Основните дефекти на елементите на отоплителните системи, техните причини и средства за отстраняване

Юридически тънкости и нюанси при изключване на централното отопление

Има възможност за спиране на топлофикацията, без да се налага да кандидатствате за разрешително. Много от нас рядко са виждали договори с комунални услуги за доставка на топлина до вашия дом. Априори се смята, че собствениците на жилищна сграда са съгласни с условията за доставка на услуги за централно отопление. Всъщност ситуацията е спряна във въздуха от правна гледна точка. Няма договор, няма задължение.

Освен това в почти всяка къща можете да намерите жители, които произволно са се изключили от топлоснабдяването и са успели да оборудват апартаментите си с автономни отоплителни системи. На практика няма случаи на наказателно преследване за произвол в тази ситуация, така че всеки решава ситуацията на свой собствен риск и риск.

Помислете за ситуации, когато не е необходимо съгласието на жителите на вашата къща и съседите, за да превърнете желанието си да откажете от услугите за централизирано отопление реалност.

Жилищните сгради често имат непълно попълнена техническа документация относно отоплителната система. В тази връзка често се случва елементите на отоплителната система да не са част от имотния комплекс на сградите. Въпреки факта, че в такава ситуация няма да е необходимо да получавате колективно съгласие за преоборудването на отоплителните системи в апартамента, се изискват официални разрешителни от контролните и сервизните организации.

Причината е, че всяка намеса в инженерни мрежи изисква задължително фиксиране в техническата документация. За всяка къща има технически паспорт, който отчита всички данни за работещата отоплителна система. Премахване на радиатори, поставяне и инсталиране на щепсели в апартаментите, всички други промени трябва да бъдат отразени в техническия паспорт. Ръководени от чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, за по-нататъшни действия ще ви е необходим следният пакет документи:

• заявление в свободна форма;
• удостоверение за регистрация на изключения апартамент;
• документи, потвърждаващи собствеността (ползването) на апартамента;
• писмено съгласие на всички законни жители на апартамента;
• техническо мнение на специалисти за възможността за изключване и последващо преоборудване на комуникациите.

За да бъде завършена картината, е необходимо да приложите проект за реорганизация към пакета от документи, който се разработва от специалисти на съответните организации и органи. Проектната документация трябва да включва изчисления, които доказват функционалността на централната отоплителна система в къщата при липса на елементи на изключен апартамент. В допълнение към проекта е по-добре да имате схема на термично-хидравлични изчисления на съоръжението, точно изчисление на остатъчното отопление.

Технически издържаният дизайн е първата стъпка към получаване на разрешение. Ако обаче направените промени могат да повлияят отрицателно на топлинната ефективност на цялата къща и да доведат до нарушаване на температурния режим в апартаментите на други собственици на жилища, такъв проект ще бъде отхвърлен.

Лошо отопление в апартамента: къде да се оплача?

Защо да се оплаквате от липсата на отопление в апартамента? Често жителите на многоетажни сгради просто не знаят кога няма отопление в апартамент, къде да се оплачат, и вярват, че трябва незабавно да се обърнат към съда. Това е фундаментално грешен подход.

За да подадете жалба за лошо отопление в апартамент, има и последователност от действия:

1. Първо, трябва да започнете с вашия жилищен офис или организация, която предоставя отоплителни услуги. За това, в наше време, абсолютно не е необходимо да ходите в тези институции и да стоите на опашки там. Достатъчно е да се обадите и да подадете жалба, като запишете името на лицето, което я е получило, и номера, под който е влязло в книгата за регистрация на заявлението.
   Личното посещение на помощната програма ще ускори процеса на разглеждане на жалбата и служителите на помощната програма могат да дойдат в същия ден, за да документират правото му. По закон техниците на отоплителните мрежи са длъжни да проверят причината за жалбата в рамките на два дни. Ако те не са се появили или считат, че претенциите на потребителя не са оправдани, можете да преминете към следващия етап на действие.
2. На второ място, следващото оплакване за лошо отопление в апартамента (извадка се предоставя в офиса) се подава до ръководителя на жилищното бюро или организацията, доставяща топлина. Можете да отидете по-далеч и незабавно да изпратите заявлението си до началника на жилищно-комуналния отдел на областната администрация.

Всички заявления трябва да се подават в два екземпляра с посочване на техния номер в регистрационната книга, датата на подаване, подпис на лицето, което ги е приело и печат на организацията.

По закон службата, до която е изпратена жалбата, е длъжна да отговори на нея в рамките на 30 дни. Едва след като тези власти игнорират изявленията и не са предприети мерки за отстраняване на неизправности в отоплителната система, може да се съди доставчиците на топлинна енергия.

Нормативна база

Нормативният акт описва подробно нюансите на отношенията между потребителя и доставчика на ресурси:

• условия за подготовка на инженерни мрежи за стартовия сезон на отоплението;
• отговорност за неспазване на разпоредбите;
• кога и кой трябва да ремонтира остарелите комуникационни елементи.

Някои от въпросите относно отговорностите на комуналните услуги са посочени в правителствен указ № (последните промени са направени на 22 май 2019 г.). Този законодателен акт говори за условията за отстраняване на настоящите повреди. Изброени са и опциите, когато отоплението трябва да бъде изключено по технически причини.

Гледайте видеоклипа: "Когато изключат подаването на топлина в апартаментите."

Средна дневна температурна норма за обезвреждане и стартиране на топлоснабдяването

Средната външна температура, която влияе върху снабдяването на ресурса с жилищни сгради, се определя като общото ниво на колебания на ден. Например, през деня слънцето загрява въздуха до + 15 ° С, а през нощта термометърът може да падне до -1 ° С. По този начин средният режим е + 8 ° С.

Ако три дни подред температурата на улицата обикновено е + 8 ° C, тогава е време да започнете да подавате топлина.

През пролетта ситуацията е подобна. Спирането на отоплението през 2020 г. в Русия се случи при условие, че в продължение на 3 последователни дни средната дневна температура беше около + 8 ° C.

Подправете сезона, за да започнете захранването с отопление

Отоплителният период е времето, когато температурата навън средно за 24 часа е не повече от + 8 ° С. В началото на зимата първите, които свързват социално значими сгради: MUSOSH, предучилищни институции, клиники, болници, домове за сираци. След това има многоетажни жилищни сгради. Индустриалните съоръжения са свързани последно.

В края на отоплителния сезон е точно обратното. Започват да изключват абитуриентския бал. сгради, MKD и накрая социално значими помещения.

Допустим период на липса на топлоснабдяване

В допълнение към края на отоплителния сезон има и допълнителни причини, когато през студения сезон комуналните услуги спират подаването на топлина към жилищната сграда. Така че превантивната работа, която не е извършена навреме и големите аварии на водопроводи, могат да причинят непланирано спиране на подаването на отопление.

Два закона, уреждащи времето на ремонтните дейности и отговорността за тяхната повреда:

Законът предвижда времева рамка, през която служителите на комунални услуги са длъжни да отстранят проблема:

Маса 1.

Ако в къщата няма топлина много по-дълго, трябва да се свържете с аварийната диспечерска служба на града. Успоредно с това експертите препоръчват да се уведоми управляващото дружество.

Студена бримка

Какво освен въздушен шлюз може да доведе до спиране на отоплителната система в частна или жилищна сграда?

Ето списък на типичните причини за частен дом:

• Прекъсване на тока и спиране на циркулационната помпа;

През зимата затъмненията не са необичайни на разстояние от големите градове.

• Счупване на клапана винтов клапан от стеблото и потъването му.

Това се случва, ако инсталацията е неправилна, когато охлаждащата течност влезе в клапана не отдолу, а отгоре. Корпусът на винтовия клапан има стрелка, посочваща посоката на водния поток.

В жилищна сграда можете да добавите към списъка:

• Падащи бузи на клапана... Поради механично износване бузите се откъсват от стъблото и се спускат в проходния канал на тялото, блокирайки водния поток;
• Запушени щрангове чужди предмети, донесени от вода от топлофикацията. Капакът в асансьорната единица теоретично трябва да задържа отломки, но на практика това не винаги се случва. Многократно съм имал възможността да взема дървени котлети и големи парчета заваръчна шлака от щранговете;

Черният резервоар е картер, отговорен за пречистването на водата от отоплителната мрежа. Уви, той не побира всички боклуци.

• Съседна манипулация с трипътни кранове и спирателни кранове на радиатора... Трипътен клапан в Хрушчов стои директно върху преградата между връзките и в една от позициите напълно спира циркулацията в щранга. Крановете на връзките могат да го затворят само при липса на джъмпер.

Спиране на помпата

Описание: когато циркулацията спре, котелът продължава да загрява охлаждащата течност, докато температурата й достигне задействащата точка на термостата. В същото време работата на дизелов или газов котел спира; устройството за твърдо гориво продължава да загрява водата известно време, което обикновено води до работата на предпазния клапан в групата за безопасност и загубата на част от охлаждащата течност.

Помпата е отговорна за циркулирането на водата във веригата. Снимката показва вмъкването му в отоплителния кръг.

Свързана статия: Двутръбна отоплителна система на двуетажна къща: окабеляване, балансиране, избор на материали

Решение: Захранвайте помпата с непрекъсваемо захранване. С консумация на енергия от 50-70 вата, евтиният UPS е достатъчен за два до три часа работа.

UPS ще поддържа помпата работеща, когато светлините са изключени.

Повечето проблеми са причинени от повреда на помпата, инсталирана от производителя в тялото на котела. В този случай собственикът ще трябва да се свърже с организацията, която предоставя сервиз за отоплителното оборудване.

Модерен котел с вградена помпа не е най-надеждното решение.

Счупване на клапана

Описание: ако винтовият клапан не е напълно отворен, клапанът непрекъснато виси в турбулентния поток вода, преминаващ през отвора в седалката. Рано или късно износването на стеблото води до отделяне на клапана, който се притиска към седалката от потока и напълно спира циркулацията.

Решение: смяна на клапана с модерен сферичен кран. Той е много по-устойчив на неизправности, не изисква поддръжка (периодично опаковане на уплътнението и подмяна на уплътнения) и може да се монтира във всяко положение спрямо посоката на потока на охлаждащата течност. В същото време цената на крана се различава малко от цената на винтовия клапан.

За разлика от винтовия клапан, сферичният кран е безразличен към посоката на движение на работната среда.

Падащи бузи на клапана

Описание: в клинови клапан, портата е две чугунени бузи с месингови пръстени, които се притискат към огледалата - същите пръстени в корпуса на клапана. Бузите се държат на издутина в края на стъблото. Когато вентилът се затвори, те се спукват с клин, монтиран между тях.

Секционен вентил с клин.

Веднага щом клинът или удебелението на пръта се износят достатъчно, повдигнатите бузи попадат в тялото, където налягането на водата притиска една от тях към огледалото.

Решение: ремонтът на клапаните се извършва чрез заваряване на клин или стебло. За да получите достъп до тях, трябва да свалите капака на корпуса, когато отоплението падне, като развиете няколко болта.

Управляващата организация отговаря за ремонта на отоплителни системи в жилищни сгради. Опитът на наемателя да фиксира клапата със собствените си ръце ще доведе само до конфликт с жителите на жилищата и най-вероятно до административно наказание, тъй като пречите на работата на обществените инженерни системи.

Ако в жилищна сграда няма отопление, трябва да отидете не до мазето, а до управляващата компания.

Блокиране

Описание: големи отломки, донесени от вода от отоплителната мрежа, обикновено спират под седалката на винтовия клапан. По правило циркулацията не спира напълно, а се забавя: съседните щрангове се загряват нормално, а проблемният едва се затопля.

Решение: когато отоплителната система е напълно нулирана, развийте главата на клапана и отстранете причината за запушването изпод седалката с пинсета.

Устройство с винтови клапани. Когато са правилно инсталирани, големи отломки ще спрат под седлото.

Затворени кранове

Описание: трипътен клапан в необичайно положение или клапан на връзки, които не са свързани чрез байпас, напълно спира циркулацията в щранга.

Решение:

• В къща с трипосочни кранове трябва да обиколите всички апартаменти по протежение на щранга, като проверите позицията на дръжката на крана: обикновено тя трябва да гледа към радиатора или джъмпера. Ако дръжките са отстранени, потърсете надраскана или обелена боя на стъблото. След завъртане на клапана в първоначалното му положение щрангът трябва да се нагрее в рамките на 3-5 минути;

В това положение на крана охлаждащата течност циркулира през радиатора, заобикаляйки преградата.

При това положение на дръжката на крана цялата вода тече през джъмпера.

• Ако в дома ви няма трипътни кранове, потърсете затворен клапан или дросел на облицовката без джъмпер. За да възобновите циркулацията, е достатъчно да я отворите и след края на отоплителния сезон си струва да инсталирате байпас между връзките.

Без джъмпер пред радиатора, термоглавата, монтирана на облицовката, ще задуши целия щранг.

Когато отоплението е изключено през 2020г

Според синоптиците краят на отоплителния сезон през 2020 г. вече ще започне на 20 април и в зависимост от регионите ще приключи през май.

Изключването на отоплителната система по закон става при няколко условия:

Температура на външната атмосфера. Съгласно Указ № 354 "За осигуряване на комунални услуги ...", краят на отоплителния сезон е времето, когато дневните температури се задържат над 8C за 5 дни. Това условие се отнася за онези къщи, където охлаждащата течност влиза в инженерните системи на къщата чрез централизирани мрежи. Ако тази комунална услуга се предоставя с помощта на общо домашно оборудване, тогава крайната дата на отоплителния сезон се определя от собствениците на помещенията в къщата чрез провеждане на събрание и съставяне на решение. Ако това не се приеме, те използват нормите на горната резолюция.

Сезонна форма

При изключване на отоплението се взема предвид и времето, когато спирането на оборудването от топлоснабдителните организации се счита за най-благоприятно. За централна Русия това е периодът от април до средата на май.

Тогава изключването ще бъде достатъчно удобно за населението и оборудването.

Като правило краят на сезона за подаване на топлина към къщите се съгласува с метеорологичните служби. Те могат да предвидят дали е възможна рязка промяна на температурата надолу през следващите 10 дни. Ако това не е предвидено, тогава подаването на топлина към къщите може да бъде спряно с появата на първите две условия.

Окончателното решение за спиране на топлоснабдяването се взема на ниво местни власти. Ето защо не винаги си струва да се карате на комуналните услуги, които управляват къщата. В този случай те са само изпълнители.

График на спирането на отоплението в регионите на Русия през 2020 г.

Местните власти планират да изключат отоплението до 1 май.

Преходът към летен режим и спирането на системите за топлоснабдяване се извършва на етапи. Първо, това се случва в промишлени съоръжения, след това офис и административни сгради и помещения се изключват. След това идва ред на жилищните сгради и едва в последния момент социалната сфера: болници, училища и детски градини.

Отговорът на Инспектората по жилищата относно таксите за отопление за ODPU в къща 36: анализираме съмнителните моменти

Вече казах, че в дом 36, за сметка на местния бюджет, са монтирали общи устройства за измерване на топлината на къщата (ODPU), а също така, че подадох жалба в жилищната инспекция срещу управляващото дружество, което сметки за отопление според стандарта, а не според броячите.

Първо жилищната инспекция съобщи, че „иска информация“, след това „проучва информация“ и накрая изпрати отговор, който ви предлагам да се запознаете и заедно да разберете къде се опитват да ни заблудят, жителите.

Позволете ми да ви напомня, че подадох това заявление: ======================================== Аз живея и аз съм собственик на жилищните помещения на апартамент XX в сграда 36 на микрорайон 1 в Московски в Москва, която се управлява от LLC Uyutny Dom. Съгласно договора на администрацията на населено място Московски № 3500305732516000080 в сградата на 36 микрорайон 1 в Московски в Москва бяха извършени работи за инсталиране на общи измервателни уреди за централно отопление и водоснабдяване. Актът за приемане на извършената работа е подписан на 03 октомври 2020 г. (копие от акта е приложено).

LLC "Uyutny Dom" изчислява таксите за отопление според стандарта (прилагам документа за плащане), което е нарушение на жилищното законодателство, вкл. пп. g.1 клауза 31 от Указа на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 "За предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" устройства за измерване на топлинна енергия.

В действията на LLC "Uyutny Dom", според мен има признаци на административно нарушение по чл. 7.23.3. "Нарушение на правилата за извършване на предприемачески дейности при управлението на жилищни сгради" от Кодекса на Руската федерация за административните нарушения.

Моля: 1. Да назначи и извърши проверка на фактите, посочени в заявлението; 2. Да образува дело за административно нарушение по чл. 7.23.3 KRFoAP; 3. Да привлече виновния към административна отговорност по чл. 7.23.3 KRFoAP; ==============================================

Така че да тръгваме ... 1. "В допълнение към предишно изпратения отговор."

Остава впечатлението, че на мен вече са ми отговаряли. Всъщност това не е така, тъй като преди просто да са ми казали, че жилищната инспекция „е поискала информация“, тогава „проучва информация“.

2. "В съответствие с Постановлението на правителството на Руската федерация № 307 от 23 май 2006 г."

Решението вече е отменено. И първо, Инспекторатът по жилищата цитира тази резолюция и след това посочва, че тя е отменена. Въпросът е, защо беше необходимо да цитирам? Предполагам, че е да добавите обем.Забележка: понякога е позволено да се цитират отменени нормативни правни актове, когато се разглежда проблем, възникнал по време на тяхната валидност. Тук, както виждаме, това не е така.

3. "При липса на център за контрол на топлинната енергия в жилищна сграда."

Отново "допълнителна информация" за обема, защото в къщата е инсталиран 36 ODPU и посочих това в изявлението!

4. "Според предоставената информация."

Тук се използва заместването на понятията. В моето изявление казах, че е инсталиран блокът за контрол на топлината и изчислението е направено според стандарта. Съответно, след като получих отговора, че „е поискана информация“, предположих, че е поискана информацията за количеството консумирана топлина. Тук, както виждаме, няма нито дума за това, и отново фантазии, които не са свързани със случая.

5. „В MKD няма индивидуални отоплителни тела (ITP)“.

Е, да, отсъства, само това е без значение. Ставаше въпрос за общ топломер за къща! Забележка: Индивидуална отоплителна станция е инсталирана в къщи и се използва за получаване на топла вода чрез отопление от студена вода. Съответно в къщите с IHP редът на таксите за топлина е напълно различен. В нашата къща се доставя както студена, така и топла вода.

6. „одобрен с решение на Съвета на депутатите на Ленинския общински район на Московска област“.

Това е проблемът, с който се борят много жители на нашето населено място и звучи така: Какво общо има решението на Съвета на депутатите на Ленинския общински район на Московска област с къщи, разположени на територията на ДРУГ на Руската федерация, в Москва? Е, отново, изявлението не оспорва количеството топлина, натрупано според стандарта, т.е. това е извън смисъла.

7. "изчисляването на плащането за отопление се извършва въз основа на стандарта".

Тази фраза е като цяло висш пилотаж на бюрократичната мисъл! Защо? Защото съм информиран за факта, за който съм подал жалба !!! Въпросът беше точно какво се таксува според стандарта, но трябва според показанията на блока за контрол на топлината.

8. "не са провеждани срещи ..."

И не бива да бъдат! Въпросът за изчисляване на плащанията за консумирана топлинна енергия се регулира от Жилищния кодекс на Руската федерация и Указа на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354! И за неговото решение не е необходимо да се провеждат срещи !!!

9. „няма основания за преизчисляване за изминалата 2020 г.“.

Също така, "висш пилотаж"! Не съм искал това, твърдението е за нещо друго. Фраза за "обем" и солидност на отговора.

10. "Необходимостта от извършване на корекцията за 2017 г. през 1-то тримесечие на 2020 г. беше изяснена."

Три пъти ха-ха и един въпрос: "Как ще бъдат направени корекциите?" Наистина ли се базира на показанията на топлината на ODPU? И какво ви пречи да изчислите незабавно според действителния обем на консумация? Въпреки че, предполагам, въпросът е по-различен: Наказателният кодекс, издаващ сметки за отопление "по стандарт", получава колосални суми от жителите, които след една година се преизчислява и "връща". С други думи, моето предположение: управляващото дружество се кредитира безплатно за сметка на жителите, "извива" тези средства и получава допълнителен доход.

Мисля какво да правя по-нататък.

Засега идеите са следните: 1. Да се ​​подаде жалба до районната прокуратура срещу районната жилищна инспекция относно отговора не по същество на повдигнатите въпроси. 2. Подайте жалба до градската жилищна инспекция срещу районната жилищна инспекция относно отговора, който не е по същество на поставените въпроси. 3. Е, всъщност, тъй като районната жилищна инспекция не ми отговори по същество, кандидатствайте отново със същото изявление.

За повече информация вижте група VK "Жилищни и комунални съдилища"

Отговор

Прекъсването на връзката може да се извърши поради просрочие при плащане за предоставени услуги, поради разкрити факти за извъндоговорно потребление, поради аварии и др. (Клауза 76 от Указа на правителството на Руската федерация от 08.08.2012 г. № 808). Прекъсването на връзката по други причини е неприемливо.

Обосновката за тази позиция е дадена по-долу в материалите на "Система Юрист"

.

РЕШЕНИЕ НА ПРАВИТЕЛСТВОТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ от 08.08.2012 г. № 808 "За организацията на топлоснабдяването в Руската федерация и за измененията на някои актове на правителството на Руската федерация"

„76. Ограничение и прекратяване на доставката на топлинна енергия на потребителите може да се въведе в следните случаи:

неизпълнение или неправилно изпълнение от потребителя на задължения за плащане на топлинна енергия (мощност) и (или) охлаждаща течност, включително задължения за тяхното авансово плащане, ако такова условие е предвидено в споразумението, както и нарушаване на условията на споразумението за количеството, качеството и стойностите на термодинамичните параметри на върнатата охлаждаща течност и (или) нарушаване на режима на консумация на топлинна енергия, засягащо значително топлоснабдяването на други потребители в тази система за топлоснабдяване, както при неспазване на задължителните изисквания, установени от технически регламенти за безопасна експлоатация на инсталации, консумиращи топлина;

прекратяване на задълженията на страните по договора за топлоснабдяване;

идентифициране на фактите за извъндоговорно потребление на топлинна енергия (мощност) и (или) топлоносител;

възникване (заплаха от възникване) на аварийни ситуации в топлоснабдителната система;

наличието на апел на потребителя за налагане на ограничение

други случаи, предвидени в нормативните правни актове на Руската федерация или в споразумението за доставка на топлинна енергия *. "

През последните години се наблюдава устойчива тенденция сред собствениците на жилища в жилищни сгради да преминат към автономни опции за отопление. Повишените финансови възможности на собствениците на апартаменти днес правят възможно осигуряването на отопление в апартамент на съвсем различно, по-високо техническо ниво. Това до голяма степен се улеснява от нововъзникващите автономни устройства и устройства, които са с висока ефективност и икономичност.

Желанието да направите вашия апартамент напълно независим от централизираното отопление е напълно разбираемо и разбираемо. Често качеството на отоплителната система през зимата оставя много да се желае. Едва топли батерии, когато зимата е люта пред прозореца, неразумните финансови разходи са реални предпоставки за напълно изоставяне на отоплението в апартамент.

Течове

Най-често се появяват:

• На маслените уплътнения клапани, дросели и по-рядко сферични кранове;
• На контргайки пред радиаторите, когато са свързани към облицовките с чистачки
• Между раздели секционен радиатор;
• По шевовете електрозаварени тръби за вода и газ.

Omentum

Описание: Въртящото се стъбло е запечатано с уплътнителен пръстен, гума или PTFE. Жлезата е пръстен, който изтласква уплътнението на стъблото в тялото. Този пръстен е притиснат с съединителна гайка.

Течът възниква при износване на салниковата кутия или при износване на О-пръстена.

Изтича от уплътнението на сачмения кран.

Решение:

• За клапани с уплътнителен пръстен от гума или PTFE е достатъчно да затегнете гайката на уплътнението с 1-2 оборота. Пръстенът, сплескан от натиск, ще намачи стъблото и потокът ще спре;

На сферични кранове, в особено пренебрегвани случаи, полагането на няколко завъртания на FUM лента под уплътнението помага. Гайката на уплътнението трябва да се развие при напълно затворен клапан.

• За клапани с уплътнителна кутия, няколко оборота на резбата на графитната пълнителна кутия се поставят под салниковата кутия. В този случай, по време на ремонтните дейности, отоплението (цялата верига или отделен щранг) ще трябва да бъде нулирано: дори при затворен клапан над клапана му, излишното налягане ще бъде налично под салниковата кутия. Ето инструкциите стъпка по стъпка за пълнене на жлезата:

Свързана статия: Термостати за отопление: принципи на работа и основите на правилния монтаж

Гайка

Описание: контргайката осигурява плътността на връзката на чистачката (разклонителна тръба с дълга резба) с щепсела на радиатора, съединителя, ъгъла и др. С течение на времето органичните намотки ще избледнеят поради високата работна температура и съединението ще изтече.

Течащи гайки на връзката между джъмпера и тройника.

Решение: когато отоплението е нулирано, завъртете гайката на няколко завъртания и я навийте със санитарен лен, напоен с всякаква боя върху органичен разтворител Боята ще предпази лена от избледняване отново. Не затягайте прекалено много гайката, за да избегнете оголването на резбите върху нея.

Возете с макара. Бельото, импрегнирано с боя, ще продължи десетилетия.

Подчертавам, че отоплението (верига или щранг) не трябва просто да бъде спряно, а нулирано. Ако ръждясалите нишки се отлепят, когато връзката се разглоби (и това се случва периодично), вашият дом и няколко апартамента надолу по щранга ще бъдат залети с гореща и мръсна вода.

Между раздели

Описание: Причината за появата на течове е загубата на еластичност на гумените уплътнения между секциите. При нагряване секциите се държат по същия начин, както всички други физически тела - те се разширяват и притискат уплътнението по-силно. Когато се охлади, твърдата гума престава да уплътнява ставата и водопроводът, толкова скъп за сърцето, започва да капе.

Решение: връзката се разглобява с радиаторен ключ, вкаран в колектора от края на радиатора и сглобен с нови уплътнения.

Демонтаж на радиатора за подмяна на уплътненията на кръстовището.

Щепселите (глухи или направо) първо трябва да се развият; при разглобяване от страната на проходните тапи, батерията ще трябва първо да бъде изключена от връзките.

Преграда на стария радиатор. Не забравяйте да премахнете старите уплътнения.

Няколко тънкости:

• Ако ключът е поставен отстрани на щепсела, за да разкачите секциите, той трябва да се завърти по посока на часовниковата стрелка (обратна резба);

От страната на щепсела на тапата обикновено има лява резба. Развива се по посока на часовниковата стрелка.

• Когато развивате и завивате зърното, направете едновременно не повече от два завъртания и отидете до второто зърно. Така че можете да избегнете неправилно подравняване на конеца със задръстване на зърното;
• Ако нямате на разположение готови дистанционни елементи, използвайте ножици от стара кола или тръба за велосипед, за да ги отрежете.

По шева

Описание: изтичането по шевовете на електрозаварени тръби е често срещано заболяване на всички системи за отопление и водоснабдяване, изработени от черна стомана. Надлъжният шев е най-уязвимата точка на тръбата, валцувана от стоманена лента и заварена по фугата. Тук тънката стомана е най-податлива на корозия.

Локализация: Понякога слой боя затруднява намирането на точното място на теча. Изтъркайте боята и ръждата с нож или телена четка и ще видите малък фонтан с вода. Подсказка може да бъде ръждясала капка върху боята: фистулата винаги е в началото си.

Ръждата капка по тръбата ви позволява бързо да откриете теча.

Решение: в зависимост от мащаба на бедствието, ремонтът на отоплителната система се свежда до заваряване на фистула или подмяна на участък от тръбопровода. В жилищна сграда тази работа обикновено се извършва от управляваща компания и е абсолютно безплатна за жителите.

Превръзка, приложена към теча, ще помогне като временно решение. За него ще ви трябва:

• Парче дебела гума (например уплътнение за кутия за кран без отвор за закрепващ винт);
• Алуминиева скоба или парче плетена тел.

Тръбата около фистулата се почиства от боя и ръжда, след което ластикът се притиска към проблемната зона и се изтегля заедно със скоба.

Подемник: алуминиева скоба държи гумената лента срещу теча.

Такъв ремонт на отоплението се позиционира като временен, но превръзка с алуминиева скоба или дебел меден проводник служи за неопределено време.Виждал съм превръзки, които са стояли 20-30 години.

Къде да се обадя, ако отоплението е изключено гореща линия за оплаквания

Обажданията за отопление първоначално трябва да бъдат в офиса на управляващата компания и аварийната служба на района. Понякога доставчикът на услуги няма информация, че отоплението на къщата е прекъснато. В други ситуации служителите от Наказателния кодекс не отговарят на жалби.

В този случай трябва да се обадите на специални горещи линии за отопление.

Следните услуги работят в Москва и Московска област, регулиращи ситуацията с доставката на топлоснабдяване:

Маса 1.

Жалба може да бъде изпратена дистанционно чрез уебсайтовете на местните общини:

Таблица 2.

Алтернативни опции за отопление. Реалност и последици от тази стъпка

Основният аргумент, който се ръководи от собственика на апартамента, който е пожелал да се изключи от отоплителната централа и да направи автономно отопление в къщата си, е независимостта. Характерна особеност на нашата страна е бързата смяна на сезоните. Лятото свършва бързо, топлината, натрупана в къщите през топлия период, бързо се изпарява. За много от нас чакането на официалния старт на отоплителния сезон е свързано с дискомфорт. Има още много време преди датата на включване на централизираното отопление, но апартаментът вече е студен и не е удобен. Изход има и той просто предполага себе си.

Вашият самостоятелен котел е в състояние да реши такива проблеми веднъж завинаги. Но как да изключите централизираното отопление във вашия апартамент, за да вземете самостоятелно решения кога, колко и за какво да платите? Всички тези въпроси изискват внимателен анализ и компетентен подход. Основният проблем е огромната бюрократична работа. За да се откажат веднъж завинаги услугите на регионална енергийна компания, ще са необходими много разрешителни и свързана с тях документация.

Всяка неоторизирана намеса в системата може да доведе до неизправност на целия комплекс като цяло. Изключването на един апартамент от една отоплителна система ще изисква преоборудване на цялата мрежа и е свързано с голям обем инженерна и техническа работа.

Цялата система, в съответствие с нормите на законодателството, е част от единен имотен комплекс, който принадлежи към жилищна сграда. Съставът на собствеността на жилищна сграда, нейната функционалност и производителност се определят от собствениците на жилища. Изводът се подсказва сам - решенията за извършване на промени в системата за топлофикация се вземат колективно. Това изискване е ясно посочено в Жилищния кодекс. Прекъсването на един апартамент е индивидуално решение. Въпреки това, неоторизираното спиране без получаване на подходящи разрешения и одобрения е наказуемо от закона. В някои случаи подобни действия на собственика на апартамента могат да бъдат квалифицирани като престъпление. Всяка работа, свързана с инженерни мрежи в жилищна сграда, трябва да се извършва от специалисти, ръководени от съответните разрешителни, техническо задание и проект.

Къде да се оплача, ако парното е било изключено незаконно

Има законни и неоторизирани основания за спиране на доставката на отопление към жилищни сгради и помещения.

В случай на големи аварийни ситуации в системите за централно отопление има ясна граница на времевата рамка за обезсиляване на ресурса:

• 16 часа престой при отопление, като същевременно се поддържа стайна температура от 12 ° C-18 ° C;
• осемчасово прекъсване в подаването на топлина, при условие че температурата в апартаментите се поддържа поне 10-12.
• не повече от 4 часа, ако зададеният режим в жилищните помещения се поддържа на ниво 8 ° С-10 ° С.

Закъсненията с топлоснабдяването на апартаменти за по-дълго от определеното се считат за незаконни. Невъзможно е да се мълчи за този факт - трябва да се обадите, ако отоплението е било изключено на надзорните структури. Освен това се подава жалба.

Първоначалните жалби трябва да се отправят директно до компанията за домашни услуги. Ръководството на управляващата организация трябва да реагира незабавно. в рамките на 2 часа създайте комисия и разгледайте ситуацията на място.

Спешните служби се наблюдават от единни диспечерски центрове, които също си струва да се обадят.

При липса на отговор е необходимо да подадете иск до регулаторните органи:

1. Инспекция на жилища.
2. Роспотребнадзор.
3. Община.
4. Прокуратурата.
5. Съдебна зала.

Преди да преминете по-надолу по командната верига, е необходимо да информирате ръководството на Наказателния кодекс или жилищно-комуналните служби - като мирно уреждане на проблема. Често пъти ситуацията се разрешава на този етап, тъй като комуналните услуги разбират, че по-нататъшните жалби ще доведат до производства и непланирани проверки.

Надзорни органи

Основните органи, чиято компетентност е да наблюдават и наказват управляващи компании и жилищно-комунални услуги:

• Инспекция на жилища;
• Роспотребнадзор.

Как да подадете жалба за липсата на отопление в къщата

При подаване на жалба е важно да се придържате към деловия стил, т.е.

по-малко емоции и повече факти.

Задължителна информация:

1. Заглавието и името на лицето, на което се пише исковата молба, са посочени в заглавката на заявлението.
2. Текстът на жалбата описва подробно времето и мястото на инцидента.
3. Дадени са препратки към клаузите на споразумението за услуги с Наказателния кодекс и законодателните актове.

Примери за оплаквания от липса на отопление са достъпни тук:

1. От името на директора на управляващото дружество.
2. В GZI.
3. До Роспотребнадзор.
4. Прокуратурата.

Как да накараме комуналните услуги да включат отоплението в многоетажна сграда в Москва

Официално отоплителният сезон в Москва започна тази година на 23 септември. Обикновено топлината се дава, ако в рамките на пет дни средната дневна температура на въздуха не се повиши над +8 градуса. Но през последните години комуналните услуги не чакат тези температури и бавно започват да отопляват града с първото застудяване. Тази година, от 20 септември, детските градини, училищата и болниците получиха топлина. А от понеделник, 23 септември, гореща вода в радиаторите започна да бръмчи в апартаменти с офиси. Но, както се оказа, не навсякъде.

„За съжаление има някои управляващи компании, които се опитват да спестят от сметките за отопление и не доставят топлина на апартаментите“, каза Петър Бирюков, заместник-кмет на Москва по жилищно-комунални услуги и подобрения. - Сега сме инструктирали жилищната инспекция, всички надзорни служби да засилят контрола върху подобни явления и да предотвратят наличието на топлина в блока за управление, в апартаментите няма топлина.

С помощта на специалисти от Московския градски икономически комплекс ние измисляме какво да направим за тези, които все още седят без отопление.

Официално отоплителният сезон в Москва започна тази година на 23 септември Снимка: Дмитрий ПОЛУХИН

КЪДЕ ЖАЛБА

Ако са изминали пет или повече дни от началото на пускането на топлината, т.е. от 23 септември, а батериите все още са заледени или не се отопляват добре, жалба може да бъде изпратена по всеки удобен начин:

1. По телефона

- до специалната "гореща линия" на Общинския център за контакти - 8-800-100-23-29;

- до денонощната гореща линия на Московската обединена енергийна компания (MOEK) - 8-495-539-59-59. Операторите също получават сигнали за неизправности в отоплителната и водоснабдителната система;

- до Единния диспечерски център (UDC) на Департамента по жилищно-комунални услуги в Москва (денонощно).

2. Чрез Интернет

- използване на мобилното приложение на Московските държавни услуги;

- към уебсайта на правителството на Москва - „Нашият град“ (gorod.mos.ru) в раздела „Жилищни сгради“. Тук можете да съобщите за студа във входа. Те са длъжни да дадат отговор в рамките на осем дни, но средно са необходими 3-4 дни, за да се изчака.

ЦЕНИ ЗА ТЕМПЕРАТУРА НА ДОМА И ОФИСА

В апартамента, при условие че жителите са изолирали прозорците и вратите си, въздухът трябва да се затопли:

- в хола, в кухнята, в банята - не по-ниска от +18 градуса (в ъгловите стаи - не по-ниска от +20 градуса);

- в междустайния коридор - не по-ниска от +16;

- във фоайето, на стълбището - не по-ниско от +14.

А в нежилищните сгради температурата според нормите не трябва да пада под следните цифри:

- в детската градина: в игралната зала на детската стая - 22 градуса топлина, в игралните стаи на други групи - 21 градуса, в спалните - 19 градуса (съгласно SanPiN 2.4.1.3049-13);

- в училище - 18 градуса;

- в офиса - 20 градуса, ако работата ви не е свързана с активна физическа активност.

За да получи преизчисление, управляващата компания трябва да измери температурата на въздуха във вашите стаи и да състави акт Снимка: Дмитрий ПОЛУХИН

КОГАТО Е ВЪЗМОЖНО ДА ИСКАТЕ РЕКОЛУКЦИЯ НА РЕЙТИНГА

1. За всеки час отклонение на температурата на въздуха от нормата таксата се намалява с 0,15% (виж "Температурни стандарти у дома и в офиса"). В същото време, в екстремни случаи, през нощта от 0,00 до 5,00 се допуска понижаване на стандартната температура с не повече от 3 градуса. А превишението е допустимо с не повече от 4 градуса (съгласно постановлението на правителството на Руската федерация № 354 от 05/06/11). Между другото, в детските градини и училищата по принцип е забранено да се изключват батериите до края на отоплителния сезон.

2. Съгласно правилата, в рамките на един месец отоплението в апартамента може да бъде изключено общо за не повече от 24 часа. Те могат да напуснат жилищна сграда без топлина в даден момент, ако температурата в помещенията е както следва:

- над +12 градуса - не повече от 16 часа;

- от +10 до +12 градуса - за 8 часа;

- от +8 до +10 градуса - за 4 часа.

За всеки допълнителен час студ, количеството за отопление се намалява с 0,15%.

ВАЖНО!

Как да получите преизчислението:

- управляващата компания трябва да измери температурата на въздуха във вашите стаи и да състави акт. Документът се подписва от доставчика на услуги, тоест управляващото дружество и собственика на замразяващия апартамент;

- актът може да бъде приписан независимо на вашия собствен, така че да бъде намален вашият „общ апартамент“. Ако управляващото дружество само изготви такси за жилищно-комунални услуги, тогава актът остава за него.

Забележка! Надплатените пари за лоша услуга няма да бъдат върнати веднага. Тъй като сумата за отопление се изчислява въз основа на средното месечно потребление на топлинна енергия за предходната година. Тоест през 2020 г. плащаме всеки месец на равни дялове за топлината, изразходвана през 2018 г. Количеството за отопление се коригира веднъж годишно. През февруари 2020 г. комуналните услуги ще проверят данните за консумираната топлина в жилищна сграда. След това, през първото тримесечие на 2020 г., сумата в реда „Отопление“ за текущата година ще бъде преизчислена.

Ако ви е отказано преизчисляване или имате съмнения относно получената сума, можете да се свържете с Московската жилищна инспекция (чрез електронния прием на уебсайта - mos. Ru / обратна връзка / рецепция?). Ако управляващото дружество направи глупак на наемателите, инспекторите ще го принудят да върне на жертвите разликата между платените пари и действителната цена на изразходваната топлина. За високата сграда общата сума може да се окаже доста голяма - от 300 хиляди рубли до няколко милиона рубли - в зависимост от нарушението.

Възможни причини за проблеми с отоплението

Има причини, които не зависят от човека, така наречената непреодолима сила.

Такива обстоятелства включват:

1. Природни бедствия, причинили сериозни аварии на водните пътища.
2. Голяма автомобилна катастрофа на пътя, която повреди настилката и тръбите отдолу.

Но много по-често прекъсванията в отоплението са свързани с небрежност в работата на комуналните работници, като например:

• първоначално неправилно съставен проект на отоплителни мрежи;
• лошо инсталирана изолация на водопроводи - поради тази причина линиите замръзват;
• системата е инсталирана с технически нарушения;
• липса на ниво или налягане на течността в течностите за пренос на топлина;
• непочистени запушвания в централното водоснабдяване навреме;
• въздушните брави не са премахнати от системата;
• разбивки в основните възли на контрола на доставките на ресурси;
• лошо извършена профилактика на отоплителни мрежи в жилищна сграда или помещения.

Запушвания в отоплителната система

Запушванията възникват в резултат на навлизане на мръсотия в отоплителната система, с неизправни колектори за кал, с отлагане на продукти от корозия върху вътрешната повърхност на тръбите. Най-често те се появяват в завои на тръби, клони, долни връзки към отоплителни устройства, кранове, разположени на хоризонтални участъци, кръстове, тройници и преходи.

Когато щрангът е запушен, като правило съпротивлението на секции от отоплителни системи се увеличава и дебитът на охлаждащата течност, циркулираща през тях, намалява, в резултат на което средните температури на отоплителните устройства в тези секции намаляват.

В двутръбна отоплителна система, преди тръбопроводът да е запушен, се наблюдава нормалната температура на повърхностите на всички отоплителни устройства, свързани към този щранг (циркулацията преди запушването не се нарушава). След запушване температурата рязко спада, това се случва в резултат на намаляване на дебита на охлаждащата течност в отоплителните устройства на отоплителната система или пълно спиране на циркулацията през устройствата.

В случай на запушвания в захранващите линии на отоплителни устройства или запушвания в отоплителни устройства, температурата намалява само на повърхността на отделните устройства, докато целият щранг на отоплителната система се затопля нормално.

Запушванията в отоплителната система се елиминират чрез хидравлично, хидропневматично промиване или почистване. Преди промиване цялата система се инспектира: проверява се нейната херметичност, колекторите от кал в блоковете за управление се разглобяват и почистват и т.н.

Стандарти за отопление

През зимата температурата в стаите трябва да бъде следната:

1. В апартамент или къща - 18 ° C и повече, а в ъглите трябва да се повиши с още 2 градуса.
2. Детска градина - 22-24 ° C за детски ясли, за други стаи –21-23 ° C. Спалнята е настроена на режим не по-нисък от 19 градуса.
3. Училища - всяка стая в образователна институция - 18-24 ° C. В работилници и спортни зали - 17-20 ° C.
4. Ситуацията с работното място е по-сложна. Индикаторите зависят от вида натоварване, което оказва човек. Следователно температурата може да варира между 16-18 ° C, ако работникът е физически ангажиран. Трудът в магазина, когато служителят стои зад машината и се движи малко, включва установяването на режим от поне 22-24 ° C.

Статистика на обезвъздушаващите отоплителни тръби в къщи

Ако навън времето е твърде студено, то услугите за топлоснабдяване нямат правна причина да спрат да доставят отопление на жилищни сгради. Забавянето при изключване може да се дължи на аномалии, които водят до леки застудявания през пролетта.

Ако проучите статистиката за 2007-2018 г., можете да разберете, че прекъсването на батерията в Москва се случва между последните дни на април и майските празници. През този период температурата в Русия не падаше под 8 ° C в продължение на много дни.

Официалната статистика за изключване на отоплението от 2007 до 2020 г. показва, че топлината се дава на къщите в периода от 21 април до 10 май.

График на спирането на отоплението в регионите на Русия през 2020 г.

2019 г. не беше изключение за жителите на Руската федерация по отношение на времето. Синоптиците не прогнозираха ранно затопляне. Всъщност това се случи. Ако преди 5 години в средата на април вече имаше широко разединяване на батериите в апартаментите, то през този отчетен период началото на месеца беше по-скоро като зимата в Москва и Московска област.

В южните райони е относително по-топло, но в началото на април средните дневни градуси падат под температурата, при която отоплението е изключено според закона. Например, тази година Москва беше прекъсната от топлина на 26.04.2019, Тула - 28.04.2019, Ярославъл - 24.04.2019 и Твер - 29.04.2019.

Какъв е отоплителният сезон

Отоплителният сезон продължава от момента, в който комуналните услуги включат отоплението, докато го изключат. Тази празнина обикновено започва през есента и завършва през пролетта. Точните условия обаче се регулират от съответните органи.

Отоплението се подава през централни тръби. Във всеки дом има такива конструкции. За да ви е по-лесно да разберете как работи централното отопление, ви предлагаме да се запознаете по-подробно с неговия процес.

Как протича процесът на отопление на апартаменти:

1. Апартаментите се отопляват с тръбопроводи. Тръбите минават от централната котелна централа на града и отиват до къщи и апартаменти. Тук охлаждащата течност е вода.
2. Също така къщите могат да се отопляват от топлоелектрически централи. В този случай електричеството и парата се използват като топлоносители.
3. Охлаждащата течност се доставя чрез добре развита тръбна система. Тръбите се движат на два реда. Според първата охлаждащата течност влиза в апартаментите, според втората се връща от тях.
4. В апартаментите топлината се разпределя по тръби.

Тази система има централно отопление. С негова помощ се отопляват многомилионни градове. За такива услуги обаче трябва да платите.

Постъпване на въздух в отоплителната система - проветряване

Проветряването на отоплителната система води до създаването на въздушни брави, които пречат на циркулацията на охлаждащата течност. Вентилацията възниква в резултат на факта, че водата съдържа разтворен въздух, който при нагряване се отделя под формата на мехурчета, които се издигат до горните участъци на тръбопровода, където се натрупват, създавайки въздушни брави. Въздухът може да попадне и в отоплителната система, когато налягането в нея намалее, в резултат на което се получава частично изпразване на отоплителната система, както и по време на течове от тръбопроводите и източване на системата по време на нейния ремонт, когато отоплителната система е пълна с охлаждаща течност. Въздухът обикновено се събира в горната част на отоплителната система. За отстраняване на въздуха в тези точки се поставят въздухосборници, които според техния дизайн могат да бъдат течащи вертикални и хоризонтални, както и нетечащи вертикални. Въздухът от горната част на въздухоприемника се отстранява периодично ръчно през вентил или чрез автоматични вентилационни отвори.

В зависимост от отоплителния кръг започнете премахването на проветряването на системата, като отворите вентила за отдушник на Mayevsky или крана за вода на въздушния колектор. Дръжте крановете отворени, докато целият въздух излезе от системата и водата изтече. Има моменти, когато нито въздух, нито вода текат при отваряне на крана на Маевски и крановете за вода. Това показва запушен кран на Маевски или неизправност на крана за вода.

Елиминирайте запушването на крана на Маевски, както следва. Развийте стеблото и почистете отвора с игла. Опитайте се да затегнете стеблото на клапана, преди да се появи вода. За да проверите изправността на клапана или крана за вода и да отстраните тяхната неизправност, първо изключете нагревателния щранг с помощта на спирателно и контролно оборудване, което са клапани или кранове от бронзова коркова пълнежна кутия.

Ако след почистване на крана на Маевски и отстраняване на неизправността на крана за вода, през тях не тече нито въздух, нито вода, тогава проверете изправността на клапаните на щранга. За да извършите тези операции, изключете отоплението на част от къщата, като изключите клапани или клапани на окабеляващото крило в мазето. За да проверите и отстраните неизправността на клапана на щранга, развийте капака на корпуса на клапана, сменете и закрепете уплътнението от твърда топлоустойчива гума. Сменете корпуса на клапана и завийте капачката обратно. След отстраняване на неизправността, поставете клапаните в затворено положение. След отваряне на клапаните първо отворете клапана на захранващия щранг, а след това и на връщащия. В противен случай налягането на водата може да разруши клапана на клапана, монтиран на захранващия щранг.

Ако операциите по елиминиране на проветряването на системата не доведат до положителен резултат, продължете към търсенето и отстраняването на запушването на щранга или подаването към отоплителните уреди.Препоръчително е тази операция да се повтори няколко пъти. Проверете дали щрангът и нагревателните устройства работят 20-30 минути след операциите за отстраняване на въздушния поток. Ако щрангът и нагревателните устройства започнаха да се затоплят, това означава начало на циркулацията на охлаждащата течност.

Край на отоплителния сезон

Краят на отоплителния сезон също е от голямо значение. В крайна сметка всеки иска да знае кога домът му ще престане да се отоплява. Затова цялата страна следи отблизо новините за този ден.

Краят на отоплителния сезон, както и неговото начало, не може да се предвиди. Факт е, че е невъзможно да се определи точно кога навън ще е топло. Всъщност за това, според новите правила, времето на отоплителния сезон може да варира.

Можете да познаете кога ще приключи отоплителният сезон, като вземете предвид миналогодишните данни. Например през 2020 г. отоплението в Москва беше изключено на 2 май. Следователно можем да очакваме, че московчани ще спрат отоплението приблизително по същото време през 2020 г. Тази прогноза обаче не е точна, тъй като сланите могат да се проточат или, напротив, зимата ще бъде кратка. Централното отопление обаче има и своите отрицателни фактори.

Недостатъци на централното отопление:

• Централното отопление работи нон-стоп, поради което по време на отоплителния сезон въздухът в апартамента е много сух;
• Понякога при силна порьозност тръбите в отоплителната система могат да се спукат, поради което са възможни прекъсвания;
• Нивото на интензитет на централното отопление не може да се регулира, така че някои хора могат да почувстват дискомфорт.

Както можете да видите, централното отопление е повредено. Затова много хора са преминали към автономно отопление на домовете си.

Обобщаване

Проблемите с работата на отоплителната система са доста неприятно нещо, защото се появяват само през отоплителния сезон. И тяхното премахване е изпълнено с определени трудности - в края на краищата трябва да изключите отоплението по време на ремонтни дейности. Навременната проверка и подготовка на отоплението за зимата ще избегнат тези проблеми.

Видеото показва отстраняване на няколко често срещани дефекти в отоплителната система.

Хареса ли ви статията? Абонирайте се за нашия канал Yandex.Zen

Къде да се обадя

хидравлични тестове в селище с топла вода

Съгласно руското законодателство, а именно член 5 от "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради": "Отоплителният период трябва да започне не по-късно и да завърши не по-рано от деня, следващ деня на края на 5-дневния период, през който съответно средната дневна външна температура е под 8 градуса по Целзий ...

»По този начин началото на отоплителния сезон зависи от метеорологичните условия.

Приблизителният период за началото на отоплителния сезон 2016/2017 в Москва е 4-10 октомври 2020 г.

Процедура за подаване на топлина

Две седмици преди да се включи отоплението, се провеждат пробни пускове, за да се установят повреди и течове. Първите, където се изпълняват пусковете и първите, които включват отоплението, са социалните съоръжения: болници, училища и детски градини. След началото на отоплителния сезон в тези съоръжения се подава топлина към жилищния сектор (апартаменти).

Каква трябва да бъде температурата в апартамента? Правни изисквания

Според "Правилата за предоставяне на комунални услуги:

• В жилищните помещения температурата не трябва да бъде по-ниска от +18 ° C
• В ъгловите стаи на жилищните помещения температурата не трябва да бъде по-ниска от +20 ° C
• В кухнята - не по-ниска от +18 ° C
• В банята - не по-ниска от +25 ° C
• В тоалетната - не по-ниска от +18 ° C
• През нощта (от 00.00 до 5.00) температурата на въздуха в апартамента може да спадне с не повече от 4 ° C
• През деня не се допускат понижения на температурата под стандартното ниво

Как правилно да се измери температурата в апартамент?

Необходимо е измервателното устройство да се постави в центъра на стаята, в пресечната точка на диагоналите между ъглите, на височина 1 метър от пода.

Изисквания за допустимо прекъсване на доставката на топлинна енергия в съответствие с "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради":

• Не повече от 24 часа (общо) в рамките на 1 месец
• Не повече от 16 часа наведнъж - при температура на въздуха в жилищни помещения от + 12 ° С
• Не повече от 8 часа наведнъж - при температура на въздуха в жилищни помещения от + 10 ° С до + 12 ° С
• Не повече от 4 часа наведнъж - при температура на въздуха в жилищни помещения от + 8 ° С до + 10 ° С

За всеки час на превишаване на допустимата продължителност на почивката за отопление, изчислена общо за периода на фактуриране, сумата на сметката за комунални услуги се намалява с 0,15%.

Блог

Разбира се, във всяка организация за управление недоволни собственици повдигнаха въпроса за преизчисляване за предоставяне на комунални услуги на недостатъчно топлоснабдяване. Някой е студено, а някой умира от жегата, въпреки че навън е -35 и всички отвори са отворени. И ако всичко е повече или по-малко ясно със студа в апартамента. Е, какво ще кажете за „прегряване“? Нека се опитаме да разберем в тази статия.

В съответствие с чл. 157 от RF LC, размерът на плащането за комунални услуги се изчислява въз основа на обема на консумираните комунални услуги, определен от показанията на измервателните уреди и при тяхно отсъствие, изхождайки от стандартите за консумация на комунални услуги (включително стандартите за натрупване на твърди битови отпадъци), одобрен от държавните органи на субектите на Руската федерация по начина, установен от правителството на Руската федерация.

При експлоатационни системи на отоплителни мрежи трябва да се осигури надеждността на топлоснабдяването на потребителите, захранването с топлоносител (вода и пара) с дебит и параметри в съответствие с температурния график и спада на налягането на входа (точка 6.2. 1 от Правилата за техническа експлоатация на ТЕЦ, одобрени със заповед на Министерството на енергетиката на Руската федерация от 24 март 2003 г. № 115).

Работата на централната отоплителна система на жилищни сгради трябва да осигурява, наред с други неща, поддържането на оптималната (не по-ниска от допустимата) температура на въздуха в отопляваните помещения

и поддържане на температурата на водата, влизаща и връщаща се от отоплителната система, в съответствие с графика за висококачествено регулиране на температурата на водата в отоплителната система (точка 5.2.1. Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от септември 27, 2003 г. № 170 "Одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд") ...

Съгласно точка 6.6 "ГОСТ R 51617-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Помощни програми. Общи изисквания "(одобрена със заповедта на Държавния стандарт от 06/11/2014 № 544-и), услугата за обществено отопление се извършва в съответствие със законодателството на Руската федерация и трябва да осигурява топлоснабдяване на помещенията, които са част от жилищна сграда.

По силата на член 4 от член 157 от КТ на РФ, когато предоставянето на комунални услуги с неадекватно качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, промяната в размера на плащането за комунални услуги се определя по начина, предписан от правителството на Руската федерация.

Изисквания за качеството на комуналните услуги, допустими отклонения от тези изисквания

и допустимата продължителност на прекъсванията в предоставянето на комунални услуги, както и условията и процедурата за промяна на размера на плащането за комунални услуги при предоставяне на комунални услуги с неадекватно качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност,
са дадени в Приложение № 1 към Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация № 354 от 06.05.2011 г.
(по-долу - Наредба № 354).

Съгласно алинея "в" на параграф 3 от Правила 354, предоставянето на комунални услуги на потребителя се извършва денонощно (комунални услуги за денонощно отопление по време на отоплителния период), т.е. непрекъснато или с прекъсвания, които не надвишават продължителността, съответстваща на изискванията за качеството на комуналните услуги, дадени в Приложение № 1.

Както е посочено в точка 15 от допълнение 1 към Правило 354, стандартна температура на въздуха: в жилищни помещения - не по-ниска от +18 ° С (в ъглови помещения + 20 ° С), в райони с температура от най-студения петдневен период (0,92) - 31 ° С и по-ниска - в жилищни помещения - не по-ниска +20 ° С (в ъглови стаи +22 ° С);

в други помещения в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация за техническото регулиране (GOST R 51617-2014).
допустимо превишаване на стандартната температура - не повече от 4 ° C.
За всеки час на отклонение на температурата на въздуха в хола общо за периода на фактуриране

при което е настъпило определеното отклонение,
размерът на плащането за комунални услуги за такъв фактурен период се намалява с 0,15 процента от сумата на плащането
, определен за такъв изчислителен период в съответствие с приложение № 2 към правилата, за всяка степен на отклонение на температурата, като се вземат предвид разпоредбите на раздел IX от правилата

По този начин качеството на топлинната енергия включва изискването за осигуряване на стандартната температура на въздуха в жилищните помещения.

.
Не се допуска отклонението на температурата на въздуха в жилищните помещения от стандартната температура.
Съгласно клауза 98 от правило 354, при предоставяне

в периода на фактуриране на потребителя в жилищни или нежилищни помещения или за общи домашни нужди в апартамент
битови комунални услуги с неадекватно качество
и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, както и по време на прекъсвания в предоставянето на комунални услуги за извършване на ремонтни дейности и поддръжка в рамките на установената продължителност на прекъсванията
сумата на плащането за такава комунална услуга за периода на фактуриране подлежи на намаляване до пълното освобождаване на потребителя от плащане за такава услуга.
Трябва да се отбележи, че в гореспоменатите правни норми говорим за отклонения в температурата на въздуха (няма значение в посока на намаляване или превишаване). В тази връзка можем да заключим, че фиксираното „прегряване“ в апартамента е и основа за преизчисляване.

В същото време трябва да се има предвид, че основата за всяко преизчисляване на плащанията за предоставяне на комунална услуга с неадекватно качество е официално издаден акт, който фиксира неадекватното качество на комунална услуга.

Клауза 31 от правило 354 посочва задължението на Изпълнителя да приеме

по начина и сроковете, установени от настоящите правила
, потребителски съобщения за факта на предоставянето на обществени услуги с неадекватно качество
и / или, с почивки, надвишаващи установената продължителност, организирайте
и да провери този факт с изготвянето на подходящ доклад за проверка.
Както е посочено в точка 7.4 от GOST R 51617-2014, изпълнителят предоставя документални доказателства за факта на предоставянето на комунални услуги с неадекватно качество

... Процедурата за самоопределяне на факта на предоставянето на обществени услуги с неадекватно качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, включително въз основа на искания на потребителите, се извършва в съответствие с Правила 354.

Определянето на отклоненията на показателите вътре в помещенията на жилищни сгради се извършва в съответствие с нормативните правни актове, включително GOST 30494-2011 Жилищни и обществени сгради. Параметри на вътрешния микроклимат.

Изпълнителят трябва да има разработена и одобрена процедура за потвърждаване на факта за предоставяне на комунални услуги с неадекватно качество и трябва да бъде назначено лице, отговорно за неговото изпълнение.)

Редът на действията на управляващата организация при получаване на заявления с такива изявления е установен в параграфи 106-109 от Правила 354

:

Потребителят може да изпрати съобщение за нарушение на качеството на комунална услуга в писмена или устна форма (включително по телефона) и подлежи на задължителна регистрация от спешната диспечерска служба. В този случай потребителят е длъжен да предостави своето фамилно име, собствено име и бащино име, точния адрес на помещението, където е установено нарушението на качеството на комуналната услуга, и вида на такава комунална услуга. Служител на спешната диспечерска служба е длъжен да информира потребителя за лицето, което е получило съобщението на потребителя (фамилно име, собствено име и бащино име), номера, за който е регистрирано съобщението на потребителя, и времето на регистрацията му.

Ако служителят на аварийната диспечерска служба на изпълнителя знае причините за нарушаването на качеството на комуналната услуга, той е длъжен незабавно да информира клиента, който се е обърнал към нея, и да направи подходяща бележка в дневника за съобщения.

Ако служителят на аварийната диспечерска служба на изпълнителя не е наясно с причините за нарушаването на качеството на комуналната услуга, той е длъжен да съгласува с потребителя датата и часа на проверката на факта на нарушение на качеството на комуналната услуга. В този случай служител на аварийната диспечерска служба е длъжен, веднага след получаване на съобщението на потребителя, да уведоми организацията за доставка на ресурси, от която изпълнителят придобива комунален ресурс за предоставяне на комунални услуги на потребителите, датата и часа на проверката.

Времето на проверката в случаите, посочени в тази клауза, се определя не по-късно от 2 часа от момента на получаване от потребителя на съобщение за нарушение на качеството на комуналната услуга, освен ако с консуматор. В края на проверката се съставя протокол от проверката.

По този начин при получаване на такива жалби е необходимо незабавно да се договори часът на проверката или да се отиде на мястото в рамките на два часа от момента на получаване на жалбата. Ако потребителят не е в апартамента, съставете акт за недопускане, като посочите часа (желателно е актът да съдържа и подписите на съседите.

Освен това препоръчваме да изпратите препоръчано писмо до местоположението на апартамента, в което Ви уведомяват за планираната работа за инспекция на системата за топлоснабдяване вътре в апартамента (по начина, предвиден в алинея О, точка 31 от Правила 354) и да установите факт на предоставяне на услуги за топлоснабдяване с неадекватно качество (измервания на температурата) ...

Както показва съдебната практика, именно липсата на документално потвърждение на факта за предоставяне на обществени услуги с неадекватно качество е първата причина за откази в искове за преизчисляване на такси за „претопляне“ в апартамент:

-Решението на Ленинския районен съд в Уляновск от 30 ноември 2017 г. по дело № 2-4915 / 2017: установено по време на процеса, ищецът, като потребител, не е подал молба до ответника през оспорвания период с молба за предоставяне на услуги за отопление и водоснабдяване с неадекватно качество с цел преизчисляване или намаляване на таксата

.
Самият подсъдим не е разкрил подобни нарушения.
... Като се има предвид, че противоречивата жилищна сграда е оборудвана с общо устройство за колективно измерване, изчисляването на заплащането за отопление и водоснабдяване, въз основа на показанията, е в съответствие с изискванията на законодателството, тъй като ви позволява да начислявате такса въз основа на действителните консумация.По този начин няма правно основание за преизчисляване въз основа на площта на помещенията.

- Решение на Олонецкия окръжен съд (Република Карелия) по дело No 2-519 / 2016 от 18 октомври 2020 г. за събиране на дълг за топлоснабдяване: eдоказателства, че в резултат на действията на LLC "Peterburgteploenergo" е имало случаи на надценяване на температурата, установена от съответните стандарти, в помещенията на ответника, което би послужило като основа за преизчисляване на таксата за отопление, последното не представи до съда.

Ако има достатъчно и разумни доказателства за неправилно извършване на услугата от ищеца, ответникът има право да сезира съда с иск за преизчисляване на таксата за отопление.

И разбира се, не забравяйте, че ако собственикът се обърне към регулаторните органи, управляващата организация може да носи административна отговорност за „прегряването“ в апартамента.

Така че Уляновският окръжен съд в решението си от 2 август 2020 г. по дело № 12-157 / 2018 потвърди решението на долната инстанция за привличане на управляващата организация към административна отговорност за прегряване в апартамента. Компанията е нарушила клауза 4.1 от SanPiN 2.1.2.2645-10 "Санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения", изразяващи се в това, че температурата на въздуха (студен период), като се вземе предвид грешката на метода за измерване в апартамент № __, не отговаря на нормативните стойности, в хола температурата на въздуха е 27,5 - 27,6 ° C с допустимите 18 - 24 ° C, в кухнята температурата на въздуха е 27,7 - 27,8 ° C с допустима 18 - 26 ° C.

В края на горното искам да напомня на управляващите организации, когато получат жалби за „прегряване“ - не забравяйте да разгледате апартамента на жалбоподателя за неоторизирана реорганизация (внезапно инсталирах допълнителни секции на батериите или дори направих топъл под). Тъй като незаконната реконструкция и преустройство е допълнителен коз за управляващата организация да откаже преизчисляване.

разработи уникална CRM-система, в която вече са въведени електронен регистър на фактите за предоставяне на комунални услуги с неадекватно качество и дневник за регистриране на прекъсванията в предоставянето на комунални услуги.

По-подробна информация за работата на системата можете да намерите тук.

Обсъдете статията и задайте въпросс
можете да посетите нашия форум или да използвате формата по-долу.

Технически трудности

Ако цялата документация отговаря на изискванията, проектът за преоборудване на апартамента е одобрен, видът на автономния източник на отопление отговаря на стандартите за пожарна безопасност и условията на експлоатация в жилищна сграда, можете да очаквате разрешение. Друго нещо е, че подобни действия от страна на комуналните услуги не срещат ентусиазъм и бюрократичната процедура може да отнеме месеци.

По отношение на техническата страна на въпроса, задачата за изключване на апартамента от централизираното отопление не изглежда трудна. За да го разрешите, просто трябва да поканите квалифицирани работници. Демонтаж на съществуващо оборудване и последващо инсталиране на автономна отоплителна система се извършва в строго съответствие с проекта, с участието на специалисти.

В противен случай може да се сблъскате с редица проблеми, първо от технически план, а след това и от административен.

ВНИМАНИЕ: ВЪВ ВРЪЗКА С ИЗИСКВАЩОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ ДА ВКЛЮЧИТЕ В РЕМОНТНИЯ ФОНД НА РЕГИОН ТВЕРСКАЯ ОТ 01 ЮЛИ 2014 г. ПЛАЩАНЕ ЗА РЕМОНТИ, МОЛЯ, ПРЕГЛЕДАЙТЕ ИЗДЕЛЕНАТА ИНФОРМАЦИЯ

Предварителна работа

Начало и край на отоплителния сезон

Началото на периода за доставка на топлоснабдяване на апартаменти зависи от темата на Руската федерация. Необходимо е ресурсът да се включи в къщите според закона от 1 до 15 октомври. Завършването на отоплителните работи се пада в първите дни на април до средата на май.

правила

Според закона ръководството на местната община трябва да договори началните и крайните дати на периода на топлоснабдяване с висшите власти.В същото време средната температура, при която се включва отоплението, е + 8 ° C.

Когенерационните инсталации и комуналните услуги са отговорни за поддържането на необходимото ниво на ресурси в жилищните апартаменти. Таблицата показва стандартите:

Таблица 2.

Характеристики на регионите

Поради факта, че Русия заема голяма територия и се намира в няколко климатични зони, тя се простира далеч на север. Разбира се, метеорологичните условия са различни, така че окончателното решение по въпросите на топлината в определен регион се взема от местната община.

Например тази година те спряха подаването на топлина:

• изключен в Москва на 26.04.2019;
• Тула - 28.04.2019;
• Ярославъл - 24.04.2019;
• Твер - 29.04.2019.

Кога да започне отоплението след зимата

Въпросът за включването на батериите притеснява гражданите както за изключването им.

За да разберете приблизителната времева рамка, трябва да разберете при какви условия ще се ръководят отоплителните компании:

1. В рамките на 5 дни средната температура пред прозореца трябва да бъде не повече от 8 ° C. Тази марка не е избрана случайно. Ако преместите датите, тогава ще има възможност за замразяване на отоплителната система, особено във входовете на жилищни сгради. Ако възникне такава ситуация, сградата ще бъде в аварийно положение, а ремонтите ще са скъпи.
2. Отоплителната система е включена от 1 до 15 октомври. Преди това е непрактично да започнете захранването с отопление, тъй като процесът е трудоемък и скъп.
3. Експертите вземат предвид и прогнозата за времето за следващия месец. Ако има рязко затопляне след няколко дни, тогава няма смисъл да включвате батериите в къщите. Потребителят ще трябва да плати пари за пропилената доставка на топлина.

Стартирането на отоплителна система винаги е свързано с голям брой наслагвания. Отоплителните мрежи бързо получават необходимата мощност, но отоплението не се появява веднага в радиаторите.

Забележка: в системата има въздух, който блокира потока на топлината. За да реши проблема с ниската температура в апартамента, собственикът трябва да го освободи сам. За да направите това, трябва да отворите два клапана, разположени на радиаторите.