¿Es posible rechazar la calefacción en un edificio de apartamentos?

Lo que testifica la legislación

Según todas las reglas, la posibilidad de cambiar a calefacción individual en un edificio de gran altura no está prohibida.

Pero, para no tener quejas contra el inquilino que ha rechazado la calefacción central, es necesario resolver una serie de cuestiones legales:

1. El propietario del apartamento debe redactar una declaración por escrito sobre la próxima remodelación del sistema de calefacción;
2. Preparar un certificado de registro para una vivienda (apartamento). Es la opción que recibe el propietario después de comprarlo. Dado que es allí donde juzgarán la posibilidad de cambiar a calefacción autónoma;
3. Asegúrese de tener un certificado de propiedad;
4. Preparar un proyecto de reorganización;
5. Obtener el consentimiento por escrito de los adultos que conviven con el propietario y de todos los vecinos en la entrada sobre la posibilidad de remodelar la calefacción;
6. Obtener el consentimiento para salir de la calefacción centralizada del apartamento de la organización responsable de la preservación de los monumentos arquitectónicos. Si se emite una denegación de esta organización, entonces no tiene sentido presentar una solicitud a otras instituciones;
7. En los casos en que el propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos vaya a conectar calefacción de gas individual, también se requerirá un permiso del servicio de gas;
8. Además, la lista completa de documentos enumerados anteriormente con todas las aprobaciones deberá transferirse al cuerpo de bomberos. Deben estudiarlo a fondo y también dar su consentimiento.

Solo después de obtener los permisos de todas las instancias podemos hablar del rechazo de la calefacción centralizada en un edificio de apartamentos.

Lo que dice la ley

La ley no prohíbe a los residentes de edificios de apartamentos rechazar los servicios de calefacción central. Sin embargo, los problemas legales deben resolverse antes de apagar el sistema. El principal matiz que enfrentan los propietarios de apartamentos que desean utilizar sistemas autónomos modernos son las características de la mejora del edificio.

En términos simples, el sistema de calefacción central de un edificio de apartamentos es una red única que tiene elevadores, tuberías, accesorios y contadores de calor comunes. Como resultado, desconectar un apartamento de dicha red conduce a un mal funcionamiento del sistema en su conjunto. Para deshabilitar una unidad, se requiere una reorganización radical y la reconstrucción de toda la red.

Los elementos del sistema de calefacción central del edificio son de su propiedad, y su composición está determinada por los propietarios, las sociedades gestoras, etc. La cuestión de la posibilidad de abandonar la calefacción central debe decidirse en la junta general de residentes si la propiedad fue determinado como perteneciente a la casa. Este requisito está establecido en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. De acuerdo con el art. 36, la desconexión de un apartamento de las comunicaciones comunes conduce a una reducción de la propiedad común del edificio. Esto requiere una reconstrucción seria, por lo que el problema no se puede resolver de forma individual.

No autorizado, es decir, sin obtener permisos, es imposible desconectarse de las redes generales de ingeniería. El desmantelamiento de los elementos calefactores y la desconexión de un apartamento separado del circuito de agua deben ser realizados por especialistas sobre la base de la decisión tomada.

¿Por qué es necesario acordar un nuevo proyecto del sistema de calefacción?

Ninguna organización dará permiso para cambiar a calefacción individual sin su proyecto.No será posible elaborar un proyecto de forma independiente y sin una formación en ingeniería. Lo mejor es ponerse en contacto con una institución especializada para obtener ayuda.

El proyecto debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Muestre el papel de un área determinada (apartamento) en el sistema de calefacción general de la casa (al cambiar a uno individual);
• Posibilidad de equipar un apartamento con una caldera de calefacción en términos de seguridad contra incendios;
• Cálculos para los elementos residuales de calefacción central (hamacas y contrahuellas), por los que tendrá que pagar en el orden general, a pesar de la transición;
• Cálculos de carácter termohidráulico.

Solo si todos los cálculos anteriores se ajustan a las normas permitidas, puede entregar el proyecto terminado para el procedimiento de aprobación. Si, de acuerdo con las normas, el documento preparado no corresponde, se rechazará al individuo.

¿Es posible excluirse de la calefacción urbana?

El principal problema si desea deshacerse del suministro de calefacción central es la necesidad de reconstruir toda la estructura de calefacción de la casa.

La red de calefacción central de la casa tiene comunicaciones y dispositivos de medición comunes. Al desconectar un apartamento de la red general, puede romper todo el circuito.

Los elementos que componen la calefacción centralizada del edificio son de propiedad común. Es posible desconectar una habitación del sistema de calefacción central solo mediante la obtención de permisos, que deben proporcionarse en el lugar de la demanda.

El desmontaje del sistema lo llevan a cabo los empleados de la empresa. Si corta las baterías usted mismo, esto puede provocar un resultado desagradable, ya que obligarán a volver a conectar el radiador y se emitirá una multa.

¿Es posible rechazar la calefacción central para los residentes de todo el edificio de apartamentos?

Hoy en día, no es nada raro que los residentes de un edificio de apartamentos deseen apagar la calefacción centralizada. Por supuesto, es más fácil para las organizaciones de alto nivel reunirse cuando esta es la opinión de la mayoría y no de un solo individuo.

Pero aún necesita conocer las trampas que puede enfrentar. De lo contrario, el rechazo de la oportunidad de cambiar a calefacción en modo autónomo se brinda a todos los que lo soliciten.

1. Es necesario realizar una reunión no programada de todos los propietarios en un edificio de apartamentos y resolver el problema votando sobre la posibilidad de que todos abandonen la calefacción central. La decisión debe registrarse necesariamente;
2. El siguiente paso debería ser elaborar una solicitud con una solicitud para apagar la calefacción central en un edificio de apartamentos, firmada por todos los propietarios de apartamentos;
3. El acta con la decisión de la reunión y la solicitud se remiten al organismo de autogobierno local, bajo el cual se creó una comisión para acordar este tema. Tiene derecho a rechazar a los propietarios de locales residenciales si la introducción de un modo autónomo causará un mal funcionamiento en el trabajo del suministro de calefacción urbana. Y en aquellos casos en que el trabajo de la red eléctrica y de gas no prevea un aumento de la carga;
4. Si la decisión es positiva, la comisión debe entregar al representante responsable una relación de instituciones, cuyas condiciones técnicas deben ser observadas en la elaboración del proyecto;
5. Las especificaciones resultantes deberían transferirse a la organización de redacción;
6. El proyecto completado debe ser aprobado por cada institución de la siguiente lista:

• una empresa de energía;
• red de calefacción;
• gorgaz;
• organización de vivienda;
• el departamento de arquitectura.

1. Después de acordar el proyecto, se debe transferir a una organización autorizada que será responsable de realizar el trabajo;
2. Una vez finalizado el trabajo de remodelación, todas las organizaciones enumeradas anteriormente deben aceptarlos.

Solo mediante esfuerzos conjuntos, después de haber llevado a cabo este enorme trabajo de remodelación del sistema de calefacción, será posible ahorrar su presupuesto de una manera real y, lo más importante, legal.

Paquete de documentos

Código de vivienda de la Federación de Rusia
Arte. 26 del Código de Vivienda establece que cualquier propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos tiene derecho a desconectarse de los servicios públicos centrales. Para ello, es necesario presentar una serie de documentos a los órganos de coordinación:

• Declaración. Puede escribirlo en cualquier forma.
• Pasaporte técnico del apartamento desconectado.
• Documentos de título de vivienda.
• Consentimiento por escrito de todos los residentes adultos que viven en el apartamento.
• Conclusión sobre la posibilidad de reequipamiento.

Este paquete de documentos es necesario para adjuntar un proyecto de reorganización, que debe ser desarrollado por especialistas y también consensuado con las autoridades pertinentes.

Proyecto

El proyecto de remodelación es documentación técnica seria. Es imposible redactar un documento de este tipo por su cuenta. Requerirá una apelación obligatoria a especialistas. La base para el desarrollo de un proyecto de reorganización son los cálculos que muestran la influencia de los elementos del sistema de calefacción ubicados en el apartamento desconectado en el funcionamiento de las comunicaciones en su conjunto.

Además, se realizan las siguientes:

• Cálculos termohidráulicos.
• Cálculo del calentamiento residual de contrahuellas y tumbonas.

Si los cálculos muestran la posibilidad técnica de cierre, el proyecto puede presentarse para su aprobación. Pero si los cambios realizados en las comunicaciones de la casa pueden tener un impacto negativo en el nivel de régimen térmico en otros apartamentos, lo más probable es que el proyecto no sea aprobado.

¡Usted debe saber!

Cuando planee apagar la calefacción centralizada en un edificio de apartamentos, siempre debe recordar los siguientes puntos:

1. Discuta esta oportunidad con sus vecinos. Si hay simpatizantes que quieren hacer la misma reconstrucción en sus propios apartamentos, será mucho más fácil resolver los problemas;
2. Reúna todos los documentos requeridos;
3. Si para obtener el permiso tiene que pagar por la reconstrucción de la tubería de calefacción, piense si la piel vale la pena;
4. Obtenga un permiso de trabajo;
5. Compra todo el equipo necesario;
6. Póngase en contacto con una organización especial para obtener ayuda en la realización del trabajo;
7. Tenga en cuenta que, de acuerdo con las enmiendas adoptadas de 2011, la transición a la calefacción individual para un apartamento en particular se ha vuelto casi imposible. Incluso al presentar una solicitud ante los tribunales, no todos los casos los ganan los propietarios de apartamentos. Por lo tanto, es mejor apagar la calefacción centralizada a pedido de toda la entrada o el edificio de apartamentos;
8. Recuerde que por desconexión no autorizada de la calefacción centralizada, una persona está sujeta a una sanción establecida por la ley. Además, todos los costos incurridos por la renovación de la calefacción urbana también corren a cargo de la persona física que causó el daño;
9. Cualquier decisión que se tome debe ser buena no solo para una persona, sino también para quienes la rodean.

Entonces, resumiendo todo lo anterior, es seguro decir que es muy posible que los residentes de un edificio de apartamentos rechacen la calefacción central, pero solo este proceso debe continuar sin violar la ley.

¿Cómo rechazar legalmente?

La negativa de los servicios de una organización de suministro de calor presupone una gran cantidad de trabajo preliminar:

• obtener el consentimiento de los vecinos;
• obtener una opinión positiva de la organización de servicios;
• encargar un proyecto de remodelación;
• acordarlo con el gas (si es necesario) y el servicio de bomberos;
• espere una respuesta favorable de la comisión de conversión.

Esperar un paquete de documentos completamente completo puede llevar varios meses, sin contar los costos financieros.

Es imposible renunciar a la calefacción central debido a la larga estancia de las personas en el apartamento y con fines de recálculo, ya que la calefacción es un servicio comunitario que no se apaga incluso en caso de atrasos. También tendrá que pagar el suministro de calefacción de entradas y sótanos como necesidades generales de construcción (cláusulas 86 y cláusula 88 de las Reglas del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 05/06/2011 №354).

¿Qué se debe hacer para dejar de pagar renunciando a la calefacción?

Cuando se recibe el permiso y se ha completado el trabajo de reinstalación del sistema de suministro de calor, y continúan llegando los recibos de pago por el servicio, se debe enviar el siguiente paquete de documentos a la red de calefacción para eliminar al propietario del registro:

1. Fotocopia extraída de los originales de la documentación del proyecto de reestructuración del sistema de calefacción.
2. Proporcione una fotocopia del certificado de aceptación del sistema de suministro de calor.

Es posible que se requiera documentación adicional ya que los listados a veces difieren de una región a otra.

Resolviendo el problema de acuerdo con la ley

Pagando la calefacción, ¿hace frío en casa? Una alternativa son los contadores de calor.

La legislación de la Federación de Rusia no prohibió la negativa de los propietarios de apartamentos (los residentes de viviendas públicas y los inquilinos, por supuesto, no tienen derecho a tomar tales decisiones) de la calefacción centralizada. Sin embargo, el deseo de utilizar un sistema de calefacción autónomo puede verse obstaculizado por las características de las mejoras para el hogar. Por ejemplo, si la desconexión de un consumidor requerirá un reequipamiento completo de toda la red interna y afectará a otros residentes.

Para hacer todo de acuerdo con la ley, antes de renunciar a la calefacción en un apartamento, debe obtener permisos de:

• propietarios de viviendas (sociedad gestora o cooperativa de viviendas), en el caso de que los elementos del sistema de suministro de calor formen parte de la propiedad común. Desmantelar las tuberías del sistema sin dicho permiso se considera una reducción no autorizada de la propiedad de la vivienda y, por ley, solo está permitido durante una reforma importante del edificio;
• organismos del gobierno local que deben presentar un proyecto para reorganizar el sistema y un paquete de documentos relevantes

Una de las mejores opciones es un suelo radiante eléctrico en el balcón. El más barato es el infrarrojo.

Incluso durante la Unión Soviética se les ocurrió la idea de hacer muros de agua caliente. Según las revisiones, esto es muy conveniente.

Es casi imposible obtener dichos permisos para los inquilinos de un solo apartamento, en primer lugar, debido a la Ley Federal No. 190 sobre suministro de calor. Es mucho más fácil hacer esto al decidir cómo rechazar la calefacción en los apartamentos, en toda la casa o al menos en la entrada. En este caso, se reconstruye el circuito de agua general del edificio o uno de los elevadores y los propietarios pueden instalar calefacción autónoma. Sin embargo, debido al hecho de que el proyecto afecta a todos los apartamentos, solo se puede implementar obteniendo el consentimiento de todos los residentes en la reunión interna y preparando la documentación del proyecto.

Que sigue

¿Qué equipo es mejor preferir si va a instalar calefacción autónoma con sus propias manos?

Caldera

La opción óptima en términos de eficiencia y facilidad de uso es una caldera de condensación con un calentador de agua de almacenamiento.

¿Por qué exactamente él?

• El circuito de condensación es más económico: aumenta la eficiencia de la caldera en un 9-11% en comparación con las calderas de gas clásicas.
• El calentador de agua acumulador garantiza una temperatura estable del agua caliente. Cualquiera que haya usado un calentador de agua a gas de flujo continuo comprenderá el significado de la recomendación: un intento de ducharse resulta en una lucha continua con el mezclador.

Caldera de condensación con caldera incorporada.

Una caldera moderna típica está equipada con al menos un grupo de seguridad: un respiradero, un manómetro y una válvula de seguridad.A veces su diseño incluye un tanque de expansión; en otros casos, un tanque de membrana con una capacidad del 10% de la capacidad total del circuito se monta en cualquier punto del sistema autónomo.

Tubería

La solución más práctica es el polipropileno reforzado con aluminio. El refuerzo no aumenta tanto la resistencia de las tuberías (ya es redundante para un circuito autónomo), sino que reduce la expansión térmica.

Pilas

Nuestra elección son los radiadores seccionales de aluminio. Combinan un bajo costo con una apariencia decente y una excelente disipación de calor (aproximadamente 200 vatios por sección). Cada radiador está equipado con una válvula en la entrada, un estrangulador o cabezal térmico en la salida y un respiradero en uno de los tapones superiores.

La foto muestra el radiador instalado.