorar su apariencia o rendimiento, esto se puede hacer de forma independiente, pero con la participación directa de la empresa gestora.

A pesar de que estos trabajos no están dentro de la competencia del Código Penal, contactar a los especialistas ayudará a averiguar cómo cambiar correctamente las baterías de calefacción.

La intervención no autorizada en el sistema de calefacción puede interrumpir el esquema de su funcionamiento, y el que tomó acciones no autorizadas tendrá que ser responsable de esto.

Para hacer todo de acuerdo con las reglas, debe encontrar una organización que reemplace los radiadores. Debe tener licencia o certificado de admisión SRO para realizar este tipo de trabajos.

Después de instalar las baterías, un representante de la empresa de gestión realizará un examen técnico y firmará un acta de aceptación para el registro de nuevos dispositivos de calefacción.

Antes de proceder con el reemplazo de radiadores, debe obtener el permiso del Código Penal para realizar dicho trabajo. Para hacer esto, debe proporcionar:

declaración;
pasaporte técnico del local donde se realizará la reposición;
documentos de título del apartamento;
certificado de que el contratista se encuentra en el Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.

Por lo general, la revisión de los documentos demora aproximadamente 2 meses. Después de eso, se firma un permiso para apagar el elevador y drenar el refrigerante del sistema de calefacción. El documento especifica el tiempo y la duración máxima del trabajo.

A menudo, la empresa de gestión ofrece realizar un trabajo remunerado o intenta trasladar el reemplazo de las baterías de emergencia al propietario del local. En tal situación, el propietario puede presentar una queja ante la Inspección de Vivienda. Debe indicar que las personas responsables evaden el desempeño de sus funciones directas.

Sustituir las pilas de un apartamento es una tarea engorrosa que, según los motivos, puede ser responsabilidad del propietario, inquilino o empresa de servicios. La legislación de la Federación de Rusia ayuda a determinar en qué caso y quién está obligado a realizar el trabajo y financiarlo.

Abogado. Miembro del Colegio de Abogados de San Petersburgo. Experiencia laboral de más de 10 años. Graduado de la Universidad Estatal de San Petersburgo. Me especializo en el campo del derecho civil, familiar, habitacional, territorial.

La cuestión de quién debería cambiar las baterías de calefacción en el apartamento se vuelve especialmente aguda con el inicio del clima frío. Después de todo, si la batería tiene una fuga o el calor en la casa no es suficiente, no se puede evitar el reemplazo. Averigüemos en el artículo quién es el propietario de las baterías en el apartamento y a quién se las cambia.

El Decreto Gubernamental No. 491 del 13 de agosto de 2006 determinó la composición de la propiedad, la cual se considera general. Según este reglamento, la propiedad común de un sistema de calefacción interno incluye:

bandas
elementos de calentamiento;
válvulas de control y cierre;
dispositivos de medición de calor colectivos;
otros equipos ubicados en estas redes.

Sin embargo, cuando es necesario cambiar las pilas en un apartamento (especialmente en uno privatizado), tanto el propietario como la sociedad gestora interpretan la legislación en su propio interés. Debido a los recursos ordinarios de los tribunales, se hizo necesario aclarar el acto normativo.

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Como explicación de las situaciones en disputa, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia envió una carta No. 6037-RM / 07 de fecha 04.04.2007, en la que las baterías de los apartamentos se reconocen como incluidas en la propiedad común. Por supuesto, a la sociedad gestora no le interesa transmitir esta información a los propietarios de los apartamentos privatizados. Por lo tanto, a menudo, los propietarios se ven obligados a reemplazar la batería del apartamento por su cuenta.

Dado que las baterías de un apartamento se reconocen como propiedad común de un edificio de apartamentos, la organización de gestión es responsable de su reemplazo o reparación. Pero también hay un matiz aquí.

Si hay un grifo en la rama desde el elevador del sistema de construcción común, con el cual puede apagar el sistema en el apartamento, el mantenimiento de la batería se convierte en responsabilidad del propietario.

En todos los demás casos (no importa si su apartamento es municipal o privatizado), las reparaciones y el reemplazo de los equipos de calefacción se realizan a cargo de la empresa gestora. El pago proviene del rubro contable "Reparaciones actuales y mantenimiento de la casa".

En pocas palabras, si la batería tiene una fuga, la empresa de gestión la reemplazará. Debe llamar al maestro y él está obligado a reemplazar el dispositivo de forma gratuita.

No parecería nada complicado. Pero en la práctica, las cosas a menudo suceden de manera diferente. Los empleados de la empresa gestora pueden decir que no tienen una batería de repuesto. Pueden sugerir la reparación de un electrodoméstico viejo o poner enchufes y pedir que se espere. Esta espera suele ser prolongada. Por lo tanto, el propietario no puede soportarlo y adquiere la batería por su cuenta, porque nadie quiere congelarse en la estación fría.

Si, no obstante, cambió la batería del apartamento por su cuenta, tiene derecho a exigir una indemnización a la empresa gestora a través del tribunal. Sin embargo, la práctica dice que tales disputas rara vez se resuelven a favor del propietario. Si se encuentra en tal situación, es aconsejable que se ponga en contacto con un abogado para obtener ayuda profesional.

¿Y qué debe hacer un propietario o inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social si las baterías del apartamento están en buen estado, pero están moralmente desactualizadas? En este caso, puede reemplazarlos solo por su cuenta, ya que la sociedad gestora no está obligada a hacerlo.

Aquí es donde surgen las dificultades. Dado que la batería de su apartamento pertenece a la propiedad común, las posibilidades del inquilino están legalmente limitadas si desea reemplazarla por su cuenta.

De acuerdo con el art. 44 y art. 46 ZhK RF, la batería, al ser parte de la propiedad común, solo se puede reemplazar con el consentimiento de todos los propietarios en la reunión.

Si ignora este hecho, la sustitución de la batería en el apartamento se considerará una disposición no autorizada de la propiedad común, lo que implica cierta responsabilidad para el infractor. Por ejemplo, si ocurre una emergencia, el propietario, que ha reemplazado arbitrariamente las baterías, eliminará las consecuencias de la emergencia por su cuenta. ¿Qué hacer?

Lo primero que debe hacer antes de reemplazar la batería en un apartamento es coordinar dichas acciones con la empresa gestora.

Si se cambian los radiadores por otros similares, basta con avisar a la sociedad gestora. No se requieren aprobaciones adicionales.
Si las baterías se reemplazan con dispositivos de calefacción, lo que implica un cambio en la configuración o un aumento en el área de calefacción, además de notificar a la empresa de gestión, se requerirá un examen. En algunos casos, la instalación de nuevos radiadores afecta negativamente al equilibrio térmico de la casa. El experto podrá establecer la posibilidad de instalación. El examen se realiza a cargo del propietario del apartamento.
Si planea mover su equipo de calefacción, también necesitará la opinión de un experto.

¿Quién cambia las pilas en el apartamento? El propietario puede hacer esto por su cuenta, ponerse en contacto con una empresa de terceros o llamar a un maestro de la empresa de gestión. Se recomienda contactar a un especialista “local”. Por lo tanto, en caso de un accidente que cause daños a otros residentes, no se le puede acusar de instalación incorrecta. En consecuencia, la responsabilidad financiera por las consecuencias de emergencia no lo superará.

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¿Quién debería reemplazar el equipo de calefacción?

El propietario del apartamento puede elegir entre tres opciones.

Auto-reemplazo de radiadores (en todas partes cambian las baterías con sus propias manos, pero por ley, la membresía en un SRO es obligatoria).
Ponerse en contacto con especialistas externos (deben ser miembros del SRO).
Llamar al asistente de la organización de servicios.

INFORMACIÓN ÚTIL: Cómo instalar un controlador de temperatura en una batería

A pesar de que los empleados de una empresa privada pueden realizar una mejor instalación de nuevos equipos, las personas con conocimientos recomiendan llamar a un maestro local. Esto se debe al hecho de que en caso de posibles problemas en el futuro, sabrá a quién preguntar. Si ocurre un accidente, usted no será responsable por la mala calidad de la instalación del equipo que causó daños a la propiedad de otros residentes.

¿El inquilino tiene la obligación de pagar el reemplazo de los radiadores?

Las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común" mencionadas anteriormente se aplican no solo a los propietarios, sino también a los ciudadanos que viven en viviendas no privatizadas y no tienen una base legal para su propiedad y disposición.

Servicios de fontanería

El documento especificado contiene una lista de propiedad común de la casa: también incluye la red de calefacción general, que consta de elevadores, radiadores, válvulas y otros equipos. Además, también hay una indicación aquí de que las acciones necesarias con la propiedad común son pagadas por el Código Penal de los pagos cobrados en la línea de reparaciones actuales. Esto no incluye el trabajo realizado como parte de una revisión completa de todo el sistema de calefacción del edificio. Por lo tanto, en ausencia de un dispositivo de bloqueo en el radiador de calefacción, los inquilinos no están obligados a asumir el costo de comprar y reemplazar dicha batería.

Correcta instalación del cierre y regulación

Con la válvula existente, el problema "a costa de quién se reemplazan los radiadores de calefacción en el apartamento" se resuelve pagando al propio residente. Por lo tanto, el contrato estipula que un ciudadano, un inquilino de una vivienda, está obligado a controlar las condiciones de trabajo y la integridad del equipo del apartamento y realizar un mantenimiento periódico "por su propia cuenta". Entre las obras designadas también hay un punto con la reparación de la red de suministro de calor.

Responsabilidad en caso de emergencia

Si una batería o tubería de calefacción que se ha derramado en el apartamento inunda a los residentes desde abajo, la organización autorizada debe ser responsable de las consecuencias si se establece que el propietario no es culpable aquí.

Estos procedimientos aguardan a quienes hayan cambiado arbitrariamente los radiadores de su apartamento sin el permiso de la organización correspondiente. Incluso si la fuga no es culpa del inquilino y no está relacionada con la instalación de nuevos equipos, los servicios públicos pueden hacer que el propietario del apartamento sea culpable de lo sucedido.

Además, incluso si se acordó la instalación de baterías nuevas, pero realizadas por capataces que no pertenecen a la empresa gestora, el propietario también tendrá que ser responsable de las consecuencias.

INFORMACIÓN ÚTIL: Cómo apagar la batería de calefacción en un apartamento

¿Puedo cambiar las pilas yo mismo?

La ley de vivienda, que asigna baterías de calefacción a la propiedad común del condominio, limita las posibilidades de desmantelamiento e instalación de nuevos radiadores por parte de los habitantes del departamento. Habiendo decidido desmontar un dispositivo tan antiguo e instalar uno nuevo sin la ayuda de la oficina de vivienda, el inquilino corre el riesgo de encontrar muchos obstáculos.

El mismo documento indica que la extracción o instalación de un dispositivo de calefacción de un apartamento solo puede llevarse a cabo mediante una decisión adoptada por mayoría de votos de todos los propietarios de viviendas. En caso de desacuerdo, las actividades independientes para cambiar la configuración de los dispositivos de calefacción en su apartamento se enumerarán como administración exclusiva y disposición de la propiedad del condominio. Y por las fallas ocurridas en el sistema de calefacción, no la oficina de vivienda, sino personalmente el inquilino de este apartamento será responsable.

Reunión de los inquilinos de la casa

En realidad, es difícil imaginar que se celebre una junta general de vecinos para acordar la sustitución de cada batería de la casa. Los deberes del presidente de la Asociación de Propietarios incluyen el control sobre el sistema general de suministro de calor del edificio.Además, el equilibrio térmico del edificio a menudo se ve alterado por la instalación independiente de nuevas baterías, como resultado de lo cual se puede alterar el régimen de temperatura en algunos apartamentos. El presidente de la Asociación de Propietarios, cuyo equilibrio de temperatura de la casa ha cambiado, debe identificar los apartamentos con instalación ilegal y reemplazo de radiadores para organizar la calefacción normal de toda la casa.

En las reglas para el uso del parque de viviendas, el control de los cambios no autorizados en el equipo de calefacción en los apartamentos se asigna a la organización de servicios. La HOA puede comunicarse con la oficina de vivienda y desmantelar radiadores innecesarios instalados ilegalmente a expensas de los residentes.

Pero a menudo es muy difícil obligar al propietario a retirar una batería adicional suministrada ilegalmente o devolver la estructura de calefacción a su forma anterior. Una forma de salir de la situación puede ser presentar una demanda ante el tribunal por coacción para tomar medidas para desmantelar el radiador.

Demanda judicial

Hierro fundido

Los viejos radiadores de hierro fundido siguen siendo populares. Si tales baterías se instalaron en la casa y se decidió cambiarlas por dispositivos nuevos del mismo material, entonces no tendrá que gastar dinero ni tiempo en realizar un examen antes de la instalación.

INFORMACIÓN ÚTIL: Cómo elegir y aplicar pintura en radiadores

Ventajas de las baterías de hierro fundido:

durabilidad y confiabilidad;
no susceptibilidad a la corrosión;
Resistencia a los golpes de agua.

Desventajas:

peso pesado
diseño limitado.

¿Qué pertenece a la propiedad personal o del hogar común?

En caso de preguntas sobre la reparación y reemplazo de equipos de ingeniería y comunicaciones, debe separar la casa común y la propiedad personal.

Propiedad del hogar de acuerdo con las Reglas aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia, los equipos y las comunicaciones se consideran, que sirven a todo o parte de los apartamentos de la casa.

Según el artículo 166 de la RF LC, estos son los siguientes objetos:

Electricidad, calefacción, agua, suministro de gas, redes de alcantarillado;
Ascensores y huecos de ascensores;
Techos;
Sótanos;
Fachadas;
Fundación;
Dispositivos generales de medición de la casa: medidores de calor, medidores de consumo de gas y agua.

Todos aquellos objetos que se encuentran dentro del apartamento y no pueden ser utilizados por otros residentes de la casa, son considerados por el Código de Vivienda como personal.

Por tanto, todos los costes de su mantenimiento correrán a cargo del propietario.

Con base en lo anterior, queda claro que el propietario debe y puede proporcionar el reemplazo de todas las tuberías, baterías, medidores, calentadores de toallas y otros equipos similares. ubicado dentro de la vivienda privatizada.

Pero al mismo tiempo, los elevadores son plomería, alcantarillado, gas, conducción de calor y comunicaciones eléctricas, que suministran recursos a la casa y las instalaciones. pertenecen a la propiedad común, y por tanto cuidar su condición es tarea del municipio, cooperativa y empresa gestora.