Eigenaar of beheermaatschappij? Wie moet de batterijen vervangen in een geprivatiseerd appartement?

Het probleem van het vervangen van batterijen na het begin van het stookseizoen is soms zeer acuut. Radiatoren in oude huizen zijn vaak in slechte staat en lokale diensten hebben geen haast om het verwarmingssysteem te reviseren. We zullen proberen de meest voorkomende vragen te beantwoorden en erachter te komen wie oude batterijen in een geprivatiseerd appartement moet vervangen.

1. Als een radiator lekt, wie is dan wettelijk verplicht om deze te vervangen? Op wiens kosten wordt de installatie en aanschaf van nieuwe apparatuur uitgevoerd?
2. Wie moet dit doen als u na de privatisering een moderner verwarmingssysteem in een appartement wilt installeren? Heb ik hiervoor speciale toestemming nodig?
3. Wie is er verantwoordelijk voor het lek als de buren onder water komen te staan?

Om deze vragen te beantwoorden, moet u de Russische wetgeving bestuderen en de juridische aspecten begrijpen.

Verwarmingsradiatoren - gemeenschappelijk of privé-eigendom?

Het is mogelijk om te begrijpen wie zich bezighoudt met het vervangen van defecte verwarmingsapparaten in een geprivatiseerd appartement, alleen door vast te stellen van wie ze de eigenaar zijn. Bij besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491 in augustus 2006 zijn regels aangenomen die de samenstelling van gemeenschappelijk bezit in een appartementsgebouw regelen. Volgens de 6e alinea van deze regels behoort het verwarmingssysteem in het huis tot een dergelijk onroerend goed. Het bevat:

• stootborden;
• armaturen (regelen en afsluiten);
• verwarmingselementen (radiatoren);
• algemene woningwarmte-energiemeters;
• andere soorten apparatuur die deel uitmaken van verwarmingsnetten.

NUTTIGE INFORMATIE: Soorten batterijen: het kiezen van een verwarmingsradiator voor een appartement

Wanneer er zich situaties voordoen met betrekking tot de vervanging van verwarmingstoestellen in appartementen, interpreteren beide partijen deze regels helaas in hun eigen belang. Huiseigenaren zijn van mening dat, aangezien het verwarmingssysteem tot gemeenschappelijk eigendom behoort, de huisbeheerorganisatie verantwoordelijk moet zijn voor het vervangen van de defecte apparatuur. Medewerkers van het huisvestingskantoor stellen op hun beurt dat alleen stootborden en batterijen die door verschillende woongebouwen gaan, bijvoorbeeld die op trappenhuizen zijn geïnstalleerd, tot het gemeenschappelijke eigendom behoren. Wanneer ze contact opnemen met nutsbedrijven, horen bewoners vaak dat storingen aan alle leidingen en radiatoren in hun appartement het probleem zijn van de eigenaren.

De beheermaatschappij weigert de batterijen te vervangen. Hoe te zijn?

Ondanks de bestaande wetgeving en belemmeringen voor het zelf vervangen van batterijen zonder contact op te nemen met het huisvestingskantoor, is het veel gemakkelijker om zelf oude radiatoren te demonteren en nieuwe radiatoren te plaatsen dan te wachten op deze acties van de beheerorganisatie. Vertegenwoordigers van het huisvestingskantoor weigeren verwarmingsapparaten te vervangen en vertrouwen op het concept van "balansafbakening" van eigendommen van de eigenaren en het hele huis. Volgens hem repareert en onderhoudt de huurder zelf verwarmingsapparatuur in zijn persoonlijke appartement. Maar niemand kan naar believen de samenstelling van eigendommen die bij het gemeenschappelijke huis horen, veranderen.

Batterij vervanging

Onthouden! De bestaande tegenstrijdige punten in de wet doen niet af aan de hoofdbepaling die betrekking heeft op radiatoren in appartementen en het gemeenschappelijk bezit van het huis.

En als noodradiatoren in uw huis aan vervanging toe zijn en geen vergrendeling hebben, moet u voor een verzoek contact opnemen met het huisvestingsbureau en de beheermaatschappij. Als u weigert deze maatregelen te nemen, kunt u een officiële brief schrijven naar de organisatie die het huis bedient, waarin u de situatie kunt uitleggen en vervanging van de batterijen kunt eisen.En dan, na bestudering van de huisvestingswetgeving, een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank wegens gedwongen vervanging van de batterijen.

Wie heeft gelijk: de huurders of het huisvestingskantoor?

Vanwege veelvuldig beroep bij de rechtbank en het ministerie van Huisvesting en Nutsvoorzieningen in 2007, heeft het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie de situatie verduidelijkt en gemeld dat de verwarmingselementen in privéappartementen deel uitmaken van het gemeenschappelijke eigendom van het huis.

Hieruit volgt dat als door een hoge mate van slijtage of als gevolg van een ongeval een batterij lekt, deze vervangen dient te worden door een organisatie die maandelijks geld ontvangt van bewoners in de vorm van inhoudingen voor revisie en verantwoordelijk voor het onderhoud en onderhoud van woningbezit.

NUTTIGE INFORMATIE: Er werd verwarmd, maar de batterijen bleven koud: wat te doen

Beheersorganisaties zijn niet geïnteresseerd om deze informatie onder de aandacht van appartementseigenaren te brengen, daarom zijn bewoners nog steeds genoodzaakt te betalen voor demontage en plaatsing van een nieuw verwarmingsapparaat, dat onder meer zelfstandig moet worden aangeschaft.

Reparatie en vervanging van een lekkende batterij

We kwamen erachter dat het verwarmingssysteem deel uitmaakt van het gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw en ook radiatoren in appartementen omvat. Het volgt dat, ongeacht of het gebied geprivatiseerd is of een gemeentelijk eigendom is, het is de verantwoordelijkheid van de beheerorganisatie, VvE of woningcorporatie om een ​​batterij die zich in een noodtoestand bevindt te repareren of te vervangen​In dit geval wordt er geen extra betaling afgeschreven van de eigenaar van het onroerend goed.

NUTTIGE INFORMATIE: Doorspoelradiatoren: methoden en technieken

Met andere woorden, als de batterij lekt, moet u de meester bellen die het huis bedient, en hij zal de defecte kachel gratis vervangen.

In de praktijk zijn de zaken niet zo eenvoudig. Huisvesting kantoormedewerkers kunnen verklaren dat ze geen vervangende batterij hebben, dus zullen ze de oude repareren of, erger nog, de radiator verwijderen, pluggen installeren en vragen om te wachten. Omdat dit wachten maanden kan duren, wordt de eigenaar van het appartement eenvoudigweg gedwongen om zelf nieuwe apparatuur te kopen, omdat niemand in de winter wil bevriezen zonder verwarming.

Er zijn momenten waarop huurders, zonder op vervanging te wachten, op eigen kosten een radiator kopen en hopen dat DUK hen een vergoeding betaalt. Het loont beslist niet om hierop te rekenen, aangezien zelfs de praktijk suggereert dat de huismanagementorganisatie hiertoe niet verplicht is.

Zijn nieuwe verwarmingstoestellen opgenomen in het inschrijvingsbewijs van het pand?

Om een ​​extra verwarmingselement te installeren of een bestaande radiator aan te passen, moet u uw acties coördineren met de VvE. Het beschouwt een dergelijk proces ook vaak als heruitrusting, waarover een aantekening moet worden gemaakt in het technisch paspoort van het pand.

Verenigingswerk van huiseigenaren

Veel VvE-voorzitters zijn van mening dat een nieuw verwarmingsapparaat of de aanpassing daarvan een reden is om hierover gegevens in het datablad op te nemen. Ze schrijven acties om radiatoren te vervangen of te compliceren toe aan de procedure voor het opnieuw uitrusten van het pand, waarvoor coördinatie met de relevante autoriteiten vereist is. Maar dit standpunt is onjuist, omdat het niet vereist is om verwarmingsapparaten op het gegevensblad aan te geven, er is geen informatie over de locatie en beschikbaarheid van hun hoeveelheid. Alleen een warmtebron, bijvoorbeeld een warmtekrachtcentrale, wordt voorgeschreven. Daardoor kunnen huiseigenaren niet worden gedwongen om het pand terug te brengen in hun oorspronkelijke vorm, zoals bij de verbouwing het geval is. Maar u moet het Wetboek van Strafrecht op de hoogte stellen van uw daden.

Onthouden! Zelfvervanging van radiatoren in een appartement op eigen kosten vereist een verplichte melding van het servicebedrijf.

Melding van het servicebedrijf bij het vervangen van radiatoren

De eenvoudigste situatie is wanneer oude radiatoren worden vervangen door nieuwe van hetzelfde type.Maar de rest van het werk moet door het onderzoek gaan. Ze zal bevestigen dat de installatie van radiatoren de algehele warmtebalans niet negatief zal beïnvloeden. Nadat u aanbevelingen heeft ontvangen, kunt u aan het werk gaan. Voor dergelijke acties is expertise vereist:

• het verplaatsen van de batterij naar een andere locatie;
• installatie van een nieuw type radiator;
• batterijconfiguratie verandert.

Onderzoek van defecte radiatoren

Onderhandeling over vervanging

Het eerste dat u moet doen om in de toekomst geen onaangename gevolgen te hebben, is uw acties coördineren.

• Bij het vervangen van radiatoren door hetzelfde type volstaat het om de beherende organisatie op de hoogte te stellen van de aanstaande werkzaamheden.
• Bij het vervangen van batterijen door een ander type, inclusief de mogelijkheid van een andere configuratie en een vergroting van het verwarmingsoppervlak, dient u contact op te nemen met een specialist voor een onderzoek naar de mogelijkheid om nieuwe batterijen te plaatsen. Dit is nodig omdat de plaatsing van andere radiatoren soms een negatieve invloed heeft op de warmtebalans van de woning. Het onderzoek is betaald en wordt uitgevoerd op kosten van de appartementseigenaar
• Bij het verplaatsen van verwarmingsapparatuur is ook een onderzoek vereist.

Belangrijk! Soms wordt een verandering in de configuratie van verwarmingsapparaten en een toename van hun aantal gezien als een heruitrusting van gebouwen met wijzigingen in het kentekenbewijs van een appartement. In feite wordt de vervanging van de batterij op geen enkele manier weerspiegeld in het technisch paspoort, omdat daar alleen het type warmtebron wordt aangegeven zonder specifieke verwarmingsapparaten te specificeren.

Mening van een expert

Anton Tsugunov

Deskundige bouwer. Ondernemer. 15 jaar ervaring. Meer dan 100 voltooide projecten.

De procedure voor het coördineren van de vervanging van verwarmingsradiatoren:

• Contact opnemen met de beheermaatschappij (VK, VvE, enz.) Met de mededeling dat het van plan is de batterijen te vervangen. Voor een dergelijk beroep is het Wetboek van Strafrecht verplicht om technische specificaties (TU) af te geven met een gedetailleerde beschrijving van de eisen die aan radiatoren worden gesteld en de wijze waarop ze worden geïnstalleerd.
• Contact opnemen met de ontwerporganisatie die op basis van de technische specificaties een project gaat maken met de doorrekening van de doorsneden van de geïnstalleerde radiatoren.
• Met het ontvangen project kunt u weer contact opnemen met het VK. Het is noodzakelijk om een ​​aanvraag in vrije vorm te schrijven voor het vervangen van de batterijen, hieraan bij te voegen: documenten over de eigendom van het appartement, een kopie van het technisch paspoort voor het appartement met een markering op de vervanging van radiatoren, een voorbereid project en een technisch paspoort voor een nieuwe radiator (als deze al is gekocht).
• Als het de bedoeling is om de radiatoren te vervangen door een derde partij (niet het Wetboek van Strafrecht), dan een kopie van het registratiecertificaat van deze organisatie in het Unified State Register of Legal Entities, evenals een kopie van het SRO-lidmaatschapscertificaat moet ook bij de aanvraag worden gevoegd.
• Een dergelijke aanvraag wordt binnen 30 dagen in behandeling genomen. Daarna moet het Wetboek van Strafrecht een schriftelijke goedkeuring afgeven voor de vervanging van verwarmingsradiatoren.
• Nadat u het goedkeuringsdocument heeft ontvangen, kunt u de datum voor batterijvervanging plannen. Hiervoor moet u zich opnieuw wenden tot het Wetboek van Strafrecht met een verklaring over het afkoppelen van de stijgbuizen en het lozen van water op een bepaalde werkdag.

Verwarmingsbatterijen in een appartement vervangen - op wiens kosten en in welke gevallen? 2020 jaar

Met de herfst in aantocht denken mensen erover om hun huis te isoleren. En dan wordt het probleem van verwarming relevant.

Het is goed als uw appartement voldoende warmte krijgt via de cv-toestellen om zich prettig te voelen in de kou. Maar wanneer dit niet genoeg is vanwege een laag thermisch vermogen of lekkage van radiatoren, wordt het noodzakelijk om de batterijen te vervangen.

Het lijkt erop dat alles eenvoudig is - neem het geld en verander het, maar vanuit het oogpunt van de Russische wetgeving is niet alles zo eenvoudig. En er rijzen veel vragen: op wiens kosten moeten de verwarmingsbatterijen in het appartement worden vervangen - via het woonbureau of met uw eigen handen?

Wie moet de leidingen vervangen in een geprivatiseerd of gemeentelijk appartement? De meeste eigenaren van geprivatiseerde appartementen denken er niet eens aan dat niet het hele appartement hun eigendom is. Bijvoorbeeld, volgens de bepalingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie zijn muren, daken en doorvoercommunicatie (inclusief batterijen) gemeenschappelijk bezit. En dit betekent dat de financiële verantwoordelijkheid voor hun toestand op de schouders van de beheermaatschappij valt die het huis bedient.

Huiseigenaren zijn dus helemaal niet verplicht om te betalen voor de noodzakelijke vervanging van radiatoren. Er is hier echter een kleine subtiliteit: de radiator wordt niet langer als een gemeenschappelijke eigenschap beschouwd als deze kan worden gescheiden van de stijgbuis met behulp van een vergrendelingsapparaat - een jumper. Maar als er geen jumper is, kan de huurder rekenen op een gratis vervanging van de verwarmingsbatterijen in het appartement.

Bovendien kunnen alle eigenaren, aangezien het eigendom van het gemeenschappelijke huis aan alle eigenaren is, collectief beslissen om de batterijen te vervangen tegen een extra vergoeding, die in de betreffende clausule van het beheerscontract moet worden vermeld.

Wat betreft de burgers die een huis huren bij de staat, geldt voor hen dezelfde regel, of liever, dezelfde "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw", goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 Nr. 491, paragraaf 6.

Het bevat de items van gemeenschappelijk huisbezit: een intern verwarmingssysteem, inclusief stijgleidingen, verwarmingselementen en kleppen die deze regelen, evenals andere apparatuur op deze netwerken.

Deze rechtshandeling classificeert het verwarmingssysteem als een gemeenschappelijk bezit, waarvan de reparatie en vervanging, volgens dezelfde wet, wordt betaald door de beheermaatschappij uit de fondsen die zijn opgebouwd onder het artikel "Routinematige herstelling en onderhoud van het huis", met uitzondering van werkzaamheden die zijn uitgevoerd in het kader van de revisie van het verwarmingssysteem van de woning als geheel.

Daarom, als de verwarmingsradiator geen afsluiter heeft, hoeven huurders niet te betalen voor de aankoop van de radiator en de vervanging ervan.

Als er een klep is, maakt de vervanging van verwarmingsbatterijen in het appartement deel uit van de huidige reparatie en volgens clausule 4 van het sociaal contract gebeurt dit op kosten van de werkgever. In het bijzonder stelt de overeenkomst dat de huurder verplicht is om toezicht te houden op de gezondheid en veiligheid van de apparatuur in het appartement en om lopende reparaties aan het pand "op eigen kosten" uit te voeren.

De lijst met reparatiewerkzaamheden omvat ook "reparatie van eigen technische apparatuur", inclusief het warmtetoevoersysteem.

Door een verwarmingsbatterij als een gemeenschappelijk bezit te definiëren, beperkt de wet de mogelijkheid van een huurder of appartementeigenaar om zelf radiatoren te vervangen. Dit creëert veel obstakels voor een persoon die besluit een radiator in een appartement te vervangen zonder de hulp van een beheermaatschappij in te schakelen.

Volgens de artikelen 44 en 46 van de huisvestingscode van de Russische Federatie kan de batterij, die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk eigendom, alleen worden vervangen door de beslissing van alle aandeelhouders op de algemene vergadering. Anders wordt het vervangen van leidingen en radiatoren in het appartement geïnterpreteerd als een ongeoorloofde verwijdering van het gemeenschappelijke huis. En dit legt persoonlijke verantwoordelijkheid op aan de overtreder van de regels in geval van een ongeval in het verwarmingssysteem.

Bovendien kan er ook interferentie ontstaan ​​door de VvE, die vaak met hen moet worden gecoördineerd de installatie van een extra verwarmingselement in het appartement of de configuratie ervan te wijzigen. De VvE is geneigd dit te beschouwen als een herinrichting, waarover notities in het technisch paspoort van het pand dienen te worden opgenomen. Terwijl het vervangen van de batterij in feite niet terugkomt in het gegevensblad. Bovendien is het de moeite waard om te weten dat de vervanging van de verwarmingsbatterijen in het appartement, indien mogelijk, in de zomer of voordat de verwarming wordt ingeschakeld, moet worden uitgevoerd.

Ondanks alle juridische obstakels is het vaak veel gemakkelijker om de batterij zelf te vervangen dan deze legaal van de beheermaatschappij te krijgen.

Op uw verzoek om cv-batterijen in een appartement te vervangen, kunnen nutsbedrijven verwijzen naar de clausule "per saldo differentiatie" tussen gemeenschappelijke woning en privébezit, volgens welke de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor reparatie en onderhoud van batterijen.

Daarom als de centrale verwarmingsbatterijen in uw appartement moeten worden vervangen (en er is geen jumper op) en de beheermaatschappij weigert te betalen voor deze procedure, schrijf dan een officiële brief aan de organisatie die het huis bedient met de eis om de batterijen te vervangen​En maak je, nadat je de juridische kant van de kwestie hebt bestudeerd, klaar om je zaak voor de rechtbank te verdedigen. En om warmte te besparen, kunt u altijd warmtemeters in uw appartement installeren.

Als het appartement oude radiatoren heeft, vervang deze dan zal in een behoorlijk bedrag stijgen.

Op wiens kosten moeten de batterijen worden vervangen in de appartementen van de eigenaren, wie is verantwoordelijk in geval van nood na een lek?

Hoe je de verwarmingsbatterij in een appartement vervangt via het huisvestingskantoor, vertellen we je in het artikel.

Beste lezers! Onze artikelen gaan over typische manieren om juridische kwesties op te lossen, maar elk geval is uniek.

Als je het wilt weten hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen - neem contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant of bel een gratis adviesgesprek:

Is het mogelijk om het appartement niet te betalen en wat gebeurt er als de schuld zich opstapelt? Ontdek nu het antwoord.

De kwestie van eigendom van verwarmingstoestellen in een appartement is niet eenvoudig.

In overeenstemming met deel 1 van art. 36 ZhK RF loodgieterswerk en andere apparatuur beschouwd als algemeen goed in ICD, maar alleen op voorwaarde dat deze apparatuur niet één kamer bedient, maar meer.

Hetzelfde geldt voor deel 1 van art. 290 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

PP RF van 13 augustus 2006. Nr. 491 geïntroduceerd in de rang van wetgevingshandeling Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in MKD, dus in clausule 6 van deze regels ... wordt gespecificeerd dat indoor verwarmingssysteem met risers, batterijen, alle fittingen, warmtemeters, enz. verwijst naar gemeenschappelijk bezit.

Maar in clausule 5 wordt verduidelijkt dat alleen alles dat zich vóór de klep op de aftakking van de stijgbuis naar het appartement bevindt, als normaal wordt beschouwd.

Dus als de radiatoren van het appartement kunnen worden losgekoppeld van het hele systeem, dan zijn ze algemeen huisgoed kan niet worden overwogen​Bij afwezigheid van een dergelijke klep maken intra-appartementbatterijen deel uit van het algemene verwarmingssysteem van het huis.

Er is een ondubbelzinnig antwoord op de vraag wie moet betalen voor het vervangen van radiatoren in een appartement, en dit antwoord is als volgt: de eigenaar moet betalen.

Als de woning wordt geprivatiseerd, moet de eigenaar bij het vervangen van normaal werkende verwarmingstoestellen door een modernere optie betalen, evenals wanneer batterijen zijn geen gewone huishoudelijke artikelen.

In een situatie waarin de appartementsbatterijen tot het gemeenschappelijke huis behoren, moet de vervanging ervan worden uitgevoerd ten koste van de fondsen die door alle eigenaren zijn bijgedragen onder het artikel "onderhoud en reparatie van gemeenschappelijk huisbezit".

Het is interessant: prijsschatting voor afvalinzameling in 2020

Gemeentelijke woningen worden overgedragen voor gebruik op basis van een sociaal contract. huur, daarom moet de eigenaar de kosten van het vervangen van verwarmingsapparaten dragen, dat wil zeggen, gemeente.

De hoogte van de boete voor roken in de entrees van woongebouwen leest u in ons artikel.

Verander verwarmingsapparaten die normaal werken, is eigenaar verschuldigd.

Situaties met verwarmingsapparatuur kunnen heel verschillend zijn en de procedure verschilt afhankelijk van de omstandigheden. Maar het is belangrijk om te onthouden dat de tussenkomst van de huurder onaanvaardbaar is: dat is belangrijk professionele loodgieters.

Als tijdens het stookseizoen een of meer van hen lekken, dan een dergelijke situatie kan worden beschouwd als pre-noodsituatie (water als koelmiddel bevindt zich in het verwarmingssysteem onder druk, wat gepaard gaat met het overstromen van appartementen langs de stijgbuis), wat het Wetboek van Strafrecht moet elimineren door het lekkende apparaat te vervangen door een nieuw exemplaar.

Deze verklaring wordt ook bevestigd door de regels en voorschriften van hen. exploitatie van de woningvoorraad, goedgekeurd. PP RF nr. 170.

Een lek in een gietijzeren radiator is een storing, die onmiddellijk moet worden geëlimineerd na ontvangst van een signaal van de huurders, en door de krachten en middelen van het Wetboek van Strafrecht. Nadat een lek is ontdekt, moet de eigenaar van het appartement, zonder een minuut te verspillen, de organisatie die de MKD bedient, op de hoogte stellen.

De beheermaatschappij, VvE, huisvestingskantoor of ander servicebedrijf is verplicht om direct te reageren en het probleem op te lossen, waardoor het ontstaan ​​van een grootschalig ongeval wordt voorkomen.

Een voorbeeld van een claim tegen de beheermaatschappij voor de vervanging van verwarmingsradiatoren.

Als de verwarmingsradiatoren lekken nadat de warmtetoevoer naar de MKD is gestopt, moet de storing nog steeds worden geëlimineerd, maar niet in zo'n ernstige modus. Een lekkende batterij geeft dat aan het water wordt niet uit het systeem afgevoerd​De procedure is als volgt:

1. Bewoners melden het probleem bij het Wetboek van Strafrecht.
2. Medewerkers van het Wetboek van Strafrecht elimineren het lek, indien mogelijk, of vervangen de batterij ten koste van geld dat door de eigenaren is geschonken.

Alleen een specialist die de MKD onderhoudt, kan de stijgbuis snel blokkeren of de volledige ingang van de verwarming afsnijden.

Hoe bereiken een riser vervanging verwarming van huisvesting en gemeentelijke diensten, kunt u ontdekken in de video:

In geval van nood ligt alle verantwoordelijkheid bij de technische dienst van het VK, HOA of ZhEK.

In deze situatie blijkt meestal dat er geen geplande inspecties van het gemeenschappelijke huishouden, er was geen systeemtest, waardoor de lekkende leiding en radiator werd doorgekeken.

Hoe bereken je EEN voor elektriciteit volgens de vastgestelde norm? Lees er hier meer over.

Als de vervanging van radiatoren niet plaatsvindt in het kader van een campagne voor geplande of revisie van appartementsgebouwen, maar een initiatief is van bewoners, dan wordt de aankoop van materialen en werkzaamheden uitgevoerd op kosten van de gebruikers van het appartement​Het is belangrijk om te beseffen dat ongeautoriseerde acties met het verwarmingssysteem onaanvaardbaar zijn.

Het is onmogelijk zonder het Wetboek van Strafrecht of de ZhEK, maar dit betekent niet dat het nodig is om lokale loodgieters in te huren om het werk uit te voeren.

Het is logischer om een ​​betrouwbare aannemer te vinden die gespecialiseerd is in waardigheid. die. werkt, alleen belangrijk, niet alleen uitstekende reputatie en aanbevelingen van vrienden, moet u de vergunningen controleren, inclusief een bewijs van lidmaatschap van een SRO voor dit specifieke soort werk en diensten.

Nadat u de artiest heeft gekozen, moet u contact opnemen met het VK. De werknemer en de beheermaatschappij kunnen ook werk verrichten, maar het is onwaarschijnlijk dat het snel zal zijn.

De volgende zijn onderworpen aan het Wetboek van Strafrecht verklaringen:

• over de vervanging van verwarmingsapparaten;
• over het afsluiten van de stijgbuis en het verwijderen van water.

Als het eerste beroep daartoe wordt ingesteld in principe goedkeuring krijgen voor een vervanging en de definitie met termen, dan de tweede - al direct voor de uitvoering van werk.

aanvragen voor het tijdelijk uitschakelen van de riser.

Hoeveel kost het om radiatoren te vervangen? Voor het demonteren en installeren van één radiator nemen ze vanaf 2500 wrijven. tot 4000 duizend roebel. (exclusief de kosten van de batterijen zelf). Dit bedrag omvat ook gerelateerde handelingen, zoals afvalverwijdering.

Privileges bestaan ​​voor dergelijke categorieën inwoners:

• grote gezinnen;
• mensen met een handicap;
• gepensioneerden, etc.

In de praktijk is het niet eenvoudig om voordelen voor sanitair te krijgen. Als aannemers bij het werk betrokken zijn, is het onwaarschijnlijk dat ze geïnteresseerd zijn in de beperkte omstandigheden van de klanten.

Als het werk wordt uitgevoerd door de krachten van het Wetboek van Strafrecht, dan u kunt echt rekenen op voordelen: het Wetboek van Strafrecht heeft alle documenten over de beschikbaarheid van uitkeringen, subsidies en andere vrijstellingen voor betaling.

Wat zijn de timing en frequentie van het controleren van gasapparatuur in woongebouwen? U vindt het antwoord op onze website.

Moet ik de vervanging of overdracht van radiatoren in het appartement coördineren en met wie?

Vervanging, en nog meer overdracht van radiatoren zonder goedkeuring zou eigenlijk niet geproduceerd moeten worden, vooral als het is bedacht om de batterijen te vervangen door volledig andere in ontwerp of om het aantal secties te vergroten.

Deze acties worden gekwalificeerd als een overtreding van de regels voor het gebruik van gemeenschappelijk huisbezit, dat wordt beheerd door het servicebedrijf (clausule 5.2.5 van de regels ...).

Het is nodig breng de geplande wijzigingen aan in het plan van het appartement en contact opnemen met het VK met de hoofdingenieur of technisch directeur, operationeel ingenieur, en coördineren met deze functionarissen.

Het is mogelijk dat u contact moet opnemen met een verwarmingsleverancier: hier kunnen specialisten een warmtetechnische berekening uitvoeren en aanbevelingen doen in de vorm van een eenvoudig project.

Warmtebalans is een soort balans tussen de warmte die aan het MKD wordt geleverd en warmteverliezen via muren, plafonds, ramen, vloeren, scheuren en diverse koudebruggen. Batterijmanipulatie kan dit evenwicht echt verstoren, en de kamers kunnen koel of juist heet worden.

Wanneer het onderwerp van de dringende noodzaak om bestaande radiatoren te vervangen door nieuwe actief wordt besproken, dan is iemand geïnteresseerd in het verkopen van radiatoren of in het leveren van betaalde diensten die een rond bedrag vormen op de schaal van MKD.

De beslissing over een totale verandering van verwarmingstoestellen heeft het recht om het Wetboek van Strafrecht te nemen op de algemene vergadering van eigenaren van panden.

Voordat een dergelijke vraag aan de rechtbank van de eigenaren wordt voorgelegd, is het noodzakelijk om een ​​aantal berekeningen uit te voeren met een economische rechtvaardiging ten gunste van een of andere optie.

Het vervangen van batterijen is een probleem dat niet kan worden opgelost zonder tussenkomst van ambtenaren van het Wetboek van Strafrecht. Zelfs als de radiatoren van het appartement kunnen worden losgekoppeld van de stijgbuis en als eigendom van de eigenaar van het appartement kunnen worden beschouwd, zijn deze apparaten allemaal hetzelfde betrokken bij het algemene warmtevoorzieningssysteem.

Lees hier de procedure voor het melden van een stroomstoring in een appartement bij wanbetaling.

Op wiens kosten batterijen vervangen in het appartement? Over dit in de video:

Geen antwoord op uw vraag gevonden? Ontdekken, hoe u precies uw probleem kunt oplossen - bel nu:

Het is snel en gratis!

Het begin van het stookseizoen kan voor onaangename verrassingen zorgen in de vorm van defecte radiatoren in het verwarmingssysteem. In dit geval daalt de temperatuur in het pand tot onaanvaardbare niveaus en ervaren de bewoners ernstig ongemak. Niet alle eigenaren begrijpen wie de verwarmingsbatterijen in het appartement moeten vervangen als ze niet meer aan het beoogde doel voldoen. Het antwoord op deze vraag hangt af van de eigenaar van het appartement en van de reden voor het vervangen van de radiatoren.

Op het eerste gezicht verschilt het MKD-verwarmingssysteem niet veel van de methode voor het verwarmen van andere soorten woningen. Het heeft echter zijn eigen nuances. Het begint met de ingangskleppen die het huis afsnijden van de verwarmingsleiding. Langs hun flens die zich het dichtst bij de buitenmuur bevindt, is er een verdeling van de verantwoordelijkheidsgebieden van de beheermaatschappij en de dienstverlener. Dit belangrijke punt helpt te zijner tijd om te bepalen wie de verwarming in een flatgebouw moet vervangen.

Het is interessant: hoe te betalen voor huisvesting en gemeentelijke diensten via Alfa Bank zonder commissie 2020

Naast batterijen, gemorste vloeistoffen en risers omvat het systeem:

• warmwateraansluitingen op de aanvoer- en retourleidingen (een of twee);
• een verwarmingslift die warmer water via een mondstuk in een mof levert en via een aanzuiging een deel van het water van de retourleiding naar een herhaalde cyclus in het verwarmingscircuit brengt. De diameter van het mondstuk regelt de temperatuur van het mengsel en de radiatoren;

Kwesties met betrekking tot de werking en het onderhoud van gemeenschappelijk huisbezit, evenals de lijst met apparatuur en systemen waaruit het bestaat, worden geregeld door de huisvestingscode van de Russische Federatie en het besluit van de regering van de Russische Federatie van 13.08.2006 Nr. 491.

Met het oog op de voortdurende geschillen over wie defecte radiatoren en andere elementen van het verwarmingssysteem in het MKD moet vervangen, heeft het Ministerie van Bouw van Rusland een brief nr. 9506-ACh / 04 van 01/04/2016 gestuurd, waarin het verduidelijkte of de radiatoren van de appartementverwarming het gemeenschappelijke of persoonlijke eigendom zijn van de eigenaren en dus hoe de radiatoren worden gewijzigd.

Volgens deze brief en de bepalingen van de wetgevingshandelingen omvat het interne verwarmingssysteem:

• stootborden;
• verwarmingselementen;
• afsluiters en regelkleppen;
• ODPU van thermische energie;
• andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Ondanks de schijnbaar ondubbelzinnige positie met betrekking tot verwarmingsradiatoren en hun eigendom tot gemeenschappelijk bezit, uitgedrukt in regelgevingsdocumenten, blijkt het niet altijd eerlijk te zijn.

Dus alleen batterijen die meer dan één woning bedienen, worden als gemeenschappelijk bezit beschouwd, inclusief die zonder afsluiters, die zich op de takken van de stijgleidingen van het interne verwarmingssysteem bevinden en zich in de appartementen bevinden.

Bijna elke huurder wordt vroeg of laat geconfronteerd met de noodzaak om oude radiatoren te vervangen. Een van de belangrijkste redenen is het verlies van dichtheid door metaalcorrosie. Mechanische schade wordt ook veroorzaakt door drukstoten in het cv-systeem.

Een afname van het batterijvermogen is een andere reden om verwarmingsapparaten te updaten. Door de slechte kwaliteit van de koelvloeistof vormen zich harde afzettingen op de interne oppervlakken van het systeem. Dit leidt tot een vernauwing van de kanalen waardoor het koelmiddel circuleert, en daardoor neemt het vermogen van de apparaten af.

Vaak zijn de mogelijkheden van verwarmingsapparaten, waarvan de parameters zijn berekend volgens de oude normen, niet voldoende om een ​​appartement in een hoogbouw te verwarmen.

Als, na het starten en debuggen van het verwarmingssysteem, de radiatoren in het appartement koud blijven en het warmteleveringscontract niet rechtstreeks met de serviceprovider is ondertekend, moet een claim worden ingediend bij de serviceorganisatie (VK of VvE).

Het document, opgesteld in 2 exemplaren, informeert het Wetboek van Strafrecht dat de temperatuur in de woning niet voldoet aan de vastgestelde normen.

In reactie op de claim moet de vertegenwoordiger van het Wetboek van Strafrecht een wet opstellen wegens het niet leveren of de slechte kwaliteit van de dienst.

Als er geen consensus wordt bereikt, moeten een vertegenwoordiger van de huisvestingsinspectie en een onafhankelijke specialist worden uitgenodigd voor een tweede controle. De uitslag van de controle wordt opgemaakt in een bijzondere akte, waarvan 2 exemplaren ondertekend moeten worden door alle aanwezigen.

Als het Wetboek van Strafrecht de claim onbeantwoord heeft gelaten, dient u contact op te nemen met:

• Staatshuisvestingsinspectie van het district;
• het districtskantoor van de Federale dienst voor toezicht op de bescherming van de consumentenrechten (Rospotrebnadzor);
• lokale autoriteit van de federale antimonopoliedienst.

Als het probleem van koude batterijen alleen kan worden opgelost door ze te vervangen, willen bewoners weten wie de verwarmingsradiatoren moet vervangen. In een dergelijke situatie zijn er mogelijk verschillende opties. De keuze van de voorkeursmethode hangt samen met de volgende aspecten:

• wie is de eigenaar van het appartement;
• waar dergelijke batterijen zijn geïnstalleerd;
• wat zijn de redenen voor de voorgestelde vervanging van kachels.

Uit deze gegevens volgt het antwoord op een even belangrijke vraag voor de eigenaar, op wiens kosten de verwarmingsradiatoren in het appartement worden vervangen.

Gemeentelijke appartementen zijn woningen die eigendom zijn van en worden gehuurd door de gemeente op basis van een sociale huurovereenkomst.

Kunst. 67 ZhK verplicht de huurder de woning in goede staat te houden, inclusief lopende reparaties. Het contract bevat de parameters die het onderscheiden van kapitaal. Verwarming is ook een van de systemen die moeten worden gerepareerd.

Uit de tekst van de standaardovereenkomst volgt wie de reparatie van verwarmingsbatterijen uitvoert in een niet-geprivatiseerd appartement. Deze verantwoordelijkheid is duidelijk de verantwoordelijkheid van de huurder.

Er zijn echter uitzonderingen op de regel. Ze hebben betrekking op de volgende gevallen:

• uitvoering van werkzaamheden aan de reparatie van belangrijke elementen van gemeenschappelijk huisbezit of opgenomen in de uitrusting van MKD;
• revisie van de woning, inclusief het vervangen van het verwarmingssysteem.

Omdat de eigenaar verplicht is om grootschalige reparaties uit te voeren, wordt de vervanging van verwarmingsbatterijen in het appartement voor kapitaalreparaties uitgevoerd door de strijdkrachten en op kosten van de eigenaar, dat wil zeggen de gemeente.

In situaties die vatbaar zijn voor discrepanties, kan een einde aan geschillen tussen de huurder en de verhuurder vaak alleen worden gemaakt door de rechtbank, als geen van beide partijen de bepalingen van het modelcontract of de artikelen van het LCD-scherm wil interpreteren in het voordeel van de tegenstander .

Als de partijen niet bereid zijn om vreedzaam te bepalen op wiens kosten de vervanging van batterijen in een gemeentelijk appartement moet worden uitgevoerd, zal het meest dwingende argument een rechterlijke beslissing zijn.

In het geval dat een appartement in een flatgebouw privébezit is, betaalt de huiseigenaar maandelijks nutsvoorzieningen, evenals activiteiten met betrekking tot het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom. Als het nodig wordt om radiatoren te vervangen, is hij misschien geïnteresseerd in de vraag of de beheermaatschappij de batterijen in de appartementen moet vervangen.

Kunst. 167 van de RF LC, evenals de regels die zijn goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie, bepalen de lijst met objecten die betrekking hebben op gemeenschappelijk huishoudelijk eigendom. Deze omvatten apparatuur en communicatie die alle of een deel van de appartementen in het gebouw bedienen, inclusief verwarmingssystemen.

Alle objecten die zich in het appartement bevinden en niet kunnen worden gebruikt door andere bewoners van het huis, worden door de RF LCD als persoonlijk geclassificeerd.

Daarom, op de vraag wie de verwarmingsradiatoren in een geprivatiseerd appartement moet vervangen, vinden we in de wetgeving een ondubbelzinnig antwoord: alle onderhoudswerkzaamheden moeten door de eigenaar worden uitgevoerd.

Als de beheermaatschappij van plan is om een ​​geplande revisie van het appartementsgebouw uit te voeren, kan als onderdeel van deze maatregelen het verwarmingssysteem volledig worden vervangen, inclusief verwarmingsapparatuur in de appartementen van de eigenaren. In deze situatie is het duidelijk op wiens kosten de batterijen in het geprivatiseerde appartement worden vervangen - het werk wordt gefinancierd uit de fondsen van het Wetboek van Strafrecht.

Indien zich in het appartement een ongeval heeft voorgedaan door een lek in de verwarmingsbatterijen, of er is een pre-noodsituatie ontstaan ​​met een klein lek in de radiatoren, dan dient de huiseigenaar dit onmiddellijk aan het servicebedrijf te melden. Deze stap is een onmisbaar onderdeel van het vervangen van verwarmingsbatterijen in een appartement via het huisvestingskantoor in 2020.

Volgens de wet moeten in dit geval de beheermaatschappij, het huisvestingsbureau of de VvE zich bezighouden met het elimineren van de noodsituatie met de daaropvolgende vervanging van de verwarmingsapparaten die in het appartement in de MKD zijn geïnstalleerd.

Bovendien zijn serviceorganisaties verplicht om al het benodigde werk kosteloos uit te voeren. Dit is een van de gevallen waarin gratis vervanging van verwarmingsbatterijen in een appartement via het huisvestingskantoor vrij reëel is. Na het ontvangen van informatie van de eigenaar over het ongeval, om ernstigere gevolgen van schade te voorkomen, moet het onmiddellijk worden geëlimineerd ten koste van de krachten en middelen van het Wetboek van Strafrecht.

Nadat de beheermaatschappij de claim voor de vervanging van radiatoren heeft geaccepteerd, kan worden aangenomen dat de eigenaar van een woning met een noodradiator de vraag hoe de batterijen kosteloos te vervangen via het woningkantoor heeft besloten.

Als de bewoners besluiten om de batterijen niet te updaten, niet vanwege een noodgeval, maar alleen uit de wens om hun uiterlijk of prestaties te verbeteren, kan dit onafhankelijk worden gedaan, maar met de directe deelname van de beheermaatschappij.

Ondanks het feit dat deze werken niet onder de bevoegdheid van het Wetboek van Strafrecht vallen, zal het contacteren van specialisten u helpen uit te zoeken hoe u de verwarmingsbatterijen op de juiste manier kunt vervangen.

Ongeautoriseerde interventie in het verwarmingssysteem kan het schema van de werking ervan verstoren, en degene die ongeautoriseerde acties heeft ondernomen, zal hiervoor verantwoordelijk moeten zijn.

Om alles volgens de regels te doen, moet u een organisatie vinden die de radiatoren gaat vervangen. Het moet een vergunning of een SRO-toelatingsbewijs hebben om dit soort werkzaamheden uit te voeren.

Na het plaatsen van de batterijen zal een vertegenwoordiger van de beheermaatschappij een technisch onderzoek uitvoeren en een akte van aanvaarding ondertekenen voor de registratie van nieuwe verwarmingsapparaten.

Voordat u overgaat tot vervanging van radiatoren, dient u toestemming te krijgen van het Wetboek van Strafrecht om dergelijke werkzaamheden uit te voeren. Om dit te doen, moet u het volgende verstrekken:

• uitspraak;
• technisch paspoort van het pand waar de vervanging zal plaatsvinden;
• titeldocumenten voor het appartement;
• een verklaring dat de aannemer is opgenomen in het Unified State Register of Legal Entities.

Het duurt meestal ongeveer 2 maanden om de documenten te bekijken. Daarna wordt een vergunning getekend om de stijgbuis uit te zetten en de koelvloeistof uit het verwarmingssysteem af te tappen. Het document specificeert de tijd en maximale duur van het werk.

Vaak biedt de beheermaatschappij aan om betaald werk uit te voeren of probeert de vervanging van noodbatterijen over te dragen aan de eigenaar van het pand. In zo'n situatie kan de eigenaar een klacht indienen bij de Woninginspectie. Het moet aangeven dat verantwoordelijke personen de uitvoering van hun directe taken ontwijken.

Het vervangen van batterijen in een appartement is een lastige onderneming die, afhankelijk van de redenen, de verantwoordelijkheid kan zijn van de eigenaar, huurder of servicebedrijf. De wetgeving van de Russische Federatie helpt om te bepalen in welk geval en wie verplicht is om het werk uit te voeren en te financieren.

Advocaat. Lid van de St. Petersburg Orde van Advocaten. Werkervaring meer dan 10 jaar. Afgestudeerd aan St. Petersburg State University. Ik ben gespecialiseerd op het gebied van burgerlijk, familie-, huisvestings-, grondrecht.

De vraag wie de verwarmingsbatterijen in het appartement moet vervangen, wordt vooral acuut bij het begin van koud weer. Immers, als de batterij lekt of de warmte in huis onvoldoende is, kan vervanging niet voorkomen worden. Laten we in het artikel uitzoeken wie de batterijen in het appartement bezit en op wiens kosten ze worden vervangen.

Regeringsbesluit nr. 491 van 13 augustus 2006 bepaalde de samenstelling van het onroerend goed, dat als algemeen wordt beschouwd. Volgens deze verordening omvat het gemeenschappelijke eigendom van een inpandig verwarmingssysteem:

• stootborden;
• verwarmingselementen;
• regel- en afsluiters;
• collectieve warmtemeetapparatuur;
• andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Wanneer het echter nodig wordt om de batterijen in een appartement te vervangen (vooral in een geprivatiseerd appartement), interpreteren zowel de eigenaar als de beheermaatschappij de wetgeving in hun eigen belang. Vanwege regelmatig beroep bij de rechtbank werd het noodzakelijk om de normatieve handeling te verduidelijken.

Beste lezers! We behandelen standaardmethoden voor het oplossen van juridische problemen, maar uw geval kan speciaal zijn. We zullen helpen vind gratis een oplossing voor uw specifieke probleem

- bel onze advocaat gewoon telefonisch:

Het is snel en is gratis​Ook kunt u snel een antwoord krijgen via het adviseursformulier op de website.

Ter verklaring van de betwiste situaties heeft het Ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie een brief nr. 6037-RM / 07 van 04.04.2007 gestuurd, waarin wordt erkend dat de batterijen in de appartementen zijn opgenomen in het gemeenschappelijk bezit. Het is natuurlijk niet in het belang van de beheermaatschappij om deze informatie door te geven aan de eigenaren van de geprivatiseerde appartementen. Daarom worden huiseigenaren vaak gedwongen om de batterij in het appartement op eigen kosten te vervangen.

Aangezien batterijen in een appartement worden erkend als gemeenschappelijk eigendom van een appartementsgebouw, is de beheerorganisatie aansprakelijk voor vervanging of reparatie ervan. Maar er is hier ook een nuance.

Als er een tik op de tak van de stijgbuis van het gemeenschappelijke bouwsysteem is, waarmee u het systeem in het appartement kunt uitschakelen, wordt het onderhoud van de batterij de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

In alle andere gevallen (het maakt niet uit of uw appartement gemeentelijk of geprivatiseerd is), worden reparaties en vervanging van verwarmingsapparatuur uitgevoerd op kosten van de beheermaatschappij. De betaling komt uit de boekhoudpost "Lopende reparaties en onderhoud van het huis."

Simpel gezegd, als uw batterij lekt, zal de beheermaatschappij deze vervangen. U moet de meester bellen en hij moet het apparaat gratis vervangen.

Het lijkt niets ingewikkelds. Maar in de praktijk gebeuren de dingen vaak anders. Medewerkers van de beheermaatschappij kunnen zeggen dat ze geen vervangende batterij hebben. Ze kunnen voorstellen om een ​​oud apparaat te repareren of om de stekker in het stopcontact te steken en te vragen te wachten. Dit wachten duurt meestal lang. Daarom kan de eigenaar het niet uitstaan ​​en koopt hij de batterij op eigen kosten, omdat niemand in het koude seizoen wil bevriezen.

Als u desondanks op eigen kosten de batterij in het appartement heeft vervangen, heeft u het recht om via de rechtbank een schadevergoeding te eisen van de beheermaatschappij. De praktijk zegt echter dat dergelijke geschillen zelden in het voordeel van de eigenaar worden opgelost. Als u zich in een dergelijke situatie bevindt, is het raadzaam om voor professionele hulp contact op te nemen met een advocaat.

Maar wat moet een eigenaar of huurder doen op grond van een sociale huurovereenkomst als de batterijen in het appartement werken, maar moreel verouderd zijn? In dit geval kunt u ze alleen op eigen kosten vervangen, aangezien de beheermaatschappij hiertoe niet verplicht is.

Dit is waar moeilijkheden ontstaan. Omdat de batterij in je appartement tot het gemeenschappelijk bezit behoort, zijn de mogelijkheden van de huurder wettelijk beperkt als hij deze zelf wil vervangen.

In overeenstemming met art. 44 en art. 46 ZhK RF, de batterij, die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk bezit, kan alleen worden vervangen met toestemming van alle eigenaren op de vergadering.

Als u dit feit negeert, wordt het vervangen van de batterij in het appartement beschouwd als een ongeoorloofde verwijdering van de gemeenschappelijke eigendommen, wat een zekere aansprakelijkheid voor de overtreder met zich meebrengt. Als zich bijvoorbeeld een noodsituatie voordoet, zal de eigenaar, die de batterijen willekeurig heeft vervangen, op eigen kosten de gevolgen van de noodsituatie elimineren. Wat te doen?

Het eerste dat u moet doen voordat u de batterij in een appartement vervangt, is om dergelijke acties te coördineren met de beheermaatschappij.

1. Als de radiatoren worden vervangen door vergelijkbare radiatoren, volstaat het om de beheermaatschappij hiervan op de hoogte te stellen. Er zijn geen aanvullende goedkeuringen vereist.
2. Als de batterijen worden vervangen door verwarmingsapparaten, wat een wijziging in de configuratie of een toename van het verwarmingsoppervlak impliceert, is naast een melding aan de beheermaatschappij ook een onderzoek vereist. In sommige gevallen heeft de installatie van nieuwe radiatoren een negatieve invloed op de thermische balans van het huis. De deskundige zal de mogelijkheid van installatie kunnen vaststellen Het onderzoek wordt uitgevoerd op kosten van de eigenaar van het appartement.
3. Als u van plan bent uw verwarmingsapparatuur te verplaatsen, heeft u ook een deskundig advies nodig.

Wie vervangt de batterijen in het appartement? De eigenaar kan dit alleen doen, contact opnemen met een derde partij of een master van de beheermaatschappij bellen. Het wordt aanbevolen om contact op te nemen met een “lokale” specialist. Dus in het geval van een ongeval dat schade heeft toegebracht aan andere bewoners, kun je niet worden beschuldigd van een verkeerde installatie. Dienovereenkomstig zal de financiële verantwoordelijkheid voor noodsituaties u niet inhalen.

»

Andere

De batterij is koud en de riser is heet: de oorzaken van het probleem en hoe deze te repareren 2020

Lees verder

Andere

Water in de kelder van een appartementengebouw: wat te doen en waar te gaan 2020

Lees verder

Uitstekend artikel 0

Wie moet verwarmingsapparatuur vervangen?

De eigenaar van het appartement kan uit drie opties kiezen.

1. Zelfvervanging van radiatoren (overal vervangen ze batterijen met hun eigen handen, maar volgens de wet is lidmaatschap van een SRO verplicht).
2. Contact opnemen met externe specialisten (moeten lid zijn van de SRO).
3. De wizard bellen vanuit de serviceorganisatie.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe een temperatuurregelaar op een batterij te installeren

Ondanks het feit dat werknemers van een privébedrijf een betere installatie van nieuwe apparatuur kunnen maken, raden deskundige mensen aan om een ​​lokale meester te bellen. Dit komt doordat u bij mogelijke problemen in de toekomst weet van wie u het moet vragen. Als er zich een ongeval voordoet, kunt u niet aansprakelijk worden gesteld voor een slechte installatie van apparatuur die schade heeft toegebracht aan eigendommen van andere bewoners.

Moet de huurder betalen voor het vervangen van radiatoren?

De bovenstaande "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen" zijn niet alleen van toepassing op eigenaren, maar ook op burgers die in niet-geprivatiseerde woningen wonen en hebben geen wettelijke basis voor eigendom en vervreemding ervan.

Loodgietersdiensten

Het gespecificeerde document bevat een lijst met gemeenschappelijke huiseigenschappen: het omvat ook het algemene verwarmingsnetwerk, bestaande uit stijgleidingen, radiatoren, kleppen en andere apparatuur. Daarnaast is hier ook een aanwijzing dat de noodzakelijke handelingen met gemeenschappelijk bezit door het Wetboek van Strafrecht worden betaald uit betalingen die onder de huidige reparatielijn worden geïnd. Dit is exclusief werkzaamheden die zijn uitgevoerd als onderdeel van een complete revisie van het gehele verwarmingssysteem van het gebouw. Daarom hoeven huurders, bij afwezigheid van een vergrendelingsmechanisme op de verwarmingsradiator, de kosten voor het kopen en vervangen van een dergelijke batterij niet te dragen.

Correcte installatie van de afsluiter en regeling

Met de bestaande klep wordt het probleem "op wiens kosten de verwarmingsradiatoren in het appartement vervangen worden" opgelost door de bewoner zelf te betalen. Het contract bepaalt dus dat een burger - een huurder van een woning, verplicht is om de staat en integriteit van de apparatuur van het appartement te bewaken en om periodiek onderhoud uit te voeren "op eigen kosten". Onder de aangewezen werken is er ook een punt met de reparatie van het warmtevoorzieningsnet.

Verantwoordelijkheid in geval van nood

Als een batterij of verwarmingsleiding die in het appartement is gelekt, de bewoners van onderaf overstroomt, moet de bevoegde organisatie verantwoordelijk zijn voor de gevolgen als wordt vastgesteld dat de eigenaar hier niet schuldig is.

Deze procedure wacht op degenen die willekeurig van radiatoren in hun appartement hebben gewisseld zonder toestemming van de relevante organisatie. Zelfs als het lek niet de schuld van de huurder is en geen verband houdt met de installatie van nieuwe apparatuur, kunnen hulpprogramma's de eigenaar van het appartement schuldig maken aan wat er is gebeurd.

Bovendien, zelfs als de plaatsing van nieuwe batterijen was overeengekomen, maar uitgevoerd door voormannen niet van de beheermaatschappij, zal de eigenaar ook verantwoordelijk moeten zijn voor de gevolgen.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe de verwarmingsbatterij in een appartement uit te schakelen

Kan ik de batterijen zelf vervangen?

De huisvestingswet, die verwarmingsbatterijen toewijst aan het gemeenschappelijk eigendom van het condominium, beperkt de mogelijkheden voor demontage en plaatsing van nieuwe radiatoren door de bewoners van het appartement. Na het besluit om zonder hulp van het huisvestingskantoor zo'n oud apparaat te demonteren en een nieuw apparaat te installeren, loopt de huurder het risico veel obstakels tegen te komen.

Hetzelfde document geeft aan dat de verwijdering of installatie van een verwarmingstoestel voor een appartement alleen kan worden uitgevoerd bij een besluit dat wordt aangenomen met een meerderheid van stemmen van alle huiseigenaren. In geval van onenigheid worden onafhankelijke activiteiten om de configuratie van verwarmingstoestellen in hun appartement te wijzigen, vermeld als exclusief beheer en verwijdering van het condominium-eigendom. En voor de opgetreden storingen aan het verwarmingssysteem wordt niet het woonkantoor, maar persoonlijk de huurder van dit appartement verantwoordelijk gehouden.

Bijeenkomst van de huurders van het huis

In werkelijkheid is het moeilijk voor te stellen dat er een algemene bewonersvergadering zal worden gehouden om af te spreken om elke batterij in huis te vervangen. Tot de taken van de voorzitter van de VvE behoort de controle over het algemene warmtevoorzieningssysteem van het gebouw.Daarnaast wordt de thermische balans van het gebouw vaak verstoord door het zelfstandig plaatsen van nieuwe batterijen, waardoor het temperatuurregime in sommige appartementen kan worden verstoord. De voorzitter van de VvE, wiens temperatuurbalans van het huis is veranderd, moet appartementen identificeren met illegale installatie en vervanging van radiatoren om de normale verwarming van het hele huis te organiseren.

In de regels voor het gebruik van de woningvoorraad is de controle over ongeoorloofde wijzigingen in verwarmingsapparatuur in appartementen toegewezen aan de serviceorganisatie. De VvE kan contact opnemen met het woningbureau en op kosten van bewoners onnodige illegaal geplaatste radiatoren demonteren.

Maar het is vaak erg moeilijk om de huiseigenaar te dwingen een extra en illegaal geleverde batterij te verwijderen of de verwarmingsconstructie terug te brengen naar zijn vorige vorm. Een uitweg uit de situatie kan zijn om bij de rechtbank een claim in te dienen wegens dwang om actie te ondernemen om de radiator te ontmantelen.

Rechtszaak

Gietijzer

De goede oude gietijzeren radiatoren blijven populair. Als dergelijke batterijen in het huis zijn geïnstalleerd en er is besloten om ze te vervangen door nieuwe apparaten van hetzelfde materiaal, hoeft u geen geld en tijd te besteden aan het uitvoeren van een onderzoek vóór de installatie.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe te kiezen en verf op radiatoren aan te brengen

Voordelen van gietijzeren batterijen:

• duurzaamheid en betrouwbaarheid;
• ongevoelig voor corrosie;
• weerstand tegen waterstoten.

Nadelen:

• zwaar gewicht;
• beperkt ontwerp.

Wat behoort tot de gemeenschappelijke huishoudelijke of persoonlijke bezittingen?

Bij vragen over reparatie en vervanging van technische apparatuur en communicatie dient u het gemeenschappelijke huis en de persoonlijke eigendommen te scheiden.

Huishoudelijk bezit volgens de regels die zijn goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie, apparatuur en communicatie worden overwogen, die alle of een deel van de appartementen in het huis bedienen.

Volgens artikel 166 van de RF LC zijn dit de volgende objecten:

1. Elektriciteit, warmte, water, gasvoorziening, riolering;
2. Liften en liftschachten;
3. Daken;
4. Kelders;
5. Gevels;
6. Fundament;
7. Algemene huismeetapparatuur - warmtemeters, gas- en waterverbruiksmeters.

Al deze objecten die zich in het appartement bevinden en kan niet worden gebruikt door andere bewoners van het huis, worden beschouwd door de Wooncode als persoonlijk.

Daarom moeten alle kosten van het onderhoud door de eigenaar worden gedragen.

Op basis van het voorgaande wordt duidelijk dat de eigenaar moet en kan zorgen voor de vervanging van alle leidingen, batterijen, meters, verwarmde handdoekrekken en andere soortgelijke apparatuur, gelegen in de geprivatiseerde woning.

Maar tegelijkertijd zijn de stijgleidingen sanitair, riolering, gas, warmtegeleidende en elektrische communicatie, die middelen leveren aan het huis en de gebouwen, behoren tot gemeenschappelijk beziten daarom is het zorgen voor hun toestand de taak van de gemeente, coöperatie en beheermaatschappij.

Staal

Batterijen van staal kunnen van twee soorten zijn:

• sectioneel;
• paneel.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe ruis in radiatoren te bestrijden?

De voordelen van dergelijke radiatoren:

• lange levensduur;
• vermogen om hoge werkdruk te weerstaan ​​- 16 atmosfeer.

Nadelen:

• lage weerstand tegen waterslag of mechanische belasting.

Aluminium

Apparaten van dit type kunnen variëren in functionaliteit en vorm.

Voordelen van aluminium batterijen:

• verscheidenheid aan productopties;
• laag gewicht, waardoor u alleen radiatoren kunt installeren;
• snelle reactie op veranderingen in de temperatuur van de koelvloeistof.

NUTTIGE INFORMATIE: Is het mogelijk om hete radiatoren te schilderen tijdens het stookseizoen?

Nadelen:

• de behoefte aan luchtafzuiging;
• ontoelaatbaarheid van contact met andere metalen vanwege de dreiging van vernietiging als gevolg van een chemische reactie.