Какво да направите, ако тръбата се спука, основните причини за проблемите и как да ги отстраните

Всички жилищни сгради са оборудвани с необходимите щрангове: канализация, отопление и водоснабдяване. Пробив на един от тях може да доведе до негативни последици, засягащи няколко апартамента наведнъж. Разкъсването на щранговете на отоплителните системи е особено опасно. Как трябва да реагирате, ако спука отоплителен щранг? Ако смените батериите в апартамента, разберете за чия сметка трябва да се извърши ремонтът.

Първо трябва да разберете причината за пробива на отоплителните щрангове в жилищна сграда. Понякога самите жители могат да бъдат пряко или косвено отговорни за скъсването на тръбата.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете телефон 8 (800) -350-30-02 (безплатно обаждане за всички региони на Русия)!

Основните причини за скъсването на тръбата на отоплителния щранг

1. Рязка промяна в налягането в тръбите или воден чук. Наличието на воден чук се сигнализира от появата на страничен шум в системата (щракания, кранове).
2. Неправилно проектирана отоплителна система, некачествен монтаж на тръби.
3. Влошаване на тръбите и компонентите, тяхната ненавременна подмяна.
4. Механични повреди на тръбопровода или батериите.
5. Дефекти на използваните отоплителни уреди.

Адвокатите разделят причините за разкъсването на щрангове на две групи: вътре в къщата и в апартамента. Това улеснява намирането на отговорните страни за този тип произшествия. Отоплителната система на жилищна сграда включва:

• тръбопроводи и радиатори, отопляващи повече от един апартамент,
• задвижки (вход), разположени в мазето,
• спирателни и контролни клапани,
• филтри, предназначени за пречистване на вода,
• инструменти, показващи налягане в тръби (манометри),
• общи топломери за къщи,
• помпа,
• котел (ако има такъв).

Всичко това се отнася за обща собственост.

Важно! От кога е настъпил пробивът: по време на работа на отоплителната система или извън сезона зависят по-нататъшните действия на засегнатите лица.

Обаждането на вратата, което се превърна в класика, викът: „Наводнявате ни!“ или фонтан с вода точно на входа - неприятни, но често неизбежни черти на руската собственост на дома. В водата до глезените няма нищо добро. Но по-нататъшните последици от пробив в отоплителните тръби могат сериозно да развалят настроението ви и да засегнат бюджета ви.

Предупреденото обаче е предварително въоръжено! Нека да разберем какво да правим, кой е виновен и „къде да бягаме“ в случай на наводнение.

Причини за скъсване на тръбата

Не са много, но по-нататъшните действия на жертвите и търсенето на виновника зависят от всеки.

• Лошо състояние на комуникациите, порутена къща • Дефектно състояние на отоплителните уреди и клапани • Неправилен монтаж и свързване на отоплителни уреди, липса на професионален уплътнител • Дефект в оборудването, тръбите • Воден чук поради рязко повишаване на налягането

Също така е важно да се вземе предвид времето от годината, когато е настъпил пробивът.

- Ако това е отоплителният сезон, тогава може да има няколко причини за пробива, всичко зависи от конкретния случай. Причината се установява въз основа на резултатите от проверката и проверката на комисията.

- Ако инцидентът е станал извън отоплителния сезон, тогава не може да има опции. Причината за пробива на тръбата е неправилно извършване на хидравлични тестове. Вътрешнофирмените мрежи не бяха изключени от електрическата мрежа и тъй като охлаждащата течност се подава под високо налягане, тръбите или радиаторите просто не можеха да издържат на налягането.В 90% от случаите това е човешки фактор и вината пада върху управляващата компания или отоплителното тяло.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ТРЪБИ

Локализацията на произшествието е въпрос на принцип. Това е разбираемо дори без изучаване на нормативната и законодателна рамка. Възможностите са две:

- Инцидентът е вътре в къщата.

- Инцидентът е вътре в апартамент.

Разликата е ясна дори интуитивно. Тръби за подаване и връщане, клапани, фитинги, помпа, сензори за налягане - всичко това се отнася за общото имущество.

Тоест към зоната на пряка отговорност на управляващото дружество. Ако пробив се случи в мазето или стълбището, справете се изключително с вашия Наказателен кодекс.

Но ако наводнението се случи директно в апартамента, наемателят трябва да действа бързо и ясно.

Вашите действия

1. Определете мястото на пробив. Проблемът може да е в съседите ви, които живеят на няколко етажа по-горе. Ако „героите на случая“ са в контакт или дори у дома, загубите и бъдещите проблеми могат да бъдат значително намалени.

2. Успоредно с това докладвайте за прекъсването на тръбата на управляващото дружество. И веднага - към градската служба за спешни случаи, особено ако от тръбата (от тавана) се влива вряща вода. За целта винаги дръжте под ръка номерата на Наказателния кодекс и службите за спешна помощ.

В Москва можете да използвате услугата „Московски къщи“, която съдържа актуална информация за поддръжката на жилищни сгради - https://dom.mos.ru. Има разграничение според зоните на отговорност на GBU, телефоните на денонощната диспечерска служба и друга полезна информация.

Но е по-добре, отново, да "Google" контакти предварително и да ги запишете.

3. Запишете всичко на камерата на телефона си - мястото на пробиване на тръбата, действията на специалистите, като цяло всичко, което се случва.

4. Не спирайте потока сами и не бързайте да премахвате последствията. Това е опасно, защото по време на отоплителния сезон температурата на водата в тръбите надвишава 55 ° C. Не беше достатъчно и да се получат изгаряния.

5. Когато екипажът елиминира инцидента, внимателно регистрирайте имуществените щети. Компенсацията зависи от това при запълване на апартамента.

Първо, вие сами поправяте загубите и след това се обаждате на комисия от управляващото дружество, която в рамките на 3 дни трябва да извърши проверка на обекта и да издаде доклад за проверка. Имате право да поканите независими експерти (като плащате за техните услуги), за да оценят щетите. Експертна оценка ще бъде доказателство за материални претенции срещу извършителя на произшествията по време на процеса.

Кой е виновен?

Съгласно член 15 от Гражданския кодекс жертвата има право на обезщетение за загуби (и дори пропуснати ползи).

Но да се определи човекът, по чиято вина са се случили тези загуби, е най-трудният етап.

Указът на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. с изменения от 23 ноември 2020 г. ще ни помогне да го разберем.

Съгласно този документ, отоплителната система, заедно с щрангове, радиатори, контролни и спирателни кранове, общи топломери и други съоръжения в тези мрежи са част от общата вътрешна собственост.

Тоест управляващата компания, обслужваща къщата, е отговорна за състоянието на комуникациите. По закон Наказателният кодекс е длъжен да проверява оборудването два пъти годишно и за своя сметка да отстранява проблеми и / или да подменя повредени радиатори, тръби и др.

И така, какво се случва - управляващата компания винаги е виновна за наводнението? Наказателният кодекс ли ще обезщети собственика на апартамента, както и съседите, пострадали от скъсването на тръбата? Не е толкова просто.

Първо, за годишната проверка на състоянието на комуникациите, специалистите от Наказателния кодекс се нуждаят от достъп до апартамента, за който жителите са предварително уведомени. Ако водопроводчици и ключари не са били допуснати до апартамента, този факт (записан) премахва всякаква отговорност от Наказателния кодекс и го прехвърля на собственика на дома.

На второ място, когато тръбите или радиаторите се спукат, важният въпрос е дали са сменени? Ако апартаментът има тръби и батерии от предприемача, тогава Наказателният кодекс е отговорен за теча и компенсира щетите. Ако жителите са сменили тръбите и батериите сами, без уведомяване и участие на специалистите от Наказателния кодекс, без използване на уплътняващи конци и пасти, тогава вината е на собственика на апартамента. Следователно, когато ремонтирате и подменяте комуникации, в идеалния случай трябва да се свържете не с организация на трета страна, а с вашата управляваща компания.

Когато си сътрудничите с ремонтния екип отвън, винаги сключвайте договор, пазете разписки и гаранции за оборудване и материали. Така че можете да докажете вината на трети страни (работници или продавач), ако причината за инцидента е неправилно сглобяване и инсталиране на системата или брак.

Пробив на отоплителната тръба и всичко, което следва след това - се отнася до противоречиви случаи в правната практика. Всеки случай се разглежда индивидуално и решението - при равни условия в жилищните сгради - може да бъде взето както в полза на Наказателния кодекс, така и в полза на собственика. Тук е трудно да се отгатне. Противоречията по въпроса започват отгоре - в наредби и документи.

Както вече писахме, Постановлението на правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.2006 г. класифицира радиаторите, инсталирани в апартамента, както и контролните и спирателните клапани, към общото имущество на къщата. Това се доказва от Жилищния кодекс на Руската федерация, по-специално член 36, точка 3, част 1.

В същото време има решение на Върховния съд на Руската федерация от 22 септември 2009 г. (№ GKPI09-725), което изключва радиаторите с разединителни устройства в апартаментите от общата собственост на къщата.

Ето един парадокс. За положителен изход от делото се свържете с адвокати с опит в работата с жилищни и комунални услуги.

Какво да направя след това?

За съжаление рядко е възможно да се реши мирно въпросът кой е виновен и колко ще компенсира щетите. Ако управляващото дружество е виновно въз основа на резултатите от проверката, то е длъжно да обезщети не само собственика на „повредения“ апартамент, но и неговите пострадали съседи в рамките на 30 дни от датата на иска. В противен случай собственикът представя искова молба до съда, в която посочва размера на щетите за него и съседите му. Освен това можете да поискате обезщетение за съдебни разноски и морални щети.

За да се обърнете към съда, трябва да имате следните документи:

• Акт за проверка на апартамента, в който е регистрирано наводнение • Експертна оценка на причинените щети • Снимка и видео, показващи мястото на скъсване на тръбата и последиците

Колкото повече документи - актове, експертизи, становища - вземете със себе си, толкова по-лесно ще докажете вината на Наказателния кодекс или на трето лице.

Ако собственикът е отговорен за наводнението, не трябва да довеждате ситуацията до съд. Възможно е и е необходимо да се договарят със съседи приятелски, в досъдебен ред.

Сключвате мирно споразумение за доброволно изплащане на сумата на материални щети, където се записват данните (име, адрес, телефонни номера) на двете страни, датата и часа на инцидента, размера на обезщетената вреда. Неуспешно съгласие? Тогава има само един изход - преценка. Въз основа на резултатите от заседанията съдията ще вземе обективно решение относно размера и времето на плащане.

Разбира се, никой не е имунизиран от непреодолима сила, но все пак можете да избегнете неприятни ситуации. Следете състоянието на дома си, променяйте комуникациите навреме, информирайте специалисти за неизправности. В опит да спестите пари за най-прости ремонти, има голям шанс да похарчите десет пъти повече. И не само пари, но и време и нерви.

За да сте уверени в тръбопроводите на вашия дом и да не сте наясно с неблагоприятните последици, използвайте съвременни уплътнителни материали за тръби! Можете да ги закупите директно на нашия уебсайт директно от производителя на достъпни цени.

Какво да направя, ако инцидентът се е случил през отоплителния сезон?

Кой е виновен, ако щрангът на отоплението се спука? Ако откриете пробиви в къщата: наводняване на мазета, стълбища или входове, трябва незабавно да се обадите на спешната служба. Телефонно обаждане, записано от оператора, е действителното доказателство за повреда. Пристигналите специалисти ще спрат водоснабдяването. Смяната на отоплителните щрангове в апартамента в този случай е отговорност на управляващото дружество (MC).

Ако нещастието се е случило директно в апартамента, тогава трябва:

1. Разберете откъде идва водата.Мястото на изтичане на охлаждащата течност може да бъде един или няколко етажа по-високо.
2. Докладвайте за произшествието в Обединеното кралство.
3. Изключете електричеството.
4. Обадете се на водопроводчик и му помогнете да спре наводненията (осигурете достъп до апартамента).
5. Уведомете застрахователната компания (ако апартаментът е застрахован).
6. Съставете заедно с представители на Наказателния кодекс и съседи акт за наводнение, подпишете го. Актът трябва да съдържа подробна информация за мястото на пробива и размера на причинените щети. Ако причината за теча е посочена в документа неправилно или е трудно да се установи, моля, отбележете го писмено. Понякога се изисква независимо експертно мнение за идентифициране на първопричините за наводненията.
7. Заснемете щетите, нанесени с камера, мобилен телефон или видеокамера. Ако делото стигне до процес, допълнителни доказателства няма да попречат. Стрелбата започва от улицата, така че да се вижда входа на сградата. Присъствието на свидетели се насърчава, те могат да бъдат помолени да бъдат заверени с подписа на акта за заснемане.
8. Скицирайте наводнените помещения и повредения участък от тръбопровода.
9. Поканете специалист, който да прецени щетите.

Компонентите на вътрешната отоплителна система са:

• тръби,
• щрангове,
• точки на свързване (с резба),
• радиатори.

Важно! Неразрешената промяна от страна на собственика на дома на части от отоплителната конструкция му налага отговорност за техническото им състояние.

Преди да смените тръби или батерии, препоръчително е да напишете заявление за подмяна на щранга на отоплението, да го занесете в Наказателния кодекс и да получите писмено разрешение.

Служителите на Наказателния кодекс трябва редовно да извършват технически преглед на отоплителната система в апартаментите и да изписват подходящ акт.

Как изглежда на практика въпросът за разграничаването на зоните на отговорност на Наказателния кодекс и обитателите на къщата?

На практика ситуацията е малко по-различна.

Съгласно споразумение за управление на жилищна сграда управляващото дружество отговаря за наблюдението на действителното състояние на всички инженерни системи в такава сграда. И този контрол често изглежда като периодични (приблизително веднъж на тримесечие) проверки на инженерни комуникации, поверени на такива мениджъри, които включват отоплителната система. Такава проверка се извършва под формата на посещение от служител на управляващото дружество в апартаментите, за да се провери техническото състояние на щранговете, самите батерии и тръбите, които им пасват, както и наличните затвори изключващи клапани.

В случай, че собствениците или наемателите на помещенията не пускат служителите на управляващото дружество вътре, тогава служителят на компанията има право да състави акт за отказ за допускане до инженерните мрежи. В този случай настоящото правило за разграничаване на зоните на отговорност се премахва от управляващото дружество.

В този смисъл има още един нюанс, който трябва да се вземе предвид. Този нюанс се отнася до това дали собственикът или потребителят на помещението е извършил някакъв ремонт на отоплителната мрежа. Например подмяна на радиатори (батерии). В случай, че батериите не са били сменяни от момента на построяването на къщата или когато управляващото дружество е извършило подмяна или замяната е извършена с писмено известие до управляващото дружество, тогава зоната на отговорност не е отстранен от организацията.

Ако замяната е извършена, докато не е имало писмено уведомление до управляващото дружество, тогава в този случай такава замяна ще се счита за неоторизирана и в случай на авария цялата отговорност ще бъде изцяло възложена на собственика на помещението.

По този начин, ако говорим за установената практика, може да се отбележи, че управляващото дружество най-често поема отговорност за състоянието на отоплителните мрежи, но при условие че правилата за експлоатация, включително допускане до редовна проверка, се спазват изцяло от собствениците на помещенията... Ако собственикът наруши независимо правилата, включително при липса на официално уведомяване на управляващото дружество, че се извършва някаква работа за извършване на промени в топлоснабдителната мрежа, управляващото дружество се освобождава от отговорност.

Ремонт и подмяна на стари асансьори в жилищна сграда

Какво да направя, ако инцидентът се е случил през лятото

През топлия сезон водата от отоплителните системи обикновено се източва, така че няма нужда да чакате почивки. Въпреки това, когато охлаждащата течност се източи и стартира, през април - май или през август - септември, повечето от разкъсванията възникват.

Наказателният кодекс е длъжен да предупреди жителите за началото на превантивна работа или хидравлични тестове. След като сте получили такава новина, препоръчително е да осигурите присъствието на един от членовете на домакинството в апартамента в рамките на определения период от време. Те ще могат веднага да видят теча и да припокрият щранга на отоплението.

За да се сведе до минимум броят на пробивите по това време, в къщите са инсталирани специални клапани за изключване на щранга на отоплението. Течове и прекъсвания обаче се случват. Тогава е необходимо:

1. Уведомете Наказателния кодекс.
2. Потвърдете извънредната ситуация чрез документиране, съставяне на подходящ акт в присъствието на персонала на UO и съседите.
3. Правете снимки и видеоклипове за случилото се.
4. Подредете апартамента.
5. Сменете щранга на отоплението.

Наводнени от съседите отгоре: какво да правя?

Доста често прекъсването на тръбата се превръща в проблем не само за извършителите на аварийната ситуация, но и за съседите, живеещи отдолу. По-специално това се отнася за сериозни произшествия.

Вече обмислихме как да реагираме на собственика на апартамент, чиято тръба е пробита, сега нека се запознаем с алгоритъма на действия на съседи, които са наводнени с вода:

1. Първото нещо, което трябва да направите, е да изключите оборудването, разположено в зоната на наводнение, а също и да изключите напълно осветлението, тъй като водата често докосва електрическите кабели, ключове и контакти.
2. Важно е да премахнете оборудване, мебели и други ценни предмети от това място.
3. След това задължително трябва да уведомите съседите за случващото се и да ги помолите незабавно да отстранят повредата и да изключат водата.
4. Ако няма съседи, тогава трябва да се обадите на ръководителя на управляващата компания и да поискате спешно да изпратите спешната служба и да изключите водата на входа.
5. Катастрофата, която се е случила, трябва да бъде записана и актът за наводнението (съставен от специална комисия), както и да се прикачи този документ със снимки и видеоклипове. Въз основа на акта ще се проведе съдебно заседание и ще бъде определен размерът на наказанието.

Кой е виновен в случай на спукване на отоплителна тръба и последващо наводняване на съседи?

Животът в жилищна сграда е като живот на барутен буре: никой не знае кога ще избухне. Особено, когато имате предвид, че не всичко в рамките на родните метри зависи от собственика. Домакинството отговаря за нещо. Често въпросът е за отоплителната система. Кой трябва да я гледа? Кой компенсира щетите, ако тръбата за отопление се спука и наводни съседите? Кой е виновен за тази ситуация?

Причини за произшествия и поведение, когато се случи

Отоплителната батерия може да пробие по всяко време: по време на отоплителния сезон на апартаментите и през лятото, когато няма нужда от това. През зимата трябва да бъдете внимателни по време на такъв инцидент, тъй като температурата на водата в батериите е много висока (над 55 ° C).

Следователно съществува риск от сериозни изгаряния (за тази цел не се препоръчва поставянето на легла, особено за деца, в непосредствена близост до отоплителни системи).

През лятото, когато отоплението е изключено, комуналните услуги подготвят системата за зимния период на нейната "експлоатация", извършват профилактична поддръжка, прокарвайки вода през системата под силен натиск.

Най-често пробив на отоплителните батерии се причинява от:

• лошо състояние на самите тръби поради продължителната им експлоатация, неправилен монтаж, грешки в експлоатацията;
• увреждането им при силен натиск по време на лятната профилактика.

Важно е бързо да се разбере причината за инцидента, именно от него ще зависи по-нататъшното поведение на този, в чийто апартамент е настъпила паузата.

Ако отоплителната батерия се счупи през сезона, постъпете по следния начин:

1. Определете мястото на пролуката (във вашия апартамент или в съседския).
2. Съобщете за инцидента на ръководството на къщата (през деня), спешната служба (дори през нощта), директно на управляващата компания. За това броят на услугите винаги трябва да е на достъпно място, по-често във входовете виси списък на всички услуги за различни видове произшествия.
   По-добре е предварително, за първи път след закупуване на апартамент, да фиксирате тези "пожарни" номера и да ги държите под ръка, за да не губите време за тяхното търсене в X-часа.
3. Не се опитвайте сами да спрете изтичането. Топлата вода тече през отоплителните тръби, опитът за спиране на потока е изпълнен с изгаряния. Такива действия трябва да бъдат поверени на специалисти.
   Следователно не трябва да се намесвате в работата им.
4. Фактът на инцидента трябва да бъде записан чрез заснемане и заснемане.
5. След отстраняването на произшествието е необходимо възможно най-бързо да се отстранят последвалите щети върху имуществото. Колкото по-рано се извърши комисионната проверка, толкова по-надеждни ще бъдат резултатите от нея. Въз основа на резултатите от проверката се издава акт.
6. За надеждност, в случай на съмнения относно акта на комисията, можете да организирате независима оценка на щетите (платена услуга).
7. Потърсете виновника.

За да проверите батериите през лятото, когато системата е празна, в нея няма вода, се извършва предотвратяване на скъсване на тръбата. За това студената вода се подава под високо налягане през тръби. Ако батерията е повредена или налягането е приложено твърде високо, тръбата може да се спука. Това трябва незабавно да бъде съобщено на ръководството на сградата / службата за спешни случаи, за да спре процедурата.

За да се избегне подобна „изненада“ за профилактичната поддръжка на отоплителната система, Наказателният кодекс информира предварително и моли да бъде в апартамента, ако е възможно, в определен период от време. Навременното намиране на проблема и подмяната на тръбата или поправката й ще помогне да се избегне пробив по време на отоплителния сезон, когато мощността му е по-разрушителна. Ремонтът в този случай се извършва от Наказателния кодекс за своя сметка.

Ограничения на отговорността на собственика

Най-горещият въпрос по време на пробива на отоплителната тръба е кой е виновен и от кого да възстанови щетите.

RF LC задължава собственика на апартамента да го поддържа в добро състояние, общата собственост в къщата, включително ремонтни дейности.

Отоплителната система в апартамента се състои от тръби:

• щранг;
• връщане (захранващи тръби);
• връзки;
• самите батерии.

В същото време състоянието на комуникациите се следи от самия Наказателен кодекс. Тя извършва редовни проверки (средно два пъти годишно, не по-често от веднъж на тримесечие). В края на него на наемодателя се издава акт с резултатите от събитието за проверка.

При извършване на такива проверки служителят се нуждае от достъп до апартамента до отоплителните и водоснабдителните системи. Достъпът до апартамента е възможен само със съгласието на собственика му.

В случай на инцидент, собственикът, който не е пуснал специалист да премине за проверка, трябва да бъде подготвен за факта, че подобно поведение не играе на негова страна.

Това отново може да служи като потвърждение, че собственикът не е наблюдавал състоянието на всички комунални услуги.

Всеки проблем, открит по време на превантивната проверка, трябва да бъде разрешен възможно най-скоро. Наказателният кодекс плаща за това.

Когато отоплението на тръбите или батериите в апартамента се разкъсва, първият въпрос е дали те са били заменени по-рано. Ако тръбите са били използвани от времето, когато къщата е била пусната в експлоатация, тогава Наказателният кодекс носи пълна отговорност за техния пробив.

Неразрешената подмяна на отоплителната система в апартамент без покана за този специалист по домоустройство (официална покана чрез приложение) поставя собственика на апартамента незабавно в статуса на виновника за инцидента.

За да предотвратите това, при всяка подмяна на тръби (не само отопление, това се отнася за всякакви комуникации), трябва да се обърнете към домакинството или управляващата компания с приложение. Заявлението трябва да бъде регистрирано.Датата за обновяване е определена. В резултат на това се издава удостоверение за приемане на работа, подписано от специалист и собственик на апартамента.

Ако при такива условия поради неправилен монтаж на отоплителни устройства те се счупят, отговорността ще падне върху Наказателния кодекс.

За течове извън апартамента отговорността е изцяло на Наказателния кодекс.

Тежестта на отговорността в нает апартамент

Предоставянето на апартамент под наем (наем или социален) не означава автоматично отстраняване на неизправността от потребителя.

Законът за наетите жилища предвижда, че потребителят е отговорен за поддръжката. Важно е да се разбере, че подмяната на тръби (инженерни системи) не е включена в текущия ремонт. Извършва се като част от основен ремонт.

Задължението за провеждането му е на собственика, който може да бъде частно лице или организация, която отдава апартаменти под наем, или публично лице (Русия, регион, община, от името на което действат съответните органи), предоставящо апартамент на социална рента .

Съответно пълният собственик на апартамента трябва да наблюдава състоянието на тръбите и цялата отоплителна система.

Органът поверява ремонта на съответния Наказателен кодекс директно или прехвърля решението на този въпрос на домоуправителството (съгласно споразумение с разпределението на финансирането).

Така че, след фиксиране на резултатите от "потопа", на първо място, струва си да се свържете със собственика, който е предоставил апартамента (това е посочено в договора или в заповедта).

Наемателят на апартамента, който го използва по договора, ще носи отговорност за пробива на батерията, ако бъдат доказани умишлените му действия за повреда на системата.... Границите на отговорност ще се отнасят не само до обезщетение за добросъседска вреда, но и до вреда на собственика на апартамента. Ето защо, използвайки чужди помещения, трябва внимателно да третирате имота в него.

Ако апартаментът е предоставен от кооперация с условието да извършва редовни плащания за неговото изкупуване, тогава задълженията на наемателя като собственик ще се появят едва от момента на плащането на последната вноска, когато жилищната площ ще стане изцяло собствена. До този момент кооперацията трябва да наблюдава отоплителната система.

Всеки „жилищен“ конфликт е специален и уникален. Редки от тях се вписват в общата рамка и класическите схеми на нейния анализ.

По-често ситуацията се усложнява от самите наематели, които предприемат много действия сами (особено за ремонт), без разрешителни, без квалификация за извършване на каквато и да е работа.

Следователно въпросът за вината понякога се решава на най-високо, съдебно ниво, където е по-добре да се повери представителството на интереси на професионалисти.

Източник: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Как да премахнете пробива сами?

Гражданите могат да разчитат на комунални услуги или спешни служби. Жителите на жилищни сгради ще дойдат и ще спасят местните жилищни сгради. Но какво ще стане, ако живеете в собствената си къща и никой не се нуждае от пробив на вашата „индивидуална отоплителна система“ освен вас самите?

Разбира се, в този случай ще трябва да вземете процеса за отстраняване на неизправности в свои ръце, действайки и като пострадала страна, и като спасител. И как да разпределите тези роли, ще ви разкажем по-долу в текста.

Пробив в индивидуална отоплителна система - какво да правя?

Ако се случи пробив във вашата лична отоплителна система, трябва да изпълните следните стъпки:

• Първо, не заменяйте за мивки и клапани - незабавно изключете циркулационната помпа. След това налягането в тръбите ще спадне до атмосферно. Съответно налягането на водата ще бъде минимално и можете лесно да съберете няколко дузини течности в кофа или леген.
• На второ място, изключете котела си и затворете централния клапан, монтиран в захранващата или изпускателната тръба. Това ще намали загубата на охлаждаща течност.
• Трето, след като съберете вода от пода на стаята, започнете да отстранявате причината за инцидента. В края на краищата, с изключен котел, скоро ще почувствате целия чар на зимната свежест.

Как да премахнем причините за инцидента?

По-горе в текста вече казахме, че причината за инцидента може да бъде или повреда на тялото на тръбата (фитинг), или разхерметизиране на фугата. Течащата тръба се поправя или чрез пълна подмяна на целия авариен участък, или чрез пластир, заварен или залепен от външната страна на пукнатина или дупка. Освен това проблемите с тръбите могат да бъдат разрешени чрез използване на ластик, увит около прекъсването. Е, най-доброто решение на проблема би бил специален кримпващ ръкав, който е монтиран върху проблемната зона.

Процесът на инсталиране на компресионна втулка изглежда така:

• Заключващите винтове се отстраняват от съединителя, разделяйки продукта на долната и горната половина.
• Тръбата се почиства от прах и обезмаслява.
• Долната част на съединителя е поставена под проблемната зона, а горната част е монтирана на водачите на долната част.
• След свързване на горната и долната половина на съединителя, заключващите винтове се завинтват в отворите на корпуса.

Проблемите със съединенията се елиминират или чрез затягане на контргайката (подходяща за резбови съединители), или чрез инсталиране на гумена лента, затегната с резбова скоба (подходяща за пресови съединители или заварени фитинги). В особено трудни случаи проблемният фитинг ще трябва да бъде заменен директно с тръбната секция. След подмяна на тръби и фитинги, просто трябва да добавите вода към системата, да отключите котела, да включите помпата и да стартирате системата.

Алгоритъм на действия за пробив на тръба в апартамент

Какво да направите, ако в апартамента ви се спука тръба? Експертите препоръчват:

1. изключете крана, отделящ окабеляването от обикновените щрангове. Такъв кран трябва да бъде инсталиран във всеки апартамент. Обикновено се намира на мястото, където са монтирани водомери. Ако в окабеляването на апартамента се образува пробив на водопроводната тръба, тогава водата ще спре да тече и наводнението ще бъде спряно;

Кранове, които спират подаването на вода към апартамента

За да затворите крана, трябва да инсталирате дръжката през тръбата.

1. обадете се на дежурния водопроводчик от жилищната служба (ако пробивът е настъпил в работен ден) или аварийна служба. Телефонните номера на обслужващи организации могат да бъдат намерени на стикер на входа, разписки за комунални услуги или в бюрото за помощ;
2. отстранете от наводнената зона всички ценности и електрически устройства, които могат да причинят късо съединение в електрическата инсталация;
3. преди пристигането на аварийното превозно средство е възможно да се отстрани водата от пода и други повърхности, доколкото е възможно;

Отстраняване на натрупаната вода от пода

1. опитайте се да премахнете теча сами.

В зависимост от силата на потока вода в жилището, те се разграничават:

• изтичане под ниско налягане;

Малък пробив на тръбата в жилищен район

• изтичане под силен натиск.

Изтичане на тръби при силно водно налягане

Ако в резултат на теч съседите са наводнени, се препоръчва да се определи степента на вина и да се компенсират причинените вреди, без да се чака съдебно решение. В противен случай дължимата сума ще се увеличи със съдебните разноски, направени от пострадалата страна в хода на производството.

Премахване на малки течове

За да поправите самостоятелно малък пробив на тръбата, трябва:

1. подгответе малко парче гума или гумиран плат (удобно е да използвате разфасовки от гумени ръкавици). В краен случай можете да използвате турникет за спиране на кървенето, който трябва да има във всяка домашна аптечка;
2. подгответе стягащи скоби, ако има такива, или обикновена тел;
3. гумата се нанася върху отвора в тръбата и се затяга със скоби (тел) от двете страни.

Метод за временно отстраняване на изтичане на тръби

Описаните действия ще помогнат за отстраняване на теча само за кратък период от време. Веднага след разглежданата операция се изисква да се обадите на специалисти и да отстраните неправилно неизправността.

Всички налични домашни средства за лечение на течове са представени във видеото.

Премахване на течове, ако водата е под високо налягане

Ако тръба се спука в апартамент и водата тече под силно налягане, тогава описаният по-горе метод ще бъде неефективен. В тази ситуация е необходимо:

1. изберете най-плътната тъкан;
2. обвийте теча с няколко слоя плат.

Намаляване на количеството вода, влизащо в стаята

Тези действия няма да помогнат за пълното отстраняване на неизправността, но ще помогнат за намаляване на интензивността на наводненията в стаята. Оптимално е, ако наемателят на апартамента, в който се е случило произшествието, знае кой има ключовете от мазето. В този случай не можете да губите време за самоликвидиране на теча, а да блокирате общия щранг в мазето.

Телефон за спешни случаи

Важно е да знаете, къде да се обадя когато тече вода. Целта на телефонното обаждане е да уведоми екипа за спешен ремонт за произшествието възможно най-скоро. Такива звена са организирани във всички компании за управление на жилища и градски комунални услуги. Инцидент се случва по всяко време на денонощието, поради което наличните за циркулация номера се делят на денонощни и телефони, които работят само през работно време - за по-голямата част от работниците.

За да отговорите на въпроса къде да се обадите, ако в един апартамент спука тръба, е важно да имате представа какви организации участват в отстраняването на аварии. Обаждането със сигурност ще бъде отговорено и прието подходящи мерки:

1. ZHES - услугата за поддръжка на жилища ще помогне, ако е възникнало разкъсване на водопровод или отопление през работното време на делничния ден. Телефонният номер е на вратата на всеки вход.
2. Аварийната служба на водопровода приема заявления за пробив на водоснабдителната система за спешно обаждане до бригадата през уикендите и празниците денонощно. Има гореща линия за това.
3. Диспечерска служба на управляващата организация за собствеността на къщата - всички тръби и отоплителни радиатори в апартаментите на контролираната къща са включени в обхвата на нейното обслужване. През уикендите и празниците офис мениджърите не работят, телефоните им не са достъпни.
4. Градската служба за спешни случаи също ще изпрати специалисти на повикване за премахване на наводненията на входа и мазето - сигналът ще бъде документиран и ще се превърне в доказателство в съда, ако е необходимо.
5. Сервизната организация работи по договор с управляващата компания и има собствена диспечерска служба. Ако се открият дори малки петна по щранга в банята или върху батерията, собственикът на жилището трябва да се свърже с институцията, за да не се случи голяма авария.

Кой е виновен

Ако батерията се спука и сте наводнили съседите си, това не означава, че вие ​​сте виновникът за този инцидент. Системата за отоплителни съобщения в къщата е собственост на компанията, която е инсталирала системата. Ако радиаторите се оказаха с лошо качество, тогава вината е в обществената служба. В повечето случаи обаче вие ​​ще бъдете виновни.

1. Тази опция не работи, ако сами сте сменили тръби и радиатори. Смяната на батериите често се извършва в по-стари домове. Собствениците решават да подменят остарелите батерии с по-модерни и стилни радиатори.
2. Отговорността е на общественополезната работа, ако не сте собственик на дома, а живеете в него под социален наем. Ако сте приватизирали жилища, тогава цялата отговорност е на вас. Руското законодателство гласи, че собственикът на жилището трябва да наблюдава независимо здравето на отоплителната система.

Ако сте собственик на апартамент, трябва да следите състоянието на батериите. Ако трябва да ги замените, трябва да го направите, тъй като помощната програма не знае кога радиаторите ви трябва да бъдат актуализирани. В този случай можете да използвате техните услуги, като платите за работата.

Може да си помислите, че във всеки случай ще трябва да носите отговорност за изтичането на батерията, но понякога вината е на трети страни. Например радиаторът е дефектен, водопроводчикът си е свършил работата недобросъвестно, като е допуснал грешки по време на монтажа или не е извършил изпитване под налягане. В такива ситуации не можете да кажете, че сте виновни. Основното нещо е да се докаже, че отоплителното устройство е било дефектно. За целта трябва да съхранявате всички разписки от магазините, за да имате доказателства в бъдеще.

Също така ще трябва да извършите преглед и да докажете, че това устройство е дефектно, а не сте допуснали грешка по време на инсталирането. Винаги трябва да подписвате договор с водопроводчик и в бъдеще можете да докажете, че той си е свършил работата недобросъвестно.

Важно! Без документални доказателства вие автоматично ставате виновник за инцидента. Ще трябва да платите за ремонт на съседите си и да замените повредения радиатор за своя сметка.