Wie moet de risers in een flatgebouw veranderen?

Hoe kom ik aan een vergunning?

Is de batterij gemeenschappelijk eigendom of is het privé-eigendom waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is?
De regering keurde resolutie nr. 491 van 13.08.06 goed, die een lijst bevat van eigendommen die de bewoners van een appartementsgebouw gemeen hebben. In deze lijst:

• stootborden;
• afsluiters en regelkleppen;
• collectieve meetapparatuur, verwarmingselementen.

Volgens dit besluit kan het ontwerp van radiatoren officieel worden beschouwd als gemeenschappelijk bezit, gemeenschappelijk bezit.

Maar de beheermaatschappijen en ondernemingen van het huisvestingskantoor dat het huis bedient, verbergen deze informatie liever. Als gevolg hiervan proberen de huurders, de eigenaren van het appartement, wanneer de batterij lekt, deze zelf te repareren.

Vervanging wordt uitgevoerd voor een vergelijkbaar of meer perfect, verbeterd ontwerp. Beheermaatschappijen besparen op reparaties door hun verantwoordelijkheden op de consument te leggen.

Oudere kachels voldoen mogelijk niet aan de kwaliteitseisen. Als u verouderde apparatuur wilt vervangen door een nieuwe, dient u contact op te nemen met de beheermaatschappij of een andere autoriteit die verantwoordelijk is voor de verwarmingssystemen van de appartementen.

• Als de vervanging wordt uitgevoerd voor vergelijkbare constructies, volstaat het om informatie te verstrekken over de komende installatiewerkzaamheden.
• Worden er radiatoren van een ander model geplaatst, waardoor het verwarmingsoppervlak kan toenemen? De vertegenwoordigers van de beheermaatschappij zullen een onderzoek uitvoeren om de mogelijkheid van veranderingen in de warmtebalans van het gebouw te achterhalen. De kapitein zal het gebied van het huis inspecteren, nieuwe batterijen, hun technische gegevens bestuderen.
• Ook wordt een onderzoek uitgevoerd in het geval dat de revisie van een appartement een wijziging in de configuratie van de pijpleiding met zich meebrengt.

Vaak denken eigenaren van appartementen na over de keuze van vakmensen voor installatiewerkzaamheden. U kunt specialisten van een particulier bedrijf bellen die het werk snel zullen uitvoeren met professionele apparatuur.

Maar het is beter om de hulp van meesters van het huisvestingskantoor of het beheermaatschappij te gebruiken, ze kennen beter de kenmerken van het leggen van nutsvoorzieningen in het huis, de locatie van de kranen, ze weten hoe ze de verwarming zonder problemen kunnen veranderen voor andere bewoners.

In het geval van een lek in het verwarmingssysteem, zullen er geen claims worden ingediend bij de eigenaar van het appartement. Het is ook voordelig om contact op te nemen met de "lokale" loodgieters, als de warmtemeter kapot gaat, zullen zij het werk vakkundig uitvoeren.

Laten we eens kijken hoe we een benadering van buren kunnen vinden en het probleem van de juridische kant kunnen oplossen:

1. Bespreek van tevoren op de bewonersvergadering de kwestie van het vervangen van de stootborden

Noteer alle stemmen van de eigenaren op papier. Als meer dan 2/3 van alle mensen die in het huis wonen ermee instemmen om de riser te vervangen, dan zullen verdere acties van de "oorlog" met de buren in jouw voordeel eindigen.

2. Loop zelf om alle huiseigenaren heengelegen boven of onder uw appartement. Probeer ze te overtuigen om de oude leidingen te vervangen, leg uit waarom je hebt besloten ze te vervangen.

Voorbeeld: de buren van de Nekiforovs hebben onlangs reparaties uitgevoerd en al hun verwarmingsbuizen vervangen. Tijdens het stookseizoen merkten degenen die in appartementen op de verdiepingen erboven woonden, dat ze niet warm werden. We hebben besloten om de riser te veranderen. Maar de Nekiforovs weigerden, omdat hun reparaties waren uitgevoerd. Lange overtuiging, verzoeken leidden nergens toe. Toen besloten de huurders een trucje uit te halen - ze stelden voor dat de Nekiforovs hun gewijzigde leidingen aan de voorman zouden laten zien op de dag dat de riser werd vervangen, zodat hij ze zou goedkeuren.Toen het hoofd van de brigade de leidingen van de buren controleerde, besloot hij nieuwe leidingen van dezelfde grootte op te halen, zodat de warmte door de stijgbuis werd verdeeld en alle appartementen bereikte.

3. Neem contact op met de beheermaatschappij

De beheermaatschappij kan de eigenaar natuurlijk niet verplichten om een ​​nieuwe stijgbuis te plaatsen, maar de specialist van het bedrijf kan hem overhalen om op een bepaalde dag de toegang tot de leiding te regelen.

4. Praat met uw plaatselijke politiebureau

Nogmaals, hij kan de huiseigenaar alleen beïnvloeden door te praten. Hij kan u vertellen welke wetten er bestaan ​​met betrekking tot deze kwestie, welke rechten hij zal schenden als hij de reparateur het appartement niet binnenlaat en de toegang tot de riser niet organiseert.

Hier zijn de topartikelen waarnaar u kunt linken:

1. Deel 3 van artikel 17 van de grondwet van de Russische Federatie. De eigenaar kan over zijn eigendom beschikken zoals hij wil, maar deze acties mogen de rechten en belangen van andere burgers niet schenden. In dit geval worden de rechten en belangen van buren geschonden, die de stijger willen veranderen voor betere levensomstandigheden.
2. Artikelen 10-12 van de Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw. Volgens hen moeten huiseigenaren toezicht houden op de reparatie van alle communicatie en gemeenschappelijke apparatuur en deze zo nodig herstellen. Daarom, als uw buren weigeren de risers te vervangen, schenden ze ook deze regels, vereisten, die ook worden bevestigd door artikelen 30, 39,156 van de RF LC.
3. Artikel 44, 46 van de LC RF. Het vervangen van de riser is een ingrijpende herziening, de beslissing waarover moet worden beslist, rekening houdend met elke stem van de eigenaar van een deel van een flatgebouw. Als 2/3 van de stemmen van het totale aantal inwoners wordt opgehaald voor de reparatie, dan is de beslissing positief. Als hetzelfde onderdeel tegen de vervanging van risers is, dan negatief.

5. Los het probleem op voor de rechtbank

Lukt het niet om met de buren af ​​te spreken, dan moet je naar de rechtbank. Niemand zal je beloven dat het proces snel zal verlopen, maar aan de andere kant heb je een oplossing in handen.

De rechter zal, op basis van het wettelijk kader, aan uw buur-eigenaar uitleggen dat hij de rechten van de eigenaren van de naburige woning schendt, en zal hem verplichten om de toegang tot de riser te regelen voor specialisten van de reparatiedienst volgens alle regels en vereisten, of hem dwingen om zelf en voor eigen kosten reparatiewerkzaamheden aan de riser uit te voeren.

Houd er rekening mee dat u het appartement van iemand anders kunt binnengaan, zich voordoen als postbode of andere werknemer, maar dergelijke acties zijn illegaal en zullen niet leiden tot een resultaat (vervanging van de riser), zet alleen de buren tegen u op. Daarom is het beter om het probleem op een legale manier op te lossen en uw rechten te verdedigen.

6. Vraag op de dag van de reparatie de deurwaarders om ter plaatse te komen en toe te zien op de uitvoering van de rechterlijke beslissing

De gerechtsdeurwaarders zijn natuurlijk op de hoogte van hun werk, maar het is in uw eigen belang dat ze naar u toe komen en helpen bij het bestrijden van schadelijke buren.

Redenen voor vervanging

Er zijn een aantal redenen waarom verwarmingstoestellen in een flatgebouw moeten worden vervangen. Waaronder:

• Fysieke slijtage van apparatuur. Oude batterijen bezwijken, verliezen hun dichtheid en lekken tijdens de druktest van het systeem na nood- of seizoensonderhoud, of gewoon tijdens het gebruik.
• Onvoldoende verwarmingsefficiëntie. De oude radiator verschilt van de nieuwe in een dikke laag afzettingen in de behuizing, waardoor het koelmiddel de warmte niet volledig naar de kamer kan overbrengen.
• Onvoldoende stroom. In gebouwen met meerdere appartementen kunnen convectoren worden geïnstalleerd, waarvan het vermogen niet voldoende is om grote ruimtes volledig te verwarmen.
• Onaantrekkelijk uiterlijk. De batterij kan om esthetische redenen worden vervangen - moderne modellen hebben aantrekkelijke, stijlvolle ontwerpen.

Na het besluit om nieuwe verwarmingsapparaten te installeren in plaats van fysiek of moreel verouderd, is het noodzakelijk om te bepalen wie het werk zal financieren en uitvoeren - het beheermaatschappij of de eigenaar van het appartement.

Oude gietijzeren batterij

Wanneer is vervanging nodig?

Stootborden kunnen kwalitatief worden gerepareerd of zelfs vervangen. Verwarmingsbuizen in een flatgebouw gaan het snelst achteruit. De noodzaak om deze apparatuur te vervangen doet zich voor onder de volgende voorwaarden:

• de stijgbuis faalt, daarom is er geen mogelijkheid voor verdere veilige werking;
• de eigenaar of huurder van het appartement plant een grote onderhoudsbeurt, waarbij zelfs delen van de watervoorziening of riolering worden aangetast;
• vervanging van de riser in alle appartementen maakt deel uit van de algemene renovatie van het huis;
• er treedt een verstopping op in de buis, dus een deel ervan moet worden gedemonteerd.

Door de snelle en tijdige vervanging van de riser kunnen verschillende negatieve gevolgen van de werking van defecte of slecht werkende apparatuur worden voorkomen. Als de eigenaren van appartementen in het huis geen bericht aan het Wetboek van Strafrecht hebben gestuurd dat de buis zich in een noodtoestand bevindt, kunnen de medewerkers van dit bedrijf zichzelf ontslaan van de verantwoordelijkheid voor materiële schade toegebracht aan de eigenaren van woongebouwen.

Vervangen van de radiator in het gemeentelijk gebouw

Vervang in een niet-geprivatiseerd appartement de batterijen vanwege lekkage, slechte warmteoverdracht of slijtage.

​Bewoners moeten weten van wie het huis is en wie het onderhoudt.

Een huurder, die bewoner is van een gemeentelijk appartement, mag zijn spaargeld niet besteden aan renovatiewerkzaamheden, dit is wettelijk vastgelegd.

Als de meesters van het huisvestingskantoor geld vragen voor de plaatsing van nieuwe batterijen, kan dit worden beschouwd als afpersing, een overtreding van regeringsbesluit nr. 491 van 13.08.2006.

Een ander document is de huisvestingscode van de Russische Federatie. Volgens artikel 65 moet een verhuurder die appartementen ter beschikking stelt op grond van een sociale huurovereenkomst, zorg dragen voor het juiste onderhoud en herstel van gemeenschappelijke eigendommen.

Wiens verantwoordelijkheid is het om verwarmingsradiatoren in een appartement te vervangen?

Laten we uitzoeken wie de batterijen in een geprivatiseerd appartement moet vervangen. In overeenstemming met het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 491 (in werking getreden in augustus 2006), behoort het volledige verwarmingssysteem in een flatgebouw tot gemeenschappelijk eigendom. De structuur (volgens clausule 6 van de regels) omvat verwarmingsnetwerkapparatuur, stijgleidingen, fittingen (afsluiting en voor regeling), algemene warmtemeters voor woningen, evenals verwarmingsapparatuur (radiatoren).

Dienovereenkomstig wordt, in het geval van fysieke slijtage van batterijen, lekken of overgroei van binnenuit, de vervanging van verwarmingsradiatoren in het appartement uitgevoerd door de beheermaatschappij (ZhEK), op wiens rekening de aftrekposten van de bewoners voor grote reparaties maandelijks worden ontvangen. . Het is de beheermaatschappij die verantwoordelijk is voor het onderhoud en onderhoud van het gemeenschappelijk bezit, waarvan een deel de verwarmingsbatterijen in de appartementen zijn.

In de praktijk is het gemakkelijker om een ​​gratis vervanging van noodverwarmingstoestellen in een gemeentelijk appartement te realiseren. Huisvesting kantoormedewerkers dwingen bewoners van geprivatiseerde appartementen vaak om zelf een batterij aan te schaffen en te betalen voor ontmanteling en installatiewerkzaamheden. Maar in overeenstemming met de huidige wetgeving moet de aankoop van een verwarmingsapparaat en alle werkzaamheden aan de installatie ervan worden betaald uit het geld dat wordt ingezameld voor de revisie van de woningvoorraad, ongeacht of het appartement wordt geprivatiseerd of niet.

Om geld te besparen, geven beheermaatschappijen er de voorkeur aan om oude batterijen te repareren totdat ze beginnen af ​​te brokkelen. Daarom kan het veel moeite kosten om gratis nieuwe radiatoren te laten installeren ter vervanging van de noodradiatoren.

Noodverwarmingsradiator

Als de huurders besluiten om een ​​nieuw, modern verwarmingsapparaat te installeren in plaats van een verouderd maar bruikbaar apparaat, zullen ze dit probleem zelf moeten oplossen door te betalen voor de aankoop en installatie.

Vervanging van stootborden in een geprivatiseerd appartement

Wat betreft het vervangen van stootborden in een geprivatiseerd appartement, alles is hier vrij eenvoudig. De stijgbuis is een buis die verticaal door alle appartementen loopt, van de eerste tot de laatste verdieping. Dient om bewoners te voorzien van warm en koud water, gas.
Stijgers behoren ongetwijfeld tot het gemeenschappelijk bezit, daarom zijn vervanging en reparatie daarvan de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij en vereisen geen kosten van de zak van de eigenaar van de geprivatiseerde woning. Houd er rekening mee dat op gratis basis alleen de reparatie van de stijgbuis zelf wordt uitgevoerd tot het punt van verbinding met het leidingsysteem in het appartement. Deze apparatuur wordt al als eigendom van de huurder beschouwd en de vervanging ervan geschiedt op kosten van de huurder.

In sommige gevallen beweren werknemers van operationele organisaties dat het repareren van stootborden de verantwoordelijkheid is van de eigenaar en extra betaling van de eigenaar vereist. Dit is illegaal, aangezien bewoners van geprivatiseerde appartementen een maandelijks vast bedrag betalen voor reparatie en onderhoud, en daarom hoeven bewoners van appartementen geen extra bedragen te betalen voor het vervangen van stootborden.

Wie is de vervanger?

Als leidingen lekken of weinig warmte geven, modernisering nodig hebben, rijst de vraag: wie moet de batterijen in een geprivatiseerd appartement vervangen?

Volgens de wet zijn verwarmingstoestellen gemeenschappelijk eigendom van het huis. Maar er is een nuance in deze kwestie.

BIJZONDERHEDEN: Herontwikkeling van appartementen Regels 2020 Do's and Don'ts - Leading Lawyer

In dit geval is het zelden mogelijk om het probleem van het opnieuw installeren van radiatoren op te lossen via het huisvestingskantoor of de beheermaatschappij. Om woningen tegen kou en overstromingen te behoeden, moet u op eigen kosten reparaties uitvoeren.

Als er geen kraan is die de watertoevoer via de verwarmingsbuizen naar het appartement afsluit, moet het Wetboek van Strafrecht worden vervangen.

Ondanks het feit dat de verwarmingsradiator in het appartement de verantwoordelijkheid is van de beheermaatschappij, is het niet altijd mogelijk om hulp van de meesters te krijgen.

Bij het oproepen van een batterijlek steken de medewerkers van het Wetboek van Strafrecht soms gewoon een stekker in het stopcontact, wat suggereert dat ze even moeten wachten met het vervangen van de apparatuur.

Als het ongeval tijdens het koude seizoen is gebeurd, is er geen manier om te wachten. Het resultaat is dat de huiseigenaar de batterij zelf koopt en vervangt, waardoor hij voor warmte in huis zorgt.

Helaas is het moeilijk om deze vergoeding zelfs via de rechter te krijgen; de beheermaatschappij vindt argumenten in haar verweer. Daarom is het beter om eerst een ervaren advocaat te raadplegen wanneer het mogelijk is om een ​​factuur aan het Wetboek van Strafrecht te overleggen, alvorens een controversiële zaak te starten.

Procedure

Neem bij plotselinge storingen direct contact op met het huisvestingsbureau of de beheermaatschappij. Hiervoor wordt een bijbehorende verklaring opgemaakt in een gratis formulier gericht aan de chef, er moeten minimaal 2 foto's van communicatie worden bijgevoegd. Handtekening en datum worden gezet.
Er moeten twee exemplaren van het document zijn, één blijft in het huisvestingskantoor, de tweede moet worden meegenomen, er wordt een teken van acceptatie op de aanvraag aangebracht. Om de aanvraag zonder problemen en vragen te kunnen accepteren, is het belangrijk dat de eigenaar van het appartement geen rekeningen voor nutsvoorzieningen heeft.

Voordat u een aanvraag voor het Wetboek van Strafrecht schrijft, kunt u een loodgieter bij u thuis bellen, die, na inspectie van de rioolstijgbuis, een akte opstelt, ook de bestaande schade herstelt en de noodzaak om de stootbord te vervangen. Het evenement kan als volgt verlopen:

1. Het reparatieteam reageert snel en vervangt de noodverhoger. Aan de zijde van de eigenaar moet voor reparatiewerkzaamheden toegang tot de badkamer worden geboden.
2. De beherende organisatie gaat er niet mee akkoord om de verticale pijpleiding te vervangen, daarbij verwijzend naar het feit dat de pijpleiding zich in het appartement van de eigenaar bevindt en dat de eigenaar hiervoor verantwoordelijk is. In dat geval wordt een schriftelijke weigering afgegeven. Dit document vormt de basis om naar de rechtbank te gaan, hoewel het proces zelf enkele maanden kan duren.

Verwarmingstoestellen vervangen via het huisvestingskantoor

De vervanging van verwarmingsapparaten wordt dus alleen via het huisvestingskantoor uitgevoerd in die situaties waarin de vastgestelde levensduur van de radiatoren wordt overschreden, ze zich in een noodtoestand bevinden en niet kunnen worden gerepareerd. Anders worden kleine reparaties uitgevoerd als de batterijen lekken.

Volgens de huidige normen is de levensduur van een gietijzeren radiator 15-30 jaar bij gebruik in een open systeem en 30-40 jaar in een gesloten systeem. Maar zelfs als we het hebben over een flatgebouw waar de batterijen meer dan 40 jaar geleden zijn geïnstalleerd, is de exploitant vaak beperkt tot het repareren van de radiator, aangezien de vervanging is opgenomen in de lijst met grote reparaties, waarvan de timing kan nog niet worden bepaald.

Vervangen van de batterij door middel van gaslassen

Voor gratis vervanging van noodbatterijen dienen bewoners contact op te nemen met het huisvestingsbureau met een bijbehorende verklaring. Het wordt aanbevolen om twee exemplaren van de aanvraag voor te bereiden en beide merktekens van acceptatie door de verantwoordelijke persoon van het huisvestingskantoor aan te brengen. De aanvraag en de kopie ervan worden gemarkeerd met het nummer, de datum en de leesbare handtekening van de verantwoordelijke persoon.

Duplicatie van het document zal helpen als er in de toekomst problemen zijn in verband met de onwil van de beheermaatschappij om de noodbatterijen te vervangen ten koste van het revisiebudget. Maar huurders moeten hun rechten verdedigen, aangezien ze de vervanging van oude radiatoren hebben betaald door maandelijkse betalingen voor huisvesting, onderhoud en revisie van het gemeenschappelijke eigendom van het huis.

De belangrijkste kenmerken van het proces

Tijdens het gebruik slijten de batterijen; voor een betere werking van het verwarmingssysteem moeten ze worden vervangen. Maar radiatoren zijn als gewoon huisbezit, op wiens kosten het appartement in het pand moet worden veranderd.

De beheermaatschappij mag dergelijke werkzaamheden niet nodig achten, en volgens de wet zijn de mogelijkheden voor zelfreparatie van gemeenschappelijk huisbezit beperkt. Hoe de verwarming in dit geval veranderen?

Nu beginnen de appartementseigenaren met grootschalige werkzaamheden aan de indeling van hun huizen, veranderen ze de indeling, de locatie van het sanitair en het verwarmingssysteem in de kamer.

Installatie van nieuwe radiatoren zonder toestemming van de rest van de bewoners van een gebouw met meerdere verdiepingen wordt als willekeur beschouwd. De overtreder kan zelfs ter verantwoording worden geroepen, vooral als het verwarmingsbedrijf wordt verstoord, de kwaliteit ervan is afgenomen.

In het geval van een leiding- of batterijlekkage, wordt de verandering beslist door de beheermaatschappij uitgevoerd. Ten koste van het VK wordt ook het verwarmingssysteem gemoderniseerd als de levensduur is verstreken.

• Het verwarmingssysteem is een gemeenschappelijk bezit en reparatie en onderhoud dient te worden uitgevoerd door een servicebedrijf.
• Als u de batterijen zelf wilt vervangen, moet u een aanvraag indienen bij het VK en het werk van zijn meesters bestellen.
• U moet erop voorbereid zijn dat het nutsbedrijf weigert de batterijen gratis te vervangen als er afsluitkranen in het verwarmingssysteem zijn geïnstalleerd voor de leidingen die het appartement binnenkomen.
• Alle beroepen bij de beheermaatschappij moeten worden geregistreerd, dit kan handig zijn als er een geschil nodig is.

De noodzaak om verwarmingsbatterijen vroeg of laat te vervangen, doet zich voor bij elke eigenaar van een appartement of privéwoning. In appartementsgebouwen is de meest voorkomende "ziekte" van oude radiatoren verkalking van hun binnenoppervlakken, wat ten eerste de warmteoverdracht aanzienlijk vermindert en ten tweede de speling van leidingen waardoor het koelmiddel stroomt. Dit alles leidt tot een daling van de efficiëntie van het verwarmingssysteem en een stijging van de kosten voor het verwarmen van het huis.

De enige manier om de situatie te verhelpen, is door nieuwe batterijen en leidingen te installeren die de koelvloeistof daaraan toevoeren.Voor een privéwoning is het motief meestal de veroudering van radiatoren, de wens om hun uiterlijk en warmteoverdrachtscoëfficiënt te verbeteren.

Verplichtingen van de eigenaar en de beherende organisatie

De bevoegdheid om apparatuur in een appartementsgebouw te onderhouden en te repareren berust bij zowel de eigenaar van de woonruimte als de beheermaatschappij waartoe het gebouw behoort. Het hangt allemaal af van de plaats van installatie van de elementen en apparaten die nodig zijn voor de optimale werking van het gebouw en de appartementen erin, en of de apparatuur gemeenschappelijk of persoonlijk eigendom is.

Verantwoordelijkheden van de beherende organisatie

De serviceorganisatie is verplicht om de apparatuur die betrekking heeft op de gemeenschappelijke eigendommen kosteloos te vervangen, aangezien de huurders een maandelijkse bijdrage leveren om deze in goede staat te herstellen en te onderhouden. Volgens de normen die zijn opgesteld door de MDK (Methodologische gids voor het onderhoud en herstel van de woningvoorraad), bevat de lijst met werken die in de huur zijn opgenomen:

• onderhoud van diverse gemeenschappelijke eigendommen in de juiste volgorde;
• onderhoud van communicatiesystemen;
• noodwerk;
• Onderhoud.

Met andere woorden, alle communicatie-elementen die worden gebruikt om het optimale leven van de bewoners van het hele huis te garanderen, moeten worden gerepareerd op kosten van het managementkantoor. Bovendien kunnen sommige van hen zich in het appartement bevinden.

Op kosten van de uitvoerende organisatie wordt de volgende apparatuur gerepareerd en vervangen:

• gastoevoerleidingen naar de toevoer van de kachel of verwarmingsapparaten;
• watervoorzieningstijgers voordat ze worden aangesloten op de leidingen in het appartement;
• verwarmingsstijgleidingen tot aan de kruising met de uitlaatleidingen;
• afvoersysteem tot aansluiting met buizen binnen het appartement;
• ventilatiesysteem;
• voedingssysteem.

In feite betaalt de eigenaar van een geprivatiseerd appartement van tevoren voor de reparatie en het onderhoud van alle levensondersteunende systemen in het huis, door het vastgestelde bedrag te betalen dat is voorgeschreven in de maandelijkse bon. Om deze reden hebben werknemers niet het recht om extra middelen te eisen voor de vervanging van defecte apparatuur.

Verplichtingen van de eigenaar van een geprivatiseerd appartement

De eigenaar van het geprivatiseerde onroerend goed is verplicht om werkzaamheden uit te voeren om storingen aan apparaten en apparatuur die zich binnen de grenzen van zijn eigendom bevinden, te verhelpen. Tegelijkertijd zijn er een aantal nuances ten aanzien van wiens kosten de apparatuur zal worden vervangen. Het hangt er allemaal vanaf of het apparaat deel uitmaakt van het gemeenschappelijke eigendom of alleen door de bewoners van het appartement wordt gebruikt.

Persoonlijke eigendommen, waarvan het oplossen van problemen op de schouders van de eigenaar van het onroerend goed ligt, omvat:

• gas- en elektrische fornuizen;
• verwarmingssysteem, met name batterijen en leidingen die ernaartoe leiden;
• elektrische apparatuur, zoals kabel binnenshuis;
• loodgieterswerk apparatuur;
• balies.

In geval van storingen in de apparatuur met betrekking tot het gemeenschappelijke huis, is de eigenaar van het geprivatiseerde appartement verplicht de overtredingen tijdig aan de beheermaatschappij te melden om ze zo snel mogelijk te verhelpen. In een andere situatie kan een of ander levensondersteuningssysteem mislukken, wat een negatief effect heeft op alle bewoners van een flatgebouw en veel problemen veroorzaakt voor een specifieke eigenaar. In dergelijke gevallen moet de eigenaar van defecte apparatuur vaak betalen voor de schade die andere bewoners hebben geleden als gevolg van hun eigen nalatigheid in levensondersteunende systemen.

Aansluitmogelijkheden verwarmingssysteem

De toevoerleiding, bypass, is verbonden met de bovenste aftakleiding en de uitlaatleiding - met de onderste. Deze verbindingsmethode wordt gebruikt voor het plaatsen van batterijen in een appartement met een eenpijpsverwarmingssysteem.

De hoofdinlaatleiding is aan de bovenkant van de batterij geïnstalleerd en de uitlaatpijp aan de onderkant aan de andere kant van de radiatoren. Deze methode wordt in ons bedrijf gebruikt om radiatoren te installeren in appartementen met een eenpijpsverwarming. Het voordeel van de manier van installeren van verwarmingssystemen is dat de batterij een maximale warmteoverdracht afgeeft.

Deze methode wordt gebruikt om radiatoren te installeren in een appartement met een eenpijpsverwarmingssysteem. Het voordeel van deze methode is dat u de buizen onder de plint kunt verbergen of kunt verbergen in een dekvloer onder de vloer.

Bij tweepijpssystemen zijn er twee gescheiden leidingen (aanvoer en retour), de toevoerleiding is aangesloten op de bovenste aftakleiding en de retourleiding is aangesloten op de onderste. Deze methode wordt gebruikt om radiatoren te installeren in appartementen met een tweepijpsverwarmingssysteem.

De geleidende buis moet worden aangesloten op de bovenste radiatorleiding en de retourleiding op de onderste, aan de andere kant. Deze methode wordt gebruikt om radiatoren te installeren in een appartement met een tweepijpsverwarmingssysteem. Het voordeel van deze methode is de maximale warmteoverdracht van de koelvloeistof.

De aanvoerleiding wordt vanaf de onderkant van de retourleiding gelegd. De koelvloeistof beweegt van onder naar boven langs de stijgbuis. De lucht uit het systeem komt via de Mayevsky-kranen naar buiten. Zo'n radiatoraansluitsysteem is geschikt voor het verwarmen van laagbouw, privéwoningen.

* Levering van batterijen is gratis bij aankoop en installatie van batterijen in ons bedrijf.

BIJZONDERHEDEN: Nieuwe voordelen voor gepensioneerden in 2020

Het MKD-verwarmingssysteem is een technische communicatie, waarvan de installatie strikt volgens het ontwikkelde project wordt uitgevoerd. De diameter van de leidingen, het aantal secties van het apparaat, de dikte van de isolatie - alles wordt door berekening gekozen en er wordt een uitgebalanceerd systeem gecreëerd dat een woongebouw gelijkmatig kan opwarmen, ongeacht het aantal verdiepingen en de locatie van het appartement.

Verwarmingsradiatoren zijn aangesloten op een gemeenschappelijk centraal systeem en vormen volgens het technisch paspoort van het huis een integraal onderdeel van het huis. Dit wordt bepaald door het besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491. Alle interne communicatie staat op de balans van de uitvoerende organisatie, ongeacht de vorm van eigendom of erbij horen.

Ingrepen in het werk van ondersteunende systemen, zonder goede coördinatie, zijn beladen met administratieve sancties. In de praktijk zijn er gevallen van herstel van een gestoorde CSO ten koste van de dader met een extra betaling voor herberekeningen die voortvloeien uit de onderverhitting van andere kamers na ongeautoriseerde inmenging in de integriteit van het systeem.

Om problemen met de CM te voorkomen, is het noodzakelijk om overtuigend bewijs te hebben van de juistheid van de installatie van het apparaat, dat kan dienen als deskundige meningen van een erkende ontwerporganisatie.

Voor het vervangen van het verwarmingssysteem in een appartement is goedkeuring van het nutsbedrijf vereist. Het is noodzakelijk om toestemming te krijgen door contact op te nemen met de administratie van de uitvoerende organisatie die het huis bedient.

Zelfs in de ontwerpfase van een flatgebouw wordt het verwarmingssysteem berekend - het aantal en de kracht van verwarmingsapparaten, hun locatie, volume en temperatuur van het koelmiddel, enz. Worden bepaald. Het vervangen van radiatoren door modellen met verschillende prestatiekenmerken kan leiden tot een verslechtering van de werking van het verwarmingssysteem in huis. Als de ongeautoriseerd vervangen verwarmingsbatterijen niet overeenkomen met de berekende parameters, veroorzaakt dit een noodsituatie.

De batterij uit de beugels verwijderen

Als u van plan bent om de verwarmingsradiatoren in het appartement zelf te vervangen - op eigen kosten, zijn een aantal documenten nodig om in overweging te nemen:

• Aanvraag met bijgevoegd technisch paspoort voor het appartement.
• Een document waarin de eigendom van het appartement wordt bevestigd.
• Door onderzoek goedgekeurde thermische berekening voor nieuwe verwarmingsapparaten.
• Conformiteitscertificaten voor alle componenten (radiatoren, fittingen, buizen, fittingen, enz.).

Een onderzoek van de thermische berekening is vereist als het de bedoeling is om:

• vervang verwarmingsbatterijen door apparaten van een ander type met verschillende technische kenmerken te installeren;
• het vermogen van de bestaande radiator vergroten door links toe te voegen;
• verplaats het verwarmingsapparaat naar een ander deel van de kamer.

De deskundige moet controleren of de modernisering van het verwarmingssysteem de thermische balans van het huis schendt. Het onderzoek is een betaalde dienst en wordt uitgevoerd op kosten van de eigenaar van het appartement.

Het kan tot 2 maanden duren vanaf de datum van indiening van documenten bij de beheersorganisatie tot de afgifte van een vergunning. Na het verkrijgen van toestemming, is het noodzakelijk om een ​​aanvraag in te dienen voor het loskoppelen van de stijgleiding en het aftappen van de koelvloeistof uit het overeenkomstige gedeelte van het systeem.

Na het vervangen van de verwarmingsbatterijen in het appartement, wordt een aanvraag ingediend voor technische expertise - specialisten en vertegenwoordigers van de beheermaatschappij controleren of de verwarmingsapparaten correct zijn geïnstalleerd en voldoen aan de apparaten die zijn goedgekeurd voor installatie.

Handige tijd voor werk

Het tijdsinterval waarin het beter is om van radiatoren te wisselen, is de periode tussen het einde van de ene verwarmingsperiode en het begin van een andere. In het tussenverwarmingsinterval kunnen hydraulische tests van het systeem worden uitgevoerd. Het is belangrijk om van tevoren met de beheermaatschappij te overleggen over de timing van de tests om de vervanging van de batterij voor andere dagen te plannen.

Het is beter om radiatoren in de zomer te vervangen.
Vanwege een noodgeval kan het nodig zijn om snel verwarmingsapparaten te vervangen. Voor een geprivatiseerd appartement is noodvervanging van radiatoren een betaalde dienst, aangezien de eigenaar van het appartement hun prestaties moet controleren en de exploitant onmiddellijk op de hoogte moet stellen van lekken of fysieke slijtage van oude batterijen die hun leven hebben gediend.

Berekening van het vereiste aantal secties in verwarmingsbatterijen en de kosten van installatiewerkzaamheden per telefoon

74957737054

Wanneer is het beter om radiatoren te vervangen?

Zelfs professionals kunnen het niet eens worden over wanneer het het gemakkelijkst is om verwarmingsbatterijen te vervangen - tijdens het stookseizoen of na het einde ervan. Aan de ene kant zijn zomerreparaties handiger, omdat u op dit moment geen contact hoeft op te nemen met de hulpprogramma's om de watertoevoer naar het systeem uit te schakelen. Al het werk kan zonder haast worden gedaan, zonder overlast voor buren te veroorzaken door de verwarming uit te schakelen.

Maar aan de andere kant kan het plaatsen van batterijen onzorgvuldig gebeuren, en zelfs een klein lek veroorzaakt grote problemen als het niet op tijd wordt gedetecteerd. Tijdens het stookseizoen kunnen installateurs onmiddellijk de betrouwbaarheid en dichtheid van alle verbindingen controleren nadat ze de batterijen op het verwarmingssysteem van het huis hebben aangesloten.

De reparatie van het gemeentelijke verwarmingssysteem en de vervanging van de elementen binnen het gebouw wordt verzorgd door de beheermaatschappij die het appartementsgebouw bedient.

Ze moet de toestand van de stootborden van het flatgebouw, verwarmingsbuizen en indien nodig reparatiewerkzaamheden uitvoeren.

Het vervangen van de batterij is gratis. Als er voor het appartement afsluiters zijn, betaalt de eigenaar meestal voor het vervangen van radiatoren.

Als de stijgers van het VK onvoorwaardelijk repareren, weigert het VK vaak om de apparatuur in het appartement gratis te vervangen.

Als de beheermaatschappij consumenten negeert en niet rechtstreeks zaken doet, wordt een schriftelijk beroep de basis om naar de rechter te stappen.

Warm slecht

Werk met tussenpozen

Stromen

Past niet in het interieur

De oplossing voor alle beschreven problemen wordt geboden door de installatie van verwarmingsradiatoren. Het wordt geproduceerd in overeenstemming met de normen van technische vereisten, het type en het vermogen van de verwarmingsbatterijen (radiatoren) worden geselecteerd in overeenstemming met de taak.Bij lekkages voeren wij hoogwaardige reparaties uit aan verwarmingssystemen.

De modellen die op de markt worden gepresenteerd, zijn aantrekkelijk met een ingetogen, elegant ontwerp dat harmonieus in de binnenruimte van het huis past. Opgemerkt moet worden dat ze compact zijn, wat eenvoudig bespaart tijdens installatiewerkzaamheden in kleine ruimtes. Dankzij zijn doordachte eigenschappen verwarmt het radiatorapparaat je huis ononderbroken bij strenge vorst.

- de leider van de installatiebranche: we vervangen al meer dan 10 jaar verwarmingsbatterijen in appartementen. Roteer oude apparaten met ons voor moderne bimetalen radiatoren van Italiaanse makelij. Eén telefoontje per keer, onze specialisten komen zo snel mogelijk naar u toe.

Naast het plaatsen van verwarmingsbatterijen, bieden wij onze klanten verschillende soorten diensten aan: verwisselen van een verwarmde handdoekhouder, vervangen van een verhoger of muurspleten. We gebruiken alleen moderne materialen, we werken in elke nederzetting van de regio.

Besparing van 30 tot 60% op ruimteverwarming

BIJZONDERHEDEN: Hoe een huurovereenkomst voor een appartement correct opstellen? voorbeeld huurovereenkomst

Laconiek en esthetisch ontwerp

Hoge warmteafvoer

Corrosiebestendig, duurzaam

Bepaal de hoeveelheid werk voordat u de kachel door een nieuwe vervangt. Als de batterij is aangesloten op horizontale buizen die uit de muur komen, wordt alleen het verwarmingsapparaat zelf vervangen. In andere gevallen is het raadzaam om de stijgbuis te vervangen om geen metalen leidingen door te snijden.

Om de riser te vervangen, moet u onderhandelen met de buren boven en onder de vloer - in dit geval is de pijpleiding verbonden met hun verwarmingsapparaten. Als de buren niet met reparaties willen beginnen, blijft het kiezen van een van de drie opties:

• snijd de riser van boven en onder, snijd de buitendraad door en monteer een nieuwe pijpleiding van moderne materialen;
• snijd de toevoerleidingen naast de oude radiator door en sluit het nieuwe verwarmingsapparaat aan op de oude pijpleiding;
• snijd de toevoerleidingen bij de bocht door en sluit nieuwe toevoerleidingen met een bypass aan op de verticale secties van de stijgleiding.

Verwarmingsradiatoren vervangen door middel van lassen
Stalen buizen vereisen een gasgelaste installatie, waarvoor het nodig is om professionals te betrekken bij de juiste apparatuur. Wanneer u zelf een verwarmingsbatterij installeert, is het handiger om metalen-kunststof buizen te gebruiken (een vereiste is persfittingen, geen schroefdraadverbindingen), gegalvaniseerde stalen blokhutten met installatie op rakels, gegolfde of gewone roestvrijstalen buizen.

Voordat u de batterijen in het appartement vervangt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de medewerkers van de beheermaatschappij de koelmiddeltoevoer hebben afgesneden en de stijgbuis hebben geleegd. Een huurder die van radiatoren verandert, moet een handige bak klaar hebben staan ​​om het resterende water uit de radiator te laten weglopen tijdens de demontage.

Als er wordt besloten om de verwarmingsradiator samen met de stijgbuis of alleen met de toevoerleidingen te vervangen, wordt de pijpleiding eenvoudig op de geselecteerde plaatsen doorgesneden. In het geval dat een nieuwe batterij is gemonteerd in plaats van een oude, wordt het verwarmingsapparaat verwijderd volgens het volgende schema:

• draai de contramoer op de aandrijving totdat deze stopt (zij is het die de batterij bevestigt), de bewerking wordt uitgevoerd op de bovenste en onderste voeringen;
• bepaal de snijpunten op de pijpen van de voering, terwijl u ten minste een centimeter draad overlaat;
• markeringen worden gemaakt met behulp van een niveau - de snede moet verticaal en gelijk zijn, anders zal het moeilijk zijn om een ​​nieuwe batterij te installeren;
• snijd leidingen langs de markeringen en verwijder de vervangbare batterij uit de muurbeugels;
• verwijder de beugels;
• de randen van de buizen met schroefdraad worden, indien nodig, bijgesneden door de borgmoer te draaien, en de bramen worden verwijderd.

De oude plaatbatterij verwijderen
In de fase van het voorbereiden van de modernisering van het verwarmingssysteem in een appartement met uw eigen handen, moet u een aansluitschema ontwikkelen, de lengte en diameter van alle secties van de pijpleiding, het aantal en het type componenten bepalen.De lijst met te gebruiken materialen moet worden goedgekeurd door de technicus voor het vervangen van de batterij.

Het werk voor het installeren van een nieuwe radiator begint nadat de locatie van het verwarmingsapparaat is bepaald:

• de opening tussen de vloer en de onderkant van de radiator is minimaal 10-15 cm;
• de afstand van de bovenrand van de batterij tot de vensterbank is van 15 cm;
• er wordt een opening van 3-4 cm gelaten tussen de muur en de behuizing van het verwarmingstoestel (instelbaar bij montage van de beugels).

Buizen, kranen, fittingen voor batterij-installatie
Als de stijgbuis van het verwarmingssysteem is gedemonteerd, wordt allereerst een buitendraad op de uitstekende delen van de oude buizen gesneden om stalen of metaal-kunststof buizen te bevestigen met behulp van geschikte fittingen. Een bypass-jumper wordt met T-stukken tussen de aanvoer- en retourleidingen geïnstalleerd. Na de bypass wordt op elk van de horizontale leidingen een kogelkraan met een Amerikaanse klep gemonteerd.

Schroefdraadverbindingen worden afgedicht met een linnen draad met siliconenkit (of olieverf). Dit type afdichting is toegestaan ​​voor het aansluiten van gietijzeren radiatoren, in tegenstelling tot FUM-tape of draad wordt de afdichting niet uitgeperst of gescheurd. Niet-uitdrogende kitten hebben de neiging om uit te knijpen en verhardende kitten drogen uit, waardoor de batterij lekt.

Om het verwarmingsapparaat zelf op het systeem aan te sluiten, moet u zich houden aan een bepaalde werktechniek:

• Monteer de radiator. Het onderste ongebruikte gat wordt afgesloten met een standaardplug, een Mayevsky-kraan is op de bovenste aftakleiding gemonteerd (het afdruiprek helpt bij het verwijderen van de waterslot bij het vullen van een nieuw verwarmingsapparaat).
• Op de inlaatgaten van de radiator zijn voetmoeren met rechtse en linkse schroefdraad aangebracht, met paronite afdichtingen voor afdichting (rubber kan onder invloed van hoge temperaturen uitdrogen en barsten).
• De radiator wordt op een statief van een geschikte hoogte gemonteerd zodat de adaptermoeren op de Amerikaanse kogelkranen kunnen worden aangesloten.
• Na het proberen op de muur, wordt een markering gemaakt voor de installatie van beugels, worden gaten geboord en worden alle vier de bevestigingen gemonteerd. Om er zeker van te zijn dat de batterij correct is bevestigd, controleert u met het niveau van de positie van de beugels - deze moet horizontaal zijn.
• De radiator wordt aangesloten op de aanvoerleidingen (het is belangrijk om alle aansluitingen goed af te dichten) en hangt aan de beugels.

Aan het einde van het werk vullen vertegenwoordigers van de managementorganisatie het systeem met koelvloeistof - in dit stadium wordt de dichtheid van de verbindingen en het verwarmingsapparaat zelf gecontroleerd. Gebruik de Mayevsky-klep om lucht uit de batterij te laten ontsnappen tijdens het vullen van het systeem. Hiervoor wordt een speciaal element gedraaid met een speciale sleutel of schroevendraaier. Als er een stroom water uit het gat stroomt, wordt de kraan gesloten.