¿Quién debería cambiar las contrahuellas en un edificio de apartamentos?

¿Cómo obtengo un permiso?

¿La batería es propiedad común o es propiedad privada de la que el propietario es responsable?
El gobierno aprobó la Resolución No. 491 del 13.08.06, que proporciona una lista de propiedades comunes a los residentes de un edificio de apartamentos. En esta lista:

• elevadores
• válvulas de cierre y control;
• dispositivos de medición colectiva, elementos calefactores.

Según esta resolución, el diseño de radiadores puede considerarse oficialmente propiedad común, propiedad común.

Pero las sociedades gestoras y las empresas de la oficina de vivienda que atienden a la casa prefieren ocultar esta información. Y como resultado, los inquilinos, los propietarios del apartamento, cuando la batería tiene una fuga, intentan repararlo ellos mismos.

La sustitución se realiza por un diseño mejorado similar o más perfecto. Las empresas de gestión ahorran en trabajos de reparación transfiriendo sus responsabilidades a los consumidores.

Es posible que los calentadores más antiguos no cumplan con los requisitos de calidad. Si desea cambiar equipos obsoletos por otros nuevos, debe comunicarse con la empresa gestora u otra autoridad que sea responsable de los sistemas de calefacción de los apartamentos.

• Si el reemplazo se lleva a cabo para estructuras similares, es suficiente proporcionar información sobre el próximo trabajo de instalación.
• ¿Se instalarán radiadores de un modelo diferente, lo que puede provocar un aumento en el área de calefacción? Los representantes de la sociedad gestora realizarán un examen para conocer la posibilidad de cambios en el balance térmico del edificio. El maestro inspeccionará el área de la casa, baterías nuevas y estudiará sus datos técnicos.
• Además, se lleva a cabo un examen en el caso de que una revisión importante de un apartamento implique un cambio en la configuración de la tubería.

A menudo, los propietarios de apartamentos piensan en elegir artesanos para el trabajo de instalación. Puede llamar a especialistas de una empresa privada que realizarán el trabajo rápidamente utilizando equipos profesionales.

Pero es mejor utilizar la ayuda de los maestros de la oficina de vivienda o la empresa de gestión, conocen mejor las características de colocar los servicios públicos en la casa, la ubicación de los grifos, saben cómo cambiar la calefacción sin problemas para otros residentes.

En caso de una fuga en el sistema de calefacción, no habrá reclamaciones al propietario del apartamento. También es beneficioso ponerse en contacto con los fontaneros "locales", si el contador de calor se avería, realizarán el trabajo de forma profesional.

Averigüemos cómo encontrar un enfoque para los vecinos y resolver el problema desde el lado legal:

1. De antemano en la reunión de residentes, discuta el tema del reemplazo de las contrahuellas.

Grabe todas las voces de los propietarios en papel. Si más de 2/3 de todos los que viven en la casa están de acuerdo en reemplazar el elevador, entonces otras acciones de la "guerra" con los vecinos terminarán a su favor.

2. Camine por todos los propietarios por su cuentaubicado encima o debajo de su apartamento. Intente convencerlos de que reemplacen las tuberías viejas, explíqueles por qué decidió cambiarlas.

Ejemplo: los vecinos de los Nekiforov recientemente hicieron reparaciones y cambiaron todas sus tuberías de calefacción. Vivir en apartamentos ubicados en los pisos superiores, durante la temporada de calefacción, notó que no "reciben" el calor. Decidimos cambiar la contrahuella. Pero los Nekiforov se negaron, ya que se hizo su reparación. Larga persuasión, las solicitudes no condujeron a nada. Luego, los inquilinos decidieron hacer un truco: ofrecieron a los Nekiforov que mostraran al capataz sus tuberías cambiadas el día de reemplazar el tubo ascendente para que él las aprobara.Cuando el jefe de la brigada revisó las tuberías de los vecinos, decidió recoger nuevas tuberías del mismo tamaño para que el calor se distribuyera por todo el tubo ascendente y llegara a todos los departamentos.

3. Póngase en contacto con la sociedad gestora

Por supuesto, la empresa gestora no puede obligar al propietario a instalar un nuevo tubo ascendente, pero un especialista de la empresa puede persuadirlo para que organice el acceso a la tubería en un día determinado.

4. Habla con tu distrito local.

Una vez más, solo puede influir en el propietario hablando. Él puede decirle qué leyes existen con respecto a este tema, qué derechos violará si no deja que el reparador ingrese al apartamento y no organiza el acceso al elevador.

Estos son los principales artículos a los que puede vincular:

1. Parte 3 del artículo 17 de la Constitución de la Federación de Rusia. El propietario puede disponer de su propiedad como quiera, pero estas acciones no deben violar los derechos e intereses de otros ciudadanos. En este caso, se vulneran los derechos e intereses de los vecinos que quieren cambiar la contrahuella por mejores condiciones de vida.
2. Cláusulas 10-12 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Según ellos, los propietarios deben monitorear la reparación de todas las comunicaciones y el equipo común, y llevar a cabo su restauración según sea necesario. Por tanto, si sus vecinos se niegan a sustituir las contrahuellas, también infringen estas normas, requisitos, que también están confirmados por los artículos 30, 39.156 de la RF LC.
3. Artículo 44, 46 de la LC RF. Reemplazar el elevador es una revisión importante, cuya decisión debe tomarse, teniendo en cuenta cada voto del propietario de una parte de un edificio de apartamentos. Si se recogen 2/3 de los votos del número total de residentes a favor de la reparación, la decisión es positiva. Si la misma parte está en contra del reemplazo de las bandas, entonces negativo.

5. Resuelve el problema en la corte.

Si no fue posible ponerse de acuerdo con los vecinos, entonces tendrá que ir a la cancha. Nadie te prometerá que el proceso irá rápido, pero por otro lado, tendrás una solución en tus manos.

El juez, apoyándose en el marco legislativo, explicará a su vecino-propietario que está violando los derechos de los propietarios de la vivienda vecina, y lo obligará a organizar el acceso a la contrahuella para los especialistas del servicio de reparación de acuerdo con todas las reglas y requisitos, o obligarlo a realizar trabajos de reparación en el elevador por su cuenta y por su cuenta.

Tenga en cuenta que puede ir al apartamento de otra persona, haciéndose pasar por cartero u otro empleado, pero tales acciones serán ilegales y no darán lugar a un resultado (reemplazar el elevador), solo pondrán a los vecinos en su contra. Por tanto, es mejor resolver el problema de forma legal, defendiendo tus derechos.

6. El día de la reparación, pida a los alguaciles que acudan al lugar y supervisen la ejecución de la decisión judicial.

Por supuesto, los alguaciles conocerán su trabajo, pero lo mejor para usted es que vengan a usted y ayuden a controlar a los vecinos dañinos.

Razones para el reemplazo

Hay varias razones por las que se deben cambiar los aparatos de calefacción en un edificio de apartamentos. Éstos incluyen:

• Desgaste físico del equipo. Las baterías viejas colapsan, pierden su estanqueidad y durante la prueba de presión del sistema después de un trabajo de mantenimiento de emergencia o estacional, o simplemente durante el funcionamiento, tienen fugas.
• Eficiencia de calefacción insuficiente. El radiador viejo se diferencia del nuevo en una capa gruesa de depósitos dentro de la carcasa, por lo que el refrigerante no puede transferir completamente el calor a la habitación.
• Poder insuficiente. En edificios de paneles de varios apartamentos, se pueden instalar convectores, cuya potencia no es suficiente para calentar completamente habitaciones grandes.
• Aspecto poco atractivo. El reemplazo de la batería se puede realizar por razones estéticas: los modelos modernos tienen diseños atractivos y elegantes.

Después de decidir instalar nuevos dispositivos de calefacción en lugar de obsoletos física o moralmente, es necesario determinar quién financiará y llevará a cabo el trabajo: la empresa gestora o el propietario del apartamento.

Batería de hierro fundido vieja

¿Cuándo se requiere reemplazo?

Los elevadores pueden repararse cualitativamente o incluso reemplazarse. Los elevadores de calefacción en un edificio de apartamentos se deterioran más rápidamente. La necesidad de reemplazar este equipo surge bajo las siguientes condiciones:

• el elevador falla, por lo tanto, no hay posibilidad de que siga funcionando de forma segura;
• el propietario o inquilino del apartamento está planeando una reforma importante, que afectará incluso partes del sistema de suministro de agua o alcantarillado;
• el reemplazo de la contrahuella en todos los apartamentos es parte de la revisión general del edificio;
• hay un bloqueo en la tubería, por lo que es necesario desmontar una parte.

Es debido al reemplazo rápido y oportuno del elevador que se pueden prevenir varias consecuencias negativas del funcionamiento de equipos defectuosos o que funcionan mal. Si los propietarios de los apartamentos en la casa no han enviado un mensaje al Código Penal de que la tubería se encuentra en una condición de emergencia, los empleados de esta empresa pueden eximirse de la responsabilidad por los daños materiales causados ​​a los propietarios de los locales residenciales.

Cambio de radiador en el edificio municipal

En un apartamento no privatizado, reemplace las baterías debido a fugas, mala transferencia de calor o desgaste.

... Los residentes necesitan saber quién es el dueño de la casa y quién la mantiene.

Un inquilino que vive en un piso municipal no tiene que gastar sus ahorros en obras de renovación, esto lo establece la ley.

Si los maestros de ZhEK exigen dinero para la instalación de baterías nuevas, esto puede considerarse extorsión, una violación del Decreto del Gobierno No. 491 del 13/08/2006.

Otro documento es el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Según el artículo 65, un propietario que proporcione apartamentos en virtud de un contrato de arrendamiento social debe garantizar el mantenimiento y la reparación adecuados de la propiedad común.

¿De quién es la responsabilidad de reemplazar los radiadores de calefacción en un apartamento?

Averigüemos quién debería cambiar las pilas en un apartamento privatizado. De conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 491 (que entró en vigor en agosto de 2006), todo el sistema de calefacción de un edificio de apartamentos pertenece a la propiedad común. Su estructura (de acuerdo con la cláusula 6 de las Reglas) incluye equipos de red de calefacción, elevadores, accesorios (de cierre y para regulación), medidores de calor general de la casa, así como dispositivos de calefacción (radiadores).

En consecuencia, en caso de desgaste físico de las baterías, fugas o crecimiento excesivo desde el interior, el reemplazo de los radiadores de calefacción en el apartamento lo realiza la empresa de gestión (ZhEK), a cuya cuenta se reciben mensualmente las deducciones de los residentes por reparaciones importantes. . Es la sociedad gestora que se encarga del mantenimiento y conservación de la propiedad común, parte de la cual son las baterías de calefacción de los apartamentos.

En la práctica, es más fácil lograr el reemplazo gratuito de los dispositivos de calefacción de emergencia en un apartamento municipal. Los trabajadores de oficinas de vivienda a menudo obligan a los residentes de apartamentos privatizados a comprar de forma independiente una batería, a pagar por los trabajos de desmontaje e instalación. Pero de acuerdo con la legislación vigente, la compra de un dispositivo de calefacción y todo el trabajo en su instalación debe pagarse con el dinero recaudado para la revisión del parque de viviendas, independientemente de si el apartamento está privatizado o no.

En un esfuerzo por ahorrar dinero, las compañías de administración prefieren reparar las baterías viejas hasta que comiencen a desmoronarse. Por lo tanto, puede requerir un gran esfuerzo instalar nuevos radiadores sin cargo para reemplazar los de emergencia.

Radiador de calefacción de emergencia

Si los inquilinos deciden instalar un dispositivo de calefacción nuevo y moderno en lugar de uno obsoleto pero útil, tendrán que resolver este problema por su cuenta pagando la compra y la instalación.

Reemplazo de contrahuellas en un apartamento privatizado.

En cuanto a la sustitución de contrahuellas en un apartamento privatizado, aquí todo es bastante sencillo. El tubo ascendente es una tubería que recorre verticalmente todos los apartamentos, desde el primer piso hasta el último. Sirve para brindar a los residentes agua fría y caliente, gas.
Los elevadores, sin duda, pertenecen a la propiedad común, por lo que la sustitución y reparación de los mismos es responsabilidad de la sociedad gestora y no requieren ningún gasto del bolsillo del propietario de la vivienda privatizada. Debe recordarse que, de forma gratuita, solo la reparación del elevador en sí se lleva a cabo hasta el punto de su conexión con el sistema de tuberías dentro del apartamento. Este equipo ya se considera propiedad del inquilino, y su reemplazo se produce a expensas de este último.

En algunos casos, los empleados de las organizaciones operativas afirman que la reparación de los elevadores es responsabilidad del propietario y requiere un pago adicional por parte del propietario. Esto es ilegal, ya que los residentes de los apartamentos privatizados pagan una tarifa fija mensual por reparaciones y mantenimiento, por lo tanto, los residentes de los apartamentos no tienen que pagar ningún monto adicional para reemplazar las contrahuellas.

¿Quién es el reemplazo?

Si las tuberías tienen fugas o dan poco calor, requieren modernización, surge la pregunta: ¿quién debería cambiar las baterías en un apartamento privatizado?

Según la ley, los dispositivos de calefacción son propiedad común de la casa. Pero hay un matiz en este asunto.

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En este caso, rara vez es posible resolver el problema de reinstalar radiadores a través de la oficina de vivienda o la empresa de gestión. Para salvar la vivienda del frío y las inundaciones, deberá realizar las reparaciones por su cuenta.

Si no hay un grifo que cierre el suministro de agua a través de las tuberías de calefacción del apartamento, el Código Penal debe participar en el reemplazo.

A pesar de que el radiador de calefacción en el apartamento es responsabilidad de la empresa de gestión, no siempre es posible obtener ayuda de sus maestros.

Al pedir una fuga de batería, los empleados del Código Penal a veces simplemente colocan un enchufe, lo que sugiere esperar un tiempo antes de reemplazar el equipo.

Si el accidente ocurrió durante la estación fría, entonces no hay forma de esperar. Como resultado, el propietario compra y cambia la batería por su cuenta, proporcionando calidez en la casa.

Desafortunadamente, es difícil lograr esta compensación incluso a través de los tribunales, la sociedad gestora encuentra argumentos en su defensa. Por lo tanto, es mejor consultar primero con un abogado experimentado cuando sea posible presentar una factura al Código Penal, antes de iniciar un caso controvertido.

Procedimiento

En caso de mal funcionamiento repentino, debe comunicarse de inmediato con la oficina de vivienda o la empresa de gestión. Para ello, se elabora una declaración correspondiente en forma libre dirigida al jefe, se deben adjuntar al menos 2 fotografías de comunicaciones. Se ponen firma y fecha.
Debe haber dos copias del documento, una permanece en la oficina de vivienda, la segunda debe llevarse con usted, se coloca una marca de aceptación en la solicitud. Para que la solicitud sea aceptada sin problemas y preguntas, es importante que el dueño del apartamento no tenga facturas de servicios públicos.

Antes de escribir una solicitud al Código Penal, puede llamar a un plomero en su casa, quien, después de inspeccionar el tubo ascendente del alcantarillado, redacta un acto, también corrige el daño existente y la necesidad de reemplazar el tubo ascendente. El evento puede desarrollarse de la siguiente manera:

1. El equipo de reparación responde rápidamente y reemplaza el elevador de emergencia. Por parte del propietario, se debe proporcionar acceso al baño para realizar trabajos de reparación.
2. La organización gestora no acepta reemplazar la tubería vertical, citando el hecho de que la tubería está ubicada en el apartamento del propietario y es el propietario quien es responsable de ella. En este caso, se emite una denegación por escrito. Este documento es la base para acudir a los tribunales, aunque el proceso en sí puede llevar varios meses.

Reemplazo de dispositivos de calefacción a través de la oficina de vivienda.

Por lo tanto, el reemplazo de los dispositivos de calefacción se realiza a través de la oficina de la vivienda solo en aquellas situaciones en las que se excede la vida útil establecida de los radiadores, se encuentran en una condición de emergencia y no se pueden reparar. De lo contrario, se realizan reparaciones menores si las baterías tienen fugas.

Según los estándares actuales, la vida útil de un radiador de hierro fundido es de 15 a 30 años cuando funciona en un sistema abierto y de 30 a 40 años en uno cerrado. Pero, incluso si estamos hablando de un edificio de apartamentos donde se instalaron las baterías hace más de 40 años, la empresa operadora a menudo se limita solo a reparar el radiador, ya que el reemplazo se incluye en la lista de reparaciones de capital, cuyo momento puede que aún no se haya determinado.

Reemplazo de la batería mediante soldadura de gas

Para el reemplazo gratuito de las baterías de emergencia, los residentes deben comunicarse con la oficina de vivienda con una declaración correspondiente. Se recomienda preparar dos copias de la solicitud y colocar ambas marcas de aceptación por parte del responsable de la oficina de vivienda. La solicitud y su copia se marcarán con el número, fecha y firma legible del responsable.

La duplicación del documento ayudará si en el futuro hay problemas asociados con la renuencia de la empresa de gestión a cambiar las baterías de emergencia a expensas del presupuesto de revisión. Pero los inquilinos deben defender sus derechos, ya que pagaban la reposición de radiadores viejos mediante pagos mensuales de vivienda, mantenimiento y revisión de la propiedad común de la casa.

Las principales características del proceso.

Durante el funcionamiento, las baterías se gastan; para un mejor funcionamiento del sistema de calefacción, es necesario reemplazarlas. Pero los radiadores son como propiedad común de la casa, a cuyo cargo se cambia el apartamento en el local.

Es posible que la sociedad gestora no considere necesario dicho trabajo y, de acuerdo con la ley, las posibilidades de autoreparación de la propiedad común de la casa son limitadas. ¿Cómo cambiar la calefacción en este caso?

Ahora los propietarios de apartamentos están iniciando trabajos a gran escala en la disposición de sus hogares, cambiando el diseño, la ubicación de las tuberías y el sistema de calefacción en la habitación.

La instalación de radiadores nuevos sin el consentimiento del resto de los residentes de un edificio de varios pisos se considera arbitrariedad. El infractor incluso puede ser considerado responsable, especialmente si se interrumpe la operación de calefacción, su calidad ha disminuido.

En caso de fuga de tubería o batería, el cambio lo realiza la sociedad gestora sin falta. Además, a expensas del Reino Unido, el sistema de calefacción se moderniza si su vida útil ha expirado.

• El sistema de calefacción es una propiedad común, cuya reparación y mantenimiento debe ser realizado por la empresa de servicios.
• Si desea reemplazar las baterías usted mismo, debe solicitarlo en el Reino Unido y solicitar el trabajo de sus maestros.
• Debe estar preparado para el hecho de que la compañía de servicios públicos se negará a cambiar las baterías de forma gratuita si se instalan grifos de cierre en el sistema de calefacción frente a las tuberías que ingresan al apartamento.
• Todas las apelaciones a la sociedad gestora deben registrarse, esto puede ser útil si existe la necesidad de un litigio.

La necesidad de reemplazar las baterías de calefacción tarde o temprano surge ante cada propietario de un apartamento o casa particular. En los edificios de apartamentos, la "enfermedad" más común de los radiadores viejos es la calcificación de sus superficies internas, lo que, en primer lugar, reduce significativamente la transferencia de calor y, en segundo lugar, disminuye la holgura de las tuberías por las que fluye el refrigerante. Todo esto conduce a una caída en la eficiencia del sistema de calefacción y a un aumento en el costo de calefacción de la casa.

La única forma de remediar la situación es instalar nuevas baterías y tuberías que les suministren el refrigerante.Para una casa privada, el motivo suele ser la obsolescencia de los radiadores, el deseo de mejorar su apariencia y el coeficiente de transferencia de calor.

Obligaciones del propietario y de la entidad gestora

La autoridad para mantener y reparar cualquier equipo ubicado en un edificio de apartamentos corresponde tanto al propietario del espacio habitable como a la empresa administradora a la que pertenece el edificio. Todo depende del lugar de instalación de los elementos y dispositivos necesarios para el óptimo funcionamiento del edificio y departamentos en él, así como si el equipo es propiedad común o personal.

Responsabilidades de la organización gestora

La organización de servicios está obligada a reemplazar el equipo relacionado con la propiedad común de forma gratuita, ya que los inquilinos realizan una contribución mensual para repararlo y mantenerlo en buenas condiciones. Según las normas establecidas por la MDK (Guía metodológica para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas), el listado de obras incluidas en el alquiler contiene:

• mantenimiento de varios bienes comunes en el orden apropiado;
• mantenimiento de sistemas de comunicación;
• trabajo de emergencia;
• Mantenimiento.

En otras palabras, cualquier elemento de comunicación utilizado para garantizar la vida óptima de los residentes de toda la casa debe repararse a expensas de la oficina de administración. Además, algunos de ellos se pueden ubicar dentro del apartamento.

A expensas de la entidad explotadora, se reparan y sustituyen los siguientes equipos:

• tuberías de suministro de gas para el suministro de la estufa o dispositivos de calefacción;
• elevadores de suministro de agua antes de conectarlo a la tubería dentro del apartamento;
• tubos ascendentes de calefacción hasta la unión con las tuberías de salida;
• sistema de drenaje hasta la conexión con tuberías dentro del apartamento;
• sistema de ventilación;
• sistema de suministro de potencia.

De hecho, el propietario de un apartamento privatizado paga por adelantado la reparación y el mantenimiento de todos los sistemas de soporte vital en la casa, pagando la cantidad establecida prescrita en el recibo mensual. Por esta razón, los empleados no tienen derecho a exigir fondos adicionales para el reemplazo de equipos fuera de servicio.

Obligaciones del propietario de un apartamento privatizado

El propietario de la propiedad inmobiliaria privatizada está obligado a realizar trabajos para eliminar el mal funcionamiento de los dispositivos y equipos ubicados dentro de los límites de su propiedad. Al mismo tiempo, hay una serie de matices en cuanto a a costa de quién se reemplazará el equipo. Todo depende de si el dispositivo es parte de la propiedad común o solo lo usan los residentes del apartamento.

La propiedad personal, cuya resolución de problemas recae sobre los hombros del propietario, incluye:

• estufas de gas y eléctricas;
• sistema de calefacción, en particular, baterías y conductos que conducen a ellos;
• equipo eléctrico como cable interior;
• equipo de plomería;
• contadores.

En el caso de cualquier mal funcionamiento en el equipo relacionado con la casa común, el propietario del apartamento privatizado está obligado a informar las violaciones a la empresa de gestión a tiempo para eliminarlas lo antes posible. En una situación diferente, uno u otro sistema de soporte vital puede fallar, lo que afectará negativamente a todos los residentes de un edificio de apartamentos y causará muchos problemas a un propietario específico. En tales casos, el propietario de un equipo defectuoso a menudo tiene que pagar por los daños causados ​​a otros residentes como resultado de su propia negligencia en los sistemas de soporte vital.

Opciones de conexión del sistema de calefacción

La tubería de suministro, derivación, está conectada a la tubería de derivación superior y la tubería de salida a la inferior. Este método de conexión se utiliza para instalar baterías en un apartamento con un sistema de calefacción de una tubería.

La tubería de entrada principal se instala en la parte superior en un lado de la batería y la tubería de salida se instala en la parte inferior, en el otro lado de los radiadores. Este método se utiliza en nuestra empresa para instalar radiadores en apartamentos con un sistema de calefacción de una tubería. La ventaja del método de instalación de los sistemas de calefacción es que la batería proporciona la máxima transferencia de calor.

Este método se utiliza para instalar radiadores en un apartamento con un sistema de calefacción de una tubería. La ventaja de este método es que puede disfrazar las tuberías debajo del zócalo u ocultarlas en una regla debajo del piso.

En los sistemas de dos tuberías, hay dos tuberías separadas (suministro y retorno), la tubería de suministro está conectada a la tubería de derivación superior y la tubería de retorno está conectada a la inferior. Este método se utiliza para instalar radiadores en apartamentos con un sistema de calefacción de dos tubos.

El tubo conductor debe estar conectado al tubo superior del radiador y el tubo de retorno al inferior, en el otro lado. Este método se utiliza para instalar radiadores en un apartamento con un sistema de calefacción de dos tubos. La ventaja de este método es la máxima transferencia de calor del refrigerante.

La tubería de suministro se coloca desde la parte inferior de la tubería de retorno. El refrigerante se mueve a lo largo del tubo ascendente de abajo hacia arriba. El aire del sistema sale a través de los grifos Mayevsky. Dicho sistema de conexión de radiador es adecuado para calentar edificios de poca altura, casas privadas.

* La entrega de baterías se realiza de forma gratuita en caso de compra e instalación de una batería en nuestra empresa.

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El sistema de calefacción MKD es una comunicación de ingeniería, cuya instalación se lleva a cabo en estricta conformidad con el proyecto desarrollado. El diámetro de las tuberías, el número de secciones del dispositivo, el grosor del aislamiento: todo se elige mediante cálculo y se crea un sistema equilibrado que puede calentar un edificio residencial de manera uniforme, independientemente del número de pisos y el ubicación del departamento.

Los radiadores de calefacción están conectados a un sistema centralizado común y, según el pasaporte técnico de la casa, son una parte integral de la casa. Esto está consagrado en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491. Todas las comunicaciones internas están en el balance de la entidad operativa, independientemente de la forma de propiedad y pertenencia.

La intervención en el funcionamiento de los sistemas de apoyo, sin la debida coordinación, está plagada de sanciones administrativas. En la práctica, hay casos de restauración de una OSC perturbada a expensas del culpable con un pago adicional por nuevos cálculos que surjan del calentamiento insuficiente de otras habitaciones después de una interferencia no autorizada con la integridad del sistema.

Para evitar problemas con el CM, es necesario tener pruebas convincentes de la corrección de la instalación del dispositivo, que pueden servir como opiniones de expertos de una organización de diseño con licencia.

Reemplazar el sistema de calefacción en un apartamento requiere la aprobación de la empresa de servicios públicos. Es necesario obtener permiso comunicándose con la administración de la organización operativa que atiende la casa.

Incluso en la etapa de diseño de un edificio de apartamentos, se calcula el sistema de calefacción: se determina el número y la potencia de los dispositivos de calefacción, su ubicación, el volumen y la temperatura del refrigerante, etc. Reemplazar radiadores con modelos con diferentes características de rendimiento puede provocar un deterioro en el funcionamiento del sistema de calefacción de la casa. Si las baterías de calefacción reemplazadas sin autorización no corresponden a los parámetros calculados, esto provoca una situación de emergencia.

Retirar la batería de los soportes

Si planea cambiar los radiadores de calefacción en el apartamento por su cuenta, por su cuenta, se requieren varios documentos para su consideración:

• Solicitud con pasaporte técnico adjunto del apartamento.
• Un documento que acredite la propiedad del apartamento.
• Cálculo térmico aprobado por examen para nuevos dispositivos de calefacción.
• Certificados de conformidad de todos los componentes (radiadores, accesorios, tuberías, accesorios, etc.).

Se requiere un examen del cálculo térmico si se planea:

• cambiar las baterías de calefacción instalando dispositivos de un tipo diferente, con diferentes características técnicas;
• aumentar la potencia del radiador existente agregando enlaces;
• Mueva el dispositivo de calefacción a otra parte de la habitación.

El experto debe verificar si la modernización del sistema de calefacción violará el equilibrio térmico de la casa. El examen es un servicio pagado y se realiza a cargo del propietario del apartamento.

Pueden transcurrir hasta 2 meses desde la fecha de presentación de los documentos a la organización de gestión hasta la emisión de un permiso. Después de obtener el permiso, es necesario emitir una solicitud para desconectar el elevador y drenar el refrigerante de la sección correspondiente del sistema.

Después de reemplazar las baterías de calefacción en el apartamento, se envía una solicitud de experiencia técnica: los especialistas y representantes de la empresa de gestión verifican la instalación correcta y el cumplimiento de los dispositivos de calefacción con los aprobados para la instalación.

Tiempo conveniente para trabajar

El intervalo de tiempo en el que es mejor cambiar los radiadores es el período entre el final de un período de calefacción y el comienzo de otro. En el intervalo de calentamiento intermedio, se pueden realizar pruebas hidráulicas del sistema. Es importante consultar con la empresa de gestión de antemano el calendario de las pruebas para que pueda planificar el reemplazo de las baterías en otros días.

Es mejor cambiar los radiadores en verano.
Debido a una emergencia, puede ser necesario cambiar rápidamente los dispositivos de calefacción. Para un departamento privatizado, el reemplazo de emergencia de radiadores es un servicio pago, ya que el propietario del departamento debe monitorear su desempeño y notificar oportunamente a la empresa operadora sobre fugas o desgaste físico de baterías viejas que han cumplido su vida útil.

Cálculo del número requerido de secciones en baterías de calefacción y el costo del trabajo de instalación por teléfono.

74957737054

¿Cuándo es mejor cambiar los radiadores?

Incluso los profesionales no pueden llegar a un consenso sobre cuándo es más conveniente reemplazar las baterías de calefacción, durante la temporada de calefacción o después de su finalización. Por un lado, las reparaciones de verano son más convenientes, ya que en este momento no es necesario que se comunique con los servicios públicos para cerrar el suministro de agua al sistema. Todo el trabajo se puede hacer sin prisa, sin crear molestias a los vecinos al apagar la calefacción.

Pero, por otro lado, la instalación de las baterías se puede realizar de forma descuidada, e incluso una pequeña fuga crea grandes problemas si no se detecta a tiempo. Durante la temporada de calefacción, los instaladores pueden verificar inmediatamente la confiabilidad y el ajuste de todas las conexiones después de conectar las baterías al sistema de calefacción de la casa.

La reparación del sistema de calefacción municipal, la sustitución de sus elementos dentro del edificio, corre a cargo de la empresa gestora que atiende el edificio de apartamentos.

Debe controlar el estado de los elevadores del edificio de apartamentos, las tuberías de calefacción y realizar trabajos de reparación si es necesario.

La sustitución de la batería es gratuita. Si hay válvulas de cierre frente al apartamento, el propietario generalmente paga el reemplazo de los radiadores.

Si los elevadores son reparados incondicionalmente por el Código Penal, entonces el Código Penal a menudo se niega a cambiar el equipo en el apartamento de forma gratuita.

Si la sociedad gestora ignora a los consumidores y no participa en su negocio directo, una apelación por escrito se convertirá en la base para acudir a los tribunales.

Caliente mal

Trabajar de forma intermitente

Fluir

No encaja en el interior

La solución a todos los problemas descritos la proporciona la instalación de radiadores de calefacción. Se produce de acuerdo con las normas de requisitos técnicos, el tipo y la potencia de las baterías de calefacción (radiadores) se seleccionan de acuerdo con la tarea.Realizamos reparaciones de alta calidad de sistemas de calefacción en caso de fugas.

Los modelos presentados en el mercado son atractivos con un diseño sobrio y elegante que se integra armoniosamente en el espacio interior del hogar. Cabe señalar su compacidad, que simplemente ahorra durante el trabajo de instalación en habitaciones pequeñas. Gracias a sus características bien pensadas, el dispositivo de radiador calentará ininterrumpidamente su hogar en heladas severas.

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Diseño lacónico y estético

Alta disipación de calor

Resistente a la corrosión, duradero

Antes de reemplazar el calentador por uno nuevo, decida la cantidad de trabajo. Si la batería está conectada a tuberías horizontales que sobresalen de la pared, solo se cambia el dispositivo de calefacción en sí. En otros casos, es aconsejable reemplazar el elevador para no cortar tuberías metálicas.

Para reemplazar el elevador, deberá negociar con los vecinos por encima y por debajo del piso; en este caso, la tubería está conectada a sus dispositivos de calefacción. Si los vecinos no quieren iniciar las reparaciones, queda elegir una de las tres opciones:

• corte el tubo ascendente desde arriba y desde abajo, corte la rosca externa y monte una nueva tubería de materiales modernos;
• corte las tuberías de suministro junto al radiador antiguo y conecte el nuevo dispositivo de calefacción a la tubería antigua;
• corte las tuberías de suministro en la curva y conecte las nuevas tuberías de suministro con una derivación a las secciones verticales del tubo ascendente.

Reemplazo de radiadores de calefacción mediante soldadura.
Las tuberías de acero requieren una instalación soldada con gas, para lo cual es necesario involucrar a profesionales con el equipo adecuado. Al instalar una batería de calefacción por su cuenta, es más conveniente usar tuberías de metal y plástico (un requisito previo son los accesorios a presión, no las conexiones roscadas), cabañas de troncos de acero galvanizado con instalación en escurridores, tuberías de acero inoxidable corrugadas o ordinarias.

Antes de cambiar las baterías en el apartamento, es importante asegurarse de que los empleados de la empresa de gestión corten el suministro de refrigerante y vacíen el elevador. Un inquilino que cambie los radiadores debe tener un recipiente conveniente listo para drenar el agua restante del radiador durante el desmantelamiento.

Si se toma la decisión de reemplazar el radiador de calefacción junto con el tubo ascendente o solo con las tuberías de suministro, la tubería simplemente se corta en los lugares seleccionados. En el caso de que se monte una batería nueva en lugar de una vieja, el dispositivo de calentamiento se retira de acuerdo con el siguiente esquema:

• gire la contratuerca en la unidad hasta que se detenga (es ella quien arregla la batería), la operación se realiza en los revestimientos superior e inferior;
• determine los puntos de corte en las tuberías del revestimiento, dejando al menos un centímetro de hilo;
• las marcas se hacen usando un nivel: el corte debe ser vertical y uniforme; de ​​lo contrario, será difícil instalar una batería nueva;
• corte los tubos a lo largo de las marcas y retire la batería reemplazable de los soportes de pared;
• quitar los soportes;
• los bordes de los tubos roscados, si es necesario, se recortan girando la contratuerca y se eliminan las rebabas.

Extracción de la batería de la placa vieja
En la etapa de preparación de la modernización del sistema de calefacción en un apartamento con sus propias manos, debe desarrollar un diagrama de conexión, determinar la longitud y el diámetro de todas las secciones de la tubería, la cantidad y el tipo de componentes.La lista de materiales que se utilizarán debe ser aprobada por el técnico de reemplazo de baterías.

El trabajo de instalación de un nuevo radiador comienza después de que se haya determinado la ubicación del dispositivo de calefacción:

• el espacio entre el piso y el borde inferior del radiador es de al menos 10-15 cm;
• la distancia desde el borde superior de la batería hasta el alféizar de la ventana es de 15 cm;
• se deja un espacio de 3-4 cm entre la pared y el cuerpo del dispositivo de calefacción (ajustable al montar los soportes).

Tubos, válvulas, racores para la instalación de baterías.
Si se ha desmontado el tubo ascendente del sistema de calefacción, en primer lugar, se corta una rosca externa en las partes salientes de las tuberías viejas para sujetar tuberías de acero o metal-plástico con los accesorios adecuados. Se instala un puente de derivación entre las tuberías de suministro y retorno mediante tees. Después del bypass, se monta una válvula de bola con una válvula americana en cada una de las tuberías horizontales.

Las juntas roscadas se sellan con un hilo de lino con sellador de silicona (o pintura al óleo). Este tipo de sello está permitido para conectar radiadores de hierro fundido, a diferencia de la cinta o hilo FUM, el sello no se aprieta ni se rompe. Los selladores que no secan tienden a exprimirse y los que se endurecen se secan, razón por la cual la batería tiene fugas.

Para conectar el dispositivo de calefacción al sistema usted mismo, debe adherirse a una determinada tecnología de trabajo:

• Ensamble el radiador. El orificio inferior no utilizado se cierra con un tapón estándar, se monta una grúa Mayevsky en la tubería de ramificación superior (el escurridor ayudará a quitar la esclusa de aire al llenar un nuevo dispositivo de calefacción).
• En los orificios de entrada del radiador, se instalan tuercas de pie con roscas derecha e izquierda, utilizando sellos de paronita para sellar (la goma bajo la influencia de altas temperaturas puede secarse y agrietarse).
• El radiador se instala en un soporte de una altura adecuada para que las tuercas adaptadoras se puedan conectar a las válvulas de bola americanas.
• Después de probar en la pared, se hace una marca para la instalación de soportes, se perforan agujeros y se montan los cuatro sujetadores. Para asegurarse de que la batería esté fijada correctamente, verifique con el nivel de los soportes; debe estar en posición horizontal.
• El radiador se conecta a las tuberías de suministro (es importante sellar correctamente todas las conexiones) y se cuelga de los soportes.

Al final del trabajo, los representantes de la organización de gestión llenan el sistema con un refrigerante; en esta etapa, se verifica la estanqueidad de las juntas y el dispositivo de calentamiento. Usando la válvula Mayevsky, purgue el aire de la batería al llenar el sistema. Para ello, se gira un elemento especial con una llave especial o un destornillador. Cuando sale un chorro de agua por el agujero, el grifo está cerrado.