Is het mogelijk om verwarming in een flatgebouw te weigeren?

Wat de wetgeving getuigt

Volgens alle regels is de mogelijkheid om over te schakelen op individuele verwarming in een hoogbouw niet verboden.

Maar om geen klachten te hebben tegen de huurder die de centrale verwarming heeft afgewezen, is het nodig om een ​​aantal juridische kwesties op te lossen:

1. De eigenaar van het appartement dient een schriftelijke verklaring op te stellen over de aanstaande herontwikkeling van het verwarmingssysteem;
2. Maak een kentekenbewijs voor een woning (appartement). Het is de optie die de eigenaar krijgt na aankoop. Omdat het erop staat dat ze de mogelijkheid zullen beoordelen om over te schakelen op autonome verwarming;
3. Zorg ervoor dat u een eigendomscertificaat heeft;
4. Bereid een project voor op reorganisatie;
5. Verkrijg schriftelijke toestemming van beide volwassenen die samenwonen met de eigenaar en alle buren bij de ingang voor de mogelijkheid om de verwarming te herontwikkelen;
6. Vraag toestemming om de centrale verwarming van het appartement te verlaten van de organisatie die verantwoordelijk is voor het behoud van architectonische monumenten. Als een weigering wordt afgegeven door deze organisatie, heeft het geen zin om een ​​aanvraag in te dienen bij andere instellingen;
7. Indien de eigenaar van een woning in een appartementsgebouw individuele gasverwarming gaat aansluiten, is ook een vergunning van de gasdienst nodig;
8. Bovendien zal de volledige lijst van hierboven genoemde documenten met alle goedkeuringen moeten worden overgedragen aan de brandweer. Ze moeten het volledig bestuderen en ook hun toestemming geven.

Alleen na het verkrijgen van vergunningen van alle instanties kunnen we praten over de afwijzing van centrale verwarming in een flatgebouw.

Wat de wet zegt

De wet verbiedt bewoners van appartementsgebouwen niet om centrale verwarmingsdiensten te weigeren. Juridische problemen moeten echter worden opgelost voordat u het systeem afsluit. De belangrijkste nuance waarmee appartementeigenaren worden geconfronteerd die moderne autonome systemen willen gebruiken, zijn de kenmerken van de verbetering van het gebouw.

In eenvoudige bewoordingen is het centrale verwarmingssysteem van een flatgebouw een enkel netwerk met gemeenschappelijke stijgleidingen, leidingen, fittingen en warmtemeters. Als gevolg hiervan leidt het loskoppelen van een appartement van een dergelijk netwerk tot een storing van het systeem als geheel. Om één eenheid uit te schakelen, is een radicale reorganisatie en heropbouw van het hele netwerk vereist.

De elementen van het centrale verwarmingssysteem van het gebouw zijn eigendom van het gebouw en de samenstelling ervan wordt bepaald door de eigenaren, beheermaatschappijen, enz. bepaald als behorend tot het huis. Deze vereiste is vastgelegd in de huisvestingscode van de Russische Federatie. In overeenstemming met art. 36, leidt de ontkoppeling van een appartement van de gemeenschappelijke communicatie tot een vermindering van de gemeenschappelijke eigendommen van het gebouw. Dit vereist een serieuze reconstructie, dus het probleem kan niet op individuele basis worden opgelost.

Ongeautoriseerd, dat wil zeggen zonder het verkrijgen van vergunningen, is het onmogelijk om de verbinding met de algemene technische netwerken te verbreken. Demontage van verwarmingselementen en ontkoppeling van een apart appartement van het watercircuit moeten door specialisten worden uitgevoerd op basis van de genomen beslissing.

Waarom is het nodig om overeenstemming te bereiken over een nieuw project van het verwarmingssysteem?

Geen enkele organisatie zal zonder haar project toestemming geven om over te schakelen op individuele verwarming.Het zal niet mogelijk zijn om op zelfstandige basis en zonder ingenieursopleiding een project op te zetten. Voor hulp kunt u het beste contact opnemen met een gespecialiseerde instelling.

Het project moet aan de volgende eisen voldoen:

• Toon de rol van een bepaald gebied (appartement) in het algemene verwarmingssysteem van het huis (bij het overschakelen naar een individueel);
• Mogelijkheid om een ​​appartement uit te rusten met een verwarmingsketel in termen van brandveiligheid;
• Berekeningen voor de restelementen centrale verwarming (zonnebedden en stootborden), waarvoor u ondanks de overgang in de algemene volgorde moet betalen;
• Berekeningen van thermo-hydraulische aard.

Alleen als alle bovenstaande berekeningen passen binnen de toegestane normen, kunt u het voltooide project opgeven voor de goedkeuringsprocedure. Als het voorbereide document volgens de normen niet overeenkomt, wordt het individu geweigerd.

Is het mogelijk om af te zien van stadsverwarming?

Het grootste probleem als u van de CV-voorziening af wilt, is de noodzaak om de volledige verwarmingsstructuur van het huis opnieuw op te bouwen.

Het cv-netwerk in het huis heeft gemeenschappelijke communicatie- en meetapparatuur. Als u een appartement van het algemene netwerk loskoppelt, kunt u het hele circuit verbreken.

De elementen waaruit de centrale verwarming van het gebouw bestaat, zijn gemeenschappelijk bezit. Het is alleen mogelijk om één kamer van de CV-installatie af te sluiten door het verkrijgen van vergunningen, die op de plaats van aanvraag moeten worden verstrekt.

De demontage van het systeem wordt uitgevoerd door de werknemers van de onderneming. Als je zelf de batterijen uitschakelt, kan dit tot een onaangenaam resultaat leiden, omdat ze de radiator dwingen om opnieuw aan te sluiten en er een boete zal worden opgelegd.

Is het mogelijk om centrale verwarming te weigeren voor bewoners van het hele appartementengebouw?

Tegenwoordig is het verre van ongebruikelijk dat bewoners van een flatgebouw de centrale verwarming willen uitschakelen. Het is natuurlijk gemakkelijker voor organisaties op een hoger niveau om elkaar te ontmoeten als dit de mening is van de meerderheid en niet van één persoon.

Maar u moet nog steeds weten welke valkuilen u kunt tegenkomen. Anders wordt de weigering van de mogelijkheid om over te schakelen op verwarming in een autonome modus aan iedereen die een aanvraag indient, verstrekt.

1. Het is noodzakelijk om een ​​ongeplande vergadering van alle eigenaren in een flatgebouw te houden en het probleem op te lossen door te stemmen over de mogelijkheid om alle centrale verwarming op te geven. De beslissing moet noodzakelijkerwijs worden vastgelegd;
2. De volgende stap zou moeten zijn om een ​​aanvraag op te stellen met een verzoek om de centrale verwarming in een flatgebouw uit te schakelen, ondertekend door alle appartementseigenaren;
3. De notulen met het besluit van de vergadering en de aanvraag worden doorgestuurd naar de lokale instantie voor zelfbestuur, waaronder een commissie werd opgericht om hierover overeenstemming te bereiken. Ze heeft het recht om de eigenaren van woongebouwen te weigeren als de introductie van een autonome modus een storing in de werking van de stadsverwarmingsvoorziening zal veroorzaken. En in die gevallen waarin het werk van elektriciteits- en gasleidingen niet zorgt voor een toename van de belasting;
4. Indien de beslissing positief is, moet de commissie de verantwoordelijke vertegenwoordiger een lijst van instellingen bezorgen, waarvan de technische voorwaarden bij het opstellen van het project in acht moeten worden genomen;
5. De resulterende specificaties moeten worden overgedragen aan de opstellende organisatie;
6. Het voltooide project moet worden goedgekeurd door elke instelling uit de volgende lijst:

• een energiebedrijf;
• verwarmingsnetwerk;
• gorgaz;
• huisvestingsorganisatie;
• de architectonische afdeling.

1. Nadat overeenstemming is bereikt over het project, moet het worden overgedragen aan een erkende organisatie die verantwoordelijk zal zijn voor het uitvoeren van het werk;
2. Nadat de herontwikkelingswerkzaamheden zijn voltooid, moeten ze worden geaccepteerd door alle bovengenoemde organisaties.

Alleen door gezamenlijke inspanningen, na dit enorme werk aan de herontwikkeling van het verwarmingssysteem, is het mogelijk om uw budget op een echte en vooral legale manier te besparen.

Pakket met documenten

Huisvestingscode van de Russische Federatie
Kunst. 26 van de huisvestingscode stelt dat elke eigenaar van een appartement in een flatgebouw het recht heeft om de verbinding met centrale voorzieningen te verbreken. Hiervoor moet een aantal documenten worden ingediend bij de coördinerende instanties:

• Uitspraak. U kunt het in elke vorm schrijven.
• Technisch paspoort van het losgekoppelde appartement.
• Woningtiteldocumenten.
• Schriftelijke toestemming van alle volwassen bewoners die in het appartement wonen.
• Conclusie over de mogelijkheid van heruitrusting.

Dit pakket documenten is nodig om een ​​reorganisatieproject bij te voegen, dat moet worden ontwikkeld door specialisten en ook moet worden overeengekomen met de relevante autoriteiten.

Project

Het herontwikkelingsproject is een serieuze technische documentatie. Het is onmogelijk om zelf zo'n document op te stellen. Het vereist een verplicht beroep op specialisten. De basis voor de ontwikkeling van een reorganisatieproject zijn berekeningen die de invloed van de elementen van het verwarmingssysteem in het losgekoppelde appartement op het functioneren van de communicatie als geheel laten zien.

Daarnaast wordt het volgende uitgevoerd:

• Thermische hydraulische berekeningen.
• Berekening van de restwarmte van stootborden en ligstoelen.

Indien uit de berekeningen blijkt dat het technisch mogelijk is om stil te staan, kan het project ter goedkeuring worden voorgelegd. Maar als de wijzigingen in de communicatie van het huis een negatieve invloed kunnen hebben op het niveau van het thermische regime in andere appartementen, zal het project hoogstwaarschijnlijk niet worden goedgekeurd.

Je zou moeten weten!

Wanneer u van plan bent om de centrale verwarming in een flatgebouw uit te schakelen, moet u altijd de volgende punten in gedachten houden:

1. Bespreek deze mogelijkheid met uw buren. Als er supporters zijn die dezelfde reconstructie in hun eigen appartementen willen maken, wordt het veel gemakkelijker om problemen op te lossen;
2. Verzamel alle benodigde documenten;
3. Als u voor het verkrijgen van toestemming moet betalen voor de reconstructie van de verwarmingsleiding, bedenk dan of de huid de kaars waard is;
4. Verkrijg een werkvergunning;
5. Schaf alle benodigde apparatuur aan;
6. Neem contact op met een speciale organisatie voor hulp bij het uitvoeren van het werk;
7. Houd er rekening mee dat volgens de aangenomen wijzigingen uit 2011 de overgang naar individuele verwarming voor een bepaald appartement bijna onmogelijk is geworden. Zelfs wanneer u zich bij de rechtbank aanhangig maakt, worden niet alle zaken gewonnen door appartementseigenaren. Daarom is het het beste om de centrale verwarming uit te schakelen op verzoek van de hele entree of het flatgebouw;
8. Onthoud dat voor het ongeoorloofd verbreken van de verbinding met centrale verwarming, een persoon onderworpen is aan een bij wet vastgestelde sanctie. Daarnaast komen ook alle kosten voor het vernieuwen van stadsverwarming voor rekening van de natuurlijke persoon die de schade heeft veroorzaakt;
9. Elke genomen beslissing moet niet alleen goed zijn voor één persoon, maar ook voor degenen om hem heen.

Dus als we al het bovenstaande samenvatten, is het veilig om te zeggen dat het heel goed mogelijk is dat bewoners in een flatgebouw centrale verwarming weigeren, maar alleen dit proces mag doorgaan zonder de wet te overtreden.

Hoe legaal weigeren?

Weigering van de diensten van een warmtevoorzieningsorganisatie veronderstelt een grote hoeveelheid voorbereidend werk:

• toestemming krijgen van buren;
• een positief oordeel krijgen van de serviceorganisatie;
• een renovatieproject bestellen;
• spreek het af met het gas (indien nodig) en de brandweer;
• wacht op een gunstige reactie van de conversiecommissie.

Het wachten op een volledig ingevuld pakket documenten kan enkele maanden duren, de financiële kosten niet meegerekend.

Het is onmogelijk om centrale verwarming op te geven vanwege het lange verblijf van mensen in het appartement en met het oog op herberekening, aangezien verwarming een gemeenschappelijke dienst is die niet wordt uitgeschakeld, zelfs niet in geval van betalingsachterstand. U zult ook moeten betalen voor de warmtevoorziening van ingangen en kelders als algemene bouwbehoeften (clausules 86 en clausule 88 van de Regels inzake het besluit van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 №354).

Wat moet er worden gedaan om te stoppen met betalen door de verwarming op te geven?

Wanneer de vergunning is ontvangen en het werk voor het opnieuw installeren van het warmtevoorzieningssysteem is voltooid en de betalingsbewijzen voor de dienst blijven binnenkomen, moet het volgende pakket documenten worden ingediend bij het warmtenet om de eigenaar uit het register te verwijderen:

1. Een fotokopie uit de originelen van de projectdocumentatie voor de herstructurering van het verwarmingssysteem.
2. Geef een fotokopie van het acceptatiecertificaat van het warmtetoevoersysteem.

Mogelijk is aanvullende documentatie vereist, aangezien de vermeldingen soms van regio tot regio verschillen.

Het probleem oplossen volgens de wet

Betalen voor verwarming, en is het thuis koud? Een alternatief zijn warmtemeters.

De wetgeving van de Russische Federatie verbood niet de weigering van centrale verwarming van appartementseigenaren (bewoners van volkshuisvesting en huurders hebben natuurlijk niet het recht om dergelijke beslissingen te nemen). De wens om een ​​autonoom verwarmingssysteem te gebruiken, kan echter worden belemmerd door de kenmerken van woningverbetering. Als bijvoorbeeld het verbreken van de verbinding van een consument een volledige nieuwe uitrusting van het hele interne netwerk vereist en andere bewoners zal treffen.

Om alles volgens de wet te doen, moet u, voordat u de verwarming in een appartement opgeeft, vergunningen verkrijgen van:

• huiseigenaren (beheermaatschappij of woningcorporatie), indien de elementen van het warmtevoorzieningssysteem deel uitmaken van het gemeenschappelijk bezit. Het ontmantelen van de leidingen van het systeem zonder een dergelijke toestemming wordt beschouwd als een ongeoorloofde verkleining van het woningbezit en is volgens de wet alleen toegestaan ​​tijdens een grote revisie van het gebouw;
• lokale overheidsinstanties die een project moeten indienen voor de reorganisatie van het systeem en een pakket relevante documenten

Een van de beste opties is een elektrische vloerverwarming op het balkon. De goedkoopste is infrarood.

Zelfs tijdens de Sovjet-Unie kwamen ze op het idee om warmwatermuren te maken. Volgens beoordelingen is dit erg handig.

Het is bijna onmogelijk om dergelijke vergunningen te verkrijgen voor huurders van slechts één appartement - in de eerste plaats vanwege de federale wet nr. 190 op de warmtevoorziening. Het is veel gemakkelijker om dit te doen bij het beslissen hoe verwarming in appartementen, het hele huis of in ieder geval de ingang moet worden geweigerd. In dit geval wordt het algemene watercircuit van het gebouw of een van de stijgleidingen herbouwd en kunnen huiseigenaren autonome verwarming installeren. Omdat het project echter elk appartement betreft, kan het alleen worden uitgevoerd door de toestemming van alle bewoners op de interne vergadering te verkrijgen en de projectdocumentatie voor te bereiden.

Wat is het volgende

Welke apparatuur heeft de voorkeur als u autonome verwarming met uw eigen handen gaat installeren?

Boiler

De optimale keuze qua efficiëntie en gebruiksgemak is een condensatieketel met boiler.

Waarom precies hij?

• Het condensatiecircuit is zuiniger: het verhoogt het ketelrendement met 9-11% in vergelijking met klassieke gasketels.
• De warmwaterboiler garandeert een stabiele warmwatertemperatuur. Iedereen die ooit een doorstroomgasboiler heeft gebruikt, begrijpt de betekenis van de aanbeveling: een poging om te douchen resulteert in een voortdurende worsteling met de mixer.

Condensatieketel met ingebouwde boiler.

Een typische moderne ketel is uitgerust met ten minste een veiligheidsgroep - een ontluchter, een manometer en een veiligheidsklep.Soms bevat het ontwerp ook een expansievat; in andere gevallen wordt op elk punt in het autonome systeem een ​​membraantank met een capaciteit van 10% van de totale circuitcapaciteit gemonteerd.

Buizen

De meest praktische oplossing is met aluminium versterkt polypropyleen. Versterking verhoogt niet zozeer de sterkte van leidingen (het is al overbodig voor een autonoom circuit), maar vermindert eerder de thermische uitzetting.

Batterijen

Onze keuze is voor aluminium sectionele radiatoren. Ze combineren lage kosten met een fatsoenlijk uiterlijk en uitstekende warmteafvoer (ongeveer 200 watt per sectie). Elke radiator is uitgerust met een klep bij de inlaat, een smoorspoel of thermische kop bij de uitlaat en een ontluchter in een van de bovenste pluggen.

De foto toont de geïnstalleerde radiator.